华天酒店:湖南华星物业管理有限责任公司房地产估价报告

房地产估价报告
估价项目名称：湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济
技术开发区漓湘西路21号的一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设
施及构筑物、设备等资产的市场价值评估
估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司
注册房地产估价师：蒋晴(4320130044)李焱平（4320130035），黄
雁峰(4320120008)
估价报告出具日期：2021年12月21日
估价报告编号：长智信房评 202112210009A 湖南华星物业管理有限责任公司
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 1
联系电话：0731-84662165致估价委托人函
长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部：
承蒙委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济技术开发区漓湘西路21号的
一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资产进行了评估。
价值时点：2021年5月24日。
估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依据。
价值类型：市场价值，为待评估房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
估价方法：基准地价系数修正法、成本法。
估价结果：估价对象于价值时点的市场价值为￥88924363元（大写：人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整）。
估价的详细结果及有关说明，请见后附的《估价结果报告》。
估价结果一览表
序号价值类别评估价值（元）备注
1有证土地（空坪隙地）评估价值44869949详见附表一
2合法不动产评估价值23871730详见附表一
3未登记房屋评估价值370426详见附表二
4附属设施设备及构筑物评估价值2271301详见附表三
5机器设备搬迁费5427958详见附表四
6办公、生活用品搬迁费33309详见附表五
7苗木移栽费2482234详见附表六
8装饰装修价值1190683详见附表七
9停产停业损失费288460详见附表八
10道路退让土地补偿价值8118313详见附表九
合计88924363
注：*本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为准；
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 2
联系电话：0731-84662165*附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按容积率1.0计算）；
*附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备
忘录（2019）58号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
*附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，
参照长政办发（2016）72号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积之和；
*附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录
（2019）58号]，参照长政办发（2016）72号规定确定；*附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11号]，参照湖南省人民政府令
第268号第十四条、长沙市人民政府令第116号第三十五条规定确定，其中测算基数为
工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
*附表九道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020年第4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总；
*本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》为准；
*本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
*以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
特此函告长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：
二〇二一年十二月二十一日
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 3
联系电话：0731-84662165附表一：合法不动产评估价值
规划建筑建筑所在层/建筑面积评估单价
序号名称证号所有权人评估总价（元）
用途结构年代总楼层（㎡）（元/㎡）
湘（2021）长沙县不动湖南华星物业管理
1机加车间工业钢结构2004年1/12640.3221745740056
产权第0106585号有限责任公司
湘（2021）长沙县不动湖南华星物业管理
2总成车间工业钢结构2004年1/11843.4322034061076
产权第0106581号有限责任公司
湘（2021）长沙县不动湖南华星物业管理
3光加车间工业钢结构2004年1/11768.5522253935024
产权第0106325号有限责任公司
湘（2021）长沙县不动湖南华星物业管理
4办公楼工业混合2004年1-4/42098.0125195284887
产权第0106584号有限责任公司
湘（2021）长沙县不动湖南华星物业管理
5宿舍楼工业混合2004年1-5/51925.6425194850687
产权第0106586号有限责任公司
小计10275.9523871730湖南华星物业管理工业
6空坪隙地////43818.31102444869949
有限责任公司用地合计68741679
注：根据被收储单位提供的《不动产权证》，该宗土地的使用权面积为54094.26㎡，其中有合法产权的建筑物分摊了10275.95㎡的土地，剩余空坪隙地的面积为43818.31㎡。
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 4
联系电话：0731-84662165附表二：未登记房屋评估价值
序号名称建筑结构建筑年代所在层/总楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）
1化学品库*混合2006年1/121.2368014436
2化学品库*砖木2006年1/114.794196197
3乙醇仓库砖木2006年1/16.654422939
4振动车间混合2007年1/1250.181031257936
5振动车间旁钢架棚钢结构2004年1/1111.1422625118
6氢气库混合2004年1/114.196659436
7氧气库混合2004年1/135.6966523734
8传达室混合2003年1/146.1366430630
合计500370426
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 5
联系电话：0731-84662165附表三：附属设施设备及构筑物评估价值计量
序号名称备注工程量评估单价（元）评估总价（元）备注单位
1厂区内沥青道路涵盖全厂所有沥青混凝土道路㎡3721.28188699601
2 振动车间前水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 231.65 134 31041
3 总成车间两侧水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 205.00 134 27470
4 总成车间旁山丘上水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 84.48 134 11320
5 门卫室北侧停车坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 697.10 134 93411
6 篮球场水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 707.80 134 94845
7 停车棚旁水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 27.72 134 3714
8总成车间旁山丘上水泥台阶水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道㎡43.6828112274
9 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 29.60 250 7400
10 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 53.40 250 13350
11 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 15.60 250 3900
12 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 13.00 334 4342
13员工宿舍北侧停车棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡112.5022325088
14篮球场北侧雨棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡84.7022519058
15员工宿舍顶楼晾晒衣棚型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻璃墙㎡82.8322118305
16办公楼前麻石板地坪混凝土基层，上贴麻石板㎡809.14140113280砖砌，两层，下层长 4.4m，宽 2.3m，高 0.25m，上
17 升旗台 层长 3.8m，宽 1.7m，高 0.15m，地砖贴面，三周不 项 1 12458 12458
锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，高 12m
18 总成车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 270.00 360 97200
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联系电话：0731-84662165计量
序号名称备注工程量评估单价（元）评估总价（元）备注单位
19 光加车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 88.70 360 31932
20 总成车间旁红砖挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 2.16 424 916
21机加车间旁砖砌围墙含基础，浆砌，勾缝，墙柱㎡81.4320816937地面池，周长：25.4m，下部厚 0.3m，均高：0.8m，
22 厂区内圆形水池 上部：厚 0.35m，高 0.18m，池表面贴面砖，池内 座 1.00 22069 22069
壁、底做防水假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸水石
23假山座1.002900313855可搬迁
6个
厂铭牌为砖砌，长 7.9m，高 2.1m，厚 1.5m，右边门柱 1 个，钢结构柱体，工字型，高柱高 11.7m，矮柱高 6.95m，中部高 6m，中部玻璃板贴面，其他
24 厂区大门门柱及铭牌 铝塑板贴面，工字底边长 2.5m，上边长 1.9m，门 项 1.00 59242 59242
柱宽 2.45m，门柱基座钢筋砼结构，墙砖贴面，长
2.3m，宽 1.9m，高 1.7m，铭牌墙贴面砖，14 个厂
名立体字，1个标志
25狗棚砖木结构，上盖大波石棉瓦㎡6.903382332
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁网，
26厂区内绿植护坡工程㎡4161.6030124848
但数量无法测算，依据原合同评估总长 442.2m，高 2.6m，铁艺长 386.4m，高 1.6m，
27 厂区外围铁艺围墙 93 个砖柱，截面 0.6×0.6m，高 2.1m，基墙长 ㎡ 1149.72 214 246040
386.4m，均高 1m，厚 0.24m，墙面及柱面贴墙砖
28 机加车间周围水泥沟渠* 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 226.60 367 83162
29 振动车间周围水泥沟渠* 外壁 0.1m 宽，水泥盖板 m 71.40 147 10496
30 总成车间周围水泥沟渠* 外壁 0.2m 宽，铸铁盖板 m 190.60 598 113979
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 7
联系电话：0731-84662165计量
序号名称备注工程量评估单价（元）评估总价（元）备注单位
31 光加车间周围水泥沟渠* 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 178.60 672 120019
32 办公楼旁山丘上排水明沟 壁厚 0.05m，水泥砂浆抹面 m 104.3 92 9596
33 宣传栏（5 个）* 不锈钢材质，长 3m，高 2.5m（带雨棚、带玻璃框） ㎡ 37.5 314 11775
34 宣传栏（1 个）* 不锈钢材质，长 6m，高 3m ㎡ 18.00 234 4212
35 机加车间周围水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 184.00 134 24656
36 振动车间西侧水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 14.30 134 1916
37 振动车间北侧水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 32.10 134 4301
38机加车间旁废弃物料回收池水泥砖砌筑个129662966
39 振动车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 103.95 360 37422
40 机加车间东侧电缆坑 水泥砖砌，长 1.8m，宽 1 米，深 0.95m 个 1.00 681 681
41厂区内井盖铸铁井盖个5662034720
42厂区内路灯立柱造型个122763312
43 大门口石狮子 底座长 0.85m，宽 0.56m，高 1.85m 个 2 930 1860 可搬迁
合计2271301
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 8
联系电话：0731-84662165附表四：机器设备搬迁费设备评估值搬迁费用单序号设备名称规格型号数量评估拆卸运安装调损耗及其备注位评估原值成新率费用合计净值输费试费他费
1 电子防潮柜 BLAN-K1500(D) 台 24 142529 2872 3891 2503 9266 可搬迁
2 电子防潮柜 BLAN-1500D 台 2 12308 248 336 216 800 可搬迁
3 电子防潮柜 FCM1428A 台 13 64425 1298 1759 1131 4188 可搬迁
