刚刚，房价暴跌50%，炒房客插翅难飞！2018年泡沫破灭将上...

刚刚，房价暴跌50%，炒房客插翅难飞！2018年泡沫破灭将上演！（深度）

一：刚刚，北京某地房价下跌50%

近日，北京市民张小戈（化名）告诉华夏时报的记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。

张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。

注意，降低也找不到接手的人，为什么？

“当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。

记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。

房价暴跌5成也没有人接手，这一个情况在10年前2008年的金融危机出现过！现在虽然只是北京再出现这样个别的情况，这难道是房价向下下跌的信号？

2008年，深圳和北京当时的房子都从一万多直接杀跌至5000多开头，还没有人接手。

二：痛苦中的燕郊：二手房价跌去3成，断供弃房开始了

       在国家和多地强力的调控下，环北京的燕郊出现了房价大幅度下跌，25－30%以上的跌幅，是全国楼市下跌比较突出的一个。

     据最新的链家研究院调查数据显示，与2017年3月的高点相比，9月燕郊链家二手房成交量下滑90%，均价下跌26.9%。链家日前披露上述信息，显示环京地区楼市萧条。

　　北京几乎被河北省包围。环京地区包括廊坊市的三河市、大厂县、香河县，简称“北三县”。燕郊镇即属于三河市。后来环京楼市被炒热，最高涨到了2.5万元/平方米，而今大概在1.7万元/平方米的水平。

     2016－2017年的燕郊楼市因暴涨曾多次进入人们的视野。今年3月份，当地房价最高者曾触及3.5万元，不过随着3年社保和个税的购房门槛来临，当地楼市已经不复往日。

    有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。

1：燕郊弃房断供的悲伤故事

    前一些时间，我们微博被一篇名为《做了一个艰难的决定：准备弃房断供》刷屏了！全文充满了哀怨和忧伤：

  去年12月，在中介的鼓动下买了全“燕郊最便宜的一套83.45平米的房”，24600元/平。因不满两年，交了近12万的税，合27000元/平。

     原房主是去年上半年以全款100万左右买的这套房，短短半年再以206万卖给我们，赚了一百多万（像不像2015年的中国股市）。我们在燕郊开发区建设银行申请了房贷。

    当时房价猛涨，就这套房报价最低，中介拉着我们去北京签约，我和老婆抱着还刚满月的宝宝，冒着寒风，在香格里拉跟做贼似地，跟房主交易。

     房主还临时加了两万块钱，中介说加两万，合到每平里，还算是便宜的，买吧，我们最终还是答应了，后来才知道，这两万是中介私自加的，房主并没有拿到。

    3月底，燕郊限购，房价猛跌。到今天，同小区的市场报价18000元，加上税，跌了9000元，这套房跌了75万多。比我们交的首付加上税还要多。

     最近公司不景气，收入降了，宝宝的开销，往返北京燕郊的开销，还有我夫妻二人的社保，家里老人的开销，加上房贷，一个月接着一个月，压得我喘不过气来，我已经把每天三餐饭改成了每天一餐饭，连出门喝水都是从家里带着，娱乐活动改成和老婆吵架，真是贫贱夫妻百事哀啊。以

   前日子过得不是这样的，以前吃什么就吃什么，没事就和老婆看场电影，去郊游。宝宝马上满周岁了，算了一下摆几桌酒席也得大几千块，也取消了，为这事，和老婆又是一顿吵。

     以前觉得自己牛X得不行，没有我搞不定的事，客户让我受气了，不高兴了就不干，现在半夜的时候还要偷偷出去拉个黑活贴补家用，就这样，下个月的奶粉钱还没凑够。

      一步错步步错，这就是骨牌效应吧。心里上造成的压力，加上切实存在的经济压力，让事业受到很大影响，每天负能量，刚想调整心态，又是一顿吵，这样下去，恐怕是要妻离子散家破人亡的结局。如果不是因为有孩子，我早就跳楼了。一个字忍吧！

     现在只能断臂求生了，弃房断供，听说会收到法院传票，还不上，进黑名单，不让坐飞机，不让高消费。我现在一日三餐都保障不了，我还在乎那些吗？至少断臂之后，我可以让这个家维持下去，这是一个男人的决定！为了错误决定而做的买单决定！

2：无锡的弃房断供的悲伤故事

    据之前媒体披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。李女士断供的主要原因主要有三点：1、公司所在行业不景气，薪酬、福利大幅降低，收入下降，压力太大，支付能力出了问题；2、入场时机没选好，在高点入市，后来这个楼盘降价了，原来想过几年赚一把卖出的如意算盘落空了；3、是投资不是自住，非刚需，投资肯定会从盈亏角度考虑要不要继续还贷。

