*ST天龙:上海杰姆斯房地产评估报告

EEPORT上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室办公楼申房地估（2021）第08-00121号上海申房房地产估价有限公司
2021年12月14日上海市房地产估价报告摘要备案表
202100612765*
资质等级一级
房地产估价机构上海申房房地产估价有限公司
上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室办公
项目名称分户报告口是口否
楼企业各种经济活动涉及的房地产估价报告
报告编号出具报告日期2021年12月14日
申房地估（2021）第08-00121号
项目
王蓉朱石敏
基本签字估价师（一）签字估价师（二）
参与该项目的房
信息
其他估价师
地产估价师姓名
法定代表人朱石敏
及其作用
合作方
委托方
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司
估价
对象信息坐落上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室
以
估价对象土地面积建筑面积334.71平方米
不动
居住类
产登
非居住类办公楼
记系
统为
准）
估价
估价服务企业各种经济活动涉及的估价
目的
价值时点2021年12月13日
估价
评估总价10042000（元）
结果
评估单价30002（元/平方米）二二上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告房地产估价报告
估价报告编号申房地估（2021）第08-00121号
估价项目名称上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室办公楼
企业各种经济活动涉及的房地产估价
估价委托人江苏华盛天龙光电设备股份有限公司
房地产估价机构上海申房房地产估价有限公司
注册房地产估价师王蓉注册号：3120040152
朱石敏注册号：3119930020
估价报告出具日期2021年12月14日
三三上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告
致估价委托人函
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司：
承蒙贵方委托，我公司按照《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》、《房地
产估价基本术语标准GB/T50899-2013》等国家有关房地产估价的规范及规定，
对委托估价对象的房地产价格进行了评估。现致函如下：
估价目的：评估估价对象的市场价格，为估价委托人用于企业经济活动涉及
的作价抵债提供参考。
估价对象：估价对象所处楼盘名称：“绿洲中环中心”。估价对象坐落及估价
范围:上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室的房屋所有权及其相应的国有
建设用地使用权。建筑面积：334.71M，其房屋类型：办公楼。土地用途：商办
用地。
价值时点：2021年12月13日。
价值类型：市场价格。
估价方法：比较法、收益法。
估价结果：估价对象在满足本报告所述的估价假设和限制条件下于价值时点
的房地产市场价格为人民币：
总价：壹仟零肆万贰仟元整RMB：1004.20万元）；
折合单价：30002元/M。
估价结果汇总表
币种：人民币相关结果估价方法比较法收益法
测算结果总价万元1039.60968.80
单价元/M）3106028944
评估价值总价万元1004.20
单价元/M）30002
一己三上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告特别提示：
1、本估价为企业各种经济活动涉及的房地产估价，报告仅供估价委托人用
于企业经济活动涉及的作价抵债提供参考；不作其他任何用途，其他单位和个人
不得使用本报告。
2、报告使用者应当认真阅读估价报告全文，特别是报告中的“估价假设和
限制条件”“价值类型”。
海肉
房地产
上海电房房地产估价有限公司（
法定代表人（签章）
致函日期：2021年12月14日
CN三三上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告印房估价
当目一、估价师声明·
二、估价假设和限制条件（一）估价假设2
（二）估价报告使用限制三、估价结果报告-34
（一）估价委托人三（二）房地产估价机构4-4
（三）估价目的4
（四）估价对象4
（五）价值时点6
（六）价值类型6
（七）估价原则
（八）估价依据7
（九）估价方法8
（十）估价结果-9
（十一）注册房地产估价师
（十二）实地查勘期-----10
（十三）估价作业期-------10
四、附件--------11
（一）估价委托书复印件
（二）估价对象位置图
（三估价对象实地查勘照片