4电子防潮柜台18500171232149552可搬迁
5 气压式二轴精密抛光机 JP020.2B 台 21 1299868 26190 35487 22810 84487 可搬迁
6 两轴气压精密研磨抛光机 QJP25.2B 台 16 924147 18625 25230 16219 60074 可搬迁
7光阑自动抛光机台1442481344182111714336可搬迁
8自动磨砂抛光机台1884961783241615535752可搬迁
9 四轴精密研磨抛光机 JM020.4 台 22 1716000 61175 82883 53282 197340 可搬迁
10 三轴精密研磨抛光机 HN030.3 台 10 670000 23886 32361 20804 77051 可搬迁
11 单轴精密研磨抛光机 JM010.1 台 4 52000 1048 1420 912 3380 可搬迁
12 精密抛光机 SPF300-4 台 2 1157514 41265 55908 35941 133114 可搬迁
13 四轴研磨抛光机 JP020.4B 台 10 958000 34153 46271 29746 110170 可搬迁
14 四轴研磨抛光机 JM020.4F 台 1 109402 3900 5284 3397 12581 可搬迁
15 20 工位超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 9 3659722 62400 84540 54347 201287 可搬迁
16 超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 6 2461536 41970 56862 36552 135384 可搬迁
17 激光陀螺排气台 GP-16Ⅱ 台 4 1446750 29152 39496 25390 94038 可搬迁
18 激光陀螺真空排气台 GP-8D 台 8 3300533 66506 90105 57924 214535 可搬迁
19 温度速变试验箱 KWGD601A 台 18 1424221 44622 60465 49148 154235 可搬迁
20 高低温试验箱 EBS-KWGD601IF 台 3 251283 8958 12138 7803 28899 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 9
联系电话：0731-8466216521 高低温冲击试验箱 LXCJ-216L 台 1 123932 2497 3383 2175 8055 可搬迁
22 温度速变试验箱 TT-ST7012-03LF 台 1 76549 1542 2090 1343 4975 可搬迁
23 快速高低温试验箱 KWGD6011 台 12 900000 32085 43470 27945 103500 可搬迁
24 高低温试验箱 KWGD601(1) 台 1 83761 2986 4046 2601 9633 可搬迁
25 高低温试验箱 KWGD6025(1) 台 2 442400 15772 21368 13737 50877 可搬迁
26 三综合试验箱 WSZ71 台 1 480000 9672 13104 8424 31200 可搬迁
27 高低温试验箱 GTE-SE7512-05F 台 2 167521 5972 10018 3275 19265 可搬迁
28 超声波清洗机 YCP-1106 台 2 7179 145 196 126 467 可搬迁
29 超声波清洗机 JCP-1136 台 2 27600 556 753 485 1794 可搬迁
30 超声波清洗机 JCP-1106 台 4 14000 195 265 170 630 可搬迁
31 超声波清洗机 YCT1106 台 1 3500 71 96 61 228 可搬迁
32 超声波清洗机 JCT-1106 台 2 8000 112 151 97 360 可搬迁
33 小型数控铣床 C000031A 台 9 378364 7624 10327 6639 24590 可搬迁
34 摇臂万能铣床 XJ6325A 台 3 86990 2643 3580 2302 8525 可搬迁
35 数控铣床 DNM4000 台 1 528319 10646 14423 9272 34341 可搬迁
36 小型数控钻铣床 C000031H 台 1 41880 844 1143 735 2722 可搬迁
37 摇臂铣床 X6330A 台 1 29915 603 817 525 1945 可搬迁
38 数控铣床 XK7120X 台 1 66019 2354 3189 2050 7593 可搬迁
39 数控铣床 BBF S3M 台 1 66019 2354 3189 2050 7593 可搬迁
40 哈斯铣床 DT-1 台 2 862246 16513 23539 15993 56045 可搬迁
41 立式升降铣床 X5032A 台 1 78000 2370 3210 2064 7644 可搬迁
42 万能升降台铣床 X6132A 台 1 75000 2279 3087 1985 7351 可搬迁
43 摇臂万能铣床 X6325 台 2 59800 1817 2461 1582 5860 可搬迁
44 摇臂铣床 XJ6325T 台 3 76332 2319 3142 2020 7481 可搬迁
45 滚圆机 Q818 台 3 169230 3411 4620 2970 11001 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 10
联系电话：0731-8466216546 玻璃滚圆机 Q818 台 1 55556 1688 2287 1470 5445 可搬迁
47 电热鼓风干燥箱 BGZ-70 个 6 15533 314 423 272 1009 可搬迁
48 电热鼓风干燥箱 9076MBE 台 1 2300 46 63 40 149 可搬迁
49 电热鼓风干燥箱 GZX-9076MBE 台 1 2580 52 70 45 167 可搬迁
50低气压台自制套450000152025488324900可搬迁
51 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 50271 156 211 136 503 可搬迁
52 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 103600 161 218 140 519 可搬迁
53 激光平面干涉仪 PG15-J4 台 2 74000 344 466 300 1110 可搬迁
54 激光干涉仪 Marc150 台 1 44444 207 280 180 667 可搬迁
55激光平面干涉仪台2752143504743041128可搬迁
56除湿机台24035100100可搬迁
57 除湿机 DR-1382L 台 6 10966 300 300 可搬迁
58 光学复合测量机 3D-CNC 台 3 1277070 5937 8046 5172 19155 可搬迁
59蔡司影像复合测量机322台1486726980813288854231638可搬迁
60 三坐标测量机 O-INSPECT322 台 1 530000 2465 4134 1352 7951 可搬迁
61亥姆霍兹线圈个114867100100可搬迁
62 亥姆霍兹线圈 MF1-600D 个 1 14159 100 100 可搬迁
63亥姆霍兹线圈个114867100100可搬迁
64 亥姆霍兹线圈 MFI-600D 个 1 9641 100 100 可搬迁
65 亥姆霍兹线圈 HMHZ 个 1 27000 100 100 可搬迁
66 精密测角仪 MOT 台 2 1008850 30649 41524 26694 98867 可搬迁
67测角仪5-101-00台31203356365584953031841117929可搬迁
68测角仪台21114538338604587429491109225可搬迁
69 洁净工作台 HT-1300 个 4 41431 400 400 可搬迁
70 洁净工作台 SW-CJ-1B 台 18 94320 1023 1386 892 3301 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 11
联系电话：0731-8466216571 洁净双人工作台 SW-CJ-1F 台 5 26500 288 390 250 928 可搬迁
72防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个111800可搬迁
400400
73防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个111800可搬迁
700*500MM/5 台
74大理石工作台台109250400400可搬迁
850*750MM/5 台
75 抽风柜 F9-180 台 2 4588 92 125 81 298 可搬迁
76抽风柜1500*850*2350台33750075610246582438可搬迁
77 单轴位置速率转台 920E 台 3 637423 8892 12048 7744 28684 可搬迁
78 精雕 CNC 雕刻机 carver400TE_U100 台 1 307692 11169 15461 9754 36384 可搬迁
79 精雕雕刻机 JD600 台 3 2733078 97234 132508 90562 320304 可搬迁
80 哈斯数控立式加工中心 哈斯 MINIMILL 台 3 1028588 20726 28080 24919 73725 可搬迁
81 加工中心 F3 台 1 1531062 30851 41798 26870 99519 可搬迁
82 立式加工中心（丽驰） DM-800 台 1 1004539 20241 27424 27675 75340 可搬迁
83 立式钻铣加工中心 PT300 台 1 273504 5511 7467 4800 17778 可搬迁
84 加工中心 HEM600 台 1 1110513 22377 30317 19489 72183 可搬迁
85 立式加工中心 CFV5501 台 2 3688537 104554 142144 91127 337825 可搬迁
86 小型加工中心 215106 OC-320 台 1 152137 4622 6262 4026 14910 可搬迁
87 高频感应加热设备 GP1-Z4 台 9 78986 2459 3333 2143 7935 可搬迁
88 净化保管柜 AML-1000 台 7 116240 700 700 可搬迁
89 高精度外圆磨床 MG1420E*500mm 台 2 223300 6784 9192 5908 21884 可搬迁
90 高精度平面磨床 MG7132 台 2 433000 15436 20914 13445 49795 可搬迁
91 高精度万能外园磨床 MG1420E/500 台 2 178000 6346 8597 5527 20470 可搬迁
92 精密平面磨床 MM7132A 台 1 154000 5490 7438 4782 17710 可搬迁
93 高精度万能外圆磨床 MG1432E/500 台 1 96000 3422 4637 2981 11040 可搬迁
94车削中心台15513271110915051967635836可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 12
联系电话：0731-8466216595 辛辛那提机床数控车削中心 Hawk150M 台 1 1785711 35982 48750 31339 116071 可搬迁
辛辛那提机床Arrow500立式玻
96 12500rpm 台 1 1288816 25970 35185 22619 83774 可搬迁
璃钻孔中心
辛辛那提机床Arrow500立式玻
97 32000rpm 台 1 1728899 34837 47199 30342 112378 可搬迁
璃钻孔中心
98 立式钻床 Z5132A 台 1 25000 760 1029 662 2451 可搬迁
99 台式钻床 A512B 台 1 2100 50 50 可搬迁
100 台式钻床 Z403 台 1 2100 50 50 可搬迁
101 高速台式钻床 Z4006A 台 3 5100 150 150 可搬迁
102 钻床 ZS4112C 台 1 2300 50 50 可搬迁
103 数字式大型工具显微镜 JX14B 台 2 170299 792 1073 689 2554 可搬迁
104 万能工具显微镜 JX7 台 1 78000 100 100 可搬迁
105 万能工具显微镜 JX7 数显 台 1 103000 100 100 可搬迁
106 大型工具显微镜 JX14A 台 2 120000 558 756 486 1800 可搬迁
107 三维测量显微镜 06CPC/JAP0525 台 1 705360 1531 2074 1333 4938 可搬迁
108 修磨倒边机 XM25B 台 4 31200 145 196 127 468 可搬迁
109 数控车床 CJK6132/750 台 1 55000 1961 2657 1708 6326 可搬迁
110 马鞍车床 C6240/1000 台 1 44500 1352 1832 1177 4361 可搬迁
111 高精度车床 JIMT360/570 台 1 41500 1261 1708 1098 4067 可搬迁
112 精密数控车床 HTC1502 台 1 1061725 37850 51281 32966 122098 可搬迁
113 金刚石砂线切割机 NGKS-120 型 台 1 106838 2153 2917 1875 6945 可搬迁
114 内圆切割机 J5085-1 台 1 39823 802 1087 699 2588 可搬迁
115 手动快速切割机 SYJ-200H 台 1 4103 50 50 可搬迁
116 电火花快走丝线切割机床 FW2 台 1 185000 7742 10490 6743 24975 可搬迁
117玻璃切割机8040台1420001497202913044830可搬迁
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联系电话：0731-84662165118 微控内圆切割机 J5085/ZF 台 1 44000 1337 1811 1164 4312 可搬迁
119 慢走丝线切割机 PTGZY0616HY/CS 台 1 1516880 30565 41411 41790 113766 可搬迁
120内圆切割机台13982380210876992588可搬迁
121 超纯水设备 1T 台 1 122124 3710 5027 3231 11968 可搬迁
122 高纯水设备 HJJ-RL+EDI+MB-50 台 1 380000 11544 15641 10055 37240 可搬迁
123 超纯水设备系统 HJJ-RO-EDI500 台 1 320000 9722 13171 8467 31360 可搬迁
124 激光焊接机 JHM-1GY-300E 台 1 208000 2257 3058 1966 7281 可搬迁
125 高频焊机 GP-KP16B 台 4 28000 400 400 可搬迁
126 点焊机 P103-7A 台 1 10000 100 100 可搬迁
127 空气压缩机 BK22-8ZG 台 2 24424 492 666 428 1586 可搬迁
128 螺杆式空气压缩机 L15/10A 台 2 160000 5704 7728 4968 18400 可搬迁
129 单轴机 SXS15B 台 1 8205 165 224 144 533 可搬迁
130放电加工机台1796462420327821077805可搬迁
131 空压机 BK7.5-8li 台 1 9106 183 249 160 592 可搬迁
132离心机科大定制台216752100100可搬迁
133 平面精密研磨机 LM08A 台 2 134483 2710 3671 2360 8741 可搬迁
134 手修磨抛机 JP25A 台 5 51726 100 100 可搬迁
