宁波联合:宁波联合2021年度报告

2021年年度报告
公司代码：600051公司简称：宁波联合宁波联合集团股份有限公司
2021年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李水荣、主管会计工作负责人董庆慈及会计机构负责人（会计主管人员）董
庆慈声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审定，母公司2021年度实现净利润209168988.69元。以本年度净利润为基数，提取10%的法定公积金20916898.87元，当年可供股东分配的利润为188252089.82元；加：2020年12月31日尚未分配利润1235621731.94元；本年度
末实际可供股东分配的利润为1423873821.76元。本公司本年度拟以310880000股总股本为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共计31088000.00元，剩余未分配利润
1392785821.76元留待以后年度分配。本年度不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
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十、重大风险提示公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险及其应对措施，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................5
第二节公司简介和主要财务指标........................................5
第三节管理层讨论与分析...........................................9
第四节公司治理..............................................33
第五节环境与社会责任...........................................49
第六节重要事项..............................................51
第七节股份变动及股东情况.........................................59
第八节优先股相关情况...........................................64
第九节债券相关情况............................................64
第十节财务报告..............................................65
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、上交所网站上公开披露过的所有本公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所
公司、本公司指宁波联合集团股份有限公司
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单元、万元、亿元指位热电公司指宁波经济技术开发区热电有限责任公司建设开发公司指宁波联合建设开发有限公司梁祝公司指宁波梁祝文化产业园开发有限公司嵊泗公司指嵊泗远东长滩旅游开发有限公司温州银联公司指温州银联投资置业有限公司进出口公司指宁波联合集团进出口股份有限公司梁祝婚庆公司指梁祝婚庆集团有限公司温州银和公司指温州银和房地产有限公司温州和晟公司指温州和晟文旅投资有限公司龙港和立公司指龙港和立房地产有限公司戚家山宾馆指宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆温州和欣公司指温州和欣置地有限公司
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称宁波联合集团股份有限公司公司的中文简称宁波联合
公司的外文名称 NINGBO UNITED GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写 NUG公司的法定代表人李水荣
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名汤子俊叶舟
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联系地址宁波开发区东海路1号联合大厦宁波开发区东海路1号联合大厦
电话0574-862216090574-86221609
传真0574-862213200574-86221320
电子信箱 tangzj@nug.com.cn yz@nug.com.cn
三、基本情况简介公司注册地址宁波开发区东海路1号联合大厦公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址宁波开发区东海路1号联合大厦公司办公地址的邮政编码315803
公司网址 http://www.nug.com.cn
电子信箱 info@nug.com.cn
四、信息披露及备置地点
《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券公司披露年度报告的媒体名称及网址报》（www.cnstock.com）
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室
五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波联合 600051 /
六、其他相关资料
名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境办公地址 杭州市钱江路 1366号华润大厦 B座
内）
签字会计师姓名陈志维、陈琦
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2021年2020年同期增减2019年(%)
营业收入3725851908.304913513656.20-24.173874245058.41
归属于上市公司股249417453.28343776828.57-27.45320008884.84
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东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性183909155.03353091360.38-47.91250916870.38损益的净利润经营活动产生的现
-222534817.09199024830.88-211.811607201881.00金流量净额本期末比上
2021年末2020年末年同期末增2019年末减（%）归属于上市公司股
3135135177.032949320908.846.302659986366.82
东的净资产
总资产6109764442.817047050098.31-13.307948547509.77
(二)主要财务指标本期比上年同期增减2019主要财务指标2021年2020年(%)年
基本每股收益（元／股）0.801.11-27.931.03
稀释每股收益（元／股）0.801.11-27.931.03扣除非经常性损益后的基本
0.591.14-48.250.81
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）8.2112.29减少4.08个百分点12.72扣除非经常性损益后的加权
6.0612.62减少6.56个百分点9.97
平均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2021年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入509971529.46527632066.84656436616.702031811695.30
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归属于上市公司股
27508235.8131793390.0960560115.27129555712.11
东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性25778847.3029868630.6630542750.9897718926.09损益后的净利润经营活动产生的现
-239682427.16-36040067.48-71219157.24124406834.79金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目2021年金额2020年金额2019年金额
非流动资产处置损益-561161.433464685.472402347.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
8192637.958892612.309251870.43
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值
85343759.49-20294014.0273453784.38
变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入
4478145.651436413.586315168.76
和支出
减：所得税影响额30700722.172594767.1622054940.29
少数股东权益影响额（税后）1244361.24219461.98276216.72
合计65508298.25-9314531.8169092014.46
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额交易性金融
170298435.5490760520.24-79537915.3086757987.12
资产其他非流动
14858215.2013769163.84-1089051.36-255327.63
金融资产
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合计185156650.74104529684.08-80626966.6686502659.49
十二、其他
□适用√不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
本报告期，公司营业收入37.26亿元，营业成本30.13亿元，分别完成年度经营计划的
104.5%和109.7%，主要系煤炭价格上涨超出预期，并受煤汽价格的销售模式影响致使全资
子公司热电公司销售收入和销售成本共同超计划；费用总额2.15亿元，完成年度经营计划的105.9%，主要系销售费用的实绩高于计划所致，高于的主要原因是煤炭进口业务获利提高其绩效奖金随之提高。与上年相比，本年业绩下降的主要成因是主营业务利润减少，系全资子公司梁祝公司商品房销售收入较去年减少所致，减少的主要原因是其竣工交付的房产面积减少。
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，本业务完成发电量31494万度，较上年增长15.5%；完成售电量34160万度，较上年增长17.8%；完成售热量166万吨，较上年增长6.4%；实现营业收入58115万元，较上年增长32.1%；实现净利润7593万元，较上年增长22.8%。随着国内新冠疫情的阶段性企稳，供应区域内的工业用户用电、用热需求随其产能复苏出现不同程度反弹，是上述经济指标增长的主因，报告期内煤炭价格上涨是营收增长超过利润增长的主要原因。报告期内，全资子公司热电公司继续做好新冠疫情常态化防控，严格落实安全生产管理及环保排放监管，妥善处置煤炭市场波动、驳运受阻等问题，稳货源、稳生产，确保生产运行的连续平稳；以管理提升为抓手，优化薪酬激励机制、完善培训考核体系，加强合同商务、人力资源、财务成本等方面管理，提升内控管理规范化水平；坚持精细动态的一厂两网管理，统筹推进各类技改项目的实施；以电力改革为契机，加快电力业务拓展，探索培育新的业务形态。
2、房地产业务
本报告期，公司房地产业务实现收入17.41亿元，较上年减少37.5%，减少的主要原因是全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少。报告期内施工总建筑面积48万平方米，其中：
子公司温州银和公司新开工泰和云栖（苍南藻溪百丈井 A-8-1 地块以下同）项目建筑面积7万平方米，竣工交付新天和家园一期、二期建筑面积分别为10万和8万平方米（合计18万平方米），报告期末在建建筑面积30万平方米。具体经营情况如下：
（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司和子公司龙港
和立公司按计划有序推进各项目的前期报建和工程建设。报告期内，上述公司积极做好尾房
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去化工作；做好银和新天和家园一期、二期的工程建设、商品房销售和竣工交付工作；做好
马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期、二期和三期各项目的工程建设和商品房开盘销售工作；做好龙港天和景园工程建设和开盘预售工作；做好泰和云栖项目的前期报建和工程建设工作。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园一期已售罄；天和家园二期签约面积
6.40万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（住宅及住宅底商）签约面积
11.45万平方米（累计可销售面积11.46万平方米）；瑞和家园（商业）签约面积0.41万
平方米（累计可销售面积1.64万平方米）。子公司温州银和公司银和望府签约面积7.88万平方米（累计可销售面积7.89万平方米）；银和新天和家园一期、二期完成工程建设，并顺利竣工交付，一期签约面积7.67万平方米（累计可销售面积7.78万平方米其中报告期新增底商可售面积0.07万平方米）；二期签约面积5.44万平方米（累计可销售面积5.68万平方米，其中报告期新增底商可售面积0.08万平方米）；泰和云栖项目完成前期报建后工程建设进展顺利，完成地下部分施工，基本具备开盘预售条件。子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期、二期和三期一、二、三标段项目的工程建设进展顺利，
其中：一期项目的度假公馆完成竣工验收；二期酒店完成竣工验收并投入试运行，三期一、
二标段主体工程完成并进入内装及室外配套施工，三期三标段局部完成主体结构结顶，一、
三期商品房签约面积0.19万平方米（累计可销售面积1.77万平方米）；子公司龙港和立公
司的天和景园工程建设进展顺利，高层住宅主体工程基本完成10层以上并开盘预售，签约面积0.14万平方米（累计可销售面积2.07万平方米）。
（2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村 A 区的商品房销售工作，其拟开
发地块与政府相关部门进行规划开发方案沟通。截至本告期末，天悦湾滨海度假村 A区住宅签约面积3.48万平方米（累计可销售面积5.03万平方米）。
（3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一期、二期住宅的尾房销售工作。截至本报告期末，一期住宅签约面积6.30万平方米（累计可销售面积6.41万平方米，其中新增底商可售面积0.05万平方米）；二期住宅签约面积8.64万平方米（累计可销售面积9.18万平方米，其中新增底商可售面积0.37万平方米）。
（4）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的前期工作仍努力推进之中。此外，存量房产的处置工作仍继续推进。
3、批发业务
本报告期，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，多措并举，积极应对外贸形势的各种变化，完成出口额23123万美元，较上年减少12.4%，主要系国内外新冠疫情影响和船期不确定致出口量减少；进口额10391万美元，较上年减少34.5%，主要系煤炭进口量减少所致。受进出口业务量下降的影响，该公司本报告期的主营业务收入与上年相比，减幅为25.5%，受煤炭业务价格波动的影响，该公司本报告期的净利润与上年相比，增幅为
34.1%。
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二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。行业情况分别概述如下：
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，区域经济整体呈现稳中有升的态势。上半年，随着国内新冠疫情逐步企稳，区域市场各用户用能出现不同程度的反弹；下半年，区域市场用能需求反弹逐步放缓。全年除个别大用户因减产用能下降外，整体用能较上一年度有显著增长。
2、房地产业务
报告期内，房地产行业“房住不炒，因城施策”的政策定位未变，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标没变，金融、土地和市场监管等政策不断深化和加强，一线、二线和三、四
线城市市场继续分化。一季度，延续去年惯性，一、二线城市仍然保持上升势头；二季度，
随着个人信贷政策收紧、集中供地管理办法的出台和实施，市场监管政策的持续加强，房地产市场总体降温并趋向理性；三、四季度进一步低迷：房市交易清淡，土地大量流拍。受属
地房地产政策和市场等因素制约，公司个别新投开项目的销售受到一定影响，公司将继续审时度势，合理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资产，不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞争力和盈利能力。
3、批发业务
报告期内，受国外新冠疫情影响，外贸企业普遍面临订单签约困难、物流不畅及管制甚多等困难；煤炭市场受市场供需矛盾影响导致煤价巨幅波动。子公司进出口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加网上贸易展会拓展新市场；通过出口信保业务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极拓展进口业务。
三、报告期内公司从事的业务情况
1、电力、热力生产和供应业务
全资子公司热电公司拥有 4炉 4机的生产规模，总装机容量 45MW，供热能力约 400T/h。
供电区域覆盖宁波经济技术开发区联合区域，拥有 110KV变电所一座及 10KV供电线路 60公里；供热范围覆盖宁波经济技术开发区联合区域、青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长72公里，热用户逾100家。其水煤浆分公司主要从事水煤浆的制造、受托加工及销售业务。
抓好安全生产管理，做好环保设施升级和污染物排放控制工作，是本业务持续发展的基础。坚持“保存量、拓增量”的经营方针，充分挖掘市场潜能；合理调节运行方式，充分发挥设备性能；深化售电业务板块建设，培育新的业绩增长点，是本业务持续发展的关键。
2、房地产业务
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公司的房地产业务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产。传统住宅开发主要在宁波、苍南和龙港等地，所开发的产品包括中高层住宅、多层住宅等；文化旅游地产开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别为以宁波梁祝文化园为依托的特色景观住宅，以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓，以及以苍南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体；特色商业地产包括梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。
公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、龙港、嵊泗等地具有丰富的开发经验，形成了独特的竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园、逸家园等项目，均具有较好的品牌影响力，但目前受到外来大型龙头房地产企业的市场挤压，包括本公司在内的本土中小型房地产企业的整体市场占有率逐年下降；公司在苍南县和龙港市开发的
怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府、新天和家园、天和景园等“和”系列住宅项目，引领了当地房地产发展，整体开发规模位居当地房地产企业前列，成为当地的行业标杆；公司在嵊泗开发的天悦湾景区以及天悦湾滨海度假村 A区（包括海景公寓及商业街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地产开发。
3、批发业务
公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易，其经营模式是自营并为中小企业提供通关、退税、外汇、物流、信保等外贸综合服务和跨境电商综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、纸张、化工产品、服装、纺织品等，业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务佣金。
报告期内，综合考虑新冠疫情的不确定性对婚庆行业的影响和梁祝婚庆公司的经营现状，为控制经营风险和优化资产结构，公司以公开挂牌方式出售了所持有的梁祝婚庆公司全部
77.381%的股权，退出了婚庆服务业务。除此之外，公司所从事的主要业务、主要产品及其
用途、经营模式、主要的业绩驱动因素未发生重要变化，业绩变化符合相应的行业发展状况。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、电力、热力生产和供应业务
（1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开
发区联合区域具有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验。报告期内，该公司秉承“保存量、拓增量”的经营方针，认真研判政策动态，积极推进设备的升级换代，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，提升运行经济性。截至本报告期末，区域竞争优势保持稳固。
（2）设备优势。全资子公司热电公司现有的 3台 130T/h 高温高压循环流化床锅炉、1
台 75T/h高温高压循环流化床锅炉、2台 12MW高温高压背压式汽轮发电机组、1台 6MW高温
高压背压式汽轮发电机组和 1 台 15MW高温高压抽凝式汽轮发电机组，均已按照环保政策要
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求完成了脱硫、脱硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造，其整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应的保障与灵活调度能力显著提高。报告期内，该公司在完成主设备高温高压改造基础上，继续推进局部设备的升级换代，补短板、强弱项，不断增强本业务核心竞争力。
2、房地产业务
（1）扎实的内部管理。本报告期，公司继续强化对各房地产项目在前期定位、设计优
化、成本管理、市场营销、施工质量、施工进度等方面的管控力度。与此同时，通过加大市场调研，进行项目前期科学定位；通过以目标成本为纲，进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理；通过市场有效宣传推广，尤其是与销售代理公司及各类创新型营销平台的合作，拓宽营销渠道，加大营销力度；通过落实现场施工质量管理办法，尤其是定期或不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检，确保施工质量符合要求。上述一系列举措，使公司房地产业务的内部管理更为扎实。
（2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗
天悦湾景区拥有2.8公里长的南向天然沙滩，且是长三角地区屈指可数的优质沙滩，这使公司所开发的房地产项目具有一线海景优势；位于苍南和龙港的房地产项目均坐落于当地城市
发展的新区或优质旅游景区，该等区域的发展和住房需求具有较大潜能，位于苍南的马站镇雾城半山半岛旅游综合体项目，地处苍南县政府重点打造的滨海旅游基地，而且拥有良好的山海景观资源。
（3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开
发和运作经验，拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍和一个经验丰富的经营管理团队。
（4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南、龙港等地所开发建设的各
个楼盘均以良好的工程质量和居住品质受到广大业主的认可，打造了公司在开发项目当地的品牌效应。
3、批发业务报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“省级外贸综合服务示范企业”，被宁波市商务局认定为“2020-2022年宁波市外贸实力效益企业”，被浙江省商务厅等多部门联合评为浙江省重点进口平台；该公司的子公司宁波联合天易通信息技术有限
公司被评为浙江省2021-2022年度重点培育服务业电商平台企业。
本报告期，公司以挂牌方式出让了所持的梁祝婚庆公司的全部股权，退出了婚庆服务业务，除此之外，公司的核心竞争力未发生重要变化。
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五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司营业收入372585万元，较上年减少24.2%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致，减少的主要原因是竣工交付的房产面积减少；归属于上市公司股东的净利润24942万元，较上年减少27.5%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入3725851908.304913513656.20-24.17
营业成本3012566855.763611753603.46-16.59
销售费用90933503.9273007505.2524.55
管理费用119279104.29127128706.20-6.17
财务费用4567118.0010662257.07-57.17经营活动产生的现金流量净
-222534817.09199024830.88-211.81额投资活动产生的现金流量净
180625171.60-68174654.90不适用
额筹资活动产生的现金流量净
-68153124.07-351459923.02不适用额
营业收入变动原因说明：营业收入减少主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致。
营业成本变动原因说明：营业成本减少主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少，其成本相应减少所致。
销售费用变动原因说明：销售费用增加主要系子公司温州和晟公司和子公司龙港和立公司房产营销费用增加所致。
管理费用变动原因说明：管理费用减少主要系全资子公司嵊泗公司自用房产转为出租，相应折旧费用转入其他业务成本核算所致。
财务费用变动原因说明：财务费用减少主要系利息支出减少所致。减少的主要原因是子公司温州银联公司上年同期支付的协议付息票据贴现利息较多。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额减少主要系子
公司温州银和公司销（预）售房款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额增加主要系公
司处置“中科三环”股票所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金净流出额减少主要系子公司进出口公司贸易融资的净偿还额减少所致。
14/1942021年年度报告
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2.收入和成本分析
√适用□不适用
报告期内，公司营业收入372585万元，比上年减少118766万元，减幅为24.2%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致；营业成本301257万元，营业成本率为80.86%，比上年增加七点三五个百分点，主要系毛利率较高的商品房的营业收入之比重下降所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:万元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
增加3.03
批发业1129991047987.26-25.54-27.89个百分点
电力、热
减少1.06
力生产和566334445921.5030.5732.37个百分点供应业减少
房地产业16820611773130.01-38.72-26.5411.60个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分产品营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）减少
商品房16820611773130.01-38.72-26.5411.60个百分点
减少0.91
电、热554644372921.1640.9142.57个百分点
增加4.45
煤炭76337695968.83-29.33-32.62个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
减少8.48
浙江省内32118424993322.18-24.25-14.99个百分点
增加4.18
浙江省外44888423965.55-26.89-29.99个百分点主营业务分销售模式情况销售模式营业收入营业成本毛利率营业收入营业成本毛利率比
15/1942021年年度报告
（%）比上年增比上年增上年增减减（%）减（%）（%）
减少6.81
直销36591029224520.13-24.58-17.55个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
若剔除合并财务报表范围变化的影响因素，按同口径计算，上年浙江省内的营业收入为423387万元、营业成本为293688万元，与按非同统一口径计算结果基本一致。上表相关数据同比变动30%以上的主要原因，是本期全资子公司梁祝公司商品房销售减少，致使房地产业和商品房的收入减少；全资子公司热电公司售热量增加，致使电力、热力生产和供应业和电、热的收入增加，其成本相应增加；因煤炭价格上涨和进口煤炭数量减少致使子公司进出口公司煤炭销量减少，其成本相应减少。
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).成本分析表
单位：万元分行业情况本期占本期金额上年同期成本构成本期金总成本上年同较上年同情况分行业占总成本项目额比例期金额期变动比说明
比例(%)
(%)例(%)进货成本较上年同期减少主要系
批发业进货成本10479835.8514533940.99-27.89自营出口业务比重下降。
购煤成本较上年
电力、热同期增加主要系
力生产和购煤成本3078410.53175194.9475.72煤炭采购成本增供应业加。
电力、热
力生产和购电成本54151.8548031.3512.74供应业
房地产业建安成本5177017.716365517.95-18.67土地成本较上年同期减少主要系
房地产业土地成本5390718.449243326.07-41.68本期销售的商品房其土地取得成本相对较低。
合计24667484.3832374991.30-23.81
16/1942021年年度报告
成本分析其他情况说明无
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用√不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额113408万元，占年度销售总额30.4%；其中前五名客户销售额中关联方销售额20279万元，占年度销售总额5.4%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额85700万元，占年度采购总额28.5%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用√不适用其他说明无
3.费用
√适用□不适用财务费用减少主要系利息支出减少所致。减少的主要原因是子公司温州银联公司上年同期支付的协议付息票据贴现利息较多。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
□适用√不适用
(2).研发人员情况表
□适用√不适用
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
17/1942021年年度报告
5.现金流
√适用□不适用
经营活动产生的现金流量净额减少主要系子公司温州银和公司销（预）售房款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额增加主要系公司处置“中科三环”股票所致。
筹资活动产生的现金净流出额减少主要系子公司进出口公司贸易融资的净偿还额减少所致。
本报告期，经营活动产生的现金流量净额小于本年度净利润，主要系本年度子公司温州银和公司部分年初预收房款于本期确认收入所致。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：万元本期期末金本期期末数上期期末数本期期末额较上期期项目名称占总资产的上期期末数占总资产的数末变动比例比例（%）比例（%）
（%）
货币资金17450028.5618420926.14-5.27交易性金融资
90761.49170302.42-46.71
产
应收票据1390.0226680.38-94.79
应收账款184673.02177452.524.07
预付款项158022.59156792.220.78
其他应收款36880.6057360.81-35.70
存货18818030.8026812638.05-29.82
持有待售资产1250.02-100.00
其他流动资产99131.62168282.39-41.09
长期股权投资80221.3193011.32-13.75其他非流动金
13770.2314860.21-7.34
融资产
投资性房地产10431417.077796411.0633.80
固定资产488668.00573398.14-14.78
在建工程64100.06-98.54
无形资产77601.2782441.17-5.87
18/1942021年年度报告
长期待摊费用52980.8775011.06-29.37递延所得税资
152872.50132201.8815.64
产其他非流动资
2820.0510960.16-74.27
产
短期借款150002.46198162.81-24.30
应付票据76121.2586911.23-12.42
应付账款6340010.38556477.9013.93
预收款项7620.127180.106.13
合同负债289004.7317383524.67-83.38
应付职工薪酬54910.9055030.78-0.22
应交税费6754511.06626858.907.75
其他应付款369996.06355795.053.99一年内到期的
6010.102020.03197.52
非流动负债
长期借款205643.379930.141970.90
递延收益17540.2920680.29-15.18递延所得税负
110781.81135311.92-18.13
债
资产总额610976704705-13.30其他说明
（1）交易性金融资产减少主要系公司处置“中科三环”股票所致。
（2）应收票据减少主要系全资子公司热电公司上期期末持有的部分银行承兑汇票于本期到期所致。
（3）其他应收款减少主要系子公司进出口公司应收出口退税款减少所致。
（4）持有待售资产减少主要系子公司温州银联公司按约向客户交付房产所致。
（5）其他流动资产减少主要系子公司温州银和公司商品房交付，因相关预收房款确认收入，其原预缴税金相应转出所致。
（6）投资性房地产增加主要系子公司温州和晟公司和全资子公司嵊泗公司、热电公司用于出租的房产增加共同影响所致。
（7）在建工程减少主要系全资子公司热电公司中央空调改造工程和原煤码头大修工程竣工结转所致。
（8）其他非流动资产减少主要系子公司温州银和公司商品房交付，结转相关销售佣金所致。
（9）合同负债减少主要系子公司温州银和公司商品房交付，其相关预收房款确认营业收入所致。
19/1942021年年度报告
（10）一年内到期的非流动负债增加主要系温州银联公司之子公司于资产负债表日后一年内到期的长期借款增加所致。
（11）长期借款增加主要系子公司温州银和公司及其全资子公司龙港和立公司房地产开发
抵押借款增加，和子公司温州和晟公司装修抵押借款增加共同影响所致。
2.境外资产情况
√适用□不适用
(1)资产规模
其中：境外资产856906.14（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.01%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用√不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
截止本报告期末，公司仅子公司主要资产存在被抵押、必须具备一定条件才能变现的受限情况，详见本报告第十一节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“81、所有权或使用权受到限制的资产”。该等资产的占有和收益未受到限制，只是银行承兑汇票、保函、按揭等保证金需在履行了相关义务后方能自由使用；银行融资抵押的存货、固定资产
