渝开发:2021年年度报告

重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2021年年度报告
2022年03月
1重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管
人员)王硕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以843770965为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
2重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义.........................................2
第二节公司简介和主要财务指标........................................6
第三节管理层讨论与分析..........................................10
第四节公司治理..............................................30
第五节环境和社会责任...........................................48
第六节重要事项..............................................50
第七节股份变动及股东情况.........................................64
第八节优先股相关情况...........................................70
第九节债券相关情况............................................71
第十节财务报告..............................................77
3重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
备查文件目录
一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。
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释义释义项指释义内容交易所指深圳证券交易所重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司
重庆城投指重庆市城市建设投资（集团）有限公司重庆颐天康养产业发展有限公司（系原"重庆市诚投房地产开发有限颐天康养产业公司指公司"更名）朗福公司指重庆朗福置业有限公司骏励公司指重庆骏励房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目指重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目指公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目捷兴公司指重庆捷兴置业有限公司回兴项目指重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城指公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目、贯金和府指公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目、南樾天宸指公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
蔡家项目 指 公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块的待开发项目物业公司指重庆渝开发物业管理有限公司资产公司指重庆渝开发资产经营管理有限公司会展经营公司指重庆国际会议展览中心经营管理有限公司重庆经济技术开发区土地利用事务中心（系原“重庆经济技术开发区事务中心指征地服务中心”机构改革）报告期指2021年1月1日到2021年12月31日
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息股票简称渝开发股票代码000514股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司公司的中文简称渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.LTD
公司的外文名称缩写（如有） UKF公司的法定代表人艾云注册地址重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层注册地址的邮政编码400015
重庆市市中区曾家岩1-1号、重庆市渝中区曾家岩1号附1号、重庆市渝中区重庆村55号2公司注册地址历史变更情况
单元39层、重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层办公地址重庆市渝中区中山三路128号办公地址的邮政编码400015
公司网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谢勇彬谌畅联系地址重庆市渝中区中山三路128号重庆市渝中区中山三路128号
电话023-63855506023-63856995
传真023-63856995023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点公司董事会办公室、深圳证券交易所
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四、注册变更情况组织机构代码无变更
五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址重庆市渝中区中山三路168号22层1.2.3区
签字会计师姓名罗韬、徐举莉公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用√不适用
六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
2021年2020年本年比上年增减2019年
营业收入（元）1186854732.32624012309.1490.20%865676635.13归属于上市公司股东的净利润
162120541.11133540588.2021.40%263628624.22
（元）归属于上市公司股东的扣除非经
172045564.07108963663.7457.89%207685186.89
常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额
460955171.65-1415274581.15132.57%162298095.18
（元）
基本每股收益（元/股）0.19210.158321.35%0.3124
稀释每股收益（元/股）0.19210.158321.35%0.3124
加权平均净资产收益率4.71%4.02%0.69%8.44%
2021年末2020年末本年末比上年末增减2019年末
总资产（元）8387673158.847642254282.309.75%6501638277.38归属于上市公司股东的净资产
3513017471.903371203576.414.21%3257307478.34
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□是√否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是√否
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入42721826.0296223217.9956842460.70991067227.61
归属于上市公司股东的净利润-21320206.978964578.91-10078717.34184554886.51归属于上市公司股东的扣除非经
-16343374.4214329453.98-7582290.04181641774.55常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额71351948.926183604.78309781444.1773638173.78
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是√否
九、非经常性损益项目及金额
√适用□不适用
单位：元项目2021年金额2020年金额2019年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减-21250.0047217501.08-50738.76值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
6664343.678874976.3010280063.40
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-967924.24-1856051.79的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性-19500000.00-32252134.8956850934.89
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可
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供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-612652.45113059.205748160.76小计
减：所得税影响额-4526851.50-2526058.6616774303.29
少数股东权益影响额（税后）14391.4446484.10110679.67
合计-9925022.9624576924.4655943437.33--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2021年，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，是我国现代化进程中具有特殊重要性的一年，我
国经济社会发展主要预期目标全面实现，构建新发展格局迈出新步伐，高质量发展取得新成效，新型城镇化稳步推进，区域重大战略和区域协调发展战略有效实施，发展的全面性、协调性、可持续性增强。房地产行业方面，供地“两集中”政策稳地价效果显现，房地产市场供需关系保持弱平衡。根据国家统计局公开数据显示，2021年房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%，其中住宅施工面积
690319万平方米，增长5.3%；商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，其中住宅销售面积比上
年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。
重庆市坚持稳中求进工作总基调，加快推动成渝地区双城经济圈建设，经济发展保持良好态势，对租赁住房、学区房、土拍规则和预售资金监管等方面适时出台了一系列调整政策。根据重庆市统计局公开数据显示，全年全市商品房施工面积2.69亿平方米，比上年下降1.7%。其中，住宅施工面积1.77亿平方米，下降2.9%；办公楼施工面积738.76万平方米，增长5.3%；商业营业用房2900.18万平方米，下降4.6%。商品房销售面积6197.71万平方米，比上年增长0.9%，两年平均增长0.8%。从商品房类型看，商品住宅销售面积4945.42万平方米，增长2.7%，占商品房销售面积的79.8%；办公楼销售面积增长3.5%。
2022年，重庆市坚持房住不炒，陆续出台了租赁支持、利率下调、降首付等系列支持政策，公司将紧
跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按计划实施，目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2021年，公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，公司上下凝心聚力、真抓实干，公司呈
现出稳中趋优的良好态势。2021年公司聚焦主业辛勤耕耘，以高度的责任感和使命感，举全公司之力，全力以赴推进项目建设，努力把项目建设成为经得起时间和群众检验的安全工程、精品工程。公司认真落实国企改革三年行动，对内持续深化改革，对外积极开拓市场，努力推动公司高质量发展；统筹兼顾资产、会展、物业等板块协调发展，精准把握全资及控股企业发展需要，因企施策、因时施策、因事施策，助推所属企业做优做强；广泛开展到头部房企对标学习找差距，不断优化管控机制和工作模式，力推标准化、信息化、精细化建设，企业管理水平得到有效提升。
