华侨城Ａ:2021年第三季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2021-68
深圳华侨城股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告
中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期年初至报告上年同期比上年同上年同期期末比上年本报告期年初至报告期末期增减同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后
营业收入（元）26430791011.5816285600663.4016294293252.1162.21%49444778538.4033393577802.7133416171142.1047.97%归属于上市公司股东的净利
1835135329.843109932506.253110333936.75-41.00%3419280409.085247713021.635247968669.93-34.85%润（元）归属于上市公司股东的扣除
1606945738.622966606064.802966937466.27-45.84%2856007221.555001677109.305001862728.57-42.90%
非经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净
————————1363718777.07-2237883363.81-2238586154.42160.92%额（元）
基本每股收益（元/股）0.22820.38420.3842-40.60%0.42530.64480.6448-34.04%
稀释每股收益（元/股）0.22820.38420.3842-40.60%0.42530.64480.6448-34.04%
加权平均净资产收益率2.38%4.37%4.37%-1.99%4.39%7.56%7.56%-3.17%上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后
总资产（元）481214434290.78456588251974.59456600161761.895.39%归属于上市公司股东的所有
80783413985.1378396965506.8178403371762.573.04%
者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）0.0043577778.01-计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
261181351.54637560092.74-一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益0.00-258120.01-
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供0.0040677966.08-出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出61742769.9740780530.73-
减：所得税影响额81386600.18184508194.76-
少数股东权益影响额（税后）13347930.1114556865.26-
合计228189591.22563273187.53--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用单位：万元
项目1-9月去年同期同比增长变动原因
营业收入4944478334161748%公司在各区域储备的项目进入快速开发期，结转面积、结转收入大幅增加；旅游业务恢复良好。
归属于上市公司股东的净利润341928524797-35%本期非全资子公司贡献的利润占比较去年同期有所上升。
经营活动产生的现金流量净额136372-223859161%本期公司地产、旅游综合版块销售回款情况良好，并能覆盖本期项目拓展的大额投资。二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优报告期末普通股股东总数1142790
先股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持股持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件的股份数量股份状态数量
华侨城集团有限公司国有法人47.01%385568544211381523520前海人寿保险股份有限公司
境内非国有法人7.54%61806287100
－海利年年
中国证券金融股份有限公司国有法人2.99%24530284600
香港中央结算有限公司境外法人2.56%20961996500
全国社保基金一一四组合其他1.57%1287496510中国工商银行股份有限公司
－广发多因子灵活配置混合其他1.07%8778253800型证券投资基金深圳华侨城资本投资管理有
国有法人0.96%7874368400限公司
段焰伟境内自然人0.50%4090080000
深圳市钜盛华股份有限公司境内非国有法人0.45%370006030质押37000603
中国银行股份有限公司－富
国美丽中国混合型证券投资其他0.39%3226510200基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2717533090人民币普通股2717533090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年618062871人民币普通股618062871中国证券金融股份有限公司245302846人民币普通股245302846香港中央结算有限公司209619965人民币普通股209619965全国社保基金一一四组合128749651人民币普通股128749651
中国工商银行股份有限公司－广发多因子灵活配
87782538人民币普通股87782538
置混合型证券投资基金深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684段焰伟40900800人民币普通股40900800深圳市钜盛华股份有限公司37000603境外上市外资股37000603
中国银行股份有限公司－富国美丽中国混合型证
32265102人民币普通股32265102
券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司上述股东关联关系或一致行动的说明与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明无（如有）
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
土地规划土地面积计容建筑面积土地取得权益土地总价款权益对价序号项目名称所在位置用途（平方）（平方）方式比例（万元）（万元）
1济宁市太白湖新区地块项目济宁市文旅综合417057.00611498.45招拍挂57%192262.00110070.00
