上海机场:上海机场2022年度日常关联交易公告

证券代码：600009证券简称：上海机场公告编号：临2022-028
上海国际机场股份有限公司
2022年度日常关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
“集团公司”指上海机场（集团）有限公司
“公司”指上海国际机场股份有限公司
“物流公司”指上海机场集团物流发展有限公司
“贵宾服务公司”指上海机场贵宾服务有限公司
“保安服务公司”指上海市国际机场保安服务有限公司
“进出口公司”指上海浦东国际机场进出口有限公司
“货运站”指上海浦东国际机场货运站有限公司
“西区货运站”指上海浦东国际机场西区公共货运站有限公司
“快通物业”指上海机场快通物业管理有限公司
“机场国旅”指上海机场国际旅行社有限公司
“波音改装”指上海波音航空改装维修工程有限公司
“华美达”指上海浦东机场华美达酒店管理有限公司
“地面服务”指上海国际机场地面服务有限公司
“浦东航油”指上海浦东国际机场航空油料有限责任公司
“德高动量”指上海机场德高动量广告有限公司
“华东凯亚”指上海民航华东凯亚系统集成有限公司
重要内容提示：
*公司2022年度日常关联交易事项无需提交公司股东大会审议。
1*公司2022年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的，公
司主业收入对日常关联交易事项无依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司第八届董事会第二十四次会议于2022年4月14日采取“现场与视频”方式召开，除公司董事长莘澍钧女士、董事王旭先生、董事唐波先生和董事刘薇女士因在关联方任职，根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定回避涉及关联交易议案表决外，其余董事进行了议案表决，会议审议通过了关于公司2022年度日常关联交易的议案。
公司全体独立董事认为该议案未损害公司和中小股东合法权益，同意提交本次会议审议并同意以上关联交易事项。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
2021年度实际发生金额与预计金额无重大差异。
1.2021年度公司向关联人提供劳务（万元）
序号关联方具体内容2021年度预计金额2021年度发生金额公司向其提供登机桥广告
1德高动量65.6165.61
牌清洗等服务公司对其驻场安保人员提
2货运站435.87435.87
供监管西区货运公司对其驻场安保人员提
3237.74237.74
站供监管公司对其进出飞行区道口
4浦东航油的人员、物品提供安检护卫157.62158.22
服务公司对其维修基地对进出
5波音改装飞行区道口的人员、车辆、-93.43
物品提供安检护卫服务
2公司对其飞行区新能源车
6地面服务-3.70
辆提供供电服务
小计896.84994.57
注：以上年度预计及实际发生数均按价税分离原则以不含税价
格进行列示（下同）。
2．2021年度公司接受关联人提供劳务（万元）
序号关联方具体内容2021年度预计金额2021年度发生金额
1进出口公司
公司委托其提供招标代
9.430
理服务保安服务公公司委托其提供保安服
211582.7912743.78
司务
快通物业公司委托其提供物业管3130.38216.01理服务
4华东凯亚
公司委托其提供系统维
996.581743.24
护及采购服务公司委托其为卫星厅提
5地面服务供通勤、货物运输、委3061.052076.99
托管理服务公司委托其提供航空燃
6浦东航油26.551.51
料保障服务
小计15806.7816781.53
3.2021年度公司向关联人出租资产场地（万元）
序号关联方具体内容2021年度预计金额2021年度发生金额公司向其出租快件联合
1集团公司300.00300.00
处理中心场地资源公司向其出租场地及车
2货运站207.55224.38
位公司向其出租机房及通
3华东凯亚10.4211.18
信资源
4货运站公司向其出租通信资源18.8218.63
5西区货运站公司向其出租通信资源3.623.62
6浦东航油公司向其出租通信资源24.8024.80
贵宾服务公
7公司向其出租通信资源144.73106.17
司
8德高动量公司向其出租通信资源137.13125.94
3贵宾服务公公司向其出租候机楼内
94333.803357.92
司相关资源
10德高动量公司向其出租业务用房92.4997.06
11浦东航油公司向其出租业务用房120.62118.09
12霍克太平洋公司向其出租业务用房46.7224.96
公司向其出租业务用房、
13地面服务2114.582498.41
售票柜台等资源
广告阵地出租、广告经营
14德高动量29047.6216313.64
权转让等公司向其出租长时停车
15机场国旅550.46183.49
库资源
小计37153.3623476.35
4.2021年度公司向关联人承租资产、场地（万元）
序号关联方具体内容2021年度预计金额2021年度发生金额公司租赁其货运楼
1集团公司327.48326.97
资源
2集团公司公司租赁其场地100343.70100343.70
3集团公司公司租赁其资产7861.707861.70
公司租赁其值班住
4华美达-94.62
宿用房
小计108532.88108626.99
（三）本次日常关联交易预计金额和类别
2022年度与同一关联人进行同类交易预计金额与2021年度发生
金额无重大差异。
1.2022年度公司向关联人提供劳务（万元）
2022年度占同类业2021年度占同类业
序号关联方定价政策具体内容预计金额务比例发生金额务比例公司向其提供登机成本加成定
1德高动量桥广告牌65.610.07%65.610.08%
价清洗等服务公司对其成本加成定
2货运站驻场安保225.562.60%435.875.11%
价人员提供
4监管
公司对其西区货运成本加成定驻场安保
3123.031.42%237.742.79%
站价人员提供监管公司对其进出飞行成本加成定区道口的
4浦东航油164.771.90%158.221.85%
价人员、物品提供安检护卫服务公司对其维修基地对进出飞成本加成定行区道口
5波音改装108.681.25%93.431.09%
价的人员、车
辆、物品提供安检护卫服务公司对其飞行区新成本加成定
