【月亮楼市】房地产税试点会导致楼市走熊吗（21-10-26）

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　　近期最火爆的财经新闻肯定非全国人大１０月２３日授权国务院在部分地区开展房地产改革试点工作莫属了。

　　关于这个消息，多空双方分歧颇大。空方认为，房地产税试点是楼市大杀器，必将逆转楼市长达十八年之久的牛市，从此走熊；多方认为，房地产税试点只会对市场情绪起到短暂的遏制作用，不会改变牛市既有方向。

　　这样问题就来了：房地产税试点会导致楼市走熊吗？

　　首先，我们来看看这次房地产税试点的核心内容：

　　一、这只是一次试点而已。其实，早在２０１１年，上海和重庆即搞过一次试点，当时只是针对增量房。那次试点历经十年，给人的感觉一直是隔靴搔痒，对市场几无影响。这次可以说是上次的升级版，试点地肯定会增多，而且还会涉及存量房。

　　二、这次与上次一样，也只会选取一些省市来试点，不会在全国全面推行。据中信证券研报分析，上海、重庆、深圳和海南将成为首批试点地。既然是上次试点的升级版，那肯定不会只选有限几个试点地，一、二、三、四、五线等各级城市均会有多个入选。

　　三、试点期为５年。这就意味着，５年之内不会在全国全面推行。

　　四、试点征收对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。非居住用房地产继续按照原有房产税条例执行。这就意味着，这次试点是专门针对城市居住用房的，非居住用房照旧。

　　五、目前只是人大授权国务院开展试点工作而已，包括征税标准、税率等诸多具体细则还有待后续分批次公布了试点地之后，再由当地政府自行制定。因此，这套流程肯定需要耗费较长一段时间。

　　其次，这次房地产税试点将带来哪些影响呢？

　　一、试点地一旦公布，肯定会对当地购房行为带来较大负面效应，比如购房者会选择暂缓交易，至少观望较长一段时间，再作决定；又比如拥有多套房产者，必定会感受到一定压力，毕竟每年的税费不会是个小数目，一旦开征，有可能入不敷出，所以他们会考虑是否继续持有多余的房产。当买卖心理和供需关系发生剧变时，将直接反映到房价上。

　　二、征税标准和税率高低将直接影响交易行为。这点暂时无法估量，毕竟现在连首批试点地都没确定，且各试点地届时都将自行制定相应政策。后续只能等待消息明朗后，才能看出影响究竟有多大。

　　三、这次并没有提及第一套房要不要征税。按理说第一套房不应当征税，但是这点是无法揣摩的，毕竟以前也不是没有看似不合理却硬来的先例。

　　综合上述，说白了，房地产税其实与股市印花税一样，都只是交易制度里的一个收费管理项目而已，并非决定交易品种升跌的关键因素，所以，该升的时候它自然会升，该跌的时候它自然也会跌——全世界已有１４０多个国家或地区开征了房地产税，但并不见得人家的房地产就得跌，不会有牛市。

　　鉴于此，关于房地产税试点会否导致楼市走熊的问题，还得等待试点地及相应的具体细则出台，才能作出较明确的判断。总之，除非届时下药过猛，就像２０１５年６月５１７８点前后的股市那样，否则的话，如房地产不幸走熊了，房地产税试点也只是起到了压死骆驼的最后一根稻草的作用而已。