2021年，公司先后荣获了“重庆市住房城乡建设系统先进单位”“重庆市房地产开发企业50强”“保障农民工工资支付工作先进单位”“重庆市应急管理先进集体”，获得重庆市住房和城乡建设委员会“2021年度房地产开发企业信用综合测评排名”第九名；公司所属会展中心斩获“全国金五星优秀会展场馆奖”
“中国最佳优秀会展中心”“中国会展之星”；物业公司获评华龙网2021品牌价值物业服务企业；公司南樾天宸项目创建绿色人居典范项目通过了专家现场核查。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
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应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变
化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
新增土地储备项目宗地或项目土地规划用土地面积计容建筑面土地取得方土地总价款权益对价（万所在位置权益比例
名称途（㎡）积（㎡）式（万元）元）累计土地储备情况
项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）
山与城项目后期开发用地52.874.1540.88
回兴项目后期开发用地19.2319.2311.76
茶园项目后期开发用地14.2523.417.89
华岩项目后期开发用地18.7521.747.81
蔡家项目19.2422.9922.99
总计124.27161.5291.33主要项目开发情况规划计预计总累计投本期竣累计竣
城市/区项目名所在位项目业权益比开工时开发进完工进土地面容建筑投资金资总金工面积工面积
域称置态例间度度积（㎡）面积额（万额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）元）
2019年
回兴项渝北区竣工交100.00
重庆低层60.00%08月20359972871651001510013173831738目二期回兴付%日格莱美
2019年
城二组沙坪坝100.00
重庆高层12月05在建80.00%3005191860005630932303
团（四区西永%日
期）低层在
2019年
南樾天南岸区低层+100.00建，高重庆06月0590.00%555148681461230612307386768398
宸一期茶园高层%层竣工日交付
2019年
贯金和九龙坡100.00
重庆高层12月31在建70.00%720001392670010426666195
府一期区华岩%日
2020年
山与城南山黄
重庆低层50.00%12月16在建60.00%8104596444009469532942
1.2期桷垭
日主要项目销售情况
城市/区项目名所在位项目业权益比计容建可售面累计预本期预本期预累计结本期结本期结
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域称置态例筑面积积（㎡）售（销售（销售（销算面积算面积算金额售）面积售）面积售）金额（㎡）（㎡）（万元）
（㎡）（㎡）（万元）格莱美城二组沙坪坝
重庆高层100.00%9186177524762917629169259000
团（四区西永期）贯金和
重庆府一期九龙坡高层100.00%1392671392675718.095718.095119000
T4山与城南山黄
重庆低层50.00%9644496444584.38584.38795000
1.2期桷垭
山与城
(1.1期、南山黄
重庆低层50.00%25250028457324630212645822463021264582
2期、3.1桷垭
期)回兴项
重庆回兴低层60.00%2028034426344261834625612344263442645599目二期
南樾天南岸区低层+高
重庆100.00%86814868144989500498954989555383宸一期茶园层主要项目出租情况累计已出租面积
项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）平均出租率
（㎡）
商业、车库、幼
祈年悦城渝北区100.00%29195.1128943.1199.14%
儿园、住宅
新干线渝中区社区商业95.00%7968.955388.7867.62%
社区商业、幼儿
橄榄郡渝北区100.00%4200.513375.3280.36%园
社区商业、幼儿
上城时代巴南区100.00%23209.9311342.8648.87%园
写字楼、公寓、
国汇中心南岸区100.00%13133.2210242.0577.99%车库
凤天锦园沙坪坝区社区商业100.00%3904.631079.8827.66%
其它各区住宅、零星商业100.00%12618.278741.0569.27%
会展中心南岸区商业100.00%173323.64173323.64100.00%土地一级开发情况
□适用√不适用融资途径
融资途径期末融资余额融资成本区间/平期限结构
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均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款503073478.024.60%-4.9875%319464057.22179661647.593947773.21
票据330000000.003.60%330000000.00
债券379000000.003.95%379000000.00
其他950000000.004.35%950000000.00发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。
形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√适用□不适用
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为17434.90万元；捷兴公司因回兴项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为16996.00万元；其他项目都是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用√不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
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四、主营业务分析
1、概述
1、2021年度，公司实现营业收入1186854732.32元，较上年同期增长90.20%；营业利润244237724.57元，较上年同期增长
56.53%；归属于母公司所有者的净利润162120541.11元，较上年同期增长21.40%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损
益的净利润172045564.07元，较上年同期增长57.89%。
项目本期数上年同期数变动幅度变动原因说明
营业收入1186854732.32624012309.1490.20%主要系本期房地产项目结转收入规模较上年同期增加所致。
营业成本719042291.73370802287.0093.92%主要系房地产项目结转收入规模较上年同期增加对应致营业成本增加所致。
税金及附加55300577.2217680507.97212.78%主要系结转收入计提土地增值税所致。
销售费用38931669.2828212306.6738.00%主要系代理销售佣金及广告推广费用等增加。
投资收益6660000.0054126321.22-87.70%主要系上期转让祈年公司51%股权致该公司不再纳入并表范围上期投资收益所致。
公允价值变动收-19500000.00-32252134.8939.54%主要系交易性金融资产股价下降导致公允益价值下降所致。
信用减值损失-10142875.94-1632807.53-521.19%主要系计提坏账准备所致。
资产减值损失-17237524.926409.80-269024.54%主要系计提存货减值准备所致。
营业利润244237724.57156034699.6456.53%主要系本期房地产项目结转收入增加等因素所致。
营业外收入1037733.621731342.89-40.06%主要系上期收到拆迁赔偿款所致。
利润总额242657147.88154291707.0557.27%主要系本期房地产项目结转收入增加等因素所致。
所得税费用40347639.5819109007.33111.14%主要系本期利润总额增加所致。
净利润202309508.30135182699.7249.66%主要系本期房地产项目结转收入增加等因素所致。
经营活动产生的460955171.65-1415274581.15132.57%主要系上期支付蔡家组团购地款及本期销现金流量净额售回款增加所致。
投资活动产生的3325484.7939535125.02-91.59%主要系上期转让祈年公司51%股权所致。
现金流量净额
筹资活动产生的-213520536.37823866854.04-125.92%主要系上期取得城投集团净借款8.5亿元和现金流量净额本期净归还4亿元所致。
现金及现金等价250760120.07-551872602.09145.44%主要系上期支付蔡家组团购地款和取得城物净增加额投集团借款及本期房地产开发项目销售回款增加所致。
14重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、贯金和府、山与城以及回兴项目，本期确认收入合计占公司本期房
地产业收入比为90.51%，各项目本期销售及确认收入成本明细如下：
地区项目业态签约金额回款金额营业收入营业成本毛利率重庆格莱美城住宅（高层、配694441583.00665510583.003297028.411276871.9761.27%套商业）重庆山与城住宅（多层住13767838.0011228177.005539355.254096014.2326.06%宅、配套商业）重庆贯金和府住宅（高层、配51188609.0035079609.00套商业）重庆回兴项目住宅（多层住256119421.00293197703.00426742579.77231747019.0345.69%宅、配套商业）重庆南樾天宸住宅（高层、多383063959.20508100870.64295328768.2341.88%层住宅、配套商
业）
注：格莱美城本期住宅营业收入1532754.12元，毛利率47.23%，商业营业收入1764274.29元，毛利率73.47%，综合毛利率
61.27%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021年2020年
同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计1186854732.32100%624012309.14100%90.20%分行业
房地产业1042670683.8687.85%525266267.6684.18%98.50%
会议展览53679674.674.52%46237321.877.41%16.10%
土地收储补偿37738200.003.18%石黄隧道经营及其
52766173.794.45%52508719.618.41%0.49%
他分产品
住宅销售940487328.8279.24%446425976.5971.53%110.67%
商业销售31772346.832.68%21360431.743.42%48.74%
物业管理25607892.492.16%24031662.533.85%6.56%
房屋租赁44803115.723.77%33448196.805.36%33.95%
土地收储补偿37738200.003.18%
15重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
会议展览53679674.674.52%46237321.877.41%16.10%石黄隧道经营及其
52766173.794.45%52508719.618.41%0.49%
他分地区
重庆1186854732.32100.00%624012309.14100.00%90.20%分销售模式
直销1186854732.32100.00%624012309.14100.00%90.20%
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√适用□不适用
单位：元营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同营业收入营业成本毛利率同期增减同期增减期增减分行业