135 影像测量仪 WVMS-1510G 台 1 16239 76 102 66 244 可搬迁
136 电动振动试验系统 DC-3200-36 台 1 316239 6372 8633 5550 20555 可搬迁
137 真空退火炉 NBD-01200-100IT 个 1 22222 103 140 90 333 可搬迁
138 加湿机 杭州多乐信 CH-06T 台 1 3600 50 50 可搬迁
139 分板机 310407 ASC-508 台 1 6838 138 187 120 445 可搬迁
140 激光陀螺预处理台 GYP-4 台 1 165000 3325 4505 2896 10726 可搬迁
141 氦质谱检漏仪 HLT260 台 1 185000 860 1166 749 2775 可搬迁
142铸铁平板1500*1000*20台15300400400可搬迁
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联系电话：0731-84662165143 带锯床 GB4028 台 1 18000 363 491 316 1170 可搬迁
144 离心甩干机 WG-15T 台 1 3150 63 86 55 204 可搬迁
145 光学轮廓仪 WYKONT-3300 台 1 986373 1529 2071 1332 4932 可搬迁
电子振动试验系统数字式振动
146 DC-2000-21 台 1 510000 10277 13923 8951 33151 可搬迁
控制仪 RC-1140
147 喷砂机 6050E 台 1 9000 181 246 158 585 可搬迁
148 高精度研磨抛光系统 LP600 台 1 2602690 52444 71053 45677 169174 可搬迁
149 测高仪 M350 台 1 73000 1471 1993 1281 4745 可搬迁
DC-3200-36/SC-08
150电动振动试验系统台164500012997176091132041926可搬迁
08RC-200-4
151 数控铣磨机 04CPC/HK1135 台 1 2094704 42208 57185 57709 157102 可搬迁
152 冲压机 12T 台 1 3846 54 73 47 174 可搬迁
FR-UK33100 厦门科
153 镀膜机房 UPS 电源 台 1 195366 3937 5333 3429 12699 可搬迁
华恒盛
154单相台钻电机台12020可搬迁
155 洁净空调机组 AF 台 1 442270 4799 6501 4179 15479 可搬迁
156 金相磨抛机 PW-1 台 2 12000 242 328 211 781 可搬迁
157 马伏炉 SRJX-4-9 台 1 1620 100 100 可搬迁
158 冷水机组 30RA017 台 1 70000 2496 3381 2174 8051 可搬迁
159 氦质谱仪 PTL02000 台 1 210000 977 1323 851 3151 可搬迁
160打标机台116239357897844504218675可搬迁
161 万能磨抛机 PW-1A 台 2 12240 247 334 215 796 可搬迁（多联集成）1台室
162中央空调套137435072326012075可搬迁外主机，6个风口
163空调挂机格力、奥克斯、海台521560015600可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 15
联系电话：0731-84662165尔
格力、美的、大金、
164空调柜机台1224880048800可搬迁
奥克斯、海尔
165电热水器奥特朗、史密斯台15750750可搬迁
166 厨房油烟罩 m 6.8 3978 75.00% 2984 2984 不可搬迁
167 排烟管 m 3.8 1463 70.00% 1024 1024 不可搬迁
168 排烟管 m 3.0 1455 70.00% 1019 1019 不可搬迁
169抽风机台13494733041127可搬迁
170 窑炉电炉 SK-G10123K-3-940 台 1 56525 2544 4375 3256 10175 可搬迁
171 真空泵 VRD-4 套 1 6200 215 299 181 694 可搬迁
172 超声波清洗池 YCP-1140 台 1 15500 312 423 272 1008 可搬迁
173 干式电力变压器 SCB9-1250KVA 台 2 204000 11383 15790 9547 36720 可搬迁
174 高压配电柜 ZS8.X 台 6 300000 16740 23220 14040 54000 可搬迁
175 低压配电柜 MNS 台 13 325000 18135 25155 15210 58500 可搬迁
176 直流配电屏 GKZ-20/220 台 1 18800 1049 1455 880 3384 可搬迁
177 电力电缆敷设 铜芯绝缘护套 YJV22-3*120 m 305 143312 20.00% 28662 不可搬迁
28662
178组合式空调器台126007911066255可搬迁
179消声器台27000213295178686可搬迁
180高效过滤器480*480*220台627008211469265可搬迁
181高效过滤器710*480*220台95220159220133512可搬迁
182落地式成套配电箱台15800176244148568可搬迁
183 空气水热泵机组 30AQA240 台 2 1500000 45570 61740 39690 147000 可搬迁
184 分段组装式空调器 7000m3/h 台 1 19500 592 822 497 1911 可搬迁
185 分段组装式空调器 20000m3/h 台 1 43500 1322 1833 1108 4263 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 16
联系电话：0731-84662165186轴流消防排烟通风机台15800176244148568可搬迁
187 柜式空调器 制冷量 12000W 台 16 151680 4608 6392 3865 14865 可搬迁
188 柜式空调器 制冷量 7100W 台 13 60840 1848 2564 1550 5962 可搬迁
189 柜式空调器 制冷量 7100W 台 10 43800 1331 1846 1116 4293 可搬迁
190 壁挂式空调器 制冷量 3500W 台 2 4960 151 209 126 486 可搬迁
191空气加湿机台34050081611326842632可搬迁
192空气除湿机台34500090712587612926可搬迁
193高效过滤器320*320*220台499630422597可搬迁
194高效过滤器610*610*220台51930598149189可搬迁
195高效过滤器630*630*220台105430165229138532可搬迁
196高效过滤器968*484*220台21212375131119可搬迁
197风淋室1500*2000*2130台1285001343186311264332可搬迁
198风淋室1500*1000*2130台11700080111116722584可搬迁
199不锈钢带柜洗手池600*500个813360400400可搬迁
200 低压开关柜 2AP 台 1 5068 239 331 200 770 可搬迁
201 低压开关柜 1AP 台 1 3158 149 206 125 480 可搬迁
202 真空泵 VRD-4 套 1 6200 215 299 181 694 可搬迁
203 日光灯管 40W 箱 6 可搬迁
204 日光灯管 18W 箱 6 可搬迁
205 灯泡 9W 个 30 可搬迁
206 灯泡 15W 个 20 可搬迁
400400
207 灯泡 60W 个 20 可搬迁
208 海德汉光栅尺 600mm 根 2 可搬迁
209 变频器 0.37KW 个 10 可搬迁
210 变频器 0.75KW 个 10 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 17
联系电话：0731-84662165211 变频器 5.5KW 个 1 可搬迁
212轴承7203个10可搬迁
213轴承206个5可搬迁
214 电机 0.37KW 台 10 可搬迁
215 电机 0.75KW 台 10 可搬迁
216 电机 22KW 台 1 可搬迁
217 老化台阀门 CK63 个 6 可搬迁
218 老化台阀门 CK32 个 3 可搬迁
219老化台阀门针阀个10可搬迁
220老化台阀门小阀个20可搬迁
221分子泵电源套1可搬迁
222离子泵电源套1可搬迁
223分子泵台2可搬迁
224风扇台5可搬迁
225 钢管 kg 30 可搬迁
226电子天平台1400400可搬迁
227木箱个5可搬迁
228转台台1可搬迁
229接触器个20可搬迁
230电线卷10可搬迁
231气管卷10可搬迁
232断路器个100可搬迁
233开关个20可搬迁
234控制器个50可搬迁
235螺钉批1可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 18
联系电话：0731-84662165236 小管 PPR DN16 根 10 可搬迁
237 小管 PPR DN32 根 10 可搬迁
238 小管 PPR DN25 根 10 可搬迁
239 PVC 水管 φ50 根 10 可搬迁
240 PVC 水管 φ75 根 10 可搬迁
241 PVC 水管 φ110 根 10 可搬迁
242小管配件批1可搬迁
243 蒸汽软管 m 20 可搬迁
244吊装支架3吨个1可搬迁
400400
245吊装葫芦3吨个1可搬迁
246φ16不锈钢软管卷2可搬迁
247角阀个20可搬迁
248快开个20可搬迁
249球阀个20可搬迁
250闸阀个20可搬迁
251货架个12可搬迁
252皮带根100可搬迁
253机油18升桶6800800可搬迁
254 螺钉 M4 kg 1 可搬迁
255 螺钉 M6 kg 2 可搬迁
256 螺钉 M8 kg 2 可搬迁
257 螺钉 M10 kg 3 可搬迁
258 螺钉 M12 kg 3 可搬迁
259 螺钉 M14 kg 2 可搬迁
260驱动模块块5可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 19
联系电话：0731-84662165261 氟利昂 20KG kg 20 可搬迁
262测试台个20可搬迁
263一字起300把5可搬迁
264一字起200把5可搬迁
265十字起300把5可搬迁
266十字起200把5可搬迁
267活动扳手10寸把5可搬迁
268活动扳手12寸把5可搬迁
269活动扳手20寸把2可搬迁
270电锤个1可搬迁
271电钻个1可搬迁
272打孔钻个1可搬迁
273维修桌张1可搬迁
274万用表个3可搬迁
275试电笔支5可搬迁
276尖嘴钳把5可搬迁
277钢丝钳把5可搬迁
278管钳750把3可搬迁
279工具箱个5可搬迁
280卷尺把5可搬迁
281内六角套5可搬迁
282开口扳手套3可搬迁
283套铜扳手套3可搬迁
284 氟利昂 R22/20KG kg 3 可搬迁
285 氟利昂 F13/35KG kg 3 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 20
联系电话：0731-84662165286 氟利昂 R404 kg 2 可搬迁
287 氟利昂 R410 kg 2 可搬迁
288 氟利昂 R23/35KG kg 3 可搬迁
289真空泵台2可搬迁
290扩管器套2可搬迁
291加氟管根5可搬迁
292电动工具套5可搬迁
293直流电源台104可搬迁
294 杭州多乐信除湿机 DR-138L/D 台 1 1778 可搬迁
295 海尔洗衣机 MB-75 台 1 938 可搬迁
296 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2137 可搬迁
297 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2137 可搬迁
400400
298 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2137 可搬迁
299喷砂机台1可搬迁
300 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2137 可搬迁
301不锈钢推车及架子台99578可搬迁
302 惠普打印机 M1136 台 1 1025 可搬迁
303 工控桌 1450*960*930MM 台 9 19397 可搬迁
304不锈钢推车湘凡五金台53750400400可搬迁
不锈钢三星工作柜1台、双星
305湘凡五金件710794可搬迁
工作柜1台、单星工作柜5台
306 戴尔电脑 DELL3670 台 1 2919 可搬迁
307 戴尔电脑 DELL3670 台 1 2919 可搬迁
580580
308戴尔电脑台13539可搬迁
309戴尔电脑台26370可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 21
联系电话：0731-84662165310更衣柜个44319可搬迁
311档案柜个105752可搬迁
312文件柜个21204可搬迁
313戴尔台式电脑台413097可搬迁
314冰箱台1884可搬迁
315实验桌张611681可搬迁
316家具批115500可搬迁
317微波炉台1238可搬迁
318除湿机台23681可搬迁
319瘦终端个412389可搬迁
320瘦终端个39292可搬迁
321瘦终端个39292790790可搬迁
322瘦终端个618584可搬迁
323瘦终端个1340265可搬迁
324瘦终端个618584可搬迁
325惠普激光打印机台11150可搬迁
326 笔记本电脑 X240CTO 台 1 5300 可搬迁
327 工控电脑 C-610L 台 1 17094 可搬迁
328电脑台15220可搬迁
329 铁质置物架 1900*650*2500MM 个 12 可搬迁
330 铁质置物架 1800*2000*600MM 个 1 可搬迁
12001200
331 铁质置物架 1150m*1500*600MM 个 4 可搬迁
332不锈钢洗手池个54可搬迁
333服务器、主机台3154959316813227791464454236可搬迁
334 UPS（机房电源） 台 1 18020 196 265 170 631 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 22
联系电话：0731-84662165335 光纤铺设（含线管、线槽） m 700 5198 95.00% 4938 4938 不可搬迁
336机柜（含机房机柜2台）台9404264395943821415可搬迁
337千兆交换机台989919813285315可搬迁
监控探头122个，
338 监控系统 AOC 显示器 3 个，海 套 1 9760 14640 9660 34060 可搬迁
康录像回放机8台合计5427958
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 23
联系电话：0731-84662165附表五：办公、生活用品搬迁费
序号名称面积（㎡）搬迁费（元）备注
1办公楼2098.0117344
2宿舍楼1925.6415965参照《长政办发〔2016〕72号》文件搬迁费标准
合计4023.6533309
附表六：苗木移栽费序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
1 茶花树 D16cm 株 1 822.29 822 移栽
2 茶花树 D10cm 株 1 324.7 325 移栽
3 茶花树 D7cm 株 8 139.72 1118 移栽
4 茶花树 D13cm 株 14 580.96 8133 移栽
5 茶花树 D6cm 株 9 123.28 1110 移栽
6 茶花树 D11cm 株 39 324.7 12663 移栽
7 杜英 D6cm 株 4 57.6 230 移栽
