天房发展2005年半年度报告摘要

天津市房地产发展(集团)股份有限公司2005年半年度报告摘要


1 重要提示

1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn   。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2、因工作原因，独立董事朱玉栓委托独立董事罗永泰、董事白小龙委托董事王大铮出席董事会会议并行使表决权。

1.3、公司半年度财务报告未经审计。

1.4、公司负责人张连选，主管会计工作负责人王大铮，会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。    2 上市公司基本情况

2.1基本情况简介
股票简称             天房发展
股票代码               600322
上市证券交易所 上海证券交易所

                 董事会秘书 证券事务代表
姓名                     陈长来
联系地址 天津市和平区常德道80号
电话            （022）23317185
传真            （022）23317185
电子信箱       tffz@sina.com.cn

2.2主要财务数据和指标

2.2.1主要会计数据和财务指标

币种:人民币

                                                          上年度期末

                                    本报告期末 调整后         调整前
流动资产(元)                      3,491,905,869.84      3,154,008,459.96
流动负债(元)                      1,869,771,209.41      1,478,173,166.72
总资产(元)                        3,880,888,083.32      3,550,169,182.71
股东权益（不含少数股东权益）(元)  1,667,076,086.22      1,675,473,454.52
每股净资产(元)                              3.9345                3.9543
调整后的每股净资产(元)                      3.7256                3.8192
================续上表=========================

                              本报告期末

                              比上年度期

                                  末增减

                                  （％）
流动资产(元)                           10.71
流动负债(元)                           36.49
总资产(元)                              9.32
股东权益（不含少数股东权益）(元)        -0.5
每股净资产(元)                          -0.5
调整后的每股净资产(元)                 -2.45

                                                          上年同期

                            报告期（1－6月） 调整后         调整前
净利润(元)                          8,550,928.38          3,821,149.86
扣除非经常性损益后的净利润(元)     11,061,847.97          4,850,684.62
每股收益(元)                              0.0202                 0.009
净资产收益率（%）                         0.5129                0.2297
经营活动产生的现金流量净额(元)    -93,947,304.99        -20,857,540.07
================续上表=========================

                            本报告期比

                            上年同期增

                              减（％）
净利润(元)                          123.78
扣除非经常性损益后的净利润(元)      128.05
每股收益(元)                        123.78
净资产收益率（%）                   0.2832
经营活动产生的现金流量净额(元)     -350.42

2.2.2非经常性损益项目

√适用□不适用

单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目                                       金额
处置除公司产品外的其他资产产生的损益          -3,408,724.91
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出    -338,916.27
所得税影响数                                  -1,236,721.59
合计                                          -2,510,919.59

2.2.3国内外会计准则差异

□适用√不适用

3 股本变动及股东情况

3.1股份变动情况表

√适用□不适用

单位:股

                                本次变动增减（＋，－）

                     期初值 配股 送股 公积金转 增发 其他 小计

                                            股
一、未上市流通股份
1、发起人股份       178,457,417
其中：
国家持有股份        178,457,417
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份      50,468,500
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计  228,925,917
二、已上市流通股份
1、人民币普通股     194,781,500
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
已上市流通股份合计  194,781,500
三、股份总数        423,707,417
================续上表=========================

                     期末值
一、未上市流通股份
1、发起人股份       178,457,417
其中：
国家持有股份        178,457,417
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份      50,468,500
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计  228,925,917
二、已上市流通股份
1、人民币普通股     194,781,500
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
已上市流通股份合计  194,781,500
三、股份总数        423,707,417

3.2前十名股东、前十名流通股股东持股表
报告期末股东总数                               81,698
前十名股东持股情况
-                                 报告期内    报告期末       -   股份类别
股东名称(全称)                        增减    持股数量 比例(%) （已流通或
-                                        -           -       -   未流通）
天津市房地产开发经营集团有限公司         - 178,457,417   42.12     未流通
山西省信托投资公司                       -   1,690,700   0.399     已流通
交通银行天津分行                         -   1,250,000   0.295     未流通
中国农业生产资料集团公司                 -   1,000,000   0.236     未流通
海南农业租赁股份有限公司                 -   1,000,000   0.236     未流通
深圳市建鹏达房地产开发有限公司           -   1,000,000   0.236     未流通
上海海基物业发展有限公司                 -   1,000,000   0.236     未流通
渤海证券有限责任公司                     -     950,000   0.224     未流通
广东控股集团有限公司                     -     750,000   0.177     未流通
山西宏丰蜂产品有限公司                   -     700,000   0.165     未流通
================续上表=========================
-                                 质押或冻结 股东性质（国
股东名称(全称)                    的股份数量 有股东或外资
-                                          -       股东）
天津市房地产开发经营集团有限公司           -     国有股东
山西省信托投资公司                         -     法人股东
交通银行天津分行                           -     法人股东
中国农业生产资料集团公司                   -     法人股东
海南农业租赁股份有限公司                   -     法人股东
深圳市建鹏达房地产开发有限公司             -     法人股东
上海海基物业发展有限公司                   -     法人股东
渤海证券有限责任公司                       -     法人股东
广东控股集团有限公司                       -     法人股东
山西宏丰蜂产品有限公司                     -     法人股东

