*ST光明伊春圣泉禾酒店有限公司拟企业整体转让项目资产评估报告书正文

伊春圣泉禾酒店有限公司 资产评估报告书·报告正文

1 北京龙源智博资产评估有限公司

伊春圣泉禾酒店有限公司拟企业整体转让项目资产评估报告书正文

龙源智博评报字[2004]第1017号

伊春圣泉禾酒店有限公司：

北京龙源智博资产评估有限责任公司接受光明集团家俱股份有

限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟企业整体转让所涉及的资产和负债进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对贵公司委托评估的净资产在2004年 10月 31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、 委托方与资产占有方简介

1、 委托方

名称：光明集团家具股份有限公司

住所：伊春区青山路118号

注册资本：人民币壹亿捌仟伍佰柒拾壹万元

企业类型：上市股份有限公司

法定代表人：马中文

经营范围：家具制造及技术开发、木制品、半成品、装饰材料加工、销售家具、木制品、装饰材料、信息咨询、包装装璜、道路运输。

2、资产占有方

名 称：伊春圣泉禾酒店有限公司

住 所：伊春区青山路318号

注册资本：人民币壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

法定代表人：李洪章

经营范围：餐饮、客房、沐浴、美容、美发、娱乐、服装干洗、水洗、沙发地毯翻新、染衣织补#伊春圣泉禾酒店有限公司 资产评估报告书·报告正文

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二、评估目的本次资产评估是为了满足伊春圣泉禾酒店有限公司拟企业整体

转让的工作需要，评估该经济行为所涉及的资产和负债在评估基准日所表现的公允市场价值.此项经济行为以书面的形式委托评估.

三、评估范围和对象本次评估对象的为伊春圣泉禾酒店有限公司资产负债表所属的资产和负债；

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为2004年10月31日，是考虑到评估基准日与评估目的实现尽可能接近的原则，并与委托方协商一致后确定的。

本资产评估中所采用的价格标准均为评估基准日的有效的价格标准。

五、评估原则

根据国家有关资产评估的规定，本公司严格遵循客观性、独立性、公正性、科学性的工作原则，以及其他一般公允的评估原则进行评估。

在评估过程中，重置价值为基础结合市场情况而确定。

六、评估依据

（一）经济行为依据：

光明集团家具股份有限公司与北京龙源智博资产评估有限责任公司所签订的委托评估业务约定书。

（二）法规依据：

1、国务院1991年 91号令《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资办发（1992）36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见》（试行）；

4、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5、《中华人民共和国公司法》；

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6、《国有资产评估管理改革实务操作手册》（2002年4月）；

（三）产权依据

1、中华人民共和国国有土地使用证；

2、房屋所有权证；

3、厂区平面图；

4、固定资产购置发票；

（四）取价依据：

1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GBT50291―

1999）

2、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；

3、有关资产的询价和参考资料；

4、哈建发［2003］11号文件；

5、 委估单位提供的机器设备清查评估明细表，购货发票，报价资料，设备档案，运行与维修记录等；

6、资金成本依据中国人民银行在评估基准日执行的贷款利率；

7、国家计委、建设部2002年发布的《工程勘察设计收费标准》；

8、机械科技信息中心《2004年全国机地产品报价手册》价格信息资料；

9、现场勘察记录；

七、评估方法：

（一） 重置成本法；结合市场法：

重置成本主要包括设备购置费，运杂费，安装调试费，其他合理摊入费及资金成本等.市场比较法评估房地产是通过将评估对象与参照物在交易情况、交易日期、区域因素等个别因素，进行比较获得多个比较价格，再通过加权平均后确定委托方房地产评估值。

八、评估过程：

整个过程分四个阶段:

（一）接受委托阶段

我公司接受委托前，首先听取了委托方介绍基本情况，明确本次评估目的、资产评估范围和对象以及评估基准日，达成一致意见后，伊春圣泉禾酒店有限公司 资产评估报告书·报告正文

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于 2004年12月 5日组织评估工作人员座谈，制定出资产评估工作方案。