8 杜英 D10cm 株 19 418.63 7954 移栽
9 杜英 D13cm 株 8 418.63 3349 移栽
10 杜英 D14cm 株 5 418.63 2093 移栽
11 杜英 D16cm 株 26 1034.22 26890 移栽
12 杜英 D18cm 株 6 1034.22 6205 移栽
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 24联系电话：0731-84662165序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
13 杜英 D19cm 株 48 2202.77 105733 移栽
14 杜英 D21cm 株 6 2202.77 13217 移栽
15 杜英 D22cm 株 30 2202.77 66083 移栽
16 杜英 D24cm 株 4 2383.93 9536 移栽
17 杜英 D25cm 株 17 2383.93 40527 移栽
18 杜英 D27cm 株 5 2383.93 11920 移栽
19 杜英 D29cm 株 12 2514.41 30173 移栽
20 杜英 D30cm 株 2 2514.41 5029 移栽
21 杜英 D32cm 株 4 2514.41 10058 移栽
22 杜英 D35cm 株 1 2681.13 2681 移栽
23 杜英 D37cm 株 1 2681.13 2681 移栽
24 杜英 D40cm 株 1 2811.61 2812 移栽
25 杜英 D45cm 株 1 2960.96 2961 移栽
26 桂花树 D27cm 株 14 2383.93 33375 移栽
27 桂花树 D19cm 株 11 2202.77 24230 移栽
28 桂花树 D33cm 株 1 2514.41 2514 移栽
29 桂花树 D16cm 株 17 1034.22 17582 移栽
30 桂花树球 D21cm 株 12 2202.77 26433 移栽
31 红紫木球 D5cm 株 1 36.06 36 移栽
32 红紫木球 D6cm 株 5 123.28 616 移栽
33 红紫木球 D8cm 株 26 170.02 4421 移栽
34 火鸡球 D6cm 株 13 123.28 1603 移栽
35 火鸡球 D4cm 株 2 25.35 51 移栽
36 橘子树 D21cm 株 1 2202.77 2203 移栽
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 25联系电话：0731-84662165序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
37 橘子树 D8cm 株 1 57.6 58 移栽
38 李子树 D13cm 株 4 418.63 1675 移栽
39 李子树 D6cm 株 6 57.6 346 移栽
40 罗汉球 D12cm 株 2 580.96 1162 移栽
41 罗汉松 D17cm 株 2 822.79 1646 移栽
42 铁树 D16cm 株 1 1034.22 1034 移栽
43 铁树 D29cm 株 7 2514.41 17601 移栽
44 铁树 D32cm 株 4 2514.41 10058 移栽
45 香樟树 D19cm 株 3 2202.77 6608 移栽
46 香樟树 D29cm 株 17 2514.41 42745 移栽
47 香樟树 D41cm 株 5 2811.61 14058 移栽
48 柚子树 D26cm 株 1 2383.93 2384 移栽
49 柚子树 D16cm 株 1 1034.22 1034 移栽
50 紫薇兰 D13cm 株 3 580.96 1743 移栽
51 紫薇兰 D6cm 株 15 123.28 1849 移栽
52 蒲葵 D19cm 株 1 2202.77 2203 移栽
53 四季青 D11cm 株 1 324.7 325 移栽
54 绿篱—四季青 H90cm ㎡ 51.2 51.6 2642 移栽
55 绿篱—红紫木 H68cm ㎡ 36.8 51.36 1890 移栽
56 绿篱—红紫木 H65cm ㎡ 108.8 51.36 5588 移栽
57 绿篱—红紫木 H90cm ㎡ 62.5 51.36 3210 移栽
58 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 6.57 39.59 260 移栽
59 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 105.6 51.36 5424 移栽
60 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 78 39.59 3088 移栽
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 26联系电话：0731-84662165序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
61 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 48 39.59 1900 移栽
62 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 38.47 51.36 1976 移栽
63 绿篱—杜鹃 H63cm ㎡ 72 51.36 3698 移栽
64 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 96 51.36 4931 移栽
65 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 47.6 51.36 2445 移栽
66 绿篱—杜鹃 H68cm ㎡ 67.2 51.36 3451 移栽
67 绿篱—混合 H70cm ㎡ 274.4 51.36 14093 移栽
68 绿篱—混合 H73cm ㎡ 125 51.36 6420 移栽
69 绿篱—混合 H80cm ㎡ 132.67 51.36 6814 移栽
70 梧桐 D29cm 株 1 2514.41 2514 移栽
71 樟树 D18cm 株 544 1034.22 562616 移栽
72 樟树 D20cm 株 193 2202.77 425135 移栽
73 樟树 D25cm 株 144 2383.93 343286 移栽
74 樟树 D30cm 株 58 2514.41 145836 移栽
75 樟树 D35cm 株 37 2681.13 99202 移栽
76 樟树 D40cm 株 14 2811.61 39363 移栽
77 樟树 D45cm 株 4 2960.96 11844 移栽
78 樟树 D50cm 株 3 3028.54 9086 移栽
79 樟树 D55cm 株 2 3095.12 6190 移栽
80 樟树 D70cm 株 2 3353.4 6707 移栽
81 松树 D29cm 株 1 2514.41 2514 移栽
82 油桐 D35cm 株 1 2681.13 2681 移栽
83 栎树 D18cm 株 1 1034.22 1034 移栽
84 松树 D18cm 株 1 1034.22 1034 移栽
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 27联系电话：0731-84662165序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
85 松树 D20cm 株 13 2202.77 28636 移栽
86 松树 D25cm 株 5 2383.93 11920 移栽
87 松树 D35cm 株 1 2681.13 2681 移栽
88 女贞 D20cm 株 4 2202.77 8811 移栽
89 女贞 D25cm 株 1 2383.93 2384 移栽
90 女贞 D35cm 株 1 2681.13 2681 移栽
91 梧桐 D80cm 株 1 3353.4 3353 移栽
92 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3024 移栽
93 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3024 移栽
94 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3024 移栽
95 樟树 D46cm 株 1 3183.32 3183 移栽
96 樟树 D41cm 株 1 3023.52 3024 移栽
97 樟树 D44cm 株 1 3183.32 3183 移栽
98 樟树 D46cm 株 1 3183.32 3183 移栽
99 樟树 D58cm 株 1 3603.23 3603 移栽
100 樟树 D70cm 株 1 3353.4 3353 移栽
101 樟树 D73cm 株 1 3353.4 3353 移栽
102 樟树 D78cm 株 1 3353.4 3353 移栽
103 樟树 D73cm 株 1 3353.4 3353 移栽
104 松树 D44cm 株 1 3183.32 3183 移栽
105 松树 D54cm 株 1 3095.12 3095 移栽
106人工草皮马尼拉㎡41998.535692种植
107成年绵竹㎡101.8520020370种植
合计2482234
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 28
联系电话：0731-84662165附表七：装饰装修价值
序号名称面积（㎡）补偿单价（元/㎡）总价（元）备注
1机加车间2640.3290237629
2总成车间1843.4390165909
3光加车间1768.5590159170
参照《长政办发〔2016〕72号》补偿标准
4办公楼2098.01180377642
5宿舍楼1925.64130250333
合计1190683
附表八：停产停业损失费
序号名称评估价值（元）补偿标准期限（月）总价（元）
1机加车间57400560.70%3120541
2总成车间40610760.70%385283
3光加车间39350240.70%382636
合计288460
附表九：道路退让的土地补偿费
座落道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡）土地补偿单价（元/㎡）土地补偿总价（元）
长沙经济技术开发区漓湘西路以北7928.0410248118313
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 29
联系电话：0731-84662165目录
致估价委托人函...............................................2
估价师声明................................................31
估价假设和限制条件............................................33
一、估价委托人..............................................36
二、房地产估价机构............................................36
三、估价对象...............................................36
四、估价目的...............................................55
五、价值时点...............................................55
六、价值类型...............................................55
七、估价依据...............................................55
八、估价原则...............................................57
九、估价方法...............................................58
十、估价结果...............................................60
十一、注册房地产估价师..........................................62
十二、实地查勘期.............................................62
十三、估价作业期.............................................62
附件...................................................63
十四、委估对象实景照片..........................................64
十五、估价师资格证明（复印件）......................................73
十六、国家一级房地产价格评估机构资格证书（复印件）............................76
十七、评估机构企业法人营业执照（复印件）.................................77
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联系电话：0731-84662165估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，也与估
价委托人及估价利害关系人没有利害关系。
4.我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
5.我们依照中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局及中华人
民共和国住房和城乡建设部于2015年4月8日联合发布的中华人民共和
国国家标准 GB/T 50291-2015《房地产估价规范》、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局及中华人民共和国住房和城乡建设部于2013年6月 26 日联合发布的中华人民共和国国家标准 GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》、中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过的《中华人民共和国资产评估法》等有关房地产、资产估价标准的规定以及估价委托人提供的相关
资料等进行估价工作，撰写本估价报告。
6.我公司已派注册房地产估价师蒋晴、李焱平、黄雁峰对本估价报
告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证明文件上记载的内容进行了逐一对照，全面、仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了能够反映估价对象外观、内部状况及周边环境、景观的照片。
7.湖南华星物业管理有限责任公司承诺提供的房屋、土地、附属设
施及构筑物、苗木、设备、办公用品清单与本次评估项目涉及的对象和范
围一致、不重不漏、无表外资产。
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 31
联系电话：0731-846621658.本报告系我公司注册房地产估价师独立撰写，没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
9.本估价报告解释权归本公司所有。本报告仅供估价委托人恰当使用，评估主管职能部门有权依照规定审查调阅本报告。任何人未经许可，不得擅自使用、传阅或在任何媒体发布本报告。否则，本公司不承担相应责任，并将依法追究当事人法律责任。
参加估价的注册房地产估价师注册房地产估价师签名签名日期
蒋晴(4320130044)年月日
李焱平(4320130035)年月日
