宋都股份:宋都基业投资股份有限公司（600077）2021年第三季度报告

2021年第三季度报告
证券代码：600077证券简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度
动幅度(%)(%)
营业收入1716273246.5357.794704442330.0233.70归属于上市公司股东的
-49901387.96-256.2360856881.57-63.40净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净2323311.85-94.42110263793.11-34.57利润
1/212021年第三季度报告
经营活动产生的现金流
不适用不适用836562511.69-129.98量净额
基本每股收益（元/股）-0.04-300.000.05-61.54
稀释每股收益（元/股）-0.04-300.000.05-61.54
加权平均净资产收益率减少1.71减少2.25个
-1.041.28
（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产47587255997.4543017114617.1210.62归属于上市公司股东的
4761834754.854715631853.010.98
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-148234.55-105378.10资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
4417821.757397440.20
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取
124699.27597844.78
的资金占用费除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值
-1821737.065109811.77
变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益主要系放弃竞得土除上述各项之外的其他营业外收入
-55397423.92-69056059.69地使用权而不予返和支出还保证金其他符合非经常性损益定义的损益
27940.88430778.38
项目
减：所得税影响额1119175.08-1431009.77
少数股东权益影响额（税后）-1691408.90-4787641.35
合计-52224699.81-49406911.54
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
2/212021年第三季度报告
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
应收账款58.82销售货款增加
其他流动资产33.24预交税款增加
投资性房地产180.03自持项目交付转为投资性房地产
短期借款-94.48偿还短期融资
应付票据51.53票据结算增加
应付职工薪酬-89.54支付年终绩效薪酬
应付债券-85.23兑付债券
其他非流动负债781.28获得财务资助
营业收入33.70项目集中交付结转收入所致
营业成本40.02项目集中交付结转成本所致
税金及附加47.49主要系结转收入增加所致
管理费用49.03主要系公司项目增加及人员数量变动所致
财务费用38.34主要系利息收入减少所致主要系放弃竞得土地使用权而不予返还保证
营业外支出311.12金所致主要系集中交付项目受区域调控政策影响毛
归属于母公司所有者的净利润-63.40利率下降所致
基本每股收益（元/股）-61.54主要系净利润减少所致
稀释每股收益（元/股）-61.54同上经营活动产生的现金流量净额不适用主要系项目销售回款大于开发支出所致
投资活动产生的现金流量净额-120.59主要系支付地产项目收购款所致
筹资活动产生的现金流量净额-107.81主要系本期债务融资金额减少所致
注：以上期间数据为2021年前三季度累计同比变动数据。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数28358-
东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或冻结持股持有有限售情况股东名称股东性质持股数量比例条件股份数
(%)量股份数量状态
3/212021年第三季度报告
境内非国有
浙江宋都控股有限公司46914451835.010质押436000000法人
俞建午境内自然人1305500009.740质押96000000宋都基业投资股份有限公司回购
其他765700255.710无0专用证券账户
郭轶娟境内自然人604334984.510无0
宋都基业投资股份有限公司－
其他499467673.730无0
2016年员工持股计划
宋都基业投资股份有限公司－
其他330286762.460无0
2018年员工持股计划
仇展炜未知144376421.080未知0
云南国际信托有限公司－苍穹1
未知119938980.890无0号单一资金信托
赖雄杰未知92965310.690未知0
青岛兴建投资发展有限公司未知89934000.670未知0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量浙江宋都控股有限公司469144518人民币普通股469144518俞建午130550000人民币普通股130550000宋都基业投资股份有限公司回购
76570025人民币普通股76570025
专用证券账户郭轶娟60433498人民币普通股60433498
宋都基业投资股份有限公司－
49946767人民币普通股49946767
2016年员工持股计划
宋都基业投资股份有限公司－
33028676人民币普通股33028676
2018年员工持股计划
仇展炜14437642人民币普通股14437642
云南国际信托有限公司－苍穹1
11993898人民币普通股11993898
号单一资金信托赖雄杰9296531人民币普通股9296531青岛兴建投资发展有限公司8993400人民币普通股8993400
上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国际信托有限上述股东关联关系或一致行动的
公司－苍穹1号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售说明条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
