日照港:中企华评报字[2021]第1856号评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展
日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北
海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢
部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
资产评估报告
中企华评报字2021第1856号
（共一册，第一册
2
北京中企华资产评估有限责任公司
二○二一年十二月十日
...................
资产评估报告编码回执
（中国资产评估协会全国统一编码）
资产评估报告编码：1111020110202101108
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发
展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以
资产评估报告名称：北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）
S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项
目
资产评估报告文号：中企华评报字2021）第1856号
资产评估机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司
签字资产评估专业人员：宫祥运资产评估师）、任宝萍（资产评估师）
说明：本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码，不作为资产评估机构及
其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
目录
声明…………………………………………………………………………………………………………………………………..
资产评估报告摘要…………………………
资产评估报告正文………………………………………………………………………………….
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人………4
二、评估目的………………………………………………………………………6
三、评估对象和评估范围…………………………………………………………………………………………………………………6
四、价值类型………………………………………………………………………26
五、评估基准日…………………………………………………………………………27
乙……………………………………………………………………………………………………………辩坐别热六
七、评估方法…………………………………………………………………………………29
八、评估程序实施过程和情况……………………………………………………………………………………………………………31
cs……………………………………………………………………………………………………………………………………翻别些千
…………………………………………………………………………………………………………………………买影别热十
十一、特别事项说明............................................................................................4
十二、资产评估报告使用限制说明………………………………35
十三、资产评估报告日…………………………………………………………………………………………………336
资产评估报告附件…………………………………………
北京中企华资产评估有限责任公司
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资
产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和
资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估
报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其
他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机
构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除
此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当
正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其
采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人
依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进
行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出
具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估
对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的
利益关系，对相关当事人不存在偏见。
资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估
报告特别事项说明和使用限制。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受
资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分
考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估
结论的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合
理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
日照港股份有限公司、山东港口产城融合发展日照有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的
评估程序，采用市场法、收益法对山东港口产城融合发展日照有限公司
所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西
三）S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产在评估基准日的市场
价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：因日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日
照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一
生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目，特
委托北京中企华资产评估有限责任公司评估上述资产的房地产市场价值。
评估对象：山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市
黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢部分写
字楼、地下车位及储藏室房地产。
评估范围：山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市
黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）SO1幢部分写
字楼、地下车位及储藏室房地产。办公写字楼的建筑面积为27245.45平
方米；储藏室的建筑面积为510.45平方米；地下车位280个。本次评估
为房屋建筑物的所有权及其分摊的土地使用权。
评估基准日：2021年9月30日
价值类型：市场价值
评估方法：市场法、收益法
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北京中企华资产评估有限责任公司
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
（一）评估结论：纳入本次范围内的位于日照市黄海一路以北、海
滨二路以西日照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及
储藏室房地产，于评估基准日账面净值226934914.20元，评估值为
234017200元，评估净值增值7082300元，评估净值增值率为3.12%，具
体情况见下表。项目账面价值（万元）评估价值（万元）增减值（万元）增值率%·
ABC=B-AD=C/A×100%
22693.4923401.72708.233.12
本次估价结果是基于买卖双方承担交易过程中各自产生的税费，含
增值税。
（二）评估结论与账面价值比较变动原因
评估增值主要原因在于：-是主要评估值比账面价值多包含利润。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，
评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限
定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限
公司所属的位于白照市黄海一路以北、海滨二路以西白照潜
第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室
房地产项目
资产评估报告正文
日照港股份有限公司、山东港口产城融合发展日照有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法、
收益法按照必要的评估程序，对山东港口产城融合发展日照有限公司所
属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）
SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产在评估基准日的市场价值
进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产
评估报告使用人
本次评估的委托人1为日照港股份有限公司，委托人2暨产权持有
单位为山东港口产城融合发展日照有限公司，资产评估委托合同约定的
其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的评估报告使用人。
（一委托人1简介
企业名称：日照港股份有限公司
类型：股份有限公司
住所：日照市海滨二路
法定代表人：牟伟
注册资本：307565.3888万元（人民币）
成立日期：2002年07月15日
营业期限：2002年07月15日至无固定期限
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照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
经营范围：许可项目：港口经营;基础电信业务；第二类增值电信
业务：各类工程建设活动：污水处理及其再生利用；电力设施承装、承
修、承试。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物
料搬运装备销售；劳动保护用品销售；办公用品销售；五金产品批发；
五金产品零售；橡胶制品销售；金属材料销售；水泥制品销售；木材销
售；电力电子元器件销售；电力设施器材销售；机械电气设备销售；信
息系统运行维护服务；市场营销策划；园林绿化工程施工；土石方工程
施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）委托人2暨产权持有单位简介
公司名称：山东港口产城融合发展日照有限公司
类型：其他有限责任公司
住所：山东省日照市海滨三路中段兴业国际商城南座七楼
法人代表人：任守玉
注册资本：叁亿伍仟万元整
成立日期：1989年08月01日
营业期限：1989年08月01日至无固定期限
经营范围：园区项目开发建设、管理；土地开发、整理；房地产开
发；商品房销售、租赁；园林工程施工；普通货物进出口，但国家限定
公司经营或禁止进出口的商品除外。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
（三）委托人和产权持有单位之间的关系
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所
属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）
S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产。
（四）本评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他评估
报告使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被
其他任何第三方使用或依赖。
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照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
二、评估目的
因日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司
所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西
三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目，特委托北京中
企华资产评估有限责任公司评估上述资产的房地产市场价值。
三、评估对象和评估范围
（一评估对象
山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以
北、海滨二路以西日照港第-生活区（西三）S01幢部分写字楼、地下
车位及储藏室房地产。
（二评估范围
山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以
北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下
车位及储藏室房地产。办公写字楼的建筑面积为27245.45平方米；储藏
室的建筑面积为510.45平方米；地下车位280个。本次评估为房屋建筑
物的所有权及其分摊的土地使用权，详情见评估范围一览表。
评估范围一览表序号坐落不动产权证书号用途建筑面积（㎡）
日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）501室鲁2021日照市不动产权第0141461号商服用地/办公176.67