6地面服务能源车辆28.300.33%3.700.04%
价提供供电服务
小计715.957.56%994.5710.96%
2.2022年度公司接受关联人提供劳务（万元）
定价政2022年度占同类业2021年度占同类业序号关联方具体内容策预计金额务比例发生金额务比例进出口公市场定公司委托其
1提供招标代9.430.01%0-
司价理服务保安服务公司委托其成本加
2提供保安服12152.9910.12%12743.7810.37%
公司成定价务公司委托其
快通物业市场定3提供物业管125.940.10%216.010.18%价理服务
5公司委托其
华东凯亚市场定提供系统维41096.550.91%1743.241.42%价护及采购服务公司委托其为卫星厅提成本加
5地面服务供通勤、货2998.072.50%2076.991.69%
成定价
物运输、委托管理服务公司委托其成本加
6浦东航油提供航空燃28.320.02%1.510.00%
成定价料保障服务
小计16411.3013.67%16781.5313.66%
3.2022年度公司向关联人出租资产场地（万元）
2022年度占同类业2021年度占同类业
序号关联方定价政策具体内容预计金额务比例发生金额务比例公司向其出租快件联合
1集团公司市场定价3000.34%3000.37%
处理中心场地资源公司向其出成本加成
2货运站租场地及车245.430.28%224.380.28%
定价位成本加成公司向其出
3货运站12.210.07%18.630.12%
定价租通信资源西区货运成本加成公司向其出
43.620.02%3.620.02%
站定价租通信资源成本加成公司向其出
5浦东航油24.800.15%24.790.16%
定价租通信资源公司向其出
6华东凯亚市场定价租机房及通10.420.06%11.180.07%
信资源成本加成公司向其出
7华美达1.810.01%2.200.01%
定价租通信资源成本加成公司向其出
8贵宾服务94.420.55%106.170.67%
定价租通信资源
9德高动量成本加成公司向其出125.410.73%125.940.79%
6定价租通信资源
成本加成公司向其出
10地面服务9.430.01%0-
定价租培训场地公司向其出
11贵宾服务市场定价租候机楼内3687.004.18%3357.924.14%
相关资源公司向其出
12波音改装市场定价90.570.10%90.830.11%
租办公用房公司向其出租业务用
13地面服务市场定价12704.6714.39%2295.082.83%
房、售票柜台等资源公司向其出
租航服楼、
14地面服务市场定价1720.101.95%203.330.25%
特种车库等资源公司向其出
15浦东航油市场定价80.650.09%118.090.15%
租业务用房公司向其出
16德高动量市场定价92.500.10%97.060.12%
租业务用房公司向其出
17机场国旅市场定价租长时停车183.490.21%183.490.23%
库资源
小计19386.5323.24%7162.7110.30%
4．2022年度公司承租关联人资产场地（万元）
占同类
2022年度占同类业务2021年度发
序号关联方定价政策具体内容业务比预计金额比例生金额例公司租赁成本加成
1集团公司其货运楼326.000.30%326.970.30%
定价资源成本加成公司租赁
2集团公司100343.7091.18%100343.7091.32%
定价其场地成本加成公司租赁
3集团公司8314.397.55%7861.707.15%
定价其资产公司租赁成本加成
4华美达其值班住98.020.09%94.620.09%
定价宿用房
小计109082.1199.11%108626.9998.86%
75．2022年度公司向关联人转让经营权（万元）
占同类
2022年度占同类业务2021年度发
序号关联方定价政策具体内容业务比预计金额比例生金额例公司向其
1德高动量市场定价转让广告23490.5726.60%16313.6420.10%
经营权
小计23490.5726.60%16313.6420.10%
二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况
1.集团公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：秦云；注册资本：人民
币365亿元；注册地：中国上海；主要经营范围：机场建设、运营管理，与国内外航空运输有关的地面服务，国际国内贸易(除专项规定)，对外技术合作、咨询服务，供应链管理、第三方物流(除运输)，房地产开发，实业投资(除股权投资及股权投资管理)，物业管理，酒店管理，预包装食品销售(限分支机构经营)，会议及展览服务，广告设计、制作、代理、发布，附设分支机构。
集团公司2020年末总资产为950.57亿元，净资产为794.03亿元，2020年度营业收入为95.04亿元，利润总额为-10.35亿元。
2.贵宾服务公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：李韧；注册资本：人民
币2000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：贵宾、要客、民
航旅客服务，会务服务，贵宾室租赁，商务服务，礼品的销售，宾馆、餐饮、旅游相关信息咨询服务。
8贵宾服务公司2021年上半年末总资产为2.8亿元，净资产为0.54亿元，2021年1-6月营业总收入为1.17亿元，净利润为-0.02亿元。
3.保安服务公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：崔刚；注册资本：人民
币3000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：为客户单位提供
门卫、巡逻、守护、随身护卫、安全检查、安全风险评估、区域秩序
维护等保安服务；照相、展览、展销和经营性的文娱体育、营销、发
售及停车场的保安服务；研制、开发、设计、安装、保养、维护安全
技术防范设备、防火、报警工程和保安装置等，安全防范咨询服务；
接受委托办理机场通行证；犬只寄养（不得从事犬只养殖与诊疗）；
为国内企业提供劳务派遣服务。
保安服务公司2021年上半年末总资产为0.9亿元，净资产为0.6亿元，2021年1-6月营业总收入为0.98亿元，净利润为0.04亿元。
