皖维高新:皖中联国信评报字（2021）第227号

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司
而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理
厂房屋建筑物及设备价值项目
资产评估报告
皖中联国信评报字2021第227号
安徽中联国信资产评估有限责任公司
中国合肥
二零二一年十月十五日
2021/10/20行业管理平台
资产评估报告编码回执
（中国资产评估协会全国统一编码）
3434020001202100172
资产评估报告编码：安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明
源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和
资产评估报告名称：
城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋
建筑物及设备价值项目
资产评估报告文号：皖中联国信评报字2021）第227号
资产评估机构名称:安徽中联国信资产评估有限责任公司
签字资产评估专业人员：洪田宝资产评估师、朱学强（资产评估师）
说明：本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码，不作为资产评估机构及其
签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
http://47.94.11.33:8039/home1/1安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目·目录
类目
声明……………………………………………………………………………………………………………………………………………3
............................................................................................4..%
资..............................................................................................
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用.......................................
二、评估.…………………………………………………………..................................................7
三、评估对.和.....估..围..........................................................................
四、值.值...........................................................................................
五、评估基准日………………………….......................................................................
六、评估依据……………………………………………………………………………………………………........…8
七、评估方法................................................................….10
八、评估程序实实.施..过..........................................................................1.41
....评...假...........................................................................
十..评...说................................................................................16
十一特.别事...说................................................1.
十二、资产评估报告使用限制说明……………………………18
十三、资产评估报报告...................................................................1
附件目录……………………………………………………....................................................
安徽中联国信资产评估有限责任公司
CN安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目声明声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此以外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论
生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的权属证明等资料，已由委托人、
被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系:与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提
请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
安徽中联国信资产评估有限责任公司
3安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目摘要
安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公
司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理
厂房屋建筑物及设备价值项目
资产评估报告
摘要
皖中联国信评报字2021第227号
安徽中联国信资产评估有限责任公司接受安徽皖维高新材料股份有限公司的委托，对安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉
及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备价值
进行了评估。
现将评估情况及结论摘要如下：
一、评估目的:根据安徽皖维高新材料股份有限公司出具的《关于拟投资控股商
都皖维环境有限公司的请示》（皖维字（2021】24号）及《关于商都皖维环境有限公
司变更为商都县明源水务投资有限责任公司的说明》，安徽皖维高新材料股份有限公
司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的
商都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备，为此需进行资产评估，为安徽皖维高新
材料股份有限公司相关经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围
评估对象和评估范围为商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂
房屋建筑物及设备资产。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2021年5月31日。
五、评估方法:成本法。
六、评估结论