黄雁峰(4320120008)年月日
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 32
联系电话：0731-84662165估价假设和限制条件
一、一般假设
1.报告中估价结果是估价对象于价值时点的市场价值，它依据了如下
假设：
（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，并以所确认的房屋用途评估估价对象的价值。
（2）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
（3）估价对象经适当营销，交易双方都具有完全市场信息，对交易对
象具有必要的专业知识，并谨慎行事且不受强迫。
（4）不考虑特殊买家的附加出价。
（5）估价对象实际为工业区的厂房、办公楼及配套附属设施设备，公
共配套设施、水、电供应及人流、物流交通均与整体物业为不可分割的一体，因此本次估价是以估价对象可享有合理的公共配套设施、水、电供应及道路交通的使用的权益为假设前提。
2.估价委托人提供了估价对象范围内房屋及土地的《不动产权证》、《测绘报告》等，我们对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
3.注册房地产估价师已对估价对象实地查勘，对勘察的客观性、真实
性、公正性承担责任，但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的
重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
5.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘
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联系电话：0731-84662165观察，估价对象房屋建筑面积与《不动产权证书》及《测绘报告》中记载面积大体相当。
二、未定事项假设
1.估价结果未考虑估价对象及其权利人已承担的债务、或有债务及经
营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
2.估价结果未考虑非正常的特殊租赁情况对评估价值的影响。
三、背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。本次估价有以下背离事实假设：
本次评估未考虑估价对象租赁、抵押、查封等因素的影响。
四、不相一致假设无。
五、依据不足假设
估价委托人仅提供了估价对象权属资料复印件，无法提供权属资料原件，注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得权属资料原件并进行核对，本次估价假设权属资料复印件与原件一致。
六、估价报告使用限制
1.本估价报告的用途仅为长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
与被收储单位确定被收储房地产及附属设施设备等资产价值的补偿提供依据。
2.道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020
年第4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地
使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总。
3.本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 34
联系电话：0731-84662165其他用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。
4.本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊交易方式，以
及权利转移相关费用对估价对象房地产的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
5.本估价报告结论包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套的辅助设施，但不包括可移动部分的价值。
6.本估价报告的使用者为本次收储项目双方当事人。
7.本报告由全部文字表格及相关附件构成完整整体，报告使用者应完
整使用或引用本报告。对于报告使用者部分使用或引用本报告导致的理解偏差，估价机构和房地产估价师不承担相应的责任。
8.本次估价未考虑房屋使用人对房屋自行改造、搭建、未经批准进行
翻改建及未登记产权的面积对房地产价值的影响。
9.本报告应用有效期为报告出具之日起壹年，若市场变化的大时，有
效期不超过半年。
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联系电话：0731-84662165估价结果报告
一、估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
二、房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：曾锋
住所：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608房
资质等级：一级资质
证书编号：湘建房估（长）字第0510329号
联系电话：0731-84662165
三、估价对象
1、估价对象范围
本次估价对象的范围为湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济技术开发区漓湘西路21号的一宗待收储国有土地及地上的房
屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资产，估价范围包含建筑物及所占土地使用权、附属设施及构筑物、房屋装饰装修以及设备、苗木等可移动部分财
产的搬迁、企业停产停业损失。
2、估价对象区位状况
项目详细情况坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号
东：临天华南路南：临漓湘西路四至
位置西：邻明城国际大酒店北：临向阳路
状况距星沙商业中心约3.0公里；
距离距长沙火车南站约9.5公里；
距长沙黄花飞机场约19公里；
道路状况周边主要道路有漓湘西路、天华南路、板仓南路等；
交通项目周边有“天华路漓湘路口”公交站点，有501路[北线]、501路[南线]、公交便捷度
状况 503路、X101路、X106路、X202路、X214路、x202路等多条公交线路经过
停车方便程度厂区内有专用停车坪可供停车，停车方便无明显的大气污染、水文污染；周边没有影响视觉环境的杂乱因素；卫环境自然环境生环境一般状况
产业集聚度周边有新阳光工业园、瑞翔新材、湖南万容科技、湖南千山制药等多个
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联系电话：0731-84662165企业，产业集聚度高景观无特殊景观
基础设施区域内“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯外部
配套教育：天华中学；公共服
设施医疗：长沙市八医院、长沙华夏医院；务设施
其他：中国移动、中国联通营业厅等；
3、估价对象权属基本状况
（1）光加车间
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106325号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光加车间101室
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质出让/自建房
用途工业用地/工业
面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1768.55平方米
使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：1768.55平方米，分摊建筑面积：0平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；
附记/法定优先受他项权利无无偿权
（2）宿舍楼
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106586号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光宿舍楼101
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质出让/自建房
用途工业用地/工业
面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1925.64平方米
使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日
房屋结构：混合结构；
专有建筑面积：1925.64平方米，分摊建筑面积：0平方米；
权利其他状况
房屋总层数：5；所在层：1-5；
室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；
附记/他项权利无法定优先受无
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 37
联系电话：0731-84662165偿权
（3）办公楼
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106584号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光办公楼101
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质出让/自建房
用途工业用地/工业
面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积2098.01平方米
使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日
房屋结构：混合结构；
专有建筑面积：2098.01平方米，分摊建筑面积：0平方米；
权利其他状况
房屋总层数：4；所在层：1-4，顶；
室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；
附记/法定优先受他项权利无无偿权
（4）机加车间
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106585号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光机加车间101室
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质出让/自建房
用途工业用地/工业
面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积2640.32平方米
使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：2640.32平方米，分摊建筑面积：0平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；
附记/法定优先受偿他项权利无无权
（5）总成车间
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106581号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号总成加车间101
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 38
联系电话：0731-84662165权利性质出让/自建房
用途工业用地/工业
面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1843.43平方米
使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：1843.43平方米，分摊建筑面积：0平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；
附记/法定优先受他项权利无无偿权
4、实物状况
（1）合法不动产的建筑物实物状况
*光加车间实际用途生产车间现状自用
户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约7米结构钢结构
物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年房屋维护保养状况较好为完好房房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统外墙面彩钢板
地面地面砖，部分为水泥地面内墙面保温隔热板装饰装修状况天棚扣板吊顶
门入户卷闸门，室内安全气密门窗无
*宿舍楼
实际用途员工食堂、宿舍现状自用
户型及平面布局1楼为大开间，2楼以上为多个单间，格局周正层高约4米结构混合结构
物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年房屋维护保养状况较好为完好房房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 39
联系电话：0731-84662165外墙面铝幕墙、玻璃幕墙地面地面砖内墙面刷白装饰装修状况
天棚1楼扣板吊顶，2楼以上刷白门入户铝合金玻璃门，室内普通木门窗铝合金玻璃窗
*办公楼实际用途办公现状自用
户型及平面布局每层分为多个单间，格局周正
层高第1层4米，第2-4层3.5米结构混合结构
物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年房屋维护保养状况较好为完好房房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
外墙面铝幕墙、玻璃幕墙地面地面砖内墙面刷白装饰装修状况天棚扣板吊顶
门入户玻璃门，室内木包门窗铝合金玻璃窗，部分房间装不锈钢防盗网*机加车间实际用途生产车间现状自用
户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约8米结构钢结构
物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年房屋维护保养状况较好为完好房房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统外墙面彩钢板
地面水磨石地面，部分为地面漆内墙面彩钢板，部分为保温隔热板装饰装修状况天棚扣板吊顶
门入户卷闸门，室内安全气密门窗塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网*总成车间
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 40
联系电话：0731-84662165实际用途生产车间现状自用
户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约6.5米结构钢结构
物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年房屋维护保养状况较好为完好房房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统外墙面彩钢板
地面水磨石地面，部分为地面漆内墙面保温隔热板装饰装修状况天棚扣板吊顶
门入户卷闸门，自动玻璃门，室内安全气密门窗塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网
（2）未登记房屋实物状况
建筑建筑所在层/层高建筑面序号名称装饰装修情况
结构 年代 总楼层 （m） 积（㎡）
外墙干粘石，铁皮门，内墙刷
1化学品库*混合2006年1/13.221.23白，水泥地面外墙水泥抹面，铁皮门，内墙