4.进出口公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：郁卫宁；注册资本：人
民币5000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：市外经贸委批
准的进出口业务，自用成品油进口业务，上海市政府采购招标中介业务，国内机电设备招标代理业务，国内贸易（除专项规定外）。
进出口公司2021年上半年末总资产为25.25亿元，净资产为1.08亿元，2021年1-6月营业总收入为0.17亿元，净利润为0.13亿元。
5.货运站
企业类型：有限责任公司；法定代表人：谢炜金；注册资本：人
9民币31161万元；注册地：中国上海；主要经营范围：为各航空公司、货代公司和货主提供进出港货物、邮件在浦东国际机场货运站内的处理服务，包括货运商务文件处理、收费、交接、过磅、仓储、装拆板、配载、出货、场内搬运、信息处理、查询等服务以及从事道路货物运
输、经营性收费停车场，并提供相关业务的管理咨询与服务。
货运站2021年上半年末总资产为15.59亿元，净资产为11.77亿元，2021年1-6月营业总收入为5.25亿元，净利润为1.54亿元。
6.西区货运站
企业类型：有限责任公司；法定代表人：谢炜金；注册资本：人
民币68000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：为各航空公司、
货代公司和货主提供进出港货物、邮件在浦东国际机场的处理服务，包括货运商务文件处理、收货、交接、过磅、仓储、装拆板、配载、
出货、货物运输、信息处理、查询、中介处理、配送；全面的货邮地
面操作代理和安检、办公室租赁和操作场地租赁以及与其他操作业务有关的物流服务。
西区货运站2021年上半年末总资产为21.73亿元，净资产为
13.55亿元，2021年1-6月营业总收入为4.38亿元，净利润为1.19亿元。
7.快通物业
企业类型：有限责任公司；法定代表人：周小培；注册资本：人
民币100万元；注册地：中国上海；主要经营范围：物业管理，停车场（库）系统服务，园区管理服务，商业综合体管理服务，房屋租赁，
10绿化管理，清洁服务，装卸搬运，有害生物防治服务，会议、会展及
相关服务，建筑装饰和装修业，信息系统集成服务，洗车服务，百货零售，附设分支机构。
快通物业2021年上半年末总资产为0.47亿元，净资产为0.22亿元，2021年1-6月营业总收入为0.37亿元，净利润为0.02亿元。
8.机场国旅
企业类型：有限责任公司；法定代表人：赵海波；注册资本：人
民币7060万元，注册地：中国上海；经营范围：旅游业务；第一类增值电信业务；基础电信业务；第二类增值电信业务；网络预约出租汽车经营服务；货物进出口；技术进出口；食品经营；酒类经营。旅客票务代理；国内货物运输代理；国际货物运输代理；会议及展览服务等。
机场国旅2021年上半年末总资产为0.43亿元，净资产为0.17亿元，2021年1-6月营业总收入为0.26亿元，净利润为-0.27亿元。
9.波音改装
企业类型：有限责任公司；法定代表人：Michael Doellefeld；
注册资本：13500万美元；注册地：中国上海；主要经营范围：飞机
改装（包括客机改货机，机舱升级改装，客航内部和机载娱乐系统升级改装），飞机维修（包括 C、D 检及各类定检业务，与改装相关的维修及维修配件修理业务和其他航空业务），航空器材销售和维修，并提供相关的工程技术服务；航空器材的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外）、仓储分拨、技术服务、技术培训及其他相关配套业务。
11波音改装2021年上半年末总资产为5.61亿元，净资产为0.48亿元，2021年1-6月营业总收入为1.3亿元，净利润为-0.09亿元。
10.华美达
企业类型：有限责任公司；法定代表人：包慧慧；注册资本：人
民币1500万元；注册地：中国上海；主要经营范围：旅馆，餐饮服务，食品销售，百货零售，房地产租赁经营，汽车租赁，计算机及通讯设备经营租赁，烟草制品零售，健身休闲活动，会议、展览及相关服务，娱乐场所（歌舞娱乐场所、游艺娱乐场所），酒店管理；停车场经营。
华美达2021年上半年末总资产为1.88亿元，净资产为-0.06亿元，2021年1-6月营业总收入0.19亿元，净利润为-0.19亿元。
11.地面服务
企业类型：有限责任公司；法定代表人：林建海；注册资本：人
民币36000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：航空运营支持服务；航空商务服务；航空运输货物打包服务；装卸搬运；运输货物
打包服务；旅客票务代理；专业保洁、清洗、消毒服务。出入境检疫处理；民用航空器维修。
地面服务2021年年末总资产为9.97亿元，净资产为4.1亿元，
2021年1-12月营业总收入为7.26亿元，净利润为0.12亿元。
12.浦东航油
企业类型：有限责任公司；法定代表人：黄晔；注册资本：人民
币35000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：建设与经营浦东
12国际机场供油设施及相关项目，航空油料的购销与储运，提供相关产品的技术服务。民航系统内汽油、煤油、柴油批发、进出口并提供相关配套服务（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。
浦东航油2021年年末总资产为47.18亿元，净资产为32.86亿元，2021年1-12月营业总收入为105.5亿元，净利润为5.07亿元。
13.德高动量
企业类型：有限责任公司；法定代表人：王旭；注册资本：人民
币2000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：设计、制作、代
理、发布国内外各类广告。
德高动量2021年年末总资产为9.06亿元，净资产为3.92亿元，
2021年1-12月营业总收入为12.54亿元，净利润为3.64亿元。
14.华东凯亚
企业类型：有限责任公司；法定代表人：刁育新；注册资本：人
民币1000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：计算机系统集成，计算机硬件、软件，网络开发与销售和计算机设备的销售与维修，计算机相关咨询服务，提供民航通讯网络节点机，用户终端及通讯设备的销售和日常维护和技术支持，开发与民航计算机系统相关的旅游产品；订房，会展会务服务，信息咨询及商务服务（国家专项审批项目除外）。