和投资性房地产需在还清了相应贷款后方能自由处分。子公司部分主要资产的此等受限，乃子公司业务之常态，诚然，公司及子公司将一如既往地关注主要资产受限情况，切实履行相关义务，确保子公司对上述资产享有所有权。
4.其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
具体内容如下：
20/1942021年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用□不适用持有待一级土
是/否涉合作开发合作开发持有待开开发土地整理规划计容及合作项目涉及项目的权序号发土地的地的面面积建筑面积开发项的面积益占比
区域积(平方(平方(平方米)
目(平方米)(%)
米)米)
1嵊泗11481551667否
2宁波9563557381否
3温州69852153674.4是6985225.5
说明：位于温州区域的持有待开发土地，系公司持有51%权益的子公司温州银联公司之全资子公司温州和晟公司，与新华园房产集团有限公司组成的联合体于2021年12月23日竞得的苍南县灵溪镇江南新区B-24地块国有建设土地使用权。详情请见2021年12月28日上交所网站公告（www.sse.com.cn）。
212021年年度报告
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
在建项目/项目规划项目用地总建筑面在建建筑已竣工面新开工项计容建筑报告期实
序号地区项目经营业态面积(平方积(平方面积(平方积(平方总投资额
目/竣工项面积(平方际投资额
米)米)米)米)
目米)银和新天
1温州和家园一住宅竣工项目3723874476102835102835719558167.62
期银和新天
2温州和家园二住宅竣工项目31484629697962479624572947191.57
期雾城半山
3温州半岛旅游商业在建项目18189610912713008910216810781828138.01
综合体
4温州天和景园住宅在建项目37666941641234641234649145018825.33
新开工项
5温州泰和云栖住宅41323.4346088.547303773037420168600.95
目
3.报告期内房地产销售和结转情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币可供出售面积已售（含已预结转面积(平方报告期末待结转面序号地区项目经营业态结转收入金额(平方米)售）面积米)积(平方米)
222021年年度报告
(平方米)
1温州天和家园一期住宅16451645456906583
2温州天和家园二期住宅、商业1135441318425911170
住宅（含底
3温州瑞和家园549425425445123
商）瑞和家园商业
4温州商业12282013514212282
综合体
5温州银和望府住宅1877177232906104105银和新天和家住宅（含底
6温州2689154873013811544808园一期商）银和新天和家住宅（含底
7温州5111265952956656453867园二期商）
半山半岛一、
8温州商业177381872
三期
9温州天和景园住宅207321405
天悦湾滨海度
8嵊泗住宅、商业1585037111712119415479
假村 A区
住宅（含底
9宁波逸家园一期1066029510641361
商）
住宅（含底
10宁波逸家园二期67791417181244926221
商）
12宁波天合家园二期住宅（底商）27520002752
报告期内，公司共计实现销售金额26413.44万元，销售面积13527平方米，实现结转收入金额161405万元，结转面积144278平方米，报告期末待结转面积58751平方米。
4.报告期内房地产出租情况
□适用√不适用
232021年年度报告
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
1668715.113650
6.其他说明
□适用√不适用电力行业经营性信息分析
1.报告期内电量电价情况
√适用□不适用上网电售电
外购电量（如有）(万千瓦价(元/价(元
发电量(万千瓦时)上网电量(万千瓦时)售电量(万千瓦时)
时)兆瓦/兆瓦
时)时)
经营地区/上年同上年同上年同上年同今年同比今年同比今年同比今年同比今年今年发电类型期期期期浙江省宁
314942726415.51%7217042.41%334392830418.14%8855735320.43%0.510.72
波市/火电
合计314942726415.51%7217042.41%334392830418.14%8855735320.43%0.510.72
2.报告期内电量、收入及成本情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币
242021年年度报告
本期金本期占上年同发电量售电量上年额较上上年同变动比例成本构成本期总成本期占总类型（万千瓦同比（万千瓦同比收入同期年同期期数（%）项目金额比例成本比时）时）金额变动比
（%）例（%）
例(%)
火电3149415.51%3416017.76%2.071.7319.65煤3.0867.991.7552.476.00
折旧0.286.180.267.787.69
人工成本0.265.740.247.198.33外购电
————网供成本0.5411.920.4814.3712.5（如有）
合计3149415.51%3416017.76%2.071.7319.65-4.1691.832.7381.7452.38
3.装机容量情况分析
√适用□不适用
全资子公司热电公司总装机容量为：2 台 12MW高温高压背压式汽轮发电机组，1台 15MW高温高压抽凝式汽轮发电机组和 1台 6MW高温高压背压式汽轮发电机组。全部用于火电，且均位于宁波经济技术开发区。
4.发电效率情况分析
√适用□不适用
全资子公司热电公司本报告期发电厂用电率5.45%，比上年增加零点四一个百分点；利用小时数：6999小时，比上年同期增加11.4%。
5.资本性支出情况
√适用□不适用
详见本报告第十一节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“22、在建工程”的相关情况。本报告期，该等项目均未形成独立的收益。
252021年年度报告
6.电力市场化交易
□适用√不适用
7.售电业务经营情况
√适用□不适用
全资子公司热电公司售电业务的经营模式主要是采用煤炭作为基础能源，通过锅炉、汽轮机生产电能，利用自有电网向周边的居民和企业用户销售电力，部分电力通过上网方式输送至国家电网。具体而言，在满足供应区域用电负荷的基础上，将富余电量上网销售给国家电网公司；当供应区域用电负荷不能满足时，向国家电网下网购入电量，以确保区域内电用户的用电需求。本报告期，公司售电业务的营业收入和营业成本分别为20741万元和16789万元，占公司营业收入和营业成本的比例分别为5.57%和5.57%。目前，随着2022年浙江省电力市场化进一步放开，该公司将着力开展区域外市场的售电业务。
8.其他说明
√适用□不适用
本报告期，公司电力业务的主要经营地区、生产经营规模、在区域市场的市场地位和竞争优势均未发生重大变化。
262021年年度报告
(五)投资状况分析对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期末长期股权投资8022万元，比期初减少1278万元，减幅13.7%。详见本报告第十一节财务报告“七、合并财务报表项目注释”之“17、长期股权投资”相关内容。
1.重大的股权投资
□适用√不适用
2.重大的非股权投资
□适用√不适用
3.以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
*持有其他上市公司股权情况
单位：元币种：人民币占该公报告期损益证券司股权会计核资金证券代码初始投资成本期末账面价值简称比例持有期间取得公允价值变动收算科目来源
（%）收益益交易性宁波
6009821040857.090.2010505600.00302400.002105600.00金融资自筹
能源产交易性中科
000970891523.610.4780250000.00856500.0033000000.00金融资自筹
三环产交易性长江
0012962121.48[注1]4920.24-2798.76金融资自筹
材料产
合计1934502.18/90760520.241158900.0035108398.76//
[注1]:报告期内申购取得的83股，每股成本25.56元，期末收盘价59.28元。
*买卖其他上市公司股份情况期初股份数量报告期卖出股份数量期末股份数量产生的投资收益股份名称
（股）（股）（股）（元）
中科三环1713000012130000500000050342725.64
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额147962.72元。
4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用√不适用
272021年年度报告
(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
（1）公司主要子公司情况
单位：万元币种：人民币注册资公司名称所处行业主要产品或服务资产总计净资产净利润本温州银联公
房地产业住宅、商业地产50002201504704420032司
电力、热力生产和供
热电公司电力、热力、水煤浆2000075365643106569应业
住宅、商业地产，旅游嵊泗公司房地产业6000378391317-2194服务
进出口公司批发业煤炭、化工产品、纸张200053313126233434建设开发公
房地产业租赁200003179330981-414司
住宅、商业地产，旅游梁祝公司房地产业2000088761341614523服务
（2）公司本报告期处置子公司情况
单位：万元币种：人民币贡献的净利润公司名称处置方式合计期初至处置日转让净净利润收益
上海薇拉宫邸文化传媒有限公司解散清算-24.74-24.74
宁波经济技术开发区天瑞置业有限公司解散清算-4.80-4.80
梁祝婚庆公司转让9.12-54.52-45.40
其他说明：该等子公司的处置对公司本报告期的整体生产经营和业绩均无重大影响。
（3）对公司净利润影响达到10%以上的子公司的经营情况及业绩
单位：万元币种：人民币公司名称主营业务收入主营业务利润净利润进出口公司11303279853434梁祝公司948343864523
282021年年度报告
热电公司80269123226569温州银联公司1587014125920032
（4）对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
单位：万元币种：人民币公司名称主营业务收入主营业务利润净利润宁波青峙化工码头有限公司27978172699074
（5）经营业绩同比出现大幅波动的子公司情况及变动原因分析
1）全资子公司热电公司净利润增加主要系热销售量增加所致。
2）子公司进出口公司净利润增加主要系煤炭业务毛利率上升所致。
3）全资子公司梁祝公司净利润减少主要系商品房销售量减少所致。
4）全资子公司建设开发公司净利润减少主要系上年同期税金及附加减少较多。
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域的优势地位。供热方面：上半年，受益于国内新冠疫情企稳的良好态势，区域用户产能不同程度复苏，带动用能需求的增长；下半年，用热增长有所放缓；全年用热除个别大用户因减产下降外，整体用热需求呈现增长态势。供电方面，报告期内区域用户用电需求继续保持增长势头，全年区内售电量突破3亿度大关，实现新的突破，同时借助电力改革，区外售电业务亦有突破。全资子公司热电公司将继续推进电力业务板块建设，争取新的突破。
2、房地产业务
报告期内，国家继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，全面落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。伴随着房地产一季度前期市场过热，金融、土地和市场监管等政策不断深化和加强。央行对房地产企业的资产负债率、净负债率和现金短债比等三项指标动态监控措施持续发力，压降融资类信托业务规模，倒逼房地产企业去杠杆、降负债，也使部分头部房企面临巨大的资金周转压力；土地市场的集中供地情况也与此印证：年初一地难求，年中以后大量流拍，土地市场迅速变冷；各热点城市房地产市场监管政策“限购、限贷、限价”加码，房市交易趋冷明显。这对房地产企业的政策预判能力、市场把控能力、融资能力、产品竞争能力和客户服务能力等各方面都提出了更高要求，企业发展将更多地从规模导向转为质量
292021年年度报告导向，同时，房地产企业并购重组和优胜劣汰的竞争格局将进一步加剧。如何应对行业格局变化，提高自身综合竞争能力，顺应趋势并在竞争中求发展，是公司房地产业务发展的工作重点。
3、批发业务
目前对外贸易稳中发展的总体态势没有改变，然而全球新冠疫情依然严重，各经济体贸易需求不确定性依然存在。因此，公司进出口业务未来的经营和发展，既要把握新的机遇，也要迎接新的挑战。子公司进出口公司作为浙江省“省级外贸综合服务示范企业”，将继续发挥自身有利条件，在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
稳健发展房地产业务、热电业务和国际贸易三大传统主业。以适应市场为导向，加强成本管理，提高营销能力，提升房地产开发经营水平；以设备管理为基础，完善精细化的管理模式，加快热电业务的市场拓展；以风险控制为前提，创新外贸经营模式，稳健经营谋求新发展。
1、电力、热力生产和供应业务
持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度关注；根据区域市场尤其是区
域供用热规划的变化，适时调整目标市场定位与生产经营策略；按照国家环保政策要求，及时做好生产系统和环保设施的升级改造，提升设备整体效能；优化生产运行方式，充分发挥设备高效优势；抓住国家电力体制改革契机，深化电力业务拓展；优化资源配置、合理规划布局，构建公司热电业务新体系。
2、房地产业务
在做好传统住宅开发的同时，全面做好文化旅游地产等特色地产的开发，做好梁祝天地休闲广场、瑞和家园商业综合体、半山半岛旅游综合体等特色商业项目的建设、招商和营运等工作。
继续加强品质提升、成本控制、管理优化，进一步提升房地产开发经营管理水平；借势自身品牌，立足宁波、苍南和龙港，积极探索新的合作投资开发模式并获取当地和周边区域合适的具有较高性价比的土地项目资源，加快新开发项目和存量资产的销售去化，增强公司房地产业务的发展后劲，确保其可持续发展。
3、批发业务
稳健经营传统进出口业务，严控风险，开源节流；全力营运好外贸综合服务平台，积极优化外贸经营新模式，以优质便利的服务，招揽更多的客户。
(三)经营计划
√适用□不适用收入（亿元）费用（亿元）成本（亿元）
23.492.1919.81
302021年年度报告
2022年度的经营目标，以及为达到经营目标拟采取的策略和行动：
1、电力、热力生产和供应业务：计划完成发电量28000万度，售电量32000万度，售热量
160万吨；继续做好新冠疫情常态化防控，加强安全生产监管，推进双预防体系建设，深化安全共
同体打造，实现发电系统安全运行两个一百天，供电系统安全运行三个一百天；严格落实环保排放监管，做好“碳达峰、碳中和”相关政策跟进；坚持精细动态的生产营销管理，发挥设备效能；
做好煤炭供应管理，确保生产用煤的连续稳定供应；加强电网、热网管理，提升管网运行的经济性与安全性；继续坚持“保存量、拓增量”的经营方针，巩固存量市场，拓展潜在用户；继续开展各类技术升级改造，提升设备整体效能；深化企业内部管理，加强全面预算、成本控制及人力资源管理，提升管理规范化水平；继续做好售电业务板块布局，实现电力业务长足发展。
2、房地产业务：（1）全资子公司建设开发公司继续做好存量房产的处置工作，继续推进所
持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地其开发的前期工作，在此基础上，努力获取本市合适的具有高性价比的开发用土地。（2）子公司温州银联公司做好苍南天和家园二期和瑞和家园商业综合体可售房源的续销及自持物业的经营管理工作。子公司温州银和公司做好银和望府、新天和家园一期、二期的尾盘销售工作；做好泰和云栖项目的工程建设和开盘预售工作。
子公司龙港和立公司做好天和景园的工程建设和续预售工作。子公司温州和晟公司做好苍南马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期、二期、三期各项目的工程建设、竣工交付及可售房源的续销售工作；合营公司温州和欣公司做好苍南灵溪镇江南新区 B-24 地块项目的前期报建和开工建设工
作。（3）全资子公司嵊泗公司做好天悦湾滨海度假村 A 区的楼盘续销和自持楼盘的持续经营工作；做好天悦湾景区和商业街的经营管理工作；做好拟开发地块的规划方案沟通等相关工作。（4）全资子公司梁祝公司做好梁祝天地休闲广场的商业招商和业态运营工作；做好逸家园一期、二期的尾房续销工作；继续完善梁祝公园的运营管理。
2022年，子公司温州和晟公司开发的苍南马站镇雾城半山半岛旅游综合体一、二期项目竣工
交付使用，三期项目竣工验收通过。
3、批发业务：密切关注国外疫情和经济形势的新变化，积极调整经营策略；在稳定传统进出
口业务的前提下，探索外贸新模式，寻求业务新增长，提高出口业务的竞争能力和盈利能力；继续稳健开展煤炭进口业务，在确保盈利条件下，稳定进口规模，严格落实经营风险控制要求。
上述经营计划不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，正确理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1、电力、热力生产和供应业务：（1）政策风险：国家对热电联产项目的新建及改造升级，
均有严格的限制与要求，这对本业务的产能扩张和发展壮大形成了制约；本业务的发展同区域产业的规划和发展紧密相关，产业政策的变化或调整，将在影响供应区域电热需求的同时，联动影
312021年年度报告
响本业务的经营规模和经济效益。为此，公司将实时关注宏观政策变化，实时跟进区域产业动态，全面做好与防范和化解政策风险相关的各项工作。（2）环保风险：在国家环保政策严格监管的新常态下，公司的环保投入及其运营维护成本会随之增加，从而影响到本业务的获利能力。公司将继续做好污染物超低排放等环保设施的日常运行工作，确保污染物达标排放，同时，继续做好碳排放交易等环保政策的跟踪与应对，积极落实环保基建和节能改造工作。（3）电价风险：随着国家电力体制改革的推进，售电业务日渐放开，供应区域售电市场的价格竞争日趋激烈，同时，电价的市场化及用户议价能力的提高，均会对公司电力业务的收入和获利产生不利影响。（4）市场风险：经济形势和市场环境的多变，势必给公司电、热用户的生产经营带来诸多不确定性，从而引起其电、热需求的波动，进而影响到本业务的稳定性。公司将密切关注电、热用户的生产动态，及时调整经营策略，力求营造合作共赢局面，确保存量市场的稳定。在此基础上，挖掘和开发潜在市场，积极拓展新用户，同时根据区域发展规划完善和优化业务布局。（5）技术风险：目前，全资子公司热电公司的生产设备及输送管网均符合国家环境保护、能效管理等方面的要求，因此，本业务所面临的主要技术风险是技术替代风险。公司将持续密切地关注电力、热力生产和供应技术的更新和取代情况，与时俱进地做好本业务的技术改造与升级工作，确保热电生产和供应技术的先进性。
上述风险因素对公司当期的经营业绩未产生重大影响。公司将通过认真执行行业政策、全面落实环保新规、切实做好成本控制、努力巩固竞争优势和积极进行技术改造等举措，力争将上述风险因素对公司未来经营业绩的影响控制在可容忍的程度之内。
2、房地产业务：（1）政策风险：国家层面的房地产调控政策以及地方层面的调控措施均会
对房地产行业产生重大影响。公司将加强对国家宏观政策及地方性房地产政策的研究，因势利导，前瞻性地根据政策的变化调整房地产开发节奏和销售策略，加速回笼资金，最大程度地降低政策变化对公司房地产业务的经营管理和未来发展所造成的不利影响。（2）经营风险：随着房地产市场竞争的日益加剧，公司取得开发土地的难度不断加大，使得公司保持和提高房地产业务盈利规模面临挑战，同时，房地产宏观形势的波动，也对购房者的心理预期和交易行为产生强化效应，对公司把握拿地、开发和推盘时点的能力带来挑战。公司将密切关注国家和地方的房地产政策变化及其趋势，把握好项目开发节奏，尽力降低经营风险，提高盈利水平。此外，公司已从单一的传统住宅开发转向住宅、文化旅游地产、特色商业地产等多业态发展，对公司在相关房地产策划、开发、销售、招商、运营等方面的要求不断提高。公司将进一步优化人力资源配置，不断增强房地产项目的投资把控能力、营销策划能力和营运盈利能力，提高房地产项目的开发水平和获利水平，确保经营目标的实现。（3）财务风险：房地产行业属于资金密集型行业，随着去年下半年以来房地产市场转冷，以及银行信贷政策的从严和贷款规模的趋紧，均会对公司房地产业务的拓展和现有项目的开发带来困难，而文化旅游地产项目和特色商业地产项目又具有占用资金较多和投资回收期较长的特点，无疑增加了公司房地产开发资金有效供给的难度。公司将稳步加快项目开发节奏，加速售房资金回笼；努力创新商业地产的盈利模式，提高资金使用效率；积极探索合作
322021年年度报告
投资开发模式，降低资金周转压力，同时加强与银行和非银行金融机构合作，积极尝试多元化的融资方式，以满足现有房地产项目开发建设和房地产业务土地储备的资金需求，努力防范财务风险。
3、批发业务：（1）经营风险：受全球新冠疫情等因素影响，世界经济不确定性提升，加大
了市场需求和国际贸易突变的频度，也加大了公司甄别、防范和化解外贸风险的难度，从而加大了公司进出口业务的经营风险；跨境电商、市场采购贸易等外贸新业态，也使传统外贸发展压力进一步增大。公司将借助外贸综合服务平台的优势，强化服务，稳健经营谋求新发展。（2）汇率风险：人民币持续升值将对公司进出口业务的经营业绩造成较大影响。对此，公司将从经营目标和整体布局出发，不断完善汇率风险管理制度，加强汇率管理专业人才的培养，并选择有利的币种和结算方式，提升应对汇率风险的能力。
(五)其他
□适用√不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》以及中国证监会的其他相关规定等法
律法规的要求，公司不断完善法人治理结构，切实按照公司制定的章程和各项治理细则规范运作。
截至报告期末，公司的治理状况简述如下：
1、股东与股东大会：公司已制定了《股东大会议事规则》；公司能够确保所有股东，特别是
中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利；公司能够严格按照股东大会规范意见的要求召集、召开股东大会，同时提供了网络投票方式，尽可能地让更多的股东能够参加股东大会，行使股东的表决权。
2、控股股东与上市公司：控股股东行为规范，依法行使股东权利，没有超越股东大会直接或
间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到了
“五独立”，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
3、董事与董事会：公司董事会已制定了《董事会议事规则》并得到了执行；公司已建立了董
事选举的累积投票制度；公司各位董事能够以勤勉尽责的态度切实履行董事义务，认真并审慎地讨论决定公司的重大决策和投资事项。公司已经按照有关规定成立了董事会战略、审计、提名、薪酬与考核等四个专业委员会，并制订了相关议事规则。各委员会根据职责分工就相关问题积极开展工作，对提高董事会的决策效率发挥了日益重要的作用。
332021年年度报告
4、监事和监事会：公司监事会已制定了《监事会议事规则》；公司监事会的人数和人员构成
符合法律、法规和公司章程的要求；公司监事能够认真履行自身职责，能够本着对股东负责的精神，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督。
5、总裁和经营领导班子：公司已制定了《总裁工作规则》；公司经营领导班子适时召开总裁
办公会议，严格按照《公司章程》的规定履行职责；严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为，不存在“内部人控制”的倾向，并且规范运作、诚实守信，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6、绩效评价与激励约束机制：公司高管人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定；公司
对高管人员实行任期业绩考核制度，在考核的基础上确定其薪酬收入；公司根据相关法律、法规的规定建立了董事、监事的绩效评价和激励约束机制；独立董事根据股东大会的决议领取津贴。
7、利益相关者：公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、消费者等其他利益相关
者的合法权益，共同推动公司持续、健康地发展。
8、信息披露与透明度：公司已制定了《信息披露管理与重大信息内部报告制度》，明确公司
董事会负责管理公司信息披露工作，董事长为第一责任人；明确董事会秘书负责处理公司信息披露事务，负责接待股东来访和咨询；公司努力严格按照法律、法规和公司章程的规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息；公司能够按照有关规定，及时披露大股东或公司实际控制人的详细资料和股份的变化情况。
9、投资者关系管理：公司已制定了《投资者关系管理办法》，指定了相关部门专项从事投资
者关系管理工作，并在公司网站上设立了投资者关系管理专栏，以加强公司与投资者的联系与沟通。
此外，公司已制定了《内幕信息知情人登记管理制度》，明确了公司内幕信息及内幕信息知情人的范围，并对内幕信息保密、内幕信息知情人的登记与备案以及责任追究等作出了具体的规定。报告期内，公司严格按照上述规定做好内幕信息知情人的登记工作。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用□不适用
公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司收购本公司29.08%的股份导致同业竞争，相应的解决措施是本公司向其发行股份以购买其持有的杭州盛元房地产开发有限公司60.82%的股权，基于市场环境等原因，继续推进该措施落实的条件尚不成熟。为切实维护公司及全体股东权益，经公
342021年年度报告
司审慎研究并与有关各方充分沟通后，决定终止上述发行股份购买资产事项。详情请见2020年12月 8日上交所网站公司公告（www.sse.com.cn）。
三、股东大会情况简介决议刊登的指定会议届次召开日期决议刊登的披露日期会议决议网站的查询索引
2020年年度股东大会 2021年 5月 12日 www.sse.com.cn 2021年 5月 13日 [注 2]
2021年第一次临时股
2021年 6月 8日 www.sse.com.cn 2021年 6月 9日 [注 3]
东大会
[注2]：审议通过了《公司董事会2020年度工作报告》、《公司监事会2020年度工作报告》、
《公司2020年度财务决算报告》、《公司2021年度财务预算报告》、《公司2020年度利润分配预案》、《公司2020年年度报告和年度报告摘要》、《关于公司2021年度担保额度的议案》、
《关于聘请公司2021年度财务、内控审计机构的议案》、《关于授权董事长择机出售公司交易性金融资产的议案》、《关于调整独立董事津贴的议案》、《关于补选公司监事的议案》。
[注3]：审议通过了《关于追加全资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交易额度及续签的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
□适用√不适用
352021年年度报告
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股报告期内从是否在公司任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变动公司获得的关联方获取
姓名职务(注)性别年龄日期日期数数增减变动量原因税前报酬总报酬额（万元）
2010年52022年4
李水荣董事长男65000-0是月18日月15日
副董事长、2010年52022年4王维和男68170946117094610-239.07否总裁月18日月15日
2010年52022年4
李彩娥董事女58000-0是月18日月15日
2018年92022年4
沈伟董事男569100009100000-0是月28日月15日
2016年42022年4
俞春萍独立董事女56000-10.10是月25日月15日
2016年42022年4
郑晓东独立董事男43000-10.10是月25日月15日
2018年92022年4
郑磊独立董事男42000-10.10否月28日月15日
2019年42022年4
李金方监事会主席男48000-0是月16日月15日
2016年42021年4
李梅监事（离任）女56000-11.5否月25日月8日
2021年52022年4
叶舟监事女40000-17.36否月12日月15日原监事（离2016年52021年4王彦梁男50000-59.54否
任）月23日月6日
362021年年度报告
2021年42022年4
总裁助理月9日月15日
2021年42022年4
周宇监事女46000-28.05否月7日月15日
2010年52022年4
戴晓峻副总裁男59784，947784，9470-161.39否月18日月15日
2010年52022年4二级市场
周兆惠副总裁男59614250464250-150000161.39否月18日月15日卖出原董事会秘2010年52021年4书（离任）月18日月8日
董庆慈男59775，200775，2000-151.44否
2010年52022年4
财务负责人月18日月15日
2021年42022年4
汤子俊董事会秘书男47000-30.27否月9日月15日
2021年42022年4
石志国总裁助理男50000-30.08否月9日月15日
合计/////47938584643858-150000/920.39/姓名主要工作经历
毕业于浙江工程学院丝织专业。现任本公司董事长；浙江荣盛控股集团有限公司董事长、总裁；荣盛石化股份有限公司董事长；宜宾天原李水荣集团股份有限公司副董事长；浙江石油化工有限公司董事长。
毕业于上海同济大学技术经济及管理专业获博士学位。曾任本公司董事、总裁、党委副书记。现任本公司副董事长、总裁、党委书记；
王维和温州银联公司董事长。
毕业于重庆大学经济工商管理专业。现任本公司董事；浙江荣盛控股集团有限公司副总裁；荣盛石化股份有限公司董事；浙江石油化工有李彩娥限公司董事。
毕业于浙江工业大学工民建专业。曾任本公司规划处处长（房地产事业部总经理）；建设开发公司总经理；本公司董事、副总裁。现任本沈伟公司董事；浙江荣盛控股集团有限公司房地产事业部总经理。
毕业于江西财经大学会计学专业。现任本公司独立董事。现任职于浙江财经大学审计处，高级会计师。浙江稠州商业银行股份有限公司、俞春萍鲜美来食品股份有限公司独立董事。
372021年年度报告
毕业于英国南安普顿大学海商法专业。现任本公司独立董事；北京金诚同达律师事务所高级合伙人；北京市律师协会证券法律专业委员会郑晓东副主任；上海金融与法律研究院研究员；荣盛石化股份有限公司、东信和平科技股份有限公司、北京福元医药股份有限公司和北京三元食品股份有限公司独立董事。
毕业于浙江大学宪法学与行政法学专业，获博士学位；中国人民大学法学院宪法学与行政法学博士后研究人员；德国基尔大学访问学者。
曾任浙江大学校长办公室、党委办公室主任助理（挂）；浙江大学公法与比较法研究所执行所长；中共浙江大学公法与比较法研究所党支郑磊部书记。现任本公司独立董事；浙江大学光华法学院院长助理；浙江亿田智能厨电股份有限公司、上海真兰仪表科技股份有限公司、浙江金道科技股份有限公司和杭州淘粉吧网络技术股份有限公司独立董事。
毕业于南京理工大学。中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、房地产估价师，历任杭州萧然会计师事务所审计员、项李金方
目经理、高级经理、合伙人。现任浙江荣盛控股集团有限公司审计部总监；本公司监事会主席。
李梅毕业于东南大学法律专业。曾任本公司人力资源部总经理、监事。
毕业于澳大利亚堪培拉大学工商管理专业，获硕士学位。曾任本公司董事会办公室（总裁办）副主任。现任本公司监事、董事会办公室（总叶舟
裁办）主任、证券事务代表。
周宇毕业于中央广播电视大学行政管理专业。现任本公司监事；戚家山宾馆总经理。
毕业于中国地质大学资源产业经济专业获博士学位。现任本公司副总裁、党委副书记；进出口公司董事长、总经理（兼）；梁祝公司执戴晓峻行董事。
周兆惠毕业于浙江大学电力系统自动化专业。现任本公司副总裁；热电公司董事长；嵊泗公司执行董事；宁波能源集团股份有限公司副董事长。
董庆慈正高级会计师。曾任本公司董事会秘书。现任本公司财务负责人、财务部总经理（兼）。
毕业于浙江大学应用心理学专业，获硕士学位。曾任本公司董事会办公室（总裁办）主任、投资管理部总经理、证券事务代表。现任本公汤子俊
司董事会秘书、党委办公室主任（兼）、人力资源部总经理（兼）。
毕业于西北工业大学飞机发动机专业。曾任本公司房地产业务部副总经理（主持工作）。现任本公司总裁助理、房地产业务部总经理（兼）；
石志国
建设开发公司总经理（兼）；梁祝公司总经理（兼）。
毕业于浙江大学工商管理专业，获硕士学位。曾任本公司职工代表监事；梁祝公司总经理；梁祝婚庆公司总经理。现任本公司总裁助理；
王彦梁
热电公司总经理（兼）。
其它情况说明
□适用√不适用
382021年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1.在股东单位任职情况
√适用□不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务浙江荣盛控股集团有李水荣董事长2007年6月20日限公司浙江荣盛控股集团有李彩娥副总裁2019年5月11日限公司浙江荣盛控股集团有李金方审计部总监2018年10月8日限公司浙江荣盛控股集团有房地产事业部总沈伟2012年11月1日限公司经理在股东单位任职浙江荣盛控股集团有限公司为本公司的控股股东。
情况的说明
2.在其他单位任职情况
√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务王维和温州银联公司董事长2016年3月25日王维和梁祝公司执行董事2016年5月28日2021年4月12日宁波青峙化工码王维和副董事长2019年6月28日头有限公司
戴晓峻进出口公司董事长、总经理2012年11月7日戴晓峻梁祝婚庆公司董事长2018年5月4日2021年11月25日戴晓峻梁祝公司执行董事2021年4月13日周兆惠热电公司董事长2012年3月29日周兆惠嵊泗公司执行董事2016年5月27日宁波能源集团股周兆惠副董事长2013年11月6日份有限公司宁波青峙化工码汤子俊董事2019年6月28日头有限公司王彦梁梁祝公司总经理2016年1月4日2021年4月12日王彦梁梁祝婚庆公司总经理2016年10月20日2021年11月25日王彦梁热电公司总经理2021年4月13日石志国建设开发公司总经理2013年7月11日石志国建设开发公司执行董事2016年5月5日石志国梁祝公司总经理2021年4月13日
温州银联公司、梁祝公司、梁祝婚庆公司、进出口公司、热电公司、嵊泗公司在其他单位任均为本公司的控股子公司。宁波能源集团股份有限公司为本公司的参股公司。
职情况的说明宁波青峙化工码头有限公司为本公司的联营公司。
392021年年度报告
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
董事、监事、高级管理人员报独立董事报酬的决策程序：董事会制定预案，股东大会表决通过。
酬的决策程序高级管理人员报酬的决策程序：董事会表决通过。
独立董事报酬确定依据：2020年年度股东大会批准的《关于调整董事、监事、高级管理人员报独立董事津贴的议案》。高级管理人员报酬确定依据：公司第八酬确定依据届董事会第十二次会议审议通过的《公司经营者年薪制考核办法
（2019-2021年度）》。
董事、监事和高级管理人员报告期内，董事、监事和高级管理人员实际支付报酬共计人民币报酬的实际支付情况920.39万元。
报告期末全体董事、监事和
报告期末，董事、监事和高级管理人员实际获得报酬共计人民币高级管理人员实际获得的报
920.39万元（税前）。
酬合计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因
王彦梁监事离任[注4]
李梅监事离任[注4]
叶舟监事选举[注4]
周宇监事选举[注4]
董庆慈董事会秘书离任[注4]
汤子俊董事会秘书聘任[注4]
王彦梁总裁助理聘任[注4]
石志国总裁助理聘任[注4]
[注4]：本报告期内，公司董事、监事、高级管理人员变动原因如下：王彦梁先生因工作原因，辞去公司第九届监事会职工代表监事职务。经本公司职工代表会议选举，补选周宇女士为公
司第九届监事会职工代表监事。因工作原因，董庆慈先生申请辞去公司董事会秘书职务。公司于2021年4月8-9日召开的第九届董事会第八次会议审议通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》，聘任汤子俊先生为公司董事会秘书。根据公司工作需要，公司于2021年4月8-9日召开的
第九届董事会第八次会议审议通过了《关于聘任公司总裁助理的议案》，聘任王彦梁先生、石志
国先生为公司总裁助理。李梅女士因退休，辞去公司第九届监事会监事职务。公司于2021年5月
12日召开的2020年年度股东大会审议通过了《关于补选公司监事的议案》，同意选举叶舟女士
作为公司第九届监事会非职工代表担任的监事。
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用√不适用
402021年年度报告
(六)其他
□适用√不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议
第九届董事会第八次会议2021年4月8日-9日[注5]
第九届董事会第九次会议2021年4月23日[注6]
第九届董事会2021年第一次临时会议2021年5月21日[注7]
第九届董事会第十次会议2021年8月16日-17日[注8]
第九届董事会第十一次会议2021年10月22日[注9]
第九届董事会2021年第二次临时会议2021年11月2日[注10]
[注5]：审议通过了《经营领导班子2020年度业务工作报告》、《公司董事会2020年度工作报告》、《公司2020年度财务决算报告》、《公司2021年度财务预算报告》、《公司2020年度利润分配预案》、《公司2020年年度报告》及《公司2020年年度报告摘要》、《公司2020年度内部控制评价报告》、《公司2020年度内部控制审计报告》、《公司2020年度履行社会责任报告》、