2郑州金水河源二期第二批次土地郑州市文旅综合93590.70187181.40招拍挂34%101359.0034462.06
3西安沣东项目商办土地西安市商办用地181366.80126956.76招拍挂65%55850.0036302.50
4肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅肇庆市住宅用地177400.62554592.39招拍挂40%113765.0045392.24
5肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园肇庆市娱乐用地78580.6023574.18招拍挂29%5076.001475.59
6 南京雨花台区经济开发区 2021G41号地块 南京市 住宅用地 28565.52 74270.35 招拍挂 51% 188000.00 95880.00
7宁波北仑滨江新城2021-019号地块宁波市商住用地122313.00312304.40招拍挂50%293412.87146706.44
8 苏地 2021-WG-16号地块 苏州市 住宅用地 18456.00 20301.60 招拍挂 51% 56394.32 28761.10
9 苏地 2021-WG-17号地块 苏州市 住宅用地 39945.00 76294.95 招拍挂 52% 216307.63 112479.97
10 苏地 2021-WG-31号地块 苏州市 商住用地 171052.00 418940.00 招拍挂 50% 577737.16 289446.32
11 合肥经开区 JK202105号地块 合肥市 文旅综合 286892.97 311476.78 招拍挂 51% 96600.70 49266.36
12 合肥经开区 JK202106号地块 合肥市 文旅综合 56308.97 73201.66 招拍挂 51% 30846.05 15731.49
13 合肥经开区 JK202107号地块 合肥市 文旅综合 85922.77 111439.68 招拍挂 51% 50049.64 25525.31
14 合肥经开区 JK202108号地块 合肥市 文旅综合 179579.02 248874.87 招拍挂 51% 103007.68 52533.92
15东莞麻涌项目东莞市商住用地67110.98133969.76招拍挂100%162832.02162832.02
16成都青白江铁路港103号地块成都市商住用地68996.00103494.73股权收购28%35188.1910917.73
17东莞高埗项目东莞市商住用地113560.97227121.94招拍挂100%318933.00318933.00
18 漳州华侨城欢乐美港 D02项目 漳州市 商住用地 34611.00 114216.00 招拍挂 70% 53200.00 37240.00
合计--2221309.923729709.90--2650821.261573956.05
7深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
2、累计土地储备情况
总占地面积总建筑面积剩余可开发建筑面积
序号项目/区域名称（万方）（万方）（万方）
1成都信和御龙山项目24.84124.0233.14
2成都天府美丽汇项目7.6952.2952.29
3成都实业项目203.68167.525.77
4西安沣东华侨城项目107.46155.4357.75
5西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园）18.1412.7012.69
6成都博客小镇项目38.2871.8651.67
7成都中国艺库项目9.5314.2110.56
8成都莫奈的湖项目7.1810.893.89
9成都蓬莱尚岛项目34.9123.2223.22
10昆明呈贡启平项目83.89106.4139.49
11重庆华侨城地产项目112.95214.7520.67
12重庆两江悦来项目14.8338.4038.40
13重庆御景悦来项目16.2044.2717.91
14重庆江山云出项目16.1638.2720.81
15自贡中华彩灯大世界项目36.7455.6724.19
16 宜宾三江口 CBD项目二期 13.63 56.96 49.44
17 成都东安阁及 CAZ项目 25.05 57.40 41.75
18成都青白江铁路港项目6.9010.3510.35
19深圳招华会展项目52.82136.0082.20
20惠州大金山湖项目19.1964.1110.33
21肇庆卡乐小镇项目一期23.2143.2310.56
8深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
22肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅17.7455.4655.46
23肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园7.862.362.36
24丽江济海文创项目24.1920.9613.91
25茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.55
26茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15
27潮州意溪镇石牌区项目14.6451.236.21
28增城白水寨背阴地块项目13.0015.6015.43
29增城区荔城街罗岗村地块3.169.476.37
30东莞麻涌项目6.7113.4013.40
31东莞高埗项目11.3622.7122.71
32茂名虎头山一期项目50.3371.8568.76
33湛江欢乐海湾项目20.7460.1645.03
34 漳州华侨城欢乐美港 D02项目 3.46 11.42 11.42
35 闵行区浦江镇 0029街坊 P1宗地 5.71 8.48 8.48
36 浦江镇 0061、0055街坊 P1宗地 5.25 8.94 8.94
37南京华侨城翡翠天域46.1579.772.23
38宁波奉化阳光海湾项目39.5853.9012.90
39宁波奉化阳光海湾项目二期8.1511.924.69
40杭州大江东项目14.3234.813.45
41常熟沙家浜项目16.1113.817.83
42扬州瘦西湖项目60.7877.3219.72
43温州瓯海区牛山项目14.5730.670.52
44滁州明湖康养小镇16.2029.874.31
45南京溧水项目26.0341.7841.78
9深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
46济宁市太白湖新区地块项目41.7161.1554.98
47 苏地 2021-WG-16号地块 1.85 2.03 2.03
48 苏地 2021-WG-17号地块 3.99 7.63 7.63
49 苏地 2021-WG-31号地块 17.11 41.89 41.89
50宁波北仑滨江新城2021-019号地块12.2331.2331.23
51 南京雨花台区经济开发区 2021G41号地块 2.86 7.43 7.43