仇展炜通过普通证券账户持股850767股，通过信用证券账户持股13586875前10名股东及前10名无限售股股；赖雄杰通过普通证券账户持股4288324股，通过信用证券账户持股5008207东参与融资融券及转融通业务情股；青岛兴建投资发展有限公司通过普通证券账户持股0股，通过信用证券账户持况说明（如有）股8993400股。
注：截至本报告期末，浙江宋都控股有限公司及其一致行动人共计质押公司股票532000000股占其所持股
份（672121914股）比例的79.15%，占公司总股本（1340122326股）的39.67%。其中宋都控股质押的
365000000股，系为支持公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司获得借款延续提供的质押担保。
4/212021年第三季度报告
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
3.1主要房地产项目的开发经营情况
公司2021年1-9月主要项目投资开发情况截至截至
储备/在建项目/项目规划计项目计划总2021.1-9月公司权益经营项目用地面总建筑面积2021.9.302021.9.30序号地区项目新开工项目/竣容建筑面积投资额（万实际投资额占比业态积(平方米)(平方米)在建建筑面已竣工面积工项目(平方米)元）（万元）
积(平方米)(平方米)
1舟山海语东方100.00%住宅在建49886.0059863.0095061.0095061.00-13109835194.45
2舟山柏悦溪湖49.00%住宅在建27442.0074093.0097959.0097959.00-15113014542.16
3舟山悦宸府100.00%住宅在建7133.0017833.0023339.0023339.00-300002291.91
4舟山都会之光34.00%住宅在建40067.0080134.00108994.00108994.00-9633110393.86
5舟山创世花园15.00%住宅竣工71491.00130999.00167503.00-167503.0020118815183.04
6舟山金宸府一期50.00%住宅竣工52836.00105671.00141675.00-141675.00156371
11336.04
7舟山金宸府二期50.00%住宅在建56727.00124799.00171919.00171919.00-171200
8绍兴锦洲府48.56%住宅在建65649.00144428.00198578.00198578.00-11600011160.17
9衢州云栖澜山（常山地块）32.00%住宅新开工69261.00103892.00160967.00160967.00-18823588664.27
10宁波学林新天地50.26%住宅在建47945.0086301.00117036.00117036.00-7390014264.31
11宁波凤璘府23.00%住宅在建43290.00108223.00157318.00157318.00-16200017103.40
12宁波澜山郡庭50.00%住宅竣工45993.0091986.00140666.00-140666.00150633-
13杭州如意溪湖99.09%住宅竣工36551.0080412.00109833.00-109833.001208045637.33
14杭州望林府50.00%住宅在建75068.00187670.00270190.00270190.00-66000028614.16
15杭州如意春江一期98.90%住宅在建64733.0084134.00136656.00136656.00-1800007952.35
16杭州如意春江二期98.90%住宅在建59208.0076966.00128769.00128769.00-1600007355.11
17杭州麓宸府98.95%住宅竣工42899.0094319.00136112.00-136112.0018255014179.55
18杭州新视界公寓34.00%住宅在建57811.00144525.00212995.00212995.00-27459523687.51
19杭州如意云庐100.00%住宅在建17931.0028686.0042336.0042336.00-500004471.80
20杭州济宸府65.00%住宅在建39313.00102212.00148987.00148987.00-1383458784.92
21杭州富春望50.00%住宅竣工15350.0042979.0070459.00-70459.001200003373.93
22杭州杭州之门50.00%商办在建77572.00352556.00532803.00532803.00-950000131951.75
23杭州如意云境100.00%住宅在建21450.0047190.0065626.0065626.00-10500070818.37
24杭州沁悦宸轩（富春湾新城6号地块）100.00%住宅新开工36535.0089876.00140076.00140076.00-14518642280.48
25杭州翰悦宸邸（富春77-2地块）100.00%住宅新开工25274.0056996.0090413.0090413.00-11593837578.19
26杭州望青府（临安中医院地块）100.00%住宅新开工18840.0028260.0039588.0039588.00-7000017387.31
27杭州鲲鹏府（临安天目医药港地块）100.00%住宅新开工36310.0076251.00109444.00109444.00-16000045647.13
28南京柏悦府99.87%住宅在建92896.00211179.00285856.00285856.00-53240030965.99
5/212021年第三季度报告
截至截至
储备/在建项目/项目规划计项目计划总2021.1-9月公司权益经营项目用地面总建筑面积2021.9.302021.9.30序号地区项目新开工项目/竣容建筑面积投资额（万实际投资额占比业态积(平方米)(平方米)在建建筑面已竣工面积工项目(平方米)元）（万元）
积(平方米)(平方米)
29昆山如意铭著70.00%住宅在建42242.0097156.00131965.00131965.00-14600014000.41
30南宁春江海岸80.00%住宅竣工7009.0033271.0044325.00-44325.00377002807.55
31南宁江宸合悦80.00%住宅在建13720.0070464.0099842.0068504.00-7017915296.54
32柳州时代之城49.00%住宅在建55617.00194660.00254412.00254412.00-883386671.13
33贵港天空之城31.00%住宅在建61812.00185313.00245423.00245423.00-12002813668.26
34宣城宣城宛陵大观项目18.20%住宅储备142454.00227926.00293997.00--21000079869.09
