华发股份:华发股份2021年年度报告

2021年年度报告
公司代码：600325公司简称：华发股份珠海华发实业股份有限公司
2021年年度报告
1/3522021年年度报告
重要提示
一、本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事局会议。
三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.60元（含税）。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................4
第二节公司简介和主要财务指标........................................5
第三节管理层讨论与分析...........................................8
第四节公司治理..............................................37
第五节环境与社会责任...........................................57
第六节重要事项..............................................59
第七节股份变动及股东情况.........................................95
第八节优先股相关情况..........................................101
第九节债券相关情况...........................................102
第十节财务报告.............................................119经公司法定代表人签字和公司盖章的年度报告全文经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管备查文件目录人员）签字并盖章的公司年度财务会计报告报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件
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第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司指珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东指珠海华发集团有限公司华发综合指珠海华发综合发展有限公司华发投控集团指珠海华发投资控股集团有限公司集团财务公司指珠海华发集团财务有限公司华金资本指珠海华金资本股份有限公司华发景龙指珠海华发景龙建设有限公司
原珠海华发装饰工程有限公司，现更名为珠海华华发装饰指发优家工程服务有限公司景晟装饰指广东景晟装饰工程有限公司建泰建设指建泰建设有限公司华薇投资指珠海华薇投资有限公司更新公司指珠海华发城市更新投资控股有限公司设计公司指珠海华发建筑设计咨询有限公司营销公司指珠海华发房地产营销顾问有限公司代理公司指珠海华发房地产代理有限公司文传公司指珠海华发文化传播有限公司华金证券指华金证券股份有限公司维业股份指深圳市维业装饰集团股份有限公司香港华发指香港华发投资控股有限公司
华金保理指华金国际商业保理（珠海）有限公司华发物业指华发物业服务集团有限公司光库科技指珠海光库科技股份有限公司华灿光电指华灿光电股份有限公司迪信通指北京迪信通商贸股份有限公司庄臣控股指香港庄臣控股有限公司
优生活公司指华发优生活租赁服务（珠海）有限公司珠海资管指珠海华发资产管理有限公司安研院指珠海市建设安全科学研究院有限公司
华实中建指华实中建新科技（珠海）有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所中证登上海分公司指中国证券登记结算有限责任公司上海分公司珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
报告期指2021年1月1日—2021年12月31日
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称珠海华发实业股份有限公司公司的中文简称华发股份
公司的外文名称 Zhuhai Huafa Properties Co.Ltd
公司的外文名称缩写 Huafa Properties公司的法定代表人李光宁
二、联系人和联系方式董事局秘书证券事务代表姓名侯贵明阮宏洲联系地址珠海市昌盛路155号珠海市昌盛路155号
电话0756-82821110756-8282111
传真0756-82810000756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、基本情况简介公司注册地址珠海市昌盛路155号公司办公地址珠海市昌盛路155号公司办公地址的邮政编码519030
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafs.com
四、信息披露及备置地点
《上海证券报》《中国证券报》公司披露年度报告的媒体名称及网址
《证券时报》《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事局秘书处
五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
六、其他相关资料
名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址中国北京海淀区西四环中路16号院7号楼12层（境内）
签字会计师姓名刘涛、张庆瑞
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
2020年本期
比上主要会计
2021年年同2019年
数据调整后调整前期增
减(%)
营业收入51240679151.2951006301498.8351006301498.830.4633148683110.95归属于上市公司股
3194749145.482902003199.122902018508.6210.092782823771.72
东的净利润归属于上市公司股东的扣除
2940118220.512798305644.342798305644.345.072786330993.78
非经常性损益的净利润经营活动产生的现
36060713136.6429108543110.0529108543110.0523.8828032769484.37
金流量净额
2020年末本期
末比上年
2021年末2019年末
调整后调整前同期末增
减(%)归属于上市公司股
20818703856.9020986746073.7720953107925.33-0.8019854773550.93
东的净资产
总资产355057033213.16321877900375.72321844234775.7210.31234930625411.28
(二)主要财务指标
2020年本期比上年
主要财务指标2021年同期增减2019年调整后调整前(%)
基本每股收益（元／股）1.341.161.1615.521.22
稀释每股收益（元／股）1.341.161.1615.521.22扣除非经常性损益后的基本每
1.221.111.119.911.22
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）增加1.02
17.8016.7816.7819.92
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平增加0.04
16.2216.1816.1820.10
均净资产收益率（%）个百分点
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2021年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入6369868700.5114403249950.907896388309.1622571172190.72归属于上市公司股
554300758.771132496848.07365803729.771142147808.87
东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性463169859.12945486761.74396026114.491135435485.16损益后的净利润经营活动产生的现
5356197269.8514793908056.206502215599.089408392211.51
金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目2021年金额2020年金额2019年金额
非流动资产处置损益337965228.02-1334903.04-1829152.12
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
16990569.2328738914.166494359.25
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外同一控制下企业合并产生的子公司期初
-4792.15316115.92-1865136.73至合并日的当期净损益除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及20180265.66-52676269.37-12632784.47处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资116796.65
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产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益3204474.86采用公允价值模式进行后续计量的投资
32898951.89278660054.43-22177863.75
性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支
-129479110.94-107443271.8536062301.37出
减：所得税影响额68813230.1139016071.732685858.18
少数股东权益影响额（税后）-44776246.723547013.748077562.29
合计254630924.97103697554.78-3507222.06
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额
交易性金融资产209645238.6640893553.35-168751685.3111841357.89
其他权益工具投资100000.00100000.00
其他非流动金融资产528243424.66-528243424.6656736575.34
投资性房地产9048826324.6212039337814.272990511489.6532898951.89
衍生金融负债82986186.77124416581.0041430394.23-2853526.01
其他非流动负债79515246.00-79515246.00-44901335.00
合计9949316420.7112204747948.622255431527.9153722024.11
十二、其他
□适用√不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，在公司董事局的战略引领和正确领导下，公司经营业绩稳步提升，行业地位进一步稳固；深入实施“战略深耕、精准布局”投拓策略，投拓质量充分提升；锚定主业，科技赋能，深化“一核两翼”业务格局，助推公司高质量发展。2021年，公司实现营业收入512.41亿元，同比增长0.46%；净利润46.77亿元，同比增长2.56%；归母净利润31.95亿元，同比增长10.09%。
报告期内，公司新开工面积522.77万平方米，竣工面积628.40万平方米。截至报告期末，公司拥有土地储备计容建筑面积543.97万平方米，在建面积1541.98万平方米。
8/3522021年年度报告
（一）销售业绩稳步增长，“中而美”发展态势持续保持
2021年，面对严峻复杂的外部环境，公司保持战略定力，攻坚克难，坚持把销售作为核心要务，全年实现销售1218.9亿元，销售面积468.8万平方米，位列克而瑞2021年中国房地产企业销售榜第32位，较2020年提升2位，行业地位稳中有升，继续保持“中而美”良好发展态势。
得益于公司良好的战略布局，华东、珠海、华南协同发力的格局业已成型，其他区域表现稳定。2021年，珠海大区全年完成销售315.28亿元，销售占比25.87%，稳居珠海龙头地位；华东大区全年完成销售553.20亿元，销售占比45.38%；华南大区全年完成销售233.30亿元，销售占比19.14%；北方大区全年完成销售47.51亿元，销售占比3.90%；北京区域全年完成销售69.61亿元，销售占比5.71%。
（二）回款、融资、投拓统筹兼顾，“三道红线”全面转绿
报告期内，公司坚决贯彻落实国家监管政策要求，通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等方式，降负债、去杠杆成效显著，有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降约40%。报告期内，公司全面实现“三道红线”达标转绿，充分体现了公司财务管理安全稳健，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
回款方面，公司以强化自身经营能力为主，多措并举加速销售回款，全年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%；全面梳理公司低速资产，加快低速资产盘活，资金精细化管控水平不断增强。
融资方面，公司持续创新融资模式，融资结构不断优化。新增融资以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，融资成本进一步降低；新增50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁 REITs产品发行行列，融资渠道稳步拓宽。
投拓方面，公司顺应国家稳地价、稳房价、稳预期的政策导向，坚持审慎稳健的投资策略，科学铺排，精准把握投拓节奏，合理控制投拓规模，科学统筹调配资金，先后成功在成都、珠海、西安、南京等核心城市获取多个优质项目，持续夯实发展后劲。
（三）深入推进精细化管理，持续提高公司治理水平
报告期内，公司通过内部挖潜、降费创效等多种方式，借助数字化、智能化等手段，持续推进公司精细化管理。
管控架构方面，公司围绕精细化管理要求，不断完善各业务条线制度流程建设，通过分级授权机制和审批流程权限的优化调整，进一步理顺各层次权责关系，夯实“三级管控”架构基础，并系统梳理各职能公司权责关系，满足新一轮战略发展要求。
成本控制与招采管控方面，公司全过程、全链条严控成本取得新突破。一是树立源头管控意识，完善标准化成本体系，加强目标成本管理力度；二是持续提升招采管控能力，扩容优质供应商库，采购招标中标价与综合采购招标合同金额较预算均有下浮。
费用管理方面，公司坚持勤俭办企，降费创效各显其能，费用管理精细化、体系化程度得以提升。
9/3522021年年度报告
风险防控方面，公司一是强化底线思维，坚持风险防控，重点加强营销、工程等重要业务领域和关键管控节点专项审计力度，营造风清气正企业环境；二是组建风控法律合规部，实现风险防控精细化、全面化及专业化，切实筑牢公司发展安全防线；三是成功组织行政、运营、人力、财务、党务、纪检、安全等多条线联合的规范化专项检查工作。
数字化管理方面，公司围绕主业抓科技创新，全面提速数字化建设。公司以“科技+”战略为统领，顺应趋势加快数字化转型；成功打造华发置业通一站式云置业平台，实现线上关注线下转化的传播引流闭环；办公数据治理实现质效双提升，各类业务平台高效运行，线上线下数据全面闭合、贯通。
（四）匠心品质产品优先，品牌获行业高度认可
公司一直以坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念。2015年，公司首次提出优+产品体系，2021年上半年，华发优+产品体系再度迭代升级，推出优+产品体系4.0，成功构建“6+1产品体系并在四大维度上增值赋能”，从绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度，赋能于居住。全新华发6+1产品体系是从技术到管理模式的体系化运作，力求全面、整体、有序、立体地为客户打造优+产品，注重产品整体的均好性。
公司 60 多个项目分别斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设
计大奖、缪斯国际设计大奖、英国 breeam、国际 WELL健康社区及 LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证。在规划设计、园林景观、室内设计、标准研发、工程质量等方面都备受各界赞誉，品牌影响力持续巩固提高。
（五）多元业务协同发展“一核两翼”蔚然成型
2021年，公司围绕新型城镇化建设要求，把握城市发展趋势，积极践行“一核两翼”业务战略，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，城市产业集群发展迈上新台阶。
商业板块全国化布局逐渐成型，步入战略转型发展新轨道。报告期内，珠海、太仓、威海、中山、武汉等城市的六大重点项目开业，全面打响华发商业品牌；阅潮、华商百货和华发奥特美康体中心三大自营业务线已逐步成型，涵盖商业地产、品牌经营的产品生态体系愈加成熟。
上下游产业链稳步发展，多元产业格局持续深化。营销公司助力公司取得稳中有进的销售业绩；设计公司完成专利申报130项；代理公司二手租售及外联成交能力稳步提升；更新公司在多个重点旧改项目上取得突破性进展；文传公司连续12年蝉联广东省广告十强单位；优生活公司平
均出租率超七成；珠海资管持续推进优质资产收购工作；华实中建取得澳门土木工程实验室（LECM）正式认证证书；安研院跃居珠海市安全巡查类业务头部企业。
（六）增强党建工作实效，积极抗疫彰显国企担当
公司始终坚持和加强党的领导，坚持党建和党风廉政建设持续深化，结合建党100周年重要节点，努力探索党业融合共进新思路。报告期内，公司被珠海市委组织部授予“珠海市先进基层
10/3522021年年度报告党组织”，把党史学习教育活动和“我为群众办实事”相结合，知行合一切实推动学习成果转化运用，为全力推动公司高质量提供坚强的政治保证和组织保证。
面对复杂严峻的疫情形势，公司始终将疫情防控作为重要任务，严格落实企业疫情防控主体责任，建立健全常态化疫情防控机制，高效有序组织员工完成多轮新冠疫苗接种和核酸检测，切实做好员工健康监测和行程排查，实现员工“零感染”，做到生产经营和疫情防控“两不误”。
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，政府科学统筹疫情防控和经济社会发展国民经济持续恢复发展，总体运行在合理区间。公司所属的房地产行业经历了从深度调控到政策调整的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，释放维稳信号，从供需两端稳定市场预期：加快推进新型城市建设、扩大保障性租赁住房供给，不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力；“三道红线”政策控制行业有息负债增速；集中土拍政策的施行推动房企精细化管理水平提高；房地产税改革试点政策落地进一步完善房地产长效调控机制。地方层面“因城施策”，加大对居民合理购房需求的支持，稳定市场预期，进一步确保房地产市场平稳健康发展。
展望2022年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业有望平稳健康发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、公司在房地产领域深耕细作40余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公
司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。
2、公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳
大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。
11/3522021年年度报告
3、公司坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实
施“客户导向”的产品服务理念，优+产品体系4.0迭代升级，构建“6+1产品体系以及增值赋能四大维度”，覆盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，全面提升产品品质、服务标准，进一步提升公司核心竞争力。
4、公司积极践行“科技+”战略，科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”
为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品，引领创新人居标杆；在助力住宅及创新人居建设的同时，持续增强研发能力和创新水平，积极探索具有前瞻性的创新业态。
5、公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，
打造标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
五、报告期内主要经营情况
报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币变动比科目本期数上年同期数例（%）
营业收入51240679151.2951006301498.830.46
营业成本38020487006.9038610500339.24-1.53
销售费用1582079942.511449787588.679.12
管理费用1527363099.351454121635.045.04
财务费用234965410.48264321404.99-11.11
研发费用78997851.1037213855.24112.28
经营活动产生的现金流量净额36060713136.6429108543110.0523.88
投资活动产生的现金流量净额-43985554734.11-61012166419.24-27.91
筹资活动产生的现金流量净额15026506450.4748786271902.97-69.20
2.收入和成本分析
√适用□不适用
报告期内公司实现营业收入512.41亿元，同比增长0.46%，营业成本380.20亿元，同比减少1.53%。
12/3522021年年度报告
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上年分行业营业收入营业成本
（%）年增减年增减增减（%）
（%）（%）
房地产开增加0.42个
48598747957.7636152117791.9025.611.010.45
发销售百分点主营业务分地区情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上年分地区营业收入营业成本
（%）年增减年增减增减（%）
（%）（%）
减少7.00个
珠海大区11538684010.486757054206.4941.44-21.17-10.46百分点
增加2.29个
华南大区7839243526.576536297473.9016.6228.6125.17百分点
增加1.94个
华东大区17507004008.8114787926747.9815.53-18.40-20.23百分点
增加12.04个
北方大区10227398536.676856684806.5232.9672.6246.34百分点
北京区域1486417875.231214154557.0118.32
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).成本分析表
单位：元分行业情况本期金本期占上年同情额较上成本构成总成本期占总况分行业本期金额上年同期金额年同期项目比例成本比说变动比
(%)例(%)明
例(%)房地产开土地及建
36152117791.9095.0935991550094.0193.220.45
发销售造成本
其他其他成本1868369215.004.912618950245.236.78-28.66
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用√不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
13/3522021年年度报告
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户营业收入金额121267.41万元，占年度总额2.37%；其中前五名客户营业收入金额中关联方营业收入额76082.56万元，占年度总额的1.48%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前五名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额586020.52万元，占年度总额27.79%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额295464.22万元，占年度总额的14.01%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前五名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用√不适用
3.费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
销售费用1582079942.511449787588.679.12
管理费用1527363099.341454121635.045.04
财务费用234965410.48264321404.99-11.11
4.研发投入
(1).研发投入情况表
√适用□不适用
单位：元
本期费用化研发投入78997851.10本期资本化研发投入0
研发投入合计78997851.10
研发投入总额占营业收入比例（%）0.15
研发投入资本化的比重（%）0
(2).研发人员情况表
√适用□不适用公司研发人员的数量85
研发人员数量占公司总人数的比例（%）0.97研发人员学历结构
14/3522021年年度报告
学历结构类别学历结构人数博士研究生9硕士研究生27本科45专科4高中及以下0研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数
30岁以下（不含30岁）28
30-40岁（含30岁，不含40岁）27
40-50岁（含40岁，不含50岁）27
50-60岁（含50岁，不含60岁）3
60岁及以上0
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5.现金流
√适用□不适用
单位：元币种：人民币变动比例科目本期数上年同期数变动原因
（%）经营活动产生的主要系销售回款
36060713136.6429108543110.0523.88
现金流量净额增加所致投资活动产生的主要系投资净流
-43985554734.11-61012166419.24-27.91现金流量净额出减少所致筹资活动产生的主要系融资净流
15026506450.4748786271902.97-69.20
现金流量净额入减少所致
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元本期上期本期期期末期末末金额数占数占较上期项目名称本期期末数上期期末数情况说明总资总资期末变产的产的动比例
比例比例（%）
15/3522021年年度报告
（%）（%）交易性金主要系处置部分金融资产
40893553.350.01209645238.660.07-80.49
融资产所致主要系期末应收托管服
应收账款328415681.800.0995220632.720.03244.90务、房屋销售等收入增加所致主要系预付地价款转入开
预付款项3719811883.091.055516614667.911.71-32.57发成本所致其他应收主要系履约保证金增加所
1472737448.030.411032147130.230.3242.69
款致本期处置部分从事建筑装
合同资产14218822.19-928885135.380.29-98.47饰行业的子公司，相应合同资产减少
其他流动主要系对合作方、联营合
39714918671.1911.1929695437269.259.2333.74
资产营公司等拆借款增加所致长期股权主要系对联营合营公司的
21474896271.916.0514332673901.314.4549.83
投资投资增加所致其他非流主要系处置部分金融资产
动金融资--528243424.660.16-100.00所致产投资性房主要系开发产品转为投资
12039337814.273.399048826324.622.8133.05
地产性房地产所致主要系自用房屋建成并投
固定资产2795329953.760.79829895845.600.26236.83入使用所致主要系土地使用权增加所
无形资产468603986.180.13200998167.130.06133.14致主要系本期根据新租赁准长期待摊
153933318.200.04407576694.230.13-62.23则将长期资产租赁费用转
费用入使用权资产所致
短期借款1030413031.370.299266296622.942.88-88.88主要系短期融资减少所致衍生金融境外经营净投资套期工具
124416581.000.0482986186.770.0349.92
负债公允价值变动所致主要系应付商业承兑汇票
应付票据1321371441.860.37378091235.590.12249.48增加所致应付职工主要系本期末计提未发放
143883706.900.0494114307.020.0352.88
薪酬的职工薪酬增加所致
2.境外资产情况
□适用√不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
货币资金276540923.30详见附注七、1
存货49589876574.14借款设定抵押
长期股权投资569671477.28借款设定质押
投资性房地产7153137255.94借款设定抵押
合计57589226230.66/
16/3522021年年度报告
注：公司受监管的预售房款为85.13亿元。
4.其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
1、房地产开发投资情况
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%。其中，住宅投资111173亿元，
同比增长6.4%。
2021年，东部地区房地产开发投资77695亿元，同比增长4.2%；中部地区投资31161亿元，
同比增长8.2%；西部地区投资33368亿元，同比增长2.2%；东北地区投资5378亿元，同比下降0.8%。
2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，同比增长5.2%。其中，住宅施工
面积690319万平方米，同比增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，同比下降11.4%。
其中，住宅新开工面积146379万平方米，同比下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，同比增长10.8%。
2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，同比下降15.5%；土地成交价款
17756亿元，同比增长2.8%。
2、商品房销售和待售情况
2021年，商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%。其中，住宅销售面积同比增长
1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。商品房销售额
181930亿元，同比增长4.8%。其中，住宅销售额同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，
商业营业用房销售额同比下降2.0%。
2021年，东部地区商品房销售面积73248万平方米，同比增长2.7%；销售额103317亿元，
同比增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，同比增长5.4%；销售额38157亿元，同比增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，同比下降1.7%；销售额35241亿元，同比下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，同比下降6.4%；销售额5215亿元，同比下降10.3%。
2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待
售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。
（数据来源：国家统计局）
17/3522021年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
是/否合作开持有待开合作开发项目持有待开发土地规划计容建筑面涉及合发项目序号发土地的项目名称涉及的面积
的面积(平方米)积(平方米)作开发的权益
区域(平方米)
项目占比(%)
1珠海珠海保税区研发中心13605.96121093.04否100
2珠海珠海十字门游艇码头25043.127738.64否100
3 珠海 斗门华发又一城 E区 15634.36 31262.04 否 100
4珠海珠海金湾区金河东路北侧143亩地块106975.65343001.36是343001.3649.75
5中山中山华发生态庄园七、八、九期119645.5130363.34否100
6湛江湛江市海东新区交投项目20#地块
284677.00734652.00是734652.0050
7湛江湛江市海东新区交投项目501#地块
8汕尾汕尾陆河项目地块三、四、五58105.2093574.00是93574.0090
9昆明昆明市西山区草海片区317亩地块剩余项目156187.52776864.00是776864.0019.90
10 武汉 武汉 CBD妙墩地块 15104.00 89100.00 是 89100.00 80
11武汉武汉市硚口区解放大道以南251亩项目剩余地块72747.00349735.00是349735.0049.75
12武汉武汉市硚口区地大汉口校区160亩项目106900.00449000.00是449000.0069.85
13 武汉 武汉外滩荟 AC地块 32986.07 72758.10 否 100
14鄂州鄂州梧桐湖地块6#地79555.83159111.66是159111.6630
15鄂州鄂州梧桐湖地块5#、9#、10#、12#地413866.971054696.84是1054696.8430
16鄂州鄂州梧桐湖地块7#地南区126843.30166419.58是166419.5830
17 武汉 武汉市江夏区黄家湖 P（2019）038号地块剩余地块 74232.57 105318.62 是 105318.62 50
18绍兴绍兴镜湖新区湖东1号地1-539058.8085929.36是85929.3665
19绍兴绍兴镜湖新区项目2—558837.80170629.62是170629.6265
20常熟常熟项目4号地34035.0085087.50是85087.5098.9
21常熟常熟项目6号地28501.0045601.60是45601.6098.9
22 南京 栖霞区燕子矶 G82地块 49866.00 139624.80 否 100
18/3522021年年度报告
23沈阳沈阳市和平区领事馆北街东侧187亩地块124968.70249937.40是249937.4051
24沈阳沈阳市和平区中心湖北路南侧65亩地块43419.4278154.96是78154.9649.75
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
在建项目/项目规划计序经营项目用地面总建筑面积在建建筑面已竣工面积报告期实际地区项目新开工项目容建筑面积总投资额
号业态积(平方米)(平方米)积(平方米)(平方米)投资额
/竣工项目(平方米)
住宅、珠海海润二期
1珠海商业、在建项目28074.00126333.00187147.58187147.58198157.0056531.66
13地块
办公
珠海海润25#地
2珠海住宅新开工项目14717.0051509.5073735.5673735.5678634.8117327.59
块
珠海海润29-2#
3珠海住宅新开工项目75676.46149287.80230404.20230404.20180596.0059414.97
地块
住宅、珠海国际海岸
4珠海商业、在建项目25864.57140887.66202433.53202433.53336107.70248962.70
花园办公
5珠海横琴华智项目学校竣工项目36134.3346975.5080331.2780331.2786031.4367341.21
6珠海横琴华菁项目学校竣工项目50869.6266131.0081345.8281345.82107061.0084614.40
万科华发都荟住宅、
7珠海新开工项目81383.15190193.94214000.00214000.00381543.3733109.33
四季商业
珠海中以加速住宅、
8珠海器中以产业中商业、竣工项目54166.92162500.76253617.86253617.8658590.1934775.07
心办公
19/3522021年年度报告
珠海中以加速住宅、
9珠海器中以创意中商业、竣工项目20308.5660925.6892822.6892822.6854169.1212800.20
心办公
住宅、
10珠海珠海绿洋湾在建项目56190.72168553.56237056.1820374.85216681.33605150.7440805.99
商业
11 珠海 北围 25T地块 住宅 在建项目 14861.00 59445.00 89168.00 89168.00 137344.95 24722.56
斗门华发又一
12 珠海 城 C 区 住宅 竣工项目 53126.00 10251.00 162447.00 162447.00 103836.85 27738.89
50-55/57栋
斗门华发又一
13珠海住宅在建项目57607.75211216.33150916.92150916.92144716.4933072.76
城 C区其他斗门华发又一
14珠海住宅在建项目116679.00385546.00473731.35473731.35213789.1162966.88
城 D区其他斗门华发水郡
15 珠海 花园三期 B区、 别墅 新开工项目 64942.80 42769.51 64942.80 64942.80 164638.98 1316.99
C区别墅斗门华发依山
16珠海住宅竣工项目76860.79123723.50181984.13181984.13103029.848596.90
郡花园三期
金湾华发国际商业、
17珠海竣工项目22664.56128136.51173702.81173702.81192462.3737451.57
商务中心办公金湾华发商都
18珠海商业竣工项目58483.2473361.35116987.85116987.85181905.1630922.46
中心
金湾华发创业住宅、
19珠海竣工项目22833.1468499.42100513.55100513.55128267.509626.88
大厦办公富山工业园起
住宅、
20珠海步区珠峰大道在建项目73622.00184055.00247284.00247284.00194007.2830956.96
商业北地块
住宅、
21珠海华茂半岛花园在建项目94184.01224811.48224812.48224812.48387299.2958537.48
商业中山华发生态
22中山住宅竣工项目42297.26193982.43265558.83265558.83133253.6547249.02
庄园六期
20/3522021年年度报告
中山华发观山
23中山水花园西南侧住宅竣工项目32039.8490658.12140949.33140949.3375018.249647.09
高层（B4区）中山华发观山
24中山水花园幼儿园学校竣工项目6174.483996.623996.623996.624327.0348.44
（B5区）中山华发观山
25中山住宅新开工项目153535.41304443.00420414.00420414.00257624.7616066.00
水花园 A3区
住宅、
26中山中山华发广场竣工项目27300.00139078.00194738.77194738.77191535.9429510.08
商业中山华发首府27中山（石歧079地住宅在建项目18997.1058891.0080643.3080643.30108045.3820971.00块）
广州华发*宝岗住宅、
28广州竣工项目12282.0024326.0034381.0034381.0073096.885478.94
公馆商业
增城项目27#地住宅、
29广州在建项目31028.0083774.20124583.00124583.00175374.00143499.00
块商业广州番禺区汉
住宅、
30广州溪大道北侧长新开工项目60426.00256886.00393541.00393541.001327632.27842220.01
商业隆地块
清远四季尚璟住宅、
31清远竣工项目36275.8990728.08118456.75118456.75115830.0095468.74
项目商业
南宁华发新城住宅、
32南宁竣工项目42980.08130800.00187609.22187609.22226760.57218709.78
四期商业
江门华发四季住宅、
33江门竣工项目61704.00148704.00197844.20197844.20147042.9516462.16
10#地块商业
江门华发四季住宅、
34江门在建项目60206.00169481.00217731.00217731.00184689.4124097.01
11#地块商业
江门蓬江区项住宅、
35江门在建项目27848.0076890.00103244.00103244.00110659.2717112.36
目13#地块商业
21/3522021年年度报告
江海南雄村地住宅、
36江门新开工项目18410.0049819.0072631.3272631.3244562.0936511.69
块商业
汕尾陆河项目住宅、
37汕尾竣工项目11219.002644.062644.062644.06
地块一商业
90160.0046313.12
汕尾陆河项目住宅、
38汕尾竣工项目10827.0013748.2719501.9819501.98
地块二商业湛江市海东新
住宅、
39湛江区交投项目18#在建项目71934.17179835.00283397.00283397.00171426.1331971.66
商业地块湛江市海东新
住宅、
40湛江区交投项目新开工项目33334.0075334.00126441.00126441.0074000.627376.60
商业
488K地块
湛江市海东新
住宅、
41湛江区交投项目新开工项目55115.00165344.00242563.00242563.00128156.7321440.67
商业
590C地块
昆明市西山区
住宅、
42昆明草海317亩项目新开工项目60107.47300885.00391150.50391150.50393169.00123702.22
商业
一期 A2-2成都林家坡项
43成都住宅竣工项目21004.0052510.0077954.0077954.00185917.3229548.22
目成都市锦江区
44成都三圣街道56亩住宅新开工项目37303.4055955.10102636.72102636.72182164.89131043.19
地块锦江区三圣街
45成都住宅新开工项目36373.4954560.24101479.44101479.44176922.6599622.41
道54亩地块
住宅、
46重庆重庆四季半岛在建项目60112.9096844.71140272.71140272.71198615.00160483.60
商业
武汉外滩首府住宅、
47武汉竣工项目21495.6674542.89122732.05122732.05270234.17165741.17
S2地块 商业
22/3522021年年度报告
武汉004地块
住宅、48武汉（华发金茂逸竣工项目54527.9894442.23137043.60137043.60102562.0033112.67商业
墅）二期武汉004地块
住宅、49武汉（华发金茂逸在建项目45589.15141407.95172977.50172977.50124695.0028726.65商业
墅）三期
武汉162#地块住宅、
50武汉竣工项目53037.00185630.00258828.50258828.50272191.00272191.00（华发四季）商业武汉161地块
住宅、51武汉（武地华发时竣工项目40366.00196247.42198613.00198613.00199106.0028327.46商业
光）
武汉104#地块
住宅、52武汉（华发中央公在建项目126416.35265474.43339769.87339769.87145965.0028198.00商业
园）未来城
武汉 CBD水利项
53武汉住宅在建项目59720.77214098.86274318.59274318.59538527.92417612.06
目
武汉 CBD水利项
54武汉商业在建项目33064.23114501.14151782.41151782.41345839.37268187.94
目
武汉007#地块
55武汉住宅竣工项目8677.5034999.4647311.9747311.9736717.007646.46（华发沁园）
武汉外滩荟 D地 住宅、
56武汉在建项目20815.9134465.9048002.3948002.39217430.75164451.67
块商业
武汉外滩荟 B地
57武汉住宅在建项目11378.0214295.0020535.0020535.0063662.0034029.00
块
武汉黄家湖项住宅、
58武汉在建项目148482.43266181.38372558.74372558.74390246.5531092.13
目商业武汉市硚口区
解放大道以南住宅、
59武汉新开工项目90417.00329247.00455932.00455932.00695238.00463571.00
251亩项目 C地 商业
块
23/3522021年年度报告
鄂州梧桐湖地
60鄂州住宅在建项目125505.70212103.42291399.86291399.86153586.0022502.47
块7#地北区鄂州梧桐湖地
61鄂州住宅在建项目138141.00207211.50258890.48258890.48104822.0084114.00
块8#地
62郑州郑州峰景湾住宅在建项目77168.00192919.00248141.53248141.53327050.0042262.02
闵行区颛桥项
63上海住宅新开工项目79331.30158662.60224050.44224050.44849713.00112083.18
目上海松江中山
64上海住宅在建项目30282.8048452.4875203.5675203.56178574.00128328.00
街道上海松江泗泾
65上海住宅在建项目85714.50128571.75193202.00193202.00393597.00369027.00
上海静安府09住宅、
66上海竣工项目87197.20231072.58357103.00357103.001274440.6025504.14地块（华府）办公
67上海上海金山项目住宅在建项目104634.60146488.44230712.00230712.00221448.0041881.04
温州鹿城万象
68温州住宅竣工项目39027.00106544.00136821.00136821.00282663.00272749.38
府
住宅、
69杭州杭州庆隆地块在建项目56316.00123895.00187923.73187923.73474437.0041716.00
商业
住宅、
70杭州杭州临安项目在建项目50853.00142388.00201188.40201188.40302236.00206822.00
商业
绍兴镜湖新区办公、
71绍兴在建项目28194.1093040.53138040.53138040.53225001.7432172.42
项目1-2地块商业
绍兴镜湖新区办公、
72绍兴在建项目38484.50173180.25263180.25263180.25139658.6936295.09
项目1-3地块商业绍兴镜湖新区
73绍兴住宅在建项目50840.00111848.00197848.00197848.00149652.46105599.80
项目1-4地块
绍兴镜湖新区住宅、
74绍兴在建项目35092.0094748.40154797.00154797.00147743.0691048.49
项目2-3地块商业绍兴镜湖新区
75绍兴住宅在建项目74262.00217587.66306049.12306049.12324815.24212030.18
项目2-6地块
24/3522021年年度报告
绍兴镜湖新区
76绍兴住宅新开工项目34690.9086727.25123428.80123428.80129211.1422015.80
项目1-1地块
绍兴镜湖新区办公、
77绍兴新开工项目31133.9090288.31137288.31137288.31165843.63109241.00
项目2-1地块商业
绍兴镜湖新区办公、
78绍兴新开工项目22370.5085007.90123227.90123227.90137261.7518141.35
项目3号地商业
无锡华发首府 B 住宅、
79无锡在建项目83029.00176391.00224600.0065000.00694229.00594378.00
地块商业
无锡惠山区静住宅、
80无锡新开工项目52012.0078018.00116740.00116740.00223481.00141195.00
学路78亩地块商业义乌佛堂镇佛
住宅、
81义乌堂大道西侧首新开工项目130697.00133311.00256633.00256633.00510788.00342900.00
商业期地块
住宅、
82无锡无锡中央首府新开工项目148653.50296827.90409008.89409008.89911217.00547206.00
商业
南京麒麟 G35地 住宅、
83南京竣工项目36553.6794713.30132577.20132577.20330673.00228215.00
块商业
住宅、
84 南京 南京秦淮 G05 在建项目 92688.00 231719.00 317422.10 317422.10 969359.83 42605.77
商业
住宅、
85 南京 南京 G33项目 新开工项目 26163.00 68024.48 95304.48 95304.48 268611.01 206918.36
商业
徐州2021-8云
86 徐州 龙区一中南 A地 住宅 新开工项目 37226.00 100511.00 139474.00 139474.00 162819.00 113105.84
块常熟人工智能
87常熟产业园项目1号住宅在建项目46724.0093448.00140542.49140542.49170558.0033280.00
地常熟人工智能
88常熟产业园项目8号办公在建项目28632.0046080.0967413.6067413.6046152.0013941.00
地
25/3522021年年度报告
苏州科技城天
89苏州住宅在建项目62078.40124156.80172497.61172497.61224790.0027867.28
佑路项目 A地块苏州科技城天
90苏州住宅在建项目47422.6094845.20131991.34131991.34171052.0021323.43
佑路项目 B地块
苏州科技城天住宅、
91苏州在建项目41569.3070667.8199425.0999425.09177310.0016062.29
佑路项目 C地块 商业
太仓泰禾·华发商业、
92太仓竣工项目42177.5067849.20128514.80128514.80118889.63102678.86
广场酒店太仓客运站项
93太仓住宅新开工项目50397.60100795.00147467.13147467.13162774.50111605.73
目太仓海运提三
94太仓商业新开工项目15871.9218970.0031170.0031170.0033806.0012850.20
期
住宅、
95天津天津艺英里竣工项目41798.2082203.00102514.76102514.76119548.008860.16
商业
青岛华发四季住宅、
96青岛竣工项目63725.00127450.00167333.13167333.13166504.3831798.36
A地块 商业青岛华发四季
97青岛商业在建项目10296.0051480.0076589.0276589.0265658.9512300.80
B地块
青岛胶州市胶住宅、
98青岛新开工项目37086.0096431.00128454.05128454.0582305.827507.31
高路项目商业
威海九龙湾住住宅、
99威海竣工项目88831.01181928.07240748.24240748.24148348.2547448.97
宅四期商业
商业、
100 威海 威海九龙湾 CBD 在建项目 84080.85 200930.90 306302.21 306302.21 404684.00 29829.00
办公
威海九龙湾商商业、
101威海在建项目75491.00121181.00162944.97162944.97145149.3618708.92
业街二期办公威海九龙湾万
102威海酒店新开工项目71861.0038087.0068489.3668489.36174586.0013566.85
豪酒店
住宅、荣成樱花湖一
103威海商业、竣工项目110964.00145606.58193256.91193256.91151882.9313553.34
期办公
26/3522021年年度报告
荣成樱花湖二
104威海住宅竣工项目54684.5078393.44121371.99121371.9981264.5316274.22
期
住宅、
105烟台烟台观山水在建项目46801.00102962.00138369.00138369.0081037.6722184.29
商业沈阳全运首府
住宅、106沈阳8#地块（德仁竣工项目73174.04182892.37248963.86248963.86148662.2519762.29商业
里）沈阳全运首府
住宅、107沈阳9#地块（行知竣工项目86691.09216727.70294242.70294242.70152335.7444941.74商业
坊）沈阳全运首府
住宅、108沈阳10#地块（厚和竣工项目75562.69188906.70263304.70263304.70133876.8038073.17商业
轩）沈阳全运首府
住宅、109沈阳1#地块（华发四在建项目43369.86108424.00148844.00148844.0078838.3322088.00商业
季）长白岛经济区
住宅、
110沈阳中东港项目和在建项目188074.00451377.00622671.46622671.46672907.0067551.00
商业平首府
住宅、
111大连大连观贤别墅在建项目126000.00189000.00189000.00189000.00434297.0010530.00
商业
大连绿洋湾项住宅、
112大连在建项目200000.00240000.00316877.00316877.00286680.1323996.93
目商业
大连华发山庄住宅、
113大连在建项目100511.70100582.90142015.18142015.18124493.0516718.00（湾山项目）商业
大连华发花间住宅、
114大连竣工项目75777.78121244.45146314.55146314.5589848.4310199.00月商业
包头华发新城住宅、
115包头竣工项目12053.00100355.50122782.06122782.0685164.8374234.88
三期商业
北京华发中央住宅、
116北京在建项目60622.00157573.00248514.00248514.00444790.0063275.02
公园商业
27/3522021年年度报告
西安市西咸新
区沣东新城丰住宅、
117西安新开工项目123137.00221630.00337128.70337128.70424775.44263351.37
镐大道185亩商业项目天津华发未来
住宅、118天津荟项目（2018-5在建项目38395.5057593.2579250.3179250.3176360.0016409.53商业号地块）天津景泰华府
住宅、119天津（2019-2号地在建项目45462.9068194.3594171.0894171.0879241.0010486.76商业
块）
3.报告期内房地产销售和结转情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币
已售（含已预报告期末待可供出售面积结转面积(平结转收入金序号地区项目经营业态售）面积结转面积
(平方米)方米)额
(平方米)(平方米)
1珠海华发悦府住宅3409.012922.4112246.344.683987.01
2珠海华发悦天地商业18231.83262.490.085515.73
3珠海琴澳新城（国际海岸）住宅、商业70763.2446099.6826811.529.2743740.74
4珠海琴澳新城（四季半岛）住宅、商业83637.7545137.7571325.9121.907763.97
5珠海珠海都会四季住宅78838.4568021.1068021.10
6珠海绿洋湾住宅、商业87305.7449205.7448291.2616.1235879.26
7珠海华发悦谷住宅52565.9611632.2611632.26
8珠海华发山庄住宅、商业57638.3730338.3725327.949.551458.17
9珠海峰景湾住宅、商业1249.411249.415711.431.602952.07
10珠海峰景名苑住宅939.82939.82939.820.63
11珠海华发又一城住宅、商业350431.36162481.36225719.4529.39110870.47
12珠海峰尚住宅、商业17665.4110987.4124126.764.831275.79
13珠海依山郡住宅、商业89565.1062110.10111437.5510.409119.20
28/3522021年年度报告
14珠海国际商务中心住宅、商业1826.99526.9915195.843.751043.47
15珠海天茂半岛住宅、商业37209.0715671.0415671.04
16珠海华发创业大厦商业11881.691306.53800.710.25505.82
17中山生态庄园住宅、商业570.07570.07194197.2217.495565.97
18中山华发四季住宅、商业40409.7232319.72
19中山观山水住宅、商业67380.4141120.4172378.626.2532335.00
20中山华发广场住宅、商业38158.5225512.9941191.266.1612669.05
21中山华发首府住宅41518.7326923.7326923.73
22广州中央公园住宅857.32587.327853.777.531880.10
23广州荔湾荟住宅、商业10628.45643.953640.641.41583.32
24广州江南府住宅、商业271.95271.958602.544.882010.16
25广州和樾府住宅、商业100940.3785300.2285300.22
26清远四季尚璟住宅、商业18442.9017883.0576591.358.59500.00
27南宁国宾壹号住宅、商业23971.646511.6447581.439.481028.28
28江门华发四季住宅、商业84187.0027927.0095301.309.797712.93
29江门华发水岸住宅、商业9324.934184.934184.93
30江门峰景湾住宅、商业7905.15108.15108.15
31重庆四季半岛住宅、商业53294.8842822.8842822.88
32成都锦江首府住宅59345.4625714.2925714.29
33成都锦江大院（章华）住宅32107.3230042.3230042.32
34成都锦江大院（崇德）住宅36268.7812877.6712877.67
35湛江华发新城住宅、商业174855.56102371.5651987.114.73158980.53
36汕尾华发清泉谷住宅、商业7700.313137.315019.630.63286.11
37昆明融创华发文旅城住宅、商业190432.81108962.48108962.48
38上海华发四季住宅、商业4592.904592.90549.032.04238.97
39上海四季半岛住宅30417.3430417.3430417.34
40上海静安府华府住宅、商业1436.611436.6134798.4117.851740.16
41上海枫泾依云四季住宅98638.1298638.1264689.4412.0778650.48
42上海泗水和鸣住宅12289.3812200.9112200.91
43上海光星华府住宅23005.0023005.0023005.00
29/3522021年年度报告
44上海华发公馆住宅607.81607.81235.360.21258.08
45无锡华发首府住宅、商业117273.2299803.22106580.9023.3786621.35
46无锡华发中央首府住宅、商业70894.1029795.1029795.10
47苏州公园首府住宅13843.3113843.3119548.946.831985.79
48苏州太仓院子住宅30857.267507.26125466.2724.267962.33
49苏州星辰海住宅23489.6813989.6813989.68
50苏州太仓海运堤三期项目商业5418.455418.455418.45
51苏州常熟未来城住宅、商业81805.5417028.5417028.54
52苏州华发公馆住宅4822.432617.433565.771.16534.88
53苏州浅悦静庭住宅、商业149458.8499664.6899664.68
54南京钟山峰景住宅、商业152457.8193338.0293338.02
55南京紫麒府住宅、商业52500.8634062.5217021.994.1915424.89
56南京华发美的云筑住宅、商业33995.928573.568573.56
57杭州天荟住宅、商业38238.1838238.1838238.18
58杭州峰荟住宅、商业77410.4159760.0859760.08
59绍兴绍兴金融活力城住宅、商业248227.89201337.89201337.89
60绍兴绍兴金融活力城3号地块住宅、商业40000.0040000.0040000.00
61义乌江映月住宅、商业31022.554967.114967.11
62温州万象府住宅16268.5513218.7097388.8430.601323.06
63武汉中央首府住宅、商业95335.4040685.4040685.40
64武汉公园首府住宅、商业55970.0055970.0055970.00
65武汉都荟天地住宅、商业55884.8922231.8922231.89
66武汉外滩首府住宅、商业2856.952856.9569687.3224.704894.40
67武汉外滩荟住宅、商业10951.537151.537151.53
68武汉华发四季住宅、商业32624.278841.2753263.876.492884.24
69武汉武地华发时光住宅、商业64244.322628.3219692.582.26305.28
70武汉华发金茂逸墅住宅、商业69361.098634.46534.150.0412590.84
71武汉金茂华发武汉国际社区住宅、商业104931.2266741.2266741.22
72武汉华发峰尚住宅、商业8355.75136.75255.580.0312432.04
73武汉未来城住宅、商业23006.288232.2821725.661.994288.50
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74武汉沁园住宅30621.533.81
75郑州峰景湾住宅、商业81819.6332367.4532367.45
76鄂州梧桐湖国际社区住宅、商业119031.0868301.0868301.08
77威海九龙湾住宅、商业54036.3425740.34175295.4625.4420925.65
78威海樱花湖住宅、商业85726.3714328.3767081.2610.054965.99
79青岛华发四季住宅、商业55262.6522946.6560159.577.826498.77
80青岛紫金峰景住宅、商业14280.341465.341465.34
81烟台观山水住宅、商业70144.8337488.8337488.83
82沈阳全运首府住宅、商业159430.7676505.76511776.7845.8567945.17
83沈阳和平首府住宅、商业180339.7346081.3146081.31
84大连华发山庄住宅、商业53640.7912990.7912990.79
85大连绿洋湾住宅、商业85709.3715719.3715719.37
86大连华发新城住宅、商业22349.672184.675956.391.214382.20
87大连花间月住宅、商业32122.082622.0832130.231.63253.95
88大连观贤别墅住宅、商业72239.9614079.9621095.688.801774.49
89包头华发新城住宅、商业25779.733485.7321228.911.482281.38
90北京中央公园住宅、商业49938.9633560.9633560.96
91西安海逸长洲住宅、商业99154.6052622.6552622.65
92天津未来荟住宅、商业29943.4312863.3612863.36
93天津悦天地住宅、商业35810.3218269.3018269.30
94天津天津艺英里住宅74584.3814.86
95其他326011.5299279.35123589.2617.56
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4.报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币出租房地产的建筑出租房地产的租金是否采用公允价值序号经营业态
面积(平方米)收入计量模式
1购物中心和商业街378872.8428929.29是
2办公楼及其他136747.863940.94是
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
13678823.475.80805913.93
截至2021年12月末，公司有息负债合计人民币1367.88亿元其中公司长期负债占全部有息负债的比重为79.88%，债务期限结构合理。
6.其他说明
□适用√不适用
(五)投资状况分析对外股权投资总体分析
√适用□不适用报告期内，公司长期股权投资余额为214.75亿。具体内容请详见合并财务报表项目附注“七、
12长期股权投资”。
1.重大的股权投资
□适用√不适用
2.重大的非股权投资
□适用√不适用
3.以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额持有其他上市
公司股权-交5138904.96-5138904.96271410.28通银行持有其他上市
公司股权-华
23443553.3523443553.35-792940.34
发物业服务集团有限公司和谐并购安华
204506333.70-204506333.7011720081.39
私募投资基金
32/3522021年年度报告
珠海华金文化
传媒专项股权17450000.0017450000.00投资基金珠海知行并进
文化产业投资480000000.00-480000000.0054239800.00基金
衍生工具净额-162501432.77-124416581.0038084851.77-47754861.01
其他30893424.66100000.00-30793424.663139581.91
合计575487230.55-83423027.65-658910258.2020823072.23
(六)重大资产和股权出售
√适用□不适用
详见本报告“第六节重要事项”中“十二、重大关联交易”的“（二）资产或股权收购、出售发生的关联交易”。
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：元币种：人民币业务性公司名称净资产资产总计净利润质
上海华泓尚隆房地产开发有限公司房地产6201655637.038052037488.75466061010.36
珠海华晖房地产开发有限公司房地产15974221476.4218696480640.23875342561.88
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》
中明确表示：将坚持“房住不炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展，并按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。2021年政府对房地产的政策除延续“房住不炒”总基调不变外，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标亦被写入政府工作报告。此外，《“十四五”规划纲要》中还提到建立房地联动机制，通过土地、金融、税收等长效机制，落实房地产调控，实现“三稳”目标。2022年，房地产政策仍将以“稳”为主基调，继续坚持“房住不炒”，政策将主要涉及加快租赁住房建设、坚持租购并举、推动保障性住房建设、满足合理的商品住房消费等方面。
土地成交方面，重点城市居住用地“两集中”和“一年三次”的交易规则出台，全年房企购置土地的面积和金额同比下降。
销售方面，房企销售增速总体放缓。2021年全年百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。(数据来源：克而瑞)
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融资方面，2021年前三季度，“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”、“重点城市集中供地”等政策和制度的出台加大了对房企融资的管控力度；第四季度，房企融资环境有所放松。
2022年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业将继续平稳健康发展。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
1、积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，全力推进“优+”生活体系建设。公司持续增强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态，推动产品品质及竞争力不断提升。公司全新发布“品质中国匠心筑家”的品牌战略，为公司品牌赋予新的内涵，以线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等创新模式，有力助推营销工作，以“优+产品体系4.0”落地执行为重点，持续推进五大产品系的迭代升级，涵盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能。
2、业务管控上，坚持前瞻布局，系统谋划，持续升级管控体系。围绕精细化管理要求，不断完善各业务条线制度流程建设，通过分级授权机制和审批流程权限的优化调整，进一步理顺“总部-区域-城市”权责关系，夯实“三级管控”架构基础，系统梳理各职能公司权责关系。
3、区域拓展上，扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、沈阳、大连等地的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场；采取聚焦战略，持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主；拓展方式多元化，除公开市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。
4、逐步开创探索房地产开发的新模式，加快实施战略转型升级，不断提高房地产开发能力和
市场份额，进一步扩大品牌优势，形成独具特色的核心竞争力。
5、稳步推进以住宅开发为主业，商业地产、上下游产业链及境外业务同步前行的“一核两翼”业务发展格局。
(三)经营计划
√适用□不适用
2022年，公司将以砥砺拼搏、稳中求进为工作总基调，加速去化回款、巩固“三道红线”达
标转绿成果、持续推进精细化管理，扎实推进各项工作，继续保持高质量发展。
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1、以去化为核心，推动经营业绩再上新台阶
围绕“销售去化”核心要务，因地制宜发展多元营销，充分发挥各大区（区域）、城市公司的优势，推进数字化营销形成上下联动、各司其职的营销工作体系。坚持推进重点城市项目销售工作，抢抓横琴粤澳深度合作区等“四区”叠加发展重大机遇。
2、把控融资投拓，巩固“三道红线”转绿成果
一是强化资金回笼工作，持续改善经营性现金流。深入推进资金精细化管理，加快资金回笼；
加大非住宅类资产盘活和去化力度，提高资金周转效率。
二是拓展融资模式，优化融资结构。积极响应国家号召，充分把握政策导向，筹划新一期类REITs额度注册、银行住房租赁类贷款、购房尾款等创新业务品种。
三是把握节奏，精准投拓。根据全年资金铺排计划，重点围绕“控”“稳”“准”总要求，严格控制投拓规模，合理把控投拓节奏，精选低溢价低总价、高效益的优质项目。
3、坚持全链条精细化管理，提升公司经营管控水平
一是进一步完善三级架构管控体系，优化分级授权和审批流程，提高决策效率；二是进一步提升产品服务质量和水平，持续升级“优+产品体系 4.0”和推进“优+5G”建造体系全面应用，夯实质量、安全、进度，落实高品质服务；三是进一步加强成本优化和费用管控，从设计、成本、管理、营销等方面管控费用；四是全面加强风险管控，进一步健全风险管控长效机制，加强规范化治理；五是加快推进数字化转型，提升数字化营销闭环能力，探索私域流量运营新模式，提升自动化能力；六是进一步强化科技赋能，加强与高校、科研机构合作，加快推进科研成果的技术转化、产品开发与应用等；七是加强人才队伍建设，深化人力资源优化配置，持续改善人才结构，提高人效比；八是以“赋能下沉、品效双赢”为方向，强化品牌管理，进一步提升华发品牌行业影响力和知名度。
4、聚焦多元发展，为主业发展注入新动力
一是商业公司继续贯彻“夯实珠海、立足广东、辐射全国”战略，对标行业标杆，提升利润率以及人效比等；二是上下游产业链不断提质增效，进一步强化业务能力和水平。
5、党建贯穿公司经营始终，书写国企担当新篇章
一是以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，深入巩固党史学习教育成果，持续深化党业融合共进，为党的二十大的胜利召开营造良好氛围。
二是继续保持疫情防范高度警惕，坚决落实国家、省、市和集团关于疫情防控工作部署，毫不放松地抓好疫情防控工作；继续严格落实“一岗双责”，落实相关部门安全生产要求，始终紧绷安全生产这根弦，持续保持安全生产良好局面。
三是持续做好对口帮扶、乡村振兴工作，大力推进公益慈善活动。
四是持续推进公益慈善活动，丰富员工业余生活，提升员工的归属感、获得感和幸福感，不遗余力打造“幸福华发”，致力于与员工、与社会共享企业发展成果。
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(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1、政策风险
房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，在“房住不炒”的政策主基调下，政府持续强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，货币政策将会回归稳健中性，房地产行业发展仍将以“稳”为主。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
2、市场风险
随着房地产调控长效机制建设稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，一线城市和核心城市的市场竞争激烈，部分三四线回调压力加大，核心城市的土地市场争夺将是房企关注重点。公司将积极加快战略转型升级，进一步优化区域布局，在深耕珠海、上海、广州、武汉等核心城市的基础上，继续拓展北京、南京、杭州、郑州、苏州、沈阳、大连等市场。此外，自新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业均受到冲击，疫情对房地产行业的生产经营造成的暂时性影响尤为明显，叠加政策调控等影响，行业发展存在一定不确定性。为此，公司未来将促进各个城市的销售增长，加强回款工作以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对市场风险的应变能力。
3、行业风险
行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升。公司将积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；积极发展租赁业务、装配式建筑等，探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，加强行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
4、资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。受房地产融资监管加强，将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高要求。公司将加快销售回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度。同时加强资金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。
(五)其他
□适用√不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
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第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
1、关于股东与股东大会：报告期内，根据《中华人民共和国公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公司制定的《股东大会议事规则》，公司共召开了1次年度股东大会及7次临时股东大会。公司认真接待股东来访和来电咨询，保证所有股东对公司重大事项都有知情权。公司能够平等对待所有股东，特别是中小股东与大股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利。
2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严
格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司与控股股东进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等五方面做到了独立，公司董事局、监事会和内部机构能够独立运作。公司上市以来得到了控股股东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，并在《公司章程》中明确了“占用即冻结”的相关条款。
3、关于董事和董事局：公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事，人数和人员构
成符合法律法规的要求。公司董事均能够认真负责，勤勉尽职，诚信行事，熟悉有关法律法规，以公司最佳利益为前提履行职责，切实维护公司和全体股东的利益。董事局已按照相关规定组建了战略发展委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会等。报告期内，公司共召开董事局会议17次，公司董事局的召集、召开严格按照《公司章程》及《董事局议事规则》规定进行，有效的发挥了董事局的决策机制。
4、关于监事和监事会：报告期内，公司共召开了7次监事会。公司监事会严格执行《公司法》
《公司章程》的有关规定，人数和人员构成符合法律、法规的要求，能够依据《监事会工作制度》等制度，认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已经建立了公正、透明的董事、监事、高级管理人员
的绩效评价标准与激励约束机制。公司已经实施了限制性股票股权激励计划，同时投拓奖励机制、董事局专项奖励基金、销售奖励、回款奖励等全面实施，进一步完善了公司长效激励机制与专项激励制度相结合的激励体系。
6、关于信息披露与透明度：公司指定董事局秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，
指定《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司信息披露的报纸；公司严
格按照有关法律法规及《上市公司信息披露管理办法》要求，真实、准确、完整、及时、公平地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
7、关于投资者关系及相关利益者：公司以更加透明、公开、热情的态度，通过各种渠道进一
步加强投资者关系管理工作。通过现场实地考察、坦诚的座谈和热线电话交流，就投资者普遍关
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心的行业前景、市场变化、公司开发销售情况、公司市场开拓计划等事项进行了阐述，细致专业地建立了与投资者的沟通渠道，提高了公司在资本市场的透明度，维护了公司形象和投资者利益。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因。
□适用√不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划。
√适用□不适用
就解决同业竞争问题，控股股东华发集团已向公司出具承诺函，承诺函具体内容详见本报告
“第六节重要事项”中的“一、承诺事项履行情况”。
三、股东大会情况简介决议刊登决议刊登的指定会议届次召开日期的披露日会议决议网站的查询索引期具体内容详见公司于2021年4月17日在上海2021年第一次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-4-16 www.sse.com.cn 2021-4-17临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-020）。
具体内容详见公司于2021年5月18日在上海2021年第二次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-17 www.sse.com.cn 2021-5-18临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-040）。
具体内容详见公司于2021年5月19日在上海2020年年度股 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-18 www.sse.com.cn 2021-5-19东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-041）。
具体内容详见公司于2021年5月21日在上海2021年第三次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-20 www.sse.com.cn 2021-5-21临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-044）。
具体内容详见公司于2021年6月11日在上海2021年第四次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-6-10 www.sse.com.cn 2021-6-11临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-057）。
具体内容详见公司于2021年6月24日在上海2021年第五次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-6-23 www.sse.com.cn 2021-6-24临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-059）。
38/3522021年年度报告
具体内容详见公司于2021年8月17日在上海2021年第六次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-8-16 www.sse.com.cn 2021-8-17临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-066）。
具体内容详见公司于2021年11月4日在上海2021年第七次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-11-3 www.sse.com.cn 2021-11-4临时股东大会证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-078）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
□适用√不适用
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股报告期内从是否在公司任期起始日任期终止日年度内股份增减变公司获得的关联方获取
姓名职务(注)性别年龄年初持股数年末持股数期期增减变动量动原因税前报酬总报酬额（万元）
李光宁董事局主席男502021-5-172024-5-1613011301-667.1否
董事局副主席、
陈茵女512021-5-172024-5-16602260602260-556.6否总裁
董事局副主席、
郭凌勇男482021-5-172024-5-16450000450000-554.9否执行副总裁
汤建军董事局副主席男522021-5-172024-5-16216000216000-609.9否
谢伟董事男472021-5-172024-5-16----是
董事、常务执行
俞卫国男552021-5-172024-5-16486000486000-529.5否副总裁
郭瑾董事女492021-5-172024-5-16----是
许继莉董事女502021-5-172024-5-16----是
董事、执行副总
张延男532021-5-172024-5-16492000492000-495.2否裁
张学兵独立董事男562021-5-172024-5-16---30否
王跃堂独立董事男582021-5-172024-5-16---0否
丁煌独立董事男572021-5-172024-5-16---0否
高子程独立董事男592021-5-172024-5-16---0否
谢刚独立董事男482021-5-172024-5-16---0否
张驰执行副总裁男552021-5-182024-5-16450000450000-520.7否
刘颖喆执行副总裁男462021-5-182024-5-16---580否
戴戈缨执行副总裁男532021-5-182024-5-162700013500-13500减持377.7否
侯贵明董事局秘书男492021-5-182024-5-16499602499602-449.4否
40/3522021年年度报告
罗彬财务总监女482021-5-182024-5-16---108.9否
周优芬监事长女512021-5-172024-5-16----否
仝鑫鑫监事男342021-4-92024-5-16---76.8否
陈振环监事男362021-5-172024-5-16---76.5否
刘亚非董事（离任）男652016-11-102021-5-17540000540000-419.9否
刘克董事（离任）男642016-11-102021-5-17540000540000-393.7否
陈世敏独立董事（离任）男632016-11-102021-5-17---30否
江华独立董事（离任）男582016-11-102021-5-17---30否
谭劲松独立董事（离任）男562016-11-102021-5-17---30否
张利国独立董事（离任）男562016-11-102021-5-17---30否
张葵红监事（离任）女522016-11-102021-5-17----是
合计/////43041634290663-13500/6566.8/姓名主要工作经历
曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理，珠海华发投资控股集团有限公司董事长，珠海华金资本股份有限公司董事长，本公司董事局秘书、董事等。现任珠海华发集团有限公司党委副书记、董事、总经理、法定代表人，香港华发投资控股有限公司副董事李光宁长，珠海华金资本股份有限公司董事，华发物业服务集团有限公司董事长，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事，珠海光库科技股份有限公司董事，华灿光电股份有限公司董事，珠海华实普罗私募基金管理有限责任公司董事，本公司董事局主席、法定代表人。
曾任珠海英格仕房产开发有限公司助理总经理兼工程业务部经理，本公司销售部经理、总经理助理、副总裁等。现任本公司董事局陈茵
副主席、总裁、华南大区负责人。
曾任本公司市场研发部经理，珠海十字门中央商务区建设控股公司常务副总经理、总经理、董事长，珠海华发文化产业投资控股有限公司董事长，珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理，珠海富山工业园投资发展有限公司董事长、总裁，珠海智慧产业园发展郭凌勇有限公司董事长等。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发房地产开发有限公司董事长，珠海华发综合发展有限公司董事长，珠海城市建设集团有限公司董事长，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司董事，本公司董事局副主席、执行副总裁、珠海大区负责人。
41/3522021年年度报告
曾任珠海市唐家湾镇镇长、镇委书记、珠海市大学园区管委会副主任、珠海市政府副秘书长、佛山市南海区委常委、组织部部长、
汤建军 佛山市委市政府副秘书长等职，公司副总裁，华发实业（美国）有限公司董事长、CEO。现任本公司董事局副主席、副总裁、华发实业（美国）有限公司 CEO。
曾任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理，珠海华发集团有限公司总经理助理，珠海华发投资控股有限公司总经理，珠海华发集团财务有限公司董事长，珠海铧创投资管理有限公司董事长，珠海铧创投资担保有限公司董事长，本公司董事局秘书等。
谢伟
现任珠海华发集团有限公司董事、常务副总经理，珠海华发投资控股集团有限公司董事长、总裁，珠海铧创投资管理有限公司董事、华发物业服务集团有限公司执行董事，横琴华通金融租赁有限公司董事长，横琴人寿保险有限公司董事，本公司董事。
俞卫国曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长，本公司财务总监、副总裁。现任本公司董事、常务执行副总裁、北京区域负责人。
曾任交通银行珠海分行副行长、交通银行广东省分行公司投资银行部总经理，珠海华金资本股份有限公司董事、总裁，珠海华发投资控股集团有限公司副总经理、常务副总经理，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事长等。现任珠海华发集团有限公司董事，珠海华郭瑾发实体产业投资控股有限公司董事长、总裁，珠海华发投资控股集团有限公司董事，珠海华金资本股份有限公司董事长，深圳市维业装饰集团有限公司董事，珠海光库科技股份有限公司董事长，华灿光电股份有限公司董事长，珠海发展投资基金管理有限公司董事长，本公司董事。
曾任中国农业银行珠海市分行副行长、兴业银行珠海分行副行长，珠海华发集团财务有限公司董事、总经理，珠海华发商贸控股有限公司副董事长等。现任珠海华发集团有限公司首席资金官，珠海华发综合发展有限公司董事、总经理，珠海华发集团财务有限公司董许继莉事长，珠海华发商贸控股有限公司董事长，珠海华发投资控股有限公司董事、常务副总裁，香港庄臣控股有限公司董事长，北京迪信通商贸股份有限公司董事长、总裁，本公司董事。
曾任珠海市建设局政策法规科科长、珠海建设局勘察设计科科长，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事，珠海市房地产和城乡规张延
划建设局总工程师。现任本公司董事、执行副总裁、党委书记、首席工程官。
现任北京市中伦律师事务所主任，中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事，中国南方航空集团有限公司外部董事，本公司独张学兵立董事。
42/3522021年年度报告
曾在美国康奈尔大学等学校做访问学者和开展合作研究。现任江苏省会计学副会长，中国实证会计研究会常务理事，弘业期货股份王跃堂
有限公司独立董事，南京中央商场（集团）股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
曾任武汉大学公共管理硕士（MPA）教育中心主任、政治与公共管理学院副院长、院长。现任国务院学位委员会学科评议组成员、全国公共管理专业学位研究生（MPA）教育指导委员会委员、教育部高等学校公共管理类学科专业教学指导委员会委员、国际行政科学专家
委员会委员、全国（政务）专业标准化技术专家委员会委员、全国政策科学研究会副会长、中国公共管理研究会副理事长、中国行政管
丁煌理学会理事、中国行政体制改革研究会理事、湖北省公共管理专业学位研究生教育指导委员会主任委员、湖北省人民政府咨询委员会特邀专家。现任武汉大学二级教授、“珞珈学者”特聘教授、武汉大学国家治理与公共政策研究中心主任、武汉大学政府治理创新研究中心（湖北省改革智库）主任、公共管理学科行政管理专业和应急管理及国际法学科跨域公共治理专业跨学科博士生导师，本公司独立董事。
曾任北京市康达律师事务所合伙人律师。现任北京市中创律师事务所律师，中华全国律师协会会长、北京市律师协会会长，第十三届全国人大代表，第十五届北京市人大代表、内司委员，中国仲裁法学研究会副会长，中国国际商会商法与惯例委员会副主席，中国国高子程
际商会企业责任与反腐败委员会副主席，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，北京市法学会副会长，北京市公益法律服务促进会副会长，中央财经大学客座教授，本公司独立董事。
曾就职于北京市海淀区检察院。现任国枫律师事务所执行合伙人，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，上海仲裁委员会仲裁员，谢刚本公司独立董事。
曾任广州保利达地产有限公司总经理（中国）、本公司市场营销部总监、首席产品官、副总裁。现任本公司执行副总裁、北方大区张驰董事长。
曾任龙湖地产集团上海地区公司运营总监兼研发设计总监、投资发展总监兼研发设计总监、上海地区公司常务副总经理、大连地区
刘颖喆公司总经理，泰禾集团总裁助理兼上海区域总经理、副总裁兼上海区域总裁，本公司副总裁兼华东区域、华中区域常务副董事长。现任本公司执行副总裁、华东大区负责人。
43/3522021年年度报告
曾任中国三江航天集团工程设计院助理工程师，广东省江门市会城建筑设计院工程师，新加坡 BEC 工程咨询管理公司高级造价师，新加坡三达利控股有限公司北京分公司常务副总经理，金地（集团）股份有限公司东北区域公司工程总监，复地（集团）股份有限公司戴戈缨
总裁助理，金地（集团）股份有限公司成本管理部总经理，金地（集团）股份有限公司华东区域公司副总经理，武汉华发置业有限公司董事长、总经理，本公司华东区域常务副总经理。现任公司执行副总裁、首席运营官、首席营销官。
曾任广州市住宅建设发展有限公司总会计师兼财务部经理，广州珠江实业开发股份有限公司财务总监，珠海华发集团有限公司副首罗彬席财务官、财务管理中心主任，珠海华发实体产业投资控股有限公司首席财务官，珠海华发综合发展有限公司财务总监，华金国际资本控股有限公司财务总监，珠海城市建设集团有限公司董事。现任本公司财务总监。
曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理，深圳市海欣创业投资担保有限公司总经理，珠海铧创投资担保公司总经理，珠海铧侯贵明创投资担保有限公司董事长。现任本公司董事局秘书。
现任珠海市国资委财务总监、专职董事监事，珠海华发集团有限公司董事、财务总监，珠海科技创业投资有限公司董事，珠海创业周优芬
投资引导基金有限公司董事，珠海华金资本股份有限公司监事长，华发物业服务集团有限公司董事，本公司监事长。
仝鑫鑫现任本公司董事局秘书处副主任、证券及投资者关系管理部副总监、职工监事。
陈振环曾任北京诺亚舟财务咨询有限公司高级咨询顾问，广东铭泰集团审计经理。现任本公司监事、内部稽核室副总监。
其它情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司召开了第九届董事局第八十七次会议、第九届监事会第三十五次会议、2021年第一次职工代表大会、2021年第二次临时股东大会、
第十届董事局第一次会议、第十届监事会第一次会议，完成了公司第十届董事局、第十届监事会换届选举工作及高级管理人员聘任工作，具体情况详见
公司于 2021年 4月 10日、2021年 5月 18日、5月 20日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、2021-016、2021-018、2021-040、2021-042、2021-043）。
44/3522021年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1.在股东单位任职情况
√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务
李光宁珠海华发集团有限公司党委副书记、董事、总经理郭凌勇珠海华发综合发展有限公司董事长
谢伟珠海华发集团有限公司董事、常务副总经理郭瑾珠海华发集团有限公司董事珠海华发集团有限公司首席资金官许继莉
珠海华发综合发展有限公司董事、总经理
周优芬珠海华发集团有限公司董事、财务总监
2.在其他单位任职情况
√适用□不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务珠海华金资本股份有限公司董事华发物业服务集团有限公司董事长深圳市维业装饰集团股份有限公司董事李光宁珠海光库科技股份有限公司董事华灿光电股份有限公司董事珠海华实普罗私募基金管理有限责任公司董事香港华发投资控股有限公司副董事长珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇珠海十字门中央商务区建设控股有限公司董事珠海城市建设集团有限公司董事长
珠海华发投资控股集团有限公司董事长、总裁横琴华通金融租赁有限公司董事长谢伟横琴人寿保险有限公司董事珠海铧创投资管理有限公司董事华发物业服务集团有限公司执行董事珠海华金资本股份有限公司董事长珠海发展投资基金管理有限公司董事长
珠海华发实体产业投资控股有限公司董事长、总裁郭瑾珠海华发投资控股集团有限公司董事深圳市维业装饰集团有限公司董事珠海光库科技股份有限公司董事长华灿光电股份有限公司董事长珠海华发集团财务有限公司董事长珠海华发商贸控股有限公司董事长
许继莉珠海华发投资控股集团有限公司董事、常务副总裁香港庄臣控股有限公司董事长
北京迪信通商贸股份有限公司董事长、总裁北京市中伦律师事务所主任张学兵中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事中国南方航空集团有限公司外部董事南京大学教授
王跃堂弘业期货股份有限公司（香港上市）独立董事
南京中央商场（集团）股份有限公司独立董事
45/3522021年年度报告
丁煌武汉大学教授高子程北京市中创律师事务所律师谢刚北京国枫律师事务所执行合伙人
会计学教授、案例中心主中欧国际工商学院任中国邮政储蓄银行股份有限公司外部监事
中微半导体设备（上海）股份有限公司独立董事陈世敏安信信托股份有限公司独立董事华夏幸福基业股份有限公司独立董事
赛晶电力电子集团（香港上市）独立董事
银城国际控股有限公司（香港上市）独立董事北京市康达律师事务所合伙人律师江华山西通宝能源股份有限公司独立董事怀集登云汽配股份有限公司独立董事中山大学管理学院教授全国会计专业学位研究生教育指导委员会委员中国内部审计协会理事谭劲松广东省注册会计师协会副会长中国审计学会理事中远海运特种运输股份有限公司独立董事上海莱士血液制品股份有限公司独立董事北京国枫律师事务所主任
第一届科创板股票上市张利国上海证券交易所委员会委员青岛东软载波科技股份有限公司独立董事珠海科技创业投资有限公司董事珠海创业投资引导基金有限公司董事周优芬珠海华金资本股份有限公司监事长华发物业服务集团有限公司董事珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁张葵红珠海十字门中央商务区建设控股有限公司稽核总监
