华夏幸福:华夏幸福2022年半年度报告

2022年半年度报告
公司代码：600340公司简称：华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司
2022年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）宋海平
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
1、受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年四季度公司陷入流动性阶段性困难。在省市政府专班指导和债委会监督下，公司制订了《华夏幸福债务重组计划》，目前已进入稳步实施阶段。
2、中兴财光华会计师事务所对公司2021年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不
确定性段的无保留意见审计报告。截至2022年6月30日，导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性情况依然存在。
3、具体内容敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“一、公司经营及战略重塑”和
“六（一）、可能面对的风险”，以及“第六节重要事项”中“五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况”部分的内容。
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十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................5
第二节公司简介和主要财务指标........................................6
第三节管理层讨论与分析...........................................9
第四节公司治理..............................................53
第五节环境与社会责任...........................................55
第六节重要事项..............................................64
第七节股份变动及股东情况.........................................72
第八节优先股相关情况...........................................77
第九节债券相关情况............................................78
第十节财务报告..............................................87
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人宋海平签名并盖章的财务报表备查文件目录
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司指华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股指华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东鼎基资本指鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人东方银联指北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人平安资管指平安资产管理有限责任公司，为平安人寿一致行动人平安人寿指中国平安人寿保险股份有限公司，为公司第一大股东京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司九通投资指公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展三浦威特指有限公司
PPP模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文简称华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.LTD.公司的外文名称缩写 CFLD公司的法定代表人王文学
二、联系人和联系方式董事会秘书姓名胡艳丽
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话010-59115198
传真010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、基本情况变更简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号公司注册地址的历史变更情况无
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层公司办公地址的邮政编码100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com报告期内变更情况查询索引无
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引无
五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、其他有关资料
□适用√不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期
（1－6月）同期增减(%)
营业收入14364249527.5821067967210.73-31.82归属于上市公司股东的净利
-538434404.62-9479907306.78不适用润归属于上市公司股东的扣除
-7482819264.94-9520273224.43不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净
1326639837.53-4767005081.47不适用
额本报告期末比上本报告期末上年度末
年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资
4150940609.426307451390.04-34.19
产
总资产423906969821.95440964154092.08-3.87
(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期
（1－6月）增减(%)
基本每股收益（元／股）-0.14-2.62不适用
稀释每股收益（元／股）-0.14-2.62不适用扣除非经常性损益后的基本每
-1.92-2.63不适用
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）-10.29-25.21增加14.92个百分点扣除非经常性损益后的加权平
-143.07-25.31减少117.76个百分点
均净资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益53873659.29
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
23756747.52
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益797746.72
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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益10304824121.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1105008707.03其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益256770657.01
减：所得税影响额2567023086.73
少数股东权益影响额（税后）23606277.46
合计6944384860.32
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
十、其他
□适用√不适用
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第三节管理层讨论与分析
一、公司经营及战略重塑
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年第四季度以来公司陷入流动性阶段性风险。在省市政府及专班的指导支持下，公司于2021年10月8日披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）的主要内容，该计划于2021年12月9日获得债委会全体会议审议通过，目前已进入稳步实施阶段。为化解公司面临的风险，公司及核心管理层勇于担当、迎难而上，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项措施保生存、保企稳、保发展。
目前公司已恢复正常运转，在切实落实“保交楼”、坚决“不逃废债”的同时，多措并举提升经营管理水平，推动生产经营活动有序开展，同时全面推进战略重塑和业务转型，为后续可持续经营发展提供保障。
报告期内，公司重点工作及战略重塑情况如下：
（一）全力以赴坚决“保交楼”
2022年7月28日，中共中央政治局会议强调指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生。
自2020年四季度出现流动性风险以来，在省市政府及专班的直接指导和支持下，公司千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，把“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务，坚决确保施工进度，坚决保障房屋交付，坚决维护社会稳定。
公司孔雀城住宅业务排除万难，确保有序经营，多渠道保障住宅开复工与交付资金到位：一是加快促进销售回款筹集资金，二是处置存量资产回笼资金，三是催收外部欠款获取资金，四是跨区域调配资源全力保障交付。经过艰苦卓绝的不懈努力，目前已基本实现全面复工，正在全力以赴推动项目交付。本年度截至目前，已完成70个项目，933万平米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米。有效保障了业主利益，切实维护了社会稳定。
（二）金融债务重组稳步推进
在省市政府及专班的指导和支持下，公司持续推进《债务重组计划》有关事项落地，截至目前，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。
报告期内，资产交易取得关键性突破，公司根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。截至目前，根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计兑付金额为19.16亿元。
在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持
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按照《债务重组计划》推进《债务重组协议》签署并履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
（三）公司战略重塑全面落地
在全力推进“保交楼”和债务重组的同时，公司积极探索未来发展方向，主动谋划战略调整，于2022年7月初召开战略宣贯大会，会议明确了新的定位与愿景，树立了新的理念与使命，正式宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。
1、明确“服务即未来”理念，全面转型服务商
立足华夏幸福二十余年产业新城发展经验，基于宏观及行业环境的深刻变化，公司明确提出要秉持“服务即未来”的理念，牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命。在战略重塑的指引下，华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系，全面转型产业新城服务商。一是以产业发展为核心重塑政府服务体系，为区域尤其是大城市周边的县域或县城提供包含产业规划、产业招商、产业配套融资、综合运营和营销推广等服务的产业发展综合解决方案，助力区域实现产业转型升级；二是以空间服务为核心重塑企业服务体系，以社区、园区、城市为空间载体，为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系，打造信息化、智能化、专业化的综合载体，以高效率、高品质的服务助力企业健康快速发展。
2、优化业务组合，形成六大核心业务板块
产城开发及服务业务：坚持以产业新城为基本盘，从重资产模式向轻重结合转变。一是保持存量业务稳定经营，保障区域良性运转、项目建设平稳推进，同时分类施策、优化模式，提升整体经营质量；二是依托产业新城平台，提供园区及城市发展综合解决方案，以及产业招商、产业集群打造、城市规划建设、城市运营、城市营销、投融资等全流程全方位服务。
住宅开发业务：一是全力“保交楼”，坚决维护社会稳定，积极推动复工复产，确保房屋交付；二是轻重分离，不断提升综合运营能力和市场化竞争力，探索代建服务、营销服务等发展新模式。
资产管理业务：一是保值增值，重新分类、整合存量资产，提升各类资产管理效率，盘活部分资产、以处置回款保障公司正常运营刚性需求；二是推进产营分离，探索资产管理服务新方向。
招商服务业务：以招商引资为核心，打造以团队、圈层、资本、科技四位一体为支撑的产业发展生态体系，为城市提供产业发展、为企业提供投资选址等一揽子综合解决方案。
园区服务业务：一是为园区资产方提供专业化、智慧化的招商运营一揽子服务，为入驻企业提供选址、运营等全周期生产性及生活性服务；二是积极探索物流产业园、数据产业园等特定产业领域。
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物业服务业务：以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景，持续发挥自身优势，打造城市服务商。
3、“五位一体”全面重塑，确保战略落地
公司将在战略重塑的牵引下，匹配组织重塑，以机制重塑为支点，以管控重塑为保障，以文化重塑为基底，“五位一体”全面推进新战略的执行落地。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）宏观经济情况回顾
2022年上半年，一系列扎实稳住经济政策成效明显，我国经济逐步克服超预期因素不利影响，
呈现企稳回升态势。初步核算，上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%，其中，二季度国内生产总值292464亿元，按不变价格计算，同比增长0.4%。受疫情冲击，
市场销售出现下滑，特别是服务消费回落比较明显，上半年社会消费品零售总额同比下降0.7%。
但5月份以来，随着疫情形势得到有效控制，促消费政策显效，市场销售稳步回升，6月份社会消费品零售总额由 5 月下降 6.7%转为增长 3.1%。6月份，制造业采购经理指数（PMI）为 50.2%，比上月上升0.6个百分点，数据持续改善，重回临界点以上，制造业市场恢复性扩张，呈现积极态势。
1、中国进入高质量发展时代
高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，关系我国社会主义现代化建设全局。高质量发展不只是一个经济要求，而是对经济社会发展方方面面的总要求；不是只对经济发达地区的要求，而是所有地区发展都必须贯彻的要求；不是一时一事的要求，而是必须长期坚持的要求。
创新驱动和产业转型升级是高质量发展的核心动力。全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展。深入实施创新驱动发展战略，巩固壮大实体经济根基。推进科技创新，促进产业优化升级，突破供给约束堵点，依靠创新提高发展质量。以产业结构转型升级助推高质量发展，将科技创新摆在国家发展全局的核心位置，创新驱动和产业转型升级已成为构建新发展格局的支撑点，是我国经济高质量发展的核心动力。
以县城为载体的城镇化建设是高质量发展的重要抓手。加快发展大城市周边县城，支持位于城市群和都市圈范围内的县城融入邻近大城市建设发展，主动承接人口、产业、功能特别是一般性制造业、区域性物流基地、专业市场、过度集中的公共服务资源疏解转移，强化快速交通连接，发展成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义。
2、以国内大循环为主体的新发展格局加速形成
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全球化遭遇强势逆流，以智能化、数字化、信息化、绿色化为主要趋势的新一轮科技和产业革命正在重塑全球经济基础和产业布局，世界经济环境日趋复杂，存在着巨大不确定性和不稳定性。中国不仅需要建立一个强大而具有竞争力的国民经济循环体系，还需要建设一个能够抵抗巨大外部冲击的有韧性的国民经济循环体系。
3、“专精特新”，明确企业发展新方向
高质量发展必须把培育有核心竞争力的优秀企业，作为各类经济政策的重要出发点，真正打牢高标准市场体系的微观基础。国有企业要不断深化改革，高效公平地参与市场竞争。大量民营企业要向“专精特新”方向发展，把敢于冒险的企业家精神和公司治理的规范性统一起来。
（二）公司所处行业情况回顾
秉持“服务实体企业，发展县域经济”的使命，公司将紧抓 REITs 盘活存量、扩大投资的历史机遇，积极探索地产新的发展模式，在以国内大循环为主体的新发展格局下，努力推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级，继续投身到高质量发展的伟大事业中去。
1、产业新城开发及服务业务
（1）产业新城符合高质量发展要求
2022年3月，政府工作报告中指出，要提升新型城镇化质量，加强县城基础设施建设。稳步
推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。2021年3月，“十四五”规划纲要明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。报告同时提出实施创新驱动、区域协调以及乡村振兴等发展战略，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。
产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，助力所在区域经济发展和产业升级。
（2）REITs 成为盘活存量、扩大有效投资的重要抓手
2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，文章指出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施 REITs 项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目，在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下，可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施
12/3512022年半年度报告
REITs 市场。截至 2022 年 6 月底，已发行 14 支公募 REITs 累计募集规模超 541 亿元，平均公开发行配售比仅4.6%。
未来，随着公司模式优化和开放合作，将持续创新产城融合发展新模式，开创产业新城发展新局面。
2、住宅开发业务
2022年年初以来，受疫情反复、房企资金紧张、经济整体下行等多重因素影响，地产基本面仍承压。政策方面，在房地产销售和投资持续疲软、房企信用风险集中爆发、经济下行压力逐步加大等背景下，2021年底地产调控开始边际转向、政策托底信号频出，2022年各地“因城施策”调控，从三四线城市逐步扩大至强二线、一线，宽松空间进一步打开。受近期断供风波影响，保交楼已成为政策重心，对预售资金的监管再次趋严执行。尽管地产政策转暖且支持力度加大，但在全国范围疫情反复影响销售、政府供地节奏、开发商流动性危机影响期房交付、房价下跌影响
购房情绪以及经济下行压力增加削弱收入预期等多重因素共振下，住宅开发市场仍面临较大压力，探索新的发展模式势在必行。
（1）房地产行业开发情况
2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%；其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%；其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%；其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。
商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。截至2022年6月底，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%；其中，住宅待售面积增长13.5%。
房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降
27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。
（2）商业地产及相关业务行业情况
1）购物中心租金微幅上涨，新开业速度放缓
根据中指研究院中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市典型购物中心租赁样本的调查数据，2022年上半年由 100 个典型购物中心为样本标的构成的百大购物中心（百 MALL)商平均租金为26.96元/㎡/天，环比上张0.14%，涨幅较2021年下半年收窄0.18个百分点。
整体来看，2022年上半年，由于新一轮疫情冲击，我国多地居民出行受到较大限制，叠加居民收入预期不确定性提升，消费行为更趋保守，我国消费市场整体承压，市场活力有所下降。与此同时，消费需求端的多元化和商业供给端的同质化也给商业地产市场运营带来了较大的压力。
从租赁市场表现看，购物中心租金微幅上涨，仍呈现一定的修复态势，但涨幅较2021年下半年有
13/3512022年半年度报告所收窄。与此同时，全国购物中心新开业面积较2021年同期下滑近四成，延期开业情况日益严重，不乏头部企业位于核心城市的拟开业购物中心选择延期开业。
2）写字楼市场活跃度出现回落，租金水平或持续面临下行压力
根据中指研究院中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样
本的调查数据，2022年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/㎡/天，环比下跌0.08%。
受新冠疫情散点暴发、经济下行压力不断显现等因素影响，写字楼市场租赁需求有所回落，短期内市场仍将面临下行压力。自2021年以来，我国写字楼市场新增供应项目入市规模持续增加，导致部分城市写字楼市场面临着供大于求的局面，写字楼租金下行压力较大。此外，部分重点行业写字楼租赁需求有所下滑，特别是此前作为租赁需求主力的互联网行业，在监管趋严、行业整合加速、企业发展战略调整的背景下，租赁需求有所减弱。同时，批发和零售业受疫情冲击较为明显，租赁活跃程度也处于较低水平。
（3）探索新的发展模式势在必行
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变，过去房企“高负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续，房地产行业将更加注重长期主义，由开发向运营服务转型，持续提高自身市场竞争力，积极探索新的发展模式。
3、招商服务业务
受中美贸易战及疫情影响，芯片半导体、新能源动力与贮能、新型显示等核心技术与新兴产业成为各国竞争焦点。在国内深化供给侧结构性改革，推动经济高质量发展的大背景下，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，产业链供应链安全的重要性上升到空前高度。政府对过硬的产业服务的需求前所未有的强烈，先进产业和以先进产业为载体的高素质人口，已成为区域发展的根本动力、区域繁荣的绝对“刚需”和区域竞争的核心焦点，各地都在想方设法吸引优质产业和“大项目”落地，竞争激烈程度不断加剧，投入资源不断增加。
根据国家统计局数据，2022年上半年，全国固定资产投资（不含农户）27.1万亿元，同比增长6.1%。分产业看，第一产业投资0.7万亿元，同比增长4.0%；第二产业投资8.5万亿元，增长
10.9%；第三产业投资18.0万亿元，增长4.0%。2022年7月，工信部发布上半年工业和信息化发展情况，上半年高技术制造业增加值同比增长9.6%，展现出较强的发展韧性，是制造业高质量发展的重要引擎，新兴产业成为推动转型升级、增强产业韧性的重要新动能。2021年3月，“十四五”规划纲要明确指出，要加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基。坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。
14/3512022年半年度报告未来，产业招商和运营服务的市场前景前所未有的广阔。经过数十年的发展，全国各级开发区总数已达 2600 多个，各类产业园区数量高达 8 万多个，产生的 GDP 占全国 GDP 比重超过 40%，未来10年对这些开发区的固定资产投资将超过30万亿人民币。产业招商团队作为政府与企业的桥梁，以核心能力为驱动，构建团队、圈层、资本、科技四位一体为支撑的产业发展生态体系，以服务推动企业发展，为县域经济腾飞注入产业动力。
4、园区服务业务
2022年1月，商务部公布2021年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果，数据显示，2020年，217家国家级经开区的地区生产总值11万亿元，同比增长5.6%，占国内生产总值为11%；进出口总额7万亿元，同比增长9.2%，占全国进出口总额比重为21.7%；实际使用外资和外商投资企业再投资574亿美元，同比增长4.8%。区域带动方面，217家国家级经开区税收收入占所在地级市比重为17.6%，比上年提高1.9个百分点。由此可见，各级经济技术开发区及高新区成为支撑经济发展的重要动力。
经过30多年发展，产业园区已经成为我国实施创新驱动发展战略的重要载体，在转变发展方式、增强国际竞争力等方面发挥了重要作用。产业园区担负着促进区域经济发展、引导区域产业升级、完善区域产业结构等一系列重要使命。随着我国经济进入高质量发展阶段，未来产业园区将更强调“产城融合、数字赋能”，朝着特色化、数字化、多元化、智慧化的方向加速转型。园区服务商作为产业园转型的总舵手，承担着园区招商、运营、物业全方位的职能，在产业园区转型升级的过程中，必然发挥着关键的作用。
5、物业服务业务近年来，伴随着我国城市化建设的持续推进、居民消费升级动能加速以及相关鼓励性政策的大力推动，叠加科技赋能与资本红利，物业服务行业谱写了波澜壮阔的发展篇章。
根据中国指数研究院发布的《中国物业服务百强企业研究》数据显示，截至2021年底，百强企业管理面积均值突破5000万平方米，达到约5693万平方米。
2022年上半年，中央及地方围绕物业服务行业规范化及满足改善人民日益增长的多元生活服
务需求探索，对物业服务行业出台多项政策，涉及疫情防控、鼓励发展多元化生活服务、修订城市环卫服务标准、推进智慧社区建设，提升设备智能化管理水平等方面，如：2022年5月10日，住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室发布《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知（建办城函[2022]181号）》，文中提到“各级住房和城乡建设部门要配合地方有关部门，要将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，指导物业服务企业做好物业管理区域内的疫情防控工作，切实保障一线物业人员必要的个人防护物品和消毒物资。鼓励有条件的地区按照政府向物业服务企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿”。将物业纳入疫情防控体系并强调鼓励政府购买公共服务，一方面有利于物业管理企业以市场化的方式融入基层治理，另一方面也有利于厘清物业服务企业在社会治理中的权责范围。
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物业服务经营模式具有抗周期、轻资产的特点，疫情之后，物业服务企业的业务多样化进程将不断加速。未来，多元化的综合服务能力将成为物业服务企业的必备能力。同时，作为“最后一公里”的参与者，物业服务企业也有责任、有条件在居民生活服务领域发挥更重要的作用。
（三）公司所从事的主要业务、经营模式说明
2022年公司在原有产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的基础上，基于公司战略重塑，
积极探索新业务，部分业务已完成初步落地项目。具体情况如下：
1、产业新城及相关业务
（1）产业新城
公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量可持续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单个项目或类似项目打捆服务不同，开发性 PPP模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
1）模式特点
开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP 内各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性 PPP 是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。开发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财政收支平衡。传统的 PPP项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付 PPP的服务费用。
开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付开发性 PPP 服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使
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政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。开发性PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性 PPP 长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性 PPP服务。
2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸福与地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化
运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
3）盈利模式
公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容：
*就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的10%计算；
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*就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算；
*就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算；
*就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）；
*就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服
务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。
4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。
（2）园区配套住宅业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住区、安心住区、活力住区”。
孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造超过50座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。
2、商业地产及相关业务
商业地产及相关业务，布局以商办综合体为主的商业地产领域，主要通过产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源。其中重资产项目包括武汉长江
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中心项目、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨项目及桂林乐满地项目，轻资产项目包括北京丽泽项目及深圳招行项目。
3、战略转型新业务探索
公司在积极推动流动性风险化解的同时，时刻不忘未来发展，在原有业务基础上，结合外部环境发展趋势及自身能力禀赋，主动探索未来战略转型方向，谋划战略调整，探索轻资产转型路径，打造产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
（一）创新模式：开创产业新城开发性 PPP模式，持续优化政府服务体系
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用开发性 PPP模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展PPP模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效果。在落地 PPP 模式的过程中，公司不断累积经验，提炼和打造全流程、全方位的轻资产园区综合运营体系，围绕区域研究规划、产业招商网络、载体建设、服务运营、城市营销，打造“五位一体”全流程服务，“软硬兼备”助力园区发展、提升园区价值。
（二）招商能力：具备产业招商核心能力，可提供全周期企业服务
公司以专业化的产业发展团队，为区域提供集群打造、产业升级的综合解决方案，涵盖产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程。基于多年产业招商经验、整合行业大数据、结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台已发布并持续深化，成为智慧招商的核心能力，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。目前，公司作为实体企业投资选址服务商已累计服务企业2000多家。同时，公司构建以招商运营服务为核心，以创新、创业服务、政策服务、金融服务、人才服务为增项的“1+N”产品体系，一方面为园区资产方提供专业化、智慧化的招商运营服务；另一方面为入驻企业提供从选址、空间定制到入驻运营的全周期一揽子生产性及生活性服务。
（三）战略布局：近二十年深耕都市圈，持续推动县域经济发展
当前都市圈成为区域发展战略重要一环，都市圈范围内的县城是区域经济发展的主战场，加快发展和培育都市圈，加快发展大城市周边县城，是区域经济一体化的切入点和突破口。每一座产业新城都是区域产业转型升级的重要载体，是区域加快融入邻近大城市建设发展，成为与邻近大城市产业互补、功能配套的卫星县城的动力引擎。公司围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福的护城河，公司将围绕都市圈持续深耕，秉持“服务即未来”的理念，致力于服务实体经济、发展县域经济。
（四）组织梯队：累积产品与服务经验，储备全体系、多梯队的专业团队
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华夏幸福在产业新城相关领域已累积大量产品与服务经验。20多年来，公司为产业新城所在区域的政府和企业提供全方位综合服务，数十个核心城市周边产业新城的成熟案例、上百个各具特色的产业园区与产业集群、上千个幸福宜居的精品住宅社区，都凝聚着华夏幸福不断提升打造产业新城精品、产业集群精品、住宅社区精品和运营服务精品的心血与能力。公司在规划、招商、投资、运营等领域均具备经验丰富的专业团队，且高度重视人才队伍梯队建设，为后续业务转型发展储备了大量有生力量。
四、经营情况的讨论与分析
（一）上半年经营情况
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，2020年第四季度以来公司面临流动性阶段性风险。为化解公司面临的风险，2021年初开始公司在省市政府及专班的指导支持下，制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于2021年10月8日披
露了《债务重组计划》的主要内容，债委会已于2021年12月表决通过该计划。目前公司正在逐步恢复正常运转，债务重组工作稳步落地，努力推进生产经营活动有序开展，经营管理水平持续提升，同时持续探索未来发展转型。
报告期内，公司实现营业收入143.64亿元，较上年同期下降31.82%；实现归属于上市公司股东的净利润-5.38亿元。报告期内，公司实现销售额73.23亿元，较上年同期下降45.93%。
（二）下半年经营计划
2022年，公司仍面临宏观经济环境、行业环境、信用环境及疫情的多重叠加影响导致的流动
性阶段性紧张的局面。目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。同时，公司已逐步恢复正常运转，将持续推进生产经营活动有序开展，保障住宅项目有序交付，金融债务重组工作稳步落地。在全力保障可持续经营的同时，公司主动谋求发展，将在新战略的指引下，积极探索轻资产转型路径，继续优化生产经营，全面推动公司转型。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用√不适用
五、报告期内主要经营情况
(一)公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及相关业务进展
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+N”核心都市圈格局。公司持续精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，持续推进发展粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推
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进郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复制成果显著。报告期内，公司在各区域共新增包括签约深圳市佑明光电有限公司、翰诠特种纺织品（平湖）有限公司、武汉鑫华勤精密制造有限公司、陕西崇文生物科技有
限公司、肥西高飞精密部件有限公司、武汉赛尔金密封材料有限公司等11家入园企业，新增签约投资额20.6亿元。报告期内，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园签约投资额都市圈区域主导产业
企业数量（亿元）
合计1120.6
长三角都市圈舒城集成电路、新型显示、智能终端21.8
粤港澳大湾区都市圈珠海新一代信息技术、智能制造装备14.3
郑州都市圈新密电子信息、专用装备、生物医药10.8
都市消费、新能源汽车及零部武汉都市圈孝感38
件、新型元器件
汽车及零部件、智能制造装备、沈阳都市圈苏家屯22健康食品
智能装备制造、电子信息、现代
西安都市圈泾阳23.7食品
2）国际区域
* 卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至报告期末，已与19家企业签署了正式入园投资协议，其中4家企业已投产运营，6家企业一期建设完工，4家企业正在建设中。
* 唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至报告期末，唐格朗产业园已与新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为9.6公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶；已向星迈黎亚集团交付9.9公顷的专业市场及商贸物流综合配套地块，作为 2期发展用地，目前基础设施施工中；已签约医院 pundi group项目，落户城市核心区，目前正在施工中；上半年新增签约2个商业客户（0.3公顷的商铺用地和1
21/3512022年半年度报告公顷的商业用地），推动园区商业完善与升级。唐格朗产业园的各项举措将提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
（2）园区配套住宅业务
报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
（3）产业新城服务业务
报告期内，产城策略等轻资产业务模式初步封装完成，并启动拓展。截至报告期末，完成与平顶山高新区的战略合作协议签订，拟定在规划策划、投融资、建设运营、产业招商、项目管理等领域展开广泛深入合作，提供招商引资、产业集群导入等招商运营服务。此外，达成两份服务意向协议：分别为平顶山高新区招商委托协议、开封先进制造业开发区招商运营委托协议。
2、商业地产及相关业务
受国内多轮疫情、整体房地产市场下行及公司债务危机等因素影响，商业地产及相关业务受到冲击较大。2022年上半年市场持续低迷、客户担心失业缺少资金流动性等因素，住宅销售去化急剧冷却。开发节奏上，公司调整开发节奏，采取有保有压策略，对已销售住宅保交付。公司商业地产及相关业务主要包括已落地的4个商办综合体项目，具体进展如下：
（1）武汉长江中心项目：2022年上半年受市场下行及疫情影响，销售转冷，现公司正积极联
动各行业大客户，加大营销政策力度，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商业部分幕墙外立面已基本呈现，写字楼塔楼核心筒已缓建设至21层。
（2）武汉中北路项目：住宅部分2021年年底开盘，受市场骤冷及疫情影响，销售情况不佳。
上半年公司针对污水处理厂等对项目产生不利影响的因素积极与政府沟通跟进，现已明确该污水处理厂已收储（搬迁时间待定），提升客户对项目价值认知，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至屋面构造完成，商办部分缓建完成底板封闭。另定制写字楼买方未支付定金，公司资金紧张被迫停工，公司正积极沟通争取尽早复工。
（3）南京大校场项目：2022年上半年整体销售良好，但3月后市场下行趋势明显，目前项目有少量存货。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工，商业部分基坑工程进展顺利，局部已开始第三道支撑施工，写字楼部分已有三栋楼主体工程完成正负零，一栋楼施工至地下一层。
（4）哈尔滨深哈金融科技城项目：2022年上半年疫情持续，房地产市场持续走低迷，竞品大幅降价，加上公司舆情影响，项目销售不佳。从项目进展来看，3号地住宅完成二次结构，室内、外立面及绿化正在施工中；4号地整体施工至4层，基本暂停施工。
3、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
持有待开发土是/否涉合作开发项目合作开发项序持有待开发土一级土地整理规划计容建筑
地的面积(平方及合作开涉及的土地面目的权益占
号地的区域面积(平方米)面积(平方米)
米)发项目积（平方米）比（%）
1固安区域502183.02981472.841181852.77是54459.0229
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持有待开发土是/否涉合作开发项目合作开发项序持有待开发土一级土地整理规划计容建筑
地的面积(平方及合作开涉及的土地面目的权益占
号地的区域面积(平方米)面积(平方米)
米)发项目积（平方米）比（%）
120439.1252
2霸州区域846383.00752012.551475608.80是77510.0035
3永清区域166633.37322995.29是115276.1290
4文安区域26654.3679205.0753308.72---
5涿州区域210462.70420925.40---
6大厂区域95830.23693184.77203453.44是3752.4118
7香河区域231145.9911333.00551507.04---
8广阳区域28292.20-56584.40---
临空经济区区
9100011.30-220024.86---
域北戴河新区区
10317400.60-248844.55---
域
11怀来区域-51333.59----
12涿鹿区域-79999.00----
13来安区域-426207.28----
14和县区域7700.10-15400.20是7700.1050
15博望区域-95420.48----
16江宁区域-124703.84----
17溧水区域-333589.47----
18嘉善区域-223374.31----
19南湖区域-33066.83----
20柯桥区域-14666.67----
21萧山河上区域-58808.33----
22舒城区域-656779.00----
23长丰区域-255777.00----
24武陟区域-328716.53----
25新郑区域-271138.93----
26长葛区域-254276.83----
27获嘉区域-14000.00----
28泾阳区域-181334.24----
29新密区域-122666.67----
30新洲双柳区域75222.52104052.00188056.29是75222.5250
31新洲问津区域-119327.00----
32嘉鱼区域14000.00475768.1163118.00---
33团风区域-200381.00----
34孝感区域-188333.04----
35黄陂区域-151059.42----
36江门区域51073.43-127683.58是51073.4371
37中山区域-174093.14----
38珠海区域-97321.00----
39文登项目部358480.00-466876.00---
40蒲江区域-348666.84----
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持有待开发土是/否涉合作开发项目合作开发项序持有待开发土一级土地整理规划计容建筑
地的面积(平方及合作开涉及的土地面目的权益占
号地的区域面积(平方米)面积(平方米)
米)发项目积（平方米）比（%）
41彭山区域-318293.35----
42邯郸区域155131.10-294749.09是155131.1030
43雨湖区域17246.00145188.0071745.02---
44云龙区域-199144.33----
45苏家屯区域-171226.00----
46修文区域40442.95-80885.90---
47哈尔滨松北338914-620968是33891451
48武汉武昌71119-413990否--
49桂林兴安559317-541650是55931785
南京金陵华夏
5057739-194647是5773960
中心
合计4242052.578706591.147718902.89-1616533.82-
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（2）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元币种：人民币在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
霸州孔雀城·兰
园、霸州孔雀
城·梁园、霸州孔
雀城·麟园、霸州
孔雀城·桂园、霸
州孔雀城·荷园、
