中国国贸:中国国贸2021年第一季度报告正文

公司代码：600007 公司简称：中国国贸中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末 上年度末本报告期末比
上年度末增减(%)
总资产 12368382496 12090123296 2.30%归属于上市公司股东的净资产
8250696533 8013070574 2.97%
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额
481413997
357345265 34.72%
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 839253722 730050802 14.96%归属于上市公司股东的净利润
237625959 203924100 16.53%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
236511154 202991820 16.51%加权平均净资产
收益率（%）
2.92% 2.66% 0.26%基本每股收益（元/股）
0.24 0.20 16.53%稀释每股收益（元/股）
0.24 0.20 16.53%报告期内，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是公司来自于商城、酒店的营业收入较上年同期增加。
非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 463582
政府补助 1194668
处置固定资产净损失 -40982
捐赠支出 -100000
其他营业外收支净额 -28909
所得税影响额 -372090
少数股东权益影响额（税后） -1464
合计 1114805年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元期末可出租面积（m2）平均租金（元/平方米/月）平均出租率
（%）本报告期上年同期增减本报告期上年同期增减
A B A-B C D C-D写字楼
一期 47886 583 584 -1 91.1% 93.3% -2.2%
二期 33587 547 547 0 92.5% 100% -7.5%
三期 A 82313 689 719 -30 91.0% 91.4% -0.4%
三期 B 37416 703 684 19 94.9% 95.3% -0.4%服务式办公楼
5374 565 555 10 100% 100% 0
合计 206576 635 640 -5 92.2% 94.5% -2.3%
商城
一期 15278 1942 1529 413 98.7% 97.3% 1.4%
二期 5911 995 881 114 97.5% 95.8% 1.7%
三期 A 17920 527 469 58 95.3% 97.5% -2.2%
三期 B 26142 623 544 79 99.9% 98.5% 1.4%
东楼 13675 2016 1691 325 99.5% 85.7% 13.8%
合计 78926 1126 925 201 98.3% 95.6% 2.7%
公寓 47847 411 - - 21.4% - -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼平均出租率低于上年同期，主要是二期写字楼平均出租率为 92.5%，低于上年同期 7.5%，其中 2021 年 3月二期写字楼平均出租率已升至 98.4%。
③商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。
④公寓于 2018年 4月-2020年 8月停业进行装修改造，2020年 9月 1日起重新投入运营。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况不适用。
（二）房地产开发投资情况不适用。
（三）房地产销售情况不适用。
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
地区 项目经营业态出租房地产的建筑面积
(平方米)出租房地产的租金收入是否采用公允价值计量模式租金收
入/房地产公允
价值(%)北京中国国际贸易中心
写字楼 356248 366213921
否 - 商城 180460 265110273
公寓 80124 12604515
2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 15149
前十名股东持股情况股东名称（全称）期末持股数量比例
(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东
性质 股份状态数量
中国国际贸易中心有限公司 812360241 80.65% 0 无 0 其他
顾青 15370000 1.53% 未知 未知 - 未知
香港中央结算有限公司 11279748 1.12% 未知 未知 - 未知
易方达基金管理有限公司－
社保基金 1104组合
6000048 0.60% 未知 未知 - 未知
吴宝珍 5768300 0.57% 未知 未知 - 未知
吴悦 4809400 0.48% 未知 未知 - 未知
顾国绵 4809082 0.48% 未知 未知 - 未知
朱金妹 4801000 0.48% 未知 未知 - 未知
徐鹏达 4800710 0.48% 未知 未知 - 未知
徐嫣婷 4795291 0.48% 未知 未知 - 未知上述股东关联关系或一致行动的说明中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用。
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
金额单位：人民币元
项目 本报告期末 上年度期末 增减额增减比例
预付账款① 13952876 29404589 -15451713 -52.55%
使用权资产② 44655244 - 44655244 -应付职工薪酬
③
42316831 78069701 -35752870 -45.80%
应交税费④ 103462267 31712168 71750099 226.25%
一年内到期的
非流动负债⑤
23505226 17166461 6338765 36.93%
租赁负债② 43973715 - 43973715 -
项目 年初至报告期期末上年初至上年报告期期末增减额增减比例
销售费用⑥ 13685892 5570576 8115316 145.68%
其他收益⑦ 2237527 815799 1421728 174.27%
营业外收入⑧ 525665 1295855 -770190 -59.43%
营业外支出 ⑨ 231975 52815 179160 339.22%信用减值损失
⑩
-132077 0 -132077 -
购买商品、接受劳务支付的现
金?
134666613 73784567 60882046 82.51%
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金?
57493974 82969929 -25475955 -30.71%
注：
①预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用；
②使用权资产及租赁负债增加，主要是按照财政部修订的《企业会计准则第 21号—租赁》要求，自 2021年 1月 1日起，将除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外的其他租赁确认为使用权资产和租赁负债；
③应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付 2020年度员工花红已于本报告期支付；
④应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于 4月份缴纳的 2021年一季度房产税；
⑤一年内到期的非流动负债增加，主要是预提的将于 8月份支付的公司债券利息以及
将在一年内支付的租赁负债；
⑥销售费用增加，主要是广告宣传费及代理佣金支出增加；
⑦其他收益增加，主要是收到的政府奖励款增加；
⑧营业外收入减少，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入减少；
⑨营业外支出增加，主要是捐赠支出增加；
⑩信用减值损失减少，主要是应收账款收回，冲减了已计提的坏账准备；
?购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是上年同期受新冠肺炎疫情影响，酒店业务受到重挫，营业收入下降，相应成本支出减少；
?购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目投入的资金减少。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明不适用。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项不适用。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：林明志
2021年 4月 29日