四估价对象的权属证明复印件
五没有专业帮助的情况说明
六估价所依据的其他文件资料
（七房地产估价机构的营业执照和估价资质证书复印件
（八）注册房地产估价师估价资格证书复印件二二上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告
一、估价师声明
我们郑重声明：
（一注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有
虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；
二估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正
的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限
制；
三注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与
估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价
利害关系人没有偏见；
（四注册房地产估价师是按照房地产估价标准《房地产估价规范（GB/T
50291-2015）》、《房地产估价基本术语标准（GB/T50899-2013）》等的有关规
定进行估价工作，撰写估价报告；
（五本次参加估价的注册房地产估价师王蓉和朱石敏承诺，绝不违反估价职
业道德、不做超出自己专业胜任能力的估价，估价时做到勤勉尽责。
一二二上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告
二、估价假设和限制条件
（一）估价假设
1、一般假设
本次估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料均由估价委托人提供。
估价师对这些资料进行了检查并无怀疑理由。本次估价假设其提供的资料合法、
真实、正确和完整，且以估价对象产权清晰、可在公开市场上自由转让为前提。
估价师在实地查勘时对估价对象房屋安全、环境污染等影响价值的重大因素
给予了关注，无理由怀疑估价对象存在安全隐患和环境污染情况。在无相应的专
业机构进行鉴定、检测的前提下假设其是安全的。
本报告设定的估价目的是评估估价对象的市场价格，为估价委托人用于企业
经济活动涉及的作价抵债提供参考。根据《房地产估价基本术语标准》，房地产
市场价格是指估价对象经适当营销后，由交易双方以公平交易方式在价值时点自
愿进行交易的金额。
2、未定事项假设
未定事项假设，应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容
积率等事项所做的合理的、最可能的假定。
估价对象的《上海市房地产权证》记载土地面积为宗地（丘）面积，无应分
摊的土地面积记载。估价时假设估价对象能够按建筑面积合法分摊相应的用地面
积，并保证房屋建筑面积与占用范围应分摊土地面积权利一致。
估价委托人提供的资料未记载估价对象的容积率，本次估价采用的容积率以
估价对象现状实际容积率为准。
3、背离事实假设
估价设定的估价对象状况与估价对象的实际状况无不一致，本次估价无背离
事实假设。
4、不相一致假设
本次估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不存在不一致事
项，也没有不同的权属证明，估价对象无名称或地址不一致等情况。故本次估价
无不相一致假设。
N二二上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告5、依据不足假设估价委托人提供了估价所必需的反映估价对象状况的资料。故本次估价无依据不足假设。（二）估价报告使用限制1、本报告设定的估价目的是评估估价对象的市场价格，为估价委托人用于
企业经济活动涉及的作价抵债提供参考。报告不适用于其他估价目的的任何用途。
2、本报告的使用期限自估价报告出具之日起计算为一年，在此之间若估价
对象的市场价格变化较大时，估价委托人应及时聘请房地产估价机构对估价结果
作相应调整或重新估价。
3、本报告中的估价结果，是对估价对象于价值时点房地产市场价格的正常
与公允的反映，未考虑国家宏观经济政策发生重大变化、市场供求关系变化、市
场结构转变、其他不可抗力因素以及强制处分、快速变现等特殊交易方式对房地
产市场价格带来的负面影响。
4、本次估价是依据估价对象在价值时点的现状条件下进行的，且以该现状
条件在估价报告的使用期限内无重大变化为前提。
5、报告应完整合理使用，附件也是报告的重要部分，对仅使用报告中的部
分内容而导致的纠纷和损失，本机构和估价师不承担法律责任。报告使用者还应
关注报告给予的风险提示。
6、报告所载内容的文字或数字如存在表述不清、出现因校印、打印或其它
原因出现明误差时，请报告使用人及时联系本机构予以澄清或更正，不得恶意使
用。
7、未经本估价机构许可，估价委托人不得随意将报告的全部或部分内容向
无关的其他人提供或公开，也不得以任何形式公开发表。