52合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74
53合肥空港小镇项目二期60.8774.5074.50
54武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.40
55武汉华侨城滨江商务区红坊项目26.5954.4054.40
56南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.1138.50
57襄阳华侨城文旅度假区（一区）219.38397.70205.27
58武汉华侨城欢乐天际中央区16.0990.4657.69
59郑州二七区金水河源项目32.5267.1927.70
60 武汉青山红坊 P（2020）051号地 12.79 52.70 52.70
61武汉东湖金茂府11.1651.5017.68
62襄阳生态城一期42.39111.49111.49
63北京斋堂项目9.949.008.62
64天津华侨城东丽湖项目114.53115.9028.20
65天津翡翠嘉和项目19.8233.9212.53
66章丘绣源河文旅项目104.89175.08138.86
67济南章丘三期项目11.9226.2226.22
68山东淄博文旅项目37.7650.3728.51
69太原华侨城项目42.35124.1590.37
10深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
70郑州华侨城中原项目一期（含商业）11.2437.8416.80
71青岛即墨龙泉新城项目二期10.3517.0012.63
72涿州市城市客厅项目28.7052.2937.37
73张家口下花园未来光影城项目5.9813.9311.20
74张家口下花园未来光影城项目二期8.0511.2711.27
75天津廊坊项目2.946.486.48
76昆明阳宗海项目94.9370.0048.00
77潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目9.5433.398.76
合计2513.224365.862378.76
3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于50亿元的项目）
权益规划计容建筑本期竣工面累计竣工面预计总投资金额累计投资总
序号项目名称所在位置项目业态开工时间开发进度完工进度土地面积（㎡）
比例面积（㎡）积（㎡）积（㎡）（万元）金额（万元）
1天津翡翠嘉和项目天津市西青区住宅60%2018年2月在建45%198163.00339213.5231991.0076013.64865392.00649673.39
2南京欢乐海岸南京市建邺区住宅+商业51%2015年12月在建58%466132.871159817.00-527677.582400000.001480153.21
3杭州丁桥项目杭州市江干区住宅+商业100%2018年1月在建80%120100.00313810.00--898531.73722957.27
4上海唐镇项目上海市浦东新区住宅100%2020年12月在建55%56522.90113039.14--611594.00537974.05
苏州相城苏地
5苏州市相城区住宅+商业50%-未开工0%171052.00418940.00--863355.00599542.39
2021-WG-31 号
武汉华侨城欢乐天
6武汉市洪山区住宅+商业70%2018年12月在建9%160893.00904600.00--1461594.28715691.74
际中央区武汉华侨城滨江商
7务区红坊项目武汉市青山区住宅+商服51%2021年2月在建9%127858.00527000.00--1175487.64710959.91
（051号）南昌华侨城象湖文
8南昌市西湖区住宅+商业100%2017年11月在建35%1059311.831441135.0041744.90273844.901933781.741212788.41
化旅游综合项目
11深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
9东湖金茂府武汉市洪山区住宅33%2017年5月在建48%111571.00507224.43-236750.591129770.98940942.46
成都信和御龙山
10成都市成华区住宅80%2012年1月在建59%248363.491241712.87-738747.702854647.611678040.82
项目
11昆明呈贡启平项目昆明市呈贡区住宅34%2019年1月在建54%838932.491064138.17-88174.341711728.22920324.59
深圳招华会展项目
12深圳市宝安区其他50%2017年7月在建81%218081.00538020.0062183.75296420.002359811.001583274.24（华侨城方）
13深圳渔人码头项目深圳市南山区商业60%2018年9月在建80%25147.44214407.00--1285967.41728407.51
佛山南海三山新城
14佛山市南海区住宅50%2019年11月在建55%111401.27356484.06--863095.09667598.70
项目
合计3913530.299139541.19135919.652237628.7520414756.7013148328.68
4、主要项目销售情况
已开盘计容建已开盘总可售累计销售面积本期销售面积本期销售金额序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例
筑面积面积（㎡）（㎡）（㎡）（万元）
1天津市东丽湖东丽湖综合体100%7516656710105895431858721007
2济南市纯水岸章丘绣源河住宅100%151299143734702812743921961
3太原市侨冠项目万柏林区住宅/商业67%205357205357917302694934837
4郑州市中原项目一期中原区住宅/商业100%153194144132656343223636936
5青岛市水岸东方即墨区住宅100%6073260732239961185610042
6淄博市人文社区一区高新区住宅80%3725637256156091560919379
7涿州市侨城水岸涿州市住宅60%5482760726212652126518306
8深圳市天鹅湖花园南山区住宅100%414983367096367096290038113
9深圳市香山里花园南山区住宅/商业100%3170483056303052345044866
10深圳市海府生态大厦宝安中心区综合体100%91907776507633418319178869
11深圳市大空港项目宝安区综合体50%32468932223321052056009292382
12深圳市创想大厦龙华区综合体100%160250155205128186115609626428
13深圳市红山6979深圳市龙华区商业50%1214561214561081034724000
12深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
