华侨城Ａ：2021年第一季度报告全文

深圳华侨城股份有限公司
2021年第一季度报告
2021年 04月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主管人员)叶肖虹声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8546502164.49 6818121890.54 25.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 901528415.88 838976202.88 7.46%归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元）
861349753.63 818816687.68 5.19%
经营活动产生的现金流量净额（元） -3144657157.93 -12787082688.17 75.41%
基本每股收益（元/股） 0.1122 0.1023 9.68%
稀释每股收益（元/股） 0.1122 0.1023 9.68%
加权平均净资产收益率 1.15% 1.24% -0.09%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 462475622581.85 456588251974.59 1.29%
归属于上市公司股东的净资产（元） 79046315128.37 78396965506.81 0.83%非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 638431.07计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
40663342.01
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6898613.48
减：所得税影响额 7115636.61
少数股东权益影响额（税后） 906087.70
合计 40178662.25
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 114947报告期末表决权恢复的优先股
股东总数（如有）
0
前 10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况
股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3855685442 1138152352前海人寿保险股份有限公司
－海利年年
境内非国有法人 7.54% 618062871
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245302846
香港中央结算有限公司 境外法人 2.27% 185897701
全国社保基金一一四组合 其他 1.53% 125243151
深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 1.43% 117474302 质押 117474302深圳华侨城资本投资管理有限公司
国有法人 0.96% 78743684中央汇金资产管理有限责任公司
国有法人 0.93% 76116400
黄力志 境内自然人 0.41% 33663259
段焰伟 境内自然人 0.38% 31210800
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量股份种类
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2717533090 人民币普通股 2717533090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618062871 人民币普通股 618062871
中国证券金融股份有限公司 245302846 人民币普通股 245302846
香港中央结算有限公司 185897701 人民币普通股 185897701
全国社保基金一一四组合 125243151 人民币普通股 125243151
深圳市钜盛华股份有限公司 117474302 人民币普通股 117474302
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78743684 人民币普通股 78743684
中央汇金资产管理有限责任公司 76116400 人民币普通股 76116400
黄力志 33663259 人民币普通股 33663259
段焰伟 31210800 人民币普通股 31210800
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有
限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否为一致行动人。
前 10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
公司股东黄力志通过普通账户持有 400股，通过信用账户持有 33662859股，合计持有 33663259股；公司股东段焰伟通过普通账户持有 210900股，通过信用账户持有 30999900股，合计持有股份 31210800股。
公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□ 是 √ 否
2、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2021/3/31 2020/12/31 变动幅度 说明
预付账款 1007727.03 693740.30 45.26% 土地拓展
使用权资产 355486.28 2399.87 不适用 会计政策变更影响
租赁负债 408574.10 1126.45 不适用 会计政策变更影响
应付债券 1117622.03 668151.54 67.27% 发行债券
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》，同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24608万股，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告，具体内容详见公司于
2020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的《关于回购部分社会公众股份方案的公告》（公告编号：2020-12）。
2020年，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了162847162股，占公司截至2020年12月31日总股的
1.985%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的总金额为1033099334.60元（不含交易费用）。
本报告期内，公司股份回购方案已实施完毕。截至2021年3月20日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计
回购了164035862股，占公司截至2021年3月20日总股本的2%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的
总金额为1041327675.60元（不含交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
购买公司资产时所作承诺 华侨城集团 委托经营承诺
在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后，将欢乐海岸投资公司委托给公司经营
2013年 12月 14日 持续上述资产已收购完毕，本承诺正在履行（相关内容详见公
司 2013-46号公告。）重大资产重组及向华侨城集团公司发行股份购买资产时所作承诺华侨城集团避免同业竞
争、五分开、关联交易、重大诉讼、仲裁及行政处罚综合承诺华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城
A从事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资产、人
员、财务、业务、机构独立于华侨城 A出具承诺；对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定并签订相关关联交易协议，确保华侨城 A及其他股东利益不受侵害，对与华侨城 A发生的关联交易切实履行关联交易决策、回避表决等公允决策程序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立以来未受到过影响本次交易的
证券市场相关的行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形，目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项；华侨城集团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。
2009年 11月 10日 持续重大资产重组及向华侨城集团公司发行股份购买资产时所作承诺华侨城集团商标使用权承诺
华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华
侨城 A有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。
2009年 11月 10日 持续
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划不适用
四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源
境内外股票 001979 招商蛇口 1500000000.00公允价值计量
844703389.38 -720127119.06 779872880.94其他权益工具投资自有资金
境内外股票 HK780 同程艺龙 761390033.28公允价值计量