（二）资产勘查阶段北京龙源智博资产评估有限责任公司评估人员根据资产评估的

有关原则和规定，对评估范围内的资产和负债进行了评估和产权鉴定，具体步骤如下：

1、听取委托方及资产占有方有关人员对资产和负债历史和现状的介绍；

2、对企业填报的资产评估明细表进行征询、鉴别，与企业有关财务记录数据进行核实；

3、根据资产评估明细表的内容到现场进行实地核实，并对机器

设备状况进行察看、记录；并与机器管理人员进行交谈，了解机器设备的经营、使用、维护状况；

4、根据委托评估机器设备、存货的实际状况和特点，选取资产的具体评估方法；

5、查阅委托评估资产的存货、机器设备购置合同以及有关往来

账目、发票等财会资料；

6、开展市场调研、询价工作；

（三）评定估价阶段

本次评估主要采用重置成本法，结合市价法。重置成本主要包括设备购置费，运杂费，安装调试费，其他合理摊入费及资金成本等.由于哈尔滨房产市场比较活跃，故该处房产采用市场比较法。

（四）评估汇总提交报告阶段

根据资产评估工作人员对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中是否存在重评和漏评的情况，资产评估方法选用是否恰当。根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整和修改。

在与委托方交换意见后，撰写资产评估报告书及资产评估说明，完善并装订资产评估工作底稿，进行资产评估复核工作。

在资产评估质量控制逐级复核确认后，向委托方提交正式资产评估报告书。

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九、评估结论

项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%

A B C D=C-B

E=（C-B）

/B×100%

流动资产 1 680，767.78 680，767.78 916，267.79 235，500.01 34.59

固定资产 3 52，119，900.10 52，119，900.10 73，717，891.09 21，597，990.99 41.44

其中：在建工程 4 155，192.65 155，192.65 0.00 -155，192.65 -100.00建

筑 物

5 48，513，139.67 48，513，139.67 70，363，521.45 21，850，381.78 45.04设备

6 3，451，567.78 3，451，567.78 3，354，369.64 -97，198.14 -2.82

无形资产 7 3，520，516.25 3，520，516.25 36，454，903.00 32，934，386.75 935.50

其中：土地使用权 8 3，491，382.87 3，491，382.87 36，429，903.00 32，938，520.13 943.42

资产总计 10 56，321，184.13 56，321，184.13 111，089，061.88 54，767，877.75 97.24

流动负债 11 48，723，665.25 48，723，665.25 48，723，665.25 0.00 0.00

负债总计 13 48，723，665.25 48，723，665.25 48，723，665.25 0.00 0.00

净 资 产 14 7，597，518.88 7，597，518.88 62，365，396.63 54，767，877.75 720.87

对上述评估结果说明：

1、上述评估结果中的评估价值，是指在本评估报告所阐明的评估目的下，评估基准日的外部经济环境条件不变，且被评估资产保持现有用途不变前提下，我们对被评估资产提出的公允价值意见。

2、上述评估结果，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

十、评估报告评估基准日期后重大事项

1、评估报告评估基准日后发生的影响被评估资产价值的期后重

大事项：包括国家和地方的法规和新经济政策出台、利率的变动等。

2、若房地产市场发生巨大变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

十一、特别事项说明

1、本次评估发现:伊春圣泉禾酒店有限公司房产大部分已抵押给银行，如发生以上行为应征得债权人的同意，提请使用者注意。

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2、评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中，已发现可能影响评估结论但非评估人员职业水平和能力所能评定估算的有关事项。

3、本评估报告包含若干备查文件，这些备查文件也构成了本报

告之重要组成部分，与本报告正文具有同等的法律效力。

4、在评估过程中，若资产占有方存在隐瞒行为，此结果无效，由此产生的一切法律责任有委托方负责而与评估机构无关。

5、报告中若出现不一致事项，以特别事项说明为准。

十二、评估报告的法律效力

1、 评估报告成立的前提条件和假设条件本评估报告的评估结果是以评估基准日评估对象的现时情况和

实际条件为基础的，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价。当前述条件及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。

2、 评估报告法律效力和有效期

按国家规定，本报告的有效期为一年，即2004年10月31日至2005

年10月30日，评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以本报告

的评估结果作为作价依据，超过一年需重新进行资产评估。

3、 评估报告使用范围本评估结论仅供委托方作为评估目的使用（或送交财产评估主管机关）审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

十三、评估报告提出日期

评估报告于2004年 12月 21日提交委托方。

北京龙源智博资产评估有限公司：

机构负责人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

中国·哈尔滨 2004年 12月 1日

十四、备查文件

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1、有关决议

2、资产评估业务约定书；

3、委托方企业营业执照复印件；

4、资产占有方会计报表；

5、委托方及资产占有方承诺函；

6、评估机构营业执照复印件；

7、资产评估机构资格证书复印件；

8、中国注册资产评估师资格证书复印件；

9、评估机构及评估师承诺函；

10、相应发票复印件及产权证明；