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
董事、监事、高级管理人员公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程序依据公司管理制度确报酬的决策程序定。
公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制。公司董事、监事、董事、监事、高级管理人员高级管理人员薪酬根据公司《董事、监事、高级管理人员薪酬管理报酬确定依据办法》确定。
董事、监事和高级管理人员公司董事、监事、高级管理人员报酬的应付报酬情况见上表“现任报酬的实际支付情况及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和公司董事、监事、高级管理人员实际获得的报酬情况见上表“现任高级管理人员实际获得的报及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
酬合计
46/3522021年年度报告
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举郭瑾为公司第十届董事局董事。具体情况详见公司于2021郭瑾董事选举年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举张延为公司第十届董事局董事。具体情况详见公司于2021张延董事选举年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举谢刚为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司于谢刚独立董事选举2021年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举王跃堂为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司王跃堂独立董事选举于2021年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股丁煌独立董事选举
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
47/3522021年年度报告
丁煌为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司于
2021年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举高子程为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司高子程独立董事选举于2021年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届监事会第三十五次会议及2021年第二次临时股
东大会审议通过了《关于监事会换届选举的议案》，选举周优芬为公司第十届监事会监事。具体情况详见公司于周优芬监事选举2021年4月10日、2021年5月18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-016、2021-040）。
刘克董事离任任期届满。
刘亚非董事离任任期届满。
江华独立董事离任任期届满。
谭劲松独立董事离任任期届满。
张利国独立董事离任任期届满。
陈世敏独立董事离任任期届满。
张葵红监事离任任期届满。
俞卫国财务总监离任任期届满。
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总裁的议案》。具体情况详见公司戴戈缨执行副总裁聘任于2021年3月23日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
罗彬财务总监聘任公司第十届董事局第一次会议审议通过了《关于聘任公司
48/3522021年年度报告常务执行副总裁、执行副总裁、财务总监的议案》，聘任罗彬女士为公司财务总监。具体情况详见公司于2021年5月20 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-042）。
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
五、报告期内召开的董事局会议有关情况会议届次召开日期会议决议具体情况详见公司于2021年1月5日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-1-4 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
84次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
具体情况详见公司于2021年3月23日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-3-2285次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-005至
2021-007）。
具体情况详见公司于2021年4月1日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-3-3186次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-008至
2021-014）。
具体情况详见公司于2021年4月10日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-4-987次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015至
2021-019）。
具体情况详见公司于2021年4月22日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-4-21 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
88次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-022）。
具体情况详见公司于2021年4月24日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-4-23 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
89次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-023至
49/3522021年年度报告
2021-030）。
具体情况详见公司于2021年4月30日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-4-2990次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-031至
2021-038）。
具体情况详见公司于2021年5月20日在上海证券交易所网
第十届董事局第 1 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-5-18次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-040至
2021-043）。
具体情况详见公司于2021年5月26日在上海证券交易所网
第十届董事局第 2 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-5-25次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-045至
2021-051）。
具体情况详见公司于2021年6月8日在上海证券交易所网
第十届董事局第 3 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-6-7次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-052至
2021-056）。
具体情况详见公司于2021年6月25日在上海证券交易所网
第十届董事局第4
2021-6-24 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-060）。
具体情况详见公司于2021年7月31日在上海证券交易所网
第十届董事局第 5 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-7-30次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-062至
2021-065）。
具体情况详见公司于2021年8月19日在上海证券交易所网
第十届董事局第 6 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-8-19次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-067至
2021-069）。
具体情况详见公司于2021年8月31日在上海证券交易所网
第十届董事局第7
2021-8-30 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-070）。
第十届董事局第8具体情况详见公司于2021年10月19日在上海证券交易所
2021-10-18
次会议 网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
50/3522021年年度报告《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-071至2021-076）。
第十届董事局第9公司第十届董事局第9次会议以14票同意，0票反对，0票
2021-10-26
次会议弃权审议通过了《关于公司的议案》。
具体情况详见公司于2021年12月1日在上海证券交易所网
第十届董事局第
2021-11-30 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
10次会议券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-083）。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事局会议和股东大会的情况参加股东参加董事局会议情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事局方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数会议次数加次数加会议数李光宁否17171600否1陈茵否17171600否3郭凌勇否17171600否7汤建军否17161610否0俞卫国否17171600否2谢伟否17171600否2郭瑾否10101000否2许继莉否17171600否5张延否10101000否6张学兵是17161610否2王跃堂是10101000否2丁煌是10101000否2高子程是10101000否2谢刚是10101000否2刘亚非否77600否0刘克否77600否1陈世敏是76610否1江华是77600否1谭劲松是77700否0张利国是77700否0连续两次未亲自出席董事局会议的说明
□适用√不适用年内召开董事局会议次数17
其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数16现场结合通讯方式召开会议次数1
51/3522021年年度报告
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
七、董事局下设专门委员会情况
√适用□不适用
(1).董事局下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名
审计委员会王跃堂、高子程、谢刚
提名委员会张学兵、高子程、丁煌
薪酬与考核委员会丁煌、张学兵、王跃堂
战略委员会李光宁、陈茵、张学兵、王跃堂、丁煌、高子程、谢刚
(2).报告期内提名委员会召开2次会议其他履行职责召开日期会议内容重要意见和建议情况审议《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总
2021-3-15通过裁的议案》
2021-4-2审议《关于董事局换届选举的议案》通过
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开4次会议重要意见和其他履行召开日期会议内容建议职责情况
2021-3-29审议《关于调整公司董监高基本年薪的议案》通过审议《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票
2021-4-29通过
第三个解锁期解锁的议案》
2021-5-6审议《关于公司的议案》通过
2021-5-31审议《关于确认公司新任高级管理人员薪酬的议案》通过
(4).报告期内审计委员会召开6次会议重要意见其他履行召开日期会议内容和建议职责情况
2021-2-5审议《关于公司2020年度财务报表的议案》通过
2021-3-30审议《关于公司2020年度审计报告初审意见的议案》通过
审议《关于全文及摘要的议案》
2021-4-13《关于的议案》《关于的议案》《关于的议案》《关于的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于的议案》
审议《关于的议案》《关于公司
2021-4-29通过会计政策变更的议案》
2021-8-19审议《关于及摘要的议案》通过
2021-10-26审议《关于的议案》通过
(5).存在异议事项的具体情况
□适用√不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况母公司在职员工的数量546主要子公司在职员工的数量8189在职员工的数量合计8735母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
34
人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员815销售人员2054技术人员3890财务人员503行政人员1123高级管理人员350合计8735教育程度
教育程度类别数量（人）博士研究生38硕士研究生1176本科4956专科1452高中及以下1113合计8735
(二)薪酬政策
√适用□不适用
53/3522021年年度报告
2021年，围绕公司降费提效、加快利润提升的精细化管理要求，以业绩导向为牵引，坚持薪
酬总额增幅不超过业绩增幅的管理原则，优存量控增量，从严配置薪酬总额及人效目标。多措并举，紧抓落实，促进降费提效有效落地。采取“活水”护航，加速人员流动；“一岗多能”，提升人员综合效用；精干组织，强化人员集约效用。优化用工结构、鼓励多种用工形式，节约岗位配置；优化合作项目人力成本管控，优化福利管控等手段，2021年度人力成本增速放缓、人力效能同比提升。持续精益薪酬总额配置办法，按照项目全周期费率，结合当年度业务发展阶段，合理配置当年度薪酬总额；并注重向市场和行业标杆对标，开展人效研究，扬长避短。
(三)培训计划
√适用□不适用
2021年培训工作紧密围绕公司发展战略，落实精细化管理，狠抓“人才供应链建设培训”，
持续深耕“战略文化导向培训”和“学习型组织建设”，实现“全面覆盖、点面结合”，培训规模进一步扩大，培训满意度进一步提升。华发新星加速培养发展，关键人才群体能力培养深度强化，移动学习平台实现稳定运营，学习资源更加丰富完善，内训师人数及授课量进一步扩大，实现了培训工作服务业务、赋能一线和提升效能的工作目标。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
1、报告期内现金分红政策的执行情况2021年5月18日，本公司2020年年度股东大会审议通过了《关于2020年度利润分配方案的议案》：以公司2020年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.5元（含税）。上述利润分配方案于2021年7月实施完毕。
2、2021年度利润分配预案
2022年4月8日，本公司第十届董事局第十四次会议审议通过了2021年度利润分配预案：
拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利
4.6元（含税）。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰√是□否
相关的决策程序和机制是否完备√是□否
54/3522021年年度报告
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用□不适用事项概述查询索引
公司于2020年9月4日召开第九届董事局第七十六次会议，会议审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价具体详见公司于2021年2月5日格的议案》《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁在上海证券交易所网站的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格（www.sse.com.cn）及《上海证券调整为3.47元/股，并将已不符合激励条件的2名激励对象报》《中国证券报》《证券时报》已获授但尚未解锁的限制性股票合计31500股进行回购注《证券日报》披露的公告（公告编销。上述尚未解锁的31500股限制性股票已全部过户至公号：2021-004）。
司回购专用证券账户，该部分限制性股票已于2021年2月9日予以注销。
公司于2021年4月29日召开第九届董事局第九十次会议，具体详见公司于2021年4月30日会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制在上海证券交易所网站性股票第三个解锁期解锁的议案》，限制性股票激励计划授 （www.sse.com.cn）及《上海证券予的限制性股票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司136报》《中国证券报》《证券时报》名激励对象在第三个解锁期实际可解锁共计3188250股限《证券日报》披露的公告（公告编制性股票。上述限制性股票已于2021年5月10日解禁。号：2021-033）。
公司于2021年10月18日召开第十届董事局第八次会议及第十届监事会第三次会议，会议审议通过了《关于调整公司具体详见公司于2021年12月25限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分日在上海证券交易所网站激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将（www.sse.com.cn）及《上海证券本次限制性股票的回购价格调整为3.02元/股，并将已不符报》《中国证券报》《证券时报》合激励条件的4名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票《证券日报》披露的公告（公告编合计27000股进行回购注销。上述尚未解锁的27000股限号：2021-084）。
制性股票已全部过户至公司回购专用证券账户，该部分限制性股票已于2021年12月24日予以注销。
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(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用
公司对高级管理人员的考评依据《董事、监事、高级管理人员薪酬管理办法》等制度进行。
公司限制性股票激励实施情况详见本报告“第四节公司治理”中“十一、公司股权激励计划、员工持股计划或员工激励情况及影响”。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用□不适用
报告期内，公司在严格依照《中华人民共和国公司法》《证券法》等法律法规及《公司章程》的要求建立了严密的内控管理体系基础上结合行业特征及企业经营实际，对内控制度进行持续完善与细化，提高了企业决策效率，为企业经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。
公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益。公司第十届董事局第十四次会议审议通过了公司《2021年度内部控制评价报告》，全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用□不适用
报告期内，公司进一步完善专业管控体系，优化组织架构，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。根据现行法律法规和《公司章程》的规定，对子公司实施管理控制。一是指导子公司健全法人治理结构，修订完善制度体系，形成各自的制度汇编，年内公司
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组织内控、制度检查，强化制度执行；二是督促子公司对关联交易、对外担保、对外投资等重大事项事前向公司报告；三是建立业务管控标准，在设计管理、服务管理、质量管理等方面确立工作标准，提升工作质量。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用
公司内部控制审计报告于 2022年 4月 9日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，报告期内证监会开展了上市公司治理专项行动。控股股东、公司及董事、监事、高级管理人员等认真对待，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。
十六、其他
□适用√不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用√不适用
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、社会责任工作情况
√适用□不适用
公司《2021年度社会责任报告》于2022年4月9日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用□不适用
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2021年，在建党100周年之际，党中央庄重宣告中国脱贫攻坚战取得圆满胜利全面开启脱
贫攻坚向实施乡村振兴战略伟大过渡。公司不忘初心，积极作为，坚持疫情防控和帮扶工作两手抓，大力推进帮扶工作。
（一）帮扶工作开展情况
1.广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村帮扶
珠海市正式启动新一轮对口阳江、茂名市乡村振兴驻镇帮扶工作。公司响应上级部门号召，选派党员干部分别担任阳江市新洲镇、大沟镇的帮扶派驻干部，派驻期为三年，扎根贫困乡镇一线驻点，认真履行岗位职责，发挥企业人才专长，努力推动对口帮扶乡镇振兴发展建设。
2.贵州省遵义市东西部帮扶协作
为了落实国家乡村振兴重点帮扶县的原深度贫困村结对帮扶全覆盖的要求，公司根据上级部门的文件精神和安排，与贵州省遵义市道真县三江镇云峰村建立结对帮扶关系，开展结对帮扶工作，并签订《村企结对帮扶协议书》。
3.消费帮扶为响应中央消费扶贫号召，落实市总工会工作部署，公司积极参与珠海消费帮扶，开展“以购代捐”“以买代帮”的消费扶贫项目，选购扶贫户农产品作为员工节日慰问品，让职工收到关爱的同时也献出爱心，积极传递正能量，展现国企担当。
4.斗门区榕益村环境改造工程
公司下属公司珠海华发西部置业有限公司为响应“万企帮万村”乡村振兴行动号召，投入帮扶资金30万元支持斗门区榕益村实施村牌坊地块环境改造工程，美化村容村貌，推进生态宜居美丽乡村建设。该村建设项目已于2021年4月底前完成，帮扶成果得到珠海市住房和城乡建设局的通报表扬。
（二）其它工作开展情况
经过全党全国各族人民共同努力，我国脱贫攻坚战取得了全面胜利，区域性整体贫困得到解决，完成了消除绝对贫困的艰巨任务。公司在脱贫攻坚战中表现优异，集体和个人获得政府机关、行业的表彰认可。2021年，公司荣获广东省房地产行业协会颁发“房地产精准扶贫突出贡献企业
（2020年度）”；公司派驻云南省怒江州帮扶干部林继雄获得云南省脱贫攻坚先进个人，派驻广
东省阳春市爱国村第一书记胡瑞彪获得广东省2019-2020年脱贫攻坚突出贡献个人。
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第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用是否是否有承诺承诺承诺时间及及时承诺背景承诺方履行期类型内容期限严格限履行
珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司，除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：1、自股权分置改革与股改相关的珠海华发集
股份限售方案实施后的第一个交易日起满36个月；2、股权分置改革方案实施后，当长期有效否是承诺团有限公司且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即
9.62元后。
珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出
具以下承诺：1、华发集团及下属企业的保障性住房建设项目仅于在珠海区域
范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的开发、建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，或解决同业珠海华发集者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华发长期有效否是
竞争团有限公司股份或以合作方式由华发股份为主开发；/2、华发集团及下属企业的土地一
与再融资相关级开发业务仅于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将在的承诺广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开发业务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。
珠海市国资委于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承珠海市国资诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及其他长期有效否是委销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股
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股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任，履行相应赔偿义务。
珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉珠海华发集其他及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华长期有效否是团有限公司
发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于2015年面向珠海华发集其他合格投资者公开发行公司债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地长期有效否是团有限公司
闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具以下
承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给珠海市国资
其他华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华长期有效否是委
发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否珠海华发集存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》其他长期有效否是
团有限公司中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公珠海华发集司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自其他长期有效否是团有限公司查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资珠海市国资委于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜出具以其他长期有效否是委下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置
60/3522021年年度报告土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在
未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否珠海市国资存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》其他长期有效否是
委中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲珠海市国资置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未其他长期有效否是
委披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否珠海华发集存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》其他长期有效否是
团有限公司中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2018年8月就公司非公开发行2018年公司债券（第二期）事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司珠海市国资房地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股其他长期有效否是
委份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2018年7月就公司2018年非公开发行公司债券（第珠海华发集其他二期）事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于长期有效否是团有限公司公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，
61/3522021年年度报告
给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2018年11月就公司2019年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产珠海华发集其他业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股长期有效否是团有限公司
份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2019年1月就公司公开发行2019年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的珠海市国资专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造其他长期有效否是
委成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2020年3月就公司非公开发行2020年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否珠海华发集存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》其他长期有效否是
团有限公司中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2020年3月就公司非公开发行2020年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务珠海市国资的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者其他长期有效否是
委造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2020年12月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相关事项出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公珠海华发集司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自其他长期有效否是团有限公司查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
62/3522021年年度报告
珠海市国资委于2020年12月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相关事项出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房珠海市国资地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份其他长期有效否是
委和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2021年1月就公司公开发行2021年公司债券事宜出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在珠海华发集闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中其他长期有效否是
团有限公司存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于2021年1月就公司公开发行2021年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的珠海市国资专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造其他长期有效否是
委成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于2010年5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过其他对公司中
解决同业珠海华发集程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或小股东所作承长期有效否是
竞争团有限公司土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由诺
本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
珠海华发实业股份有限公司于2021年1月4日出具以下承诺：鉴于深圳市维承诺函在公
业装饰集团股份有限公司（以下简称“上市公司”或“维业股份”）拟支付司作为维业
珠海华发实现金购买珠海华发实业股份有限公司持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股份关联方解决关联
其他承诺业股份有限股权（以下简称“本次交易”）。本公司作为本次交易的交易对方，郑重声期间内持续否是交易
公司明如下：1、本次交易完成后，本公司及下属企业在与维业股份进行确有必要有效且不可且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行，并将严格按变更或撤照有关法律、法规、规范性文件以及上市公司章程的相关规定，履行关联交销。
63/3522021年年度报告
易决策程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东的合法利益。2、本公司及下属企业和维业股份就相互间关联事务及交易所作出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益，在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。
珠海华发实业股份有限公司于2021年1月出具以下承诺：1、截至2020年9月30日，华发景龙应收本公司体系内公司的合同款项账龄在1年以上的金额为831.18万元。针对华发景龙前述账龄1年以上应收账款的支付事宜，本公本承诺函自司保证在本次重大资产重组完成后三个月内促使本公司及本公司下属子公司珠海华发实维业股份取支付完毕。2、截至2020年9月30日，华发景龙合同资产中账龄超过1年以其他业股份有限得华发景龙否是
上与本公司体系内公司发生的已完工尚未办理结算的工程款7232.51万元。
公司股东资格之
针对华发景龙前述体系内账龄1年以上合同资产结算及支付事宜，本公司保日起生效。
证在本次重大资产重组完成后，华发景龙提交完整项目结算资料之日起三个月内促使本公司及本公司下属子公司办理完毕上述合同资产对应项目的结算手续，并在完成结算后三个月内支付完毕相应的工程款。
珠海华发实业股份有限公司于2021年1月4日出具以下承诺：1、华发装饰本承诺函在目前所从事的装饰业务仅限于完成已经签订合同但尚未完成的原有项目（即维业股份取“存量业务”），并不会新增其他的装饰业务，在做完存量业务后将不再从得华发景事装饰业务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以龙、建泰建确保华发装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。2、景晟装饰所从事设股东资格的装饰业务仅限于承接本公司下属企业珠海市海润房地产开发有限公司（以之日起生珠海华发实解决同业下简称“海润房产”）所开发的房地产项目的装饰业务，其除承接海润房产效，并在本业股份有限否是
竞争的业务外，不会新增其他的装饰业务，在做完上述业务后将不再从事装饰业公司与维业公司务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以保证景晟股份构成受装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。3、除本次重大资产重组涉及同一实际控的标的公司及上述二家企业外，为避免本公司及下属控制的企业与维业股份制人所控制及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确保本公司及下属控制的企业不的关联方期从事与维业股份及其下属公司目前正在从事的的主营业务构成实质性竞争的间持续有业务或经营活动。效。
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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用√不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
四、公司董事局对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
本公司自2021年1月1日起首次执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策及会计政策变更情况说明详见财务报告附注五、30/32。依据相关衔接规定，在
首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁；对于首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并按照与租赁负债相等的金额，根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四）其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币现聘任
境内会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬450境内会计师事务所审计年限11名称报酬
内部控制审计会计师事务所大华会计师事务所（特殊普通合伙）100
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聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用√不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
八、破产重整相关事项
□适用√不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
√适用□不适用公司高级管理人员戴戈缨先生于2021年5月13日通过集中竞价交易方式减持了公司股票13500股，涉及违规减持。戴戈缨先生于2021年6月11日向公司出具了《关于减持华发股份股票的情况说明及致歉声明》。具体内容详见公司于2021年6月12日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-058）。
广东省证监局就上述事项对戴戈缨出具了警示函的监管措施，上海证券交易所对戴戈缨予以口头警示。2021年7月，戴戈缨先生已将本次减持所获得的收益全部上缴公司。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
（1）公司于2021年4月23日召开的第九届董事局第八十九次会议及2021年5月18日召开
的2020年年度股东大会审议通过了《关于预计2021年度日常关联交易的议案》，公司对2021年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全资、控股子公司）发生的日常关联交易进行了预计。关于2021年度日常关联交易的执行情况，详见公司于2022年4月9日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告（公告编号：2022-016）。
（2）公司于2021年4月23日召开的第九届董事局第八十九次会议及2021年5月18日召开
的2020年年度股东大会审议通过了《关于预计2021年度与维业股份工程类日常关联交易的议案》，公司对2021年度可能与维业股份（包括其全资、控股子公司）发生的工程类日常关联交易进行了预计。上述日常关联交易执行情况详见公司于2022年4月9日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2022-016）。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引公司于2021年5月25日召开的第十届董事局第二次会议及2021年6月10日召开的2021年第具体内容详见公司于2021年5月26日及2021四次临时股东大会审议通过了《关于子公司出售年6月11日在上海证券交易所网站商品房暨关联交易的议案》，公司全资子公司广（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证州华枫投资有限公司将其持有的位于白云区观券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公云街广州华发四季名苑项目项下共计13套商铺告编号：2021-048、2021-057）。
出售给铧金商业运营管理（珠海）有限公司并签署相关协议。
公司于2021年5月25日召开的第十届董事局第二次会议及2021年6月10日召开的2021年第具体内容详见公司于2021年5月26日及2021四次临时股东大会审议通过了《关于子公司出售年6月11日在上海证券交易所网站基金份额暨关联交易的议案》，公司全资子公司 （www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证珠海华发华宜投资控股有限公司拟将其作为有券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公限合伙人/基金份额持有人所持有的4家合伙企告编号：2021-049、2021-057）。
业的合伙份额及1项契约型基金份额协议转让
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给珠海华实智远资产管理有限公司，转让总价款合计为人民币为200850.45万元。
公司于2021年6月24日召开的第十届董事局第四次会议审议通过了《关于出售子公司100%股具体内容详见公司于2021年6月25日在上海证权暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海华 券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券发华宜投资控股有限公司拟将其持有的珠海华报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
宜生态科技有限公司100%股权出售给珠海华发披露的公告（公告编号：2021-060）。
实体产业投资控股有限公司。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用公司于2020年12月4日召开的第九届董事局第八十二次会议审议通过了《关于出售子公司股权暨关联交易的议案》，拟将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及公司全资子公司珠海华薇投资有限公司持有的建泰建设有限公司40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公司。
详见公司于 2020年 12月 5日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-091）。
公司于2021年1月4日召开的第九届董事局第八十四次会议审议通过了《关于签订暨关联交易的议案》，拟对本次交易对价的支付方式、业绩补偿承诺期间及补偿金额、减值测试及补偿等条款等进行变更，并就上述变更事宜签订《支付现金购买资产协议补充协议》。详见公司于 2021年 1月 5日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
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3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：元币种：港元交易价格与账交易对公面价值关联交关联交转让资司经营成或评估关联关关联交关联交转让资产的账转让资产的评
关联方易定价转让价格易结算产获得果和财务价值、市系易类型易内容面价值估价值原则方式的收益状况的影场公允响情况价值差异较大的原因在参考华发物母公司评估值业服务收购股收购股
的控股基础上39961608.0145361123.0040000000.00现金-无/集团有权权子公司协商确限公司定
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4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
√适用□不适用公司将华发景龙50%股权、建泰建设40%股权出售给关联方维业股份，按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为2021年度、2022年度、2023年度、2024年度、2025年度，故2021年度业绩完成情况以华发景龙、建泰建设审计报告确定。
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引公司于2021年5月25日召开的第十届董事局第具体内容详见公司于2021年5月26日及2021二次会议及2021年6月10日召开的2021年第年6月11日在上海证券交易所网站四次临时股东大会审议通过了《关于向海川公司（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证增资暨关联交易的议案》，控股子公司珠海市海券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公川地产有限公司各股东拟按照持股比例对海川告编号：2021-047、2021-057）。
公司增资合计995025.00万元。
公司于2021年10月18日召开的第十届董事局具体内容详见公司于2021年10月19日及2021
第八次会议及2021年11月3日召开的2021年年11月4日在上海证券交易所网站第七次临时股东大会审议通过了《关于向海川公（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证司增资暨关联交易的议案》，控股子公司珠海市券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公海川地产有限公司各股东拟按照持股比例对海告编号：2021-073、2021-078）。
川公司增资合计3980099.5025万元。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引公司于2021年5月25日召开的第十届董事局第具体内容详见公司于2021年5月26日及2021二次会议及2021年6月10日召开的2021年第年6月11日在上海证券交易所网站四次临时股东大会审议通过了《关于子公司开展（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证商业保理融资暨关联交易的议案》，公司全资子券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公公司珠海华发建筑设计咨询有限公司拟将其应告编号：2021-046、2021-057）。
收账款转让给华金保理，由华金保理为其开展应
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收账款保理融资业务。
公司于2021年6月7日召开的第十届董事局第三次会议及2021年6月23日召开的2021年第具体内容详见公司于2021年6月8日及2021五次临时股东大会审议通过了《关于公司开展购年6月24日在上海证券交易所网站房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公 （www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证司部分下属子公司拟将其名下项目销售过程中券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公形成的购房尾款应收款债权转让给华金保理，华告编号：2021-054、2021-059）。
金保理向项目公司支付转让价款。
公司于2021年8月30日召开的第十届董事局第七次会议审议通过了《关于向关联方申请商业保具体内容详见公司于2021年8月31日在上海证理融资暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠 券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券海铧国商贸有限公司拟将其应收账款转让给华报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》金保理，由华金保理为其开展应收账款保理融资披露的公告（公告编号：2021-070）。
业务。
公司于2021年11月30日召开的第十届董事局第十次会议审议通过了《关于公司开展售房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公司子公具体内容详见公司于2021年12月1日在上海证司北京华发永盛置业有限公司拟将其名下项目券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券销售过程中形成的售房尾款收益权委托联易盛报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
供应链服务（武汉）有限公司或其他机构，通过披露的公告（公告编号：2021-083）。
在四川金融资产交易所有限公司或其他平台发
行收益权产品的形式进行融资，珠海华发投控集团及其下属子公司拟购买上述收益权产品。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
（1）经公司第九届董事局第八十六次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过，2021年公司在集团财务公司的贷款额度为260亿元。具体详见公司于2021年4月1日及2021年4月17日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-010、2021-020）。报告期内公司与集团财务公司贷款业务详见本节“（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务”。
（2）公司于2021年3月22日召开的九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公司部分下属子公司拟通过将其名下项目销售过
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程中形成的购房尾款收益权资产转让给华金保理，华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。2021年4月21日。公司召开九届董事局第八十八次会议审议通过了《关于向关联方申请变更商业保理期限暨关联交易的议案》，拟将上述融资业务的融资期限变更为不超过2年。具体详见公司于 2021年 3 月 23日、2021年 4月 22日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-007、
2021-022）。
（4）公司于2021年6月7日召开的第十届董事局第三次会议及2021年6月23日召开的2021
年第五次临时股东大会审议通过了《关于子公司向关联方借款续期暨关联交易的议案》。公司拟
向香港华发申请将借款分别续期，其他借款条件不变。具体内容详见公司于2021年6月8日及
2021年 6月 24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-053、2021-059）。
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用□不适用
1.存款业务
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币每日最本期发生额存款利率范期初余期末余关联方关联关系高存款本期合计本期合计围额额限额存入金额取出金额本公司存款余本公司的联珠海华发额不应营企业且受
集团财务连续3个0.35%-3.5%125.8917088.0717020.60193.37同一母公司有限公司工作日控制超过150亿元
合计///125.8917088.0717020.60193.37
*由于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
2.贷款业务
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币本期发生额贷款贷款利率范期末余关联方关联关系期初余额本期合计本期合计额度围额贷款金额还款金额本公司的联珠海华发集营企业且受
团财务有限2604.5%-6%195.1090.70253.1032.70同一母公司公司控制
合计///195.1090.70253.1032.70
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3.授信业务或其他金融业务
√适用□不适用
2021年公司在集团财务公司的贷款授信额度为260亿元。
4.其他说明
□适用√不适用
(六)其他
√适用□不适用
1、公司于2021年3月31日召开的九届董事局第八十六次会议及2021年4月16日召开的2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》。具体详见公司于2021年4月1日及2021年4月17日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-011、2021-020）。
2、公司于2021年6月7日召开的第十届董事局第三次会议及2021年6月23日召开的2021
年第五次临时股东大会审议通过了《关于与关联方开展保函业务暨关联交易的议案》，公司向华
金担保、华金普惠申请不超过50亿元（含本数）现金保函额度，由华金担保、华金普惠为公司及下属公司日常经营提供保函服务。具体内容详见公司于2021年6月8日及2021年6月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-055、2021-059）。
3、公司于2021年7月30日召开的十届董事局第五次会议及2021年8月16日召开的2021年第六次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东华发集团为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保，公司根据各类融资业务的具体情况，在上述额度范围内为华发集团提供相应的反担保。具体内容详见公司于2021年7月31日及2021年8月17日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-064、2021-066）。
十三、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
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(二)担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保方担保发生日担保是否担保反担是否为与上市担保担保担保是关联担保方被担保方担保金额期(协议签担保类型物（如已经逾期保情关联方公司的起始日到期日否逾期关系署日)有）履行金额况担保关系完毕珠海华发实业股公司本北京星泰通府置业有限公连带责任
130000.002018-1-152018-1-152022-1-26否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
2400.002020-6-222020-6-222023-6-21否否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
5950.002020-8-122020-8-122025-5-13否否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
1310.002021-1-42021-1-42023-6-21否否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
1540.002021-1-252021-1-252022-1-25否否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
15000.002021-6-112021-6-112022-6-10否否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司698.372020-7-72020-7-72023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司740.102020-8-32020-8-32023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司553.752020-8-132020-8-132023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司492.522020-9-152020-9-152023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保
珠海华发实业股公司本广州市润晔置业有限公司220.502020-9-272020-9-272023-6-30连带责任否否否否联营企业
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份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司987.832020-11-122020-11-122023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司388.032020-12-12020-12-12023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司2356.742021-2-42021-2-42023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
广州市润晔置业有限公司180.392021-3-32021-3-32023-6-30否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本广州市增城区越华房地产连带责任
4338.722020-1-72020-1-72023-1-7否否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州市增城区越华房地产连带责任
10500.002020-6-22020-6-22023-5-31否否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
杭州锦瑜置业有限公司8000.002020-2-262020-2-262023-2-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
杭州锦瑜置业有限公司5000.002020-3-182020-3-182023-2-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
杭州锦瑜置业有限公司6100.002020-4-12020-4-12023-2-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
杭州锦瑜置业有限公司18850.002020-4-212020-4-212023-2-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
杭州锦瑜置业有限公司15050.002020-4-242020-4-242023-2-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州和汇置业有限公司21960.002020-7-32020-7-32023-7-3否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州和汇置业有限公司23820.002020-7-72020-7-72023-7-6否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州和汇置业有限公司11880.002020-12-252020-12-252023-12-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州和汇置业有限公司29880.002020-12-302020-12-302023-12-29否否否否合营企业份有限公司部担保
75/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
惠州和汇置业有限公司45000.002021-1-52021-1-52023-7-3否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司612.002019-12-262019-12-262022-12-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司1544.002020-1-162020-1-162022-12-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司162.002020-1-202020-1-202022-12-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司168.802020-3-312020-3-312022-12-25否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司244.002020-4-272020-4-272023-4-27否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司166.002020-5-262020-5-262023-5-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司292.402020-6-22020-6-22022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司698.402020-6-282020-6-282022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司540.802020-7-172020-7-172022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司16636.402020-7-202020-7-202022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司1162.802020-8-52020-8-52022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司1048.802020-8-272020-8-272022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司1752.802020-10-162020-10-162022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司989.202020-11-182020-11-182022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保
76/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司3570.002021-1-142021-1-142022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司8500.002021-3-222021-3-222022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司3527.502021-4-152021-4-152022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司2210.002021-4-232021-4-232022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司479.402021-5-142021-5-142022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司7124.702021-6-252021-6-252022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司160.652021-7-232021-7-232022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司6300.002021-10-192021-10-192022-12-26否否否否合营企业份有限公司部担保
珠海华发实业股公司本交投嘉华（宜昌）城市发连带责任
1548.002021-6-292021-6-292024-10-8否否否否联营企业
份有限公司部展有限公司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
1629.412019-11-252019-11-252027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
210.332019-12-132019-12-132027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
99.142020-1-202020-1-202027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
66.092020-1-212020-1-212027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
252.712020-2-242020-2-242027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
252.712020-2-252020-2-252027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保
77/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
212.902020-4-22020-4-22027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
212.902020-12-182020-12-182027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
213.752021-1-212021-1-212027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
213.752021-2-242021-2-242027-11-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
299.252021-3-312021-3-312027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
349.842021-4-22021-4-22027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
47.782021-5-172021-5-172025-12-18否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
404.922021-7-272021-7-272027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
71.792021-8-262021-8-262027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
209.482021-9-152021-9-152027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
167.262021-9-282021-9-282027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
667.692021-10-282021-10-282027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本上海信浦东岸置业有限公连带责任
67.652021-12-162021-12-162027-9-25否否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本威海墨芳城房地产开发有连带责任
10200.002021-10-272021-10-272023-10-8否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本威海墨芳城房地产开发有连带责任
5100.002021-12-92021-12-92023-12-5否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保
78/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
2400.002019-8-302019-8-302022-8-30否否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
6000.002019-12-302019-12-302022-12-30否否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
2280.002021-1-212021-1-212024-1-21否否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
17970.002019-3-72019-3-72022-3-6否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
7980.002019-3-132019-3-132022-3-13否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
5000.002019-3-262019-3-262022-3-13否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
10000.002019-3-292019-3-292022-3-6否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
9000.002019-4-42019-4-42022-3-13否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
4000.002019-12-302019-12-302022-3-6否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华启房地产开发有限连带责任
12750.002020-1-22020-1-22023-1-1否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉华怡城房地产开发有连带责任
18360.002019-12-302019-12-302022-12-25否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本武汉华怡城房地产开发有连带责任
14688.002020-9-142020-9-142022-12-25否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本武汉华怡城房地产开发有连带责任
12852.002021-3-12021-3-12022-12-25否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本武汉华中投地产开发有限连带责任
33150.002020-1-22020-1-22023-1-1否否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本武汉中央商务区投资开发连带责任
140000.002019-1-182019-1-182024-1-17否否否否合营企业
份有限公司部有限公司担保
79/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本武汉中央商务区投资开发连带责任
25500.002021-12-302021-12-302026-12-30否否否否合营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫海置业有限公司30010.002021-3-292021-3-292024-3-28否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫海置业有限公司4990.002021-5-282021-5-282024-5-28否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司10000.002020-10-102020-10-102023-9-29否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司6000.002020-11-122020-11-122023-9-29否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司4000.002021-7-12021-7-12023-9-29否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司9319.892021年5月2021年5月2024年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司1291.712021年6月2021年6月2024年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司1813.702021年7月2021年7月2024年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司128.912021年8月2021年8月2022年7月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司1.602021年8月2021年8月2022年8月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司952.242021年8月2021年8月2024年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司6.862021年9月2021年9月2022年7月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司70.182021年9月2021年9月2022年8月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司205.292021年9月2021年9月2022年9月否否否否联营企业份有限公司部担保
80/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
长沙懿德房地产有限公司1129.172021年9月2021年9月2024年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本2021年102021年10连带责任
长沙懿德房地产有限公司17.552022年9月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年102021年10连带责任
长沙懿德房地产有限公司4.852022年10月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年102021年10连带责任
长沙懿德房地产有限公司2554.492024年5月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙懿德房地产有限公司36.542022年10月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙懿德房地产有限公司27.232022年11月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙懿德房地产有限公司2595.192024年5月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙懿德房地产有限公司7.302022年10月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙懿德房地产有限公司46.342022年11月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙懿德房地产有限公司194.392022年12月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司41.842021年2月2021年2月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司1501.362021年3月2021年3月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司30.542021年4月2021年4月2022年4月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司19.272021年5月2021年5月2022年5月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司10.282021年6月2021年6月2022年5月否否否否联营企业份有限公司部担保
81/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司116.152021年6月2021年6月2022年6月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司171.552021年6月2021年6月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司298.432021年7月2021年7月2022年6月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司303.522021年7月2021年7月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司218.112021年8月2021年8月2022年7月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司60.192021年8月2021年8月2022年8月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司239.242021年8月2021年8月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司3.232021年9月2021年9月2022年6月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司3.702021年9月2021年9月2022年8月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司131.492021年9月2021年9月2022年9月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
长沙雍景房地产有限公司152.252021年9月2021年9月2024年1月否否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本2021年102021年10连带责任
长沙雍景房地产有限公司29.342022年10月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年102021年10连带责任
长沙雍景房地产有限公司126.942024年1月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙雍景房地产有限公司2.192022年9月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙雍景房地产有限公司32.902022年10月否否否否联营企业份有限公司部月月担保
82/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙雍景房地产有限公司300.382022年11月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年112021年11连带责任
长沙雍景房地产有限公司68.252024年1月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙雍景房地产有限公司7.202022年6月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙雍景房地产有限公司37.672022年11月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本2021年122021年12连带责任
长沙雍景房地产有限公司37.062022年12月否否否否联营企业份有限公司部月月担保珠海华发实业股公司本珠海华发广昌房产开发有连带责任
2550.002021-9-292021-9-292022-9-29否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海景华房地产有限公司124.972021-12-152021-12-152024-12-14否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海景华房地产有限公司199.542021-12-232021-12-232024-12-14否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司120000.002020-12-22020-12-22025-12-1否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司90000.002021-1-262021-1-262026-1-26否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司30000.002021-3-302021-3-302026-3-30否否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
4404.002019-7-12019-7-12022-6-30否否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
26020.002020-1-232020-1-232023-1-23否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
28188.782020-2-212020-2-212023-1-23否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
3730.002021-1-12021-1-12022-9-9否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保
83/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
3005.072021-1-262021-1-262022-1-25否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
296.102021-2-242021-2-242022-2-23否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
388.102021-4-192021-4-192022-4-18否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
967.732021-5-212021-5-212022-5-20否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
1126.472021-6-182021-6-182022-6-17否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
898.212021-7-162021-7-162022-7-15否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
572.882021-8-182021-8-182022-8-17否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
821.012021-9-182021-9-182022-9-17否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
342.982021-10-182021-10-182022-10-17否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
98.602021-11-182021-11-182022-11-4否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
129.672021-11-182021-11-182022-11-17否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
237.602021-12-102021-12-102022-12-9否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
184.712021-12-172021-12-172022-12-16否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
740.662021-12-212021-12-212022-12-20否否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市金岛碧桂园房地产连带责任
9175.002019-12-202019-12-202022-12-20否否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保
84/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
30000.002021-1-52021-1-52023-9-2否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1586.502021-2-22021-2-22022-2-1否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
371.192021-2-32021-2-32022-2-2否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1340.772021-5-212021-5-212022-5-20否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
5950.002021-5-252021-5-252023-9-2否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
2135.232021-6-182021-6-182022-6-17否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
2499.022021-7-212021-7-212022-7-20否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1066.892021-8-182021-8-182022-8-17否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
84.922021-8-202021-8-202022-8-19否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1653.362021-9-182021-9-182022-9-17否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1291.192021-10-182021-10-182022-10-17否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1113.562021-11-182021-11-182022-11-17否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1386.062021-12-102021-12-102022-12-9否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市香洲区碧珠碧桂园连带责任
1486.402021-12-172021-12-172022-12-16否否否否合营企业
份有限公司部房地产开发有限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司25000.002020-5-92020-5-92027-5-9否否是否合营企业份有限公司部担保
85/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司1450.002020-7-102020-7-102027-5-9否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司7800.002020-9-82020-9-82027-5-9否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司7802.502020-12-42020-12-42023-12-31否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司40720.392020-12-102020-12-102023-12-31否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司13511.902021-4-292021-4-292027-5-9否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司1349.202021-6-182021-6-182026-4-28否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司7500.002021-7-272021-7-272026-4-28否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海正汉置业有限公司5700.002021-9-232021-9-232026-4-28否否是否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
2500.002020-5-182020-5-182021-9-18是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
7500.002020-5-182020-5-182021-10-1是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
6400.002020-6-222020-6-222021-6-21是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
1200.002020-6-222020-6-222021-12-6是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
2300.002020-8-122020-8-122021-10-1是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州南沙区美多莉房地产连带责任
750.002020-8-122020-8-122021-12-6是否否否联营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本广州市增城区越华房地产连带责任
619.822020-1-72020-1-72021-1-6是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保
86/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本广州市增城区越华房地产连带责任
1239.642020-1-72020-1-72021-7-6是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司38.252019-12-262019-12-262021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司76.502019-12-262019-12-262021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司96.502020-1-162020-1-162021-6-25是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司193.002020-1-162020-1-162021-12-24是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司10.132020-1-202020-1-202021-6-25是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司20.252020-1-202020-1-202021-12-24是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司10.552020-3-312020-3-312021-6-25是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司21.102020-3-312020-3-312021-12-24是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司15.252020-4-272020-4-272021-6-25是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司30.502020-4-272020-4-272021-12-24是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司10.382020-5-262020-5-262021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司20.752020-5-262020-5-262021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司292.402020-6-22020-6-22021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司292.402020-6-22020-6-22021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保
87/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司43.652020-6-282020-6-282021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司87.302020-6-282020-6-282021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司33.802020-7-172020-7-172021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司67.602020-7-172020-7-172021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司3119.332020-7-202020-7-202021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司72.682020-8-52020-8-52021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司145.352020-8-52020-8-52021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司65.552020-8-272020-8-272021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司131.102020-8-272020-8-272021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司109.552020-10-162020-10-162021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司219.102020-10-162020-10-162021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司61.832020-11-182020-11-182021-6-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