866712623.94 247575377.59 313326570.79 695638840.08其他权益工具投资自有资金和银行借款
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 2261390033.28 -- 1711416013.32 -472551741.47 313326570.79 1475511721.02 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 无证券投资审批股东会公告披露日期（如有)无
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021年 1-6月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式接待对象类型
接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2021年 01月 07日 深圳 实地调研 机构 中泰证券
围绕公司发展定位、未来布局战略及文旅业务收入增速等进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网
2021年 01月 22日 深圳 实地调研 机构 中金公司
围绕疫情对公司业务影响程度、加快周转举措及文旅业务未来发
展规划等进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网
2021年 02月 18日 深圳 电话沟通 机构
华西证券、华宝基金、工银瑞信、泰康人寿等
围绕公司 2020 年销售情况、未来毛利率变化趋势及旅游业务规
模等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网
2021年 02月 23日 深圳 实地调研 机构 富国基金
围绕公司战区和兵种定位、文旅业务未来发展思路及欢乐谷未来收入增长贡献来源等内容进行交详见巨潮资讯网
接待时间 接待地点 接待方式接待对象类型
接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引流，未提供资料
2021年 03月 30日 深圳 电话沟通 机构
西南证券、中金公司、华泰证券、天风证券、广发证券、 海通证券、招商证券、横琴贝莱尔、申万宏源证券等
围绕 2020年年度业绩情况、未来投资方向及发展目标等内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网
2021年 03月 31日 深圳 电话沟通 机构
由榕资产、中船财务公司、中金公司、建信信托、国泰君安资管、苏州远道投资、地平线投资、工银瑞信等围绕公司整体毛利率趋势、物业公司在管规模及股权激励计划等
内容进行交流，未提供资料详见巨潮资讯网
十二、公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
序号 项目名称 所在位置 土地用途土地面积（㎡，全口径）计容建筑面积（㎡，全口径）取得方式权益比例土地总价款（万元）权益对价（万元）
1济宁市太白湖新区地块项目
济宁市 文旅综合 417057.00 611498.45 招拍挂 57% 192262 110070
2郑州金水河源二期第二批次土地
郑州市 文旅综合 93590.70 187181.40 招拍挂 34% 101359 34462
3沣东华侨城大型文化旅游综合项目（欢乐谷陆公园）
西安市 娱乐用地 181366.80 126956.76 招拍挂 65% 55850 36303
4肇庆华侨城文化旅游科
技小镇（四期）住宅
肇庆市 住宅用地 177400.62 554592.39 招拍挂 40% 113765 45392
5肇庆华侨城文化旅游科
技小镇（四期）公园
肇庆市 娱乐用地 78580.60 23574.18 招拍挂 29% 5076 1476
合计 947995.72 1 503803.18 - - 468312 227702
2、累计土地储备情况
序号 项目名称总占地面积（万㎡，全口径）总建筑面积（万㎡，全口径）剩余可开发建筑面积（万㎡，全口径）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 33.14
2 成都天府美丽汇项目 7.69 52.29 52.29
序号 项目名称总占地面积（万㎡，全口径）总建筑面积（万㎡，全口径）剩余可开发建筑面积（万㎡，全口径）
3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77
4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 79.55
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.70
6 成都博客小镇项目 38.28 71.86 51.67
7 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
8 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89
9 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22
10 昆明呈贡启平项目 83.89 106.41 39.49
11 重庆华侨城地产项目 112.95 214.75 20.70
12 重庆两江悦来项目 14.83 38.40 38.40
13 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 24.27
14 重庆江山云出项目 16.16 38.27 20.81
15 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19
16 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 49.44
17 成都东安阁及 CAZ 项目 25.05 57.40 41.75
18 深圳招华会展项目 52.82 136.00 82.20
19 惠州大金山湖项目 19.19 64.11 33.36
20 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.56
21 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46
22 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 2.36
23 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.91
24 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
25 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
26 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 12.29
27 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.44
28 增城区荔城街罗岗村地块 3.16 9.47 6.37
29 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 71.85
30 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 60.16
31 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地 5.71 8.48 8.48
32 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
33 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 24.62
34 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 13.54
序号 项目名称总占地面积（万㎡，全口径）总建筑面积（万㎡，全口径）剩余可开发建筑面积（万㎡，全口径）
35 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
36 杭州大江东项目 14.32 34.81 3.45
37 常熟沙家浜项目 16.11 13.81 7.83
38 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 25.88
39 温州瓯海区牛山项目 14.57 30.67 0.52
40 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
41 南京溧水项目 26.03 41.78 41.78
42 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 61.15
43 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.13
44 武汉青山红坊 P（2019）088 号地 6.58 28.50 18.50
45 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
46 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 146.62 139.18 38.50
47 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 219.38 397.70 205.27
48 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
49 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 27.70
50 武汉青山红坊 P（2020）051 号地 12.79 52.70 52.70
51 武汉东湖金茂府 11.16 51.50 17.68