房地产业1042670683.86596573826.7542.78%98.50%112.06%-3.66%
其他52766173.7925600000.0051.48%0.49%0.00%0.23%分产品
住宅销售940487328.82537142592.2042.89%110.67%127.21%-4.15%石黄隧道经营权
52766173.7925600000.0051.48%0.49%0.00%0.23%
收入及其他分地区
重庆1186854732.32719042291.7339.42%90.20%93.92%-1.16%分销售模式
直销1186854732.32719042291.7339.42%90.20%93.92%-1.16%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用√不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是□否行业分类项目单位2021年2020年同比增减房地产销售量
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
□适用√不适用
16重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
√适用□不适用已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
√适用□不适用
单位：万元合计已履行金本报告期履行合同未正常履合同标的对方当事人合同总金额待履行金额是否正常履行额金额行的说明渝开发南樾天宸全部高层建筑，规划建设
10栋，其中1-9重庆经济技术
号楼拟售建筑开发区征地服面积约11.3万务中心（更名㎡；由于产品为：重庆经济125757.6350306.438306.475451.23是不适用类型及甲方需技术开发区土求原因10号楼地利用事务中（拟售建筑面心）
积约1.93万
㎡）销售具有不确定性。
注：合同总金额及待履行金额未包含10号楼。
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用√不适用
（5）营业成本构成行业和产品分类
单位：元
2021年2020年
行业分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重
房地产业房地产业596573826.7582.96%281329269.2675.87%112.06%租赁和商务服务
会议展览65042299.539.05%63873017.7417.23%1.83%业
土地收储补偿土地收储补偿31826165.454.43%石黄隧道经营及
其他25600000.003.56%25600000.006.90%0.00%其他
单位：元
2021年2020年
产品分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重
17重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
住宅销售住宅销售537142592.2074.70%236405865.3663.76%127.21%
商业销售商业销售11249849.791.56%7019866.361.89%60.26%
物业管理物业管理23439437.663.26%20822684.585.62%12.57%
房屋租赁房屋租赁24741947.103.44%17080852.964.61%44.85%
会议展览会议展览65042299.539.05%63873017.7417.23%1.83%
土地收储补偿土地收储补偿31826165.454.43%石黄隧道经营及石黄隧道经营权
25600000.003.56%25600000.006.89%0.00%
其他收入及其他说明营业成本项目2021年度2020年度金额占营业成本比金额占营业成本比
开发成本353644165.0949.18%172433120.7346.50%
折旧摊销74565646.0410.37%68749301.2518.54%
人工成本42230498.715.87%34586990.609.33%
土地相关成本204248294.5628.41%62425590.1616.84%
资本化利息20376974.252.83%8192596.992.21%
原材料2973532.510.41%4038324.501.09%
小计698039111.1597.08%350425924.2394.50%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√是□否
2021年2月4日，公司出资4500.00万元设立了重庆骏励房地产开发有限公司，公司持有其100%股份。本年末公司将其纳入合并。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）621067524.16
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例52.32%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
4.47%
例公司前5大客户资料
18重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例
1客户一508100870.6442.81%
2客户二53063293.374.47%
3客户三37738200.003.18%
4客户四11436412.820.96%
5客户五10728747.330.90%
合计--621067524.1652.32%主要客户其他情况说明
□适用√不适用公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）664334336.59
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例78.93%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例公司前5名供应商资料
序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例
1供应商一248430643.7229.52%
2供应商二173751952.0320.64%
3供应商三141640832.9516.83%
4供应商四61394758.317.29%
5供应商五39116149.584.65%
合计--664334336.5978.93%主要供应商其他情况说明
□适用√不适用
3、费用
单位：元
2021年2020年同比增减重大变动说明
主要系代理销售佣金及广告推广费
销售费用38931669.2828212306.6738.00%用等增加
管理费用48856965.4341910407.3816.57%主要系职工薪酬增加
财务费用46908196.9038486045.2421.88%主要系利息支出增加
4、研发投入
□适用√不适用
19重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
5、现金流
单位：元项目2021年2020年同比增减
经营活动现金流入小计1857183002.47767997786.22141.82%
经营活动现金流出小计1396227830.822183272367.37-36.05%经营活动产生的现金流量净
460955171.65-1415274581.15132.57%
额
投资活动现金流入小计6666500.0042971557.07-84.49%
投资活动现金流出小计3341015.213436432.05-2.78%投资活动产生的现金流量净
3325484.7939535125.02-91.59%
额
筹资活动现金流入小计1865595341.981622231240.0015.00%
筹资活动现金流出小计2079115878.35798364385.96160.42%筹资活动产生的现金流量净
-213520536.37823866854.04-125.92%额
现金及现金等价物净增加额250760120.07-551872602.09145.44%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√适用□不适用项目2021年2020年同比增减变动原因
经营活动现金流入小计1857183002.47767997786.22141.82%主要系本期销售回款增加所致
经营活动现金流出小计1396227830.822183272367.37-36.05%主要系上期支付蔡家组团购地款所致。
经营活动产生的现金流量净额460955171.65-1415274581.15132.57%主要系本期销售回款增加和上期支付蔡家组团购地款所致。
投资活动现金流入小计6666500.0042971557.07-84.49%主要系上期转让祈年公司
51%股权所致。
投资活动产生的现金流量净额3325484.7939535125.02-91.59%主要系上期转让祈年公司
51%股权所致。
筹资活动现金流出小计2079115878.35798364385.96160.42%主要系本期归还城投集团借款所致。
筹资活动产生的现金流量净额-213520536.37823866854.04-125.92%主要系上期取得城投集团
净借款8.5亿元和本期净归还4亿元所致。
现金及现金等价物净增加额250760120.07-551872602.09145.44%主要系本期销售回款增加、
20重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
上期支付蔡家组团购地款和取得城投集团借款净额
8.5亿元所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用√不适用
五、非主营业务分析
√适用□不适用
单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益6660000.002.74%系渝农商行分红。否主要系交易性金融资产股
公允价值变动损益-19500000.00-8.04%否价下降导致公允价值下降。
主要系根据账龄计提坏账
资产减值-27380400.86-11.28%否准备和计提存货减值准备。
营业外收入1037733.620.43%主要系违约金赔偿收入。否营业外支出2618310.311.08%主要系计提的预计负债。否六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021年末2021年初
占总资产比占总资产比比重增减重大变动说明金额金额例例
1236467256.
货币资金14.74%991032045.2512.96%1.78%
93
117752247.9
应收账款1.40%11356227.890.15%1.25%
6
5542436349.5136541561.
存货66.08%67.17%-1.09%
1670
306083538.7
投资性房地产3.65%326216078.564.27%-0.62%
3
618400988.9
固定资产7.37%645989395.168.45%-1.08%
4
使用权资产3071298.010.04%4606947.020.06%-0.02%
21重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
700529383.9
合同负债8.35%279945352.793.66%4.69%主要系销售回款增加所致。
6
183609420.8
长期借款2.19%170714100.002.23%-0.04%
0
租赁负债3508364.650.04%4869318.220.06%-0.02%
115500000.0
交易性金融资产1.38%135000000.001.77%-0.39%
0
预付账款789813.510.01%2731889.470.04%-0.03%
其他应收款26782928.890.32%27811636.190.36%-0.04%
150208433.7
其他流动资产1.79%93022927.181.22%0.57%
9
210626249.8
无形资产2.51%240468962.543.14%-0.63%
3
递延所得税资产59519053.090.71%32048558.360.42%0.29%
其他非流动资产35000.000.00%35000.000.00%0.00%
510179330.4
应付账款6.08%309217436.324.04%2.04%
0
预收账款23111048.630.28%62471761.130.82%-0.54%
应付职工薪酬30760680.340.37%29184029.030.38%-0.01%
应交税费88621422.831.06%36023639.210.47%0.59%
1665879497.2106819009.
