金地集团:2021年第三季度报告

2021年第三季度报告
证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2021-058金地（集团）股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入19609744715.63-4.6453883557295.7333.25归属于上市公司股东的
1483786725.84-26.193308919452.64-33.72净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净1415368816.17-28.213226647482.30-21.16利润经营活动产生的现金流
不适用不适用-758792940.87-168.23量净额
基本每股收益（元/股）0.33-26.670.73-34.23
1/132021年第三季度报告
稀释每股收益（元/股）0.33-26.670.73-34.23
加权平均净资产收益率减少1.26减少3.84个
2.625.75
（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产462186133193.46401629585060.2615.08归属于上市公司股东的
57317080722.3857478126048.51-0.28所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币年初至报告期末项目本报告期金额说明金额非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准175136.64-587700.54备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定14068983.56141590464.04额或定量持续享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资49435017.4263676716.01产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
股权出售取得的投资收益33615296.717141413.86
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4555338.24-46520546.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目1002076.8819757563.63注
减：所得税影响额19724550.6042964410.37少数股东权益影响额（税后）5598712.7059821530.18
合计68417909.6782271970.34
注：系购买基金、理财产品等产生的投资收益将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
2/132021年第三季度报告变动比例主要原因项目名称
（%）
营业收入33.25房地产项目结算规模增加主要因本报告期结转的房地产开发项目毛利率下降以
归属于上市公司股东的净利润-33.72及期间费用增加的影响
基本每股收益（元/股）-34.23同上
稀释每股收益（元/股）-34.23同上
经营活动产生的现金流量净额-168.23向联合营项目及合作方付款增加
注：以上数据为2021年前三季度累计同比变动数据。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数55534无
股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有质押、标记或冻持股限售条结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)股份状数量数量态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 其他 979419165 21.69 0 无 0
大家人寿保险股份有限公司－传统产品其他54099372011.980无0
深圳市福田投资控股有限公司国有法人3517776297.790无0
大家人寿保险股份有限公司－万能产品其他2652273895.870无0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 其他 197681270 4.38 0 无 0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红其他1698893733.760无0
中国证券金融股份有限公司其他1352039882.990无0
香港中央结算有限公司其他1149513522.550无0
全国社保基金一一八组合其他950114802.100无0
全国社保基金一零七组合其他301031290.670无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165
大家人寿保险股份有限公司－传统产品540993720人民币普通股540993720深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629
大家人寿保险股份有限公司－万能产品265227389人民币普通股265227389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373中国证券金融股份有限公司135203988人民币普通股135203988香港中央结算有限公司114951352人民币普通股114951352
3/132021年第三季度报告全国社保基金一一八组合95011480人民币普通股95011480全国社保基金一零七组合30103129人民币普通股30103129
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
“大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险上述股东关联关系或一致行动的说明股份有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资无
融券及转融通业务情况说明（如有）
注：（1）报告期内，公司主要股东大家人寿保险股份有限公司通过集中竞价和大宗交易减持公司
股份达到了公司总股本的1%，详细情况请见公司公告（公告编号2021-053）。
（2）基于对公司长期投资价值的认可，同时维护广大投资者的利益，公司董事长凌克先生于
9月16日通过集中竞价的交易方式，增持公司股份100000股。增持后凌克先生持有公司股份总计3808400股，占公司总股本的0.0844%。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
3.12021年1-9月新增房地产储备情况
2021年前三季度，公司利用多元化投资方式获取土地101宗，总投资额约1135亿元，权益投资额约460亿元，新增土地储备1492万平方米，其中权益储备约599万平方米。从区域分布来看，新获取土地储备主要分布在华南、华东和东南区域，分别占比26%、25%和19%。
3.22021年1-9月房地产开发及销售情况
2021年前三季度，公司累计完成新开工面积约1462万平方米，同比上升27%；累计完成竣工面积约698万平方米，同比上升37%。
2021年前三季度，公司累计实现签约面积1062万平方米，同比上升29%；累计实现签约金额2287亿元，同比上升34%。
公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额华南2824536102286613819803156277华北1354833170407110586832565305华东4039808121296536575969171745华中9354511331419724947902802西部7885115269597682741105578
4/132021年第三季度报告区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额东北174287244868010866471700798东南293218873441019464544266821合计1461820069813701062458122869325
3.32021年1-9月房地产项目结算情况
区域结算面积（平方米）结算收入（万元）华南287549666685华北8314211163169华东203033314482华中379265483304西部5252353506东北464814743788东南4636341193271合计26822394618205
3.42021年1-9月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元权益比出租房地产可出租面1-9月累计租出租率租金收入/房地项目名称地区经营业态
例的建筑面积积金收入(%)产公允价值(%)
北京搜狐大厦北京写字楼36%14864148534815