14惠州市万象天汇惠城区综合体34%2897412855602822482935564926
15顺德市天鹅湖顺德区综合体70%5203727128796646632429339863
16顺德市天睿花园顺德区综合体70%21261821261819588650192125287
17顺德市云邸顺德区综合体100%125051125051994313951084680
18顺德市蓝楹湾顺德区综合体70%4817048170403281298033130
19顺德市碧云1号顺德区综合体70%2330023300291629165523
20东莞市叁悦花园黄江镇住宅40%1053651043928059138457104500
21东莞市云麓台虎门镇住宅90%38676347053276512693799
22汕尾市赤湖纯水岸深汕合作区综合体100%9683696635610751920949565
23肇庆市纯水岸肇庆新区综合体70%467475467475278066102055101489
24江门市云顶花园新会区住宅/商业/车位50%7671276712229961763823897
25潮州市纯水岸一期湘桥区住宅/商业/车位51%1383471378681026493483026770
26海口市华侨城·曦海岸秀英区住宅/公寓/商业51%35551235551226145375174116759
27丽江市逐水阁古城区住宅51%4263242632603754516691
28佛山市天鹅观邸南海区住宅100%6244562445152961175339907
29江门市纯水岸花园鹤山市住宅/车位100%6512565125216981147313579
30茂名市歌美海纯水岸电白区住宅100%816218162137477103918257
31东莞市纯水岸花园寮步镇住宅100%495124951245096766922666
32东莞市赤岗花园虎门镇住宅90%4030437499361332011565197
33广州市湖岸公馆增城区住宅100%1916315396134613462858
34广州市云尚公馆增城区住宅100%4398840320160981458731778
35中山市天鹅堡项目中山市石岐区综合体100%6745767457296752967557936
36上海市新浦江城闵行区综合体/车位100%8327149136618698813511821623
37上海市苏河湾静安区商业100%225335225335167566209716552
38滁州市欢乐明湖南谯区住宅/商业51%182643182643922226065061229
39济宁市纯水岸太白湖区住宅/商业55%1968519708108581085814164
13深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
40杭州市江与锦城钱塘新区住宅/车位50%11529415038314677227731960
41杭州市吟彩芳菲之城江干区住宅/车位100%221077246787214721106173334752
42杭州市澄之华庭萧山区综合体20%312872351130334761332113666
43南京市翡翠天域栖霞区综合体100%53473153312152111476761182905
44南京市江畔都会上城浦口区住宅/车位40%205917207253176243603012878
45南京市欢乐滨江建邺区综合体51%547099598047557402838825615
46南京市山语隽府栖霞区住宅51%6622570032623311207329165
47南京市燕熙台栖霞区住宅/商业51%19244618862418498150638164322
48南京市华著兰庭秦淮区住宅/商业40%1018021170981047911859688497
49宁波市欢乐滨海奉化区综合体100%1981921713691206402171234016
50宁波市欢乐海岸鄞州区综合体100%53701556316555553535525294
51宁波市宁波壹号院鄞州区综合体40%13770513842113008825586239
52宁波市江汇城海曙区综合体25%291112325633272164172289489936
53无锡市大运华府梁溪区综合体/车位100%324307324307242704108397240325
54无锡市和喜瑞园经开区综合体51%234047234047207859121280379298
55扬州市扬州瘦西湖.侨城南院邗江区综合体70%386282446049340482104412130452
56合肥市合肥巢湖半汤温泉小镇巢湖市经开区住宅/商业/文旅51%3406433859238116092227
57合肥市合肥空港国际小镇经开区住宅/商业/车位51%3951533748122807914216550222
58常熟市溪语雅园沙家浜唐市住宅60%4674546745401584015857693
59武汉市华侨城·纯水岸东湖风景区综合体/车位100%101650012875081106271630338
60武汉市华侨城·原岸东湖风景区综合体100%37460047457339902511362491
61武汉市当代华侨城·东岸东西湖区综合体51%208810157601829713249440773
62武汉市华侨城·欢乐天际洪山区综合体100%24535224320713659795816231809
63武汉市华侨城·红坊青山区住宅/商业100%1508051403614623746237106360
64襄阳市华侨城·天鹅堡东津新区综合体51%39168641932134537210353098968
65南昌市华侨城万科世纪水岸西湖区综合体100%717460775870711422153094306761
66成都市原岸成都市金牛区住宅/车位100%1838251468521195092440645
14深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
67成都市纯水岸金牛区住宅/车位100%570641503804470894441226
68成都市万汇公寓金牛区公寓/车位100%91394550234383435185160
69成都市莫奈的湖龙泉驿区综合体50%141320108708611882949138286
70成都市信和御龙山成华区综合体80%7387486442594751213804775312
71成都市粼港樾府项目青白江区住宅100%2016252016251368067565865049
72重庆市天际湾渝北区综合体/车位100%39017750729337676086865749
73重庆市天澜美墅渝北区综合体100%19175834243925392524271894
74重庆市岚溪云墅渝北区综合体100%9989179042784162936049804
75重庆市溪山集渝北区综合体100%947861019091001131468320346
76重庆市云麓台渝北区综合体100%1266131250001075045750492073