N日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）502室鲁2021日照市不动产权第0141399号商服用地/办公127.52
日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）503室鲁2021日照市不动产权第0141441号商服用地/办公128.85
4日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）504室鲁2021）日照市不动产权第0141462号商服用地/办公149.43
日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）505室鲁2021日照市不动产权第0141463号商服用地/办公116.89
○日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）506室鲁2021）日照市不动产权第0141442号商服用地/办公41.18
日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第-生活区（西三）S01幢01单元（01）507室鲁2021）日照市不动产权第0141365号商服用地/办公176.67
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目序号坐落不动产权证书号用途建筑面积（㎡）
8日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）508室鲁2021）日照市不动产权第0141443号商服用地/办公128.85
○日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）509室鲁2021日照市不动产权第0141400号商服用地/办公127.52
10日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）510室鲁2021）日照市不动产权第0141435号商服用地/办公176.67
11日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第…生活区（西三）S01幢01单元（01）511室鲁2021日照市不动产权第0141378号商服用地/办公163.38
12日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）601室鲁2021）日照市不动产权第0141397号商服用地/办公181.62
13日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）602室鲁2021日照市不动产权第0141439号商服用地/办公132.46
14日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）603室鲁2021）日照市不动产权第0141401号商服用地/办公131.09
15日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）604室鲁2021）日照市不动产权第0141380号商服用地/办公172.13
16日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）605室鲁2021）日照市不动产权第0141487号商服用地/办公111.06
17日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）606室鲁2021日照市不动产权第0141402号商服用地/办公172.13
18日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）607室鲁2021日照市不动产权第0141464号商服用地/办公131.09
19日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）608室鲁2021日照市不动产权第0141366号商服用地/办公132.46
20日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）609室鲁2021）日照市不动产权第0141367号商服用地/办公181.62
21日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）610室鲁2021）日照市不动产权第0141465号商服用地/办公167.96
22日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）701室鲁2021日照市不动产权第0141381号商服用地/办公181.62
23日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）702室鲁2021日照市不动产权第0141436号商服用地/办公132.46
24日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）703室鲁2021日照市不动产权第0141445号商服用地/办公131.09
25日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）704室鲁2021日照市不动产权第0141437号商服用地/办公172.13
26日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）705室鲁2021日照市不动产权第0141417号商服用地/办公111.06
27日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）706室鲁2021日照市不动产权第0141438号商服用地/办公172.13
28日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）707室鲁2021）日照市不动产权第0141466号商服用地/办公131.09
29日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）708室鲁2021日照市不动产权第0141418号商服用地/办公132.46
30日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）709室鲁2021日照市不动产权第0141488号商服用地/办公181.62
北京中企华资产评估有限责任公司
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目序号坐落不动产权证书号用途建筑面积（㎡）
31日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）710室鲁2021）日照市不动产权第0141446号商服用地/办公167.96
32日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）801室鲁2021日照市不动产权第0141419号商服用地/办公181.62
33日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）802室鲁2021日照市不动产权第0141369号商服用地/办公132.46
34日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）803室鲁2021日照市不动产权第0141475号商服用地/办公131.09
35日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）804室鲁2021日照市不动产权第0141420号商服用地/办公172.13
36日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）805室鲁2021日照市不动产权第0141489号商服用地/办公111.06
37日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）806室鲁2021日照市不动产权第0141403号商服用地/办公172.13
38日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）807室鲁2021日照市不动产权第0141476号商服用地/办公131.09
39日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）808室鲁2021日照市不动产权第0141421号商服用地/办公132.46
40日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）809室鲁2021日照市不动产权第0141404号商服用地/办公181.62
41日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第…生活区（西三）S01幢01单元（01）810室鲁2021日照市不动产权第0141382号商服用地/办公167.96
42日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）901室鲁2021日照市不动产权第0141447号商服用地/办公181.62
43日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）902室鲁2021）日照市不动产权第0141448号商服用地/办公132.46
44日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）903室鲁2021）日照市不动产权第0141449号商服用地/办公131.09
45日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）904室鲁2021日照市不动产权第0141405号商服用地/办公172.13
46日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）905室鲁2021）日照市不动产权第0141370号商服用地/办公111.06
47日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）906室鲁2021日照市不动产权第0141383号商服用地/办公172.13
48日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）907室鲁2021日照市不动产权第0141490号商服用地/办公131.09
49日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）908室鲁2021）日照市不动产权第0141384号商服用地/办公132.46
50日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）909室鲁2021日照市不动产权第0141477号商服用地/办公181.62
51日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）910室鲁2021日照市不动产权第0141406号商服用地/办公167.96
52日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1001室鲁2021日照市不动产权第0141467号商服用地/办公181.62
53日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1002室鲁2021）日照市不动产权第0141468号商服用地/办公132.46
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54日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1003室鲁2021）日照市不动产权第0141469号商服用地/办公131.09
55日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1004室鲁2021日照市不动产权第0141385号商服用地/办公172.13
56日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1005室鲁2021日照市不动产权第0141371号商服用地/办公111.06
57日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1006室鲁2021日照市不动产权第0141372号商服用地/办公172.13
89日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1007室鲁2021日照市不动产权第0141407号商服用地/办公131.09
59日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1008室鲁2021）日照市不动产权第0141386号商服用地/办公132.46
60日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1009室鲁2021）日照市不动产权第0141422号商服用地/办公181.62
61日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011010室鲁2021日照市不动产权第0141444号商服用地/办公167.96
62日照市黄海-路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011101室鲁2021日照市不动产权第0141368号商服用地/办公181.62
63日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1102室鲁2021日照市不动产权第0141415号商服用地/办公132.46
64日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1103室鲁2021日照市不动产权第0141387号商服用地/办公131.09
65日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1104室鲁2021日照市不动产权第0141373号商服用地/办公172.13
66日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1105室鲁2021日照市不动产权第0141450号商服用地/办公111.06
67日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1106室鲁2021日照市不动产权第0141451号商服用地/办公172.13
