刚刚炸裂了！房产特发几大利空信号！拐点来了！房地产...

刚刚炸裂了！房产特发几大利空信号！拐点来了！房地产迎来巨大转折，2018会再发生崩盘么？

一：国家再出手！反洗钱瞄准楼市，房产再遇一利空！

     1：现在，国家再次出手了！



      据财新报道，面对近几年上涨过快的房地产市场，有大量不明资金涌入，已经引起相关部门的警觉；

     近期三部委已经联合部署加强对房地产交易全流程的反洗钱监管。住建部联合央行、银监会于9月末下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，对房地产开发商、中介、银行及交易环节均作出约束，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。

      限制买房使用现金，只能通过转账刷卡方式购买，这一定程度上，遏制了地下洗钱生意的猖獗！

     4月19日，中国人民银行营业管理部联合北京市住房和城乡建设委员会、中国银行业监督管理委员会北京监管局发布《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》。

      据相关业内人士介绍，在北京、上海、深圳、广州这些城市，用现金一次性支付300万元以上的买房现象相当普遍，有的甚至一次性支付1000万元以上的现金来购买豪华别墅。这些购房行为有很大的洗钱嫌疑。

     不仅一次性豪掷300万现金买房相当普遍，甚至用千万现金买别墅，也稀松平常，这些土豪的购房行为，有很大的洗钱嫌疑。


   亲，想想，面对2015－2017新一轮的如同2005－2007年上涨周期的房子，谁会一共会全款现金买房？竟然现在是上涨的，为什么不用首付的方式多买多几套？

    目前，中国房地产已经沦为洗钱重灾区！仅在2006年，中国境内洗钱规模达到4000亿元，而房地产约占40%，达到1500亿。

     而这几年，随着地下钱庄，赌场，比特币，以及外汇监管的收紧，洗钱的渠道已越来越少，各种泛滥的资金无处可去，只能集结到楼市，对房价兴风作浪，造就了过去2015－2017一轮楼市的疯狂！

  2：它们是利用房子如何洗钱的？

      为什么房地产会成为洗钱乐园？除了其它洗钱渠道被堵死外，房地产非常适合洗钱....甚至可以做到神不知鬼不觉；

      中国房地产是几十万亿的市场，单价高容量大，便于大额资金进入；很多非法来源的现金，收受贿赂的钱，通过买房迅速洗白；近年来，房价节节上涨，一些非法资金买房后再高价卖出，不仅能将钱合法，还能获取不菲的收益。



3：41套房的房姐和380多套房的普通工勤徐老

      2013年，龚爱爱被曝在北京有20余套房，总价近10亿，后北京警方证实龚爱爱在京拥有41套住房，共9666.9平米，她也因此被人戏称为“房姐”。同时，龚爱爱也因拥有“多个户口”被检察院以伪造、买卖国家机关证件的罪行提起公诉。

   无论“房姐，还是被称为“房叔”的广东省广州市城管执法局番禺分局原政委蔡彬（蔡及其家人拥有20余套房产），都有将“黑钱”混入房地产交易资金中的情况。这些贪腐案例表明，房地产成为一些贪官藏匿非法所得赃款和洗白资金的重要途径。

     之前网传坐拥380多套房产的南昌高新区检察院徐林保，并非是该院职务犯罪科副科长，只是普通工勤人员。

   各位亲，上面三条都是很少很少的小鱼，大鱼不会被真实的暴光，你懂的！

      甚至，很多人为了降低洗钱嫌疑，会采取贷款方式购房。在获得房产后，突然提前现金还贷...再将房屋出售，以此来逃避监管。

　　电视剧《人民的名义》中，汉东油气集团董事长刘新建将7亿元公款给山水集团开发大风厂项目，这就是一种洗钱方式，钱通过这样的方式洗白，已经实现了增值，增值部分可能就远远大于原来的非法所得。其实，洗钱就是通过税收的方式、通过增值的方式、通过所有权转移的方式，把非法的钱变成形式上合法的钱”。