前十名流通股股东持股情况
股东名称（全称）              期末持有流通股的数量
山西省信托投资公司                       1,690,700
王国英                                     660,000
山西信托投资有限公司全富信托               632,800
聂仁杰                                     578,000
陕西省科技风险投资有限总公司               548,000
荘顺福                                     500,000
陕西长兴仕业科技发展有限公司               482,100
吴向东                                     460,300
凌锡华                                     405,000
易金凤                                     351,148
================续上表=========================
股东名称（全称）              种类（A、B、H股或其它）
山西省信托投资公司                                A股
王国英                                            A股
山西信托投资有限公司全富信托                      A股
聂仁杰                                            A股
陕西省科技风险投资有限总公司                      A股
荘顺福                                            A股
陕西长兴仕业科技发展有限公司                      A股
吴向东                                            A股
凌锡华                                            A股
易金凤                                            A股
上述股东关联关系或  第二大股东与第三流通股股东系同一公司，未知其他前十名
一致行动关系的说明  流通股股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公

                司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
战略投资者或一般法人参与配售新股  股东名称 约定持股期限
约定持股期限的说明

3.3控股股东及实际控制人变更情况

□适用√不适用

4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用√不适用

5 管理层讨论与分析

5.1主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

                                                    主营业务收

              主营业务收入   主营业务成本 毛利率(%) 入比上年同

                                                        期增减

                                                        （％）
分行业
房地产开发经营  217,648,457.38 131,631,905.01     39.52     -11.94
租金             23,078,798.24   3,921,854.35        83      -0.44
分产品
房地产开发经营  217,648,457.38 131,631,905.01     39.52     -11.94
租金             23,078,798.24   3,921,854.35        83      -0.44
其中:关联交易                                                    /
================续上表=========================

            主营业务成 毛利率比

            本比上年同 上年同期

                期增减  增减(%)

                （％）
分行业
房地产开发经营      -27.70    13.19
租金                  7.56    -1.27
分产品
房地产开发经营      -27.70    13.19
租金                  7.56    -1.27
其中:关联交易            /        /

关联交易的定价原则

5.2主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币
分地区   主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减(%)
天津市 240,736,091.12                        -10.96

5.3对净利润产生重大影响的其他经营业务

□适用√不适用

5.4参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）

□适用√不适用

5.5主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

□适用√不适用

5.6主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

□适用√不适用

5.7利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用√不适用

5.8募集资金使用情况

5.8.1募集资金运用

□适用√不适用

5.8.2变更项目情况

□适用√不适用

5.9董事会下半年的经营计划修改计划

□适用√不适用

5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用√不适用

5.11公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

□适用√不适用

5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用√不适用

6 重要事项

6.1收购、出售资产及资产重组

6.1.1收购或置入资产

□适用√不适用

6.1.2出售或置出资产

□适用√不适用

6.1.3自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□适用√不适用

6.2担保事项

□适用√不适用

6.3关联债权债务往来

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币
关联方名称                      与上市公司的关系
天津市天房物业管理有限公司
林克森华澳（天津）房地产开发
有限公司
天津凯华房地产开发有限公司
华伟装饰工程（天津）有限公司
天津泽达房地产开发有限公司
天津市天房科技发展有限公司    母公司的控股子公司
合计
================续上表=========================
关联方名称                      上市公司向关联方提供资金

                          发生额                余额
天津市天房物业管理有限公司     0.16               531.31
林克森华澳（天津）房地产开发     -5             3,901.02
有限公司
天津凯华房地产开发有限公司                          47.3
华伟装饰工程（天津）有限公司
天津泽达房地产开发有限公司
天津市天房科技发展有限公司
合计                          -4.84             4,479.63
================续上表=========================
关联方名称                       关联方向上市公司提供资金

                          发生额                 余额
天津市天房物业管理有限公司
林克森华澳（天津）房地产开发                     1,251.67
有限公司
天津凯华房地产开发有限公司                            500
华伟装饰工程（天津）有限公司                       151.69
天津泽达房地产开发有限公司    -350.96              815.17
天津市天房科技发展有限公司    142.44               156.48
合计                          -208.52            2,875.02

6.4重大诉讼仲裁事项

□适用√不适用

6.5其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□适用√不适用

7 财务报告

7.1审计意见

财务报告         未经审计

7.2财务报表

7.3报表附注

7.3.1本报告期有会计政策、会计估计变更和会计差错更正

根据财会〔2004〕3号文《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（四）》，对以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表“其他长期资产”项目中列示，并进行追溯调整。

7.3.2如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明本报告期公司将持有的天津华升房地产发展有限公司的62.75%股权中的52.75%转让给北京天鸿宝业股份有限公司，对该公司由权益法改为成本法核算，本期未纳入本报告期合并报表范围。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

董事长：张连选

2005年8月18日