77重庆市云溪别院渝北区综合体100%196448191422191422984612744
78西安市招商雍景湾西咸新区综合体50%10095612130811353228361181
79 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 35% 228950 290341 202280 55693 67747
80西安市108坊项目曲江新区住宅/商业75%1226481979921928411834214
81西安市天鹅堡项目雁塔区住宅/车位60%456622521854503191143985680
82昆明市山语桃源呈贡区住宅34%2065082170451657544779354954
83昆明市金茂国际新城呈贡区住宅34%3562093687312848257892476583
84西安市创想中心西咸新区沣东新城公寓/商业65%8598385983335922931636142
85重庆市云溪都会渝北区综合体100%200640193047191292180556252046
86重庆市华辉盛锦渝北区综合体33%2563983168872481706310990857
87昆明市锦岸广场呈贡区公寓/商业31%94764961291831399415896
88深圳市荷棠里项目龙岗区住宅100%69850672493206932069179745
89其他尾盘---20829171
合计20269512212597111727314531432896634214
15深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
5、主要项目出租情况
全年月均可出租面全年月均累计已出序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率积（㎡）租面积（㎡）
1东部工业区深圳市南山区华侨城厂房100%14533313550093%
2燕栖楼深圳市南山区华侨城住宅100%467113618577%
3华山村深圳市南山区华侨城住宅100%271382685899%
4汉唐大厦深圳市南山区华侨城写字楼100%281621623958%
5购物中心深圳市南山区华侨城商业100%189551873199%
6华生活馆深圳市南山区华侨城商业100%198931544278%
7纯水岸深圳市南山区华侨城商业100%1708517024100%
8保龄球馆深圳市南山区华侨城商业100%88558855100%
9海景花园裙楼深圳市南山区华侨城商业100%1116311163100%
10生态广场深圳市南山区华侨城商业100%9408898195%
11东组团深圳市南山区华侨城住宅100%216401525270%
12东部市场深圳市南山区华侨城商业100%9028869596%
13福清街深圳市南山区华侨城商业100%7865775299%
14锦绣花园深圳市南山区华侨城商业100%38863886100%
15湖滨花园深圳市南山区华侨城商业100%3988345387%
16步行街深圳市南山区华侨城商业100%3528248570%
16深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
17桂花苑服务楼深圳市南山区华侨城商业100%3460306589%
18西部市场深圳市南山区华侨城商业100%37343734100%
19东方花园服务裙楼深圳市南山区华侨城商业100%40824082100%
20香山村深圳市南山区华侨城商业100%36033603100%
21香山里花园深圳市南山区华侨城商业100%59245924100%
22芳华苑深圳市南山区华侨城住宅100%711711100%
23天鹅湖花园深圳市南山区华侨城商业100%232362048988%
24中旅广场深圳市南山区华侨城住宅100%236236100%
25华侨城购物中心深圳市南山区华侨城商业100%166166100%
26海景花园深圳市南山区华侨城商业100%104104100%
27侨城馨苑深圳市南山区华侨城商业100%12191038%
28湾厦花园深圳市南山区蛇口住宅100%220220100%
29深圳欢乐海岸深圳市南山区商业/写字楼100%1082009566388%
30红山6979深圳市龙华区商业50%712586870096%
31大空港项目深圳市宝安区国际会展中心商业50%10967921284%
32欢乐海岸佛山市顺德区商业70%18269916121288%
33武汉东方里武汉市欢乐大道商业100%674065662284%
34浦江华侨城上海市闵行区浦江镇商业/写字楼100%455674309395%
35苏河湾上海市静安区商业100%7924508264%
36宝格丽公寓上海市静安区商业/写字楼100%24937786432%
37 宁波欢乐海岸 SAM 会员店 宁波市鄞州区 商业 100% 88694 65711 74%
38洛带艺库成都龙泉驿区商业85%195001638984%
17深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
39商业街成都金牛区西华大道商业100%858466767779%
40 SAM会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20789 20789 100%
41创想中心成都金牛区西华大道写字楼100%349533318195%
42香港观塘物业香港观塘写字楼/车位100%1850182198%
43华侨城双创产业园一期常熟市梅李镇厂房100%4814748147100%
44华侨城双创产业园二期常熟市梅李镇厂房100%323832123366%
45惠阳区产业园惠州市惠阳区厂房100%7694676946100%
46襄阳奇妙镇襄阳奇幻旅游度假区商业100%387002159256%
47欢乐港湾集乐园深圳市宝安中心区商业100%323961490246%
合计1428495121477585%
18深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金48625370220.1260504205516.17
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据-127000000.00
应收账款706463213.411148958571.40
应收款项融资--
预付款项6601098841.246937599704.70
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款42747274410.2837526791494.63
其中：应收利息1519479328.751261382382.24
应收股利-652402.96
买入返售金融资产--
存货266914482588.04250456020795.93
合同资产--
持有待售资产-4997714.33
一年内到期的非流动资产25000000.00108679449.99
其他流动资产22367797228.0115490820782.59
流动资产合计387987486501.10372305074029.74
非流动资产：
