大悦城：2021年第一季度报告全文

大悦城控股集团股份有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.LTD.
2021 年第一季度报告
二〇二一年四月
目 录
第一节 重要提示 ........................................................................................ 3
第二节 公司基本情况 ................................................................................ 4
第三节 重要事项 ........................................................................................ 7
第四节 财务报表 ...................................................................................... 13
第一节 重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人由伟、主管会计工作负责人张建国及会计机构负责人（会计主管人员）柴晶声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
本公司 2021 年第一季度财务会计报告未经审计。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 6891125244.60 5458737756.02 26.24%归属于上市公司股东的净利润
（元）
269218840.09 189651118.32 41.95%归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
271639456.80 197286972.92 37.69%经营活动产生的现金流量净额
（元）
-1782061908.47 -2538113013.02 29.79%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.04 50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.04 50.00%
加权平均净资产收益率 1.46% 0.97% 增加 0.49 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 204596959554.85 199871387964.97 2.36%归属于上市公司股东的净资产
（元）
18615947044.90 18351072907.55 1.44%非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益 6590.27计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
20063655.27
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11415527.40
减：所得税影响额 2013601.44
少数股东权益影响额（税后） 9061733.41
合计 -2420616.71 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费
145648372.51公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的特点，故未界定为非经常性损益项目 。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 127268报告期末表决权恢复的优
先股股东总数（如有）
0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质持股比例
（%）持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况
股份状态 数量
明毅有限公司 境外法人 49.28 2112138742 2112138742 - -
中粮集团有限公司 国有法人 20.00 857354140 - - -
太平人寿保险有限公司－传统
－普通保险产品-022L-CT001 深
基金、理财产品等
6.61 283417532 283417532 - -
工银瑞信投资－工商银行－中国工商银行股份有限公司
基金、理财产品等
1.80 77025469 - - -中央汇金资产管理有限责任公司
国有法人 1.54 65864600 - - -
香港中央结算有限公司 境外法人 0.53 22625207 - - -
道明资产管理有限公司－道明
中国收入成长基金（交易所）
境外法人 0.43 18305801 - - -
中信证券股份有限公司－社保
基金 1106 组合
基金、理财产品等
0.35 14931584 - - -
张忱业 境内自然人 0.28 12198537 - - -
中国农业银行股份有限公司－
中证500交易型开放式指数证券投资基金
基金、理财产品等
0.15 6346892 - - -
前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
股份种类 数量
中粮集团有限公司 857354140 人民币普通股 857354140
工银瑞信投资－工商银行－中国工商银行股份有限公司
77025469 人民币普通股 77025469
中央汇金资产管理有限责任公司 65864600 人民币普通股 65864600
香港中央结算有限公司 22625207 人民币普通股 22625207
道明资产管理有限公司－道明中国收入成长基金（交易所）
18305801 人民币普通股 18305801
中信证券股份有限公司－社保基金 1106 组合
14931584 人民币普通股 14931584
张忱业 12198537 人民币普通股 12198537
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指数证券投资基金
6346892 人民币普通股 6346892
高有金 4395300 人民币普通股 4395300
陈庆振 4044030 人民币普通股 4044030上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者存在关联关系，属于中国证监会相关法律法规规定的
一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）公司股东张忱业通过招商证券股份有限公司信用交易担保证
券账户持有 12198537 股，普通账户持有 0 股，实际合计持有
12198537 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产负债项目 2021年3月31日 2020年12月31日 增减 主要变动原因
在建工程 13071380.51 171053.83 7541.68%主要是本期在建项目工程支出工程投入增加所致
使用权资产 562017471.25 240892743.03 133.31%
主要是会计政策变更影响，除大悦城地产及其下属子公司外，公司及其他子公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则
短期借款 5091138107.83 2214002988.87 129.95% 主要是本期委托贷款增加所致
应付票据 7848086.42 - -主要是本期新增商业承兑汇票所致
