洞庭水殖澄清公告

湖南洞庭水殖股份有限公司澄清公告


本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

一、传闻简述

九月下旬某作者在《证券市场》发表“洞庭水殖的房地产秘密”一文,并在个别网站上流传。该文以本公司在常德购买的房产比上海房产价格还高为立论依据,怀疑本公司为下属房地产公司承担风险,向大股东输送利益。为防止误导投资者,公司董事会特作如下澄清说明：

二、澄清声明

常德历来商业发达,流通范围除湖南省外,辐射川、黔、渝、鄂各省,商业房产价格高居湖南各地市前茅。本公司拟购买的“泓鑫城市花园”商业房产位于常德繁华的黄金商圈内,是目前常德最高档的楼盘之一。其价格经过中磊会计师事务所2005年6月10日中磊评报字(2005)第8016号报告书,评估定价为7985.25万元；为了交易公平、维护中小股东利益,本公司独立董事又聘请具有证券从业资格的中和资产评估有限公司再次评估,2005年7月5日以XYZH/V105039号报告书评估定价为7799.71万元。董事会决定取价格较低的7799.71万元为定价依据,相当于每平方米均价8485元。该价格低于毗邻楼盘及其他商铺市场销售价格,与相距不远的常德铜锣湾商业广场均价1.5～1.8万元/平方米、金钻广场2～3万元/平方米的价格相比,有明显的比较优势,价格是公允的。经测算,该商业房产的年投资回报率在6%—10%左右。如果“泓鑫城市花园”项目决算后赢利,本公司可享有相应的股东权益,还可享受房产升值的利益。原报道中所说“上海平均房价已跌破8000元/平方米”,可能指的住宅房产价格,而住宅与商铺价格相差悬殊,完全不能相提并论。上海繁华区的商业房产价格绝不会低于8000元/平方米,常德的住宅房产均价也只在2000元/平方米左右。

上海泓鑫置业有限公司开发的“上海天山路古—1”项目,其桩基2/5是上海地铁2号线天山站工程,地铁未完工致使40%建筑面积未完成,不能取得预售许可证,未实现销售,未获得任何收益。

本公司对上海泓鑫置业有限公司的投资占该公司股本的48.92%,对湖南洞庭水殖置业公司有限公司的投资占该公司股本的47.14%,均为第二大股东,投资两家房地产公司的收益将按股权比例在项目决算后获得。

本公司郑重提醒广大投资者：《上海证券报》、《中国证券报》为公司指定的信息披露报刊,本公司发布的信息以在上述指定报刊刊登的公告为准,请广大投资者理性投资,注意风险。

三、备查文件目录

1、中磊会计师事务所中磊评报字(2005)8016号报告书

2、中和资产评估有限公司XYZH/V105039号报告书

湖南洞庭水殖股份有限公司董事会

二○○五年十月十八日