《公司2020年度经营班子年薪考核及分配方案》、《关于公司2021年度担保额度的议案》、《关于聘请公司2021年度财务、内控审计机构的议案》、《关于授权董事长择机出售公司交易性金融资产的议案》、《关于会计政策变更的议案》、《关于全资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司拟与荣盛煤炭有限公司签订水煤浆加工合同暨日常关联交易的议案》、《关于拟减少全资子公司宁波梁祝文化产业园开发有限公司注册资本的议案》、《关于聘任公司董事会秘书的议案》、《关于聘任公司总裁助理的议案》、《关于聘任公司证券事务代表的议案》、《关于调整独立董事津贴的议案》和《关于召开2020年年度股东大会的议案》。
[注6]：审议通过了《公司2021年第一季度报告》及《公司2021年第一季度报告正文》。
[注7]：审议通过了《关于追加全资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交易额度及续签的议案》、《关于召开2021年第一次临时股东大会的议案》。
[注8]：审议通过了公司《经营领导班子2021年上半年度业务工作报告》、《2021年半年度报告》
及《2021年半年度报告摘要》。
[注9]：审议通过了《公司2021年第三季度报告》。
[注10]：审议通过了《关于拟出让所持梁祝婚庆公司全部股权的议案》。
412021年年度报告
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况是否董事是否连续独立本年应参亲自以通讯出席股东姓名委托出缺席两次未亲董事加董事会出席方式参大会的次席次数次数自参加会次数次数加次数数议李水荣否66400否0王维和否66400否2李彩娥否66400否0沈伟否66400否0俞春萍是66400否2郑晓东是66500否2郑磊是66400否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用年内召开董事会会议次数6
其中：现场会议次数1通讯方式召开会议次数4现场结合通讯方式召开会议次数1
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用□不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名
审计委员会俞春萍、李彩娥、郑晓东、郑磊
提名委员会郑晓东、李彩娥、俞春萍、郑磊
薪酬与考核委员会俞春萍、李彩娥、郑晓东、郑磊
战略委员会李水荣、王维和、李彩娥、沈伟
(2).报告期内审计委员会召开3次会议
422021年年度报告
其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况一、独立董事和审计委员会成员审阅了《宁波联合集团股份有限公司管理层对公司2020年度生产经营情况和投融资活动等重大事项的情况汇报》。
独立董事、审计委
2021年1员会成员与年审注二、独立董事和审计委员会成员审阅了《宁波联合无月28日册会计师沟通会集团股份有限公司2020年度财务情况简要说明》。
三、审计委员会成员审阅了公司编制的财务会计报表，并形成了书面意见。
一、会议审议通过了公司《审计委员会2020年度履职情况报告》、《关于聘请公司2021年度财务及内控审计机构的议案》、《关于对年审会计师事务所从事2020年度财务报表审计工作的总结报独立董事、审计委告》以及《公司2020年度内部控制评价报告》，员会成员与年审注
2021年4
册会计师见面会暨同意提交公司董事会审议。无月1日审计委员会2020二、会议审议通过了公司《2020年度审计报告（初年度会议稿）的审阅意见》。
三、会议一致同意公司《2020年度内部审计工作汇报》；一致同意公司《2021年度内部审计工作计划》。
一、同意由年审注册会计师提供的审计工作小组
的人员构成、审计计划、风险判断、风险及舞弊的
测试和评价方法、本年度审计重点等有关内容。
二、同意审计办提供的公司2021年年度财务报
2021年独立董事、审计委
12月28员会成员与年审注告审计工作计划。无
日册会计师沟通会三、会议认为：年审注册会计师在根据其执业准则
所作的风险判断基础上，应重点关注本年度公司财务收支的真实性、内部控制的有效性、经营活动的合法合规性等内容。
(3).报告期内提名委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
一、公司董事会、高级管理人员的规模、构成均
2021年4董事会提名委员会
无
月5日2021年第一次会议合理，高级管理人员具备任职资格条件且能尽职
432021年年度报告履责。
二、同意提名汤子俊作为公司董事会秘书候选人，
王彦梁、石志国作为公司总裁助理候选人。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
1、审核通过公司2020年度经营者年薪兑现方案，
同意提交公司董事会审议；
董事会薪酬与考核
2021年4
委员会2021年第2、审核通过公司2020年度现任董事、监事和高无月6日一次会议级管理人员的报酬情况；
3、审核通过薪酬与考核委员会履职情况报告。
(5).报告期内战略委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
公司要密切关注宏观经济环境变化，通过充实、调整、创新谋发展，通过责任到人、激励到位抓管理，两措并举促进企业发展。在充分调研、论证的基础上，启动房产项目拓展，做好沉淀资产处置，创新电力营销模式，扩大水煤浆营销渠道，
2021年4董事会战略委员会
无
月8日2021年第一次会议推进跨境电商平台建设，做好梁祝文化园合作项目引进，不断充实主营业务，调整产业结构，加大创新力度，保持公司主营业务稳步发展；进一步强化激励措施，加大监督管理力度，补齐管理短板，确保公司在经营管理和发展上行稳致远。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用√不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况母公司在职员工的数量125主要子公司在职员工的数量476
442021年年度报告
在职员工的数量合计601母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
254
工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员255销售人员55技术人员77财务人员49行政人员165合计601教育程度
教育程度类别数量（人）本科及以上171专科199其他231合计601
(二)薪酬政策
√适用□不适用
公司的工资形式为计时工资，本月支付上月工资，以法定货币按月支付。关键岗位专业人员薪酬水平市场化，并建立了骨干人才津贴。本报告期，继续施行公司总部员工薪资等级标准及绩效年薪分配办法，进一步采取激励措施鼓励员工岗位成才，不断健全和完善公司培育、引进、留住人才的保障制度。
薪酬分配原则实行“岗位绩效工资”制度，以岗位责任为重点、绩效考核为核心，以实现员工工资收入切实与工作岗位、绩效考核相挂钩。具体分配原则包括：1.以岗定薪、岗变薪变原则。2.绩效导向、横向发展原则。3.集体协商、合理增长原则。
(三)培训计划
√适用□不适用
公司根据年度经营管理工作重点以及国家税收和会计政策的新变化、相关行业的新动态、培
训费开支水平等制订公司年度培训计划。培训驱动因素包括：政府强制要求的培训、合同中规定的培训、各单位和部门的培训需求以及员工自己提出的培训要求等。公司培训通常包括：职业资格培训、新员工入职培训、岗位技能培训、上岗资格证书培训、综合素质培训、中高级管理人员的进修培训等。本报告期，公司安排的重大培训包括：高级会计人员培训、新会计准则下税会差
452021年年度报告
异协同管理培训、企业安全生产、职业卫生培训、碳排放权交易培训、企业用工法律风险防范培
训、金牌面试官培训、数字化人力资源发展培训、打造高绩效团队培训、法务管理培训和上交所
安排的相关培训。2022年度，公司拟安排的重大培训包括但不限于：新企业会计准则培训、税法相关培训；劳动人事相关法律法规培训；上市公司相关培训；房地产业务相关培训；各类专业技术人员继续教育培训；企业管理类培训。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用1、公司2019年第二次临时股东大会通过了《关于修订的议案》，修订了公司现金分红政策：明确公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分情形，提出差异化的现金分红政策。
公司利润分配具体政策如下：
（1）利润分配的形式:公司采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。在有条
件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（2）公司现金分红的具体条件和比例：除特殊情况外，公司在当年母公司盈利且母公司累
计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的母公司可供分配利润的百分之十。
特殊情况是指:公司发生投资总额超过公司最近一期经审计的归属于母公司期末净资产
30%(含)的重大投资行为。
公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重
大资金支出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金分红政策：
1)本公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达到80%；
2)本公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达到40%；
3)本公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达到20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
462021年年度报告
（3）公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格
与公司股本规模不匹配，发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。
现金分红政策调整的条件和程序合规、透明。该政策在报告期内得到了严格的执行。
2、报告期内现金分红实施情况：报告期内，公司实施现金分红62176000元，符合公司章
程的规定和股东大会决议的要求。
3、公司利润分配政策的制定和执行符合公司章程及审议程序的规定，现金分红标准和比例
明确清晰，相关的决策程序和机制完备。公司独立董事认真审阅相关制度和文件，尤其在与公司现金分红相关的工作中尽职履责并发挥了应有的作用，所发表的独立意见认为公司本年度的现金分红比例是合理的。公司还通过接听投资者来电及其他互动方式，充分听取投资者特别是中小股东的意见和诉求，充分维护中小股东的合法权益。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰√是□否
相关的决策程序和机制是否完备√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分√是□否保护
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
472021年年度报告
□适用√不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用按照公司第八届董事会第十二次会议审议通过的《公司经营者年薪制考核办法（2019-2021年度）》，对高级管理人员实施考评；根据公司年度经营业绩的完成实绩，对高级管理人员实施激励。2020年度高级管理人员的考评和激励均于本报告期实施完毕。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用□不适用
2021年，公司继续完善制度建设，提高规范运作水平，努力实现精细化管理目标。公司发布
了《宁波联合集团股份有限公司内部控制制度-合同管理》有关条款解释，提高了合同管理的效率和质量；根据企业经营情况变化，修订了关键岗位员工定期轮岗管理办法和下属企业经营班子绩效考核与年薪管理办法，推动公司经营管理再上新台阶；此外，公司持续优化会计基础管理和预算管理模式，修订了会计管理制度、会计核算办法、预算管理办法及预算管理考核办法，提高了会计信息质量和资产运营水平。
根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，公司对2021年度内部控制的有效性进行了评价。2021年5月，结合公司内部控制制度和评价办法，公司制定了年度内部控制评价工作方案，经过初评、复评、组织整改各项工作步骤后，编写了《2021年度内部控制评价报告》，得出的评价结论是根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，报告期内未发现公司内部控制存在重大缺陷。该评价报告已经第九届董事会第十二次会议审议通过。
内部控制自我评价报告详见 2022年 4月 12日的上交所网站(www.sse.com.cn)。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用□不适用
根据《宁波联合集团股份有限公司内部控制制度》、《宁波联合集团股份有限公司关联交易制度》、《宁波联合集团股份有限公司（分）子公司分级授权管理办法》、《宁波联合集团股份有限公司（分）子公司内部报告管理办法》、《宁波联合集团股份有限公司财务负责人委派管理办法》等公司相关制度办法，对各分、子公司依规依法进行管理，截止本报告期末，各分、子公司运行正常，未发生违反上述制度办法的事项。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用
482021年年度报告
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的内部控制审计报告。
内部控制审计报告详见 2022 年 4 月 12日的上交所网站（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司控股股东浙江荣盛控股集团有限公司（以下简称“荣盛控股”）收购本公司29.08%的股份时因其有子公司从事房地产业务而导致存在同业竞争关系。
荣盛控股自成为本公司控股股东以来，一直积极推进将杭州盛元房地产开发有限公司和已取得的储备土地注入宁波联合的相关工作，以彻底解决同业竞争问题，并于2013年、2018年两次启动以发行股份购买资产的方式将荣盛控股的房地产业务注入宁波联合的相关工作。2013年启动的消除同业竞争工作，因未获股东大会通过而终止。2018年发行股份购买资产事项自启动以来，公司及有关各方对此次交易进行了多次磋商，积极推动此次发行股份购买资产事项的相关工作。2020年12月，基于市场环境等原因，现阶段继续推进本次发行股份购买资产事项的条件尚不成熟。为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与有关各方充分沟通后，决定终止本次发行股份购买资产事项。
尽管控股股东和公司做出了积极努力，但由于解决同业竞争问题的影响因素较多而未能最终完成，基于市场环境等原因，该项工作最终完成的时间尚存在较大不确定性，公司将继续为上述问题的早日解决不懈努力。
十六、其他
□适用√不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用□不适用
1.排污信息
√适用□不适用根据宁波市生态环境局《关于印发2021年宁波市重点排污单位名录的通知》（甬环发[2021]27号），全资子公司热电公司被确定为2021年宁波市大气环境重点排污单位。该公司主要排放物为锅炉烟气，具体污染物包括烟尘、氮氧化物和二氧化硫，排放方式为大气排放，现有排放口2个，均分布于锅炉后部。自2020年1月1日始，该公司执行的污染物排放标准为《燃煤电厂大气污染物排放标准》（DB33/2147-2018）表 1“燃煤发电锅炉大气污染物排放浓度限值”之 I 阶段标准
即：烟尘≤10mg/m3、氮氧化物≤50mg/m3、二氧化硫≤35mg/m3。本报告期，实际排放水平均未超
492021年年度报告
过排放限值，其实际排放均值为：烟尘 1.65mg/m3、氮氧化物 35.1mg/m3、二氧化硫 6.77mg/m3。
本报告期核定许可排放总量为：烟尘20吨、氮氧化物200吨、二氧化硫140吨；本报告期实际排
放总量为：烟尘4.44吨、氮氧化物97.3吨、二氧化硫19.41吨。
2.防治污染设施的建设和运行情况
√适用□不适用
截至本报告期末，全资子公司热电公司已全面建成污染物治理设施和污染物排放监测管理系统。污染物治理设施主要包括：静电及布袋烟尘处理装置、非催化还原法脱氮氧化物处理装置、催化还原法脱氮氧化物处理装置和氨法脱硫除尘超低排放装置。该等装置已通过由环保主管部门组织的考核验收，并随生产系统同步运行，且运行情况正常。污染物治理设施的运行效果，即污染物排放值，已实现实时在线监测，并与环保监测系统联网，接受实时监督。报告期内，该公司大气污染物排放浓度值均小于其所执行的污染物排放标准《燃煤电厂大气污染物排放标准》
（DB33/2147-2018）表 1“燃煤发电锅炉大气污染物排放浓度限值”之 I阶段标准所要求的排放限值，污染物排放总量符合政府排污许可制规定，未发生因超标排放而被处罚的情况。
3.建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用□不适用
根据国务院印发的《建设项目环境保护管理条例》和生态环境部印发的《建设项目环境影响评价分类管理目录》，全资子公司热电公司本报告期内完成#7炉和#6机的高温高压升级改造项目的建设项目环境影响评价及环保验收工作。
4.突发环境事件应急预案
√适用□不适用
报告期内，全资子公司热电公司高度重视环保工作，已根据《中华人民共和国环境保护法》等相关环境保护法律法规，完成了《宁波经济技术开发区热电有限责任公司突发环境事件应急预案》的修订并已向政府环保部门备案，同时，认真做好环保工作部署，严格控制环保排放数据，积极组织应急预案演练，全面提升突发环境事件的应对能力。
5.环境自行监测方案
√适用□不适用
报告期内，全资子公司热电公司根据环境保护有关制度规定，对各项环保排放指标开展自行监测，并在此基础上委托具有相应资质的第三方机构，对各项环保排放数据开展24小时的在线监测、定期人工监测和在线监控仪表对比检测，确保达标排放。
6.报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用√不适用
502021年年度报告
7.其他应当公开的环境信息
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用√不适用
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、社会责任工作情况
√适用□不适用
公司《2021 年度履行社会责任报告》详见 2022 年 4 月 12 日的上交所网站（www.sse.com.cn）。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用√不适用
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用√不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
512021年年度报告
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四）其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币现聘任
境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬92.51境内会计师事务所审计年限14名称报酬
内部控制审计会计师事务所天健会计师事务所（特殊普通合伙）43.51
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司支付给天健会计师事务所（特殊普通合伙）2020年度财务报表审计费用85万元（含税），并承担了7.51万元的审计人员差旅费；2020年度内部控制审计费用40万元（含税），并承担了3.51万元的审计人员差旅费。2021年度财务报表审计费用85万元（含税）及内部控制审计费用40万元（含税）均应付未付。2020年度公司支付给天健会计师事务所（特殊普通合伙）2019年度财务报表审计费用85万元（含税），并承担了9.27万元的审计人员差旅费；
2019年度内部控制审计费用40万元（含税），并承担了2.55万元的审计人员差旅费。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用√不适用
522021年年度报告
(二)公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
八、破产重整相关事项
□适用√不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用√不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
报告期内公司及其控股股东、实际控制人均不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用事项概述查询索引
2022年3月9日召开的公司第九届董事会2022年第二次临时会议审议通过了《关于追加全资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交易额度的议案》，因详情请见2022年3煤炭价格上涨，同意将自2021年7月至2024年6月期间子公司热电公月10日、2022年3司与逸盛石化的水煤浆日常关联交易年供货金额，在公司2021年第一月26日上海证券交易所网站
次临时股东大会批准的额度基础上追加 1.5亿元人民币，至每年不超过 （www.sse.com.cn）
4亿元人民币。公司公告。
上述事项已经2022年3月25日召开的公司2022年第一次临时股东大会审议通过。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
532021年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
542021年年度报告
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
552021年年度报告
(二)担保情况
√适用□不适用
1、报告期已履行完毕的担保合同
单位：万元币种：人民币担保对象名称担保金额协议签署日担保期限
热电公司*40002018-12-202018-12-20-至-2021-1-25
合计*4000
2、报告期尚未履行完毕的子公司对子公司的担保合同
单位：万元币种：人民币担保对象名称担保金额协议签署日担保期限
温州和晟公司***80002020-10-122020-10-12至-2025-07-06
合计*8000
说明：
（1）担保的类型为抵押担保。
（2）担保的决策依据是公司2020年第一次临时股东大会通过的关于追加2020年度担保额度的决议。
（3）担保的对象为公司股东大会审定的公司，带*的为子公司与银行签订的最高额抵押合同。
（4）抵押担保人为温州银联公司，该公司系公司持股51%的子公司。
（5）带**为报告期末资产负债率超过70%的公司。
单位:万元币种:人民币
562021年年度报告
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计0
报告期末对子公司担保余额合计（B） 4080.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 4080.00
担保总额占公司净资产的比例(%)1.30
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
4080.00
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 4080.00
572021年年度报告
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托理财情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托理财减值准备
□适用√不适用
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用√不适用
3.其他情况
□适用√不适用
(四)其他重大合同
□适用√不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用□不适用1、根据2021年4月8-9日召开的公司第九届董事会第八次会议审议通过的《关于全资子公司宁波经济技术开发区热电有限责任公司拟与荣盛煤炭有限公司签订水煤浆加工合同暨日常关联交易的议案》，全资子公司热电公司于2021年4月与荣盛煤炭有限公司签订了《水煤浆加工合同》。详情请见 2021 年 4月 13日上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。
582021年年度报告2、根据2021年4月8-9日召开的公司第九届董事会第八次会议审议通过的《关于拟减少全资子公司宁波梁祝文化产业园开发有限公司注册资本的议案》，公司将全资子公司宁波梁祝文化产业园开发有限公司的注册资本从5亿元减少至2亿元。详情请见2021年4月13日上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。截至本报告期末，上述减资事项已完成。
3、因公司温州业务板块的经营管理和发展的需要，全资子公司建设开发公司参资设立了温
州和兆酒店控股有限公司，新设公司注册资本500万元，其中建设开发公司以货币出资175万元，占35%，出资将于2021年12月31日前足额缴纳。新设公司主要从事包括房地产销售策划及代理、酒店经营管理以及物业管理等项业务。截至本报告期末，温州和兆酒店控股有限公司的工商设立登记已完成。
4、根据2021年6月8日召开的公司2021年第一次临时股东大会批准的《关于追加全资子公司热电公司与浙江逸盛石化有限公司水煤浆业务日常关联交易额度及续签的议案》，全资子公司热电公司于2021年7月与浙江逸盛石化有限公司续签了《委托加工合同》。
详情请见 2021年 6月 9日上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。
5、根据2021年11月2日召开的公司第九届董事会2021年第二次临时会议审议通过的《关于拟出让所持梁祝婚庆公司全部股权的议案》，公司通过公开市场挂牌方式，将持有的梁祝婚庆公司77.381%股权，以827.9767万元价格转让给宁波红线宴会管理服务有限公司。截至本报告期末，该公司股东及出资信息变更已完成。详情请见2021年11月26上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。
6、根据2021年5月12日召开的公司2020年年度股东大会审议通过的《关于授权董事长择机出售公司交易性金融资产的议案》，本报告期内，公司通过深圳证券交易所集中竞价交易系统累计出售所持有的中科三环（000970）股票12130000股，占其总股本的1.14%，交易金额为
17232.67万元。本次减持后公司持有中科三环股票5000000股，占其总股本的0.47%。详情
请见 2022年 1月 5上交所网站公司公告(www.sse.com.cn)。
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用
592021年年度报告
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用√不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用√不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)29381年度报告披露日前上一月末的普通股股东总
36336
数(户)截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数
0
（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优
0
先股股东总数（户）
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股前十名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结股东名称报告期期末持股数比例限售条情况股东性质（全称）内增减量(%)件股份股份数量数量状态浙江荣盛控股集团有境内非国有
09041760029.080质押60000000
限公司法人
李艳丽118238603.800未知其他宁波经济技术开发区
053257721.710未知国有法人
控股有限公司
602021年年度报告
赵惠新23005000.740未知其他
王维和017094610.550未知境内自然人
UBS AG 1605735 0.52 0 未知 其他
胡锡云15370000.490未知其他新余瑞达投资有限公
15169320.490未知其他
司
黄佩玲-10014803600.480未知其他
朱浩13043640.420未知其他前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量种类数量浙江荣盛控股集团有限公司90417600人民币普通股90417600李艳丽11823860人民币普通股11823860宁波经济技术开发区控股有限
5325772人民币普通股5325772
公司赵惠新2300500人民币普通股2300500王维和1709461人民币普通股1709461
UBS AG 1605735 人民币普通股 1605735胡锡云1537000人民币普通股1537000新余瑞达投资有限公司1516932人民币普通股1516932黄佩玲1480360人民币普通股1480360朱浩1304364人民币普通股1304364前十名股东中回购专户情况说不适用明
上述股东委托表决权、受托表不适用
决权、放弃表决权的说明
上述股东中，浙江荣盛控股集团有限公司、宁波经济技术开发上述股东关联关系或一致行动区控股有限公司、王维和之间无关联关系，公司未知其他股东之的说明间，以及他们与前述股东之间是否有关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持无优先股股东股数量的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
612021年年度报告
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1法人
√适用□不适用名称浙江荣盛控股集团有限公司单位负责人或法定代表人李水荣成立日期2006年9月13日
实业投资，企业管理咨询，室内外建筑装饰，化工原料及产品（不含化学危险品和易制毒品）、贵金属（不含专控）、
黄金制品、煤炭（无储存）、金属材料及制品、钢材、建筑
材料、轻纺原料及产品、燃料油（不含成品油）、光伏产品、主要经营业务
水泥及制品、木材及制品、五金交电、日用品的销售，计算机软件开发，信息咨询服务，从事进出口业务。（国家法律法规禁止或限制的项目除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内荣盛石化股份有限公司：持股比例61.46%；宜宾天原集团
外上市公司的股权情况股份有限公司：持股比例2.99%。
其他情况说明无
2自然人
□适用√不适用
3公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内控股股东变更情况的说明
□适用√不适用
5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
622021年年度报告
(二)实际控制人情况
1法人
□适用√不适用
2自然人
√适用□不适用姓名李水荣国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否
浙江荣盛控股集团有限公司董事长、总裁；荣盛石化股份
主要职业及职务有限公司董事长；本公司董事长、浙江石油化工有限公司董事长和宜宾天原集团股份有限公司副董事长。
过去10年曾控股的境内外上市公无司情况
3公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用√不适用
5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到80%以上
□适用√不适用
632021年年度报告
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
七、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
八、股份回购在报告期的具体实施情况
□适用√不适用
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用√不适用
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
642021年年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
√适用□不适用审计报告
天健审〔2022〕1858号
宁波联合集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了宁波联合集团股份有限公司（以下简称宁波联合公司）财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了宁波联合公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于宁波联合公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一)存货可变现净值
1.事项描述
相关信息披露详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之15及“七、合并财务报表项目注释”之9。
截至2021年12月31日，宁波联合公司存货项目账面余额为人民币1890978383.82元，跌价准备为人民币9178578.53元，账面价值为人民币1881799805.29元。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。宁波联合公司管理层（以下简称管理层）在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、实际售价、合同约定售价等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。
2.审计应对
652021年年度报告
针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价管理层过往预测的准确性；
（3）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情况、市场信息等进行比较；
（4）结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察，检查并复核项目实际发生的开发成本，评价管理层对存货项目开发至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
（6）检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二)房地产销售收入确认
1.事项描述
相关信息披露详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之40及“七、合并财务报表项目注释”之61。
宁波联合公司的营业收入主要来自于房地产销售，2021年度，宁波联合公司营业收入金额为人民币3725851908.30元，其中房地产业务的营业收入为人民币1740570302.97元，占营业收入的46.72%。
宁波联合公司房地产销售业务属于在某一时点履行履约义务，收入确认的具体方法：销售合同已在相关政府部门备案；开发产品已经完工并验收合格；销售款已收讫或预计可收回；已按销售合同约定办妥交房手续。
由于房地产销售收入是宁波联合公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将房产收入确认确定为关键审计事项。
2.审计应对
（1）了解与房地产销售收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）获取房产项目竣工验收相关资料，核实是否已经达到合同约定的交付条件；
（3）抽样检查《商品房买卖合同》，并核对购房人姓名、房号、面积、金额和交付时间等内容，以核实房产是否已签订了经政府备案的《商品房买卖合同》；
（4）抽样检查房地产销售收入的收款情况和收款凭证，并与销售台账和购房合同进行核对，以核实房款是否已经收讫；
（5）检查经客户签字确认的交房流转单，并与物业维修基金的缴纳情况进行核对，以核实交房手续的真实性；
（6）针对视同交房方式，咨询法律专家的专业意见，并检查宁波联合公司向购房人寄发交房通知单，以及交房通知单的邮寄记录和签收情况，抽取部分邮寄信息与购房合同中的购房人姓名、电话和地址进行了核对，以核实公司的邮寄是否按照合同约定真实寄送。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
662021年年度报告结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估宁波联合公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
宁波联合公司治理层（以下简称治理层）负责监督宁波联合公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对宁波联合公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致宁波联合公司不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六)就宁波联合公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
672021年年度报告
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：陈志维（项目合伙人）
中国·杭州中国注册会计师：陈琦
二〇二二年四月八日
682021年年度报告
二、财务报表合并资产负债表
2021年12月31日
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金七、11745000653.501842090420.25结算备付金拆出资金
交易性金融资产七、290760520.24170298435.54衍生金融资产
应收票据七、41385040.9726681521.04
