万通发展:2022年半年度报告

2022年半年度报告
公司代码：600246公司简称：万通发展北京万通新发展集团股份有限公司
2022年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名独立董事蒋德嵩个人原因缺席无
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义………………………………………………………………………………………4
第二节公司简介和主要财务指标………………………………………………………………5
第三节管理层讨论与分析………………………………………………………………………9
第四节公司治理………………………………………………………………………………20
第五节环境与社会责任………………………………………………………………………22
第六节重要事项………………………………………………………………………………23
第七节股份变动及股东情况…………………………………………………………………30
第八节优先股相关情况………………………………………………………………………33
第九节债券相关情况…………………………………………………………………………33
第十节财务报告………………………………………………………………………………34载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录
报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
万通发展/公司/本公司/上市公司指北京万通新发展集团股份有限公司证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所
嘉华控股指嘉华东方控股（集团）有限公司万通控股指万通投资控股股份有限公司
GLP 指 GLP Capital Investment 4 (HK) Limited
Vantone Investment 指 Vantone Investment Pte. Ltd.Vantone Capital 指 Vantone Capital Pte. Ltd.万通信研院指北京万通信息技术研究院万通盛安指北京万通盛安通信科学技术发展有限公司知融科技指成都知融科技有限公司大唐永盛指北京大唐永盛科技发展有限公司金通港指北京金通港房地产开发有限公司
中金佳业指中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）中融国富指中融国富投资管理有限公司杭州邦信指杭州万通邦信置业有限公司香河万通指香河万通房地产开发有限公司
东方天津合伙指东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
万通成长合伙指北京东方万通成长投资中心（有限合伙）北京万置指北京万置房地产开发有限公司
天津瑞通智芯基金指天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙）
金镒铭基金指珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）中证信用指中证信用增进股份有限公司商汤科技指商汤集团股份有限公司
万通米贝指万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司
万庆娱乐指万庆娱乐策划（广州）有限公司金万置指北京金万置管理咨询有限公司
万普私募指万普私募基金管理（北京）有限公司会同资本指平潭会同开元股权投资管理有限公司
报告期、本报告期指2022年1月1日至2022年6月30日
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称北京万通新发展集团股份有限公司公司的中文简称万通发展
公司的外文名称 Vantone Neo Development Group Co. Ltd.公司的外文名称缩写 Vantone Neo Dev Group公司的法定代表人王忆会
二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴狄杰杨婕北京市朝阳区朝外大街甲6号万北京市朝阳区朝外大街甲6号万联系地址
通中心写字楼D座4层 通中心写字楼D座4层
电话010-59071169010-59071169
传真010-59071159010-59071159
电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551
2011年7月6日，公司变更注册地址为：北京市海淀区
丹棱街16号海兴大厦B座8233房。
公司注册地址的历史变更情况
2016年7月15日，公司变更注册地址为：北京市海淀区
农大南路1号院9号楼5层501-551。
公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层公司办公地址的邮政编码100020
公司网址 www.vantone.com
电子信箱 dongban@vantone.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会秘书办公室
五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产
六、其他有关资料
□适用√不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期
（1－6月）同期增减(%)
营业收入136803924.50458906048.65-70.19
归属于上市公司股东的净利润-165068013.22435321710.09-137.92归属于上市公司股东的扣除非经常性
-111771764.24381753368.23-129.28损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额320068236.48-112422238.96384.70本报告期末比上本报告期末上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产6188285842.967018810447.92-11.83
总资产9897543915.7010860197753.47-8.86
(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期
（1－6月）期增减(%)
基本每股收益（元／股）-0.08610.2216-138.85
稀释每股收益（元／股）不适用不适用不适用扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.05830.1943-130.01益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）-2.456.04减少8.49个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净
-1.665.29减少6.95个百分点
资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
1、营业收入比上年同期下降70.19%，主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，
坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。上半年各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致；
2、归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降137.92%，主要原因是本期营业收入较上
年同期下降，且上年同期处置子公司北京万置60%房产业务产生投资收益5.34亿元，本期未发生此类事项所致；
3、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期下降129.28%，主要原因
是2022年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降所致；
4、经营活动产生的现金流量净额比上年同期上升384.70%，主要原因是本期收回大额预付
款项而上年同期无类似事项发生所致；
5、基本每股收益本期比上年同期下降138.85%，主要原因是本期净利润较上年同期下降所致；
6、扣除非经常性损益后的基本每股收益比上年同期下降130.01%，主要原因是本期归属于
上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降所致。
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
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九、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
440765.02
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
-73706225.82
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入2302209.14
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和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额17740812.92
少数股东权益影响额（税后）-73810.24
合计-53296248.98
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十、其他
□适用√不适用
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
2022年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，经过近年来的发展布局，依托专业的团队及强大的股东资源支持，形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”及“数字经济发展规划”指导方针，以城市为主体，以数字科技为动力，以科技与绿色双驱动来促进产业升级，以可持续发展为目标，以市场化运营为根本，稳步推进整体战略转型。
公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。
(一)房地产开发与销售
1.业务情况
公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，公司管理团队正加快对房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
2.行业情况
2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策数量创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55%。
2022年1-6月，全国商品房销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品房销售额为
6.6万亿元，同比下降28.9%。从上半年来看，短期刚需观望情绪浓，改善性需求韧性强，供求
关系方面，供应明显走弱，库存维持高位，短期库存出清周期延长。
(二)城市更新与运营
1.业务情况
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公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。
公司有计划不断对上述资产进行赋能升级改造，提升公司自持经营性物业的出租率，持续获取优质物业租赁业务收入为通信与数字科技等新业务转型发展助力。
2.行业情况
城市是践行新发展理念构建新发展格局的重要场域，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。这些年无论是城市建设对经济的拉动，还是建筑业发展带动的相关产业，对城市的经济起了重大作用。“十四五”规划和2035年远景目标纲要确立实施城市更新行动，城市更新成为了中央和国家的战略举措。今年，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出加快推进新型城市建设，有序推进城市更新。2022年上半年，中央在城市更新层面的发展方向从2021年的“实施城市更新行动”转变为“有序推进城市更新”及“防止大拆大建”。
(三)通信与数字科技
1.业务情况
公司坚定贯彻以数字科技为动力，以科技与绿色双驱动来促进转型的可持续发展为目标，公司会不断聚合通信与数字科技行业相关的关键资源、关键技术、关键团队。通过万通信研院多位院士级科学家在技术、产业与市场方面高屋建瓴的整体指导，公司在该版块建立了两个重要的战略技术支点，分别是北京万通盛安通信科学技术发展有限公司和成都知融科技有限公司。
2022 年 4 月公司参与投资设立万通盛安。万通盛安致力于探索在 5G 基站稀布相控阵天线和低轨卫星基站稀布相控阵天线方面的应用，该技术方案的项目成果代表之一“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果于近日获得了中国信息通信研究院《科学技术成果评价报告》及相关证书，报告对参加测试的“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果出具了在业内总体达到国内领先、国际先进水平的评价。
2022年7月公司通过增资方式控股了知融科技。知融科技是一家专注于毫米波集成电路设
计的国家高新技术企业，致力于为新一代平板阵列天线系统、毫米波通信系统提供高性能的芯片级解决方案，拥有相关领域的十余项知识产权。知融科技拥有多种工艺的毫米波射频芯片开发能力，已发布数十款芯片产品，产品形态包含但不限于相控阵 T/R 芯片、射频前端芯片、功率放大器芯片、低噪声放大器芯片等。同时也具备阵列天线的专业化设计能力，可提供业界领先的、可规模化普及的毫米波相控阵天线的芯片级解决方案，助力卫星互联网与 5G/6G 毫米波的产业推进和应用落地。知融科技整体技术团队脱胎于某军工类拟上市企业，为专攻民用卫星互联网、
5G 毫米波及国产化替代芯片的研制而独立成立运营。团队在毫米波集成电路方面积累了丰富的
设计经验和成熟产品开发经验，在射频 PA、LNA、Mixer、Phase Shifter、LDO、Bandgap、ADC、
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DAC、VCO 等核心模块方面具有成熟的 IP 积累，同时对相控阵天线的架构和应用具有较深的理解，能够从实际应用需求出发进行芯片产品定义，保证产品的竞争力。
相控阵天线具有体积小、质量轻、损耗少，同时满足多点波束、敏捷波束、波束重构和宽角扫描等特点，且通过电路控制波束指向，无需任何活动部件，可以避免传统的卫星抛物面天线转动给卫星姿态控制系统带来的干扰，这些优势使得相控阵天线成为卫星天线技术的重要发展方向之一。T/R 芯片作为相控阵天线的核心元器件，负责信号的发射和接收并控制信号的幅度和相位，从而完成波束赋形和波束扫描，其指标直接影响天线的性能指标，对整机的性能起到至关重要的作用，可应用于卫星通信地面设备、5G 毫米波通信基站设备、微波通信设备等。万通盛安的稀布相控阵技术方案与知融科技在低轨卫星终端相控阵芯片和 5G 毫米波相控阵芯片产品结合起来，通过行业资源的深度整合，以期能分享包括 5G 及低轨卫星通信产业大发展以及芯片国产化替代的时代红利。
公司下半年会在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展打开新的篇章。
2.行业情况
2020年4月，国家发改委首次明确“新基建”范围，将卫星互联网纳入通信网络基础设施的范围，卫星互联网与 5G自此均成为国家新基建重要建设方向。
“十四五”时期是我国 5G 网络规划部署的关键时期，也是应用场景和产业生态的快速发展期。工信部将坚持网络先行，建用并举，强化协同，开放合作，全力推进 5G 建设与 5G 应用，从四方面着手，推动 5G 技术赋能各行各业，服务和支撑经济社会的高质量发展。根据市场相关研究判断，随着 5G 基站数量与 5G 基站天线单体价值的同步提升，将助推 5G 基站天线投资规模大幅增长，预计到 2024 年我国 5G 基站天线市场规模将达到 340 亿元。在 5G 基站不断增加，5G基站天线价值不断增加的趋势下，我国基站天线规模在 5G 基站天线规模的推动下不断增长。
而卫星互联网已直接影响到国家战略安全。全球低轨卫星轨道资源有限，仅能容纳约6万颗卫星，以美国为主的西方国家正在加速低轨通信卫星网络建设，以 SpaceX 的“星链”计划为例，从 2019 年 5 月 24 日发射第一批 Starlink 卫星到 2022 年 6 月，已经累计发射超过 2000 颗卫星。
在这种国际形势下，我国的低轨卫星网络建设的步伐有可能会加快，从而促使行业市场爆发期提前到来。在卫星互联网产业链中，无论是卫星载荷还是地面终端设备中，都需要用到相控阵波束成形芯片（Beamformer IC，简称 BFIC）。2021 年 7 月，工信部等十部门联合印发的《5G 应用“扬帆”行动计划(2021-2023 年)》“5G+”已被列入行业融合应用深化行动三年内将推动 5G
应用到研发设计、生产制造、运营管理、产品服务等多个环节打造典型应用场景并通过示范引
领进行复制推广。在 5G 毫米波基站、小基站等设备中，相控阵 T/R 芯片不可或缺，所对应的市场规模相当可观。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、位于核心区域的优质自持物业提供稳定现金流
公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市的优质资产，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。
2、拥有较强的品牌影响力
“万通”的品牌具有一定的市场美誉度、用户忠诚度、品牌知名度。良好的口碑与信用搭建起了公司与社会大众间的信任桥梁。
3、强力的股东产业资源
公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局，为公司在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展提供了坚实的基础。
4、科技转型必要的智力资源支持
北京万通信息技术研究院是特邀了多位在公司转型相关领域有卓越表现的院士级科学家特设
立的科学研究院。万通信研院参与制定万通发展在相关领域的中长期规划、年度建设规划，组织
5G 新兴技术与应用场景融合创新的基础理论、重大政策、前沿技术等课题研究，为万通发展寻
找关键资源、关键技术、关键团队提供前瞻性、高水平的咨询建议和保障。
三、经营情况的讨论与分析
（一）公司主要业务发展情况
1、房地产开发与销售
公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售。
报告期内，公司房地产项目合同销售面积0.20万平方米，合同销售金额4269.35万元，剩余待结转面积11.80万平方米，房地产销售项目主要是天津万通新新逸墅住宅产品、北京天竺新新家园住宅产品、成都金牛新都会综合产品、天津金府国际公寓产品等项目。
2、城市更新与运营
报告期内，公司结合城市更新与运营业务发展需求，全面布局城市更新运营核心能力及资源。
（1）2022年4月公司控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司与杭州未来科技
城管委会就数字产业大厦的合作签署了战略协议，万通米贝创新产业示范园（简称“万通 V01”）作为项目落地合作空间，将充分发挥其资源禀赋、产业基础优势、城市更新与运营核心能力，通
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力促进杭州未来科技城数字产业发展计划顺利实施，助力杭州未来科技城早日成为浙江数字产业最集中的智慧之城。
（2）2022年1月成立合资公司北京万域山川文化传媒有限公司，旨在推动文化和旅游演艺
项目的内容整合与开发、IP 孵化、策划制作、营销推广、运营管理等。
3、通信与数字科技
公司坚定数字科技转型的战略方针，依托北京万通信息技术研究院多位院士级科学家的产业科技规划指导，一方面聚合优势技术和产业能力，一方面在重要资源上积极布局。
（1）2022年5月公司筹备设立北京万通信息技术研究院，立足于链接公司及其重要股东方
的技术优势与场景资源禀赋。特邀相关领域有卓越表现的科学家组成专家委员会，开展包括基础理论、重大政策、前沿技术等方面的研究，沿着信息通信产业相关的前沿科技发展脉络，为新兴技术与应用场景融合提供具有前瞻性、高水平的决策咨询、技术支撑和资源保障。
（2）2022年4月公司与北京大唐永盛科技发展有限公司合资成立北京万通盛安通信科学技
术发展有限公司，前瞻布局稀布相控阵技术。这一技术主要应用在 5G 基站和低轨卫星互联网的产业链中，是双方在卫星通信产业领域的重要探索。
（3）2022年6月公司正式受邀成为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，将共
同投入科研资源在 5G 专网场景及应用，低空经济产业，卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究。
（4）2022年7月公司通过增资方式控股成都知融科技有限公司。知融科技专注微波毫米波
芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售，主要面向卫星互联网、5G 毫米波基站以及国产化微波射频芯片三个市场方向。产品种类主要包含波束成形芯片、射频前端芯片、功率放大器芯片、低噪声放大器芯片、变频器芯片、滤波器芯片等，助力卫星互联网与 5G/6G毫米波的产业推进和应用落地。
（二）房地产业务主要经营数据
1.报告期内房地产租赁情况
总建筑面积可供出租面积出租经营收入租金标准项目名称出租物业（平方米）（平方米）率（万元）（元/月/平方米）写字楼
北京万通中心 D 座 35349.11 34685.33 77% 3899.80 241-320商业写字楼
天津万通中心93789.9958394.6965%1892.5778-380商业写字楼
上海万通中心79929.6357349.1853%3244.04183-456商业
杭州未来科技城 A 座 写字楼 38520.77 38520.77 65% 1004.67 75-90
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2.报告期内房地产销售情况
单位：万元、万平方米项目计划总建筑可售累计竣报告期内待开发报告期内累计签报告期内累计结项目名称位置类别权益状态投资面积面积工面积在建面积面积签约面积约面积结转面积转面积北京怀
万通怀柔新新家园住宅竣工100%18263712.6511.4112.65--0.018.180.018.18柔区住宅北京顺
天竺新新家园商业竣工100%32022833.0529.6033.05--0.0429.550.0029.51义区配套天津中
万通新新逸墅新生态住宅竣工100%13042916.0810.2816.08--0.079.370.099.25城天津空酒店式公寓
万通金府国际港经济竣工100%8853715.7013.4415.70--0.0312.270.0612.27商业区杭州未来科技城杭州余
综合竣工59.36%20762328.0719.3528.07--0.0114.510.0614.48（注1）杭区杭州拱酒店式公寓
杭州万通中心竣工100%15920614.129.3814.12--0.008.440.008.44墅区写字楼成都金
金牛新都会综合竣工100%10201917.9316.2417.93--0.0416.170.0416.17牛区其他（注2）其他综合竣工/1055049175.46145.60175.46--0.00145.200.00145.20
注 1：杭州未来科技城项目写字楼仍有销售计划，因此该项目可售面积中包含出租物业 A 座写字楼 3.85 万平方米；
注2：其他项目主要是天津尾盘、成都尾盘和北京尾盘项目销售产生的签约情况。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用
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四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入136803924.50458906048.65-70.19
营业成本91381447.75306061307.54-70.14
税金及附加23407690.5255556833.55-57.87
销售费用19827077.5356480869.18-64.90
管理费用63487548.9273940091.22-14.14
财务费用40459683.0644040238.20-8.13
其他收益440765.02827425.02-46.73
投资(损失)/收益-7226395.23530077489.33-101.36
公允价值变动收益-73706225.8220092781.77-466.83
信用减值损失(损失以“-”填列)-1476959.24-4405396.7366.47
资产处置损益(损失以“-”填列)--11559.19100.00
营业外收入2302209.141753296.2231.31
营业外支出-45320.98-100.00
所得税费用-14526688.0734904351.28-141.62
经营活动产生的现金流量净额320068236.48-112422238.96384.70
投资活动产生的现金流量净额-16997540.54350145387.96-104.85
筹资活动产生的现金流量净额-784383891.79-390696358.50-100.77
2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用□不适用
(1)营业收入变动原因说明：主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进
以数字科技为驱动力的公司转型。上半年各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致；
(2)营业成本变动原因说明：主要原因是成本随收入变化趋势同向减少所致；
(3)税金及附加变动原因说明：主要原因是税金随收入变化趋势同向减少所致；
(4)销售费用变动原因说明：主要原因是销售佣金等费用随销售额变化趋势同向减少所致；
(5)其他收益变动原因说明：主要原因是本期收到政府补助较上年同期减少所致；
(6)投资收益变动原因说明：主要原因是上年同期处置北京万置60%房产业务产生投资收益，本期未发生此类事项所致；
(7)公允价值变动损益变动原因说明：主要原因是本期金融资产公允价值下降金额较上年同期增加所致；
(8)信用减值损失变动原因说明：主要原因是本期应收款项预期信用损失较上年同期减少所致；
(9)资产处置损益变动原因说明：主要原因是上年同期资产处置产生亏损，本期无此类事项所致；
(10)营业外收入变动原因说明：主要原因是本期违约金收入较上年同期增加所致；
(11)营业外支出变动原因说明：主要原因是上年同期发生补偿金支出而本期无此类事项所致；
(12)所得税费用变动原因说明：主要原因是上述原因综合影响；
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(13)经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期收回大额预付款项上年同期未发生类似事项所致；
(14)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是上年同期处置子公司房产业务，本期未发生类似事项所致；