68日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1107室鲁2021日照市不动产权第0141491号商服用地/办公131.09
69日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1108室鲁2021）日照市不动产权第0141388号商服用地/办公132.46
70日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1109室鲁2021日照市不动产权第0141374号商服用地/办公181.62
71日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1110室鲁2021日照市不动产权第0141379号商服用地/办公167.96
72日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011201室鲁2021日照市不动产权第0141470号商服用地/办公318.96
73日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011202室鲁2021日照市不动产权第0141452号商服用地/办公306.81
74日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1203室鲁2021）日照市不动产权第0141471号商服用地/办公104.68
75日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011204室鲁2021）日照市不动产权第0141492号商服用地/办公306.81
76日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1205室鲁2021）日照市不动产权第0141389号商服用地/办公318.96
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77日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（011206室鲁2021日照市不动产权第0141493号商服用地/办公157.43
78日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1301室鲁2021日照市不动产权第0141472号商服用地/办公318.96
79日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1302室鲁2021日照市不动产权第0141494号商服用地/办公306.81
80日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011303室鲁2021）日照市不动产权第0141473号商服用地/办公104.68
81日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011304室鲁2021）日照市不动产权第0141390号商服用地/办公306.81
82日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1305室鲁2021日照市不动产权第0141478号商服用地/办公318.96
83日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（011306室鲁2021日照市不动产权第0141375号商服用地/办公157.43
84日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1401室鲁2021）日照市不动产权第0141495号商服用地/办公318.96
85日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1402室鲁2021日照市不动产权第0141391号商服用地/办公306.81
86日照市黄海一路以北，海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011403室鲁2021）日照市不动产权第0141474号商服用地/办公104.68
87日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1404室鲁2021日照市不动产权第0141496号商服用地/办公306.81
88日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1405室鲁2021）日照市不动产权第0141361号商服用地/办公318.96
89日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1406室鲁2021日照市不动产权第0141392号商服用地/办公157.43
90日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1501室鲁2021日照市不动产权第0141453号商服用地/办公318.96
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93日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1504室鲁2021日照市不动产权第0141423号商服用地/办公306.81
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95日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1506室鲁2021日照市不动产权第0141408号商服用地/办公157.43
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97日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1602室鲁2021日照市不动产权第0141479号商服用地/办公306.81
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99日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1604室鲁2021日照市不动产权第0141425号商服用地/办公306.81
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100日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1605室鲁2021日照市不动产权第0141394号商服用地/办公318.96
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801日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011801室鲁2021日照市不动产权第0141428号商服用地/办公320.33
109日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011802室鲁2021日照市不动产权第0141482号商服用地/办公307.72
110日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1803室鲁2021）日照市不动产权第0141364号商服用地/办公410.57
111日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1804室鲁2021）日照市不动产权第0141376号商服用地/办公475.02
112日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1901室鲁2021日照市不动产权第0141483号商股用地/办公320.33
113日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元011902室鲁2021日照市不动产权第0141429号商服用地/办公307.72
114日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）1903室鲁2021）日照市不动产权第0141410号商服用地/办公410.57
115日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）1904室鲁2021）日照市不动产权第0141484号商服用地/办公475.02
116日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）2001室鲁2021日照市不动产权第0141377号商服用地/办公320.33
117日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2002室鲁2021日照市不动产权第0141411号商服用地/办公307.72
118日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2003室鲁2021日照市不动产权第0141412号商服用地/办公410.57
119日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2004室鲁2021日照市不动产权第0141456号商服用地/办公475.02
120日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2101室鲁2021）日照市不动产权第0141457号商股用地/办公320.33
121日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2102室鲁2021日照市不动产权第0141413号商服用地/办公307.72
122日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）2103室鲁2021）日照市不动产权第0141458号商服用地/办公410.57
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123日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）2104室鲁2021日照市不动产权第0141414号商服用地/办公475.02
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125日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2202室鲁2021日照市不动产权第0141459号商服用地/办公307.72
126日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2203室鲁2021）日照市不动产权第0141498号商服用地/办公410.57
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128日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元01）2401储鲁2021日照市不动产权第0141433号商服用地/储藏室21.23
129日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2402储鲁2021）日照市不动产权第0141416号商服用地/储藏室21.23
130日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）S01幢01单元（01）2403储鲁2021日照市不动产权第0141486号商服用地/储藏室3.43
131日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（02）-103储鲁2021日照市不动产权第0163372号城镇住宅用地/储藏室60.61
132日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（02）-203储鲁2021）日照市不动产权第0163389号城镇住宅用地/储藏室77.10
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138日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-342车位鲁2020）日照市不动产权第0091400号城镇住宅用地/车位
139日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-354车位鲁2020日照市不动产权第0091401号城镇住宅用地/车位
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145日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-323车位鲁2020）日照市不动产权第0091437号城镇住宅用地/车位
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146日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-330车位鲁2020日照市不动产权第0091438号城镇住宅用地/车位
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149日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-334车位鲁2020日照市不动产权第0091462号城镇住宅用地/车位
150日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-333车位鲁2020日照市不动产权第0091467号城镇住宅用地/车位
151日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-363车位鲁2020日照市不动产权第0091468号城镇住宅用地/车位
152日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-302车位鲁2020日照市不动产权第0091476号城镇住宅用地/车位
153日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-304车位鲁2020）日照市不动产权第0091487号城镇住宅用地/车位--
154日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-304车位鲁2020日照市不动产权第0091503号城镇住宅用地/车位