应收账款七、5184673489.06177446854.33应收款项融资
预付款项七、7158017559.48156792636.58应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款七、836880159.1557358392.27
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货七、91881799805.292681256748.47合同资产
持有待售资产1249942.21一年内到期的非流动资产
其他流动资产七、1399132900.21168280904.88
流动资产合计4197650127.905281455855.57
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
692021年年度报告
长期股权投资七、1780223141.0193005024.25其他权益工具投资
其他非流动金融资产七、1913769163.8414858215.20
投资性房地产七、201043143722.42779637792.54
固定资产七、21488660701.49573386139.83
在建工程七、2257457.014095982.46生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产七、2677596248.0582437040.94开发支出商誉
长期待摊费用七、2952979159.4775013074.73
递延所得税资产七、30152866633.44132200701.19
其他非流动资产七、312818088.1810960271.60
非流动资产合计1912114314.911765594242.74
资产总计6109764442.817047050098.31
流动负债：
短期借款七、32150000000.00198163222.21向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据七、3576116553.7986910258.71
应付账款七、36633998298.58556467715.92
预收款项七、377617860.597181209.17
合同负债七、38288998929.951738347456.09卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬七、3954905274.4955031559.24
应交税费七、40675453804.59626847941.00
702021年年度报告
其他应付款七、41369993805.72355790851.68
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债七、436010073.622019078.46其他流动负债
流动负债合计2263094601.333626759292.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款七、45205644119.829931814.71应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益七、5117538260.5520676643.97
递延所得税负债七、30110776836.27135307981.33其他非流动负债
非流动负债合计333959216.64165916440.01
负债合计2597053817.973792675732.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、53310880000.00310880000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积七、55143567263.83143567263.83
减：库存股
其他综合收益七、57804766.892231951.98专项储备
712021年年度报告
盈余公积七、59362120812.68341203913.81一般风险准备
未分配利润七、602317762333.632151437779.22归属于母公司所有者权益
3135135177.032949320908.84（或股东权益）合计
少数股东权益377575447.81305053456.98所有者权益（或股东权
3512710624.843254374365.82
益）合计负债和所有者权益
6109764442.817047050098.31（或股东权益）总计
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
722021年年度报告
母公司资产负债表
2021年12月31日
编制单位:宁波联合集团股份有限公司
单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日
流动资产：
货币资金697453838.43207275919.71
交易性金融资产90760520.24170298435.54衍生金融资产
应收票据235040.97
应收账款十七、11225885.321947212.70应收款项融资
预付款项490635.97184324.83
其他应收款十七、2655995413.31581401000.00
其中：应收利息应收股利
存货409421.29431741.34合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产16702.324232367.88
流动资产合计1446587457.85965771002.00
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资十七、31085655167.011421234624.30其他权益工具投资
其他非流动金融资产1400000.001400000.00
投资性房地产35868483.9529013574.71
固定资产14922379.6825450595.65
在建工程78000.00生产性生物资产油气资产
732021年年度报告
使用权资产
无形资产1005177.971783830.84开发支出商誉
长期待摊费用2175766.53
递延所得税资产8939911.857670634.27其他非流动资产
非流动资产合计1147791120.461488807026.30
资产总计2594378578.312454578028.30
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款806956.262278044.22
预收款项1485981.411676199.73
合同负债566140.33787350.94
应付职工薪酬14516392.1615092398.19
应交税费21496925.075031832.61
其他应付款6006683.706062650.92
其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计44879078.9330928476.61
非流动负债：
长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款
742021年年度报告
长期应付职工薪酬预计负债
递延收益342395.60
递延所得税负债22396779.4541794561.79其他非流动负债
非流动负债合计22396779.4542136957.39
负债合计67275858.3873065434.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）310880000.00310880000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积430228085.49430228085.49
减：库存股
其他综合收益1402863.06专项储备
盈余公积362120812.68341203913.81
未分配利润1423873821.761297797731.94所有者权益（或股东权
2527102719.932381512594.30
益）合计负债和所有者权益
2594378578.312454578028.30（或股东权益）总计
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
752021年年度报告
合并利润表
2021年1—12月
编制单位：宁波联合集团股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业总收入3725851908.304913513656.20
其中：营业收入七、613725851908.304913513656.20利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本3282246102.744114297354.21
其中：营业成本七、613012566855.763611753603.46利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加七、6254899520.77291745282.23
销售费用七、6390933503.9273007505.25
管理费用七、64119279104.29127128706.20研发费用
财务费用七、664567118.0010662257.07
其中：利息费用23955789.3039247292.24
利息收入17800099.2326837711.04
加：其他收益七、678192637.958892612.30投资收益（损失以“－”号填七、68
75475372.2230881419.22
列）
其中：对联营企业和合营企业
24370979.8223177288.47
的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填七、70
34853071.13-20768819.92
列）信用减值损失（损失以“-”七、71-1966929.65-10073166.52号填列）
762021年年度报告资产减值损失（损失以“-”七、72-15054012.27-40822140.57号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）七、73826056.92-784677.28三、营业利润（亏损以“－”号填
545932001.86766541529.22
列）
加：营业外收入七、744831547.135511246.21
减：营业外支出七、751195423.874706350.12四、利润总额（亏损总额以“－”号
549568125.12767346425.31
填列）
减：所得税费用七、76125437673.75265383588.78五、净利润（净亏损以“－”号填
424130451.37501962836.53
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
424039210.71501962836.53“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
91240.66“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
249417453.28343776828.57（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以
174712998.09158186007.96“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额七、77-1427185.09-55591.17
（一）归属母公司所有者的其他综
-1427185.09-55591.17合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合
-1427185.09-55591.17收益
（1）权益法下可转损益的其他综
-1402863.06合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
772021年年度报告
（6）外币财务报表折算差额-24322.03-55591.17
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额422703266.28501907245.36
（一）归属于母公司所有者的综合
247990268.19343721237.40
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
174712998.09158186007.96
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.801.11
（二）稀释每股收益(元/股)0.801.11
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
782021年年度报告
母公司利润表
2021年1—12月
编制单位:宁波联合集团股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、营业收入十七、428518309.1525226808.87
减：营业成本十七、419238094.5018494013.09
税金及附加2232159.001887417.31
销售费用5024041.30812604.04
管理费用33845493.9640643617.48研发费用
财务费用-1342075.28-390500.25
其中：利息费用13911.0218922.68
利息收入1423425.98472765.32
加：其他收益649579.62469186.01投资收益（损失以“－”号十七、5
211529526.75201439011.80
填列）
其中：对联营企业和合营企
23854234.0023172434.45
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以
35108398.76-20623957.45“－”号填列）信用减值损失（损失以-3888052.692144168.18“-”号填列）资产减值损失（损失以-13330045.64-32592953.97“-”号填列）资产处置收益（损失以
100204.5134450.16“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填
199690206.98114649561.93
列）
加：营业外收入0.530.40
减：营业外支出51440.75115732.42三、利润总额（亏损总额以“－”
199638766.76114533829.91号填列）
减：所得税费用-9530221.938558518.99四、净利润（净亏损以“－”号填
209168988.69105975310.92
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
209168988.69105975310.92以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
792021年年度报告
五、其他综合收益的税后净额-1402863.06
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-1402863.06合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-1402863.06合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额207766125.63105975310.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
802021年年度报告
合并现金流量表
2021年1—12月
编制单位:宁波联合集团股份有限公司单位：元币种：人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的3397388720.084998256359.44现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还169711639.94228260046.12
收到其他与经营活动有关的七、78（1）
504379217.40731814546.25
现金
经营活动现金流入小计4071479577.425958330951.81
购买商品、接受劳务支付的
3417764007.554418092648.36
现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的
152014694.77135158486.90
现金
支付的各项税费240118797.34447785583.77
支付其他与经营活动有关的七、78（2）
484116894.85758269401.90
现金
经营活动现金流出小计4294014394.515759306120.93
812021年年度报告
经营活动产生的现金流
-222534817.09199024830.88量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金172410336.141887276.71
取得投资收益收到的现金38658900.002359009.32
处置固定资产、无形资产和
18798759.171368078.14
其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位
2376338.80
收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计229867995.317990702.97
购建固定资产、无形资产和
40924342.7674768455.42
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金1870076.541396902.45质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的七、78（4）
6448404.41
现金
投资活动现金流出小计49242823.7176165357.87投资活动产生的现金流
180625171.60-68174654.90
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金632421193.24675333110.72
收到其他与筹资活动有关的七、78（5）
127000000.00
现金
筹资活动现金流入小计632421193.24802333110.72
偿还债务支付的现金481203831.25806852859.50
分配股利、利润或偿付利息
182061319.3976717118.96
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
100856943.691800000.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的七、78（6）270223055.28
37309166.67
现金
筹资活动现金流出小计700574317.311153793033.74筹资活动产生的现金流
-68153124.07-351459923.02量净额
四、汇率变动对现金及现金等
1405275.012506366.18
价物的影响
822021年年度报告
五、现金及现金等价物净增加
-108657494.55-218103380.86额
加：期初现金及现金等价物
1796268907.012014372287.87
余额
六、期末现金及现金等价物余
1687611412.461796268907.01
额
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
832021年年度报告
母公司现金流量表
2021年1—12月
编制单位:宁波联合集团股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
20867182.6041848137.21
现金
收到的税费返还148364.7898229.45收到其他与经营活动有关的
14426423.0511567238.80
现金
经营活动现金流入小计35441970.4353513605.46
购买商品、接受劳务支付的
10968335.1115482399.73
现金支付给职工及为职工支付的
33171772.5131533408.06
现金
支付的各项税费2468287.243125930.89支付其他与经营活动有关的
12835338.1716759588.98
现金
经营活动现金流出小计59443733.0366901327.66经营活动产生的现金流量净
-24001762.60-13387722.20额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金472410336.14887276.71
取得投资收益收到的现金147758900.00150548444.61
处置固定资产、无形资产和
505700.00344125.36
其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位
8130615.12
收到的现金净额收到其他与投资活动有关的
1020546675.05821889125.03
现金
投资活动现金流入小计1649352226.31973668971.71
购建固定资产、无形资产和
1356468.451969915.85
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金120076.5460396902.45取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的
1071520000.00776000000.00
现金
投资活动现金流出小计1072996544.99838366818.30投资活动产生的现金流
576355681.32135302153.41
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
842021年年度报告
吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息
62176000.0062176000.00
支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计62176000.0062176000.00筹资活动产生的现金流
-62176000.00-62176000.00量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
490177918.7259738431.21
额
加：期初现金及现金等价物
207275919.71147537488.50
余额
六、期末现金及现金等价物余
697453838.43207275919.71
额
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
852021年年度报告
合并所有者权益变动表
2021年1—12月
编制单位:宁波联合集团股份有限公司单位:元币种:人民币
2021年度
归属于母公司所有者权益其他权益项目减专
工具：一般少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或项优永资本公积库其他综合收益盈余公积风险未分配利润其他小计
股本)其储先续存准备他备股债股
一、上年年末余额310880000.00143567263.832231951.98341203913.812151437779.222949320908.84305053456.983254374365.82
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额310880000.00143567263.832231951.98341203913.812151437779.222949320908.84305053456.983254374365.82
三、本期增减变动金额
-1427185.0920916898.87166324554.41185814268.1972521990.83258336259.02（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额-1427185.09249417453.28247990268.19174712998.09422703266.28
（二）所有者投入和减少
-2450000.00-2450000.00资本
1．所有者投入的普通股-2450000.00-2450000.00
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
862021年年度报告
（三）利润分配20916898.87-83092898.87-62176000.00-99741007.26-161917007.26
1．提取盈余公积20916898.87-20916898.87
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-62176000.00-62176000.00-100856943.69-163032943.69的分配
4．其他1115936.431115936.43
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额310880000.00143567263.83804766.89362120812.682317762333.633135135177.03377575447.813512710624.84
2020年度
归属于母公司所有者权益项目其他权益专减一般少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或工具项
优永资本公积：其他综合收益盈余公积风险未分配利润其他小计
股本)其储先续库准备他股债备
872021年年度报告
存股
一、上年年末余额310880000.00143567263.832287543.15330606382.721872645177.122659986366.82144431724.472804418091.29
加：会计政策变更7789304.627789304.624235724.5512025029.17前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额310880000.00143567263.832287543.15330606382.721880434481.742667775671.44148667449.022816443120.46
三、本期增减变动金额
-55591.1710597531.09271003297.48281545237.40156386007.96437931245.36（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额-55591.17343776828.57343721237.40158186007.96501907245.36
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配10597531.09-72773531.09-62176000.00-1800000.00-63976000.00
1．提取盈余公积10597531.09-10597531.09
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-62176000.00-62176000.00-1800000.00-63976000.00的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
882021年年度报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额310880000.00143567263.832231951.98341203913.812151437779.222949320908.84305053456.983254374365.82
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
892021年年度报告
母公司所有者权益变动表
2021年1—12月
编制单位:宁波联合集团股份有限公司单位:元币种:人民币
2021年度
专
项目其他权益工具减：
实收资本(或股项资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计
本)储优先股永续债其他股备
一、上年年末余额310880000.00430228085.491402863.06341203913.811297797731.942381512594.30
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额310880000.00430228085.491402863.06341203913.811297797731.942381512594.30三、本期增减变动金额（减少以-1402863.0620916898.87126076089.82145590125.63“－”号填列）
（一）综合收益总额-1402863.06209168988.69207766125.63
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配20916898.87-83092898.87-62176000.00
1．提取盈余公积20916898.87-20916898.87
2．对所有者（或股东）的分配-62176000.00-62176000.00
3．其他
902021年年度报告
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额310880000.00430228085.49362120812.681423873821.762527102719.93
2020年度
其他权益工具项目
实收资本(或股减：库存专项储优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计
本)其股备先续他股债
一、上年年末余额310880000.00430228085.491402863.06330606382.721264595952.112337713283.38
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额310880000.00430228085.491402863.06330606382.721264595952.112337713283.38
912021年年度报告三、本期增减变动金额（减少以
10597531.0933201779.8343799310.92“－”号填列）
（一）综合收益总额105975310.92105975310.92
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配10597531.09-72773531.09-62176000.00
1．提取盈余公积10597531.09-10597531.09
2．对所有者（或股东）的分配-62176000.00-62176000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
922021年年度报告
（六）其他
四、本期期末余额310880000.00430228085.491402863.06341203913.811297797731.942381512594.30
公司负责人：李水荣主管会计工作负责人：董庆慈会计机构负责人：董庆慈
932021年年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
宁波联合集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经宁波市体制改革委员会批准，以定向募集方式设立，于1994年3月31日在宁波市工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省宁波市。公司现持有统一社会信用代码为 9133020025410108X4的营业执照，注册资本
310880000.00元，股份总数310880000股（每股面值1元），均系无限售条件流通股。公
司股票已于1997年4月10日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属综合行业。公司主要经营活动为房地产业务、电力和热力的生产供应业务和国内外商品贸易等业务。
本财务报表业经公司2022年4月8日第九届第十二次董事会批准对外报出。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用
本公司将建设开发公司、进出口公司、嵊泗公司、热电公司、温州银联公司和梁祝公司等20
家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本节“八、合并范围的变更”、“九、在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2.持续经营
√适用□不适用本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
√适用□不适用
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
公司除全资子公司中佳国际发展有限公司外采用人民币为记账本位币；中佳国际发展有限公
司注册地在香港，且其业务收支以港币为主，因此以港币为记账本位币。
942021年年度报告
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
（1）.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号--合并财务报表》编制。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用
8.现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换
为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
（1）.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
（2）.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10.金融工具
√适用□不适用
（1）.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：1)以摊余成本计量的金融资产；2)以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产；3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
952021年年度报告
金融负债在初始确认时划分为以下四类：1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；3)不属
于上述1)或2)的财务担保合同；4)以摊余成本计量的金融负债。
（2）.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号--收入》所定义的交易价格进行初始计量。
2)金融资产的后续计量方法
*以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
3)金融负债的后续计量方法
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号--金融资产转移》相关规定进行计量。
*不属于上述*或*的财务担保合同
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：a、按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；b、初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号--收入》相关规定所确定
962021年年度报告
的累计摊销额后的余额。
*以摊余成本计量的金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
4)金融资产和金融负债的终止确认
*当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
a. 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
b. 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23号--金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
*当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（3）.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)终止确认部分在终止确认日的账面价值；2)终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）.金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
（5）.金融工具减值
1)金融工具减值计量和会计处理
972021年年度报告
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号--收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
2)按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收政府款项组合
参考历史信用损失经验，结其他应收款——应收押金保证金组合合当前状况以及对未来经
其他应收款——应收备用金组合相同性质的其他应
济状况的预测，通过违约风其他应收款——对从事房地产开发业务的收款具有类似信用险敞口和未来12个月内或
联营、合营企业按持有项目公司股权比例提风险特征整个存续期预期信用损失供除注册资本外的项目开发款组合率，计算预期信用损失其他应收款——应收其他组合