租赁负债 551913229.31 219951887.51 150.92%
主要是会计政策变更影响，除大悦城地产及其下属子公司外，公司及其他子公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则
预计负债 56011434.74 93301475.59 -39.97% 主要是本期清偿预计负债所致
长期应付款 1900000000.00 - -主要是本期新增购房尾款资产支持专项计划所致
损益项目 2021 年 1-3月 2020年 1-3月 增减 主要变动原因
营业收入 6891125244.60 5458737756.02 26.24%主要是本期达到结算收入条件的
商品房资源同比增加，以及持有物业运营收入同比增加所致
营业成本 4803925591.64 3074563159.18 56.25%主要是本期收入同比增加对应成本增加所致
税金及附加 335910820.73 566743621.23 -40.73%主要是本期预提土地增值税同比减少所致
销售费用 202908022.61 134471910.34 50.89%主要是本期营销推广费用增加所致
其他收益 20063655.27 4776549.01 320.04%主要是本期收到政府补贴增加所致
投资收益 -8552307.44 -41505296.93 79.39%主要是本期权益法核算的长期股权投资收益较上年同期增加所致信用减值损失（损失以“-”号填列）
-16206825.37 3262620.32 -596.74%主要是本期应收款项坏账损失同比增加所致
营业外收入 11672538.75 19442688.10 -39.96%主要是本期其他非经营性收入减少所致
现金流量项目 2021 年 1-3月 2020年 1-3月 增减 主要变动原因经营活动产生的现金流量净额
-1782061908.47 -2538113013.02 29.79%主要是本期支付拍地保证金同比减少所致投资活动产生的现金流量净额
-319766913.99 -501457669.62 36.23%
主要本期收回合营、联营企业往来款同比增加所致筹资活动产生的现金流量净额
3381991444.66 9182280868.47 -63.17%主要本期新增有息负债同比减少所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、截至 2021年 3月 31日，公司在中粮财务有限责任公司结算户上存款余额为 29.95亿元，借款余额为 19.31亿元。
2、公司于 2021年 4月 12日成功发行 2021年度第一期中期票据，发行规模为 15 亿元，票面利率为 3.60%，发行期限为 3年。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元衍生品投资操作方名称关联关系是否关联交易衍生品投资类型衍生品投资初始投资金额
起始日期 终止日期期初投资金额报告期内购入金额报告期内售出金额计提减值准备金额
（如有）期末投资金额期末投资金额占公司报告期末净资产比例报告期实际损益金额
银行 无 否 汇率远期 13142.60 2020/1/9 2021/9/24 13142.60 0 0 0 13142.60 0.28% 0
银行 无 否 汇率远期 6571.30 2020/1/14 2021/1/14 6571.30 0 6571.30 0 0 - -457.32
银行 无 否 汇率远期 6571.30 2020/1/17 2021/1/21 6571.30 0 6571.30 0 0 - -463.48
银行 无 否 汇率远期 6571.30 2020/1/17 2021/1/21 6571.30 0 6571.30 0 0 - -426.86
银行 无 否 汇率远期 4225.90 2020/1/14 2021/1/14 4225.90 0 4225.90 0 0 - -279.57
银行 无 否 汇率远期 4225.90 2020/1/14 2021/1/14 4225.90 0 4225.90 0 0 - -282.31
银行 无 否 利率互换 44684.84 2019/9/3 2024/9/3 44684.84 0 0 0 44684.84 0.97% 0
银行 无 否 利率互换 6768.44 2019/9/19 2024/8/30 6768.44 0 0 0 6768.44 0.15% 0
银行 无 否 利率互换 39427.80 2019/9/19 2024/8/30 39427.80 0 0 0 39427.80 0.85% 0
银行 无 否 利率互换 9528.39 2019/9/19 2024/8/30 9528.39 0 0 0 9528.39 0.21% 0
银行 无 否 利率互换 52570.40 2019/9/19 2024/8/30 52570.40 0 0 0 52570.40 1.14% 0
银行 无 否 利率互换 65713.00 2019/11/8 2022/11/8 65713.00 0 0 0 65713.00 1.42% 0
银行 无 否 利率互换 91998.20 2019/11/8 2022/11/8 91998.20 0 0 0 91998.20 1.99% 0
银行 无 否 利率互换 131426.00 2019/11/8 2024/11/8 131426.00 0 0 0 131426.00 2.85% 0
银行 无 否 利率互换 26285.20 2019/11/8 2024/11/8 26285.20 0 0 0 26285.20 0.57% 0
银行 无 否 利率互换 65713.00 2019/12/9 2022/11/8 65713.00 0 0 0 65713.00 1.42% 0
银行 无 否 利率互换 65713.00 2019/12/9 2024/11/8 65713.00 0 0 0 65713.00 1.42% 0
银行 无 否 利率互换 19713.90 2020/2/8 2022/11/8 19713.90 0 0 0 19713.90 0.43% 0
银行 无 否 利率互换 19713.90 2020/2/8 2024/11/8 19713.90 0 0 0 19713.90 0.43% 0
银行 无 否 利率互换 9856.95 2020/2/21 2024/10/24 9856.95 0 0 0 9856.95 0.21% 0
银行 无 否 利率互换 32856.50 2020/1/23 2022/12/13 32856.50 0 0 0 32856.50 0.71% 0
银行 无 否 利率互换 32856.50 2020/1/23 2022/12/13 32856.50 0 0 0 32856.50 0.71% 0
银行 无 否 利率互换 32856.50 2020/1/23 2022/12/13 32856.50 0 0 0 32856.50 0.71% 0
银行 无 否 利率互换 16428.25 2020/1/23 2022/12/13 16428.25 0 0 0 16428.25 0.36% 0
银行 无 否 利率互换 16428.25 2020/1/23 2022/12/13 16428.25 0 0 0 16428.25 0.36% 0
银行 无 否 利率互换 26285.20 2020/1/23 2022/12/13 26285.20 0 0 0 26285.20 0.57% 0
银行 无 否 利率互换 19713.90 2020/1/23 2022/12/13 19713.90 0 0 0 19713.90 0.43% 0
银行 无 否 利率互换 19713.90 2020/1/23 2022/12/13 19713.90 0 0 0 19713.90 0.43% 0