1霸州霸州孔雀城·玺住宅及配套在建项目923793.001239511.341389217.99343975.661010036.281000859.1710357.93
园、霸州孔雀
城·喜园、霸州孔
雀城·福园、霸州
孔雀城·沁园\配
套公寓\润园\冠军园等项目北戴河新孔雀城幸福社区项
2住宅及配套竣工项目219900.94240572.00315978.00-315978.00181864.00-
区目（一期/二期）北戴河新区健康城北戴河新3滨海康养小镇（一独立商业竣工项目201473.13100132.00117569.00-117569.00108169.00-区
期）
潮白馨居1-2期、邵府新民居及潮白
4大厂住宅及配套在建项目153775.11330209.83421148.25220530.80189413.63293499.852908.37
河孔雀城四季公馆住宅小区项目潮白河孔雀英国宫（含18期）、4-6
5大厂住宅及配套在建项目477190.56824715.111064933.19311613.57753319.62759098.792029.47
期、孔雀庄园及大厂潮白166亩项目
孔雀城3-11期/17
6大厂期\湖韵澜湾等项住宅及配套竣工项目1661579.782729776.723185576.89-3185576.891811039.29-
目
25/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目潮白河孔雀城雅
欣、雅玥、雅春、
雅韵及逸翠园、雅
玥园、雅春园、晨
7大厂住宅及配套在建项目825017.431753038.052407913.41968050.631385748.182159798.0643179.05
曦园等住宅小区及
大厂辛杜85亩、
河西营、田各庄等项目
潮白河孔雀城1.3
8大厂期/紫宸园住宅/英住宅及配套竣工项目99167.21192274.64248071.55-248071.55183926.33-
宫12/13期
9大厂福疆住宅及配套在建项目37122.0586812.95120526.00113651.07-135242.00-
潮白家园4、5期，潮白河孔雀英10大厂国宫（含大卫城项住宅及配套竣工项目508805.521250374.891363587.51-1363587.51692268.99-目）及人民大学大厂社区一期项目孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
1.9+2.1/2期+幸
11固安住宅及配套竣工项目1122551.262258950.162715389.17-2715389.171077570.29-
福广场)、孔雀
海、孔雀城8.2期项目
剑桥郡1-13期（含人才家园）、
大卫城1-6期、孔
雀城1-5期、孔雀
12固安住宅及配套在建项目4122902.776710906.038290044.24224527.487994227.164372269.711973.61
城6.1.1+6.1.2、孔雀城
6.2.1+6.2.2、文
创园1、2期项
26/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
目、万利丰项目及东庄住宅项目英国宫
2.6/2.7/2.8期、固安柏村一期、气
象局、东/西庄、
13固安住宅及配套在建项目1441189.902628978.782946507.05787583.06662572.452697464.50815.08
柏村、东徐、光荣
院小区、刘家园、
砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目
大湖1.1/1.3/1.4
期、孔雀新城泰景
14固安住宅及配套在建项目406029.82598681.16842932.95568172.33199241.56898440.8932466.34园及福星家园（怡园）等项目
金海悦城\及悦城
15固安住宅及配套竣工项目128774.68218776.50287552.38-251357.29339409.95-
广场1期项目
16固安晨辉福邸住宅及配套竣工项目53605.71107212.00111676.86-107193.54112850.00-
17邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套在建项目104724.10213378.34303729.88303729.88-200014.296660.24
八达岭孔雀城
2/3/4/5/6期、航
18怀来天五院1期及软件住宅及配套竣工项目894780.36711014.18756733.86-756733.86437672.34-
园配套公寓50亩项目
八达岭英国宫2.1
19怀来住宅及配套竣工项目95160.66198602.07203382.41-203382.41109247.52-
期、2.3-2.5期等
27/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
八达岭英国宫2.6
20怀来期\3.1期\5期项住宅及配套在建项目648210.24932065.421238266.59823668.30396102.50867127.153228.14
目哈工大研究院孵化
21怀来住宅及配套竣工项目74544.00149075.02190419.09-190419.0993723.81-
中心项目新建八达岭孔雀城
22怀来小镇中心、八达岭住宅及配套在建项目160142.31334116.96429367.84429367.84-294686.484081.21
五彩天街项目
公园海1.1-1.8
期、2.1期、华夏
铂宫、昌悦、高尔
23廊坊住宅及配套在建项目1367070.772892148.753653487.5375399.933568458.682514007.43126.96
夫、创领、孔雀城公馆及小镇中心项目
大学里、欣园安置
24廊坊住宅及配套竣工项目465077.201041226.001390279.94-1390279.94686766.00-
项目
广阳区安置、北旺拟开工项
25廊坊住宅及配套988783.762037053.442921844.81--927656.28-
村安置房等项目目
26廊坊廊和坊-峰尚项目住宅及配套竣工项目15788.3075156.0078616.00-78616.00149545.24-
廊坊孔雀城英国宫
1期、幸福城润
27廊坊住宅及配套竣工项目394659.03872187.851103300.52-1103300.52544955.58-
园、朗园、雅园等项目牛驼温泉孔雀城
28牛驼住宅及配套竣工项目105582.09106766.80109278.73-109278.7355065.00-
7.2期项目
牛驼温泉孔雀城
29牛驼住宅及配套在建项目86666.3685943.6286833.1486833.14-63981.6739.71
7.1期项目
牛驼温泉孔雀城
30牛驼6.1/6.2/6.5/6.6住宅及配套竣工项目209129.82210630.24236673.22-236673.22176598.07-
期项目
28/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目牛驼温泉孔雀城3
期、7.3/7.4期、
31牛驼住宅及配套在建项目404251.23428283.12563372.14153859.34151399.85384376.49705.84
7.5期253亩及示
范区项目固安区域一分公司
32牛驼2017年天赐48亩住宅及配套竣工项目55817.38113865.00164357.34-158256.6887895.57-
\2018年牛驼项目任丘石油孔雀城项
33任丘住宅及配套竣工项目282481.00564962.00682986.30-682986.30298756.888056.18
目任丘白洋淀孔雀城
34任丘住宅及配套在建项目182561.00139506.36157016.8573487.40-118182.00309.79
1期项目
35任丘长洋村90亩项目住宅及配套在建项目60000.00120000.00172629.74172629.74-108412.721876.55
36文安文安孔雀城一期住宅及配套竣工项目97125.32194250.64241037.29-241037.29183018.93-
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3期
/8.1期项目、大
37香河住宅及配套竣工项目781864.801521886.141720762.86-1720762.861225926.14-
运河孔雀城一期大
公馆、新建大运河
5期项目等
大运河孔雀城一到
四期（含新建大运河孔雀城一城南
38香河住宅及配套竣工项目547356.37699476.99775049.04-775049.04411077.47-
1.1期及1.2期
等）及英国宫
4.1/4.2期项目
大运河孔雀城英国
39香河宫1期/五期建设住宅及配套竣工项目198668.45397798.86483403.27-483403.27381306.10-
项目
大运河孔雀城7.6
40香河住宅及配套在建项目164958.61338074.51454619.62186763.59267856.03463551.842282.05
期项目机器产业园公寓及
41香河住宅及配套在建项目89143.00423633.31526471.11505189.38-446639.031813.58
经纬83亩等项目
29/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目永清孔雀城七区一
期、二期、璟园42永清（含璟园一期二期住宅及配套在建项目198254.50371391.74501992.75109567.55385799.12351634.555113.05三期）、锦园、逸园等项目永清幸福汇广场东
43永清区项目及汤林御府住宅及配套在建项目300347.92524078.95671149.5173710.57588369.42527928.232769.44
等汤林玉苑（四区、
44永清住宅及配套在建项目140508.83280870.47399445.19382790.44-301155.845378.96五区、六区）项目桃源新都孔雀城及
45涿州住宅及配套在建项目520959.421143435.931472633.28214430.601228202.18964711.952424.42
永济新城项目
来安孔雀城一、
二、三期及来安3
46来安住宅及配套在建项目322587.60543237.13728762.12153219.09575543.03438041.87-
区5期57亩、3区6期70亩项目
来安景华35亩、5
47来安区3期67亩珑悦住宅及配套竣工项目68457.20127386.15169835.91-169835.91140428.34-
印象项目
来安5期88亩\水
48来安住宅及配套在建项目124575.33249400.44308302.4578524.33229778.12146228.42-
口98亩项目
49来安香樟佳苑100亩住宅及配套竣工项目66654.30166635.75206453.35-206453.3596070.60-
来安1区3期78
50来安住宅及配套竣工项目52297.10115033.23142879.87-142879.8762588.34-
亩项目来安3区7期104
51来安住宅及配套竣工项目69221.40172753.03209262.90-209262.9092617.27-
亩来安5区2期112
52来安住宅及配套竣工项目74959.00149910.72209470.20-209470.20180997.27-
亩珑玺印象
3区2期27亩项
53来安独立商业在建项目17990.2035925.9954001.8154001.81-26898.21-
目
和县孔雀城一期、
54和县住宅及配套在建项目228952.60449371.22614702.62232613.44382089.18325439.66-
二期项目
30/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目溧水区
55 溧水 NO.2016G35/36 地 住宅及配套 竣工项目 78629.90 151322.30 208718.30 - 208718.30 193990.02 -
块项目
56溧水溧水会展小镇住宅及配套竣工项目173729.31368953.99501638.36-496982.16385145.11-
新市镇建设安置房拟开工项
57江宁住宅及配套102667.18209600.00262000.00--148000.00-
项目等目
58镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套在建项目162634.00371599.43446269.0073743.97372525.03258940.00-
浅水湾馥园及湖畔
59高淳住宅及配套在建项目143223.93186160.08276523.9354682.06221529.49258061.12-
澜庭项目高淳经开区北部片拟开工项
60高淳住宅及配套180000.00220000.00251000.00--81000.00-
区经济适用房目
61嘉善嘉善孔雀城项目住宅及配套竣工项目847327.001770724.412183603.15-2183862.751535871.67-
新西塘孔雀城、亭
62嘉善住宅及配套在建项目123887.90247506.34321277.55147113.34174164.21358818.795530.89
南苑项目
翰峰云邸\翰宸雅
63嘉善苑、亭溪苑、上善住宅及配套竣工项目205446.10458087.91602513.13-602693.41666489.32-
\翰景悦府项目新南浔孔雀城1期
64南浔住宅及配套竣工项目107587.00215088.12297556.77-297556.77149748.05-
161亩项目
南浔新区单元 CD-
65 南浔 03-03-07B 地块 住宅及配套 竣工项目 80628.00 145235.25 198252.29 - 193326.31 143680.77 -（水韵悦府）项目南浔域外孔雀城
66南浔住宅及配套竣工项目93149.00206508.00274385.00-274950.04204124.99-
3.1期（139亩）
德清雅颂府\澜悦
67德清住宅及配套竣工项目163944.00273627.67389884.73-389822.38259232.4512462.96
府、德清78亩等德清县雷甸镇安置拟开工项
68德清住宅及配套22894.0059982.2879281.43--46744.13-
房项目一期目
武陟孔雀城1.1期
69武陟住宅及配套竣工项目275627.96469114.89531324.70-531324.70234779.806336.98
\1.2期\1.3期
31/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
小岩\马营社区安
70武陟住宅及配套在建项目178800.00447000.00487000.00487000.00-200000.00-
置房建设项目
武陟孔雀城2.1期
71武陟住宅及配套在建项目140466.52182419.78214151.16135349.7278801.44121874.665143.29
\2.2期等项目
大城村\何营东村\拟开工项
72武陟商伊村社区安置房住宅及配套360000.00720000.00720000.00--300000.00-
目建设项目
长葛孔雀城1.1期
73长葛住宅及配套在建项目96559.32144840.00170590.56146423.2424167.3283682.164256.78
等项目
孔雀城 A 区\B 区
74 新郑 \C 区及 1.0 期 96 住宅及配套 在建项目 239826.59 567737.75 756775.42 264611.33 484382.00 482327.33 31334.93
亩舒城孔雀城
75舒城1.1/1.2/2.1/2.2/住宅及配套竣工项目322618.50558027.36721702.84-715724.81370198.68-
2.3期
76舒城杭埠镇幸福新村住宅及配套在建项目217100.00488500.00488500.00488500.00-145328.006069.87
杭埠孔雀城.云湖
77舒城逸境一期\二期、住宅及配套在建项目197702.00339855.35415091.32153983.62259099.50213923.135241.29
云湖大境四期
观溪苑（一期）项
78长丰住宅及配套在建项目68829.0082484.73115945.5293775.1922170.3364826.611334.35
目
江澜赋一期（一）
79武汉住宅及配套竣工项目84608.8984967.3298411.64-95930.1749462.6263.60
/（二）
江澜赋三期（一）
80武汉及江澜赋四期住宅及配套竣工项目94522.0049010.4249010.42-49010.4236806.41-
（一）等
81武汉问津兰亭住宅及配套竣工项目89166.70249665.11308925.71-308925.71167368.00-
82武汉长江东岸孔雀城住宅及配套在建项目50578.3351368.1454996.971362.3453580.9726862.69114.89
孔雀城航天府?苑
83武汉住宅及配套在建项目130492.49326231.54419516.04106097.09313418.95211379.404830.37项目（居住用地）
84武汉双柳一期合作项目住宅及配套竣工项目75151.79172848.97220395.97-220395.97130400.00-
32/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
江澜赋五期（一）
85武汉住宅及配套竣工项目87426.8240335.8240335.82-40334.3333436.68-
项目
中粮孔雀城?问津
二期、孔雀城?问
86武汉住宅及配套在建项目142909.88372299.00472177.52228545.03193538.79266377.779602.27
津三期、问津孔雀
城3.4期项目
87江门江门孔雀城一期住宅及配套在建项目69005.46172570.00221415.9064800.00156145.80203677.10236.37
88蒲江蒲江孔雀城1期等住宅及配套在建项目100233.57155633.81200051.97138312.5261739.45112788.1765.53
苏家屯孔雀城1-4
期、沈阳孔雀城公
89沈阳住宅及配套在建项目839906.491141460.141253255.95151019.521102236.43664110.804598.07
馆一期、剑桥郡6期106亩等项目苏家屯英国宫一
90沈阳期、学园里1期住宅及配套竣工项目351054.39434102.05512218.07-512218.07248549.00-
213亩项目
91沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套竣工项目73012.2280313.4489261.77-89261.7744127.00-
92沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套竣工项目77684.7885340.9694182.29-94182.2947131.00-
93国际文景园等项目住宅及配套在建项目2018208.141215128.181215128.1877622.37501790.83689825.33-
温泉新都孔雀
城·瑾园、温泉新
都孔雀城·榕园、
94霸州住宅及配套在建项目317766.00576094.79786971.67547061.91206534.79592525.86-
温泉新都孔雀
城·宜园、温泉新
都孔雀城·柏园
95固安孔雀城6.3期住宅及配套竣工项目49110.8075367.6398471.00-98471.0062014.00-7-8期（孔雀城
7.1期、孔雀城
7.3期、孔雀城
96固安住宅及配套竣工项目504753.88559270.99786670.97-786670.97395789.00-
7.4期、孔雀城
7.5期、孔雀城
8.1期）等
33/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目牛驼温泉孔雀城1
97牛驼住宅及配套竣工项目103905.0079654.0479654.04-79654.0464464.00-
期项目
凤河孔雀城一期、
98天津住宅及配套竣工项目291170.00465264.90465264.90-465264.90241867.00-
二期
无锡孔雀城1/2期
99无锡住宅及配套竣工项目143031.00382144.00481801.00-481801.00376134.21-
等项目
100涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套竣工项目34746.9051861.9764878.88-64878.8838929.13-
北戴河新孔雀城幸福社区项
101住宅及配套在建项目132625.96145212.00172657.00172657.00-136286.341681.62
区目（三期）
昌黎孔雀城 A 区、
102昌黎住宅及配套在建项目84390.45126079.00144365.00144365.00-74136.8964.56
B 区项目
北尖塔地块四、东
103廊坊尖塔21号地及南住宅及配套在建项目149857.35367940.86442600.31297512.33-374854.318664.28
甸项目霸州市书香苑小区
104霸州住宅及配套在建项目66055.00174385.75219817.86211596.14-178010.39-
二期项目温泉新都孔雀
城·溪涧林语、柏
105霸州住宅及配套在建项目85292.00166381.01220587.81216927.51-132304.992524.14
园一期南侧地块（柏园二期）项目
观溪苑（二期）项
106长丰住宅及配套在建项目46176.0069241.9890798.5090798.50-49006.534521.36
目
孝感孔雀城1.0期
107武汉住宅及配套在建项目90117.91159490.07159490.07114753.7544736.3283425.993276.08
项目
108武汉江夏合作项目住宅及配套在建项目192590.00415532.00614924.00392047.77-276167.007667.82
109新郑郭店孔雀城1.0期住宅及配套在建项目119048.30236888.81305874.90305874.90-179716.062350.99
110泾阳泾阳孔雀城1.0期住宅及配套在建项目40290.43112813.20139770.25139770.25-62442.332699.64
111嘉善新浦西孔雀城住宅及配套竣工项目39074.6070299.6895372.53-95420.53116972.0410495.41
亢村镇府庄社区安112获嘉置房建设项目（一住宅及配套在建项目122228.35220011.03220011.0344002.21-94604.7018920.96期）
34/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
丁百户、辛营、挠拟开工项
113固安耳营、北孝城村安住宅及配套248077.24589226.52589226.52--841414.23-
目置房建设项目综保区（兴隆拟开工项
114廊坊场）、噪声区安置住宅及配套124079.32209373.23329255.00--395106.00-
目房建设项目亢村镇夹河社区安拟开工项115获嘉置房建设项目（二住宅及配套44422.2279960.0079960.00--34382.80-目
期）
邯郸\文御宾府、文安孔雀
116住宅及配套在建项目61140.23122577.26158705.11152743.16-102276.971427.38
安城64亩项目
117舒城舒城孔雀城3.8期住宅及配套在建项目44704.0082104.59101112.03101112.03-51566.765748.31
118舒城舒城孔雀城3.9期住宅及配套在建项目51654.4985425.11104240.54104240.54-54031.79375.99
环南京开南京开发区孔雀城
119住宅及配套在建项目88070.95194457.31263058.41255241.76-318373.885617.60
发区1.0/1.1期
120武汉团风孔雀城2.0期住宅及配套在建项目29682.3474196.9083563.3124028.1536957.7229660.241850.47
121涿州涿州码头95亩住宅及配套在建项目63475.27126940.00183208.50183208.50-206942.00-
江宁孔雀城1.0期
122江宁住宅及配套在建项目44629.2389257.22123691.52123691.52-160932.008911.73
项目
溧水孔雀城1.1期
123溧水住宅及配套竣工项目58744.8288113.18127519.57-127519.57116338.36-
项目
永清孔雀城雅园、124永清畅园（含畅园一期住宅及配套竣工项目54069.51108064.97147910.20-147910.2077799.77-二期）
125肥东肥东孔雀城1.0期住宅及配套在建项目46476.0092952.00125124.00125392.00-104853.308760.98
大厂窄坡117亩、
126大厂孔雀城7.3期16住宅及配套在建项目89278.06178555.01239814.19239814.19-239595.903192.55
亩固安分公司牛驼
127牛驼7.4.2期26亩项住宅及配套在建项目17039.8716760.0030710.0130710.01-16249.00312.79
目
35/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
128舒城舒城孔雀城3.4期住宅及配套在建项目72574.60145149.20180589.29180700.00-94868.214982.60
长丰孔雀城1.2期
129长丰住宅及配套在建项目31799.6857239.4278991.0274745.28-40613.221412.86
项目
长丰孔雀城1.3期
130长丰住宅及配套在建项目43643.2178557.78106905.68106898.18-55377.432908.71
项目
武陟孔雀城3.0期
131武陟51亩、3.1期74住宅及配套在建项目83351.24116034.98139114.78138709.27-75626.48961.99
亩
新郑孔雀城2.0期
132新郑住宅及配套在建项目24256.5557962.8076692.7676692.76-47558.062229.40
35亩
温泉新都孔雀
133霸州住宅及配套在建项目48922.0073378.00104588.5895990.05-66861.452151.33
城·瑾园Ⅱ期
德清孔雀城3.1期
134德清住宅及配套在建项目38725.0065809.99100805.50100805.50-84648.674856.73
58亩
固安东徐北170亩
135固安住宅及配套在建项目113263.90226527.63297492.77278889.43-280463.221160.20
项目
136固安管庄、西玉等项目住宅及配套在建项目203582.94390331.62472891.6246408.57426483.05191331.17-
哈尔滨金融科技城
137哈尔滨住宅及配套在建项目168306.75258859.77369457.32369457.32-239162.306394.77
一期
嘉善孔雀城9.4期
138嘉善住宅及配套在建项目52385.00130929.56176822.68176822.68-202284.777475.27
78亩
南京金陵华夏中心
139南京商业综合体在建项目154291.09558994.40858884.40318028.31-1300000.0037586.23
项目
新建商业、商务、
公园与绿地、交通140武汉场站（长江中心商业综合体在建项目81623.04481958.00673949.00673336.13-980000.0050812.00A1/B1/J1/J2/J3
地块）一期武汉长江中心
141武汉住宅及配套在建项目41322.26269510.00361254.00361254.00-740000.0038778.00
B3/B4 地块
36/3512022年半年度报告
在建项目项目规划计容
序/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实际
地区项目经营业态建筑面积(平总投资额
号项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)方米)投资额
方米)工项目
南浔孔雀城3.3期
142南浔住宅及配套在建项目96253.00193407.18273335.06273335.06-194101.0114417.82
55亩/3.4期89亩
143上海上海惠南109亩住宅及配套在建项目72884.0098000.00144421.53144421.53-278154.70-
144舒城舒城孔雀城3.2期住宅及配套在建项目52088.00106574.84132040.50132040.50-65492.763378.77
145武汉双柳孔雀城3.1期住宅及配套在建项目93987.43234968.00307836.62307836.62-150186.297715.32
146武汉双柳孔雀城3.2期住宅及配套在建项目118666.66108610.36138468.09138468.09-200233.443470.53
147舒城舒城孔雀城4.0期住宅及配套在建项目116192.17259804.68320437.66320437.66-159130.704012.25
148武汉武汉中北路项目住宅及配套在建项目42568.00223200.00303903.76303903.76-490000.0013095.00
新西塘孔雀城罗星
149嘉善1期70亩、罗星2住宅及配套竣工项目96044.11200730.21257434.45-252285.40222384.25-
期74亩项目
合计37434933.7064845540.5080478102.6019097562.1451980060.6553985442.06542682.85
（3）报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元币种：人民币
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
霸州孔雀城·兰园、霸州孔雀
城·梁园、霸州孔雀城·麟
园、霸州孔雀城·桂园、霸州
孔雀城·荷园、霸州孔雀
1霸州住宅及配套22082.943833.03--300449.33
城·玺园、霸州孔雀城·喜
园、霸州孔雀城·福园、霸州
孔雀城·沁园\配套公寓\润园\冠军园等项目孔雀城幸福社区项目（一期/二
2北戴河新区住宅及配套670.21-285.75297.543944.40
期）北戴河新区健康城滨海康养小
3北戴河新区独立商业3887.27-597.991040.782098.56
镇（一期）
37/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
潮白馨居1-2期、邵府新民居
4大厂及潮白河孔雀城四季公馆住宅住宅及配套4549.691323.88--146597.46
小区项目潮白河孔雀英国宫（含18
5大厂期）、4-6期、孔雀庄园及大厂住宅及配套84219.4435753.2224952.5421720.3833822.49
潮白166亩项目
孔雀城3-11期/17期\湖韵澜湾
6大厂住宅及配套12658.58861.90733.041214.0034935.83
等项目
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅
春、雅韵及逸翠园、雅玥园、
7大厂雅春园、晨曦园等住宅小区及住宅及配套44291.3511474.748857.5311289.46616771.96
大厂辛杜85亩、河西营、田各庄等项目
潮白河孔雀城1.3期/紫宸园住
8大厂住宅及配套9597.4655.51139.43217.2115097.75
宅/英宫12/13期
潮白家园4、5期，潮白河孔雀
9大厂英国宫（含大卫城项目）及人住宅及配套2874.881124.451772.203315.6749207.20
民大学大厂社区一期项目孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-
10固安1.9+2.1/2期+幸福广场)、孔雀住宅及配套1244.65124.09--45579.32
海、孔雀城8.2期项目剑桥郡1-13期（含人才家园）、大卫城1-6期、孔雀城
1-5期、孔雀城6.1.1+6.1.2、
11固安住宅及配套173367.1610816.17--284878.26
孔雀城6.2.1+6.2.2、文创园
1、2期项目、万利丰项目及东
庄住宅项目
英国宫2.6/2.7/2.8期、固安
柏村一期、气象局、东/西庄、
12固安柏村、东徐、光荣院小区、刘住宅及配套80887.814626.48--144479.68
家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目
38/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
大湖1.1/1.3/1.4期、孔雀新
13固安城泰景园及福星家园（怡园）住宅及配套166703.553544.6448151.0896246.57252828.57
等项目
14固安金海悦城\及悦城广场1期项目住宅及配套19111.76---4751.32
15固安晨辉福邸住宅及配套10548.49---2009.04
16邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套118.62190.44--207276.09
八达岭孔雀城2/3/4/5/6期、
17怀来航天五院1期及软件园配套公住宅及配套72879.30459.121418.112141.134413.63
寓50亩项目
八达岭英国宫2.1期、2.3-2.5
18怀来住宅及配套12175.28----
期等
八达岭英国宫2.6期\3.1期\5
19怀来住宅及配套82709.69179.58411.06443.58120749.04
期项目
20怀来哈工大研究院孵化中心项目住宅及配套12920.151932.61--2519.03
新建八达岭孔雀城小镇中心、
21怀来住宅及配套44073.283135.63--205757.30
八达岭五彩天街项目
公园海1.1-1.8期、2.1期、华
夏铂宫、昌悦、高尔夫、创
22廊坊住宅及配套250403.843178.47--188077.58
领、孔雀城公馆及小镇中心项目
23廊坊大学里、欣园安置项目住宅及配套18131.33-493.02--21459.56
24廊坊廊和坊-峰尚项目住宅及配套8465.03323.94--4709.08
廊坊孔雀城英国宫1期、幸福
25廊坊住宅及配套175966.63576.09--28612.78
城润园、朗园、雅园等项目
26牛驼牛驼温泉孔雀城7.2期项目住宅及配套658.58----
27牛驼牛驼温泉孔雀城7.1期项目住宅及配套----69838.80
牛驼温泉孔雀城
28牛驼住宅及配套354.62----
6.1/6.2/6.5/6.6期项目
牛驼温泉孔雀城3期、7.3/7.4
29牛驼住宅及配套47750.11183.09--66149.03
期、7.5期253亩及示范区项目
39/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)固安区域一分公司2017年天赐
30牛驼住宅及配套2322.09-1813.0051911.9243413.432394.67
48亩\2018年牛驼项目
31任丘任丘石油孔雀城项目住宅及配套39647.863399.8653842.4819600.7146460.63
32任丘任丘白洋淀孔雀城1期项目住宅及配套8942.00---37242.29
33任丘长洋村90亩项目住宅及配套289.56---132950.94
34文安文安孔雀城一期住宅及配套3320.3499.78--15458.27
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3期/8.1期项目、
35香河住宅及配套39150.88642.913805.356790.0238589.29
大运河孔雀城一期大公馆、新建大运河5期项目等大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南1.1期
36香河住宅及配套15214.22106.15-108.2510503.75及1.2期等）及英国宫4.1/4.2期项目
大运河孔雀城英国宫1期/五期
37香河住宅及配套5281.461941.4037764.6635881.0830173.58
建设项目
38香河大运河孔雀城7.6期项目住宅及配套33030.361840.41527.20411.2551582.17
机器产业园公寓及经纬83亩等
39香河住宅及配套156851.31387.63--234016.29
项目
永清孔雀城七区一期、二期、40永清璟园（含璟园一期二期三住宅及配套25697.28234.16--108647.85期）、锦园、逸园等项目永清幸福汇广场东区项目及汤
41永清住宅及配套41429.781968.22--36546.19
林御府等汤林玉苑（四区、五区、六
42永清住宅及配套68222.031564.74--124957.77
区）项目桃源新都孔雀城及永济新城项
43涿州住宅及配套5766.47807.01--35214.22
目
来安孔雀城一、二、三期及来
44来安安3区5期57亩、3区6期70住宅及配套29578.58138.21--24188.28
亩项目
40/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
来安景华35亩、5区3期67亩
45来安住宅及配套9472.671231.50--22444.12
珑悦印象项目
46来安来安5期88亩\水口98亩项目住宅及配套47523.515457.8260149.2532557.8577029.36
47来安香樟佳苑100亩住宅及配套--89970.6148699.69407.70
48来安来安3区7期104亩住宅及配套----173897.70
49来安来安5区2期112亩珑玺印象住宅及配套6952.174168.19--13944.60
50和县和县孔雀城一期、二期项目住宅及配套67647.341076.83--12933.00
溧水区 NO.2016G35/36 地块项
51溧水住宅及配套39615.05---469.30
目
52溧水溧水会展小镇住宅及配套18171.52523.03---
53镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套7541.555901.28--13295.95
54高淳浅水湾馥园及湖畔澜庭项目住宅及配套16034.724264.77--39106.71
55嘉善嘉善孔雀城项目住宅及配套20426.893972.02--63957.66
56嘉善新西塘孔雀城、亭南苑项目住宅及配套249.06162.05--118244.40
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、
57嘉善住宅及配套291.85235.45634.401111.9915724.90
上善\翰景悦府项目
58南浔新南浔孔雀城1期161亩项目住宅及配套3240.212697.89--8723.09
南浔新区单元 CD-03-03-07B 地
59南浔住宅及配套1513.79737.86--1131.30块（水韵悦府）项目南浔域外孔雀城3.1期（139
60南浔住宅及配套2308.741394.991605.982937.437922.53
亩）
德清雅颂府\澜悦府、德清78
61德清住宅及配套25.0032.3586889.1595062.1717414.73
亩等
武陟孔雀城1.1期\1.2期\1.3
62武陟住宅及配套4123.141303.94120224.9149939.097249.47
期
武陟孔雀城2.1期\2.2期等项
63武陟住宅及配套24922.624232.16--77761.58
目
64长葛长葛孔雀城1.1期等项目住宅及配套7076.19---112323.33
孔雀城 A 区\B 区\C 区及 1.0 期
65新郑住宅及配套55170.49128.63316545.23248167.41105586.09
96亩
41/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)舒城孔雀城
66舒城住宅及配套6382.28430.021263.591095.0312993.95
1.1/1.2/2.1/2.2/2.3期
杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二
67舒城住宅及配套1769.521517.4234703.2320304.74152665.01
期、云湖大境四期
68长丰观溪苑（一期）项目住宅及配套12671.51729.26--57668.54
69武汉江澜赋一期（一）/（二）住宅及配套20488.271331.3641324.9614188.402609.11
江澜赋三期（一）及江澜赋四
70武汉住宅及配套942.83----
期（一）等
71武汉问津兰亭住宅及配套-252.08--3841.50
72武汉长江东岸孔雀城住宅及配套147.46133.32--2334.05孔雀城航天府?苑项目（居住用
73武汉住宅及配套-54.26136707.2872632.29146875.71
地）
74武汉双柳一期合作项目住宅及配套31167.45---82910.34
75武汉江澜赋五期（一）项目住宅及配套-608.41--7748.32
中粮孔雀城?问津二期、孔雀城
76武汉?问津三期、问津孔雀城3.4期住宅及配套71991.686508.0292401.8260430.01127216.26
项目
77江门江门孔雀城一期住宅及配套2144.516586.853341.172932.8954758.22
78蒲江蒲江孔雀城1期等住宅及配套23869.75423.49225.11162.5817418.79
苏家屯孔雀城1-4期、沈阳孔
79沈阳雀城公馆一期、剑桥郡6期106住宅及配套10729.123529.8995546.2845846.26140636.62
亩等项目
苏家屯英国宫一期、学园里1
80沈阳住宅及配套803.97256.82397.17149.6125565.44
期213亩项目
81沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套390.50---3371.63
82沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套----1967.31
83国际文景园等项目住宅及配套268224.29-838.84101789.5353543.08417226.56
温泉新都孔雀城·瑾园、温泉
84霸州住宅及配套22435.9515416.12--392648.30
新都孔雀城·榕园、温泉新都
42/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
孔雀城·宜园、温泉新都孔雀
城·柏园
85固安孔雀城6.3期住宅及配套65.48---458.627-8期（孔雀城7.1期、孔雀城
86固安7.3期、孔雀城7.4期、孔雀城住宅及配套12902.061959.98--108769.38
7.5期、孔雀城8.1期）等
87天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套2733.69---1120.82
88无锡无锡孔雀城1/2期等项目住宅及配套2435.172103.77--3253.02
89涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套14525.022640.79--15410.83
90北戴河新区孔雀城幸福社区项目（三期）住宅及配套7221.69-3514.30--133736.80
91 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B 区项目 住宅及配套 - - - - 131751.70
北尖塔地块四、东尖塔21号地
92廊坊住宅及配套43966.8010437.40--194266.74
及南甸项目
93霸州霸州市书香苑小区二期项目住宅及配套16547.934091.98--155039.86
温泉新都孔雀城·溪涧林94霸州语、柏园一期南侧地块（柏园住宅及配套1697.722140.37--163564.56二期）项目
95长丰观溪苑（二期）项目住宅及配套5123.59641.50--67896.79
96武汉孝感孔雀城1.0期项目住宅及配套17466.1892.1844023.1538400.7321063.42
97武汉江夏合作项目住宅及配套25213.84---117744.16
98新郑郭店孔雀城1.0期住宅及配套49579.23---178746.42
99泾阳泾阳孔雀城1.0期住宅及配套933.66---112571.60
100嘉善新浦西孔雀城住宅及配套1195.56123.7562648.14105337.124811.33
101邯郸\文安御宾府、文安孔雀城64亩项目住宅及配套45253.20615.36--27860.82
102舒城舒城孔雀城3.8期住宅及配套2220.721194.63--82174.86
103舒城舒城孔雀城3.9期住宅及配套11811.70428.16--70664.89
环南京开发
104南京开发区孔雀城1.0/1.1期住宅及配套52913.27-1402.59--72617.27
区
43/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
105武汉团风孔雀城2.0期住宅及配套14544.072495.4131340.4511708.5227679.49
106涿州涿州码头95亩住宅及配套62539.05---5513.52
107江宁江宁孔雀城1.0期项目住宅及配套20344.591760.06--56048.85
108溧水溧水孔雀城1.1期项目住宅及配套877.053633.528986.218287.493347.93永清孔雀城雅园、畅园（含畅
109永清住宅及配套6334.90---1010.87园一期二期）
110肥东肥东孔雀城1.0期住宅及配套2238.4490.14--88526.27
大厂窄坡117亩、孔雀城7.3
111大厂住宅及配套84281.992360.22--94420.24
期16亩
固安分公司牛驼7.4.2期26亩
112牛驼住宅及配套----16754.00
项目
113舒城舒城孔雀城3.4期住宅及配套15203.673151.28--129227.91
114长丰长丰孔雀城1.2期项目住宅及配套15234.421770.83--18213.22
115长丰长丰孔雀城1.3期项目住宅及配套9484.271730.84--70749.07
武陟孔雀城3.0期51亩、3.1
116武陟住宅及配套34025.33253.30--70783.45
期74亩
117新郑新郑孔雀城2.0期35亩住宅及配套17066.56---40074.93
118霸州温泉新都孔雀城·瑾园Ⅱ期住宅及配套11359.83398.08--60323.24
119德清德清孔雀城3.1期58亩住宅及配套9436.211410.30--69178.29
120固安固安东徐北170亩项目住宅及配套62683.81---23786.01
121固安管庄、西玉等项目住宅及配套----206659.18
122哈尔滨哈尔滨金融科技城一期住宅及配套174637.4313864.25--74019.52
123嘉善嘉善孔雀城9.4期78亩住宅及配套68.75108.80--128427.33
124南京南京金陵华夏中心项目商业综合体2958.7636420.04--154786.93
125 武汉 武汉长江中心 B3/B4 地块 住宅及配套 85806.20 13528.80 - - 91733.80
南浔孔雀城3.3期55亩/3.4期