35巢湖江宸府99.47%住宅在建（部分竣工）121856.00219340.00317496.00317496.00149641.0226500023925.70
36巢湖如意长江99.47%住宅在建68050.00136100.00178456.00178456.00-1560459321.55
备注：在2021年7-9月首次获取施工证的项目的状态栏为“新开工”，截至2021年9月30日尚未取得施工证的项目的状态栏为“储备”。
公司2021年1-9月主要项目销售结算情况
截至2021.9.30截至2021.9.302021年1-9月已2021年1-9月项目总可售面2021年1-9截至2021.9.302021年1-9剩余可供出售已预售或已售楼预售或已售楼面累计结算面
地区项目经营业态积（平方米）/月销售金额累计结算面积（平月收入（万楼面面积（平方面面积（平方米）面积（平方米）/积（平方米）数量（个）（万元）方米）/数量（个）元）
米）/数量（个）/数量（个）数量（个）/数量（个）
舟山悦宸府住宅16473.347552.808920.541616.442545.72---
舟山悦宸府商铺633.01-633.01-----
舟山悦宸府车位（个）134.0096.0038.0013.0082.95---
舟山海语东方住宅57835.0551456.386378.676378.6722464.66---
舟山海语东方商铺613.85613.85------
舟山海语东方储藏室172.00172.00------
舟山海语东方车位（个）375.00375.00------
舟山柏悦府住宅71684.50-71680.09541.501192.0067595.1317727.1438946.55
舟山柏悦府车位（个）747.0014.00733.0033.00325.00683.00188.002348.70
舟山蓝郡国际一期住宅144329.34188.84144140.50372.73428.64144140.50372.73377.15
舟山蓝郡国际一期商铺及购物中心33298.186963.5526334.63--26081.38618.13186.74
舟山蓝郡国际一期车位（个）1224.00321.00903.004.0044.80896.004.0039.62
舟山蓝郡国际二期写字楼61810.7323725.2038085.531211.201589.7537985.761567.081774.83
舟山蓝郡国际二期商铺7142.934525.752617.18--1842.73-
舟山蓝郡国际二期车位（个）211.00104.00107.0042.00204.20107.0043.00198.62
舟山金宸府相府住宅117443.5774249.9843193.5926439.7744420.68---
舟山金宸府相府商铺5823.035522.68300.35300.35715.70---
舟山金宸府相府车位（个）1113.001113.00---
舟山金宸府檀府住宅95342.426099.9789242.453604.955982.3885506.0318125.9027583.51
6/212021年第三季度报告
截至2021.9.30截至2021.9.302021年1-9月已2021年1-9月项目总可售面2021年1-9截至2021.9.302021年1-9剩余可供出售已预售或已售楼预售或已售楼面累计结算面
地区项目经营业态积（平方米）/月销售金额累计结算面积（平月收入（万楼面面积（平方面面积（平方米）面积（平方米）/积（平方米）数量（个）（万元）方米）/数量（个）元）
米）/数量（个）/数量（个）数量（个）/数量（个）
舟山金宸府檀府车位（个）924.00474.00450.0070.00253.30431.00125.00677.77
舟山都会之光住宅78628.8446705.9831922.8611185.4514781.22---
舟山都会之光车位（个）687.00522.00165.0055.00305.80---
舟山创世花园住宅128426.5272933.0155493.5110799.7616019.39---
舟山创世花园车位（个）1110.00912.00198.007.0030.00---
舟山柏悦溪湖住宅70742.5812844.6657897.9213035.6725624.40---
舟山柏悦溪湖商铺1450.871324.14126.7365.05212.94---
舟山柏悦溪湖车位（个）639.00344.00295.0082.001071.20---
绍兴锦洲府住宅132696.34-132696.3463553.2559610.73---
绍兴锦洲府商铺6026.86686.205340.664014.106098.33---
绍兴锦洲府车位（个）1379.00200.001179.00621.007973.40---
宁波学林新天地住宅64031.89-64031.8989.6999.46---
宁波学林新天地商铺3032.54-3032.54-----
宁波学林新天地车位（个）460.006.00454.00-----
宁波江宸府（奉化）住宅150936.38-150936.38--149087.1112346.2215106.94
宁波江宸府（奉化）商铺及购物中心2720.42-2720.42--2720.42-
宁波江宸府（奉化）储藏室5906.60-5906.60---5634.731087.76665.81
宁波江宸府（奉化）车位（个）1349.00829.00520.00--509.0042.00622.02
宁波凤璘府项目住宅106437.28-106437.28-947.29---
宁波凤璘府项目商铺2485.48-2485.48-----
宁波凤璘府项目储藏室5154.92-5154.92-----
宁波凤璘府项目车位（个）882.00315.00567.0019.00283.46---
湖州云溪雅院住宅26301.50-26301.50128.06237.4625479.89128.06217.85
湖州云溪雅院商铺1444.4147.141397.27398.71835.341301.18302.62766.37
湖州云溪雅院车位（个）251.0050.00201.005.0050.00201.005.0059.63
湖州时代公馆住宅171172.24-171172.2416433.7733081.31171172.2452351.9995694.66
湖州时代公馆车位（个）1741.0095.001646.00195.002878.461639.00507.006980.57
杭州阳光国际住宅250095.4821531.80228563.685872.4723264.68225739.967791.1530188.56