52 襄阳生态城一期 42.39 111.49 111.49
53 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
54 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.20
55 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 12.53
56 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
57 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
58 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
59 太原华侨城项目 42.35 124.15 106.32
60 郑州华侨城中原项目一期 9.23 29.82 8.79
61 郑州华侨城中原项目一期商业 2.01 8.02 8.01
62 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 16.42
63 涿州市城市客厅项目 28.70 52.29 37.37
64 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20
65 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27
66 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 48.00
序号 项目名称总占地面积（万㎡，全口径）总建筑面积（万㎡，全口径）剩余可开发建筑面积（万㎡，全口径）
67 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
68 合肥空港国际小镇项目 69.44 84.83 58.30
69 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 21.39
70 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48
合计 2502.59 4251.66 2375.98
3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50亿元的项目）序号
城市 项目名称 区域 项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积
（㎡）规划计容建
筑面积（㎡）本期竣工面积（㎡）累计竣工面积（㎡）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）
1 天津市 天津翡翠嘉和项目 西青区 住宅 60% 2018年 2月 在建 37% 198163.00 339213.52 - 44022.64 768897.63 624087.96
2 上海市 苏河湾一期项目 静安区 住宅+商业 100% 2012年 5月 在建 96% 70979.60 282164.80 - 235018.70 1455691.55 1407386.90
3 南京市 南京欢乐海岸 建邺区 住宅+商业 51% 2015年12月 在建 58% 466132.87 1159817.00 - 527677.58 2400000.00 1316700.00
4 杭州市 钱江世纪城项目 萧山区 住宅 20% 2018年 5月 在建 86% 107887.00 296288.01 - - 1417109.80 1276399.00
5 杭州市 杭州丁桥项目 江干区 住宅+商业 100% 2018年 1月 在建 70% 120100.00 313810.00 - - 898531.73 681402.00
6 上海市 上海唐镇项目 浦东新区 住宅 100% 2020年12月 在建 9% 56522.90 113039.14 - - 611594.00 527453.00
7 武汉市武汉华侨城欢乐天际中央区
洪山区 住宅+商业 100% 2018年12月 在建 8% 160893.00 904600.00 - - 1461594.28 705669.06
8 武汉市武汉华侨城滨江商务
区红坊项目（136 号）
青山区 住宅+商业 100% 2020年 6月 未开工 0% 265922.00 544000.00 - - 1292129.92 666934.70
9 武汉市武汉华侨城滨江商务
区红坊项目（051 号）
青山区 住宅+商服 51% 2021年 2月 在建 1% 127858.00 527000.00 - - 1131509.77 368510.27
10 南昌市南昌华侨城象湖文化旅游综合项目
西湖区 住宅+商业 100% 2017年11月 在建 34% 1059311.83 1441135.00 - 232100.00 1933781.74 1159394.47
11 成都市 成都信和御龙山项目 成华区 住宅 80% 2012年 1月 在建 29% 248363.49 1240167.61 - 738747.70 2854647.61 1045834.73
12 昆明市 昆明呈贡启平项目 呈贡区 住宅 17% 2019年 1月 在建 45% 838932.49 1064138.17 - - 1711728.22 775700.86
13 深圳市深圳招华会展项目（华侨城方）
宝安区 其他 50% 2017年 7月 在建 70% 218081.00 538020.00 - 234236.25 2359811.00 1416495.93
14 深圳市 深圳渔人码头项目 南山区 商业 60% 2018年 9月 在建 45% 25147.44 214407.00 - - 1285967.41 687840.74
15 深圳市 华侨城创想大厦 龙华区 商业 100% 2017年 9月 在建 98% 16030.57 160250.00 - 160121.70 953435.82 871334.67
序号
城市 项目名称 区域 项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积
（㎡）规划计容建
筑面积（㎡）本期竣工面积（㎡）累计竣工面积（㎡）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）
16 佛山市佛山南海三山新城项目
南海区 住宅 50% 2019年11月 在建 30% 111401.27 356484.06 - - 863095.09 648477.67
合计 4091726.46 9494534.31 - 2171924.57 23399525.57 14179621.96
4、地产及旅游综合项目销售情况
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态权益比例已开盘计容建
筑面积 （㎡）已开盘总可
售面积（㎡）累计销售面积
（㎡）本期销售面积
（㎡）本期销售金额（万元）
1 天津市 东丽湖 天津市东丽湖 综合体 100% 751665 671010 577255 6299 7192
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 113684 108000 52661 9819 7884
3 太原市 侨冠项目 山西太原 住宅/商业 67% 200128 186717 74000 9219 12100
4 郑州市 中原项目一期 郑州市中原区 住宅/商业 100% 110405 85085 38061 4663 5426
5 青岛市 水岸东方 青岛市即墨区 住宅 100% 46058 46330 14722 2582 2229
6 深圳市 香山里花园 深圳市南山区 住宅/商业 100% 317048 305630 305089 359 3563
7 深圳市 海府生态大厦 深圳市宝安中心区 综合体 100% 91907 77148 61102 3088 34059
8 深圳市 大空港项目 深圳市宝安区 综合体 50% 247410 244954 166092 11582 61353
9 深圳市 创想大厦 深圳市龙华区 综合体 100% 160250 155205 20141 7564 52721
10 惠州市 万象天汇 惠州市惠城区 综合体 34% 270300 266119 266253 13359 26177
11 顺德市 天鹅湖 佛山市顺德区 综合体 70% 520372 712879 650391 10021 10739
12 顺德市 天睿花园 佛山市顺德区 综合体 70% 191236 191236 173938 28244 66341
13 顺德市 云邸 佛山市顺德区 综合体 100% 113018 113018 74202 14281 28846
14 顺德市 蓝楹湾 佛山市顺德区 综合体 70% 48170 48170 33057 5709 14945
15 东莞市 叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 40% 105365 98907 65234 23099 59492
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态权益比例已开盘计容建
筑面积 （㎡）已开盘总可
售面积（㎡）累计销售面积
（㎡）本期销售面积
（㎡）本期销售金额（万元）
16 东莞市 云麓台 东莞市虎门镇 住宅 90% 38676 34705 31864 367 1094
17 汕尾市 赤湖纯水岸 汕尾市深汕合作区 综合体 100% 96789 88736 52987 11121 27205
18 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 249621 249621 162735 38404 37869
19 江门市 云顶花园 江门市新会区 住宅/商业/车位 50% 33555 33555 10316 4958 7341
20 潮州市 纯水岸一期 潮州市湘桥区 住宅/商业/车位 51% 127946 124583 77350 9532 7860