惠州融拓置业有限公司123.652020-11-182020-11-182021-12-26是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本深圳融祺投资发展有限公连带责任
36000.002019-12-252019-12-252021-4-1是否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本深圳融祺投资发展有限公连带责任
1400.002020-7-82020-7-82021-3-24是否否否合营企业
份有限公司部司担保
88/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本深圳融祺投资发展有限公连带责任
11200.002020-7-82020-7-82021-5-12是否否否合营企业
份有限公司部司担保珠海华发实业股公司本苏州禾发房地产开发有限连带责任
500.002017-2-272017-2-272021-6-30是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本苏州禾发房地产开发有限连带责任
1250.002017-2-272017-2-272021-8-11是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本苏州禾发房地产开发有限连带责任
300.002017-4-272017-4-272021-6-30是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本苏州禾发房地产开发有限连带责任
750.002017-4-272017-4-272021-8-11是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本太仓仁铧房地产开发有限连带责任
60030.002020-12-302020-12-302021-9-15是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本太仓仁铧房地产开发有限连带责任
15013.002020-12-302020-12-302021-12-20是否否否合营企业
份有限公司部公司担保珠海华发实业股公司本天津瑞骏房地产开发有限连带责任
1984.502020-1-82020-1-82021-5-28是否否否联营企业
份有限公司部责任公司担保珠海华发实业股公司本天津瑞骏房地产开发有限连带责任
3057.602020-1-82020-1-82021-12-30是否否否联营企业
份有限公司部责任公司担保珠海华发实业股公司本天津瑞骏房地产开发有限连带责任
2940.002020-2-102020-2-102021-12-30是否否否联营企业
份有限公司部责任公司担保珠海华发实业股公司本天津瑞骏房地产开发有限连带责任
3920.002020-3-252020-3-252021-12-30是否否否联营企业
份有限公司部责任公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
150.002019-8-302019-8-302021-2-28是否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
150.002019-8-302019-8-302021-8-30是否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
375.002019-12-302019-12-302021-6-30是否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保珠海华发实业股公司本武汉崇鸿裕业房地产开发连带责任
375.002019-12-302019-12-302021-12-30是否否否联营企业
份有限公司部有限公司担保
89/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司5000.002020-9-302020-9-302021-6-1是否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司5000.002020-9-302020-9-302021-9-28是否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司5000.002020-10-102020-10-102021-9-28是否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
西安紫涛置业有限公司4000.002020-11-122020-11-122021-9-28是否否否联营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司48000.002018-2-22018-2-22021-2-2是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司7800.002018-2-142018-2-142021-2-14是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本连带责任
珠海琴发实业有限公司30000.002018-4-32018-4-32021-4-3是否否否合营企业份有限公司部担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
734.002019-7-12019-7-12021-3-26是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
1761.602019-7-12019-7-12021-4-1是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
440.402019-7-12019-7-12021-8-13是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
1835.002019-7-12019-7-12021-8-30是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧海碧桂园房地产连带责任
1101.002019-9-32019-9-32021-11-19是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
980.002020-1-232020-1-232021-4-14是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
1060.002020-2-212020-2-212021-4-14是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
2900.002020-7-302020-7-302021-1-14是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保
90/3522021年年度报告
珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
2900.002020-7-302020-7-302021-2-26是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
1220.002020-7-302020-7-302021-7-15是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市碧湖房地产开发有连带责任
1280.002020-7-302020-7-302021-8-13是否否否合营企业
份有限公司部限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市金岛碧桂园房地产连带责任
5505.002020-1-192020-1-192021-11-1是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市金岛碧桂园房地产连带责任
1835.002020-11-22020-11-22021-8-10是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保珠海华发实业股公司本珠海市金岛碧桂园房地产连带责任
1835.002020-11-22020-11-22021-10-21是否否否合营企业
份有限公司部开发有限公司担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）437239.45
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1331862.62公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计4708925.93
报告期末对子公司担保余额合计（B） 8110065.49
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 9441928.11
担保总额占公司净资产的比例(%)98.46%
91/3522021年年度报告
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托理财情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托理财减值准备
□适用√不适用
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用√不适用
(四)其他重大合同
□适用√不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用□不适用
1、公司全资子公司武汉华发睿光房地产开发有限公司（以下简称“华发睿光”）收到武汉市
自然资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认华发睿光经公开竞投获得编号为 P（2020）150 号地块的国有建设用地使用权。具体情况详见公司于 2021 年 1月 4日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
披露的公告（公告编号：2021-001）。
2、公司控股子公司广州华川实业发展有限公司（以下简称“广州华川”）收到武汉市自然资
源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认广州华川经过公开竞投获得编号为
P（2020）176 号地块的国有建设用地使用权。具体情况详见公司于 2021 年 1 月 9 日在上海证券
92/3522021年年度报告
交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披
露的公告（公告编号：2021-003）。
3、因公司经营发展需要，经公司总裁提名，并经公司第九届董事局提名委员会2021年第一
次会议审查通过，以及第九届董事局八十五次董事局审议通过，同意聘任戴戈缨先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届经营班子任期结束之日止。具体情况详见公司于
2021 年 3 月 23 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
4、为满足公司经营发展资金需求，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公司法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》及《银行间债券市场非金融企业超短期融资券业务规程（试行）》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币50亿元（含50亿元）的超短期融资券。具体情况详见公司于2021年4月1日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-012）。
5、为顺利推动2021年度公司经营过程中的融资计划，结合2020年度担保情况，2021年度
公司对公司及合并报表范围内的子公司、联营公司、合营公司及其他公司提供合计为人民币
1681.95亿元的担保额度（含上一年度存续至2021年度的担保）。具体情况详见公司于2021年
4 月 1 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-009）。
6、为推进项目开发建设进度，公司全资子公司上海铧福创盛置业有限公司（以下简称“上海铧福”）与深圳市润陇投资有限公司（以下简称“深圳润陇”）分别对上海铧福全资子公司无锡铧安置业有限公司(以下简称“无锡铧安”），用于无锡铧安全资子公司无锡铧博置业有限公司名下的项目开发建设。具体情况详见公司于2021年4月10日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-019）。
7、为积极履行社会责任、支持教育事业发展，同时提升合资项目昆明融创文旅城二期项目（项目位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居委会）周边教育配套资源水平，公司下属合资项目公司昆明华创云房地产开发有限公司向云南大学教育基金会捐赠1.49亿元，用于支持云南大学高等教育及基础教育事业发展。具体情况详见公司于2021年4月30日在上海证券交易所网站
93/3522021年年度报告（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-035）。
8、公司就珠海铧国商贸有限公司（以下简称“铧国商贸”）融资提供担保并调整了相应的担保额度5亿元。上述融资及担保即五矿信托-恒信国兴550号-华兴系列2号集合资金信托计划，融资期限2022年3月31日至2023年6月30日。上述担保金额及额度调整在公司2021年第一次临时股东大会授权范围内。
9、公司就铧国商贸向中海信托股份有限公司申请的2亿元融资提供了连带责任保证担保，上
述融资相关贷款合同编号为 ZHXT2021（GD）字第 9 号-1，融资期限为 2021 年 12 月 8 日至 2023年12月8日。上述担保金额及额度在公司2021年第一次临时股东大会授权范围内。”
10、2021年4月，公司控股子公司佛山华标房地产开发有限公司（以下简称“佛山华标”）
与佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司（以下简称“乐从桂圃”）组成联合体参与标的项目的竞拍。2021年5月，佛山华标收到顺德区公共资源交易中心发来的《合作方招选成交确认书》，确认佛山华标与乐从桂圃联合体经公开竞投以35.04亿元土地及拆迁补偿款的成交总价（溢价率
0%）成为标的项目的投资合作方。具体情况详见公司于2021年5月15日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-03910）。
11、公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）子公司珠海华发综合发
展有限公司（以下简称“华发综合”）作为单一委托人设立了“华金融汇314号单一资产管理计划”(以下简称“资管计划”)，并拟以大宗交易方式向该资管计划转让合计不超过公司总股本2%（不含）的股份，即不超过4234.37万股（不含），并与资管计划签订《一致行动人协议》。2021年11月22日，公司接到华发综合的《告知函》，华发综合所持有的公司4200万股股票已于2021年11月19日通过大宗交易方式转让给了其一致行动人“华金融汇314号单一资产管理计划”。
华发综合已与资管计划签署《一致行动人协议》。具体内容详见公司于2021年11月17日、2021年 11 月 24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-080、2021-081）。
12、为推进公司绍兴项目开发建设进度，公司全资子公司杭州铧泓置业有限公司按持股比例
（65%）向杭州铧璟置业有限公司（以下简称“杭州铧璟”）增资17.55亿元；杭州铧璟另一股东杭州招雅企业管理有限公司按持股比例（35%）向杭州铧璟增资9.45亿元。具体情况详见公司于
94/3522021年年度报告
2021 年 12 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-085）。
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公发积比例行送比例数量金其他小计数量
(%)新股(%)转股股
一、有限售
64080000.30-3246750-324675031612500.15
条件股份
二、无限售
条件流通股211081161699.7031882503188250211399986699.85份
三、股份总
2117219616100.00-58500-585002117161116100.00
数
2、股份变动情况说明
√适用□不适用
（1）2020年9月4日，公司召开第九届董事局第七十六次会议及第九届监事会第三十二次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格调整为3.47元/股，并将已不符合激励条件的2名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计31500股进行回购注销。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。具体详见公司于2020年 9 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-063、2020-064）。2020年9月21日，公司2020年第六次临时股东大会就上述事宜审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司已于2021年2月9日注销上述回购股份31500股。注销完成后，公司总股本由2117219616股减少到2117188116股。具体情况详见公司于2021年2月5
95/3522021年年度报告
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-004）。
（2）2021年4月29日，公司召开了第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次会议，分别审议了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》，决定将符合限制性股票第三个解锁期解锁条件的激励对象共计136人，可解锁的限制性股票数量
3188250股进行解锁。具体情况详见公司于2021年4月30日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-033）。
（3）2021年10月18日，公司召开第十届董事局第八次会议及第十届监事会第三次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格调整为3.02元/股，并将已不符合激励条件的4名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计27000股进行回购注销。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。具体详见公司于2021年10月
19 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》
《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-074、2021-075）。2021年11月3日，公司2021年第七次临时股东大会就上述事宜审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司已于2021年12月28日注销上述回购股份31500股。注销完成后，公司总股本由2117188116股减少到2117161116股。具体情况详见公司于2021年12月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-084）。
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
√适用□不适用
单位:股年初限售股本年解除限本年增加年末限售股解除限股东名称限售原因数售股数限售股数数售日期公司董事（不包括参与限制2021年外部董事）、高级6408000318825003161250性股票激5月10管理人员及中层管励计划日
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理人员等激励对象
合计6408000318825003161250//
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用□不适用
本报告期内，本公司未有股票发行情况。
债券发行情况请参见本年度报告第九节“债券相关情况”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用□不适用
详见本节第一部分的“（一）股份变动情况”。
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)50175年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)42522
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股前十名股东持股情况
持有质押、标记或有限冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东性质（全称）减量(%)件股股份数量份数状态量
珠海华发集团有限公司051237908324.200无-国有法人
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证55568087820828333.880无-其他券投资基金中央汇金资产管理有限责任
-1410000648271203.060无-国有法人公司
珠海华发综合发展有限公司-42000000488772802.310无-国有法人
香港中央结算有限公司9608013426955792.020无-其他
华金证券－珠海华发综合发
展有限公司－华金证券融汇42000000420000001.980无-其他
314号单一资产管理计划
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广东恒健资本管理有限公司0290546261.370无-国有法人境内自然
王秀娟5840000183274000.870无-人
交通银行－华夏蓝筹核心混
18270038182700380.860无-其他
合型证券投资基金(LOF)境内自然
张忠刚116223175588560.830无-人前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量人民币珠海华发集团有限公司512379083512379083普通股
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开人民币
8208283382082833
放式指数证券投资基金普通股人民币中央汇金资产管理有限责任公司6482712064827120普通股人民币珠海华发综合发展有限公司4887728048877280普通股人民币香港中央结算有限公司4269557942695579普通股
华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华人民币
4200000042000000
金证券融汇314号单一资产管理计划普通股人民币广东恒健资本管理有限公司2905462629054626普通股人民币王秀娟1832740018327400普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基人民币
1827003818270038
金(LOF) 普通股人民币张忠刚1755885617558856普通股珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属
子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华上述股东关联关系或一致行动的说明
发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划为一致行动人。
注：因资产规划需要，华发综合作为单一委托人设立了华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划。华发综合以大宗交易方式向该资管计划转让合计
42000000股，并与资管计划签订一致行动人协议。具体内容详见公司于2021年11月17日和
2021年 11日 24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-080、2021-081）。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
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√适用□不适用
单位：股持有的有限有限售条件股份可上市交易情况有限售条件股序号售条件股份新增可上市交限售条件东名称可上市交易时间数量易股份数量
1陈茵1350002021年5月10日135000股权激励限售
2刘亚非1350002021年5月10日135000股权激励限售
3刘克1350002021年5月10日135000股权激励限售
4俞卫国1215002021年5月10日121500股权激励限售
5郭凌勇1125002021年5月10日112500股权激励限售
6张延1125002021年5月10日112500股权激励限售
7侯贵明1125002021年5月10日112500股权激励限售
8张驰1125002021年5月10日112500股权激励限售
9吴东生1125002021年5月10日112500股权激励限售
10余淑玲1125002021年5月10日112500股权激励限售
注：陈茵、刘亚非、刘克、俞卫国、郭凌勇、张延、侯贵明、张驰、吴东生、余淑玲等人因参与公司限制性股票激励计划所授予的限制性股票具体解锁安排详见公司于2017年3月28日在
上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（编号2017-035）。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1法人
√适用□不适用名称珠海华发集团有限公司单位负责人或法李光宁定代表人成立日期1986年5月14日
房地产开发经营（凭资质证书经营），房屋出租，轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254号主要经营业务文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256号文经营），建筑材料，五金，工艺美术品、服装，纺织品的批发、零售，项目投资及投资管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
99/3522021年年度报告
开展经营活动)
报告期内参股华金资本（股票代码：000532.SZ），持有 28.45%股权；控股光库科技（股票代码：300620.SZ），持有 23.76% 股权；控股维业股份（股票报告期内控股和参股的其他境内 代码：300621.SZ），持有 29.99%股权；控股华灿光电（股票代码：300323.SZ），外上市公司的股 持有 24.87%股权；控股迪信通（股票代码：06188.HK），持有 67.77%股权；
权情况
控股庄臣控股（股票代码：01955.HK），持有 44.25%股权；控股华发物业（股票代码：00982.HK），持有 38.78%股权。
2自然人
□适用√不适用
3公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内控股股东变更情况的说明
□适用√不适用
5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用华发集团
82.97%
华金证券－珠海华发综合发
100%
展有限公司－华金证券融汇华发综合
314号单一资产管理计划24.20%
2.31%
1.98%
华发股份
(二)实际控制人情况
1法人
√适用□不适用名称珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
2自然人
□适用√不适用
100/3522021年年度报告
3公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用√不适用
5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用珠海市国资委
92.13%
华发集团
82.97%
华金证券－珠海华发综合发
100%
展有限公司－华金证券融汇华发综合
314号单一资产管理计划24.20%
2.31%
1.98%
华发股份
6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到80%以上
□适用√不适用
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
七、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
八、股份回购在报告期的具体实施情况
□适用√不适用
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
101/3522021年年度报告
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用□不适用
(一)企业债券
□适用√不适用
(二)公司债券
√适用□不适用
1.公司债券基本情况
单位：亿元币种：人民币投资者是否存交适当性在终止债券利率还本付息交易易债券名称简称代码发行日起息日到期日安排上市交余额（%）方式场所机
（如易的风制
有）险珠海华发实业股份有按年付上海证面向专限公司非公开发行协
16华发011352662016-3-22016-3-32021-3-3-5.80息、到期券交易业机构否2016年公司债券（第一议一次还本所投资者
期）品种一珠海华发实业股份有按年付上海证面向专限公司非公开发行协
16华发031353292016-3-212016-3-212021-3-21-5.70息、到期券交易业机构否2016年公司债券（第二议一次还本所投资者
期）品种一
珠海华发实业股份有2016-9-9按年付上海证面向专协
限公司非公开发行16华发05135834至2016-9-122021-9-12-4.75息、到期券交易业机构否议2016年公司债券（第三2016-9-12一次还本所投资者
102/3522021年年度报告
期）珠海华发实业股份有
2018-12-7按年付上海证面向专
限公司非公开发行协
18华发03150941至2018-12-102021-12-10-4.40息、到期券交易业机构否2018年公司债券（第二议
2018-12-10一次还本所投资者
期）珠海华发实业股份有
2019-2-22按年付上海证面向专
限公司非公开发行协
19华发01151195至2019-2-252024-2-257.55.00息、到期券交易业机构否2019年公司债券（第议
2019-2-25一次还本所投资者
一期）品种一珠海华发实业股份有
2019-2-22按年付上海证面向专
限公司非公开发行7.79协
19华发02151196至2019-2-252022-2-254.80息、到期券交易业机构否2019年公司债券（第一5议
2019-2-25一次还本所投资者
期）品种二珠海华发实业股份有
2019-8-16按年付上海证面向专
限公司非公开发行协
19华发03151992至2019-8-192024-8-1954.67息、到期券交易业机构否2019年公司债券（第二议
2019-8-19一次还本所投资者期）（品种一）珠海华发实业股份有
2019-8-16按年付上海证面向专
限公司非公开发行协
19华发04151993至2019-8-192022-8-1954.45息、到期券交易业机构否2019年公司债券（第二议
2021-8-19一次还本所投资者期）（品种二）珠海华发实业股份有竞
限公司面向合格投资2020-2-21按年付上海证面向专
价+
者公开发行2020年公20华发02163168至2020-2-242025-2-2415.83.38息、到期券交易业投资否协
司债券（第一期）（品2020-2-24一次还本所者议
种二）珠海华发实业股份有
2020-11-3按年付上海证面向专
限公司2020年非公开协
20华发03177033至2020-11-52025-11-55.24.38息、到期券交易业机构否发行公司债券（第一议
2020-11-5一次还本所投资者
期）
珠海华发实业股份有20华发041754012020-11-112020-11-122025-11-12154.19按年付上海证面向专竞否
103/3522021年年度报告
限公司面向合格投资至息、到期券交易业投资价+
者公开发行2020年公2020-11-12一次还本所者协
司债券（第二期）（品议种一）珠海华发实业股份有竞
限公司面向合格投资2020-11-11按年付上海证面向专
价+
者公开发行2020年公20华发05175402至2020-11-122025-11-129.23.89息、到期券交易业投资否协
司债券（第二期）（品2020-11-12一次还本所者议
种二）珠海华发实业股份有
2021-1-15按年付上海证面向专
限公司2021年非公开协
21华发01177557至2021-1-182026-1-1819.24.98息、到期券交易业机构否发行公司债券（第一议
2021-1-18一次还本所投资者期）（品种一）珠海华发实业股份有竞
限公司2021年面向专2021-7-29按年付上海证面向专
价+
业投资者公开发行住21华住01188296至2021-7-302026-7-3054.68息、到期券交易业投资否协
房租赁专项公司债券2021-7-30一次还本所者议
（第一期）珠海华发实业股份有竞
限公司2021年面向专2021-9-10按年付上海证面向专
价+
业投资者公开发行公21华发03188669至2021-9-132026-9-13204.69息、到期券交易业投资否协
司债券（第一期）（品2021-9-13一次还本所者议
种一）珠海华发实业股份有竞
2021-12-16按年付上海证面向专
限公司2021年面向专价+
21华发05188988至2021-12-172026-12-17154.99息、到期券交易业投资否
业投资者公开发行公协
2021-12-17一次还本所者
司债券（第二期）议
104/3522021年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用√不适用逾期未偿还债券
□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况
√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明珠海华发实业股份有限公司面向合公司已于2021年2月24日支付了2020年2月24日至2021格投资者公开发行2020年公司债券年2月23日期间的利息。
（第一期）（品种二）珠海华发实业股份有限公司2019年公司已于2021年2月25日支付了2020年2月25日至2021
非公开发行公司债券（第一期）（品年2月24日期间的利息。
种一）、（品种二）珠海华发实业股份有限公司非公开公司已于2021年3月3日支付了2020年3月3日至2021
发行2016年公司债券（品种一）年3月2日期间的利息及本期债券的本金。
珠海华发实业股份有限公司非公开公司已于2021年3月21日支付了2020年3月21日至2021
发行2016年公司债券（第二期）（品年3月20日期间的利息及本期债券的本金。
种二）珠海华发实业股份有限公司非公开公司已于2021年8月19日支付了2020年8月19日至2021
发行2019年公司债券（第二期）（品年8月18日期间的利息。
种一）、（品种二）珠海华发实业股份有限公司2020年公司已于2021年11月5日支付了2020年11月5日至2021
非公开发行公司债券（第一期）年11月4日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司非公开公司已于2021年9月12日支付了2020年9月12日至2021
发行2016年公司债券（第三期）年9月11日期间的利息及本期债券的本金。
珠海华发实业股份有限公司面向合公司已于2021年11月12日支付了2020年11月12日至格投资者公开发行2020年公司债券
2021年11月11日期间的利息。
（第二期）（品种一）、（品种二）珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年12月10日支付了2020年12月10日至非公开发行2018年公司债券（第二
2021年12月9日期间的利息及本期债券的本金。
期）
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用□不适用（1）“19华发02”初始发行总额为7.795亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）募集说明书》中约定，2021年2月，本期债券触发发行
105/3522021年年度报告
人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择维持票面利率至4.80%，即本期债券存续期后一年（2021年2月25日至2022年2月24日)票面利率为4.80%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为3亿元。本次3亿元回售公司债券已全额转售。
（2）“19华发04”初始发行总额为5亿元。根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期)募集说明书》中约定，2021年8月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择维持票面利率至4.45%，即本期债券存续期后一年（2021年8月19日-2022年8月18日)票面利率为4.45%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为1.69亿元。
3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会中介机构名称办公地址计师姓联系人联系电话名国金证券股份有限上海市浦东新区芳甸路
徐永妍021-68826802公司1088号23楼华西证券股份有限成都市高新区天府二街
刘凯月028-86159675公司198号上海市静安区新闸路669国泰君安证券股份
号博华广场33层债务融资李玉贤、杨银松021-38031782有限公司部中信证券股份有限北京市朝阳区亮马桥路
张藤一、万媛媛010-60833034公司48号中信证券大厦
广东恒益律师事务广州市珠江新城珠江东路020-39829038、
黄卫、吴肇棕
所6号周大福金融中心34楼020-39829060
大华会计师事务所北京市海淀区西四环中路刘涛、张
刘涛、张庆瑞010-58350066（特殊普通合伙）16号院7号楼9层庆瑞联合资信评估股份北京市朝阳区建国门外大
罗星驰、赵兮010-85172818
有限公司 街 2号 PICC大厦 17层北京市东城区朝阳门内大中诚信国际信用评
街南竹杆胡同2号银河闫衍010-66428877级有限责任公司
SOHO-6号楼
（1）“21华住01”“21华发03”“21华发05”的评级机构为联合资信评估股份有限公司。
（2）“20华发02”“20华发04”“20华发05”评级机构为联合资信评估股份有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司。
（3）“16华发01”“16华发03”“16华发05”“18华发01”“18华发03”“19华发
01”“19华发02”的债券受托管理人为国金证券股份有限公司，“19华发03”“19华发04”的债券受托管理人为华西证券股份有限公司，“20华发02”“20华发03”“20华发04”“20华发05”“21华发01”“21华住01”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司，“21华发
03”“21华发05”的债券受托管理人为国泰君安证券股份有限公司。报告期内，公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构未发生变更。
106/3522021年年度报告
上述中介机构发生变更的情况
□适用√不适用
4.报告期末募集资金使用情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币是否与募集资募集说募集募集资金金违规明书承资金已使用未使用专项账户使用的诺的用债券名称
总金金额金额运作情况整改情途、使用额（如有）况（如计划及有）其他约定一致珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
发行2016年公司债券（第一期）品550无是使用种一珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
发行2016年公司债券（第二期）品15150无是使用种一珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
20200无是
发行2016年公司债券（第三期）使用珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
15150无是
发行2018年公司债券（第二期）使用珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
发行2019年公司债券（第一期）品7.57.50无是使用种一珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
发行2019年公司债券（第一期）品7.7957.7950无是使用种二珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常发行2019年公司债券（第二期品种550无是使用一珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
发行2019年公司债券（第二期）品550无是使用种二珠海华发实业股份有限公司面向合账户正常
格投资者公开发行2020年公司债15.815.80无是使用
券（第一期）品种二珠海华发实业股份有限公司面向合账户正常格投资者公开发行2020年公司债15150无是使用
券（第二期）品种一珠海华发实业股份有限公司面向合账户正常
格投资者公开发行2020年公司债9.29.20无是使用
券（第二期）品种二珠海华发实业股份有限公司非公开账户正常
5.25.20无是
发行2020年公司债券（第一期）使用2021年非公开发行公司债券（第一账户正常
19.219.20无是期）（品种一）使用
107/3522021年年度报告
珠海华发实业股份有限公司2021年账户正常
面向专业投资者公开发行住房租赁51.72473.2753无是使用
专项公司债券（第一期）珠海华发实业股份有限公司2021年账户正常面向专业投资者公开发行公司债券20200无是使用
（第一期）（品种一）珠海华发实业股份有限公司2021年账户正常面向专业投资者公开发行公司债券15150无是使用
（第二期）募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
5.信用评级结果调整情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用√不适用
（1）公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
（2）报告期内公司债券偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要执行相关偿债计划和措施的情形。
（3）公司偿债能力良好，公司债券偿债资金将主要来源于公司资本积累、日常的盈利积累及
经营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了公司按期偿本付息的能力。
7.公司债券其他情况的说明
□适用√不适用
108/3522021年年度报告
(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用□不适用
1.非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元币种：人民币投资者是否存适当性在终止债券利率还本付息方交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日安排上市交余额（%）式场所机制
（如易的风有）险全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201717华发实每年付息，询价
1017520202017-6-202017-6-222022-6-22105.27债券市券市场否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201717华发实每年付息，询价
1017520232017-7-252017-7-272022-7-27105.28债券市券市场否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201717华发实每年付息，询价
1017520342017-9-262017-9-282022-9-28205.37债券市券市场否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201818华发实每年付息，询价
1018011382018-10-262018-10-302021-10-3004.88债券市券市场否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易场机构投票据资者
109/3522021年年度报告
全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201818华发实每年付息，询价
1018015472018-12-212018-12-252021-12-2506.00债券市券市场否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201919华发实每年付息，询价
1019007352019-5-232019-5-272022-5-27105.78债券市券市场否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司201919华发实每年付息，询价
1019012392019-9-62019-9-102022-9-10105.50债券市券市场否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易场机构投票据资者珠海华发实业股全国银份有限公司201919华发实银行间行间债
每年付息，询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900615 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 2.39 5.19 债券市 券市场 否到期还本交易
资产支持票据优 优先 A 场 机构投
先 A 级 资者珠海华发实业股全国银份有限公司201919华发实银行间行间债
每年付息，询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900616 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 2.04 5.80 债券市 券市场 否到期还本交易
资产支持票据优 优先 B 场 机构投
先 B 级 资者珠海华发实业股全国银份有限公司201919华发实银行间行间债
每年付息，询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900617 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 0.2 0.00 债券市 券市场 否到期还本交易资产支持票据次次场机构投级资者
110/3522021年年度报告
全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，询价
1020001112020-2-142020-2-182023-2-185.74.30债券市券市场否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，询价
1020008112020-4-212020-4-232023-4-239.34.10债券市券市场否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，定向
320007662020-8-272020-8-312023-8-315.54.68债券市券市场否
年度第一期定向 业 PPN001 到期还本 交易场机构投债务融资工具资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，定向
320008502020-9-232020-9-252023-9-2554.68债券市券市场否
年度第二期定向 业 PPN002 到期还本 交易场机构投债务融资工具资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，询价
1020018642020-9-272020-9-292023-9-299.54.58债券市券市场否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债份有限公司202020华发实到期还本付询价
120034522020-9-292020-9-302021-6-27-2.80债券市券市场否
年度第四期超短 业 SCP004 息 交易场机构投期融资券资者
111/3522021年年度报告
全国银珠海华发实业股银行间行间债份有限公司202020华发实到期还本付询价
120036352020-10-212020-10-222021-4-20-2.90债券市券市场否
年度第五期超短 业 SCP005 息 交易场机构投期融资券资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202020华发实每年付息，询价
1020020322020-10-272020-10-292025-10-298.34.13债券市券市场否
年度第四期中期 业 MTN004 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202121华发实每年付息，询价
321001932021-2-22021-2-42026-2-48.44.95债券市券市场否
年度第一期定向 业 PPN001 到期还本 交易场机构投债务融资工具资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202121华发实每年付息，询价
1021008342021-4-232021-4-262024-4-265.14.65债券市券市场否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202121华发实每年付息，询价
1021011862021-6-232021-6-242026-6-246.95.0债券市券市场否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202121华发实每年付息，询价
1021017712021-8-312021-9-22024-9-210.44.50债券市券市场否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易场机构投票据资者
112/3522021年年度报告
全国银珠海华发实业股银行间行间债份有限公司202121华发实到期还本付询价
121038942021-10-252021-10-272022-4-253.53.72债券市券市场否
年度第一期超短 业 SCP001 息 交易场机构投期融资券资者全国银珠海华发实业股银行间行间债
份有限公司202121华发实每年付息，询价
1021031252021-11-252021-11-292024-11-2954.98债券市券市场否
年度第四期中期 业 MTN004 到期还本 交易场机构投票据资者全国银珠海华发实业股银行间行间债份有限公司202121华发实到期还本付询价
121052922021-12-32021-12-72022-6-553.57债券市券市场否
年度第二期超短 业 SCP002 息 交易场机构投期融资券资者全国银珠海华发实业股银行间行间债份有限公司202121华发实到期还本付询价
121054742021-12-202021-12-222022-6-2015.93.70债券市券市场否
年度第三期超短 业 SCP003 息 交易场机构投期融资券资者
113/3522021年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用√不适用逾期未偿还债券
□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况
√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年2月18日支付了2020年2月18日至2021年2月17
2020年度第一期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年4月20日支付了2020年10月22日至2021年4月19
2020年度第五期超短期融资
日期间的利息和本期债券本金。
券珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年4月23日支付了2020年4月23日至2021年4月22
2020年度第二期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年5月27日支付了2020年5月27日至2021年5月26
2019年度第一期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年6月22日支付了2020年6月22日至2021年6月21
2017年度第一期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年6月27日支付了2020年9月30日至2021年6月29
2020年度第四期超短期融资
日期间的利息和本期债券本金。
券珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年7月27日支付了2020年7月27日至2021年7月26
2017年度第二期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年8月31日支付了2020年8月31日至2021年8月30
2020年度第一期定向债务融日期间的利息。
资工具珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年9月10日支付了2020年9月10日至2021年9月9
2019年度第二期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年9月25日支付了2020年9月25日至2021年9月24
2020年第二期定向债务融资日期间的利息。
工具珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年9月28日支付了2020年9月28日至2021年9月27
2017年度第三期中期票据日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年9月29日支付了2020年9月29日至2021年9月28
2020年度第三期中期票据日期间的利息。
114/3522021年年度报告
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年10月29日支付了2020年10月29日至2021年10月
2020年度第四期中期票据28日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年10月30日支付了2020年10月30日至2021年10月
2018年度第一期中期票据29日期间的利息和本期债券本金。
珠海华发实业股份有限公司公司已于2021年12月25日支付了2020年12月25日至2021年12月
2018年度第二期中期票据24日期间的利息和本期债券本金。
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用√不适用
3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话北京市朝阳区亮马
中信证券股份有限公司桥路48号中信证张藤一、万媛媛010-60833034券大厦广州市珠江新城珠
020-39829038、广东恒益律师事务所江东路6号周大福黄卫、吴肇棕
020-39829060
金融中心34楼北京市海淀区西四大华会计师事务所（特环中路16号院7号刘涛、张庆瑞刘涛、张庆瑞010-58350066殊普通合伙）楼9层北京市朝阳区建国联合资信评估股份有限
门外大街 2号 PICC 罗星驰、赵兮 010-85172818公司大厦17层北京市东城区朝阳中诚信国际信用评级有门内大街南竹杆胡
闫衍010-66428877
限责任公司 同 2号银河 SOHO-6号楼上述中介机构发生变更的情况
□适用√不适用
4.报告期末募集资金使用情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币是否与募集募集资金募集资未使募集资金专项说明书承诺已使用违规使用
债券名称金总金用金账户运作情况的用途、使金额的整改情额额（如有）用计划及其况（如有）他约定一致珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2017年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2017年度第二期中期票据
115/3522021年年度报告
珠海华发实业股份有限公司
20.0020.000账户正常使用无是
2017年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2018年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
15.0015.000账户正常使用无是
2018年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2019年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2019年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
2019年度第一期定向资产支持2.42.40账户正常使用无是
票据优先 A 级珠海华发实业股份有限公司
2019年度第一期定向资产支持2.12.10账户正常使用无是
票据优先 B 级珠海华发实业股份有限公司
2019年度第一期定向资产支持0.20.20账户正常使用无是
票据次级珠海华发实业股份有限公司
2020年度第一期中期票据珠海
5.705.700账户正常使用无是
华发实业股份有限公司2020年
度第一期中期票据珠海华发实业股份有限公司
9.309.300账户正常使用无是
2020年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
9.509.500账户正常使用无是
2020年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
2020年度第四期定向债务融资8.308.300账户正常使用无是
工具珠海华发实业股份有限公司
2020年度第一期定向债务融资5.505.500账户正常使用无是
工具珠海华发实业股份有限公司
2020年度第二期定向债务融资5.005.000账户正常使用无是
工具珠海华发实业股份有限公司
5.005.000账户正常使用无是
2019年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
6.006.000账户正常使用无是
2019年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
6.006.000账户正常使用无是
2019年度第三期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
3.403.400账户正常使用无是
2019年度第四期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2020年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
10.0010.000账户正常使用无是
2020年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
4.504.500账户正常使用无是
2020年度第三期超短期融资券
116/3522021年年度报告
珠海华发实业股份有限公司
2020年度第四期超短期融资券
5.005.000账户正常使用无是
珠海华发实业股份有限公司
2020年度第五期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
4.504.500账户正常使用无是
2020年度第五期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
5.105.100账户正常使用无是
2021年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
6.906.900账户正常使用无是
2021年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.4010.400账户正常使用无是
2021年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
5.005.000账户正常使用无是
2021年度第四期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
3.501.601.90账户正常使用无是
2021年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
5.002.1752.825账户正常使用无是
2021年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
15.9015.900账户正常使用无是
2021年度第三期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
2021年度第一期定向债务融资8.408.400账户正常使用无是
工具募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
5.信用评级结果调整情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用√不适用
（1）公司发行的非金融企业债务融资工具报告期内未采取增信措施。
（2）报告期内非金融企业债务融资工具偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要执行相关偿债计划和措施的情形。
（3）公司偿债能力良好，非金融企业债务融资工具偿债资金将主要来源于公司资本积累、日
常的盈利积累及经营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了公司按期偿本付息的能力。
117/3522021年年度报告
7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用√不适用
(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用√不适用
(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用√不适用
(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用√不适用
(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用□不适用
单位:元币种:人民币本期比上年同主要指标2021年2020年期增减（%）
扣除非经常性损益后净利润2940118220.512798305644.345.07
流动比率2.051.889.04
速动比率0.620.5219.23
资产负债率（%）72.9980.31-9.11
EBITDA全部债务比 0.03 0.03
利息保障倍数0.870.843.57
现金利息保障倍数5.324.5117.96
EBITDA利息保障倍数 0.91 0.85 7.06
贷款偿还率（%）100.00100.00
利息偿付率（%）100.00100.00
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
118/3522021年年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
√适用□不适用审计报告
大华审字[2022]000915号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份公司)财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华发股份公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、房地产开发销售收入
2、存货可变现净值的确定
（一）房地产开发销售收入
1、事项描述
2021年度华发股份公司收入确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财务报表附注五、26
及附注七、45。
2021年度华发股份公司营业收入5124067.92万元，其中房地产开发销售收入4859874.80万元，占营业收入的比例为94.84%。华发股份公司在与客户签署了买卖合同，收取了买方价款或取得了收款的证据，房产达到了买卖合同约定的交付条件，以及客户取得相关商品控制权时点，确认房地产开发销售收入。
119/3522021年年度报告
由于房地产开发销售收入对华发股份公司具有重要性，且收入确认取决于华发股份公司对客户取得相关商品控制权时点与合同约定交付条件的认定，导致收入是否在恰当的财务报表期间确认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发销售收入的确认作为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
（2）通过检查房产买卖合同的相关条款，了解和评估房地产开发销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）针对2021年度确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同及业主
确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否已按照华发股份公司的收入确认政策予以确认；
（4）对资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同以
及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否记录在恰当的会计期间；
（5）获取业务部门销售台账及房产管理部门备案信息等资料，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符；
（6）评估管理层对房地产开发销售收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司与房地产开发销售收入确认相关的重大不符事项。
（二）存货可变现净值的确定
1、事项描述
2021年度华发股份公司关于存货可变现净值确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财
务报表附注五、11及附注七、7。
截止2021年12月31日，华发股份公司财务报表列报存货账面价值21737794.60万元，占资产总额的比重为61.22%，列报存货跌价准备为1135.02万元，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
当存货成本高于其可变现净值时，华发股份公司根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用及未来需投入的开发成本等进行预估，且该等估计存在重大不确定性。由于存货金额较大，且可变现净值的确定涉及重大的管理层判断和估计，因此将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解并评估华发股份公司与存货相关的内部控制，并对相关的关键控制点进行测试；
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察；
（3）对存货可变现净值测试时使用的主要参数实施以下程序：
120/3522021年年度报告
对预计售价与该项目实际预售价格/销售价格以及周边类似项目售价进行比较；
对预计销售费用占销售收入的比例与华发股份公司近期实际销售费用占比情况进行比较；
对未来需投入的开发成本，将其与华发股份公司制定的项目预控成本进行比较。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司可变现净值的确定存在重大不符事项。
四、其他信息
华发股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2021年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
华发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，华发股份公司管理层负责评估华发股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华发股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华发股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
121/3522021年年度报告
对华发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华发股份公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就华发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：
（项目合伙人）刘涛
中国·北京中国注册会计师：
张庆瑞
二〇二二年四月八日
122/3522021年年度报告
二、财务报表合并资产负债表
2021年12月31日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金七、注释149993946150.3343641759491.34结算备付金拆出资金
交易性金融资产七、注释240893553.35209645238.66衍生金融资产
应收票据七、注释35553558.44
应收账款七、注释4328415681.8095220632.72应收款项融资
预付款项七、注释53719811883.095516614667.91应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款七、注释61472737448.031032147130.23
其中：应收利息
应收股利189962000.00买入返售金融资产
存货七、注释7217377945976.87211375308376.44
合同资产七、注释814218822.19928885135.38持有待售资产
一年内到期的非流动资产七、注释924211943.52
其他流动资产七、注释1039714918671.1929695437269.25
流动资产合计312687100130.37292500571500.37
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款七、注释11109490910.35
长期股权投资七、注释1221474896271.9114332673901.31
其他权益工具投资七、注释13100000.00100000.00
其他非流动金融资产七、注释14528243424.66
投资性房地产七、注释1512039337814.279048826324.62
固定资产七、注释162795329953.76829895845.60
在建工程七、注释17246166824.43324099237.86生产性生物资产油气资产
使用权资产七、注释181248451330.22
无形资产七、注释19468603986.18200998167.13开发支出商誉
长期待摊费用七、注释20153933318.20407576694.23
123/3522021年年度报告
递延所得税资产七、注释213815622673.473699915279.94
其他非流动资产18000000.005000000.00
非流动资产合计42369933082.7929377328875.35
资产总计355057033213.16321877900375.72
流动负债：
短期借款七、注释221030413031.379266296622.94向中央银行借款拆入资金交易性金融负债
衍生金融负债七、注释23124416581.0082986186.77
应付票据七、注释241321371441.86378091235.59
应付账款七、注释2531282825165.2227728708057.04
预收款项七、注释26473388921.25419389934.41
合同负债七、注释2762833764017.3452163553605.87卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬七、注释28143883706.9094114307.02
应交税费七、注释292020534183.071826774912.79
其他应付款七、注释3021747379013.8322423301309.02
其中：应付利息
应付股利549890000.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债七、注释3122228971533.0129773199386.79
其他流动负债七、注释329600119049.5111620404716.58
流动负债合计152807066644.36155776820274.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款七、注释3377169919168.0679410655220.74
应付债券七、注释3422699370978.5418608043775.76
其中：优先股永续债
租赁负债七、注释35973883727.70长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益七、注释362660461.376031517.47
递延所得税负债七、注释21202718910.15171821472.83
其他非流动负债七、注释375310159594.274525515246.00
非流动负债合计106358712840.09102722067232.80
负债合计259165779484.45258498887507.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、注释382117161116.002117219616.00
其他权益工具七、注释393885566040.736178867927.51
其中：优先股
124/3522021年年度报告
永续债七、注释393885566040.736178867927.51
资本公积七、注释40926421405.18708070845.76
减：库存股七、注释419570750.0022259535.00
其他综合收益七、注释42185982886.10171591248.41专项储备
盈余公积七、注释431068918465.891068918465.89一般风险准备
未分配利润七、注释4412644224693.0010764337505.20归属于母公司所有者权益
20818703856.9020986746073.77（或股东权益）合计
少数股东权益75072549871.8142392266794.33所有者权益（或股东权
95891253728.7163379012868.10
益）合计负债和所有者权益（或
355057033213.16321877900375.72股东权益）总计
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云母公司资产负债表
2021年12月31日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金2225419552.255094645188.09
交易性金融资产5138904.96衍生金融资产应收票据
应收账款十七、注释113360054.60应收款项融资
预付款项10939327.509542956.45
其他应收款十七、注释240680216069.3247462357287.20
其中：应收利息应收股利
存货2972360398.384343222176.29合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产17148491.60
其他流动资产6240435174.799316095979.14
流动资产合计52159879068.4466231002492.13
非流动资产：
债权投资1471000000.001401000000.00其他债权投资
长期应收款77548667.46
长期股权投资十七、注释373470165868.6746588296015.37
其他权益工具投资100000.00100000.00其他非流动金融资产
125/3522021年年度报告
投资性房地产
固定资产79278353.0383517077.86
在建工程12309760.1934530460.80生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产13235137.7817978450.01开发支出商誉
长期待摊费用1807063.367614713.49
递延所得税资产360198155.79378259634.58其他非流动资产
非流动资产合计75485643006.2848511296352.11
资产总计127645522074.72114742298844.24
流动负债：
短期借款195299986.663019000000.00交易性金融负债
衍生金融负债124416581.0082986186.77
应付票据16760150.00
应付账款482043788.34806907299.34
预收款项202201.59
合同负债1097399115.03596622237.64
应付职工薪酬18875304.4319662070.84
应交税费98479712.7541033775.25
其他应付款67555198625.7952155073819.69
其中：应付利息应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债7401420219.4710856966701.20
其他流动负债2890266249.482738534261.00
流动负债合计79880361934.5470316786351.73
非流动负债：
长期借款5879600000.006159070000.00
应付债券21054601913.4316307011675.48
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债
其他非流动负债79515246.00
非流动负债合计26934201913.4322545596921.48
负债合计106814563847.9792862383273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2117161116.002117219616.00
其他权益工具3885566040.736178867927.51
126/3522021年年度报告
其中：优先股
永续债3885566040.736178867927.51
资本公积5463590118.715468831586.51
减：库存股9570750.0022259535.00
其他综合收益1497597.63-1526588.52专项储备
盈余公积1065319915.861065319915.86
未分配利润8307394187.827073462648.67所有者权益（或股东权
20830958226.7521879915571.03
益）合计负债和所有者权益（或
127645522074.72114742298844.24股东权益）总计
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云合并利润表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业总收入七、注释4551240679151.2951006301498.83
其中：营业收入51240679151.2951006301498.83利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本44805281863.5445212470587.12
其中：营业成本七、注释4538020487006.9038610500339.24利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加七、注释463361388553.203396525763.94
销售费用七、注释471582079942.511449787588.67
管理费用七、注释481527363099.351454121635.04
研发费用七、注释4978997851.1037213855.24
财务费用七、注释50234965410.48264321404.99
其中：利息费用七、注释501414631408.821357790092.50
利息收入七、注释501170119760.171103995495.56
加：其他收益七、注释5122421991.8829915671.85投资收益（损失以“－”号七、注释52575144448.69458626131.90
填列）
其中：对联营企业和合营企
七、注释52200826781.89433045645.26业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
127/3522021年年度报告汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、注释5319602877.48201113575.06“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、注释54-90749115.82-35674984.91号填列）资产减值损失（损失以“-”七、注释55-965489.50-89990109.07号填列）资产处置收益（损失以“－”
1148880.18-49218.83号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填
6962000880.666357771977.71
列）
加：营业外收入七、注释5649121437.6931861412.13
减：营业外支出七、注释57182032069.55137003876.74四、利润总额（亏损总额以“－”
6829090248.806252629513.10号填列）
减：所得税费用七、注释582152442790.551692759888.88五、净利润（净亏损以“－”号填
4676647458.254559869624.22
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
4676647458.254559869624.22“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
3194749145.482902003199.12（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以
1481898312.771657866425.10“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额11532243.5785839236.85
（一）归属母公司所有者的其他
14391637.6985836822.62
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合
14391637.6985836822.62
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
3024186.15-353461.44
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
128/3522021年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额11640585.2257483210.38
（7）其他-273133.6828707073.68
（二）归属于少数股东的其他综
-2859394.122414.23合收益的税后净额
七、综合收益总额4688179701.824645708861.07
（一）归属于母公司所有者的综
3209140783.172987840021.74
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
1479038918.651657868839.33
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)1.341.16
（二）稀释每股收益(元/股)1.341.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-4792.15元上期被合并方实现的净利润为：-15309.50元。
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云母公司利润表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业收入十七、注释42210216412.631588715181.21
减：营业成本十七、注释41587109624.831380544444.18
税金及附加97259363.7872938025.45
销售费用59754230.5452772734.17
管理费用131659741.03195879396.87研发费用
财务费用1166988014.23289934435.43
其中：利息费用2636551105.982262430745.67
利息收入1483670824.712060615804.73
加：其他收益794603.591705775.46投资收益（损失以“－”号十七、注释53362432660.422638327718.90
填列）
其中：对联营企业和合营企
十七、注释561581052.1540090269.73业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以
38222501.01-215732687.97“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-3680421.94-3389482.54号填列）
129/3522021年年度报告资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”
75526.40号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填
2565290307.702017557468.96
列）
加：营业外收入1652216.581007013.85
减：营业外支出87548.66581988.87三、利润总额（亏损总额以“－”
2566854975.622017982493.94号填列）
减：所得税费用18061478.79-103279063.46四、净利润（净亏损以“－”号填
2548793496.832121261557.40
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
2548793496.832121261557.40以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额3024186.15-353461.44
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他综
3024186.15-353461.44
合收益
1.权益法下可转损益的其他
3024186.15-353461.44
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额2551817682.982120908095.96
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云
130/3522021年年度报告
合并现金流量表
2021年1—12月
单位：元币种：人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
70732100989.2853463031809.56
金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还983641894.97510128482.60收到其他与经营活动有关的
七、注释595459459287.254553518002.83现金
经营活动现金流入小计77175202171.5058526678294.99
购买商品、接受劳务支付的现
25006313194.4615627012726.58
金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的
3279830972.182722160501.04
现金
支付的各项税费9151724930.616977770889.93支付其他与经营活动有关的
七、注释593676619937.614091191067.39现金
经营活动现金流出小计41114489034.8629418135184.94经营活动产生的现金流
36060713136.6429108543110.05
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金9570841454.126629219220.87
取得投资收益收到的现金354625481.821026295366.47
131/3522021年年度报告
处置固定资产、无形资产和其
15767484.891601552.42
他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的
七、注释5968468103.374729055.22现金
投资活动现金流入小计10009702524.207661845194.98
购建固定资产、无形资产和其
29920297295.9044965918782.32
他长期资产支付的现金
投资支付的现金20901894297.5623617819238.49质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位
94736853.28
支付的现金净额支付其他与投资活动有关的
七、注释593078328811.5790273593.41现金
投资活动现金流出小计53995257258.3168674011614.22投资活动产生的现金流
-43985554734.11-61012166419.24量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金33598882919.0816031640554.45
其中：子公司吸收少数股东投
33598882919.0814531640554.45
资收到的现金
取得借款收到的现金92781612536.12124214815749.17收到其他与筹资活动有关的
七、注释59894626700.00143149421.18现金
筹资活动现金流入小计127275122155.20140389605724.80
偿还债务支付的现金99253717854.8079432128942.87
分配股利、利润或偿付利息支
10189723035.9810129524219.46
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
525652000.00
的股利、利润支付其他与筹资活动有关的
七、注释592805174813.952041680659.50现金
筹资活动现金流出小计112248615704.7391603333821.83筹资活动产生的现金流
15026506450.4748786271902.97
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
4507054.09-58218849.01
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额7106171907.0916824429744.77
加：期初现金及现金等价物余
42611233319.9425786803575.17
额
六、期末现金及现金等价物余额49717405227.0342611233319.94
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云
132/3522021年年度报告
母公司现金流量表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金2253317905.671046820385.72收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金17522298837.5619954740630.92
经营活动现金流入小计19775616743.2321001561016.64
购买商品、接受劳务支付的现金290660869.55189986593.56
支付给职工及为职工支付的现金17700126.0441394257.84
支付的各项税费203546808.53135252079.39
支付其他与经营活动有关的现金11759479791.9629007547789.90
经营活动现金流出小计12271387596.0829374180720.69
经营活动产生的现金流量净额7504229147.15-8372619704.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金18155423848.4913442695098.64
取得投资收益收到的现金3856060901.462876978453.76
处置固定资产、无形资产和其他长期
1188.00
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计22011485937.9516319673552.40
购建固定资产、无形资产和其他长期
3759523.1019463398.15
资产支付的现金
投资支付的现金28328480685.9722963081444.86取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金162173360.007110690.00
投资活动现金流出小计28494413569.0722989655533.01
投资活动产生的现金流量净额-6482927631.12-6669981980.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金1500000000.00
取得借款收到的现金22424665868.1932695271758.85
收到其他与筹资活动有关的现金44712000.0048510000.00
筹资活动现金流入小计22469377868.1934243781758.85
偿还债务支付的现金20309133150.7215083904319.44
分配股利、利润或偿付利息支付的现
3555939539.473381311955.53
金
支付其他与筹资活动有关的现金2384817482.291854160219.68
筹资活动现金流出小计26249890172.4820319376494.65
筹资活动产生的现金流量净额-3780512304.2913924405264.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-2759210788.26-1118196420.46
加：期初现金及现金等价物余额4953127481.436071323901.89
六、期末现金及现金等价物余额2193916693.174953127481.43
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云
133/3522021年年度报告
合并所有者权益变动表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币
2021年度
归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计
优项风其实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计其他先永续债储险他股备准备
一、上年年
2117219616.006178867927.51673273544.6822259535.00172704092.711068918465.8910764383813.5420953107925.3342392266794.3363345374719.66
末余额
加：会计政策变更前期差错更正同一控制
-1112844.30-46308.34
下企34797301.0833638148.4433638148.44业合并其他
二、本年期
2117219616.006178867927.51708070845.7622259535.00171591248.411068918465.8910764337505.2020986746073.7742392266794.3363379012868.10
初余额
三、本期增减变动金
-2293301886.78
额（减-58500.00218350559.42-12688785.0014391637.691879887187.80-168042216.8732680283077.4832512240860.61少以“－”号
填列）
（一）
14391637.693194749145.483209140783.171479038918.654688179701.82
综合
134/3522021年年度报告
收益总额
（二）所有者投
-58500.00-2293301886.78218350559.42-11254072.50-2063755754.8632066025603.2830002269848.42入和减少资本
1．所
有者
-132345.00
投入-58500.00-190845.0036650987365.3636650987365.36的普通股
2．其
他权益工
具持-2293301886.78-2293301886.78-2293301886.78有者投入资本
3．股
份支付计入所
1588990.421588990.421588990.42
有者权益的金额
4．其
216893914.00-11063227.50227957141.50-4584961762.08-4357004620.58
他
（三）
-1314861957.68
利润-1434712.50-1313427245.18-864781444.45-2178208689.63分配
1．提
取盈余公积
2．提
取一般风险准备
3．对
所有
者（或-1434712.50-951299939.70-952734652.20-581775000.00-1533074939.70
股东）的分配