其他应付款19.86%27.55%-7.69%主要系净归还集团借款4亿元所致。
1178
一年内到期的非330982325.9
3.95%359690120.174.70%-0.75%
流动负债2
其他流动负债63043835.040.75%24733815.710.32%0.43%
709000000.0
应付债券8.45%379000000.004.96%3.49%
0
预计负债2823976.030.03%1856051.790.02%0.01%
递延收益557856.460.01%584043.280.01%0.00%
递延所得税负债55451790.650.66%44348341.000.58%0.08%
其他非流动负债2320712.240.03%2113559.790.03%0.00%境外资产占比较高
□适用√不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√适用□不适用
单位：元
22重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
计入权益的本期公允价本期计提的本期购买金本期出售金项目期初数累计公允价其他变动期末数值变动损益减值额额值变动金融资产
1.交易性金融
135000000.0-19500000.0115500000
资产（不含衍
00.00生金融资产）
金融资产小135000000.0-19500000.0115500000
计00.00
135000000.0-19500000.0115500000
上述合计
00.00
金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是√否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目期末账面价值受限原因
货币资金3959806.07维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货180181377.99用于贯金和府、山与城项目抵押贷款
固定资产461231885.88会展中心房屋用于南樾天宸项目抵押借款
无形资产73241818.70会展中心土地用于南樾天宸项目抵押借款
合计718614888.64
七、投资状况分析
1、总体情况
√适用□不适用
报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度
555871978.85343421625.6061.86%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用√不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√适用□不适用
单位：元
23重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
截至报截止报未达到是否为投资项本报告告期末告期末计划进披露日披露索项目名投资方资金来项目进预计收固定资目涉及期投入累计实累计实度和预期（如引（如称式源度益产投资行业金额际投入现的收计收益有）有）金额益的原因南岸黄桷垭项房地产652566248383自有及216328
自建否55.60%不适用
目（山与开发28.797894.41借款027.63城）回兴项房地产634441970767自有及301200
自建否48.70%不适用
目开发36.88252.43借款843.96华岩项房地产184933567272自有及
目（贯金自建否40.12%不适用开发739.35796.89借款
和府）
西永项自有、借房地产209627116309464466
目（格莱自建否款及公90.26%不适用开发031.290354.57857.91
美城）司债
茶园项自有、借房地产326104885819212772
目（南樾自建否款及公52.46%不适用开发42.54121.15102.41
天宸）司债
555，119476
607078
合计------871，----0.007831.91------
7419.45
978.85
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√适用□不适用
单位：元计入权本期公益的累证券品证券代证券简最初投会计计期初账允价值本期购本期出报告期期末账会计核资金来计公允种码称资成本量模式面价值变动损买金额售金额损益面价值算科目源价值变益动重庆农交易性
境内外48000公允价135000-19500115500自有资
601077村商业金融资
股票000.00值计量000.00000.00000.00金银行产
48000135000-19500115500
合计--0.000.000.000.00----
000.00000.00000.00000.00
证券投资审批董事会公告2007年11月02日
24重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
披露日期证券投资审批股东会公告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□适用√不适用公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位：万元报告期内累计变更累计变更尚未使用本期已使已累计使尚未使用闲置两年募集资金变更用途用途的募用途的募募集资金募集年份募集方式用募集资用募集资募集资金以上募集总额的募集资集资金总集资金总用途及去金总额金总额总额资金金额金总额额额比例向全国银行间债券市
2021年度330003300033000000.00%000
场公开发行
合计--330003300033000000.00%0--0募集资金总体使用情况说明
2021年公司在全国银行间债券市场公开发行面值总额33000万元的中期票据全部用于偿还公司存量中期票据，2016年度
第一期中期票据（债券简称：16 渝开发 MTN001；债券代码：101660081）。
（2）募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
（3）募集资金变更项目情况
□适用√不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
25重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用√不适用公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用√不适用
九、主要控股参股公司分析
√适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润重庆渝开发
60000000.0119361342.103250334.17942780.2
新干线置业子公司房地产6553620.674912541.00
049587
有限公司重庆渝开发
48602109.923419852.047233615.2
物业管理有子公司物业管理5000000.005457899.174674939.49
302
限公司重庆渝开发
10000000.0139753668.39954467.816913109.7
资产经营管子公司资产租赁4644068.403762387.13
09383
理有限公司
重庆道金投120000000.339984581.330251073.52380952.226026964.022122919.4子公司项目投资资有限公司008719486重庆国际会
议展览中心38264532.955006855.8-10676123.-8881172.3
子公司会议展览2000000.006673780.41经营管理有45675限公司
重庆朗福置700000000.116101883575716349.-6403000.9
子公司房地产5995904.241953248.17
业有限公司009.45079
重庆捷兴置380000000.872711893.503369546.426742579.127612248.95757571.1子公司房地产业有限公司00720577197重庆骏励房
45000000.017087816245017844.2
地产开发有子公司房地产0.0023792.3317844.25
00.465
限公司报告期内取得和处置子公司的情况
√适用□不适用
26重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响
合并范围增加，影响本期净收益1.78万重庆骏励房地产开发有限公司投资设立元。
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
十一、公司未来发展的展望
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。
形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五“规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变
化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√适用□不适用接待对象类调研的基本接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料型情况索引
了解公司南樾天宸团购、公司经营基本情
2021年01月14日公司电话沟通个人投资者不适用
况、大股东情况。未提供资料。
2021年02月01日公司电话沟通个人投资者了解公司楼盘情况。未提供资料。不适用
27重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
2021年03月08日公司电话沟通个人投资者了解公司一季度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司高管年薪组成及薪资水平，未提详见深交所
2021年03月08日公司书面问询个人投资者供资料。互动易。
2021年03月25日公司电话沟通个人投资者了解公司一季度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司近期是否有股票回购计划。未提
2021年04月12日公司电话沟通个人投资者不适用供资料。
了解公司2021年业绩是否受疫情影响。
2021年04月16日公司电话沟通个人投资者不适用未提供资料。
2021年04月19日公司电话沟通个人投资者了解公司利润分配计划。未提供资料。不适用
了解公司股东情况及经营情况。未提供资
2021年04月22日公司电话沟通个人投资者不适用料。
了解重庆房产税政策及公司经营情况。未
2021年05月13日公司电话沟通个人投资者不适用提供资料。
2021年05月25日公司电话沟通个人投资者了解公司经营情况。未提供资料。不适用