126南浔住宅及配套74697.444995.60--149707.36
89亩
127上海上海惠南109亩住宅及配套210.24---18591.00
44/3512022年半年度报告
已售（含已预序可供出售面积结转面积报告期末待结转地区项目经营业态售）面积(平方结转收入金额号（平方米）（平方米）面积(平方米)
米)
128舒城舒城孔雀城3.2期住宅及配套22016.541234.03--79896.79
129武汉双柳孔雀城3.1期住宅及配套38722.41609.48--72399.90
130武汉双柳孔雀城3.2期住宅及配套17054.24---33518.53
131舒城舒城孔雀城4.0期住宅及配套88380.891256.39--14354.26
132武汉武汉中北路项目住宅及配套54401.001850.00--6928.00
新西塘孔雀城罗星1期70亩、
133嘉善住宅及配套93.71196.76--2425.04
罗星2期74亩项目
合计3883019.83283651.891565887.961157625.449798571.28
报告期内，公司房地产业务共计实现销售金额448963.90万元，销售面积283651.89平方米，实现结转收入金额1157625.44万元，结转面积
1565887.96平方米，报告期末待结转面积9798571.28平方米。
45/3512022年半年度报告
4、公司其他新业务经营情况
（1）招商服务业务
践行“服务实体企业，发展县域经济”的使命，从2022年开始面向市场接受招商引资服务委托，目前共为12个区域开展市场化招商服务，主要分布在江苏、浙江两省。截至2022年8月29日，新业务中市场化招商引资项目共签约项目23个，签约投资额115亿元。其中，中国500强企业1家，国家高新技术企业6家，外资企业3家。
签约项目主要分布在新能源、动力电池、智能制造、航空科创等产业赛道，其中锦江集团项目、盈博莱项目为当地新能源产业集群再添强劲动能；和夏项目补足当地新能源汽车产业链；鑫
福达项目壮大当地智能制造产业集群，星光凯明项目实现区域航空科创主导产业突破；此外力朗、祯祥食品、蔚蓝智能、拉姆达等项目的引入，一定程度的改变区域产业结构、做大当地产业集群量级、补足本地产业链条、提升区域产业集群形象，得到当地政府的高度好评，不仅验证了公司招商核心能力，也大大促进区域产业发展。
（2）园区服务业务
报告期内，公司一方面为已有园区提供全方位的招商、运营、物业服务，为入驻企业提供选址、运营等全周期生产性及生活性服务；另一方面积极外拓服务区域，打造专业化、智慧化的招商运营一揽子服务体系，同步探索物流产业园、数据产业园等特定产业领域。
（3）物业服务业务
物业服务业务坚持城市服务战略，矢志成为中国领先的城市服务商。报告期内，幸福物业荣获中指研究院主办的2022年中国物业服务百强企业评选第13名。对外拓展取得突破性进展，截至2022年8月底，累计签约项目35个，签约面积超446万平方米，合同签约额3.96亿元，新进山东、陕西、云南三省，持续提升区域内城市服务市场份额和业务浓度，重点突破产业园运营和城市服务，实现沈阳宝马园区、固安县赛米产业园项目、杭州经纬中耀大厦项目等业态拓展，并首次与地方国企合资成立项目公司开展物业服务业务，幸福物业服务区域已覆盖14省36市。
(二)主营业务分析
1财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入14364249527.5821067967210.73-31.82
营业成本12736488590.0919953105988.88-36.17
销售费用414465054.56514541179.65-19.45
管理费用1578865395.822257809836.73-30.07
财务费用7064439001.185634583489.8325.38
研发费用4231989.961212946.81248.90
经营活动产生的现金流量净额1326639837.53-4767005081.47不适用
投资活动产生的现金流量净额755410946.12234645110.29221.94
筹资活动产生的现金流量净额-2847135827.93-8816593961.03不适用
销售费用变动原因说明：主要系本期营销推广费减少所致。
46/3512022年半年度报告
管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期融资利息增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系购买商品接受劳务支付的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置子公司收到的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。
2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
(三)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(四)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元本期期上年期末本期期末金末数占数占总资额较上年期项目名称本期期末数总资产上年期末数情况说明产的比例末变动比例的比例
（%）（%）
（%）主要系本期收回承
应收票据115000.00419500.00-72.59兑汇票所致主要系本期部分租
使用权资产161081600.040.04255237064.140.06-36.89赁协议终止所致主要系资产处置重
持有待售资产3410655436.480.80分类所致主要系重分类到长
短期借款12355082869.852.9126748827869.956.07-53.81期借款所致主要系重分类到应
应付票据515498322.700.124407875317.351.00-88.31付账款所致主要系资产处置重
持有待售负债689257591.930.16分类所致主要系重分类到长一年内到期的
69294698347.3816.35124330421128.5728.20-44.27期借款、应付债券
非流动负债和长期应付款所致主要系一年内到期
长期借款82719802811.0619.5131147467390.127.06165.57的非流动负债重分类所致主要系一年内到期
应付债券40824471600.429.6321246031711.934.8292.15的非流动负债重分类所致主要系部分办公场
租赁负债93814327.580.02149060025.940.03-37.06地退租所致主要系一年内到期
长期应付款872028677.320.2194920020.160.02818.70的非流动负债重分类所致
47/3512022年半年度报告
其他说明无
2.境外资产情况
√适用□不适用
(1)资产规模
其中：境外资产5713023737.70（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为1.35%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用√不适用其他说明无
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
请参见“财务报告附注七、81”。
4.其他说明
□适用√不适用
(五)投资状况分析
1.对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权等股权投资金额共计
33.28亿元，较去年同期增加62.74%。
(1)重大的股权投资
□适用√不适用
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
48/3512022年半年度报告
权益比例注册资本本期营业收本期净利润本期末总资本期末净资公司名称主要业务（%（万元）入（万元）（万元）产（万元）产（万元）
）
华御湾（广州）房
地产开发有限公房地产业1001000.00-28379.10114032.52-107801.10司
许可项目：房地产开发经营；房屋建筑和华御兴益（哈尔市政基础设施项目工滨）房地产开发有程总承包；一般项目：5150000.00-9170.51277333.40-37452.31限公司非居住房地产租赁；
商业综合体管理服务；规划设计管理。
华夏幸福（深圳）
企业管理咨询，物业运营管理有限公100100000.0034.53-9534.66381774.8813724.22管理，投资兴办实业司大厂回族自治县园林绿化及苗木花卉
常青藤苗圃有限草坪的培育生产与销100500.0018.30-7787.11146069.51-163215.49公司售
廊坊金汇颐贸易销售：汽车及配件；
8011425.599.937356.4518059.3116310.26
有限公司汽车装潢。
北京丰科建房地房地产开发、销售与
100125500.00881.44-17592.01374003.2738285.54
产开发有限公司经营大厂回族自治县太阳能设备制造及销
世昌能源设备有售、太阳能技术应用100500.00-11060.45597.75-32558.55限公司研究。
霸州鼎兴园区建
园区投资开发与管理10010600.003554.73-11067.701614840.05541511.19设发展有限公司大厂回族自治县
鼎鸿投资开发有园区投资开发与管理100196000.003625.14-16456.822444627.201582865.00限公司华夏幸福产业新园区及基础设施建设城（南京）建设发90100000.00-299.57-25418.58872869.1870989.22与管理展有限公司湖州鼎泰园区建
园区投资开发与管理100330000.005791.016910.941434576.77452703.30设发展有限公司怀来鼎兴投资开
园区投资开发与管理10052000.001131.18-16218.561073200.1776487.42发有限公司文安鼎泰园区建
园区投资开发与管理10020000.00319.23-6699.20276401.3868804.22设发展有限公司香河鼎泰园区建
园区投资开发与管理10010000.00237.81-18835.39469043.2013597.64设发展有限公司舒城鼎兴园区建
园区投资开发与管理100150000.0010561.41-6425.42740299.30335121.92设发展有限公司武汉鼎鸿园区建
园区投资开发与管理100236000.00171.92-6462.95410345.09159540.03设发展有限公司武陟鼎兴园区建
园区投资开发与管理100100000.001474.65-6334.87562865.76188636.00设发展有限公司
新郑鼎泰园区建园区投资开发与管理10060000.00-526.99-8662.67776024.52232509.84
49/3512022年半年度报告
权益比例注册资本本期营业收本期净利润本期末总资本期末净资公司名称主要业务（%（万元）入（万元）（万元）产（万元）产（万元）
）设发展有限公司湖州鼎鸿园区建
园区投资开发与管理10050000.001699.01-6273.71356915.1555458.83设发展有限公司九通基业投资有
工业园区投资及管理100309000.00415539.1217983944.162122700.19限公司固安九通新盛园
区建设发展有限园区投资开发与管理10030000.001496.14-33814.873846008.951139172.32公司南京鼎通园区建
园区投资开发与管理90139003.006068.98-16964.331224911.12386675.93设发展有限公司三浦威特园区建
园区投资开发与管理10050000.003816.59-52992.944116271.421075241.35设发展有限公司沈阳鼎凯园区建
园区投资开发与管理1005000.004715.81-5876.04537615.75124683.16设发展有限公司武汉鼎实园区建
园区投资开发与管理100210000.006237.49-11718.34571697.2596726.32设发展有限公司
武汉裕顺房地产房地产开发、经营；
5024000.0060430.017564.5045482.3230957.16
开发有限公司自有房屋租赁。
孝感裕恒房地产房地产开发销售；装
3521000.0038400.736393.3350424.0126263.15
开发有限公司饰装修工程施工新郑市裕泰轩房
房地产开发与销售、
地产开发有限公1001000.00248288.0417242.97293114.8614638.01房屋租赁。
司
廊坊市峰景晖装设计、策划；建筑装
1001000.0015475.5410713.8973726.8643533.24
饰工程有限公司饰装修大厂华夏幸福基
房地产开发、销售与
业房地产开发有100120000.0013167.707646.861634663.33474451.78经营限公司
大厂京御房地产房地产开发、销售与
10020000.0021183.286656.20437565.59133340.51
开发有限公司经营
怀来京御房地产房地产开发、销售与
10099000.002605.275369.84772763.07270982.77
开发有限公司经营
和县孔雀湖房地房地产开发与销售，
5010000.006021.84110413.3231176.90
产开发有限公司自有房屋租赁。
嘉善裕轩房地产房地产开发与销售；
5123400.00105337.0910822.44111502.3688586.98
开发有限公司自有房屋租赁
房地产开发经营、物德清裕锦房地产
业管理及房地产经纪10040000.0094684.1812664.1372887.7450212.71开发有限公司等霸州孔雀城房地
房地产开发销售100100000.0093.47-7218.80598302.55192031.89产开发有限公司
廊坊京御房地产房地产开发、销售与
10070000.00101138.26-9308.7715689528.864870627.49
开发有限公司经营
50/3512022年半年度报告
(八)公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
六、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用□不适用
1、流动性与债务逾期风险
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生阶段性流动性风险，部分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况对公司融资回款（含新增融资）产生较大影响，公司业务正常开展均受到一定影响。
截至报告期末，公司货币资金余额为136.56亿元，其中：可动用资金为7.66亿元，各类受限或限定用途的资金为128.90亿元。上述128.90亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融机构负债，具体包括政府专项监管资金5.57亿元，自有项目监管资金25.52亿元（包括按揭类监管资金、预售监管资金、预储金和工程保证金等），园区专项使用资金4.81亿元，合作项目资金68.48亿元（该资金公司无法单方支配），园区履约保证金1.29亿元，海外受限资金15.23亿元，
其他受限资金8.01亿元。
2、业绩风险
（1）公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场限购政策影响，公司环京区域的销
售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款；
（2）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商受
整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整理
的资金投入对资金要求较高。报告期内，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进一步影响；
（3）受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格受到较大影响。此外，2020年四季度开始公司爆发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产销售价格进一步下跌，公司相应的资产减值将进一步影响公司业绩；
（4）商业地产及相关业务部分项目因地价逾期未缴清将面临政府解除土地出让合同、收回土
地并罚没竞买保证金的风险、因无法按照土地出让挂牌条件和土地出让合同按期施工及产业引进
面临违约索赔的风险、项目减值风险等。
（二）为应对上述风险公司将采取的应对措施
1、流动性及债务逾期风险应对
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在各级地方政府、监管机构和华夏幸福金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”）指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是按照《债务重组计划》有序推进相关落地实施事宜；二是全力保证公司正常生产
51/3512022年半年度报告经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
2、业绩风险应对
（1）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保证
住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；另外通过长短结合、多措并举招商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流。同时在公司新战略的指引下，全面推进公司转型产业新城服务商，凝聚新的发展动能，开辟新的增长曲线；
（2）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织优
化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展；
（3）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，调整组织阵型、匹配新战略落地、提高决策效率。
稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力；
（4）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定支、实现自平衡。
(二)其他披露事项
□适用√不适用
52/3512022年半年度报告
第四节公司治理
一、股东大会情况简介决议刊登的召开日决议刊登的会议届次指定网站的会议决议期披露日期查询索引
1、审议通过《2021年度董事会工作报告》；
2、审议通过《2021年度监事会工作报告》；
3、审议通过《独立董事2021年度述职报告》；4、审议通过《2021年年度报告全文和摘要》；5、审议通过《2021年度财务决www.sse.co算报告》；6、审议通过《2021年度利润分
2021年年 2022- m.cn公告2022-05-28配预案》；7、审议通过《关于续聘会计师事度股东大会05-27编号临务所的议案》；8、审议不通过《关于公司董事2021年度薪酬情况和2022年度薪酬方案的议案》；9、审议通过《关于公司监事2021年度薪酬情况和2022年度薪酬方案的议案》；10、审议通过《关于涉及金融债务相关担保安排的议案》
www.sse.co
2022年第2022- m.cn公告 1、审议通过《关于转让全资子公司股权的议一次临时股2022-06-28
06-27编号临案》
东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形
吴向东 联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁 离任俞建联席总裁离任
王威第七届董事会董事、审计委员会委员离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
吴向东先生、俞建先生辞任后继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否
每10股送红股数（股）0
每10股派息数(元)（含税）0
每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
53/3512022年半年度报告
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用□不适用事项概述查询索引具体内容详见公司在上海证券交易所网站
2022年4月29日召开的第七届董事会第十八次会（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、
议审议通过了《关于注销股票期权的议案》同意
《上海证券报》、《证券时报》和《证券公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的日报》披露的如下公告：《华夏幸福基业
16312530份股票期权，注销预留授予的第一个行股份有限公司关于注销股票期权的公告》权期内未行权的4199000份股票期权。截至目前（公告编号：临2022-024，公告时间：2022公司尚未办理完成上述股票期权注销手续。
年4月30日）。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
54/3512022年半年度报告
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用□不适用
1.排污信息
√适用□不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的
第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园
镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物污染物排污许可证排放口排放方式排放值执行标准类别名称审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m3 86.951t/a《河北省地方标准烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m3 85.554t/aDB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m3 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —《工业企业厂界环昼 65dB（A）噪声—稳态噪声—境噪声排放标准》—
夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a化剂
（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物污染物排污许可证排放口排放方式排放值执行标准类别名称审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m3 89.767t/a《河北省地方标准烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m3 112.209t/aDB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m3 16.831t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —《工业企业厂界环境稳 态 噪 昼 65dB（A）噪声——噪声排放标准》—
声 夜 55dB（A）
GB12348-2008
固废 热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4850.4t/a
55/3512022年半年度报告
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 19401.6t/a脱硝石
热力生产单元 委托处置 — — 39.95t/a膏废脱硝
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a催化剂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
主要污染物为废气、废水，具体如下表：
污染物污染物排污许可证审排放口排放方式排放值执行标准类别名称批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L悬浮物 间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处BOD5 间接排放 ≤6mg/L 理厂污染物排废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 放 标 准 》
废水-口 SS 间接排放 ≤10mg/L （ GB18918 —总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1一级
总氮 间接排放 ≤15mg/L A标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L臭气浓度 无组织排放 ≤20m3 《城镇污水处理厂污染物排废气 - 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm3 放 标 准 》 -
（ GB18918 —硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm3
2002）
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、噪
声、固废，具体如下表：
污染物排污许可证排放口污染物名称排放方式排放值执行标准类别审批排放量二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 86.44t/a氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 86.44t/a颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020） 13.17t/a废气烟囱烟气黑度有组织排放1级《锅炉大气污染物排-放 标 准 》 GB13271-
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 -
2014
类别位置时段执行标准东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环
昼间（06至 22）≤65-70dB（A） 境噪声排放标准》（GB12348-2008）中 4噪声厂界类标准，南、西、北侧厂界噪声值实行
夜间（22至 06）≤55dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
56/3512022年半年度报告（GB12348-2008）中 3类标准固体废物产生量类别类别委托单位名称执行标准
名称 （t／a）《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤炉渣15960.24污染环境防治法》等国家及河固体废物炭经营中心北省的有关规定《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤脱硫石膏1304.65污染环境防治法》等国家及河固体废物炭经营中心北省的有关规定固废《中华人民共和国固体废物一般工业北京京北日新低硫煤除尘粉尘2994.705污染环境防治法》等国家及河固体废物炭经营中心北省的有关规定废脱硝催河北欣芮再生资源利
危险废物66．3-化剂用有限公司
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、废
水、噪声、固废，具体如下表：
污染物排污许可证排放口污染物名称排放方式排放值执行标准类别审批排放量二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 24.117t/a氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排 放 标 准 》 34.08t/a颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020） 6.16t/a废气烟囱烟气黑度有组织排放1级《锅炉大气污染物-汞及其化合排放标准》
有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 -
物 GB13271-2014
pH值 间接排放 6-9 -
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L -废水总氨氮间接排放-《污水综合排放标-废水排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996 -五日生化需
间接排放 ≤300mg/L -氧量类别位置时段执行标准
昼间（06至 22）≤65dB（A） 《 工业企业 厂界环境噪 声排放标 准》噪音厂界
夜间（22至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）类别固体废物名称类别产生量类别固体废物名称《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低炉渣1001污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低固废脱硫石膏100污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定《中华人民共和国固体废物一般工业固体北京京北日新低除尘粉尘污泥1275污染环境防治法》等国家及废物硫煤炭经营中心河北省的有关规定
57/3512022年半年度报告
河北欣芮再生资
废脱硝催化剂危险废物35.7-源利用有限公司
（6）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物排放排污许可证污染物名称排放方式排放值执行标准类别口审批排放量
CODCr 直接排放 ≤30mg/L
BOD5 直接排放 ≤6mg/L
SS 直接排放 ≤5mg/L
氨氮 直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.3mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9烷基汞直接排放不得检出《北京市城镇六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l污水处理厂水
总铬 直接排放 ≤0.1mg/l九干污染物排放标
废水 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l渠准》
总铅 直接排放 ≤0.05mg/l
（DB11/890- CODcr:2.738石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2012）B标准 t/a
总砷 直接排放 ≤0.05mg/l
NH3-阴离子表面
直接排放 ≤0.3mg/l N:0.137t/a活性剂粪大肠菌群
直接排放 ≤1000（MPN/L）数
动植物油 直接排放 ≤0.5mg/l
色度直接排放≤15
总镉直接排放≤0.005臭气浓度《城镇污水处-无组织排放≤20（无量纲）理厂污染物排放标准》- 氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 （ GB18918 —废气2002）表4二
- 硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 级标准甲烷
-（厂区最高无组织排放1--体积浓度%）类别位置时段执行标准昼间≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放噪声厂界夜间≤55dB（A） 标准》（GB12348-2008）3类类别污染物名称执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》脱水污泥（GB/t23485—2009）固废
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》生活垃圾
（2005.4.1）
（7）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废气、噪声、污泥固废，具体如下表：
58/3512022年半年度报告
污染物排放污染物名排污许可证排放方式排放值执行标准类别口称审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9烷基汞 直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a渠 石油类 直接排放 ≤1mg/l 2002）一级 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l A标准 5.84t/a
阴离子表 TP:0.365t/a
直接排放 ≤0.5mg/l
面活性剂 TN:10.95t/a
粪大肠菌≤1000直接排放
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度直接排放≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l-臭气浓度有组织排放≤20倍《城镇污水处理厂污染- 氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》废气- 硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 （GB18918—
2002）表4二
-甲烷无组织排放1%级标准类别位置时段执行标准昼间≤60dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排噪声 厂界 放标准》（GB12348-2008）3
夜间≤50dB（A） 类类别污染物名称执行标准《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥固废脱水污泥质》（GB/T23485—2009）
2.防治污染设施的建设和运行情况
√适用□不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号名称位置运行备注
1布袋除尘系统脱硝塔南侧运行良好2015年11月投运
2脱硫系统引风机间南侧运行良好2015年11月投运
3脱硝系统锅炉房南侧运行良好2016年11月投运
4湿电除尘系统锅炉房南侧运行良好2019年11月投运
59/3512022年半年度报告
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号名称位置运行备注
1布袋除尘系统脱硝塔南侧运行良好2015年11月投运
2脱硫系统除尘塔北侧运行良好2015年11月投运
3脱硝系统引风机间北侧运行良好2016年11月投运
4湿电除尘系统锅炉房的北侧运行良好2019年11月投运
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂防
治污染设施的建设和运行情况如下：
序号名称位置运行备注
污水提升泵、调节池、厌氧池、
1 缺氧池、好氧池、MBR膜池、清 厂区 运行良好 2016年 4月投入运营
水池
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号名称位置运行备注
1布袋除尘系统锅炉房西侧运行良好2015年11月投运
2脱硫系统引风机间西侧运行良好2013年11月投运
3脱硝系统锅炉房西侧运行良好2017年11月投运
4湿电除尘系统锅炉房西侧运行良好2019年11月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号名称位置运行备注
1布袋除尘系统锅炉房西侧运行良好2014年11月投运
2脱硫系统引风机间西侧运行良好2014年11月投运
3脱硝系统锅炉房西侧运行良好2017年11月投运
4湿电除尘系统锅炉房西侧运行良好2019年11月投运
（6）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号名称位置运行备注
污水提升泵、调节池、一体化
1 MBBR处理设备、紫外消毒设备、 厂区 运行良好 2017年 11月投入运营
压滤机房
（7）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号名称位置运行备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O工艺+深度处理设备、
1厂区运行良好2016年10月投入运营
次氯酸钠消毒设备、污泥处理综合设备
60/3512022年半年度报告
3.建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用□不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62号；
2、固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108号；
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12号；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230号；认定或备案文件文号：廊环函[2016]325号；
5、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828号；
6、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076号；
7、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管
[2017]第753号。
4.突发环境事件应急预案
√适用□不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预案》，
并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与 131022-
2019-014-L；
2、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三方
公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021年5月27日《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；
3、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事故应急预案》，并于2017年在廊坊市生态环境局进行了备案；
4、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预案》，并于2020年7月31日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是
131003-2020-098-L；
5、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》
并于2021年2月1日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是131024-2021-
002-L。
5.环境自行监测方案
√适用□不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依
据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
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固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别排放口污染物名称自动检测人工检测外部检测烟尘运营单位技术环境监测公司在2020大气烟囱二氧化硫每分钟连续监测人员每周比对年4季度和2021年1氮氧化物校验一次季度比对监测两次
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了一
套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物污染物排放口自动检测人工检测外部检测厂站类别名称
每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区热二氧化硫续监测周比对校验一次度比对监测一次源厂
每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区热氮氧化物续监测周比对校验一次度比对监测一次源厂
每分钟连运行单位技术人员每环境监测公司每季南、北区热颗粒物续监测周比对校验一次度比对监测一次源厂废气烟囱运行期间每季度请
南、北区热
烟气黑度--外部单位进行检测源厂一次运行期间每季度请
汞及其化南、北区热
--外部单位进行检测合物源厂一次运行期间每季度请
南、北区热
噪声厂界噪声--外部单位进行检测源厂一次每月请外部单位进北区热源
pH值 - -行检测一次厂化学需氧每月请外部单位进北区热源
--量行检测一次厂废水总每月请外部单位进北区热源
废水氨氮--排放口行检测一次厂每月请外部单位进北区热源
悬浮物--行检测一次厂五日生化每月请外部单位进北区热源
--需氧量行检测一次厂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保
管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比对监测。
污染物排放口污染物名称自动检测人工检测外部检测类别运行单位技术人
COD、氨氮、 每 2小时自 第三方检测机构每季废水出水口员每月比对校验
总磷、总氮动检测度比对检测一次一次
62/3512022年半年度报告
（4）固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立
了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
污染物污染物排放口自动检测人工检测外部检测类别名称
第三方监测公司每月检运行单位技术人员每周巡测一次；第三方监测公司
每2小时检不低于一次，每周用标样废水 总排口 COD 每季度比对监测一次；市
连续监测对比不低于一次，每月对仪环保部门每年监督性监器校准不低于一次。
测一次。
（5）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的
环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物污染物名排放口自动检测人工检测外部检测类别称运行单位技术人员每周巡检不
第三方监测公司每
每2小时连低于一次，每周用标样对比不废水 总排口 COD 季度检测一次；环保
续监测低于一次，每月对仪器校准不部门每月检测一次。
低于一次。
6.报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用√不适用
7.其他应当公开的环境信息
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用□不适用固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用√不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用
63/3512022年半年度报告
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用如未能及时是否及如未能及时履承诺承诺承诺承诺时间及是否有履行履行应说明承诺背景时严格行应说明下一类型方内容期限期限未完成履行履行步计划的具体原因
向平安人寿、平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属主要受行业
于上市公司股东的净利润分别不低于1141505万元、及信用环境
1448833万元、1800065万元，如上市公司前述任一会计叠加多轮疫
收购报告
盈利控股年度实际净利润小于承诺净利润的95%，则华夏控股应予补2018年7月情影响以及书或权益后续各方需就预测股东偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对10日至公司出现流变动报告是否补偿事宜进行及补华夏应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人2020年12动性紧张书中所作协商。
偿控股寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司月31日后，双方就承诺
总股数与公司现有总股本的比例（即25.25%）计算，具体当补偿金额尚期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期未达成共末累积实际净利润数）×25.25%。识。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司
及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上控股市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促与重大资解决
股东使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的产重组相同业长期有效是是无无
华夏生产经营相竞争的任何活动的业务。3、如本公司及本公司拥关的承诺竞争
控股有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能
与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会
64/3512022年半年度报告给予上市公司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所
控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人实际拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营解决
控制相竞争的任何活动的业务。3、如本人及本人拥有控制权的其同业长期有效是是无无
人王他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的竞争
文学生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。
4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充
分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上
市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。
本公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上控股不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交解决股东易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公关联长期有效是是无无
华夏司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进交易
控股行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
65/3512022年半年度报告
1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为
上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可实际避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、解决控制公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签关联长期有效是是无无