杭州阳光国际商铺及购物中心11071.988058.623013.36--3013.36-
杭州阳光国际车位（个）1430.00142.001288.0032.00841.001288.0035.00800.95
杭州新视界公寓住宅132394.90316.05132078.856199.0013294.50---
杭州新视界公寓商铺9670.634079.925590.715072.5314006.93---
杭州新视界公寓车位（个）1840.001015.00825.00109.001800.80---
杭州新宸悦府住宅84619.03-84619.03--84619.032707.85313.30
杭州新宸悦府商铺及购物中心3565.22-3565.22--3565.22--
7/212021年第三季度报告
截至2021.9.30截至2021.9.302021年1-9月已2021年1-9月项目总可售面2021年1-9截至2021.9.302021年1-9剩余可供出售已预售或已售楼预售或已售楼面累计结算面
地区项目经营业态积（平方米）/月销售金额累计结算面积（平月收入（万楼面面积（平方面面积（平方米）面积（平方米）/积（平方米）数量（个）（万元）方米）/数量（个）元）
米）/数量（个）/数量（个）数量（个）/数量（个）
杭州新宸悦府车位（个）794.0040.00754.00--721.0030.003325.18
杭州祥符望林府住宅158159.5633201.55124958.0178117.01338347.42---
杭州祥符望林府商铺1982.591982.59------
杭州祥符望林府车位（个）1542.001057.00485.00485.0019540.00---
杭州相贤府住宅35369.66-35369.66--35033.8326504.2645932.50
杭州相贤府车位（个）446.00124.00322.009.00135.50319.00241.003653.12
杭州天麓府多层43616.94-43616.94--41885.613025.985329.49
杭州天麓府高层94499.15-94499.15--92355.496856.2810132.70
杭州天麓府商铺2138.57-2138.57--2020.73164.99334.84
杭州天麓府车位1382.00-1382.00--1359.0070.001301.83
杭州天麓府储藏室5115.14-5115.14--4757.47612.44224.75
杭州时间名座写字楼74608.5111645.3362963.184721.419286.0060759.909987.5716512.85
杭州时间名座商业6285.801205.325080.48--4903.61--
杭州时间名座车位（个）691.0028740472.00336.00352.0056.00219.64
杭州时间国际写字楼38636.10-38636.10--38636.1040.3578.88
杭州时间国际商业10290.071674.668615.41236.18550.008615.11236.18523.81
杭州时间国际车位（个）322.0093.00229.003.0061.00212.0014.00164.76
杭州如意云庐住宅27188.682928.6324260.0512136.2123958.55---
杭州如意云庐商铺736.24685.3450.9050.9094.00---
杭州如意云庐储藏室739.83442.95296.88296.88155.94---
杭州如意云庐车位（个）319.00142.00177.00103.00709.00---
杭州如意溪湖住宅76075.41259.9875815.431321.362194.7874493.8374493.83118737.51
杭州如意溪湖商铺2343.97494.571849.40--1849.401849.404359.85
杭州如意溪湖车位（个）752.0061.00691.0089.00822.00633.00633.006284.77
杭州如意溪湖储藏室464.90-464.90--53.0053.00165.42
杭州如意春江一期（怀石雅苑）住宅69125.94582.8068543.14----
杭州如意春江一期（怀石雅苑）车位（个）759.00177.00582.0028.00486.00---
杭州如意春江二期（春上雅庐）住宅63201.68169.2763032.41169.27440.10---
杭州如意春江二期（春上雅庐）车位（个）690.00120.00570.0026.00491.00---
杭州沁园住宅74469.22-74469.22--73698.2873698.28371034.22
杭州沁园车位（个）640.0037.00603.0043.002107.00600.00600.0027377.98
杭州南山府住宅90311.86-90311.86-59.29-77.2687834.5325874.2947393.45
杭州南山府车位（个）914.00231.00683.0072.00679.85666.00274.003287.42
杭州麓宸府住宅71014.8971014.89--39504.7839504.7880209.45
杭州麓宸府储藏室3090.7623.553067.216.725.001883.751883.751078.26
8/212021年第三季度报告
截至2021.9.30截至2021.9.302021年1-9月已2021年1-9月项目总可售面2021年1-9截至2021.9.302021年1-9剩余可供出售已预售或已售楼预售或已售楼面累计结算面
地区项目经营业态积（平方米）/月销售金额累计结算面积（平月收入（万楼面面积（平方面面积（平方米）面积（平方米）/积（平方米）数量（个）（万元）方米）/数量（个）元）
米）/数量（个）/数量（个）数量（个）/数量（个）
杭州麓宸府车位（个）722.0020.00702.0022.00463.00500.00500.009772.02
杭州丽郡国际住宅129544.74-129544.74--129544.7489.68172.53
杭州丽郡国际商铺及购物中心2002.67-2002.67--2002.6757.19163.30
杭州丽郡国际车位（个）1244.001.001243.00--1243.00--
杭州江宸府（富阳）住宅164396.2499.47164296.77269.74662.00162302.051078.701773.80
杭州江宸府（富阳）商铺及购物中心2375.46-2375.46--2279.00--
杭州江宸府（富阳）车位（个）1631.002.001629.001.0017.001604.008124.77
杭州济宸府住宅97195.23411.3796783.86-----