(15)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期回购股票金额较上年同期增加所致。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用□不适用
2021年上半年，公司因处置北京万置60%房产业务产生的投资收益为5.34亿元，本期未发生此类事项。
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元上年期末本期期末金本期期末数数占总资额较上年期情况项目名称本期期末数占总资产的上年期末数产的比例末变动比例说明比例（%）
（%）（%）
预付款项2398088.630.02385819534.093.55-99.38注1
使用权资产1003469.170.012207632.150.02-54.55注2
应付职工薪酬44017157.400.4466188966.940.61-33.50注3
一年内到期的非流动负债315376747.713.19157955110.251.4599.66注4其他说明
注1：变化原因系本期子公司万通龙山收回部分一级开发款项所致；
注2：变化原因系按照新租赁准则对租入资产在租赁期内摊销所致；
注3：变化原因系发放薪酬所致；
注4：变化原因系本期调整部分长期借款还款进度所致。
2.境外资产情况
√适用□不适用
(1)资产规模
其中：境外资产5381.47（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.0001%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用√不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末金额受限原因
货币资金4658.50详见第十节财务报告附注（七）1
投资性房地产3349378545.27用于抵押取得借款
合计3349383203.77
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4.其他说明
□适用√不适用
(四)投资状况分析
1.对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为8.35亿元，详见第十节财务报告附注（七）17；
报告期内，公司交易性金融资产余额为0.12亿元，详见第十节财务报告附注（七）2；
报告期内，公司其他非流动金融资产余额为3.90亿元，详见第十节财务报告附注（七）19。
(1)重大的股权投资
√适用□不适用2022年4月24日，公司召开第八届董事会第十七次临时会议，审议通过了《关于与关联方共同投资设立公司暨关联交易的议案》，同意公司以自有资金与自然人李煤、公司参股公司暨关联方北京大唐永盛科技发展有限公司共同投资设立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司。具体内容详见公司于2022年4月25日披露的《关于与关联方共同投资设立公司暨关联交易的公告》（公告编号：2022-033）。
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币公允价值序项目类型初始投资成本资金来源出资情况（2022年6号月30日）私募股权
1天津瑞通智芯基金3000.00自有资金报告期内无新增出资3000.00
投资基金私募股权
2金镒铭基金9448.00自有资金报告期内无新增出资10566.24
投资基金瀚木三号私募证券投资私募证券
31000.00自有资金报告期内无新增出资900.06
基金投资基金
4商汤科技股权投资9734.84自有资金报告期内无新增出资11354.88
5中证信用股权投资12500.00自有资金报告期内无新增出资13784.68
6其他其他550.00自有资金报告期内无新增出资550.00
合计36232.84\\40155.86
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(五)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(六)主要控股参股公司分析
√适用□不适用营业收入
公司名称业务性质注册资本(元)总资产(元)净资产(元)净利润(元)
（元）
北京万通时尚置业有限公司房地产租赁50000000.00824359022.4971476087.3739224366.574241942.16
上海万通新地置业有限公司房地产租赁56500000.001828655416.98-244416726.9932936099.43-23898320.89
杭州万通邦信置业有限公司房地产开发300000000.001071310092.47634483086.7020750922.98918191.81
天津和信发展有限公司房地产租赁455100000.00901539379.76153102467.4619602554.99-26822487.28天津中新生态城万通正奇实
房地产开发50000000.00245263260.36157472467.9017043956.762037689.20业有限公司
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用□不适用
1、宏观经济风险
国内经济稳步复苏，但面对复杂的国际形势，对国内经济的影响存在不确定性，整体内循环仍面临较大压力。面对国际地缘政治冲突加剧、美联储加息步伐加快等因素，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂；随着稳经济一揽子政策的加快落地以及国内疫情影响的逐渐减弱，下半年国内经济有望逐渐复苏。房地产行业景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。
应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
2、传统行业存在政策风险
在“房住不炒”的主基调下，房地产行业将继续保持从严监管的调控思路，未来行业政策对市场环境的影响存在不确定性。
应对措施：公司将继续对传统房地产业务进行战略性收缩，加强对政策和市场的敏锐度，顺应政策导向和市场需求，提前预判形势、及时调整策略，积极开拓多元化城市运营生态模式，实现多层次、可持续发展，增强防范政策风险和市场风险的能力，稳步推进转型战略。
3、经营管理风险
公司根据发展需求积极探索业务开拓，尽管公司管理团队经验丰富，公司的经营管理、人力资源、风险控制和整合管控等依然面临更高的要求。
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应对措施：公司致力于加强内部选拔培养与市场化人才引进相结合，选聘职业经理人，全面推行经理层成员任期制契约化管理，推进高素质专业化领导人员队伍建设，加速人才储备，强化基础人才队伍建设。
4、转型不及预期的风险近年来，受到政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放缓。地产公司跨界发展的动作频出，主要目的是为公司开辟新的利润增长点，同时也是为了降低对单一地产业务过于依赖所带来的风险，而转型不可能一帆风顺，过程中不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期的关键。
应对措施：公司将依托强大的品牌能力和股东资源优势，在稳定现有业务的前提下稳步转型。
公司在转型过程中，将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量避免上述风险，以保障公司股东，特别是中小股东的权益。
(二)其他披露事项
□适用√不适用
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第四节公司治理
一、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的决议刊登的会议届次召开日期会议决议查询索引披露日期
审议通过了如下议案：
1、关于2021年年度报告全文
及摘要的议案；
2、关于2021年度董事会工作
报告的议案；
3、关于2021年度监事会工作
报告的议案；
4、关于2021年度财务决算报
上海证券交易所网站告的议案；
（www.sse.com.cn）：
2021年年度股2022年5月2022年5月5、关于2021年度利润分配方《2021年年度股东大会东大会6日7日案的议案；
决议公告》（公告编
6、关于续聘会计师事务所的议号：2022-044）案；
7、关于修订《公司章程》及相
关制度的议案；
8、关于公司为董事、监事和高
级管理人员购买责任险的议案；
9、关于计提商誉减值准备的议案。
上海证券交易所网站审议通过了如下议案：
（www.sse.com.cn）： 1、关于变更公司第八届董事会
2022年第一次2022年6月2022年7月《2022年第一次临时股非独立董事的议案；临时股东大会30日1日东大会决议公告》（公2、关于为全资子公司提供担保告编号：2022-067）的议案。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
√适用□不适用
2022年6月15日，公司披露了《关于召开2022年第一次临时股东大会的通知》。单独持有33.73%股份的股东嘉华东方控股（集团）有限公司于2022年6月19日提议将《关于为全资子公司提供担保的议案》作为临时提案，书面提交至本次股东大会召集人。该临时提案已经公司
2022年第一次临时股东大会审议通过。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形鲜燚董事选举梅志明董事离任李洋执行副总裁离任
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公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
公司于 2022 年 6 月 10 日收到持股 10%的股东 GLP Capital Investment 4 (HK) Limited 发来的
《关于变更万通发展非独立董事人选的推荐函》，推荐鲜燚先生为公司第八届董事会非独立董事。
经公司董事会提名委员会审核，公司第八届董事会第二十次临时会议于2022年6月14日审议通过了《关于变更公司第八届董事会非独立董事的议案》，并经2022年6月30日召开的公司
2022年第一次临时股东大会审议通过，同意选举鲜燚先生为公司第八届董事会董事。具体内容详见公司分别于2022年6月15日披露的《关于变更公司第八届董事会非独立董事的公告》（公告编号：2022-055）、2022年7月1日披露的《2022年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-067）。
2022年3月24日，公司董事会收到执行副总裁李洋先生提交的书面辞职报告，因个人原因
李洋先生申请辞去执行副总裁职务，并不再担任公司其他职务。具体内容详见公司于2022年3月25日披露的《关于公司高级管理人员辞职的公告》（公告编号：2022-019）。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否
每10股送红股数（股）不适用
每10股派息数(元)（含税）不适用
每10股转增数（股）不适用利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
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第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用√不适用
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用
22/1352022年半年度报告
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用如未能及是否是否如未能及时履行应承诺承诺有履及时时履行应承诺背景承诺方承诺时间及期限说明未完类型内容行期严格说明下一成履行的限履行步计划具体原因
1、本公司（本人）控制的北京京伯房地产开发有限公司开
发完成的亚运新新家园已进入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。
2、本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产开发有
限公司尚在执行的房地产项目的继续开发，并采取对外转让嘉华控股及其实等方式予以处置。
解决同
际控制人王忆会3、除上市公司外，本公司（本人）及本公司（本人）全长期有效否是不适用不适用业竞争
收购报告先生资、控股或其他具有实际控制权的企业均不再从事房地产开书或权益发业务。
变动报告4、本次收购完成后，嘉华控股及其实际控制人王忆会先生书中所作承诺将上市公司作为嘉华控股（王忆会）及嘉华控股（王忆承诺会）全资、控股或其他具有实际控制权的企业所属房地产开发业务的相关资产的最终整合的唯一平台。
1、本公司（本人）控制的其他企业将尽可能的避免与上市
公司之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因发生的嘉华控股及其实
解决关关联交易，本公司（本人）承诺将遵循市场化原则，按照有际控制人王忆会长期有效否是不适用不适用
联交易关法律法规、规范性文件和上市公司的《公司章程》等有关先生
规定履行关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害上市公司及其股东的合法权益。
23/1352022年半年度报告
2、如本公司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导致
上市公司权益受到损害的，本公司（本人）同意向上市公司承担相应的损害赔偿责任。如违反上述承诺与上市公司及其关联方进行交易，而给上市公司及其关联方造成损失，由本公司承担赔偿责任。
关于保证上市公司独立性的承诺：1、保证上市公司资产独嘉华控股及其实
立完整；2、保证上市公司的人员独立；3、保证上市公司财其他际控制人王忆会长期有效否是不适用不适用
务独立；4、保证上市公司机构独立；5、保证上市公司业务先生独立。
1、本公司（本人）控制的北京京伯房地产开发有限公司开
发完成的亚运新新家园已进入尾盘销售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。
嘉华控股及其实2、本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房地产开发有解决同
际控制人王忆会限公司、北京联星房地产开发有限责任公司尚在执行的房地长期有效否是不适用不适用业竞争
先生产项目的继续开发，并采取对外转让等方式予以处置。
3、除上市公司外，本公司（本人）及本公司（本人）全
与再融资资、控股或其他具有实际控制权的企业均不再从事房地产开相关的承发业务。
诺本公司（本人）控制的其他企业将尽可能避免与上市公司之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司（本人）承诺将遵循市场化原则，按照有关法嘉华控股及其实
解决关律法规、规范性文件和上市公司的《公司章程》等有关规定际控制人王忆会长期有效否是不适用不适用
联交易履行关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害上市公司先生
及其他股东的合法权益。如因本公司（本人）控制的其他企业违反上述承诺，导致上市公司权益受到损害的，本公司（本人）同意向上市公司承担相应的损害赔偿责任。
万通发展以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益
GLP Capital 承诺时间：2022 年
回购股份时，本公司承诺未来3个月、未来6个月不存在减持其他承诺 其他 Investment 4 4 月 26 日 是 是 不适用 不适用
计划（包括但不限于集中竞价、大宗交易、协议转让等法律(HK) Limited 承诺期限：6 个月法规规定的方式）。
24/1352022年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
四、半年报审计情况
□适用√不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用√不适用
六、破产重整相关事项
□适用√不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用√不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
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4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用2022年4月24日，公司召开第八届董事会第十七次临时会议，审议通过了《关于与关联方共同投资设立公司暨关联交易的议案》，同意公司以自有资金与自然人李煤、公司参股公司暨关联方北京大唐永盛科技发展有限公司共同投资设立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司。具体内容详见公司于2022年4月25日披露的《关于与关联方共同投资设立公司暨关联交易的公告》（公告编号：2022-033）。
2022年6月7日，北京万通盛安通信科学技术发展有限公司完成了工商注册登记手续，并
取得了北京市怀柔区市场监督管理局颁发的营业执照。7月21日，北京万通盛安通信科学技术发展有限公司的“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”取得了中国信息通信研究院《科学技术成果评价报告》及相关证书，报告对参加测试的“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果在业内总体达到国内领先、国际先进水平的评价。以上具体内容详见公司分别于2022年6月9日披露的《关于与关联方共同投资设立公司暨关联交易的进展公告》（公告编号：2022-049）、2022年
7月23日披露的《关于子公司获得中国信息通信研究院科学技术成果评价报告及证书的公告》（公告编号：2022-072）。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
26/1352022年半年度报告
(六)其他重大关联交易
□适用√不适用
(七)其他
□适用√不适用
十一、重大合同及其履行情况
1托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
27/1352022年半年度报告
2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额担保类型（如关联方公司的方(协议签起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系
有）担保
关系署日)毕
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计710000000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1235000000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1235000000
担保总额占公司净资产的比例(%)19.96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
1235000000
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1235000000未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明
28/1352022年半年度报告
3其他重大合同
□适用√不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用□不适用
1、第三次以集中竞价交易方式回购股份事项2022年1月11日，公司召开第八届董事会第十四次临时会议，审议通过了《关于第三次以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》。本次回购股份方案为：公司使用自有资金不低于人民币1.5亿元（含）且不超过人民币3亿元（含）回购公司股份，回购价格不超过人民币
15.16元/股，回购期限为自公司董事会审议通过本次回购方案之日起12个月内，回购的股份将
全部用于员工持股计划或股权激励。
2022年4月26日，公司召开第八届董事会第十八次临时会议审议通过了第三次股份回购完
成的事项，公司已实际回购股份26728000股，占公司总股本的比例为1.3013%，购买的最高价为10.10元/股、最低价为7.27元/股，已支付的总金额为235118896.60元（含交易费用）。公司本次回购金额已超过第三次股份回购方案中回购资金总额的下限，本次回购股份方案实施完毕。
以上具体内容详见公司分别于2022年1月12日披露的《关于第三次以集中竞价交易方式回购公司股份的公告》（公告编号：2022-004）、2022年4月27日披露的《关于第三次以集中竞价交易方式回购股份比例达到1%暨回购完成的公告》（公告编号：2022-036）。
2、以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回购股份事项2022年4月26日，公司召开第八届董事会第十八次临时会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回购股份的议案》。本次回购股份方案主要内容为：同意公司使用自有资金不低于人民币4亿元（含）且不超过人民币8亿元（含）回购公司股份，回购价格不超过人民币13.88元/股，回购期限为自公司董事会审议通过本次回购方案之日起3个月内，回购的股份拟在发布回购结果公告12个月后采用集中竞价交易方式予以出售。
2022年6月15日，鉴于公司股价运行情况平稳，且已达本次回购方案中回购资金总额的下限，根据公司经营发展状况及资金使用规划，公司管理层在董事会授权范围内决定本次回购股份实施完毕。本次回购公司已实际回购股份45672700股，占公司总股本的比例为2.2236%，购买的最高价为10.88元/股、最低价为7.39元/股，均价为9.44元/股，已支付的总金额为
431328202.52元（含交易费用）。
以上具体内容详见公司分别于2022年4月27日披露的《关于以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回购股份的公告》（公告编号：2022-037）、2022年6月16日披露的《关于回购股份实施结果暨股份变动公告》（公告编号：2022-059）。
29/1352022年半年度报告
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户)25912
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股前十名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结股东名称比例限售条情况报告期内增减期末持股数量股东性质（全称）(%)件股份股份数量数量状态嘉华东方控股（集境内非国有-1907000068527114133.360质押684967444
团）有限公司法人万通投资控股股份有境内非国有
-725150032905978916.020质押235625769
限公司（注）法人
GLP Capital Investment
020540093110.000无0境外法人
4 (HK) Limited
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
8456600108887600.530无0其他
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
丁春红3608320104723610.510无0境内自然人宁波阡誓企业管理合境内非国有
-483000103170000.500无0
伙企业（有限合伙）法人
30/1352022年半年度报告
上官雨时156660077189000.380无0境内自然人
金燕100005570000550.340无0境内自然人
谢向东-54856669844740.340无0境内自然人
凌建中056465000.270无0境内自然人前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量
嘉华东方控股（集团）有限公司685271141人民币普通股685271141万通投资控股股份有限公司329059789人民币普通股329059789
GLP Capital Investment 4 (HK) Limited 205400931 人民币普通股 205400931
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资10888760人民币普通股10888760基金丁春红10472361人民币普通股10472361宁波阡誓企业管理合伙企业（有限合
10317000人民币普通股10317000
伙）上官雨时7718900人民币普通股7718900金燕7000055人民币普通股7000055谢向东6984474人民币普通股6984474凌建中5646500人民币普通股5646500
报告期末，北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持前十名股东中回购专户情况说明
有无限售条件流通股182765926股，占公司总股本的8.90%。
上述股东委托表决权、受托表决权、放不适用弃表决权的说明
嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同上述股东关联关系或一致行动的说明一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的不适用说明
注：万通投资控股股份有限公司持有公司329059789股，其中通过普通证券账户持有
264860876股，通过投资者信用证券账户持有64198913股。报告期内，通过转融通业务收回
14430500股，尚有25440000股进行转融通出借业务，这部分股份所有权未发生转移，始终为
万通投资控股股份有限公司所有。
截至报告期末，万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份354499789股，占公司总股本17.26%。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用√不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用其它情况说明
31/1352022年半年度报告
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
32/1352022年半年度报告
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用√不适用
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
33/1352022年半年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表合并资产负债表
2022年6月30日
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金(七)12164344527.962644237197.70结算备付金拆出资金
交易性金融资产(七)211500554.6313618136.44衍生金融资产应收票据
应收账款(七)566659456.4754379824.95应收款项融资