基于委托人和被评估单位对资产的处置方式，商都县住房和城乡建设局拥有的商
都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备在评估基准日的市场价值为7,225.73万元。评估结论含增值税。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照
安徽中联国信资产评估有限责任公司
4安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目·摘要法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年,即自2021
年5月31日至2022年5月30日使用有效。
七、特别事项说明
《商审报字（2015）第44号》、《商审报字（2017）第81号》、《内财信达专审字
（2018）第89号》等决算资料的结果。
2.列入评估范围的所有房屋均未办理房屋产权证，商都县住房和城乡建设局已出
具产权承诺书，声明上述房屋建筑物为其所有。
上述房屋建筑物的建筑面积根据委托人、被评估单位提供的资料和现场清查确定，建筑面积可能与最终办理的权证记载的面积存在差异，本次评估未考虑该事项对评估
结果可能产生的影响。同时，本次评估亦未考虑办理相关房屋产权证涉及的相关税费。
3.由于建筑物特殊性及工作条件限制，本机构评估人员无法对列入本次评估范围
内的隐蔽工程进行勘察，主要通过现场勘察典型大型实物资产运行状况、核实工程图
纸及决算和维护记录等资料、向企业工程管理人员了解情况等途径进行评定估算。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估
结论，应当阅读资产评估报告正文。
安徽中联国信资产评估有限责任公司
LO安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告
安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公
司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理
厂房屋建筑物及设备价值项目
资产评估报告
皖中联国信评报字2020第227号
安徽皖维高新材料股份有限公司：
安徽中联国信资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为安徽皖维高新材料股份有限公司，被评估单位为商都县住房和城乡建设局（以下简称：商都县住建局）。
一委托人概况
工商注册情况
名称:安徽皖维高新材料股份有限公司。
类型:国有上市股份有限公司。
公司地址：安徽省巢湖市巢维路56号。
法定代表人：吴福胜。
注册资本：192589.4692万。
统一社会信用代码：91340100153584043T。
营业期限：1997-05-23至无固定期限。
经营范围:许可经营项目:水泥用石灰石开采，氧气、溶解乙炔、醋酸乙烯、电石、工业乙酸酐、工业冰乙酸、乙醛、醋酸甲酯的生产和销售（只限于在生产厂区范围内销售本企业生产的上述产品）。一般经营项目:各种高低聚合度和醇解度的PVA
安徽中联国信资产评估有限责任公司6安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告系列产品、高强高模聚乙烯醇纤维、超高强高模PVA短纤及长丝、PVA水溶性纤维、
聚乙烯醇薄膜、PVB树脂、可再分散性乳胶粉、粘合剂用相关产品、聚乙烯醇强力纱、
涤纶纤维、聚脂切片、聚醋酸乙烯乳液、高档面料、水泥、石灰制造、销售，工业与
民用建筑工程施工三级（限建筑分公司经营），设备安装，机械加工，铁路轨道衡计
量经营;建筑用石料、水泥用混合材、化工产品的生产与销售;自营及代理各类商品
和技术的进出口业务（除国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术）（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二被评估单位概况
工商注册情况
名称：商都县住房和城乡建设局。
类型：政府机关。
地址：商都县七台镇生态广场东。
负责人：任海清。
统一社会信用代码：111526260117084857。
包委托人与被评估单位的关系
委托人为安徽皖维高新材料股份有限公司，被评估单位为商都县住建局，安徽皖
维高新材料股份有限公司拟收购商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水
处理厂。
四其他资产评估报告使用人
本资产评估报告的使用者为委托人和国资监管部门。除国家法律法规另有规定
外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到资产评估报告而成为
资产评估报告使用人。
二、评估目的
根据安徽皖维高新材料股份有限公司出具的《关于拟投资控股商都皖维环境有限
公司的请示》（皖维字（2021）24号）及《关于商都皖维环境有限公司变更为商都县
明源水务投资有限责任公司的说明》，安徽皖维高新材料股份有限公司拟控股商都县
明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇
安徽中联国信资产评估有限责任公司安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告公司相关经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围一评估对象及评估范围
评估对象和评估范围为商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理
厂房屋建筑物及设备资产，截至2021年5月31日，房屋建筑物共14项，主要为粗
格栅及污水提升泵房、鼓风机房及配电间、综合办公楼、中水回用车间等:构筑物共
19项，主要为厌氧池1、旋流沉砂池、提升泵站等:设备共566台（套），主要为污
水处理设备，自动搅匀排污泵、回转式格栅除污机、轴流风机等。
本次评估范围的房屋建筑物所占用的土地为划拨用地，未纳入本次评估范围。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
二引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或评估值）
本次工程量采用《商审报字（2014）第47号》、《商审报字（2015）第44号》、
《商审报字（2017）第81号》、《内财信达专审字（2018）第89号》等决算资料，
除此以外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双
方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2021年5月31日。
此基准日是委托人在综合考虑该经济行为的实施以及被评估单位的资产规模、工
作量大小预计所需时间合规性会计期末等因素的基础上确定的。
六、评估依据
安徽中联国信资产评估有限责任公司8安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目·资产评估报告本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
一经济行为依据
1.《关于拟投资控股商都皖维环境有限公司的请示》（皖维字（2021】24号）及
《关于商都皖维环境有限公司变更为商都县明源水务投资有限责任公司的说明》;
2.《资产评估委托合同》（编号：2021PG01023C）。
二法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》中华人民共和国主席令[2016]第46号；
2.《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国有资产监督管理委员会