杭州济宸府商铺1338.53-1338.531338.532326.00---
杭州济宸府车位（个）1272.00380.00892.00123.001730.00---
杭州杭州世纪中心办公238353.5062559.33175794.17137743.06396246.35---
杭州杭州世纪中心酒店80529.0080529.00------
杭州杭州世纪中心商业49995.89-49995.8949995.89170000.00---
杭州杭州世纪中心车位（个）800.00800.00------
杭州富春望住宅42292.207145.7635146.449628.8528346.3329210.5529210.5577057.09
杭州富春望商铺53.68-53.6853.68140.10---
杭州富春望车位（个）501.00271.00230.00105.001122.59192.00192.001869.56
杭州都会钱塘高层（精装）15278.5689.8015188.76--15140.861612.383399.17
杭州都会钱塘洋房57019.33214.5056804.83--56685.367962.9919816.92
杭州都会钱塘车位（个）720.0065.00655.00101.001690.10655.00179.003875.50
杭州大奇山郡别墅130477.38-130477.381080.68923.00128884.8014381.3627777.56
南京南京柏悦府住宅171300.88101027.7770273.1126422.1770302.85---
南京南京柏悦府商铺20537.3920537.39------
南京南京柏悦府车位（个）1500.001500.00------
溧阳悦宸府（溧阳）住宅104514.81-104514.81--100463.327562.1910460.58
溧阳悦宸府（溧阳）储藏室2454.78-2454.78--2330.01170.6048.91
昆山如意铭著住宅94575.6424408.4070167.2451268.1294775.94---
昆山如意铭著车位（个）784.00784.00------
淮安逸景澜庭住宅170703.99-170703.9910389.629396.00---
淮安逸景澜庭商铺601.85-601.85601.85662.00---
淮安逸景澜庭车位（个）944.00262.00682.0064.00297.00---
南宁春江海岸住宅31290.778883.6522407.124620.534817.6120046.4920046.4920060.53
南宁春江海岸商铺752.77244.87507.90-244.87-305.06356.22356.22431.67
南宁春江海岸车位（个）198.0081.00117.0046.00492.04100.00100.00672.56
南宁江宸合悦住宅65420.7859420.626000.166000.166463.38---
9/212021年第三季度报告
截至2021.9.30截至2021.9.302021年1-9月已2021年1-9月项目总可售面2021年1-9截至2021.9.302021年1-9剩余可供出售已预售或已售楼预售或已售楼面累计结算面
地区项目经营业态积（平方米）/月销售金额累计结算面积（平月收入（万楼面面积（平方面面积（平方米）面积（平方米）/积（平方米）数量（个）（万元）方米）/数量（个）元）
米）/数量（个）/数量（个）数量（个）/数量（个）
南宁江宸合悦公寓9314.709314.70------
南宁江宸合悦商铺4437.564437.56------
南宁江宸合悦车位（个）479.00479.00------
柳州时代之城住宅189259.95180026.439233.529233.524480.21---
柳州时代之城商铺3387.003387.00------
柳州时代之城车位（个）1484.001484.00------
贵港天空之城住宅173245.38136349.8836895.5023780.7912422.7684---
贵港天空之城商铺6332.936332.93------
贵港天空之城车位（个）1613.001613.00------
合肥印象西湖住宅207256.59475.94206780.65--206637.88--
合肥印象西湖商业72699.42-72699.42--2269.11--
合肥印象西湖写字楼167604.661804.23165800.43682.63696.98164984.222618.792267.62
合肥印象西湖车位（个）3299.00117.003182.0037.0075.501508.0040.00224.76
巢湖如意长江住宅128929.849632.40119297.4429572.2134638.60---
巢湖如意长江商铺2164.451711.40453.05453.05831.32---
巢湖如意长江车位（个）1030.00689.00341.00123.00353.20---
巢湖江宸府（巢湖）住宅220172.37107019.27113153.1016938.8919719.5925546.2225546.2228273.83
巢湖江宸府（巢湖）车位（个）2875.002875.00------
10/212021年第三季度报告
3.2相关事项的进展
（1）公司于2021年5月27日披露了《关于收到公司控股股东、实际控制人承诺函的公告》，宋都控股、俞建午先生承诺，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。（详见临2021-062号公告）。截至本报告期末，公司对宋都控股及其关联方的担保余额为361010万元，其中以存单质押形式提供的担保余额为351160万元，以信用保证担保提供的担保余额为9850万元。
（2）2021年1月22日，公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了《关于以集中竞价方式回购股份预案的议案》，并于2021年1月28日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》（具体内容详见公司披露的临2021-004、临2021-006和临2021-012号公告）。截至目前，公司尚未进行股份回购。
3.3董事、监事变更
因职务变动，公司于2021年10月15日召开的2021年第五次临时股东大会审议通过了由第十届董事会第三十次会议审议通过并提报的《关于补选董事的议案》，公司新增俞昀女士、肖剑科先生为公司董事。公司2021年第五次临时股东大会审议通过了由第十届监事会第二十七次会议审议通过并提报的《关于补选监事的议案》，新增吴向先生为公司监事。公司第十届监事会第二十八次会议审议通过了《关于选举监事会的主席的议案》，监事会选举了吴向先生为公司监事会主席。上述新增董事、监事任期与第十届董事会、第十届监事会任期一致。（详见公司披露的临