21 海口市 华侨城·曦海岸 海口市秀英区 住宅/公寓/商业 51% 252228 252228 202599 16320 29972
22 丽江市 逐水阁 丽江市古城区 住宅 51% 42632 42632 2639 2054 2713
23 佛山市 天鹅观邸 佛山市南海区 住宅 100% 15348 14153 6899 3357 11080
24 江门市 纯水岸花园 江门市鹤山市 住宅/车位 100% 36022 36022 15541 5317 6085
25 茂名市 歌美海纯水岸 茂名市电白区 住宅 100% 81621 81621 27478 392 4109
26 东莞市 纯水岸花园 东莞市寮步镇 住宅 100% 49512 49512 41887 4460 13446
27 东莞市 赤岗花园 东莞市虎门镇 住宅 90% 40304 37499 33083 17065 56057
28 上海市 新浦江城 上海市闵行区 综合体/车位 100% 826101 902524 836541 1778 1344
29 上海市 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 169551 169551 165469 276 3497
30 滁州市 欢乐明湖 滁州市南谯区 住宅/商业 51% 111468 111468 40533 8961 11291
31 杭州市 吟彩芳菲之城 杭州市江干区 住宅/车位 100% 195389 215534 165174 56626 176318
32 杭州市 澄之华庭 杭州市萧山区 综合体 20% 312872 351130 332085 645 2809
33 南京市 翡翠天域 南京市栖霞区 综合体 100% 504146 502834 406640 21106 49759
34 南京市 江畔都会上城 南京市浦口区 住宅/车位 40% 192930 194125 174665 4452 11212
35 南京市 欢乐滨江 南京市建邺区 综合体 51% 528503 573874 549583 569 2709
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态权益比例已开盘计容建
筑面积 （㎡）已开盘总可
售面积（㎡）累计销售面积
（㎡）本期销售面积
（㎡）本期销售金额（万元）
36 南京市 山语隽府 南京栖霞区 住宅 51% 66225 70032 56722 6464 14750
37 南京市 燕熙台 南京栖霞区 住宅/商业 51% 138350 137961 137742 3399 10426
38 南京市 华著兰庭 南京市秦淮区 住宅/商业 40% 101802 106579 102193 15998 76729
39 宁波市 欢乐滨海 宁波市奉化区 综合体 100% 147152 120329 102634 2634 4225
40 宁波市 欢乐海岸 宁波市鄞州区 综合体 100% 536357 562490 554387 2405 3550
41 宁波市 宁波壹号院 宁波市鄞州区 综合体 40% 137705 138421 129261 1731 3849
42 宁波市 江汇城 宁波市海曙区 综合体 25% 177844 200760 137365 37490 98920
43 无锡市 大运华府 无锡市梁溪区 综合体/车位 100% 277127 277127 152300 17993 37642
44 无锡市 和喜瑞园 无锡经开区 综合体 51% 172718 182445 111217 24638 88190
45 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 扬州市邗江区 综合体 70% 318507 318363 284768 44960 55380
46 合肥市 合肥空港国际小镇 合肥市经开区 住宅/商业/车位 51% 272419 253467 252202 13164 15740
47 武汉市 华侨城·纯水岸 武汉市东湖风景区 综合体/车位 100% 1016500 1287508 1106065 424 238
48 武汉市 华侨城· 原岸 武汉市东湖风景区 综合体 100% 374600 474573 398512 623 1348
49 武汉市 当代华侨城·东岸 武汉市东西湖区 综合体 51% 114970 114857 56184 5707 7504
50 武汉市 华侨城·欢乐天际 武汉市洪山区 综合体 100% 191177 189031 56361 15580 38359
51 襄阳市 华侨城·天鹅堡 襄阳市东津新区 综合体 51% 370904 398718 280673 38831 37251
52 南昌市 华侨城万科世纪水岸 南昌市西湖区 综合体 100% 710972 771362 609593 51203 102120
54 成都市 万汇公寓 成都市金牛区 公寓/车位 83% 91394 55023 42693 2377 3482
55 成都市 莫奈的湖 成都市龙泉驿区 综合体 50% 141320 108708 39120 7422 11295
56 成都市 信和御龙山 成都市成华区 综合体 80% 738748 644259 474496 37423 74799
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态权益比例已开盘计容建
筑面积 （㎡）已开盘总可
售面积（㎡）累计销售面积
（㎡）本期销售面积
（㎡）本期销售金额（万元）
57 重庆市 天际湾 重庆市渝北区 综合体/车位 100% 390177 429423 369775 1702 1914
59 重庆市 岚溪云墅 重庆市渝北区 综合体 100% 99891 79042 60212 11155 18949
60 重庆市 溪山集 重庆市渝北区 综合体 100% 88921 88238 87408 1979 2397
61 重庆市 云麓台 重庆市渝北区 综合体 100% 65124 63727 52965 2965 4692
62 重庆市 云溪别院 重庆市渝北区 综合体 100% 196620 191422 190415 8839 11492
63 西安市 招商雍景湾 西安市西咸新区 综合体 50% 100956 121308 112751 2055 768
64 宜宾市 宜宾三江口 CBD 宜宾市叙州区 综合体 35% 228950 231986 167254 20667 28737
65 西安市 108 坊项目 西安市曲江新区 住宅/商业 75% 122648 197992 191534 527 151
66 西安市 天鹅堡项目 西安市雁塔区 住宅/车位 60% 499979 521854 500252 11460 3529
67 昆明市 山语桃源 昆明市呈贡区 住宅 34% 190002 190002 130235 12275 18672
68 昆明市 金茂国际新城 昆明市呈贡区 住宅 34% 303959 303959 220876 14975 26714
69 西安市 创想中心西安市西咸新区沣东新城
公寓/商业 65% 35707 35707 14150 9874 12509
70 重庆市 云溪都会 重庆市渝北区 综合体 100% 108689 104576 89176 78440 109576
71 重庆市 华辉盛锦 重庆市渝北区 综合体 33% 230862 253624 214898 29835 44759
72 淄博市 人文社区一区 淄博市高新区 住宅 80% 19022 19022 5398 5503 5191
73 成都市 粼港樾府项目 成都市青白江区 住宅 100% 103299 103299 76329 15479 12828
74 昆明市 锦岸广场 昆明市呈贡区 公寓/商业 31% 94764 96129 9604 1815 1193
其他尾盘 1114 2853
合计 16168592 16819640 13485984 918772 1849556
5、地产及旅游综合项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例全年月均可出租面积
（㎡）全年月均累计已
出租面积（㎡）全年月均出租率
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 144000 134000 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46711 36302 78%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27138 26723 98%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28162 17884 64%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18955 18632 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19893 14892 75%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17085 17085 100%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8855 8855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11163 10501 94%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9408 8981 95%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 16957 10569 62%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9028 9028 100%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7865 7835 100%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3886 3886 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3988 3488 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3528 2259 64%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3460 2868 83%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3734 3734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4082 3553 87%