3)按组合计量预期信用损失的应收款项
*具体组合及计量预期信用损失的方法项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
银行承兑汇票具有类参考历史信用损失经验，结合当前状应收票据——银行承兑汇票
似信用风险特征况以及对未来经济状况的预测，通过
982021年年度报告
违约风险敞口和未来12个月内或整
个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状相同账龄的商业承兑况以及对未来经济状况的预测，编制应收票据——商业承兑汇票汇票具有类似信用风商业承兑汇票账龄与整个存续期预期
——账龄组合
险特征信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状相同账龄的应收账款
况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款——账龄组合具有类似信用风险特应收账款账龄与整个存续期预期信用征
损失率对照表，计算预期信用损失*应收账款和应收票据的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表应收商业承兑汇票预期信用
账龄应收账款预期信用损失率(%)
损失率(%)
1年以内（含，下同）55
1-2年3030
2-3年5050
3年以上100100
（6）.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定应收票据的预期信用损失。基于银行承兑汇票具有类似信用风险特征，故公司以银行承兑汇票为组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算应收银行承兑汇票的预期信用损失；基于相同账龄的商业承兑汇票具有类似信用风险特征，故公司以账龄为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制商业承兑汇票账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算应收商业承兑汇票的预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
公司在资产负债表日计量应收票据的预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定应收账款的预期信用损失。基于相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征，故公司以账龄为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
992021年年度报告失准备。
公司在资产负债表日计量应收账款的预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
13.应收款项融资
□适用√不适用
14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值，确定其他应收款的预期信用损失。基于相同账龄或性质的其他应收款具有类似信用风险特征，故公司以账龄或性质为组合，并按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失。
公司在资产负债表日通过比较其他应收款在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和
其在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定其他应收款的信用风险是否显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，则按照相当于其整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，从而计算预期信用损失；如果信用风险自初始确认后并未显著增加，则按照相当于其未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，从而计算预期信用损失。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
15.存货
√适用□不适用
（1）.存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料，在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
（2）.发出存货的计价方法
1）发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
2）项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
3）发出开发产品按建筑面积平均法核算。
4）意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
5）如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项
目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）.存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
1002021年年度报告
准备的计提或转回的金额。
（4）.存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）.低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
16.合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用□不适用
合同资产，是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如公司向客户销售两项可明确区分的商品，公司因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于公司交付另一项商品的，公司将该收款权利确认为合同资产。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值，确定合同资产的预期信用损失。基于相同逾期天数的合同资产具有类似信用风险特征，故公司以逾期天数为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其减值准备。
公司在资产负债表日计量合同资产的预期信用损失，由此形成的减值准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
17.持有待售资产
√适用□不适用
（1）.持有待售的非流动资产或处置组的分类公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
（2）.持有待售的非流动资产或处置组的计量
1）初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
1012021年年度报告
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
2）资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
3）不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；*可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
18.债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
19.其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
20.长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
21.长期股权投资
√适用□不适用
（1）.共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
1022021年年度报告
（2）.投资成本的确定
1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权
益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
*在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号--债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号--非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
（3）.后续计量及损益确认方法对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
（4）.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
1）个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
2）合并财务报表
*通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存
1032021年年度报告收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
*通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
22.投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
（1）.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（2）.折旧或摊销方法
投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
23.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率(%)
房屋及建筑物年限平均法20-450-52.11-5.00
电子设备年限平均法3-120-57.92-33.33
机器设备年限平均法5-120-57.92-20.00
运输工具年限平均法5-100-59.50-20.00
其他设备年限平均法2-100-59.50-50.00
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
24.在建工程
√适用□不适用
（1）.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
（2）.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用
状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
25.借款费用
√适用□不适用
（1）.借款费用资本化的确认原则
1042021年年度报告
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（2）.借款费用资本化期间
1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过
3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或
者生产活动重新开始。
3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
（3）.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
26.生物资产
□适用√不适用
27.油气资产
□适用√不适用
28.使用权资产
√适用□不适用
(1).使用权资产确认条件使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。
(2).使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
(3).使用权资产的后续计量
1)公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
2)公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。各类使用权资产的具体折旧方法等同固定资产。
3)公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
1052021年年度报告
29.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
1）无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目摊销年限(年)
土地使用权35-50
海域使用权5-10
管理软件2-10
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用□不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
30.长期资产减值
√适用□不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
可收回金额的计量结果表明，该等长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
31.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
32.合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用□不适用
公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，公司在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额确认合同负债。
33.职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
1062021年年度报告
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
1）在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
2）对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
*根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
*设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
*期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
34.租赁负债
√适用□不适用
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。公司按照确认租赁付款额现值的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，另有规定的，从其规定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，另有规定的，从其规定。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动；担保余值预计的应付金额发生变化；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或
实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整
1072021年年度报告
使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
35.预计负债
√适用□不适用
（1）.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
（2）.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
36.股份支付
√适用□不适用
（1）.股份支付的种类包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认
1082021年年度报告的金额。
37.维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
38.质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
39.优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
40.收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
1）收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制公司履
约过程中在建商品或服务；*公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：*公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；*公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；*公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；*公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；*客户已接受该商品；*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2）收入计量原则
*公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
*合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
*合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
*合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3）收入确认的具体方法
1092021年年度报告
公司主要从事商品贸易、电力和蒸汽、房地产等业务。
公司商品销售业务属于在某一时点履行履约义务，收入确认的具体方法：*内销商品收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将商品交付给客户且客户已接受该商品；已经收回货款
或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入。*外销商品收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将商品报关已取得提单;已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入。
公司电力和蒸汽销售业务属于在某一时点履行履约义务，收入确认的具体方法：电力和蒸汽已经供出并经抄表确认；电、汽款已收讫或预计可收回。
公司房产销售业务属于在某一时点履行履约义务，收入确认的具体方法：销售合同已在相关政府部门备案；开发产品已经完工并验收合格；销售款已收讫或预计可收回；已按销售合同约定办妥交房手续。
公司其他业务主要系酒店服务业务，属于在某一时点履行履约义务，收入确认的具体方法：
相关的服务已经提供；客户已对提供的服务和金额进行确认；公司已就该服务享有现时收款权利。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
41.合同成本
√适用□不适用与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
42.政府补助
√适用□不适用
（1）.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，于实际收到日冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递
1102021年年度报告
延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，于实际收到日确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（3）.与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（4）.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
2）财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
43.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
（1）.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1）企业合并；2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
44.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用√不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
1).租赁的识别
在合同开始日，公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
2).单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
1112021年年度报告
同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
3).公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
4).公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
*经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
*融资租赁
在租赁开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
5).售后租回的会计处理方法
*公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
*公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
1122021年年度报告
45.分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
（1）.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
46.其他重要的会计政策和会计估计
□适用√不适用
47.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用□不适用
备注(受重要影响的报表项目会计政策变更的内容和原因审批程序
名称和金额)执行财政部《关于修订印发的通知》其他说明*.根据财政部《关于修订印发的通知》（财会〔2018〕35号）的要求，公司自2021年1月1日起执行该准则，故此，相应地变更公司的“租赁”会计政策，同时新增“使用权资产”和“租赁负债”两项会计政策，详情请见2021年4月12日上交所网站公司相关公告（www.sse.com.cn）。此项会计政策变更采用追溯调整法，2021 年财务报表受重要影响的报表项目和金额如下述（3）所述。
*.公司自2021年1月26日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
*.公司自2021年12月31日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于资金集中管理相关列报”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
*.2021年11月2日，财政部会计司发布关于新收入准则实施问答之相关运输成本如何在利润表中列示，该事项对公司会计核算科目和财务报表列报项目均无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
(3).2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金1842090420.251842090420.25结算备付金拆出资金
交易性金融资产170298435.54170298435.54衍生金融资产
应收票据26681521.0426681521.04
应收账款177446854.33177446854.33
1132021年年度报告
应收款项融资
预付款项156792636.58156792636.58应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款57358392.2757358392.27
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货2681256748.472681256748.47合同资产
持有待售资产1249942.211249942.21一年内到期的非流动资产
其他流动资产168280904.88168280904.88
流动资产合计5281455855.575281455855.57
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资93005024.2593005024.25其他权益工具投资
其他非流动金融资产14858215.2014858215.20
投资性房地产779637792.54779637792.54
固定资产573386139.83573386139.83
在建工程4095982.464095982.46生产性生物资产油气资产
使用权资产13939338.9513939338.95
无形资产82437040.9482437040.94开发支出商誉
长期待摊费用75013074.7375013074.73
递延所得税资产132200701.19132200701.19
其他非流动资产10960271.6010960271.60
非流动资产合计1765594242.741779533581.6913939338.95
资产总计7047050098.317060989437.2613939338.95
流动负债：
短期借款198163222.21198163222.21向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据86910258.7186910258.71
应付账款556467715.92556467715.92
预收款项7181209.177181209.17
合同负债1738347456.091738347456.09卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放
1142021年年度报告
代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬55031559.2455031559.24
应交税费626847941.00626847941.00
其他应付款355790851.68355790851.68
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2019078.462019078.46其他流动负债
流动负债合计3626759292.483626759292.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款9931814.719931814.71应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债13939338.9513939338.95长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益20676643.9720676643.97
递延所得税负债135307981.33135307981.33其他非流动负债
非流动负债合计165916440.01179855778.9613939338.95
负债合计3792675732.493806615071.4413939338.95
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）310880000.00310880000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积143567263.83143567263.83
减：库存股
其他综合收益2231951.982231951.98专项储备
盈余公积341203913.81341203913.81一般风险准备
未分配利润2151437779.222151437779.22归属于母公司所有者权益
2949320908.842949320908.84（或股东权益）合计
少数股东权益305053456.98305053456.98所有者权益（或股东权
3254374365.823254374365.82
益）合计负债和所有者权益（或
7047050098.317060989437.2613939338.95股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
1152021年年度报告
√适用□不适用
公司及其子公司首次执行新租赁准则，选择下列方法对租赁进行衔接会计处理：
根据首次执行该准则的累积影响数，调整2021年1月1日留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。对于2021年1月1日前的经营租赁且于2021年12月31日仍未完成的，在2021年1月1日根据其剩余租赁付款额16995412.85元，按2021年1月1日承租人增量借款利率（加权平均值为6%）折现的现值计量租赁负债，选择按与租赁负债相等的金额并根据预付租金进行必要调整的方法计量使用权资产。由此，增加了“租赁负债”的数值，相应增加了“使用权资产”的数值，又由于处置子公司而随之转出，致使2021年12月31日的余额为0元。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产：
货币资金207275919.71207275919.71
交易性金融资产170298435.54170298435.54衍生金融资产应收票据
应收账款1947212.701947212.70应收款项融资
预付款项184324.83184324.83
其他应收款581401000.00581401000.00
其中：应收利息应收股利
存货431741.34431741.34合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产4232367.884232367.88
流动资产合计965771002.00965771002.00
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1421234624.301421234624.30其他权益工具投资
其他非流动金融资产1400000.001400000.00
投资性房地产29013574.7129013574.71
固定资产25450595.6525450595.65
在建工程78000.0078000.00生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产1783830.841783830.84开发支出商誉
长期待摊费用2175766.532175766.53
1162021年年度报告
递延所得税资产7670634.277670634.27其他非流动资产
非流动资产合计1488807026.301488807026.30
资产总计2454578028.302454578028.30
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款2278044.222278044.22
预收款项1676199.731676199.73
合同负债787350.94787350.94
应付职工薪酬15092398.1915092398.19
应交税费5031832.615031832.61
其他应付款6062650.926062650.92
其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计30928476.6130928476.61
非流动负债：
长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益342395.60342395.60
递延所得税负债41794561.7941794561.79其他非流动负债
非流动负债合计42136957.3942136957.39
负债合计73065434.0073065434.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）310880000.00310880000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积430228085.49430228085.49
减：库存股
其他综合收益1402863.061402863.06专项储备
盈余公积341203913.81341203913.81
未分配利润1297797731.941297797731.94所有者权益（或股东权
2381512594.302381512594.30
益）合计
1172021年年度报告负债和所有者权益（或
2454578028.302454578028.30股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用√不适用
(4).2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
48.其他
□适用√不适用
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销
增值税项税额，扣除当期允许抵扣的[注11]进项税额后，差额部分为应交增值税有偿转让国有土地使用权及地
土地增值税上建筑物和其他附着物产权产[注12]生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；
房产税1.2%、12%
从租计征的，按租金收入的
12%计缴
城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%
教育费附加实际缴纳的流转税税额3%
地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%
企业所得税应纳税所得额[注13]
[注11]：2021年国内贸易一般商品税率为13%，其他商品按规定的适用税率；出口货物实行“退(免)”税办法，退税率为0-13%；餐饮住宿服务税率为6%，房地产企业一般计税法下的税率为9%，简易计税法下的征收率为5%。
[注12]：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，房地产开发企业出售普通标准住宅增值额，未超过扣除项目金额之和20%的，免缴土地增值税；增值额超过20%的，按四级超率累进税率计缴。根据国家税务总局国税发〔2010〕53号文和房地产项目开发所在地税务局的有关规定，从事房地产开发的子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴土地增值税，待项目全部竣工决算并实现销售后可向税务机关申请清算。
[注13]：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明。
√适用□不适用
纳税主体名称所得税税率（%）
益创贸易有限公司16.5
中佳国际发展有限公司16.5
宁波联合天易通国际贸易有限公司[注14]20
宁波兆曜进出口有限公司[注14]20
温州和茂酒店管理有限公司[注14]20
宁波联合报关有限公司[注14]20
1182021年年度报告
宁波梁祝文化园管理有限公司[注14]20
宁波梁祝旅行社有限公司[注14]20除上述以外的其他纳税主体25
[注14]：该等公司2021年度符合小型微利企业认定条件，其年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；其年应纳税所得额超过
100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
2.税收优惠
√适用□不适用
（1）根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）的相关规定，子公司温州和晟公司、子公司温州银联公司和全资子公司宁波梁祝文化园管理有限公司符合增值税期末留抵税额退税制度所规定的退还增量
留抵税额的条件，于本年度向主管税务机关申请并退回了增值税增量留抵税额。
（2）根据《财政部税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第8号）、《财政部税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第7号）等相关规定，分公司宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆、全资子公司嵊泗公司的名悦假日酒店、全资子公司嵊泗长滩天悦湾景区
经营管理有限公司、全资子公司宁波梁祝文化园管理有限公司、全资子公司热电公司的嵊泗安梵
度假酒店等公司的生活服务收入，本年度享受了免征增值税等的优惠政策。
3.其他
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
（1）明细情况
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金360610.27759424.41