2化学品库*砖木2006年1/12.214.79
水泥抹面，水泥地面外墙水泥抹面，铁皮门，内墙
3乙醇仓库砖木2006年1/12.56.65
水泥抹面，水泥地面外墙贴墙砖，内墙刷白，地面
4振动车间混合2007年1/16250.18漆，入户卷闸门，铝合金玻璃窗，不锈钢防盗网振动车间旁钢结外墙彩钢板，室内水泥地面，
52004年1/14111.14
钢架棚构入户卷闸门外墙漆，内墙刷白，水泥地面，
6氢气库混合2004年1/13.514.19入户不锈钢防盗门，塑钢推拉窗，不锈钢防盗网外墙漆，内墙刷白，水泥地面，
7氧气库混合2004年1/13.535.69入户不锈钢防盗门，塑钢推拉窗，不锈钢防盗网铝幕墙，内墙刷白，地面砖，
8传达室混合2003年1/1446.13瓷片墙裙，入户塑钢门，铝合
金玻璃窗
（3）附属设施及构筑物实物状况序名称备注计量工程量
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 41
联系电话：0731-84662165号单位
1厂区内沥青道路涵盖全厂所有沥青混凝土道路㎡3721.28
2 振动车间前水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 231.65
3 总成车间两侧水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 205.00
4 总成车间旁山丘上水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 84.48
5 门卫室北侧停车坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 697.10
6 篮球场水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 707.80
7 停车棚旁水泥地坪 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 27.72
8总成车间旁山丘上水泥台阶水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道㎡43.68
9 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 29.60
10 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 53.40
11 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 15.60
12 总成车间旁山丘上排水沟* 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 13.00
13员工宿舍北侧停车棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡112.50
14篮球场北侧雨棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡84.70
型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻
15员工宿舍顶楼晾晒衣棚㎡82.83
璃墙
16办公楼前麻石板地坪混凝土基层，上贴麻石板㎡809.14砖砌，两层，下层长 4.4m，宽 2.3m，高 0.25m，上层长 3.8m，宽 1.7m，高 0.15m，地砖贴面，
17升旗台项1
三周不锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，高 12m
18 总成车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 270.00
19 光加车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 88.70
20 总成车间旁红砖挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 2.16
21机加车间旁砖砌围墙含基础，浆砌，勾缝，墙柱㎡81.43地面池，周长：25.4m，下部厚 0.3m，均高：
22 厂区内圆形水池 0.8m，上部：厚 0.35m，高 0.18m，池表面贴面 座 1.00砖，池内壁、底做防水假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸
23假山座1.00
水石6个
厂铭牌为砖砌，长 7.9m，高 2.1m，厚 1.5m，右边门柱1个，钢结构柱体，工字型，高柱高
11.7m，矮柱高 6.95m，中部高 6m，中部玻璃板
24 厂区大门门柱及铭牌 贴面，其他铝塑板贴面，工字底边长 2.5m，上 项 1.00
边长 1.9m，门柱宽 2.45m，门柱基座钢筋砼结构，墙砖贴面，长 2.3m，宽 1.9m，高 1.7m，铭牌墙贴面砖，14个厂名立体字，1个标志
25狗棚砖木结构，上盖大波石棉瓦㎡6.90
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁
26厂区内绿植护坡工程㎡4161.60网，但数量无法测算，依据原合同评估
27 厂区外围铁艺围墙 总长 442.2m，高 2.6m，铁艺长 386.4m，高 1.6m， ㎡ 1149.72
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 42
联系电话：0731-8466216593 个砖柱，截面 0.6×0.6m，高 2.1m，基墙长
386.4m，均高 1m，厚 0.24m，墙面及柱面贴墙
砖
28 机加车间周围水泥沟渠* 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 226.60
29 振动车间周围水泥沟渠* 外壁 0.1m 宽，水泥盖板 m 71.40
30 总成车间周围水泥沟渠* 外壁 0.2m 宽，铸铁盖板 m 190.60
31 光加车间周围水泥沟渠* 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 178.60
32 办公楼旁山丘上排水明沟 壁厚 0.05m，水泥砂浆抹面 m 104.3不锈钢材质，长 3m，高 2.5m（带雨棚、带玻璃
33宣传栏（5个）*㎡37.5
框）
34 宣传栏（1 个）* 不锈钢材质，长 6m，高 3m ㎡ 18.00
35 机加车间周围水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 184.00
36 振动车间西侧水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 14.30
37 振动车间北侧水泥地坪* 碎石垫层 10cmC30 面层 20cm ㎡ 32.10
38机加车间旁废弃物料回收池水泥砖砌筑个1
39 振动车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m3 103.95
40 机加车间东侧电缆坑 水泥砖砌，长 1.8m，宽 1 米，深 0.95m 个 1.00
41厂区内井盖铸铁井盖个56
42厂区内路灯立柱造型个12
43 大门口石狮子 底座长 0.85m，宽 0.56m，高 1.85m 个 2
（4）苗木明细表序号苗木名称规格单位数量
1 茶花树 D16cm 株 1
2 茶花树 D10cm 株 1
3 茶花树 D7cm 株 8
4 茶花树 D13cm 株 14
5 茶花树 D6cm 株 9
6 茶花树 D11cm 株 39
7 杜英 D6cm 株 4
8 杜英 D10cm 株 19
9 杜英 D13cm 株 8
10 杜英 D14cm 株 5
11 杜英 D16cm 株 26
12 杜英 D18cm 株 6
13 杜英 D19cm 株 48
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 43
联系电话：0731-8466216514 杜英 D21cm 株 6
15 杜英 D22cm 株 30
16 杜英 D24cm 株 4
17 杜英 D25cm 株 17
18 杜英 D27cm 株 5
19 杜英 D29cm 株 12
20 杜英 D30cm 株 2
21 杜英 D32cm 株 4
22 杜英 D35cm 株 1
23 杜英 D37cm 株 1
24 杜英 D40cm 株 1
25 杜英 D45cm 株 1
26 桂花树 D27cm 株 14
27 桂花树 D19cm 株 11
28 桂花树 D33cm 株 1
29 桂花树 D16cm 株 17
30 桂花树球 D21cm 株 12
31 红紫木球 D5cm 株 1
32 红紫木球 D6cm 株 5
33 红紫木球 D8cm 株 26
34 火鸡球 D6cm 株 13
35 火鸡球 D4cm 株 2
36 橘子树 D21cm 株 1
37 橘子树 D8cm 株 1
38 李子树 D13cm 株 4
39 李子树 D6cm 株 6
40 罗汉球 D12cm 株 2
41 罗汉松 D17cm 株 2
42 铁树 D16cm 株 1
43 铁树 D29cm 株 7
44 铁树 D32cm 株 4
45 香樟树 D19cm 株 3
46 香樟树 D29cm 株 17
47 香樟树 D41cm 株 5
48 柚子树 D26cm 株 1
49 柚子树 D16cm 株 1
50 紫薇兰 D13cm 株 3
51 紫薇兰 D6cm 株 15
52 蒲葵 D19cm 株 1
53 四季青 D11cm 株 1
54 绿篱—四季青 H90cm ㎡ 51.2
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 44
联系电话：0731-8466216555 绿篱—红紫木 H68cm ㎡ 36.8
56 绿篱—红紫木 H65cm ㎡ 108.8
57 绿篱—红紫木 H90cm ㎡ 62.5
58 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 6.57
59 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 105.6
60 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 78
61 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 48
62 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 38.47
63 绿篱—杜鹃 H63cm ㎡ 72
64 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 96
65 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 47.6
66 绿篱—杜鹃 H68cm ㎡ 67.2
67 绿篱—混合 H70cm ㎡ 274.4
68 绿篱—混合 H73cm ㎡ 125
69 绿篱—混合 H80cm ㎡ 132.67
70 梧桐 D29cm 株 1
71 樟树 D18cm 株 544
72 樟树 D20cm 株 193
73 樟树 D25cm 株 144
74 樟树 D30cm 株 58
75 樟树 D35cm 株 37
76 樟树 D40cm 株 14
77 樟树 D45cm 株 4
78 樟树 D50cm 株 3
79 樟树 D55cm 株 2
80 樟树 D70cm 株 2
81 松树 D29cm 株 1
82 油桐 D35cm 株 1
83 栎 D18cm 株 1
84 松树 D18cm 株 1
85 松树 D20cm 株 13
86 松树 D25cm 株 5
87 松树 D35cm 株 1
88 女贞 D20cm 株 4
89 女贞 D25cm 株 1
90 女贞 D35cm 株 1
91 梧桐 D80cm 株 1
92 多头樟树 D42cm 株 1
93 多头樟树 D42cm 株 1
94 多头樟树 D42cm 株 1
95 多头樟树 D46cm 株 1
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 45
联系电话：0731-8466216596 多头樟树 D41cm 株 1
97 多头樟树 D44cm 株 1
98 多头樟树 D46cm 株 1
99 多头樟树 D58cm 株 1
100 多头樟树 D70cm 株 1
101 多头樟树 D73cm 株 1
102 多头樟树 D78cm 株 1
103 多头樟树 D73cm 株 1
104 多头樟树 D44cm 株 1
105 多头樟树 D54cm 株 1
106人工草皮马尼拉㎡4199
107成年绵竹㎡101.85
（5）机器设备明细表序号设备名称规格型号单位数量备注
1 电子防潮柜 BLAN-K1500(D) 台 24 可搬迁
2 电子防潮柜 BLAN-1500D 台 2 可搬迁
3 电子防潮柜 FCM1428A 台 13 可搬迁
4电子防潮柜台1可搬迁
5 气压式二轴精密抛光机 JP020.2B 台 21 可搬迁
6 两轴气压精密研磨抛光机 QJP25.2B 台 16 可搬迁
7光阑自动抛光机台1可搬迁
8自动磨砂抛光机台1可搬迁
9 四轴精密研磨抛光机 JM020.4 台 22 可搬迁
10 三轴精密研磨抛光机 HN030.3 台 10 可搬迁
11 单轴精密研磨抛光机 JM010.1 台 4 可搬迁
12 精密抛光机 SPF300-4 台 2 可搬迁
13 四轴研磨抛光机 JP020.4B 台 10 可搬迁
14 四轴研磨抛光机 JM020.4F 台 1 可搬迁
15 20 工位超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 9 可搬迁
16 超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 6 可搬迁
17 激光陀螺排气台 GP-16Ⅱ 台 4 可搬迁
18 激光陀螺真空排气台 GP-8D 台 8 可搬迁
19 温度速变试验箱 KWGD601A 台 18 可搬迁
20 高低温试验箱 EBS-KWGD601IF 台 3 可搬迁
21 高低温冲击试验箱 LXCJ-216L 台 1 可搬迁
22 温度速变试验箱 TT-ST7012-03LF 台 1 可搬迁
23 快速高低温试验箱 KWGD6011 台 12 可搬迁
24 高低温试验箱 KWGD601(1) 台 1 可搬迁
25 高低温试验箱 KWGD6025(1) 台 2 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 46
联系电话：0731-8466216526 三综合试验箱 WSZ71 台 1 可搬迁
27 高低温试验箱 GTE-SE7512-05F 台 2 可搬迁
28 超声波清洗机 YCP-1106 台 2 可搬迁
29 超声波清洗机 JCP-1136 台 2 可搬迁
30 超声波清洗机 JCP-1106 台 4 可搬迁
31 超声波清洗机 YCT1106 台 1 可搬迁
32 超声波清洗机 JCT-1106 台 2 可搬迁
33 小型数控铣床 C000031A 台 9 可搬迁
34 摇臂万能铣床 XJ6325A 台 3 可搬迁
35 数控铣床 DNM4000 台 1 可搬迁
36 小型数控钻铣床 C000031H 台 1 可搬迁
37 摇臂铣床 X6330A 台 1 可搬迁
38 数控铣床 XK7120X 台 1 可搬迁
39 数控铣床 BBF S3M 台 1 可搬迁
40 哈斯铣床 DT-1 台 2 可搬迁
41 立式升降铣床 X5032A 台 1 可搬迁
42 万能升降台铣床 X6132A 台 1 可搬迁
43 摇臂万能铣床 X6325 台 2 可搬迁
44 摇臂铣床 XJ6325T 台 3 可搬迁
45 滚圆机 Q818 台 3 可搬迁
46 玻璃滚圆机 Q818 台 1 可搬迁
47 电热鼓风干燥箱 BGZ-70 个 6 可搬迁
48 电热鼓风干燥箱 9076MBE 台 1 可搬迁
49 电热鼓风干燥箱 GZX-9076MBE 台 1 可搬迁
50低气压台自制套4可搬迁