预付款项(七)72398088.63385819534.09应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款(七)8805333845.39777699986.75
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货(七)91234466660.231258448575.81合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产(七)1382122640.4780515055.69
流动资产合计4366825773.785214718311.43
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款(七)1623416960.2023416960.20
长期股权投资(七)17834620307.71824605270.12其他权益工具投资
其他非流动金融资产(七)19390058003.19461646647.20
投资性房地产(七)204045536004.914113833134.68
固定资产(七)2197315816.4699827159.78在建工程生产性生物资产油气资产
34/1352022年半年度报告
使用权资产(七)251003469.172207632.15
无形资产(七)26546242.04745442.01开发支出
商誉(七)28
长期待摊费用(七)294975193.224753312.48
递延所得税资产(七)3088246145.0269443883.42
其他非流动资产(七)3145000000.0045000000.00
非流动资产合计5530718141.925645479442.04
资产总计9897543915.7010860197753.47
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款(七)36321654950.95355957604.20
预收款项(七)3721409506.4016900102.79
合同负债(七)38255991123.55252005877.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬(七)3944017157.4066188966.94
应交税费(七)40273216625.07284263505.02
其他应付款(七)41182430413.62196524273.95
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债(七)43315376747.71157955110.25其他流动负债
流动负债合计1414096524.701329795440.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款(七)451847885231.032061608490.37应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债(七)3059203435.2860299789.51其他非流动负债
非流动负债合计1907088666.312121908279.88
35/1352022年半年度报告
负债合计3321185191.013451703720.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）(七)532054009302.002054009302.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积(七)553525128746.323525128789.60
减：库存股(七)561465299912.60796517794.62
其他综合收益(七)57-147035.79-3472605.31专项储备
盈余公积(七)59371989969.48371989969.48一般风险准备
未分配利润(七)601702604773.551867672786.77归属于母公司所有者权益
6188285842.967018810447.92（或股东权益）合计
少数股东权益388072881.73389683584.85所有者权益（或股东权
6576358724.697408494032.77
益）合计负债和所有者权益
9897543915.7010860197753.47（或股东权益）总计
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名母公司资产负债表
2022年6月30日
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金(十七)6(1)522387616.67920414333.69
交易性金融资产9000554.6311118136.44衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项
其他应收款(十七)22252551378.682251985452.72
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产2249291.886141618.38
流动资产合计2786188841.863189659541.23
非流动资产：
债权投资
36/1352022年半年度报告
其他债权投资长期应收款
长期股权投资(十七)33832063759.583821368027.73其他权益工具投资
其他非流动金融资产(十七)6(2)389058003.19460646647.20投资性房地产
固定资产3121485.603475748.14在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产21301840.022875283.56
其他非流动资产45000000.0045000000.00
非流动资产合计4290545088.394333365706.63
资产总计7076733930.257523025247.86
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款1223222.561223222.56预收款项合同负债
应付职工薪酬7107307.4121799878.09
应交税费952569.31956029.38
其他应付款904372701.39580537150.85
其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计913655800.67604516280.88
非流动负债：
长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
37/1352022年半年度报告
非流动负债合计
负债合计913655800.67604516280.88
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）(七)532054009302.002054009302.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积3708593731.553708593731.55
减：库存股(七)561465299912.60796517794.62其他综合收益专项储备
盈余公积371421381.38371421381.38
未分配利润1494353627.251581002346.67所有者权益（或股东权
6163078129.586918508966.98
益）合计负债和所有者权益
7076733930.257523025247.86（或股东权益）总计
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名合并利润表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入(七)61136803924.50458906048.65
其中：营业收入(七)61136803924.50458906048.65利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本238563447.78536079339.69
其中：营业成本(七)6191381447.75306061307.54利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加(七)6223407690.5255556833.55
销售费用(七)6319827077.5356480869.18
管理费用(七)6463487548.9273940091.22研发费用
财务费用(七)6640459683.0644040238.20
其中：利息费用59137731.7962778968.51
利息收入18714689.6618916796.11
加：其他收益(七)67440765.02827425.02
投资收益（损失以“－”号填列）(七)68-7226395.23530077489.33
38/1352022年半年度报告
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(七)68-10134962.41-7625854.13以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）(七)70-73706225.8220092781.77
信用减值损失（损失以“-”号填列）(七)71-1476959.24-4405396.73
资产减值损失（损失以“-”号填列）--
资产处置收益（损失以“－”号填列）(七)73--11559.19
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-183728338.55469407449.16
加：营业外收入(七)742302209.141753296.22
减：营业外支出(七)75-45320.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-181426129.41471115424.40
减：所得税费用(七)76-14526688.0734904351.28
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-166899441.34436211073.12
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-166899441.34436211073.12
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-165068013.22435321710.09号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-1831428.12889363.03
六、其他综合收益的税后净额(七)573325569.52-1268672.07
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
3325569.52-1268672.07
额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益3325569.52-1268672.07
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额3325569.52-1268672.07
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-163573871.82434942401.05
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-161742443.70434053038.02
（二）归属于少数股东的综合收益总额-1831428.12889363.03
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)(十八)2-0.08610.2216
（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名
39/1352022年半年度报告
母公司利润表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、营业收入-177857.26
减：营业成本--
税金及附加8076.10344988.50销售费用
管理费用37600536.1237814429.64研发费用
财务费用-12778416.83-9623515.31
其中：利息费用
利息收入7923579.9111206184.25
加：其他收益126664.58-
投资收益（损失以“－”号填列）(十七)5-6665519.25637926250.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-9574043.15-7625854.13以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-73706225.8220092781.77
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）--11559.19
二、营业利润（亏损以“－”号填列）-105075275.88629649427.39
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-105075275.88629649427.39
减：所得税费用-18426556.4614599057.07
四、净利润（净亏损以“－”号填列）-86648719.42615050370.32
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-86648719.42615050370.32
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-86648719.42615050370.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
40/1352022年半年度报告
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名合并现金流量表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金134232384.16444331279.91客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还4552825.73792414.00
收到其他与经营活动有关的现金(七)78(1)390173391.11103527157.77
经营活动现金流入小计528958601.00548650851.68
购买商品、接受劳务支付的现金35043864.7196556685.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金72220950.47105192693.52
支付的各项税费52427012.69240256819.67
支付其他与经营活动有关的现金(七)78(2)49198536.65219066892.27
经营活动现金流出小计208890364.52661073090.64
经营活动产生的现金流量净额(七)79(1)320068236.48-112422238.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金-96057763.37
取得投资收益收到的现金3291668.043404731.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
-900.00的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额(七)79(3)1.00378017137.54收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3291669.04477480532.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
139209.58335144.47
的现金
投资支付的现金20150000.00127000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
41/1352022年半年度报告
投资活动现金流出小计20289209.58127335144.47
投资活动产生的现金流量净额-16997540.54350145387.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金2276740.6619060251.86收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计2276740.6619060251.86
偿还债务支付的现金56943013.7150908590.57
分配股利、利润或偿付利息支付的现金59464585.6281172575.93
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润-13320000.00
支付其他与筹资活动有关的现金(七)78(6)670253033.12277675443.86
筹资活动现金流出小计786660632.45409756610.36
筹资活动产生的现金流量净额-784383891.79-390696358.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1420519.04-138398.41
五、现金及现金等价物净增加额-479892676.81-153111607.91
加：期初现金及现金等价物余额2644232546.272536250613.07
六、期末现金及现金等价物余额(七)79(4)2164339869.462383139005.16
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名母公司现金流量表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金-188528.70
收到的税费返还4299681.15-
收到其他与经营活动有关的现金732817000.901336585659.78
经营活动现金流入小计737116682.051336774188.48
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金44642409.0837281808.73
支付的各项税费2552.20342116.54
支付其他与经营活动有关的现金404323189.71560221469.53
经营活动现金流出小计448968150.99597845394.80
经营活动产生的现金流量净额288148531.06738928793.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金-25979460.05
取得投资收益收到的现金3291668.043404731.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
-900.00的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1.00379017137.54收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3291669.04408402229.11
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
31879.00392526.00
的现金
投资支付的现金20000000.00127000000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额490500.00-
42/1352022年半年度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计20522379.00127392526.00
投资活动产生的现金流量净额-17230709.96281009703.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金668944538.12276366948.86
筹资活动现金流出小计668944538.12276366948.86
筹资活动产生的现金流量净额-668944538.12-276366948.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-398026717.02743571547.93
加：期初现金及现金等价物余额920414333.69684862891.35
六、期末现金及现金等价物余额522387616.671428434439.28
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名
43/1352022年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币
2022年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计其他权益工具一项目专般
实收资本(或股优永项风其
其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计
本)他先续储险他股债备准备
一、上年期末余额2054009302.003525128789.60796517794.62-3472605.31371989969.481867672786.777018810447.92389683584.857408494032.77
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额2054009302.003525128789.60796517794.62-3472605.31371989969.481867672786.777018810447.92389683584.857408494032.77
三、本期增减变动金额
-43.28668782117.983325569.52-165068013.22-830524604.96-1610703.12-832135308.08（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额3325569.52-165068013.22-161742443.70-1831428.12-163573871.82
（二）所有者投入和减少
-43.28668782117.98-668782161.26220725.00-668561436.26资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他-43.28668782117.98-668782161.26220725.00-668561436.26
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
44/1352022年半年度报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2054009302.003525128746.321465299912.60-147035.79371989969.481702604773.556188285842.96388072881.736576358724.69
2021年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计其他权益工一项目具专般
实收资本(或股项风其
优永资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计
本)其储险他先续他股债备准备
一、上年期末余额2054009302.003525128789.60499107534.42-546859.73313046046.961741792448.207134322192.61470232879.377604555071.98
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额2054009302.003525128789.60499107534.42-546859.73313046046.961741792448.207134322192.61470232879.377604555071.98
三、本期增减变动金额
276326244.45-1268672.07435321710.09157726793.57-79935591.7277791201.85（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额-1268672.07435321710.09434053038.02889363.03434942401.05
（二）所有者投入和减少
276326244.45-276326244.45-67504954.75-343831199.20
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他276326244.45-276326244.45-67504954.75-343831199.20
45/1352022年半年度报告
（三）利润分配-13320000.00-13320000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-13320000.00-13320000.00的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2054009302.003525128789.60775433778.87-1815531.80313046046.962177114158.297292048986.18390297287.657682346273.83
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名母公司所有者权益变动表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币
2022年半年度
其他权益工具专其他项目项
实收资本(或股本)优永其资本公积减：库存股综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续储他收益股债备
一、上年期末余额2054009302.003708593731.55796517794.62371421381.381581002346.676918508966.98
加：会计政策变更
46/1352022年半年度报告
前期差错更正其他
二、本年期初余额2054009302.003708593731.55796517794.62371421381.381581002346.676918508966.98三、本期增减变动金额（减
668782117.98-86648719.42-755430837.40少以“－”号填列）
（一）综合收益总额-86648719.42-86648719.42
（二）所有者投入和减少资本668782117.98-668782117.98
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他668782117.98-668782117.98
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2054009302.003708593731.551465299912.60371421381.381494353627.256163078129.58