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例全年月均可出租面积
（㎡）全年月均累计已
出租面积（㎡）全年月均出租率
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4519 4519 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5924 5924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 23229 19047 82%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108507 95325 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 72482 69125 95%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10967 7701 70%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 180184 168560 94%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67406 55515 82%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 47007 44354 94%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 9777 6675 68%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24937 2069 8%
37 宁波欢乐海岸SAM会员店 宁波市鄞州区 商业 100% 88694 62103 70%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19500 16389 84%
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例全年月均可出租面积
（㎡）全年月均累计已
出租面积（㎡）全年月均出租率
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 84922 62326 73%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20789 20789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 35054 32271 92%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1850 1813 98%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 48147 48147 100%
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32383 21233 66%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 78048 78048 100%
合计 1354878 1164549 86%
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日
流动资产：
货币资金 48414509943.16 60498026797.55结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据 300000.00 127000000.00
应收账款 1186920868.31 1144340790.93应收款项融资
预付款项 10077270317.13 6937402963.70应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款 38956224226.80 37526636400.49
其中：应收利息 1381903792.17 1261382382.24
应收股利 40677966.08 652402.96买入返售金融资产
存货 255997625891.11 250455974513.76合同资产
持有待售资产 4997714.33 4997714.33
一年内到期的非流动资产 108679449.99 108679449.99
其他流动资产 17940195182.31 15490820782.59
流动资产合计 372686723593.14 372293879413.34
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日其他债权投资
长期应收款 312470122.13 386390922.13
长期股权投资 18851518640.73 18639825007.81
其他权益工具投资 1505911721.02 1741816013.32
其他非流动金融资产 274217254.70 274817254.69
投资性房地产 13323605264.59 13057665645.82
固定资产 19030365793.48 18577127071.36
在建工程 5563038063.03 5031099816.63生产性生物资产油气资产
使用权资产 3554862828.96 23998656.11
无形资产 11006948179.56 10527559981.63开发支出
商誉 76172996.31 76172996.31
长期待摊费用 1175404260.59 952089431.33
递延所得税资产 12244527406.07 12135953306.57
其他非流动资产 2869856457.54 2869856457.54
非流动资产合计 89788898988.71 84294372561.25
资产总计 462475622581.85 456588251974.59
流动负债：
短期借款 6419147853.31 12700058341.70向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据 403325080.68 493277101.00
应付账款 24060973584.29 28020449911.35
预收款项 390756587.41 390873921.44
合同负债 98883022177.28 88183382768.77卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日
应付职工薪酬 1787608362.57 2082125394.31
应交税费 6446857379.45 9461080008.46
其他应付款 67373743826.81 67324622003.84
其中：应付利息 1615858061.81 2191119491.19
应付股利 78952962.08 99733627.06应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13103023168.70 14371986462.41
其他流动负债 8093944359.57 7114615393.30
流动负债合计 226962402380.07 230142471306.58
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 106614109949.42 107704395187.95
应付债券 11176220332.02 6681515404.11
其中：优先股永续债
租赁负债 4085740978.42 11264544.62
长期应付款 303307416.70 345878435.92长期应付职工薪酬预计负债
递延收益 1271345224.02 1248908568.54
递延所得税负债 94036902.70 78295309.15其他非流动负债
非流动负债合计 123544760803.28 116070257450.29
负债合计 350507163183.35 346212728756.87
所有者权益：
股本 8201793915.00 8201793915.00
其他权益工具 800000000.00 800000000.00
其中：优先股
永续债 800000000.00 800000000.00
资本公积 5076199341.96 5076334250.13
减：库存股 1041515155.83 1033285328.70
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日
其他综合收益 -1406673979.10 -1390517447.17专项储备
盈余公积 4546895581.79 4546895581.79
一般风险准备
未分配利润 62869615424.55 62195744535.76
归属于母公司所有者权益合计 79046315128.37 78396965506.81
少数股东权益 32922144270.13 31978557710.91
所有者权益合计 111968459398.50 110375523217.72
负债和所有者权益总计 462475622581.85 456588251974.59