银行存款1625312798.311792596338.41
其他货币资金119327244.9248734657.43
合计1745000653.501842090420.25
其中：存放在境外
856906.142494461.27
的款项总额
(2)其他说明
1）根据子公司和相关银行签订的《预售资金监管协议》，为保证在售房产项目预售资金的使
用符合有关法律法规之规定，须在相关银行开立资金监管账户，申请使用预售资金时需提交工程施工完成证明等资料，经银行审批后方可支付。截至2021年12月31日，银行存款项目中资金监管账户合计金额为17786534.17元。
2)期末其他货币资金包括银行承兑汇票保证金42606051.76元，保函保证金5610259.38元，客户按揭保证金9072929.90元，旅行社质保金100000.00元，使用受限。
3）存放在境外的款项总额均系子公司存放在香港的货币资金。
2、交易性金融资产
√适用□不适用
1192021年年度报告
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期
90760520.24170298435.54
损益的金融资产
其中：
权益工具投资90760520.24170298435.54
合计90760520.24170298435.54
其他说明：
□适用√不适用
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
银行承兑票据1385040.9726681521.04
合计1385040.9726681521.04
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
银行承兑票据7270534.12
合计7270534.12
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
1202021年年度报告
(5).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比例计提比例
金额比例(%)金额价值金额比例(%)金额价值
(%)(%)按组合计提坏账准
1385040.97100.001385040.9726681521.04100.0026681521.04
备
其中：
银行承兑汇票1385040.97100.001385040.9726681521.04100.0026681521.04
合计1385040.97//1385040.9726681521.04//26681521.04
1212021年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：票据性质
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收票据坏账准备计提比例（%）
银行承兑汇票1385040.97
合计1385040.97按组合计提坏账的确认标准及说明
√适用□不适用
基于银行承兑汇票具有类似信用风险特征，故公司以银行承兑汇票为组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算应收银行承兑汇票的预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(6).坏账准备的情况
□适用√不适用
(7).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
1年以内小计191933777.69
1至2年2294895.28
2至3年1459947.13
3年以上252967.06
合计195941587.16
1222021年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类计提账面计提账面别比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值
(%)(%)
(%)(%)按组合计
提195941587.16100.0011268098.105.75184673489.06187918401.13100.0010471546.805.57177446854.33坏账准备
其中：
按账龄
组195941587.16100.0011268098.105.75184673489.06187918401.13100.0010471546.805.57177446854.33合计提合
195941587.16/11268098.10/184673489.06187918401.13/10471546.80/177446854.33
计
1232021年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：按账龄组合计提
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内191933777.699596688.885.00
1-2年2294895.28688468.5930.00
2-3年1459947.13729973.5750.00
3年以上252967.06252967.06100.00
合计195941587.1611268098.105.75
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
基于相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征，故以账龄为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动按账龄组
10471546.80796551.3011268098.10
合计提
合计10471546.80796551.3011268098.10
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款期末余额单位名称期末余额坏账准备期末余额
合计数的比例(%)浙江富兴电力燃料有限
95107798.8148.544755389.94
公司宁波联合永祺纸业有限
15445105.657.88772255.28
公司
NEW GROUP
10848241.755.54542412.09
INTERNATIONAL LIMITED
宁波联能热力有限公司8062556.904.11403127.85
宁波中新腈纶有限公司6763616.003.45338180.80
1242021年年度报告
合计136227319.1169.526811365.96
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
6、应收款项融资
□适用√不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内156913606.7599.30153005776.8897.58
1至2年937270.000.592307750.881.47
2至3年166682.730.1127500.000.02
3年以上1451608.820.93
合计158017559.48100.00156792636.58100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额
的比例(%)
苍南县自然资源和规划局58520000.0037.03国能销售集团华东能源有限
23395600.0114.81
公司
杭州格罗姆科技有限公司14607801.539.24
中华人民共和国温州海关10000000.006.33
山东晨鸣纸业销售有限公司6830690.274.32
合计113354091.8171.73其他说明
□适用√不适用
8、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
其他应收款36880159.1557358392.27
合计36880159.1557358392.27
其他说明：
□适用√不适用
1252021年年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(4).应收股利
□适用√不适用
(5).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(7).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
1年以内小计35347163.42
1至2年2520269.98
2至3年913205.63
3年以上20092827.81
合计58873466.84
(8).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
应收政府款项组合33470672.1443751933.23
应收押金保证金组合19213004.5527707620.96
应收备用金组合199455.43189128.21
应收其他组合5990334.7210296442.16
合计58873466.8481945124.56
(9).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信整个存续期预期信合计
期信用损失用损失(未发生信用损失(已发生信
1262021年年度报告
用减值)用减值)
2021年1月1日余
1243649.792590255.1620752827.3424586732.29
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段-1460397.861460397.86
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-546853.74176450.231540781.861170378.35本期转回
本期转销-9000.00-93623.70-3661179.25-3763802.95本期核销其他变动
2021年12月31日
687796.051212683.8320092827.8121993307.69
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
√适用□不适用
本期坏账准备计提金额为1170378.35元。评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据主要是：1）合同付款是否发生逾期超过（含）30日；2）公司对金融工具信用管理方法是否发生变化；3）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；4）是否存在预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或外部经济状况的不利变化；5）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
(10).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额其收回类别期初余额他期末余额计提或转转销变回动按信用风
险特征组-
24586732.291170378.3521993307.69
合计提损3763802.95失准备
合计-
24586732.291170378.3521993307.69
3763802.95
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(11).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
1272021年年度报告
(12).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额账龄期末余额合计性质期末余额
数的比例(%)国家税务总局宁波市北
仑区（宁波政府款
30977156.28[注15]52.62678675.84
经济技术开项
发区）税务局苍南县住房押金保
和城乡规划17651339.76[注16]29.9815974098.32证金建设局嵊泗县住房资金管理中
心住宅物业其他2470169.223年以上4.202470169.22维修资金专户广东中浩建
设工程有限其他2208504.001年以内3.75110425.20公司嵊泗享住酒
店管理有限其他904227.381年以内1.5445211.37公司
合计/54211396.64/92.0919278579.95
[注15]账龄1年以内30756756.11元，账龄3年以上220400.17元。
[注16]账龄1-2年2396059.20元，账龄3年以上15255280.56元。
(13).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(14).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(15).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
1282021年年度报告
9、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值
开发成本1443119069.281443119069.282185416562.702185416562.70
开发产品387263966.896778715.78380485251.11442015495.82550057.59441465438.23
库存商品27033028.322399862.7524633165.5722030944.631046093.8420984850.79
原材料33562319.3333562319.3333389896.7533389896.75
合计1890978383.829178578.531881799805.292682852899.901596151.432681256748.47
1292021年年度报告
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
1）存货跌价准备明细情况
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回其他
库存商品1046093.841353768.912399862.75
开发产品550057.596778715.78550057.596778715.78
合计1596151.438132484.69550057.599178578.53
2）确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
本期转回存货跌价准项目可变现净值的具体依据备的原因
根据该类库存商品本期末成交价格，减去库存商品估计的销售费用和相关税费后的金额作为可变现净值。
根据该项目开发产品本期末成交价格，减本报告期期初已计提存货跌价开发产品去估计的销售费用和相关税费后的金额作准备的存货已于本报告期售为可变现净值。出。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
存货期末余额中含借款费用资本化金额15642880.25元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
(5).存货-开发成本
单位：元币种：人民币
(预计)竣工项目名称开工时间预计总投资期初数期末数时间
龙港*天和景
2021年01月2023年07月9.15亿元454138670.85629028385.95
园
苍南*半山半
2018年08月2022年01月0.94亿元78560903.1680396563.07
岛天和里一期
苍南*半山半
2018年08月2021年06月2.78亿元163007693.25
岛天和里二期
苍南*半山半
2019年11月2022年05月5.48亿元153813279.13334499017.94
岛天和里三期
苍南*半山半
[注17][注17][注17]41501884.4544354329.37岛天和里四期
苍南*藻溪百
2021年01月2023年09月4.70亿元130564586.03216574040.70
丈井地块嵊泗长滩旅游
[注17][注17][注17]86857505.1189843289.11度假区地块
戚家山*天湖
[注17][注17][注17]39938856.5039967656.50谷海曙区高桥镇梁祝文化公园
[注17][注17][注17]8455786.648455786.64
2 号 C 地块[注
18]
1302021年年度报告
苍南*银和新
2018年12月2021年11月7.20亿元577606706.76
天和家园一期
苍南*银和新
2019年03月2021年11月5.73亿元450970690.82
天和家园二期
小计2185416562.701443119069.28
[注17]该等房地产开发项目尚在开发前期阶段，期末余额主要系支付的土地出让金、土地测绘费、规划设计费等前期开发成本。
[注 18]该地块系原海曙区高桥镇梁祝文化公园 2号 B地块。
(6).存货-开发产品
单位：元币种：人民币项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数天悦湾滨
海度假村 A 2016 年 07
141698962.8679178720.9062520241.96
区（度假月村住宅）
苍南*瑞和2017年05
22293535.4112484014.229809521.19
家园一期月
梁祝*逸家2017年11
22963748.554966820.2517996928.30
园一期月嵊泗龙眼礁旅游度
2014年04
假中心66581060.67582990.8265998069.85月
（2-6号度假公寓）
苍南*天和2017年06
20495007.784229128.6016265879.18
家园三期月
苍南*天和2016年06
19661870.923068294.5016593576.42
家园二期月
苍南*天和2013年12
6606139.903830585.092775554.81
家园一期月
苍南*瑞和2017年05
2773195.03935197.861837997.17
家园二期月
苍南*银和
2021年11
新天和家637247976.09596516096.6940731879.40月园一期
苍南*银和
2021年11
新天和家504809364.72469224950.8435584413.88月园二期
苍南*半山
2021年06
半岛天和246016952.07191702085.5154314866.56月里二期天合家园2011年06
4356185.974356185.97
二期月
梁祝*逸家2019年12
75804459.8519214662.8856589796.97
园二期月
苍南*银和2020年06
58583772.3856892273.651691498.73
望府月其他项目
197556.50197556.50
汇总
1312021年年度报告
小计/442015495.821388074292.881442825821.81387263966.89
10、合同资产
(1).合同资产情况
□适用√不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用√不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用√不适用
13、其他流动资产
√适用□不适用
（1）.明细情况
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
合同取得成本4762.001440556.87
预缴增值税197552.9562535954.58
预缴土地增值税53698798.1961952035.52
待抵扣增值税进项税额33622589.8620377641.08
预缴企业所得税11480584.4614922650.01
预缴城市维护建设税64547.103115995.57
预缴教育费附加38439.081859091.98
预缴地方教育附加25626.571239395.17
预缴营业税837584.10
合计99132900.21168280904.88
（2）.合同取得成本
单位：元币种：人民币本期计提减项目期初余额本期增加本期摊销期末余额值
销售佣金1440556.871435794.874762.00
合计1440556.871435794.874762.00
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用
1322021年年度报告
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用√不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
1332021年年度报告
17、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动其减他减值准被投资单期初计提期末少权益法下确认其他综合收权宣告发放现金备期末位余额追加投资减值其他余额投的投资损益益调整益股利或利润余额准备资变动联营企业宁波青峙
化工码头92815704.9823854234.00-1402863.0637500000.0077767075.92有限公司宁波保税区安基国
189319.279753.66199072.93
际贸易有限公司温州和兆
酒店控股1750000.00506992.162256992.16有限公司
合计93005024.251750000.0024370979.82-1402863.0637500000.0080223141.01
1342021年年度报告
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
19、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
杭州联华华商集团有限公司1400000.001400000.00
宁波市鄞州区旅游促销中心有限公50000.0042333.48司
苍南联信小额贷款股份有限公司12319163.8412440196.64
苏州拍拍淘信息技术有限公司975685.08
合计13769163.8414858215.20
其他说明：
□适用√不适用
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权合计
一、账面原值
1.期初余额898924988.0894091732.66993016720.74
2.本期增加金额333374721.619153844.23342528565.84
存货\固定资产\无形资
333374721.619153844.23342528565.84
产转入[注19]
3.本期减少金额9878218.649878218.64
处置9878218.649878218.64
4.期末余额1222421491.05103245576.891325667067.94
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额170068901.284386496.12174455397.40
2.本期增加金额69479180.991300113.6570779294.64
（1）计提或摊销38271843.12294156.8038565999.92
（2）固定资产\无形资产转
31207337.871005956.8532213294.72
入
3.本期减少金额3748422.563748422.56
处置3748422.563748422.56
4.期末余额235799659.715686609.77241486269.48
三、减值准备
1.期初余额38923530.8038923530.80
1352021年年度报告
2.本期增加金额2113545.242113545.24
计提2113545.242113545.24
3、本期减少金额
4.期末余额41037076.0441037076.04
四、账面价值
1.期末账面价值945584755.3097558967.121043143722.42
2.期初账面价值689932556.0089705236.54779637792.54
[注19]其中存货转入261436839.73元，固定资产转入77923699.14元，无形资产转入
3168026.97元。
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因
公司投资性房地产1708228.01临时房产，尚未办理不动产权证温州和晟公司、嵊泗公司等公司审批资料不全，尚未办理不动产权
113824417.69
投资性房地产证
小计115532645.70其他说明
□适用√不适用
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产488660701.49573386139.83
合计488660701.49573386139.83
其他说明：
□适用√不适用固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备电子设备运输工具其他设备合计
一、账面原值：
1.期初余
613723924.89641068051.687206686.9734861433.9919943460.721316803558.25
额
2.本期增
778002.6011422091.13558387.215136535.35771595.0418666611.33
加金额
（1）购
778002.60717161.04558387.215136535.35771595.047961681.24
置
（2）在
10704930.0910704930.09
建工程转入
3.本期减
83133524.4211482506.272243451.642937969.468861038.54108658490.33
少金额
（1）处
5209825.289836982.232032043.872937969.468610853.2628627674.10
置或报废
（2）转
入投资性房地77923699.1477923699.14产
1362021年年度报告
（3）处
211407.77250185.28461593.05
置子公司转出
(4)转入
1645524.041645524.04
在建工程
4.期末余
531368403.07641007636.545521622.5437059999.8811854017.221226811679.25
额
二、累计折旧
1.期初余
269486177.54406913763.815538387.1927192820.3216134337.47725265486.33
额
2.本期增
15686881.4730911975.81416302.772742311.71556899.8350314371.59
加金额
计提15686881.4730911975.81416302.772742311.71556899.8350314371.59
3.本期减
36417163.1510620374.401897534.832798577.478655144.7460388794.59
少金额
（1）处
5209825.289057126.561834438.022798577.478556536.8627456504.19
置或报废
（2）转
入投资性房地31207337.8731207337.87产
（3）处
63096.8198607.88161704.69
置子公司转出
（4）转
1563247.841563247.84
入在建工程
4.期末余
248755895.86427205365.224057155.1327136554.568036092.56715191063.33
额
三、减值准备
1.期初余
18151932.0918151932.09
额
2.本期增
4807982.344807982.34
加金额
计提4807982.344807982.34
3.本期减
少金额
4.期末余
22959914.4322959914.43
额
四、账面价值
1.期末账
259652592.78213802271.321464467.419923445.323817924.66488660701.49
面价值
2.期初账
326085815.26234154287.871668299.787668613.673809123.25573386139.83
面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因
热电公司房产2362306.20审批资料不全，尚未办理不动产权证
其他说明：
□适用√不适用
1372021年年度报告
固定资产清理
□适用√不适用
22、在建工程
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
在建工程57457.014095982.46
合计57457.014095982.46
其他说明：
□适用√不适用在建工程
(1).在建工程情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准账面余额账面价值账面余额减值准备账面价值备
中央空调改造工程2853982.42853982.4
66
原煤码头大修工程1164000.01164000.0
00
综合楼加固改造工程17634.0017634.0
0
其他零星工程39823.0139823.078000.0078000.00
57457.0157457.04095982.44095982.4
合计
166
1382021年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币工程累
利息资本其中：本本期利息期初本期转入固定资本期其他期末计投入项目名称预算数本期增加金额工程进度化累计金期利息资资本化率资金来源余额产金额减少金额余额占预算
额本化金额(%)
比例(%)中央空调
3200000.002853982.46128107.082982089.5493.19100.00%自筹
改造工程原煤码头
4400000.001164000.002697519.813861519.8187.76100.00%自筹
大修工程循环水系
统供电改400000.00392539.78392539.7898.13100.00%自筹造工程码头吊机
更新改造600000.00580297.55580297.5596.72100.00%自筹工程
#1炉下
级空预器400000.00405144.75405144.75101.29100.00%自筹改造工程中继水泵
更新改造350000.00332041.55332041.5594.87100.00%自筹工程
#2炉下
级空预器400000.00400113.37400113.37100.03100.00%自筹改造工程水管迁改
540000.00532110.09532110.0998.54100.00%自筹
工程化水制水
系统改造600000.00582300.89582300.8997.05100.00%自筹工程化水制水系统二级
650000.00566442.47566442.4787.14100.00%自筹
反渗透改造工程
1392021年年度报告
综合楼加
固改造工1980000.0017634.0017634.000.890.90%自筹程加药除尘
系统改造70330.2970330.29100.00%自筹工程其他零星
78000.0039823.0178000.0039823.01自筹
工程
合计13520000.004095982.466744404.6410704930.0978000.0057457.01////
其他说明：码头吊机更新改造工程本期增加包括固定资产转入82276.20元，其中：原值1645524.04元，累计折旧1563247.84元。
1402021年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用工程物资
(4).工程物资情况
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
25、使用权资产
□适用√不适用
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币管理软件及海域使项目土地使用权合计用权
一、账面原值
1.期初余额110809133.307273419.12118082552.42
2.本期增加金额37000.0037000.00
购置37000.0037000.00
3.本期减少金额3168026.972019570.415187597.38
（1）处置171140.51171140.51
（2）转入投资性房
3168026.973168026.97
地产
（3）处置子公司转
1848429.901848429.90
出
4.期末余额107641106.335290848.71112931955.04
二、累计摊销
1.期初余额28382646.847262864.6435645511.48
2.本期增加金额2696226.6219496.152715722.77
计提2696226.6219496.152715722.77
3.本期减少金额1005956.852019570.413025527.26
(1)处置171140.51171140.51
1412021年年度报告
(2)转入投资性房
1005956.851005956.85
地产
(3)处置子公司转
1848429.901848429.90
出
4.期末余额30072916.615262790.3835335706.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值77568189.7228058.3377596248.05
2.期初账面价值82426486.4610554.4882437040.94
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
27、开发支出
□适用√不适用
28、商誉
(1).商誉账面原值
□适用√不适用
(2).商誉减值准备
□适用√不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用√不适用(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法□适用√不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
29、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金期末余额额临时设施及
75013074.738446063.3829819628.51660350.1352979159.47
装修支出
合计75013074.738446063.3829819628.51660350.1352979159.47
其他说明：
其他减少金额系处置梁祝婚庆公司转出。
1422021年年度报告
30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产
资产减值准备36080640.678939955.9537498730.069330661.43
预提的土地增值税408948143.73102237035.93399145266.2099786316.55
暂估工程成本135840471.9633960117.9960229912.9615057478.24已计提未发放的应
18396516.474586198.8416869629.604190766.26
付职工薪酬
递延收益12573298.953143324.7315334248.373833562.09
其他7666.521916.62
合计611839071.78152866633.44529085453.71132200701.19
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债合并财务报表未实
289583556.8872395889.22307194643.2476798660.81
现内部交易亏损交易性金融资产公
88826018.0822206504.52166193125.5641548281.39
允价值变动一次性计入成本费
用的固定资产折旧48789496.2012197374.0542769344.9010692336.23差异非同一控制下企业合并时企业合并成本小于购买日应享
15235035.843808758.9615414256.953853564.24
有被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额
合同取得成本673238.06168309.529660554.652415138.66
合计443107345.06110776836.27541231925.30135307981.33
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用√不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异63434806.55132104846.92
可抵扣亏损311314516.11268671015.00
合计374749322.66400775861.92
1432021年年度报告
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额
2021年9388364.08
2022年32268854.1965791169.64
2023年2623836.0214931101.10
2024年33220798.3449744598.96
2025年119715803.11128042719.90
2026年122708027.24
合计310537318.90267897953.68
其他说明：
√适用□不适用
与未确认递延所得税资产明细中的可抵扣亏损金额相差777197.21元，系全资子公司中佳国际发展有限公司的可抵扣亏损，根据当地有关法律规定，其亏损额可无限期向以后年度结转。
31、其他非流动资产
√适用□不适用
（1）.明细情况
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值账面余额减值账面价值账面价值准备准备预付长期
2149612.122149612.122740273.822740273.82
资产款合同取得
668476.06668476.068219997.788219997.78
成本
合计2818088.182818088.1810960271.6010960271.60
（2）.合同取得成本
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期摊销本期计提减期末余额值
销售佣金8219997.78345706.017897227.73668476.06
合计8219997.78345706.017897227.73668476.06