47/1352022年半年度报告
2021年半年度
其他权益工具专其他项目
实收资本(或股本)优永项
其资本公积减：库存股综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续储他收益股债备
一、上年期末余额2054009302.003708593731.55499107534.42312477458.861050507044.046626480002.03
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额2054009302.003708593731.55499107534.42312477458.861050507044.046626480002.03三、本期增减变动金额（减
276326244.45615050370.32338724125.87少以“－”号填列）
（一）综合收益总额615050370.32615050370.32
（二）所有者投入和减少资
276326244.45-276326244.45
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他276326244.45-276326244.45
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
48/1352022年半年度报告
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额2054009302.003708593731.55775433778.87312477458.861665557414.366965204127.90
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名
49/1352022年半年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
北京万通新发展集团股份有限公司(原名为北京万通先锋置业股份有限公司、北京万通地产股份
有限公司，以下简称“公司”、“本公司”或“万通发展”)，是经北京市人民政府批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限
公司、中国建筑第一工程局第五建筑公司共同发起，于1998年12月30日在北京设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为人民币6200万元，注册地和总部地址均为中华人民共和国北京市。经中国证券监督管理委员会批准，本公司于2000年9月4日公开发行人民币普通股3000万股(发行后，本公司注册资本变更为人民币9200万元)，并于同年9月22日在上海证券交易所挂牌上市交易。
后经有关部门批准，本公司原股东北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限公司和中国建筑第一工程局第五建筑公司分别将其所持本公
司的全部股权转让给北京万通星河实业有限公司、北京裕天投资有限公司、北京恒通恒技术发展有限公司、嘉华东方控股（集团）有限公司(原名北京嘉华筑业实业有限公司，以下简称“嘉华控股”)和北京星河房地产综合开发经营有限责任公司。
2006年6月2日，根据协议，北京裕天投资有限公司和嘉华控股分别将其持有的本公司股份368
万股法人股、1065万股法人股转让给北京万通星河实业有限公司。同年7月24日，经本公司股东会议审议，本公司非流通股股东对流通股股东每10股送3.3股，共计送股990万股。
2006 年度，本公司向北京万通星河实业有限公司非公开发行 5200 万股人民币普通股(A 股)。发
行完成后，北京万通星河实业有限公司共持有本公司股份86453225股，占本公司股份比例为
60.04%，本公司注册资本变更为人民币14400万元。
2007年度，根据本公司2006年度股东大会的决议，本公司名称由北京万通先锋置业股份有限公
司变更为北京万通地产股份有限公司。
2007年3月19日，根据本公司股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每10股转增10股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额14400万股，变更后的注册资本为人民币28800万元。2007 年 9 月 13 日，本公司非公开发行人民币普通股(A 股)5000 万股，变更后的注册资本为人民币33800万元。
2007年10月31日，根据本公司2007年度第三次临时股东大会决议和修改后章程的规定，本公
司按每10股转增5股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额16900万股，变更后的注册资本为人民币50700万元。
2009年3月20日，根据本公司2008年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每10股
转增10股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额50700万股，变更后的注册资本为人民币101400万元。
2009年度，北京万通实业股份有限公司(现更名为“万通投资控股股份有限公司”，以下简称
“万通控股”)完成对北京万通星河实业有限公司的吸收合并。吸收合并后，万通控股直接持有本公司51871.9350万股股份(持本公司总股本的51.16%)。
2010年4月8日，根据本公司2009年度股东大会决议和修改后章程的规定，本公司按每10股转
增2股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额20280万股，变更后的注册资本为人民币
121680万元。本次变更已经北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的(2010)京会兴验字第1-6
号验资报告验证。
50/1352022年半年度报告2016年8月3日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]876号文《关于核准北京万通地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司获准向嘉华控股、富城海富通-福瑞通达1号专项资产管理计划非公开发行 837209302 股人民币普通股(A 股)，每股发行价格为人民币 4.30元。本次非公开发行后，公司股份总数为2054009302股，嘉华控股持有公司732558141股股份，占本次发行后股份总数的35.66%，成为公司第一大股东。上述资金实收情况已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的普华永道中天验字(2016)第338号验资报告验证。
2017年1月，嘉华控股通过陆续收购天津泰达集团有限公司、北京博远汇明投资管理有限公司
等27家公司和自然人持有的万通控股的股份，直接及间接持有万通控股76.48%的股份，成为万通控股的母公司。收购完成后，嘉华控股直接及间接持有本公司65.96%的股份，成为本公司的控股股东。
2017年度及2018年度，嘉华控股收购及转让了万通控股的部分股权，截止2018年12月31日，
嘉华控股直接和间接持有万通控股85.39%(2017年12月31日：51.27%)股权，嘉华控股仍为万通控股的控股股东，嘉华控股直接及间接持有本公司65.96%的股权，为本公司的控股股东。
2019年5月29日，本公司第二大股东万通控股将持有的205400931股本公司股份(占本公司股
份总数的 10%)以协议的方式转让给 GLP Capital Investment 4 (HK) Limited(以下简称“GLP”)。
股权转让后，本公司控股股东和实际控制人均未发生变化，万通控股持有本公司417062289股股份，持股比例降至 20.30%，仍为本公司第二大股东；GLP 持有本公司 205400931 股，占上市公司总股本的10.00%，成为本公司第三大股东。
2019年12月27日，本公司审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，
同意本公司拟实施回购股份用于员工持股计划或股权激励。截至2022年6月30日已累计回购股份182765926股，占公司总股本的比例为8.8980%，详细情况参见附注(七)56。
本公司于2020年7月29日完成了工商备案，由“北京万通地产股份有限公司”更名，本公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”；，并完成工商登记变更。2020年8月18日，本公司证券简称变更为“万通发展”。
于2022年6月30日，公司的总股本为人民币2054009302元，每股面值为人民币1元。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房地产开发与销售、自有商品房的租赁、投资、资产管理以及网络文化经营服务等。
本公司的合并及公司财务报表于2022年8月25日已经本公司董事会批准。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用
本期纳入合并财务报表范围的子公司详细情况参见附注(九)“在其他主体中的权益”。本年度合并财务报表范围变化主要为新增子公司，详细情况参见附注(八)“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定(2014年修订)》披露有关财务信息。
2.持续经营
√适用□不适用
2022年6月30日本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
51/1352022年半年度报告
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：
*第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
*第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
*第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法附注五(15)、收入的确认时点附注五(38)等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注五(44)。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
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5.1同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性
工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
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子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(五)“21.3.2按权益法核算的长期股权资”。
8.现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
9.1外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为人民币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
9.2外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示。折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
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年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
10.金融工具
√适用□不适用在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》(“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
10.1金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利
息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本集团的此类金融资产主要包括银行存款、应收账款、其他应收款和长期应收款等。
10.1.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
10.1.2以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
除衍生金融资产外的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。
自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
10.2金融资产减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收账款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；
若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1)预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。
(2)债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(3)债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(4)预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(5)债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
10.2.2已发生信用减值的金融资产
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当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
(1)发行方或债务人发生重大财务困难；
(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
10.2.3预期信用损失的确定
本集团除对部分金额重大或金额虽不重大但已发生信用减值的应收账款及其他应收款在单项资产
的基础上确定其信用损失，对其他应收账款及其他应收款在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级等。
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
*对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可
获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
10.2.4减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，针对分类为以摊余成本计量的金融资产，将所转移金融资产的账面价值与因转移而收到的对价的差额计入当期损益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。
10.4金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
10.4.1金融负债的分类、确认及计量
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金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
本集团的金融负债均为其他金融负债，主要包括应付账款、其他应付款和长期借款。
10.4.1.1其他金融负债
其他金融负债按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。
10.4.1.1.1财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
10.4.2金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.4.3权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
10.5金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
58/1352022年半年度报告
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用本集团除对部分金额重大或金额虽不重大但已发生信用减值的应收账款及其他应收款在单项资产
的基础上确定其信用损失，对应收账款采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。
13.应收款项融资
□适用√不适用
14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用本集团除对部分金额重大或金额虽不重大但已发生信用减值的应收账款及其他应收款在单项资产
的基础上确定其信用损失，对其他应收账款及其他应收款在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。
15.存货
√适用□不适用
15.1存货的分类
本集团的存货主要为房地产开发产品。存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
15.2发出存货的计价方法
存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
15.3存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
15.4存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。
15.5低值易耗品和包装物的摊销方法
包装物和低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
59/1352022年半年度报告
16.合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用√不适用
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
17.持有待售资产
□适用√不适用
18.债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
19.其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
20.长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用本集团除对部分金额重大或金额虽不重大但已发生信用减值的应收账款及其他应收款在单项资产
的基础上确定其信用损失，对长期应收款采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。
21.长期股权投资
√适用□不适用
21.1共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
21.2初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
60/1352022年半年度报告
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
21.3后续计量及损益确认方法
21.3.1按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
21.3.2按权益法核算的长期股权投资
本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
21.4处置长期股权投资
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
61/1352022年半年度报告
22.投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物一致的政策进行折旧。
本集团在有确凿证据表明作为存货的房地产开发产品改为出租时，存货以转换前的账面价值转换为投资性房地产。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
23.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
固定资产的分类：房屋建筑物、运输设备及其他设备等。
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率
房屋及建筑物直线法20-405%-10%2.25%-4.75%
运输工具直线法4-55%-10%18.00%-23.75%
其他设备直线法3-55%-10%18.00%-31.67%
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
62/1352022年半年度报告
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
24.在建工程
□适用√不适用
25.借款费用
√适用□不适用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过
3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生
当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
26.生物资产
□适用√不适用
27.油气资产
□适用√不适用
28.使用权资产
√适用□不适用
详见附注五（42）租赁。
29.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
无形资产包括计算机软件、商标使用权、专有使用权等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
30.长期资产减值
√适用□不适用
63/1352022年半年度报告
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、
使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产或资产组的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
31.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括装修费等。长期待摊费用在预计受益期间内分期平均摊销。
32.合同负债
合同负债的确认方法
√适用□不适用合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
33.职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
64/1352022年半年度报告
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
34.租赁负债
√适用□不适用
详见附注五（42）租赁。
35.预计负债
□适用√不适用
36.股份支付
□适用√不适用
37.优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
38.收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
本集团的收入主要类型如下：
(1)房地产开发产品销售收入；
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制集
团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在一段时间内履行的履约义务，本集团采用产出法确定履约进度，即根据已转移给客户的商品或服务对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
本集团向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。本集团各类业务收入确认的具体方法如下：
65/1352022年半年度报告
房地产开发产品销售收入
对于房地产开发产品销售收入，本集团在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在满足下列条件时为商品控制权转移时点：已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实
物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日。
房屋租赁收入
房屋租赁收入的确认，具体参见附注五、42“租赁”。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
39.合同成本
√适用□不适用取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
40.政府补助
√适用□不适用政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助中的财政补贴款及奖励基金等，由于用于补偿已经发生的相关费用和损失，该等政府补助为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
41.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
41.1当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
66/1352022年半年度报告
41.2递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综
合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
41.3所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用本集团作为出租人记录经营租赁业务。
67/1352022年半年度报告
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
42.3.1本集团作为承租人
42.3.1.1租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
42.3.1.2使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。
该成本包括：
*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*本集团发生的初始直接费用；*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
42.3.1.3租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
68/1352022年半年度报告