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日
流动资产：
货币资金 14486944763.58 20896989437.22交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款 17137315.75 8658992.53应收款项融资
预付款项 4723148202.32 4723204323.87
其他应收款 18832216548.51 17976129563.33
其中：应收利息 4634129166.66 3900428708.71
应收股利 272904353.89 272904353.89
存货 12821608.78 11988038.91合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 25967884.35 25967884.35
流动资产合计 38098236323.29 43642938240.21
非流动资产：
债权投资 57741613874.15 55911900074.15
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日其他债权投资
长期应收款 3565952119.20 3565952119.20
长期股权投资 43495581168.99 43246497888.78
其他权益工具投资 779872880.94 844703389.38其他非流动金融资产
投资性房地产 162876796.74 168211187.43
固定资产 685576618.24 695699497.79
在建工程 20785199.56 21257158.12生产性生物资产油气资产
使用权资产 3490704178.47
无形资产 50624137.26 51194640.24开发支出商誉
长期待摊费用 110303814.45 111101400.69
递延所得税资产 774094.29 3050723.31其他非流动资产
非流动资产合计 110104664882.29 104619568079.09
资产总计 148202901205.58 148262506319.30
流动负债：
短期借款 1000000000.00 5955000000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 90227788.51 104567133.94
预收款项 52058778.97 43682141.76合同负债
应付职工薪酬 132369197.43 138672422.04
应交税费 10447372.08 8217290.67
其他应付款 14991357958.59 12990626333.26
其中：应付利息 1795535504.53 2148479776.20
应付股利 -10995447.84 9802677.16持有待售负债
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日
一年内到期的非流动负债 6279500000.00 8626000000.00其他流动负债
流动负债合计 22555961095.58 27866765321.67
非流动负债：
长期借款 74483825675.53 77196045675.53
应付债券 11176220332.02 6681515404.11
其中：优先股永续债
租赁负债 3792347991.60长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益 1056367.56 1099193.28递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计 89453450366.71 83878660272.92
负债合计 112009411462.29 111745425594.59
所有者权益：
股本 8201793915.00 8201793915.00
其他权益工具 800000000.00 800000000.00
其中：优先股
永续债 800000000.00 800000000.00
资本公积 8604148630.14 8604148630.14
减：库存股 1041515155.83 1033285328.70
其他综合收益 -743537093.25 -678706584.81专项储备
盈余公积 3726307456.66 3726307456.66
未分配利润 16646291990.57 16896822636.42
所有者权益合计 36193489743.29 36517080724.71
负债和所有者权益总计 148202901205.58 148262506319.30
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 8546502164.49 6818121890.54
其中：营业收入 8546502164.49 6818121890.54利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本 7355864382.01 5573652771.06
其中：营业成本 4507050375.30 2401345728.51利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加 1586953895.75 2257678797.71
销售费用 398729318.75 257468722.12
管理费用 532672832.10 398001213.05研发费用
财务费用 330457960.11 259158309.67
其中：利息费用 831117123.07 730514050.21
利息收入 437264647.45 354534522.06
加：其他收益 40663342.01 30927335.36投资收益（损失以“－”号填列）
63311769.72 -55291663.98
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
23767625.46 -16817518.80以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
项目 本期发生额 上期发生额信用减值损失（损失以“-”号填列）
132882.07 3343.64资产减值损失（损失以“-”号填列）
-52998.87 16598.44资产处置收益（损失以“-”号填列）
345.00 -22697.23
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1294693122.41 1220102035.71
加：营业外收入 13026114.33 6249268.54
减：营业外支出 5489069.78 9555017.42四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
1302230166.96 1216796286.83
减：所得税费用 370208303.84 441507661.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 932021863.12 775288625.12
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
932021863.12 775288625.122.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 901528415.88 838976202.88
2.少数股东损益 30493447.24 -63687577.76
六、其他综合收益的税后净额 76431180.54 -614398445.46归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
56200886.79 -498468706.33
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
74874899.69 -408389735.17
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
74874899.69 -408389735.17
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综 -18674012.90 -90078971.16
项目 本期发生额 上期发生额合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -18674012.90 -90078971.16
7.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
20230293.75 -115929739.13
七、综合收益总额 1008453043.66 160890179.66归属于母公司所有者的综合收益总额
957729302.67 340507496.54归属于少数股东的综合收益总额
50723740.99 -179617316.88
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1122 0.1023
（二）稀释每股收益 0.1122 0.1023
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 284948949.61 72027963.37
减：营业成本 211296616.84 65953002.05
税金及附加 7472841.05 7647094.20
销售费用 9424063.73 12278689.45
管理费用 40598465.93 41221896.89
研发费用 -
项目 本期发生额 上期发生额
财务费用 548155277.82 534320312.04
其中：利息费用 786353357.43 715938177.40
利息收入 238329790.34 180832532.03
加：其他收益 415942.78 362631.42投资收益（损失以“－”号填列）