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款271624873.01386390922.13
长期股权投资18931931932.0118639825007.81
其他权益工具投资1022357626.691741816013.32
其他非流动金融资产273512254.70274817254.69
投资性房地产13674189661.1213057665645.82
固定资产20131512520.6818577641882.47
在建工程5153815872.895031099816.63
19深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产3424490754.3323998656.11
无形资产11294618150.6010527559981.63
开发支出--
商誉76172996.3176172996.31
长期待摊费用1207866456.01952199362.04
递延所得税资产12682087520.2112136043735.65
其他非流动资产5082767171.122869856457.54
非流动资产合计93226947789.6884295087732.15
资产总计481214434290.78456600161761.89
流动负债：
短期借款4527982253.3012700058341.70
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据277374838.36493277101.00
应付账款26968562753.2328021710699.28
预收款项362461343.49390873921.44
合同负债103246961531.4788183736945.54
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬1650043128.022083887445.05
应交税费3945139595.389461401300.13
其他应付款75974992388.0067326315305.97
其中：应付利息1529696583.062191119491.19
应付股利139423014.8299751087.06
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债13877110901.8714371986462.41
其他流动负债9095698036.897114727315.60
流动负债合计239926326770.01230147974838.12
非流动负债：
保险合同准备金--
长期借款105614419291.73107704395187.95
应付债券12943158077.546681515404.11
其中：优先股--
永续债--
租赁负债3534778261.8011264544.62
20深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
长期应付款329578241.06345878435.92
长期应付职工薪酬--
预计负债2104076.230.00
递延收益1240725818.311248908568.54
递延所得税负债180596563.6778295309.15
其他非流动负债--
非流动负债合计123845360330.34116070257450.29
负债合计363771687100.35346218232288.41
所有者权益：
股本8201793915.008201793915.00
其他权益工具3100000000.00800000000.00
其中：优先股--
永续债3100000000.00800000000.00
资本公积5109817197.105080460654.50
减：库存股1041515155.831033285328.70
其他综合收益-1527400533.75-1390517447.17
专项储备--
盈余公积4546895581.794546895581.79
一般风险准备--
未分配利润62393822980.8262198024387.15
归属于母公司所有者权益合计80783413985.1378403371762.57
少数股东权益36659333205.3031978557710.91
所有者权益合计117442747190.43110381929473.48
负债和所有者权益总计481214434290.78456600161761.89
法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入49444778538.4033416171142.10
其中：营业收入49444778538.4033416171142.10
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本42905482841.3626404295860.59
其中：营业成本34616287828.4014307650471.73
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--
提取保险责任准备金净额--
21深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加3779860743.118098546441.83
销售费用1919311093.051176954927.78
管理费用1818206587.281626502480.84
研发费用--
财务费用771816589.521194641538.41
其中：利息费用2432483314.792491744189.16
利息收入1676287757.771407697603.88
加：其他收益613947558.55153476596.27
投资收益（损失以“－”号填列）276863263.85220784451.22
其中：对联营企业和合营企业的投资收益236185297.7761376880.15
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
汇兑收益（损失以“-”号填列）--
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）--
信用减值损失（损失以“-”号填列）1539101.06-2991525.25
资产减值损失（损失以“-”号填列）-71874988.02-1654687.21
资产处置收益（损失以“-”号填列）43577758.21297402.56
三、营业利润（亏损以“－”号填列）7403348390.697381787519.10
加：营业外收入113388628.3972955968.92
减：营业外支出48995543.6714709358.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）7467741475.417440034129.85
减：所得税费用2000032340.912003952727.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列）5467709134.505436081401.90