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：
*因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
*根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。
42.3.1.4短期租赁
本集团对房屋及建筑物的短期租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益。
42.3.2本集团作为出租人
42.3.2.1租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
42.3.2.2租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
42.3.2.3本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
42.3.3新冠肺炎疫情相关租金减让
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等
租金减让，同时满足下列条件的，本集团选择采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》中的简化方法：
(1)减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变；
(2)综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
对于经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的，本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本集团在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
69/1352022年半年度报告
43.其他重要的会计政策和会计估计
□适用√不适用
44.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用√不适用
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
45.其他
√适用□不适用
本集团在运用上述所描述的会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本集团需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本集团的估计存在差异。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
运用会计政策过程中所作的重要判断
本集团在运用会计政策过程中作出了以下重要判断，并对财务报表中确认的金额产生了重大影响：
收入确认
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的30%-80%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购
房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认时点没有重大影响。本集团收入确认会计政策详见附注(五)38。
会计估计中采用的关键假设和不确定因素
资产负债表日，会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值作出重大调整的关键假设和不确定性主要有：
信用损失准备
70/1352022年半年度报告
本集团以对应收款项的预期信用损失率的估计为基础确认信用损失准备。在资产负债表日，本集团根据历史损失率并结合宏观经济政策、客户所在行业风险等前瞻性信息对预期信用损失率的估
计以及信用损失准备作出调整。如重新估计结果与现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变期间的应收款项账面价值和信用损失准备的计提和转回。
存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计，其中包括对建造标准及所处地区具有可比性之物业进行现行市价分析，并根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。
商誉减值准备本集团根据自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组的可收回金额为判断基础确认减值准备。当包含分摊的商誉的资产组的可收回金额低于其账面价值时需要确认减值准备。在进行减值测试时，管理层需要预测相关资产组未来现金流并合理确定恰当的折现率，这涉及管理层运用重大会计估计和判断，如重新估计结果与现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变期间的商誉的账面价值。
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳
增值税税销售额乘以适用税率简易征1%、3%、5%、6%、9%、13%
收计算)
城市维护建设税应交流转税5%、7%
企业所得税应纳税所得额25%
教育费附加应交流转税3%转让房地产所取得的应纳税增
土地增值税(注)30%-60%值额
房产税房产的计税余值或租金收入1.2%、12%
注：结转收入前的预缴土地增值税按照预售收入的2%-3%计征。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用
2.税收优惠
□适用√不适用
3.其他
□适用√不适用
71/1352022年半年度报告
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金91737.38222315.95
银行存款2164223740.292641511965.64
其他货币资金29050.292502916.11
合计2164344527.962644237197.70
其中：存放在境外的款项总额5381.4774655458.74
其他说明：
于2022年6月30日，受到限制的货币资金共计人民币4658.50元。
2、交易性金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损
11500554.6313618136.44
益的金融资产
其中：
私募基金投资9000554.6311118136.44
其他2500000.002500000.00
合计11500554.6313618136.44
其他说明：
□适用√不适用
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
□适用√不适用
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用√不适用
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
(5).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
72/1352022年半年度报告
(6).坏账准备的情况
□适用√不适用
(7).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计68030065.11
1至2年2883899.22
2至3年1542078.00
3年以上4362813.04
合计76818855.37
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值
(%)(%)
(%)(%)
按单项计提坏账准备10053718.4113.099539489.0694.89514229.358680666.5913.768166437.2494.08514229.35
其中：
自然人2270750.142.962270750.14100.00-2270750.143.602270750.14100.00-
公司一1267627.101.791267627.10100.00-1267627.102.011267627.10100.00-
公司二5142289.356.694628060.0090.00514229.355142289.358.154628060.0090.00514229.35
公司三1373051.821.651373051.82100.00------
按组合计提坏账准备66765136.9686.91619909.840.9366145227.1254412750.2686.24547154.661.0153865595.60
其中：
房地产租赁组合66527624.2286.60548778.120.8265978846.1052151237.5282.66465415.940.8951685821.58
房地产销售组合237512.740.3171131.7229.95166381.022261512.743.5881738.723.612179774.02
合计76818855.37/10159398.90/66659456.4763093416.85/8713591.90/54379824.95
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
自然人2270750.142270750.14100注1
公司一1267627.101267627.10100注2
公司二5142289.354628060.0090注3
73/1352022年半年度报告
公司三1373051.821373051.82100注4
合计10053718.419539489.0694.89/
按单项计提坏账准备的说明：
√适用□不适用
注1：于2022年6月30日，本集团应收自然人房屋租金总额人民币2270750.14元，因承租人个人债务纠纷，本集团预计该应收款项难以收回，因此已于以前年度全额计提减值准备。
注2：于2022年6月30日，本集团应收公司一房屋租金总额人民币1267627.10元，因承租方经营业务不善，本集团预计该应收款项难以收回，因此已于以前年度全额计提减值准备。
注3：于2022年6月30日，本集团应收公司二房屋租金5142289.35元，因承租方经营业务不善，本集团预计该应收款项难以全额收回，因此已于以前年度对其计提减值准备。
注4：于2022年6月30日，本集团应收公司三房屋租金1373051.82元，因承租方经营业务不善，本集团预计此应收款项难以收回，因此于2022年上半年度全额计提减值准备。
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：房地产租赁组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
房地产租赁组合66527624.22548778.120.82
房地产销售组合237512.7471131.7229.95
合计66765136.96619909.840.93
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用本集团除对部分金额重大或金额虽不重大但已发生信用减值的应收账款及其他在单项资产的基础
上确定其信用损失，对他应收账款及在组合采减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用□不适用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用信用损失准备合计
失(未发生信用减值)损失(已发生信用减值)
2022年1月1日余额345344.158368247.758713591.90
2022年1月1日应收账款
账面余额在本期
转入第三阶段-71071.4871071.48-
本期计提1456007.001456007.00
本期转回10200.0010200.00
2022年6月30日余额264072.679895326.2310159398.90
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销期末余额计提其他变动回或核
74/1352022年半年度报告
销
按单项计提信用损失准备8166437.241301980.34--71071.489539489.06
按组合计提信用损失准备547154.66154026.6610200.00--71071.48619909.84
合计8713591.901456007.0010200.00--10159398.90
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计提的信用损失准备占应收账款余额总额单位名称金额
期末余额比例(%)
余额前五名的应收账款总额40748562.194975027.6153.05
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
6、应收款项融资
□适用√不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内484243.8720.191822979.990.47
1至2年425000.0017.72439844.370.11
2至3年900000.0037.53900000.000.23
3年以上588844.7624.56382656709.7399.19
合计2398088.63100.00385819534.09100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年的预付款项主要为预付宣传费、版权费及律师费等款项，由于项目进度尚未达到结转节点尚未结转。
75/1352022年半年度报告
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占预付款项总额的单位名称金额
比例(%)
余额前五名的预付款项总额1871411.4678.04
注：2022年6月30日预付账款中应收关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。
其他说明
□适用√不适用
8、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款805333845.39777699986.75
合计805333845.39777699986.75
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
□适用√不适用
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
76/1352022年半年度报告
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(4).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计130169538.94
1至2年38313252.75
2至3年602948523.80
3年以上113268741.73
合计884700057.22
(5).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
应收关联公司往来款724027027.71718031821.53
应收其他公司往来款143451062.22116542184.55
代扣代缴项目10010720.7810067229.48
押金保证金6478906.5111837270.78
备用金732340.00556540.00
合计884700057.22857035046.34
注：2022年6月30日其他应收款中应收关联方款项情况详见附注(十二)6、(1)。
(6).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期预期坏账准备未来12个月预预期信用损合计
信用损失(已发生
期信用损失失(未发生
信用减值)
信用减值)
2022年1月1日余额15499538.70-63835520.8979335059.59
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段-139012.78-139012.78-
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提99636.06--99636.06
本期转回68483.82--68483.82本期转销本期核销
77/1352022年半年度报告
其他变动
2022年6月30日余额15391678.16-63974533.6779366211.83
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(7).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或期末余额计提其他变动回核销
按单项计提信用损失准备76969779.53---139012.7877108792.31
按组合计提信用损失准备2365280.0699636.0668483.82--139012.782257419.52
合计79335059.5999636.0668483.82--79366211.83
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(8).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(9).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额
比例(%)
1年以内，1-2年，
单位一关联方656712931.8274.2313134258.64
2-3年
单位二第三方70000000.001-2年7.91-
单位三关联方53725405.053年以内6.0735613094.15
1年以内，1-2年，
单位四关联方13150950.471.49-
2-3年，3年以上
单位五第三方10009187.003年以上1.1310009187.00
合计803598474.3490.8358756539.79
(10).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(11).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
78/1352022年半年度报告
(12).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(1)信用损失准备计提情况
单位：元币种：人民币
2022年6月30日
未来12个月预整个存续期预期整个存续期预期项目
期信用损失(未发生信用损失(已发生合计
信用损失信用减值)信用减值)
按单项计提信用损失准备的其他应收款721850449.43-82086844.58803937294.01
按组合计提信用损失准备的其他应收款(注)80762763.21--80762763.21
账面总额802613212.64-82086844.58884700057.22
信用损失准备15391678.16-63974533.6779366211.83
账面价值787221534.48-18112310.91805333845.39
(2)期末单项金额重大并单独计提信用损失准备的其他应收款：
单位：元币种：人民币期末金额
其他应收款(按单位)
其他应收款余额信用损失准备计提比例(%)计提理由
香河万通房地产开发有限公司656712931.8213134258.642.00注1
Vantone Capital 53725405.05 35613094.15 66.29 注 2
三亚中体万通奥林匹克置业有限公司(以
10009187.0010009187.00100.00注3
下称“三亚中体万通”)
个人客户6471546.516471546.51100.00注4
合计726919070.3865228086.308.97
注1：于2022年6月30日，应收关联方香河万通余额为人民币656712931.82元，本集团根据预计未来款项收回情况，本年度计提减值准备人民币13134258.64元。
注 2：于 2022 年 6 月 30 日，应收关联方 Vantone Capital 余额为人民币 53725405.05 元，本集团根据预计未来款项收回情况，截至本年末已累计计提减值准备人民币35613094.15元。
注3：于2022年6月30日，应收三亚中体万通人民币10009187.00元，因该公司经营业务长期处于停滞状态，本集团认为该项其他应收款难以收回，因此已于以前年度全额计提减值准备。
注4：于2022年6月30日，因自然人客户银行按揭贷款还款违约，本集团为其垫付银行贷款余额人民币6471546.51元。该自然人涉及多笔债务违约诉讼，本集团认为该项其他应收款难以收回，因此已于以前年度全额计提减值准备。
(3)按信用损失准备计提方法分类披露
单位：元币种：人民币期末金额期初金额账面余额信用损失准备账面价值账面余额信用损失准备账面价值种类计提比计提
金额比例(%)金额例金额金额比例(%)金额比例金额
(%)(%)按单项计提信用损失
803937294.0190.8777108792.319.59726828501.70777335676.0090.7076969779.539.90700365896.47
准备的其他应收款按组合计提信用损失
80762763.219.132257419.522.8078505343.6979699370.349.302365280.062.9777334090.28
准备的其他应收款
合计884700057.22/79366211.838.97805333845.39857035046.34/79335059.599.26777699986.75
79/1352022年半年度报告
9、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额
存货跌价准备/合存货跌价准备/项目账面余额同履约成本减值账面价值账面余额合同履约成本账面价值准备减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本
房地产开发产品1317189352.3982722692.161234466660.231343146647.6984698071.881258448575.81
合计1317189352.3982722692.161234466660.231343146647.6984698071.881258448575.81
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本
房地产开发产品84698071.88--1975379.72-82722692.16
合计84698071.88--1975379.72-82722692.16
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用√不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
房地产开发产品列示如下：
单位：元币种：人民币项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
杭州万通中心2014年9月190663279.91-190663279.91
北京天竺新新家园2015年12月86405376.20-86405376.20
天津万通金府国际2014年11月100825970.564150463.9396675506.63
成都金牛新都会2013年9月3703018.88885511.012817507.87
天津新城*国际2010年9月37497541.13632806.1636864734.97
天津上游国际2011年10月15571665.6471475.4115500190.23
80/1352022年半年度报告
天津万通华府2015年11月10470584.92-10470584.92
天津万通新新逸墅二期2015年11月134743842.7210779028.21123964814.51
怀柔万通新新家园2017年12月570867952.771208330.01569659622.76
成都红墙国际2012年10月3768332.75304272.703464060.05
新新小镇2008年8月13810879.00-13810879.00
新新小镇*逸墅2013年12月2490655.72-2490655.72
杭州未来科技城2018年1月172327547.497925407.87164402139.62
合计1343146647.6925957295.301317189352.39
注：2022年上半年度，本集团开发产品减少中包含随收入确认而结转至主营业务成本的房地产开发成本和随着项目工程结算而调整的成本。
10、合同资产
(1).合同资产情况
□适用√不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用√不适用
13、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本
预缴税金82122640.4780515055.69
合计82122640.4780515055.69
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
81/1352022年半年度报告
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1)长期应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账坏账率账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备区间融资租赁款
其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务
应收物业维修基金保证金23416960.20-23416960.2023416960.20-23416960.20
合计23416960.20-23416960.2023416960.20-23416960.20/
(2)坏账准备计提情况
□适用√不适用
(3)因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
82/1352022年半年度报告
17、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动宣告发放期初其他计提期末减值准备期被投资单位减少权益法下确认其他综合现金余额追加投资权益减值其他余额末余额投资的投资损益收益调整股利变动准备或利润
一、合营企业
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司4228673.72--------4228673.72
万通成长合伙(注1)----------
东方天津合伙(注1)----------
普万企业管理(上海)有限公司----------
万普数字（北京）科技有限公司----------
万普私募492445.78---6828.02-----485617.76
小计4721119.50---6828.02-----4714291.48
二、联营企业
金通港16502026.61--386921.51-----16115105.10
金万置367597.70--2454.29-----370051.99
中金佳业505057512.66---182587.60-----504874925.06
Vantone Capital(注 2) - - - - - - - - - -
香河万通232328980.35---8293345.48-----224035634.87
北京太极通工电子技术有限责任公司9485628.41---79202.80-----9406425.61
会同资本5528401.61---5780.21-----5522621.40