595024294.42 473675104.25
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
54083280.21 -8430595.66以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填列）
63441921.44 -115355295.59
加：营业外收入 74189.58 133970.25
减：营业外支出 326314.72 8865953.95三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
63189796.30 -124087279.29
减：所得税费用 2276629.02 -31448174.40四、净利润（净亏损以“－”号填列）
60913167.28 -92639104.89
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
60913167.28 -92639104.89
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -64830508.44 -215466101.59
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
-64830508.44 -215466101.59
项目 本期发生额 上期发生额
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
-64830508.44 -215466101.59
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -3917341.16 -308105206.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
22141188110.67 12236786726.47客户存款和同业存放款项净增加额
项目 本期发生额 上期发生额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 79125927.61 54536653.44收到其他与经营活动有关的现金
5841356689.48 4028022237.85
经营活动现金流入小计 28061670727.76 16319345617.76
购买商品、接受劳务支付的现金
16880617749.03 16096631993.60客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金
1239763375.04 814643688.35
支付的各项税费 6576393718.64 5645942145.68支付其他与经营活动有关的现金
6509553042.98 6549210478.30
经营活动现金流出小计 31206327885.69 29106428305.93
经营活动产生的现金流量净额 -3144657157.93 -12787082688.17
二、投资活动产生的现金流量：
项目 本期发生额 上期发生额
收回投资收到的现金 1655456492.02 367701100.00
取得投资收益收到的现金 17527189.00 25763457.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
206840.00 161600.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
0.00 118303954.32收到其他与投资活动有关的现金
565034142.77 941723828.38
投资活动现金流入小计 2238224663.79 1453653940.03
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
2068357161.33 1165732668.92
投资支付的现金 592910488.24 1281906597.30质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
2784120.00支付其他与投资活动有关的现金
2038139647.07 745454825.70
投资活动现金流出小计 4699407296.64 3195878211.92
投资活动产生的现金流量净额 -2461182632.85 -1742224271.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1034919639.55 1658651897.66
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
1034919639.55 1658651897.66
取得借款收到的现金 23150681682.75 48176420784.17收到其他与筹资活动有关的现金
421226497.34 1670797825.26
筹资活动现金流入小计 24606827819.64 51505870507.09
偿还债务支付的现金 21969401545.81 26216619700.01
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
2068477699.58 2315641566.94
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
69699402.60 0.00支付其他与筹资活动有关的现金
6944115999.96 2400410387.68
筹资活动现金流出小计 30981995245.35 30932671654.63
筹资活动产生的现金流量净额 -6375167425.71 20573198852.46
项目 本期发生额 上期发生额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
0.00 7019663.47
五、现金及现金等价物净增加额 -11981007216.49 6050911555.87
加：期初现金及现金等价物余额
59894976419.83 35485709157.94
六、期末现金及现金等价物余额 47913969203.34 41536620713.81
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
156689913.81 82700203.34
收到的税费返还 31906.22 266.21收到其他与经营活动有关的现金
5157635901.36 861658356.09
经营活动现金流入小计 5314357721.39 944358825.64
购买商品、接受劳务支付的现金
34073015.22 11060261.76支付给职工以及为职工支付的现金
45342146.47 36765047.56
支付的各项税费 35117128.78 58699279.11支付其他与经营活动有关的现金
2871021225.79 117433244.21
经营活动现金流出小计 2985553516.26 223957832.64
经营活动产生的现金流量净额 2328804205.13 720400993.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2883706200.00 3916131750.00
取得投资收益收到的现金 11135833.33 242577867.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
投资活动现金流入小计 2894842033.33 4158709617.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
24459794.99 18211519.55
投资支付的现金 4913420000.00 9949507600.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
10000000.00
投资活动现金流出小计 4937879794.99 9977719119.55
投资活动产生的现金流量净额 -2043037761.66 -5819009502.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 14692800000.00 34350000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 14692800000.00 34350000000.00
偿还债务支付的现金 14953700000.00 22301059875.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
1166463556.39 1122331093.49支付其他与筹资活动有关的现金
5260282064.10
筹资活动现金流出小计 21380445620.49 23423390968.49
筹资活动产生的现金流量净额 -6687645620.49 10926609031.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
-47303.40
五、现金及现金等价物净增加额 -6401879177.02 5827953218.74
加：期初现金及现金等价物余额
20896989437.22 9828196950.61
六、期末现金及现金等价物余额 14495110260.20 15656150169.35
二、财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况合并资产负债表
单位：元
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数
流动资产：
货币资金 60498026797.55 60498026797.55
结算备付金 0.00
拆出资金 0.00
交易性金融资产 0.00
衍生金融资产 0.00
应收票据 127000000.00 127000000.00