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）5467709134.505436081401.90
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润3419280409.085247968669.93
2.少数股东损益2048428725.42188112731.97
六、其他综合收益的税后净额-183843343.59-208625395.93
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-136883086.58-204759624.53
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-194263734.64-309301024.77
1.重新计量设定受益计划变动额--
2.权益法下不能转损益的其他综合收益--
3.其他权益工具投资公允价值变动-194263734.64-309301024.77
4.企业自身信用风险公允价值变动--
5.其他--
（二）将重分类进损益的其他综合收益57380648.06104541400.24
1.权益法下可转损益的其他综合收益--
2.其他债权投资公允价值变动--
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--
22深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
4.其他债权投资信用减值准备--
5.现金流量套期储备--
6.外币财务报表折算差额57380648.06104541400.24
7.其他--
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-46960257.01-3865771.40
七、综合收益总额5283865790.915227456005.97
归属于母公司所有者的综合收益总额3282397322.505043209045.40
归属于少数股东的综合收益总额2001468468.41184246960.57
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.42530.6448
（二）稀释每股收益0.42530.6448
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-258120.01元，上期被合并方实现的净利润为：
255648.30元。
法定代表人：段先念主管会计工作负责人：冯文红会计机构负责人：潘凤文
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金72804760133.0766100458679.73
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还665381692.65547489006.58
收到其他与经营活动有关的现金113857131157.1915311009856.09
经营活动现金流入小计187327272982.9181958957542.40
购买商品、接受劳务支付的现金48464201418.4841651921626.94
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
支付保单红利的现金--
支付给职工以及为职工支付的现金3292644725.782439594660.60
支付的各项税费18070614882.0019492988171.76
23深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
支付其他与经营活动有关的现金116136093179.5820613039237.52
经营活动现金流出小计185963554205.8484197543696.82
经营活动产生的现金流量净额1363718777.07-2238586154.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金--
取得投资收益收到的现金427927344.87200190048.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额49382693.321031696.56
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.008216511.15
收到其他与投资活动有关的现金8918068782.635803421988.47
投资活动现金流入小计9395378820.826012860244.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4547053254.464604696150.77
投资支付的现金2550304708.144190788024.12
质押贷款净增加额--
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--
支付其他与投资活动有关的现金7043092236.963698178728.87
投资活动现金流出小计14140450199.5612493662903.76
投资活动产生的现金流量净额-4745071378.74-6480802659.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金3456592499.941762818532.97
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金3456592499.941762818532.97
取得借款收到的现金56553143536.97106156710455.84
收到其他与筹资活动有关的现金5370754508.942791280309.51
筹资活动现金流入小计65380490545.85110710809298.32
偿还债务支付的现金52374913191.6777282561152.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金9416953520.428679050019.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润611019970.45338314701.40
支付其他与筹资活动有关的现金11763805658.139751625084.44
筹资活动现金流出小计73555672370.2295713236256.64
筹资活动产生的现金流量净额-8175181824.3714997573041.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-22283783.46-159593881.39
五、现金及现金等价物净增加额-11578818209.506118590346.62