银行 无 否 利率互换 16428.25 2020/2/24 2022/12/13 16428.25 0 0 0 16428.25 0.36% 0
合计 903988.57 -- -- 903988.57 0 28165.70 0 875822.87 18.98% -1909.54
衍生品投资资金来源 自有资金
涉诉情况（如适用） 不适用衍生品投资审批董事会公告披露日期（如有)
2020 年 03 月 31 日衍生品投资审批股东会公告披露日期（如有)
2020 年 05 月 23 日报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等）
为降低利率变动产生的风险，公司子公司针对约 13.128 亿美元的浮息借款签署了相对应的利率互换合约（IRS），公司子公司按照浮动利率向合约对手方收取利息，以向债权人支付其应收取的浮动利息，同时按照固定利率向合约对手方支付利息。通过锁定远期利率，减少利率变动风险。
为降低汇率变动产生的风险，公司子公司针对约 2000 万美元的外币借款签署了远期合约
（DF），公司子公司按照远期合约，在未来约定日期卖出人民币，买入美元或港币。通过
锁定远期汇率，减少汇率变动风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定
IRS 在持有期间公允价值变动对本公司报告无损益影响。公允价值的计算采用折现现金流法，即未来现金流量根据远期利率（来自报告期末的可观察收益曲线）及反映多个对手方的信贷风险的比率折现的合约利率估计。
DF 在持有期间公允价值变动对本公司报告无损益影响。公允价值的计算使用成本比较法，即考虑到即期汇率、外汇远期点数的变化，相同结构的远期在报告期末时点的市场参考价格（由各交易对手提供）和交易价格之间的交割差值。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上
一报告期相比是否发生重大变化的说明无。
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见
独立董事认为金融衍生品交易业务与公司业务紧密相关，符合公司的实际生产经营需求，具有必要性。通过开展衍生品套期保值业务，公司能更好地规避和防范所面临的外汇汇率、利率波动风险，增强公司财务稳健性。同时，公司已制定《大悦城控股集团股份有限公司金融衍生品交易管理制度》，明确了衍生品业务的操作流程、审批流程及风险管理，完善了内部控制制度，制定了衍生品交易业务的风险管理措施，业务流程符合相关规定。本次交易的内容、决策程序符合《公司法》、《证券法》和《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不存在损害公司和全体股东利益、特别是中小股东利益的情况。
注1：上述利率互换及汇率远期投资金额为名义本金，原币种为港币或美元，表格中以2021年3月31日人民币外汇中间价折算为人民币；
注 2：此处公司报告期末净资产指公司合并资产负债表列报的所有者权益。
五、募集资金投资项目进展情况
√ 适用 □ 不适用
非公开发行股份募集资金：经中国证券监督管理委员会核准，公司采用非公开方式发行人民币普通股 360443001 股，发行价格为人民币 6.73 元 /股，募集资金总额人民币
2425781396.73 元，扣除证券承销费人民币 22886792.45 元（不含增值税 1373207.55 元）
及公司自行支付的中介机构费和其他发行费用人民币 623018.87 元后实际募集资金净额人民
币 2402271585.41 元。
截至 2021 年 3 月 31 日，公司已累计使用募集资金 120228.28 万元，募集资金账户余额
为 124840.45 万元。2021 年 1 季度，公司实际使用募集资金 2727.92 万元，利息收入 522.28万元。
公开发行公司债券：2020 年 8 月公司公开发行公司债券，实际募集资金金额 200000.00万元，已于 2020 年度全部用于兑付到期的公司债券 15 中粮 01。
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引
2021.03.30路演中网络平台
网络会议 机构、个人机构分析师、个人
2020 年年度经营情况及公司战略巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 33053010963.74 31764005472.24
交易性金融资产 31120000.00 31120000.00衍生金融资产应收票据
应收账款 381696661.81 319110554.87应收款项融资
预付款项 856986620.70 660124582.89
其他应收款 23310957159.83 23748165074.27
其中：应收利息应收股利
存货 90097484500.87 87457160567.93合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5832911138.99 5284361071.31
流动资产合计 153564167045.94 149264047323.51
非流动资产：
长期应收款
长期股权投资 11462357586.58 11471373614.83其他权益工具投资
其他非流动金融资产 59617644.01 59617644.01
投资性房地产 29497173472.85 29295195994.91
固定资产 3990134810.16 4047770155.24
在建工程 13071380.51 171053.83
使用权资产 562017471.25 240892743.03
无形资产 1794047260.81 1814087747.64开发支出
商誉 305214299.04 305214299.04
长期待摊费用 76414120.99 73592294.04
递延所得税资产 2353314256.04 2382723208.22
其他非流动资产 919430206.67 916701886.67
非流动资产合计 51032792508.91 50607340641.46
资产总计 204596959554.85 199871387964.97
流动负债：
短期借款 5091138107.83 2214002988.87交易性金融负债衍生金融负债
应付票据 7848086.42 0.00
应付账款 14883142922.95 17092591094.22
预收款项 278994920.59 272308186.38
合同负债 39450680383.96 37986659305.32
应付职工薪酬 516130969.62 533623086.15
应交税费 7776384207.20 7412113280.53
其他应付款 14069751369.34 12934144193.18
其中：应付利息 321089360.37 355899610.42
应付股利 254209349.61 255030215.00持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11940384247.35 16162866824.53
其他流动负债 3331112031.22 3355358356.68
流动负债合计 97345567246.48 97963667315.86
非流动负债：
长期借款 49607382334.88 46942677606.81
应付债券 5846972467.10 5845627710.99
其中：优先股永续债
租赁负债 551913229.31 219951887.51
长期应付款 1900000000.00 0.00长期应付职工薪酬
预计负债 56011434.74 93301475.59