4．其-362127305.48
-362127305.48-283006444.45-645133749.93他
（四）
135/3522021年年度报告
所有者权益内部结转
1．资
本公积转增资
本（或股本）
2．盈
余公积转增资
本（或股本）
3．盈
余公积弥补亏损
4．设
定受益计划变动额结转留存收益
5．其
他综合收益结转留存收益
6．其
他
（五）专项储备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）其他
四、本2117161116.003885566040.73926421405.189570750.00185982886.101068918465.8912644224693.0020818703856.9075072549871.8195891253728.71
136/3522021年年度报告
期期末余额
2020年度
归属于母公司所有者权益一其他权益工具项目专般少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或股项风其
资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计
本)优先其他永续债储险股他备准备
一、上年
年末余2117219616.006374292458.811141395714.7837196092.5086867270.091068918465.899005620468.8519757117901.9223537578097.6443294695999.56额
加：会计
政策变156956485.51156956485.5169620573.92226577059.43更前期差错更正同
一控制-1112844.30-2375349.83
134797301.08131309106.95131309106.95
下企业合并其他
二、本年
期初余2117219616.006374292458.811276193015.8637196092.5085754425.791068918465.899160201604.5320045383494.3823607198671.5643652582165.94额
三、本期增减变动金额
（减少-195424531.30-568122170.10-14936557.5085836822.621604135900.67941362579.3918785068122.7719726430702.16以
“－”号填列）
（一）综
合收益85836822.622902003199.122987840021.741657868839.334645708861.07总额
（二）所
有者投-568122170.10-12373357.50-751173343.90
-195424531.3017652851283.4416901677939.54入和减少资本
137/3522021年年度报告
1．所有
者投入
17979014344.3617979014344.36
的普通股
2．其他
权益工
-195424531.30-195424531.30
具持有-195424531.30者投入资本
3．股份
支付计
入所有3743100.003743100.003743100.00者权益的金额
-12373357.50-559491912.60-326163060.92-885654973.52
4．其他-571865270.10
（三）利-2563200.00-1297867298.45-1295304098.45-525652000.00-1820956098.45润分配
1．提取
盈余公积
2．提取
一般风险准备
3．对所
有者（或-844324646.40-489902000.00-1334226646.40-2563200.00-846887846.40
股东）的分配
-450979452.05-35750000.00-486729452.05
4．其他-450979452.05
（四）所有者权益内部结转
1．资本
公积转增资本
（或股本）
2．盈余
公积转增资本
（或股本）
3．盈余
公积弥补亏损
4．设定
受益计划变动额结转
138/3522021年年度报告
留存收益
5．其他
综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其他
四、本期
期末余2117219616.006178867927.51708070845.7622259535.00171591248.411068918465.8910764337505.2020986746073.7742392266794.3363379012868.10额
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云母公司所有者权益变动表
2021年1—12月
单位:元币种:人民币
2021年度
其他权益工具专项目项
实收资本(或股本)优其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计先永续债储他股备
-1526588.52
一、上年年末余额2117219616.006178867927.515468831586.5122259535.001065319915.867073462648.6721879915571.03
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额2117219616.006178867927.515468831586.5122259535.00-1526588.521065319915.867073462648.6721879915571.03
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号-58500.00-2293301886.78-5241467.80-12688785.003024186.151233931539.15-1048957344.28填列）
（一）综合收益总额3024186.152548793496.832551817682.98
139/3522021年年度报告
（二）所有者投入和
-58500.00-2293301886.78-5241467.80-11254072.50-2287347782.08减少资本
1．所有者投入的普通
-58500.00-132345.00-190845.00股
2．其他权益工具持有
-2293301886.78-2293301886.78者投入资本
3．股份支付计入所有
1588990.421588990.42
者权益的金额
4．其他-6698113.22-11063227.504365114.28
（三）利润分配-1434712.50-1314861957.68-1313427245.18
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-1434712.50-952734652.20-951299939.70的分配
3．其他-362127305.48-362127305.48
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2117161116.003885566040.735463590118.719570750.001497597.631065319915.868307394187.8220830958226.75
140/3522021年年度报告
2020年度
其他权益工具专
项目实收资本(或股优项
其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本)先永续债储他股备
一、上年年末余额2117219616.006374292458.815473909241.2337196092.50-1173127.081065319915.866236032377.6621228404389.98
加：会计政策变更14036012.0614036012.06前期差错更正其他
二、本年期初余额2117219616.006374292458.815473909241.2337196092.50-1173127.081065319915.866250068389.7221242440402.04
三、本期增减变动金额
-195424531.30-5077654.72-14936557.50-353461.44823394258.95637475168.99（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额-353461.442121261557.402120908095.96
（二）所有者投入和减少
-195424531.30-5077654.72-12373357.50-188128828.52资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者-195424531.30
-195424531.30投入资本
3．股份支付计入所有者
3743100.003743100.00
权益的金额
4．其他-8820754.72-12373357.503552602.78
（三）利润分配-2563200.00-1297867298.45-1295304098.45
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-2563200.00-846887846.40-844324646.40的分配
3．其他-450979452.05-450979452.05
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
141/3522021年年度报告
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2117219616.006178867927.515468831586.5122259535.00-1526588.521065319915.867073462648.6721879915571.03
公司负责人：李光宁主管会计工作负责人：罗彬会计机构负责人：陈新云
142/3522021年年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
（一）公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月6日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月30日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7号文批准，
2004年 2月 25日，本公司发行之 A股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
9144040019256618XC的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止2021年12月31日，本公司注册资本为2117161116.00元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路155号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
（二）经营范围
房地产经营；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、
电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工。
（三）公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
（四）财务报表的批准报出本财务报表业经全体董事于2022年4月8日批准报出。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计597户，子公司具体情况详见“附注九、1在子公司中的权益”。
本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加101户，减少27户，本期新纳入合并范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注八、合并范围的变更。
143/3522021年年度报告
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2.持续经营
√适用□不适用
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
3.记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
√适用□不适用
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的
144/3522021年年度报告
流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权
益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
145/3522021年年度报告
*已办理了必要的财产权转移手续。
*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
（1）合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
146/3522021年年度报告
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）处置子公司或业务
*一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
147/3522021年年度报告
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
*分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
（1）合营安排的分类
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本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分
为共同经营：
1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，
如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售
给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的
资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
8.现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10.金融工具
√适用□不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类：
1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
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3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
*嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
*在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
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（2）金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负
债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
*能够消除或显著减少会计错配。
*根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
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*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
*不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款等。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
*收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
*该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
1）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分
别下列情形处理：
*转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
*保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
*既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条1）、2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
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A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
2）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
*金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
*金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
*金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产
或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
155/3522021年年度报告
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该
金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
*信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
156/3522021年年度报告
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
*已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
*预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
157/3522021年年度报告
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
4）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风险特征将应收款项（应收账款、其他应收款、应收票据和应收票据融资）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据预期信用损失的确定方法纳入合并范围内的公司之间的应收
组合1：合并范围内关联方组合预期信用损失为0款项不能收回的风险极低
组合2：合营、联营企业往来款组应收合营企业、联营企业款项不能收预期信用损失为0合回的风险极低应收政府部门土地竞买保证金不能
组合3：土地竞买保证金组合预期信用损失为0收回的风险极低按应收款项账龄与未来12个
组合4：除组合1、2、3外的应收相同账龄的应收款项具有类似的信月内或整个存续期预期信用损
款项(账龄组合)用风险特征失率对照表计算
5）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
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（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11.存货
√适用□不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
（2）存货的计价方法
1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，
以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
2）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未
投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公共配套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
（3）开发产品和出租开发产品
本公司开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（4）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分。房地产开发类存货按照单个存货项目计提存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
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（5）存货的盘存制度采用永续盘存制。
12.合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用□不适用
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、10（6）金融工具减值。
13.持有待售资产
√适用□不适用
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、
由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
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14.长期股权投资
√适用□不适用
（1）初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、5同一控制下和非同一控制
下企业合并的会计处理方法。
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
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本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资
单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
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原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实
施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股
权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，
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在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净
资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
3）与被投资单位之间发生重要交易；
4）向被投资单位派出管理人员；
5）向被投资单位提供关键技术资料。
15.投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
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预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
1）固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
*该固定资产的成本能够可靠地计量。
2）固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
*外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
*自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
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*投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
*购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率
房屋建筑物年限平均法300-103—3.33
运输工具年限平均法5-100-109—20
办公设备及其他年限平均法3-100-109—33.33固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
(3).固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(4).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
17.在建工程
√适用□不适用
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
166/3522021年年度报告账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18.借款费用
√适用□不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或
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者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
19.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
1）无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2）无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使
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用权的账面价值全部转入开发成本。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用□不适用
1）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2）开发阶段支出符合资本化的具体标准
*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
20.长期资产减值
√适用□不适用本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在
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剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
21.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
22.职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支
付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保
险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23.预计负债
√适用□不适用
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或
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有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24.股份支付
√适用□不适用
（1）股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满
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足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
25.优先股、永续债等其他金融工具
√适用□不适用
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具；
4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务；
2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
26.收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
1）收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
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交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
*公司就该商品或服务享有现时收款权利；
*公司已将该商品的实物转移给客户；
*公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
*客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
2）特定交易的收入处理原则
*附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
*附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责
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任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
*附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
3）收入确认的具体方法
*房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
*建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
*提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
27.合同成本
√适用□不适用
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列
175/3522021年年度报告报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
28.政府补助
√适用□不适用
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本
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费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
29.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。
30.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用√不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用
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(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1）租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符
合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
*该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
*该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
*该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
*使用权资产成本
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
A租赁负债的初始计量金额；
B在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
C本公司发生的初始直接费用；
D 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号-资产减值》的规定，在资产负债表日，对使用权资产进行减值测试。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
*租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租
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赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
A 扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
B取决于指数或比率的可变租赁付款额；
C在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
D在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
E根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
A本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
B根据担保余值预计的应付金额发生变动；
C用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
3）本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
*对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
A 扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
B 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
C合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
D租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
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E 由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
4）售后租回交易
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
31.其他重要的会计政策和会计估计
√适用□不适用
（1）终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
（2）套期会计
1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
*公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。
*现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
*境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
2）套期关系的指定及套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工
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具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
*被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
*被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
*采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3）套期会计处理方法
*公允价值套期会计处理
A 套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。
B 被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
C 被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
*现金流量套期会计处理
套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
A 套期工具自套期开始的累计利得或损失；
B 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的
181/3522021年年度报告
现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
C 套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。
D现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
a 被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
b 对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
c 如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出，计入当期损益。
*境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:
A 套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，计入当期损益。
B 套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
（3）维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收款”。
（4）质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
（5）成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
182/3522021年年度报告
（6）利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
1）弥补以前年度亏损；
2）提取法定盈余公积金10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上时可以不再提取；
3）提取任意盈余公积金；
4）分配利润。
（7）商誉商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得
日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
32.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用□不适用
备注(受重要影响的报表项目会计政策变更的内容和原因审批程序
名称和金额)本公司自2021年1月1日起首次执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见附注五、重要会计政策及会计估计。依据相关衔接规定，在首次执行日，本公司选择不重财政部于2018年12月7日修
公司第九届董事局第九十次会新评估此前已存在的合同是否订发布了《企业会计准则第21议审议批准了《关于公司会计政为租赁或是否包含租赁；对于号——租赁》（财会〔2018〕35策变更的议案》，同意本次会计首次执行日前的经营租赁，本号），要求境内上市企业自政策变更。公司在首次执行日根据剩余租
2021年1月1日起执行。
赁付款额按首次执行日本公司增量借款利率折现的现值计量
租赁负债，并按照与租赁负债相等的金额，根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
相关调整数据见附注五、32
（3）。
183/3522021年年度报告
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
(3).2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金43641759491.3443641759491.34结算备付金拆出资金
交易性金融资产209645238.66209645238.66衍生金融资产
应收票据5553558.445553558.44
应收账款95220632.7295220632.72应收款项融资
预付款项5516614667.915509995210.53-6619457.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1032147130.231032147130.23
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货211375308376.44211375308376.44
合同资产928885135.38928885135.38持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产29695437269.2529695437269.25
流动资产合计292500571500.37292493952042.99-6619457.38
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资14332673901.3114332673901.31
其他权益工具投资100000.00100000.00
其他非流动金融资产528243424.66528243424.66
投资性房地产9048826324.629048826324.62
固定资产829895845.60829895845.60
184/3522021年年度报告
在建工程324099237.86324099237.86生产性生物资产油气资产
使用权资产1170139465.541170139465.54
无形资产200998167.13200998167.13开发支出商誉
长期待摊费用407576694.23143233000.85-264343693.38
递延所得税资产3699915279.943699915279.94
其他非流动资产5000000.005000000.00
非流动资产合计29377328875.3530283124647.51905795772.16
资产总计321877900375.72322777076690.50899176314.78
流动负债：
短期借款9266296622.949266296622.94向中央银行借款拆入资金交易性金融负债
衍生金融负债82986186.7782986186.77
应付票据378091235.59378091235.59
应付账款27728708057.0427728708057.04
预收款项419389934.41419389934.41
合同负债52163553605.8752163553605.87卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬94114307.0294114307.02
应交税费1826774912.791826774912.79
其他应付款22423301309.0222423301309.02
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债29773199386.7929856898278.3983698891.60
其他流动负债11620404716.5811620404716.58
流动负债合计155776820274.82155860519166.4283698891.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款79410655220.7479410655220.74
应付债券18608043775.7618608043775.76
其中：优先股永续债
185/3522021年年度报告
租赁负债815477423.18815477423.18长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益6031517.476031517.47
递延所得税负债171821472.83171821472.83
其他非流动负债4525515246.004525515246.00
非流动负债合计102722067232.80103537544655.98815477423.18
负债合计258498887507.62259398063822.40899176314.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2117219616.002117219616.00
其他权益工具6178867927.516178867927.51
其中：优先股
永续债6178867927.516178867927.51
资本公积708070845.76708070845.76
减：库存股22259535.0022259535.00
其他综合收益171591248.41171591248.41专项储备
盈余公积1068918465.891068918465.89一般风险准备
未分配利润10764337505.2010764337505.20归属于母公司所有者权益
20986746073.7720986746073.77（或股东权益）合计
少数股东权益42392266794.3342392266794.33所有者权益（或股东权
63379012868.1063379012868.10
益）合计负债和所有者权益（或
321877900375.72322777076690.50899176314.78股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
2020年12月31日合并资产负债表各项目金额已对本期发生的同一控制下企业合并进行调整重述。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金5094645188.095094645188.09
交易性金融资产5138904.965138904.96衍生金融资产应收票据
186/3522021年年度报告
应收账款应收款项融资
预付款项9542956.459542956.45
其他应收款47462357287.2047462357287.20
其中：应收利息应收股利
存货4343222176.294343222176.29合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产9316095979.149316095979.14
流动资产合计66231002492.1366231002492.13
非流动资产：
债权投资1401000000.001401000000.00其他债权投资长期应收款
长期股权投资46588296015.3746588296015.37
其他权益工具投资100000.00100000.00其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产83517077.8683517077.86
在建工程34530460.8034530460.80生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产17978450.0117978450.01开发支出商誉
长期待摊费用7614713.497614713.49
递延所得税资产378259634.58378259634.58其他非流动资产
非流动资产合计48511296352.1148511296352.11
资产总计114742298844.24114742298844.24
流动负债：
短期借款3019000000.003019000000.00交易性金融负债
衍生金融负债82986186.7782986186.77应付票据
应付账款806907299.34806907299.34预收款项
合同负债596622237.64596622237.64
应付职工薪酬19662070.8419662070.84
应交税费41033775.2541033775.25
187/3522021年年度报告
其他应付款52155073819.6952155073819.69
其中：应付利息应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债10856966701.2010856966701.20
其他流动负债2738534261.002738534261.00
流动负债合计70316786351.7370316786351.73
非流动负债：
长期借款6159070000.006159070000.00
应付债券16307011675.4816307011675.48
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债
其他非流动负债79515246.0079515246.00
非流动负债合计22545596921.4822545596921.48
负债合计92862383273.2192862383273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2117219616.002117219616.00
其他权益工具6178867927.516178867927.51
其中：优先股
永续债6178867927.516178867927.51
资本公积5468831586.515468831586.51
减：库存股22259535.0022259535.00
其他综合收益-1526588.52-1526588.52专项储备
盈余公积1065319915.861065319915.86
未分配利润7073462648.677073462648.67
所有者权益（或股东权益）
21879915571.0321879915571.03
合计负债和所有者权益（或
114742298844.24114742298844.24股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用
(4).2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
188/3522021年年度报告
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税应交流转税7%、5%
教育费附加应交流转税3%
地方教育费附加应交流转税2%、1.5%、1%
土地增值税房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%
预缴计税依据：预收售楼款注释1企业所得税应纳税所得额注释2
房产税房产原值（包含地价）的70%1.2%
房产租金12%
注释1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。
2.税收优惠
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金42741.0055953.85
银行存款49993161563.9043641556539.21
其他货币资金741845.43146998.28
合计49993946150.3343641759491.34
其中：存放在境外的款项总额431546744.97697631305.06其他说明
注1：截止2021年12月31日，存放在境外的货币资金为港币11993451.62元、人民币196398078.90元、澳门币36784959.01元、美元30767658.20元（上述货币资金折合人民币合计金额为431546744.97元。）
189/3522021年年度报告注2：截止2021年12月31日，公司受限制的货币资金276540923.30元（2020年12月
31日受限制的货币资金为1030526171.40元），期末受限资金主要为下属公司各类保证金
256481816.13元。
2、交易性金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
40893553.35209645238.66
益的金融资产
其中：
权益工具投资40893553.35209645238.66
合计40893553.35209645238.66
3、应收票据
(1).应收票据分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
商业承兑票据5553558.44
合计5553558.44
4、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计338183757.83
1至2年752656.69
2至3年328161.97
3年以上380000.00
合计339644576.49
190/3522021年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值
(%)例(%)(%)例(%)按单项计
提坏账准250000.000.07250000.00100.00250000.000.25250000.00100.00备按组合计
提坏账准339394576.4999.9310978894.693.23328415681.8098157315.4899.752936682.762.9995220632.72备
其中：
合营、联
营企业往124159170.1336.56124159170.1354751765.7755.6454751765.77来款组合
账龄组合215235406.3663.3710978894.695.10204256511.6743405549.7144.112936682.766.7740468866.95
合计339644576.49100.0011228894.693.31328415681.8098407315.48100.003186682.763.2495220632.72
191/3522021年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
其他250000.00250000.00100.00预计无法收回
合计250000.00250000.00100.00/
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额收回或期末余额计提或核其他变动转回销
单项计提250000.00250000.00预期信用损失的应收账款
按组合计2936682.769442973.57-1400761.6410978894.69提预期信用损失的应收账款
合计3186682.769442973.57-1400761.6411228894.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
192/3522021年年度报告
单位：元币种：人民币占应收账款期末余额合坏账准备期末单位名称期末余额计数的比例余额
(%)
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司93077675.1127.404653883.75
武汉市江岸区城区改造更新局90784392.7126.734539219.64
西安紫海置业有限公司38451953.7711.32
南京华铎房地产开发有限公司19529610.745.75
珠海琴发实业有限公司17905726.055.28
合计259749358.3876.489193103.39
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
公司期末应收账款主要为应收托管服务、房屋销售等收入。
5、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内2761453258.9874.244583646024.5583.19
1至2年109842430.992.95909249481.0016.50
2至3年832066104.1322.376907470.550.13
3年以上16450088.990.4410192234.430.18
合计3719811883.09100.005509995210.53100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称期末余额账龄未及时结算原因
武汉市土地交易中心805000000.002至3年中标土地尚未交付
合计805000000.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用占预付款项期末余额合单位名称期末余额
计数的比例(%)
珠海市公共资源交易中心1457500000.0039.18
193/3522021年年度报告
武汉市土地交易中心805000000.0021.64
武汉市公共资源交易管理办公室769457326.0020.69
通力电梯有限公司142767331.343.83
上海三菱电梯有限公司96622229.852.60
合计3271346887.1987.94
6、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息
应收股利189962000.00
其他应收款1282775448.031032147130.23
合计1472737448.031032147130.23应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
上海华泓钜盛房地产开发有限公司189962000.00
合计189962000.00其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计747628951.20
1至2年487792637.24
2至3年188621297.46
3年以上68587882.72
减：坏账准备209855320.59
合计1282775448.03
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
194/3522021年年度报告
代业主垫付的维修基金181053830.09190539997.80
保证金、押金及备用金556354200.40432512189.68
信托保障金307123700.00234078453.16
往来款项292327078.40191883223.01
其他155771959.73120086826.50
合计1492630768.621169100690.15
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计
用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失
用减值)用减值)
2021年1月1日余
120741703.2816211856.64136953559.92
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提81422938.9081422938.90
本期转回-116796.65-116796.65本期转销本期核销
其他变动-8404381.58-8404381.58
2021年12月31日
193760260.6016095059.99209855320.59
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
195/3522021年年度报告
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期末余坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄额合计期末余额数的比
例(%)
成都市财政局保证金64170000.001年以内4.303208500.00光大兴陇信托有限责信托保障金
62444000.003年以内4.188225300.00
任公司广东省佛山市顺德区保证金
乐从镇小布股份合作50600000.001年以内3.392530000.00经济社珠海市华茂创富商务往来款项
46148252.202年以内3.094432994.43
合伙企业（有限合伙）中诚信托有限责任公信托保障金
44275000.002年以内2.972713750.00
司
合计/267637252.20/17.9321110544.43
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
7、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额
存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备
原材料73225792.9473225792.9487713546.3487713546.34
库存商品285429751.442213585.13283216166.31229335591.332574349.48226761241.85
开发成本173699362577.17173699362577.17178612173441.44178612173441.44
开发产品42797340765.499136598.5842788204166.9132040195840.9288636103.6231951559737.30
196/3522021年年度报告
出租开发
533937273.54533937273.54497100409.51497100409.51
产品
合计217389296160.5811350183.71217377945976.87211466518829.5491210453.10211375308376.44
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他
开发产品88636103.6279499505.049136598.58
库存商品2574349.48965489.501326253.852213585.13
合计91210453.10965489.5080825758.8911350183.71
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生的
成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为1326253.85元；本公司之子公司苏州铧顺置业有限公司期初计提存货跌价准备的部分开发产品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为79499505.04元。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额19487351086.10元（2020年为18862380605.31元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为5.80%（2020年为
6.17%）。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
(5).开发成本
单位：元开工时预计竣工预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间时间额（万元）
1.中山华发生态庄园20132027474654.42105167879.77636265570.80
197/3522021年年度报告
开工时预计竣工预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间时间额（万元）
2.珠海华发水郡花园20132023992902.132555148893.612866142016.91
3.珠海华发依山郡20142021318471.47729718184.38
4.中山华发广场20142021154472.491399838607.04
5.中山华发观山水20132024468890.88870724990.771242624874.11
6.包头华发新城20102021288468.14626909996.64
7.大连华发绿洋山庄20142023281307.001269463549.50989556588.47
8.沈阳华发新城20142022620000.00493719553.272701511369.15
9.威海荣成百合湾20132022204828.00297687662.93297687662.93
10.威海华发九龙湾201420221074820.001570555509.652680887943.62
11.珠海绿洋湾花园20142022423197.03548044154.391898619414.63
12.武汉华发中城荟一期2014/800000.002858716182.16
13.广州江南府2018202162000.00539820428.18
14.珠海华发峰景湾花园20142022323499.57424714720.99516487248.24
15.珠海十字门国际花园20142024759817.032443926527.672002589554.65
16.上海静安府201520211266079.00501409513.55
17.珠海金湾国际商务中心20162022252636.1373109240.40921994844.97
18.武汉华发首府20162021726700.001586351980.13
19.武汉华发外滩荟20162023696945.002867924895.692484888471.78
20.美国华发驿道2017202156642.75487725803.22
21.金湾华发商都中心20182021190358.951266955541.84
22.珠海华发创业大厦20172021136518.311033288155.32
23.荣成华发樱花湖20172022168606.0025319238.101001401470.27
24.苏州太仓院子20172022350000.00159398918.97929053038.14
25.武汉华发中央公园20172022242517.311069656850.441282896979.19
26.南京华发紫麒府20172022253677.00100013196.002511182497.94
27.南京万象天地2017/1240650.008289597608.46
28.北京将台乡项目2017/350000.002141797046.30
29.珠海中以国际产业园20182021138416.09820986250.34
30.珠海中以国际创意园2018202152206.56305853999.71
31.武汉华发中城公园首府2018/155087.501204352517.90
32.无锡鑫悦华府20182022625439.001847620225.463952763670.16
33.武汉华发金茂逸墅20182022376200.001355927732.49582335289.83
34.武汉鸿业华发四季20182021272191.002194170682.07
35.大连万科华发观贤别墅20182022436163.0069006655.842243945110.26
36.武汉华发中城水岸2018/166651.00922867331.41
37.武汉华发中城华府2018/375000.001891131324.93
38.天津艺英里20182021125439.001151538834.10
39.青岛华发四季20182022224946.00592961997.011275029091.68
40.大连华发花间月2018202175573.58615156771.89
41.温州鹿萃苑20182021313272.162607910624.05
42.增城华发峰尚花园20182022177792.201519177809.441330883424.84
198/3522021年年度报告
开工时预计竣工预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间时间额（万元）
43.鄂州梧桐湖国际社区20182022653849.944285643750.123453534095.09
44.清远四季尚璟20182021108792.02827105970.50
45.珠海城建国际海岸花园20172024452990.711429041175.391256162732.50
46.江门华发四季一期20192021176240.001205216838.99
47.珠海保税区研发中心20192025288236.00544733978.59500652000.16
48.杭州九龙仓华发天荟20192022523439.004700472396.774246852917.03
49.北京华发中央公园20192022482792.003908293374.813354400679.80
50.武汉武地华发时光20192021215412.001573900783.42
51.华发金茂国际社区20192023497794.803005605313.752641120667.20
52.天津华发未来荟2019202280313.00678228332.90500091968.16
53.天津华发景瑞悦天地2019202294744.00588661026.52469115156.20
54.苏州华发公馆2019202121000.00167912080.44
55.珠海华发未来城市花园20192022239055.001619497026.631242139166.53
56.上海华发招商依云四季20192022274000.001020976668.411627146574.37
57.武汉华发沁园2019202145700.00278639171.62
58.江门华发峰景湾20192022115186.79899122501.92707243590.65
59.湛江华发新城花园201920221488400.004341636235.533641200762.51
60.烟台华发观山水2019202295095.00421400032.54259436238.38
61.上海泗水和鸣20192022497307.453713972670.793272262373.36
62.上海光星华府20192022183311.891341713496.351222572536.42
63.汕尾华发观山水20192022103630.00325184307.17406587041.24
64.珠海华发悦谷名苑20192022154991.141324253208.751068803016.21
65.江门华发四季二期20192022388161.781723465169.551461436803.86
66.珠海华发游艇中心2019202224000.00153051803.00124376328.18
67.珠海华菁项目20192021108787.77507464267.16
68.珠海华智项目2019202179325.68337907595.04
69.大连华发山庄20202022144475.00967648226.28772190751.61
70.沈阳和平首府20202022810687.004168004119.143612771353.41
71.中山华发首府20202022119260.00877135196.01705001141.69
72.重庆华发四季半岛20202022208100.001600532346.751284355660.93
73.杭州锦粼云荟院2020/472921.003203088131.35
74.郑州华发峰景湾20202023356485.002160006946.251793536328.88
75.成都锦江首府20202021221016.671259547237.38
76.常熟人工智能产业园20202023438207.002509252993.031931436469.80
77.绍兴国际金融活力城202020242238017.0010508355565.318136984298.87
78.珠海华发天茂半岛花园20202023556100.002687436798.802054016772.54
79.苏州浅悦静庭20202023762709.004670551444.783955997194.80
80.惠州铂钻四季2020/537637.002357211383.60
81.青岛华发紫金峰景2020202290291.00284838400.06209390560.41
82.上海华发四季半岛202020231018511.397647503315.256584940991.27
83.南京钟山峰景202020231038446.028040299538.027384024343.27
199/3522021年年度报告
开工时预计竣工预计投资总项目名称期末余额上期期末余额
间时间额（万元）
84.杭州华发峰荟20202023307377.002093826973.481697077410.50
85.珠海都会四季20202022406295.002899960033.282370411492.12
86.广州华发越秀和樾府202020241429697.608711124513.988031803443.12
87.苏州星辰海20202023190979.001054905253.69878396646.85
88.昆明融创华发文旅城202020251764124.867071274592.285541278771.00
89.无锡中央首府20212024945500.005686482466.064777118793.11
90.珠海华发新经济总部大厦20202026531149.00845231416.13842083907.61
91.武汉中城荟二期20192023978502.006140135628.055253685795.87
92.武汉华发公园首府202120251671225.0010442239134.90
93.武汉华发都荟天地202120281622426.004204532988.15
94.成都锦江大院（崇德）20212023190790.891109596524.05
95.成都锦江大院（章华）20212022199710.851353979055.73
96.南京华发美的云筑20212024298143.002154095221.84
97.西安海逸长洲20212023426800.002583403266.84
98.江门华发水岸2021202350954.44366724224.57
99.太仓海运堤项目2021202357000.00127342975.52
100.佛山市顺德区乐从镇小布
202120241083859.721876038316.53
工业区改造项目
101.徐州晴翠四季雅苑20212024189386.001156649023.86
102.义乌华发江映月20212023553709.003475708938.00
103.无锡华发四季20212024231656.961431259613.85
104.沈阳领事馆北街东 CB2021-4
20212024557851.002599077140.47
项目
105.沈阳中心湖北路南 CB2021-5
20212024159561.00773050766.02
项目
106.南京燕子矶 G82 项目 2021 2024 470520.00 2973614401.76
107.其他163322546.5797699690.24
合计173699362577.17178612173441.44
(6).开发产品
单位：元首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
1.珠海华发新城一期200347859204.24813726.7047045477.54
2.珠海华发新城二期200418424139.781091988.6417332151.14
3.珠海华发新城三期200623285051.681700137.6121584914.07
4.珠海华发新城四期200811625005.15919477.2110705527.94
5.珠海华发新城五期200929681279.122071879.7627609399.36
6.珠海华发新城六期2012143837782.0324593505.19119244276.84
7.中山华发生态庄园2010330533736.121179953905.451125594393.97384893247.60
8.珠海华发世纪城2010111587204.0534979498.5676607705.49
200/3522021年年度报告
首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
9.珠海华发水郡花园2015787015541.212014281128.271714267377.491087029291.99
10.珠海华发蔚蓝堡风情庄园2012146558529.7825282161.91121276367.87
11.包头华发新城2012210427191.65856891016.75172018069.94895300138.46
12.大连华发新城2012437277226.8342738716.63394538510.20
13.沈阳华发首府2013189213082.7545511789.05143701293.70
14.沈阳岭南荟2013126498376.8631728457.8394769919.03
15.珠海华发四季名苑2014157303843.4312234057.94145069785.49
16.珠海华发水岸花园2015660334573.8413045753.88647288819.96
17.珠海华发山庄20162175225928.38751322113.731423903814.65
18.南宁华发新城20161340447036.94168907037.101022500763.93486853310.11
19.珠海未来荟国际花园2016179472951.1651458106.6649514034.84181417022.98
20.广州华发四季2016276440817.16105107499.65171333317.51
21.南宁未来荟2017165672701.811394749.28164277952.53
22.威海华发九龙湾2017343671965.332299320144.292178650533.83464341575.79
23.珠海华发首府20172575041678.94347920497.422227121181.52
24.中山华发观山水20171214201393.63682574494.91474449774.411422326114.13
25.珠海峰景湾花园2017347220672.93103670788.67243549884.26
26.珠海华发峰尚花园2017673072914.45265993372.88407079541.57
27.广州荔湾荟项目2017579665153.0156730347.56522934805.45
28.珠海华发依山郡2018575635900.76880558716.55842402644.21613791973.10
29.武汉华发未来荟2018899894769.3554705493.5626606455.10927993807.81
30.上海张江华发四季2018357003508.1487758255.53269245252.61
31.上海杨浦华发公馆201895038648.2812401740.8582636907.43
32.珠海华发十字门国际花园20181078472724.09576148683.27502324040.82
33.上海静安府20181276770100.25671196134.541497946762.27450019472.52
34.武汉华发中城荟一期2019941497782.41234170130.871175667913.28
35.珠海金湾国际商务中心2019106988980.741922100712.49211597377.541817492315.69
36.广州华发尚座花园2019831419015.78587359480.45244059535.33
37.苏州华发公园首府2019856748333.9621977908.71773724421.25105001821.42
38.武汉华发首府2019425176454.091655103468.641522488289.92557791632.81
39.大连万科华发观贤别墅2020800510871.692280101293.38836643951.352243968213.72
40.珠海城建国际海岸花园2020717508455.53139397918.55685210983.08171695391.00
41.沈阳华发新城2020402520370.283750871384.952893637616.221259754139.01
42.武汉华发峰尚2020405298872.9631685593.3713783047.50423201418.83
43.无锡鑫悦华府2020474049081.542391375822.472212212550.99653212353.02
44.佛山华发四季20202449543465.0915633456.7932407107.642432769814.24
45.上海万象企业中心20201560840386.73207209033.011768049419.74
46.珠海华发智谷名苑202025628742.329364024.6616264717.66
47.苏州太仓院子20201790207768.481491311791.232862446901.83419072657.88
48.珠海绿洋湾花园20201850791402.361459201047.181308883915.362001108534.18
49.武汉华发金茂艺墅2020241135447.2555486307.70185649139.55
201/3522021年年度报告
首期竣项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额工时间
50.南京万象天地2020178675864.81178675864.81
51.荣成华发樱花湖202055123334.791596819592.97732380197.52919562730.24
52.苏州华发公馆2021179568453.9295391788.3784176665.55
53.中山华发广场20211903859098.211523343510.26380515587.95
54.珠海华发创业大厦20211360962151.4510952713.031350009438.42
55.武汉华发中城水岸2021247185110.65247185110.65
56.南京华发紫麒府20212523216273.89465164689.182058051584.71
57.天津艺英里20211279258995.951279258995.95
58.武汉中城荟二期2020265018466.79253428283.5011590183.30
59.青岛华发四季20211148160166.41659169799.12488990367.29
60.汕尾华发观山水2021349410658.63240353145.35109057513.28
61.美国华发驿道2021539591143.44539591143.44
62.大连华发花间月2021761373358.58188380071.94572993286.64
63.广州华发江南府2021652076099.51469775008.06182301091.45
64.清远四季尚璟20211115101731.73973116854.43141984877.30
65.珠海中以创意中心2021560069349.87560069349.87
66.珠海中以产业中心20211529785368.271529785368.27
67.武汉华发四季20212533646744.67689959691.311843687053.36
68.珠海华菁项目20211128988337.261128988337.26
69.珠海华智项目2021893628283.92893628283.92
70.江门华发四季一期20211495778304.63910427719.04585350585.59
71.成都锦江首府20211737967460.761737967460.76
72.武汉华发中央公园2021619569489.46159203317.55460366171.91
73.珠海金湾华发商都中心20211787085379.861787085379.86
74.武汉华发沁园2021381479939.27355472869.3526007069.92
75.湛江华发新城市花园2021512106849.09449656048.7962450800.30
76.上海华发招商依云四季20211070201349.05969305026.99100896322.06
77.武汉华发时光20211801782119.22237706457.271564075661.95
78.温州鹿城万象府20212819790400.152707208876.72112581523.43
79.武汉华发中城华府20211806395565.861806395565.86
80.其他77102110.1914814589.1542826256.6549090442.69
合计32040195840.9258809658105.5548052513180.9842797340765.49
(7).出租开发产品
单位：元出租项目名称上期期末余额本期增加金额本期减少金额期末余额
1.盘锦华发新城189575735.665878317.00183697418.66
2.包头华发新城32135853.565305874.423381241.4934060486.49
3.沈阳华发首府一期70416397.4313496989.795194195.4878719191.74
4.沈阳华发首府二期44555220.0927129876.343012426.7068672669.73
5.沈阳华发岭南荟38875667.9126382980.702936222.7462322425.87
202/3522021年年度报告
6.珠海华发世纪城二期14786107.651528471.4413257636.21
7.珠海华发世纪城三期10067542.17537759.069529783.11
8..珠海华发新城六期20921360.82942909.9119978450.91
9.珠海华发四季名苑15046565.638184407.026862158.61
10.珠海华发蔚蓝堡风情庄园15815301.85286249.9215529051.93
11.珠海华发水郡花园17399700.347909428.339490272.01
12.其他27504956.4011511672.537198900.6631817728.27
合计497100409.5183827393.7846990529.75533937273.54其他说明
√适用□不适用
（1）珠海华郡房产开发有限公司所开发的珠海华发水郡花园项目、珠海市永宏基商贸有限
公司所开发的珠海华发峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的珠海华发峰尚花园、大
连华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、珠海市中泰投资有限公司所开发的
珠海峰景湾花园项目、武汉临江兴城房地产开发有限公司所开发的武汉华发中央公园项目、珠海
市海润房地产开发有限公司所开发的珠海城建国际海岸花园、湖北广家洲投资有限公司及其子公
司所开发的鄂州梧桐湖国际社区、江门市合睿房地产开发有限公司所开发的江门华发四季、汕尾
华金房地产开发有限公司所开发的汕尾华发观山水、江门市融建房地产开发有限公司所开发的江
门市江海区10号地块项目基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的公允价值列报。
（2）上述存货中有49589876574.14元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
8、合同资产
(1).合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
工程款14218822.1914218822.19928885135.38928885135.38
合计14218822.1914218822.19928885135.38928885135.38
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
203/3522021年年度报告
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
公司本期处置部分从事建筑装饰行业的子公司，导致合同资产大幅减少。
9、一年内到期的非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一年内到期的股权转让款24211943.52
合计24211943.52
10、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
合同取得成本827494151.54716404379.24
预交税费7077527053.995420829299.87
合营联营企业往来款15339446055.3913114800413.40
合作方经营往来款16470451410.2710443403176.74
合计39714918671.1929695437269.25其他说明
注1：截止2021年12月31日其他流动资产较2020年12月31日增加33.74%，主要原因系合营联营企业往来款及合作方经营往来款增加所致。
注2：截止2021年12月31日其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十二、
6所述。
11、长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账准账面余坏账准账面价率区账面余额账面价值备额备值间
分期收取股权转让款133702853.87133702853.87
减：一年内到期的长24211943.5224211943.52期应收款
合计109490910.35109490910.35/
204/3522021年年度报告
(2).坏账准备计提情况
□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
公司本期将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股权转让给
深圳市维业装饰集团股份有限公司，按照业绩承诺股权转让款分期收回。
205/3522021年年度报告
12、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动减值其计准他提期初期末备被投资单位权益法下确认的其他综合收益权宣告发放现金股利减余额追加投资减少投资其他余额期投资损益调整益或利润值末变准余动备额
一、合营企业
珠海琴发投366945275.3233720248.18400665523.50资有限公司
珠海华发银815159.91-7663.92807495.99坑房产开发有限公司
珠海华发婆-10355.9010931.859211.779787.72石房产开发有限公司
珠海华发桂608207.08-39061.69569145.39园房产开发有限公司
珠海华发弘11025939.82-8000000.00-489379.382536560.44业房地产开发有限公司
206/3522021年年度报告
珠海华发广20826610.663774084.8724600695.53昌房产开发有限公司
珠海正汉置51151210.63331500000.00-8005588.37374645622.26业有限公司
珠海华发五254008.52255000.00-9703.10499305.42福房产开发有限公司
珠海华发凤3941114.86-74063.963867050.90凰房产开发有限公司
南京华崧房812565174.141264695.57-8896293.79804933575.92地产开发有限公司
南京荟合置138671881.7888943611.44227615493.22业有限公司
珠海市香洲485950038.54-2949300.64483000737.90区碧珠碧桂园房地产开发有限公司
珠海市碧海57547192.5823381639.7080928832.28碧桂园房地产开发有限公司
珠海市碧湖470947436.39-51646395.06419301041.33房地产开发有限公司
207/3522021年年度报告
珠海市金岛48807151.12-10927846.9537879304.17碧桂园房地产开发有限公司
珠海华发新18776903.592823066.0321599969.62科技投资控股有限公司
珠海华金同475380499.96-472657241.635959796.94-8683055.27达股权投资基金合伙企
业（有限合伙）
珠海华发月1066770.72-31467.231035303.49堂房产开发有限公司
武汉华发中2589918.7497956.612687875.35城荟商业管理有限公司
上海信浦东163923459.39-3171999.96160751459.43岸置业有限公司
珠海华方物447503.25447503.25业运营管理有限公司
珠海华实美-777209.49682654.7794554.72原生态科技运营管理有限公司
208/3522021年年度报告
南京裕晟置－－业有限公司
惠州融拓置40009219.922247066.5042256286.42业有限公司
深圳融祺投－－资发展有限公司
广州广宏房139502490.42-3923221.35135579269.07地产开发有限公司
珠海市建设8365151.16113023.898478175.05安全科学研究中心有限公司
珠海华发坭-1531.35-1531.35湾房产开发有限公司
珠海华实创102722282.75440000000.00-541146354.743909373.65-5485301.66业实体产业发展投资基
金（有限合伙）
珠海市海灏24334327.26-1008641.7123325685.55实业投资有限公司
广州华发时5083366.62-110973.454972393.17代实业有限
209/3522021年年度报告
公司
苏州仁发投94943590.802408099.69-2746790.3894604900.11资有限公司
富安商务有－－限公司
西安华创永549900000.00715820550.29-1227639.36-1264492910.93兴置业有限公司
中山市华希990866.56-255612.71735253.85城市更新有限公司
太仓华仁房1314.48-3409494.70-3408180.22地产开发有限公司
太仓商盛商366888638.66-5849187.81361039450.85务咨询有限公司
深圳市润招279609863.08-9229889.69270379973.39房地产有限公司
苏州禾发房726898288.59-61806542.79665091745.80地产开发有限公司
北京星泰通-181634.6913689805.9313508171.24府置业有限公司
惠州和汇置-4018671.22599358349.16595339677.94
210/3522021年年度报告
业有限公司
杭州璟慧商-30746116.40589841432.74559095316.34贸有限责任公司
上海铧宝置24825095.57607889137.39632714232.96业有限公司
南京华铎房73239521.301762091254.411835330775.71地产开发有限公司
珠海市恒华8000000.00-7106.247992893.76教育投资有限公司
珠海雍景华108284400.00-2453124.87105831275.13越房地产有限公司
珠海景华房200260000.00-1102386.12199157613.88地产有限公司
湖南梦想滨25602510.00-1218465.6424384044.36水湾置业有限公司
武汉中央商-30386446.59980307814.04949921367.45务区投资开发有限公司
南京铧隅房441000000.00441000000.00地产开发有限公司
211/3522021年年度报告
HUAAOSPORT 330.01 -5.74 324.27
SGROUPCOLT
D
太仓仁铧房1703963142.00-12112970.441691850171.56地产开发有限公司
小计5470254257.313974696864.15-1021120941.6020857953.64-14168356.933277041792.8311707561569.40
二、联营企业
珠海华发集509281181.4588550573.073024186.15600855940.67团财务有限公司
珠海华发文25733083.24-25500000.0028777.12261860.36化产业投资控股有限公司
上海华泓钜2580474035.0359167844.21-189962000.002449679879.24盛房地产开发有限公司
广东华发中20887534.265869449.9326756984.19建新科技投资控股有限公司
上海临港华4103746.40-4085337.73-18408.67发企业发展有限公司
YANLORD － －
ECO ISLAND
212/3522021年年度报告
INVESTMENT
S PTE.LTD
宁波招海置312193476.65111663384.95423856861.60业有限公司
武汉崇鸿裕11010583.89658180.7411668764.63业房地产开发有限公司
交投嘉华373376627.99-2867805.88370508822.11（宜昌）城市发展有限公司
天津瑞骏商161297328.26-10532809.40150764518.86业管理有限公司
广州市润晔329174346.37-434906.22328739440.15置业有限公司
InfinityIn 43103648.05 5300637.22 -1307980.23 47096305.04
vestmentHo
ldingGroup
广州南沙区394789941.33-13188748.76381601192.57美多莉房地产开发有限公司
西安紫海置24929234.93-3793166.6621136068.27业有限公司
西安紫涛置24446549.91-3680325.5620766224.35
213/3522021年年度报告
业有限公司
长沙懿德房532782030.301899270.41534681300.71地产有限公司
长沙雍景房47577048.4940955300.00-2866689.0785665659.42地产有限公司
苏州市盛澜3594589.82-1617486.611977103.21美科房地产有限公司
深圳融华置3429999057.63-19524286.543410474771.09地投资有限公司
珠海华邻房400000.00-359.38399640.62地产经纪服务有限公司
DREAMYCITY 33665600.00 -961600.00 32704000.00
LTD
南通招通置870018096.00-2278730.58867739365.42业有限公司
小计8862419644.00911373396.00-29585337.73212334394.323024186.15-189962000.00-2269580.239767334702.51