2021年06月23日公司电话沟通个人投资者了解公司半年度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司是否进行半年度业绩预告。未提
2021年07月08日公司电话沟通个人投资者不适用供资料。
2021年07月13日公司电话沟通个人投资者了解公司半年度业绩情况。未提供资料。不适用
2021年07月14日公司电话沟通个人投资者了解公司半年度业绩预告。未提供资料。不适用
2021年07月21日公司电话沟通个人投资者了解公司经营情况。未提供资料。不适用
2021年07月28日公司电话沟通个人投资者了解公司生产经营情况。未提供资料。不适用
了解公司蔡家项目挂牌进展，及公司是否
2021年08月16日公司电话沟通个人投资者不适用
有回购股份计划。未提供资料。
了解公司蔡家项目挂牌结果。未提供资
2021年09月09日公司电话沟通个人投资者不适用料。
2021年09月13日公司电话沟通个人投资者查询未到账的分红款。未提供资料。不适用
了解新干线项目持股比例及并表情况。未
2021年11月01日公司电话沟通个人投资者不适用提供资料。
了解公司酒店业务及物业经营开展的情详见深交所
2021年11月08日公司书面问询个人投资者况。未提供资料。互动易。
2021年11月16日公司电话沟通个人投资者了解股东的大会议案情况。未提供资料。不适用
了解更换年度会计师事务所的原因。未提
2021年11月16日公司电话沟通个人投资者不适用供资料。
2021年12月17日公司电话沟通个人投资者了解股票连续涨停的原因。未提供资料。不适用
了解公司是否有新项目介入。未提供资详见深交所
2021年12月18日公司书面问询个人投资者料。互动易。
2021年12月24日公司电话沟通个人投资者了解公司从94年公司转增送股情况。未不适用
28重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文提供资料。
了解目前公司在重庆地区可供开发的土详见深交所
2021年12月24日公司书面问询个人投资者地储备情况及权益比例。土地储备能满足互动易。
公司多长时间的开发需求。未提供资料。
了解公司是否有关于成渝特区的相关项详见深交所
2021年12月24日公司书面问询个人投资者目，储备土地是否涉及成渝特区大基建。
互动易。
未提供资料。
了解成渝将共建西部金融中心对公司未详见深交所
2021年12月25日公司书面问询个人投资者
来发展有哪些影响。未提供资料。互动易。
了解新任董事长总经理对公司未来发展详见深交所
2021年12月30日公司书面问询个人投资者的规划。未提供资料。互动易。
详见深交所
2021年12月30日公司书面问询个人投资者了解公司目前股东总户数。未提供资料。
互动易。
了解公司更换董事长、总经理事宜。未提
2021年12月31日公司电话沟通个人投资者不适用供资料。
29重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
第四节公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《公司章程》及中国证券监督管理委员会、
深圳证券交易所、重庆证监局有关规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。
报告期内，公司不断修炼内功，促使制度体系更加完备、标准体系不断完善、内控管理更加规范并守住安全工作红线。报告期内，公司系统梳理规章制度，对不符合形势发展需要的制度予以废止和逐步更新，修订完善了公司合同管理办法、财务管理、合规管理、工程检查考核等重要规章制度。大力推进标准化建设，公司上下逐渐养成标准意识，优化完善了前期策划、研发设计、工程建设、营销推广等示范文本，建立了公司标准文档库，各项工作逐步走上标准化、规范化发展轨道。重点加强了计划运营管理、过程管控、督查督办和执行监督考核，大力推行“1+N”工作机制，做到了上下沟通达共识，左右协调求进步。牢固树立安全发展理念，夯实安全基础，压实安全责任，落实安全措施，坚守安全发展底线。
截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》《公司章程》及其他法律、法规和规范性文件的规定。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会及经理层均能严格按照相关规章制度规范地召开，各位董事、监事及高管均能认真履行自己的职责。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是√否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况
截至报告期末，重庆城投为本公司控股股东，持有本公司533149099股股份，占公司总股本的63.19%。
本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、业务方面：公司的开发经营完全独立于控股股东，开发经营均由公司自主决策，公司无需依赖控
股股东单位进行开发经营活动。
2、人员方面：公司董事、总经理、副总经理和董事会秘书等高级管理人员及财务人员均未在控股股东
及关联公司领取报酬；本公司的人事及工资管理均与控股股东完全分开，人员独立管理。
3、资产方面：公司与控股股东明确界定资产的权属关系，控股股东没有违规占用公司的资金、资产及其他资源。
4、机构方面：公司设立了健全的组织机构体系，所有机构设置程序和机构职能独立；董事会、监事
会等内部机构独立运作，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。
5、财务方面：本公司设有独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行独立开户。公司依法纳税，独立做出财务决策，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
√适用□不适用
30重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
与上市公司的问题类型公司名称公司性质问题成因解决措施工作进度及后续计划关联关系类型承诺颐天康养产
下属子公司颐天截止2021年12月31日，业公司在现有住
康养产业公司有因市场原因，老项目尚宅地产项目完成
重庆市城市建住宅地产项目开未销售完毕，公司2021开发及销售，解同业竞争控股股东设投资（集团）地方国资委发及销售情况，年开展的业务为康养新决其政策性资金有限公司与公司主营业务业务。下一步将继续履平衡问题后，不房地产项目构成行承诺，并根据市场情再新增住宅地产同业竞争。况完成老项目销售。
项目。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
《中国证券报》《证券2021年第一次临时时报》《上海证券报》
临时股东大会0.45%2021年01月28日2021年01月29日
股东大会及巨潮资讯网，公告编号2021-004
《中国证券报》《证券2021年第二次临时时报》《上海证券报》
临时股东大会63.31%2021年03月29日2021年03月30日
股东大会及巨潮资讯网，公告编号2021-019
《中国证券报》《证券2020年年度股东大时报》《上海证券报》
年度股东大会63.30%2021年06月10日2021年06月11日
会及巨潮资讯网，公告编号2021-027
《中国证券报》《证券2021年第三次临时时报》《上海证券报》
临时股东大会63.31%2021年07月12日2021年07月13日
股东大会及巨潮资讯网，公告编号2021-036
《中国证券报》《证券2021年第四次临时时报》《上海证券报》
临时股东大会63.32%2021年11月22日2021年11月23日
股东大会及巨潮资讯网，公告编号2021-054
《中国证券报》《证券2021年第五次临时时报》《上海证券报》
临时股东大会63.30%2021年12月17日2021年12月18日
股东大会及巨潮资讯网，公告编号2021-058
31重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增本期减期初持其他增期末持股份增任职任期起始日任期终止持股份持股份姓名职务性别年龄股数减变动股数减变动状态期日期数量数量
（股）（股）（股）的原因
（股）（股）
2020年042023年04
王安金董事长离任男4900月24日月23日
2020年042023年04
艾云董事长现任男5200月24日月23日
2021年122023年04
罗异董事、总经理现任男4700月30日月23日
董事、副总经2014年092023年04李尚昆现任男5800理月18日月23日
2016年082023年04
袁林独立董事现任女5700月02日月23日
2016年082023年04
余剑锋独立董事现任男5100月02日月23日
2016年082023年04
陈煦江独立董事现任男4900月02日月23日
2020年042023年04
曾德珩独立董事现任男4300月24日月23日
2016年082023年04
朱江监事会主席现任男5800月02日月23日
2016年072023年04
米沙监事现任男4600月08日月23日
2016年072023年04
李文波职工监事现任男5700月14日月23日
2014年072023年04
周海副总经理现任男4900月29日月23日
2009年102023年04
陈尉纲副总经理现任男5000月20日月23日
董事会秘书、2012年112023年04谢勇彬现任男4400
副总经理、总月29日月23日
32重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
法律顾问
2016年082023年04
官燕财务总监现任女5100月02日月23日
合计------------00000--
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√是□否
1、原公司第九届董事会董事长王安金先生因工作调动原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞呈，申请辞去公司董事长、董事会战略委员会及提名委员会相关职务，辞职后不在公司及控股子公司任职。
2、原公司总经理艾云先生因工作调整原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞呈，申请辞去公司总经理职务。公司于2021年12月30日召开第九届董事会第二十次会议，选举艾云先生为公司第九届董事会董事长。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因
2021年12月30
王安金董事长离任工作调动日
2021年12月30
艾云董事长被选举董事会选举日
2021年12月30
艾云总经理解聘工作调整日
2021年12月30
罗异总经理聘任董事会聘任日
2021年11月30