“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。

     弃房断供的原因无外乎房价下跌，购房者所持有的住房价格远远低于需要交纳的按揭贷款额，导致房屋变成了彻头彻尾的“负资产”，或者购房者出现了财务问题无法按揭偿还。2013年，温州就曾传出上万套房屋“断供”，但温州银监局对银行进行的相关调查显示，截至去年7月末，温州发生各类“弃房”案例595例，其中因经营困难无法偿还贷款，对*押房产“弃房”的就有580例，而个人住房按揭贷款断供的只有15例。

     另外2008年，因新房、二手房房价跌幅大多超过30－50%甚至腰斩，珠三角几大城市曾出现断供潮。这一个具体的数量传说是非常的多的，但肯定是见不了光的这一个真实的数字，你懂的。

   罗神抓妖记觉得弃房断供很正常，如果你首付是三成以下，当房价暴跌30－50%，如果你是同时炒作多套房子的（两套以上），你可以就会弃房断供了，另外如果像2008年这样发生金融危机，工作都可能没有了，你还没得起每个月的房贷？

   如果是像90年代的日本，2007年后的香港等，房地产泡沫崩溃的时候，肯定会有一大批的人弃房断供的，幸运的是我们的大中国除开2008年，其它的年份并没有出现房价暴跌？2018年有可能么？

    现在中国的房子一般是首付三成，第二套是七成，意味着什么？意味着房子就算是跌30%以内你买了就算是打断你的腿也照样的还月供！跌30%以上就难说了！


除非你想跑路，你不想在咱们的大中国混了！你实在还不起房贷了！

   so，你若非炒房客，现在的政策，打死你的不会断供的，就算跌30%，至多你也就是跑去售楼处耍耍流氓而已！

2008年，那又是一个春天！再回首下2008年！

    降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……2008这一年和价格有关的词汇十分丰富，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。这不是开发商在作秀，而是不得已为之，直接降价50%的豪宅在2008年的深圳都曾出现！

     到了2008年，深圳楼市因为政策调控，形势急转直下，房价也一路下跌，2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，后来3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米，6月份虽然因为豪宅入市，有所回升，可是也仅仅12681元/平方米。至现在深圳的房价一度达6万左右一平方，番了3倍！

    金地梅陇镇现价4.4万一平方，可是2007年的时代二期二批最高价18000，四期最低价6800！后来涨了5倍，徽王府现价3.7万一平方，2007年开盘均价10800，最后2008年金融危机的5字头清仓。涨了5倍多！

美加息和缩表并不会直接打破我们的楼市，但会间接的使我们的货币政策从中性或宽松转化为收缩，间接的打压楼市！

罗神抓妖记我觉得2018年若楼市大调整30-50%，道是个抄底的好机会！但抄底股市的机会可能会更大！

为毛？你抄底地产有可能一年赚六倍么？有可能十年赚16倍么？抄底地产股就有可能，如000002 万科Ａ ！
     投资上，踏空比套牢更难受，那是因为套的还不够深，你没试过亏50%以上的时候！

     房产圈流行一句话，踏空比套牢更可怕，因为房价涨的时候比跌的时候多，涨的比跌的猛，所以套牢是暂时的，踏空是永远的。（有中国是暂时对的，在日本就套死几十年了）

    不过，如果被套严重，那其中的滋味又有谁能体会？像2007年的6124点，2007年的香港的楼市也套牢10年左右。

三：房价开始了拐点了？

    10月23日上午，国家统计局公布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。业内人士指出，从当前的统计数据可以看出，全国房地产调控以来，各地的房价趋于平稳。此外，值得关注的是，作为全国房地产调控最为严格的城市，北京二手房跌幅连续5个月全国第一。

     另外浙江房价29个月来首次下跌，楼市风向开始变化了么？　据国家统计局浙江调查总队对浙江11个设区市的市辖区住宅销售价格的调查，9月份浙江省住宅销售价格同比涨幅快速回落，新建商品住宅销售价格环比现29个月以来的首 次下跌。
　　据统计，9月份浙江全省住宅销售价格同比涨幅快速回落，特别是新建商品住宅销售价格的环比上月涨幅，下降了0.1%，为2015年4月以来首 次出现下降！

      事实上，经过2015－2016年的暴涨，一线城市，基本已有2016年10月左右出现了高点，其后出现了小的拐点，但不太明显。

　　随时调控的深入，与之相对应，商品房销售面积也呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%。

   现在一线，甚至二线城市基本已拐点了，但有某一些三线城市还有上涨。

四：“房子不是用来炒的”，这一论述有何深意？

在18+1大报告中，我们的老大指出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

      官话的回答是；2016年底以来，全国诸多城市出台新的房地产调控政策，从限购、限贷、限价、限售到“购租并举”“租售同权”“共有产权”，这一系列频繁、坚决的调控政策，彰显的是新时代下公共部门对民生问题与舆论焦虑的切实回应。