华东凯亚2021年年末总资产为4.85亿元，净资产为3.22亿元，
2021年1-12月营业总收入为2.98亿元，净利润为0.12亿元。
13（二）与公司的关联关系
1.集团公司
集团公司持有公司股票891290804股，持股比例为46.25%，为公司的控股股东该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》
第6.3.3条第（一）项规定的关联关系情形。
2.贵宾服务公司集团公司持有贵宾服务公司70%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
3.保安服务公司集团公司持有保安服务公司100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
4.进出口公司集团公司持有进出口公司51%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
5.货运站
集团公司持有物流公司100%股份，物流公司持有货运站51%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
6.西区货运站货运站持有西区货运站56%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
7.快通物业14集团公司持有快通物业100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
8.机场国旅
公司控股股东集团公司副总裁兼任机场国旅董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
9.波音改装
公司控股股东集团公司副总裁兼任波音改装副董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
10.华美达
集团公司持有上海机场实业投资有限公司（以下简称“实业公司”）100%股份，实业公司持有华美达100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
11.地面服务公司副总经理兼任地面服务董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
12.浦东航油公司副总经理兼任浦东航油董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
13.德高动量公司副总经理兼任德高动量董事长，该关联人符合《上海证券交
15易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
14.华东凯亚公司副总经理兼任华东凯亚副董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
（三）前期同类关联交易的执行情况以上关联人均履行了和公司签订的同类关联交易合同和协议。
三、定价政策
公司与关联人之间的关联交易定价主要参照市场价和成本加成，并由交易双方磋商后厘定，市场价指经营者综合考虑运营成本、原料成本及服务的质量、范围，自主制定并由市场形成的价格；成本加成主要按照账面价值摊销计算。
主要关联交易部分如公司承租关联人资产场地的市场价参考由
独立第三方出具的有关租金价格咨询报告，《报告》中估算价格形成
机制具体如下：
1．土地租金
本次咨询对象为机场范围内的土地和房地产，共涉及43项土地和8项房地产资产。咨询对象土地用途为交通用地，根据实际使用用途以及是否直接产生收入来源等状况，对其进行了现状分类，其中土地分为保障性交通用地、商业用途交通用地、办公用途交通用地和
航站楼用地四大类，由于这四类用地类型并不和常规的土地分类用途完全一致，并且咨询对象所在区域较为缺乏上述用途的土地租赁的案例，因此通过市场比较法直接确定土地租金较难实现。但咨询对象所
16在区域类似土地和房地产租金案例较为充足，部分土地上产生的收益
和成本数据也比较详细，因此可以通过剩余法、成本逼近法等方法先确定各用途土地的土地价格，再通过收益法，对咨询对象土地租金进行收益倒算，求取咨询对象的土地租金，因此本次咨询选用收益法作为一种估算方法。同时通过所在区域相似用途房地产租金价格的收集、修正可以确定咨询对象房地产的租金价格，再使用剩余技术估算其中房屋部分产生的收益，确定土地部分的租金价格，因此选用剩余技术求取土地租金的方法作为估算咨询对象土地租金的另一种方法。
故使用收益法和利用剩余技术求取土地租金作为咨询对象土地租金的两种方法。
在收益法中，根据土地用途的不同，分别使用不同的方法估算土地的价格，各用途选用方法详见下表：
注：考虑到机场范围内土地用途的特殊性，商业和办公分为a、b两类，本次咨询主要涉及b类机场综合用地上的商业和办公用地。
整体测算路径及估价方法的选用参考下图：
172.房地产租金
在市场调查的过程中，咨询对象所在区域有较多与咨询对象类似房地产的租赁案例，故采用了市场比较法确定咨询对象于价值时点的房地产租金价格。
（1）收益法收益法是求取咨询对象未来的正常净收益选用适当的报酬率将
其折现到价值时点后累加，以此估算咨询对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法的操作步骤是：搜集有关收入和费用的资料→估算咨询对
象的房地产市场价值→估算有效毛收入→估算运营费用→选用适当
的报酬率和收益递增率→选用适宜的计算公式倒算咨询对象市场租金。
本次咨询选用有限年年净收益按一定比率递增的计算公式：
18式中V—土地测算时点的价格；A—土地未来第一年的租金；d—土地未来第一年
的出租率；C—土地未来第一年的出租经营费用；r—土地出租的报酬率；g—净
收益逐年递增的一定比率；n—持有土地的期限，简称持有期，即租期；Vn—土地在未来第n 年末的价格（或第n 年末的市场价值，或第n 年末的残值；如果购买土地的目的是为了持有一段时间后转售，则为预测的第n 年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益。期末转售收益是在持有期末转售土地时可以获得的净收益）。y—土地出售的报酬率（折现率）。
Vn 的计算公式如下：
式中Vn—土地在未来第n 年末的价格；V—土地现在的价格；b—土地价格逐年递