北京金地中心北京写字楼、商业70%13075311628834393北京大兴威新国际北京写字楼、商业40%7605376017336深圳威新软件园一二期深圳写字楼、商业40%13185312287817570深圳大百汇深圳写字楼、商业21%37736424334527084昆明悦天下昆明写字楼、商业70%83109816411298广州天河都市广场广州商业30%2578591881547
诸暨广粤荟诸暨商业30%5304135994846
802.9
昆明金地兰亭广场昆明商业30%30593190471578
南京尧化门南京商业20%96026499415192
上海喜悦荟上海商业16%14524131932285
淮安金地广场淮安商业40%3727323472727
西安金地广场西安商业70%68885409558077
武汉金地广场武汉商业50%69057391724187
杭州金地广场杭州商业40%67294339414692
上海九亭金地广场上海商业33%73936370779264
上海闵行科创园上海产业20%1129231115896191
上海嘉定智造园上海产业17%1577581518443936
上海宝山智造园上海产业20%1118941092631938
914.6
上海松江智造园上海产业20%1158081137433737
上海虹桥科创园上海产业40%65903659032013
深圳科陆产业园深圳产业40%86157861572404
5/132021年第三季度报告
成都科陆产业园成都产业40%45950430731132
南京宇龙南京产业32%6299862998700总计21098011701572145943
3.5其他重要事项
3.5.1监事变更监事徐倩先生因个人工作需要于2021年7月辞去第九届监事会监事职务。公司于2021年7月20日召开第九届监事会第六次会议，监事会同意提名董燕生先生为第九届监事会监事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于2021年8月9日召开2021年第二次临时股东大会选举董燕生先生为第九届监事会监事。
3.5.2美元债券发行
2021年8月12日，公司完成绿色美元债的发行。该期美元债券发行规模4.8亿美元，发行价格为99.862%，期限3年期，发行利率为4.95%。该期债券按半年付息，到期一次还本。
3.5.3金地广场资产支持专项计划公司直接或间接持股的下属公司拟作为原始权益人设立金地广场资产支持专项计划（暂定名，具体以实际名称为准），公司之子公司拟对该专项计划之应付费用、该专项计划优先级资产支持证券本金、预期收益等款项提供增信支持、对原始权益人售回或购回该专项计划之优先级资产支持证券的义务、及对相关项目公司运营资金进行流动性支持。专项计划需在设立前取得证券交易所的无异议函，预计规模不超过人民币25亿元，实际规模以获得的无异议函为准。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表2021年9月30日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金54764666686.7154197404320.33结算备付金拆出资金
交易性金融资产14990000.00
6/132021年第三季度报告衍生金融资产
应收票据50922413.8135976179.57
应收账款683589742.42433786326.34应收款项融资
预付款项2143424879.411581634905.45应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款93757069932.7567024782116.53
其中：应收利息应收股利452127212.52106509505.60买入返售金融资产
存货204423696787.08187607922452.67合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产2007671203.991960544149.33
其他流动资产14166106650.809731102770.02
流动资产合计372012138296.97322573153220.24
非流动资产：
发放贷款和垫款512422255.911328234517.46债权投资其他债权投资
长期应收款1000071.91714566.63
长期股权投资55764395308.8245834014301.49
其他权益工具投资55460355.7365611755.73
其他非流动金融资产1987656517.441012954597.86
投资性房地产21105178961.2420684689503.72
固定资产1731155577.741706140936.36在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产1338088517.161483590601.23
无形资产17617165.7723391865.45开发支出商誉
长期待摊费用525785782.10454492079.09
递延所得税资产4831989382.674159352115.00
其他非流动资产2303245000.002303245000.00
非流动资产合计90173994896.4979056431840.02
资产总计462186133193.46401629585060.26
流动负债：
短期借款3953332349.522794623744.18
7/132021年第三季度报告向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据138868861.01
应付账款34449495237.3429806861177.48
预收款项293304937.42186540606.69
合同负债125169521448.2594492623888.96卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬3344360485.453804902504.55
应交税费1416035771.652933072269.95
其他应付款51513131665.2047209987078.31
其中：应付利息应付股利31165759.5631209792.63应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债33978439749.3939484274364.60
其他流动负债11642901047.678281908840.87
流动负债合计265899391552.90228994794475.59
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款43303804269.2141570268157.54
应付债券39343205428.2524876053011.87
其中：优先股永续债
租赁负债1415375072.021542730393.96长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债80000000.0080000000.00递延收益
递延所得税负债4994526165.824919925181.38
其他非流动负债6848063872.135608006364.12
非流动负债合计95984974807.4378596983108.87
负债合计361884366360.33307591777584.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）4514583572.004514583572.00
其他权益工具49732685.9257528580.81
其中：优先股8/132021年第三季度报告永续债
资本公积2394196368.222736397946.36
减：库存股其他综合收益278864510.26238623315.60专项储备
盈余公积2438452948.862438452948.86一般风险准备
未分配利润47641250637.1247492539684.88归属于母公司所有者权益（或股东权57317080722.3857478126048.51
益）合计
少数股东权益42984686110.7536559681427.29
所有者权益（或股东权益）合计100301766833.1394037807475.80负债和所有者权益（或股东权462186133193.46401629585060.26
益）总计
公司负责人：凌克主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉合并利润表
2021年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年前三季度（1-9月）2020年前三季度（1-9月）
一、营业总收入53883557295.7340439020459.81
其中：营业收入53649101740.1540205424162.06利息收入234455555.58233596297.75已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本43920490018.8924880232841.19