cn上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告
三、估价结果报告
（一）估价委托人
姓名：江苏华盛天龙光电设备股份有限公司。
住所：江苏省金坛经济开发区华城路318号。
法定代表人：张良。
（二）房地产估价机构
名称：上海申房房地产估价有限公司。
住所：上海市静安区武定路1135弄1号704、705室。
统一社会信用代码：91310106132265078D。
法定代表人姓名：朱石敏。
资质等级：建设部一级。
资质证书编号：沪建房估证字（2019）24号。
联系人：王蓉。联系电话：62325761。
（三）估价目的
评估估价对象的市场价格，为估价委托人用于企业经济活动涉及的作价抵债提供参考。
（四）估价对象
1、估价对象财产范围
本次估价对象财产范围为上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室办公楼的房屋所有权及其相应的国有建设用地使用权。
2、估价对象基本状况
（1）房地产基本状况
估价对象所在楼盘为“绿洲中环中心”，坐落于上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室，其房屋建筑面积：334.71M。权利人：上海杰姆斯电子材料有限公司。权属证明编号《上海市房地产权证：沪房地普字（2008）第018008号》。
一二二上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告印属信值
估价对象土地权利性质（使用权来源）;转让，土地用途：商办;其房屋类
型：办公楼，房屋用途：办公，房屋所有权为权利人单独所有，估价对象不存在
产权共有情况。
经了解，至价值时点，估价对象不存在被他人占用、拖欠税费情况、司法查
封等形式限制权利情况，不存在土地和房屋使用管制和其他特殊情况。
（2）土地基本状况
估价对象所处楼盘四至范围：东至真北路、南至金沙江路、西至真光路、北
至河道，土地形状较规则，呈四边形。地号：普陀区长征镇426街坊11丘。宗
地（丘）面积：47707.00平方米。土地使用期限：2005年1月14日至2055年1
月13日止。土地开发程度达到“七通一平”熟地条件。规划用途：商办用地。
根据上海市2020年基准地价更新成果划分标准，该区域属上海市基准地价办公
四级地段。
（3）建筑物基本状况
“绿洲中环中心”主要有数幢高层、小高层商办建筑组成，规模较大，空间
布局合理，绿化率尚可，环境较好。外墙及门窗：外墙部分为玻璃幕外墙面、部
分为石材，窗为铝合金窗。大堂地面铺设地砖，内墙为大理石墙砖，吊顶。建筑
结构：钢筋混凝土结构。设施设备：建筑物内给水、排水、通讯、电器等设备配
置齐全，配备独立卫生间，性能良好。建筑面积：334.71平方米。配备四部电梯，
每层十三户。层高：标准层高。估价对象内部装修：地面为地砖，墙面涂料，吊
顶，装修较好。通风、采光、日照情况良好。竣工日期：2008年，新旧程度：八
成新。建筑功能：办公建筑。估价对象建筑物基础稳固，维护和完损程度为良好。
（4）区位状况
位置:估价对象所在楼盘“绿洲中环中心”地处普陀区真北路、金沙江路交
叉之西北一侧，城市中外环线之间，位于“近铁城市广场”的西侧，“金寰大厦”
的东北侧，属于普陀区长征镇板块区域。估价对象所在楼栋幢号为5号，位于小
区中间位置，其总层数为13层，所在层为10层。
楼盘周围有“绿洲湖畔花园”“象源丽都社区”等众多成熟住宅楼盘，有“近
铁城市广场”、“金寰大厦”、“圣诺亚大厦”等成熟办公楼盘。毗邻“祥和公园”、
“金逸影城”、“顺风大酒店”等，餐饮、娱乐、学校、银行等各类生活配套设施
齐全。
交通状况：估价对象区域内有金沙江路、真北路等城市交通主干道;临近轨上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告印房估价
道交通十三号线真北路站，另有公交线路158、216、750、807、827、846路等
线路经过；楼盘所临的道路为双行道，属于正常交通管制范围。
基础设施：区域基础设施条件达到“七通一平”（通路、通电、通水、排雨
水、排污水、通讯、通燃气及场地平整）。
供水:区域境内供水由市政水厂供给，区域给水网络以辐射状为主，用水保
证率较高。
排水：区域排水以雨污分流方式，污水通过污水处理厂进行生化处理，排污
管道分区铺设，自成系统，并建有排渍泵站。
供电：区域内电源来自市政供电管网，供电保证率较高。
燃气：区域内燃气与市政燃气管网相联，供气保证率较高。
通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。
周围环境：估价对象附近自然环境较好，人文环境较好，无特殊景观。无异
常空气、噪声污染，环境质量较好。
（五）价值时点
依据估价目的和估价委托人要求，确定以估价委托书签订日期2021年12月
13日为价值时点。
（六）价值类型
1、本报告所评估的估价对象价值名称是:房地产市场价格。
2、本报告所评估的估价对象价值内涵是：