增的一定比率；n—持有土地的期限，简称持有期，即租期。
使用收益还原法倒算租金的公式则如下：
（2）剩余技术求取土地租金土地的剩余技术是指从土地和建筑物共同产生的净收益中减去
建筑物的净收益，分离出归因于土地的净收益，再利用土地资本化率或土地报酬率将土地净收益转换为土地价值的方法。
本次咨询过程中在预计房地产的正常市场出租净收益的基础上扣除其中房屋部分所产生的收益得到土地净收益再加上土地出租经营费用确定土地租金价格。
剩余技术的操作程序是：
（1）调查待估宗地的基本情况；
（2）确定待估宗地的最有效利用方式；
（3）估计房地产的正常市场出租净收益；
（4）估算房屋部分所产生的收益；
19（5）估算土地净收益；
（6）确定土地部分的租金价格。
剩余技术的基本公式如下：
式中：V：待估土地租金；C：成本费用；AL：土地净收益；A0：房地产净收益；
VB：房屋价值；RB：房屋还原率
（3）市场比较法
市场比较法是指在同一供求范围内，选择价值时点近期的若干类似房地产交易案例，对其实际交易价格从市场状况、交易情况、区位状况、实物状况、权益状况各方面与咨询对象具体条件比较进行修正，从而确定咨询对象价格的估算方法。
市场比较法的基本步骤为：搜集交易案例→选取可比案例→建立价格可比基础→市场状况调整→交易情况修正→土地状况调整（区位状况、实物状况、权益状况）→求取比较价格
其基本计算公式如下：
咨询对象比较价格=交易实例价格×市场状况调整系数×交易情
况修正系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数
（4）成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
20成本逼近法的操作程序是：
（1）判断待估土地是否适用成本逼近法；
（2）收集与咨询有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料；
（3）通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开
发费及相关的税费、利息、利润；
（4）确定土地开发后较开发前的价值增加额；
（5）按地价公式求取待估土地的土地价格；
（6）对地价进行修正，确定待估土地的最终价格。
成本逼近法的基本公式如下：
式中：V：土地价格；Ea：土地取得费；Ed：土地开发费；T：税费；R1：利息；
R2：利润；R3：土地增值；VE：土地成本价格
3.其中部分资产仍处于建设中，建设期内资产租金价格与已移交
资产租金价格有区别。土地类资产建设期内按土地租金60%计取，移交后按100%计取；房地产类资产建设期内不计取租金，移交后按100%计取。
四、关联交易的主要内容
（一）2022年度公司向关联人提供劳务
1．本公司与德高动量签订协议，向其提供登机桥广告牌清洗服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为65.61万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
212．本公司与货运站签订合同，向其提供货运库区安保人员监管服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为225.56万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
3．本公司与西区货运站签订合同，向其提供货运库区安保人员
监管服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为123.03万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
4.本公司与浦东航油签订协议，向其提供安检护卫延伸服务，结
算价格依据成本加成定价。预计结算金额为164.77万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5.本公司与波音改装签订协议，向其提供护卫服务，结算价格
依据成本加成定价。预计结算金额为108.68万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
6.本公司与地面服务签订协议，向其提供新能源车辆供电服务，
结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为28.30万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
（二）2022年度公司接受关联人提供劳务
1.本公司与进出口公司签订协议，委托其提供招标代理服务，结
算价格依据市场定价。预计结算金额为9.43万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
2.本公司与保安服务公司共有14份协议，总金额共计12152.99万元，具体如下：
1）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供浦东机场场区
22巡视及场区专项整治服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金
额为202.44万元，结算期限为2022年1月1日至2022年6月30日。
2）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供浦东机场新增
土地处岗亭区域的保安与管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为513.12万元，结算期限为2022年1月1日至2022年
6月30日。
3）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供浦东机场公共
区域秩序维护保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为3850万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月
31日。
4）本公司与保安服务公司签订协议，委托其提供能源保障重点
工作场所保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为