大唐永盛50157954.93--625850.7549532104.18
万庆娱乐456048.35150000.00--554091.24-----51957.11
蓝天使机场管理（北京）股份有限公司-20000000.00--2809.09-----19997190.91
小计819884150.6220150000.00--10128134.39-----829906016.23
合计824605270.1220150000.00--10134962.41-----834620307.71
83/1352022年半年度报告
其他说明在合营企业、联营企业中的权益相关信息见附注(九）3。
注1：万通成长合伙和东方天津合伙为本公司之合营企业，本公司分别持有其49.81%及44.78%股权，该等合伙企业唯一投资项目均为对杭州万通邦信置业有限公司(以下简称“杭州邦信”)的投资。本公司对杭州邦信的投资包括通过结构化主体万通成长合伙和东方天津合伙间接持有部分，因将杭州邦信纳入合并范围，本公司对该等合伙企业的投资金额作为对杭州邦信的投资进行了合并抵销。
注 2： Vantone Capital 因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失义务，因此在以前年度确认其发生的净亏损应由本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面价值减记为零。
84/1352022年半年度报告
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
19、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
权益工具投资254395660.19322124143.20
私募基金投资135662343.00139522504.00
合计390058003.19461646647.20
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额4770724243.964770724243.96
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额4770724243.964770724243.96
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额656891109.28656891109.28
2.本期增加金额68297129.7768297129.77
（1）计提或摊销68297129.7768297129.77
3.本期减少金额
（1）处置
85/1352022年半年度报告
（2）其他转出
4.期末余额725188239.05725188239.05
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值4045536004.914045536004.91
2.期初账面价值4113833134.684113833134.68
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
1、于2022年6月30日，已用作银行借款抵押的投资性房地产净额详见附注(七)81。
2、于2022年6月30日，本集团的投资性房地产的可收回金额不低于其账面价值，故未对
其计提减值准备。
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产97315816.4699827159.78固定资产清理
合计97315816.4699827159.78固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计
一、账面原值：
86/1352022年半年度报告
1.期初余额107186434.3915350143.2816456325.80138992903.47
2.本期增加金额137952.15137952.15
（1）购置137952.15137952.15
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额107186434.3915350143.2816594277.95139130855.62
二、累计折旧
1.期初余额13283022.6612109483.6113773237.4239165743.69
2.本期增加金额2013489.15318675.36317130.962649295.47
（1）计提2013489.15318675.36317130.962649295.47
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额15296511.8112428158.9714090368.3841815039.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值91889922.582921984.312503909.5797315816.46
2.期初账面价值93903411.733240659.672683088.3899827159.78
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用固定资产清理
□适用√不适用
22、在建工程
项目列示
□适用√不适用
87/1352022年半年度报告
在建工程
(1).在建工程情况
□适用√不适用
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用√不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用工程物资
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
25、使用权资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计
一、账面原值
1.期初余额4615958.134615958.13
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额4615958.134615958.13
二、累计折旧
1.期初余额2408325.982408325.98
2.本期增加金额1204162.981204162.98
(1)计提1204162.981204162.98
3.本期减少金额
(1)处置
88/1352022年半年度报告
4.期末余额3612488.963612488.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1003469.171003469.17
2.期初账面价值2207632.152207632.15
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币土非地专专项目使利利著作权办公软件商标使用权合计用权技权术
一、账面原值
1.期初余额2370000.003035808.671.005405809.67
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额2370000.003035808.671.005405809.67
二、累计摊销
1.期初余额1629375.003030992.66-4660367.66
2.本期增加金额197499.991699.98199199.97
（1）计提197499.991699.98199199.97
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额1826874.993032692.64-4859567.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
89/1352022年半年度报告
1.期末账面价值543125.013116.031.00546242.04
2.期初账面价值740625.004816.011.00745442.01
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
27、开发支出
□适用√不适用
28、商誉
(1).商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成期初余额期末余额商誉的事项企业合并形成的处置
中融国富482085475.81--482085475.81
合计482085475.81--482085475.81
(2).商誉减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成本期增加本期减少期初余额期末余额商誉的事项计提处置
中融国富482085475.81--482085475.81
合计482085475.81--482085475.81
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用□不适用
关于中融国富商誉相关资产组（ CGU）的各项资产，包括流动资产、其他非流动金融资产、固定资产、商誉、递延所得税资产和流动负债。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法□适用√不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
90/1352022年半年度报告
上述资产组减值的主要因素系受资产管理行业政策的影响，该资产组预计后续年度业务规模及盈利无法达到预期，截止到2022年6月30日，本集团对中融国富资产组全额计提商誉减值准备。
29、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
办公室装修2139133.081195019.58543105.64-2791047.02
住宅维修基金1290099.72---1290099.72
其他1324079.68-430033.20-894046.48
合计4753312.481195019.58973138.84-4975193.22
30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产
资产减值准备90878015.2822719503.8295916430.9123979107.73
应付职工薪酬26001807.046500451.7626001807.046500451.76
预提成本及费用286647057.9671661764.49283263378.8670815844.72
预收房款5699829.961424957.492542272.79635568.21
合计409226710.24102306677.56407723889.60101930972.42
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债
非同一控制企业合并资产评估增值230085653.2457521413.31234462537.0058615634.25
金融资产公允价值变动34009027.168502256.79107715253.0026928813.25
资本化利息28961190.887240297.7228969724.047242431.01
合计293055871.2873263967.82371147514.0492786878.51
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币递延所得税资抵销后递延所递延所得税资产抵销后递延所项目产和负债期末得税资产或负和负债期初互抵得税资产或负互抵金额债期末余额金额债期初余额
递延所得税资产14060532.5488246145.0232487089.0069443883.42
递延所得税负债14060532.5459203435.2832487089.0060299789.51
91/1352022年半年度报告
(4).未确认递延所得税资产明细
□适用√不适用
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
31、其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产
预付投资款45000000.00-45000000.0045000000.00-45000000.00
合计45000000.00-45000000.0045000000.00-45000000.00
32、短期借款
(1).短期借款分类
□适用√不适用
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
33、交易性金融负债
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
□适用√不适用
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
92/1352022年半年度报告
应付工程款315150458.98348066124.40
其他6504491.977891479.80
合计321654950.95355957604.20
(2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
项目工程款306328086.96主要为未付及暂估的项目工程款，该等款项尚未进行最后结算。
合计306328086.96/
其他说明：
□适用√不适用
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收租金21409506.4016900102.79
合计21409506.4016900102.79
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
售楼款255991123.55252005877.67
合计255991123.55252005877.67
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(1)主要预收售楼款列示如下：
单位：元币种：人民币项目名称年末余额年初余额竣工时间预售比例
怀柔万通新新家园209135214.32209135214.322017年12月现房销售
杭州万通时尚公馆22893010.0027742851.002017年12月现房销售
天津万通新新逸墅12088611.027620342.222019年11月现房销售
93/1352022年半年度报告
北京天竺新新家园7646885.931625933.542015年12月现房销售
天津万通华府1616334.501616334.502015年11月现房销售
天津万通金府国际538000.002159305.712014年11月现房销售
其他物业开发项目2073067.782105896.38均已竣工现房销售
合计255991123.55252005877.67
(2)有关合同负债的定性和定量分析
对于房地产销售，收入在房产的控制权转移给客户时确认。当客户在预先支付房款时，本集团将收到的交易价款确认为合同负债，直至房产的控制权转移给客户。
与资产管理相关的收入在一段时间内确认，客户预先支付管理费，将收到的管理费确认一项合同负债，并在服务期间转为收入。
(3)在本年确认的包括在合同负债年初账面价值的收入
2022年6月30日合同负债账面价值中金额为人民币17280476.96元已于本半年度确认收入。
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬64016986.5844680114.4466843039.0041854062.02
二、离职后福利-设定提存计划665707.694813812.804822697.78656822.71
三、辞退福利1506272.67267584.38267584.381506272.67
四、一年内到期的其他福利
合计66188966.9449761511.6271933321.1644017157.40
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴56429629.4536846148.7459531257.7833744520.41
二、职工福利费-645484.59637489.347995.25
三、社会保险费403258.383221793.963229119.72395932.62
其中：医疗保险费372642.033059080.103066235.51365486.62
工伤保险费24623.93120711.17120881.5224453.58
生育保险费5992.4242002.6942002.695992.42
四、住房公积金359243.063341096.003341095.00359244.06
五、工会经费和职工教育经费6814127.79620699.9399185.947335641.78
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他10727.904891.224891.2210727.90
合计64016986.5844680114.4466843039.0041854062.02
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
94/1352022年半年度报告
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险639062.124663935.534672448.62630549.03
2、失业保险费26645.57149877.27150249.1626273.68
3、企业年金缴费
合计665707.694813812.804822697.78656822.71
注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险，根据该等计划，本集团分别按员工上年度平均工资的16%缴纳养老保险，按员工上年度平均工资0.5%缴纳失业保险，按员工上年度平均工资0.5%缴纳工伤保险，按员工上年度平均工资9.8%缴纳医疗保险。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
其他说明：
□适用√不适用
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
增值税6740236.592443960.43消费税营业税
企业所得税11568797.9024234571.36个人所得税
城市维护建设税716832.56746741.35
教育费附加306899.35225083.38
土地增值税248885881.82247979585.08
其他4997976.858633563.42
合计273216625.07284263505.02
41、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利
其他应付款182430413.62196524273.95
合计182430413.62196524273.95应付利息
□适用√不适用应付股利
□适用√不适用
95/1352022年半年度报告
其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
收取的定金、押金、保证金70474095.2477317736.81
代扣、代收款项2419430.272649131.24
应付关联方往来款72482494.8672482494.86
应付非关联方往来款32615072.2839986930.25
其他4439320.974087980.79
合计182430413.62196524273.95
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
项目履约保证金、租赁产生尚未达到合同约定的结算条
174444021.72
房屋押金等件，该款项尚未结清。
合计174444021.72/
其他说明：
√适用□不适用
期末其他应付款中应付关联方款项情况见附注(十二)6、(2)。
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款314511402.06155819788.62
1年内到期的应付债券
1年内到期的长期应付款
1年内到期的租赁负债865345.652135321.63
合计315376747.71157955110.25
44、其他流动负债
□适用√不适用
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款
96/1352022年半年度报告
抵押借款2162396633.092217428278.99保证借款信用借款
减：一年内到期的长期借款-314511402.06-155819788.62
合计1847885231.032061608490.37
其他说明，包括利率区间：
√适用□不适用
注：于2022年6月30日，长期借款的执行利率区间4.9%至6.9%。
注：于2022年6月30日，抵押借款系本集团以投资性房地产用作抵押取得的借款，抵押资产情况详见附注(七)81。除该抵押资产外，另以万通中心 D 座租赁业务未来产生的应收账款质押。此外，于2022年6月30日，抵押借款余额中人民币12.35亿元由本公司提供连带责任担保。
46、应付债券
(1).应付债券
□适用√不适用
(2).应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用√不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
47、租赁负债
□适用√不适用
48、长期应付款
项目列示
□适用√不适用
97/1352022年半年度报告
长期应付款
□适用√不适用专项应付款
□适用√不适用
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
50、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
□适用√不适用
涉及政府补助的项目：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股
股份总数2054009302.00-----2054009302.00
54、其他权益工具
(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
98/1352022年半年度报告
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）3518771121.44--3518771121.44
其他资本公积6357668.16-43.286357624.88
合计3525128789.60-43.283525128746.32
56、库存股
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
人民币普通股796517794.62668782117.98-1465299912.60
合计796517794.62668782117.98-1465299912.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：2019年12月27日，本公司召开第七届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意本公司拟实施回购股份用于员工持股计划或股权激励。2020年11月5日，公司完成了本次回购。
2021年1月7日，本公司召开第七届董事会第四十五次会议，审议通过了《关于第二次以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意本公司拟实施回购股份用于员工持股计划或股权激励。2022年1月5日，公司完成了第二次回购。
2022年1月11日，本公司召开第八届董事会第十四次临时会议，审议通过了《关于第三次以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意本公司拟实施回购股份用于员工持股计划或股权激励。2022年4月26日，公司完成了第三次回购。
2022年4月26日，本公司召开第八届董事会第十八次临时会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回购股份的议案》，同意本公司拟实施回购股份，回购的股份拟在发布回购结果公告12个月后采用集中竞价交易方式予以出售。2022年6月15日，公司完成了本次回购。
截至2022年6月30日，本集团已累计回购股份182765926股，占公司总股本的比例为
8.8980%，已累计支付的总金额为人民币1465299912.60元。
57、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：
减：税前期前期后计入计入归
其他减：
期初其他属期末项目本期所得税前发综合所得税后归属于母余额综合于余额生额收益税费公司收益少当期用当期数转入转入股留存损益东收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
99/1352022年半年度报告
权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益-3472605.313325569.52--3325569.52--147035.79
其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备
外币财务报表折算差额-3472605.313325569.52--3325569.52--147035.79
其他综合收益合计-3472605.313325569.52--3325569.52--147035.79
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积371989969.48--371989969.48任意盈余公积储备基金企业发展基金其他
合计371989969.48--371989969.48
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。
60、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上年度
调整前上期末未分配利润1867672786.771741792448.20调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润1867672786.771741792448.20
加：本期归属于母公司所有者的净利润-165068013.22184824261.09
减：提取法定盈余公积-58943922.52提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利
期末未分配利润1702604773.551867672786.77
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
100/1352022年半年度报告
5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务135450028.3090368974.33458569152.24306016240.40
其他业务1353896.201012473.42336896.4145067.14
合计136803924.5091381447.75458906048.65306061307.54
(2).合同产生的收入的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合同分类房地产销售合计商品类型
商业地产11033132.6811033132.68
住宅24006050.3524006050.35合同类型
按时点确认35039183.0335039183.03
按时段确认--
合计35039183.0335039183.03