递延收益 1208826166.92 1205043914.10
递延所得税负债 661950535.93 657672019.84
其他非流动负债 1253680789.56 1297180866.44
非流动负债合计 61086736958.44 56261455481.28
负债合计 158432304204.92 154225122797.14
所有者权益：
股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 8535449752.27 8555500996.87
减：库存股
其他综合收益 -120446119.30 -136152661.16专项储备
盈余公积 1262367943.26 1262367943.26
一般风险准备
未分配利润 4652262129.67 4383043289.58
归属于母公司所有者权益合计 18615947044.90 18351072907.55
少数股东权益 27548708305.03 27295192260.28
所有者权益合计 46164655349.93 45646265167.83
负债和所有者权益总计 204596959554.85 199871387964.97
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
2、母公司资产负债表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7370550995.20 5486802327.00
交易性金融资产 10000000.00 10000000.00衍生金融资产应收票据
应收账款 959892.97 1279808.33应收款项融资
预付款项 2308278.56 2042294.37
其他应收款 31704491762.07 31057787423.13
其中：应收利息
应收股利 50000000.00 0.00
存货 5234823.81 5234823.81合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67715833.79 65977433.79
流动资产合计 39161261586.40 36629124110.43
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资 17395776717.55 17395676717.55其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1444631034.77 1344631034.77
投资性房地产 718949815.18 726517300.34
固定资产 261544313.31 264456444.82在建工程使用权资产
无形资产 5691221.08 6137548.23开发支出
商誉长期待摊费用
递延所得税资产 291446133.01 295911216.47
其他非流动资产 1194593.82 1194593.82
非流动资产合计 20119233828.72 20034524856.00
资产总计 59280495415.12 56663648966.43
流动负债：
短期借款 2300000000.00 0.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 24284390.29 37780474.30
预收款项 60109.33 156184.34
合同负债 5991700.95 5991700.95
应付职工薪酬 19698746.38 21294158.14
应交税费 23653137.15 37262126.54
其他应付款 24870304077.26 25625397442.70
其中：应付利息 209668966.47 115673779.92
应付股利 1547569.47 1547569.47持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5232190650.13 5230251511.16
其他流动负债 299585.05 299585.05
流动负债合计 32476482396.54 30958433183.18
非流动负债：
长期借款 3677500000.00 4692000000.00
应付债券 1994964351.79 1994680438.21
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款 2013081066.66 0.00长期应付职工薪酬预计负债
递延收益 1240103652.21 1174526277.54递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 8925649070.66 7861206715.75
负债合计 41402131467.20 38819639898.93
所有者权益：
股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 7638405188.27 7638405188.27
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 876005839.01 876005839.01
未分配利润 5077639581.64 5043284701.22
所有者权益合计 17878363947.92 17844009067.50
负债和所有者权益总计 59280495415.12 56663648966.43
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
3、合并利润表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 6891125244.60 5458737756.02
其中：营业收入 6891125244.60 5458737756.02
二、营业总成本 5980941300.69 4506537937.87
其中：营业成本 4803925591.64 3074563159.18
税金及附加 335910820.73 566743621.23
销售费用 202908022.61 134471910.34
管理费用 286304209.82 266045310.32研发费用
财务费用 351892655.89 464713936.80
其中：利息费用 486993797.69 664652036.34
利息收入 219658485.20 272290999.27
加：其他收益 20063655.27 4776549.01
投资收益（损失以“－”号填列） -8552307.44 -41505296.93
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -8627175.42 -41505296.93以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -16206825.37 3262620.32
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 6590.27 5752.21
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 905495056.64 918739442.76
加：营业外收入 11672538.75 19442688.10
减：营业外支出 23088066.15 18311123.03
