首开股份:首开股份关于资产转让的公告

股票代码：600376股票简称：首开股份编号：临2023-082
北京首都开发股份有限公司
关于资产转让的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
*北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有
限公司（以下简称“铂郡公司”）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业
管理有限公司（以下简称“璞瑅公司”）100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。
*本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。
*公司第十届董事会第六次会议审议通过了以上转让事项。公司转让璞瑅公司100%股权及全部债权事项尚须提交公司股东大会审议。
*鉴于两项资产转让需履行北京产权交易所公开挂牌程序，交易进程及交易能否达成、最终成交价格均存在不确定性，敬请投资者注意风险。
一、情况概述
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事
会第六次会议于2023年9月22日召开，会议以9票赞成，0票反对，0票弃权
的表决结果通过了以下资产转让事项：
公司拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司铂郡公司100%
股权及全部债权、璞瑅公司100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。
截至2023年4月30日，铂郡公司净资产账面价值897.2436万元，净资产评估价值19550.6023万元，增值18653.3587万元，增值率2078.9626%。公司对其全部债权合计金额为9198.00万元。
截至2023年4月30日，璞瑅公司净资产账面价值1405.6084万元，净资产评估价值33938.5779万元，增值32532.9695万元，增值率2314.5116%。
公司对其全部债权合计金额为10446.48万元。
公司进行资产转让有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。
本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
公司转让璞瑅公司100%股权及全部债权事项尚须提交公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
铂郡公司100%股权及全部债权、璞瑅公司100%股权及全部债权将在北京产
权交易所公开挂牌出售，尚无法确定交易对方。
三、交易标的基本情况
（一）铂郡公司
1.基本情况
铂郡公司为公司全资子公司，其基本情况如下：
企业名称：北京首开云锦铂郡商业管理有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：肖晴
注册资本：1000万元人民币
成立日期：2022-09-05
营业期限：2022-09-05至无固定期限
注册地址：北京市朝阳区阜荣街10号8层八层商业801室
经营范围：一般项目:企业管理;物业管理;工程管理服务;停车场服务;非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目:住宅室内装饰装修;施工专业作业。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）铂郡公司非失信被执行人。
2.经营情况铂郡公司主要业务为租赁经营北京市朝阳区新东路8号院45套房产（以下简称为“铂郡商街”）铂郡商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为
5414.39平方米，规划用途均为商业。
3.财务情况
根据具有证券期货业务资格的致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标
准无保留意见审计报告，铂郡公司主要财务指标如下：
铂郡公司资产、负债及财务状况
单位：人民币元项目2023年4月30日2022年12月31日
资产总额107451909.899721401780
负债总额98479473.8889787506.12
净资产8972436.017426511.68
2023年1-4月2022年9-12月
营业总收入4101594.572485659.02
利润总额2061232.44-3430955.02
净利润1545924.33-2573488.32
（二）璞瑅公司
1.基本情况
璞瑅公司为公司全资子公司，其基本情况如下：
企业名称：北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：肖晴
注册资本：1000万元人民币成立日期：2022-09-05
营业期限：2022-09-05至无固定期限
注册地址：北京市丰台区紫芳园四区2号楼-1层-119
经营范围：一般项目:企业管理;物业管理;工程管理服务;停车场服务;非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目:住宅室内装饰装修;施工专业作业。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）璞瑅公司非失信被执行人。
2.经营情况璞瑅公司主要业务为租赁经营北京市丰台区紫芳园四区12套房产（以下简称为“璞瑅商街”）璞瑅商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为
11736.53平方米，其中11套规划用途为商业，1套规划用途为仓储。
3.财务情况
根据具有证券期货业务资格的致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标
准无保留意见审计报告，璞瑅公司主要财务指标如下：
璞瑅公司资产、负债及财务状况
单位：人民币元项目2023年4月30日2022年12月31日
资产总额130170047.9912150633799
负债总额116113963.99111574951.73
净资产14056084.009931386.26
2023年1-4月2022年9-12月
营业总收入5499596.99-90328.35
利润总额1374899.25-21714.61
净利润4124697.74-68613.74
四、交易标的评估及定价
（一）根据具有证券期货业务资格的北京国融兴华资产评估有限责任公司出
具的“国融兴华评报字[2023]第020244号”评估报告，截至2023年4月30日，铂郡公司资产评估结果为：
经资产基础法评估，铂郡公司经审计的总资产账面价值10745.1910万元，总负债账面价值9847.9474万元，净资产账面价值897.2436万元。总资产评估价值29398.5497万元，增值18653.3587万元，增值率173.5973%；总负债评估价值9847.9474万元，无增减值变化；净资产评估价值19550.6023万元，增值
18653.3587万元，增值率2078.9626%。
资产基础法评估结果汇总表
被评估单位：北京首开云锦铂郡商业管理有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1流动资产1338.54041303.1638-35.3766-2.6429
2非流动资产9406.650628095.385918688.7353198.6758
3其中：投资性房地产9372.434728061.170018688.7353199.4011
4递延所得税资产34.215934.2159--
5资产总计10745.191029398.549718653.3587173.5973
6流动负债9847.94749847.9474--
7非流动负债----
8负债合计9847.94749847.9474
9净资产（所有者权益）897.243619550.602318653.35872078.9626
经资产基础法评估，铂郡公司股东全部权益价值为19550.6023万元。该资产评估结果已取得国有资产监督管理委员会授权机构备案。
（二）根据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的“国融兴华评报字[2023]第020237号”评估报告，截至2023年04月30日，璞瑅公司资产评估结果为：
经资产基础法评估，璞瑅公司经审计的总资产账面价值13017.0048万元，总负债账面价值11611.3964万元，净资产账面价值1405.6084万元。总资产评估价值45549.9743万元，增值32532.9695万元，增值率249.9267%；总负债评估价值11611.3964万元，无增减值变化；净资产评估价值33938.5779万元，增值32532.9695万元，增值率2314.5116%。
资产基础法评估结果汇总表
被评估单位：北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%
项目 D=C/A×100
A B C=B-A
%
1流动资产989.8064991.95702.15060.2173
2非流动资产12027.198444558.017332530.8189270.4771
3其中：投资性房地产12005.201144536.020032530.8189270.9727
递延所得税资21.997321.9973--
4
产
5资产总计13017.004845549.974332532.9695249.9267
6流动负债11611.396411611.3964--
7非流动负债----
8负债合计11611.396411611.3964--
9净资产（所有者权益）1405.608433938.577932532.96952314.5116
经资产基础法评估，北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司股东全部权益价值为33938.5779万元。该资产评估结果已取得国有资产监督管理委员会授权机构备案。
（三）公司拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司铂郡公
司100%股权及全部债权、璞瑅公司100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首
次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。
五、交易内容及履约安排
公司将按照国有资产交易监督管理办法的相关规定，在北京产权交易所发布转让信息，征集意向受让方。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准。
信息披露公告期满后，产生符合条件的意向受让方的，由北京产权交易所按照相关规定组织报价。
鉴于本项交易需履行北京产权交易所公开挂牌程序，交易进程及交易能否达成、最终成交价格均存在不确定性。
六、出售资产对公司的影响
铂郡商街、璞瑅商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。
本次交易不涉及人员安置。管理层人员变动事项由交易双方协商确定，公司不存在为铂郡公司及璞瑅公司提供担保的情况。
本次交易完成后，公司合并报表范围将发生变更，铂郡公司及璞瑅公司将不再纳入公司合并报表范围。
本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及公司股东利益的情况。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2023年9月22日