1按照《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》、《房地产估价基本术语
标准（GB/T50899-2013》规定，房地产市场价格是指估价对象经适当营销后，
由交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
⑵本次估价不考虑估价对象于价值时点存在或可能存在的债权债务对估价
结果产生的影响。
3本次估价是依据估价对象在价值时点的现状条件下进行的。
4本估价结果是指估价对象（上海市普陀区金沙江路1628弄5号1001室
的房屋所有权及其相应的国有建设用地使用权）在满足本报告所述的估价假设和
限制条件下于价值时点的房地产市场价格，其房屋建筑面积：334.71M。土地开
发程度达到“七通一平”熟地条件。
6己三房地产估价报告上海申房房地产估价有限公司印房话们（七）估价原则
依据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》规定，房地产的市
场价格评估应遵循下列原则：
1、独立、客观、公正原则:要求站在中立的立场上实事求是公平正直地评
估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
2、合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
的原则。
3、价值时点原则:要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的
价值或价格的原则。
4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的正常
价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、遵循最高最佳利用原则：评估价值应为在估价对象最高最佳利用状态下
的价值或价格。估价对象的最高最佳利用状态包括最佳的用途、规模和档次，应
按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选或
判断确定，并应符合《房地产估价规范》规定的其他相关规定。
（八）估价依据
1、估价所依据的有关法律、法规和政策
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《中华人民共和国民法典》；
《中华人民共和国资产评估法》；
《城市房屋租赁管理办法》；
《上海市城市房地产管理办法》；
《中华人民共和国契税暂行条例》；
《上海市房地产转让办法》；
其他相关的法律法规文件。
2、房地产估价标准
《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》；
《房地产估价基本术语标准（GB/T50899-2013）》。
3、估价委托人提供的有关资料
估价委托书；己三上海申房房地产估价有限公司房地产估价报告权属资料复印件；
估价委托人提供的其他有关资料。
4、本机构及注册房地产估价掌握和收集的估价所需资料
《上海建设工程造价信息》
近期本市房地产市场调查资料；
实地查勘及收集的相关资料。
（九）估价方法
1、估价方法的选用及所选用的估价方法名称
根据《房地产估价规范》规定，选用估价方法时，应根据估价对象及其所在
的房地产市场状况等客观条件、对比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价
方法进行适用性分析。
房地产估价通常使用的方法主要有比较法，收益法、成本法、假设开发法。
比较法适用于估价对象的同类房地产有较多交易的房地产估价。收益法适用于估
价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的房地产估价。估价对象可假定为
独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房
地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，
也宜选用成本法进行估价。估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值
可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法进行估价。
根据本次估价目的、市场资料和估价对象本身并结合区域房地产市场的特点，
具体的估价方法选用如下：①相关市场上与估价对象同类的办公房地产有较多
的交易案例，适合选用比较法进行估价；②）经调查发现相关市场上与估价对象
同类的办公房地产有租金等经济收入，也适合选用收益法进行估价。③估价对
象是单套办公楼，不宜假定为可独立开发建设项目进行重新开发建设，也不具有
再开发潜力，不宜选用成本法和假设开发法进行估价。
因此，本次估价决定采用比较法和收益法二种方法进行估价。
2、所选用的估价方法定义