人王订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，交易文学不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及
其他股东的合法权益。4、本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
控股股东
其他保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。长期有效是是无无华夏控股实际控制
其他保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。长期有效是是无无人王文学
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
66/3512022年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用√不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用□不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对公司2021年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财务报表使用者关注：“如财务报表附注二所述，截至2021年12月31日，华夏幸福公司货币资金账面余额144.37亿元，其中受限资金16.50亿元；金融有息负债账面余额2057.44亿元，其中短期借款及短期应付债券291.58亿元、一年内到期非流动金融负债1241.93亿元，长期借款及应付债券523.93亿元。此外，2021年1月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还的债务金额合计442.51亿元（不含利息），金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。”目前公司逐步恢复正常运转，持续推进生产经营活动有序开展，金融债务重组工作稳步落地。
在全力保障可持续经营的同时，公司时刻不忘发展，积极探索未来战略转型方向，主动谋划战略调整。
截至2022年6月30日，本公司货币资金账面余额136.56亿元，其中受限资金16.34亿元；
金融有息负债账面余额2083.49亿元，其中短期借款及短期应付债券148.54亿元、一年内到期的非流动金融负债691.74亿元。
六、破产重整相关事项
□适用√不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用□不适用事项概述及类型查询索引中国金谷国际信托有限责任公司就其与公司下属子公司湖州鼎鸿园区建设发展有限公司债权债务确认协议争议向中国国际经济贸易仲裁委
www.sse.com.cn公告
员会申请仲裁，申请湖州鼎鸿园区建设发展有限公司向其偿还标的本编号：临2022-037
金17亿元及相应利息、违约金等。仲裁庭目前已就该案件进行了第一次开庭审理并作出裁决。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
67/3512022年半年度报告
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用√不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，制订定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，债委会表决通过《债务重组计划》。2021年12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重组协议的签署。目前，公司正在省市政府及专班的指导下，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至目前，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元。
华夏控股目前正在积极推动制订定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以尽快解决华夏控股当前问题。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
68/3512022年半年度报告
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
(六)其他重大关联交易
□适用√不适用
(七)其他
□适用√不适用
十一、重大合同及其履行情况
1托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
69/3512022年半年度报告
2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发生日担保是否是否为担保与上市担保金担保担保担保类担保物担保是担保逾反担保关联
被担保方期(协议签已经履行关联方
方公司的额起始日到期日型（如有）否逾期期金额情况关系
署日)完毕担保关系华夏公司本武汉裕中丰房地连带责联营公
0.122020/10/262020/10/262023/10/25无否否0是是
幸福部产开发有限公司任担保司华夏公司本武汉裕灿房地产连带责联营公
2.502020/9/182020/9/182023/12/27无否否0否是
幸福部开发有限公司任担保司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2.62公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1625.12
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1627.74
担保总额占公司净资产的比例(%)831%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1356.68
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 133.87
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1490.55未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保总额超过净资产50%部分的金额1363.69亿元，与“直接或间接为资担保情况说明产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合1229.82亿
70/3512022年半年度报告元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为596.08亿元。
3其他重大合同
□适用√不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用√不适用
71/3512022年半年度报告
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用□不适用
2020年12月2日召开的第七届董事会第十三次会议及2020年12月30日召开的2020年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司注销5名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的112.32万份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未解除限售的48.36万股限制性股票。
2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议及2021年5月28日召开的2020年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》同意根据公司《激励计划》的规定，将不符合解锁条件的19881680股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
20511530份股票期权予以注销。
2022年4月29日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的16312530份股票期权，注销预留授予的第一个行权期内未行权的4199000份股票期权。
截至目前公司尚未办理完成上述合计42146260份股票期权注销和20365280股限制性股票的回购注销手续。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户)166468
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股前十名股东持股情况
72/3512022年半年度报告
持有有质押、标记或冻结情况股东名称比例限售条报告期内增减期末持股数量股东性质（全称）(%)件股份股份状态数量数量华夏幸福基业控质押423036126境内非国
-19595271159072642215.090股股份公司冻结756845有法人中国平安人寿保
险股份有限公司041422333810.580无0其他
－自有资金中国平安人寿保险股份有限公司
03279366618.380无0其他
－分红－个险分红中国平安人寿保险股份有限公司
02381687676.090无0其他
－万能－个险万能中信证券股份有
1314747111314764823.360无0国有法人
限公司中国证券金融股
-34152900809274532.070无0国有法人份有限公司
华夏控股－光大
证券－20华夏
0450592631.150无0其他
EB 担保及信托财产专户青岛城投金融控
0302104540.770无0国有法人
股集团有限公司浙江春晖集团有境内非国
0272480000.700质押23980000
限公司有法人鼎基资本管理有境内非国
0266760000.680质押26676000
限公司有法人前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量华夏幸福基业控股股份公司590726422人民币普通股590726422
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金414223338人民币普通股414223338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红327936661人民币普通股327936661
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能238168767人民币普通股238168767中信证券股份有限公司131476482人民币普通股131476482中国证券金融股份有限公司80927453人民币普通股80927453
华夏控股－光大证券－20华夏 EB担保及信托财产
45059263人民币普通股45059263
专户青岛城投金融控股集团有限公司30210454人民币普通股30210454浙江春晖集团有限公司27248000人民币普通股27248000鼎基资本管理有限公司26676000人民币普通股26676000前十名股东中回购专户情况说明无
上述股东委托表决权、受托表决无
权、放弃表决权的说明
73/3512022年半年度报告
1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账
户合计持有公司660607333股股份，占公司截至报告期末总股本
3913720342股的16.88%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司
26676000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.68%；东方银联直接持有
公司19661625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司706944958股，占公司截至报告期末总股本的上述股东关联关系或一致行动的18.06%；上述前10名股东中华夏控股持有的756845股股份处于冻结状态，说明冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；
2、中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与其一致行
动人平安资产管理有限责任公司共计持有公司985729553股股份，占公司总股本的25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
表决权恢复的优先股股东及持股无数量的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用□不适用
单位：股持有的有有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称限售条件新增可上市交限售条件可上市交易时间股份数量易股份数量
1吴向东2275000详见注1、2、30详见注4
2俞建1430000同上0详见注4
3孟惊1209000同上0详见注5
4赵鸿靖702000同上0同上
5马万军585000同上0同上
6朱赤468000同上0同上
7赵威468000同上0同上
8吴中兵468000同上0同上
9王振江468000同上0同上
10孟军468000同上0同上
11林俐468000同上0同上
12胡学文468000同上0同上
13陈怀洲468000同上0同上
上述股东关联关系或一致行公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情动的说明况。
注1：上表中股东均为公司2018年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件
74/3512022年半年度报告
股份均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
注2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于2020年10月29日上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于2019年9月20日、2020年9月21日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
注3：因公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度股东大会
审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
注4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于2019年6月10日披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临2019-
110）。
注5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于2018年6月9日披露的《华夏幸福基业股份有限公司2018年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用√不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用其它情况说明
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用□不适用
单位：股报告期报告期报告期股期初持有股新授予期末持有股姓名职务内可行票期权行票期权数量股票期票期权数量权股份权股份权数量
孟惊董事、联席总裁24180000002418000
赵鸿靖董事、副总裁14040000001404000陈怀洲副总裁936000000936000
吴中兵副总裁、财务总监936000000936000张书峰副总裁780000000780000
原联席董事长、首吴向东
席执行官（CEO） 4550000 0 0 0 4550000
(离任)暨总裁
75/3512022年半年度报告
俞建原联席总裁28600000002860000
(离任)
合计/1388400000013884000
注：上表中股票期权因部分行权期业绩水平未达到业绩考核目标条件及部分行权期已结束，已经公司董事会批准拟进行注销，目前注销手续尚未办理完成。
√适用□不适用
单位：股报告期新期初持有期末持有授予限制已解锁股未解锁股姓名职务限制性股限制性股性股票数份份票数量票数量量
董事、联孟惊12090000012090001209000席总裁
董事、副赵鸿靖70200000702000702000总裁陈怀洲副总裁46800000468000468000
副总裁、吴中兵46800000468000468000财务总监张书峰副总裁39000000390000390000原联席董
事长、首吴向东席执行官22750000022750002275000（离任）
（CEO）暨总裁俞建原联席总
14300000014300001430000（离任）裁
合计/69420000069420006942000
注：因公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度股东大会审议
通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
(三)其他说明
√适用□不适用
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020年度公司归属于上市公司股东的净利润36.65亿元，较2017年度增长-58.26%，增长率低于105%，公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件，公司首次授予的股票期权第三个行权期和限制性股票第三个解除限售期、预留授予的股票期权第二个行权期和限制性股票第二个解除限售期的行权、解除限售条件未成就，不得行权和解除限售。
2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度
股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，同意注销激励对象持有的行权条件未成就的股票期权，回购注销激励对象持有的解锁条件未成就的限制性股票，其中包括公司高级管理人员持有的行权条件未成就的股票期权和解锁条件未成就的限制性股票。目前股票期权的注销手续和限制性股票的回购注销手续尚未办理完成。
76/3512022年半年度报告
2022年4月29日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的16312530份股票期权，注销预留授予的第一个行权期内未行权的4199000份股票期权。目前股票期权的注销手续尚未办理完成。
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
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第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用□不适用
(一)企业债券
□适用√不适用
(二)公司债券
√适用□不适用
1.公司债券基本情况
单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券余利率还本付息方交易场债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排交易机制止上市交易额（%）式所（如有）的风险
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电
15华
限公司2015年公司1224942015-10-222015-10-222022-10-2240.005.50息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否夏05债券（第一期）兑付一起支所者价、询价和协议交付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电
16华
限公司2016年公司1361672016-1-202016-1-202023-1-200.12426.60息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否夏债债券（第一期）兑付一起支所者价、询价和协议交付易方式进行交易
78/3512022年半年度报告
投资者适是否存在终债券余利率还本付息方交易场债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排交易机制止上市交易额（%）式所（如有）的风险
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2016年公司16华
1362442016-3-32016-3-32021-3-319.99967.00息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否债券（第二期）品种夏02
兑付一起支所者价、询价和协议交一付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2016年非公16华
1350822016-3-42016-3-92021-3-928.007.40息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否开发行公司债券（第夏01兑付一起支所者价、询价和协议交
一期）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2016年非公16华
1353022016-3-242016-3-242021-3-2430.007.40息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否开发行公司债券（第夏04兑付一起支所者价、询价和协议交
二期）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2016年非公16华
1353912016-4-122016-4-182021-4-1820.007.20息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否开发行公司债券（第夏05兑付一起支所者价、询价和协议交
三期）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2016年非公16华
1354652016-5-102016-5-122021-5-1240.007.20息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否开发行公司债券（第夏06兑付一起支所者价、询价和协议交
四期）付易方式进行交易
按年付息，上海证仅限合格上海证券交易所固华夏幸福基业股份有18华
1435502018-5-302018-5-302022-5-3024.755.00最后一期利券交易机构投资定收益证券综合电否
限公司2018年公开夏01息随本金的所者子平台上采取报
79/3512022年半年度报告
投资者适是否存在终债券余利率还本付息方交易场债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排交易机制止上市交易额（%）式所（如有）的风险发行公司债券（第一兑付一起支价、询价和协议交期）（品种一）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2018年公开18华
1435512018-5-302018-5-302023-5-305.256.80息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否发行公司债券（第一夏02兑付一起支所者价、询价和协议交期）（品种二）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2018年公开18华
1436932018-6-202018-6-202022-6-2020.004.40息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否发行公司债券（第二夏03兑付一起支所者价、询价和协议交
期）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2018年非公18华
1506832018-9-102018-9-102021-9-1013.005.60息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否开发行公司债券（第夏04兑付一起支所者价、询价和协议交
一期）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2018年公开18华
1551022018-12-202018-12-202023-12-200.186.00息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否发行公司债券（第三夏06兑付一起支所者价、询价和协议交期）（品种一）付易方式进行交易
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2018年公开18华
1551032018-12-202018-12-202025-12-2040.008.30息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否发行公司债券（第三夏07兑付一起支所者价、询价和协议交期）（品种二）付易方式进行交易
80/3512022年半年度报告
投资者适是否存在终债券余利率还本付息方交易场债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排交易机制止上市交易额（%）式所（如有）的风险
按年付息，上海证券交易所固华夏幸福基业股份有最后一期利上海证仅限合格定收益证券综合电限公司2019年公开19华
1552732019-3-252019-3-252024-3-2510.005.50息随本金的券交易机构投资子平台上采取报否发行公司债券（第一夏01兑付一起支所者价、询价和协议交
期）付易方式进行交易
注：公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额5.59亿元现金兑付，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用√不适用逾期未偿还债券
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币未偿还未按期偿还债券名称处置进展余额的原因
华夏幸福基业股份有限公司2016年公司债券（第二期）品种一19.57为化解公司债务风险，加快促进公司有华夏幸福基业股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）27.45序经营，在省市政府及专班的指导和支华夏幸福基业股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第二期）29.41持下，公司于2021年10月8日披露了华夏幸福基业股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第三期）19.58《关于重大事项进展暨股票复牌的公华夏幸福基业股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第四期）39.10告》，其中披露了《华夏幸福债务重组公司流动性华夏幸福基业股份有限公司2018年公开发行公司债券（第一期）（品种一）24.28计划》的主要内容。公司于2021年12阶段性紧张华夏幸福基业股份有限公司2018年公开发行公司债券（第一期）（品种二）5.15月10日披露了《关于公司债务重组的进华夏幸福基业股份有限公司2018年公开发行公司债券（第二期）19.61展公告》，《债务重组计划》获得债委华夏幸福基业股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）12.83会全体会议审议通过。目前正在省市政府及专班的指导和支持下，推进《债务华夏幸福基业股份有限公司2019年公开发行公司债券（第一期）9.79重组计划》相关事项的落地。
注：公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，上述“未偿还余额”在“债券余额”基础上已扣除完成现金兑付的金额，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
81/3512022年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用√不适用
3.信用评级结果调整情况
□适用√不适用其他说明无
4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用□不适用是变变更是变更对否变更否已取债券投发更现状执行情况后得有权资者权生原情机构批益的影变因况准响更
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段不不
公司正在省市政府及专班的性紧张，截至2022年6月30日，公司累计未能如期偿还债务本息合计461.25否涉涉否不涉及
指导和支持下实施债务重组亿元。目前在地方政府的指导和支持下，推进《债务重组计划》相关事项的落地。
及及同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜。
其他说明无
5.公司债券其他情况的说明
□适用√不适用
82/3512022年半年度报告
(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用□不适用
1.非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元币种：人民币是否存在终止债券余利率还本付息方交易投资者适当性交易债券名称简称代码发行日起息日到期日上市交额（%）式场所安排（如有）机制易的风险全国银行间债
按年付息，华夏幸福基业券市场机构投
17幸福最后一期利银行股份有限公司1017800资者（国家法询价基业2017-05-192017-05-232022-05-2318.005.80息随本金的间市否
2017年度第一03律、法规禁止交易
MTN001 兑付一起支 场期中期票据的投资者除付
外）全国银行间债
按年付息，华夏幸福基业券市场机构投
20华夏最后一期利银行股份有限公司1020004资者（国家法询价幸福2020-03-192020-03-232025-03-2310.005.50息随本金的间市否
2020年度第一47律、法规禁止交易
MTN001 兑付一起支 场期中期票据的投资者除付
外）全国银行间债
按年付息，华夏幸福基业券市场机构投
20华夏最后一期利银行股份有限公司1020007资者（国家法询价幸福2020-04-162020-04-202025-04-205.005.17息随本金的间市否
2020年度第二35律、法规禁止交易
MTN002 兑付一起支 场期中期票据的投资者除付
外）
83/3512022年半年度报告
注：公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额0.52亿元现金预留，待相应票面金额的债券完成注销程序后予以支付。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用√不适用逾期未偿还债券
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币债券名称未偿还余额未按期偿还的原因处置进展
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，华夏幸福基业股份有限公司2017年度第一期中期票据18.00在省市政府及专班的指导和支持下，公司于2021年10月8日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其中披露了《华夏幸福债务华夏幸福基业股份有限公司2020年度第一期中期票据5.00公司流动性阶段性紧张重组计划》的主要内容。公司于2021年12月10日披露了《关于公司债务重组的进展公告》，
《债务重组计划》获得债委会全体会议审议通
华夏幸福基业股份有限公司2020年度第二期中期票据10.00过。目前正在省市政府及专班的指导和支持下，推进《债务重组计划》相关事项的落地。
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用□不适用公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2017年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年2月26日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
84/3512022年半年度报告
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年2月27日）立即到期兑付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
3.信用评级结果调整情况
□适用√不适用其他说明无
4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用√不适用其他说明无
5.非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用√不适用
(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用√不适用
(五)主要会计数据和财务指标
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末主要指标本报告期末上年度末变动原因增减（%）
流动比率1.351.0825.00
速动比率0.400.3129.03
资产负债率（%）95.3894.60增加0.78个百分点本报告期本报告期比上年同期增上年同期变动原因
（1-6月）减(%)
扣除非经常性损益后净利润-7482819264.94-9520273224.43不适用
85/3512022年半年度报告
EBITDA 全部债务比 1.96% -1.22% 3.18
利息保障倍数0.95-0.71不适用
现金利息保障倍数15.00-2.79不适用
EBITDA 利息保障倍数 1.03 -0.63 不适用
贷款偿还率（%）4.0611.82减少7.76个百分点
利息偿付率（%）3.7916.81减少13.02个百分点
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
86/3512022年半年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表合并资产负债表
2022年6月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金七、113656351834.8314437474854.43结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据七、4115000.00419500.00
应收账款七、553887943088.4656492551622.23应收款项融资
预付款项七、71083235167.321107428663.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款七、822334148144.4123270135906.83
其中：应收利息353472411.09750213897.09应收股利买入返售金融资产
存货七、9134315480472.15145280124868.63
合同资产七、10132737945008.23134872522579.58
持有待售资产七、113410655436.48
一年内到期的非流动资产七、123672942012.953672942012.95
其他流动资产七、1312433164776.2613336813949.49
流动资产合计377531980941.09392470413957.64
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资七、176165033715.076027146996.91其他权益工具投资
其他非流动金融资产七、191132504392.791143458776.25
投资性房地产七、207160395007.468013210988.55
固定资产七、219275025212.759823071145.44
在建工程七、224127573117.624063147744.38生产性生物资产油气资产
87/3512022年半年度报告
使用权资产七、25161081600.04255237064.14
无形资产七、265515615778.405893258022.01开发支出
商誉七、28
长期待摊费用七、291706293059.561843868396.41
递延所得税资产七、3011120806997.1711420681000.35
其他非流动资产七、3110660000.0010660000.00
非流动资产合计46374988880.8648493740134.44
资产总计423906969821.95440964154092.08
流动负债：
短期借款七、3212355082869.8526748827869.95向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据七、35515498322.704407875317.35
应付账款七、3652770136044.7053298969764.98
预收款项七、37173616669.37222772011.37
合同负债七、3883189618808.8889648718673.33卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬七、39453446724.44584917511.33
应交税费七、4010117968637.139959832568.19
其他应付款七、4133036434871.9735770187187.32
其中：应付利息16011651502.5617484319138.41应付股利应付手续费及佣金应付分保账款
持有待售负债七、42689257591.93
一年内到期的非流动负债七、4369294698347.38124330421128.57
其他流动负债七、4416761973145.1719014343499.55
流动负债合计279357732033.52363986865531.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款七、4582719802811.0631147467390.12
应付债券七、4640824471600.4221246031711.93
其中：优先股永续债
租赁负债七、4793814327.58149060025.94
长期应付款七、48872028677.3294920020.16长期应付职工薪酬预计负债
递延收益七、519892872.439912872.41
递延所得税负债七、30444374851.92503247741.92其他非流动负债
非流动负债合计124964385140.7353150639762.48
88/3512022年半年度报告
负债合计404322117174.25417137505294.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、533893355062.003893355062.00其他权益工具
其中：优先股永续债资本公积
减：库存股
其他综合收益七、57446353371.522062543687.12专项储备
盈余公积七、591541453165.941543339226.34一般风险准备
未分配利润七、60-1730220990.04-1191786585.42归属于母公司所有者权益
4150940609.426307451390.04（或股东权益）合计
少数股东权益15433912038.2817519197407.62所有者权益（或股东权
19584852647.7023826648797.66
益）合计负债和所有者权益
423906969821.95440964154092.08（或股东权益）总计
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司资产负债表
2022年6月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金187149145.63189828161.64交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资
预付款项22507353.8335685226.17
其他应收款十七、252968496371.1749209808190.23
其中：应收利息842410105.29828244841.89
应收股利5519931182.955519931182.95存货合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产2015614903.002015614903.00
其他流动资产1622852.6897753.45
流动资产合计55195390626.3151451034234.49
非流动资产：
债权投资
89/3512022年半年度报告
其他债权投资长期应收款
长期股权投资十七、388550472260.3884233640506.14其他权益工具投资
其他非流动金融资产575000000.00586000000.00投资性房地产
固定资产1244159.461758908.82在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产7281002.3517908202.42
无形资产134804446.11143474855.43开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产814440593.84865059016.06其他非流动资产
非流动资产合计90083242462.1485847841488.87
资产总计145278633088.45137298875723.36
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债
应付职工薪酬34384039.3744333045.06
应交税费85213574.3096670387.32
其他应付款73376476607.6971647814743.61
其中：应付利息3599267202.304321671091.73应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债12332545372.4144209034603.05
其他流动负债19334453.9919832618.20
流动负债合计85847954047.76116017685397.24
非流动负债：
长期借款17186604261.24
应付债券25002957490.534191656255.14
其中：优先股永续债
租赁负债666776.41447639.15长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债
其他非流动负债1958998.701958998.70
90/3512022年半年度报告
非流动负债合计42192187526.884194062892.99
负债合计128040141574.64120211748290.23
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积7786496866.827786496866.82
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积1956618371.001956618371.00
未分配利润3602021213.993450657133.31所有者权益（或股东权
17238491513.8117087127433.13
益）合计负债和所有者权益
145278633088.45137298875723.36（或股东权益）总计
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平合并利润表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入七、6114364249527.5821067967210.73
其中：营业收入七、6114364249527.5821067967210.73利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本七、6122025517038.8729614040305.55
其中：营业成本七、6112736488590.0919953105988.88利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加七、62227027007.261252786863.65
销售费用七、63414465054.56514541179.65
管理费用七、641578865395.822257809836.73
研发费用七、654231989.961212946.81
财务费用七、667064439001.185634583489.83
其中：利息费用7127633493.615828066680.14
利息收入67435848.51194683528.94
加：其他收益七、6723756747.5250198594.59
91/3512022年半年度报告投资收益（损失以“－”号七、6810513052760.45138939217.75填列）
其中：对联营企业和合营企-49339764.28-12515556.40业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、701366995.49“－”号填列）信用减值损失（损失以七、71-1084002118.86-643963438.33“-”号填列）资产减值损失（损失以七、72-525099388.93-1500844947.12“-”号填列）资产处置收益（损失以七、7353873659.2940305694.15“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填1320314148.18-列）10460070978.29
加：营业外收入七、7418379251.2738211485.57
减：营业外支出七、751123387958.30226189553.18四、利润总额（亏损总额以“－”215305441.15-号填列）10648049045.90
减：所得税费用七、76780333093.19-1427593584.14五、净利润（净亏损以“－”号填-565027652.04-9220455461.76列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-565027652.04-9220455461.76“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润-538434404.62-9479907306.78（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-26593247.42259451845.02“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额-1555889644.87260372269.73
（一）归属母公司所有者的其他-1616190315.60267741230.05综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
92/3512022年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合-1616190315.60267741230.05