32、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
保证借款5006645.83
信用借款150000000.00193156576.38
合计150000000.00198163222.21
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
1442021年年度报告
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
33、交易性金融负债
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
(1).应付票据列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额
银行承兑汇票76116553.7986910258.71
合计76116553.7986910258.71本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
货款612990184.34533339937.94
工程款4564148.1819360475.45
其他16443966.063767302.53
合计633998298.58556467715.92
(2).账龄超过1年的重要应付账款
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收租金6699007.526346751.23
预收物业费918853.07834457.94
合计7617860.597181209.17
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
1452021年年度报告
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收房款191750818.691657996348.36
预收货款96662795.7178824434.87
预收工程款585315.551526672.86
合计288998929.951738347456.09
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).预售房产收款情况
单位：元币种：人民币（预计）竣工时预（已）售项目名称期末余额期初余额
间比例（%）
苍南*银和望府2013833.0018631963.002020年06月99.84
苍南*银和新天
52679959.00907235016.002021年11月98.53
和家园一期
苍南*银和新天
33082649.00683302135.002021年11月95.68
和家园二期
苍南*天和家园
4720686.005508000.002013年12月100.00
一期
苍南*天和家园
14938459.0047500.002016年06月85.48
二期
苍南*天和家园
65000.0064000.002017年06月100.00
三期
苍南*瑞和家园
44382.00538911.002017年05月90.29
一期
苍南*半山半岛
16004798.002022年01月10.87
天和里一期
苍南*半山半岛
16246263.002022年05月10.41
天和里三期
龙港*天和景园7600504.002023年07月6.78天悦湾滨海度假村 A 区（度假 5781873.69 9735897.56 2016年 07月 69.07村住宅）
梁祝*逸家园一
9393503.0012863281.802017年11月99.11
期
梁祝*逸家园二
29178909.0020069644.002019年12月89.15
期
小计191750818.691657996348.36
其他说明：
□适用√不适用
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1462021年年度报告
一、短期薪酬145653427.954346988.2
55031559.24146337998.94
22
二、离职后福利-设定
9584879.589026593.31558286.27
提存计划
三、辞退福利1547163.741547163.74
156785471.254905274.4
合计55031559.24156911755.99
49
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴
39488107.51119071075.74121357616.3737201566.88
和补贴
二、职工福利费9887266.409887266.40
三、社会保险费254500.627443381.987295402.02402480.58
其中：医疗保险费251255.357049350.426920946.90379658.87
工伤保险费160914.04148414.7812499.26
生育保险费3245.27233117.52226040.3410322.45
四、住房公积金5272012.005272012.00
五、工会经费和职工教
15288951.113979691.802525702.1516742940.76
育经费
合计55031559.24145653427.92146337998.9454346988.22
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险6779969.776240966.18539003.59
2、失业保险费289871.51270588.8319282.68
3、企业年金缴费2515038.302515038.30
合计9584879.589026593.31558286.27
其他说明：
□适用√不适用
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
土地增值税422559199.53473993399.12
增值税48210598.6722526498.66
企业所得税149470655.0878210524.98
房产税8496302.708332877.78
土地使用税4079390.774034617.47
城市维护建设税1963599.7899712.00
个人所得税4704415.72389209.21
教育费附加714616.3043044.64
地方教育附加476410.9028696.42
印花税51653.56134301.03
1472021年年度报告
环境保护税41697.6049360.01
其他税费34685263.9839005699.68
合计675453804.59626847941.00
其他说明：
其他税费主要系全资子公司热电公司历年计提的农网还贷基金、可再生能源电价附加费、大中型水库移民后期扶持资金等。
41、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
其他应付款369993805.72355790851.68
合计369993805.72355790851.68
其他说明：
□适用√不适用应付利息
(1).分类列示
□适用√不适用应付股利
(2).分类列示
□适用√不适用其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
暂借款257000000.00274044444.44
押金保证金89697613.7464788973.10
应付暂收款18725539.2811636783.08
其他4570652.705320651.06
合计369993805.72355790851.68
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
期末暂借款余额257000000.00元包括应付宁波华南投资有限公司157000000.00元和应
付上海畅利企业管理有限公司100000000.00元。
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款6010073.622019078.46
1482021年年度报告
合计6010073.622019078.46
其他说明：
期末余额均为抵押借款。
44、其他流动负债
其他流动负债情况
□适用√不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
抵押借款205644119.829931814.71
合计205644119.829931814.71
其他说明，包括利率区间：
□适用√不适用
46、应付债券
(1).应付债券
□适用√不适用
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用√不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
47、租赁负债
□适用√不适用
48、长期应付款
项目列示
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
1492021年年度报告
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用√不适用专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用√不适用
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
50、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助18258633.832375905.9115882727.92与资产相关
政府补助342395.60342395.60与收益相关一次性收取
的热网建设2075614.54137614.65557696.561655532.63费
合计20676643.97137614.653275998.0717538260.55/
涉及政府补助的项目：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本期计入其他收益金额与资产相关/与收益相负债项目期初余额期末余额关
江南公路热网移位补助19319.5119319.51与资产相关
3*130T/H循环流化床锅炉
986479.54493239.36493240.18与资产相关
SNCR 脱硝项目补助
污泥压滤处理补助73450.0014690.0058760.00与资产相关锅炉烟气超低排放改造项目补
3665446.00529944.003135502.00与资产相关
助
#5机组升级改造项目补助442074.0049584.00392490.00与资产相关黄山路西延工程戚家山隧道北
664875.96265950.38398925.58与资产相关
口热网移位工程补助
中田支线热网管道工程补助261206.4289556.48171649.94与资产相关
纬八路工程热网移位工程补助116012.9639775.8676237.10与资产相关
轻轨项目西一线 B 段迁改工程
711816.89118636.20593180.69与资产相关
补助王家洋河拓宽项目热力管线迁
846058.54116697.72729360.82与资产相关
改工程补助
陈山隧道热力管道迁移补助1770436.14217234.921553201.22与资产相关
S320骆霞线 K14+455-K18+612
3701457.87386239.083315218.79与资产相关
段迁改工程补助海洋（湾区）经济发展专项资
5000000.0035038.404964961.60与资产相关
金补助
企业稳岗补贴342395.60342395.60与收益相关
合计18601029.432718301.5115882727.92
其他说明：
1502021年年度报告
√适用□不适用
全资子公司热电公司一次性收取热网建设费，根据财政部财会〔2003〕16号文规定分期转入当期损益，本期增加137614.65元，连同以前年度的收到热网建设费，本期分摊转入主营业务收入科目557696.56元。
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份
310880000.00310880000.00
总数
54、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明:
□适用√不适用
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢132855290.87132855290.8价）7
其他资本公积10711972.9610711972.96
143567263.83143567263.8
合计
3
56、库存股
□适用√不适用
1512021年年度报告
57、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：前期计入
期初减：前期计入期末
项目本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少余额其他综合收益余额发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益将重分类进损
-
益的其他综合2231951.98-24322.031402863.06804766.89
1427185.09
收益
其中：权益法
-
下可转损益的1402863.061402863.06
1402863.06
其他综合收益外币财务报
829088.92-24322.03-24322.03804766.89
表折算差额
其他综合收益-
2231951.98-24322.031402863.06804766.89
合计1427185.09
1522021年年度报告
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积341203913.8120916898.87362120812.68
合计341203913.8120916898.87362120812.68
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系根据公司章程规定，按本期母公司实现净利润提取10%法定盈余公积
20916898.87元。
60、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上期
调整前上期末未分配利润2151437779.221872645177.12调整期初未分配利润合计数（调增
7789304.62+，调减－）调整后期初未分配利润2151437779.221880434481.74
加：本期归属于母公司所有者的净
249417453.28343776828.57
利润
减：提取法定盈余公积20916898.8710597531.09
应付普通股股利62176000.0062176000.00
期末未分配利润2317762333.632151437779.22
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业
3660719221.812923291217.604854031945.403545638779.17
务其他业
65132686.4989275638.1659481710.8066114824.29
务
合计3725851908.303012566855.764913513656.203611753603.46
1532021年年度报告
(2).合同产生的收入的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合同分类房地产分部热电分部商品贸易分部其他分部合计商品类型
商品房1698592129.031698592129.03
电、热及其安装569673770.64569673770.64
水煤浆226630315.54226630315.54
煤炭763367086.17763367086.17
纸张325960677.76325960677.76
住宿和餐饮37277497.4337277497.43
其他41978173.9440661548.0721710709.72104350431.73按经营地区分类
浙江省内1740570302.97569673770.64681111702.57285618522.693276974298.87
浙江省外448877609.43448877609.43市场或客户类型
国内市场1740570302.97569673770.641116269983.43285618522.693712132579.73
国外市场13719328.5713719328.57合同类型
买卖合同1698592129.037568136.891112195121.02203089933.093021445320.03
供用电、热力合同550407537.95550407537.95
服务合同39457865.5137735.8517794190.9853892276.74111182069.08
其他2520308.4311660359.9528636312.8642816981.24按商品转让的时间分类
时点转让1740570302.97569673770.641129989312.00285618522.693725851908.30时段转让按合同期限分类
短期合同1727348643.29569673770.641129989312.00285618522.693712630248.62
长期合同13221659.6813221659.68按销售渠道分类
1542021年年度报告
直接销售1740570302.97569673770.641129989312.00284002326.723724235712.33
间接销售1616195.971616195.97
合计1740570302.97569673770.641129989312.00285618522.693725851908.30
合同产生的收入说明：
√适用□不适用
按商品类型分解的房地产分部的其他金额包括租赁收入34996085.30元，物业费收入4620684.52元；其他分部的其他金额包括门票收入
14443863.50元。
1552021年年度报告
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
土地增值税30510069.61261664530.11
城市维护建设税6933096.389112476.21
房产税6146502.418329639.35
教育费附加3675425.604172955.17
土地使用税2735387.753565560.11
地方教育附加2450283.782781403.38
印花税1292666.431766043.82
环境保护税158466.78168105.09
营业税938400.61125000.00
车船使用税59221.4259446.76
文化事业建设费73.34
出口关税48.89
合计54899520.77291745282.23
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬28863810.2120579546.01
销售代理费及佣金15966907.2317634665.37
办公经费16498897.4213100506.87
外贸销售流通费用6148799.4711180030.72
广告宣传策划费18951077.444202887.44
运输装卸费72762.882086134.60
其他4431249.274223734.24
合计90933503.9273007505.25
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬72878551.1573004551.00
折旧摊销费16548423.6422271095.47
聘请中介机构费4802445.6310373327.07
业务招待费6336522.046112819.87
办公经费5017607.074174178.00
车辆经费2835191.694783994.17
差旅费1443310.481117158.36
保险费992580.361014698.26
租赁费470889.04509170.41
1562021年年度报告
开办费6049499.69
其他1904083.503767713.59
合计119279104.29127128706.20
65、研发费用
□适用√不适用
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息支出23955789.3039247292.24
利息收入-17800099.23-26837711.04
汇兑损益-2597140.48-4070403.80
银行手续费1008568.412323079.67
合计4567118.0010662257.07
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
与资产相关的政府补助2375905.912628996.54
与收益相关的政府补助5695461.045898972.50
增值税进项税额加计抵减121271.00364643.26
合计8192637.958892612.30
其他说明：
本期计入其他收益的政府补助情况详见本节“七、合并财务报表项目注释”之“84、政府补助”。
68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益24370979.8223177288.47
处置长期股权投资产生的投资收益-545195.964880880.24
交易性金融资产在持有期间的投资收益1158900.002348444.61
处置交易性金融资产取得的投资收益50490688.36474805.90
合计75475372.2230881419.22
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产34853071.13-20768819.92
合计34853071.13-20768819.92
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
1572021年年度报告
项目本期发生额上期发生额
应收账款坏账损失-796551.30-2495839.48
其他应收款坏账损失-1170378.35-7577327.04
合计-1966929.65-10073166.52
72、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
一、存货跌价损失-8132484.69-550057.59
二、投资性房地产减值损失-2113545.24-38923530.80
三、固定资产减值损失-4807982.34-1348552.18
合计-15054012.27-40822140.57
73、资产处置收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
非流动资产处置利得合计843694.55359472.73
其中：固定资产处置利得843694.55359472.73
非流动资产处置损失合计-17637.63-1144150.01
其中：固定资产处置损失-17637.63-1144150.01
合计826056.92-784677.28
74、营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
违约赔款及罚没收2028855.40645921.462028855.40入
接受捐赠412225.40309318.00412225.40
无法支付款项2275707.344456891.902275707.34
其他114758.9999114.85114758.99
合计4831547.135511246.214831547.13计入当期损益的政府补助
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损
842022.39631517.49842022.39
失合计
其中：非流动资产
842022.39631517.49842022.39
毁损报废合计
1582021年年度报告
对外捐赠131000.001960000.00131000.00
罚款及赔款173834.2131526.59173834.21
违约金及滞纳金49.972060601.4649.97
其他48517.3022704.5848517.30
合计1195423.874706350.121195423.87
76、所得税费用
(1).所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用171571209.80271148218.87
递延所得税费用-46133536.05-5764630.09
合计125437673.75265383588.78
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额549568125.12
按法定/适用税率计算的所得税费用137392031.28
子公司适用不同税率的影响-543660.95
调整以前期间所得税的影响-5906526.21
非应税收入的影响-6365543.73
不可抵扣的成本、费用和损失的影响6776864.25使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-29137692.99损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
23211930.88
差异或可抵扣亏损的影响
递延所得税资产适用税率变化影响10271.22
所得税费用125437673.75
其他说明：
□适用√不适用
77、其他综合收益
√适用□不适用
其他综合收益的税后净额详见本节“七、合并财务报表项目注释”之“57、其他综合收益”。
78、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
收回各类保证金425418449.70613879856.47
代收商品房权属登记相关税费18943342.9949719752.62
收到政府补助款4931816.6014170001.32
投资性房地产租赁收入31233891.8325188775.27
1592021年年度报告
利息收入17800099.2326837711.04
其他6051617.052018449.53
合计504379217.40731814546.25
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
支付各类保证金411282639.64625056998.68
代付商品房权属登记相关税费13514240.2036956489.31
支付的各项费用52454798.7487059302.72
其他6865216.279196611.19
合计484116894.85758269401.90
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
处置子公司收到的现金净额负数3998404.41
清算子公司支付少数股东的现金2450000.00
合计6448404.41
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
计息往来款127000000.00
合计127000000.00
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
计息往来款35884166.67270223055.28
支付使用权资产租金1425000.00
合计37309166.67270223055.28
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
计息往来款本期发生额系归还宁波华南投资有限公司暂借款15000000.00元并支付利息
10728611.13元；向上海畅利企业管理有限公司支付利息10155555.54元。
79、现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润424130451.37501962836.53
1602021年年度报告
加：资产减值准备15054012.2740822140.57
信用减值损失1966929.6510073166.52
固定资产折旧、油气资产
88586214.7190988418.63
折耗、生产性生物资产折旧
使用权资产摊销1659445.10
无形资产摊销3009879.574793668.72
长期待摊费用摊销29819628.5126611411.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-826056.928452839.34以“－”号填列）固定资产报废损失（收益
842022.39631517.49以“－”号填列）公允价值变动损失（收益-34853071.1320768819.92以“－”号填列）财务费用（收益以“－”
21344737.8035042461.01号填列）投资损失（收益以“－”-75475372.22-30881419.22号填列）递延所得税资产减少（增-21602390.99-33963202.94加以“－”号填列）递延所得税负债增加（减-24531145.0628177195.23少以“－”号填列）存货的减少（增加以
548173309.65604191694.93“－”号填列）经营性应收项目的减少
93118591.1825227572.81（增加以“－”号填列）经营性应付项目的增加
-1292952002.97-1133874290.52（减少以“－”号填列）
经营活动产生的现金流量净额-222534817.09199024830.88
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额1687611412.461796268907.01
减：现金的期初余额1796268907.012014372287.87
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-108657494.55-218103380.86
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用√不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物10680615.12
其中：梁祝婚庆公司8130615.12
宁波经济技术开发区天瑞置业有限公司2550000.00
1612021年年度报告
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物17129019.53
其中：梁祝婚庆公司12129019.53
宁波经济技术开发区天瑞置业有限公司5000000.00
处置子公司收到的现金净额-6448404.41
(4).现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金1687611412.461796268907.01
其中：库存现金360610.27759424.41
可随时用于支付的银行存款1625312798.311792596338.41可随时用于支付的其他货币
61938003.882913144.19
资金
二、期末现金及现金等价物余额1687611412.461796268907.01
其中：母公司或集团内子公司使用
856906.142494461.27
受限制的现金和现金等价物
（5）不涉及现金收支的商业汇票背书转让金额项目本期数上期数
背书转让的商业汇票金额273381779.06289244858.33
其中：支付货款273381779.06289244858.33
其他说明：
√适用□不适用
不属于现金及现金等价物的货币资金情况的说明：
2021年度现金流量表中现金期末余额为1687611412.46元，2021年12月31日资产负债
表中货币资金期末余额为1745000653.50元，差额57389241.04元，系现金流量表现金期末余额扣除了不符合现金及现金等价物标准的银行承兑汇票保证金42606051.76元，客户按揭保证金9072929.90元，保函保证金5610259.38元，旅行社质保金100000.00元。
2020年度现金流量表中现金期末余额为1796268907.01元，2020年12月31日资产负债
表中货币资金期末余额为1842090420.25元，差额45821513.24元，系现金流量表现金期末余额扣除了不符合现金及现金等价物标准的银行承兑汇票保证金35966583.74元，保函保证金
610259.38元，客户按揭保证金9144670.12元，旅行社质保金100000.00元。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
银行承兑汇票、保函、按揭
货币资金57389241.04等保证金
存货589180600.00银行融资抵押
固定资产17886653.68银行融资抵押
投资性房地产97452064.82银行融资抵押
1622021年年度报告
合计761908559.54/
其他说明：
受限的投资性房地产2987524.98元和固定资产4525605.45元其对应的最高额抵押合同项下期末无借款余额。
82、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额
货币资金26227022.51
其中：美元4113403.966.375726225829.63
港币1459.000.81761192.88
应收账款42857830.99
其中：美元6722058.916.375742857830.99
应付账款2674861.18
其中：美元419540.006.37572674861.18
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
83、套期
□适用√不适用
84、政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额与资产相关的政府补
18258633.83递延收益2375905.91
助[注20]与收益相关的政府补
342395.60递延收益342395.60
助[注21]与收益相关的政府补
5353065.44其他收益5353065.44
助[注21]
(2).政府补助退回情况
□适用√不适用
其他说明：
[注20]：所列金额为本期可供分配总额，明细情况如下：
单位：元币种：人民币本期计入当本期计入当期项目期初递延收益期末递延收益期损益列报损益项目
江南公路热网移位补助19319.5119319.51其他收益
3*130T/H 循环流化床锅炉 SNCR
986479.54493239.36493240.18其他收益
脱硝项目补助
污泥压滤处理补助73450.0014690.0058760.00其他收益
1632021年年度报告
锅炉烟气超低排放改造项目补
3665446.00529944.003135502.00其他收益
助
#5机组升级改造项目补助442074.0049584.00392490.00其他收益黄山路西延工程戚家山隧道北
664875.96265950.38398925.58其他收益
口热网移位工程补助
中田支线热网管道工程补助261206.4289556.48171649.94其他收益
纬八路工程热网移位工程补助116012.9639775.8676237.10其他收益
轻轨项目西一线 B 段迁改工程
711816.89118636.20593180.69其他收益
补助王家洋河拓宽项目热力管线迁
846058.54116697.72729360.82其他收益
改工程补助
陈山隧道热力管道迁移补助1770436.14217234.921553201.22其他收益
S320 骆霞线 K14+455-K18+612
3701457.87386239.083315218.79其他收益
段迁改工程补助海洋（湾区）经济发展专项资金
5000000.0035038.404964961.60其他收益
补助
小计18258633.832375905.9115882727.92
[注21]:明细情况如下：
1）与收益相关，且用于补偿公司以后期间的相关成本或损失的政府补助
单位：元币种：人民币期末递本期结转列项目期初递延收益本期结转延收益报项目
企业稳岗补贴342395.60342395.60其他收益
小计342395.60342395.60
2）与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
单位：元币种：人民币项目金额列报项目
稳增促调专项基金补助3940797.40其他收益
各类稳岗补贴363186.35其他收益
税费返还和减免556380.69其他收益
文化产业经费补助246306.00其他收益
促进产业结构调整专项奖励140000.00其他收益
开拓旅游市场奖励103395.00其他收益
其他3000.00其他收益
小计5353065.44
本期计入当期损益的政府补助金额为8071366.95元。
85、其他
□适用√不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
1642021年年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币与原子公司股权投处置价款与丧失控制丧失控按照公允资相处置投资对权之日剩制权之丧失控制丧失控制价值重新关的子公股权处丧失控丧失控制应的合并财余股权公股权处日剩余权之日剩权之日剩计量剩余其他司名股权处置价款置比例制权的权时点的务报表层面允价值的置方式股权的余股权的余股权的股权产生综合称（%）时点确定依据享有该子公确定方法比例账面价值公允价值的利得或收益司净资产份及主要假
（%）损失转入额的差额设投资损益的金额梁祝
2021年工商变更-
婚庆8279767.0077.381转让
11月登记完成545195.96
公司
合计-
8279767.00
545195.96
其他说明：
√适用□不适用原其子公司宁波镇海薇拉玉玺文化创意有限公司和宁波薇拉宫邸文化发展有限公司随之处置。
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1652021年年度报告
√适用□不适用合并范围减少
单位:元币种:人民币公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润上海薇拉宫邸文化传媒有限
解散清算2021年04月--247353.68公司宁波经济技术开发区天瑞置
解散清算2021年01月8993762.64-48005.37业有限公司
6、其他
□适用√不适用
1662021年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司持股比例(%)取得主要经营地注册地业务性质名称直接间接方式建设开发公
宁波市宁波市房地产开发100.00设立司