令第12号）；
3.《安徽省企业国有资产评估管理暂行办法》（皖国资产权[2018]47号）；
4.《中华人民共和国企业国有资产法》中华人民共和国主席令[2008]第5号）；
5.《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令2001年第14号）；
6《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令[2019]第32号；
11.其他与资产评估有关的法律、法规等。
包评估准则依据
1．《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2．《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3．《资产评估执业准则-资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
4．《资产评估执业准则-资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
5．《资产评估执业准则-资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
6．《资产评估执业准则-资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
7．《资产评估执业准则-资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
8．《资产评估执业准则-不动产》（中评协[2017]38号）；
9．《资产评估执业准则-机器设备》（中评协[2017]39号）
10．《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；
11．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
12.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
13．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）。
安徽中联国信资产评估有限责任公司安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告四资产权属依据
1．商都县住房和城乡建设局的组织机构代码；
2.资产购置发票、合同；
3.其他有关产权依据。
五取价依据
1.被评估单位提供的《资产评估申报表》；
2.《商审报字（2014）第47号》、《商审报字（2015）第44号》、《商审报字（2017）第81号》、《内财信达专审字（2018）第89号》；
3.2021年5月20日全国银行间同业拆借中心发布的LPR;
4.《2021年机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
5.《内蒙古自治区建设工程监理费计费指导意见（试行）》；
6.《内蒙古自治区建设工程招标代理服务收费指导意见（试行）》；
7.本机构评估专业人员通过市场调查收集的有关询价资料和取价参数资料。
六其它参考资料
1.建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
2.其他参考资料。
七、评估方法
一评估方法的选择
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。按照《资产评估基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法中常用的两种方法是交易案例比较法和上市公司比较法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场、交易及交易标的的必要信息是可以获得的。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。
安徽中联国信资产评估有限责任公司10安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后扣减因各种因素所造成的贬值
而得到被评估资产价值的一种评估方法。成本的思路是任何一个投资者在决定投资某
项资产时所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行成本。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方
法之间存在着差异。某项资产选用何种方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市
场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，商都县七台镇污水处
理厂为事业单位收费，无法独立对未来经营收益及风险程度进行合理预测，因此不宜
采用收益法进行评估。且委估资产为商都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备，难
以收集到评估基准日近期发生的相似的交易案例，故本次不采用市场法。由于本次评
估对象为房屋建筑物及设备,被评估资产处于继续使用状态，具备可利用的评估资料，
评估时能满足成本法评估所需的条件，从而采用成本法，能有效公允的反映资产当前
的市场价值。
综上所述，本次评估采用成本法对商都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备进
行评估。
二成本法简介
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，采用成本法进行评估。
1.房屋建筑物类资产
主要建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以当
地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用
年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确
定重置单价并计算评估值。
A.重置全价的确定
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
a.含税建安造价的确定
对于大型、价值高、重要的建构筑物，参照类似工程概预算指标或建筑工程竣
工结算工程量，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和
门
安徽中联国信资产评估有限责任公司11安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告安装工程费用等，得出含税建筑安装综合造价。
对于价值量小、结构简单的建构筑物以类比的方法，综合考虑各项因素，采用
单方造价法确定其含税建筑安装综合造价。
b.前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程
而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。除“建设单位管理费”外，均为含税价。
c.资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按全国
银行间同业拆借中心发布的LPR计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入
考虑：
同业拆借中心发布的LPR×1/2
重置全价=含税建安造价+含税前期及其他费用+资金成本
B.成新率的确定
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可使用