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额-1616190315.60267741230.05
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综60300670.73-7368960.32合收益的税后净额
七、综合收益总额-2120917296.91-8960083192.03
（一）归属于母公司所有者的综-2154624720.22-9212166076.73合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收33707423.31252082884.70益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.14-2.62
（二）稀释每股收益(元/股)-0.14-2.62
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司利润表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、营业收入十七、41520.763619805.05
减：营业成本
税金及附加107419.9276679.91
销售费用356095.56279996.51
管理费用220571478.08313424486.91研发费用
财务费用1736759193.53-282074848.61
其中：利息费用1750320954.00659268453.33
利息收入13614472.78967018288.14
加：其他收益3830642.4611387527.60投资收益（损失以“－”号十七、5
2159884166.171054747.45
填列）
其中：对联营企业和合营企
-3168245.76-4448875.83业的投资收益
93/3512022年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-3459231.49-6816105.39“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以-497392.31-558022.16“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填
201965518.50-23018362.17
列）
加：营业外收入17035.40102358.00
减：营业外支出51.00三、利润总额（亏损总额以“－”
201982502.90-22916004.17号填列）
减：所得税费用50618422.22-6008733.00四、净利润（净亏损以“－”号填
151364080.68-16907271.17
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
151364080.68-16907271.17以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额151364080.68-16907271.17
94/3512022年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平合并现金流量表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
10578346851.4321279892679.74
现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的七、78
1071786352.541035063335.75
现金
经营活动现金流入小计11650133203.9722314956015.49
购买商品、接受劳务支付的
6645906877.6817678801973.23
现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的
1626262200.092402455005.42
现金
支付的各项税费604922222.005055277422.00
95/3512022年半年度报告
支付其他与经营活动有关的七、78
1446402066.671945426696.31
现金
经营活动现金流出小计10323493366.4427081961096.96经营活动产生的现金流
1326639837.53-4767005081.47
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金395696666.65237400000.00
取得投资收益收到的现金5503623.28
处置固定资产、无形资产和
105000000.0090443943.00
其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位
745172829.54322201327.34
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的七、78现金
投资活动现金流入小计1245869496.19655548893.62
购建固定资产、无形资产和
489353550.07420903783.33
其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位
1105000.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的七、78现金
投资活动现金流出小计490458550.07420903783.33投资活动产生的现金流
755410946.12234645110.29
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金25601297.12
其中：子公司吸收少数股东
25601297.12
投资收到的现金
取得借款收到的现金449800000.00
收到其他与筹资活动有关的七、78现金
筹资活动现金流入小计475401297.12
偿还债务支付的现金1949524681.227127195300.43
分配股利、利润或偿付利息
139675478.511108744439.25
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的七、78
757935668.201056055518.47
现金
筹资活动现金流出小计2847135827.939291995258.15筹资活动产生的现金流
-2847135827.93-8816593961.03量净额
四、汇率变动对现金及现金等
33396.40-4603595.44
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-765051647.88-13353557527.65额
96/3512022年半年度报告
加：期初现金及现金等价物
12787070239.6825461937348.81
余额
六、期末现金及现金等价物余
12022018591.8012108379821.16
额
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司现金流量表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1612.013836993.35收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金982655846.902814229177.02
经营活动现金流入小计982657458.912818066170.37
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金173837146.82305873948.92
支付的各项税费4705926.99281512.42
支付其他与经营活动有关的现金1729199632.18
经营活动现金流出小计178543073.812035355093.52
经营活动产生的现金流量净额804114385.10782711076.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金38000000.00
取得投资收益收到的现金5503623.28
处置固定资产、无形资产和其他长期
51014.15
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计51014.1543503623.28
购建固定资产、无形资产和其他长期
64103.78266416.75
资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计64103.78266416.75
投资活动产生的现金流量净额-13089.6343237206.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金12225000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计12225000.00
偿还债务支付的现金805059248.231499800000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
73200000.00
金支付其他与筹资活动有关的现金
97/3512022年半年度报告
筹资活动现金流出小计805059248.231573000000.00
筹资活动产生的现金流量净额-805059248.23-1560775000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-957952.76-734826716.62
加：期初现金及现金等价物余额1844669.64924392816.45
六、期末现金及现金等价物余额886716.88189566099.83
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平
98/3512022年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币
2022年半年度
归属于母公司所有者权益其他权益一项目减工具资专般
：少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或本项风其优永库其他综合收益盈余公积未分配利润小计
股本)其公储险他先续存他积备准股债股备
一、
-上年38933550622062543687154333922663074513901751919740723826648797
1191786585
期末.00.12.34.04.62.66.42余额
加：
会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、
-本年38933550622062543687154333922663074513901751919740723826648797
1191786585
期初.00.12.34.04.62.66.42余额
99/3512022年半年度报告
三、本期增减变动
金额-----
（减1616190315-1886060.40538434404.621565107802085285369.4241796149.少以.602.623496“－”号填
列）
（一）综----
合收1616190315538434404.6215462472033707423.312120917296.益总.602.2291额
（二）所
有者--
投入-1886060.40-1886060.402118992792.2120878853.和减6505少资本
1．所
有者
投入400000.00400000.00的普通股
2．其
他权益工具持有者投入资本
100/3512022年半年度报告
3．股
份支付计入所有者权益的金额
4．其--
他-1886060.40-1886060.402119392792.2121278853.
6505
（三）利润分配
1．提
取盈余公积
2．提
取一般风险准备
3．对
所有者
（或股
东）的分配
4．其
他
（四）所
101/3512022年半年度报告
有者权益内部结转
1．资
本公积转增资本
（或股
本）
2．盈
余公积转增资本
（或股
本）
3．盈
余公积弥补亏损
4．设
定受益计划变动额结转留存收益
5．其
他综合收
102/3512022年半年度报告
益结转留存收益
6．其
他
（五）专项储备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）其他
四、
-
本期3893355062446353371.5154145316541509406091543391203819584852647
1730220990
期末.002.94.42.28.70.04余额
2021年半年度
归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目资专般少数股东权所有者权益
实收资本(或优本减：库存其他综合收项风其益合计
其盈余公积未分配利润小计股本)先永续债公股益储险他他股积备准备
一、39132367164320001672955144870781938950838414429619800292944996591429994
上年42.00000.0075.2019.9013.10682.60482.40025.54507.94
103/3512022年半年度报告
期末余额
加：
会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年39132367164320001672955144870781938950838414429619800292944996591429994期初42.00000.0075.2019.9013.10682.60482.40025.54507.94余额
三、本期增减变动
金额------
711393073267741230153775823
（减19881680.1672955276414183101913009341166391873905.05.05.68
少以0075.20.29379.8364.8241.14“－”号填
列）
（一）综---
711393073267741230252082884
合收101913009212166089600831.05.05.70
益总379.8376.7392.03额
104/3512022年半年度报告
（二）所
有者------
投入19881680.167295527641418312900028898307061.227307349
和减0075.20.29.0902.11少资本
1．
所有者投1716881017168810
入的98.4898.48普通股
2．
其他权益工具持有者投入资本
3．
股份支付
---计入
19881680.1672955147413895
所有
0075.20.20
者权益的金额
4．----
其他1290002881290002881815188119441884.09.0959.5047.59
（三）利润分配
105/3512022年半年度报告
1．
提取盈余公积
2．
提取一般风险准备
3．
对所有者
（或股
东）的分配
4．
其他
（四）所有者权益内部结转
1．
资本公积转增资本
（或股
本）
2．
盈余公积
106/3512022年半年度报告
转增资本
（或股
本）
3．
盈余公积弥补亏损
4．
设定受益计划变动额结转留存收益
5．
其他综合收益结转留存收益
6．
其他
（五）专项储备
1．
本期提取
107/3512022年半年度报告
2．
本期使用
（六）其他
四、本期3893355017143393171644901662536628223129526388632960374082242603
期末62.00073.0549.9529.81302.77117.58849.22966.80余额
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平母公司所有者权益变动表
2022年1—6月
单位：元币种：人民币
2022年半年度
项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积
(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计
一、上年期末余额389335577864961956613450651708712
062.00866.828371.007133.317433.13
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额389335577864961956613450651708712
062.00866.828371.007133.317433.13三、本期增减变动金额（减1513641513640少以“－”号填列）080.6880.68
（一）综合收益总额1513641513640
080.6880.68
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
108/3512022年半年度报告
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额389335577864961956613602021723849
062.00866.828371.001213.991513.81
2021年半年度
项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积
(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计
一、上年期末余额39132361643200793391016729551956616119023618749
742.000000.00762.0275.208371.008629.748929.56
加：会计政策变更
109/3512022年半年度报告
前期差错更正其他
二、本年期初余额39132361643200793391016729551956616119023618749
742.000000.00762.0275.208371.008629.748929.56三、本期增减变动金额（减-----
7113930少以“－”号填列）1988168147413816729557283001690727
73.05
0.0095.2075.20344.221.17
（一）综合收益总额--
7113930
7283001690727
73.05
344.221.17
（二）所有者投入和减少资---本198816814741381672955
0.0095.2075.20
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权---
益的金额198816814741381672955
0.0095.2075.20
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
110/3512022年半年度报告
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额3893355171433977864961956615390723617059
062.003073.05866.828371.008285.521658.39
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：宋海平
111/3512022年半年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4000万股，面值1元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司16.88%的股份，华夏幸福基业控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司18.06%的股份，公司最终控制方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18号佳程广场 A座 9层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计634户。与上期相比，本期因设立增加13户，转让5户，注销5户，表决权发生变化减少1户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2.持续经营
√适用□不适用
112/3512022年半年度报告
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至2022年6月30日，本公司货币资金账面余额136.56亿元，其中受限资金16.34亿元；
金融有息负债账面余额2083.49亿元，其中短期借款及短期应付债券148.54亿元、一年内到期的非流动金融负债691.74亿元。
上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
为化解公司面临的风险，在省市政府及专班的指导支持下，公司于2021年10月8日披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）的主要内容，该计划于2021年12月9日获得债委会全体会议审议通过，目前已进入稳步实施阶段。公司及核心管理层勇于担当、迎难而上，切实履行主体责任，竭尽所能开展各项措施保生存、保企稳、保发展。公司在切实落实“保交楼”、坚决“不逃废债”的同时，多措并举提升经营管理水平，推动生产经营活动有序开展，同时全面推进战略重塑和业务转型，为后续可持续经营发展提供保障。
报告期内，公司重点工作及战略重塑情况如下：
（一）全力以赴坚决“保交楼”
2022年7月28日，中共中央政治局会议强调指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生。
自2020年四季度出现流动性风险以来，在省市政府及专班的直接指导和支持下，公司千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，把“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务，坚决确保施工进度，坚决保障房屋交付，坚决维护社会稳定。
公司孔雀城住宅业务排除万难，确保有序经营，多渠道保障住宅开复工与交付资金到位：一是加快促进销售回款筹集资金，二是处置存量资产回笼资金，三是催收外部欠款获取资金，四是跨区域调配资源全力保障交付。经过艰苦卓绝的不懈努力，目前已基本实现全面复工，正在全力以赴推动项目交付。本年度截至目前，已完成70个项目，933万平米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米。有效保障了业主利益，切实维护了社会稳定。
（二）金融债务重组稳步推进
在省市政府及专班的指导和支持下，公司持续推进《债务重组计划》有关事项落地，截至目前，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。
报告期内，资产交易取得关键性突破，公司根据资产处置回款进度统筹安排现金兑付，按照《债务重组计划》积极履行偿付义务。截至目前，根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计兑付金额为19.16亿元。
113/3512022年半年度报告
在行业普遍面临流动性问题的环境下，公司顶住巨大压力、坚守“不逃废债”的承诺，坚持按照《债务重组计划》推进《债务重组协议》签署并履行相关义务，保障债权人合法权益，积极推进有关事项落地。
（三）公司战略重塑全面落地
在全力推进“保交楼”和债务重组的同时，公司积极探索未来发展方向，主动谋划战略调整，于2022年7月初召开战略宣贯大会，会议明确了新的定位与愿景，树立了新的理念与使命，正式宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。
1、明确“服务即未来”理念，全面转型服务商
立足华夏幸福二十余年产业新城发展经验，基于宏观及行业环境的深刻变化，公司明确提出要秉持“服务即未来”的理念，牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命。在战略重塑的指引下，华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系，全面转型产业新城服务商。一是以产业发展为核心重塑政府服务体系，为区域尤其是大城市周边的县域或县城提供包含产业规划、产业招商、产业配套融资、综合运营和营销推广等服务的产业发展综合解决方案，助力区域实现产业转型升级；二是以空间服务为核心重塑企业服务体系，以社区、园区、城市为空间载体，为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系，打造信息化、智能化、专业化的综合载体，以高效率、高品质的服务助力企业健康快速发展。
2、优化业务组合，形成六大核心业务板块
产城开发及服务业务：坚持以产业新城为基本盘，从重资产模式向轻重结合转变。一是保持存量业务稳定经营，保障区域良性运转、项目建设平稳推进，同时分类施策、优化模式，提升整体经营质量；二是依托产业新城平台，提供园区及城市发展综合解决方案，以及产业招商、产业集群打造、城市规划建设、城市运营、城市营销、投融资等全流程全方位服务。
住宅开发业务：一是全力“保交楼”，坚决维护社会稳定，积极推动复工复产，确保房屋交付；二是轻重分离，不断提升综合运营能力和市场化竞争力，探索代建服务、营销服务等发展新模式。
资产管理业务：一是保值增值，重新分类、整合存量资产，提升各类资产管理效率，盘活部分资产、以处置回款保障公司正常运营刚性需求；二是推进产营分离，探索资产管理服务新方向。
招商服务业务：以招商引资为核心，打造以团队、圈层、资本、科技四位一体为支撑的产业发展生态体系，为城市提供产业发展、为企业提供投资选址等一揽子综合解决方案。
园区服务业务：一是为园区资产方提供专业化、智慧化的招商运营一揽子服务，为入驻企业提供选址、运营等全周期生产性及生活性服务；二是积极探索物流产业园、数据产业园等特定产业领域。
114/3512022年半年度报告
物业服务业务：以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景，持续发挥自身优势，打造城市服务商。
3、“五位一体”全面重塑，确保战略落地
公司将在战略重塑的牵引下，匹配组织重塑，以机制重塑为支点，以管控重塑为保障，以文化重塑为基底，“五位一体”全面推进新战略的执行落地。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用√不适用
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
√适用□不适用正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
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合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
116/3512022年半年度报告负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具
117/3512022年半年度报告确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用
8.现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
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（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10.金融工具
√适用□不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：*对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；*对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：*取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；*初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；*属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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*以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。
（2）权益工具权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*该项指定能够消除或显著减少会计错配；
*根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。
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指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：*损失准备金额；*初始确认金额扣除依据《企业会计准则第14号——收入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
*该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
*对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
*对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
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*对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
*对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据
出票人具有较高的信用评级，历史上未发组合一：无风险票据组合生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。
组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约。
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对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对组合一：应收园区结算款
应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备
的应收款项之外的应收账款，本公司根据以往组合二：其他应收客户款项的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机此类应收款项根据以往历史经验，发生预构等款项期信用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收组合二：应收合作方款项
款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏
账准备的其他应收款项之外的其他应收款，本组合三：其他应收客户款项公司根据以往的历史经验对其他应收款计提
比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
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本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
*嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
*与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
详见附注五、10“金融工具”。
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
详见附注五、10“金融工具”。
13.应收款项融资
□适用√不适用
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14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
详见附注五、10“金融工具”。
15.存货
√适用□不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
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（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16.合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
17.持有待售资产
√适用□不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
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本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
18.债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
详见附注五、10“金融工具”。
19.其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
20.长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
21.长期股权投资
√适用□不适用
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本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
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价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
*成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
*权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
129/3512022年半年度报告义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
*收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
*处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
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本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22.投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。
23.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
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本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法200-54.75-5.00
机器设备年限平均法5-100-59.50-20.00
运输设备年限平均法50-519.00-20.00
电子设备及其他年限平均法3-50-519.00-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
（4）.大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
24.在建工程
√适用□不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25.借款费用
√适用□不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
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资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26.生物资产
□适用√不适用
27.油气资产
□适用√不适用
28.使用权资产
√适用□不适用
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下
列四项：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成
本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。
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29.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用□不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
30.长期资产减值
√适用□不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
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折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31.长期待摊费用
√适用□不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32.合同负债
合同负债的确认方法
√适用□不适用
详见附注五、16合同资产和合同负债。
33.职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
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公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34.租赁负债
√适用□不适用
（1）初始计量本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1、付款额
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
2、折现率
计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率。因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指公司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。公司以银行贷款利率为基础，考虑相关因素进行调整而得出该增量借款利率。
（二）后续计量
在租赁期开始日后，公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：*确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；*支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；*因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
（三）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。*实质固定付款额发生变
136/3512022年半年度报告动（该情形下，采用原折现率折现）；*保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；*用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；*购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；*续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。
35.预计负债
√适用□不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36.股份支付
√适用□不适用本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37.优先股、永续债等其他金融工具
√适用□不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支
137/3512022年半年度报告
出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38.收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
*产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
*基础设施建设收入
138/3512022年半年度报告
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
*土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
*园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
*房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。
*物业管理收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。
*物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
39.合同成本
√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
139/3512022年半年度报告
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40.政府补助
√适用□不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
140/3512022年半年度报告
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用√不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用
141/3512022年半年度报告
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
本公司作为出租人实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
售后租回交易
142/3512022年半年度报告
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“10金融工具”。
43.其他重要的会计政策和会计估计
□适用√不适用
44.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用√不适用
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
45.其他
□适用√不适用
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%（注1）
企业所得税应纳税所得额25%
城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%
教育费附加应纳流转税额3%
地方教育附加应纳流转税额2%
土地增值税应纳税增值额超率累进30%、40%、50%、60%
143/3512022年半年度报告
房产税从租计征的，计税依据为房产从租计征的税率为12%；从价租金收入；从价计征的，计税计征的税率为1.2%依据为房产原值减除10%至30%后的余值土地使用税占地面积依土地所在地税务机关的规定征收
注1：根据财税〔2016〕36号文件，本公司于2016年5月1日开始实行营改增政策，商品房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为5%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%。
根据财税〔2018〕32号文件，本公司于2018年5月1日起将原适用17%和11%税率的增值税应税行为，税率分别调整为16%、10%。
根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，本公司于2019年4月1日起将原适用
16%和10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用
纳税主体名称所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA 30
INVESTMENT PRIVATE LIMITED
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENT 19
LIMITED.华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity Egypt 22.5
NewIntegrated CityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE） 17
INVESTMENT PTE. LTD.SNC投资 1有限公司 SNC INVESTMENT IPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 3有限公司 CFLD INVESTMENT III PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 4有限公司 CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7有限公司 CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 8有限公司 CFCITY INVESTMENT VIII 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 9有限公司 CFCITY INVESTMENT IX PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 10有限公司 CFCIT YINVESTMENT X PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 11有限公司 CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 12有限公司 CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13有限公司 CFLD INVESTMENT XIII 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 14有限公司 CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15有限公司 CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 16有限公司 CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17有限公司 CFLD INVESTMENT XVII 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 18有限公司 CFCITY INVESTMENT 18 17
PTE.LTD.
