财信发展:关于对深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对财信地产发展集团股份有限公司的关注函》

关于对深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对财信关于对深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对财信
地产发展集团股份有限公司的关注函》的回复
深圳证券交易所上市公司管理一部
重庆财信弘业房地产开发有限公司于2024年03月22日转来深圳证券
交易所上市公司管理一部提出的《关于对财信地产发展集团股份有限公
司的关注函》,要求我司对相关情况进行说明
问题:说明本次资产评估的评估增值情况及原因,本次资产评估的
具体过程、评估依据及合理性,结合市场可比交易或可比价格说明评估
结果的公允性,同时说明表层泥皮废弃料资产与包顺建材股权评估价值
一致的原因及合理性
回复:
1、本次资产评估的评估对象及范围(表层泥皮废弃料)与关注函提
及的包顺建材股权非同一评估主体.本次委托仅对表层泥皮废弃料资产
价值进行评估,并出具资产评估报告.
根据与重庆财信弘业房地产开发有限公司签订的《资产评估委托合
同》约定,本次评估对象为龙门县包顺建材有限公司位于惠州市龙门县
地派镇大坑村大辽山3007322.9m表层泥皮废弃料市场价值
2、我公司评估人员本着独立、客观、公正的原则,并结合本次特定
的评估目的,在委托方提供的权属证明等资料的前提条件下,根据国家
关于资产评估的有关准则及法规,对委托评估范围内资产进行了必要的
核查及技术调查,实施了必要的程序.我公司评估人员针对被评估对象
的资产特性,选择了市场法作为评估方法.评估人员充分考虑评估对象
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的区域位置,选择了三家存续时间较长、经营稳定、拥有一定业务规模的区域位置,选择了三家存续时间较长、经营稳定、拥有一定业务规模
具有市场代表性的机制砂生产企业,咨询该类表层泥皮废弃料作为原材
料的到场收购价格,以询价结果的均值(约20元/m2)作为评估对
象的到场收购价格,扣减运输过程中的装车费1元/m、运费6元
/m2、及其他合理成本2元/m2等,确定该类表层泥皮废弃料单价
为11元/m.同时,结合广东容大勘测技术有限公司出具的测绘报告
确定该批表层泥皮废弃料总量为3,007,322.9m,从而提出评估结论
即33,080,552元人民币.
经核查,评估机构认为:
(1)评估过程中各项参数均通过市场调查和询价取得,表层泥皮废
弃料总量通过委托人提供的测绘报告取得,因此评估结果具有公允性
(2)本次评估仅对表层泥皮废弃料资产价值进行评估,资产评估报
告已将该事项作为特别事项予以披露.评估机构出具的评估报告不是交
易作价的直接依据,而是提供一个合理的参考价值为委托人项目投资确
定资产价值提供参考依据.表层泥皮废弃料资产评估价值与包顺建材股
权价值无关.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政
法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告
广东博邦资产土地房地产评估有限公司
2024年03月28日
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