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 894079529.24 919871007.83
减：所得税费用 404241888.09 458054167.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 489837641.15 461816840.45
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 489837641.15 461816840.45
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 269218840.09 189651118.32
2.少数股东损益 220618801.06 272165722.13
六、其他综合收益的税后净额 43232370.09 -485766671.43
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 15706541.86 -277563440.86
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 15706541.86 -277563440.86
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备 47992847.16 -199865177.39
6.外币财务报表折算差额 -32286305.30 -77698263.47
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 27525828.23 -208203230.57
七、综合收益总额 533070011.24 -23949830.98
归属于母公司所有者的综合收益总额 284925381.95 -87912322.54
归属于少数股东的综合收益总额 248144629.29 63962491.56
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.04
（二）稀释每股收益 0.06 0.04
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
4、母公司利润表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 48163917.45 61646888.99
减：营业成本 17732909.60 20228509.93
税金及附加 372621.29 4765522.65
销售费用 41144.32 117610.00
管理费用 29590292.81 23702263.71研发费用
财务费用 10329573.09 122994171.81
其中：利息费用 316446501.19 455740888.47
利息收入 320324004.52 314421102.46
加：其他收益 188761.83 10651.08
投资收益（损失以“－”号填列） 50071666.66 4534067.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -9310984.98 -3019584.45
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 31046819.85 -108636054.79
加：营业外收入 8325372.95 12104254.57
减：营业外支出 552228.92 10125777.72
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 38819963.88 -106657577.94
减：所得税费用 4465083.46 -9747789.86
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 34354880.42 -96909788.08
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 34354880.42 -96909788.08
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 34354880.42 -96909788.08
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
5、合并现金流量表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8969086374.44 4750711921.14收到的税费返还 69000241.44 13602639.18
收到其他与经营活动有关的现金 11667680784.84 2647125377.51
经营活动现金流入小计 20705767400.72 7411439937.83
购买商品、接受劳务支付的现金 9104281724.50 4327349058.64支付给职工以及为职工支付的现金 436885879.84 599201385.26
支付的各项税费 1214241106.20 1097231816.92
支付其他与经营活动有关的现金 11732420598.65 3925770690.03
经营活动现金流出小计 22487829309.19 9949552950.85
经营活动产生的现金流量净额 -1782061908.47 -2538113013.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 118200000.00 0.00
取得投资收益收到的现金 53234384.69 8342309.85
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 111923.80 106929.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 242283000.00 2382105985.62
投资活动现金流入小计 413829308.49 2390555224.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 270440401.23 310125453.47投资支付的现金 4112077.18 136008550.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 459043744.07 2445878890.62
投资活动现金流出小计 733596222.48 2892012894.09
投资活动产生的现金流量净额 -319766913.99 -501457669.62
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 463024000.00 195317098.02
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 463024000.00 195317098.02
取得借款收到的现金 7793187407.56 14080919690.12
收到其他与筹资活动有关的现金 952774370.66 843662780.12
筹资活动现金流入小计 9208985778.22 15119899568.26
偿还债务支付的现金 4479071186.60 4823621703.38