155日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-335车位鲁2020）日照市不动产权第0091509号城镇住宅用地/车位
156日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-305车位鲁020）日照市不动产权第0091523号城镇住宅用地/车位
157日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-309车位鲁2020）日照市不动产权第0091524号城镇住宅用地/车位
158日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-344车位鲁2020日照市不动产权第0091528号城镇住宅用地/车位
159日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-303车位鲁2020日照市不动产权第0091533号城镇住宅用地/车位
160日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-390车位鲁2020）日照市不动产权第0091550号城镇住宅用地/车位
161日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-324车位鲁2020日照市不动产权第0091561号城镇住宅用地/车位
162日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-322车位鲁2020）日照市不动产权第0091574号城镇住宅用地/车位
163日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-389车位鲁2020日照市不动产权第0091587号城镇住宅用地/车位
164日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-334车位鲁2020）日照市不动产权第0091591号城镇住宅用地/车位
165日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-364车位鲁2020日照市不动产权第0091598号城镇住宅用地/车位
166日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-321车位鲁2020）日照市不动产权第0091609号城镇住宅用地/车位
167日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-384车位鲁2020日照市不动产权第0091620号城镇住宅用地/车位
168日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-358车位鲁2020日照市不动产权第0091626号城镇住宅用地/车位
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169日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-362车位鲁2020日照市不动产权第0091631号城镇住宅用地/车位
170日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-396车位鲁2020日照市不动产权第0091635号城镇住宅用地/车位
171日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-337车位鲁2020日照市不动产权第0091650号城镇住宅用地/车位
172日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-354车位鲁2020日照市不动产权第0091656号城镇住宅用地/车位
173日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-305车位鲁2020日照市不动产权第0091670号城镇住宅用地/车位
174日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-351车位鲁2020）日照市不动产权第0091671号城镇住宅用地/车位
175日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢07单元-364车位鲁2020日照市不动产权第0091679号城镇住宅用地/车位
176日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-310车位鲁2020日照市不动产权第0091681号城镇住宅用地/车位
177日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-377车位鲁2020日照市不动产权第0091691号城镇住宅用地/车位
178日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-346车位鲁2020日照市不动产权第0091697号城镇住宅用地/车位
179日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-399车位鲁2020日照市不动产权第0091701号城镇住宅用地/车位
180日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-398车位鲁2020日照市不动产权第0091702号城镇住宅用地/车位
181日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-333车位鲁2020日照市不动产权第0091703号城镇住宅用地/车位
182日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第-生活区（西三）C04幢04单元-338车位鲁2020日照市不动产权第0091708号城镇住宅用地/车位
183日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-329车位鲁2020日照市不动产权第0091709号城镇住宅用地/车位
184日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第--生活区（西三）C04幢02单元-343车位鲁2020日照市不动产权第0091713号城镇住宅用地/车位
185日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-365车位鲁2020日照市不动产权第0091724号城镇住宅用地/车位
186日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-348车位鲁2020日照市不动产权第0091728号城镇住宅用地/车位--
187日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-340车位鲁2020）日照市不动产权第0091729号城镇住宅用地/车位
188日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-393车位鲁2020日照市不动产权第0091733号城镇住宅用地/车位
189日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-326车位鲁2020）日照市不动产权第0091752号城镇住宅用地/车位
190日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-345车位鲁2020日照市不动产权第0091753号城镇住宅用地/车位
191日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-399车位鲁2020日照市不动产权第0091756号城镇住宅用地/车位
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192日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-339车位鲁2020日照市不动产权第0091758号城镇住宅用地/车位
193日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-359车位鲁2020日照市不动产权第0091759号城镇住宅用地/车位
194日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-305车位鲁2020日照市不动产权第0091803号城镇住宅用地/车位
G6I日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-390车位鲁2020）日照市不动产权第0091804号城镇住宅用地/车位
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197日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-329车位鲁2020日照市不动产权第0091807号城镇住宅用地/车位
198日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-301车位鲁2020）日照市不动产权第0091816号城镇住宅用地/车位
199日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-332车位鲁2020日照市不动产权第0091818号城镇住宅用地/车位
200日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-326车位鲁2020日照市不动产权第0091823号城镇住宅用地/车位
201日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-344车位鲁2020日照市不动产权第0091827号城镇住宅用地/车位
202日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-331车位鲁2020日照市不动产权第0091836号城镇住宅用地/车位
203日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-352车位鲁2020日照市不动产权第0091841号城镇住宅用地/车位
204日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-304车位鲁2020日照市不动产权第0091849号城镇住宅用地/车位
205日照市黄海一路以北，海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-353车位鲁2020日照市不动产权第0091853号城镇住宅用地/车位
206日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-389车位鲁2020日照市不动产权第0091860号城镇住宅用地/车位
207日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-394车位鲁2020日照市不动产权第0091866号城镇住宅用地/车位
208日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-353车位鲁2020日照市不动产权第0091869号城镇住宅用地/车位
209日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-364车位鲁2020日照市不动产权第0091879号城镇住宅用地/车位
210日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-325车位鲁2020日照市不动产权第0091893号城镇住宅用地/车位
211日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-343车位鲁2020日照市不动产权第0091897号城镇住宅用地/车位
212日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-341车位鲁2020日照市不动产权第0091905号城镇住宅用地/车位
213日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-302车位鲁2020日照市不动产权第0092087号城镇住宅用地/车位
214日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-306车位鲁2020日照市不动产权第0092099号城镇住宅用地/车位
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215日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-397车位鲁2020日照市不动产权第0092119号城镇住宅用地/车位
216日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-327车位鲁2020）日照市不动产权第0092126号城镇住宅用地/车位
217日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-357车位鲁2020）日照市不动产权第0092130号城镇住宅用地/车位
218日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-338车位鲁2020日照市不动产权第0092143号城镇住宅用地/车位
219日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-396车位鲁2020日照市不动产权第0092149号城镇住宅用地/车位
220日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-310车位鲁2020日照市不动产权第0092151号城镇住宅用地/车位
221日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-397车位鲁2020日照市不动产权第0092152号城镇住宅用地/车位
222日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-378车位鲁2020日照市不动产权第0092155号城镇住宅用地/车位
223日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-329车位鲁2020日照市不动产权第0092169号城镇住宅用地/车位