热电公司宁波市宁波市生产制造100.00设立
嵊泗公司嵊泗县嵊泗县房地产开发100.00非同一控制下合并
梁祝公司宁波市宁波市房地产开发100.00设立温州银联公
苍南县苍南县房地产开发51.00设立司
进出口公司宁波市宁波市贸易91.00同一控制下合并中佳国际发
香港香港实业投资100.00设立展有限公司浙江友宁商
舟山市舟山市贸易81.00设立贸有限公司宁波联合报
宁波市宁波市代理报关67.00设立关有限公司益创贸易有
香港香港贸易100.00设立限公司宁波兆曜进
出口有限公宁波市宁波市贸易100.00设立司宁波联合天
易通信息技宁波市宁波市贸易51.00设立术有限公司宁波联合天
易通国际贸宁波市宁波市贸易100.00设立易有限公司宁波梁祝文
化园管理有宁波市宁波市服务业100.00非同一控制下合并限公司宁波梁祝旅
行社有限公宁波市宁波市服务业100.00非同一控制下合并司嵊泗长滩天悦湾景区经
嵊泗县嵊泗县旅游业100.00设立营管理有限公司温州银和公
苍南县苍南县房地产开发51.00设立司温州和晟公文化旅游投
苍南县苍南县100.00设立司资温州和茂酒
店管理有限苍南县苍南县服务业100.00设立公司龙港和立公
龙港市龙港市房地产开发100.00设立司
1672021年年度报告
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元币种:人民币少数股东持股本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称比例股东的损益宣告分派的股利益余额
温州银联公司49.00171458249.5498000000.00367322482.38
进出口公司9.003199134.89900000.0010231068.76
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
1682021年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币子公司期末余额期初余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计温州银
1715135943.09486367992.372201503935.461520289175.84210776200.441731065376.282781331958.20316419342.613097751300.812712294021.6517338206.622729632228.27
联公司进出口
514425177.6118702167.16533127344.77406893542.03406893542.03463595471.5719599481.27483194952.84381303702.37381303702.37
公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额量量
温州银联公司-1616650898.06174224269.80174224269.80305637652.48
1617892789.58200319486.64200319486.64
524141573.02
进出口公司1131747001.9334342552.2734342552.27154910909.541518668686.3625603351.9025603351.90-85363055.48
1692021年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法宁波青峙化工港口
化工码头宁波市宁波市25.00权益法核算业有限公司
其他说明：宁波青峙化工码头有限公司系本公司联营企业。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目宁波青峙化工码头有限公司宁波青峙化工码头有限公司
流动资产105808492.62171081656.09
非流动资产579270355.40606396551.27
资产合计685078848.02777478207.36
流动负债53574829.4555794939.53
非流动负债156625192.65184520290.47
负债合计210200022.10240315230.00
少数股东权益163810522.25165900157.44
归属于母公司股东权益311068303.67371262819.92
按持股比例计算的净资产份额77767075.9292815704.98调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值77767075.9292815704.98存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入279911307.56263769986.38
净利润116965841.04123834637.74
1702021年年度报告
终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额116965841.04123834637.74本年度收到的来自联营企业的股
37500000.00
利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计2456065.09189319.27下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润516745.824854.02
--其他综合收益
--综合收益总额516745.824854.02其他说明该等企业包括宁波保税区安基国际贸易有限公司和温州和兆酒店控股有限公司。
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
□适用√不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下：
（一）信用风险
1712021年年度报告
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
（1）信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1）定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2）定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
（2）违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1）债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本节“七、合并财务报表项目注释”
之“5、应收账款”、“8、其他应收款”之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
（1）货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
（2）应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2021年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的
69.52%（2020年12月31日：58.05%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何
担保物或其他信用增级。
1722021年年度报告
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
（二）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
单位：元币种：人民币项目期末数
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款361654193.44399354084.95164995757.2274751643.99159606683.74
应付票据76116553.7976116553.7976116553.79
应付账款633998298.58633998298.58633998298.58
其他应付款369993805.72374004264.05374004264.05
小计1441762851.531483473201.371249114873.6474751643.99159606683.74（续上表）项目期初数
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款210114115.38212944212.27201755262.834884006.556304942.89
应付票据86910258.7186910258.7186910258.71
应付账款556467715.92556467715.92556467715.92
其他应付款355790851.68360724851.68360724851.68
小计1209282941.691217047038.581205858089.144884006.556304942.89
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1．利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。
截至2021年12月31日，本公司不存在以浮动利率计息的银行借款。
2．外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币货币性资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况见本节“七、合并财务报表项目注释”之“82、外币货币性项目”。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
1732021年年度报告
单位:元币种:人民币期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量
交易性金融资产90760520.2413769163.84104529684.08以公允价值计量且
变动计入当期损益的90760520.2413769163.84104529684.08金融资产
权益工具投资90760520.2413769163.84104529684.08持续以公允价值计量
90760520.2413769163.84104529684.08
的资产总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用□不适用权益工具投资第一层次公允价值计量项目市价以公开市场期末收盘价格确定。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
因被投资企业的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本和按持股比例享有的被投资企业净资产孰低原则作为公允价值的合理估计进行计量。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用√不适用
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例
(%)(%)浙江荣盛控
股集团有限杭州市投资83466.4029.0829.08公司本企业最终控制方是李水荣
1742021年年度报告
2、本企业的子公司情况
√适用□不适用
本公司的子公司情况详见本节“九、在其他主体中的权益”之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
√适用□不适用
本公司合营或联营企业详见本节“九、在其他主体中的权益”之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系浙江逸盛石化有限公司母公司之关联企业浙江逸盛新材料有限公司母公司之关联企业海南逸盛石化有限公司母公司之关联企业浙江逸昕化纤有限公司母公司之关联企业宁波中金石化有限公司同一实际控制人浙江盛元化纤有限公司同一实际控制人浙江荣通物流有限公司同一实际控制人宁波荣翔物流有限公司同一实际控制人荣盛国际贸易有限公司同一实际控制人浙江石油化工有限公司同一实际控制人荣盛石化股份有限公司同一实际控制人荣盛煤炭有限公司同一实际控制人浙江荣盛创业投资有限公司同一实际控制人逸盛大化石化有限公司同一实际控制人
荣盛化学（上海）有限公司同一实际控制人
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
浙江荣通物流有限公司物流服务365855.79861850.82
宁波荣翔物流有限公司物流服务848964.46温州和兆酒店控股有限
酒店服务2601344.08公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
浙江逸盛石化有限公司酒店服务74738.99264667.34
浙江逸盛石化有限公司电力供应466446.01461039.80
1752021年年度报告
浙江逸盛石化有限公司水煤浆销售202327727.6077273553.56
宁波中金石化有限公司水煤浆加工8414569.7130347020.16
宁波中金石化有限公司酒店服务36936.5672382.35
宁波中金石化有限公司电力供应270602.60246830.64
荣盛煤炭有限公司水煤浆加工15888018.23
荣盛煤炭有限公司酒店服务718.00
浙江逸盛新材料有限公司酒店服务559389.79443812.69
宁波青峙化工码头有限公司酒店服务19513.7736376.96
荣盛国际贸易有限公司酒店服务16223.4530916.28
浙江石油化工有限公司酒店服务1943.394200.00
浙江荣盛控股集团有限公司酒店服务7988.6635350.48
浙江荣通物流有限公司酒店服务4226.4251755.59
宁波荣翔物流有限公司酒店服务264.15
荣盛石化股份有限公司酒店服务1760.649998.61
海南逸盛石化有限公司酒店服务792.45280.00
浙江逸昕化纤有限公司酒店服务1220.08
荣盛化学（上海）有限公司酒店服务12009.45
逸盛大化石化有限公司酒店服务3169.81
浙江盛元化纤有限公司酒店服务3118.87
浙江荣盛创业投资有限公司酒店服务360.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入温州和兆酒店控
房屋建筑物2796554.95股有限公司
本公司作为承租方：
□适用√不适用关联租赁情况说明
□适用√不适用
(4).关联担保情况本公司作为担保方
1762021年年度报告
□适用√不适用本公司作为被担保方
□适用√不适用关联担保情况说明
□适用√不适用
(5).关联方资金拆借
□适用√不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬920.39803.09
(8).其他关联交易
□适用√不适用
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备浙江逸盛石
应收票据4919955.84化有限公司
小计4919955.84宁波中金石
应收账款13875.002708.2520339.001016.95化有限公司浙江荣盛控
股集团有限72704.0036352.00公司
小计13875.002708.2593043.0037368.95温州和兆酒
其他应收款店控股有限3771.36188.57公司
小计3771.36188.57
(2).应付项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
应付账款浙江荣通物流有限公司60551.15温州和兆酒店控股有限公
1744153.70
司
小计1744153.7060551.15
1772021年年度报告
合同负债浙江逸盛石化有限公司4546472.47
小计4546472.47
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）.截至2021年12月31日，子公司进出口公司已开证未履行完毕的不可撤销进口信用证情
况如下：
项目金额
已开证未履行完毕的不可撤销进口信用证美元7700950.00
2）.截至2021年12月31日，本公司对外开具的履约保函：
单位：元币种：人民币开具人受益人保函金额履约保证金开具日到期日宁波市北仑区住
热电公司500000.00500000.002013年11月20日2022年11月20日房和城乡建设局温州和晟苍南县江南实验
5000000.005000000.002021年12月29日2023年05月31日
公司中学
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响。
根据全资子公司梁祝公司和子公司温州银联公司、温州银和公司与相关住房公积金管理中心
和有关按揭贷款银行签订的合作协议，上述公司为部分贷款购房者按揭贷款在所购房产产权证办妥他项权证(抵押)前提供连带责任保证。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
1782021年年度报告
3、其他
□适用√不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
2、利润分配情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利31088000.00
根据2022年4月8日公司董事会第九届第十二次会议决议，本年度拟以2021年年末总股本为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共计31088000.00元，不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案尚待公司股东大会审议批准。
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
5、终止经营
√适用□不适用
单位：元币种：人民币归属于母公所得税费司所有者的项目收入费用利润总额净利润用终止经营利润
子公司-
12633280.784820917.92139493.1648252.5091240.66
股权转533091.59
1792021年年度报告
让
其他说明：
（1）终止经营利润表
单位：元币种：人民币梁祝婚庆公司项目本期数上年同期数
营业收入12633280.7814538714.14
减：营业成本9654432.9112598844.84
税金及附加11816.80150801.01
销售费用2964526.40274952.30
管理费用1234361.502086419.06
财务费用622030.02-32857.86
加：其他收益41982.427.88投资收益（损失
1871352.574490881.24以“-”号填列）公允价值变动收
-141961.35328098.27益（损失以“-”号填列）信用减值损失
193010.00-45449.55（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益
153884.42（损失以“-”号填列）
营业利润110496.794387977.05
加：营业外收入28996.37
减：营业外支出
终止经营业务利润总额139493.164387977.05
减：终止经营业务所
48252.5083947.97
得税费用
终止经营业务净利润91240.664304029.08
加：终止经营业务处
-545195.96
置净收益（税后）
其中：处置损益总
-545195.96额减：所得税费用（收益）
终止经营净利润合计-453955.304304029.08
其中：归属于母公司所
-533091.592411277.97有者的终止经营净利润合计
（2）终止经营现金流量
1802021年年度报告
单位：元币种：人民币本期数上年同期数筹资活投资活动经营活动项目经营活动现筹资活动现投资活动现动现金现金流量现金流量金流量净额金流量净额金流量净额流量净净额净额额梁祝婚庆
4040295.59-140000.00-1425000.00-842141.982537899.30
公司
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用□不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、电力和热力的生产供应业务、国内外商品贸易业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
1812021年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房地产热电商品贸易其他分部间抵销合计
营业收入1740570302.97569673770.641129989312.00285618522.693725851908.30
营业成本1252097337.47450443510.151047982328.00262043680.143012566855.76
资产总额6214327206.19696325906.14532431922.35134327855.271467648447.146109764442.81
负债总额2663248214.8753221763.24406608223.21108223264.89634247648.242597053817.97
1822021年年度报告
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用□不适用
根据国家税务总局国税发〔2010〕53号文和房地产项目开发所在地税务局的有关规定，从事房地产开发业务的子公司目前已按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴土地增值税，待项目全部竣工决算并实现销售后可向税务机关申请清算。期末子公司已根据相关规定预提了土地增值税422559199.53元。相关房产项目主要建安成本系根据合同总价与监理报告进度暂估计算。
8、其他
√适用□不适用租赁
1.公司作为承租人
(1)使用权资产相关信息详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之47（3）之说明；
(2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之44。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
单位：元币种：人民币项目本期发生额
短期租赁费用1256343.22
合计1256343.22
(3)与租赁相关的当期损益及现金流量
单位：元币种：人民币项目本期发生额
租赁负债的利息费用676830.55计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出2681343.22售后租回交易产生的相关损益
2.公司作为出租人
(1)经营租赁
1)租赁收入
单位：元币种：人民币项目本期发生额
租赁收入34996085.30
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入
2)经营租赁资产
单位：元币种：人民币
1832021年年度报告
项目期末余额
投资性房地产1043143722.42
小计1043143722.42
经营租出固定资产详见本节“七、合并财务报表项目注释”之20。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
1年以内小计1284468.13
1至2年8058.00
合计1292526.13
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类别提账面提账面比例比例金额金额比价值金额金额比价值
(%)(%)例例
(%)(%)按组合计
提坏1292526.13100.0066640.815.161225885.322052875.21100.00105662.515.151947212.70账准备
其中：
按账龄组
1292526.13100.0066640.815.161225885.322052875.21100.00105662.515.151947212.70
合计提
合计1292526.13/66640.81/1225885.322052875.21/105662.51/1947212.70
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：按账龄组合计提
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内1284468.1364223.415.00
1至2年8058.002417.4030.00
合计1292526.1366640.815.16
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
1842021年年度报告
基于相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征，故以账龄为组合，通过参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失，并始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
按账龄组合计-
105662.5166640.81
提39021.70
合计-
105662.5166640.81
39021.70
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款期末余额单位名称期末余额坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
宁波北仑盛武服饰有限公司38920.203.011946.01
宁波华美达机械制造有限公24695.001.911234.75司
三星重工业(宁波)有限公司16446.001.27822.30
宁波中金石化有限公司13875.001.072708.25
宁波科元精化股份有限公司10810.000.84540.50
合计104746.208.107251.81
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
1852021年年度报告
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
其他应收款655995413.31581401000.00
合计655995413.31581401000.00
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(4).应收股利
□适用√不适用
(5).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
1年以内小计690521487.70
3年以上43150.00
合计690564637.70
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
应收其他组合690564637.70612043150.00
合计690564637.70612043150.00
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
1862021年年度报告
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2021年1月1日余30600000.001000.0041150.0030642150.00
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段-1000.001000.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提3926074.391000.003927074.39本期转回本期转销本期核销其他变动
2021年12月31日
34526074.3943150.0034569224.39
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
√适用□不适用
本期坏账准备计提金额为3927074.39元。评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据主要是：1）合同付款是否发生逾期超过（含）30日；2）公司对金融工具信用管理方法是否发生变化；3）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；4）是否存在预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或外部经济状况的不利变化；5）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动按信用风险特征组
30642150.003927074.8934569224.39
合计提损失准备
合计30642150.003927074.8934569224.39
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
1872021年年度报告
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额账龄期末余额合计质期末余额
数的比例(%)温州银联公
其他277000000.001年以内40.1113850000.00司
嵊泗公司其他240000000.001年以内34.7512000000.00温州和晟公
其他173520000.001年以内25.138676000.00司杭州悉点科
其他2000.003年以上2000.00技有限公司杭州西软科
其他2000.003年以上2000.00技有限公司
合计/690524000.00/99.9934530000.00
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公
1009011873.291123782.201007888091.091361011873.2932592953.971328418919.32
司投资对联
营、合
77767075.9277767075.9292815704.9892815704.98
营企业投资
合计1086778949.211123782.201085655167.011453827578.2732592953.971421234624.30
(1).对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本被投资期本期计提减减值准备期期初余额本期减少期末余额单位增值准备末余额加
热电公209772820.00209772820.00
1882021年年度报告
司建设开
240302800.00240302800.00
发公司进出口
25820648.3625820648.36
公司中佳国际发展
1946837.901946837.901123782.201123782.20
有限公司梁祝公
547668767.03300000000.00247668767.03
司嵊泗公
258000000.00258000000.00
司温州银
25500000.0025500000.00
联公司梁祝婚
52000000.0052000000.00
庆公司
合计1361011873.29352000000.001009011873.291123782.201123782.20
1892021年年度报告
(2).对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动减值准投资期初权益法下宣告发放期末追加投减少投其他综合其他权计提减值备期末单位余额确认的投现金股利其他余额资资收益调整益变动准备余额资损益或利润联营企业宁波青峙化
23854234.037500000.0
工码头有限92815704.98-1402863.0677767075.92
00
公司
23854234.037500000.0
合计92815704.98-1402863.0677767075.9200
1902021年年度报告
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务19396754.7015510297.0417992201.9116604220.30
其他业务9121554.453727797.467234606.961889792.79
合计28518309.1519238094.5025226808.8718494013.09
(2).合同产生的收入的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合同分类房地产分部其他分部合计商品类型
住宿8751911.858751911.85
餐饮9168968.909168968.90
房地产出租7916622.547916622.54
其他2680805.862680805.86按经营地区分类
浙江省内7916622.5420601686.6128518309.15市场或客户类型
国内市场7916622.5420601686.6128518309.15合同类型
买卖合同887830.59887830.59
服务合同7916622.5419713856.0227630478.56按商品转让的时间分类
时点转让7916622.5420601686.6128518309.15按合同期限分类
短期合同5827353.3220601686.6126429039.93
长期合同2089269.222089269.22按销售渠道分类
直接销售7916622.5420601686.6128518309.15
合计7916622.5420601686.6128518309.15
合同产生的收入说明：
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益109100000.00148200000.00
权益法核算的长期股权投资收益23854234.0023172434.45
1912021年年度报告
处置长期股权投资产生的投资收益938275.09交易性金融资产在持有期间的投资
1158900.002348444.61
收益
处置交易性金融资产取得的投资收50490688.36
464241.19
益
收取的资金占用费25987429.3027253891.55
合计211529526.75201439011.80
6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额
非流动资产处置损益-561161.43计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
8192637.95国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易85343759.49性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出4478145.65
减：所得税影响额30700722.17
少数股东权益影响额1244361.24
合计65508298.25
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的
非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
8.210.800.80
利润扣除非经常性损益后归属于
6.060.590.59
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
√适用□不适用
（1）加权平均净资产收益率的计算过程
1922021年年度报告
单位：元币种：人民币项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 249417453.28
非经常性损益 B 65508298.25
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 183909155.03
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 2949320908.84
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 62176000.00
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7
外币财务报表折算引起的、归属于公司普通股股东的净 I1
-24322.03资产增减变动
其他 增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6
联营企业其他权益变动 I2 -1402863.06
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6
报告期月份数 K 12
L=D+A/2+E×
F/K-
加权平均净资产3037046709.60
G×H/K±I×
J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 8.21%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 6.06%
(2)基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
1）基本每股收益的计算过程
单位：元币种：人民币项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 249417453.28
非经常性损益 B 65508298.25
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 183909155.03
期初股份总数 D 310880000.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
L=D+E+F×G/K-
发行在外的普通股加权平均数基本每股收益310880000.00
H×I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.80
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.59
1）稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
董事长：李水荣
董事会批准报送日期：2022年4月8日
1932021年年度报告
修订信息
□适用√不适用
194