      不光中国，世界上许多国家都对现金购房保持着警觉，包括美国、新西兰、澳大利亚等国政府，也开始调查全用现金买房的交易，而这三国的购房主力，尤其是全款买房，多数是中国的“土豪”！

      在内外夹击下，房子再遇到一大利空！不旦如此，房地产市场在2017年底面临着下面几大利空的消息。



二：曾花8000亿炒楼，现1238家公司开始跑了！

     最近又出现一个重大楼市信号，那些前三季度在楼市疯狂投资8000亿元的上市公司，目前也开始撤离楼市，最新的统计数据表明，已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产。

    有媒体做过统计，仅仅在今年上半年，就有1497家上市公司有投资性房地产，合计金额达到7850.67亿。

     2016年底以来，国家继续加大对房地产市场的整顿，确立了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心政策方向。上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方，根据第三季度数据显示，共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股在三季度抛售最多，达8.8亿元，此外，中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

     超过1200家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧，有很多的人跑了！



三：老大发话了：

房子是用来住的，不是用来炒的定位。这句话越来越贯彻在楼市的具体整顿治理之中，而对市场的影响也逐渐显现。

      官话的回答是；2016年底以来，全国诸多城市出台新的房地产调控政策，从限购、限贷、限价、限售到“购租并举”“租售同权”“共有产权”，这一系列频繁、坚决的调控政策，彰显的是新时代下公共部门对民生问题与舆论焦虑的切实回应。

   但现在是市场经济，主导一个人干不干一件事的主要是靠信仰：简单说的是好处，甜头，复杂的是梦想或事业，说人话是钱，money ，有钱能使鬼推磨！

   没有的事鬼也不人做，亏钱的事SB都不会做，如果房子今年的是100万价值，明年的是90或80万，或者明年房子有贬值的预期，你还会炒或买房么？

  领道如何才能实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。简单的是实现的政策是你没有赚头，你100%不会炒房！

    如果没有赚头，房子送给你都不要，90年代后日本的房产泡沫破灭，那时候房子多的是。

    “房住不炒”的理念，在中国，你永远不能忽视政策的方向，不能轻视政府的好恶。随着“金融杠杆”的移动，房地产赚钱的方式即将发生巨变。

    未来随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，楼市去杠杆和去泡沫，房地产很难再暴涨，它宣告了全民炒房时代结束！

四：大领道发话   变局在路上了！

     没有太多意外，北京租房新政如期而至。

   刚刚，10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管平台和服务平台同步上线。此外，全国多个城市也陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。

    此前不久，广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”；９月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。

    刚刚，上海，深圳武汉，成都等租赁住房政策都在加快出台！

     同时，北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台也已同步上线，这是加快建立租购并举住房制度的重要载体。

  刚刚，10月30日，广州市对房屋租赁的管理“三炮齐鸣”：广广州市住建委与有关部门一口气发布了3份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》

     刚刚，北京重磅宣布，5600租购同权房已经入住，新建租赁住房，水、电、天然气、供暖等设施一应俱全，可以直接入住。租购同权，无疑给无数买不起房的人，提供了一个完美的选择。

   刚刚，碧桂园：碧桂园与中信银行成立300亿长租住宅保障基金

   五：房价开始了拐点了？

   10月23日上午，国家统计局公布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。业内人士指出，从当前的统计数据可以看出，全国房地产调控以来，各地的房价趋于平稳。此外，值得关注的是，作为全国房地产调控最为严格的城市，北京二手房跌幅连续5个月全国第一。

    另外浙江房价29个月来首次下跌，楼市风向开始变化了么？　据国家统计局浙江调查总队对浙江11个设区市的市辖区住宅销售价格的调查，9月份浙江省住宅销售价格同比涨幅快速回落，新建商品住宅销售价格环比现29个月以来的首 次下跌。

　　据统计，9月份浙江全省住宅销售价格同比涨幅快速回落，特别是新建商品住宅销售价格的环比上月涨幅，下降了0.1%，为2015年4月以来首 次出现下降！

      事实上，经过2015－2016年的暴涨，一线城市，基本已有2016年10月左右出现了高点，其后出现了小的拐点，但不太明显。

六：拐点中的房价，全面下跌的房产

　　随着调控的深入，与之相对应，商品房销售面积也呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%。

   现在一线，甚至二线城市基本已拐点了，但有某一些三线城市还有上涨。

    刚刚！杭州楼市似乎已经开始转变，二手房市场，10月仅成交了7239套，创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套，成交量下滑近三成。