年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/实际已使用年限+尚可使用年限×100%
C.评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
2.设备类资产
成本法是用现时条件下重新购置或建造一一个全新状态的被评资产所需的全部成
本减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到
的差额作为被评资的评估值的一种资产评估方法。或首先估算被评资产与其全新状态
相比有几成新、即求出成新率，再用全部成本与成新率相乘所得乘积作为评估值。
计算公式：
评估价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值。
评估价值=重置全价×成新率。
①重置全价的确定
设备重置价值=设备购置费（含税）+运杂费（含税）+安装调试费（含税）+前期
安徽中联国信资产评估有限责任公司12安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告及其它费用（含税）+资金成本。A.购置价（含税）
设备主要通过向生产厂家或贸易公司询价、或参照《2021机电产品报价手册》等
价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
B.运杂费（含税）
含税运杂费以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、运
输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取。购置价格中包含运输费用的
不再计取运杂费。
C.安装调试费（含税）
含税安装调试费根据设备的特点、重量、安装难易程度，以含税购置价为基础，按不同安装费率计取，运杂费率考虑扣除适用的增值税率。对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
D.前期及其它费用（含税）
前期及其它费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、工程招投标代
理服务费、环境影响咨询费及联合试运转等，是依据该设备所在地建设工程其他费用
标准，结合本身设备特点进行计算。
E.资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照同期全国银行间同业拆借中心受
权公布贷款市场报价利率（LPR）。以含税设备购置费、含税运杂费、含税安装调试
费、含税前期及其他费用总和为基数按照资金均匀投入计取。
资金成本=[设备购置费（含税）+运杂费（含税）+安装调试费（含税）+前期及
其它费用（含税）]×建设工期×全国银行间同业拆借中心发布的LPR×1/2
②成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用
年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/实际已使用年限+尚可使用年限×100%
③评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
安徽中联国信资产评估有限责任公司13安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目·资产评估报告八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
评估准备阶段
1.明确评估业务基本事项，评价项目风险，选定评估专业人员，签订资产评估委
托合同。
2.根据本项目的评估目的、评估基准日、评估范围等，制订出本次资产评估工作
计划。
3.配合企业进行资产清查及资产评估申报明细表等工作;评估项目组人员对委估
资产进行了详细了解，布置资产评估工作，收集资产评估所需文件资料。
（二现场调查及查验阶段
项目组现场评估阶段的主要工作如下：
1.听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现
状，了解企业的财务制度、经营状况等情况。
2.对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数
据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3.根据资产评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实。
4.查阅收集委估资产的产权证明文件。
5.根据委估评估对象的实际状况和特点，确定具体评估方法。
6.对设备主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。
7.对企业提供的权属资料进行查验。
三分析评估及汇总阶段
1.对通过多种方式获得的相关信息数据予以加工、分析，形成评估模型适用参数，按选定的评估方法进行估算；
2.对形成的各类资产估算结果予以汇总，确定初步评估结论。
四提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交
换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行
修正调整，最后出具正式资产评估报告。
安徽中联国信资产评估有限责任公司14安徽皖维高新材料股份有限公司拟拟控股商都县明源水务投资有限责任公司而涉及的商都县住房和城乡建设局拥有的商都县七台镇污水处理厂房屋构筑物及设备价值项目资产评估报告
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设；
一一般假设
1.交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产
的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设。
2.公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功
能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买
卖为基础。
3.资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规
模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
二特殊假设
1.本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大
变化；
2企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
3.被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、
合法的运营、使用及维护状况。
4.被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重
要方面基本一致；
5.本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完
整；
6.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价
以评估基准日的国内有效价格为依据；
7.评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被
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8.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素等对被评估单位造成重大不利影响；