224日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-383车位鲁2020日照市不动产权第0092183号城镇住宅用地/车位
225日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-360车位鲁2020日照市不动产权第0092186号城镇住宅用地/车位
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229日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-336车位鲁2020）日照市不动产权第0092229号城镇住宅用地/车位
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235日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-317车位鲁2020日照市不动产权第0092266号城镇住宅用地/车位
236日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-350车位鲁2020日照市不动产权第0092269号城镇住宅用地/车位
237日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-328车位鲁2020日照市不动产权第0092271号城镇住宅用地/车位
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
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238一生活区（西三）C04幢04单元-392车位鲁2020日照市不动产权第0092274号城镇住宅用地/车位
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240日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-355车位鲁2020日照市不动产权第0092282号城镇住宅用地/车位
241一生活区（西三）C04幢06单元-316车位鲁2020日照市不动产权第0092283号城镇住宅用地/车位
242日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-307车位鲁2020日照市不动产权第0092291号城镇住宅用地/车位
243日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-391车位鲁2020）日照市不动产权第0092302号城镇住宅用地/车位
244日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢03单元-397车位鲁2020）日照市不动产权第0092306号城镇住宅用地/车位
245日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-352车位鲁2020日照市不动产权第0092308号城镇住宅用地/车位
246日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-333车位鲁2020日照市不动产权第0092309号城镇住宅用地/车位
247日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-372车位鲁2020日照市不动产权第0092321号城镇住宅用地/车位
248日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢03单元-398车位鲁2020日照市不动产权第0092333号城镇住宅用地/车位
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250日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-389车位鲁2020）日照市不动产权第0092361号城镇住宅用地/车位
251一生活区（西三）C04幢01单元-379车位鲁2020日照市不动产权第0092365号城镇住宅用地/车位
252日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-349车位鲁2020日照市不动产权第0092397号城镇住宅用地/车位
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255日照市黄海-路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-353车位鲁2020日照市不动产权第0092406号城镇住宅用地/车位
256日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-376车位鲁2020）日照市不动产权第0092421号城镇住宅用地/车位
257日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-386车位鲁2020日照市不动产权第0092424号城镇住宅用地/车位
258日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-307车位鲁2020日照市不动产权第0092425号城镇住宅用地/车位
259日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-308车位鲁2020日照市不动产权第0092437号城镇住宅用地/车位
260日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-303车位鲁2020日照市不动产权第0092441号城镇住宅用地/车位
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261日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-388车位鲁2020）日照市不动产权第0092454号城镇住宅用地/车位
262日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-394车位鲁2020日照市不动产权第0092456号城镇住宅用地/车位
263日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-322车位鲁2020）日照市不动产权第0092461号城镇住宅用地/车位--
264日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-307车位鲁2020日照市不动产权第0092487号城镇住宅用地/车位
265日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-392车位鲁2020日照市不动产权第0092512号城镇住宅用地/车位
266日照市黄海一路以北，海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-303车位鲁2020日照市不动产权第0092532号城镇住宅用地/车位
267日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-335车位鲁2020）日照市不动产权第0092543号城镇住宅用地/车位--
268日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-304车位鲁2020日照市不动产权第0092552号城镇住宅用地/车位
269日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-395车位鲁2020日照市不动产权第0092553号城镇住宅用地/车位
270日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-349车位鲁2020日照市不动产权第0092563号城镇住宅用地/车位
271一生活区（西三）C04幢06单元-366车位鲁2020日照市不动产权第0092569号城镇住宅用地/车位
272一生活区（西三）C04幢06单元-361车位鲁2020日照市不动产权第0092578号城镇住宅用地/车位
273日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-387车位鲁2020日照市不动产权第0092590号城镇住宅用地/车位
274日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-370车位鲁2020日照市不动产权第0092592号城镇住宅用地/车位
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276日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-324车位鲁2020日照市不动产权第0092597号城镇住宅用地/车位
277日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-337车位鲁2020日照市不动产权第0092615号城镇住宅用地/车位--
278日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-336车位鲁2020日照市不动产权第0092624号城镇住宅用地/车位
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285日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-391车位鲁2020日照市不动产权第0092671号城镇住宅用地/车位--
286日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-301车位鲁2020日照市不动产权第0092688号城镇住宅用地/车位·
287日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-356车位鲁2020日照市不动产权第0092694号城镇住宅用地/车位--
288日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-395车位鲁2020）日照市不动产权第0092704号城镇住宅用地/车位
289日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-369车位鲁2020）日照市不动产权第0092710号城镇住宅用地/车位
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291日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-330车位鲁2020日照市不动产权第0092717号城镇住宅用地/车位--
292日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-335车位鲁2020日照市不动产权第0092779号城镇住宅用地/车位
293日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-306车位鲁2020）日照市不动产权第0092784号城镇住宅用地/车位
294日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢04单元-388车位鲁2020日照市不动产权第0092791号城镇住宅用地/车位
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298日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-393车位鲁2020日照市不动产权第0092822号城镇住宅用地/车位
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304日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-350车位鲁2020日照市不动产权第0092892号城镇住宅用地/车位
305日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-303车位鲁2020日照市不动产权第0092895号城镇住宅用地/车位
306日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-347车位鲁2020）日照市不动产权第0092900号城镇住宅用地/车位
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307日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢05单元-391车位鲁2020日照市不动产权第0092910号城镇住宅用地/车位
308日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-399车位鲁2020）日照市不动产权第0092919号城镇住宅用地/车位
309日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢02单元-302车位鲁2020）日照市不动产权第0092920号城镇住宅用地/车位
310日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-361车位鲁2020日照市不动产权第0092922号城镇住宅用地/车位
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315日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第-生活区（西三）C04幢04单元-394车位鲁2020日照市不动产权第0092961号城镇住宅用地/车位
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320日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-328车位鲁2020日照市不动产权第0093032号城镇住宅用地/车位
321日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢06单元-373车位鲁2020日照市不动产权第0093059号城镇住宅用地/车位