谢勇彬总法律顾问聘任董事会聘任日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责艾云，男，汉族，1969年4月出生，大学本科学历，高级工程师，中共党员。曾任中建一局华中建设有限公司重庆分公司总经理助理、副总经理，广厦重庆一建技术质量部副经理，重庆市建筑管理总站进出管理科科员，重庆市建筑管理总站建筑劳务管理科科长，重庆市建筑管理总站副站长，重庆市城乡建设委员会建筑管理处副处长，重庆市城市建设综合开发管理办公室项目管理处处长，重庆市建设工程施工安全管理总站正处级领导干部、重庆渝开发股份有限公司党委副书记、总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委书记、第九届董事会董事长。
罗异，男，1974年4月出生，大学本科，高级经济师。曾任重庆市城市建设投资公司财务部干事、投融资部副经理；重庆市城市建设投资(集团)有限公司投融资部经理、财务部部长、股权管理部部长、副总
会计师；重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员、重庆药品交易所股份有限公司董事；中交航空港
有限公司董事；重庆港九股份有限公司董事。现任渝中区人大代表、渝中区人大财经专委会委员、渝中区人民代表大会财政经济委员会副主任委员、重庆兴农融资担保集团有限公司董事、重庆渝开发股份有限公
司党委副书记、第九届董事会董事、总经理。
李尚昆，男，1963年8月出生，研究生学历，中共党员。曾任巫山县大昌中学教师，巫山县委党校教
33重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文师，巫山县计划委员会副主任科员，巫山县福田镇党委副书记、镇长，巫山县人民政府驻重庆办事处主任，县政府办副主任，县计委副主任、县物价局局长，县劳动和社会保障局党组书记、局长，县政协副主席，县委委员，县发展和改革委员会党组书记、主任，县人大党组副书记、副主任，县委委员，巫山县新山资产经营公司董事长，巫山县汇诚担保公司董事长，巫山县兴财农业产业发展有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、第九届董事会董事、副总经理。
袁林，女，1964年11月出生，汉族，法学博士，民革党员，曾任四川省政法管理干部学院讲师、副教授，四川广播电视大学教授、副处长，成都新智电子信息有限公司董事长，重庆市高级人民法院庭长助理，重庆云河水电股份有限公司独立董事，现任西南政法大学法学院教授、博士生导师，重庆市人大代表、市人大常委会监察司法委员会委员，中国犯罪学学会副会长，中国银行法学会理事，重庆渝开发股份有限公司第九届独立董事，金科智慧服务集团股份有限公司独立董事，重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事，重庆建工投资控股有限责任公司外部董事，恒大人寿保险有限公司独立董事，重庆智飞生物股份有限责任公司独立董事，重庆市人民政府参事。
余剑锋，男，1970年5月出生，汉族，大学本科学历，民盟盟员，注册会计师，曾任四川航天工业总公司规划处职员，重庆四维软件研究所业务人员，重庆会计师事务所业务助理，重庆(天健）会计师事务所项目经理、审计部副经理、经理、专业标准部经理、高级经理，重庆市绿色志愿者联合会干事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，重庆九龙电力股份有限公司独立董事，重庆建设摩托股份有限公司独立董事，现任重庆永和会计师事务所（普通合伙）主任会计师（执行合伙人），重庆注册会计师协会常务理事、副会长，重庆渝开发股份有限公司第九届独立董事，重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司独立董事，重庆国际投资咨询集团有限公司外部监事，北京恩友信息咨询有限公司监事，重庆中金永和房地产土地资产评估有限公司监事，重庆方东千度风险管理咨询有限责任公司监事，重庆公众河流环保文化中心主任。
陈煦江，男，1973年1月出生，土家族，会计学博士、教授，中共党员，重庆工商大学会计学院教师、硕士生导师，重庆渝开发股份有限公司独立董事，重庆百货大楼股份有限公司独立董事、重庆莱美药业股份有限公司独立董事、重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事。
曾德珩，男，1979年4月出生，汉族，管理学博士，硕士生导师，中共党员。曾任澳大利亚昆士兰大学访问学者，重庆大学建设管理与房地产学院讲师、副教授。现任重庆大学管理科学与房地产学院教授、房地产系系主任，中国建筑学会建筑经济分会第七届专业委员会学术委员会委员，《建设管理研究》编辑，重庆市社科基地重庆大学建设经济与管理中心（省部级）研究员，重庆大学城乡建设与发展研究院研究员，重庆渝开发股份有限公司第九届董事会独立董事。
朱江，男，汉族，1963年6月出生，大学本科学历，中共党员，工程师。曾任重庆市电信局工程师，加拿大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地区总监；中国卫星通信集团公司重庆分公司副总（主持工作）；重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理、党委委员。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、第九届监事会主席。
米沙，男，1975年10月出生，大学本科，高级经济师（金融），中共党员。曾任中国建设银行重庆分行杨家坪支行出纳、会计；重庆李家沱长江大桥合作有限公司出纳、管养科科长；重庆市城市建设投资公
司鹅公岩项目部出纳；重庆市城市建设投资公司财务部业务员，投融资部业务员、主办、业务经理，财务部预算科科长、重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部副部长，现任重庆城投公租房建设有限公司财务总监，兼任重庆渝开发股份有限公司监事，重庆市城投路桥管理有限公司监事、重庆华融天泽基础设施发展有限公司董事、重庆中交二航长江大桥建设发展有限公司董事。
李文波，男，土家族，1964年7月出生，大学本科，中共党员，具有律师资格和董事会秘书资格。曾在重庆长江轮船公司、重庆市城市建设投资（集团）有限公司、重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司工作。曾任公司董事会办公室主任、发展部经理、总经理办公室主任，重庆诚投再生能源发展有限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司第九届职工监事，审计部部长，法务内控部部长，监事会办公室主任，兼任重庆朗福置业有限公司监事、重庆会展中心置业有限公司监事、重庆渝开发新干线置业有限公司监事。
周海，男， 1972年3月出生，MBA，人力资源管理师、高级政工师，中共党员。曾任重庆市经济技术
34重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
开发区组织部（劳动人事局、就业办）干部、团工委副书记（主持工作）、交通局副局长、局长，重庆市经济技术开发区办公室副主任；重庆市北部新区翠云街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、工会主席，兼任重庆朗福置业有限公司董事长、重庆捷兴置业有限公司董事长。
陈尉纲，男，汉族，1970年5月出生，管理学博士，高级工程师，中共党员。曾任四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经理；重庆鸥鹏集团公司营销部经理；重庆大学科技企业集团投资中心主任；重庆重大高科技股份有限公司董事会秘书兼副总经理；重庆大学房地产开发有限公司副总经理；曾任重庆渝开发股份
有限公司总经理助理、重庆渝开发资产经营管理有限公司执行董事、总经理、重庆渝开发物业管理有限公
司董事长、执行董事、总经理；重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执行董事；重庆捷兴置业有限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理，兼任重庆捷兴置业有限公司监事。
谢勇彬，男，汉族，1977年6月出生，大学本科，中共党员，具有司法执业资格、董事会秘书资格。
曾任建设工业集团技术员；重庆树深律师事务所律师、公司业务部部长、非诉讼部部长；重庆渝开发股份
有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、发展计划部经理、董事会办公室主任、总经理助理；重庆捷兴置业有限公司监事；重庆祈年房地产开发有限公司董事；重庆诚投再生能源发展有限公司监事；重庆
朗福置业有限公司副总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、董事会秘书。
官燕，女，汉族，1970年4月出生，大学本科，中国注册会计师、高级会计师、注册土地评估师，曾任重庆工商大学讲师；重庆天健会计师事务所部门副经理；重庆市城市建设投资（集团）有限公司计划财
务部经理助理、副经理、重庆渝开发股份有限公司财务副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监，兼任重庆朗福置业有限公司董事，重庆道金投资有限公司执行董事、总经理。
在股东单位任职情况
√适用□不适用在股东单位在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务领取报酬津贴
2016年03月2021年12月29
罗异重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部部长是
14日日
在股东单位任罗异先生于2021年12月30日起担任公司总经理职务，在公司担任职务前薪酬由控股股东重庆市城市建设职情况的说明投资（集团）有限公司发放。
在其他单位任职情况
√适用□不适用在其他单位在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务领取报酬津贴
2019年01月21
罗异重庆兴农融资担保集团有限公司董事否日重庆市城投公租房建设有限公司暨重庆2020年05月26米沙财务总监是城投基础设施建设有限公司日
教授、博士生袁林西南政法大学法学院是导师主任会计师
余剑锋重庆永和会计师事务所（普通合伙）（执行合伙是人）
陈煦江重庆工商大学会计学院教授、硕士生是
35重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
导师
教授、房地产曾德珩重庆大学管理科学与房地产学院是系系主任在其他单位任
详见本章节2、任职情况。