1所谓比较法：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方
法。
2所谓收益法：是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率
8房地产估价报告上海申房房地产估价有限公司印房信们地产市场价格为人民币：
总价：壹仟零肆万贰仟元整RMB:1004.20万元；
折合单价：30002元/M。
估价结果汇总表
币种：人民币相关结果估价方法比较法收益法
测算结果总价万元）1039.60968.80
单价（元/M）3106028944
评估价值总价万元1004.20
单价元/M30002
（十一）注册房地产估价师
参加估价的注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期
王蓉31200401522021年12月14日
朱石敏31199300202021年12月14日
（十二）实地查勘期
2021年12月13日至2021年12月13日。
（十三）估价作业期
2021年12月13日至2021年12月14日。
10房地产估价报告上海申房房地产估价有限公司四、附件（一）估价委托书复印件（二）估价对象位置图三估价对象实地查勘照片（四估价对象的权属证明复印件五没有专业帮助的情况说明（六）估价所依据的其他文件资料（七）房地产估价机构的营业执照和估价资质证书复印件（八）注册房地产估价师估价资格证书复印件
11附件（一）：估价委托书复印件
房地产估价业务委托协议
本协议确认远苏华或天点表电投务股份有公司（以下称托方）托上海中房房地产借价
有限公司（以下称价））办置房地产品价业务，维将有关事项的定如下
借管范国，目的公价值时点
，店公吃四！上海市共地区个沙比路1051001室
？，估价目的！评债保价对熟的市场价格，为依价、托人以于企业经济，动营及业作的长
3、价值财点：2021年12月13日
二、双方的责任和义务
贾托方的淡任和义务
1.委托方应对其所提供的资料流及全钟责任：
2.托方应提供估价所需的个定登及资件非容结价方流出的估资人员提供必要的工
条件及好配金工作
3.委托方应根据估人员责对房产的有关情况作出说明
4、奖托方应按率约定及时足额支外结营势润。
信价方的资任和义务
1、经价方应根据国家有关法律、法规和房地产品价规范，按照协议约定对套估务产进
行结款，并出具传价报失：
2、代资者应折结价过程中涉及的套托分业就予以保密：
3、依价分在估价计程如发现委托方提供的资存有登大战附，应及时将情况反债给合北方
借价方应在全部资料资金于个工作目内完估业务
二、借款报告的使用范限表责任：
1、估价方向托方出具估报一式表：
2.借带损产的使用范围优限于本公设到定的倍价目的：使用不当的责债与信价方重关
四、结价收费及支付式
本次价收金款人民币益万元估价限告提交时一次付清
五、本协议一、（价，公托方抗壹份，估价方执壹份，经双方学益率后生或：未尽事宝，
山双方另行协室。
委税方（章）：江苏华盛天龙光现设备股售估价方（签）：上海业公房地产信价有限公司
有限公司
法定敬朱
法定代表人：张良总估价
印石
期限公司
联系
联，人
联系地加持实区人元113501号403堂
代系地就：
：
联系电话：联系电话：13661880910
签定日期：2021年12月13日附件（二）:估价对象位置图"6，拉贾里应都名小吃门医对银行金沙泣路会到优品金沙江路
附件三:估价对象实地查勘照片经估价师实地查勘，估价对象现场实际情况与权利人已取得上海市房地产权证相符，于实地查勘日，估价对象实际为办公，处于正常使用状态。估价对象门厅估价对象环境估价对象外立面估价对象大堂筑案私能没计筑梦想之着有传世之案#1001
估价对象室号估价对象室内
附件（四）：估价对象权属证明复印件上海市房地产权证ShanglhaiCertiicateofRealEstatenership沪房地
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中
华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房
地产登记条例》等有关法称、法规的规定，为保
护土地使同权人、房屋所有权人的合法权益，对
权利人申请登记的一地、房屋及其它附着物，经
审孩，准予登记，须发此证
本证是国家所有土地上的房地产权利凭证
InacryrlaisceyithtchaLnwisELandAdninistgiatingtar
llePeopintblicaChinathiLsynRelEin
ndlrilnistrationflhaipE2an5
SIistigliaixngulinnsEoRalEstatBegixlrinaad
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itptliratitnstrluelxinnsinalinnarnelveriienalion。
lliscearuiaicalisyhepnallleowinersliprrigh1slus