322日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第--生活区（西三）C04幢05单元-301车位鲁2020日照市不动产权第0093064号城镇住宅用地/车位
323日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）C04幢01单元-380车位鲁2020日照市不动产权第0093079号城镇住宅用地/车位
324日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-178车位鲁2021）日照市不动产权第0163336号城镇住宅用地/车位45.62
325日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-191车位鲁2021日照市不动产权第0163337号城镇住宅用地/车位45.62
326日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-121车位鲁2021）日照市不动产权第0163345号城镇住宅用地/车位45.62
327日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-265车位鲁2021）日照市不动产权第0163346号城镇住宅用地一/车位45.62
328日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-266车位鲁2021日照市不动产权第0163347号城镇住宅用地/车位45.62
329日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-267车位鲁2021）日照市不动产权第0163349号城镇住宅用地/车位45.62
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330日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-274车位鲁2021日照市不动产权第0163350号城镇住宅用地/车位45.62
331日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-280车位鲁2021日照市不动产权第0163351号城镇住宅用地/车位45.62
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333日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-226车位鲁2021日照市不动产权第0163354号城镇住宅用地/车位45.62
334日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-256车位鲁2021日照市不动产权第0163358号城镇住宅用地/车位45.62
335日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-261车位鲁2021）日照市不动产权第0163359号城镇住宅用地/车位45.62
336日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-284车位鲁2021）日照市不动产权第0163360号城镇住宅用地/车位45.62
337日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-288车位鲁2021日照市不动产权第0163361号城镇住宅用地/车位45.62
338日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-271车位鲁2021）日照市不动产权第0163364号城镇住宅用地/车位45.62
339日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-277车位鲁2021）日照市不动产权第0163365号城镇住宅用地/车位45.62
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343日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-181车位鲁2021日照市不动产权第0163370号城镇住宅用地/车位45.62
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353日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-286车位鲁2021日照市不动产权第0163384号城镇住宅用地/车位45.62
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357日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-276车位鲁2021）日照市不动产权第0163388号城镇住宅用地/车位45.62
358日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-154车位鲁2021日照市不动产权第0163391号城镇住宅用地/车位45.62
359日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第-生活区（西三）CF4幢01）-177车位鲁2021）日照市不动产权第0163392号城镇住宅用地/车位45.62
360日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-186车位鲁2021日照市不动产权第0163393号城镇住宅用地/车位45.62
361日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-245车位鲁2021日照市不动产权第0163399号城镇住宅用地/车位45.62
362日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-249车位鲁2021）日照市不动产权第0163400号城镇住宅用地/车位45.62
363日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-270车位鲁2021日照市不动产权第0163401号城镇住宅用地/车位45.62
364日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-278车位鲁2021日照市不动产权第0163402号城镇住宅用地/车位45.62
365日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-124车位鲁2021日照市不动产权第0163405号城镇住宅用地/车位45.62
366日照市黄海--路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-127车位鲁2021日照市不动产权第0163406号城镇住宅用地，/车位45.62
367日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-152车位鲁2021）日照市不动产权第0163409号城镇住宅用地/车位45.62
368日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-169车位鲁2021）日照市不动产权第0163410号城镇住宅用地/车位45.62
369日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-180车位鲁2021）日照市不动产权第0163411号城镇住宅用地/车位45.62
370日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）~190车位鲁2021）日照市不动产权第0163412号城镇住宅用地/车位45.62
371日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-227车位鲁2021）日照市不动产权第0163415号城镇住宅用地/车位45.62
372日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-255车位鲁2021日照市不动产权第0163417号城镇住宅用地/车位45.62
373日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-259车位鲁2021日照市不动产权第0163418号城镇住宅用地/车位45.62
374日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-285车位鲁2021日照市不动产权第0163419号城镇住宅用地/车位45.62
375日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-289车位鲁2021日照市不动产权第0163420号城镇住宅用地/车位45.62
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北京中企华资产评估有限责任公司
日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目序号坐落不动产权证书号用途建筑面积（㎡）
376日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）--292车位鲁2021日照市不动产权第0163421号城镇住宅用地/车位45.62
377日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-188车位鲁2021）日照市不动产权第0163424号城镇住宅用地/车位45.62
378日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-223车位鲁2021）日照市不动产权第0163426号城镇住宅用地/车位45.62
379日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-128车位鲁2021）日照市不动产权第0163427号城镇住宅用地/车位45.62
380日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）--146车位鲁2021）日照市不动产权第0163429号城镇住宅用地/车位45.62
381日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-172车位鲁2021日照市不动产权第0163430号城镇住宅用地/车位45.62
382日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-187车位鲁2021）日照市不动产权第0163431号城镇住宅用地/车位45.62
383日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-125车位鲁2021）日照市不动产权第0163438号城镇住宅用地/车位45.62
384日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-149车位鲁2021）日照市不动产权第0163442号城镇住宅用地/车位45.62
385日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-175车位鲁2021日照市不动产权第0163443号城镇住宅用地/车位45.62
386日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-176车位鲁2021）日照市不动产权第0163444号城镇住宅用地/车位45.62
387日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-248车位鲁2021日照市不动产权第0163448号城镇住宅用地/车位45.62
388日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-260车位鲁2021）日照市不动产权第0163449号城镇住宅用地/车位45.62
389日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-264车位鲁2021日照市不动产权第0163450号城镇住宅用地/车位45.62
390日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-273车位鲁2021日照市不动产权第0163451号城镇住宅用地/车位45.62
391日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-290车位鲁2021）日照市不动产权第0163452号城镇住宅用地/车位45.62
392日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-122车位鲁2021日照市不动产权第0163458号城镇住宅用地/车位45.62
393日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第…生活区（西三）CF4幢01-123车位鲁2021）日照市不动产权第0163459号城镇住宅用地/车位45.62
394日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-126车位鲁2021日照市不动产权第0163460号城镇住宅用地/车位45.62
395日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-148车位鲁2021日照市不动产权第0163463号城镇住宅用地/车位45.62
396日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-155车位鲁2021）日照市不动产权第0163464号城镇住宅用地/车位45.62
397日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-173车位鲁2021）日照市不动产权第0163465号城镇住宅用地/车位45.62
398日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-189车位鲁2021日照市不动产权第0163466号城镇住宅用地/车位45.62
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日照港股份有限公司拟购置山东港口产城融合发展日照有限公司所属的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日