加：期初现金及现金等价物余额59901155138.4535488212286.85
六、期末现金及现金等价物余额48322336928.9541606802633.47
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用是否需要调整年初资产负债表科目
√是□否合并资产负债表
24深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
单位：元项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产：
货币资金60504205516.1760504205516.17-
结算备付金---
拆出资金---
交易性金融资产---
衍生金融资产---
应收票据127000000.00127000000.00-
应收账款1148958571.401148958571.40-
应收款项融资---
预付款项6937599704.706937599704.70-
应收保费---
应收分保账款---
应收分保合同准备金---
其他应收款37526791494.6337526791494.63-
其中：应收利息1261382382.241261382382.24-
应收股利652402.96652402.96-
买入返售金融资产---
存货250456020795.93250456020795.93-
合同资产---
持有待售资产4997714.334997714.33-
一年内到期的非流动资产108679449.99108679449.99-
其他流动资产15490820782.5915490820782.59-
流动资产合计372305074029.74372305074029.74-
非流动资产：
发放贷款和垫款---
债权投资---
其他债权投资---
长期应收款386390922.13386390922.13-
长期股权投资18639825007.8118639825007.81-
其他权益工具投资1741816013.321741816013.32-
其他非流动金融资产274817254.69274817254.69-
投资性房地产13057665645.8213057665645.82-
固定资产18577641882.4718577641882.47-
在建工程5031099816.635031099816.63-
生产性生物资产---
油气资产---
使用权资产23998656.113637416019.083613417362.97
无形资产10527559981.6310527559981.63-
开发支出---
商誉76172996.3176172996.31-
长期待摊费用952199362.04952199362.04-
25深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
递延所得税资产12136043735.6512136043735.65-
其他非流动资产2869856457.542869856457.54-
非流动资产合计84295087732.1587908505095.123613417362.97
资产总计456600161761.89460213579124.863613417362.97
流动负债：
短期借款12700058341.7012700058341.70-
向中央银行借款---
拆入资金---
交易性金融负债---
衍生金融负债---
应付票据493277101.00493277101.00-
应付账款28021710699.2828021710699.28-
预收款项390873921.44390873921.44-
合同负债88183736945.5488183736945.54-
卖出回购金融资产款---
吸收存款及同业存放---
代理买卖证券款---
代理承销证券款---
应付职工薪酬2083887445.052083887445.05-
应交税费9461401300.139461401300.13-
其他应付款67326315305.9767326315305.97-
其中：应付利息2191119491.192191119491.19-
应付股利99751087.0699751087.06-
应付手续费及佣金---
应付分保账款---
持有待售负债---
一年内到期的非流动负债14371986462.4114876293160.64504306698.23
其他流动负债7114727315.607114727315.60-
流动负债合计230147974838.12230652281536.35504306698.23
非流动负债：
保险合同准备金---
长期借款107704395187.95107704395187.95-
应付债券6681515404.116681515404.11-
其中：优先股---
永续债---
租赁负债11264544.623422019022.493410754477.87
长期应付款345878435.92345878435.92-
长期应付职工薪酬---
预计负债0.00--
递延收益1248908568.541248908568.54-
递延所得税负债78295309.1578295309.15-
其他非流动负债---
非流动负债合计116070257450.29119481011928.163410754477.87
26深圳华侨城股份有限公司2021年第三季度报告
负债合计346218232288.41350133293464.513915061176.10
所有者权益：
股本8201793915.008201793915.00-
其他权益工具800000000.00800000000.00-
其中：优先股---
永续债800000000.00800000000.00-
资本公积5080460654.505080460654.50-
减：库存股1033285328.701033285328.70-
其他综合收益-1390517447.17-1390517447.17-
专项储备---
盈余公积4546895581.794546895581.79-
一般风险准备---
未分配利润62198024387.1561896380574.02-301643813.13
归属于母公司所有者权益合计78403371762.5778101727949.44-301643813.13
少数股东权益31978557710.9131978557710.91-
所有者权益合计110381929473.48110080285660.35-301643813.13
负债和所有者权益总计456600161761.89460213579124.863613417362.97调整情况说明
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用√不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是√否
公司第三季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
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