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 816312483.04 912299211.61其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1040050.61 0.00支付其他与筹资活动有关的现金 531610663.92 201697784.80
筹资活动现金流出小计 5826994333.56 5937618699.79
筹资活动产生的现金流量净额 3381991444.66 9182280868.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 8842869.30 31293601.97
五、现金及现金等价物净增加额 1289005491.50 6174003787.80
加：期初现金及现金等价物余额 31334891273.45 27046052556.18
六、期末现金及现金等价物余额 32623896764.95 33220056343.98
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
6、母公司现金流量表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 40996486.66 30947015.91收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 17370307890.32 9705373627.92
经营活动现金流入小计 17411304376.98 9736320643.83
购买商品、接受劳务支付的现金 5424883.21 23218272.65支付给职工以及为职工支付的现金 18896811.35 36715999.23
支付的各项税费 34484071.59 9864478.09
支付其他与经营活动有关的现金 17766845164.32 9839930945.76
经营活动现金流出小计 17825650930.47 9909729695.73
经营活动产生的现金流量净额 -414346553.49 -173409051.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 31534577.40 12876377.54
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 90896.00 3929.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1098523000.00 3561926172.96
投资活动现金流入小计 1130148473.40 3574806479.50
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 10449248.63 5618501.16投资支付的现金 100100000.00 0.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1256299785.35 4000537594.63
投资活动现金流出小计 1366849033.98 4006156095.79
投资活动产生的现金流量净额 -236700560.58 -431349616.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2300000000.00 3375000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2127449000.00 1240681250.00
筹资活动现金流入小计 4427449000.00 4615681250.00
偿还债务支付的现金 1014000000.00 22500000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 109207135.29 88658100.38支付其他与筹资活动有关的现金 769450000.00 3113113200.00
筹资活动现金流出小计 1892657135.29 3224271300.38
筹资活动产生的现金流量净额 2534791864.71 1391409949.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 3917.56 12295.24
五、现金及现金等价物净增加额 1883748668.20 786663576.67
加：期初现金及现金等价物余额 5486746556.22 2683836116.82
六、期末现金及现金等价物余额 7370495224.42 3470499693.49
法定代表人：由伟 主管会计工作负责人：张建国 会计机构负责人：柴晶
二、财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√ 适用 □ 不适用是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 31764005472.24 31764005472.24
交易性金融资产 31120000.00 31120000.00衍生金融资产应收票据
应收账款 319110554.87 319110554.87应收款项融资
预付款项 660124582.89 660124582.89
其他应收款 23748165074.27 23748165074.27
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货 87457160567.93 87457160567.93合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5284361071.31 5284361071.31
流动资产合计 149264047323.51 149264047323.51
非流动资产：
长期应收款
长期股权投资 11471373614.83 11471373614.83其他权益工具投资
其他非流动金融资产 59617644.01 59617644.01
投资性房地产 29295195994.91 29295195994.91
固定资产 4047770155.24 4047770155.24
在建工程 171053.83 171053.83
使用权资产 240892743.03 580112372.35 339219629.32
无形资产 1814087747.64 1814087747.64开发支出
商誉 305214299.04 305214299.04
长期待摊费用 73592294.04 73592294.04
递延所得税资产 2382723208.22 2382723208.22
其他非流动资产 916701886.67 916701886.67
非流动资产合计 50607340641.46 50946560270.78 339219629.32
资产总计 199871387964.97 200210607594.29 339219629.32
流动负债：
短期借款 2214002988.87 2214002988.87交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 17092591094.22 17092591094.22
预收款项 272308186.38 272308186.38
合同负债 37986659305.32 37986659305.32
应付职工薪酬 533623086.15 533623086.15
应交税费 7412113280.53 7412113280.53
其他应付款 12934144193.18 12934144193.18
其中：应付利息 355899610.42 355899610.42