照港第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目序号坐落不动产权证书号用途建筑面积（㎡）
399日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-192车位鲁2021日照市不动产权第0163467号城镇住宅用地/车位45.62
400日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-225车位鲁2021）日照市不动产权第0163474号城镇住宅用地/车位，45.62
401日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-246车位鲁2021日照市不动产权第0163479号城镇住宅用地/车位45.62
402日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-250车位鲁2021日照市不动产权第0163480号城镇住宅用地/车位45.62
403日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-251车位鲁2021）日照市不动产权第0163481号城镇住宅用地/车位45.62
404日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）254车位鲁2021日照市不动产权第0163482号城镇住宅用地/车位45.62
405日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-262车位鲁2021）日照市不动产权第0163483号城镇住宅用地/车位45.62
406日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-275车位鲁2021日照市不动产权第0163484号城镇住宅用地/车位45.62
407日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-287车位鲁2021日照市不动产权第0163485号城镇住宅用地/车位45.62
408日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-293车位鲁2021）日照市不动产权第0163486号城镇住宅用地/车位45.62
409日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-120车位鲁2021日照市不动产权第0163491号城镇住宅用地/车位45.62
410日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢（01）-129车位鲁2021日照市不动产权第0163493号城镇住宅用地/车位45.62
411日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-150车位鲁2021日照市不动产权第0163495号城镇住宅用地/车位45.62
412日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01-151车位鲁2021日照市不动产权第0163496号城镇住宅用地/车位45.62
413日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-153车位鲁2021）日照市不动产权第0163497号城镇住宅用地/车位45.62
414日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-156车位鲁2021日照市不动产权第0163498号城镇住宅用地/车位45.62
415日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-174车位鲁2021日照市不动产权第0163499号城镇住宅用地/车位45.62
416日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-179车位鲁2021日照市不动产权第0163500号城镇住宅用地/车位45.62
417日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区（西三）CF4幢01）-193车位鲁2021）日照市不动产权第0163501号城镇住宅用地/车位45.62
（三）委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的房地产在山东港口产城融合发展日照有
限公司存货—开发产品科目中核算，资产账面原值为226934914.20元，
账面净值为226934914.20元。
（四评估范围内主要资产的情况如下：
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1.区位状况
评估对象位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活
区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室，评估对象周边有建
行大厦、外代大厦、金港大厦、凯旋广场等办公写字楼，相对而言评估
对象的办公聚集度较优；区域内有黄海路、海滨二路等，区域对外交
通便捷度较好；紧邻市建设银行公交车站，有1路、5路、8路、12路、
19路、21路、26路、30路、33路、38路等多条公交线路在此经过并设
立站点，公共交通便捷度较优。周边有日照港第一小学、石白小学、金
海岸中学、石臼第一初级中学等，整体教育配套设施较完善；周边有日
照港医院、便民超市、家常菜馆等，配套服务设施较优，综合分析评估
对象周边的公共配套设施较优。
综上分析，评估对象周边办公成熟度较优，公共交通便捷度较好，
整体教育配套设施较完善，公共配套设施较优，对评估对象利用无不利
影响。
2.权益状况
①土地权益状况
根据产权持有单位提供的《不动产权证书》【日国用（2015）第
003670号】，评估对象所在项目整宗土地的土地使用权人为日照港房地
产开发有限公司（现更名为山东港口产城融合发展日照有限公司）：共
有情况：单独所有；座落于黄海一路以北、海滨二路以西；地号为
371102002005GB00060；图号为3918.25-458.00；地类（用途）：商住综合
（商业用地可兼容商务办公）；使用权性质为出让；土地的终止日期为
商业：2055年5月5日，住宅：2085年5月5日；使用权面积：43913.60
平方米。
②房屋权益状况
根据产权持有单位提供的《不动产权证书》，办公写字楼部分评估
对象的权利人为山东港口产城融合发展日照有限公司，共有情况为单独
所有，坐落为日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第一生活区
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照港第一生活区（西三）S01幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产项目
（西三）S01幢1单元5-22层；权利类型为房屋所有权；权利性质为市
场化商品房；用途为办公；房屋结构为钢筋混凝土结构，竣工年份为
2021年。
根据产权持有单位提供的《不动产权证书》，评估对象储藏室的总
建筑面积为510.45平方米，其中地下一层四个储藏室的建筑面积合计为
188.89平方米，地下二层四个储藏室建筑面积合计为275.67平方米，24
层三个储藏室建筑面积合计为45.89平方米。
根据委托方及产权持有单位提供的《不动产权证书》及《情况说
明》，评估对象地下车位个数为280个，其中地下一层车位个数为228
个，地下二层车位为52个。
③他项权利状况
根据委托人提供资料及评估人员现场勘查，评估对象于评估基准日
不存在租赁情况，不存在抵押及担保等他项权利。
3.实物状况
①土地实物状况
评估对象所在宗地地势平坦，形状较规则。土地四至为东至海滨二
路、南至黄海一路，西至日照港股份有限公司，北至日照港股份有限公
司。土地现状开发程度为宗地红线外"七通"（通路、通电、通讯、供水、
排水、供气、供暖）及宗地红线内场地平整。
②房屋建筑物实物状况
本次评估对象均位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港第
一生活区（西三）SO1幢。所在楼宇建成于2021年，总楼层为24（-3）
层，评估对象位于第5-24层及地下1-2层部分区域，楼宇外立面装饰为
石材贴面及涂料，内部装修为毛坯。配套通讯设施有电梯、消防喷淋、
电话接口、有线电视接口、网络宽带接口、供暖系统、市政供水系统等。
经评估人员现场勘查，评估对象各项设施均能正常使用、装修无破损，
整体维护状况好。
四、价值类型
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根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本报告的评估基准日为：2021年9月30日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实
现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择
会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同
时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，
准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关
经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
六、评估依据
一法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国
人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2.《资产评估行业财政监督管理办法》中华人民共和国财政部令
第86号发布，财政部令第97号修改；
3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日十三届全国人大
三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行）；
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据2019年8月26日
第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华
人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉的决
定》第三次修正）；
5.《中华人民共和国土地管理法》（根据2019年8月26日第十三
届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改（中华人民共
和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第
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三次修正）；
6.《不动产登记暂行条例》（第656号国务院令，自2015年3月
1日起施行）。
7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》[根
据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修
订]；
Y末中日CI目Z由8661）《闯步些属融耳鼾国呼开告Y中中》8
民共和国国务院令第134号公布，2008年11月5日国务院第34次常务
会议修订通过，2008年11月10日中华人民共和国国务院令第538号公
布）；
9.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税
务总局今2008年第50号）；
10.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》）（财税（2016）36号）；
11.《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂
行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）；
12.《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个
人所得税计税依据问题的通知》（财税2016）43号）；
13.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海
关总署公告2019年第39号）；
14.其他有关法律、法规、通知文件等。
三评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估对象法律权属指导意见》中评协[2017]48号；
4.《资产评估执业准则——资产评估方法》中评协[2019]35号；
5.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
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7.《资产评估执业准则--不动产》（中评协[2017]38号）；
8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
9.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
10.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协2018]35号）；
11.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[201733
号）；
12.《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）。
四权属依据
1、《不动产权证书》复印件；
2、《国有建设用地使用权出让合同》复印件;
3、《建设用地规划许可证》及附件复印件；
4、《建设工程规划许可证》复印件；
5、《建筑工程施工许可证》复印件；
6、《建设工程竣工验收备案表》复印件；
7、《房产测绘技术报告》复印件。
五取价依据
1.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关评估信息资料。
（六）其他参考依据
1.委托人提供的评估申报表及附件；
2.《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
（一）办公写字楼
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，
以及评估方法的适用条件，类似评估对象主要的评估方法有市场法、收
