深物业A:关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权及后续土地开发的公告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2022-24号
关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区
2021WR023 号土地使用权及后续土地开发的
公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）
于2022年7月4日召开第十届董事会第10次会议，审议通过了《关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区 2021WR023 号土地使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意子公司深圳市深物业城市更新有限公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区 2021WR023 号土地使用权，同意《东莞市虎门镇 2021WR023 地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提交股东大会审议。
一、项目基本情况
（一）项目位置
本项目地处东莞市虎门镇赤岗社区，位处富马片区，景观资源优良。邻近虎门 TOD 新城，毗邻环莞快速，距入口约 200 米，距虎门高铁站约2.8公里，交通非常便捷；周边居住氛围浓厚，教育、休闲娱乐、生活等配套齐全。
（二）主要规划指标1.地块编号：2021WR023
2.用地面积：51687.93㎡，计容建筑面积113713.45㎡，
其中：住宅可售面积97535.37㎡、安居房计容面积10837.27㎡，公共配套建筑面积4799.42㎡。
3.容积率：2.2
4.土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）
5.土地使用年限：居住用地70年
6.建筑密度：≤22%
7.绿地率：≥35%
（三）项目进度
项目于2022年开工，计划于2023年3月达到预售条件并开盘。
（四）资金来源
本项目预计开发总成本为321856.52万元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
二、专家评审意见
2022年2月22日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备，投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。
三、存在的风险及相应措施本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策及市场风险、资
金风险、建设工期风险、成本控制风险与运营管理风险。公司将采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。
四、对公司的影响
本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响力。同时，项目本身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会
2022年7月5日