应付股利 255030215.00 255030215.00持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16162866824.53 16162866824.53
其他流动负债 3355358356.68 3355358356.68
流动负债合计 97963667315.86 97963667315.86
非流动负债：
长期借款 46942677606.81 46942677606.81
应付债券 5845627710.99 5845627710.99
其中：优先股永续债
租赁负债 219951887.51 559171516.83 339219629.32长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债 93301475.59 93301475.59
递延收益 1205043914.10 1205043914.10
递延所得税负债 657672019.84 657672019.84
其他非流动负债 1297180866.44 1297180866.44
非流动负债合计 56261455481.28 56600675110.60 339219629.32
负债合计 154225122797.14 154564342426.46 339219629.32
所有者权益：
股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 8555500996.87 8555500996.87
减：库存股
其他综合收益 -136152661.16 -136152661.16专项储备
盈余公积 1262367943.26 1262367943.26
一般风险准备
未分配利润 4383043289.58 4383043289.58
归属于母公司所有者权益合计 18351072907.55 18351072907.55
少数股东权益 27295192260.28 27295192260.28
所有者权益合计 45646265167.83 45646265167.83
负债和所有者权益总计 199871387964.97 200210607594.29调整情况说明2018 年 12 月 7 日，财政部于修订并发布了《关于修订印发的通知》（财会[2018]35 号）（以下简称“新租赁准则”），根据通知要求，大悦城地产（00207.HK）及其下属子公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则；除大悦城地产及其下属子公司外，公司及其他子公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，并对相关会计政策进行变更。
根据新租赁准则，公司自 2021 年 1 月 1 日起对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用，不调整可比期间信息。本次会计政策变更，公司调整年初相关资产和负债，具体调整数据详见上面表格。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 5486802327.00 5486802327.00
交易性金融资产 10000000.00 10000000.00衍生金融资产应收票据
应收账款 1279808.33 1279808.33应收款项融资
预付款项 2042294.37 2042294.37
其他应收款 31057787423.13 31057787423.13
其中：应收利息应收股利
存货 5234823.81 5234823.81合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 65977433.79 65977433.79
流动资产合计 36629124110.43 36629124110.43
非流动资产：
长期应收款
长期股权投资 17395676717.55 17395676717.55其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1344631034.77 1344631034.77
投资性房地产 726517300.34 726517300.34
固定资产 264456444.82 264456444.82在建工程使用权资产
无形资产 6137548.23 6137548.23开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产 295911216.47 295911216.47
其他非流动资产 1194593.82 1194593.82
非流动资产合计 20034524856.00 20034524856.00
资产总计 56663648966.43 56663648966.43
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 37780474.30 37780474.30
预收款项 156184.34 156184.34
合同负债 5991700.95 5991700.95
应付职工薪酬 21294158.14 21294158.14
应交税费 37262126.54 37262126.54
其他应付款 25625397442.70 25625397442.70
其中：应付利息 115673779.92 115673779.92
应付股利 1547569.47 1547569.47持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5230251511.16 5230251511.16
其他流动负债 299585.05 299585.05
流动负债合计 30958433183.18 30958433183.18
非流动负债：
长期借款 4692000000.00 4692000000.00
应付债券 1994680438.21 1994680438.21
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益 1174526277.54 1174526277.54递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计 7861206715.75 7861206715.75
负债合计 38819639898.93 38819639898.93
所有者权益：
股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 7638405188.27 7638405188.27
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积 876005839.01 876005839.01
未分配利润 5043284701.22 5043284701.22
所有者权益合计 17844009067.50 17844009067.50
负债和所有者权益总计 56663648966.43 56663648966.43调整情况说明2018 年 12 月 7 日，财政部于修订并发布了《关于修订印发的通知》（财会[2018]35 号）（以下简称“新租赁准则”），根据通知要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，并对相关会计政策进行变更。本次会计政策变更，不影响公司年初相关资产和负债。
2、2021 年起首次新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
（本页为全文签字盖章页）
董事长签名：由 伟大悦城控股集团股份有限公司
二〇二一年四月二十八日