应收账款 1144340790.93 1144340790.93
应收款项融资 0.00
预付款项 6937402963.70 6937402963.70
应收保费 0.00
应收分保账款 0.00
应收分保合同准备金 0.00
其他应收款 37526636400.49 37526636400.49
其中：应收利息 1261382382.24 1261382382.24
应收股利 652402.96 652402.96
买入返售金融资产 0.00
存货 250455974513.76 250455974513.76
合同资产 0.00
持有待售资产 4997714.33 4997714.33
一年内到期的非流动资产
108679449.99 108679449.99
其他流动资产 15490820782.59 15490820782.59
流动资产合计 372293879413.34 372293879413.34
非流动资产：
发放贷款和垫款 0.00
债权投资 0.00
其他债权投资 0.00
长期应收款 386390922.13 386390922.13
长期股权投资 18639825007.81 18639825007.81
其他权益工具投资 1741816013.32 1741816013.32
其他非流动金融资产 274817254.69 274817254.69
投资性房地产 13057665645.82 13057665645.82
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数
固定资产 18577127071.36 18577127071.36
在建工程 5031099816.63 5031099816.63
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00
使用权资产 23998656.11 3637416019.08 3613417362.97
无形资产 10527559981.63 10527559981.63
开发支出 0.00
商誉 76172996.31 76172996.31
长期待摊费用 952089431.33 952089431.33
递延所得税资产 12135953306.57 12135953306.57
其他非流动资产 2869856457.54 2869856457.54
非流动资产合计 84294372561.25 84294372561.25
资产总计 456588251974.59 456588251974.59
流动负债：
短期借款 12700058341.70 12700058341.70
向中央银行借款 0.00
拆入资金 0.00
交易性金融负债 0.00
衍生金融负债 0.00
应付票据 493277101.00 493277101.00
应付账款 28020449911.35 28020449911.35
预收款项 390873921.44 390873921.44
合同负债 88183382768.77 88183382768.77
卖出回购金融资产款 0.00
吸收存款及同业存放 0.00
代理买卖证券款 0.00
代理承销证券款 0.00
应付职工薪酬 2082125394.31 2082125394.31
应交税费 9461080008.46 9461080008.46
其他应付款 67324622003.84 67324622003.84
其中：应付利息 2191119491.19 2191119491.19
应付股利 99733627.06 99733627.06
应付手续费及佣金 0.00
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数
应付分保账款 0.00
持有待售负债 0.00
一年内到期的非流动负债
14371986462.41 14371986462.41
其他流动负债 7114615393.30 7114615393.30
流动负债合计 230142471306.58 230142471306.58
非流动负债：
保险合同准备金 0.00
长期借款 107704395187.95 107704395187.95
应付债券 6681515404.11 6681515404.11
其中：优先股 0.00
永续债 0.00
租赁负债 11264544.62 3926325720.72 3915061176.10
长期应付款 345878435.92 345878435.92
长期应付职工薪酬 0.00
预计负债 0.00
递延收益 1248908568.54 1248908568.54
递延所得税负债 78295309.15 78295309.15
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 116070257450.29 116070257450.29
负债合计 346212728756.87 346212728756.87
所有者权益：
股本 8201793915.00 8201793915.00
其他权益工具 800000000.00 800000000.00
其中：优先股 0.00
永续债 800000000.00 800000000.00
资本公积 5076334250.13 5076334250.13
减：库存股 1033285328.70 1033285328.70
其他综合收益 -1390517447.17 -1390517447.17
专项储备 0.00
盈余公积 4546895581.79 4546895581.79
一般风险准备 0.00
未分配利润 62195744535.76 61894100722.63 -301643813.13
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数归属于母公司所有者权益合计
78396965506.81 78396965506.81
少数股东权益 31978557710.91 31978557710.91
所有者权益合计 110375523217.72 110375523217.72
负债和所有者权益总计 456588251974.59 456588251974.59母公司资产负债表
单位：元
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数
流动资产：
货币资金 20896989437.22 20896989437.22
应收账款 8658992.53 8658992.53
预付款项 4723204323.87 4723204323.87
其他应收款 17976129563.33 17976129563.33
其中：应收利息 3900428708.71 3900428708.71
应收股利 272904353.89 272904353.89
存货 11988038.91 11988038.91
其他流动资产 25967884.35 25967884.35
流动资产合计 43642938240.21 43642938240.21
非流动资产：
债权投资 55911900074.15 55911900074.15
长期应收款 3565952119.20 3565952119.20
长期股权投资 43246497888.78 43246497888.78
其他权益工具投资 844703389.38 844703389.38
投资性房地产 168211187.43 168211187.43
固定资产 695699497.79 695699497.79
在建工程 21257158.12 21257158.12
使用权资产 3561765404.97 3561765404.97
无形资产 51194640.24 51194640.24
长期待摊费用 111101400.69 111101400.69
递延所得税资产 3050723.31 3050723.31
非流动资产合计 104619568079.09 104619568079.09
资产总计 148262506319.30 148262506319.30
流动负债：
项目 2020年 12月 31日 2021年 01月 01日 调整数
短期借款 5955000000.00 5955000000.00
应付账款 104567133.94 104567133.94
预收款项 43682141.76 43682141.76
应付职工薪酬 138672422.04 138672422.04
应交税费 8217290.67 8217290.67
其他应付款 12990626333.26 12990626333.26
其中：应付利息 2148479776.20 2148479776.20
应付股利 9802677.16 9802677.16
一年内到期的非流动负债
8626000000.00 8626000000.00
流动负债合计 27866765321.67 27866765321.67
非流动负债：
长期借款 77196045675.53 77196045675.53
应付债券 6681515404.11 6681515404.11
租赁负债 3863409218.10 3863409218.10
递延收益 1099193.28 1099193.28
非流动负债合计 83878660272.92 83878660272.92
负债合计 111745425594.59 111745425594.59
所有者权益：
股本 8201793915.00 8201793915.00
其他权益工具 800000000.00 800000000.00
永续债 800000000.00 800000000.00
资本公积 8604148630.14 8604148630.14
减：库存股 1033285328.70 1033285328.70
其他综合收益 -678706584.81 -678706584.81
盈余公积 3726307456.66 3726307456.66
未分配利润 16896822636.42 16595178823.29 -301643813.13
所有者权益合计 36517080724.71 36517080724.71
负债和所有者权益总计 148262506319.30 148262506319.30
2、2021年起首次新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。