其中：营业成本43920490018.8924880232841.19利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加1946643791.723445917610.34
销售费用1828281368.971192372920.31
管理费用3317273860.322654182852.95
研发费用74366691.9941881936.42
9/132021年第三季度报告
财务费用504105455.92-31437704.31
其中：利息费用2669549661.422323914209.51利息收入2258445324.752423887602.51
加：其他收益141590464.0471705344.57投资收益（损失以“－”号4148148874.632360446440.71
填列）
其中：对联营企业和合2060492633.142190792884.39营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损22166043.19584513072.09失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-86299524.56-39502099.23“－”号填列）资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以-587700.54545412715.60“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填6517414264.6811778445476.65
列）
加：营业外收入49447758.7243629282.28减：营业外支出95968304.8390346850.79四、利润总额（亏损总额以“－”6470893718.5711731727908.14号填列）
减：所得税费用765556060.712707329219.40五、净利润（净亏损以“－”号填5705337657.869024398688.74
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏5705337657.869024398688.74损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
3308919452.644992173588.11利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损2396418205.224032225100.63以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额101703242.43-62701044.33
10/132021年第三季度报告
（一）归属母公司所有者的
40241194.66-97259169.14其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综
40241194.66-97259169.14合收益
（1）权益法下可转损益的
87700995.67其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差
-47459801.01-97259169.14额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其
61462047.7734558124.81他综合收益的税后净额
七、综合收益总额5807040900.298961697644.41
（一）归属于母公司所有者
3349160647.304894914418.97的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综
2457880252.994066783225.44合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.731.11
（二）稀释每股收益(元/股)0.731.11
公司负责人：凌克主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表
2021年1—9月编制单位：金地（集团）股份有限公司单位：元币种：人民币审计类型：未经审计11/132021年第三季度报告项目2021年前三季度2020年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金74166204731.4950642053425.76客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
客户贷款及垫款净减少额727978046.63
收取利息、手续费及佣金的现金250771917.38205972019.27拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金123767867314.4267491388148.29
经营活动现金流入小计198912822009.92118339413593.32
购买商品、接受劳务支付的现金50560781530.4943512868173.34客户贷款及垫款净增加额830394075.46存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金5435347533.264102471819.91
支付的各项税费12481909745.0211570369696.11
支付其他与经营活动有关的现金131193576142.0257211214532.99
经营活动现金流出小计199671614950.79117227318297.81
经营活动产生的现金流量净额-758792940.871112095295.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1110733688.551765079633.42
取得投资收益收到的现金727670620.08329325386.86
处置固定资产、无形资产和其他长期33340432.64114796863.07资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
27563471.246454699.14金净额
收到其他与投资活动有关的现金1815914571.33308028426.38
投资活动现金流入小计3715222783.842523685008.87
购建固定资产、无形资产和其他长期444758264.01724865655.08资产支付的现金
投资支付的现金10663380024.296958426146.20
12/132021年第三季度报告质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现
369449067.70金净额
支付其他与投资活动有关的现金749955401.2115385185.11
投资活动现金流出小计11858093689.518068126054.09
投资活动产生的现金流量净额-8142870905.67-5544441045.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金4557874708.081098554973.33
其中：子公司吸收少数股东投资收到4557874708.081098554973.33的现金
取得借款收到的现金46931975634.3536597225558.41
收到其他与筹资活动有关的现金3200000000.00
筹资活动现金流入小计54689850342.4337695780531.74
偿还债务支付的现金33346358213.2619220462438.70
分配股利、利润或偿付利息支付的现8520594042.168514232176.52金
其中：子公司支付给少数股东的股965925712.051617769272.68
利、利润支付其他与筹资活动有关的现金3384146051.5821037757.01
筹资活动现金流出小计45251098307.0027755732372.23
筹资活动产生的现金流量净额9438752035.439940048159.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
10923238.19-52069091.63响
五、现金及现金等价物净增加额548011427.085455633318.17
加：期初现金及现金等价物余额54162654081.6145097631241.38六、期末现金及现金等价物余额54710665508.6950553264559.55
公司负责人：凌克主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用√不适用特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会2021年10月18日