2021-096、临2021-097、临2021-105、临2021-106号公告）。目前，公司最新董事、监事、高
级管理人员名单如下：
姓名职务姓名职务华民独立董事吴向监事会主席杜兴强独立董事朱瑾监事郑金都独立董事李今兴职工监事
俞建午董事长、总裁俞昀董事
汪庆华董事、执行总裁
陈振宁董事、副总裁、财务负责人肖剑科董事
郑羲亮董事、董事会秘书
3.4公司债券发行
宋都基业投资股份有限公司2021年非公开发行公司债券（第一期）发行规模为2亿元，期限为3年期，票面利率为8.5%。本期债券的发行工作已于2021年8月17日完成。
3.5释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
宋都控股指浙江宋都控股有限公司
公司、本公司、宋都股份指宋都基业投资股份有限公司宋都集团指杭州宋都房地产集团有限公司
报告期末、本报告期末指2021年9月30日
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
11/212021年第三季度报告
(二)财务报表合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
货币资金7722990594.417269509253.65结算备付金拆出资金
交易性金融资产12870554.94衍生金融资产应收票据
应收账款82873276.5652179700.23应收款项融资
预付款项70417135.1966567302.70应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1669185021.831665336373.21
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货31641976667.7828467952099.49合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产1807184209.631356377638.69
流动资产合计43007497460.3438877922367.97
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资3587587134.553404217983.17其他权益工具投资
其他非流动金融资产14489790.3017123475.30
投资性房地产387797880.29138482413.17
固定资产42287523.6848361706.02在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产2037895.79245304.62开发支出商誉
12/212021年第三季度报告
长期待摊费用8115118.349065663.70
递延所得税资产531237470.55514546637.26
其他非流动资产6205723.617149065.91
非流动资产合计4579758537.114139192249.15
资产总计47587255997.4543017114617.12
流动负债：
短期借款17512212.78317126946.86向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据262145612.22173003503.70
应付账款2203819145.162021682919.78
预收款项8365243.4013851051.41
合同负债19112342044.2116389256618.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬5226622.2649951797.35
应交税费193875773.14207529930.83
其他应付款9150589761.927236602935.38
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2023156973.042253351746.15
其他流动负债2879581234.292652275966.63
流动负债合计35856614622.4231314633416.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款5360844822.144467786756.13
应付债券200824981.131359881051.61
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款79809473.3498261215.62长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债961303.294585590.77
其他非流动负债442667260.2750230136.99
非流动负债合计6085107840.175980744751.12
负债合计41941722462.5937295378168.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1340122326.001340122326.00其他权益工具
13/212021年第三季度报告
其中：优先股永续债
资本公积415603710.38417412024.98
减：库存股289479583.15289479583.15
其他综合收益689418.14899560.26专项储备
盈余公积327684446.63327684446.63一般风险准备
未分配利润2967214436.852918993078.29归属于母公司所有者权益（或股东权
4761834754.854715631853.01
益）合计
少数股东权益883698780.011006104596.00
所有者权益（或股东权益）合计5645533534.865721736449.01
负债和所有者权益（或股东权益）
47587255997.4543017114617.12
总计
公司负责人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳合并利润表
2021年1—9月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目2021年前三季度（1-9月）2020年前三季度（1-9月）
一、营业总收入4704442330.023518664900.64
其中：营业收入4704442330.023518664900.64利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本4701563887.403434300237.46