407.96万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供交通保障部出
租车站点调度服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为
1303.69万元，结算期限为2022年1月1日至2022年8月31日。
6）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供交通保障部保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为973.10万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
7）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供交通保障部安
防委托管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为
232540.67万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
8）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供防疫保障特保服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为716.10万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
9）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供集中防疫保障
保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为28.64万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
10）本公司与保安服务公司签订协议，委托其提供转运隔离保障
特保服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为197.76万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
11）本公司与保安服务公司签订协议，委托其提供防疫转运保障
保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为30.61万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
12）本公司与保安服务公司签订合同书，委托其提供航站楼保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为1278.17万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
13）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供隐蔽报警技防服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为42.16万元，结算期限为2022年1月1日至2022年6月30日。
14）本公司与保安服务公司签订合同，委托其提供大临地块安保服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为68.57万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
243.本公司与快通物业签订合同，委托其提供物业管理服务，结算
价格依据市场定价。预计结算金额为125.94万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
4.本公司与华东凯亚共有9份协议，总金额共计1096.55万元，
具体如下：
1）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供国内离港系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为263.21万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
2）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供多媒体信息发布系
统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为23.41万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
3）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供国内离港旅客全流
程自助系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为34.58万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
4）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供国内无纸化乘机（安检信息系统扩容改造）硬件设备及相关软件，结算价格依据市场定价。
预计结算金额为379.16万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供自助查验设备等，
结算价格依据市场定价。预计结算金额为281.56万元，结算期限为
2022年1月1日至2022年12月31日。
6）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供 T1 安检信息管理系
25统委托维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为44.76万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