51 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 可搬迁
52 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 可搬迁
53 激光平面干涉仪 PG15-J4 台 2 可搬迁
54 激光干涉仪 Marc150 台 1 可搬迁
55激光平面干涉仪台2可搬迁
56除湿机台2可搬迁
57 除湿机 DR-1382L 台 6 可搬迁
58 光学复合测量机 3D-CNC 台 3 可搬迁
59蔡司影像复合测量机322台1可搬迁
60 三坐标测量机 O-INSPECT322 台 1 可搬迁
61亥姆霍兹线圈个1可搬迁
62 亥姆霍兹线圈 MF1-600D 个 1 可搬迁
63亥姆霍兹线圈个1可搬迁
64 亥姆霍兹线圈 MFI-600D 个 1 可搬迁
65 亥姆霍兹线圈 HMHZ 个 1 可搬迁
66 精密测角仪 MOT 台 2 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 47
联系电话：0731-8466216567测角仪5-101-00台3可搬迁
68测角仪台2可搬迁
69 洁净工作台 HT-1300 个 4 可搬迁
70 洁净工作台 SW-CJ-1B 台 18 可搬迁
71 洁净双人工作台 SW-CJ-1F 台 5 可搬迁
72防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个1可搬迁
73防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个1可搬迁
74 大理石工作台 700*500MM/5 台 850*750MM/5 台 台 10 可搬迁
75 抽风柜 F9-180 台 2 可搬迁
76抽风柜1500*850*2350台3可搬迁
77 单轴位置速率转台 920E 台 3 可搬迁
78 精雕 CNC 雕刻机 carver400TE_U100 台 1 可搬迁
79 精雕雕刻机 JD600 台 3 可搬迁
80 哈斯数控立式加工中心 哈斯 MINIMILL 台 3 可搬迁
81 加工中心 F3 台 1 可搬迁
82 立式加工中心（丽驰） DM-800 台 1 可搬迁
83 立式钻铣加工中心 PT300 台 1 可搬迁
84 加工中心 HEM600 台 1 可搬迁
85 立式加工中心 CFV5501 台 2 可搬迁
86 小型加工中心 215106 OC-320 台 1 可搬迁
87 高频感应加热设备 GP1-Z4 台 9 可搬迁
88 净化保管柜 AML-1000 台 7 可搬迁
89 高精度外圆磨床 MG1420E*500mm 台 2 可搬迁
90 高精度平面磨床 MG7132 台 2 可搬迁
91 高精度万能外园磨床 MG1420E/500 台 2 可搬迁
92 精密平面磨床 MM7132A 台 1 可搬迁
93 高精度万能外圆磨床 MG1432E/500 台 1 可搬迁
94车削中心台1可搬迁
辛辛那提机床数控车削中
95 Hawk150M 台 1 可搬迁
心
辛辛那提机床 Arrow500 立
96 12500rpm 台 1 可搬迁
式玻璃钻孔中心
辛辛那提机床 Arrow500 立
97 32000rpm 台 1 可搬迁
式玻璃钻孔中心
98 立式钻床 Z5132A 台 1 可搬迁
99 台式钻床 A512B 台 1 可搬迁
100 台式钻床 Z403 台 1 可搬迁
101 高速台式钻床 Z4006A 台 3 可搬迁
102 钻床 ZS4112C 台 1 可搬迁
103 数字式大型工具显微镜 JX14B 台 2 可搬迁
104 万能工具显微镜 JX7 台 1 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 48
联系电话：0731-84662165105 万能工具显微镜 JX7 数显 台 1 可搬迁
106 大型工具显微镜 JX14A 台 2 可搬迁
107 三维测量显微镜 06CPC/JAP0525 台 1 可搬迁
108 修磨倒边机 XM25B 台 4 可搬迁
109 数控车床 CJK6132/750 台 1 可搬迁
110 马鞍车床 C6240/1000 台 1 可搬迁
111 高精度车床 JIMT360/570 台 1 可搬迁
112 精密数控车床 HTC1502 台 1 可搬迁
113 金刚石砂线切割机 NGKS-120 型 台 1 可搬迁
114 内圆切割机 J5085-1 台 1 可搬迁
115 手动快速切割机 SYJ-200H 台 1 可搬迁
116 电火花快走丝线切割机床 FW2 台 1 可搬迁
117玻璃切割机8040台1可搬迁
118 微控内圆切割机 J5085/ZF 台 1 可搬迁
119 慢走丝线切割机 PTGZY0616HY/CS 台 1 可搬迁
120内圆切割机台1可搬迁
121 超纯水设备 1T 台 1 可搬迁
122 高纯水设备 HJJ-RL+EDI+MB-50 台 1 可搬迁
123 超纯水设备系统 HJJ-RO-EDI500 台 1 可搬迁
124 激光焊接机 JHM-1GY-300E 台 1 可搬迁
125 高频焊机 GP-KP16B 台 4 可搬迁
126 点焊机 P103-7A 台 1 可搬迁
127 空气压缩机 BK22-8ZG 台 2 可搬迁
128 螺杆式空气压缩机 L15/10A 台 2 可搬迁
129 单轴机 SXS15B 台 1 可搬迁
130放电加工机台1可搬迁
131 空压机 BK7.5-8li 台 1 可搬迁
132离心机科大定制台2可搬迁
133 平面精密研磨机 LM08A 台 2 可搬迁
134 手修磨抛机 JP25A 台 5 可搬迁
135 影像测量仪 WVMS-1510G 台 1 可搬迁
136 电动振动试验系统 DC-3200-36 台 1 可搬迁
137 真空退火炉 NBD-01200-100IT 个 1 可搬迁
138 加湿机 杭州多乐信 CH-06T 台 1 可搬迁
139 分板机 310407 ASC-508 台 1 可搬迁
140 激光陀螺预处理台 GYP-4 台 1 可搬迁
141 氦质谱检漏仪 HLT260 台 1 可搬迁
142铸铁平板1500*1000*20台1可搬迁
143 带锯床 GB4028 台 1 可搬迁
144 离心甩干机 WG-15T 台 1 可搬迁
145 光学轮廓仪 WYKONT-3300 台 1 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 49
联系电话：0731-84662165电子振动试验系统数字式
146 DC-2000-21 台 1 可搬迁
振动控制仪 RC-1140
147 喷砂机 6050E 台 1 可搬迁
148 高精度研磨抛光系统 LP600 台 1 可搬迁
149 测高仪 M350 台 1 可搬迁
150 电动振动试验系统 DC-3200-36/SC-0808RC-200-4 台 1 可搬迁
151 数控铣磨机 04CPC/HK1135 台 1 可搬迁
152 冲压机 12T 台 1 可搬迁
153 镀膜机房 UPS 电源 FR-UK33100 厦门科华恒盛 台 1 可搬迁
154单相台钻电机台1可搬迁
155 洁净空调机组 AF 台 1 可搬迁
156 金相磨抛机 PW-1 台 2 可搬迁
157 马伏炉 SRJX-4-9 台 1 可搬迁
158 冷水机组 30RA017 台 1 可搬迁
159 氦质谱仪 PTL02000 台 1 可搬迁
160打标机台1可搬迁
161 万能磨抛机 PW-1A 台 2 可搬迁（多联集成）1台室外主机，6个
162中央空调套1可搬迁
风口
163空调挂机格力、奥克斯、海尔台52可搬迁
164空调柜机格力、美的、大金、奥克斯、海尔台122可搬迁
165电热水器奥特朗、史密斯台15可搬迁
166 厨房油烟罩 m 6.8 不可搬迁
167 排烟管 m 3.8 不可搬迁
168 排烟管 m 3.0 不可搬迁
169抽风机台1可搬迁
170 窑炉电炉 SK-G10123K-3-940 台 1 可搬迁
171 真空泵 VRD-4 套 1 可搬迁
172 超声波清洗池 YCP-1140 台 1 可搬迁
173 干式电力变压器 SCB9-1250KVA 台 2 可搬迁
174 高压配电柜 ZS8.X 台 6 可搬迁
175 低压配电柜 MNS 台 13 可搬迁
176 直流配电屏 GKZ-20/220 台 1 可搬迁
电力电缆敷设铜芯绝缘
177 YJV22-3*120 m 305 不可搬迁
护套
178组合式空调器台1可搬迁
179消声器台2可搬迁
180高效过滤器480*480*220台6可搬迁
181高效过滤器710*480*220台9可搬迁
182落地式成套配电箱台1可搬迁
183 空气水热泵机组 30AQA240 台 2 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 50
联系电话：0731-84662165184 分段组装式空调器 7000m3/h 台 1 可搬迁
185 分段组装式空调器 20000m3/h 台 1 可搬迁
186轴流消防排烟通风机台1可搬迁
187 柜式空调器 制冷量 12000W 台 16 可搬迁
188 柜式空调器 制冷量 7100W 台 13 可搬迁
189 柜式空调器 制冷量 7100W 台 10 可搬迁
190 壁挂式空调器 制冷量 3500W 台 2 可搬迁
191空气加湿机台3可搬迁
192空气除湿机台3可搬迁
193高效过滤器320*320*220台4可搬迁
194高效过滤器610*610*220台5可搬迁
195高效过滤器630*630*220台10可搬迁
196高效过滤器968*484*220台2可搬迁
197风淋室1500*2000*2130台1可搬迁
198风淋室1500*1000*2130台1可搬迁
199不锈钢带柜洗手池600*500个8可搬迁
200 低压开关柜 2AP 台 1 可搬迁
201 低压开关柜 1AP 台 1 可搬迁
202 真空泵 VRD-4 套 1 可搬迁
203 日光灯管 40W 箱 6 可搬迁
204 日光灯管 18W 箱 6 可搬迁
205 灯泡 9W 个 30 可搬迁
206 灯泡 15W 个 20 可搬迁
207 灯泡 60W 个 20 可搬迁
208 海德汉光栅尺 600mm 根 2 可搬迁
209 变频器 0.37KW 个 10 可搬迁
210 变频器 0.75KW 个 10 可搬迁
211 变频器 5.5KW 个 1 可搬迁
212轴承7203个10可搬迁
213轴承206个5可搬迁
214 电机 0.37KW 台 10 可搬迁
215 电机 0.75KW 台 10 可搬迁
216 电机 22KW 台 1 可搬迁
217 老化台阀门 CK63 个 6 可搬迁
218 老化台阀门 CK32 个 3 可搬迁
219老化台阀门针阀个10可搬迁
220老化台阀门小阀个20可搬迁
221分子泵电源套1可搬迁
222离子泵电源套1可搬迁
223分子泵台2可搬迁
224风扇台5可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 51
联系电话：0731-84662165225 钢管 kg 30 可搬迁
226电子天平台1可搬迁
227木箱个5可搬迁
228转台台1可搬迁
229接触器个20可搬迁
230电线卷10可搬迁
231气管卷10可搬迁
232断路器个100可搬迁
233开关个20可搬迁
234控制器个50可搬迁
235螺钉批1可搬迁
236 小管 PPR DN16 根 10 可搬迁
237 小管 PPR DN32 根 10 可搬迁
238 小管 PPR DN25 根 10 可搬迁
239 PVC 水管 φ50 根 10 可搬迁
240 PVC 水管 φ75 根 10 可搬迁
241 PVC 水管 φ110 根 10 可搬迁
242小管配件批1可搬迁
243 蒸汽软管 m 20 可搬迁
244吊装支架3吨个1可搬迁
245吊装葫芦3吨个1可搬迁
246φ16不锈钢软管卷2可搬迁
247角阀个20可搬迁
248快开个20可搬迁
249球阀个20可搬迁
250闸阀个20可搬迁
251货架个12可搬迁
252皮带根100可搬迁
253机油18升桶6可搬迁
254 螺钉 M4 kg 1 可搬迁
255 螺钉 M6 kg 2 可搬迁
256 螺钉 M8 kg 2 可搬迁
257 螺钉 M10 kg 3 可搬迁
258 螺钉 M12 kg 3 可搬迁
259 螺钉 M14 kg 2 可搬迁
260驱动模块块5可搬迁
261 氟利昂 20KG kg 20 可搬迁
262测试台个20可搬迁
263一字起300把5可搬迁
264一字起200把5可搬迁
265十字起300把5可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 52
联系电话：0731-84662165266十字起200把5可搬迁
267活动扳手10寸把5可搬迁
268活动扳手12寸把5可搬迁
269活动扳手20寸把2可搬迁
270电锤个1可搬迁
271电钻个1可搬迁
272打孔钻个1可搬迁
273维修桌张1可搬迁
274万用表个3可搬迁
275试电笔支5可搬迁
276尖嘴钳把5可搬迁
277钢丝钳把5可搬迁
278管钳750把3可搬迁
279工具箱个5可搬迁
280卷尺把5可搬迁
281内六角套5可搬迁
282开口扳手套3可搬迁
283套铜扳手套3可搬迁
284 氟利昂 R22/20KG kg 3 可搬迁
285 氟利昂 F13/35KG kg 3 可搬迁
286 氟利昂 R404 kg 2 可搬迁
287 氟利昂 R410 kg 2 可搬迁
288 氟利昂 R23/35KG kg 3 可搬迁
289真空泵台2可搬迁
290扩管器套2可搬迁
291加氟管根5可搬迁
292电动工具套5可搬迁
293直流电源台104可搬迁
294 杭州多乐信除湿机 DR-138L/D 台 1 可搬迁
295 海尔洗衣机 MB-75 台 1 可搬迁
296 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
297 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
298 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
299喷砂机台1可搬迁
300 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
301不锈钢推车及架子台9可搬迁
302 惠普打印机 M1136 台 1 可搬迁
303 工控桌 1450*960*930MM 台 9 可搬迁
304不锈钢推车湘凡五金台5可搬迁
不锈钢三星工作柜1台、
305湘凡五金件7可搬迁
双星工作柜1台、单星工
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 53
联系电话：0731-84662165作柜5台
306 戴尔电脑 DELL3670 台 1 可搬迁
307 戴尔电脑 DELL3670 台 1 可搬迁
308戴尔电脑台1可搬迁
309戴尔电脑台2可搬迁
310更衣柜个4可搬迁
311档案柜个10可搬迁
312文件柜个2可搬迁
313戴尔台式电脑台4可搬迁
314冰箱台1可搬迁
315实验桌张6可搬迁
316家具批1可搬迁
317微波炉台1可搬迁
318除湿机台2可搬迁
319瘦终端个4可搬迁
320瘦终端个3可搬迁
321瘦终端个3可搬迁
322瘦终端个6可搬迁
323瘦终端个13可搬迁
324瘦终端个6可搬迁
325惠普激光打印机台1可搬迁
326 笔记本电脑 X240CTO 台 1 可搬迁
327 工控电脑 C-610L 台 1 可搬迁
328电脑台1可搬迁
329 铁质置物架 1900*650*2500MM 个 12 可搬迁
330 铁质置物架 1800*2000*600MM 个 1 可搬迁
331 铁质置物架 1150m*1500*600MM 个 4 可搬迁
332不锈钢洗手池个54可搬迁
333服务器、主机台3可搬迁
334 UPS（机房电源） 台 1 可搬迁
335 光纤铺设（含线管、线槽） m 700 不可搬迁
336机柜（含机房机柜2台）台9可搬迁
337千兆交换机台9可搬迁
监控探头 122 个，AOC 显示器 3个，
338监控系统套1可搬迁
海康录像回放机8台
（6）道路退让的土地明细表