   但现在是市场经济，主导一个人干不干一件事的主要是信仰：简单说的是好处，甜头，复杂的是事业或钱，money ，有钱能使鬼推磨！

   没有的事鬼也不人做，亏钱的事SB都不会做，如果房子今年的是100万价值，明年的是90或80万，或者明年房子有贬值的预期，你还会炒或买房么？

  领道如何才能实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。简单的是实现的政策是你没有赚头，你100%不会炒房！

    如果没有赚头，房子送给你都不要，90年代后日本的房产泡沫破灭，那时候房子多的是。

    “房住不炒”的理念，在中国，你永远不能忽视政策的方向，不能轻视政府的好恶。随着“金融杠杆”的移动，房地产赚钱的方式即将发生巨变。

    未来随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，楼市去杠杆和去泡沫，房地产很难再暴涨，它宣告了全民炒房时代结束！

五：房企大佬们已经“跑了”！

  “地产跑路年年有，今年特别多！”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，国民公公”王健林刚刚以600多亿的超低价格，卖掉了77家酒店及13个文旅项目，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，内地地产风向标式人物。SOHO中国不断地抛售项目，比李嘉诚抛售得晚，但比王健林要早。

   10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。


    媒体资料显示：2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。

这一批地产的大佬为什么都抛了？特别是李超人？人家都是有关系，有政策，有消息的商人。


    有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫高潮后就死。很多韭菜选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为高位接盘侠。

   在你杠杆致富的美梦背后，是随时会大像2008年大调整的房价和跑路的开发商和可能还不起的贷款。

    在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们！只要是韭菜，就总有被高位收割的一天！

六：2016为毛楼市大涨？

有一个数据，2013年全国土地出让金总收入4.13万亿，到2014年下降到4.04万亿，到2015年继续下降到3.25万亿（注意，土地出让金一般占税收的大部分），连续的收入下跌，很严重！

这算是债务危机的连锁反应，冲击房地产市场的同时，也会造成地方政府收入的锐减，以致于地方政府无法偿还地方债务。

    2015年底，央行对商业银行的借款总额2.66万亿。此后，为了让商业银行有足够的资金投入到房地产领域，央行彻底打开了人民币的水龙头。到2016年底，央行对商业银行的借款规模暴涨到8.47万亿，增幅高达318%，想想再增加货币乘数的4.5倍，这两年你算算有多少的钱流入了地产 ？

60万亿！这两年有近60万亿的钱跑进地产了！有钱能使鬼推磨，更不能说地产了！

获得了充足的资金支持后，商业银行在房地产领域大展拳脚。开发商可以轻易获得极便宜的贷款，覆盖从买地到建楼的全链条资金需求。炒楼客户也可以随意申请到各种美好的金融产品，满足从首付到按揭的全部需要。

七：两部委行动了！

  （10月25日），国家发改委与住建部就立刻联合发布通知，对全国范围内的楼市进行大检查。两部委检查房价：是否操纵市场？

   近日，国家发改委、住建部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；


二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

最后，简单总结一下罗神抓妖记我关于股市和楼市2018年的观点：

1）美股和港股和全球股票现在很贵、很贵，历史最贵；

2）除非现在出现系统性信贷紧缩，否则美股暂时出现暴跌的可能性很低，还可能能涨多几天以上（上涨至顶部倒计时了）；但随着不断的加息在缩表，美股2018年暴跌的风险在加大！

3）美联储加息和缩表会引起美股大调整，但这很大程度要取决于美联储擦屁股的意愿。

4：美股100%后面会大调整30－50%，这一波2018年美股杀跌50%！时间2018年或2019年？2018年的概率会比较大一些！

5：2018年我们得小心，准备好过苦日子的准备，一旦在2018年出现全球的股市风暴或股灾，你得做好随时空仓的准备！

6：2018年大C浪的杀跌后，大A股这一波的底部在2400点以下，创业板1200点以下！大底后会有一波小牛市！我们有机会实现财富的暴增1－5倍！投资更多的是等待，等待机会！等待风的到来！

7：2018年，房子有机会下跌30－50%，下跌30－50%后是一个可以抄底的机会，现在的房子就如2007年10月的股市，这一波上涨就如2005－2007年的上涨，2008年发生什么事，你懂的0！

没有一次牛市是能是永恒的，再大的帝国的人也要学会居安思危，更要懂得时势的多空的变化，善变和借势而为的思维往往比努力重要一百倍！

这个世界唯一不变的就是变化！

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喂....楼上那位谁谁谁，你没穿衣服！

我只想知道为什么二选一总是错？