aenulrilSlalywtlhaairllot
登记日：2008年7月30日
上海市房属上她资源管理局
linglaHaiilLnndliainttlmindiclailinnln
号
上海杰姆斯电子材料有限公司
权利人
房
室号或部位
1001
房地坐落
金沙江路152375号
建筑面积334.71
屋
使用权来源转让
办公楼
类型
上
途商办
状用：途办公
音陀区长征镇426街坊1丘
地号
地13
，数
层
宗地面面积20225
沉
2008年
竣工日期
使用期限
2005年1月14日至2055年1月13，"…
状
日止
总面、积
填证单位房地产登记处
画积
况
房屋建筑面积测算表
应说i！
整1指了
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义
61
019
81.71
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其套人流利
310.1
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而职单位：入
记
附
注意事项一、源管理二、
关房应当三、尽产登记册。
四、本
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EtaleRegiser
斗haliorxlipnlxidltlisccrsale.The
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3附件（五）：没有专业帮助的情况说明
估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专
附件（六）：估价所依据的其他文件资料委托估价方的营业执照复印件营业执照统一社会信用代码了！副本注册资率2000万元整名类型目份有限公司（上市、自然人投资或控级成立日期2001年12月28日法定代表人张良营业期限01年12月28日经营范围所：江省业城经公开发区华城路司斤政的，及前，："贾里的，行么二：节一里的州》登记机关年…月，日113：.
附件（七）：房地产估价机构的营业执照和估价资质证书复印件
营业执照
统一社会信用代码
91310106132265081）证照编号：6000000202108130143名称，上半中房房地产估价有限公司类型、责任公司司自经人投资项控以法定代表人、朱石级经营范围一些通目：所地广估价，资汇产咨询了不得从事经记，，上是，住
期
国家合重信司信息公示系纪网址trpiywisir
房地产估价机构备案证书机构名称：上海中房房地产估价有限公司所。上海市静安区武定路1135弄1号701、703室书、编号：沪建房估证字12019】24号
附件（八）:注册房地产估价师估价资格证书复印件
本证书传中华人民共和国住房和城
建设部统、监制。
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地，估价师名称，执王容
行房地产估价业务有权在房地产估价
性，
报告上签字。别
Ihisccrtilicateiifurmlyprintelnnd2000982
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RopullioiCia，份正件号码
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10105197311081648
Alpraierlopreelreulestatcnpninlprachce
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注册号iaono
iaionwidesscale
3120040152
执业机构：loyg
上海申房房地产估价有限公司
有效期至Daore由
202211920
提证人签名
发证
本证书由中华人民共和国往房和势
建设部统一监制。
名不
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称，执
朱石微
行房地产估价业务，有权在房地产估价
报告上签子。性，别：
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男
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身份证件号码，…，
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pprxrtohocosditotaeapoaiapneice310110196008264632
andloigontealcstteeappaisaootona
1a1010注册，号Raisuiiono
3119930020
执业机构hnployo
上海申房房地产估价有限公司
有效期至，Dates
2022
特证人签名，我