座落道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡）
长沙经济技术开发区漓湘西路以北7928.04
5、土地基本状况
土地四至东：临天华南路南：临漓湘西路
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 54
联系电话：0731-84662165西：邻明城国际大酒店北：临向阳路形状形状基本规则地形地势基本平坦
土壤地基土地未受污染，酸碱度适中，地基承载力较大宗地已达到“五通，场地部分平整”（即：通路、通电、通讯、供水、基础设施、平整程度排水，场地部分平整）四、估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依据。
五、价值时点：2021年5月24日（评估委托书约定时点）。
六、价值类型：公开市场价值。
公开市场价值，指估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑被评估房地产租赁、抵押、查封等因素的影响。
七、估价依据
1、法律、法规、行政规章
（1）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）；
（2）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）；
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席
令第70号）；
（4）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人大常委会第十一次会议修订）；
（5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）；
（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）；
（7）《房屋登记办法》（建设部令第168号）；
（8）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号)；（9）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）；
（10）《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》（1998年8月4日湖
南省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）；
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联系电话：0731-84662165（11）《湖南省实施办法》（湖南省人民政府令第268号）；
（12）《关于调整国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费房屋搬迁费相关标准的通知》（长政办发〔2016〕72号）；
（13）《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（长沙市人民政府令第116号）；
（14）湖南省人民政府、长沙市人民政府及相关部门颁布的其他有关
政策、规定、实施办法、通知文件等。
2、技术标准
（1）《房地产估价规范》（国标 GB/T 50291-2015）；
（2）《房地产估价基本术语标准》（国标 GB/T50899-2013）；
（3）《资产评估职业道德准则---基本准则》(中评协〔2017〕30号)；
（4）《资产评估执业准则----基本准则》(财资〔2017〕43号)；
（5）《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
（6）《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
（7）《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕
33号)；
（8）《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39号)；
（9）《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号)；
（10）《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
（11）《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；（12）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；（13）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；（14）《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》；
3、估价委托人提供的相关资料
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联系电话：0731-84662165（1）国有土地使用权收回估价委托书；
（2）不动产权证；
（3）测绘报告；
（4）工程量清单；
（5）固定资产表；
（6）相关发票及凭证；
4、其他资料
（1）房地产估价机构掌握的有关资料；
（2）估价师实地查勘获取的资料及收集的价格信息；
（3）估价委托人提供的其他相关资料。
八、估价原则
本次估价遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。具体如下：
1、独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公
平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
2、合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
3、价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定
时间的价值或价格的原则。
4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下
的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状
况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。
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联系电话：0731-84662165九、估价方法
房地产估价常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，对估价对象宜同时选用所有适用的估价方法进行估价。
被评估房地产的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被评估房地产或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被评估房地产是在建工程的，应当选用假设开发法评估；被评估房地产可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法。
1、比较法：选取一定数量可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
2、收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收
益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
3、成本法：测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，
将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
4、假设开发法：求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续
开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
根据评估人员所掌握的资料，经实地查看和调查分析，估价对象范围内的房屋为工业用地上的工业厂房、办公用房及配套用房。该区域类似房地产交易实例难以搜集，不符合比较法运用的条件，故不能选择比较法进行评估；评估对象是收益性房地产，但同一区域内类似房地产出租现象较少，在未来一定时期内的房地产客观收益无法求得，因此不能运用收益法进行评估；评估对象不是在建工程或单纯的土地，不宜采用假设开发法评估；成本法是在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、
假设开发法进行评估的情况下可作为主要的评估方法，且本次估价委托人也提供了房地产权资料，所在地区建筑材料价格、税费标准等能够搜集，可以选用成本法进行评估。其中的土地使用权价格，评估对象土地处于长长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 58
联系电话：0731-84662165沙经开区规划区范围内，属于基准地价覆盖范围，可选用基准地价系数修正法进行评估。综上所述，本次评估对象土地市场价值的评估最终选用基准地价系数修正法进行评估。苗木移栽运用成本法估价，设备分为可恢复使用的设备和不可恢复使用的设备，可恢复使用的设备价值为设备搬迁费用，不可恢复使用的设备价值为设备重置全新价减去折旧后得到的价值。
综合考虑，本次估价选用基准地价系数修正法、成本法。
估价测算的简要内容：
（1）房地产部分采用的成本法是以开发或建造估价对象房地产的各项必费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种方法。
具体公式为：V=土地成本+建设成本＋管理费用＋销售费用+投资利息
+销售税费+开发利润-折旧
（2）土地部分
基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价
影响因素的分析，对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。根据《城镇土地估价规程》和《长沙县城镇基准地价更新技术报告》，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为
P=Po×（1+∑Ki）×Kn×Kt×Kp×Ks -Kf
式中：
Po——为级别基准地价；
∑Ki——宗地区域因素修正系数表中各因素修正值之和
Kn——年期修正系数Kt——估价期日修正系数
Kp——宗地位置偏离度修正系数Kf——开发程度修正数
Ks——宗地形状与面积修正数
（3）未登记房屋部分
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 59
联系电话：0731-84662165未登记房屋评估价值按建安成本考虑折旧进行评估，即：评估价值=建安成本-折旧。测算未登记房屋成新率时，应在现场查勘的基础上，根据估价对象使用状况、维护保养情况、更新改造情况综合判断确定其成新率。
（4）附属设施部分
先运用工程造价计算附属设施重置成本，再根据维护保养情况确定其成新率，即：评估价值=重置单价×工程数量×成新率。测算附属设施成新率时，应在现场查勘的基础上，根据估价对象使用状况、维护保养情况、更新改造情况综合判断确定其成新率。
（5）机器设备搬迁费企业设备分为搬迁可恢复使用的机器设备和搬迁无法恢复使用机器设备。
搬迁可恢复使用的机器设备是指经拆卸和包装、运输、安装调试后可
恢复并继续使用的机器设备。计算公式为：机器设备搬迁费用=拆卸和包装费+运输费+安装调试费+设备基础费+搬迁损耗及其他费用。无法恢复使用机器设备是指无法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成损坏、无法恢复使用，或者搬迁和安装费用大于机器设备当前价值的机器设备。计算公式为：无法恢复使用机器设备价值=机械设备重置全新价×成新率。
（6）苗木部分
树木绿化的移栽费用，计算起苗费、根系包装费、装卸费（吊装费）、运费、栽植费、栽后养护费等。根据苗木的规格、移栽季节、地点、运距等结合移栽苗木的规模确定苗木绿化的移栽费用。
十、估价结果
本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在价值时点的市场价值为￥88924363元(大写：人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整)。
房地产估价结果表
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联系电话：0731-84662165序号价值类别评估价值（元）备注
1有证土地（空坪隙地）评估价值44869949详见附表一
2合法不动产评估价值23871730详见附表一
3未登记房屋评估价值370426详见附表二
4附属设施设备及构筑物评估价值2271301详见附表三
5机器设备搬迁费5427958详见附表四
6办公、生活用品搬迁费33309详见附表五
7苗木移栽费2482234详见附表六
8装饰装修价值1190683详见附表七
9停产停业损失费288460详见附表八
10道路退让土地补偿价值8118313详见附表九
合计88924363
注：*本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为准；
*附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按容积率1.0计算）；
*附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备
忘录（2019）58号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
*附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，
参照长政办发（2016）72号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积之和；
*附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录
（2019）58号]，参照长政办发（2016）72号规定确定；*附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11号]，参照湖南省人民政府令
第268号第十四条、长沙市人民政府令第116号第三十五条规定确定，其中测算基数为
工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
*附表九道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020年第
4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估
价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总；
*本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 61
联系电话：0731-84662165为准；
*本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
*以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
十一、注册房地产估价师注册房地产估价师签名签名日期
蒋晴(4320130044)年月日
李焱平(4320130035)年月日
黄雁峰(4320120008)年月日
十二、实地查勘期：2021年5月24日---2021年5月24日
十三、估价作业期：2021年5月24日---2021年12月21日
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