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
基于委托人和被评估单位对资产的处置方式，商都县住房和城乡建设局拥有的商
都县七台镇污水处理厂房屋建筑物及设备在评估基准日的市场价值为7,225.73万元。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照
法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自
2021年5月31日至2022年5月30日使用有效。
十一、特别事项说明
一引用其他机构出具报告结论的情况
本次评估报告中基准日部分资产的工程量引用了《商审报字（2014）第47号》、
《商审报字（2015）第44号》、《商审报字（2017）第81号》、《内财信达专审字
（2018）第89号》等决算资料的结果。
二权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
列入评估范围的所有房屋均未办理房屋产权证，商都县住房和城乡建设局已出具
产权承诺书，声明上述房屋建筑物为其所有。
上述房屋建筑物的建筑面积根据委托人、被评估单位提供的资料和现场清查确
定，建筑面积可能与最终办理的权证记载的面积存在差异，本次评估未考虑该事项对
评估结果可能产生的影响。同时，本次评估亦未考虑办理相关房屋产权证涉及的相关
税费。
曰评估程序受到限制的情形
由于建筑物特殊性及工作条件限制，本机构评估人员无法对列入本次评估范围内
的隐蔽工程进行勘察，主要通过现场勘察典型大型实物资产运行状况、核实工程图纸
及决算和维护记录等资料、向企业工程管理人员了解情况等途径进行评定估算。
四评估资料不完整的情形
列入本次评估范围资产由于多家单位参与建设，商都县住房和建设局无法提供资
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产实际账面值。
五评估基准日存在的法律、经济等未决事项
本次评估，未发现评估基准日存在的法律、经济等未决事项。
六担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关
系
截至评估基准日，本次评估未发现商都县住房和城乡建设局存在担保、租赁及其
或有负债（或有资产）等事项。
本次未发现评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项。
本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
本次评估，未发现本次经济行为中可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
其他事项说明
1.资产评估师和资产评估机构的法律责任是对本资产评估报告所述评估目的下
的资产价值量做出专业判断，并不涉及到资产评估师和资产评估机构对该项目评估目
的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估
单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评
估对象法律权属确认或发表意见超出了资产评估师执业范围。资产评估师不具有对评
估对象法律权属确认或发表意见的能力，不对评估对象的法律权属提供保证。提供权
属证明文件的真实性、合法性、完整性是委托人及被评估单位的责任。
2.本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，被评估单位对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
3.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
⑴当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
2当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
3对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给
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予充分考虑，进行相应调整。
4.本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资产
评估时被评估单位未作特别说明而资产评估师和评估专业人员根据其执业经验一般
不能获悉的情况下，资产评估机构和评估专业人员不承担相关责任。
5本次采用成本法评估时未考虑非流动资产评估增减值可能引起的纳税准备对
评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
一本资产评估报告只能用于本资产评估报告载明的评估目的和用途。同时，本次
评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，
没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等
对评估价格的影响，同时，本资产评估报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及
遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经
营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。本资产评估机构不承担由于这
些条件的变化而导致评估结论失效的相关法律责任。
本资产评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规
定，并得到有关部门的批准。
二委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报
告载明的使用范围使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政
法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对
象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告日
本项目资产评估报告提出日期为2021年10月15日。
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资产评估筛
资产评估师十一
洪囹宝
34070012
资产评估师：子季
资产评估师
朱学强
3421007安徽中联国信资产评估有限责任公司
2021年10月15日
注册地址:安徽省合肥市高新区华亿科学园A2座8层
邮政编码：230088
联系电话：0551-69113050
电子邮箱:gx@guoxincpv.cn
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附件目录
1.有关经济行为文件（复印件）；
2.委托人和被评估单位企业法人营业执照副本（复印件）；
3.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）；
4.委托人和被评估单位的承诺函;
5.签字资产评估师的承诺函；
6.资产评估机构资格登记备案公告（复印件）；
7.资产评估机构企业法人营业执照副本（复印件）；
8.签字资产评估师的资格证书登记卡复印件；
9.资产评估明细表。
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