华侨城Ａ:深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告

深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告
深圳华侨城股份有限公司
2021年度投资者保护工作报告
致全体股东：
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）始终高度重
视投资者保护工作，持续完善投资者回报长效机制，维护广大投资者的切身利益。现对公司2021年度投资者保护工作情况报告如下：
一、持续提高信息披露工作成效
公司以合规性信息披露为基本原则，结合投资者对公司的了解需求，持续优化信息披露机制，进一步提高信息披露工作质量。
报告期内，公司共召开股东大会3次，董事会会议6次，监事会会议4次，在涉及关联交易表决时，关联董事、关联股东均回避了表决。报告期内，公司董事会审议涉及定期报告、对外投资、担保、对外财务资助、重大交易等43项议题，向市场披露
202份公告及相关评估报告、审计报告、律师鉴证报告等，切实
履行了职责，维护了全体股东特别是中小股东的合法权益。此外，根据监管部门要求和市场需求，公司提升了定期报告的详尽、丰富程度，实现全年按月披露经营动态。凭借规范的信息披露工作，公司连续 9年被深交所评为信息披露考评 A类上市公司。
二、确保投资者参与公司治理的便捷性深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告
公司严格按照《公司法》、《证券法》和《上市公司股东大会规则》等法律法规、规范性文件及公司章程的相关规定，执行股东大会的召开程序。公司股东大会均提供现场投票和网络投票的表决渠道，并发布相关清晰指引说明网络投票身份认证和投票流程，确保全体投资者可以有效地参与到公司治理中，切实维护广大投资者的合法权益和正当诉求。
公司始终重视投资者对公司治理提出的意见和建议，定期收集机构和个人投资者的观点，并召集信披和投关工作小组会议讨论，及时解决和反馈投资者的问题和建议。与此同时，公司充分重视与投资者面对面交流的机会，一方面积极接待投资者来访调研，另一方面每次股东大会均设置股东交流环节，使投资者可以就各自所关心的问题和与会董事、监事及高级管理人员直接交流。
三、重视与投资者互动交流
公司高度重视投资者关系，通过全方位、多层次的沟通渠道与投资者互动交流，积极向市场展示公司发展战略、经营计划、信息披露优化成果等多方面信息。2021年，受新冠疫情影响，公司以线上+线下的方式接待22批次、201家机构投资者，其中线下交流5次、线上交流13次、策略会交流4次。此外，公司在深圳证券交易所“互动易”平台上及时回复投资者问题和建议
1141个，接听投资者热线电话近300次；同时主动把握国资委
和证监局开展投关集体活动的机会，积极参与2021深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动，在交流过程中共计回复问题
75个，回复率100.00%；高标准举办了2020年度线上业绩说明深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告会，由公司管理层直接对话资本市场，专项解读经营业绩和发展思路、解答投资者问题与疑惑，直播期间，共有超过7.1万人次观看。
与此同时，公司董事会秘书处每季度定期编制《资本市场简报》，汇聚行业政策、资本市场动态、研报观点、媒体声音及投资者关心的问题等传达给管理层，充分发挥纽带与窗口的作用。
四、公司分红方案公司严格按照中国证监会发布的《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》要求及《公司章程》中有关利润分配的相关规定，并充分考虑了公司2021年度盈利状况、未来发展的资金需求以
及股东投资回报等综合因素，制定2021年度利润分配方案。
2022年3月31日，公司披露2021年度权益分派实施公告：
以公司2021年12月31日总股本8201793915股扣除回购专
户上已回购股份数后的股数为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元。
截至2021年末，近三年公司累计现金分红约64.80亿元，占近三年合并报表中归属于上市公司普通股股东累计净利润的
22.48%。
公司近三年现金分红情况分红总额占归属于上归属于上市公司股东
时间分红金额（亿元）市公司股东净利润的
净利润（亿元）比率
2021年8.0437.9921.16%
2020年32.15126.8525.35%深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告
2019年24.61123.4019.94%
五、经营业绩稳中求进面对更趋复杂严峻和不确定的内外部形势，公司持续以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，围绕高质量发展要求，坚持稳中求进工作总基调，在疫情防控常态化的形势下，砥砺奋进，攻坚克难，全力推进各项工作。
2021年，公司实现营业收入1026亿元，同比增长25%；实现
净利润71亿元、归母净利润38亿元，分别同比减少55%、70%。其中：旅游综合业务收入433亿元，与上年基本持平；毛利率32%，同比降低10个百分点。房地产业务收入590亿元，同比增幅58%；
毛利率21%，同比降低38个百分点。
公司房地产业务盈利水平较上年同期下降幅度较大，一是受房地产调控政策影响，行业整体毛利率下行。二是公司内部结转结构变化，深圳本部高毛利项目基本结转完毕；三是业内各地产公司为保证资金安全趋于采取较为保守的投资策略，公司通过股权转让实现的投资收益较上年有较大幅度减少；四是为确保后续
更加平稳的发展，公司按谨慎原则，经过认真评估，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。
虽然受多重影响，公司净利润近年来首次出现较大幅度的下降，但公司持续健康发展的基本面良好，各项业务稳步推进。为深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告应对内外部环境变化，公司一方面坚定战略定位，另一方面着手严控各类经营风险、聚焦经营效率，相关管理工作成效明显，经营相对稳健。公司资金流动性、资本结构、运营效率表现优于往年：
“三道红线”指标在健康保绿基础上全面向优，剔除预收账款资产负债率、净负债率、现金短债比，均较上年有所优化，财务风险得到有效管控，保证了公司未来的健康稳定发展。
流动性充裕，经营性现金流连续两年为正。截止报告期末，公司货币资金676亿元，较2021年初增加71亿元。货币资金占总资产比例14.08%，较2021年初增加12%。通过保持项目拓展、销售回款、对外融资的相对平衡，公司经营性现金流健康稳定，自
2020年起持续保持净流入，2021年达到192亿元，满足公司整体
的投资和运营需求，投资和回款保持良性循环。
资本结构稳中向好，经营风险合理可控。截至报告期末，公司资产总额4800亿元、所有者权益达到1208亿元，分别同比增长
5%和9%。公司有息负债总额1402亿元，较年初减少13亿，占总
资产的比例为29%，处于合理水平。同时，公司有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比20.2%，长期借款及应付债券占比79.8%，负债结构保持稳定。
资产效率持续提升，周转速度增幅显著。本年公司总资产周转率0.22，同比提升15%；存货周转率0.3，同比提升70%。项目整体开发速度从5.26年提升至3年，运营能力、去化速度提升明深圳华侨城股份有限公司2021年度投资者保护工作报告显。
深圳华侨城股份有限公司
二〇二二年三月三十一日