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用√不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序2022年3月24日，公司召开第九届董事会第二十一次会议审议通过了《关于公司董事长2021年度薪酬的议案》《关于公司高管人员2021年度薪酬的议案》。2022年3月24日，公司召开第九届监事会第九次会议审议通过了《关于公司监事会主席2021年度薪酬的议案》，董事长和监事会主席薪酬事项尚需提交公司
2021年年度股东大会审议批准。
2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据2012年1月10日，公司召开第六届董事会第四十七次会议审议通过了《关于公司独立董事年度津贴调整的议案》，并于2012年5月15日提交公司2012年第一次临时股东大会审议通过。2017年11月24日，公司召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于制定的议案》。并于2017年12月12日提交公司2017年第二次临时股东大会审议通过。
2019年1月25日，公司召开第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于确定公司高管等人员交通补贴标准的议案》，并于2019年2月13日提交公司2019年第一次临时股东大会审议通过。
2020年10月15日，公司召开第九届董事会第四次会议审议通过了《重庆渝开发股份有限公司经理层成员任期制和契约化管理暂行办法的议案》，严格任期管理和目标考核，与经理层签订目标责任书。
根据《公司章程》的有关规定，本公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定；高级管理人员的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度，结合经营业绩进行考核，并向董事会提出公司高级管理人员相应的报酬标准，提交公司董事会审议批准。
公司高管人员以董事会换届为一届任期，每年按年度绩效奖金基数的10%另行计提任期激励金，根据任期目标责任书，待任期结束经考核后发放。
3、报告期内，董事、监事和高级管理人员报酬共计774.812万元，2021年发放2017-2019年高管人员任期激励金。具体情况如下:
（1）独立董事报酬26万元，其中：袁林、余剑锋、陈煦江、曾德珩独立董事津贴各6.5万元。
（2）原董事长王安金82.48万元。现任董事长艾云2021年度按照公司总经理职务领取报酬。
（3）监事报酬136.3万元，其中监事会主席朱江100.19万元，职工监事李文波36.11万元（仅按公司中层管理人员领取薪酬，兼任职工监事职务不领取薪酬），监事米沙不在公司领取报酬。
（4）高级管理人员报酬共计530.032万元，其中：艾云82.48万（2021年度按照总经理薪酬标准领取，兼任董事不领取薪酬，2017-2019年不在公司任职，没有任期激励金），李尚昆87.772万元（仅按公司高级管理人员领取薪酬，兼任董事职务不领取薪酬），周海90.306万元，陈尉纲90.188万元，谢勇彬88.97万元，官燕90.316万元。现任总经理罗异2021年度不在公司领取薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
36重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
从公司获得的税是否在公司关联姓名职务性别年龄任职状态前报酬总额方获取报酬
王安金董事长男49离任82.48否
艾云董事、总经理男52现任82.48否
朱江监事会主席男58现任100.19否罗异总经理男47现任0是
李尚昆董事、副总经理男58现任87.77否
周海副总经理男49现任90.31否
陈尉纲副总经理男50现任90.19否
副总经理、董事会秘书、
谢勇彬男44现任88.97否总法律顾问
官燕财务总监女51现任90.32否
余剑锋独立董事男51现任6.5否
袁林独立董事女57现任6.5否
陈煦江独立董事男49现任6.5否
曾德珩独立董事男43现任6.5否米沙监事男46现任0是
李文波职工监事男57现任36.11否
合计--------774.81--
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次召开日期披露日期会议决议中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第六次会议2021年01月11日2021年01月12日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-001中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第七次会议2021年02月08日2021年02月09日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-007中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第八次会议2021年03月12日2021年03月13日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-008中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第九次会议2021年03月24日2021年03月26日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-012
第九届董事会第十次会议2021年04月13日仅审议一季报一项议案，未进
37重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文行披露。
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十一次会议2021年06月10日2021年06月11日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-028中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十二次会议2021年06月25日2021年06月26日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-030中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十三次会议2021年08月04日2021年08月06日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-039中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十四次会议2021年09月06日2021年09月07日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-043
仅审议三季报一项议案，未进
第九届董事会第十五次会议2021年10月18日行披露。
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十六次会议2021年11月05日2021年11月06日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-046中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十七次会议2021年11月15日2021年11月16日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-048中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十八次会议2021年11月30日2021年12月01日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-055中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十九次会议2021年12月28日2021年12月29日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-062中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第二十次会议2021年12月30日2021年12月31日海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号2021-066
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两次本报告期应参现场出席董事以通讯方式参委托出席董事缺席董事会次出席股东大会董事姓名未亲自参加董加董事会次数会次数加董事会次数会次数数次数事会会议王安金159600否6艾云159600否6李尚昆159600否6
38重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
袁林156900否5余剑锋1551000否6陈煦江157800否5曾德珩157800否6连续两次未亲自出席董事会的说明不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是√否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司独立董事严格按照有关法律、法规和《公司章程》《独立董事工作制度》和《独立董事年报工作制度》的规定，恪尽职守、勤勉尽责，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认真审议每项议案，积极参与讨论并提出合理化建议。同时积极深入公司现场，了解公司生产经营状况、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，关注外部环境变化对公司造成的影响，并利用其专业知识和能力，对报告期内公司发生的日常运作情况、聘请年报、内控报告审计机构及董事候选人提名、选举董事长、聘任高级管理人员等事项发表了独立、客观、公正的意见，为董事会科学、客观地决策及公司的良性发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况召开会提出的重要异议事项具体委员会名称成员情况召开日期会议内容其他履行职责的情况
议次数意见和建议情况（如有）报告期内时刻关注国家方针政策和公司的经营发展方向，着眼公司大局，积极参王安金（2021审议《关于与思考和谋划事关公司长远年12月30日董事会战略委2021年12月28公司“十四发展的重大战略问题。在公前）、艾云、李2员日五”发展规司“十四五”发展规划编制过