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
(1)主营业务(分行业)
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额行业名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
房地产销售35039183.0322025224.57353413039.07237383230.29
房屋租赁100410845.2768343749.76105156113.1765510939.41
资产管理---3122070.70
合计135450028.3090368974.33458569152.24306016240.40
(2)主营业务(分地区)
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目名称主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
北京区域40721372.309473347.7773596739.4921324061.68
天津区域41189280.2540112558.71161197648.54118707301.96
川渝地区563700.94666436.422730887.642392360.19
华东区域52975674.8140116631.43221043876.57163592516.57
101/1352022年半年度报告
合计135450028.3090368974.33458569152.24306016240.40
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税
城市维护建设税456068.871582432.26
教育费附加325687.181159883.47资源税
房产税20336433.6122862562.56土地使用税车船使用税
印花税85574.37824965.73
土地增值税1948964.1628763501.05
其他254962.33363488.48
合计23407690.5255556833.55
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬5619727.696268903.25
物业管理及租赁费9570048.0319784960.19
市场营销费用1511203.675045499.85
中介服务费2714825.5723439211.81
办公费用58242.70223373.09
折旧与摊销4403.946866.19
其他348625.931712054.80
合计19827077.5356480869.18
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬43974794.5848776432.13
办公费用5453047.797219354.18
中介服务费4329453.306501757.85
物业租赁费940948.531535416.99
折旧与摊销5021393.323575818.83
基金管理费3516285.076276201.34
其他251626.3355109.90
合计63487548.9273940091.22
65、研发费用
□适用√不适用
102/1352022年半年度报告
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息支出59099212.7762778968.51
租赁负债利息支出38519.02-
减﹕利息收入-18714689.66-18916796.11
汇兑损益及其他36640.93178065.80
合计40459683.0644040238.20
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
税费返还357602.09792414.00
稳岗补贴78747.79-
其他4415.1435011.02
合计440765.02827425.02
68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-10134962.41-7625854.13
处置长期股权投资产生的投资收益-220680.72534041236.88
交易性金融资产在持有期间的投资收益2861190.021137808.01其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益430478.023000000.00
其他-162420.14-475701.43
合计-7226395.23530077489.33
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产-2117581.81698835.28
其中：衍生金融工具产生的公允价
103/1352022年半年度报告
值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产-71588644.0119393946.49
合计-73706225.8220092781.77
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失
应收账款坏账损失-1445807.00-4597680.69
其他应收款坏账损失-31152.24192283.96债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失合同资产减值损失
合计-1476959.24-4405396.73
72、资产减值损失
□适用√不适用
73、资产处置收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
处置固定资产收益--11559.19
合计--11559.19
其他说明：
□适用√不适用
74、营业外收入
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠
政府补助-345871.45-
违约金收入1970468.151321152.781970468.15
其他331740.9986271.99331740.99
合计2302209.141753296.222302209.14
104/1352022年半年度报告
计入当期损益的政府补助
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
与资产相关/与收益相补助项目本期发生金额上期发生金额关
税费返还357602.09792414.00与收益相关
稳岗补贴78747.79-与收益相关
政府补助-345871.45与收益无关
其他4415.1435011.02与收益相关
其他说明：
□适用√不适用
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠
违约金及赔偿金-40406.38-
其他-4914.60-
合计-45320.98-
76、所得税费用
(1)所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用5371927.7624264543.89
递延所得税费用-19898615.8310639807.39
合计-14526688.0734904351.28
(2)会计利润与所得税费用调整过程
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
77、其他综合收益
√适用□不适用
详见附注（七）57。
105/1352022年半年度报告
78、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
收到公司往来款项363084916.1057097066.27
收回受限资金-7976581.44
银行存款利息收入18714686.0918916796.11
其他8373788.9219536713.95
合计390173391.11103527157.77
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
支付公司往来款9081378.20117288423.41
销售推广和相关经营费用21188953.8858523586.81
行政办公和相关管理费用13743643.2531347339.84
代扣代缴款及押金保证金4961871.3911298655.17
增加受限资金7.07-
其他222682.86608887.04
合计49198536.65219066892.27
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用√不适用
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
支付回购公司股票款668944538.12276366948.86
支付租赁租金1308495.001308495.00
合计670253033.12277675443.86
79、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
106/1352022年半年度报告
净利润-166899441.34436211073.12
加：资产减值准备
信用减值损失1476959.243848856.75
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧70946425.2465338216.55
使用权资产摊销1204162.981251649.04
无形资产摊销199199.97446074.98
长期待摊费用摊销973138.84718898.37
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-16473.79
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）73706225.82-20092781.77
财务费用（收益以“－”号填列）59137731.7962882229.43
投资损失（收益以“－”号填列）7226395.23-530077502.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-18802261.59-2604880.27
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-1096354.2311825356.39
存货的减少（增加以“－”号填列）23981915.58247905085.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）344360249.40-730562465.66
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-76346103.37332494896.26
其他-7.077976581.44
经营活动产生的现金流量净额320068236.48-112422238.96
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额2164339869.462383139005.16
减：现金的期初余额2644232546.272536250613.07
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-479892676.81-153111607.91
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
□适用√不适用
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额1.00
(4)现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金2164339869.462644232546.27
107/1352022年半年度报告
其中：库存现金91737.38222315.95
可随时用于支付的银行存款2164219081.792641511965.64
可随时用于支付的其他货币资金29050.292498264.68可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额2164339869.462644232546.27
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用√不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
货币资金4658.50附注(七)1应收票据存货固定资产无形资产
投资性房地产3349378545.27用于抵押取得借款
合计3349383203.77/
其他说明：
上述所有权受限制的资产用作抵押取得的借款情况详见附注(七)45。
82、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额
货币资金801.846.71145381.47
其中：美元801.846.71145381.47
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
108/1352022年半年度报告
83、套期
□适用√不适用
84、政府补助
1.政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额
税费返还357602.09其他收益357602.09
稳岗补贴78747.79其他收益78747.79
其他4415.14其他收益4415.14
2.政府补助退回情况
□适用√不适用
85、其他
√适用□不适用资产减值准备
单位：元币种：人民币本期减少项目期初金额本期增加期末金额转回转销
一、信用损失准备88048651.491555643.0678683.8289525610.73
其中：应收账款8713591.901456007.0010200.0010159398.90
其他应收款79335059.5999636.0668483.8279366211.83
二、存货跌价准备84698071.88-1975379.7282722692.16
三、商誉减值准备482085475.81---482085475.81
合计654832199.181555643.0678683.821975379.72654333778.70
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
109/1352022年半年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
本集团2022年上半年度新设立的子公司：北京万通盛安通信科学技术发展有限公司(以下简称“万通盛安”)。
6、其他
□适用√不适用
110/1352022年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司主要经注册持股比例(%)取得业务性质名称营地地直接间接方式
北京万通龙山置业有限公司北京北京房地产开发100.00同一控制下的企业合并取得
天津万通时尚置业有限责任公司天津天津房地产开发82.00同一控制下的企业合并取得
天津泰达万通房地产开发有限公司天津天津房地产开发65.00同一控制下的企业合并取得
北京广厦富城置业有限公司北京北京房地产开发100.00非同一控制下的企业合并取得
天津万华置业有限公司天津天津房地产开发100.00非同一控制下的企业合并取得
天津富铭置业有限公司天津天津房地产开发100.00非同一控制下的企业合并取得
杭州万通时尚置业有限公司杭州杭州房地产开发100.00非同一控制下的企业合并取得
上海万通新地置业有限公司上海上海房地产开发100.00非同一控制下的企业合并取得
北京万通时尚置业有限公司北京北京房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
北京万通龙山天地置业有限公司北京北京房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
北京万通英睿投资管理有限公司北京北京投融资管理100.00设立、投资或其他方式取得
北京正远慧奇投资管理有限公司北京北京投资管理100.00设立、投资或其他方式取得
北京万通正远置业有限公司北京北京房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
天津和信发展有限公司天津天津房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
天津中新生态城万通正奇实业有限公司天津天津房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
天津万通宁远置业有限公司天津天津房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
天津生态城万拓置业有限公司天津天津房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
Vantone Investment(注 1) 新加坡 新加坡 投资管理 100.00 设立、投资或其他方式取得
杭州万慧时尚投资管理有限公司杭州杭州投资管理100.00设立、投资或其他方式取得
山东万通商业运营管理有限公司山东山东投资管理100.00设立、投资或其他方式取得
山东万通中融房地产开发有限公司山东山东房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
成都万通时尚置业有限公司成都成都房地产开发100.00设立、投资或其他方式取得
成都万新新创投资管理有限公司成都成都投资管理60.00设立、投资或其他方式取得
北京万通新新文化传媒有限公司北京北京文化传媒100.00设立、投资或其他方式取得
北京万通新发展环境科技有限公司(注2)北京北京技术开发与咨询55.00设立、投资或其他方式取得
中融国富深圳深圳投资管理100.00非同一控制下的企业合并取得
中融国晟(天津)投资管理有限公司天津天津投资管理100.00非同一控制下的企业合并取得
杭州邦信杭州杭州房地产开发20.0039.35非同一控制下的企业合并取得
香河通金博源企业运营管理服务有限公司香河香河运营管理100.00设立、投资或其他方式取得
万通体育发展有限公司北京北京体育运动项目经营100.00设立、投资或其他方式取得
万通国际城娱科技发展集团有限公司香港香港娱乐科技100.00设立、投资或其他方式取得
万通数字（北京）科技有限公司北京北京通讯科技100.00设立、投资或其他方式取得
万通数字城市科技发展（北京）有限公司北京北京通讯科技100.00设立、投资或其他方式取得
万通创新文化产业发展(北京)有限公司(注3)北京北京商业运营100.00设立、投资或其他方式取得
万通米贝杭州杭州商业运营50.00设立、投资或其他方式取得
万通盛安北京北京信息技术服务51.00设立、投资或其他方式取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本集团通过全资子公司万通文化产业发展（北京）有限公司持有万通米贝50%股权，万通米贝董事会成员共三名，本集团在万通米贝董事会三席中占有二席，董事会决议的表决实行一人一票。董事会会议作出的决议事项须经全体董事三分之二以上（含本数）同意方可通过，因此本集团通过万通米贝董事会可以对万通米贝重大经营和财务活动实现控制。
其他说明：
注1：本集团设立在新加坡的子公司需要遵循当地外汇管理政策，根据该等政策，在新加坡的子公司必须经过当地外汇管理局的批准才能向本公司及其他投资方支付现金股利。在新加坡的各子公司2022年6月30日现金余额合计折人民币5381.47元。
111/1352022年半年度报告
注2：2022年4月更名为“北京万通新发展环境科技有限公司”。
注3：2022年1月更名为“万通创新文化产业发展(北京)有限公司”。
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例（%）东的损益告分派的股利益余额
天津万通时尚置业有限责任公司18.00273519.59-60260230.31
天津泰达万通房地产开发有限公司35.00-606258.35-71400342.13
杭州邦信40.65373153.15-256511278.77
万通米贝50.00-1870649.58--2501483.39
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
112/1352022年半年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计天津万通时尚置业
352603880.0386887.04352690767.0717911709.77-17911709.77357219122.0686887.04357306009.1024046505.09-24046505.09
有限责任公司天津泰达万通房地产
206574201.54-206574201.542573224.04-2573224.04208358063.22-208358063.222624919.00-2624919.00
开发有限公司
杭州邦信501745250.66569564841.811071310092.47413606282.4642031834.37455638116.83525980024.61575355405.391101335430.00428293496.4542946362.54471239858.99
万通米贝20172338.81130870126.70151042465.5110504864.42145540567.87156045432.296406227.62140032601.93146438829.556125141.03141575356.14147700497.17本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
天津万通时尚置业有限责任公司572904.761519553.291519553.29-4085421.921292666.66-1569566.53-1569566.53-188351638.42
天津泰达万通房地产开发有限公司37142.86-1732166.72-1732166.72-1153418.33360721.61-525225.64-525225.64-201325444.08
杭州邦信20750922.98918191.81918191.81-16227724.2272910098.112712107.742712107.74-20278807.33
万通米贝10880278.51-3741299.16-3741299.168139702.21657729.85-997907.46-997907.46199700.60
113/1352022年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对合营企业
合营企业或持股比例(%)主要经营或联营企业联营企业名注册地业务性质地直接间接投资的会计称处理方法
金通港(注)北京北京房地产开发1.008.37权益法
香河万通廊坊廊坊房地产开发30.00-权益法
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注：本集团对金通港的持股比例虽然低于20%，但本集团有权派驻董事，从而本集团能够对金通港施加重大影响，故将其作为联营企业核算。于2022年6月
30日，本集团通过联营企业中金佳业间接持有金通港8.37%的投资。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额金通港香河万通金通港香河万通
流动资产3013144521.243470647264.072981752650.203455303437.79
非流动资产1692447.6345529395.312786030.6132066230.47
资产合计3014836968.873516176659.382984538680.813487369668.26
流动负债332078747.022769391209.81297652944.002712939733.76非流动负债
负债合计332078747.022769391209.81297652944.002712939733.76
114/1352022年半年度报告
少数股东权益----
归属于母公司股东权益2682758221.85746785449.572686885736.81774429934.50
按持股比例计算的净资产份额26827582.22224035634.8726868857.37232328980.35调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他-10712476.62--10366830.76-
对联营企业权益投资的账面价值16115105.60224035634.8716502026.61232328980.35存在公开报价的联营企业权益投资不适用不适用不适用不适用的公允价值
营业收入----
净利润-4127514.96-29116685.02-3459466.43-21566715.59
终止经营的净利润----
其他综合收益----
综合收益总额-4127514.96-29116685.02-3459466.43-21566715.59本年度收到的来自联营企业的股利其他说明
注1：本集团以联营企业合并财务报表中归属于其母公司的金额为基础，按持股比例计算享有的份额。联营企业合并财务报表考虑了本集团取得投资时联营企业可辨认资产和负债的公允价值调整以及统一会计政策的影响。
注2：其他调整事项包括：通过其他合、联营公司间接持股确认的投资损益、未确认的超额亏损等。
注3：于2022年6月30日，本集团持有的上述联营企业投资为非上市股权投资，这些投资不存在公开市场报价。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计4714291.484721119.50下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-6828.02-
--其他综合收益
--综合收益总额-6828.02-
联营企业：
投资账面价值合计589755276.26571053143.66下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-1447867.40-831542.15
--其他综合收益
--综合收益总额-1447867.40-831542.15其他说明
115/1352022年半年度报告
注1：净利润已考虑顺流交易的影响，净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值调整以及统一会计政策的影响。
注2：不重要的合联营企业主要包括金万置、中金佳业、北京太极通工电子
技术有限责任公司、会同资本、大唐永盛、蓝天使机场管理（北京）股份有限
公司、普万企业管理(上海)有限公司等，其中，中金佳业于2022年上半年度的主要业务为对金通港的股权投资。
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
□适用√不适用
十、与金融工具相关的风险
□适用√不适用
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产9000554.632500000.0011500554.63
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
116/1352022年半年度报告
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的
土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产113548837.92276509165.27390058003.19持续以公允价值计量的资产