合计14332673901.314886070260.15-1050706279.33233192347.963024186.15-204130356.933274772212.6021474896271.91其他说明
注1：持有其他主体20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
214/3522021年年度报告
截止2021年12月31日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司10%的股权、持有南京荟合置业有限公司14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 15%的股权、持有 Infinity Investment Holding Group 12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
注2：本公司下属子公司将所持珠海正汉置业有限公司、上海信浦东岸置业有限公司、西安紫涛置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司等股权
为其长期借款设定质押，抵押股权价值569671477.28元。
215/3522021年年度报告
13、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
广发银行股份有限公司100000.00100000.00
合计100000.00100000.00
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本144万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股
权投资成本5万元，期末公允价值为零。
14、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）480000000.00
珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙）17450000.00
珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）30793424.66
合计528243424.66
其他说明：
√适用□不适用
注1：公司本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭股权投资基金
合伙企业（有限合伙）等股权投资转让至关联方珠海华实智远资产管理有限公司；
注2：珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙）将于一年内到期，将其重分类至交易性金融资产列报。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权合计
一、期初余额9048826324.629048826324.62
二、本期变动2990511489.652990511489.65
加：外购
存货\固定资产\在建4710872537.764710872537.76工程转入
216/3522021年年度报告
其他原因减少-1753260000.00-1753260000.00
公允价值变动32898951.8932898951.89
三、期末余额12039337814.2712039337814.27
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
（1）公司的投资性房地产主要位于珠海、上海、南宁、武汉等地，具备成熟活跃的房地
产交易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行
市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地产公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。
（3）公司投资性房地产中有7153137255.94元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
16、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产2795329953.76829895845.60固定资产清理
合计2795329953.76829895845.60
其他说明：
□适用√不适用固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输工具办公设备及其他合计
一、账面原值：
217/3522021年年度报告
1.期初余额847281606.78129172821.66190993278.321167447706.76
2.本期增加金额2075673170.347919266.4131318324.052114910760.80
（1）购置10434235.768115042.7731355396.0149904674.54
（2）存货转入1879387419.401879387419.40
（3）合并范围
183714322.59183714322.59
变化转入
（4）其他增加2137192.59-195776.36-37071.961904344.27
3.本期减少金额6224541.0110508822.3520081432.8236814796.18
（1）处置或报
6224541.013691376.955687660.2015603578.16
废
（2）合并范围
6817445.4014393772.6221211218.02
变化
4.期末余额2916730236.11126583265.72202230169.553245543671.38
二、累计折旧
1.期初余额166137416.1960240571.85111173873.12337551861.16
2.本期增加金额94216630.0210556470.7125973765.27130746866.00
（1）计提49507381.8310655938.5525695148.6585858469.03
（2）合并范围44758823.7744758823.77变化
（3）其他增加-49575.58-99467.84278616.62129573.20
3.本期减少金额1213785.395001044.5711870179.5818085009.54
（1）处置或报
1213785.392490787.464803410.478507983.32
废
（2）合并范围2510257.117066769.119577026.22变化
4.期末余额259140260.8265795997.99125277458.81450213717.62
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值2657589975.2960787267.7376952710.742795329953.76
2.期初账面价值681144190.5968932249.8179819405.20829895845.60
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
218/3522021年年度报告
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物27270845.08产权证书正在办理之中
其他说明：
√适用□不适用
截止2021年12月31日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
固定资产清理
□适用√不适用
17、在建工程
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
在建工程246166824.43324099237.86工程物资
合计246166824.43324099237.86
其他说明：
□适用√不适用在建工程
(1).在建工程情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
基建工程237083900.42237083900.42
其他工程246166824.43246166824.4387015337.4487015337.44
合计246166824.43246166824.43324099237.86324099237.86
219/3522021年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期转工程本期入累计利息
期初固本期其他减少金期末投入工程进利息资本化累其中：本期利息项目名称预算数本期增加金额资本资金来源余额定额余额占预度计金额资本化金额化率资算比
(%)
产例(%)金额
大健康食475380400.00237083900.4248823782.00285907682.4260.1460.004719050.554719050.553.65自筹+贷款品斗门鹤州北示范
基地*
办公楼项191803307.31191803307.31自筹目
合计475380400.00237083900.42240627089.31285907682.42191803307.31//4719050.554719050.55//
*公司本期将子公司珠海华宜生态科技有限公司股权处置，其所承建大健康食品斗门鹤州北示范基地项目相应减少。
220/3522021年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
18、使用权资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物土地使用权其他设备合计
一、账面原值
1.期初余额1145936048.9021699054.642504362.001170139465.54
2.本期增加金额325412638.02325412638.02
(1)租赁增加325423590.75325423590.75
(2)其他变动-10952.73-10952.73
3.本期减少金额61155901.658251262.112384968.5271792132.28
(1)租赁减少3003847.173003847.17
(2)合并范围变化58152054.488251262.112384968.5268788285.11
4.期末余额1410192785.2713447792.53119393.481423759971.28
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额181337929.952807805.91393270.91184539006.77
(1)计提181344213.962807805.91393270.91184545290.78
(2)其他变动-6284.01-6284.01
3.本期减少金额8365996.41506795.66357573.649230365.71
(1)租赁减少1092106.941092106.94
(2)合并范围变化7273889.47506795.66357573.648138258.77
4.期末余额172971933.542301010.2535697.27175308641.06
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1237220851.7311146782.2883696.211248451330.22
2.期初账面价值1145936048.9021699054.642504362.001170139465.54
19、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
221/3522021年年度报告
单位：元币种：人民币项目土地使用权软件及其他合计
一、账面原值
1.期初余额123836322.12127244058.66251080380.78
2.本期增加金额32390651324.6648774635.3032439425959.96
(1)购置32133441419.545908395.9832139349815.52
(2)存货/在建工程207107076.9942867046.82249974123.81转入
(3)合并范围变化50256203.2450256203.24
(4)其他原因增加-153375.11-807.50-154182.61
3.本期减少金额32133441419.5418997257.2532152438676.79
(1)处置15055700.0015055700.00
(2)合并范围变化3941557.253941557.25
(3)其他原因减少32133441419.5432133441419.54
4.期末余额381046227.24157021436.71538067663.95
二、累计摊销
1.期初余额17781839.7632300373.8950082213.65
2.本期增加金额10245018.4910105114.6220350133.11
（1）计提5235581.5010107277.8115342859.31
（2）合并范围变化5009436.995009436.99
（3）其他原因增加-2163.19-2163.19
3.本期减少金额968668.99968668.99
(1)处置53831.7353831.73
（2）合并范围变化914837.26914837.26
（3）其他原因减少
4.期末余额28026858.2541436819.5269463677.77
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值353019368.99115584617.19468603986.18
2.期初账面价值106054482.3694943684.77200998167.13
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
222/3522021年年度报告
其他说明：
√适用□不适用
截止2021年12月31日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
20、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
经营租入110647609.2768459827.4540020163.3511110624.04127976649.33固定资产改良支出
其他32585391.583850733.3510230365.15249090.9125956668.87
合计143233000.8572310560.8050250528.5011359714.95153933318.20
其他说明：
公司本期执行新租赁准则，相应将待摊长期资产租赁费用转入使用权资产科目核算。
21、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产
资产减值准备224932737.3256233184.33230952232.8057738057.97
土地增值税准3888861409.76972215352.443829256538.35957314134.66备金
预收账款之预6498928025.921624732006.485182278995.201295569748.80计利润
可抵扣亏损5746417586.681436604396.674798928532.521199732133.13
其他652270819.72163067704.932075663169.12518915792.28
合计17011410579.404252852644.8516117079467.994029269866.84
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债
合同取得成本592630779.81148157694.95517521957.23129380489.31
223/3522021年年度报告
金融资产公允价57841138.1614460284.54值变动
投资性房地产820044079.72205011019.93786848860.28196712215.07
其他1147120666.60286780166.65642492283.24160623070.81
合计2559795526.13639948881.532004704238.91501176059.73
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税项目和负债期末互抵资产或负债期末余和负债期初互抵资产或负债期初余金额额金额额
递延所得税资产437229971.383815622673.47329354586.903699915279.94
递延所得税负债437229971.38202718910.15329354586.90171821472.83
(4).未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
资产减值准备7501661.67398462.98
合计7501661.67398462.98
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
22、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款472500000.00
抵押借款115900000.00750000000.00
保证借款718785101.604141365861.12
信用借款194800000.003893674013.91
未到期应付利息927929.778756747.91
合计1030413031.379266296622.94
短期借款分类的说明：
（1）本公司上述保证借款由本公司及下属部分子公司提供连带责任保证担保，保证情况如附
注十四、2所述；其中有2318.00万元同时由项目合作方提供保证担保。
224/3522021年年度报告
（2）本公司上述抵押借款的抵押物情况如附注七中注释7所述。
（3）本公司无逾期借款情况。
23、衍生金融负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
境外经营净投资套期工具124416581.0082986186.77
合计124416581.0082986186.77
其他说明:公司持有的衍生金融负债为以公允价值计价的人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内到期的部分。
24、应付票据
(1).应付票据列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额
商业承兑汇票1321371441.86378091235.59
合计1321371441.86378091235.59本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
上述应付票据由本公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十四、2所述；
25、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
材料款682097821.38524888615.96
工程款26062299438.4520831929441.79
应付土地款3816519373.235838980000.00
应付设计费及其他721908532.16532909999.29
合计31282825165.2227728708057.04
(2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
珠海绿洋湾花园275423141.59工程未决算
225/3522021年年度报告
上海静安府238067165.15工程未决算
珠海华发山庄198442162.38工程未决算
珠海城建国际海岸花园185124555.26工程未决算
广州华发中央公园183932787.84工程未决算
合计1080989812.22/其他说明
□适用√不适用
26、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收租金及其他473388921.25419389934.41
合计473388921.25419389934.41
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
27、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收楼款62557572455.8452015002819.40
预收工程款及其他276191561.50148550786.47
合计62833764017.3452163553605.87
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(3).预收楼款项目明细
单位：元币种：人民币预计首预售比例项目名称期末余额上期期末余额期竣工
(%)时间
沈阳华发新城640662137.764031267790.23202093.53
武汉华发中城荟二期5268264447.863343391255.59202262.21
226/3522021年年度报告
预计首预售比例项目名称期末余额上期期末余额期竣工
(%)时间
杭州九龙仓华发天荟5759934614.683230302982.11202198.58
苏州太仓院子135158144.952430888209.17202093.37
上海泗水和鸣4345884209.242428940331.19202297.89
威海华发九龙湾144025553.512251102297.87201786.57
武汉华发首府105942988.532215048936.712019100.00
温州鹿萃苑13271019.272046194344.95202197.67
珠海华发水郡花园1070014027.681787683340.53201574.41
绍兴华发金融活力城4995580758.791604689162.48202245.14
沈阳和平首府2801572671.101522490361.01202254.19
天津艺英里1476487600.002021100.00
无锡鑫悦华府1443272836.701277729362.49202094.28
南京万象天地1233035505.9420200.00
珠海华发国际海岸花园1499229359.831043690060.88202056.95
武汉华发中城水岸997448091.3320220.00
北京华发中央公园3241101338.16892923009.35202291.54
中山华发生态园39824782.00881722013.73200999.76
上海静安府134158287.62873755540.95201898.75
珠海城建国际海岸花园138106652.08851231213.12202043.50
杭州锦粼云荟院828109973.3920220.00
南宁华发新城12113653.24757164649.95201699.78
威海荣成华发樱花湖18072443.16750718306.65202071.64
上海光星华府1745043030.27687399300.92202283.69
金茂华发武汉国际社区1641163341.37673498663.39202127.03
江门华发四季一期42749565.95672279382.21202177.11
湛江华发新城花园1136271697.32642821216.64202121.69
珠海华发首府191211538.99608022640.31201794.78
清远四季尚璟108821697.25582449209.17202196.79
惠州铂钻四季573508314.8620220.00
珠海绿洋湾花园1092396681.95570388542.78202048.56
武汉华发中城公园首府564427895.4120210.00
青岛华发四季20272167.90488223954.62202167.35
上海华发招商依云四季982646999.08487860805.50202199.95
中山华发观山水92697907.63421307296.45201745.02
广州江南府39295933.95407783063.30202199.39
大连万科.华发观贤别墅53891800.04402594707.50202053.96
珠海华发依山郡21385128.80401002127.62201892.82
广州华发尚座花园85833448.57378786056.16201999.65
武汉华发金茂逸墅406539371.56322018867.89202043.85
珠海金湾国际商务中心19246743.12295641484.10202080.98
珠海华发山庄181545346.05260801696.86201694.18
中山华发广场40693689.83244425366.33202183.57
武汉华发中城荟一期219137389.542019
苏州浅悦静庭3206094388.07198380748.53202214.37
武汉华发中城华府195553228.0020210.00
227/3522021年年度报告
预计首预售比例项目名称期末余额上期期末余额期竣工
(%)时间
珠海峰景湾花园94531916.22186935634.05201799.63
武汉华发外滩荟859019003.67173822588.07202257.05
梧桐湖国际社区773508439.08157716596.3320225.28
重庆华发四季半岛816380420.18118259309.17202275.43
大连华发山庄367000686.41116256357.29202322.41
中山华发首府706870411.93113224386.24202273.94
苏州华发公园首府26138833.2093783218.95202099.78
苏州常熟人工智能产业园374681757.8990904352.38202212.72
武汉华发沁园85562153.672021100.00
上海万象企业中心78836681.1920200.00
天津华发景瑞悦天地316785450.7872261071.42202243.94
烟台华发观山水450770450.6172014449.98202364.69
天津华发未来荟177978156.6232447988.09202231.23
郑州华发峰景湾529827867.8928444681.65202319.86
南京华发紫麒府280689804.599228827.52202240.31
广州华发越秀和樾府3507412684.11202333.28
南京钟山峰景2927592369.90202248.88
珠海都会四季广场1860135482.99202248.94
上海华发四季半岛1278887327.52202319.50
杭州华发峰荟926258274.31202344.74
昆明融创华发文旅城891065198.95202340.40
成都锦江大院（章华）373593861.47202252.53
珠海华发天茂半岛花园303735830.09202110.27
珠海华发悦谷名苑300427284.40202222.25
无锡中央首府273509780.7320214.92
成都锦江首府229008622.75202134.62
武汉华发公园首府207861917.43202525.06
大连华发绿洋湾160631244.0420236.95
南京华发美的云筑153858724.77202413.30
西安海逸长洲82802996.33202320.97
成都锦江大院（崇德）72696623.85202216.18
武汉华发都荟天地57132975.2920240.07
江门华发四季二期25385897.2520223.68
义乌华发江映月40024730.2720234.56
苏州星辰海24286037.25202314.20
江门华发水岸15325308.2620238.01
武汉鸿业华发四季2774523.40536616688.54202031.63
武汉武地华发时光719411.01182630315.60202114.66
武汉华发未来城6595578.04139963359.96202110.13
大连华发花间月1022702.75138527050.27202128.87
广州荔湾荟项目4825474.47129718344.94201791.76
包头华发新城1381211.51111533423.90201286.50
珠海华发峰尚花园10324573.0664910177.76201798.63
其他130122206.71227078864.72
228/3522021年年度报告
预计首预售比例项目名称期末余额上期期末余额期竣工
(%)时间
合计62557572455.8452015002819.40
28、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬93986282.423176558067.903127082476.64143461873.68
二、离职后福利-
128024.60165283614.05164989805.43421833.22
设定提存计划
合计94114307.023341841681.953292072282.07143883706.90
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴
66774673.972681666690.202635146302.74113295061.43
和补贴
二、职工福利费108329979.45108329979.45
三、社会保险费19674943.7671213728.8572005093.2518883579.36
其中：医疗保险费204745.9264186375.5064190502.98200618.44
补充医疗保险19455269.42783026.5318672242.89
工伤保险费1969.262325270.842321504.095736.01
生育保险费12959.164702082.514710059.654982.02
四、住房公积金163325.00118176926.30118072302.93267948.37
五、工会经费和职工教
4874366.7059275307.3155445781.878703892.14
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬2498972.99137895435.79138083016.402311392.38
合计93986282.423176558067.903127082476.64143461873.68
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险63887.97140876745.14140554977.88385655.23
2、失业保险费3532.494544628.104530889.8217270.77
3、企业年金缴费60604.1419862240.8119903937.7318907.22
229/3522021年年度报告
合计128024.60165283614.05164989805.43421833.22
29、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
城市维护建设税11379081.7129387372.07
企业所得税1599564049.341403711130.68
土地增值税16754514.53297697.32
教育费附加5189804.1412581942.36
代扣代缴税费款2041376.041422479.04
个人所得税21794220.4619363928.85
增值税321426006.44303095176.26
房产税9350858.9227971539.17
其他税费33034271.4928943647.04
合计2020534183.071826774912.79
30、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息
应付股利549890000.00
其他应付款21197489013.8322423301309.02
合计21747379013.8322423301309.02应付股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
超智资源有限公司549890000.00
合计549890000.00其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
押金及保证金810746525.42870283238.87
往来及拆借款16251023248.6617597618948.29
230/3522021年年度报告
土地增值税准备金3938463856.243829256538.35
代收业主款项50111739.0451836314.53
限制性股票回购义务9570750.0022259535.00
其他137572894.4752046733.98
合计21197489013.8322423301309.02
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
土地增值税准备金1841211660.57尚未进行土地增值税清算
珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼101250000.00*1
珠海市维多富力企业管理服务有限公司97045776.00*1
珠海市有丰商贸有限公司43241745.90*1
珠海横琴中磊投资有限公司39500000.00*1
合计2122249182.47/
*1上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他说明：
√适用□不适用根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(“187号文”)有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条件，但根据会计准则的相关要求并按照187号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金
3938463856.24元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
31、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款15337504294.0322027794558.95
1年内到期的应付债券6712858853.687717737934.08
1年内到期的租赁负债149079858.2983698891.60
一年内到期的其他非流动负债29528527.0127666893.76
合计22228971533.0129856898278.39
其他说明：
（1）截止2021年12月31日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附
注七中注释7、注释12、注释15、附注九、附注十二及附注十四所述。
231/3522021年年度报告
（2）期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
（3）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
32、其他流动负债
其他流动负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
短期应付债券4034566406.407132487078.40
未到期应付利息22131412.0137439707.16
待转销项税5543421231.104450477931.02
合计9600119049.5111620404716.58
232/3522021年年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币债券面发行债券发行期初本期本期期末溢折价摊销名称值日期期限金额余额发行偿还余额
美元境外私募债1002020/3/17364天700940000.00652489826.402930360.00655420186.40购房尾款二期资产
2020/7/9716天1180000000.001180000000.00860574000.00319426000.00
支持专项计划
售房尾款收益权2020/9/29365天3500000000.003500000000.003500000000.00
单一资产管理计划2020/12/31179天49997252.0049997252.0049997252.0020粤珠海华发（疫
1002020/2/28360天500000000.00500000000.00500000000.00
情防控债)ZR002
20年度第四期超短
1002020/9/30270天500000000.00500000000.00500000000.00
期融资券
20年度第五期超短
1002020/10/22180天450000000.00450000000.00450000000.00
期融资券
20粤铧国商贸
1002020/9/171年300000000.00300000000.00300000000.00
ZR003
美元境外私募债1002021/2/19364天1295762692.401295762692.40-20622286.001275140406.40
21年度第一期超短
1002021/10/27180天350000000.00350000000.00350000000.00
期融资券
21年度第二期超短
1002021/12/7180天500000000.00500000000.00500000000.00
期融资券
21年度第三期超短
1002021/12/22180天1590000000.001590000000.001590000000.00
期融资券
合计///10916699944.407132487078.403735762692.40-17691926.006815991438.404034566406.40
233/3522021年年度报告
33、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款2994255879.104320993990.30
抵押借款29350979750.0028697153077.01
保证借款51028833748.9359173021830.49
信用借款8930740104.439202375624.21
未到期应付利息202613979.6344905257.68
减：一年内到期的长期借款15337504294.0322027794558.95
合计77169919168.0679410655220.74
长期借款分类的说明：
本公司上述借款的的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释7、注释12、注释15、附注
九、附注十二及附注十四所述；其中有929974.40万元同时由项目合作方提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
□适用√不适用
34、应付债券
(1).应付债券
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
公司债券28871360859.5725884512428.95
未到期应付利息540868972.65441269280.89
减：一年到期的应付债券6712858853.687717737934.08
合计22699370978.5418608043775.76
234/3522021年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用□不适用
单位：元币种：人民币债券发行债券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行偿还余额
16华发01*11002016/3/33+2年500000000.00499915767.654911739.3584232.35500000000.00
16华发03*11002016/3/213+2年1500000000.001499685914.7418830510.75314085.261500000000.00
16华发05*21002016/9/123+2年2000000000.001998425463.2567386666.651574536.752000000000.00
18华发03*31002018/12/102+1年1500000000.001500000000.0062202739.731500000000.00
19华发01*31002019/2/253+2年750000000.00747400388.8737500000.001136114.95748536503.82
19华发02*31002019/2/252+1年779500000.00778992882.73300000000.0037416000.00507117.27300000000.00779500000.00
19华发03*31002019/8/193+2年500000000.00497707983.1323350000.00952455.73498660438.86
19华发04*31002019/8/192+1年500000000.00498706137.29169000000.0022232204.741135843.24169000000.00499841980.53
17华发实业
1002017/6/225年1000000000.00998782931.2652700000.00827624.94999610556.20
MTN001 *4
17华发实业
1002017/7/275年1000000000.00998855980.3052800000.00730476.13999586456.43
MTN002 *4
17华发实业
1002017/9/285年2000000000.001997622814.15107400000.001367619.501998990433.65
MTN003 *4
18华发实业
1002018/10/303年1000000000.00999448624.8240404301.07551375.181000000000.00
MTN001 *4
20粤珠海华发
1002020/1/213年1000000000.00995928911.0264754687.86748807.72996677718.74
ZR001 *5
20粤珠海华发
1002020/3/313年500000000.00499167855.6630500000.01-22139.99499145715.67
ZR003 *5
235/3522021年年度报告
20粤珠海华发
1002020/7/153年500000000.00497702719.7325000000.00-610797.96497091921.77
ZR008 *5
20粤珠海华发
1002020/7/312年250000000.00249851292.159909246.58148707.85250000000.00
ZR009 *5
20粤珠海华发
1002020/8/113年1000000000.00994565401.7449760273.97-2834905.42991730496.32
ZR010 *5
20华发02*61002020/2/253+2年1580000000.001573316782.0453404000.002253466.241575570248.28
20华发03*61002020/11/52+2+1年520000000.00519230077.1522776000.00159194.98519389272.13
20华发04*61002020/11/123+2年1500000000.001495017551.2062850000.001026150.381496043701.58
20华发05*61002020/11/122+2+1年920000000.00917957104.2235788000.00420740.57918377844.79
20华发实业
1002020/9/293年950000000.00947291194.9143390794.52989318.32948280513.23
MTN003 *7
20华发实业
1002020/10/293+2年830000000.00829955571.3334265956.24-1852196.89828103374.44
MTN004 *7
20华发实业
1002020/8/313年550000000.00548950044.5425740000.00403180.60549353225.14
PPN001 *7
20华发实业
1002020/9/253年500000000.00499000934.7923464109.59366343.92499367278.71
PPN002 *7
20粤铧国商贸
1002020/9/112年200000000.00194712341.6810000000.002934941.16197647282.84
ZR001 *8
20粤铧国商贸
1002020/9/112年500000000.00496400232.6129500000.003599767.39500000000.00
ZR002 *8
20粤铧国商贸
1002020/11/202年500000000.00495563972.6025347222.222087146.73497651119.33
ZR005 *8
20粤铧国商贸
1002020/12/243年420000000.00419165369.8626880000.00-471339.46418694030.40
ZR006 *8
236/3522021年年度报告
20粤铧国商贸
1002020/12/252年200000000.00199603287.6713788888.89-441235.62199162052.05
ZR007 *8非公开定向债
1002020/9/292年300000000.00299753036.9716154583.34246963.03300000000.00
权投资工具*9华明2020第一
期定向融资计1002020/9/293年100000000.0098060273.983978630.141939726.02100000000.00
划*10园林2020第一
期定向融资计1002020/9/293年100000000.0097773584.915329041.07699457.2298473042.13
划*10
2021年度第一
期债权融资计1002021/1/132年150000000.00150000000.007932042.44-454778.31149545221.69
划*11
21华发01*121002021/1/182+2+1年1920000000.001920000000.0090665852.86-2866031.371917133968.63
21华发03*121002021/9/132+2+1年2000000000.002000000000.0028268493.15-2835484.881997164515.12
21华发05*121002021/12/172+2+1年1500000000.001500000000.003076027.401500000000.00
21华发实业
1002021/2/42+2+1年840000000.00840000000.0037706794.52-1126773.68838873226.32
PPN001 *13
21华发实业
1002021/4/263年510000000.00510000000.0016243150.68-1113185.21508886814.79
MTN001 *14
21华发实业
1002021/6/242+2+1年690000000.00690000000.0018008241.76-1165084.36688834915.64
MTN002 *14
21华发实业
1002021/9/22+1年1040000000.001040000000.0015514520.55-1929498.231038070501.77
MTN003 *14
21华发实业
1002021/11/292+1年500000000.00500000000.002251232.88500000000.00
MTN004 *14
237/3522021年年度报告
21粤铧国商贸
1002021/7/303年130000000.00130000000.003510356.16130000000.00
ZR004 *15
21粤铧国商贸
1002021/10/113年250000000.00250000000.003677220.76-1943229.11248056770.89
ZR005 *15
21粤铧国商贸
1002021/9/281+1+1年350000000.00350000000.006175342.47350000000.00
ZR006 *15
21粤铧国商贸
1002021/12/291+1+1年250000000.00250000000.00250000000.00
ZR007 *15
21华住01*161002021/7/302+2+1年500000000.00500000000.009936986.30-690282.32499309717.68
合计36579500000.0025884512428.9511099000000.001382681858.656848430.628119000000.0028871360859.57
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
*1公司16华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.8%；16华发03债券期限为3+2年，现行票面利率5.7%。
238/3522021年年度报告
*2公司16华发05债券期限为3+2年，现行票面利率4.75%。
*3公司18华发03债券期限为2+1年，现行票面利率为4.40%；19华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.0%；19华发02债券期限为2+1年，现行票面利率为4.8%；19华发03债券期限为3+2年，现行票面利率为4.67%；19华发04债券期限为2+1年，现行票面利率为4.45%。
*4公司 17华发实业 MTN001期限 5年，票面利率为 5.27%；17华发实业 MTN002 期限 5年，票面利率为 5.28%；17华发实业 MTN003期限 5年，票面利率为 5.37%；18华发实业 MTN001期限 3 年，票面利率为 4.88%。
*5公司 20粤珠海华发 ZR001债券期限为 3年，现行票面利率 6.45%；20粤珠海华发 ZR003债券期限为 3年，现行票面利率 6%；20粤珠海华发 ZR008债券期限为 3年，现行票面利率 5%；20粤珠海华发 ZR009债券期限为 2年，现行票面利率 5.4%；20粤珠海华发 ZR010债券期限为 3年，现行票面利率
5%。
*6公司20华发02债券期限为3+2年，现行票面利率3.38%；20华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.38%；20华发04债券期限为3+2年，现行票面利率4.19%；20华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率3.89%。
*7公司 20华发实业 MTN003债券期限为 3年，现行票面利率 4.58%；20华发实业 MTN004债券期限为 3+2年，现行票面利率 4.13%；20华发实业 PPN002债券期限为 3年，现行票面利率 4.68%；20 华发实业 PPN001债券期限为 3年，现行票面利率 4.68%。
*8公司 20粤铧国商贸 ZR001债券期限为 2年，现行票面利率 5%；20粤铧国商贸 ZR002债券期限为 2年，现行票面利率 5.9%；20粤铧国商贸 ZR005债券期限为 2年，现行票面利率 5%；20粤铧国商贸 ZR006债券期限为 3年，现行票面利率 6.4%；20粤铧国商贸 ZR007债券期限为 2年，现行票面利率
6.8%。
*9铧国商贸20200901期非公开定向债权投资工具债券期限为2年，现行票面利率6.85%；
*10珠海华明科技发展2020第一期定向融资计划债券期限为3年，现行票面利率5.3%；珠海华发园林工程2020第一期定向融资计划债券期限为3年，现行票面利率5.3%；该2亿元应付债券同时由广东粤财融资担保集团有限公司提供保证担保。
*11公司2021年度第一期债权融资计划债券期限为2年，现行票面利率5.0%。
*12公司21华发01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.98%；公司21华发03债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.69%；公司21华发05债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.99%。
239/3522021年年度报告
*13公司 21华发实业 PPN001债券期限为 2+2+1年，现行票面利率 4.95%。
*14公司 21华发实业 MTN001债券期限为 3年，现行票面利率 4.65%；公司 21华发实业 MTN002债券期限为 2+2+1年，现行票面利率 5.0%；公司 21华发实业 MTN003债券期限为 2+1年，现行票面利率 4.50%；公司 21华发实业 MTN004 债券期限为 2+1年，现行票面利率 4.98%。
*15公司 21粤铧国商贸 ZR004债券期限为 3年，现行票面利率 6.4%；公司 21 粤铧国商贸 ZR005债券期限为 3年，现行票面利率 6.68%；公司 21粤铧国商贸 ZR006债券期限为 1+1+1年，现行票面利率 6%；公司 21粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 1+1+1年，现行票面利率 6%。
*16公司21华住01债券期限为2+2+1年，现行票面利率4.68%。
240/3522021年年度报告
35、租赁负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
租赁负债1122963585.99899176314.78
减：一年内到期的租赁负债149079858.2983698891.60
合计973883727.70815477423.18
36、递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与收益相关政
6031517.47355795.273726851.372660461.37详见下表
府补助
合计6031517.47355795.273726851.372660461.37/
涉及政府补助的项目：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期与资产计入
本期新增补本期计入营业其他相关/与负债项目期初余额其他期末余额助金额外收入金额变动收益相收益关金额青苗及附着物与收益
1529456.911529456.91
补偿款相关项目工程建设与收益
4240809.563392647.64848161.92
奖励资金相关与收益
学前教育经费261251.00355795.27334203.73282842.54相关
合计6031517.47355795.273726851.372660461.37
其他说明：
□适用√不适用
37、其他非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
开源-华发租赁住房资产支持专项计划*13597000000.003597000000.00
241/3522021年年度报告
商业地产抵押贷款支持票据*2849000000.00851000000.00
购房尾款收益权融资款864905594.26
境外经营净投资套期工具79515246.00
未到期应付利息28782527.0225666893.76
减：一年内到期的其他非流动负债29528527.0127666893.76
合计5310159594.274525515246.00
其他说明：
注1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，设立中联前海开源-华发租赁住房资产支持专项计划，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券进行融资，截至2021年12月31日共融资35.97亿元，该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释15、附注九、附注十二所述。
注2：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，贷款期限3×6年或3×7年（其中
300万元将于一年内偿还），贷款期间每隔3年双方均有权提前偿还或收回，每隔3年双方可协商
调整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供担保保证。
38、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）公发积期初余额行送期末余额金其他小计新股转股股股份
2117219616.00-58500.00-58500.002117161116.00
总数
其他说明：
公司本期因回购部分限制性股票，相应减少股本58500.00元。
39、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币股利率或到期日或续期发行在外的金融工具发行时间发行金额实际收到金额利息率情况
2018年度第四期债权融资计划*12018/12/25400000000.00395471698.11可续期
19 华发实业 MTN001 2019/5/27 1000000000.00 997169811.32 可续期
19 华发实业 MTN002 2019/9/10 1000000000.00 997169814.32 可续期
20华发中票第一期2020/2/18570000000.00568386792.45可续期
242/3522021年年度报告
股利率或到期日或续期发行在外的金融工具发行时间发行金额实际收到金额利息率情况
20华发中票第二期2020/4/23930000000.00927367924.53可续期
合计3900000000.003885566040.73
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增期初本期减少期末加发行在外账的金融工数数面数数具账面价值账面价值账面价值量量价量量值
永续债6178867927.512293301886.783885566040.73
合计6178867927.512293301886.783885566040.73
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用□不适用
公司本期赎回永续债本金23亿元，对应承销手续费等冲减资本公积6698113.22元。
其他说明:
√适用□不适用
（1）根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则
第37号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（2）本公司之子公司截至2021年12月31日结余永续债408773.58万元，根据《企业会计准则解释第7号》中相关规定列入少数股东权益。
40、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本
620462373.81264084448.0547322879.05837223942.81
溢价）
其他资本公积87608471.951588990.4289197462.37
合计708070845.76265673438.4747322879.05926421405.18
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注1：公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受的相关子公
243/3522021年年度报告
司可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价增加264084448.05元；
注2：因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增
加1588990.42元；
注3：因同一控制下企业合并及期初所增加的资本公积本期转回，相应减少资本公积-股本溢价34828791.83元；
注4：公司本期赎回部分永续债，对应承销手续费等减少资本公积-股本溢价6698113.22元；
注5：公司对下属子公司增资，增资价款与按持股比例相对应享受的相关子公司净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价减少5663629.00元；
注6：因回购注销原激励对象持有的限制性股票导致资本公积-股本溢价减少132345.00元；
41、库存股
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
限制性股份支付22259535.0012688785.009570750.00
合计22259535.0012688785.009570750.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注1：公司本期因限制性股票第二次解锁减少库存股11063227.50元；
注2：公司本期因分配给限制性股票持有者现金股利而减少的库存股1434712.50元；
注3：公司本期因回购部分限制性股票，相应减少库存股190845.00元。
244/3522021年年度报告
42、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：前期计入减：前期计入期初期末
项目本期所得税前其他综合收其他综合收减：所得税费税后归属于母税后归属于少数余额余额发生额益当期转入益当期转入用公司股东损益留存收益
一、不能重分类进损
-1490000.00-1490000.00益的其他综合收益其他权益工具投
-1490000.00-1490000.00资公允价值变动
二、将重分类进损益
173081248.4111441199.02-91044.5514391637.69-2859394.12187472886.10
的其他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合收293848.983024186.153024186.153318035.13益外币财务报表折
-14736852.778781191.1011640585.22-2859394.12-3096267.55算差额投资性房地产初始
187524252.20-364178.23-91044.55-273133.68187251118.52
公允价值变动
其他综合收益合计171591248.4111441199.02-91044.5514391637.69-2859394.12185982886.10
245/3522021年年度报告
43、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1062208358.031062208358.03
任意盈余公积6710107.866710107.86
合计1068918465.891068918465.89
44、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上期
调整前上期末未分配利润10764383813.549005620468.85调整期初未分配利润合计数（调增+，-46308.34154581135.68调减－）
调整后期初未分配利润10764337505.209160201604.53
加：本期归属于母公司所有者的净利
3194749145.482902003199.12
润
减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利952734652.20846887846.40转作股本的普通股股利
其他利润分配362127305.48450979452.05
期末未分配利润12644224693.0010764337505.20
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-46308.34元。
2、2021年5月18日，本公司2020年度股东大会审议通过了2020年度利润分配方案：以本
公司2020年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利4.5元（含税），共计分配现金股利952734652.20元（含税）。
45、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
其他业务2641931193.531868369215.002894694279.472618950245.23
合计51240679151.2938020487006.9051006301498.8338610500339.24
(2).主营业务（分行业）
单位：元币种：人民币
246/3522021年年度报告
本期发生额上期发生额行业名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
房地产开发销售48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
合计48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
(3).主营业务（分地区）
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额地区名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
珠海大区11538684010.486757054206.4914637710208.217546651366.20
华南大区7839243526.576536297473.906095195472.335221936817.66
华东大区17507004008.8114787926747.9821453953295.0018537525347.44
北方大区10227398536.676856684806.525924748243.824685436562.71
北京区域1486417875.231214154557.01
合计48598747957.7636152117791.9048111607219.3635991550094.01
(4).履约义务的说明
□适用√不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
其他业务收入主要是与房产开发相关的装修、代理、设计、广告、工程管理、物业相关服务、房屋租赁收入等。
46、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税124119963.54158675101.52
教育费附加54961159.57112889239.60
土地增值税2951091232.812924251151.60
房产税90393481.43121301291.31
土地使用税12600145.958211030.01
印花税81556561.1361041917.97
其他46666008.7710156031.93
合计3361388553.203396525763.94
247/3522021年年度报告
47、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
品牌宣传推广费用475539072.23295543026.06
职工薪酬340881119.80417251636.34
营销代理费547253105.53433121149.02
物业管理费153737122.81134596098.48
其他64669522.14169275678.77
合计1582079942.511449787588.67
48、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬1101882267.631016904659.46
中介顾问费116517024.2992031488.05
物业管理费63503161.3774840853.32
折旧及摊销费118985453.1763780652.86
差旅费29747336.7825841212.99
股份支付1588990.423743100.00
其他95138865.69176979668.36
合计1527363099.351454121635.04
49、研发费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
人力成本75108616.1731975553.48
委外研究支出2864205.614311642.36
其他1025029.32926659.40
合计78997851.1037213855.24
50、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息支出1414631408.821357790092.50
减：利息收入-1170119760.17-1103995495.56
汇兑损益-24527106.35-8880065.95
其他14980868.1819406874.00
合计234965410.48264321404.99
248/3522021年年度报告
51、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
政府补助10943565.1422498632.28
代扣代缴税款手续费5382074.064763249.14
增值税加计抵减10%6096352.682653790.43
合计22421991.8829915671.85
其他说明：
计入其他收益的政府补助
与资产相关/项目本期发生额上期发生额与收益相关
稳岗补贴3336921.247656601.95与收益相关
财政扶持资金3392647.6411769731.04与收益相关
疫情补贴2078100.391114331.40与收益相关
装修补贴款180000.00与资产相关
其他补贴2135895.871777967.89与收益相关
合计10943565.1422498632.28
52、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益200826781.89433045645.26
处置长期股权投资产生的投资收益340198520.16
处置交易性金融资产取得的投资收益68590417.77
交易性金融资产在持有期间的投资收益642806.57361329.26
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入348947.38
衍生金融工具的投资收益-35114077.7024870210.00
合计575144448.69458626131.90
其他说明：
公司本期将子公司珠海华发景龙建设有限公司、建泰建设有限公司、珠海华宜生态科技有限
公司等股权处置，以及将合营企业珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华实创业实体产业发展投资基金（有限合伙）等股权处置，相应取得处置收益340198520.16元；公司本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）等金融资产处置，相应取得处置收益68590417.77元。
53、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产32898951.89278660054.43
交易性金融资产-655291.10-1319138.55
衍生金融资产-12640783.31-76227340.82
合计19602877.48201113575.06
249/3522021年年度报告
54、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
坏账损失-90749115.82-35674984.91
合计-90749115.82-35674984.91
55、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失-965489.50-89990109.07
合计-965489.50-89990109.07
56、营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
违约金37015943.5019760189.2537015943.50
与日常活动无关的政府补助6047004.096240281.886047004.09
罚款收入615716.325172005.16615716.32
其他5442773.78688935.845442773.78
合计49121437.6931861412.1349121437.69计入当期损益的政府补助
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关
财政资助款6000000.004620487.20与收益相关
其他47004.091619794.68与收益相关
合计6047004.096240281.88
57、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额
非流动资产处置损失合计3382172.321285684.213382172.32
对外捐赠159215791.6743168225.10159215791.67
违约及赔偿支出3784876.8373888343.213784876.83
非常损失144448.0065698.38144448.00
其他15504780.7318595925.8415504780.73
合计182032069.55137003876.74182032069.55
250/3522021年年度报告
58、所得税费用
(1).所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用2590818777.312274051700.31
递延所得税费用-438375986.76-581291811.43
合计2152442790.551692759888.88
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额6829090248.80
按法定/适用税率计算的所得税费用1707272562.20
子公司适用不同税率的影响27286348.16调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响-49501488.63
不可抵扣的成本、费用和损失的影响36543845.28
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-23733208.67
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响454574732.21
所得税费用2152442790.55
其他说明：
□适用√不适用
59、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
现金收取的租金、零售收入、文化
传播收入、管理及服务费等及利息3462186924.283151761344.51收入
政府补助及违约金129325456.6352377310.88
经营性受限货币资金753985248.10
往来款及其他1113961658.241349379347.44
合计5459459287.254553518002.83
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、研发费用、2620831418.782130022003.65
251/3522021年年度报告
财务手续费、营业外支出和其他业务成本
经营性受限货币资金710897618.74
往来款流出1055788518.831250271445.00
合计3676619937.614091191067.39
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额
非同控企业合并增加现金68468103.374729055.22
合计68468103.374729055.22
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
套期工具差额交割162173360.007110690.00
合并范围变化减少现金2916155451.5783162903.41
合计3078328811.5790273593.41
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
收回信托保障基金114235000.00143149421.18
收到子公司股权转让款780391700.00
合计894626700.00143149421.18
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
支付信托保障金171376000.00229821155.43
返还职工项目跟投款36331615.8146703731.39
回购职工限制性股票190845.00
债券发行费及借款辅助费等43040418.8665155772.68
回购永续债2394000000.001700000000.00
支付租赁负债款160235934.28
合计2805174813.952041680659.50
60、现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润4676647458.254559869624.22
252/3522021年年度报告
加：资产减值准备965489.5089990109.07
信用减值损失90749115.8235674984.91
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
85858469.0355016141.53
性生物资产折旧
使用权资产摊销184545290.78
无形资产摊销15342859.3112367947.35
长期待摊费用摊销50250528.5052290976.59
处置固定资产、无形资产和其他长期
-341347400.3449218.83
资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号
3382172.321285684.21
填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-19602877.48-201113575.06
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）722106889.96589249524.92
投资损失（收益以“－”号填列）-234945928.53-458626131.90递延所得税资产减少（增加以“－”-617476162.18-854377595.04号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”
179100175.42273085783.61号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）6147465084.437157066901.27经营性应收项目的减少（增加以-4568392646.94-2211945668.64“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以
29684475628.3720004916084.18“－”号填列）
其他1588990.423743100.00
经营活动产生的现金流量净额36060713136.6429108543110.05
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额49717405227.0342611233319.94
减：现金的期初余额42611233319.9425786803575.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额7106171907.0916824429744.77
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物94849600.00
其中：珠海铧图商贸有限公司94849600.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物68580850.09
其中：珠海铧图商贸有限公司112746.72
江门市融建房地产开发有限公司769895.13
义乌兆华企业管理有限公司2097325.10
西安华创永兴置业有限公司65600883.14
取得子公司支付的现金净额26268749.91
253/3522021年年度报告
其他说明:
本年所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物392682800.00
其中：珠海华发景龙建设有限公司111435000.00
建泰建设有限公司45900000.00
珠海华宜生态科技有限公司235347800.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物3308838251.57
其中：珠海华发景龙建设有限公司164363556.21
建泰建设有限公司365212963.61
珠海华宜生态科技有限公司793610283.05
其他丧失控制权公司1985651448.70
处置子公司收到的现金净额-2916155451.57
其他说明:
本年所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
(4).现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金49717405227.0342611233319.94
其中：库存现金42741.0055953.85
可随时用于支付的银行存款49716620640.6042611030367.81可随时用于支付的其他货币资
741845.43146998.28
金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额49717405227.0342611233319.94
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
(5).与租赁相关的总现金流出
本期与租赁相关的总现金流出为人民币160235934.28元。
254/3522021年年度报告
其他说明：
□适用√不适用
61、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
62、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
货币资金276540923.30详见附注七、1
存货49589876574.14借款设定抵押
长期股权投资569671477.28借款设定质押
投资性房地产7153137255.94借款设定抵押
合计57589226230.66/
63、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额
货币资金--240521618.33
其中：港币12312871.510.8176010067003.75
澳门元36784959.010.7931929177461.64
美元31569420.296.37570201277152.94
其他应收款4693307.26
其中：港币2935153.600.817602399781.58
澳门元600.000.79319475.91
美元359654.596.375702293049.77
其他流动资产--382542000.00
其中：美元60000000.006.37570382542000.00
短期借款--319014448.18
其中：美元50035987.926.37570319014448.18
应付账款--4069685.11
其中：港币1778757.830.817601454312.40
美元410209.506.375702615372.71
其他应付款--405693.44
其中：港币345770.140.81760282701.67
澳门元21620.000.7931917148.77
美元16601.006.37570105843.00
其他流动负债--1292010656.63
其中：美元202646086.966.375701292010656.63
一年内到期的非流动负债--29354.81
其中：美元4604.176.3757029354.81
255/3522021年年度报告
长期借款--3907220732.96
其中：美元612830078.736.375703907220732.96
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
64、政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助355795.27递延收益3726851.37
计入其他收益的政府补助7216713.77其他收益7216713.77
计入营业外收入的政府补助6047004.09营业外收入6047004.09
冲减资产价值的政府补助78690000.00开发成本
合计92309513.1316990569.23
(2).政府补助退回情况
□适用√不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
√适用□不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用□不适用
单位：元币种：人民币股权取股权购买日至期末被购买方名股权取得时购买日的购买日至期末被股权取得成本得比例取得购买日被购买方的收称点确定依据购买方的净利润
（%）方式入
江门市融建2021/2/515014800.0060.00增资2021/2/5实际取得140231.63989376.25房地产开发扩股控制权有限公司
西安华创永2020/12/101536961621.6263.00增资2021/11/22实际取得-724827.08兴置业有限扩股控制权公司
义乌兆华企2021/6/23544000000.0034.00增资2021/10/29实际取得-4127094.62业管理有限扩股控制权公司
珠海铧图商2021/10/2994849600.00100.00股权2021/10/29实际取得2857143.001427078.58贸有限公司收购控制权
其他说明：
注1：本公司之子公司江门华发置业有限公司于2021年2月5日通过增资1501.48万元的
方式取得江门融建公司60%股权，并于同日完成了工商变更登记手续。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为2021年2月5日。
注2：本公司之子公司西安铧富创恒置业有限公司（以下简称“西安铧富公司”）通过增资
256/3522021年年度报告
方式认缴西安华创永兴置业有限公司（以下简称“西安华创公司”）注册资本153696.16万元，持股63%；于2021年11月实缴注册资本148328.28万元，占应认缴注册资本96.51%，剩余注册资本于2021年12月缴足。西安华创公司于2021年11月22日修改了公司章程并完成工商变更手续。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为2021年11月22日。
注3：本公司之子公司绍兴铧拓置业有限公司于2021年6月通过增资方式认缴义乌兆华企业
管理有限公司（以下简称“义乌兆华公司”）注册资本金54400.00万元，占比34%；义乌兆华公司于2021年10月29日修改了公司章程并完成增资工商变更手续，各股东认缴注册资本于2021年10月缴足。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为2021年10月29日。
注4：本公司之子公司珠海华发华育投资有限公司（以下简称“珠海华育公司”）于2021年
10月收购珠海铧图商贸有限公司100%股权，股权受让价款9484.96万元，股权转让价款作价基础为广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《珠海华发华育投资有限公司拟收购珠海铧图商贸有限公司100%股权事宜所涉及珠海铧图商贸有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（联信评报字[2021]第 A0683 号）所载的基准日评估值；珠海华育公司按约定于 2021 年 10月 26日支付了全部股权转让款；珠海铧图商贸有限公司于2021年10月29日修改了公司章程并完成了
工商登记变更手续。根据规定，本次股权收购的购买日为2021年10月29日。
(2).合并成本及商誉
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合并成本江门市融建房地西安华创永兴置业义乌兆华企业管珠海铧图商贸有产开发有限公司有限公司理有限公司限公司
--现金15014800.00536961621.62544000000.0094849600.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持
有的股权于购买998453174.40-331633.61日的公允价值
--其他
合并成本合计15014800.001535414796.02543668366.3994849600.00
减：取得的可辨认
净资产公允价值15014800.001535414796.02543668366.3994849600.00份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
257/3522021年年度报告
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币江门市融建房地产开发有限公司西安华创永兴置业有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：262474070.33253655991.494770909754.054770909754.05
货币资金15784695.1315784695.1365600883.1465600883.14
预付款项339748.40339748.40
其他应收款53678821.0453678821.04
存货246685377.85237867299.012556598992.532556598992.53其他流动资
3997.353997.352093841154.182093841154.18
产固定资产无形资产长期待摊费用递延所得税
850154.76850154.76
资产
负债：237449403.66237449403.662284018457.582284018457.58
应付账款205793698.93205793698.93
应交税费6713.046713.04应付职工薪酬
其他应付款237449403.66237449403.662078218045.612078218045.61
净资产25024666.6716206587.832486891296.472486891296.47
减：少数股东
10009866.676482635.13951476500.45951476500.45
权益取得的净资
15014800.009723952.701535414796.021535414796.02
产义乌兆华企业管理有限公司珠海铧图商贸有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：3406851294.693406851294.69184896454.5595919352.71
货币资金2097325.102097325.10112746.72112746.72
预付款项120000.00120000.00
其他应收款1640946.291640946.29
存货3401767028.013401767028.01其他流动资
901496.19901496.19
产
固定资产138955498.8271834404.70
无形资产45246766.2423390758.52长期待摊费
581442.77581442.77
用递延所得税
324499.10324499.10
资产
258/3522021年年度报告
负债：1807826687.651807826687.6590046854.5590046854.55
应付款项1160000.001160000.00
应交税费16035.6616035.66应付职工薪
1776.001776.00
酬
其他应付款1807808875.991807808875.9988886854.5588886854.55
净资产1599024607.041599024607.0494849600.005872498.16
减：少数股东
1055356240.651055356240.65
权益取得的净资
543668366.39543668366.3994849600.005872498.16
产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本公司之子公司以股权增资的方式取得西安华创永兴置业有限公司、义乌兆华企业管理有限
公司控制权，由于上述新取得子公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是合作开发所属公司土地项目，土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发。因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
本公司之子公司以股权增资的方式取得江门市融建房地产开发有限公司控制权、以股权收购
方式取得珠海铧图商贸有限公司控制权，以评估后公允价值作为资产、负债的账面价值。
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用√不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用√不适用
(6).其他说明
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
√适用□不适用
(1).本期发生的同一控制下企业合并
√适用□不适用
单位:元币种:人民币合并当合并当期企业合构成同一合并期期初比较期被合期初至合比较期间被并中取控制下企日的至合并间被合并方合并日并日被合合并方的净得的权业合并的确定日被合并方的名称并方的净利润益比例依据依据并方的收入利润收入
HAZEL
TREND 100.00% 2021/5/26 -4792.15 -9591.38
LTD
其他说明：
259/3522021年年度报告
交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明
公司下属子公司 Guang Jie Investment Holding Limited 以 4000万港币价格收购华发物业
服务集团有限公司所持 HAZEL TREND LTD 100%股权。由于本公司与华发物业服务集团有限公司均受珠海华发集团有限公司控制，因此本次股权收购属于同一控制下企业合并。
(2).合并成本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
合并成本 HAZEL TREND LTD
--现金32817200.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
HAZEL TREND LTD合并日上期期末
资产:32817200.0033665600.00
长期股权投资32817200.0033665600.00
负债:31490.7527451.56
其他应付款31490.7527451.56
净资产32785709.2533638148.44
减：少数股东权益
取得的净资产32785709.2533638148.44
3、反向购买
□适用√不适用
260/3522021年年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币与原子公司股权投丧失控制处置价款与处按照公允资相丧失控权之日剩丧失控置投资对应的丧失控制丧失控制价值重新关的股权处制权之余股权公股权处丧失控制制权时合并财务报表权之日剩权之日剩计量剩余其他子公司名称股权处置价款置比例日剩余允价值的置方式权的时点点的确层面享有该子余股权的余股权的股权产生综合
（%）股权的确定方法定依据公司净资产份账面价值公允价值的利得或收益比例（%）及主要假额的差额损失转入设投资损益的金额珠海华发景完成股
龙建设有限股权转权转让，
218500000.00502021/3/385223855.80
公司让控制权转移建泰建设有完成股
限公司股权转权转让，
90000000.00402021/3/378331101.20
让控制权转移珠海华宜生完成股
态科技有限股权转权转让，
235347800.001002021/6/299446806.22
公司让控制权转移
261/3522021年年度报告
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
按照相关协议约定，本公司对上海铧宝置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司、惠州和汇置业有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司、南京华铎房地产开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司等公司已丧失控制权，本期将其变更为合营企业核算。
6、其他
√适用□不适用
本公司下属公司威海华益房地产开发有限公司、光隽投资控股有限公司、包头市华发和悦房地产开发有限公司、吉林市华发投资有限公司、吉林市
华发房地产开发有限公司、青岛华鑫投资有限公司、江门华旭房地产开发有限公司于本年度清算注销。
262/3522021年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司主要经持股比例(%)取得注册地业务性质名称营地直接间接方式
1、中山市华发房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
2、珠海华发奥特美健康管理有限公司珠海市珠海市会所经营90.0010.00设立
3、珠海华发投资发展有限公司珠海市珠海市房地产开发80.0020.00设立
4、珠海华发建筑设计咨询有限公司珠海市珠海市建筑设计90.0010.00设立
5、珠海华发房地产营销顾问有限公司珠海市珠海市房地产营销90.0010.00设立
6、珠海华发文化传播有限公司珠海市珠海市广告70.0030.00设立
7、珠海华发优家工程服务有限公司珠海市珠海市建筑装饰72.9627.04设立
8、珠海华纳投资发展有限公司珠海市珠海市房地产开发50.0050.00设立
9、珠海华融投资发展有限公司珠海市珠海市房地产开发69.5730.43设立
10、珠海华福商贸发展有限公司*1珠海市珠海市房地产开发100.00设立
11、珠海华耀商贸发展有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
12、珠海华发园林工程有限公司珠海市珠海市园林工程59.2040.80设立
13、中山市华屹房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
14、中山市华晟房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
15、珠海华发房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
16、珠海奥华企业管理咨询有限公司珠海市珠海市房地产开发71.9828.02设立
17、包头市华发置业有限公司包头市包头市房地产开发90.0010.00设立
18、大连华发房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发100.00设立
19、珠海市华荣房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
20、珠海华发商用房产管理有限公司珠海市珠海市物业租赁100.00设立
21、广西华诚房地产投资有限公司南宁市南宁市房地产开发98.901.10设立
22、沈阳华纳置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
23、沈阳华耀置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
24、武汉华发置业有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
25、大连华枫房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发100.00设立
26、沈阳华远置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
27、沈阳华荣置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
28、威海华发投资有限公司威海市威海市项目投资50.53设立
29、荣成华发房地产开发有限公司荣成市荣成市房地产开发65.00设立
30、沈阳华畅置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
31、沈阳华博置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
32、沈阳华灏置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发66.0034.00设立