尚昆、余剑锋、划的议案》程中，积极参与调研访谈，曾德珩对公司未来发展战略提出设
想和建议，发挥了战略性的监督和指导作用。
39重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文审议《关于
2021年12月30补选战略委选举艾云为公司战略委员会
日员会主任委主任委员员的议案》报告期内为确保2020年度报
告审计工作的进度与质量，按照证监会相关要求，就公司2020年度审计工作安排与
会计师事务所进行沟通，协商确定了公司2020年度审计工作的时间安排。在年审注册会计师进场前，我们认真审阅了公司编制的2020年度
财务报告初稿，出具了关于在年审注册会计师进场前公司编制的财务会计报表的书面意见。在2020年年报编制期间，通过见面会等形式与年审注册会计师进行沟通，督促审计工作的进度，对年审注册会计师的工作情况进行了评价总结。组织召开了与审计沟通审计与风险管理委员会会董事会审计与余剑锋、陈煦2021年01月28针对2020议，对《公司2020年度财务风险管理委员3江、李尚昆日年年度报告决算报告》进行了审议并同会沟通会意提交董事会审议。根据重庆市国有资产监督管理委员会《市属国有企业财务决算报告管理办法》第二十五条规定：“审计中介机构连续承担同一企业年度财务决算审计业务原则上不超过5年。
如遇特殊情形，经企业逐级申请并报市国资委同意，可适当延长审计年限，但连续审计年限不超过8年。”对已连续为公司提供审计服务8年的天健会计师事务所（特殊普通合伙）未进行续聘。
审计与风险委员会委员通过竞争性比选方式选定2021年度财务审计机构和内部控制
审计机构，并对中选单位的专业能力、独立性及诚信状
40重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
况等进行了严格审核。
2021年03月242021年年度
日工作会议审议《关于聘请重庆康华会计师事
务所（特殊
2021年11月12普通合伙）
日为2021年度财务审计机构和内部控制审计机构的议案》报告期内严格遵照《公司董事会提名委员会工作制度》，积极参与专业委员会的日常工作，认真负责、勤勉诚信的态度忠实履行职责。对高级管理人员、董事候选人的
关于公司总选择标准和程序提出建议，经理艾云先并对相关候选人的当选条
2021年11月29生提名谢勇件、选任程序进行了核查，
日彬先生为公以保障高级管理人员及董事司总法律顾候选人的选定符合相关规则问和企业发展的需要。2021年袁林、王安金度，提名委员会对公司总法（2021年12律顾问、总经理和董事候选董事会提名委月30日前）、人的提名进行了仔细核查，员会曾德珩、艾云确认其符合选任程序、标准
（2021年12和任职资格后提交董事会审月30日起）议。
审议《关于补选公司总经理的议案》《关于提名提名委员
2021年12月30会委员、公
日司总经理及董事候选人的议案》《关于选举提名委员会委员的议案》
41重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文报告期内严格遵照《公司董事会薪酬与考核委员会工作制度》，积极参与专业委员会的日常工作，依据公司2020公司经理层年度主要财务指标和经营目
董事会薪酬与陈煦江、袁林、2021年01月28成员2020标的完成情况，结合公司高
1
考核委员会艾云日年度业绩考管人员分管工作范围、主要核职责，对公司高管人员进行绩效评价，并根据绩效评价结果及薪酬分配政策提出公司高管人员的年度薪酬数额，提交公司董事会审议。
八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是√否监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人）127
报告期末主要子公司在职员工的数量（人）704
报告期末在职员工的数量合计（人）831
当期领取薪酬员工总人数（人）831
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）111专业构成
专业构成类别专业构成人数（人）生产人员494销售人员54技术人员112财务人员32行政人员139合计831教育程度
教育程度类别数量（人）博士1
42重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
硕士24本科206专科165高中以下435合计831
2、薪酬政策
2021年度，员工薪酬绩效积极导入市场化观念，采用以公司薪酬总额与公司营业业绩挂钩的原则，以
员工绩效与部门绩效和个人贡献挂钩为导向，以不同管理体系对应不同绩效方案为思路，明确部门职责和工作重心，进一步完善目标考核办法，年度目标分解到人，实现目标考核落实到岗到人，严格执行考核结果。
3、培训计划
2021年度，进一步完善了员工培训管理机制，并积极探索并创造了多种教育培训途径，如完善并优化知
识分享平台、深化“渝开发大讲堂”精品课程，营造良好的学习氛围；派遣高管人员参加综合管理能力提升培训；中层干部轮岗、多岗位交流学习；选派技术骨干员工参加外训；组织员工走出去到行业领先企业考察学习等等。为确保培训达到预期效果，公司采取转训、分享等多种形式对员工参训效果进行检验考核。
4、劳务外包情况
√适用□不适用
劳务外包的工时总数（小时）225296
劳务外包支付的报酬总额（元）3088598.00
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况√适用□不适用
根据公司2020年年度股东大会决议，公司2020年度利润分配议案为：以2020年12月31日公司总股本
843770965股为基数向全体股东按每10股派发现金0.25元（含税），不送股也不进行资本公积金转增股本。
2021年8月9日，公司2020年度利润分配实施完毕。
公司的现金分红政策符合《公司章程》《重庆渝开发股份有限公司未来三年（2018-2020年）股东回报规划》的规定及股东大会决议的要求；分红标准和比例明确清晰；相关的决策程序和机制完备；独立董事
履职尽责并发挥了应有的作用；中小股东有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益得到了充分保护。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是
分红标准和比例是否明确和清晰：是
相关的决策程序和机制是否完备：是
43重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透不适用
明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用√不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用□不适用
每10股送红股数（股）0
每10股派息数（元）（含税）0.20
分配预案的股本基数（股）843770965
现金分红金额（元）（含税）16875419.30
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00
现金分红总额（含其他方式）（元）16875419.30
可分配利润（元）1186924108.00
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟以2021年12月31日股份总数843770965股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.2元（含税），共计派发现金股利16875419.30元。本次利润分配实施后，母公司剩余未分配利润留待以后年度分配。本议案需提交公司2021年年度股东大会审议批准后方可实施。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用√不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公司实际情况，已基本建立健全了公司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。
44重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告全文
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是√否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的问已采取的解决措公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划题施无无无无无无无
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期2022年03月26日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网纳入评价范围单位资产总额占公司合并
96.10%
财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合并
87.58%
财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告
1.财务报告重大缺陷的迹象包括（1）公司出现以下情形的，可认定为重大缺陷，
已经上报或披露的财务报告出现的重大差其他情形按影响程度分别确定为重要
错进行错报更正；（2）公司的审计机构发缺陷或一般缺陷：1.公司重大事项决策
现当期财务报告存在重大错报，而公司内缺乏集体民主决策程序，或集体民主决部控制运行过程中未能发现；（3）.公司审策程序不规范；2.公司决策程序不科
计与风险委员会以及内部审计部门对内部学，或决策出现重大失误；3.公司经营控制监督无效；（4）.董事、监事或高级管或决策严重违反国家法律法规；4公司
理层中出现重大舞弊行为。2.财务报告重出现重大环境污染或其他严重影响社定性标准
要缺陷的迹象包括：（1）未依照公认会计会公共利益的事件；5.媒体经常出现公
准则选择和应用会计政策;（2）未建立反司的重大负面新闻；6.缺乏重要的业务
舞弊程序和控制措施;（3）对于非常规或管理制度或制度运行系统性失效；7.公
特殊交易的账务处理没有建立相应的控制司骨干管理人员、技术人员不断流失;8.机制或没有实施且没有相应的补偿性控公司的重大或重要内控缺陷不能得到
制;（4）对于期末财务报告过程的控制存及时整改；9.公司持续或大量出现重要
在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的内控缺陷；10.其他可能导致公司严重
财务报表达到真实、完整的目标。偏离控制目标的情况。
重大缺陷标准：营业收入错报≥5％；所有重大缺陷标准：直接财产损失金额≥上
者权益错报≥0.5％；资产总额错报≥0.5％；年度净资产额的0.5％；重要缺陷标准：
定量标准
利润总额错报≥5％。重要缺陷标准：营业上年度净资产额的0.1%≤直接财产损收入错报1%≤错报