144/3512022年半年度报告
华夏幸福投资 19有限公司 CFCITY INVESTMENT 19 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 20有限公司 CFCITY INVESTMENT 20 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 21有限公司 CFCITY INVESTMENT 21 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 22有限公司 CFCIT YINVESTMENT 22 17
PTE.LTD.华夏幸福投资 23有限公司 CFCITY INVESTMENT 23 17
PTE.LTD.产业新城投资 26有限公司 NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 17
26 PTE.LTD.
SNC投资 27有限公司 SNC Investment 27 Limited 17
SNC投资 28有限公司 SNC Investment 28 Pte.Limited 17
SNC投资 29有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 30有限公司 CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 31有限公司 CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 32有限公司 CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 33有限公司 CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE） 17
INVESTMENT PTE.LTD.阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS GLOBAL 17
INVESTMENT 35 PTE.LTD.SNC投资 5有限公司 SN CInvestment 5 Pte.Ltd 17
VNIC投资 41有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37有限公司 CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 38有限公司 CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD. 17
产业新城 39有限公司 New Industry Park 39 PTE.LTD. 17
产业新城 40有限公司 New Industry Park 40 PTE.LTD. 17
VNIC投资 42有限公司 VNIC Investment 42 Pte.Ltd 17
VNIC投资 43有限公司 VNIC Investment 43 Pte.Ltd 17
产业新城 44有限公司 New Industry Park 44 PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas Global 17
Investment 45 Pte.Ltd.华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New 15.825
Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International Holding 16.5
Limited
VNIC投资 1有限公司 VNIC Investment 1 Company Limited 20
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City 20
Company Limited
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 16.5
LIMITED
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New 22.5
Integrated City Infrustructure Development S.A.E
华夏幸福投资 46有限公司 CFLD Investment 46 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 47有限公司 CFLD Investment 47 Pte.Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司越：20
C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam
145/3512022年半年度报告
英：Vietnam NewIndustry City Infrastructure
Development Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS LIMITED 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK） 16.5
Elderly Care Industry Investment Co.Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE DESIGN AND 17
PLANNING PTE.LTD.天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR INVESTMENT 17
PTE.LTD.诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）Industry 16.5
Investment Limited焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）Industry 16.5
Investment Limited誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）Industry 16.5
Investment Limited
大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai Phuoc SwanCity 20
One MEA Joint Stock Company
华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司22
PT SwanCity MJR Tangerang Investment印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司22
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司22
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司22
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT阿特拉斯环球物业管理有限公司22
PT.AtlasGlobalPropertyManagement
2.税收优惠
√适用□不适用根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13号），廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部
分（40%）优惠，即实际按15%征收企业所得税。
3.其他
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金364219.93271697.86
银行存款11618207498.8612175257575.34
其他货币资金2037780116.042261945581.23
合计13656351834.8314437474854.43
146/3512022年半年度报告
其中：存放在境外的
1521023389.471211407635.11
款项总额
其他说明：
其他货币资金为购房按揭保证金 1923292468.94元，POS机结算款 403359.15 元，保函保证金84557478.32元，履约保证金29526809.63元。
2、交易性金融资产
□适用√不适用
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
银行承兑票据--
商业承兑票据115000.00419500.00
合计115000.00419500.00
注：应收票据期末余额较期初减少72.59%，主要系本期收回承兑汇票所致。
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用√不适用
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
(5).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
(6).坏账准备的情况
□适用√不适用
(7).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
147/3512022年半年度报告
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内3924836079.00
其中：1年以内分项3924836079.00
1年以内小计3924836079.00
1至3年42874626780.68
3至5年11158949670.09
5年以上23723281.57
合计57982135811.34
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计类别比提账面计提账面比例金额例金额比价值金额金额比例价值
(%)
(%)例(%)
(%)
按单项计提坏1014685.0.010146851001014685.1014685.8100.-0.00-
账准备810.81.0081100
其中：
按单项计提坏1014685.0.01014685100-1014685.0.001014685.8100.-
账准备810.81.0081100
按组合计提坏5798112110040931787.053887943601317603639208456492551622
100.006.05
账准备125.53.00037.076088.46111.2689.03.23
其中：
应收园区结算5682141098.39857537.0528356565890358697.96352931825.9955374268453
款097.9900403.621694.37693.4539.84.61
应收其他客户11597112.010742469.2105228612281732.041098902498.951118283168.款项027.54033.456394.09417.81.1962
5798213510040941925388794360132774100.0036402231/56492551622
合计/
811.34.00722.88088.46797.0774.84.23
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由已逾期，预计无法个人1014685.811014685.81100.00收回
合计1014685.811014685.81100.00/
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
148/3512022年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例应收账款坏账准备
（%）
1年以内2956558488.14
1年以内小计2956558488.14
1至3年42732054310.812136602715.545.00
3至4年7453442508.18745344250.8210.00
4至5年3679354790.861103806437.2630.00
5年以上-
合计56821410097.993985753403.627.01
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
1年以内968277590.8648413879.545.00
1年以内小计968277590.8648413879.545.00
1至2年97728841.669772884.1710.00
2至3年44843628.2113453088.4630.00
3至5年26152371.0513076185.5250.00
5年以上22708595.7622708595.76100.00
合计1159711027.54107424633.459.26
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额
149/3512022年半年度报告
转销或计提收回或转回其他变动核销应收园区
3529318239.84554537921.1498102757.363985753403.62
结算款应收其他
109890249.1917106558.569212786.49-10359387.81107424633.45
客户款项按单项计
提坏账准1014685.811014685.81备
合计3640223174.84571644479.70107315543.85-10359387.814094192722.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款期单位名称期末余额末余额合计数坏账准备期末余额
的比例(%)固安县新兴产业示范区财政
7600342997.4813.11412707515.30
分局河北沙城经济开发区管理委
7327570008.1412.641089682976.46
员会长三角嘉善科技商务服务区
5499791990.309.48245037228.55
管理委员会新郑市华夏幸福产业新城建
3439552895.395.93200978952.33
设指挥部
武陟县产业新城管理委员会3020239725.795.21156567900.06
总计26887497617.1046.372104974572.70
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额26887497617.10元，占应收账款期末余额合计数的比例46.37%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额2104974572.71元。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
150/3512022年半年度报告
6、应收款项融资
□适用√不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内372695237.3534.41415503477.5237.52
1至2年614990147.5356.77633052766.2257.16
2至3年60349940.465.5715007251.481.36
3年以上35199841.983.2543865168.283.96
合计1083235167.32100.001107428663.50100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比
例(%)
邯郸市丛台区财政局494525000.0045.65
南京市城市建设费用征收服务中心54546906.005.04
东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司35000000.003.23
通力电梯有限公司32064914.632.96
中国新兴建筑工程有限责任公司18690403.691.72
合计634827224.3258.60其他说明
□适用√不适用
8、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应收利息353472411.09750213897.09应收股利
其他应收款21980675733.3222519922009.74
合计22334148144.4123270135906.83
其他说明：
□适用√不适用
151/3512022年半年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
定期存款-3319305.93
贷款利息353472411.09746894591.16
合计353472411.09750213897.09
注：应收利息期末余额较期初减少了52.88%，主要系收回利息所致。
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
□适用√不适用
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内6681856128.18
其中：1年以内分项6681856128.18
1年以内小计6681856128.18
1至2年5565084598.01
2至3年8570459341.42
3至5年2827658127.03
5年以上1724994427.58
合计25370052622.22
152/3512022年半年度报告
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
押金821546069.58783886288.56
代垫款1658530546.601586480634.10
个人借款4825889.352549032.19
保证金5113267647.075183985803.67
其他2660191576.362384876566.34
合作方往来11801166905.4011802530670.93
商品房预售资金监管3310523987.863548993584.41
合计25370052622.2225293302580.20
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期信合计
信用损失(未发信用损失(已发用损失
生信用减值)生信用减值)
2022年1月1日
2686112553.9687268016.502773380570.46
余额
2022年1月1日
余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提642737951.57642737951.57
本期转回23064768.5623064768.56本期转销本期核销
其他变动-2609364.57-1067500.00-3676864.57
2022年6月30
3303176372.4086200516.503389376888.90日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
153/3512022年半年度报告
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
其他应收款27733805706427379230647-3389376
坏账准备.4651.5768.563676864.57888.90
27733805706427379230647-3389376
合计.4651.5768.563676864.57888.90
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款项的性款期末余额坏账准备单位名称期末余额账龄质合计数的比期末余额
例(%)
北京辰越木康合作方往1-2年：
1397173316.825.5113971733.17
科贸有限公司来1397173316.82
南京经济技术2-3年：
开发区管理委保证金1343784800.001327544800.00；3-5.30406383440.00
员会5年：16240000.00
1年以内：
北京贯天德俊合作方往149500000.00；1-2
1057275432.754.1710572754.33
科贸有限公司来年:337775432.75;2-
3年：570000000.00
嘉善县城市基商品房预1年以内:
础设施投资有售资金监1052259570.17602821424.45;1-24.15
限公司管年：449438145.72广州市荔湾区
其他894336030.001年以内3.53土地开发中心
合计/5744829149.7422.64430927927.50
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
154/3512022年半年度报告
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
9、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目
账面余额/合同履约成账面价值账面余额/合同履约成账面价值本减值准备本减值准备
原材料4626177.4626177.74307974.4307974
79975.75
库存商品323442.9
255405.82255405.82323442.98
8
周转材料1205579.1205579.21638301.1638301
25512.12
消耗性生物资2010240320102403.201024032010240
产.6262.623.62产业服务成本106009710600972943755649437556
251.2951.297.6647.66
综合服务-规12158871215887513082571308257
划设计525.9425.94744.29744.29开发成本13929986171969057122102961149560871738326081321776
7636.0368.70867.333055.0668.3912186.67
完工开发产品1126112013507761299103442118474901023363681082412
387.676.5661.11856.018.477167.54
合计15286316185476818134315480163686741840662451452801
2367.4195.26472.159425.4956.8624868.63
消耗性生物资产项目期初余额本年增加本年减少期末余额
林业19776248.6219776248.62
农作物326155.00326155.00
小计20102403.6220102403.62开发成本明细表序（计划）开预计首批竣工项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值号工时间时间威海孔雀城
1（威海孔雀2012年5月2014年12月756483771.77319391352.93319391352.93湾）广阳天村项
22015年6月2018年8月290292990.0077059048.0577059048.05
目
155/3512022年半年度报告
潮白河创意
3办公和商业2012年6月2014年5月570940000.0089527258.8989546408.89
项目牛驼温泉孔
42013年3月2015年4月6308978912.581122408.531122408.53
雀城镇江孔雀城
52013年6月2015年9月2060490000.0041630159.0641630159.06
英国宫
三泉井、八
6达岭孔雀城2013年4月2017年12月390638626.56209478158.52208704178.52
7.1期
邵府新民居
72014年3月2016年6月540940000.00174804507.85174804507.85
二期孔雀城剑桥
82014年8月2017年4月1741790000.004726756.434726756.43
郡8期镇江汽车电
92014年3月2017年6月259520500.0065042015.5565042015.55
子产业港大厂阳光新
102015年1月2017年5月596660000.0015829212.698613260.41
城100亩
田各庄 A 地
112015年3月2017年5月2034420000.00592202687.09690674671.85
块(178亩)永定河孔雀
12英国宫2.72015年4月2019年5月2442480000.00788446958.24764173896.01
期固安孔雀城
132015年4月2017年9月1839970000.0060905821.3660905821.36
剑桥郡9期京东方公寓
142013年4月2014年9月78770000.0064559058.0464559058.04
二期
公园海1.5
152015年7月2017年10月2017532457.88202499923.28203720055.19
期孔雀公馆二
162015年8月2018年5月1328536108.75363872184.63365141745.27
期霸州温泉孔2015年10
172017年12月1562233311.7712568677.7812155774.48
雀城3期月任丘白洋淀2016年12
182018年9月1181820000.00439154383.62441852329.44
孔雀城1期月
19 A6香堤园 2016年 3月 2016年 6月 1665349757.02 16783306.24 16783306.24
2119322373.2134581770.
20下庄头项目2016年9月2019年6月4000000000.00
5387
2016年12
21来安孔雀城2018年12月2404246733.04268104630.35311312651.84月任丘石油新2016年10
222019年3月2987568800.00127099759.954121.85
城项目月嘉善孔雀城
232015年4月2021年12月136000000.0069127349.7168824565.70
示范区
16年汤林
242016年5月2018年12月4671130213.4823872.01
御府431亩
156/3512022年半年度报告
2016年121417218167.1408699733.
25东徐村安置2019年12月1897965997.86月0990
2016年12
26东庄项目2021年6月769854616.38795046765.63795272266.39月大湖
272016年8月2019年12月3205790000.00885244674.20504297845.16
1.3+1.5
28西玉村安置2016年2月2018年5月821051899.7131837003.8231837003.82
大运河孔雀2016年121279129594.1199650928.
292019年6月4635518445.47
城7_6_1期月3492江门孔雀城2017年10
302020年7月2036771033.2690299598.02111056781.76
一期月
2017年11
31江澜赋一期2019年4月494626227.34261446813.1652474894.23月舒城孔雀城2017年12
322020年12月936756561.91316680.63316680.63
项目2.2期月舒城孔雀城2017年12
332020年11月881707568.5858476786.56
项目3.1期月来安孔雀城
2017年11
345期88亩项2020年6月768536216.35331144108.85279352364.10月目来安香樟佳
2017年11
35苑100亩项2020年8月960706006.8627481090.89月目浦泰北项目2017年12
362020年11月1809972653.0749549428.27
（112亩）月
邯郸孔雀城2017年121035455990.1076071897.
372020年10月1328784352.43
1.1期月0919
国际公寓项
382017年5月2019年9月1086836811.7033210093.0528339207.43
目(180亩)
恒源项目1168402611.
392017年7月2020年4月1833034214.62968771938.25
（122亩）69霸州五分
1387377878.1461194180.
402017年一2017年6月2021年9月3015116106.73
6854
砖北196亩
砖南项目12017年121559365230.1570079176.
412024年12月2600000000.00
期月9261永清贾八里2017年12
422021年12月730700000.00229552478.20229552478.20
77亩月
2044827246.2044555934.
43丰台综合体2013年5月2020年12月4664094277.08
6228
宏特项目2017年12
442021年6月1173260626.003870590.413870590.41
（53亩）月
157/3512022年半年度报告
大运河孔雀
45城英国宫2017年6月2020年9月1326748796.27888549674.95248678358.37
5.2期
运河大道首2017年12
462021年7月803060432.0687806497.53110935500.90
开项目月
47文创园1期2017年5月2020年5月2305562628.32886464.11886464.11
48永济新城2017年8月2020年5月3859930000.00535701421.01558903729.12
长洋村项目
492016年7月2018年9月1001290000.00640082138.77658847666.06
（90亩）怡园项目
2017年10
50（福星家2022年12月623400000.0019393305.6619393912.32月
园）
AMOLED 生 1163094916. 1151934897.
512017年2月2018年12月864130000.00
活配套区4042新西塘孔雀2017年12
522021年3月1901935048.481137641.471137641.47
城14期月
田各庄741038513999.
532017年3月2021年10月1290129200.00986664789.45
亩99
田各庄781307989544.1289280017.
542017年2月2021年9月2313739494.59
亩项目4623大厂窄坡2017年12
552021年10月520700085.76486226289.33489773534.90
37亩项目月
2017年12
56职中50亩2021年10月709836839.164452188.894452188.89月
57阳光佳苑2013年3月2014年10月359790000.0095455402.1695455402.16
田各庄新民
582014年3月2016年7月463175106.01463175106.01463175106.01
居学园里1期
592018年3月2020年8月1403750000.00232878.95
213亩项目
永清五分
6018年商业2018年5月2021年7月608152087.03228557455.60254488459.14
19亩
永清五分
6117年北关2018年6月2021年8月835010950.83244162809.25294873490.57
63亩
霸州五分
622018年风2018年6月2021年10月1210896140.45699991686.94738292905.42
情园102亩
63江澜赋三期2018年5月2019年12月195548252.4578332937.9576338798.43
64江澜赋四期2018年6月2020年8月172515814.7276077020.1273105927.81
65团风一期2018年6月2020年8月268626916.561552699.122729405.19
武陟孔雀城
662018年6月2020年12月1161919620.36474614256.461270995.33
1.3期
3009680716.
67新郑孔雀城2018年6月2021年10月3682895973.84495239280.59
99
158/3512022年半年度报告
和县孔雀城
682018年3月2020年11月1936328259.68591222593.97630986146.54
二期来安3区6
692018年5月2020年7月1018399472.61153665690.60135548885.81
期70亩来安3区5
702018年6月2021年6月748741730.37386955937.11387037005.07
期57亩
1039991793.
71文景园2017年1月2021年12月2734965000.00714547312.57
56
印尼卡拉旺2017年10
722020年12月1424733127.34851914815.79715701950.48
项目月
73逸景园项目2017年4月2019年5月1735080900.00674100168.79
2017年12
74顺景园项目2020年3月1138233300.00481048531.52617885051.76月
75文创园2期2017年3月2020年9月890910000.00744991694.41739028478.86
郑南孔雀城
762018年5月2021年9月836821567.74422408021.04464975779.14
1.1期
固安区域一分公司
2018年11
772018年牛2021年3月411210000.00297055974.91月
驼4.2期高层项目
香河经纬1271331525.1270926532.
782018年8月2021年12月3663329891.19
83亩项目1932
高淳 G26 项 2019年 11
792021年10月818010995.29358364238.15342183089.21
目月文安区域四分公司
2018年10
802017孔雀2021年11月721096669.6593803669.45月城46亩项目雅欣园住宅2018年10
812021年10月575801861.35516385817.70525041527.81
小区项目月
雅韵园住宅2018年111043895280.1043434312.
822021年10月1101097277.74
小区项目月3885晨曦园住宅2018年10
832021年6月599738086.00160317.27160317.27
小区项目月
84涿鹿孔雀城2018年8月2021年7月389291334.48392986.10392986.10
八达岭英国
852018年9月2022年5月6099522225.03932123255.10936314956.15
宫5期新建八达岭
86孔雀城小镇2018年3月2021年9月935372781.20412372719.01484575143.42
中心项目
159/3512022年半年度报告
八达岭五彩
87天街一期项2018年8月2022年5月748224130.83211049820.67218975665.71
目大厂潮白河孔雀城
882019年1月2021年8月514991758.68454439.28454439.2818.2期（菲美得34亩）嘉善孔雀城2018年12
892020年12月793422757.35334619.64
9.1期月
南浔域外孔
90雀城3.1期2019年2月2021年10月2041249877.802835557.872132311.74
（139亩）
91双柳二期2018年7月2021年8月2113793961.72689578235.2831767660.54
武陟孔雀城
922018年8月2022年5月781468336.31452116049.40488394832.14
2.2期
93德清2.0期2020年3月2022年4月973560000.00693829628.66518281.79
2018年邯
郸孔雀城
942018年9月2021年8月671358569.17520498571.34511965524.25
1.2期67亩
项目嘉善经开孔
952019年8月2021年11月1169720447.07905456744.592303236.25
雀城1.0期嘉善孔雀城
962019年6月2021年7月1992214705.24777456.54450346.76
9.2期
2018年12
97问津3.1期2021年8月1142135706.60409081692.23402713043.93月
郭店孔雀城1101664132.1124972823.
982019年8月2022年4月1797160566.34
1.0期2446
2018年雷
992019年5月2020年12月767130000.008878.61
甸镇72亩昌黎域内孔
10
雀城1.1期2019年3月2021年11月741368905.88383998938.29378256633.35
0
（126亩）
10固安航天振2019年102660686094.2693227051.
2021年12月3226170000.00
1邦198亩月7598
固安域外万
10
利丰商业2019年3月2021年12月725210000.00535666554.41558262414.83
2
33亩
1017年汤林1159554394.1213344012.
2019年6月2022年5月3270390871.59
3御府210亩5016
102018年冠
2019年3月2022年5月1679176739.32823819995.29867437571.54
4军园102亩
10舒城项目示
2017年1月2020年11月74580000.0054838401.48
5范区
10舒城3.3期2018年10
2021年5月361082889.80339422.46339422.46
6项目月
160/3512022年半年度报告
10舒城3.7期2018年10
2021年8月988041951.8616592840.915495273.25
7项目月
10舒城孔雀城
2019年4月2021年9月790106418.33454061961.38505934064.18
83.6期
10长丰区域示
2019年3月2021年6月14316500.0010733992.51
9范区
11长丰孔雀城
2019年3月2021年6月648266067.76263675072.44261507740.58
01.0期
11长丰孔雀城
2019年3月2021年6月490065276.43300277556.73345491122.98
11.1期
11
窄坡27亩2019年7月2021年10月478124357.41306088445.99310074912.16
2
十二分公司
11
剑桥郡6期2019年5月2020年5月785630000.00511718378.514697503.70
106亩项目
新空港-廊
112019年10
坊广阳区域2022年8月1229572067.76489717352.21550834372.84
4月
南甸项目
新空港-廊
11坊北尖塔地2019年101006591900.
2022年8月2083524804.40925725101.015块四（85.4月91亩）项目北戴河新区
11
域内孔雀城2019年3月2022年5月1362863427.05694241804.14716555870.88
6
1.3期
11霸州市政府2019年101314142929.1033724531.
2022年8月1780103869.93
7北105亩月3511
霸州五分
112019年10
2019年一2022年6月1087814267.88618482055.19627891222.77
8月
砖南一期
11舒城孔雀城
2019年6月2022年5月515667636.79261363756.65318846893.29
93.8期
12舒城孔雀城
2019年8月2022年3月540317898.31298675723.35302435577.86
03.9期
南京开发区
122019年111258263343.1342224128.
孔雀城1.02022年6月2217605169.08
1月6765
期潮白河孔雀
12城四季公馆1002949184.1013684237.
2019年9月2021年10月1651983022.64
2住宅小区项8203
目八达岭五彩
12
天街二期项2019年7月2022年9月1263267900.00342698577.71357285984.95
3
目
12嘉善孔雀城1428374571.1483683497.
2019年9月2021年11月1813817927.26
49.3期6486
161/3512022年半年度报告
12
问津3.3期2019年6月2021年12月691848689.45457532711.441143337.52
5
12
孝感1.0期2019年6月2022年5月834259877.83380555434.91194780959.33
6
12
团风2.0期2019年8月2022年3月296602427.09175879320.68100809588.45
7
12沈阳孔雀城
2019年9月2021年9月814267972.18549914562.88599229654.76
8公馆1期
12江宁孔雀城2019年101093066494.1182183790.
2022年5月1609320000.00
91.0期项目月0667
13溧水孔雀城2019年111287908253.
2021年12月1937909357.7123135716.48
01.0月32
13溧水孔雀城2019年11
2021年5月1163383600.007111522.934462678.97
11.1月
13泾阳孔雀城
2019年6月2022年5月624423300.03356884318.07383880745.83
21.0期
武汉长江中
132120521890.2271085305.
心-御江丰2020年3月2024年5月4800000000.00
30562
项目武汉长江中
13
心-御江坤2020年3月2023年4月2900000000.00310881018.60872628869.89项目武汉长江中
135621844068.5915198671.
心-御江轩2020年3月2024年10月9800000000.00
56576
项目
13文登平台综
2012年5月2024年12月430833962.00329835000.00329835000.00
6合项目
13大厂辛杜
2020年4月2023年10月1751654323.69429503603.22437080466.09
785亩
13大厂孔雀城
2020年4月2022年10月313912268.7978738021.6679895997.78
87.3期16亩
13大厂窄坡1371364012.1463436668.
2020年7月2022年10月2082046734.28
9117亩2918
固安牛驼
142020年12
7.5期2532023年8月2245027404.84751555481.58748312442.10
0月
亩
14固安东徐北1705009694.1716611716.
2020年8月2023年5月2824823002.90
1170亩0884
14固安气象局
2020年9月2023年4月1263585602.43547894673.06576172060.26
281亩
14牛驼温泉孔2019年10
2022年9月639816680.02391570600.21400804234.00
3雀城7.1期月
14牛驼温泉孔2019年12
2022年9月314182938.91206181399.31217111308.32
4雀城7.4期月
14
雨湖1.0期2020年5月2023年5月483071642.36173752835.74178673013.31
162/3512022年半年度报告
14
问津3.4期2020年5月2022年8月829793328.56579165488.7313513833.28
14新郑孔雀城
2020年4月2022年11月475580577.59297346907.32318490796.87
72.0期35亩
14舒城孔雀城
2020年2月2022年8月948682123.04571581933.55621407896.96
83.4期
14舒城孔雀城
2020年7月2023年2月654927562.42301432161.53335219872.12
93.2期
15长丰孔雀城
2020年6月2022年5月406132184.97153450967.93165926035.32
01.2期
15长丰孔雀城
2020年4月2022年6月553774308.06311365465.65338799004.06
11.3期
15肥东项目示
2019年8月2023年2月1159950.008639861.49
2范区
15肥东孔雀城
2019年8月2023年2月1048533045.50671029591.13750201122.48
31.0期
舒城区域邻
15
里中心五合2017年1月2020年11月12963723.044128059.51
4
一会所
15武汉平安幸2135570176.2221193174.
2020年8月2022年12月1633333333.00
5福中心项目8367
15 NO.2020G12 2020年 12 13133530000.0 7066928487. 7442790795.
2024年12月
6地块月01996
15霸州帝中海
2020年8月2023年7月235235596.36145665035.65160265561.05
727亩
15霸州南夹河
2020年9月2023年7月668614451.23351328040.53372841376.26
873亩
北戴河域外
15
孔雀城2.22021年3月2023年8月954497271.34200982680.40200952680.40
9
期（273亩）
16德清孔雀城
2020年6月2022年8月846486650.10618279595.58666780917.96
03.1期58亩
16固安柏村一2019年103266391890.3279232089.
2022年12月5725922805.51
1期525亩月3071
16固安幸福城2020年11
2023年10月1314752062.82348497273.28348497273.28
2 ING 月
16广州幸福中2152273652.
2020年9月2020年12月6500000000.00
3心69
嘉善产业园
162017年12
二期活力中2021年6月640410000.00238986724.58250775114.59
4月
心
16嘉善孔雀城1365371980.1440124659.
2020年6月2023年6月2021847726.27
59.4期78亩8956
163/3512022年半年度报告
162020年12
江门1.1期2023年8月1204395532.07575168301.52575139647.94
6月
廊坊市广阳
16区艺术大道
2021年3月2023年11月2507470000.00100971453.10
7三塔片区地
块13项目
16莲花34项2021年12
2022年12月1639469636.80539348434.99557343595.10
8目月
16孟庄孔雀城2020年12
2023年11月1140377364.10580121654.54584388068.35
91.0期96亩月
17民生改善-
2020年6月2022年6月488000000.00161480772.58214393304.15
0安置房二期
南京开发区
172020年11
孔雀城1.12023年8月966133652.05524479251.85527694422.02
1月
期
17南浔孔雀城2020年10
2023年1月667495674.68473968163.28502015328.37
23.3期55亩月
17南浔孔雀城2020年11
2023年2月1273514383.55832590587.68947581150.53
33.4期89亩月
舒城孔雀城
17
3.6期实体2020年3月2020年12月2000000.00540758.35
4
样板间舒城孔雀城
17
4.0期1742021年1月2024年2月1591307036.93601569898.74641692406.89
5
亩
17舒城新三套
2019年4月2019年8月11270000.001935849.37
6样板间
17武陟孔雀城
2020年9月2023年4月281524659.17130725699.552105176.21
73.0期51亩
17武陟孔雀城2020年10
2023年8月474740109.36169748883.55178818291.26
83.1期74亩月
新空港-廊坊东尖塔地
17
块二十一2020年9月2023年7月1610520000.00839532014.85891712111.88
9
（87．2亩）项目长丰
18
1.2/1.3期2019年7月2020年11月1035000000.003307065.81
0
临时样板间
164/3512022年半年度报告
固安区域牛
18驼温泉孔雀
2020年9月2022年9月162490000.00114004390.76117366765.52
1城7.4.2期
26亩项目
18昌黎921示
2018年5月2021年1月74532365.5442602789.1245497833.66
2范区
182019年12
柏村安置2023年5月2808301900.00333725000.85335339980.24
3月
18哈尔滨松北1972712725.2126035289.
2020年6月2027年12月6976792222.31
4项目2362
廊坊北尖塔
183号地42.5
2021年7月2023年10月594273919.79240586728.00240988650.53
5亩（含安置房）蒲江孔雀城
181.1期（842020年7月2022年11月701486838.85293322227.91293977561.31
6
亩）
18文安孔雀城
2021年6月2024年3月621019724.35293841410.57302436818.66
764亩
18怀来土地储
387997463.10387997463.10
8备
18涿州土地储
200000000.00200000000.00
9备
19固安土地储4861349157.4861349157.
0备9090
19昌黎土地储
122504771.01122504771.01
1备
19大厂土地储1065525617.1011747751.
2备5740
19廊坊土地储6229270274.6417728643.
3备0183
19永清土地储3413682426.3413817686.
4备0848
19香河土地储2145309860.2145309860.
5备0808
19霸州土地储3421413730.3433834372.