122549392.55279009165.27401558557.82
总额
（七）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他
2.指定为以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
117/1352022年半年度报告
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的
定性及定量信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币公允价值金融资产估值技术主要输入值
交易性金融资产9000554.63现金流折现法预期收益率其他非流动金融
113548837.92收盘价格股价历史波动率
资产
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的
定性及定量信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币公允价值金融资产估值技术主要输入值期末余额现金流量预计可收回金额
交易性金融资产2500000.00折现法符合预期风险水平的折现率
市场比较法/
可比交易价格/预计可收回金
其他非流动金融资产276509165.27现金流量折额符合预期风险水平的折现率现法
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及
不可观察参数敏感性分析
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
当年利得或损失总额购买、发行、出售和结算计入其转入金融资产期初余额他当期转入期末余额
第二层次购买出售结算综合收损益益
交易性金融资产2500000.00------2500000.00
其他非流动金融资产461646647.20-181216543.20--3920938.73---276509165.27
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及
确定转换时点的政策
√适用□不适用
单位：元币种：人民币公允价值金融资产转换原因转换时点期末余额
其他非流动金融资产113548837.92股票不限售2022年6月30日
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用
本集团管理层认为，财务报表中的按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
118/1352022年半年度报告
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币母公司对本母公司对本企母公司名注册地业务性质注册资本企业的持股业的表决权比称
比例(%)例(%)
嘉华控股北京项目投资、投资管理及企业19257.4950.6250.62本企业的母公司情况的说明
注：截至2022年6月30日，嘉华控股直接持有本公司33.36%的股权，并通过其子公司万通控股间接持有本公司17.26%股权。
本企业最终控制方是王忆会
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
本公司的子公司情况详见附注(九)1
3、本企业合营和联营企业情况
√适用□不适用
本公司主要的合营和联营企业情况详见附注(七)17及附注(九)3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司合营企业东方天津合伙合营企业万通成长合伙合营企业金通港联营企业金万置联营企业
Vantone Capital 联营企业中金佳业联营企业香河万通联营企业北京太极通工电子技术有限责任公司联营企业会同资本联营企业大唐永盛联营企业万普私募合营企业万庆娱乐联营企业
蓝天使机场管理（北京）股份有限公司联营企业其他说明
□适用√不适用
119/1352022年半年度报告
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系万通控股对本公司具有重大影响的股东
GLP 对本公司具有重大影响的股东万通国际开发股份有限公司本公司联营公司之全资子公司北京合力万盛国际体育发展有限公司嘉华控股之子公司
GH Investment 1 Limited 注 1其他说明
注1：与持有本公司5%以上股份的股东受同一最终控制方控制。
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用√不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用√不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入
北京金通港房地产开发有限公司办公用房1093758.841093758.84
北京合力万盛国际体育发展有限公司办公用房582051.42582051.42
合计1675810.261675810.26
本公司作为承租方：
□适用√不适用关联租赁情况说明
□适用√不适用
120/1352022年半年度报告
(4).关联担保情况本公司作为担保方
□适用√不适用本公司作为被担保方
□适用√不适用关联担保情况说明
□适用√不适用
(5).关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出
730000.0025/6/202125/6/202210.00%
730000.0026/6/202215/3/202310.00%
780000.0028/8/202130/6/202210.00%
780000.001/7/202215/3/202310.00%
1674840.0028/12/202130/6/202210.00%
1674840.001/7/202215/3/202310.00%
100000.0021/8/202130/6/202210.00%
金通港100000.001/7/202215/3/202310.00%
200000.0030/11/202130/6/202210.00%
200000.001/7/202215/3/202310.00%
500000.0029/3/202128/3/202210.00%
500000.0029/3/202215/3/202310.00%
4187100.0029/3/202128/3/202210.00%
4187100.0029/3/202215/3/202310.00%
2812260.0024/4/202230/6/202210.00%
2812260.001/7/202215/3/202310.00%
上述拆出资金利率以双方协商确定，本半年度拆借利息为人民币644895.87元；本半年度拆借利息中包括中金佳业按5.22%承担的补贴利息179346.05元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
□适用√不适用
(8).其他关联交易
□适用√不适用
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名称关联方期末余额期初余额
121/1352022年半年度报告
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款香河万通9210339.19-9210339.19-
合计9210339.19-9210339.19-
Vantone Capital 53725405.05 -35613094.15 51038094.14 -35613094.15
金通港13150950.47-9873140.65-其他应收款
香河万通656712931.82-13134258.64656712931.82-13134258.64
万庆娱乐--149260.60-
中金佳业437740.37-258394.32-
合计724027027.71-48747352.79718031821.53-48747352.79
预付款项万通控股--32840373.84-
合计--32840373.84-
(2).应付项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
万通控股266380.26266380.26
北京合力万盛国际体育发展有限公司427388.64427388.64
其他应付款金通港628725.96628725.96
万通成长合伙71160000.0071160000.00
合计72482494.8672482494.86
7、关联方承诺
√适用□不适用
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：
资产租出
单位：元币种：人民币期末余额期初余额
北京合力万盛国际体育发展有限公司3768783.004379937.00
合计3768783.004379937.00
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
122/1352022年半年度报告
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1)对外投资承诺
根据本集团合营企业东方天津合伙的合伙协议，本公司认缴的出资额为人民币90000000.00元，将于收到普通合伙人送达的募集函5个工作日内，按照该募集函列明的应缴出资金额将其足额支付至普通合伙人指定的银行监管账户。于2022年6月30日，本公司尚未支付认缴出资额为人民币81000000.00元。
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
于2022年6月30日，本集团的或有负债主要为本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。
本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办妥房产抵押登记手续或预抵押登记手续后解除。
于2022年6月30日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保如下：
单位：元币种：人民币项目名称按揭款担保余额
杭州万通中心84889.97
新新小镇83220.46
新新小镇*逸墅2208453.25
合计2376563.68本集团认为上述担保不会对本集团的财务状况产生重大影响。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
□适用√不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
123/1352022年半年度报告
2、利润分配情况
□适用√不适用
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
√适用□不适用无
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用□不适用
本集团主要在中国大陆经营房地产开发及销售业务，其主要资产位于中国境内。本集团管理层根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度来划分经营分部，本集团管理层定期评价这些分部的经营成果以决定向其分配资源及评价其业绩。2022年上半年度，本集团原资本运营与管理分部的分部收入、利润及资产均未满足报告分部确定条件，因此将该分部及其他未满足报告分部确定条件的分部合并为一个报告分部。
124/1352022年半年度报告
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
(2).报告分部的财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币房地产开发与销项目城市运营其他业务分部间抵销合计售
2022年半年度
分部营业收入46586823.32102643299.50-12426198.32136803924.50
分部营业成本22025224.5778600272.22-9244049.0491381447.75
分部利润-127064684.63-49778893.92-4582550.86-181426129.41
其中：投资收益-6665475.97-554091.24-6828.02-7226395.23
所得税费用-16073495.261546807.19--14526688.07
净利润-110991189.37-51325701.11-4582550.86--166899441.34
分部资产总额7317341387.683712019891.86135852733.271355916242.129809297770.69
分部负债总额854049337.813730457423.6833391236.361355916242.123261981755.73
补充信息：
折旧和摊销费用9792681.7971365341.311408952.979244049.0473322927.03
利息收入11393663.655971252.611349769.8318714686.09
利息费用-63794239.38-4656507.5959137731.79
当期确认的减值损失-20952.24-1456007.00--1476959.24采用权益法核算的长期股
-9574043.15-554091.24-6828.02-10134962.41权投资确认的投资收益采用权益法核算的长期股
834568350.6051957.11-834620307.71
权投资年末余额长期股权投资及递延所得
1525527112.073208633946.141566642.86127876011.884607851689.19
税资产以外的非流动资产
于2022年6月30日，本集团无来自其他国家的收入，以及来自单一重要客户的交易收入。
注：分部资产总额及分部负债总额中不包括递延所得税资产和递延所得税负债。
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
8、其他
√适用□不适用资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
125/1352022年半年度报告
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减少债务。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要求，本集团内部资本管理利用资产负债比率监控资本。
于2022年6月30日，本集团的资产负债比率列示如下﹕
2022年6月30日2021年12月31日
资产负债比率34%32%
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
□适用√不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用√不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息
126/1352022年半年度报告
应收股利
其他应收款2252551378.682251985452.72
合计2252551378.682251985452.72
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(4).应收股利
□适用√不适用
(5).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(7).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计163632528.09
1至2年188578040.44
2至3年713735099.90
3年以上1274535369.50
合计2340481037.93
127/1352022年半年度报告
(8).按款项性质分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
应收关联公司往来款2328270950.072328045318.05
应收其他公司往来款12034287.9611869793.92
备用金175799.90-
合计2340481037.932339915111.97
(9).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2022年1月1日余额87929659.2587929659.25
2022年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动
2022年6月30日余额87929659.2587929659.25
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(10).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动
按单项计提信用损失准备87929659.25----87929659.25
合计87929659.25----87929659.25
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
128/1352022年半年度报告
(11).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(12).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期末款项的坏账准备单位名称期末余额账龄余额合计性质期末余额数的比例
(%)
单位一关联方703358000.003年以上30.05-
单位二关联方656712931.821年以内，1至2年，2至3年28.0613134258.64单位三关联方343327533.501年以内，1至2年，2至3年14.67-单位四关联方189389616.651年以内，1至2年，2至3年，3年以上8.09-单位五关联方186706093.211年以内，1至2年，2至3年，3年以上7.98-合计2079494175.1888.8513134258.64
(13).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(14).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(15).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(1)按信用损失准备计提方法分类披露
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额信用损失准备账面价值账面余额信用损失准备账面价值计种类计提比提比例比例金额金额例金额金额金额比金额
(%)(%)
(%)例
(%)按单项计提信用损失
2338252637.5899.9087929659.253.762250322978.332338339039.6199.9387929659.253.762250409380.36
准备的其他应收款按组合计提信用损失
2228400.350.10--2228400.351576072.360.07--1576072.36
准备的其他应收款
合计2340481037.93/87929659.253.762252551378.682339915111.97/87929659.253.762251985452.72
129/1352022年半年度报告
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资3069677269.0022320900.153047356368.853069407494.0022320900.153047086593.85
对联营、合营企业投资784707390.73-784707390.73774281433.88-774281433.88
合计3854384659.7322320900.153832063759.583843688927.8822320900.153821368027.73
(1)对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期计提减值准减值准备期末被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额备余额
北京万通龙山置业有限公司145125682.00--145125682.00--
天津万通时尚置业有限责任公司166985673.00--166985673.00--
天津泰达万通房地产开发有限公司117492703.00--117492703.00--
北京万通时尚置业有限公司50000000.00--50000000.00--
天津生态城万拓置业有限公司154271900.00--154271900.00--
天津和信发展有限公司848100000.00--848100000.00--
北京万通龙山天地置业有限公司200000000.00--200000000.00--
北京万通英睿投资管理有限公司100000000.00--100000000.00--
成都万新新创投资管理有限公司12000000.00--12000000.00-8973083.74
Vantone Investment 5.00 - - 5.00 - -
天津中新生态城万通正奇实业有限公司50000000.00--50000000.00--
北京正远慧奇投资管理有限公司5000000.00--5000000.00-5000000.00
北京万通正远置业有限公司602000000.00--602000000.00--
杭州万慧时尚投资管理有限公司10000000.00--10000000.00--
天津万通宁远置业有限公司30000000.00--30000000.00--
杭州万通时尚置业有限公司366731531.00--366731531.00--
130/1352022年半年度报告
北京万通新新文化传媒有限公司30000000.00--30000000.00--
北京万通新发展环境科技有限公司-490500.00220725.00269775.00--
杭州邦信124200000.00--124200000.00--
万通数字(北京)科技有限公司50000000.00--50000000.00-8347816.41
香河通金博源企业运营管理服务有限公司------
万通国际城娱科技发展集团有限公司------
万通数字城市科技发展（北京）有限公司------
万通创新文化产业发展(北京)有限公司7500000.00--7500000.00--
万通盛安------
合计3069407494.00490500.00220725.003069677269.00-22320900.15
(2)对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动其宣告减其他他发放投资期初计提期末减值准备少权益法下确认综合权现金单位余额追加投资减值其他余额期末余额投的投资损益收益益股利准备资调整变或利动润
一、合营企业
东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司4322195.43--------4322195.43-
万通成长合伙159353860.57--------159353860.57-
东方天津合伙10315607.18--------10315607.18-
普万企业管理(上海)有限公司-----------
万普数字（北京）科技有限公司-----------
小计173991663.18--------173991663.18-
二、联营企业
金通港16502026.61---386921.51-----16115105.10-
131/1352022年半年度报告
金万置367597.70--2454.29-----370051.99-
中金佳业505057512.66---182587.60-----504874925.06-
香河万通13190648.78---8293345.48-----4897303.30-
北京太极通工电子技术有限责任公司9485628.41---79202.80-----9406425.61-
会同资本5528401.61---5780.21-----5522621.40-
大唐永盛50157954.93---625850.75-----49532104.18-
蓝天使机场管理（北京）股份有限公司-20000000.00--2809.09-----19997190.91-
小计600289770.7020000000.00--9574043.15-----610715727.55-
合计774281433.8820000000.00--9574043.15-----784707390.73-
其他说明：
√适用□不适用本公司不存在长期股权投资变现的重大限制。
132/1352022年半年度报告
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
□适用√不适用
(2).合同产生的收入情况
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益-60680000.00
权益法核算的长期股权投资收益-9574043.15-7625854.13
处置长期股权投资产生的投资收益-220724.00581210008.08
交易性金融资产在持有期间的投资收益2861190.021137808.01其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益430478.023000000.00
其他-162420.14-475711.58
合计-6665519.25637926250.38
6、其他
√适用□不适用
（1）货币资金
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金：
人民币--
银行存款：--
人民币522363224.88917916069.01
其他货币资金：-
人民币24391.792498264.68
合计522387616.67920414333.69
133/1352022年半年度报告
于2022年6月30日，本公司无受到限制的货币资金。
（2）其他非流动金融资产
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
权益工具投资253395660.19321124143.20
私募基金投资135662343.00139522504.00
合计389058003.19460646647.20
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额说明非流动资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的440765.02政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
-73706225.82
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
134/1352022年半年度报告
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出2302209.14其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额17740812.92
少数股东权益影响额（税后）-73810.24
合计-53296248.98
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
-2.45-0.0861不适用利润扣除非经常性损益后归属于
-1.66-0.0583不适用公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
董事长：王忆会
董事会批准报送日期：2022年8月25日修订信息
□适用√不适用