33、沈阳华壤置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
34、珠海华发房地产代理有限公司珠海市珠海市物业代理100.00设立
35、珠海华发文化俱乐部珠海市珠海市文体活动100.00设立
36、广州华枫投资有限公司广州市广州市房地产开发46.6453.36设立
37、珠海华亿投资有限公司珠海市珠海市房地产投资89.3110.69设立
38、珠海铧国商贸有限公司珠海市珠海市批发、零售49.0051.00设立
39、HUAFA INDUSTRIAL (HK) LIMITED 香港 香港 地产贸易 100.00 设立
40、广西华明投资有限公司南宁市南宁市房地产开发100.00设立
41、威海华发房地产开发有限公司威海市威海市房地产开发88.4011.60设立
42、北京铧富永盛投资有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
263/3522021年年度报告
43、珠海华发商都商业经营有限公司珠海市珠海市物业管理100.00设立
44、珠海华商百货有限公司珠海市珠海市批发、零售100.00设立
45、广州华荣房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
46、广州华昊房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发20.1779.83设立
47、广州华晟房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
48、武汉华发鸿瑞房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发99.00设立
49、武汉华茂长盛房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发99.00设立
50、珠海横琴华发房地产投资有限公司珠海市珠海市房地产开发89.8010.20设立
51、珠海华发置业发展有限公司珠海市珠海市房地产开发80.0020.00设立
同一控制下
52、珠海华发软件有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
企业合并同一控制下
53、珠海华发企业管理有限公司珠海市珠海市房地产开发4.0096.00
企业合并同一控制下
54、珠海市华发信息咨询有限公司珠海市珠海市房地产开发5.2694.74
企业合并同一控制下
55、珠海铧创经贸发展有限公司珠海市珠海市房地产开发39.7360.27
企业合并非同一控制
56、珠海华茂房地产投资顾问有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
下企业合并非同一控制
57、珠海华郡房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
下企业合并非同一控制
58、包头市名流置业有限责任公司包头市包头市房地产开发100.00
下企业合并非同一控制
59、珠海市永宏基商贸有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
下企业合并
60、中山市华发生态园房地产开发有限非同一控制
中山市中山市房地产开发98.971.03公司下企业合并
61、中山市紫悦山苑房地产开发有限公非同一控制
中山市中山市房地产开发100.00司下企业合并非同一控制
62、大连华藤房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发80.0020.00
下企业合并非同一控制
63、珠海华明科技发展有限公司珠海市珠海市综合100.00
下企业合并非同一控制
64、珠海市银河房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
下企业合并非同一控制
65、大连华坤房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发80.00
下企业合并非同一控制
66、珠海市浩丰贸易有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
下企业合并
67、武汉华发中城房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
68、广州华宁房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.0051.00设立
69、广州华创房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发99.40设立
商业运营管
70、沈阳华地商业投资有限公司沈阳市沈阳市100.00设立
理
71、武汉华耀房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
72、上海铧发创盛置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
73、铧创置业(澳门)一人有限公司澳门澳门地产贸易100.00设立
74、天津华发置业有限公司天津市天津市房地产开发95.74设立
75、珠海市中泰投资有限公司珠海市珠海市房地产开发90.00非同一控制
264/3522021年年度报告
下企业合并
76、上海铧福创盛企业发展有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
商业运营管
77、武汉华发商业经营管理有限公司武汉市武汉市100.00设立
理
78、上海铧鹏置业发展有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
79、珠海华海置业有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
商业运营管
80、珠海华发商业经营管理有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
81、珠海华发新天地商业经营有限公司珠海市珠海市物业租赁100.00设立
82、珠海华顺置业发展有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
83、珠海华炜投资发展有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
84、上海铧发众圣置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
85、珠海华欣投资发展有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
86、珠海华浩置业发展有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
87、华发实业(美国)有限公司美国美国房地产开发100.00设立
88、华发世纪有限公司美国美国房地产开发100.00设立
89、武汉华发长茂房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
90、武汉华发长盛房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
91、上海铧发众晟房地产营销策划有限
上海市上海市房地产营销100.00设立公司
92、威海华发众圣营销策划有限公司威海市威海市房地产营销100.00设立
93、武汉华发房地产营销顾问有限公司武汉市武汉市房地产营销100.00设立
94、铧发置业(澳门)有限公司澳门澳门地产贸易90.0010.00设立
95、广州华发房产营销顾问有限公司广州市广州市房地产营销100.00设立
96、上海华泓尚隆房地产开发有限公司
上海市上海市房地产开发50.01设立
*4
97、珠海安迎投资有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
98、珠海华发阅潮文化有限公司珠海市珠海市文化产业100.00设立
99、珠海华发城市更新投资控股有限公城市更新管
珠海市珠海市100.00设立司理
100、珠海华熠商业运营管理有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
101、深圳市华发房地产开发有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
同一控制下
102、珠海市海川地产有限公司*4珠海市珠海市房地产开发49.75
企业合并
103、苏州铧福创盛置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
104、苏州铧顺置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
105、珠海华发国通房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
106、南京铧顺房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发100.00设立
107、杭州铧泓置业有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00设立
108、珠海华发中磊置业有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
109、珠海华发华宜投资控股有限公司珠海市珠海市项目投资100.00设立
教育项目投
110、珠海华发华育投资有限公司珠海市珠海市100.00设立
资
111、珠海华迎投资有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
112、珠海高新区容闳幼儿园珠海市珠海市教育100.00设立
113、珠海华恒绿植管理有限公司珠海市珠海市植物培育100.00设立
114、苏州铧利置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
115、珠海华瑞投资有限公司珠海市珠海市房地产开发92.00设立
116、珠海华发西区商业有限公司珠海市珠海市商业经营管100.00设立
265/3522021年年度报告
理
117、HUAFA PROPERTY (HK) LIMITED 香港 香港 房地产开发 100.00 设立
118、Palo Alto Properties
美国美国房地产开发100.00设立
InvestmentLLC
119、珠海华翰投资有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
120、华发实业(美国东部)有限公司美国美国房地产开发100.00设立
121、北京华发置业有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
122、深圳华发鹏泰投资有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
123、佛山华枫房地产开发有限公司佛山市佛山市房地产开发100.00设立
英属维英属维
124、HUA GUANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群项目投资100.00设立
LIMITED岛岛
125、珠海华发运达房地产开发有限公
珠海市珠海市房地产开发50.00设立
司*4英属维英属维
126、WAH CHI COMMERCIAL INVESTMENT
尔京群尔京群项目投资100.00设立
HOLDINGS LIMITED岛岛英属维英属维
127、 WAH CHI REAL ESTATE AGENCY
尔京群尔京群地产代理100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
128、WAH CHI CONSTRUCTION DESIGN
尔京群尔京群建筑设计100.00设立
CONSULTANCY LIMITED岛岛英属维英属维
129、WAH HING INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛
130、HUAFA REAL ESTATE AGENCY (HONG
香港香港地产代理100.00设立
KONG) LIMITED
131、毕思博设计集团有限公司香港香港建筑设计100.00设立
132、武汉华铄房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
133、武汉华璟房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
英属维英属维
134、WAH LUNG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群项目投资100.00设立
LIMITED岛岛
135、WAH LUNG PROPERTY (HK) LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
136、南京华幜钜盛房地产开发有限公
南京市南京市房地产开发50.00设立
司*4
137、上海铧璟置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
138、珠海华薇投资有限公司珠海市珠海市项目投资100.00设立
139 、 HUAFA INFINITY (HONG KONG)
香港香港投资管理80.00设立
INVESTMENT LIMITED
140、珠海华以建设有限公司珠海市珠海市房地产开发80.00设立
141、珠海铧智地产代理有限公司珠海市珠海市房地产咨询100.00设立
142、珠海华嘉房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
143、珠海市香洲区容闳水岸幼儿园珠海市珠海市学前教育100.00设立
144、珠海华和建设有限公司珠海市珠海市房地产开发80.00设立
145、南宁市青秀区容闳幼儿园南宁市南宁市学前教育100.00设立
146、中山华泰更新置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
147、珠海华发西部置业有限公司珠海市珠海市物业租赁100.00设立
266/3522021年年度报告
148、珠海市香洲区容闳山庄幼儿园珠海市珠海市学前教育100.00设立
149、上海铧昭置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
非同一控制
150、嘉兴新锦置业有限公司*3嘉兴市嘉兴市房地产开发34.00
下企业合并
151、武汉华禾置业有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
152、珠海铧隆建筑设计咨询有限公司珠海市珠海市建筑设计100.00设立
非同一控制
153、杭州华枫锦岚置业有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00
下企业合并非同一控制
154、太仓禾发房地产开发有限公司*3太仓市太仓市房地产开发49.00
下企业合并非同一控制
155、杭州华枫锦轩置业有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00
下企业合并
156、武汉临江兴城房地产开发有限公非同一控制
武汉市武汉市房地产开发80.00司下企业合并
157、珠海华景房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
158、珠海华慧商业管理有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
159、中山市华腾置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
160、中山市华迪置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
161、武汉华发鸿业房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
162、武汉华璋房地产开发有限公司*4武汉市武汉市房地产开发50.00设立
163、武汉华发城市开发投资有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
164、无锡华郡房地产开发有限公司无锡市无锡市房地产开发100.00设立
165、沈阳华藤房地产营销策划有限公
沈阳市沈阳市房地产营销100.00设立司
166、珠海华发房地产营销策划有限公
珠海市珠海市房地产营销100.00设立司房地产经纪
167、大连华发首府置业代理有限公司大连市大连市100.00设立
服务
168、CHI YUI PLANNING LIMITED 香港 香港 策划 100.00 设立
169 、 INTELLIGENCE AND INTEGRITY
香港香港策划100.00设立
SURVEYOR LIMITED
170、CHEUNG CHONG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
171、CHEUNG CHEONG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
172、CHEUNG MIN PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
173、CHEUNG YUNG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
英属维英属维
174、CHEUNG SING INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资控股100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
175、CHEUNG CHONG INVESTMENT
尔京群尔京群投资控股100.00设立
HOLDINGS LIMITED岛岛英属维英属维
176、CHEUNG CHEONG INVESTMENT
尔京群尔京群投资控股100.00设立
HOLDINGS LIMITED岛岛英属维英属维
177、CHEUNG MIN INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资控股100.00设立
LIMITED岛岛
178、CHEUNG YUNG INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 投资控股 100.00 设立
267/3522021年年度报告
LIMITED 尔京群 尔京群岛岛非同一控制
179、盘锦锦闳房地产开发有限公司盘锦市盘锦市房地产开发100.00
下企业合并
180、青岛华发投资有限公司青岛市青岛市房地产开发100.00设立
181、中山市华畅置业有限公司中山市中山市房地产开发65.00设立
182、珠海华发优生活物业运营管理有
珠海市珠海市物业租赁100.00设立限公司城市更新咨
183、广州华发城市更新投资有限公司广州市广州市100.00设立
询
184、中山市沙溪华发幼儿园中山市中山市教育100.00设立
185、武汉华发铂睿房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发99.85设立司
186、武汉华崇房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发80.00设立
187、武汉华发毓城房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
188、武汉华灏房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发60.00设立
189、武汉华发越鸿房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
190、武汉华颖房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
同一控制下
191、珠海容闳国际幼稚园珠海市珠海市教育100.00
企业合并同一控制下
192、珠海斗门容闳国际幼稚园珠海市珠海市教育100.00
企业合并
193、广州华发实业发展有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
194、青岛华昂置业有限公司青岛市青岛市房地产开发98.38设立
195、珠海华发资产管理有限公司珠海市珠海市资产管理100.00设立
196、湛江华发房地产开发有限公司湛江市湛江市房地产开发100.00设立
197、包头市华发商业管理有限公司包头市包头市房地产开发100.00设立
英属维英属维
198、CHEUNG FAI INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资控股100.00设立
LIMITED岛岛
199、中山市华越宏轩置业发展有限公
中山市中山市房地产开发51.00设立司
200、上海铧琮置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
201、上海铧宽置业有限公司上海市上海市房地产开发96.01设立
202、上海铧兹置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
203、上海铧铍置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
204、上海铧锑置业有限公司上海市上海市房地产开发99.07设立
英属维英属维
205、CHEUNG WANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资控股100.00设立
LIMITED岛岛非同一控制
206、上海高都置业有限公司*4上海市上海市房地产开发30.32
下企业合并非同一控制
207、温州京都城房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发28.80
下企业合并
208、天津隆顺金安房地产信息咨询有非同一控制
天津市天津市房地产开发32.55
限责任公司*3下企业合并
209、天津金耀置业有限公司天津市天津市房地产开发32.55非同一控制
268/3522021年年度报告
下企业合并
210、珠海华菁教育服务有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
211、珠海华智教育服务有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
212、珠海华健房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
213、广州华耀房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.70设立
214、武汉华中盛房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发60.00设立
215、中山市华志富晟房地产开发有限
中山市中山市房地产开发51.00设立公司
216、珠海华发正方城市更新开发有限
珠海市珠海市房地产开发32.50设立公司教育信息咨
217、珠海华发教育发展有限公司珠海市珠海市100.00设立
询
218、广州华藤房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
商业运营管
219、威海华发商业经营管理有限公司威海市威海市100.00设立
理
220、中山市华洲置业发展有限公司中山市中山市房地产开发51.00设立
教育信息咨
221、珠海华发华贤教育有限公司珠海市珠海市100.00设立
询
222、江门华发更新置业有限公司江门市江门市房地产开发100.00设立
非同一控制
223、龙景房地产（杭州）有限公司杭州市杭州市房地产开发50.00
下企业合并非同一控制
224、CHEERFUL AGE COMPANY LIMITED*4 香港 香港 投资控股 50.00
下企业合并
225、上海铧骁企业管理有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
226、杭州华杭房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发99.20设立
227、天津华发创盛置业有限公司天津市天津市房地产开发99.61设立
228、北京华发创盛置业有限公司北京市北京市房地产开发99.21设立
229、清远市鹏翔房地产开发有限公司非同一控制
广东广东房地产开发49.78
*3下企业合并
230、惠州华发房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发100.00设立
231、广州华发房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
232、广州华郡房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
233、江门华发房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发97.72设立
234、江门华铭房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发49.84设立
235、北京华发永盛置业有限公司北京市北京市房地产开发99.21设立
236、GUANG YU GLOBAL INVESTMENT 非同一控制
开曼开曼投资控股100.00
MANAGEMENT LIMITED 下企业合并英属维英属维
237、 GUANG QI INVESTMENT HOLDING
尔京群尔京群投资控股100.00设立
LIMITED岛岛
238、武汉华嵘房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发79.88设立
239、沈阳华运置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发100.00设立
240、沈阳华翰置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发99.14设立
241、珠海华发广生房产开发有限公司
珠海市珠海市房地产开发40.00设立
*3
242、珠海华发佳乐房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
243、中信正业（上海）投资发展有限非同一控制
上海市上海市房地产投资95.00公司下企业合并
244、鄂州华泓钜晟房地产开发有限公鄂州市鄂州市房地产投资30.00设立
269/3522021年年度报告
司*3非同一控制
245、湖北广家洲投资有限公司鄂州市鄂州市房地产开发30.00
下企业合并非同一控制
246、湖北迎宾地产有限公司鄂州市鄂州市房地产开发30.00
下企业合并非同一控制
247、鄂州滨湖地产有限责任公司鄂州市鄂州市房地产开发30.00
下企业合并非同一控制
248、湖北疏港投资有限公司鄂州市鄂州市房地产开发30.00
下企业合并非同一控制
249、湖北联辰房地产开发有限公司鄂州市鄂州市房地产开发30.00
下企业合并
250、上海铧拓企业发展有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
251、珠海华晖房地产开发有限公司同一控制下
珠海市珠海市地产投资75.00
*1*4企业合并同一控制下
252、珠海市海润房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发41.25
企业合并非同一控制
253、大连万腾置业有限公司*4大连市大连市房地产开发50.00
下企业合并
254、上海铧耀企业管理有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
255、西安铧富永盛置业有限公司西安市西安市房地产开发100.00设立
256、珠海华发左岸商业服务管理有限
珠海市珠海市物业租赁100.00设立
公司*1
257、珠海华熙商业服务有限公司*1珠海市珠海市物业租赁100.00设立
258、珠海华阔综合服务有限公司珠海市珠海市咨询与服务100.00设立
259、珠海华聘营销咨询有限公司珠海市珠海市咨询与服务100.00设立
260、珠海华曙设计咨询有限公司珠海市珠海市咨询与服务100.00设立
261、珠海华章工程管理咨询有限公司珠海市珠海市咨询与服务100.00设立
262、珠海华铸工程造价咨询有限公司珠海市珠海市咨询与服务100.00设立
英属维英属维
263、GUANG XIANG INVESTMENT HOLDING
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
264、GUANG JIE INVESTMENT HOLDING
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛
265、GUANG JUAN INVESTMENTLIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
266、GUANG XIANG INVESTMENT LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
267、GUANG JIE INVESTMENT LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
268、上海铧臻企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
269、上海铧腾企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
270、珠海华卓房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发49.75设立
271、珠海华发鱼弄房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
272、珠海华哲房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
273、广州华铭房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
274、广州华旭房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发99.55设立
275、广州华荟房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
276、广州华藤实业发展有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
277、青岛华赢投资有限公司青岛市青岛市投资管理98.38设立
278、无锡铧安置业有限公司无锡市无锡市房地产开发29.85设立
279、无锡铧泓置业有限公司无锡市无锡市房地产开发100.00设立
270/3522021年年度报告
280、珠海华发华平教育管理有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
281、武汉华发天晟房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
282、武汉华荟泰房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
283、珠海华众投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
284、珠海华锦投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
285、珠海华浩投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
286、珠海华和投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
287、中山市华欣置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
288、珠海珠澳云信息科技有限公司珠海市珠海市软件管理100.00设立
非同一控制
289、广东景晟装饰工程有限公司珠海市珠海市装修装饰41.25
下企业合并
290、珠海华承投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
291、珠海华深投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
292、华发优生活租赁服务（珠海）有
珠海市珠海市物业租赁100.00设立限公司
293、惠州华郡房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发100.00设立
294、北京铧顺房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
295、珠海华瑾房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
296、珠海华祺房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
297、珠海华曜房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
298、珠海华发禄宇城市更新有限公司珠海市珠海市城市更新51.00设立
299、汕尾华金房地产开发有限公司汕尾市汕尾市房地产开发90.00设立
300、武汉华发睿祥房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
301、上海华璟枫宸房地产开发有限公
上海市上海市房地产开发50.53设立司
302、武汉地华志合房地产开发有限公非同一控制
武汉市武汉市房地产开发50.00
司*4下企业合并
303、武汉华晟乾茂置业有限公司*4武汉市武汉市房地产开发50.00设立
304、天津华创置业有限公司天津市天津市房地产开发99.61设立
305、天津铧盛置业有限公司天津市天津市房地产开发97.37设立
306、天津铧景置业有限公司天津市天津市房地产开发99.23设立
307、珠海华发北沙六组城市更新有限
珠海市珠海市城市更新51.00设立公司
308、珠海华发正方香洲科技工业园更
珠海市珠海市城市更新50.00设立
新有限公司*4
309、珠海华发正方拱北口岸城市更新
珠海市珠海市城市更新50.00设立
有限公司*4
310、珠海中心华发商都商业经营有限商贸运营管
珠海市珠海市100.00设立公司理
311、珠海金湾华发商都商业经营有限商贸运营管
珠海市珠海市100.00设立公司理
312、北京华发众晟房地产营销策划有
北京市北京市房地产营销100.00设立限公司
313、南京铧发众晟房地产营销策划有
南京市南京市房地产营销100.00设立限公司
314、珠海华发华荟教育管理有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
315、惠州华涵房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发99.84设立
271/3522021年年度报告
316、南京铧成房地产有限公司南京市南京市房地产开发97.49设立
317、上海华发丽华置业有限公司上海市上海市房地产开发51.00设立
318、武汉市华弘益房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
319、珠海华发敬乐养老服务有限公司珠海市珠海市其他服务100.00设立
320、苏州铧发置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
321、苏州华开置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
322、广州华舜房地产开发有限公司*1广州市广州市房地产开发100.00设立
323、上海铧隆置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
非同一控制
324、天津瑞辉商业管理有限公司天津市天津市项目投资49.66
下企业合并
325、天津瑞辉房地产开发有限责任公非同一控制
天津市天津市房地产开发49.66司下企业合并
326、GUANG TAO INVESTMENT LIMITED 香港 香港 项目投资 100.00 设立
非同一控制
327、广东湛蓝房地产发展有限公司*4湛江市湛江市房地产开发50.00
下企业合并
328、杭州铧璟置业有限公司杭州市杭州市房地产开发65.00设立
329、杭州铧钰置业有限公司*3杭州市杭州市房地产开发50.00设立
330、长春市华发房地产开发有限公司长春市长春市房地产开发100.00设立
331、长沙华发房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发100.00设立
332、中山市华发商都商业经营有限公商贸运营管
中山市中山市100.00设立司理
333、珠海华发立美房产开发有限公司
珠海市珠海市房地产开发50.00设立
*3股权投资管
334、珠海华申资产管理有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
335、深圳市华藤实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发99.83设立
336、上海铧铷房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发51.00设立
337、江门华发置业有限公司江门市江门市房地产开发100.00设立
338、江门华晟房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发49.75设立
339、珠海华发华诚教育有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
340、珠海华发华衡教育管理有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
341、珠海华港城市更新有限公司珠海市珠海市城市更新51.00设立
342、成都华锦联弘房地产开发有限公
成都市成都市房地产开发37.31设立司
343、武汉华发璟祥房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
344、广州华智房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
345、 WAH CHI BUSINESS MANAGEMENT 商业经营管
香港香港100.00设立
(HONG KONG) LIMITED 理
346、江门华郡房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发100.00设立
347、江门华枫置业有限公司江门市江门市房地产开发100.00设立
348、深圳市鹏金实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
349、南京铧得房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发49.75设立
350、中山市铧新置业有限公司*4中山市中山市房地产开发50.00设立
351、南宁华明房屋租赁有限公司*1南宁市南宁市物业租赁100.00设立
352、广州华轩房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
353、广州华盈房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
354、珠海华瑞房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
272/3522021年年度报告
355、上海铧崧房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
356、上海铧铎房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发55.00设立
357、珠海华发宝利通房产开发有限公
珠海市珠海市房地产开发51.00设立司非同一控制
358、江门市合睿房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发51.00
下企业合并
359、郑州铧茂创盛置业有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00设立
360、珠海华发北围商业服务管理有限
珠海市珠海市物业租赁100.00设立
公司*1商业运营管
361、苏州铧发商业经营管理有限公司苏州市苏州市100.00设立
理
362、珠海华客信息科技有限公司珠海市珠海市技术服务100.00设立
363、长沙华郡房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发100.00设立
364、长沙华景房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发100.00设立
365、武汉华发泓晟房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
366、天津华发创颐置业有限公司天津市天津市房地产开发100.00设立
367、天津华发创锦置业有限公司天津市天津市房地产开发100.00设立
368、重庆华显房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发100.00设立
369、广东金龙五洲温泉度假实业发展非同一控制
汕尾市汕尾市房地产开发90.00有限公司下企业合并
370、陆河金龙五洲房地产开发有限公非同一控制
汕尾市汕尾市房地产开发90.00司下企业合并
371、上海华憬丹枫房地产开发有限公
上海市上海市房地产开发55.00设立司
372、上海华淞铭宏房地产开发有限公
上海市上海市房地产开发51.00设立司
373、郑州华瀚房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00设立
374、烟台华发置业有限公司烟台市烟台市房地产开发100.00设立
375、深圳市鹏嘉实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
376、深圳市鹏景实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
377、武汉华发中部实业发展有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
378、中山市华庚置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
379、珠海横琴新区华隽商业经营管理商业运营管
珠海市珠海市100.00设立有限公司理
380、广西华锦房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发100.00设立
381、常熟铧顺科技产业园投资发展有
常熟市常熟市房地产开发98.90设立限公司非同一控制
382、大连华禄置业发展有限公司大连市大连市房地产开发54.48
下企业合并
383、惠州华枫置业发展有限公司惠州市惠州市房地产开发100.00设立
384、绍兴铧越置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发65.00设立
385、上海铧铖房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
386、上海铧镧房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
387、上海铧锦房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00设立
非同一控制
388、珠海华茂天城置业发展有限公司珠海市珠海市房地产开发24.88
下企业合并
389、珠海华茂金成置业发展有限公司非同一控制
珠海市珠海市房地产开发24.88
*3下企业合并
273/3522021年年度报告
390、珠海浩源置业有限公司*1珠海市珠海市房地产开发100.00设立
人力资源服
391、珠海华利人力资源服务有限公司珠海市珠海市100.00设立
务
392、珠海华元房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
393、珠海华庆房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
394、珠海华恒房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
395、珠海华发睿谷商业服务管理有限租赁和商务
珠海市珠海市100.00设立
公司*1服务
396、珠海华旭房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
397、珠海华发西部商业经营管理有限
珠海市珠海市商业管理100.00设立公司
398、深圳市鹏怡实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
399、深圳市鹏欣实业发展有限公司深圳市深圳市房地产开发100.00设立
400、沈阳中东港商业地产开发有限公非同一控制
沈阳市沈阳市房地产开发48.58
司*3下企业合并
401、成都华旭房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发100.00设立
402、成都华耀房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发100.00设立
403、上海华沨商业经营管理有限公司上海市上海市商业管理100.00设立
404、绍兴铧泽置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发100.00设立
405、太仓华藤房地产开发有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
406、太仓华蔓房地产开发有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
407、西安铧富创恒置业有限公司西安市西安市房地产开发49.75设立
408、西安铧越创盛置业有限公司西安市西安市房地产开发100.00设立
409、西安铧郡创盈置业有限公司西安市西安市房地产开发99.10设立
410、西安铧顺创启置业有限公司西安市西安市房地产开发97.64设立
411、广州华发商业经营管理有限公司广州市广州市商业管理100.00设立
412、珠海华发创锋房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
413、珠海华发锦湖房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00设立
414、中山华发房地产代理有限公司中山市中山市房产代理100.00设立
415、珠海华岱投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
416、珠海华嵩投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
417、珠海华钦投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
418、武汉华发恒耀房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
419、南京铧耀房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发27.36设立
420、惠州华佑房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发100.00设立
421、珠海华发丰华敬乐健康管理有限健康管理服
珠海市珠海市100.00设立公司务
422、中山市华旌置业有限公司中山市中山市房地产开发100.00设立
423、广州华欣房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
424、惠州华梓房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发100.00设立
425、杭州铧容房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00设立
426、杭州铧荟房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00设立
427、青岛铧澜置业有限公司青岛市青岛市房地产开发100.00设立
428、佛山华卓房地产开发有限公司佛山市佛山市房地产开发51.00设立
429、武汉华发辰耀房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
430、武汉峰铄房地产开发有限公司*1武汉市武汉市房地产开发100.00设立
431、CHEUNG YUEN PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
274/3522021年年度报告
432、长沙华欣房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发49.75设立
433、CHEUNG PANG PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
英属维英属维
434、CHEUNG YUEN INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
435、CHEUNG PANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛
436、苏州华恒商用置业有限公司*2苏州市苏州市房地产开发38.00设立
非同一控制
437、广州耀恒房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发51.00
下企业合并非同一控制
438、广州越宏房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发51.00
下企业合并
439、珠海华桐房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发40.00设立
440、北京铧颐置业有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
441、北京铧锦置业有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
442、北京铧景置业有限公司北京市北京市房地产开发100.00设立
443、苏州铧创置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
444、苏州铧进置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
445、珠海华发华泰教育服务有限公司珠海市珠海市教育服务100.00设立
446、苏州铧景创盛置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
447、杭州铧安置业有限公司杭州市杭州市房地产开发60.00设立
448、重庆华坤房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发100.00设立
449、青岛华灿置业有限公司青岛市青岛市房地产开发46.00设立
450、山西中控华发置业有限公司太原市太原市房地产开发65.00设立
451、汕尾华金酒店管理有限公司汕尾市汕尾市酒店管理90.00设立
452、上海华闵颛宏房地产开发有限公
上海市上海市房地产开发100.00设立司
453、苏州铧茂创盛置业有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00设立
454、珠海市斗门区依山郡容惠幼儿园珠海市珠海市学前教育100.00设立
455、珠海华擎投资管理发展有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
456、珠海华发海韵城新天地商业经营
珠海市珠海市商业管理100.00设立有限公司
457、郑州铧骁房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00设立
458、太仓铧发房地产开发有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
459、珠海华发人居生活研究院有限公
珠海市珠海市智慧建筑100.00设立司
460、郑州铧秉房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00设立
461、重庆华赞房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发100.00设立
英属维英属维
462、CHEUNG KOON INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
463、CHEUNG KAM INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛英属维英属维
464、CHEUNG YIP INVESTMENT HOLDINGS
尔京群尔京群投资管理100.00设立
LIMITED岛岛
465、CHEUNG WAI INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 投资管理 100.00 设立
275/3522021年年度报告
LIMITED 尔京群 尔京群岛岛
466、山西华富置业有限公司太原市太原市房地产开发60.00设立
467、珠海华发华品餐饮管理有限公司珠海市珠海市餐饮服务100.00设立
468、潮州华发实业发展有限公司潮州市潮州市房地产开发100.00设立
469、昆明华创云房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发19.90设立
470、武汉禹庆房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
471、武汉禹隆房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发100.00设立
472、武汉华发毓正房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
473、无锡铧博置业有限公司无锡市无锡市房地产开发29.85设立
474、珠海华发外沙房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
475、武汉华发睿嘉房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发69.85设立司
476、昆明华旭房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发100.00设立
477、CHEUNG KOON PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
478、CHEUNG YIP PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
479、CHEUNG WAI PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
480、CHEUNG KAM PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
481、武汉华发宸丰房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
482、武汉华发睿光房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发69.85设立司
483、武汉华发宸弘房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发100.00设立司
484、龙门县华昆房地产开发有限公司龙门县龙门县房地产开发100.00设立
485、太仓华城置业有限公司太仓市太仓市房地产开发60.00设立
486、沈阳华纳海川置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发49.75设立
487、广州华川实业发展有限公司广州市广州市投资管理49.75设立
488、北京铧顺海川置业有限公司北京市北京市房地产开发49.75设立
489、太仓嘉迅科技发展有限公司太仓市太仓市房地产开发60.00设立
490、南京铧融装饰工程有限公司南京市南京市装修装饰27.36设立
491、北京创盛海川置业有限公司北京市北京市房地产开发49.75设立
同一控制下
492、珠海华熠开发建设有限公司珠海市珠海市房地产开发100.00
企业合并
493、武汉华川置业有限公司武汉市武汉市房地产开发49.75设立
494、珠海华发西部房地产营销策划有
珠海市珠海市营销策划100.00设立限公司
495、珠海市横琴新区华发容闳高级中
珠海市珠海市教育服务100.00设立学有限公司
496、上海铧佰置业有限公司上海市上海市房地产开发49.75设立
497、珠海海阔投资发展有限公司珠海市珠海市投资管理49.75设立
非同一控制
498、江门市融建房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发60.00
下企业合并
499、佛山华发天润置业有限公司佛山市佛山市房地产开发51.00设立
500、山东华卓置业有限公司青岛市青岛市房地产开发49.75设立
501、成都华锦焱弘实业有限公司成都市成都市房地产开发29.85设立
502、太仓华曦房地产开发有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
503、太仓华顺房地产开发有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
276/3522021年年度报告
504、广州华坤实业发展有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
505、成都华枫锦业建设发展有限公司成都市成都市建筑装饰29.85设立
506、广州华佑房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
507、上海铧馥企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
508、上海铧图企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
509、上海铧雍企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
510、上海铧翊企业管理有限公司上海市上海市企业管理100.00设立
511、珠海华发润鼎房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
512、珠海华发鑫海房产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发51.00设立
513、厦门华发投资有限公司厦门市厦门市房地产开发100.00设立
514、佛山华利房地产开发有限公司佛山市佛山市房地产开发100.00设立
515、佛山华标房地产开发有限公司佛山市佛山市房地产开发49.25设立
516、杭州铧烜置业有限公司杭州市杭州市房地产开发100.00设立
517、广州华迪咨询有限公司广州市广州市咨询与服务100.00设立
518、广州华庚咨询有限公司广州市广州市咨询与服务100.00设立
519、绍兴铧瑞置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发49.75设立
520、绍兴铧拓置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发49.75设立
521、绍兴铧宜置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发49.75设立
522 、 Huafa Sports International
香港香港其他服务100.00设立
Development Company Limited
523、南京铧泓置业有限公司南京市南京市房地产开发29.00设立
524、武汉华发启隆房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发49.75设立司
525、武汉华发宸禹房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发49.75设立司
526、南京铧发置业有限公司南京市南京市房地产开发49.75设立
527、南京铧峥置业有限公司南京市南京市房地产开发49.75设立
同一控制下
528、HAZEL TREND LIMITED 香港 香港 其他服务 100.00
企业合并同一控制下
529、HIGHLY VENTURES LIMITED 香港 香港 其他服务 100.00
企业合并
530、太仓华淞商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
531、太仓华镧商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
532、太仓华铖商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
533、太仓华锦商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
534、太仓华铷商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
535、太仓华铎商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
536、太仓华兴商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
537、太仓华鹏商务咨询有限公司太仓市太仓市房地产开发100.00设立
538、苏州铧置房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发51.00设立
539、无锡铧顺置业有限公司无锡市无锡市房地产开发49.75设立
540、无锡铧利置业有限公司无锡市无锡市房地产开发49.75设立
541、苏州铧佰置业有限公司苏州市苏州市房地产开发49.75设立
542、苏州铧科置业有限公司苏州市苏州市房地产开发49.75设立
543、珠海华发连屏房地产开发有限公
珠海市珠海市房地产开发51.00设立司
544、上海华蔓房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发49.75设立
545、上海华藤房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发49.75设立
546、绍兴铧泓房地产开发有限公司绍兴市绍兴市房地产开发51.00设立
277/3522021年年度报告
547、石家庄铧铄置业有限公司石家庄石家庄房地产开发100.00设立
548、石家庄铧郡置业有限公司石家庄石家庄房地产开发100.00设立
549、绍兴铧灏置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发100.00设立
550、绍兴铧建置业有限公司绍兴市绍兴市房地产开发100.00设立
551、南京铧腾置业有限公司南京市南京市房地产开发51.00设立
552、徐州铧发置业有限公司*4徐州市徐州市房地产开发19.30设立
553、广州华怡实业发展有限公司广州市广州市投资管理75.00设立
554、天津创锦海川置业有限公司天津市天津市房地产开发49.75设立
555、珠海华发屹盟房地产开发有限公
珠海市珠海市房地产开发51.00设立司
556、西安创盛海川置业有限公司西安市西安市房地产开发49.75设立
557、无锡铧美房地产有限公司无锡市无锡市房地产开发100.00设立
558、上海铧纳置业有限公司上海市上海市房地产开发75.00设立
559、珠海华焉投资有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
商业经营管
560、林芝华发商业经营管理有限公司林芝市林芝市100.00设立
理
561、武汉华发睿治房地产开发有限公
武汉市武汉市房地产开发69.85设立司
562、珠海华桐投资有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
563、珠海华瑶投资有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
564、珠海华藐投资有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
565、武汉茂长悦华健康产业发展有限
武汉市武汉市服务业50.00设立公司
566、武汉茂享颐华医养管理服务有限
武汉市武汉市服务业50.00设立公司
567、广州华章房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00设立
568、广州华旬房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发75.00设立
569、广州华凯房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发49.75设立
570、沈阳铧欣置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发25.37设立
571、沈阳铧恒置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发49.75设立
商业经营管
572、珠海华骋商务服务有限公司珠海市珠海市100.00设立
理
573、南京铧昭置业有限公司南京市南京市房地产开发49.75设立
574、南京铧佰置业有限公司南京市南京市房地产开发49.75设立
非同一控制
575、义乌兆华企业管理有限公司*3义乌市义乌市投资管理16.92
下企业合并非同一控制
576、杭州兆泽房地产有限公司杭州市杭州市房地产开发16.92
下企业合并非同一控制
577、义乌兆盈房地产有限公司义乌市义乌市房地产开发16.92
下企业合并
578、南京铧福置业有限公司*1南京市南京市房地产开发51.0049.00设立
579、西安铧富海川置业有限公司西安市西安市房地产开发49.75设立
580、西安华创海川置业有限公司西安市西安市房地产开发49.75设立
581、北京铧荣海川管理咨询有限公司北京市北京市企业管理49.75设立
582、北京铧兴海川管理咨询有限公司北京市北京市企业管理49.75设立
583、南京铧美装饰工程有限公司南京市南京市装修装饰28.99设立
584、珠海铧能投资有限公司珠海市珠海市投资管理100.00设立
585、无锡铧福置业有限公司无锡市无锡市房地产开发100.00设立
586、上海郡泓装饰工程有限公司上海市上海市装修装饰100.00设立
278/3522021年年度报告
587、沈阳铧佰置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发49.75设立
588、沈阳铧锦置业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发49.75设立
589、珠海华枫房地产开发有限公司珠海市珠海市房地产开发49.75设立
非同一控制
590、西安华创永兴置业有限公司西安市西安市房地产开发31.34
下企业合并
591、广东华发天浩房地产开发有限公
东莞市东莞市房地产开发60.00设立司
592、湛江华发天润置业有限公司湛江市湛江市房地产开发51.00设立
593、珠海横琴铧创设计咨询有限公司珠海市珠海市设计咨询100.00设立
非同一控制
594、西安华创骐耀置业有限公司西安市西安市房地产开发28.21
下企业合并非同一控制
595、珠海铧图商贸有限公司珠海市珠海市商业经营100.00
下企业合并
596、武汉华川房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发49.75设立
*1本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司短期借款、
一年内到期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3本公司在该子公司股东会表决权中占有51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠海华发
月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运营管理有限公司、珠海市恒华教育投资有限公司、惠州
和汇置业有限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据投资合作协议、
公司章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不能对其财务和经营决策实施控制。
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元币种:人民币少数股东本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权益子公司名称持股股东的损益宣告分派的股利余额比例上海华泓尚隆房地
产开发有限公司49.99%233031071.58549890000.003100254825.45珠海华晖房地产开
发有限公司25.00%449689147.855578245920.07珠海市海川地产有
50.25%-146242547.7644823409959.97
限公司
279/3522021年年度报告
太仓禾发房地产开
51.00%155012098.29783351892.90
发有限公司上海高都置业有限
69.68%214983882.89717437288.46
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
280/3522021年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币子公司名期末余额期初余额称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计上海华泓尚隆房地
7948320652.42103716836.338052037488.751850381851.721850381851.729002168923.9031079419.419033248343.312195339853.562313863.082197653716.64
产开发有限公司珠海华晖房地产开
18519438067.21177042573.0218696480640.231455631401.781266627762.032722259163.8119131245841.48131465252.8019262711094.283949061121.04214771058.704163832179.74
发有限公司珠海市海
川地产有107789641224.50846071698.16108635712922.6621237063224.3912870116672.0134107179896.4032479763323.01790637156.4033270400479.4121091709527.571594558432.5622686267960.13限公司太仓禾发房地产开
2957072017.731064419415.074021491432.802417740883.1667766445.912485507329.074445606233.0255287540.334500893773.353221477275.9547377684.433268854960.38
发有限公司上海高都
置业有限1266850383.931299411.651268149795.58247075098.321016886.43248091984.753003958523.4638901074.603042859598.062320636066.854126134.922324762201.77公司本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量上海华泓尚隆房地产开
1784933252.97466061010.36466061010.36113214842.017560500870.891203339162.741203339162.742807708019.93
发有限公司珠海华晖房地产开发有
2192291270.48875342561.88875342561.8832270654.895288032715.621750635163.421750635163.421411513089.61
限公司珠海市海川地产有限公
7460666.42-172883765.47-172883765.474543727930.59926083.96-20131861.46-20131861.46-440735016.81
司太仓禾发房地产开发有
2428854519.58303945290.77303945290.77115409011.45211450370.82104611221.54104611221.54-130738693.13
限公司
上海高都置业有限公司3061193115.39301960414.54301960414.54783573482.27963822.24-4177675.95-4177675.95585048859.15
281/3522021年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用□不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用□不适用子公司名称变动前持变动后持股变动原因
股比例比例(%)
(%)
无锡铧安置业有限公司100.0029.85引入少数股东
杭州铧钰置业有限公司100.0050.00引入少数股东
广州华发房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
珠海华卓房产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
杭州铧璟置业有限公司100.0065.00引入少数股东
广州华智房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
南京铧得房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
西安铧富创恒置业有限公司100.0049.75引入少数股东
长沙华欣房地产开发有限公司100.0049.75引入少数股东
武汉华发睿治房地产开发有限公司100.0069.85引入少数股东
南京铧泓置业有限公司100.0029.00引入少数股东
沈阳铧欣置业有限公司51.0025.37引入少数股东
沈阳铧恒置业有限公司100.0049.75引入少数股东
南京铧腾置业有限公司100.0051.00引入少数股东
注：因上述子公司股权变动，导致其下属子公司股权相应同比变动。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用□不适用
单位:元币种:人民币无锡铧安置业有限杭州铧钰置业有广州华发房地产珠海华卓房产公司限公司开发有限公司开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金3557827731.50711668600.0050522656.5040837672.50
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价
3557827731.50711668600.0050522656.5040837672.50
合计
减：按取得/处置的股3514308558.53695834594.87-33654777.234048243.23
282/3522021年年度报告
权比例计算的子公司净资产份额
差额43519172.9715834005.1384177433.7336789429.27
其中：调整资本公积43519172.9715834005.1384177433.7336789429.27调整盈余公积调整未分配利润杭州铧璟置业有限广州华智房地产南京铧得房地西安铧富创恒公司开发有限公司产开发有限公置业有限公司司
购买成本/处置对价
--现金562514400.001343534.2513293486.7529447052.75
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合
562514400.001343534.2513293486.7529447052.75
计
减：按取得/处置的股
权比例计算的子公司546448225.75-506097.51-6527406.47-181742.29净资产份额
差额16066174.251849631.7619820893.2229628795.04
其中：调整资本公积16066174.251849631.7619820893.2229628795.04调整盈余公积调整未分配利润长沙华欣房地产开发武汉华发睿治房地南京铧泓置业有限有限公司产开发有限公司公司
购买成本/处置对价
--现金2931205951.96208432216.34
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计2931205951.96208432216.34
减：按取得/处置的股权比例
-137.912927673013.55197596319.02计算的子公司净资产份额
差额137.913532938.4110835897.32
其中：调整资本公积137.913532938.4110835897.32调整盈余公积调整未分配利润沈阳铧欣置业有限公沈阳铧恒置业有限南京铧腾置业有限司公司公司
购买成本/处置对价
--现金425207905.92578945.19
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计425207905.92578945.19
减：按取得/处置的股权比例
424333183.60-254107.92-221005.27
计算的子公司净资产份额
差额874722.32833053.11221005.27
其中：调整资本公积874722.32833053.11
283/3522021年年度报告
调整盈余公积
调整未分配利润221005.27其他说明
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
□适用√不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计11707561569.405470254257.31下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润20857953.64181414433.75
--其他综合收益
--综合收益总额20857953.64181414433.75
联营企业：
投资账面价值合计9767334702.518862419644.00下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润212334394.32183471491.38
--其他综合收益3024186.15-353461.44
--综合收益总额215358580.47183118029.94
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
284/3522021年年度报告
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
√适用□不适用本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状
况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
截止2021年12月31日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额76.48%
(2020年：70.11%)。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注七中注释22、注释31、注释33、注释34、注释37、附注九、附注十二、附注十
四所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二）流动性风险流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
285/3522021年年度报告
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截至2021年12月31日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元币种：人民币期末余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款93537836493.46107340658057.3021656770597.8077020902911.588662984547.92
应付债券29412229832.2233032096019.108002828162.8425029267856.26
应付款项54495459327.8154680476359.5654680476359.56
其他流动负债4056697818.414109099431.614109099431.61
其他非流动负债5339688121.286366070343.72303216271.846062854071.88
合计186841911593.18205528400211.2988752390823.65108113024839.728662984547.92
续：
上期期末余额项目
账面价值总值1年以内1-5年5年以上
借款110704746402.63125381360567.0337609891066.3782546847317.685224622182.98
应付债券26325781709.8429171238214.208106674503.1121064563711.09
应付款项50624214908.6751258811484.5351258811484.53
其他流动负债7169926785.567457262347.977457262347.97
其他非流动负债4473666893.764942706237.09253255846.894689450390.20
合计199298336700.46218211378850.82104685895248.87108300861418.975224622182.98
（三）市场风险
1．汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率风险。本公司资金部门负责管理公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。
（2）截止2021年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的
金额详见附注七、注释63。
（3）敏感性分析：
截止2021年12月31日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，如果人民币对美元及港币等升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约413754552.61元（2020年度约389412936.65元）。
286/3522021年年度报告
2．利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止2021年12月31日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，金额为105179449740.87元，详见附注七注释33、注释34、注释37所述。
（2）敏感性分析：
截止2021年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约195662115.56元（2020年度约
184612017.50元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位:元币种:人民币期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允价值第三层次公允价合计价值计量计量值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性
23443553.3517450000.0040893553.35
金融资产
1.以公允价值
计量且变动计
23443553.3517450000.0040893553.35
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具
23443553.3517450000.0040893553.35
投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融
287/3522021年年度报告
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权
100000.00100000.00
益工具投资
（四）投资性
12039337814.2712039337814.27
房地产
1.出租用的土
地使用权
2.出租的建筑
12039337814.2712039337814.27
物
3.持有并准备
增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物
资产
2.生产性生物
资产持续以公允价
值计量的资产23443553.3512039337814.2717550000.0012080331367.62总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值
计量且变动计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券衍生金
124416581.00124416581.00
融负债其他
2.指定为以公
允价值计量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价
值计量的负债124416581.00124416581.00总额
二、非持续的公允价值计量
288/3522021年年度报告
（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用□不适用
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具投资系本公司持有的华发物业服务(HK:00982)股票 191157480.00 股，市价取自该股票 2021 年 12 月
31日收盘价，即0.15港币/股。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
1、投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
2、衍生金融负债
衍生金融负债，持续第二层次公允价值计量的衍生金融负债是本公司购入的境外经营净投资套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是本公司对外权益性投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
289/3522021年年度报告
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用本公司截止2021年12月31日和2020年12月31日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
珠海华发集珠海市*1142201.8724.2024.20团有限公司
*1房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、
仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本企业的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
2、本企业的子公司情况
√适用□不适用
本公司的子公司情况详见附注九、1在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
√适用□不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系珠海华发集团财务有限公司本公司的联营企业且受同一母公司控制珠海华发新科技投资控股有限公司本公司的合营企业且受同一母公司控制珠海琴发投资有限公司本公司的合营企业上海华泓钜盛房地产开发有限公司本公司的联营企业广东华发中建新科技投资控股有限公司本公司的联营企业珠海正汉置业有限公司本公司的合营企业南京华崧房地产开发有限公司本公司的合营企业
290/3522021年年度报告
南京荟合置业有限公司本公司的合营企业
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 本公司的联营企业珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市碧湖房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司本公司的合营企业珠海华发婆石房产开发有限公司本公司的合营企业珠海华发坭湾房产开发有限公司本公司的合营企业武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司本公司的联营企业南京裕晟置业有限公司本公司的合营企业宁波招海置业有限公司本公司的联营企业珠海华发凤凰房产开发有限公司本公司的合营企业珠海华方物业运营管理有限公司本公司的合营企业上海信浦东岸置业有限公司本公司的合营企业广州市润晔置业有限公司本公司的联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司本公司的联营企业广州广宏房地产开发有限公司本公司的合营企业广州南沙区美多莉房地产开发有限公司本公司的联营企业惠州融拓置业有限公司本公司的合营企业深圳融祺投资发展有限公司本公司的合营企业武汉华发中城荟商业管理有限公司本公司的合营企业珠海华发广昌房产开发有限公司本公司的合营企业富安商务有限公司本公司的合营企业太仓华仁房地产开发有限公司本公司的合营企业太仓商盛商务咨询有限公司本公司的合营企业深圳市润招房地产有限公司本公司的合营企业西安紫海置业有限公司本公司的联营企业西安紫涛置业有限公司本公司的联营企业长沙懿德房地产有限公司本公司的联营企业长沙雍景房地产有限公司本公司的联营企业苏州市盛澜美科房地产有限公司本公司的联营企业深圳融华置地投资有限公司本公司的联营企业中山市华希城市更新有限公司本公司的合营企业西安华创永兴置业有限公司本公司的合营企业苏州禾发房地产开发有限公司本公司的合营企业太仓仁铧房地产开发有限公司本公司的合营企业北京星泰通府置业有限公司本公司的合营企业湖南梦想滨水湾置业有限公司本公司的合营企业惠州和汇置业有限公司本公司的合营企业南京华铎房地产开发有限公司本公司的合营企业南京铧隅房地产开发有限公司本公司的合营企业南京颐铧居置业有限公司本公司的合营企业南通招通置业有限公司本公司的联营企业太仓仁发房地产开发有限公司本公司的合营企业武汉中央商务区投资开发有限公司本公司的合营企业珠海景华房地产有限公司本公司的合营企业珠海市恒华教育投资有限公司本公司的合营企业珠海雍景华越房地产有限公司本公司的合营企业
291/3522021年年度报告
其他说明
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系本公司股东且受同一母公司控珠海华发综合发展有限公司
制、持股2.31%珠海华发物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华发汽车销售有限公司受同一母公司控制珠海华发楼宇电梯工程有限公司受同一母公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司受同一母公司控制珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司受同一母公司控制珠海华金开发建设有限公司受同一母公司控制珠海联安建筑工程材料有限公司受同一母公司控制珠海市华发锐达汽车有限公司受同一母公司控制珠海市华发上众汽车有限公司受同一母公司控制珠海华澔开发建设有限公司受同一母公司控制珠海铧创投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华金融资担保有限公司受同一母公司控制珠海产权交易中心有限责任公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司受同一母公司控制华金期货有限公司受同一母公司控制珠海华金小额贷款有限公司受同一母公司控制横琴国际知识产权交易中心有限公司受同一母公司控制珠海华发人才公馆保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海华发沁园保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海华发高新建设控股有限公司受同一母公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司受同一母公司控制珠海华宸开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发文教旅游产业发展有限公司受同一母公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司受同一母公司控制珠海华发华盛建设有限公司受同一母公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司受同一母公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司受同一母公司控制珠海华发体育运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发体育发展有限公司受同一母公司控制珠海华发海岛投资开发有限公司受同一母公司控制珠海致华国际商贸有限公司受同一母公司控制珠海华发商贸控股有限公司受同一母公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发珠澳发展有限公司受同一母公司控制珠海华发市政综合服务有限公司受同一母公司控制珠海华发商用资产运营服务有限公司受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙）受同一母公司控制
292/3522021年年度报告
珠海华发德和汽车有限公司受同一母公司控制珠海华发现代服务投资控股有限公司受同一母公司控制香港华发投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展管理有限公司受同一母公司控制珠海华发保障房建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华保开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华兆投资有限公司受同一母公司控制珠海华兆发展有限公司受同一母公司控制珠海情侣海岸建设有限公司受同一母公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华金领创基金管理有限公司受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司受同一母公司控制珠海金控股权投资管理有限公司受同一母公司控制珠海华勤开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发投资控股集团有限公司受同一母公司控制珠海华昕开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发天成汽车有限公司受同一母公司控制珠海市珠海大会堂管理有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司受同一母公司控制珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司受同一母公司控制珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制北京铧发企业管理有限公司受同一母公司控制珠海华发城市艺术发展有限公司受同一母公司控制广东城智科技有限公司受同一母公司控制广东富源实业集团有限公司受同一母公司控制上海铎兑信息科技有限公司受同一母公司控制上海锴兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海锴兑物业管理有限公司受同一母公司控制重庆华珠发物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海城建海韵资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海城市建设集团有限公司受同一母公司控制珠海发展投资基金管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展有限公司受同一母公司控制珠海华发汇炬济康建设有限公司受同一母公司控制珠海华发控股有限公司受同一母公司控制珠海华发拍卖有限公司受同一母公司控制珠海华发实体产业投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华发智汇湾运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华港建设投资有限公司受同一母公司控制珠海华建联合投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华铠开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华瓴建设工程有限公司受同一母公司控制珠海铧灏投资控股有限公司受同一母公司控制珠海铧寿开发建设有限公司受同一母公司控制珠海市工程监理有限公司受同一母公司控制珠海华发望海楼酒店有限公司受同一母公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司受同一母公司控制
Guang Yu Global Fund LP 受同一母公司控制
293/3522021年年度报告
北京华金瑞盈投资管理有限公司受同一母公司控制深圳市维业装饰集团股份有限公司受同一母公司控制珠海华发宜居生活服务有限公司受同一母公司控制东莞华发七弦琴知识产权服务有限公司受同一母公司控制广东华发保安服务有限公司受同一母公司控制华发物业服务集团有限公司受同一母公司控制
华金证券（国际）有限公司受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司受同一母公司控制建泰建设有限公司受同一母公司控制上海铧兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海铭兑物业管理有限公司受同一母公司控制苏州华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司受同一母公司控制武汉沁华国际商贸有限公司受同一母公司控制烟台华发七弦琴知识产权运营有限公司受同一母公司控制珠海城建地产开发有限公司受同一母公司控制珠海城建市政建设有限公司受同一母公司控制珠海城建智慧能源有限公司受同一母公司控制珠海城建智能科技有限公司受同一母公司控制珠海城建资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发澳服企业孵化管理有限公司受同一母公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华发产业园运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发金融科技研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙家居有限公司受同一母公司控制珠海华发景龙建设有限公司受同一母公司控制珠海华发文体会展场馆管理有限公司受同一母公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司受同一母公司控制珠海华发仲量联行物业服务有限公司受同一母公司控制珠海华金普惠金融控股有限公司受同一母公司控制珠海华宜生态科技有限公司受同一母公司控制昆明华发融创物业管理服务有限公司受同一母公司控制珠海华实智远资产管理有限公司受同一母公司控制珠海华发城运资产管理有限公司受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司受同一母公司控制珠海中影城建电影城有限公司母公司之合营联营企业珠海智慧产业园发展有限公司母公司之合营联营企业广东金融资产交易中心有限公司母公司之合营联营企业珠海华金恒盛投资有限公司母公司之合营联营企业深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司母公司之合营联营企业珠海华隆投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华实医疗器械有限公司母公司之合营联营企业珠海华冠科技股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华金智汇湾创业投资有限公司母公司之合营联营企业珠海华金资本股份有限公司母公司之合营联营企业珠海农村商业银行股份有限公司母公司之合营联营企业珠海华润银行股份有限公司母公司之合营联营企业横琴人寿保险有限公司母公司之合营联营企业阳江华创开发建设管理有限公司母公司之合营联营企业