6备1306
19文安土地储
148716794.08148716794.08
7备
19修文土地储
15800000.0015800000.00
8备
19邯郸土地储
14311042.7914311042.79
9备
20和县土地储
120504800.00120504800.00
0备
20来安土地储
15719928.1915719928.19
1备
165/3512022年半年度报告
20
其他454515513.73351839744.82
2
1321776121812210296186
总计
6.677.33
完工开发产品明细表序项目名称首批竣工时间期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值号固安大卫城一期
1(固安孔雀大卫2012年7月6226762.216226762.21
城一期)固安大卫城二到
22013年4月8889674.418889674.41
四期
3英国宫2.1.1期2016年12月597800.19597800.19
4孔雀城8.2期2017年12月500136.61500136.61
5剑桥郡2、3期2015年9月5215618.105215618.10
永定河孔雀城一
62009年5月17083837.3517083837.35
至五期固安大卫城二期
7(固安孔雀大卫2013年4月2814778.202814778.20
城二期)永定河孔雀城七
82013年6月38399173.2038399173.20
期固安孔雀英国宫
92013年10月39601383.4539601383.45
1.2期
永定河孔雀城
102014年10月1046088.831046088.83
8.1期
固安孔雀大卫城
112014年5月10123977.4210123977.42
五期永定河孔雀城七
122014年6月29034466.7829034466.78
期(7.2)
13官庄村安置2014年12月189443302.36189443302.36
固安幸福广场
14(北关商业综合2014年12月14278261.3814278261.38
体)固安孔雀大卫城
152014年9月9674463.269674463.26（GAJY）六期永定河孔雀英国
162014年12月3487920.103487920.10
宫1.7地块新孔雀城项目综
172015年4月147696535.88147696535.88
合
18英国宫1.9期2015年7月35129934.3935129934.39
166/3512022年半年度报告
牛驼温泉孔雀城
192015年7月6471163.866471163.86
3.1期
20北五里安置项目2015年12月5985491.755985491.75
21孔雀湖1.4期2015年11月97621884.8297621884.82
永定河孔雀城六
22期(固安孔雀城2015年7月26436220.2426436220.24
六期)牛驼温泉孔雀城
232016年5月1355391.671355391.67
4.1期
孔雀城6.3期听
242016年5月2319808.912319808.91
涛苑
25孔雀城7.3期2016年12月4143470.384143470.38
26英国宫2.1.2期2016年11月914728.32914728.32
晨曦园大湖项目
272016年12月1212935495.78470865872.79724223937.56959577431.01
及其他
28辛立村安置2016年9月11652838.3011652838.30
大运河孔雀城昌
292019年6月719390445.81516285357.70514501825.16721173978.35
黎项目及其他
英国宫1.1，
302016年12月59766368.7759766368.77
1.3+1.5期
江门来安孔雀城1255305225.
312019年4月1822638740.67366403147.41933736662.32
项目及其他76文景园项目及其
322017年6月478444104.18288871896.26455736046.27311579954.17
他
33剑桥郡6期2017年5月668731.63668731.63
孔雀城剑桥郡8
342017年5月25312047.2025312047.20
期
35西玉村安置2018年5月12636872.5112636872.51
孔雀城英国宫
362018年5月153036114.45153036114.45
2.6期
37英国宫2.8期2018年5月11329732.5311329732.53
孔雀城剑桥郡7
382018年5月17966796.3017966796.30
期牛驼温泉孔雀城
392018年8月1423735.931423735.93
6.5期
40剑桥郡13期2018年10月3836028.733836028.73
41剑桥郡12期2018年10月179096785.68179096785.68
42京东方公寓2014年9月26851532.1326851532.13
43剑桥郡10期2019年5月71351286.7371351286.73
牛驼温泉孔雀城
442019年5月24346074.8724346074.87
7.3期
45英国宫2.7期2016年10月1447421.331447421.33
167/3512022年半年度报告
46晨辉福邸2019年10月62816349.7862816349.78
47金海悦城2019年10月230779902.54230779902.54
48万利丰2019年6月14756259.0014756259.00
任丘石油新城一
492019年4月2898100.18201600320.72201881216.622617204.28
期
50涿州孔雀城1期2019年9月48822086.1148822086.11
51东庄2020年6月52208316.8252208316.82
52北横街新村2012年9月25216931.0325216931.03
53文创园1期2020年12月189332040.08189332040.08
54悦城广场2020年9月19387331.3719387331.37
固安区域2017
55年天赐48亩项2020年9月4643607.294643607.29
目
56永济新城2020年10月31501512.791041900.8932543413.68
霸州温泉新都孔
572018年6月1234612.221234612.22
雀城2期霸州2016年帝
582018年5月852878.98852878.98
中海80亩霸州2016年国
592019年12月42947173.2142947173.21
际公寓180亩温泉新都孔雀
602019年9月31898475.8731898475.87
城·瑾园
61幸福城朗园2013年12月27418199.2627418199.26
62幸福城雅园2013年12月15552831.2315552831.23
63孔雀丹枫园2014年11月16635969.5816635969.58
64孔雀公馆2015年12月6299245.536299245.53
廊坊孔雀城-公
652015年10月25375206.5825375206.58
园海1.3期武清凤河孔雀城
662015年7月6668543.746668543.74
一期
67大学里项目综合2015年11月42723510.4442723510.44
公园海1.4期悦
682016年9月7664457.877664457.87
秀园
凤河孔雀城2.1
692016年12月3357734.003357734.00
期
70香槟花园2004年7月15030538.8815030538.88
71第九园兰亭2012年6月15930258.1515930258.15
72幸福城润园2012年12月2032529.742032529.74
73华夏铂宫2012年12月20784603.9420784603.94
74廊坊八大街2008年3月4563472.244563472.24
75华夏经典2003年6月1864237.041864237.04
76廊坊壹号2011年1月26061398.6526061398.65
77六大街2009年12月20914531.8920914531.89
78七大街2008年12月31719429.3231719429.32
168/3512022年半年度报告
79胜芳中心广场2007年3月52181077.2952181077.29
80幸福城欣园2015年1月105784668.51105784668.51
孔雀城公园海
812017年11月5530460.985530460.98
1.6期
永清孔雀城雅园
822018年5月3536990.303536990.30
一期（110亩）
83孔雀公馆二期2018年5月2482273.352482273.35
公园海1.7香溪
842018年5月62493745.6662493745.66
园
85昌悦320项目2018年10月165727643.00165727643.00
廊坊一中300亩
862018年12月874448.54874448.54
含示范区
公园海1.8香堤
872018年8月432387947.59104156.26432283791.33
园
88公馆5#地2018年8月14665479.9514665479.95
89精锐2018年11月2805430.632805430.63
永清孔雀城2.2
902018年11月5400190.925400190.92
期
永清孔雀城2.1
912018年10月1944222.611944222.61
期永清16年汤林
922018年12月15022899.9115022899.91
御府431亩
93圣龙2019年11月28688847.09622.2228689469.31
94廊和坊2019年12月131620379.48131620379.48
东八里庄项目
952020年11月19831399.7719831399.77
1.3期
东八里庄项目
962020年11月55947289.2055947289.20
1.2期
文安孔雀城项目
972021年1月12593719.0712593719.07
1期
98廊坊第五大街2007年12月20167050.5020167050.50
潮白河孔雀城一
992010年6月11528993.2111528993.21
至四期
10八达岭孔雀城一
2012年7月6271421.192114518.794156902.40
0期
10大运河孔雀城
2012年6月7190400.237190400.23
1一、二期
10大运河孔雀城三
2012年5月4473448.604473448.60
2期
10潮白河大卫城2
2014年4月17251610.0617251610.06
3期
10潮白河孔雀城六
2014年7月2935252.372935252.37
4期(6.1)
169/3512022年半年度报告
10潮白河大卫城3
2014年9月8050257.938050257.93
5期
10潮白河孔雀城七
2014年8月8225516.841737592.586487924.26
6期(7.1)
10潮白河孔雀城七
2014年10月17306742.9417306742.94
7期(7.2)
10潮白河孔雀庄园
2014年9月14992567.0614992567.06
8一期
10大运河孔雀城五
2014年12月10014261.8410014261.84
9期
11
孔雀庄园二期2015年6月16793290.356175729.7710617560.58
0
11八达岭孔雀城二
2015年5月24186310.4416749079.257437231.19
1期(2.3)
11大运河孔雀城一
2015年12月33930637.787396142.2426534495.54
2期高层
11潮白河英国宫六
2015年9月21939458.8421939458.84
3期
11潮白河孔雀城八
2015年9月51871852.2151871852.21
4期
11八达岭孔雀城三
2015年7月21726428.441692385.7920034042.65
5期(3.1)
11潮白河英国宫
2016年6月13841671.085910062.197931608.89
64.2期
11八达岭孔雀城4
2015年6月1586097.971586097.97
7期
11大运河孔雀城六
2016年12月5428307.834043370.771384937.06
8期
窝坨95亩-潮白
11
河孔雀城榕枫2016年12月2300530.272300530.27
9
园、玉兰园
窄坡377南区-
12
潮白河孔雀城2016年9月14556068.281184962.1913371106.09
0
10期
12潮白河孔雀城
2016年9月271640.16271640.16
15.2期牡丹园
12大运河孔雀城英
2017年12月2308609.262308609.26
2国宫四期
12潮白河孔雀城
2012年10月6282011.246282011.24
34.2期窝坨240（100
12亩）-潮白河孔雀
2016年9月5247015.515247015.51
4城襄颖园三、四
标段
170/3512022年半年度报告
燕郊孔雀城英国
12宫1期（夏垫温2017年9月252633.21252633.21
5泉项目）
12潮白河孔雀城海
2017年11月2002759.872002759.87
6桐园和翠景园
12
阳光新城100亩2017年10月215794113.3114085029.32110044577.36119834565.27
12潮白河孔雀城英
2016年3月804554.99804554.99
8国宫17期
孔雀城九期翠岚
12
园、涵碧园、棠2018年6月14200973.38492552.2413708421.14
9
墅园
13大运河孔雀城
2018年6月6376283.911542397.964833885.95
07.1期7.3期
13大运河孔雀城
2018年12月856742.05856742.05
17.4期
13大运河孔雀城
2018年12月1390907.051390907.05
27.2期
13大运河孔雀城英
2018年12月6075725.126075725.12
3国宫五期
13哈工大研究院孵
2018年11月9265036.189265036.18
4化中心项目
芦庄337-大厂
13
孔雀城英国宫12017年12月11236928.12481564.7310755363.39
5
期
13 田各庄 B 地块
2018年4月14804290.852315336.9712488953.88
6（245亩）13孔雀郡一期（田
2019年11月28861760.2228861760.22
7各庄新民居）
13
一城南项目2019年8月20556375.3420556375.34
13八达岭英国宫
2019年10月1035709.461035709.46
92.6期
14
田各庄 E地块 2019年 12月 22144896.63 4234003.35 17910893.28
0
怀来区域2017
14年软件园配套公2020年8月1905681.051905681.05
1
寓50亩项目
14
涿鹿孔雀城2021年7月154655901.76154655901.76
2
14
苏家屯项目2015年7月76209498.069338628.0666870870.00
3
14沈阳孔雀城剑桥
2016年6月2464030.66455979.162008051.50
4郡2期
171/3512022年半年度报告
14沈阳孔雀城剑桥
2016年8月1001391.641001391.64
5郡3期
14沈阳孔雀城剑桥
2017年7月7492042.81278588.637213454.18
6郡4期
14沈阳孔雀城英国
2017年10月6040304.331443049.114597255.22
7宫1期
14沈阳孔雀城英国
2019年9月2618332.142618332.14
8宫2期
北戴河区域
14
2017年190亩住2020年6月1652625.201652625.20
宅项目苏家屯区域学园
15
里1期213亩项2020年8月32992844.5032992844.50
0
目大厂潮白河孔雀
15城18.2期（菲美2021年12月12936442.0212936442.02
1得34亩）
15
无锡孔雀城1期2015年12月11283076.6811283076.68
2
15镇江孔雀城英国
2015年9月10830400.1410830400.14
3宫
15
无锡孔雀城2期2017年5月14337098.8114337098.81
4
15
镇江凌家湾项目2019年9月37046126.0937046126.09
5
15嘉善颐和家园安
2016年8月42941001.9642941001.96
6置房项目
15
嘉善孔雀城一期2017年11月6911460.746911460.74
7
15
嘉善孔雀城荷院2017年12月24876510.3824876510.38
8
15
嘉善孔雀城三期2018年6月8915708.068915708.06
9
16
嘉善孔雀城四期2018年12月4747658.844747658.84
0
16
嘉善孔雀城五期2018年8月5837024.695837024.69
1
16
嘉善孔雀城六期2018年11月2489305.922489305.92
2
16
嘉善孔雀城七期2018年12月3711221.203711221.20
3
16
嘉善孔雀城九期2018年12月7298410.597298410.59
4
16嘉善孔雀城十二
2019年11月9613298.139613298.13
5期
16新西塘孔雀城域
2019年9月1095405.501095405.50
6外1期
172/3512022年半年度报告
16
嘉善孔雀城八期2019年4月5978885.725978885.72
7
16
南浔孔雀城一期2019年12月21786310.5621786310.56
8
16
嘉善孔雀城十期2019年12月3213997.453213997.45
9
17嘉善孔雀城9.1
2020年12月19686674.3019686674.30
0期
17
南浔孔雀城二期2020年11月1990239.281990239.28
1
17嘉善孔雀城十一
2020年9月13650814.3313650814.33
2期
17新西塘孔雀城罗
2020年8月1434485.441434485.44
3星1期
17新西塘孔雀城罗
2020年7月613451.83613451.83
4星2期
嘉善区域2018
17年新西塘孔雀城
2020年10月4460342.31209596.951983808.852686130.41
5域外大云镇50
亩项目
17新西塘孔雀城
2017年12月30568614.8330568614.83
613期
17新西塘孔雀城
2017年12月21523834.2221523834.22
714期
17来安孔雀城3期
2019年4月9627808.259627808.25
863亩项目
17
和县孔雀城一期2019年10月14829479.5114829479.51
9
18来安水口98亩
2019年11月361739470.15361739470.15
0项目
18来安景华35亩
2019年11月41784461.5441784461.54
1项目18浦泰北项目（112
2020年11月385646874.49385646874.49
2亩）
18
和县孔雀城二期2020年11月272290048.1620926612.65293216660.81
3
18舒城孔雀城1.1
2019年9月12286979.5312286979.53
4期
18舒城孔雀城项目
2020年7月1352715.371352715.37
52.1期
18舒城孔雀城项目
2020年12月5083107.795083107.79
62.2期
18
舒城3.7期项目2021年12月312586475.454828390.12175131410.07142283455.50
7
18长丰孔雀城1.0
2021年6月62224848.8062224848.80
8期
18舒城孔雀城3.3
2021年9月15252299.2715252299.27
9期
173/3512022年半年度报告
19武陟孔雀城1.1
2019年12月4515871.014515871.01
0期
19武陟孔雀城1.2
2020年6月8685419.318685419.31
1期
19武陟孔雀城1.3
2020年12月724366.01538719349.92522458199.2716985516.66
2期
19郑南孔雀城1.1
2021年11月80855597.8880855597.88
3期
19
江澜赋一期2019年4月537027.45234289786.37155554012.5979272801.23
4
19
团风一期2020年8月5027776.995027776.99
5
19
问津一期2020年9月15781716.1715781716.17
6
19
江澜赋五期2021年6月26246405.0726246405.07
7
19
双柳二期2021年10月7771420.18722862884.09710129836.0420504468.23
8
19
问津3.1期2021年12月41069128.3341069128.33
9
20
苗圃工程项目2016年6月39415762.0139415762.01
0
20
顺景园2020年3月25010886.72282248.658987185.0316305950.34
1
固安区域2018
20年牛驼4.2期高2022年5月414431637.25350899666.1963531971.06
2
层项目
20
德清2.0期2022年5月782989779.23767634327.8415355451.39
3
20嘉善经开孔雀城
2022年4月963026819.14912286228.1950740590.95
41.0期
202753539947.2355391410.
新郑孔雀城2021年3月398148536.28
52698
20
问津3.3期2022年6月545519463.07504240096.4641279366.61
6
20
孝感1.0期2021年12月304879991.42302647733.982232257.44
7
20
团风2.0期2022年4月112335006.9097106964.4815228042.42
8
20
卡拉旺项目2020年12月24058002.2224058002.22
9
21
其他42598811.0153829891.0553829891.4242598810.64
0
2110824127167.59335883553.102496664609910344261.
合计
1460.0311
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
174/3512022年半年度报告
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销
开发17383260868.39112845950.701842357114965348.7517196905768
成本01.64.70
完工1023363688.47314642207.801149653410219511350776126.开发8.7518.4656产品
合计18406624556.86427488158.50114965342864308114965348.7518547681895
8.7520.10.26
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
2022年6月30日存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为8381034839.17元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
截至2022年6月30日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币18465944405.54元。
10、合同资产
(1).合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
基础设施建设4533613735658697333.44677440014649803362775913446.45722120180.
1.22977.257.087236
土地整理8444722460730963296.83716261308560781431737560362.84870253952.
0.75863.895.164373
园区运营维护438510339640859709.34344243687432113984440991398.34280148446.4.401.09.8349合计134168465314305203413273794501364269877155446520134872522579
48.370.1408.2387.077.49.58
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
175/3512022年半年度报告
本期转回本期转销/项目本期计提原因核销
基础设施建设7561525.15553252.80
土地整理1210769.1837397.26
园区运营维护441753.541577.30
合计9214047.87592227.36/
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
11、持有待售资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币预计预计公允项目期末余额减值准备期末账面价值处置处置价值费用时间
永清鼎泰1533742311.68239685897.561294056414.12园区建设发展有限公司
廊坊市荣2129780151.8413181129.482116599022.36华建设投资开发有限公
合计3663522463.52252867027.043410655436.48/
其他说明：
本期持有待售资产主要系资产处置重分类所致。
12、一年内到期的非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
资管计划2744900000.002744900000.00
债权投资62922012.9562922012.95
委托贷款865120000.00865120000.00
合计3672942012.953672942012.95
重要的一年内到期的非流动资产：
资管计划：
注1：2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金19.1亿元认购平安汇通平安智富定制146号一期专项资产管理计划份额。
注2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于2016年7月11日
设立平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划，公司以自有资金4.749亿元认购47490万份额。2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金3.6亿元认购平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划。
176/3512022年半年度报告
委托贷款：
注3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率
12%。截至本期末，贷款金额为4.2012亿元。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年
9月27日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年1月17日签订委托贷款合同，贷款金额2.3亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年10月17日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年3月2日签订委托贷款合同，贷款金额2.15亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月6日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用√不适用
其他说明：
无
13、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预交税费5259802590.314903144278.24
留抵增值税等4908506585.045922663542.97
委托贷款1069999900.001069999900.00
合同取得成本1194855700.911441006228.28
合计12433164776.2613336813949.49
其他说明：
注1：2016年5月31日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额499999900元。各方于2017年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为21个月，到期日为2018年2月28日。南京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注2：2016年9月27日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额200000000元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注3:2018年3月26日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，到期日为2018年9月26日，利率为固定年利率15%贷款金额200000000元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注4:2017年1月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限12个月，利率为固定年利率12%贷款金额110000000元。百世金谷实业有限公司已提供土地使用权抵押担保，已计提减值准备40000000元。
注5:2017年11月30日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限6个月，利率为固定年利率15%贷款金额100000000元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
177/3512022年半年度报告
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1)长期应收款情况
□适用√不适用
(2)坏账准备计提情况
□适用√不适用
(3)因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
17、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动减值权益法其宣告发计期初其他综期末准被投资单位追加下确认他放现金提其余额减少投资合收益余额备投资的投资权股利或减他调整期损益益利润值末
178/3512022年半年度报告
变准余动备额
一、合营企业
苏州火炬创475872010.76-474210675.98新创业孵化1661
管理有限公334.78司
华夏幸福东50000.0050000.00润（霸州）轨道交通建设管理有限公司
深圳伙伴华5246194.88-4651730.30侨城产业运59446
营有限公司4.58
深圳湾双创8759725.58362128795937.58
科技服务有.00限公司
成都坤林产8778142.33-8722483.86业园开发有55658
限公司.47
武汉裕中丰234467350.25-232997083.92房地产开发1470
有限公司266.33
小计733173423.80-729427911.64
3745
512.16
二、联营企业
廊坊市凯创17276908.668426617361174.87
九通投资有.21限公司
廊坊市庞大231497256.971030232527318.50
冀龙汽车销061.53售有限公司
上海宏士达19265839.5119265839.51房地产开发有限公司
河北新型显2857400806.-2855893895.6示产业发展6215064
基金（有限910.98合伙）
NhonTrachI 133018334.17 - 58331 138726502.26
nvestmentJ 12500 78.01
ointStockC 9.92
ompany("NI
C")
深圳市华深820994.44820994.44阳实业发展有限公司
179/3512022年半年度报告
东莞市华谷1336217.33-1308440.94科技产业园27776
有限公司.39
深圳华安达136506.44-129337.05
投资有限公7169.司39
深圳市智鼎61137.661273173869.19
物业管理有.53限公司
深圳市立创2276378.03-2268888.92
投资发展有7489.限公司11
深圳市华庆507252.608081.515333.68扬实业有限08公司
东莞市中城1666265.55289381955654.55
物业管理有9.00限公司
东莞市鼎徽2290097.91-2017378.71实业投资有27271
限公司9.20
东莞市鼎博253760.7610058354344.79
实业投资有4.03限公司
深圳市华庆609726.6222821632548.22
安实业有限.60公司
东莞市华宸337641.556957.344599.46物业管理有91限公司
东莞鼎星实205565.277975.213540.39业投资有限12公司
深圳市华威853437.8312310976538.30
实业投资有0.47限公司
东莞市华粤664155.8359306723462.11
创投资发展.28有限公司
东莞市华迈553229.4318870572099.47
投资发展有.04限公司
东莞市威蓝871282.1412005991339.32
物业管理有7.18限公司
东莞市惠卓303225.4193699396924.86
实业投资有.45限公司
180/3512022年半年度报告
深圳市华星184095.177975.192070.29物业管理有12限公司
深圳市华诚384122.48384122.48晟投资发展有限公司
东莞市晟瑞1725147.79-1720445.87
实业投资有4701.限公司92
东莞市鸿心211691.26-195999.54产业园运营15691
有限公司.72
深圳市鹏创168000.00-61829.02兴投资发展10617
有限公司0.98
惠州市华谷959651.96311571271225.68
科技产业园3.72有限公司
南京空港会762252563.31-758606822.73展投资管理3645
有限公司740.58
大厂回族自1933529.49-1863369.78治县裕景房70159
地产开发有.71限公司
廊坊市孔雀18513816.22-18447686.09洲房地产开66130
发有限公司.13
霸州市孔雀16226901.92-16196438.11湖房地产开30463
发有限公司.81
世界顶尖科261864251.70-256036390.19
学家（上5827海）科技有861.51限公司
上海诺港科295755371.35-288858268.31学集团有限6897
公司103.04
湖州汇金产27647182.2627647182.26业发展有限公司
成都花悦府34132332.41-34061854.49房地产开发70477
有限公司.92
广东正勤伙20000200000.00
伴财税服务0.00有限公司
东莞市格尔50007.1350007.13智能科技有限公司
181/3512022年半年度报告
东莞市海润50000.0050000.00智能科技有限公司
东莞市小方50000.0050000.00智能科技有限公司
惠州市华悦130282.7116059290873.78
产业园运营1.07有限公司
惠州市华凯114166.21-46628.53产业园运营67537
有限公司.68
广州华创产593096.04-316418.71业园运营有27667
限公司7.33
广州华宇产193046.69-176191.74业园运营有16854
限公司.95
广州华胜产424454.34-404769.52业园运营有19684
限公司.82
广州华腾产290914.6099116390031.32
业园运营有.72限公司
佛山市华诺389468.55450-808426.57
高科技有限000.31041
公司00.98
佛山市华飞772505.97105-845971.42
高科技有限000.31534
公司00.55
来安裕隆房12515730.89-12422942.57地产开发有92788
限公司.32
嘉兴融光房2119105.036188.2125293.33地产开发有30限公司
嘉兴裕荣房9046337.66162519062589.32
地产开发有.66限公司
廊坊市钰鸿4830.864830.86扬房地产开发有限公司
武汉裕灿房303829823.86-302617137.78地产开发有1212
限公司686.08
大厂回族自265503711.83-265327963.09治县裕锦房17574
地产开发有8.74限公司
182/3512022年半年度报告
深圳市广为9053.7212682135879.96
智联产业园6.24运营有限公司
粤莞节能科50000.0050000.00学研究（东莞）有限公司
惠州市华恒31268.97-产业园有限31268
公司.97
惠州市华卓200000.00-199365.71
产业投资有634.29限公司
惠州市华鑫200000.00-199315.63
产业园运营684.37有限公司
广东正勤伙470894.78470894.78伴企业财税服务有限公司
东莞市希可50000.0050000.00智能科技有限公司
惠州市华熙1100000.001100000.00投资运营有限公司
广州金管家231742.22150-162452.35
财税顾问有000.21928
限公司009.87
广州智汇城390893.00-178102.63创业孵化有21279
限公司0.37
广州华远产277960.003798.281758.71业园运营有71限公司
广州珑澜产349600.00-311486.10业园运营有38113
限公司.90
中山华恒昌180000.00180000.00产业园运营有限公司
中山市华旭90000.0090000.00产业园运营有限公司
中山华灏产100000.00-92759.80
业园运营有7240.限公司20
183/3512022年半年度报告
惠州市华皓200200000.00
运营有限公000.司00
惠州市华冠200200000.00
投资运营有000.限公司00
武汉裕达润157-153720976.51房地产开发0003279
有限公司000.023.49
00
小计5293973573.158820994.44-583310.00.000.05435605803.4
111052148478.01000.3
000.953.20
0050
6027146996.158820994.44-583310.00.000.06165033715.0
911052523078.01000.7
合计
000.465.40
0010
其他说明无
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
19、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资840982781.01852000000.00
权益工具投资291521611.78291458776.25
合计1132504392.791143458776.25
重要的权益工具投资:
注1：2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、
廊坊市高科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注2：2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金
184/3512022年半年度报告有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020年各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司实缴出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出
资280万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资1000万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司实缴出资1400万元。
注3：2019年2月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公司、知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资4800万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资1000万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资1000万元、固安县众
润政府投资基金有限责任公司出资3000万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资200万元共同设立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
其他说明：
无
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币土地使
项目房屋、建筑物在建工程合计用权
一、期初余额3011948915.745001262072.818013210988.55
二、本期变动-852815981.09-852815981.09
加：外购547240166.16547240166.16
存货\固定
资产\在建工程转入企业合并增加
减：处置
其他转出1400056147.251400056147.25
公允价值变动0.00
三、期末余额3011948915.744148446091.727160395007.46
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港1.1期214800000.00手续办理中
固安卫星导航产业港1.1期155860000.00手续办理中
固安环保产业港151600000.00手续办理中
苏家屯智能设备产业港1.1期249110000.00手续办理中
固安剑桥郡社区商铺129660000.00手续办理中
固安大卫城社区商铺60050000.00手续办理中
固安孔雀城3.1期孔雀广场143930000.00手续办理中
沈阳苏家屯智能设备产业港1.270590000.00手续办理中期
武汉长江中心项目4042778158.29手续办理中
廊坊三塔片区项目105667933.43手续办理中
185/3512022年半年度报告
合计5324046091.72
注1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
105667933.43元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注2：截至2022年6月30日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为1554813266.51元。
其他说明
√适用□不适用无
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产9275025212.759823071145.44固定资产清理
合计9275025212.759823071145.44
其他说明：
无固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币电子设备及其项目房屋及建筑物机器设备运输工具合计他
一、账面原值：
1.期初11901496209.222112143.141858833.475043800.12740510986.
余额5411153515
2.本期
30325539.032782688.41506907.823679302.4437294437.70
增加金额
（1
2782688.41506907.823679302.446968898.67
）购置
（2）在建工程30325539.0330325539.03转入
（3）其他
3.本
323330685.732502417.186769727.817999046.91340601877.63
期减少金额
（1）处置或报145158266.262502417.186324368.847588631.75161573684.03废
（2
178172419.47445358.97410415.16179028193.60
）其他
186/3512022年半年度报告
4.期末11608491062.222392414.135596013.470724055.12437203546.