7）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供 T1 安检信息管理系
统维护备品备件，结算价格依据市场定价。预计结算金额为13.27万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
8）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供数据报告系统数据服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为14.15万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
9）本公司与华东凯亚签订合同，委托其提供数据报告系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为42.45万元结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5.本公司与地面服务共有9份协议，总金额共计2998.07万元，
具体如下：
1）本公司与地面服务签订合同，委托其提供卫星厅商业货物运输服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为475.47万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
2）本公司与地面服务签订协议，委托其提供卫星厅 S2 登机桥操作服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为608.49万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
3）本公司与地面服务签订合同，委托其提供卫星厅食堂原材料
运输服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为58.96万元，结算期限为2022年1月1日至2022年8月31日。
264）本公司与地面服务签订合同，委托其提供防疫期间综合业务
处置协调服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为684.91万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5）本公司与地面服务签订合同，委托其提供防疫期间增补处置
协调服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为61.98万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
6）本公司与地面服务签订合同，委托其提供航班全流程监控及
数据分析服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为363.21万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
7）本公司与地面服务签订合同，委托其提供卫星厅通勤车辆服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为524.07万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
8）本公司与地面服务签订合同，委托其提供的机坪活动房及卫
星厅吸烟点委托管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为152.10万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
9）本公司与地面服务签订合同，委托其提供疑似有疫垃圾驳运服务，结算价格依据成本加成定价，预计结算金额为68.87万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
6.本公司与浦东航油签订协议，委托其提供航空燃料保障服务，
结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为28.32万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
27（三）2022年度公司向关联人出租资产场地
1．本公司与集团公司签订合同，向其出租浦东国际机场快件联
合处理中心的仓库资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为
300万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
2.本公司与货运站签订合同，向其出租相关非机动车停车位，结
算价格依据成本加成定价。预计结算金额为245.43万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
3.本公司与货运站签订合同，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。结算金额为12.21万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
4.本公司与西区货运站签订协议，向其出租通信资源，并提供
维护服务，结算价格依据成本加成定价。结算金额为3.62万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
5.本公司与浦东航油签订协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为24.79万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
6.本公司与华东凯亚签订合同，向其出租机房及通信资源，结算
价格依据市场定价。预计结算金额为10.42万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
7.本公司与华美达签订协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为1.81万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
