关于五洋停车的关注函

关于对江苏五洋停车产业集团股份有限公司的
关注函
创业板关注函〔2022〕第239号
江苏五洋停车产业集团股份有限公司董事会：
2022年5月14日，你公司披露《关于对外投资购买股权的公告》，公司拟以3000万元收购重庆帝维美丽之冠投资有限公司（以下简称“重庆帝维”）持有的重庆赢多多商业管理有限公司（以下简称“赢多多”）100%股权，赢多多持有重庆市“美丽之冠青年公寓”1-3层、负1至负3层停车场，合计435个车位的房地产所有权，并持有“美丽之冠青年公寓”1-3层、负1至负3层停车库的经营管理权。我部对此表示关注，请你公司核实说明以下事项：
1.请结合赢多多的经营范围、主营业务及具体经营模式，所处
区域的竞争情况，所持房地产所有权及停车库的经营管理权的期限，上述车位的建成及运营时间、目前出租情况，周边区域车位的主要经营模式、车位出租或出售均价情况等分析公司本次收购的必要性及合理性，量化分析“根据停车流量数据显示，该项目停车客群稳定，具有稳定的现金流”“因停车资产位置临近景区，未来的收入具有发展空间”的具体情况，相关依据及其合理性。
2.请结合赢多多所持车位近三年的经营财务数据以及周边同等
位置车位交易情况等说明本次的定价依据，分析本次交易价格的合理
1性、公允性。
3.请说明赢多多持有车位的房地产所有权及停车库的经营管理
权是否属于其营业执照所载经营范围，上述业务是否需取得相关资质，如是，请说明具体情况。
4.请说明重庆帝维股东三亚华创美丽之冠投资有限公司的股权结构，其股东、重庆帝维另一股东刘娣与公司、控股股东、实际控制人及董监高是否存在关联关系。
5.拟签署的股权转让协议显示，“受让方已知悉标的车位中的14个配套车位只能依其规划批准的使用功能，按国家相关规定处置。”请说明上述事项的具体情况，前期标的车位的经营使用是否存在违规行为，后续的处置安排。
6.拟签署的股权转让协议显示，“标的车位中配套车位同时剥离至标的公司，供转让方（或其指定物业方）使用，转让方承担相应的物业费。”请说明上述事项的具体安排，公司收购赢多多后对赢多多未来的经营管理安排，本次交易完成后将车位提供给重庆帝维使用的原因及合理性，是否已签署其他协议安排，详细论述“本次收购是公司在进行充分调研及论证的基础上作出的决策”的具体内容，进一步论述本次交易的必要性及合理性。
7.请董事会成员说明针对公司本次交易是否根据《上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》第3.3.3条、第3.3.8
条的规定勤勉尽责，并发表明确意见。
8.公司认为应予以说明的其他事项及风险因素。
2请你公司就上述事项做出书面说明，在2022年5月19日前将有
关说明材料报送我部并对外披露，同时抄送江苏证监局上市公司监管处。
我部提醒你公司：上市公司必须按照国家法律、法规和《深圳证券交易所创业板股票上市规则》，认真和及时地履行信息披露义务。
上市公司的董事会全体成员必须保证信息披露内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其保证承担个别和连带的责任。
特此函告。
创业板公司管理部
2022年5月16日
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