益法、假设开发法和成本法，考虑到评估对象周边写字楼转让及租赁的
交易案例较多，本次评估选择市场法和收益法进行评估。理由如下：
1、评估对象周边类似房地产的交易实例较多，符合市场法的适用
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范围。
2、评估对象为可获得收益的房地产，其收益情况具有可预测性和
持续性，符合收益法的使用范围。
3、因评估对象不属于待开发项目，故不宜选用假设开发法进行评
估。
4、由于决定办公用途房地产价值的主要因素为市场供需关系，若
选用成本法测算的房地产价值往往与市场价格偏离较大，一般只有在无
市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法的情况下方采用成本法，
故本次评估结合评估对象实际情况及评估目的未选用成本法进行评估。
（二）地下车位及储藏室
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，
以及评估方法的适用条件，类似评估对象主要的评估方法有市场法、收
益法、假设开发法和成本法，本次评估选择市场法进行评估。理由如下：
1、评估对象周边类似房地产的交易实例较多，符合市场法的适用
范围。
2、评估对象为虽然属于可获得收益的房地产，但其功能主要是作
为配套用房为地上房地产服务，其收益价值不能完全反应其市场价值；
而且估价对象周边类似的地下车位及储藏室均以自用为主，租赁案例较
少，因此不适合采用收益法进行评估。
3、因评估对象不属于待开发项目，故不宜选用假设开发法进行评
估。
4、由于决定办公房地产价值的主要因素为市场供需关系，若选用
成本法测算的房地产价值往往与市场价格偏离较大，一般只有在无市场
依据或市场依据不充分而不宜采用市场法的情况下方采用成本法，故本
次评估结合评估对象实际情况及评估目的未选用成本法进行评估。
（三）评估方法
市场法，是将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产
进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估
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对象的客观合理价格或价值的方法。
评估对象市场价值格-可比实例价格×交易情况修正×交易期日修
正×区位状况修正×实物状况修正×权益状况修正。
收益法，预测评估对象未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘
数将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于2021年11月18日对评估对象涉及的资产实施了评估。
主要评估程序实施过程和情况如下：
一接受委托
2021年11月，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、
评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，
并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
（二）前期准备
1.拟定评估方案
2.资产评估的申报
为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料
的填报工作，确保评估申报材料的质量。
3.对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评
估方案，我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估对象
涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。
三现场调查
评估人员于2021年11月18日对评估对象涉及的资产进行了必要的
清查核实，对产权持有单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1.指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查
的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料
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清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资
产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料
等。
2.初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细
状况，然后仔细审查“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资
产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估
明细表"有无漏项等，同时反馈给产权持有单位对“资产评估明细表"进行
完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型和分布状况，评估人员在产权持有单
位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对评估对象进行
了现场查勘，主要勘查评估对象区位状况、利用状况等。
4.补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分
沟通，进一步完善"资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的房地产的产权证明文件资料进行查验，
对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说
明文件。
四资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接
从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以
及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的
评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
五评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负
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责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
六内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资
产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委
托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟
通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变
化；
2.假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发
展政策无重大变化；
3.在评估基准日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场；
4.交易买家都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；
5.本次估价假设评估对象交易有一段合理的洽谈时间，并不考虑买
家的附加出价；
6.本次评估所依据的评估对象所涉及土地权属证明文件为《不动产
权证书》、《国有建设用地土地使用权出让合同》等，该资料由产权持
有单位提供，评估人员对评估对象的权属证明材料及其记载的内容进行
了必要的检查，经检查，无理由怀疑产权资料的真实性及可靠性，本次
评估以上述权属证明文件合法、真实、准确、完整为假设前提；
7.本次评估现场勘查日为2021年11月16日，评估基准日为2021年
9月30日，评估对象于现场勘查日和评估基准日权益状况和实物状况-
致。
9.根据评估人员现场勘查及产权持有单位提供的资料，于评估基准
日，评估对象权利状况完整，本次评估以评估对象不存在抵押权、租赁
权益、地役权等其他权利为假设前提。
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10.评估对象有186个车位的《不动产权证书》登记的楼层位于地下
3层，根据估价师现场查勘核实确认及产权持有单位提供的《情况说
明》，该部分车位实际楼层位于地下1层。本次评估按照评估实际楼层
地下1层进行测算。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，
当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承
担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）根据以上评估工作得出评估结论如下：
纳入本次范围内的位于日照市黄海一路以北、海滨二路以西日照港
第一生活区（西三）SO1幢部分写字楼、地下车位及储藏室房地产，于
评估基准日账面净值226934914.20元，评估值为234017200元，各部分具
体情况：序号部位建筑面积（㎡）或个数总价（万元）
1写字楼27245.4521049.07
N地下车位2802653.66
o储藏室510.4597.04
合计--23401.72
评估净值增值7082300元，评估净值增值率为3.12%，具体情况见下
表。项目账面价值（万元）评估价值（万元）增减值（万元）增值率%
ABC=B-AD=C/A×100%
122693.4923401.72708.233.12
本次估价结果是基于买卖双方承担交易过程中各自产生的税费，含
增值税。
（二）评估结论与账面价值比较变动原因
评估增值主要原因在于：一是主要评估值比账面价值多包含利润。
十一、特别事项说明
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以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水
平和专业能力所能评定估算的有关事项：
（一本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表
述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成；
（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
原则确定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格
等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自
然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估
结果一般会失效；
（三）至评估基准日，根据产权持有单位提供的资料及介绍，评估对
象不存在抵押权、租赁权、地役权等他项权利。当上述情况发生变化时，
评估结果-一般会失效。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用范围
1.资产评估报告的使用人为委托人和国家法律、行政法规规定的资
产评估报告使用人。
2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委
托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内
使用资产评估报告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得
将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规
定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引
用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定
的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规
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定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构
及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和
个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论
不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
（五资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政
法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业
报告，本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构公章
后方可正式使用，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案（核准）
后方可正式使用。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告提出日期为：2021年12月10日。
资产评估师
资产评估师
资产评估师：得祥资产评估师：任量详任宝萍
1200011
1210102
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2021年12月10日
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资产评估报告附件委托方及产权持有单位营业执照；
附件二评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件三产权单位承诺函；
附件四签名资产评估师的承诺函；
附件五北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件；附件六
北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件七
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