288.本公司与贵宾服务公司签订协议，向其出租通信资源，并提供
维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为94.42万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
9.本公司与德高动量签订协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为125.41万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
10.本公司与地面服务签订协议，向其出租培训场地，结算价格
依据成本加成定价。预计结算金额为9.42万元，结算期限为2022年
1月1日至2022年12月31日。
11.本公司与贵宾服务公司签订协议，向其出租候机楼楼内业务
用房与贵宾室资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为
3687万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
12.本公司与波音改装签订协议，向其出租房屋资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为90.57万元，结算期限为2022年1月1日至2022年9月30日。
13.本公司与地面服务签订协议，向其出租业务用房等资源，结
算价格依据市场定价。预计结算金额为12704.67万元结算期限为
2022年1月1日至2022年12月31日。
14.本公司与地面服务签订协议，向其出租航服楼、特种车库等资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为1720.10万元结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
15.本公司与浦东航油签订合同，向其出租房屋资源，结算价格
29依据成本加成定价。预计结算金额为80.65万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
16.本公司与德高动量签订合同，向其出租房屋资源，结算价格
依据成本加成定价。预计结算金额为92.50万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
17.本公司与机场国旅签订协议，向其出租长时停车库资源，结
算价格依据市场定价。预计结算金额为183.49万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
（四）2022年度公司承租关联人资产场地
1.本公司与集团公司签订合同，向其承租货运楼相关资源，结
算价格依据成本加成定价。预计结算金额为326万元，结算期限为
2022年1月1日至2022年10月31日。
2.本公司与华美达签订协议，向其租赁值班住宿用房，结算价格
依据成本加成定价，结算金额为98.02万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
3.本公司与集团公司签订《场地租赁合同》，为业务运营和拓展需要，向其租赁使用其位于浦东机场内二跑道相关场地；第三跑道系统；西货机坪；第三跑道消防执勤点、灯光站、雨水泵站；第四跑道
系统及消防执勤点、灯光站、雨水泵站等相关配套设施；航站区站坪；
T2 航站区消防执勤点；5#35kv 变电站泵站；南 1#35kv 变电站； 围
场河回用水泵站；南区给水泵站；南/北雨水泵站及变电站；机务区
10kv 开关站； 2#能源中心；出租车蓄车场（7#）；登机桥维修保障
30基地（三期工程配套）；应急救援仓库（三期工程配套）；市政道路（三期工程配套）；市政配套泵站变电站（三期工程配套）；能源中心（三期工程配套）；第四跑道（含主体工程）；三期扩建飞行区港湾站坪等
相关工程；南机坪（含南机坪主体工程）；东机坪（含东机坪主体工程）；三期综合楼（酒店）；三期贵宾楼；P2 停车楼（交通中心）；临
时停车场（启航路、海天六路）；货运停车场（速航路）； A1 地块停车场； P4 停车场；P5 停车场；二轮停车场（内部）；临时停车场（海天三路）；临时停车场（I-24-3 地块）； 临时停车场（海天二路南侧、安航路西侧）；临时停车场（一期机务区 W6）；A-2 地块空管停车场；
机场指挥中心；职工过夜用房；东站坪调度中心（三期）；T2（航站楼）；卫星厅等43副地块。
场地租赁期限拟定为2022年1月1日至2022年12月31日止，租赁价格根据2019上海城市房地产估价有限公司《上海浦东国际机场相关土地、房地产租金价格评估咨询报告》确定，租赁面积为
15570303.71平方米。预计结算金额合计为100343.70万元，结
算期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
4.本公司与集团公司签订《资产租赁合同》，为业务运营需要，
在浦东机场区域内向其租赁浦东机场当局楼、站坪楼、二级单位办公
楼、磁悬浮车站、商业一条街、职工培训及生活配套、长时停车库、
浦东机场一餐厅三楼、货代 A 楼等 9项房屋资产。
资产租赁期限拟定为2022年1月1日至2022年12月31日止，租赁价格根据2019上海城市房地产估价有限公司《上海浦东国际机
31场相关土地、房地产租金价格评估咨询报告》确定，租赁建筑面积为
166474.60平方米，较2021年增加租赁面积约为43414平方米。
预计结算金额合计为8314.39万元，结算期限为2022年1月1日至
2022年12月31日。
（五）2022年度公司向关联人转让经营权
本公司与德高动量签订《广告经营权转让合同》，向其转让广告经营权，用于其广告经营业务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为23490.57万元，结算期限为2022年1月1日至2022年12月
31日。
五、关联交易对公司的影响
公司2021年营业收入为37.28亿元，营业成本为60.77亿元，
2022年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的，公司主业收
入对本次日常关联交易事项无依赖。
特此公告。
上海国际机场股份有限公司董事会
2022年4月16日
32