*ST天龙:关于部分厂房、土地转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的公告

证券代码：300029 证券简称：*ST天龙 公告编号：2021-075关于部分厂房、土地转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关于部分厂房、土地转为投资性房地产及采用公允价值计量概述
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第三次会议审议通过了《关于部分厂房、土地转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的议案》，鉴于公司自 2020 年 7 月 31日起即对公司部分自用厂房及办公楼对外出租，根据公司目前的实际经营情况、未来发展需要及公司管理层的建议，经与公司年审会计机构充分讨论，为符合企业会计准则的要求，如实反映企业财务状况，公司规划将下述长期对外出租的厂房及土地拟计入投资性房地产，按公允价值模式进行计量。具体情况如下：
1、计入投资性房地产按公允价值模式进行计量的日期：自 2021 年 5月 31日起。
2、涉及的范围：
公司规划将厂区内 3 项房产（厂房二，厂房三，厂房四）及占用的土地，房屋总建筑面积 25729.87 平方米，土地证载宗地面积为 74566.60 平方米，土地证载独用土地使用权面积为 74346.40 平方米，其占用的土地使用权面积为 37396.78平方米。截至 2021 年 5 月 31 日账面价值为 2484.05 万元。
3、转为投资性房地产及采用公允价值计量的原因上述厂房于 2020年 7月 31日已经陆续对外出租，将其转入投资性房地产有助于更加客观真实的反映资产价值和经济业务的实际情况。同时，上述房产竣工验收交付符合“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定，公司拟对该等投资性房地产采用公允价值计量模式进行后续计量。
二、计入投资性房地产及采用公允价值进行后续计量对公司的影响
1、上述厂房及土地转入投资性房地产采用公允价值进行后续计量后，估计将对公司影响为：本次评估增值额 453.72 万元，计入所有者权益 453.72 万元、计入递延所得税负债 0万元。因采用公允价值进行后续计量后，相应资产不需计提折旧摊销、使 2021 年 6-12 月减少折旧摊销额约 108.18 万元、净利润增加约 108.18万元，最终数据以年度审计数据为准。
2、上述厂房转入投资性房地产之后，公司每个会计年度末均须通过评估对该等厂房及房产公允价值进行估价，若建筑物所在地的房地产市场出现大幅变动导致公允价值的变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
三、董事会关于以上厂房及土地计入投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量合理性的说明公司董事会认为：公司以上厂房及土地拟计入投资性房地产，符合《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定。公司目前投资性房地产项目有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场出租价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。基于以上原因，公司董事会同意对以上厂房及土地计入投资性房地产及采用公允价值进行后续计量。
四、独立董事意见
公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的计量方法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。公司目前投资性房地产项目所在区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法，能够真实、客观地反映公司资产价值，符合公司及所有股东的利益，同意公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。
五、备查文件
1、公司第五届董事会第三次会议决议；
2、公司第五届监事会第二次会议决议；
3、公司独立董事对第五届董事会第三次会议相关事项的独立意见；
4、《江苏华盛天龙光电设备股份有限公司拟将其拥有的部分固定资产和无形资产转入投资性房地产核算所涉及的房地产公允价值项目》资产评估报告普丰评报
字（2021）第 010003 号。
特此公告江苏华盛天龙光电设备股份有限公司董事会
2021 年 8月 24日