其中：营业成本3749255030.332677568206.07利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加159824561.08108365495.62
销售费用157199683.42205998158.46
管理费用325273472.20218267574.14研发费用
财务费用310011140.37224100803.17
其中：利息费用356440786.62333426260.65
利息收入55117069.79144246046.00
加：其他收益7828218.583174156.23投资收益（损失以“－”
186522579.35178831913.91号填列）
其中：对联营企业和合营184579317.80167595625.32
14/212021年第三季度报告
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失
3764395.00以“－”号填列）信用减值损失（损失以-10404020.31-418550.65“－”号填列）资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以-105378.103277021.99“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号
190484237.14269229204.66
填列）
加：营业外收入1629986.341697592.65
减：营业外支出70870354.6217238323.08四、利润总额（亏损总额以“－”
121243868.86253688474.23号填列）
减：所得税费用119484429.06125492539.52五、净利润（净亏损以“－”号
1759439.80128195934.71
填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损
1759439.80128195934.71以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
60856881.57166288243.42利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-59097441.77-38092308.71“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额-210142.12-1142043.22
（一）归属母公司所有者的其
-210142.12-1142043.22他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综
-210142.12-1142043.22合收益
15/212021年第三季度报告
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额-210142.12-1142043.22
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额1549297.68127053891.49
（一）归属于母公司所有者的
60646739.45165146200.20
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
-59097441.77-38092308.71收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.050.13
（二）稀释每股收益(元/股)0.050.13
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳合并现金流量表
2021年1—9月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2021年前三季度2020年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金8040325909.806102067891.68客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还158578845.54
收到其他与经营活动有关的现金2268866556.141366785106.25
经营活动现金流入小计10467771311.497468852997.93
购买商品、接受劳务支付的现金5924063681.617933553565.31
16/212021年第三季度报告
客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金268675040.18230302456.87
支付的各项税费990231925.71591622794.64
支付其他与经营活动有关的现金2448238152.291503401543.70
经营活动现金流出小计9631208799.8010258880360.52
经营活动产生的现金流量净额836562511.69-2790027362.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金490563149.96171831837.34
取得投资收益收到的现金16734438.2815053078.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资
64150.00113895.00
产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金60188576.911330096603.03
投资活动现金流入小计567550315.151517095413.84
购建固定资产、无形资产和其他长期资
5959953.625654368.10
产支付的现金
投资支付的现金511657452.44206679704.34质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现
24120498.51
金净额
支付其他与投资活动有关的现金224640100.00339080368.20
投资活动现金流出小计766378004.57551414440.64
投资活动产生的现金流量净额-198827689.42965680973.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金9174600.0087621800.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