294/3522021年年度报告
阳江华阳投资控股有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳开发建设有限公司母公司之合营联营企业珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司母公司之合营联营企业阳江华阳招商咨询顾问有限公司母公司之合营联营企业金埔园林股份有限公司母公司之合营联营企业珠海城际轨道实业有限公司母公司之合营联营企业横琴华通金融租赁有限公司母公司之合营联营企业上海招盛房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海乔浦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司上海晋镧房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司广州海灏科技产业营运有限公司本公司合营企业之子公司威海墨芳城房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司珠海琴发实业有限公司本公司合营企业之子公司南京仁恒江岛置业有限公司本公司联营企业之子公司
华实中建新科技（珠海）有限公司本公司联营企业之子公司广州市增城区越华房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司天津瑞骏房地产开发有限责任公司本公司联营企业之子公司北京中冶名盈房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司杭州锦瑜置业有限公司本公司合营企业之子公司上海铧曦房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华启房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华怡城房地产开发有限公司本公司合营企业之子公司武汉华中投地产开发有限公司本公司合营企业之子公司
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司
购买商品、接受劳务3090261498.78128828705.89及其下属子公司珠海华发集团有限公司
广告费48955065.8230054599.21及其下属子公司珠海华发集团有限公司
物业管理费255590228.00220510832.26及其下属子公司珠海华发集团有限公司
债券承销费7791051.7525889862.26及其下属子公司珠海华发集团有限公司
其他40252598.1623862236.39及其下属子公司珠海华发集团有限公司
服务费28073791.5745997357.07及其下属子公司
合营联营企业购买商品、接受劳务245283.0222268451.10
合营联营企业商业顾问服务费2905339.4917548131.83
合营联营企业其他服务费2393485.811061320.75
合计3476468342.40516021496.76
出售商品/提供劳务情况表
295/3522021年年度报告
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司
设计、广告服务费59414990.7765389190.88及其下属子公司珠海华发集团有限公司
销售商品、提供劳务864089432.171932628731.33及其下属子公司珠海华发集团有限公司
其他15865222.4621548102.16及其下属子公司
合营联营企业设计、广告服务费49258727.626112716.38
合营联营企业服务费18869367.0031525122.24
合营联营企业销售商品、提供劳务119711685.09191682406.74
合营联营企业销售代理服务费60499380.5277445067.12
合营联营企业其他706774.25313789.34
合计1188415579.882326645126.19
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
托管收益/承
委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包受托/承包本期确认的托管包收益定价依
方名称方名称产类型起始日终止日收益/承包收益据有关托管资珠海华发集本公司及下其他资产托2001年1产销售完毕注1团有限公司属子公司管月1日之日珠海横琴新区十字门国项目物业销本公司及下其他资产托2019年9际金融中心售完毕并完注2属子公司管月19日大厦建设有成结算限公司珠海十字门项目物业销中央商务区本公司及下其他资产托2019年9售完毕并完注3342216846.72建设控股有属子公司管月19日成结算限公司项目物业销珠海华勤开本公司及下其他资产托2019年12售完毕或竣
发建设有限注415731025.72
属子公司管月12日工验收，并公司完成结算项目物业销广东富源实本公司及下其他资产托2020年1售完毕或竣
业集团有限注513417694.80
属子公司管月23日工验收，并公司完成结算阳江华阳开项目物业销本公司及下其他资产托2020年3发建设有限售完毕或竣注5属子公司管月5日
公司工验收，并
296/3522021年年度报告
完成结算项目物业销阳江华创开本公司及下其他资产托2020年3售完毕或竣发建设管理注5
属子公司管月5日工验收，并有限公司完成结算至项目竣工
验收、结算珠海华瓴建本公司及下其他资产托2020年8完成及项目
设工程有限注61415094.30属子公司管月21日集中交付期公司届满后半年为止至项目竣工验收及结算
完成、至物珠海十字门业销售完毕中央商务区本公司及下其他资产托2020年8及完成结注7419601319.01建设控股有属子公司管月18日算，并支付限公司完所有工程全流程管理费为止
注1、按托管资产营业收入总额收取8%的托管费用，按预收售楼款项的1%收取销售佣金。
注2、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分2-2.5%
的营销管理费、非住宅部分2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注3、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%的工程顾
问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售回款金额的0.8%（销售物业不含车位销售部分），且总额不超过人民币3800万元。
注4：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注5、按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取2.5%的工程全
流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注6、商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的0.5%；工程全流程管理费为受托销售
物业实际销售回款金额的2.5%与不销售物业实际开发成本的8%之和；营销管理费为受托销售物业
实际销售回款金额的2.5%。
注7：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块2.5%
的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2.5%的工程顾问及
营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区装修工程结算建安成本的8%。
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
297/3522021年年度报告
本公司委托管理/出包情况表
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海华发集团有
限公司及其下属房屋建筑物14789886.226617834.68子公司珠海华发集团有
限公司及其下属其他3452968.611737119.38子公司
合营联营企业房屋建筑物30666.74
合计18273521.578354954.06
本公司作为承租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费珠海华发集团有
限公司及其下属房屋建筑物18425502.9227114094.00子公司珠海华发集团有
限公司及其下属场地租赁及其他5071852.565717146.05子公司
合营联营企业房屋建筑物1443869.64
合计24941225.1232831240.05关联租赁情况说明
□适用√不适用
(4).关联担保情况本公司作为担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕
北京星泰通府置业有限公司1300000000.002018-1-152022-1-26否广州南沙区美多莉房地产开发有限
24000000.002020-6-222023-6-21否
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
59500000.002020-8-122025-5-13否
公司
298/3522021年年度报告
广州南沙区美多莉房地产开发有限
13100000.002021-1-42023-6-21否
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
15400000.002021-1-252022-1-25否
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
150000000.002021-6-112022-6-10否
公司
广州市润晔置业有限公司6983748.722020-7-72023-6-30否
广州市润晔置业有限公司7400981.642020-8-32023-6-30否
广州市润晔置业有限公司5537462.772020-8-132023-6-30否
广州市润晔置业有限公司4925248.242020-9-152023-6-30否
广州市润晔置业有限公司2205000.002020-9-272023-6-30否
广州市润晔置业有限公司9878267.442020-11-122023-6-30否
广州市润晔置业有限公司3880322.282020-12-12023-6-30否
广州市润晔置业有限公司23567429.902021-2-42023-6-30否
广州市润晔置业有限公司1803860.932021-3-32023-6-30否广州市增城区越华房地产开发有限
43387229.762020-1-72023-1-7否
公司广州市增城区越华房地产开发有限
105000000.002020-6-22023-5-31否
公司
杭州锦瑜置业有限公司80000000.002020-2-262023-2-25否
杭州锦瑜置业有限公司50000000.002020-3-182023-2-25否
杭州锦瑜置业有限公司61000000.002020-4-12023-2-25否
杭州锦瑜置业有限公司188500000.002020-4-212023-2-25否
杭州锦瑜置业有限公司150500000.002020-4-242023-2-25否
惠州和汇置业有限公司219600000.002020-7-32023-7-3否
惠州和汇置业有限公司238200000.002020-7-72023-7-6否
惠州和汇置业有限公司118800000.002020-12-252023-12-25否
惠州和汇置业有限公司298800000.002020-12-302023-12-29否
惠州和汇置业有限公司450000000.002021-1-52023-7-3否
惠州融拓置业有限公司6120000.002019-12-262022-12-25否
惠州融拓置业有限公司15440000.002020-1-162022-12-25否
惠州融拓置业有限公司1620000.002020-1-202022-12-25否
惠州融拓置业有限公司1688000.002020-3-312022-12-25否
惠州融拓置业有限公司2440000.002020-4-272023-4-27否
惠州融拓置业有限公司1660000.002020-5-262023-5-26否
惠州融拓置业有限公司2924000.002020-6-22022-12-26否
惠州融拓置业有限公司6984000.002020-6-282022-12-26否
惠州融拓置业有限公司5408000.002020-7-172022-12-26否
惠州融拓置业有限公司166364000.002020-7-202022-12-26否
惠州融拓置业有限公司11628000.002020-8-52022-12-26否
惠州融拓置业有限公司10488000.002020-8-272022-12-26否
惠州融拓置业有限公司17528000.002020-10-162022-12-26否
惠州融拓置业有限公司9892000.002020-11-182022-12-26否
惠州融拓置业有限公司35700000.002021-1-142022-12-26否
惠州融拓置业有限公司85000000.002021-3-222022-12-26否
惠州融拓置业有限公司35275000.002021-4-152022-12-26否
惠州融拓置业有限公司22100000.002021-4-232022-12-26否
惠州融拓置业有限公司4794000.002021-5-142022-12-26否
惠州融拓置业有限公司71247000.002021-6-252022-12-26否
299/3522021年年度报告
惠州融拓置业有限公司1606500.002021-7-232022-12-26否
惠州融拓置业有限公司63000000.002021-10-192022-12-26否
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司15480000.002021-6-292024-10-8否
上海信浦东岸置业有限公司16294111.822019-11-252027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2103300.002019-12-132027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司991358.122020-1-202027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司660905.422020-1-212027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2527061.522020-2-242027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2527061.522020-2-252027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2128950.002020-4-22027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2128950.002020-12-182027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2137500.002021-1-212027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2137500.002021-2-242027-11-25否
上海信浦东岸置业有限公司2992500.002021-3-312027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司3498359.042021-4-22027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司477821.512021-5-172025-12-18否
上海信浦东岸置业有限公司4049233.402021-7-272027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司717896.992021-8-262027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司2094750.002021-9-152027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司1672562.542021-9-282027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司6676938.682021-10-282027-9-25否
上海信浦东岸置业有限公司676529.902021-12-162027-9-25否
威海墨芳城房地产开发有限公司102000000.002021-10-272023-10-8否
威海墨芳城房地产开发有限公司51000000.002021-12-92023-12-5否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司24000000.002019-8-302022-8-30否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司60000000.002019-12-302022-12-30否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司22800000.002021-1-212024-1-21否
武汉华启房地产开发有限公司179700000.002019-3-72022-3-6否
武汉华启房地产开发有限公司79800000.002019-3-132022-3-13否
武汉华启房地产开发有限公司50000000.002019-3-262022-3-13否
武汉华启房地产开发有限公司100000000.002019-3-292022-3-6否
武汉华启房地产开发有限公司90000000.002019-4-42022-3-13否
武汉华启房地产开发有限公司40000000.002019-12-302022-3-6否
武汉华启房地产开发有限公司127500000.002020-1-22023-1-1否
武汉华怡城房地产开发有限公司183600000.002019-12-302022-12-25否
武汉华怡城房地产开发有限公司146880000.002020-9-142022-12-25否
武汉华怡城房地产开发有限公司128520000.002021-3-12022-12-25否
武汉华中投地产开发有限公司331500000.002020-1-22023-1-1否
武汉中央商务区投资开发有限公司1400000000.002019-1-182024-1-17否
武汉中央商务区投资开发有限公司255000000.002021-12-302026-12-30否
西安紫海置业有限公司300100000.002021-3-292024-3-28否
西安紫海置业有限公司49900000.002021-5-282024-5-28否
西安紫涛置业有限公司100000000.002020-10-102023-9-29否
西安紫涛置业有限公司60000000.002020-11-122023-9-29否
西安紫涛置业有限公司40000000.002021-7-12023-9-29否
长沙懿德房地产有限公司93198902.122021年5月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司12917062.562021年6月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司18136995.102021年7月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司1289106.772021年8月2022年7月否
300/3522021年年度报告
长沙懿德房地产有限公司15952.362021年8月2022年8月否
长沙懿德房地产有限公司9522398.182021年8月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司68600.002021年9月2022年7月否
长沙懿德房地产有限公司701804.762021年9月2022年8月否
长沙懿德房地产有限公司2052862.992021年9月2022年9月否
长沙懿德房地产有限公司11291682.072021年9月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司175547.662021年10月2022年9月否
长沙懿德房地产有限公司48510.002021年10月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司25544898.042021年10月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司365407.342021年11月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司272272.362021年11月2022年11月否
长沙懿德房地产有限公司25951884.552021年11月2024年5月否
长沙懿德房地产有限公司72964.922021年12月2022年10月否
长沙懿德房地产有限公司463439.112021年12月2022年11月否
长沙懿德房地产有限公司1943857.372021年12月2022年12月否
长沙雍景房地产有限公司418419.272021年2月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司15013600.002021年3月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司305446.812021年4月2022年4月否
长沙雍景房地产有限公司192658.132021年5月2022年5月否
长沙雍景房地产有限公司102805.182021年6月2022年5月否
长沙雍景房地产有限公司1161450.702021年6月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司1715549.202021年6月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司2984331.412021年7月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司3035212.462021年7月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司2181064.752021年8月2022年7月否
长沙雍景房地产有限公司601910.862021年8月2022年8月否
长沙雍景房地产有限公司2392358.162021年8月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司32340.002021年9月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司37027.822021年9月2022年8月否
长沙雍景房地产有限公司1314860.832021年9月2022年9月否
长沙雍景房地产有限公司1522458.542021年9月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司293442.452021年10月2022年10月否
长沙雍景房地产有限公司1269445.692021年10月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司21903.002021年11月2022年9月否
长沙雍景房地产有限公司328955.352021年11月2022年10月否
长沙雍景房地产有限公司3003812.432021年11月2022年11月否
长沙雍景房地产有限公司682515.652021年11月2024年1月否
长沙雍景房地产有限公司71958.622021年12月2022年6月否
长沙雍景房地产有限公司376724.832021年12月2022年11月否
长沙雍景房地产有限公司370564.952021年12月2022年12月否
珠海华发广昌房产开发有限公司25500000.002021-9-292022-9-29否
珠海景华房地产有限公司1249713.492021-12-152024-12-14否
珠海景华房地产有限公司1995437.722021-12-232024-12-14否
珠海琴发实业有限公司1200000000.002020-12-22025-12-1否
珠海琴发实业有限公司900000000.002021-1-262026-1-26否
珠海琴发实业有限公司300000000.002021-3-302026-3-30否珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
44040000.002019-7-12022-6-30否
公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司260200000.002020-1-232023-1-23否
301/3522021年年度报告
珠海市碧湖房地产开发有限公司281887815.502020-2-212023-1-23否
珠海市碧湖房地产开发有限公司37300000.002021-1-12022-9-9否
珠海市碧湖房地产开发有限公司30050692.202021-1-262022-1-25否
珠海市碧湖房地产开发有限公司2961000.002021-2-242022-2-23否
珠海市碧湖房地产开发有限公司3881000.002021-4-192022-4-18否
珠海市碧湖房地产开发有限公司9677270.972021-5-212022-5-20否
珠海市碧湖房地产开发有限公司11264747.582021-6-182022-6-17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司8982073.272021-7-162022-7-15否
珠海市碧湖房地产开发有限公司5728785.312021-8-182022-8-17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司8210086.632021-9-182022-9-17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司3429797.162021-10-182022-10-17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司986000.002021-11-182022-11-4否
珠海市碧湖房地产开发有限公司1296697.332021-11-182022-11-17否
珠海市碧湖房地产开发有限公司2376000.002021-12-102022-12-9否
珠海市碧湖房地产开发有限公司1847147.032021-12-172022-12-16否
珠海市碧湖房地产开发有限公司7406600.002021-12-212022-12-20否珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
91750000.002019-12-202022-12-20否
公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
300000000.002021-1-52023-9-2否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
15865023.992021-2-22022-2-1否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
3711895.122021-2-32022-2-2否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
13407729.002021-5-212022-5-20否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
59500000.002021-5-252023-9-2否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
21352329.002021-6-182022-6-17否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
24990188.202021-7-212022-7-20否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
10668929.002021-8-182022-8-17否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
849234.202021-8-202022-8-19否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
16533612.602021-9-182022-9-17否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
12911929.002021-10-182022-10-17否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
11135616.802021-11-182022-11-17否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
13860591.802021-12-102022-12-9否
发有限公司珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
14864000.002021-12-172022-12-16否
发有限公司
珠海正汉置业有限公司250000000.002020-5-92027-5-9否
珠海正汉置业有限公司14500000.002020-7-102027-5-9否
珠海正汉置业有限公司78000000.002020-9-82027-5-9否
302/3522021年年度报告
珠海正汉置业有限公司78025036.922020-12-42023-12-31否
珠海正汉置业有限公司407203883.712020-12-102023-12-31否
珠海正汉置业有限公司135119000.002021-4-292027-5-9否
珠海正汉置业有限公司13492002.802021-6-182026-4-28否
珠海正汉置业有限公司75000000.002021-7-272026-4-28否
珠海正汉置业有限公司57000000.002021-9-232026-4-28否广州南沙区美多莉房地产开发有限
25000000.002020-5-182021-9-18是
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
75000000.002020-5-182021-10-1是
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
64000000.002020-6-222021-6-21是
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
12000000.002020-6-222021-12-6是
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
23000000.002020-8-122021-10-1是
公司广州南沙区美多莉房地产开发有限
7500000.002020-8-122021-12-6是
公司广州市增城区越华房地产开发有限
6198175.682020-1-72021-1-6是
公司广州市增城区越华房地产开发有限
12396351.362020-1-72021-7-6是
公司
惠州融拓置业有限公司382500.002019-12-262021-6-26是
惠州融拓置业有限公司765000.002019-12-262021-12-26是
惠州融拓置业有限公司965000.002020-1-162021-6-25是
惠州融拓置业有限公司1930000.002020-1-162021-12-24是
惠州融拓置业有限公司101250.002020-1-202021-6-25是
惠州融拓置业有限公司202500.002020-1-202021-12-24是
惠州融拓置业有限公司105500.002020-3-312021-6-25是
惠州融拓置业有限公司211000.002020-3-312021-12-24是
惠州融拓置业有限公司152500.002020-4-272021-6-25是
惠州融拓置业有限公司305000.002020-4-272021-12-24是
惠州融拓置业有限公司103750.002020-5-262021-6-26是
惠州融拓置业有限公司207500.002020-5-262021-12-26是
惠州融拓置业有限公司2924000.002020-6-22021-6-26是
惠州融拓置业有限公司2924000.002020-6-22021-12-26是
惠州融拓置业有限公司436500.002020-6-282021-6-26是
惠州融拓置业有限公司873000.002020-6-282021-12-26是
惠州融拓置业有限公司338000.002020-7-172021-6-26是
惠州融拓置业有限公司676000.002020-7-172021-12-26是
惠州融拓置业有限公司31193250.002020-7-202021-6-26是
惠州融拓置业有限公司726750.002020-8-52021-6-26是
惠州融拓置业有限公司1453500.002020-8-52021-12-26是
惠州融拓置业有限公司655500.002020-8-272021-6-26是
惠州融拓置业有限公司1311000.002020-8-272021-12-26是
惠州融拓置业有限公司1095500.002020-10-162021-6-26是
惠州融拓置业有限公司2191000.002020-10-162021-12-26是
惠州融拓置业有限公司618250.002020-11-182021-6-26是
惠州融拓置业有限公司1236500.002020-11-182021-12-26是
303/3522021年年度报告
深圳融祺投资发展有限公司360000000.002019-12-252021-4-1是
深圳融祺投资发展有限公司14000000.002020-7-82021-3-24是
深圳融祺投资发展有限公司112000000.002020-7-82021-5-12是
苏州禾发房地产开发有限公司5000000.002017-2-272021-6-30是
苏州禾发房地产开发有限公司12500000.002017-2-272021-8-11是
苏州禾发房地产开发有限公司3000000.002017-4-272021-6-30是
苏州禾发房地产开发有限公司7500000.002017-4-272021-8-11是
太仓仁铧房地产开发有限公司600300000.002020-12-302021-9-15是
太仓仁铧房地产开发有限公司150130000.002020-12-302021-12-20是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司19845000.002020-1-82021-5-28是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司30576000.002020-1-82021-12-30是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司29400000.002020-2-102021-12-30是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司39200000.002020-3-252021-12-30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司1500000.002019-8-302021-2-28是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司1500000.002019-8-302021-8-30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3750000.002019-12-302021-6-30是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3750000.002019-12-302021-12-30是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020-9-302021-6-1是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020-9-302021-9-28是
西安紫涛置业有限公司50000000.002020-10-102021-9-28是
西安紫涛置业有限公司40000000.002020-11-122021-9-28是
珠海琴发实业有限公司480000000.002018-2-22021-2-2是
珠海琴发实业有限公司78000000.002018-2-142021-2-14是
珠海琴发实业有限公司300000000.002018-4-32021-4-3是珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
7340000.002019-7-12021-3-26是
公司珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
17616000.002019-7-12021-4-1是
公司珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
4404000.002019-7-12021-8-13是
公司珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
18350000.002019-7-12021-8-30是
公司珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
11010000.002019-9-32021-11-19是
公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司9800000.002020-1-232021-4-14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司10600000.002020-2-212021-4-14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司29000000.002020-7-302021-1-14是
珠海市碧湖房地产开发有限公司29000000.002020-7-302021-2-26是
珠海市碧湖房地产开发有限公司12200000.002020-7-302021-7-15是
珠海市碧湖房地产开发有限公司12800000.002020-7-302021-8-13是珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
55050000.002020-1-192021-11-1是
公司珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
18350000.002020-11-22021-8-10是
公司珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
18350000.002020-11-22021-10-21是
公司
合计16293625950.86
关联担保情况说明：
304/3522021年年度报告（1）经公司第九届董事局第八十六次会议及2021年第一次临时股东大会决议批准的《关于公司2021年度担保计划的议案》，2021年度公司及合并报表范围内的子公司按股权比例为联营、合营公司融资提供合计为人民币207.40亿元的担保额度；在股东大会批准上述担保计划的前提下，授权公司经营班子根据实际经营需要确定其他联营合营公司（含授权期限内新参股的联营合营公司及2021年度担保计划附表未列举但新取得项目的联营合营公司）的具体担保额度。截至2021年12月31日，公司实际为联营合营企业提供担保余额133.19亿元，未超出担保额度。
（2）本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供100%连带责任担保，同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
本公司作为被担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕
珠海华发集团有限公司300000000.002021/9/172024/9/17否
珠海华发集团有限公司10000000.002021/12/302024/9/17否
珠海华发集团有限公司40425000.002020/5/272023/5/20否
珠海华发集团有限公司137225000.002021/3/152023/5/20否
珠海华发集团有限公司137225000.002021/4/152023/5/20否
珠海华发集团有限公司40975000.002021/6/252023/5/20否
珠海华发集团有限公司382250000.002019/4/22021/9/30是
珠海华发集团有限公司48950000.002020/2/282021/9/30是
珠海华发集团有限公司389950000.002020/3/162021/9/30是
珠海华发集团有限公司*1386000000.002020/1/142021/1/13是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002020/2/192021/2/18是
珠海华发集团有限公司*11000000000.002020/3/102021/3/10是
珠海华发集团有限公司*1733000000.002020/3/252021/3/25是
珠海华发集团有限公司*1628000000.002020/3/272021/3/27是
珠海华发集团有限公司*1600000000.002020/4/242021/4/24是
珠海华发集团有限公司*1839000000.002020/6/182021/6/18是
珠海华发集团有限公司*1242000000.002020/7/102021/7/10是
珠海华发集团有限公司*1245000000.002020/8/62021/8/6是
珠海华发集团有限公司*1700000000.002020/8/212021/8/21是
珠海华发集团有限公司*1240000000.002020/8/272021/8/27是
珠海华发集团有限公司*1292000000.002020/10/232021/10/23是
珠海华发集团有限公司*1580000000.002020/10/272021/10/27是
珠海华发集团有限公司*1500000000.002020/11/302021/11/30是
珠海华发集团有限公司*1300000000.002020/12/182021/12/18是
珠海华发集团有限公司*1280000000.002020/12/282021/12/28是
珠海华发集团有限公司*1267000000.002021/3/292022/3/29否
珠海华发集团有限公司*1997000000.002021/3/22022/3/2否
珠海华发集团有限公司*1400000000.002021/5/112022/5/11否
珠海华发集团有限公司*1385000000.002021/5/312022/5/31否
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/6/292022/6/29否
305/3522021年年度报告
珠海华发集团有限公司*1450000000.002021/7/292022/7/29否
珠海华发集团有限公司*1284000000.002021/8/252022/8/25否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/22022/9/2否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/292022/9/29否
珠海华发集团有限公司*1600000000.002021/12/12022/12/1否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/9/12022/8/24否
珠海华发集团有限公司*1500000000.002021/10/292022/10/21否
珠海华发集团有限公司*1411000000.002021/12/312022/12/31否
珠海华发集团有限公司*2723000000.002019/12/242037/12/23否
珠海华发集团有限公司*21389000000.002019/3/272037/3/26否
珠海华发集团有限公司*21485000000.002020/11/32023/11/2否
合计19393000000.00关联担保情况说明
√适用□不适用*1根据公司第九届董事局第七十三次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；以上述供应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权本金不超过人民币200亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经2020年第五次临时股东大会决议通过。截至2021年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链ABS、ABN付款义务金额为 62.44亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及2018年第七次临时股东大会审议通过。截至2021年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保租赁住房金额为35.97亿元，同时本公司为其提供反担保。
(5).关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入
珠海华发集团财务有限公司700000000.002018/11/152021/3/31
珠海华发集团财务有限公司600000000.002018/12/202021/3/31
珠海华发集团财务有限公司450000000.002018/12/202021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002018/12/202021/11/9
珠海华发集团财务有限公司600000000.002019/3/202021/5/10
珠海华发集团财务有限公司400000000.002019/4/232021/6/8
珠海华发集团财务有限公司650000000.002019/6/212021/6/4
306/3522021年年度报告
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002019/9/252021/8/30
珠海华发集团财务有限公司450000000.002019/11/272021/11/9
珠海华发集团财务有限公司1500000000.002019/12/182021/11/9
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/1/62021/11/12
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/2/212021/11/12
珠海华发集团财务有限公司600000000.002020/3/272021/11/12
珠海华发集团财务有限公司500000000.002020/7/102021/11/12
珠海华发集团财务有限公司700000000.002020/7/172021/11/12
珠海华发集团财务有限公司550000000.002020/7/172021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002020/8/282021/11/22
珠海华发集团财务有限公司150000000.002020/9/112021/11/12
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/9/222021/11/12
珠海华发集团财务有限公司100000000.002020/9/292021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1490000000.002020/10/222021/11/17
珠海华发集团财务有限公司1000000000.002020/11/202021/11/12
珠海华发集团财务有限公司1200000000.002020/11/262021/3/31
珠海华发集团财务有限公司750000000.002020/11/262021/9/24
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/11/262021/9/29
珠海华发集团财务有限公司750000000.002021/9/262021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/9/302021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002020/11/262021/3/31
珠海华发集团财务有限公司300000000.002020/11/262021/9/17
珠海华发集团财务有限公司800000000.002020/11/272021/11/17
珠海华发集团财务有限公司420000000.002020/12/282023/12/27
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/1/52021/11/17
珠海华发集团财务有限公司600000000.002021/1/122021/11/17
珠海华发集团财务有限公司100000000.002021/4/232024/4/22
珠海华发集团财务有限公司520000000.002021/4/232021/11/22
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/5/212021/11/17
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/5/282021/11/9
珠海华发集团财务有限公司500000000.002021/7/142021/11/17
珠海华发集团财务有限公司450000000.002021/10/282021/11/17
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/9/182021/11/9
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/7/122021/11/9
珠海华发集团财务有限公司350000000.002021/12/92023/12/8
珠海华发集团财务有限公司150000000.002021/12/292023/12/26
珠海华发集团财务有限公司700000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发集团财务有限公司200000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发集团财务有限公司1050000000.002021/12/92023/12/8
珠海华发集团财务有限公司300000000.002021/12/292023/12/28
珠海华发集团财务有限公司650000000.002020/1/2/合并范围变化减少
珠海华发集团财务有限公司250000000.002020/1/2/合并范围变化减少
珠海华发集团财务有限公司400000000.002020/9/30/合并范围变化减少
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002020/2/142021/2/10
307/3522021年年度报告
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002020/3/202021/3/19
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002020/3/232021/3/23
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002020/5/292021/5/28
珠海农村商业银行股份有限公司150000000.002021/2/102021/9/29
珠海农村商业银行股份有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司200000000.002021/9/302024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司100000000.002021/3/222021/9/29
珠海华润银行股份有限公司100000000.002018/1/312021/1/26
珠海华润银行股份有限公司100000000.002018/3/272021/1/26
珠海华润银行股份有限公司50000000.002019/1/282021/1/28
珠海华润银行股份有限公司200000000.002019/1/282022/1/28
珠海华润银行股份有限公司50000000.002021/6/252025/6/23
珠海华润银行股份有限公司350000000.002021/8/112025/6/23
香港华发投资控股有限公司114000000.002016/11/252026/11/24
香港华发投资控股有限公司155000000.002016/12/282026/12/27
香港华发投资控股有限公司231000000.002017/5/232027/5/22
香港华发投资控股有限公司6500万美元2020/6/302021/1/14
香港华发投资控股有限公司3000万美元2020/6/302021/1/28
香港华发投资控股有限公司500万美元2020/6/302021/2/26
香港华发投资控股有限公司2000万美元2020/12/172021/2/26
香港华发投资控股有限公司5000万美元2020/11/122021/4/30
香港华发投资控股有限公司3000万美元2020/12/142021/4/30
香港华发投资控股有限公司2000万美元2020/6/292021/4/30
香港华发投资控股有限公司20000万美元2018/10/302024/10/29
香港华发投资控股有限公司8000万美元2020/6/292025/6/28
香港华发投资控股有限公司10000万美元2021/6/232025/6/28
香港华发投资控股有限公司3800万美元2021/12/202025/6/29
香港华发投资控股有限公司1200万美元2021/12/242025/6/29
GUANG YU GLOBAL FUND LP 400万美元 2020/12/31 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 600万美元 2021/3/22 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 650万美元 2021/12/29 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 1000万美元 2021/11/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 5000万美元 2019/1/30 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6000万美元 2019/12/12 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 4000万美元 2019/12/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6310354.46美元 2019/3/21 2024/1/24
华金国际商业保理（珠海）有限公司100000000.002020/9/272021/8/31
华金国际商业保理（珠海）有限公司400000000.002020/9/272021/8/31
华金国际商业保理（珠海）有限公司205000000.002021/6/152023/6/15
华金国际商业保理（珠海）有限公司191309592.602021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司44472694.702021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司27217712.702021/5/62023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司152326557.802021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司65403460.102021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司69269982.102021/7/232023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司500000000.002021/8/312023/8/31
横琴华通金融租赁有限公司37100349.112019/2/19按季偿还
横琴华通金融租赁有限公司82963132.622019/2/192024/2/19
珠海华发投资控股集团有限公司305000000.002020/9/292021/9/29
308/3522021年年度报告
珠海华发投资控股集团有限公司273000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司271000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司154000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司631000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司335000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司181000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司187000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司231000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司674000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司67000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司107000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司84000000.002020/9/292021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司367500000.002021/11/302023/11/30
华金资产管理（深圳）有限公司2500000000.002020/10/16/
南京荟合置业有限公司83869040.422020年5-11月/
南京荟合置业有限公司28559937.172021年3-6月/
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限25751333.002020/2/28/公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限29360000.002020/4/30/公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限24208516.352021/4/2/公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限25690000.002021/6/25/公司
南京裕晟置业有限公司12000000.002020/4/282021/1/15
南京裕晟置业有限公司96000000.002020/5/182021/1/15
南京裕晟置业有限公司48000000.002020/6/302021/1/15
南京裕晟置业有限公司48000000.002020/9/292021/1/15
南京裕晟置业有限公司12000000.002020/6/292021/1/15
南京裕晟置业有限公司180000000.002020/6/29/
南京裕晟置业有限公司216000000.002020/12/23/
南京裕晟置业有限公司57600000.002021/12/29/
上海临港华发企业发展有限公司4000000.002020/3/242021/4/21
珠海琴发实业有限公司500000000.002020/12/72021/1/8
珠海琴发实业有限公司500000000.002021/2/12021/2/8
深圳融华置地投资有限公司197470000.002020/12/282021年6-12月深圳融华置地投资有限公司69570200.002020/12/28/
珠海正汉置业有限公司88082258.152021/4/14/
珠海正汉置业有限公司85000000.002021/10/26/
南京华崧房地产开发有限公司2000000.002020/11/182021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司10000000.002020/11/302021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司3000000.002020/12/212021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司47000000.002020/12/212021年7-11月南京华崧房地产开发有限公司10000000.002020/12/302021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司12000000.002020/11/302021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司61579513.422020/11/30/
深圳融祺投资发展有限公司50000000.002020年10月2021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司150000000.002020/11/162021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司181000000.002020年12月2021年4-5月
309/3522021年年度报告
深圳融祺投资发展有限公司171000000.002021年1-2月2021年4-5月深圳融祺投资发展有限公司26000000.002021/3/52021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司7000000.002021/7/92021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司23000000.002021/7/9/
深圳融祺投资发展有限公司15000000.002021/12/3/
广州南沙区美多莉房地产开发有限17000000.002020/7/12021/6/11公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限43584572.502020/7/1/公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限50000000.002020/9/22/公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限50000000.002020/11/17/公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限225800000.002021年1-9月/公司
太仓商盛商务咨询有限公司5747210.002020/9/24/
上海招盛房地产开发有限公司98000000.002020/12/15/
上海招盛房地产开发有限公司31850000.002020/12/29/
上海招盛房地产开发有限公司539000000.002021年1-7月/
长沙懿德房地产有限公司725200000.002021年3-12月/
上海乔浦房地产开发有限公司341092430.002021/5/102021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司168805000.002021/6/32021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司137690000.002021/6/72021/9/17
宁波招海置业有限公司430000000.002020年6-12月/
宁波招海置业有限公司20000000.002020年6-12月2021/12/10
天津瑞骏房地产开发有限责任公司81683000.002020年4-9月/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司2940000.002020年4-9月2021/9/15
广州市增城区越华房地产开发有限18337266.282020/1/15/公司
广州市增城区越华房地产开发有限26662733.722020/1/152021年7-11月公司
上海华泓钜盛房地产开发有限公司19996000.002021/2/25/
上海华泓钜盛房地产开发有限公司39992000.002021/3/30/
西安紫海置业有限公司112000000.002021/6/1/
西安紫海置业有限公司100000000.002021/11/15/
西安紫海置业有限公司278000000.002021/12/7/
西安紫涛置业有限公司163850681.792021年4-6月/
西安紫涛置业有限公司50000000.002021/11/30/
西安紫涛置业有限公司32000000.002021/12/14/
深圳市润招房地产有限公司469200000.002021年3-6月/
深圳市润招房地产有限公司136000000.002021/8/31/
惠州和汇置业有限公司653458400.00分批拆入/
惠州和汇置业有限公司12000000.002021/8/20/
惠州和汇置业有限公司18000000.002021/12/21/
杭州锦瑜置业有限公司275000000.00分批拆入2021年8-12月杭州锦瑜置业有限公司241109277.89分批拆入/
杭州锦瑜置业有限公司675000000.002021年6-12月/
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开67814000.002021/1/72021年9-12月发有限公司
310/3522021年年度报告
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开232186000.002021/1/7/发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开100000000.002021/6/1/发有限公司
苏州禾发房地产开发有限公司491856719.45分批拆入/
苏州禾发房地产开发有限公司30280000.00分批拆入2021年分批偿还
南京华铎房地产开发有限公司15000000.00分批拆入2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司80000000.00分批拆入2021/7/14
南京华铎房地产开发有限公司75000000.00分批拆入2021/9/3
南京华铎房地产开发有限公司602207.14分批拆入2021/12/29
北京星泰通府置业有限公司25500000.00分批拆入2021/8/16
南通招通置业有限公司433651873.282021年9-12月/
威海墨芳城房地产开发有限公司51510000.002021/6/242021年7-11月威海墨芳城房地产开发有限公司102000000.002021/10/292021/12/8
威海墨芳城房地产开发有限公司21427474.602021/6/24/
威海墨芳城房地产开发有限公司6120000.002021/10/11/
威海墨芳城房地产开发有限公司51000000.002021/12/10/
关联方拆入资金说明：
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金余额合计人民币789250.00万元、美元61281.04万元；向控股股东联合营企业拆入资金
余额人民币108296.31万元；公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金全部由本公司提供保证担保。
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金余额合计人民币764932.13万元。
关联方拆借金额起始日到期日说明拆出
珠海琴发投资有限公司300000000.002018/9/282021/1/11
珠海琴发投资有限公司949747911.582018年1-8月/
珠海正汉置业有限公司27055294.852017/11/132021/4/14
珠海正汉置业有限公司181362447.002018/12/252021/4/14
珠海正汉置业有限公司35000000.002021/2/92021/4/14
珠海华发广昌房产开发有限公司10200000.002020/12/18/
珠海华发广昌房产开发有限公司10965000.002021年8-12月/
北京星泰通府置业有限公司179607499.99分批拆出/
北京星泰通府置业有限公司51905722.222021/6/16/
北京星泰通府置业有限公司16361600.002021/9/17/
北京星泰通府置业有限公司48511100.002021/12/20/
上海铧曦房地产开发有限公司270000000.00分批拆出2021年7-12月上海铧曦房地产开发有限公司255757500.00分批拆出/
上海铧曦房地产开发有限公司155000000.002021/11/4/
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 2000万美元 2017/10/31 /
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 2000万美元 2017/9/27 /
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 1000万美元 2017/11/30 /
311/3522021年年度报告
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 1000万美元 2018/11/9 /
PTE.LTD
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发240281039.442017/12/21/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发10000000.002019-1-21/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发12000000.002019/2/14/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发100000000.002019/3/18/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发79850000.002019/6/13/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发175000000.002019/8/12/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发42613474.002019/12/13/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发176304018.882020/1/9/有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发710991016.252020/2/11/有限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司258820685.992020/1/3/
珠海市碧湖房地产开发有限公司95470600.002020年8-12月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司175195500.002021年1-6月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司247827400.002021年7-12月/
珠海市碧湖房地产开发有限公司246071905.002020/1/32021年1-5月珠海市碧湖房地产开发有限公司41000000.002020/1/32021/7/22
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公7940683.652019/4/292021/4/2司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公22900800.002019/12/92021/4/2司
上海信浦东岸置业有限公司45000000.002019/9/26/
威海墨芳城房地产开发有限公司6120000.002020/12/292021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司3613525.402020/12/292021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司19329000.002021年1-6月2021/6/24
富安商务有限公司238859520.002020/10/30/
上海铧曦房地产开发有限公司2613292.40分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司11723250.00分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司573000000.00分批拆出/
南京华铎房地产开发有限公司40000000.00分批拆出2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司60000000.00分批拆出2021/11/30
南京华铎房地产开发有限公司75000000.00分批拆出2021/12/17
南京仁恒江岛置业有限公司148073139.322018/11/26/
南京仁恒江岛置业有限公司10200000.002019/4/8/
南京仁恒江岛置业有限公司200000000.002018/11/262021/6/22
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司5332500.002019/12/162021/4/6
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司8917500.002020/8/52021/4/6
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司5000000.002020/1/32021/5/24
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司25000000.002020/1/32021/12/15
312/3522021年年度报告
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司224330000.002020/1/3/
深圳市润招房地产有限公司220201000.002020年1-10月2021年1-3月深圳市润招房地产有限公司37620014.002020/4/302021/3/15
深圳市润招房地产有限公司21001970.002020/5/292021/3/26
长沙懿德房地产有限公司87039036.232020/3/312021/1/27
长沙懿德房地产有限公司9746234.362020/6/302021/1/27
长沙雍景房地产有限公司15013600.002020/3/312021/3/17
长沙雍景房地产有限公司40955300.002020/3/312021/6/7
长沙雍景房地产有限公司36750000.002020/3/312021年7-10月长沙雍景房地产有限公司264923.322020/3/31/
长沙雍景房地产有限公司15170802.572020年7-12月/
西安紫涛置业有限公司184669777.002020/2/132021年1-4月西安紫涛置业有限公司23841500.002020年3-9月2021/4/9
西安紫海置业有限公司155000000.002020/1/202021/4/1
西安紫海置业有限公司327212676.002020/2/132021/6/1
西安紫海置业有限公司16231522.502020年3-9月2021/6/1
西安紫海置业有限公司77000000.002021年1-3月2021/6/1
苏州市盛澜美科房地产有限公司433738570.392020/12/10/
苏州市盛澜美科房地产有限公司210000000.002020/12/102021年1-11月广州海灏科技产业营运有限公司12250000.002020/10/222021/11/23
广州海灏科技产业营运有限公司230851250.002020/10/222021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司9800000.002021/7/82021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司268520000.002021/9/232021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司17150000.002021/11/82021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司557726443.332021/12/28/
广州市润晔置业有限公司180283150.002019/3/22/
广州市润晔置业有限公司12990000.002019/4/16/
广州市润晔置业有限公司33500000.002021年8-12月/
惠州融拓置业有限公司250000000.002019/1/15/
惠州融拓置业有限公司175000000.002019/1/152021年2-4月惠州融拓置业有限公司70000000.002019/1/152021/7/6
惠州融拓置业有限公司50000000.002019/1/152021/8/20
惠州融拓置业有限公司100000000.002019/1/152021/11/2
上海晋镧房地产开发有限公司77057640.002020/12/18/
上海晋镧房地产开发有限公司277248000.002021年1-7月/
上海晋镧房地产开发有限公司15000000.002021/12/20/
上海晋镧房地产开发有限公司321432000.002020/11/27/
上海乔浦房地产开发有限公司618832907.002020/8/172021年1-2月上海乔浦房地产开发有限公司100450000.002021年2-4月2021/5/10
上海乔浦房地产开发有限公司85452570.002021年9-12月/
西安华创永兴置业有限公司60750000.002021/4/132021/11/25
太仓华仁房地产开发有限公司1260000000.002020/10/28/
太仓华仁房地产开发有限公司3240000.002020/10/282021/8/11
太仓华仁房地产开发有限公司689160000.002020/11/272021年8-12月太仓仁铧房地产开发有限公司345303000.002020/8/172021/9/15
太仓仁铧房地产开发有限公司881118000.002020/8/172021/12/31
太仓仁铧房地产开发有限公司822845142.002021/12/202021/12/31
太仓仁发房地产开发有限公司5880.002021/4/16/
太仓仁发房地产开发有限公司14700000.002021/4/162021/6/3
313/3522021年年度报告
威海墨芳城房地产开发有限公司45900000.002020/12/222021/2/1
苏州禾发房地产开发有限公司220933047.572019/12/31/
苏州禾发房地产开发有限公司44015503.012021年8-12月/
湖南梦想滨水湾置业有限公司188700000.00分批拆出2021年10-12月
湖南梦想滨水湾置业有限公司309326049.23分批拆出/
珠海雍景华越房地产有限公司226407839.042021年1-6月2021年7-11月珠海景华房地产有限公司219796250.002021/1/25/
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司9421500.002021/12/29/
武汉中央商务区投资开发有限公司646403934.34分批拆出/
武汉中央商务区投资开发有限公司35700000.002021/11/8/
武汉中央商务区投资开发有限公司117300000.002021/12/20/
北京中冶名盈房地产开发有限公司210000000.002021/7/12021/11/11
北京中冶名盈房地产开发有限公司1731000000.002021/7/1/
北京中冶名盈房地产开发有限公司21900000.002021/9/17/
南京铧隅房地产开发有限公司41995450.002021/12/8/
南京铧隅房地产开发有限公司692860000.002021/11/26/
南京铧隅房地产开发有限公司19600000.002021/12/24/
南京铧隅房地产开发有限公司248003124.742021/10/26/
天津瑞骏房地产开发有限责任公司202400000.002021/12/31/
南京颐铧居置业有限公司221017330.602021/12/24/
珠海市恒华教育投资有限公司8000000.002021/11/25/
珠海市恒华教育投资有限公司12000000.002021/12/21/
关联方拆出资金说明：
截止2021年12月31日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供资金余额合计人民币1357775.14万元、美元6000.00万元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华实智远资产管出售金融资产和股权
1992745649.26
理有限公司*1投资珠海华发实体产业投
出售股权投资235347800.00
资控股有限公司*2深圳市维业装饰集团
出售股权投资308500000.00
股份有限公司*3华发物业服务集团有
收购股权投资32817200.00限公司珠海华发综合发展有
收购股权投资156478000.00限公司
合计2569410649.26156478000.00
*1经公司第十届董事局第二次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的4家合伙企业的合伙份额及1项契约型基金份额
314/3522021年年度报告
协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司，拟转让总价款合计为人民币200850.45万元；综合考虑过渡期间新增合伙份额投资及合伙企业分红金额后，实际成交价款合计199274.56万元。
*2经公司第十届董事局第四次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司将其持有的珠海华宜生态科技有限公司100%股权转让给珠海华发实体产业投资控股有限公司
转让价格为人民币23534.78万元。
*3经公司第九届董事局第八十二次会议及第九届董事局第八十四次会议审议通过，公司将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股权转让给深圳市维业装饰集团股份有限公司。
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬6566.805780.50
(8).其他关联交易
√适用□不适用
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于2001年7月、2002年12月签定商标转让合同，华发集团将其拥有的注册号为747207、747208、747209的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公
司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）向子公司同股比增资
经公司第十届董事局第二次会议、2021年第四次临时股东大会、第十届董事局第八次会议、
2021年第七次临时股东大会审议通过，本公司与关联方珠海华发城市运营投资控股有限公司分两
次按持股比例向控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增资，双方均增资2475124.50万元；
其中均认缴新增注册资本36956.80万元。增资后海川公司的注册资本为人民币100000.00万元，上述增资均以现金方式进行。
（3）与关联金融机构货币资金往来
单位：元币种：人民币项目名称关联方名称期末余额上期期末余额本公司及下属
珠海华发集团财务有限公司*119336692762.3012589222039.56公司本公司及下属
珠海华润银行股份有限公司*2620850721.771147800021.75公司本公司及下属珠海农村商业银行股份有限公
3933338.061145350.01
公司司*3
315/3522021年年度报告
*1本公司及下属公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称“集团财务公司”）的
货币资金存款发生额增加1708806984703.84元，发生额减少1702059513981.10元。由于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
*2本公司及下属公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
11013657745.31元，发生额减少11540607045.29元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
*3本公司及下属公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
2176263643.39元，发生额减少2173475655.34元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
（5）与关联方利息交易
*应付关联方利息
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及
贷款利息支出1726809115.722055541968.59其下属子公司
合营联营企业利息支出123389130.88103758914.64
合计1850198246.602159300883.23
*应收关联方利息
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额珠海华发集团有限公司及
利息收入190566395.90128909426.51其下属子公司
合营联营企业利息收入476956682.95566796289.96
合计667523078.85695705716.47
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海华泓钜盛房
应收股利地产开发有限公189962000.00司南京裕晟置业有
应收账款1129859.56限公司武汉崇鸿裕业房
应收账款地产开发有限公2579562.19141621.05司
316/3522021年年度报告
珠海琴发实业有
应收账款17905726.0523426109.82限公司深圳融祺投资发
应收账款195719.5829118754.13展有限公司珠海十字门中央
应收账款商务区建设控股93077675.114653883.75有限公司西安紫海置业有
应收账款38451953.77限公司南京华铎房地产
应收账款19529610.74开发有限公司深圳融华置地投
应收账款16008027.38资有限公司上海信浦东岸置
应收账款5929101.00业有限公司珠海正汉置业有
应收账款4735772.59限公司珠海市碧湖房地
应收账款3343000.006050.00产开发有限公司天津瑞骏房地产
应收账款开发有限责任公2500000.00司广州南沙区美多
应收账款莉房地产开发有1876969.35限公司西安紫涛置业有
应收账款1667693.02限公司上海晋镧房地产
应收账款1621503.00开发有限公司珠海市恒华教育
应收账款1397500.00投资有限公司珠海景华房地产
应收账款5516122.40有限公司
应收账款关联方小额往来913783.46643.72929371.21深圳市润招房地
其他应收款13755065.761163446.07产有限公司深圳融祺投资发
其他应收款10777167.3410877167.34展有限公司珠海华方物业运
其他应收款5348241.904676153.93营管理有限公司惠州融拓置业有
其他应收款3218638.403218638.40限公司南通招通置业有
其他应收款3000000.00限公司武汉崇鸿裕业房
其他应收款地产开发有限公2328000.002328000.00司武汉中央商务区
其他应收款投资开发有限公2314094.68司
317/3522021年年度报告
深圳融华置地投
其他应收款1960000.00资有限公司珠海市香洲区碧
其他应收款珠碧桂园房地产1675668.33开发有限公司
其他应收款关联方小额往来3130046.4642622.11292178.261678.20珠海十字门中央
合同资产商务区建设控股4385174.47366255158.88有限公司珠海华金开发建
合同资产97679359.24设有限公司珠海华昕开发建
合同资产529585.9137056620.93设有限公司珠海华发城市之
合同资产心建设控股有限36223629.60公司珠海琴发实业有
合同资产1214756.0933264079.62限公司珠海华港建设投
合同资产30911008.98资有限公司珠海华发城市运
合同资产营投资控股有限25231327.29公司珠海华勤开发建
合同资产1072999.3924025093.89设有限公司珠海华金智汇湾
合同资产创业投资有限公21415557.30司珠海富山工业园
合同资产投资开发有限公17176962.68司珠海横琴新区十字门国际金融中
合同资产14331288.49心大厦建设有限公司广东富源实业集
合同资产11041525.20团有限公司
合同资产其他关联方3627895.1153022093.99珠海琴发投资有
其他流动资产1259644991.201501368659.91限公司珠海正汉置业有
其他流动资产253032903.82限公司南京仁恒江岛置
其他流动资产286932421.44475795249.83业有限公司南京荟合置业有
其他流动资产18811991.0018811991.00限公司珠海市碧湖房地
其他流动资产777314185.99641363190.99产开发有限公司珠海市香洲区碧
其他流动资产1547179322.971547179322.97珠碧桂园房地产
318/3522021年年度报告
开发有限公司珠海市金岛碧桂
其他流动资产园房地产开发有30841483.65限公司武汉崇鸿裕业房
其他流动资产地产开发有限公9426210.75司上海信浦东岸置
其他流动资产45000000.0045000000.00业有限公司
交投嘉华（宜昌）
其他流动资产城市发展有限公224330000.00268580000.00司惠州融拓置业有
其他流动资产362501424.77716996424.77限公司天津瑞骏房地产
其他流动资产开发有限责任公202400000.00司广州市润晔置业
其他流动资产266526461.71222769455.64有限公司富安商务有限公
其他流动资产238870030.49238871128.91司广州海灏科技产
其他流动资产557726443.33246623460.34业营运有限公司上海晋镧房地产
其他流动资产859935515.00102320474.96开发有限公司上海乔浦房地产
其他流动资产141855804.26684652203.20开发有限公司深圳市润招房地
其他流动资产318657465.66产有限公司苏州禾发房地产
其他流动资产264948550.58220933047.57开发有限公司苏州市盛澜美科
其他流动资产433738570.39643738570.39房地产有限公司太仓华仁房地产
其他流动资产1260000000.002274452830.48开发有限公司太仓仁铧房地产
其他流动资产1226421000.00开发有限公司威海墨芳城房地
其他流动资产55633525.40产开发有限公司武汉华发中城荟
其他流动资产商业管理有限公2000000.00司西安紫海置业有
其他流动资产518353145.84限公司西安紫涛置业有
其他流动资产226122768.54限公司长沙懿德房地产
其他流动资产118419106.46有限公司长沙雍景房地产
其他流动资产24346495.48114165107.23有限公司
319/3522021年年度报告
珠海华发广昌房
其他流动资产21165000.0010200000.00产开发有限公司上海铧曦房地产
其他流动资产486217372.91开发有限公司南京华铎房地产
其他流动资产875915302.28开发有限公司武汉中央商务区
其他流动资产投资开发有限公799403934.34司武汉华启房地产
其他流动资产1155073.55开发有限公司武汉华中投地产
其他流动资产1416426.16开发有限公司武汉华怡城房地
其他流动资产15706044.52产开发有限公司湖南梦想滨水湾
其他流动资产424922853.27置业有限公司珠海雍景华越房
其他流动资产6095245.32地产有限公司珠海景华房地产
其他流动资产233871169.29有限公司北京星泰通府置
其他流动资产298363040.46业有限公司南京铧隅房地产
其他流动资产1002458574.74开发有限公司珠海市恒华教育
其他流动资产20000000.00投资有限公司南京颐铧居置业
其他流动资产221017330.60有限公司北京中冶名盈房
其他流动资产地产开发有限公1767702266.67司
YANLORD ECO
ISLAND
其他流动资产382542121.92391493895.84
INVESTMENTS
PTE.LTD
其他流动资产关联方小额往来5880.004000.00深圳市维业装饰一年内到期的
集团股份有限公24211943.52非流动资产司深圳市维业装饰
长期应收款集团股份有限公109490910.35司
(2).应付项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款武汉华发中城荟商业管理有限公司13320000.00
320/3522021年年度报告
应付账款珠海华发物业管理服务有限公司5031409.99100611.90
应付账款珠海华发景龙建设有限公司718441931.53
应付账款建泰建设有限公司647466657.09
应付账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司4445200.00
应付账款深圳市维业装饰集团股份有限公司35419901.204469351.75
应付账款关联方小额往来1862389.96224896.79
其他应付款杭州锦瑜置业有限公司916109277.89
其他应付款武汉中央商务区投资开发有限公司807519486.25
其他应付款长沙懿德房地产有限公司723658445.24
其他应付款惠州和汇置业有限公司683458400.00
其他应付款上海招盛房地产开发有限公司668850000.00129850000.00
其他应付款深圳市润招房地产有限公司605200000.00
其他应付款苏州禾发房地产开发有限公司516897256.40547177256.40
其他应付款宁波招海置业有限公司454040041.66450000000.00
其他应付款南京裕晟置业有限公司453600000.00612000000.00
其他应付款南通招通置业有限公司433651873.28
其他应付款广州南沙区美多莉房地产开发有限公司369384572.50160584572.50
其他应付款西安紫海置业有限公司340000000.02
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公332186000.00其他应付款司
其他应付款西安紫涛置业有限公司245850681.78
其他应付款南京荟合置业有限公司112428977.5983869040.42
其他应付款珠海正汉置业有限公司108366331.79
其他应付款天津瑞骏房地产开发有限责任公司81588303.0884528303.08
其他应付款威海墨芳城房地产开发有限公司78547474.60
其他应付款深圳融华置地投资有限公司69570200.00267040200.00
其他应付款南京华崧房地产开发有限公司61579513.42125579513.42
其他应付款上海华泓钜盛房地产开发有限公司59988000.00
其他应付款珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司55111333.0055111333.00
其他应付款珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司49898516.35
其他应付款深圳融祺投资发展有限公司48975798.61343766262.64
其他应付款珠海华发景龙建设有限公司30741637.94
其他应付款珠海雍景华越房地产有限公司19842960.96
其他应付款广州市增城区越华房地产开发有限公司18337266.2845000000.00
其他应付款太仓商盛商务咨询有限公司5747210.005747210.00
其他应付款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司4472516.58
其他应付款北京星泰通府置业有限公司3955246.91
其他应付款珠海琴发实业有限公司1729366.00501729366.00
其他应付款上海临港华发企业发展有限公司4000000.00
其他应付款关联方小额往来1607049.271408084.29
短期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司500000000.00
短期借款 Guang Yu Global Fund LP 67274013.91
短期借款珠海农村商业银行股份有限公司500000000.00
长期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司1255000000.00
长期借款珠海华发集团财务有限公司3270000000.0017460000000.00