    刚刚！深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降；成交套数为2792套，环比增加2.35%。

    数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，环比微降0.05%，同比下降2.38%；成交套数2792套，环比增加2.35%，同比减少34.71%；成交面积279052平方米，环比增加2.27%，同比减少33.95%。

     刚刚！来自中原地产的数据显示，从全国看，以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%，北京二手房房价跌了15%，合肥、深圳等城市均出现了部分下调，甚至出现连续多个月下调的市场情况。

  刚刚！北京房价下跌30周！

   刚刚！深圳新房均价连续13个月下降！合肥二手房连续10个月下跌！

    刚刚！香河已经从1.8万跌到1.2万，都卖不掉！

    刚刚！从厦门市国土房产局获悉，今年前三季度，厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米，同比下降60%，其中岛内销售13.9万平方米，同比下降76%；岛外销量99.1万平方米，同比下降56%。



七：上海关掉了3000家中介部分门店     受煎熬的房产门店

      卖方市场一直强调"京沪永远涨"，然而现如今，沪深已连跌两个月了。据经济日报-中国经济网记者了解，今年8月开始出现房价同比下跌的城市，9月此类城市数量进一步增加到3个，分别是深圳、成都和上海。

     知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示：“传统意义上的金九银十，今年的热点城市不复存在，一线城市表现尤其差。在一线城市中，北京领跌全国。人无千日好，花无百日红，总是京沪深，房价也会跌的。”

     今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。他指出，目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了 。

最后，简单总结一下罗神抓妖记我关于股市和楼市2018年的观点：

1）美股和港股和全球股票现在很贵、很贵，历史最贵；

2）除非现在出现系统性信贷紧缩，否则美股暂时出现暴跌的可能性很低，还可能能涨多几天以上（上涨至顶部倒计时了）；但随着不断的加息在缩表，美股2018年暴跌的风险在加大！

3）美联储加息和缩表会引起美股大调整，但这很大程度要取决于美联储擦屁股的意愿。

4：美股100%后面会大调整30－50%，这一波2018年美股杀跌50%！时间2018年或2019年？2018年的概率会比较大一些！

5：2018年我们得小心，准备好过苦日子的准备，一旦在2018年出现全球的股市风暴或股灾，你得做好随时空仓的准备！

6：2018年大C浪的杀跌后，大A股这一波的底部在2400点以下，创业板1200点以下！大底后会有一波小牛市！我们有机会实现财富的暴增1－5倍！投资更多的是等待，等待机会！等待风的到来！

7：2018年，房子有机会下跌30－50%，下跌30－50%后是一个可以抄底的机会，现在的房子就如2007年10月的股市，这一波上涨就如2005－2007年的上涨，2008年发生什么事，你懂的0！

没有一次牛市是能是永恒的，再大的帝国的人也要学会居安思危，更要懂得时势的多空的变化，善变和借势而为的思维往往比努力重要一百倍！

这个世界唯一不变的就是变化！

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看完K线图，我便向主管请了半天假，主管问：什么原因。我摸摸胸口，说：我要去拍一下的我的心电图。

寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。低抛高吸时候，最难将息。三波五浪究底，怎敌他、反转背离？灾过也，正伤心，却是破晓黎明。 满地黄金堆积。憔悴损，如今谁人敢摘？守着屏儿，独自怎生得亏？阴跌更兼上引，到如今、亏亏盈盈。这次第，怎一个愁字了得！

佩服佩服！

这个社会的变化真是太快了，小的时候，妈妈给一块钱，我能从超市里拿一盒饼干，两袋面包，两瓶牛奶，还有几盒牙膏什么的，现在根本不行。毕竟现在超市基本都装上了监控摄像头！时代发展太快了！

我爱你，就像老鼠爱大米。

齐天大圣，到此一游！

股票是你给我的毒。

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