9174600.0087621800.00
现金
取得借款收到的现金2544060000.005565903733.50
发行债券所收到的现金200000000.00300000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金3258714533.947613912435.94
筹资活动现金流入小计6011949133.9413567437969.44
偿还债务支付的现金3344093130.504572631900.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金559693516.83621957977.97
其中：子公司支付给少数股东的股利、
16248347.81
利润
支付其他与筹资活动有关的现金2246332456.786602933030.04
筹资活动现金流出小计6150119104.1111797522908.01
筹资活动产生的现金流量净额-138169970.171769915061.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响470796.99-747.82
五、现金及现金等价物净增加额500035649.09-54432075.78
加：期初现金及现金等价物余额3281775812.391717872902.46
六、期末现金及现金等价物余额3781811461.481663440826.68
17/212021年第三季度报告
公司负责人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金7269509253.657269509253.65结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款52179700.2352179700.23应收款项融资
预付款项66567302.7066567302.70应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1665336373.211665336373.21
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货28467952099.4928467952099.49合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产1356377638.691356377638.69
流动资产合计38877922367.9738877922367.97
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资3404217983.173404217983.17其他权益工具投资
其他非流动金融资产17123475.3017123475.30
投资性房地产138482413.17138482413.17
固定资产48361706.0248361706.02在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产245304.62245304.62开发支出
18/212021年第三季度报告
商誉
长期待摊费用9065663.709065663.70
递延所得税资产514546637.26514546637.26
其他非流动资产7149065.917149065.91
非流动资产合计4139192249.154139192249.15
资产总计43017114617.1243017114617.12
流动负债：
短期借款317126946.86317126946.86向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据173003503.70173003503.70
应付账款2021682919.782021682919.78
预收款项13851051.4113851051.41
合同负债16389256618.9016389256618.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬49951797.3549951797.35
应交税费207529930.83207529930.83
其他应付款7236602935.387236602935.38
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2253351746.152253351746.15
其他流动负债2652275966.632652275966.63
流动负债合计31314633416.9931314633416.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款4467786756.134467786756.13
应付债券1359881051.611359881051.61
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款98261215.6298261215.62长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债4585590.774585590.77
其他非流动负债50230136.9950230136.99
非流动负债合计5980744751.125980744751.12
负债合计37295378168.1137295378168.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1340122326.001340122326.00其他权益工具
19/212021年第三季度报告
其中：优先股永续债
资本公积417412024.98417412024.98
减：库存股289479583.15289479583.15
其他综合收益899560.26899560.26专项储备
盈余公积327684446.63327684446.63一般风险准备
未分配利润2918993078.292918993078.29归属于母公司所有者权益
4715631853.014715631853.01（或股东权益）合计
少数股东权益1006104596.001006104596.00
所有者权益（或股东权益）
5721736449.015721736449.01
合计负债和所有者权益（或
43017114617.1243017114617.12股东权益）总计
20/212021年第三季度报告
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用特此公告。
宋都基业投资股份有限公司董事会
2021年10月28日