长期借款横琴华通金融租赁有限公司43014844.28120063481.73
长期借款珠海农村商业银行股份有限公司400000000.00
长期借款珠海华润银行股份有限公司400000000.00187500000.00
长期借款 Guang Yu Global Fund LP 1165544348.40 978734739.60
321/3522021年年度报告
长期借款香港华发投资控股有限公司3241551065.761862225254.93
一年内到期的非流珠海华润银行股份有限公司200000000.00262500000.00动负债
一年内到期的非流珠海华发集团财务有限公司2050000000.00动负债
一年内到期的非流横琴华通金融租赁有限公司39948288.34动负债
一年内到期的非流华发集团及下属子公司6224383.12动负债
一年内到期的非流公司之联合营企业8540790.00动负债
一年内到期的非流香港华发投资控股有限公司1900225368.27动负债
其他流动负债珠海华发投资控股集团有限公司3500000000.00
其他非流动负债珠海华发投资控股集团有限公司367500000.00
租赁负债华发集团及下属子公司232963993.25
租赁负债公司之联合营企业9394868.87
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√适用□不适用
单位：股币种：人民币公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额1771250.00公司本期失效的各项权益工具总额公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限其他说明公司2017年1月23日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于及摘要的议案》，分别于2017年1月19日、2017年1月20日取得广东省人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤国资函[2017]86号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34号），并于2017年2月9日经2017年第一次临时股东大会审议通过。
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的160人作为激励对象授予公司限制性股票779.5万股，限制性股票的授予日为2017年2月13日，授予价
322/3522021年年度报告
格为8.94元/股。本次限制性股票激励计划认购款69687300.00元，其中增加注册资本
7795000.00元，增加资本公积61892300.00元。
限制性股票的股权激励计划有效期6年，包括锁定期2年和解锁期4年，若达到该激励计划规定的限制性股票解锁条件，激励对象在4年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量25%、
25%、25%和25%的限制性股票。
经本公司第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》根据《珠海华发实业股份有限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股
票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司136名激励对象在第二个解锁期解锁限制性股票共计
3188250股（原激励股数1771250股）。
2、以权益结算的股份支付情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币授予日权益工具公允价值的确定方法授予日股票市价
可行权权益工具数量的确定依据根据在职激励对象对应的权益工具、以及对未来年度公司业绩的预测进行确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额31065836.08
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额1588990.42
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1．截止2021年12月31日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合
同未支付的款项余额85.08亿元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付。
2．本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当
合营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3．公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按
基础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金
323/3522021年年度报告
不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。
除存在上述承诺事项外，截止2021年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
1．对关联方提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十二、5”。
2．为子公司担保
截止2021年12月31日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、商业承兑汇票提供担保的余额为811.01亿元，其明细如下：
单位：元币种：人民币贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
北京华发永盛置业有限公司367500000.002021-11-302023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司54000000.002020-7-272023-7-27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司68000000.002020-7-292023-7-27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司96000000.002020-7-292023-7-28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司96000000.002020-7-312023-7-28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司192000000.002020-7-312023-7-31
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司48000000.002020-9-112023-9-11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司34000000.002020-9-252023-9-11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司48000000.002020-11-302023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司144000000.002021-1-42023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021-1-52025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司70000000.002021-2-32025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司30000000.002021-5-262025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021-10-292024-7-16
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司100000000.002021-11-32024-7-16
成都华枫锦业建设发展有限公司240000000.002021-8-312024-8-19
成都华锦联弘房地产开发有限公司375000000.002020-5-272025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002020-7-22025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002020-12-292025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司936495.132021-1-252022-1-24
成都华锦联弘房地产开发有限公司1158000.002021-1-282022-1-27
成都华锦联弘房地产开发有限公司4429000.002021-2-32022-2-2
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002021-2-222025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司37500000.002021-2-252025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司75000000.002021-2-262025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司6322000.002021-5-212022-5-20
成都华锦联弘房地产开发有限公司1190000.002021-8-182022-8-17
成都华锦联弘房地产开发有限公司19319000.002021-12-172022-12-16
324/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
成都华锦焱弘实业有限公司29205000.002021-7-162022-7-15
成都华锦焱弘实业有限公司360000000.002021-7-292024-7-28
成都华锦焱弘实业有限公司7610000.002021-8-182022-8-17
成都华锦焱弘实业有限公司36000000.002021-8-272024-8-26
成都华锦焱弘实业有限公司12698000.002021-9-182022-9-17
成都华锦焱弘实业有限公司24000000.002021-9-262024-9-25
成都华锦焱弘实业有限公司12858000.002021-10-182022-10-17
成都华锦焱弘实业有限公司7156000.002021-11-182022-11-17
成都华锦焱弘实业有限公司10023000.002021-12-172022-12-16
大连华枫房地产开发有限公司1786000.002021-2-12022-1-31
大连华枫房地产开发有限公司3967000.002021-9-182022-9-17
大连华坤房地产开发有限公司1753000.002021-12-202022-12-16
大连华禄置业发展有限公司103512000.002020-9-112025-9-10
大连华禄置业发展有限公司51756000.002021-1-12025-9-10
大连华禄置业发展有限公司927000.002021-5-212022-5-21
大连华禄置业发展有限公司8295000.002021-12-172022-12-17
佛山华标房地产开发有限公司735000000.002021-6-292026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司38000000.002021-7-72026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司15000000.002021-7-232026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司10480000.002021-8-272026-6-29
佛山华枫房地产开发有限公司1758727.742021-2-22022-2-1
佛山华枫房地产开发有限公司10275326.562021-2-32022-2-2
佛山华枫房地产开发有限公司1204356.142021-6-182022-6-18
光涛投资有限公司1275140406.682021-2-192022-2-18
广东湛蓝房地产发展有限公司8200000.002020-10-162023-10-15
广东湛蓝房地产发展有限公司107800000.002021-1-82023-10-15
广东湛蓝房地产发展有限公司22078194.252021-12-172022-12-16
广东湛蓝房地产发展有限公司971690.582021-12-222022-12-16
广西华诚房地产投资有限公司700000000.002020-7-292022-7-29
广州华晟房地产开发有限公司7479289.492021-1-282022-1-27
广州华枫投资有限公司500000000.002020-9-12023-9-1
广州华宁房地产开发有限公司2021571.542021-2-22022-2-1
广州华欣房地产开发有限公司107900000.002021-7-232023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司231400000.002021-7-262023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司510100000.002021-7-302023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司579300000.002021-8-52023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司275500000.002021-8-112023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司255800000.002021-8-172023-1-23
广州华耀房地产开发有限公司588000000.002019-7-192022-7-18
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021-2-222025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司30090000.002021-2-242025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021-3-92025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021-4-202025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司76500000.002021-5-212025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司35700000.002021-5-242025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司61200000.002021-5-272025-2-6
325/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021-6-242025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021-7-262025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司25500000.002021-8-122025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021-8-252025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司153000000.002021-9-302025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司40800000.002021-10-282025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司51000000.002021-11-122025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司45900000.002021-11-292025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司97410000.002021-12-272025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司132600000.002021-12-282025-2-6
杭州铧安置业有限公司478000000.002021-3-292024-3-26
杭州铧安置业有限公司68000000.002021-4-222024-3-26
杭州铧安置业有限公司100000000.002021-4-232024-4-22
杭州铧安置业有限公司149950000.002021-5-312024-3-26
杭州铧安置业有限公司149950000.002021-6-242024-3-26
杭州铧安置业有限公司199950000.002021-7-232024-3-26
湖北广家洲投资有限公司80700000.002021-1-292025-1-28
湖北广家洲投资有限公司36000000.002021-2-82025-1-28
湖北广家洲投资有限公司63000000.002021-5-72025-1-28
湖北广家洲投资有限公司30000000.002021-12-302025-1-28
华发实业(香港)有限公司114000000.002016-11-252026-11-24
华发实业(香港)有限公司155000000.002016-12-282026-12-27
华发实业(香港)有限公司231000000.002017-5-232027-5-22
华发实业(香港)有限公司1275140406.402018-10-302024-10-30
华发实业(香港)有限公司510056162.562020-6-292025-6-29
华发实业(香港)有限公司223149571.122020-10-212022-9-21
华发实业(香港)有限公司95635530.482020-10-302022-9-21
华发实业(香港)有限公司637570203.202021-6-232025-6-28
华发实业(香港)有限公司242275869.222021-12-202025-6-29
华发实业(香港)有限公司76508424.382021-12-242025-6-29
江门华晟房地产开发有限公司484500000.002020-7-102023-7-10
江门华晟房地产开发有限公司520591.362021-12-172022-12-16
江门华铭房地产开发有限公司71400000.002020-6-302022-2-25
江门华铭房地产开发有限公司8286189.232021-12-172022-12-16
江门华铭房地产开发有限公司2519191.502021-12-222022-12-16
江门市合睿房地产开发有限公司112200000.002020-5-82023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司56100000.002020-6-192023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司70125000.002020-7-242023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司56100000.002021-1-42023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司2355677.022021-12-172022-12-16
江门市融建房地产开发有限公司115200000.002021-10-292024-8-27
江门市融建房地产开发有限公司12134327.902021-12-172022-12-16
江门市融建房地产开发有限公司228967.892021-12-272022-12-16
昆明华创云房地产开发有限公司49219660.732021-6-252022-6-21
昆明华创云房地产开发有限公司46674878.862021-6-252022-6-25
昆明华创云房地产开发有限公司42940739.522021-12-172022-12-16
326/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
南京铧福置业有限公司900000000.002021-12-282023-6-28
南京铧福置业有限公司500000000.002021-12-292023-6-28
南京铧耀房地产开发有限公司4400000.002020-12-252023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司58388000.002021-1-42023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021-1-132023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司70400000.002021-1-292023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司35200000.002021-3-262023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司104962000.002021-4-92023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021-4-162023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司44000000.002021-5-282023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司148500000.002021-5-312023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司172425000.002021-6-292024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司52250000.002021-8-172024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司39050000.002021-10-292023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司297825000.002021-10-292024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司78100000.002021-11-12023-12-21
青岛华昂置业有限公司3395000.002021-1-202022-1-19
青岛华昂置业有限公司836477.042021-2-222022-2-21
青岛华昂置业有限公司836477.042021-4-192022-4-18
青岛华昂置业有限公司3698100.002021-5-212022-5-20
青岛华昂置业有限公司12410800.002021-6-182022-6-17
青岛华昂置业有限公司5813702.722021-7-162022-7-15
青岛华昂置业有限公司1361340.562021-8-182022-8-17
青岛华昂置业有限公司3500000.002021-10-182022-10-17
青岛华昂置业有限公司8314778.462021-12-172022-12-16
青岛华灿置业有限公司120000000.002021-6-152024-6-8
汕尾华金房地产开发有限公司420000000.002020-12-282023-12-27
上海铧福创盛企业发展有限公司370000000.002019-1-72022-1-7
上海铧福创盛企业发展有限公司100000000.002019-1-172022-1-17
上海铧福创盛企业发展有限公司100000000.002019-1-292022-1-29
上海铧福创盛企业发展有限公司140000000.002019-4-32022-4-3
上海铧福创盛企业发展有限公司40000000.002019-4-262022-4-26
绍兴铧越置业有限公司80960000.002020-8-172023-6-30
绍兴铧越置业有限公司99930000.002020-8-262023-8-13
绍兴铧越置业有限公司49980000.002020-9-112023-8-13
绍兴铧越置业有限公司32390000.002020-10-162023-6-30
绍兴铧越置业有限公司149960000.002020-10-222023-8-13
绍兴铧越置业有限公司180000000.002020-10-302023-10-30
绍兴铧越置业有限公司4000000.002020-11-32023-10-30
绍兴铧越置业有限公司4000000.002020-11-42023-10-27
绍兴铧越置业有限公司24000000.002020-11-132023-10-30
绍兴铧越置业有限公司6480000.002020-11-262023-6-30
绍兴铧越置业有限公司160000000.002020-11-272023-10-30
绍兴铧越置业有限公司99960000.002020-11-302023-8-13
绍兴铧越置业有限公司56000000.002020-12-42023-10-30
绍兴铧越置业有限公司1000000000.002020-12-42026-6-22
327/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
绍兴铧越置业有限公司149700000.002020-12-242023-10-28
绍兴铧越置业有限公司16170000.002020-12-292023-6-30
绍兴铧越置业有限公司108000000.002021-1-12023-10-30
绍兴铧越置业有限公司328000000.002021-1-22023-10-30
绍兴铧越置业有限公司178400000.002021-1-42023-10-30
绍兴铧越置业有限公司149960000.002021-1-82023-8-13
绍兴铧越置业有限公司72000000.002021-1-82023-10-30
绍兴铧越置业有限公司149700000.002021-1-292023-10-28
绍兴铧越置业有限公司48000000.002021-2-12023-10-30
绍兴铧越置业有限公司24000000.002021-2-42023-10-30
绍兴铧越置业有限公司80000000.002021-2-52023-10-30
绍兴铧越置业有限公司99960000.002021-2-102023-8-13
绍兴铧越置业有限公司900000000.002021-2-102027-4-22
绍兴铧越置业有限公司99980000.002021-2-262023-8-13
绍兴铧越置业有限公司300000000.002021-3-182024-3-18
绍兴铧越置业有限公司40000000.002021-3-222023-10-30
绍兴铧越置业有限公司112000000.002021-4-12023-10-30
绍兴铧越置业有限公司410000000.002021-4-232027-4-22
绍兴铧越置业有限公司500000000.002021-4-272026-6-22
绍兴铧越置业有限公司278000000.002021-6-232026-6-22
绍兴铧越置业有限公司29668176.352021-7-162022-7-16
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021-7-292024-7-29
绍兴铧越置业有限公司299700000.002021-8-192023-10-28
绍兴铧越置业有限公司99900000.002021-9-302023-10-28
绍兴铧越置业有限公司300000000.002021-10-292023-10-28
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021-11-262024-11-26
绍兴铧越置业有限公司5236756.582021-12-172022-12-16
绍兴铧越置业有限公司5000000.002021-12-202022-12-16
绍兴铧越置业有限公司200000000.002021-12-242024-12-24
绍兴铧越置业有限公司100000000.002021-12-282023-10-28
沈阳华博置业有限公司6343981.982021-2-32022-2-2
沈阳华博置业有限公司997885.742021-3-182022-3-17
沈阳华畅置业有限公司1454000.002021-1-192022-1-18
沈阳华畅置业有限公司9007000.002021-6-102022-6-4
沈阳华灏置业有限公司615717.072021-2-242022-2-23
沈阳华灏置业有限公司1055000.002021-12-172022-12-16
沈阳华壤置业有限公司542029.722021-2-242022-2-23
沈阳华壤置业有限公司686000.002021-12-172022-12-16
沈阳华耀置业有限公司300000000.002021-1-52023-8-8
沈阳华耀置业有限公司70000000.002021-5-312023-8-8
沈阳华耀置业有限公司100000000.002021-6-252023-8-8
沈阳华远置业有限公司2002742.672021-2-32022-2-2
沈阳中东港商业地产开发有限公司141000000.002020-4-262022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司297000000.002020-5-142022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司407000000.002020-5-292022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司397000000.002020-6-42022-12-31
328/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
苏州华恒商用置业有限公司114000000.002020-8-32025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司43700000.002020-8-62025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司20900000.002020-8-102025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司29260000.002020-9-72025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司3800000.002020-9-232025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司20520000.002020-11-192025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021-1-62025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司38000000.002021-1-72025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司15200000.002021-1-82025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司7600000.002021-1-122025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司7600000.002021-1-132025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司52440000.002021-1-142025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021-1-152025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021-2-12025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司22800000.002021-2-22025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司30400000.002021-2-52025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021-4-202025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021-4-222025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021-5-112025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司11400000.002021-5-262025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司28500000.002021-6-252025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021-6-292025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司5700000.002021-8-52025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司15200000.002021-8-162025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司57000000.002021-9-22025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司1900000.002021-10-292025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司19000000.002021-11-262025-8-2
太仓华蔓房地产开发有限公司500000000.002021-10-202023-10-20
太仓华蔓房地产开发有限公司500000000.002021-10-292023-10-29
太仓铧发房地产开发有限公司400000000.002021-7-12024-6-28
天津华创置业有限公司215000000.002020-2-242023-2-2
天津华创置业有限公司35833750.002020-9-112023-2-2
天津瑞辉房地产开发有限责任公司50184000.002020-3-132023-3-12
威海华发房地产开发有限公司13611900.002021-1-252022-1-24
威海华发房地产开发有限公司11520861.292021-5-212022-5-20
威海华发房地产开发有限公司7157782.232021-7-162022-7-15
威海华发房地产开发有限公司2629991.322021-8-182022-8-17
威海华发房地产开发有限公司841436.072021-10-182022-4-17
威海华发房地产开发有限公司41540025.642021-12-102022-12-9
威海华发房地产开发有限公司9308588.812021-12-172022-12-16
无锡华郡房地产开发有限公司3678057.472021-1-182022-1-17
无锡华郡房地产开发有限公司4607187.472021-6-182022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司963522.802021-7-162022-7-15
无锡华郡房地产开发有限公司2977171.082021-12-102022-12-9
无锡铧博置业有限公司517000000.002021-6-282024-6-27
无锡铧博置业有限公司1000000000.002021-7-222024-7-21
329/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
无锡铧博置业有限公司150000000.002021-7-232024-7-21
无锡铧博置业有限公司600000000.002021-7-262024-7-21
无锡铧博置业有限公司120000000.002021-7-292024-7-21
无锡铧博置业有限公司100000000.002021-8-272024-7-21
无锡铧博置业有限公司80000000.002021-8-302024-7-21
无锡铧博置业有限公司150000000.002021-8-312024-7-21
无锡铧博置业有限公司100000000.002021-9-12024-7-21
无锡铧博置业有限公司2049514.742021-10-182022-10-17
无锡铧博置业有限公司5252685.002021-11-182022-11-14
无锡铧博置业有限公司30000000.002021-11-252024-7-21
无锡铧博置业有限公司35000000.002021-12-12024-7-21
无锡铧博置业有限公司17171878.382021-12-102022-12-9
无锡铧博置业有限公司283000000.002021-12-242024-6-27
无锡铧博置业有限公司100000000.002021-12-292024-7-21
武汉地华志合房地产开发有限公司10000000.002019-9-112022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司42000000.002019-9-262022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司24500000.002020-10-272022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司15813000.002020-11-92022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司50000000.002021-7-302022-9-10
武汉华晟乾茂置业有限公司35000000.002020-1-202023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司35000000.002020-7-162023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司70000000.002020-8-272023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司160000000.002020-12-82023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司72000000.002021-2-92023-1-17
武汉华川房地产开发有限公司15702452.642021-12-282022-12-27
武汉华川房地产开发有限公司100000000.002021-12-302024-12-30
武汉华川房地产开发有限公司300000000.002021-12-312024-12-30
武汉华发鸿业房地产开发有限公司120000000.002019-9-262022-9-25
武汉华发鸿业房地产开发有限公司70000000.002020-2-282023-2-27
武汉华发鸿业房地产开发有限公司3366614.662021-12-172022-12-16
武汉华发睿光房地产开发有限公司8420624.952021-12-242022-12-16
武汉华发长茂房地产开发有限公司4886284.172021-12-282022-12-27
武汉华发长盛房地产开发有限公司175000000.002020-1-102023-1-9
武汉华发长盛房地产开发有限公司299000000.002021-1-272024-1-26
武汉华发长盛房地产开发有限公司1595287.072021-2-52022-2-4
武汉华发长盛房地产开发有限公司191309592.602021-5-62023-5-6
武汉华发长盛房地产开发有限公司294770000.002021-5-62024-5-5
武汉华发长盛房地产开发有限公司2645617.032021-12-102022-12-9
武汉华发长盛房地产开发有限公司1483308.622021-12-172022-12-16
武汉华发置业有限公司317500000.002020-11-262023-11-26
武汉华发置业有限公司922200000.002021-11-172023-11-17
武汉华发置业有限公司460600000.002021-11-262023-11-17
武汉华发置业有限公司277700000.002021-12-32023-11-17
武汉华发置业有限公司73500000.002021-12-82023-11-17
武汉华发置业有限公司242000000.002021-12-152023-11-17
武汉华发置业有限公司171500000.002021-12-222023-11-17
330/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
武汉华发置业有限公司299400000.002021-12-292023-11-17
武汉华嵘房地产开发有限公司326136200.002020-3-272023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司474955000.002020-3-312023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司126600000.002020-4-12023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司280580000.002020-4-72023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司249840000.002020-7-82023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司215013200.002020-7-232023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司34999800.002020-7-242023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司125153000.002020-7-312023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司41751000.002020-9-242023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司41751000.002020-9-302023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司41751000.002020-11-112023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司155402800.002020-12-182023-3-26
武汉华铄房地产开发有限公司5773998.502021-2-52022-2-4
武汉华铄房地产开发有限公司1798504.592021-12-172022-12-16
武汉华耀房地产开发有限公司402000000.002020-7-282041-7-27
武汉华耀房地产开发有限公司190806529.182021-3-302023-5-20
武汉华耀房地产开发有限公司75878288.702021-5-202023-5-20
武汉华耀房地产开发有限公司3325195.092021-12-172022-12-16
武汉华颖房地产开发有限公司1305758.522021-2-32022-2-3
武汉华璋房地产开发有限公司74750000.002019-1-302022-1-29
武汉华璋房地产开发有限公司24250000.002020-1-142022-3-29
武汉华璋房地产开发有限公司74250000.002020-3-252022-3-29
武汉临江兴城房地产开发有限公司24320000.002019-9-102022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司3744000.002019-10-142022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司57728000.002019-10-282022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司1504000.002019-11-72022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司1984000.002019-11-222022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司7200000.002019-12-232022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司20032000.002020-1-192022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司11200000.002020-4-292022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司28000000.002020-8-142022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司28000000.002020-9-22022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司48000000.002021-1-152022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司92720000.002021-9-182022-9-4
义乌兆盈房地产有限公司272000000.002021-12-302024-12-30
义乌兆盈房地产有限公司68000000.002021-12-312024-12-30
郑州华瀚房地产开发有限公司1200000000.002020-10-222023-10-22
郑州华瀚房地产开发有限公司16000000.002020-10-232023-10-22
中山市华晟房地产开发有限公司44472694.702021-5-62023-5-6
中山市华晟房地产开发有限公司152326557.802021-7-232023-7-23
中山市华晟房地产开发有限公司849674.102021-9-182022-9-17
中山市华晟房地产开发有限公司699600000.002021-10-292023-4-29
中山市华晟房地产开发有限公司2563000.002021-12-102022-12-9
中山市华晟房地产开发有限公司171000.002021-12-202022-12-16
中山市华发生态园房地产开发有限公司4972000.002021-1-182022-1-17
331/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
中山市华发生态园房地产开发有限公司2745500.002021-6-182022-6-17
中山市华发生态园房地产开发有限公司69269982.102021-7-232023-7-23
中山市华庚置业有限公司33000000.002020-7-162023-7-5
中山市华庚置业有限公司190000000.002020-7-202023-7-5
中山市华庚置业有限公司60000000.002020-7-202023-7-19
中山市华庚置业有限公司8234000.002021-1-282022-1-27
中山市华庚置业有限公司13902000.002021-5-312022-5-31
中山市华庚置业有限公司6172000.002021-6-252022-6-24
中山市华庚置业有限公司13230000.002021-8-242022-8-23
中山市华庚置业有限公司1779000.002021-12-102022-12-9
中山市华庚置业有限公司3288000.002021-12-202022-12-16
中山市华屹房地产开发有限公司1898589.222021-3-182022-3-17
中山市华屹房地产开发有限公司602589.222021-5-212022-5-21
中山市华屹房地产开发有限公司275220000.002021-5-212023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司255780000.002021-5-282023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司69000000.002021-6-42023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司396000.002021-6-182022-6-17
中山市华屹房地产开发有限公司65403460.102021-7-232023-7-23
中山市华屹房地产开发有限公司671705.632021-9-182022-9-17
中山市华屹房地产开发有限公司882000.002021-10-182022-10-17
中山市华屹房地产开发有限公司1498465.262021-12-102022-12-9
重庆华显房地产开发有限公司390000000.002020-11-202023-11-19
重庆华显房地产开发有限公司2378579.032021-2-22022-2-1
重庆华显房地产开发有限公司5188530.532021-12-172022-12-16
珠海华发奥特美健康管理有限公司300000000.002021-12-292023-12-28
珠海华发房地产开发有限公司1240000.002021-2-52022-2-5
珠海华发建筑设计咨询有限公司9499105.202021-4-192022-4-18
珠海华发建筑设计咨询有限公司4698943.902021-6-182022-6-17
珠海华发建筑设计咨询有限公司2544154.402021-6-242022-6-23
珠海华发建筑设计咨询有限公司7974500.002021-7-212022-7-20
珠海华发建筑设计咨询有限公司2945000.002021-8-232022-8-22
珠海华发建筑设计咨询有限公司2903392.792021-10-272022-10-26
珠海华发建筑设计咨询有限公司2286140.002021-12-172022-12-16
珠海华发商业经营管理有限公司280000000.002021-12-92023-12-9
珠海华发实业股份有限公司1389000000.002019-3-272037-3-27
珠海华发实业股份有限公司170000000.002019-5-292023-3-21
珠海华发实业股份有限公司129000000.002019-5-302023-3-21
珠海华发实业股份有限公司185000000.002019-6-212023-3-21
珠海华发实业股份有限公司723000000.002019-12-242037-12-24
珠海华发实业股份有限公司1485000000.002020-11-32038-11-3
珠海华发西区商业有限公司750000000.002018-3-302023-3-30
珠海华发西区商业有限公司1166000.002021-2-22022-2-1
珠海华发西区商业有限公司199700000.002021-3-52023-3-10
珠海华发西区商业有限公司184685434.002021-8-272024-8-27
珠海华发西区商业有限公司100000000.002021-12-22023-12-2
珠海华发西区商业有限公司200000000.002021-12-292024-12-29
332/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华发园林工程有限公司200000000.002021-9-302024-9-26
珠海华发园林工程有限公司350000000.002021-12-92023-12-8
珠海华发园林工程有限公司100000000.002021-12-242023-12-23
珠海华发园林工程有限公司150000000.002021-12-292023-12-26
珠海华发阅潮文化有限公司200000000.002021-12-292023-12-28
珠海华福商贸发展有限公司1555000000.002017-3-102037-1-23
珠海华福商贸发展有限公司82963132.622019-2-192024-2-19
珠海华福商贸发展有限公司50242696.562019-11-122024-2-10
珠海华福商贸发展有限公司130255879.102020-1-152023-1-15
珠海华福商贸发展有限公司379174976.952021-4-282024-4-28
珠海华福商贸发展有限公司170000000.002021-5-242023-5-24
珠海华福商贸发展有限公司91948625.162021-8-312024-8-31
珠海华福商贸发展有限公司100000000.002021-11-82024-11-8
珠海华海置业有限公司1130280.002021-4-192022-4-18
珠海华海置业有限公司20175974.532021-5-212022-5-20
珠海华海置业有限公司2000000.002021-6-182022-6-17
珠海华海置业有限公司3236165.702021-12-102022-12-9
珠海华海置业有限公司567519.892021-12-172022-12-16
珠海华和建设有限公司140000000.002021-4-82036-4-8
珠海华和建设有限公司150000000.002021-4-162036-4-8
珠海华和建设有限公司50000000.002021-5-262036-4-8
珠海华和建设有限公司10000000.002021-9-242036-4-8
珠海华慧商业管理有限公司1871257.802021-2-22022-2-2
珠海华慧商业管理有限公司1671305.002021-12-232022-12-22
珠海华健房地产开发有限公司590000000.002020-3-272023-3-24
珠海华菁教育服务有限公司200000000.002019-12-242029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司180000000.002020-1-152029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司180000000.002020-3-112029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司100000000.002020-4-142029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司40000000.002020-5-262029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司61500000.002020-7-32029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司5410000.002021-1-272022-1-27
珠海华菁教育服务有限公司5268580.002021-2-12022-2-1
珠海华菁教育服务有限公司150000000.002021-12-232026-12-23
珠海华郡房产开发有限公司68000000.002019-6-32022-5-24
珠海华郡房产开发有限公司266000000.002019-12-132024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司300000000.002019-12-252024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司35000000.002020-1-62024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司200000000.002020-2-32024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司77000000.002020-2-242024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司748000000.002020-3-62024-3-5
珠海华郡房产开发有限公司446000000.002020-3-202024-3-5
珠海华郡房产开发有限公司200000000.002020-6-192024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002020-7-302024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司330000000.002020-8-312023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司420000000.002020-9-12023-8-4
333/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华郡房产开发有限公司247000000.002020-9-292022-9-29
珠海华郡房产开发有限公司332000000.002020-9-292024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司70000000.002020-12-112023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司30000000.002020-12-182023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002021-1-12023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司5887844.902021-1-262022-1-25
珠海华郡房产开发有限公司150000000.002021-1-262023-1-26
珠海华郡房产开发有限公司1164600.002021-1-282022-1-27
珠海华郡房产开发有限公司4608000.002021-2-12022-1-31
珠海华郡房产开发有限公司1258700.002021-2-22022-2-1
珠海华郡房产开发有限公司14268811.262021-2-72022-2-6
珠海华郡房产开发有限公司25325025.602021-2-82022-2-7
珠海华郡房产开发有限公司955500.002021-2-242022-2-23
珠海华郡房产开发有限公司955500.002021-4-192022-4-18
珠海华郡房产开发有限公司1068000.002021-6-182022-6-17
珠海华郡房产开发有限公司819000.002021-6-282022-6-4
珠海华郡房产开发有限公司3543000.002021-12-102022-12-9
珠海华郡房产开发有限公司39143382.142021-12-172022-12-16
珠海华郡房产开发有限公司604200.002021-12-212022-12-20
珠海华郡房产开发有限公司5293460.292021-12-222022-12-21
珠海华茂天城置业发展有限公司30044217.582021-2-32022-2-2
珠海华茂天城置业发展有限公司18583397.282021-2-42022-2-3
珠海华茂天城置业发展有限公司843000000.002021-6-242025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司207000000.002021-6-252025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司300000000.002021-7-162025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司40000000.002021-7-192025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司350000000.002021-8-112025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司260000000.002021-9-92025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司200000000.002021-10-252025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司150000000.002021-12-152025-6-23
珠海华明科技发展有限公司77500000.002021-1-82023-1-8
珠海华商百货有限公司199500000.002021-4-162023-4-16
珠海华商百货有限公司279500000.002021-4-232023-4-23
珠海华商百货有限公司9500000.002021-6-112023-4-16
珠海华商百货有限公司700000000.002021-12-292023-12-28
珠海华桐房地产开发有限公司180000000.002021-7-292025-10-26
珠海华桐房地产开发有限公司92000000.002021-8-12025-10-26
珠海华桐房地产开发有限公司268000000.002021-8-132025-10-26
珠海华曜房产开发有限公司224000000.002020-7-172023-7-16
珠海华曜房产开发有限公司549000000.002020-7-172024-7-12
珠海华曜房产开发有限公司794000000.002020-7-172024-7-16
珠海华曜房产开发有限公司9000000.002020-9-172023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司9000000.002020-12-112023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司252000000.002021-1-222023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司28586743.802021-12-172022-12-16
珠海华耀商贸发展有限公司2389000.002021-1-222022-1-21
334/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海华耀商贸发展有限公司2541000.002021-1-252022-1-24
珠海华耀商贸发展有限公司5100000.002021-1-272022-1-26
珠海华耀商贸发展有限公司6514000.002021-1-282022-1-27
珠海华耀商贸发展有限公司677264.002021-2-242022-2-23
珠海华耀商贸发展有限公司1813772.032021-3-182022-3-17
珠海华以建设有限公司1254000.002021-2-32022-2-2
珠海华以建设有限公司420000000.002021-4-92036-4-9
珠海华以建设有限公司350000000.002021-4-162036-4-9
珠海华以建设有限公司200000000.002021-5-262036-4-9
珠海华以建设有限公司30000000.002021-9-242036-4-9
珠海华亿投资有限公司447000000.002019-12-92037-9-25
珠海华熠商业运营管理有限公司100000000.002019-10-252024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司50000000.002019-10-302024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司63000000.002019-11-262024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司84000000.002019-12-132024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司150000000.002019-12-252024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司62000000.002020-3-202024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司3000000.002020-4-292024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司3174000.002021-2-12022-1-31
珠海华熠商业运营管理有限公司706000.002021-12-172022-12-16
珠海华熠商业运营管理有限公司22270950.502021-12-212022-12-20
珠海华迎投资有限公司200000000.002019-1-282022-1-28
珠海华智教育服务有限公司384000000.002019-12-182029-8-15
珠海华智教育服务有限公司96000000.002020-2-132029-8-15
珠海华智教育服务有限公司50000000.002020-10-302030-10-29
珠海铧创经贸发展有限公司169500000.002021-1-122024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司200000000.002021-1-222024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司40000000.002021-3-292024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司10000000.002021-3-302024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司610000000.002021-4-272024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司22000000.002021-6-102024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司500000000.002021-6-292024-6-11
珠海铧创经贸发展有限公司4064754.522021-12-102022-12-10
珠海铧国商贸有限公司130000000.002020-3-132022-3-12
珠海铧国商贸有限公司197647282.842020-9-112022-9-11
珠海铧国商贸有限公司497651119.332020-11-202022-11-20
珠海铧国商贸有限公司418694030.402020-12-242023-12-24
珠海铧国商贸有限公司199162052.052020-12-252022-12-25
珠海铧国商贸有限公司149545221.692021-1-132023-1-13
珠海铧国商贸有限公司1660431.472021-1-252022-1-24
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021-2-82022-2-7
珠海铧国商贸有限公司535850.442021-4-162022-4-15
珠海铧国商贸有限公司230000000.002021-5-242023-5-24
珠海铧国商贸有限公司80000000.002021-6-112023-6-11
珠海铧国商贸有限公司800000000.002021-6-232024-6-22
珠海铧国商贸有限公司10169920.352021-6-252022-6-24
335/3522021年年度报告
贷款主体担保金额借款开始日借款结束日
珠海铧国商贸有限公司130000000.002021-7-302024-7-30
珠海铧国商贸有限公司500000000.002021-8-202023-8-20
珠海铧国商贸有限公司80000000.002021-8-272024-8-27
珠海铧国商贸有限公司166670000.002021-9-292023-9-29
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021-9-302024-9-26
珠海铧国商贸有限公司350000000.002021-9-302024-9-27
珠海铧国商贸有限公司248056770.892021-10-112024-10-11
珠海铧国商贸有限公司133330000.002021-10-192023-9-29
珠海铧国商贸有限公司188330000.002021-10-272023-9-29
珠海铧国商贸有限公司11670000.002021-11-52023-9-29
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021-12-82023-12-8
珠海铧国商贸有限公司1050000000.002021-12-92023-12-8
珠海铧国商贸有限公司200300000.002021-12-172023-6-17
珠海铧国商贸有限公司200000000.002021-12-242022-6-24
珠海铧国商贸有限公司21400000.002021-12-242023-6-17
珠海铧国商贸有限公司460000000.002021-12-282023-12-28
珠海铧国商贸有限公司250000000.002021-12-292024-12-29
珠海市海润房地产开发有限公司40425000.002020-5-272023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司137225000.002021-3-152023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司137225000.002021-4-152023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司40975000.002021-6-252023-5-20
珠海市浩丰贸易有限公司1485100.002021-2-22022-2-1
珠海市浩丰贸易有限公司27217712.702021-5-62023-5-6
珠海市浩丰贸易有限公司841000.002021-12-222022-12-21
珠海市中泰投资有限公司50000000.002019-12-242024-12-23
珠海市中泰投资有限公司2418073.612021-1-292022-1-28
总计81100654904.99
3．对外担保
公司下属子公司的部分借款由担保公司提供担保，本公司相应向担保公司提供反担保；公司下属子公司和联合营企业部分融资款项由项目合作方股东提供全额担保，本公司按照持股比例向项目合作方股东提供反担保，具体反担保明细情况如下：
反担保金额或被担保方类担保方被担保方担保类型最高限额（万型
元）珠海华发实业股广东粤财融资担
担保公司对担保公司提供反担保10000.00份有限公司保集团有限公司珠海华发实业股深圳担保集团有
担保公司对担保公司提供反担保60000.00份有限公司限公司珠海华发实业股西安紫薇地产开项目合作方按持股比例提供连带责任保
40000.00
份有限公司发有限公司股东证反担保招商局蛇口工业珠海华发实业股项目合作方按持股比例提供连带责任保
区控股股份有限179600.00份有限公司股东证反担保公司
珠海华发实业股厦门象屿集团有项目合作方按持股比例提供连带责任保11000.00
336/3522021年年度报告
担保方被担保方被担保方类担保类型反担保金额或份有限公司限公司股型东证反担保最高限额（万珠海华发实业股金融街控股股份项目合作方按持股比例提供连带责任保元）
25000.00
份有限公司有限公司股东证反担保武汉华发置业有上海金茂投资管项目合作方按持股比例提供连带责任保
25000.00
限公司*1理集团有限公司股东证反担保武汉华荟泰房地上海金茂投资管项目合作方按持股比例提供连带责任保
产开发有限公司理集团有限公司25000.00股东证反担保
*1
合计375600.00
*1武汉华发置业有限公司、武汉华荟泰房地产开发有限公司为本公司全资子公司。
4．其他事项
公司本期将华发景龙50%股权、公司全资子公司华薇投资将建泰建设40%股权出售给关联方维业股份，按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为2021年度、2022年度、2023年度、2024年度、2025年度；本公司承诺利润补偿期间华发景龙合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于
5160.00万元、5270.00万元、5630.00万元、5810.00万元、5980.00万元；华薇投资承诺
利润补偿期间建泰建设合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低
于2830.00万元、2900.00万元、2970.00万元、3010.00万元、2870.00万元。若华发景龙、建泰建设未能按协议约定完成相应业绩，本公司、华薇投资将予以现金补偿。
除存在上述或有事项外，截止2021年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
□适用√不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币无法对财估务状计况和影项目内容经营响成果数的影的响数原因
337/3522021年年度报告
股票和债券的发行
重要的对自2022年1月1日至本报告日止，本公司下属子公司通过公开外投资
挂牌取得土地使用权，签署的土地出让合同累计金额75900万元，需在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付款项。
重要的债务重组自然灾害外汇汇率重要变动
其他1、为满足珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）经营
发展资金需求，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请分期注册发行不超过人民币100亿元（含）的中期票据，分期进行注册，具体各期注册发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准，单期中期票据的期限不超过5年。上述事项经公司2022年第一次临时股东大会决议批准，尚须获得中国银行间市场交易商协会的批准，并在中国银行间市场交易商协会接受发行注册后实施。
2、对外担保
本公司于2022年3月7日召开的第十届董事局第十二次会议审议
通过了《关于公司提供担保的议案》为下属联合营企业珠海奥园新城置业有限公司担保金额不超过人民币24亿元；为南京华铎房地产开发
有限公司担保金额不超过人民币54.5亿元；为南京华崧房地产开发有
限公司担保金额不超过人民币22.3亿元。
根据联营公司珠海雍景华越房地产有限公司（以下简称“雍景华越”）经营业务需要，雍景华越拟与珠海农业融资担保有限公司（以下简称“农业担保公司”）开展保函业务，由农业担保公司为雍景华越日常经营提供保函服务，保函额度不超过2亿元（含本数，下同），期限不超过2年。就上述保函业务，雍景华越各股东按持股比例向农业担保公司提供反担保，担保期限不超过2年。因此本公司按持股比例为农业担保公司提供反担保总额不超过人民币7200万元。上述对外担保事项经本公司2022年第一次临时股东大会决议通过。
2、利润分配情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利973894113.36
经审议批准宣告发放的利润或股利973894113.36
338/3522021年年度报告
本公司于2022年4月8日召开的第十届董事局第十四次会议，提出公司2021年度利润分配预案为：拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利4.60元（含税），预计分配股利973894113.36元（含税）。
上述利润分配预案尚须提交2021年度股东大会批准。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用√不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用□不适用
339/3522021年年度报告
1．财务报告期初金额重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得 HAZEL TREND LTD 100.00%股权，具体情况详见本附注八、合并范围的变更。按照《企业会计准则第20号—企业合并》的相关规定，本年度公司
在编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述，具体情况如下：
（1）合并资产负债表重述
单位：元币种：人民币项目名称重述前上期期末余额重述后上期期末余额
流动资产：
货币资金43641759491.3443641759491.34
交易性金融资产209645238.66209645238.66
应收票据5553558.445553558.44
应收账款95220632.7295220632.72
预付款项5516614667.915516614667.91
其他应收款1032147130.231032147130.23
存货211375308376.44211375308376.44
合同资产928885135.38928885135.38
其他流动资产29695437269.2529695437269.25
流动资产合计292500571500.37292500571500.37
非流动资产：
长期股权投资14299008301.3114332673901.31
其他权益工具投资100000.00100000.00
其他非流动金融资产528243424.66528243424.66
投资性房地产9048826324.629048826324.62
固定资产829895845.60829895845.60
在建工程324099237.86324099237.86
无形资产200998167.13200998167.13
长期待摊费用407576694.23407576694.23
递延所得税资产3699915279.943699915279.94
其他非流动资产5000000.005000000.00
非流动资产合计29343663275.3529377328875.35
资产总计321844234775.72321877900375.72
流动负债：
短期借款9266296622.949266296622.94
衍生金融负债82986186.7782986186.77
应付票据378091235.59378091235.59
应付账款27728708057.0427728708057.04
预收款项419389934.41419389934.41
合同负债52163553605.8752163553605.87
应付职工薪酬94114307.0294114307.02
应交税费1826774912.791826774912.79
340/3522021年年度报告
项目名称重述前上期期末余额重述后上期期末余额
其他应付款22423273857.4622423301309.02
一年内到期的非流动负债29773199386.7929773199386.79
其他流动负债11620404716.5811620404716.58
流动负债合计155776792823.26155776820274.82
非流动负债：
长期借款79410655220.7479410655220.74
应付债券18608043775.7618608043775.76
递延收益6031517.476031517.47
递延所得税负债171821472.83171821472.83
其他非流动负债4525515246.004525515246.00
非流动负债合计102722067232.80102722067232.80
负债合计258498860056.06258498887507.62股东权益
股本2117219616.002117219616.00
其他权益工具6178867927.516178867927.51
永续债6178867927.516178867927.51
资本公积673273544.68708070845.76
减：库存股22259535.0022259535.00
其他综合收益172704092.71171591248.41
盈余公积1068918465.891068918465.89
未分配利润10764383813.5410764337505.20
归属于母公司所有者权益合计20953107925.3320986746073.77
少数股东权益42392266794.3342392266794.33
股东权益合计63345374719.6663379012868.10
负债和股东权益总计321844234775.72321877900375.72
（2）合并利润表重述项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
一、营业收入51006301498.8351006301498.83
减：营业成本38610500339.2438610500339.24
税金及附加3396525763.943396525763.94
销售费用1449787588.671449787588.67
管理费用1454106325.541454121635.04
研发费用37213855.2437213855.24
财务费用264321404.99264321404.99
其中：利息费用1357790092.501357790092.50
利息收入1103995495.561103995495.56
加：其他收益29915671.8529915671.85
投资收益458626131.90458626131.90
其中：对联营企业和合营企业的投资收益433045645.26433045645.26
341/3522021年年度报告
项目名称重述前上期发生额重述后上期发生额
公允价值变动收益201113575.06201113575.06
信用减值损失-35674984.91-35674984.91
资产减值损失-89990109.07-89990109.07
资产处置收益-49218.83-49218.83
二、营业利润6357787287.216357771977.71
加：营业外收入31861412.1331861412.13
减：营业外支出137003876.74137003876.74
三、利润总额6252644822.606252629513.10
减：所得税费用1692759888.881692759888.88
四、净利润4559884933.724559869624.22
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润4559884933.724559869624.22终止经营净利润
（二）按所有权归属分类
归属于母公司所有者的净利润2902018508.622902003199.12
少数股东损益1657866425.101657866425.10
五、其他综合收益的税后净额85839236.8585839236.85归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净
85836822.6285836822.62
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益85836822.6285836822.62
1.权益法下可转损益的其他综合收益-353461.44-353461.44
2.外币财务报表折算差额57483210.3857483210.38
3.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性
28707073.6828707073.68
房地产
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额2414.232414.23
六、综合收益总额4645724170.574645708861.07
归属于母公司所有者的综合收益总额2987855331.242987840021.74
归属于少数股东的综合收益总额1657868839.331657868839.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益1.161.16
（二）稀释每股收益1.161.16
8、其他
□适用√不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
342/3522021年年度报告
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计14063215.37
合计14063215.37
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余坏账准账面余额坏账准备额备账计类别账面面计提比提比例价值金金价金额金额比例例比
(%)额额值
(%)(%)例
(%)按单项计提坏账准备按组合计提
14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
坏账准备
其中：
账龄组合14063215.37100.00703160.775.0013360054.60
合计14063215.37100.00703160.775.0013360054.60//
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提703160.77703160.77预期信用损失的应收账款
其中：账龄组703160.77703160.77
343/3522021年年度报告
合
合计703160.77703160.77
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款期末余额单位名称期末余额坏账准备期末余额
合计数的比例(%)珠海十字门中央商务区建设
14063215.37100.00703160.77
控股有限公司
合计14063215.37100.00703160.77
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款40680216069.3247462357287.20
合计40680216069.3247462357287.20
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计31756156437.35
1至2年7203603405.39
2至3年1730590684.67
3年以上6012671.60
减：坏账准备16147129.69
合计40680216069.32
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
保证金、押金及备用金41918784.701918784.70
信托保障金83361700.00128052700.00
代垫工程及业主款项13309078.8916196241.73
往来款项40557570572.9747329213932.75
344/3522021年年度报告
其他203062.45145496.54
合计40696363199.0147475527155.72
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2021年1月1日余
9180387.823989480.7013169868.52
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提2977261.172977261.17本期转回本期转销本期核销其他变动
2021年12月31日
12157648.993989480.7016147129.69
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额账龄期末余额合计性质期末余额
数的比例(%)太仓华蔓房地产
往来款6203739166.662年以内15.24开发有限公司武汉华嵘房地产
往来款3580391492.151年以内8.80开发有限公司
345/3522021年年度报告
无锡华郡房地产
往来款3246697964.271年以内7.98开发有限公司苏州铧顺置业有
往来款1615954481.861年以内3.97限公司南京铧福置业有
往来款1429919798.451年以内3.51限公司
合计16076702903.3939.50
346/3522021年年度报告
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资72919871177.2772919871177.2746102606562.2746102606562.27
对联营、合营企业投资550294691.40550294691.40485689453.10485689453.10
合计73470165868.6773470165868.6746588296015.3746588296015.37
(1).对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期计减值准被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额提减值备期末准备余额
珠海华发房地产开发有限公司10000000.0010000000.00
珠海华发投资发展有限公司160000000.00160000000.00
珠海铧创经贸发展有限公司1583617589.551583617589.55
珠海华融投资发展有限公司1022633529.401022633529.40
珠海华纳投资发展有限公司424857037.17424857037.17
珠海奥华企业管理咨询有限公司1573013750.001573013750.00
珠海华发企业管理有限公司31189236.1131189236.11
珠海市华发信息咨询有限公司31189236.1131189236.11
珠海市永宏基商贸有限公司226448964.96226448964.96
珠海华茂房地产投资顾问有限公司1209639583.111209639583.11
珠海市银河房地产开发有限公司13886010.4713886010.47
珠海华亿投资有限公司2506000000.002506000000.00
珠海横琴华发房地产投资有限公司2712000000.002712000000.00
珠海华发置业发展有限公司8000000.008000000.00
珠海市中泰投资有限公司1669632129.0056636290.001726268419.00
347/3522021年年度报告
珠海市海川地产有限公司2975019992.8826731345025.0029706365017.88
珠海华郡房产开发有限公司4905952402.144905952402.14
中山市华发房地产开发有限公司1196102068.281196102068.28中山市华发生态园房地产开发有限
809442433.68809442433.68
公司
中山市华腾置业有限公司10000000.0010000000.00
广州华枫投资有限公司839000000.00839000000.00
广州华昊房地产开发有限公司257749444.44257749444.44
广州华宁房地产开发有限公司500000000.00500000000.00
广西华诚房地产投资有限公司1273232566.661273232566.66
广西华明投资有限公司822000000.00822000000.00
武汉华发置业有限公司10000000.0010000000.00
上海铧发创盛置业有限公司1501616500.001501616500.00
上海铧福创盛企业发展有限公司10000000.0010000000.00
威海华发房地产开发有限公司1966444300.0054255700.002020700000.00
荣成华发房地产开发有限公司435000000.00435000000.00
青岛华发投资有限公司10000000.0010000000.00
大连华藤房地产开发有限公司240000000.00240000000.00
大连华坤房地产开发有限公司5861130.465861130.46
沈阳华纳置业有限公司2215901746.152215901746.15
沈阳华耀置业有限公司283750723.92283750723.92
沈阳华荣置业有限公司500000000.00500000000.00
沈阳华远置业有限公司300000000.00300000000.00
沈阳华博置业有限公司1069750684.931069750684.93
沈阳华灏置业有限公司543580000.00543580000.00
沈阳华壤置业有限公司1069650684.931069650684.93
沈阳华畅置业有限公司1069800684.931069800684.93
沈阳华地商业投资有限公司10000000.0010000000.00
包头市华发置业有限公司9000000.009000000.00
珠海华发景龙建设有限公司25000000.0025000000.00
348/3522021年年度报告
珠海华发优家工程服务有限公司1718626666.661718626666.66
珠海华发园林工程有限公司1329108818.001329108818.00
珠海华发商业经营管理有限公司30000000.0030000000.00
珠海华发商用房产管理有限公司30000000.0030000000.00
珠海铧国商贸有限公司1270000000.001270000000.00
珠海华发建筑设计咨询有限公司5400000.005400000.00
珠海华发文化传播有限公司7000000.007000000.00
珠海华明科技发展有限公司48951574.3348951574.33
珠海华发华宜投资控股有限公司100000000.00100000000.00
珠海华发文化俱乐部30000.0030000.00
珠海华发房地产营销顾问有限公司6300000.006300000.00
珠海华发奥特美健康管理有限公司90000000.0090000000.00珠海华发城市更新投资控股有限公
10000000.0010000000.00
司
铧发置业(澳门)有限公司54276750.0054276750.00
华发实业（香港）有限公司60828624.0060828624.00
广东湛蓝房地产发展有限公司2566121700.002566121700.00珠海华发优生活物业运营管理有限
10000000.0010000000.00
公司
华发优生活租赁服务（珠海）有限公
10000000.0010000000.00
司
珠海华发教育发展有限公司60000000.0060000000.00
重庆华显房地产开发有限公司650000000.00650000000.00
珠海华瑞投资有限公司27600.0027600.00
合计46102606562.2726842264615.0025000000.0072919871177.27
(2).对联营、合营企业投资
√适用□不适用
349/3522021年年度报告
单位：元币种：人民币本期增减变动减值准投资期初期末备期末单位余额其他宣告发放余额追加减少权益法下确认其他综合收益计提减余额权益现金股利其他投资投资的投资损益调整值准备变动或利润
一、合营企业珠海华发新
科技投资控18776903.592823066.0321599969.62股有限公司珠海市建设安全科学研
8365151.16113023.898478175.05
究中心有限公司太仓华仁房
地产开发有1314.48-3409494.70-3408180.22限公司
小计27143369.23-473404.7826669964.45
二、联营企业珠海华发集
团财务有限437658549.6156185007.003024186.15496867742.76公司广东华发中建新科技投
20887534.265869449.9326756984.19
资控股有限公司
小计458546083.8762054456.933024186.15523624726.95
合计485689453.1061581052.153024186.15550294691.40
350/3522021年年度报告
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1643890686.081584849210.881458642693.921378633977.51
其他业务566325726.552260413.95130072487.291910466.67
合计2210216412.631587109624.831588715181.211380544444.18
(2).合同产生的收入的情况
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益3286269918.752390460080.66
权益法核算的长期股权投资收益61581052.1540090269.73
处置长期股权投资产生的投资收益176431318.48187294752.85
交易性金融资产在持有期间的投资收益189970.00361329.26
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入2976.40
衍生金融资产的投资收益-162173360.0020118310.00
处置交易性金融资产产生的投资收益133761.04
合计3362432660.422638327718.90
6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额
非流动资产处置损益337965228.02计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或16990569.23定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-4792.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、20180265.66衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
351/3522021年年度报告
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回116796.65
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益32898951.89
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-129479110.94
减：所得税影响额68813230.11
少数股东权益影响额-44776246.72
合计254630924.97
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
17.801.341.34
利润扣除非经常性损益后归属于
16.221.221.22
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
董事局主席：李光宁
董事局批准报送日期：2022年4月8日修订信息
□适用√不适用