余额8434168822
二、累计折旧
1.期初2186611102.5189466038.124724416.416638283.2917439840.7
余额22304921
2.本期10075823.1
290616913.144842634.615106103.61310641474.49
增加金额3
（110075823.1
290616913.144842634.615106103.61310641474.49
）计提3
（2）企业合并增加
3.本期
52197734.691733778.316234982.925736485.8165902981.73
减少金额
（1）处置或报29689181.121733778.315789623.955326220.9342538804.31废
（222508553.570.00445358.97410264.8823364177.42）其他
4.期末2425030280.9192574894.123595536.420977621.3162178333.4
余额75373247
三、减值准备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（1）计提
3.本期
减少金额
（1）处置或报废
4.期末
余额
四、账面价值
1.期末9183460781.829817519.812000476.449746434.69275025212.7
账面价值71345
2.期初9714885107.032646104.817134417.158405516.49823071145.4
账面价值28134
截至2022年6月30日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
1964946916.53元。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
187/3512022年半年度报告
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋67928010.17手续办理中
团风产业新城产业港一期59262280.34手续办理中
肥东综合服务中心49918266.56手续办理中
大厂创新中心72389573.71手续办理中
大厂影视小镇292837066.23手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区177491314.12手续办理中
固安新材料产业园2.1期121040049.03手续办理中
大厂民族宫640439833.61手续办理中
大厂书画院50185105.05手续办理中
霸州规划展馆81718244.97手续办理中
大厂创业大厦435783996.86手续办理中
大厂生态展览馆44569722.13手续办理中
怀来规划展馆36468381.94手续办理中
怀来标准厂房52391413.57手续办理中
武陟产业服务中心24916289.44手续办理中
休闲食品产业港67357188.04手续办理中
智能硬件产业港1期72396067.31手续办理中
嘉鱼产业新城公共服务中心33084171.74手续办理中
国际都市展馆116399399.04手续办理中
薛店智能终端产业港122733821.83手续办理中
科技谷创业中心52814898.71手续办理中
智能硬件产业园259583985.39手续办理中
怀来片区通信设备产业港项目87104304.00手续办理中
怀来东榆林供水厂20565403.12手续办理中
怀来信息技术产业园软件园一期项目153490703.36手续办理中
信息技术产业园会展中心55060359.66手续办理中
新西塘美术馆28503477.63手续办理中
固安新材料孵化港49106790.30手续办理中
固安电子商务产业港一期2234749.60手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼172418283.36手续办理中
京东电子商务二期250232055.52手续办理中
固安京东产业园一期116184047.68手续办理中
合计3866609254.02
其他说明：
□适用√不适用固定资产清理
□适用√不适用
188/3512022年半年度报告
22、在建工程
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
在建工程4127573117.624063147744.38工程物资
合计4127573117.624063147744.38
其他说明：
无在建工程
(1).在建工程情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
固安生物医药加129966270.17129966270.1129966270.17129966270.17速产业园7
牛驼极品酒店项180392925.57180392925.5180392925.57180392925.57目7
问津产业新城产98155201.3498155201.3493745874.7393745874.73业港一期
北戴河新区规划67272760.8067272760.8066042662.0866042662.08展馆
北戴河创业基地172216409.23172216409.2171075137.47171075137.47
3
双柳新城产业港136920669.77136920669.7130244327.28130244327.28一期7
邯郸区域科创服66775467.0966775467.0966775467.0966775467.09
务港1.2期
秦皇岛昌黎产业200362581.78200362581.7200362581.78200362581.78小镇项目8
大厂影视创意孵289631899.03289631899.0289631899.03289631899.03化港项目3
北戴河新区医疗83387363.4883387363.4883274666.7483274666.74器械产业港项目建设
香河机器人核心63567241.4863567241.4863567241.4863567241.48零部件产业园项目
怀来总部经济商86003432.4386003432.4386003432.4386003432.43务港
固安幸福医院768176283.09768176283.0768176283.09768176283.09
9
创新中心1.2期151935916.37151935916.3149523393.62149523393.62
7
189/3512022年半年度报告
武陟创业大厦156956068.76156956068.7144039912.89144039912.89
6
深哈金融科技城173630000.009962438274005617.13173630000.0099624382.874005617.13.877
南浔区域智能装137749773.95137749773.9128094916.05128094916.05备产业园5
产业服务中心一51878268.0651878268.0650460280.9950460280.99期
获嘉产业新城服52651604.7252651604.7242053323.8842053323.88务中心
长葛城市规划展50367851.9250367851.9249501450.3949501450.39馆
其他1109199511.11091995111096210080.1096210080.49
45.4549
4227197500.9962438241275731174162772127.99624382.84063147744.38
合计
49.87.62257
注1：截至2021年12月31日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值216992962.97元。
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币其中本利
：期工程息本利累计资项工期息资投入本目期初本期增加金本期转入固本期其他期末程利资金预算数占预化名余额额定资产金额减少金额余额进息本来算比累称度资化源例计本率
(%)金
化(%额
金)额
固250000000.0129966270.129966270.51.9自安017179筹生物医药加速产业园
190/3512022年半年度报告
牛340000000.0180392925.180392925.53.0自驼057576筹极品酒店项目
问200000000.093745874.74409326.98155201.346.8自津036147筹产业新城产业港一期
北100090000.066042662.01230098.67272760.865.9自戴087208筹河新区规划展馆
北183450000.0171075137.1141271.172216409.93.2自戴04776235筹河创业基地
双498200000.0130244327.6676342.136920669.26.1自柳02849774筹新城产业港一期
191/3512022年半年度报告
邯89370000.0066775467.066775467.074.7自郸992筹区域科创服务港
1.
2
期
秦389990000.0200362581.200362581.51.3自皇078788筹岛昌黎产业小镇项目
大556860000.0289631899.289631899.52.0自厂003031筹影视创意孵化港项目
北202150000.083274666.7112696.7483387363.441.1自戴0489筹河新区医疗器械产业港项目建设
192/3512022年半年度报告
香252470679.963567241.463567241.425.1自河5888筹机器人核心零部件产业园项目
怀219340000.086003432.486003432.439.2自来0331筹总部经济商务港
固923186706.7768176283.768176283.83.2自安209091筹幸福医院
创298631000.0149523393.2412522.151935916.50.0自新06275377筹中心
1.
2
期
武228295749.7144039912.12916155156956068.63.0自
陟289.87769筹创业大厦
深717474424.674005617.174005617.110.3自哈0331筹金融科技城
193/3512022年半年度报告
南299950000.0128094916.9654857.137749773.42.7自浔00590951筹区域智能装备产业园
产77520000.0050460280.91417987.51878268.065.0自业90769筹服务中心一期
获87920000.0042053323.81059828052651604.747.8自
嘉8.8423筹产业新城服务中心
长91920000.0049501450.3866401.5350367851.953.8自葛925筹城市规划展馆
其1478294594109621008451502403032553918352701109199517.42自
他1.990.49.67.03.681.45筹
合207897645040631477496586182303255391835270412757311////
计2.984.38.95.03.687.62
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
194/3512022年半年度报告
工程物资
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
25、使用权资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输设备合计
一、账面原值
1.期初余额381784757.65908112.07382692869.72
2.本期增加金额7107398.220.007107398.22
（1）购置7107398.220.007107398.22
3.本期减少金额110285228.83351022.46110636251.29
（1）处置或报废108144343.84351022.46108495366.30
（2）其他2140884.992140884.99
4.期末余额278606927.04557089.61279164016.65
二、累计折旧
1.期初余额127132857.78322947.80127455805.58
2.本期增加金额50822219.1791279.4250913498.59
(1)计提50822219.1791279.4250913498.59
3.本期减少金额60041206.94245680.6260286887.56
(1)处置58751276.00245680.6258996956.62
（2）其他1289930.941289930.94
4.期末余额117913870.01168546.60118082416.61
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值160693057.03388543.01161081600.04
2.期初账面价值254651899.87585164.27255237064.14
195/3512022年半年度报告
其他说明：
使用权资产期末账面价值较期初减少了36.89%，主要系本期部分租赁协议终止所致。
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目土地使用权商标权球员技术软件合计
一、账面原值
1.期初余6691756406.64487.1740667438.272136118.7704624450.
额377904488
2.本601200.003999029.974600229.97
期增加金额
(1)601200.003999029.974600229.97购置
3.本期减386585851.3064487.1548330097.1798199.74936778635.99
少金额778
(1)333372607.8064487.1548330097.1798199.74883565392.49处置778
（253213243.5053213243.50）其他
4.期末余6305771755.192337341.274336948.6772446044.
额07126786
二、累计摊销
1.期736281040.2029172.7705040390.99137453.61540488057.
初余额774940
2.本69350544.2318810128.411296317.599456990.18
期增加金14额
（169350544.2318810128.411296317.599456990.18）计提14
3.本54707539.4829172.7543877916.934625.41599549254.24
期减少金758额
(1)48389710.3329172.7543877916.934625.41593231425.09处置758
（26317829.156317829.15）其他减少
4.期750924044.95179972602.109499145.1040395793.
末余额578234
三、减值准备
1.期270878371.47270878371.47
初余额
2.本
期增加金额
196/3512022年半年度报告
（1）计提
3.本54443898.3554443898.35
期减少金额
(1)54443898.3554443898.35处置
4.期216434473.12216434473.12
末余额
四、账面价值
1.期末账5338413237.12364738.5164837802.5515615778.
面价值0058540
2.期初账5684596994.35314.435627048.1172998664.5893258022.
面价值70067501
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
截至2022年6月30日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
564696663.20元。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
27、开发支出
□适用√不适用
28、商誉
(1).商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额企业合并期末余额其他处置其他项形成的深圳市伙伴产业285130285130
服务有限公司891.42891.42
（原深圳市伙伴房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县336245.336245.弘润商贸有限公0000司（注2）深圳市城市空间216509216509
规划建筑设计有387.20387.20
限公司（注3）
197/3512022年半年度报告
河北华夏幸福足396404396404
球俱乐部有限公14.0914.09司（注4）
541616541616
合计
937.71937.71
注1：商誉形成的原因系2016年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位合并成本购买日被合并方净资形成的商誉金额产公允价值
深圳市伙伴产业服务525000000.00239869108.58285130891.42有限公司（原深圳市伙伴房地产经纪有限
公司）
注2：商誉形成的原因系2011年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位合并成本购买日被合并方净资形成的商誉金额产公允价值
大厂回族自治县弘润10000000.009663755.00336245.00商贸有限公司
注3：商誉形成的原因系2017年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位合并成本购买日被合并方净资形成的商誉金额产公允价值
深圳市城市空间规划300000000.0083490612.80216509387.20建筑设计有限公司
注4：商誉形成的原因系2015年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位合并成本购买日被合并方净资形成的商誉金额产公允价值
河北华夏幸福足球俱27599051.73-12041362.3639640414.09乐部有限公司
(2).商誉减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额计提处置的事项
河北华夏幸福39640414.0939640414.09足球俱乐部有限公司
深圳市城市空216509387.20216509387.20间规划建筑设计有限公司
深圳市伙伴产285130891.42285130891.42业服务有限公司
198/3512022年半年度报告
大厂回族自治336245.00336245.00县弘润商贸有限公司
合计541616937.71541616937.71
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用□不适用本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组合。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法□适用√不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
29、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
待摊使用费1420849832.7069589574.041351260258.66
球员引进支出18576717.8215376149.093200568.73
房屋装修326372908.177155551.9444457323.68289071136.43
租入办公室装65277658.59685933.434645022.737259675.0654058894.23修
咨询服务费12791279.134089077.628702201.51
合计1843868396.417841485.37138157147.167259675.061706293059.56
其他说明：
无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产
内部交易未实现利2900434819.28725108704.823035883668.48758970917.12润
199/3512022年半年度报告
可抵扣亏损28353863191.327088465797.8330477198685.737608618414.69
坏账准备6775760482.181693940120.555849212918.341459783756.96
存货跌价准备3225039486.38806259871.603189567034.64797391758.66
预提土地增值税等117775889.9629443972.49117775889.9629443972.49预计负债
以后年度可结转扣86978808.5321744702.1351265530.7212816382.68除的广告费与宣传推广费
以后年度可结转扣20000000.005000000.0020000000.005000000.00除的捐赠支出
资产减值及损失准1578877295.46394719323.871570125175.48392531293.87备
投资性房地产公允1424498015.52356124503.881424498015.52356124503.88价值变动
合计44483227988.6311120806997.1745735526918.8711420681000.35
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债
原股改时评估14233502.243558375.5614233502.243558375.56增值
投资性房地产601465200.44150366300.11601465200.44150366300.11公允价值变动
合同取得成本1161800705.00290450176.251397292264.98349323066.25确认的递延负债
合计1777499407.68444374851.922012990967.66503247741.92
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用√不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
可抵扣亏损11860931121.4010470461739.63
坏账准备679573460.09564390826.96
存货跌价准备7585690306.937440838743.07
合同资产减值准备580553875.68580684175.15
无形资产减值准备54443898.3554443898.35
合计20761192662.4519110819383.16
200/3512022年半年度报告
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注
2022年1235309216.361235309216.36
2023年962807956.24962807956.24
2024年1459234713.851459234713.85
2025年1675233760.051675233760.05
2026年5137876093.135137876093.13
2027年1390469381.77
合计11860931121.4010470461739.63/
其他说明：
□适用√不适用
31、其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备预付资
产购置10660000.0010660000.0010660000.0010660000.00款
合计10660000.0010660000.0010660000.0010660000.00
其他说明：
无
32、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款10238775000.0015733520000.00
抵押借款651207869.95651207869.95
保证借款1465099999.9010364100000.00信用借款
合计12355082869.8526748827869.95
短期借款较期初减少53.81%，主要系签订重组协议后科目重分类所致。
短期借款分类的说明：
无
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
√适用□不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为11755082869.85元
201/3512022年半年度报告
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）
三浦威特园区建设发2021.03.26-
4300600000.009.22-10.7021.40-36.00
展有限公司2021.12.31固安九通新盛园区建
2000000000.0010.402021.04.2218.00
设发展有限公司
九通基业投资有限公2021.06.23-
1303200000.006.20-11.5010.00-18.00
司2022.03.31大厂回族自治县鼎鸿
1250220000.0010.90-11.252021.05.2024.00
投资开发有限公司
湖州鼎泰园区建设发2021.07.07-
900000000.0010.1010.10
展有限公司2021.08.11
合计9754020000.00
其他说明：
□适用√不适用
33、交易性金融负债
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额
商业承兑汇票515498322.704407875317.35
合计515498322.704407875317.35本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
注：应付票据期末余额较期初减少88.31%，主要系本期末已到期未支付的应付票据
15438064094.30元重分类至应付账款所致。
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年以内18370257717.4220587929793.37
1至2年21101489709.2325174481688.59
2至3年9824485142.974305365416.63
3年以上3473903475.083231192866.39
合计52770136044.7053298969764.98
202/3512022年半年度报告
(2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
涿州孔雀城1期570177126.59工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园3期504426745.88工程款未决算
永济新城491111501.93工程款未决算
和县孔雀城2期197亩项目480076130.67工程款未决算
大运河孔雀城7.6期443778370.56工程款未决算
合计2489569875.63/
其他说明：
□适用√不适用
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年以内109761801.35140698447.70
1至2年17389638.4937072756.41
2至3年8840660.718477746.93
3年以上37624568.8236523060.33
合计173616669.37222772011.37
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年以内25240221744.0331235604990.70
1至2年31737875551.3635776956041.11
2至3年17825437141.9716391934305.26
3年以上8386084371.526244223336.26
合计83189618808.8889648718673.33
203/3512022年半年度报告
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用房地产预售情况
序预售预计(或首批)竣工项目名称期初余额期末余额号比例时间
100.
1永定河孔雀城五至七期121828881.77148187186.062013年5月1日
00%
100.
2固安大卫城一至五期48887882.6757174510.932012年8月1日
00%
100.
3固安大卫城六期(兰园二期)139759.00139759.002013年5月1日
00%
固安孔雀英国宫一期(1.1-100.
418525463.3018772146.182012年10月1日
1.31.5)00%
100.
5固安孔雀英国宫一期(1.41.6)767153.74174174.282015年6月1日
00%
100.
6固安孔雀英国宫二期6583905.958260631.662014年11月1日
00%
100.
7潮白河孔雀城一期13322564.8913542564.902011年5月1日
00%
100.
8潮白河孔雀城二至四期1161566.001161566.002012年6月1日
00%
100.
9潮白河孔雀城六期245000.00245000.002014年7月1日
00%
99.9
10潮白河孔雀城七期7990081.043923102.322014年8月1日
7%
99.9
11潮白河孔雀城八期12497243.8012497243.802015年9月1日
5%
100.
12潮白河大卫城一期(礼园)13395259.2413375259.242013年8月1日
00%
100.
13潮白河大卫城二期(易园)358318.58367678.582014年5月1日
00%
100.
14潮白河大卫城三期(诗园)684982.13733317.382014年9月1日
00%
99.9
15八达岭孔雀城一期143308.67143308.672012年6月1日
6%
99.3
16八达岭孔雀城二期17976936.164549541.872014年4月1日
0%
100.
17大运河孔雀城一至三期11790097.187277291.412009年12月1日
00%
100.
18大运河孔雀城四期1303759.1070000.002013年10月1日
00%
100.
19大运河孔雀城五期8125759.396864209.072014年12月1日
00%
97.7
20固安孔雀海一期139482.56160434.932013年11月1日
3%
204/3512022年半年度报告
99.9
21涧桥新城一期5308725.375371923.472014年5月1日
1%
100.
22潮白河孔雀庄园二期21916995.8218797050.762015年6月1日
00%
97.0
23第九园兰亭3914391.7017153628.842012年6月1日
0%
99.5
24华夏铂宫13302778.0013588492.292012年12月1日
7%
100.
25幸福城43956757.1348095368.582012年12月1日
00%
100.
26固安西部孔雀城剑桥郡一期18624089.2019357799.152015年6月1日
00%
100.
27牛驼温泉孔雀城一期768858.58768858.582015年7月1日
00%
99.7
28孔雀丹枫园5811680.995811680.992014年11月1日
8%
100.
29固安幸福广场405018.10405018.102014年12月1日
00%
100.
30武清凤河孔雀城一期2715397.691524921.502015年9月1日
00%
100.
31公园孔雀海1.3期19838191.4922608055.352015年9月1日
00%
100.
32孔雀公馆5496654.335696654.282015年10月1日
00%
100.
33沈阳孔雀城1.1期、1.2期24228828.3220704398.812015年7月1日
00%
99.5
34镇江孔雀城英国宫1期611129.4716015213.312015年9月1日
8%
100.
35潮白河孔雀城五期5655340.5916806225.352015年10月1日
00%
100.
36孔雀湖颐湖苑16580371.4316580371.432015年11月1日
00%
99.7
37八达岭孔雀城4期448443.19448443.192016年6月1日
0%
99.9
38英国宫2.1.1、1.9期17544147.5422850724.652015年10月1日
7%
99.8
39固安西部孔雀城剑桥郡二、三期32141011.4232171487.612015年10月1日
7%
孔雀城瞰璟园(永定河孔雀城八100.
40235610.18235610.182014年10月1日
期)00%
99.3
41无锡孔雀城10114448.5426530744.942015年12月1日
5%
100.
42孔雀城剑桥郡·橡树湾12127707.1812127707.182016年10月1日
00%
100.
43孔雀城剑桥郡·檀香湾70000.00104114.292016年10月1日
00%
100.
44孔雀城剑桥郡·臻园-102100.002016年10月1日
00%
100.
45孔雀城剑桥郡·如园24728489.5524728489.552016年10月1日
00%
205/3512022年半年度报告
100.
46孔雀城剑桥郡·璞园11746478.0914148668.582016年10月1日
00%
100.
47孔雀城剑桥郡·御园19909023.5623616492.372016年10月1日
00%
100.
48京华佳苑-廊坊孔雀城2.1期3122673.203370292.242016年10月1日
00%
100.
49潮白河·孔雀城·潮白家园2期3146725.823184339.152016年7月1日
00%
99.9
50潮白河·孔雀城10期9572131.4913329354.352016年9月1日
5%
99.9
51潮白河·孔雀城5.2期·牡丹园1385175.451504114.492016年8月1日
3%
100.
52潮白河·孔雀城·剑桥郡2期6782461.466855013.842016年9月1日
00%
100.
53潮白河孔雀城·温莎郡1期169929.57169929.572016年5月1日
00%
100.
54潮白河·孔雀城7.3期(低密)1200000.001200000.002016年6月1日
00%
99.2
55潮白河·孔雀城7.3期(高层)500136.68500136.682016年6月1日
3%
100.
56大运河孔雀城六期19504269.851132506.032016年11月1日
00%
100.
57大运河孔雀城英国宫一期4299812.854345898.562016年7月1日
00%
99.4
58廊坊孔雀城大学里8975859.748832552.312015年9月1日
2%
100.
59武清凤河孔雀城二期4290603.044490603.042016年5月1日
00%
100.
60孔雀城公园海1.4期(悦秀园)14569799.7717571493.722016年11月1日
00%
99.1
61潮白河·孔雀城·伯顿庄园2期27717398.864616711.232016年11月1日
0%
100.
62潮白河·孔雀城·潮白家园3期1494133.381172046.402017年12月1日
00%
99.9
63燕郊孔雀城(夏垫温泉项目)15799339.1615799339.162016年11月1日
4%
100.
64孔雀城剑桥郡6期95109.93170800.582016年12月1日
00%
100.
65霸州温泉孔雀城一期18537356.1419165927.602016年7月1日
00%
99.9
66英国宫2.1.2期8248300.8111562586.532016年10月1日
5%
100.
67孔雀城剑桥郡·美丽园493123.12493123.122017年11月1日
00%
100.
68孔雀城剑桥郡·璞瑅湾1198726.671198726.672016年7月1日
00%
100.
69沈阳孔雀城二期7104338.237104338.232016年7月1日
00%
100.
70沈阳孔雀城三期486998.09486998.092016年7月1日
00%
206/3512022年半年度报告
新英国宫-12期—潮白河孔雀100.
7119999.2019999.202017年4月1日
城．学府澜湾00%
新英国宫-5期—潮白河孔雀100.
7222414491.1222697056.852018年6月1日
城．学府澜湾5期00%
100.
73潮白河孔雀城4期1914284.571914284.572016年6月1日
00%
100.
74剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宁园31136.1931136.192018年5月1日
00%
100.
75剑桥郡-孔雀城剑桥郡静明园16580885.7519762129.552018年5月1日
00%
100.
76剑桥郡-孔雀城剑桥郡静远园604.00604.002018年5月1日
00%
100.
77剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宜园1904.761904.762018年5月1日
00%
100.
78孔雀城剑桥郡．书味里39875.7839999.982017年5月1日
00%
100.
79孔雀城剑桥郡．书香苑39999.9839999.982017年5月1日
00%
100.
80孔雀城剑桥郡．书韵家7132831.446418545.722017年5月1日
00%
100.
81孔雀城剑桥郡．银杏湾17928.5717928.572016年6月1日
00%
牛驼温泉孔雀城-7.2期—牛驼温100.
82399235.06399235.062016年12月1日
泉孔雀城御玺泉境00%
湖韵澜湾-潮白河东部孔雀城普通100.
835141800.854600176.092017年5月1日
商品住宅00%
潮白家园-4期－潮白河.孔雀城.100.
847658969.607691061.032017年4月1日
潮白家园4期翠景园00%
潮白家园-4期－潮白河.孔雀城.100.
853842722.551298029.222017年4月1日
潮白家园4期海桐园00%
100.
86学府澜湾3期(68亩)10912870.5511006933.412017年5月1日
00%
99.5
87枫景园718001.21798953.592017年10月1日
5%
100.
88大运河孔雀城英国宫四期1302719.6075290.022017年7月1日
00%
100.
89八达岭孔雀城5期465076.31465076.312016年7月1日
00%
98.5
90嘉善孔雀城1期1320269.5811004825.792017年11月1日
7%
100.
91大运河-英国宫5期13267937.077314214.882018年8月1日
00%
100.
92大运河孔雀城7.4期961856.78307147.232019年5月1日
00%
大运河-7期—大运河孔雀城7.1100.
9312066511.2312066511.232017年12月1日
期00%
大运河-7期—大运河孔雀城7.3100.
942643389.14319971.992018年12月1日
期00%
潮白河-16期－潮白河．四季澜99.7
9511119768.149600531.062019年12月30日
湾(海悦园)8%
207/3512022年半年度报告
新英国宫-12期—潮白河孔雀100.
9610804252.697958119.132017年6月1日
城．学府澜湾7期00%
100.
97盛景澜湾-盛景澜湾2.211160585.574093100.342017年5月1日
00%
100.
98学府澜湾6期16180538.3016180538.302017年3月30日
00%
100.
99沈阳孔雀城四期57539.6757539.672017年6月1日
00%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国宫1100.
1005809767.765139374.182017年10月1日
期00%
100.
101浑河孔雀城-沈阳孔雀城1.3.2期1251148.451251148.452017年6月1日
00%
100.
102八达岭英国宫2期1630905.281630905.282017年11月1日
00%
91.9
103安瑞嘉园1754535.701855488.082017年10月1日
8%
76.4
104香堤园44527890.56104933470.312018年10月1日
0%
90.3
105孔雀公馆二期435367093.35434585289.342018年5月1日
3%
100.
106剑桥郡-孔雀城8.2期1609815.152699067.292017年11月1日
00%
100.
107牛驼温泉孔雀城二期1060671.006057192.912016年6月1日
00%
100.
108牛驼温泉孔雀城四期634523.00634523.002016年4月1日
00%
100.
109牛驼温泉孔雀城．锦泉苑159171.67159171.672017年10月1日
00%
1315758134.100.
110霸州温泉孔雀城三期1312049643.192017年12月31日
0700%
99.2
111永清孔雀城(雅园和逸园）58353128.5755920019.202018年5月1日
2%
100.
112嘉善新西塘孔雀城二期3426781.6315038628.292017年12月1日
00%
99.8
113嘉善新西塘孔雀城六期842401.021090107.442018年11月1日
0%
100.
114嘉善新西塘孔雀城三期102398.692132770.122018年6月1日
00%
99.6
115嘉善新西塘孔雀城五期559075.864969718.052018年8月1日
2%
100.
116孔雀新城10210088.4622456097.632019年8月1日
00%
99.9
117牛驼温泉孔雀城六期358466.78324558.842017年9月1日
8%
99.7
118孔雀城剑桥郡10期52622962.7453769857.232019年5月1日
8%
99.7
119孔雀城剑桥郡11期33119467.7934117054.032018年10月1日
3%
100.
120孔雀城剑桥郡12期321757169.35321757169.352018年10月1日
00%
208/3512022年半年度报告
100.
121孔雀城剑桥郡13期13381315.4113381315.412018年10月1日
00%
100.
122大运河-运河家园365941.83365941.832018年12月1日
00%
100.
123八达岭孔雀城8期18095.2418095.242018年10月1日
00%
100.
124八达岭英国宫三期7444075.183008288.022017年12月1日
00%
99.5
125高尔夫532548.61532548.612018年8月1日
8%
98.1
126孔雀公馆-公馆三期2279871.192279871.192016年6月1日
2%
88.2
127香溪园5851669.277118641.752018年7月1日
6%
100.
128霸州温泉孔雀城二期34560944.5934507296.712018年6月1日
00%
100.
129霸州温泉孔雀城5期4899504.8113838297.172018年6月1日
00%
100.
130永清孔雀城2.14465050.394465050.392018年10月30日
00%
100.
131永清孔雀城2.24942423.394942423.392018年11月30日
00%
100.
132汤林御府782201630.94813550842.452018年12月30日
00%
98.5
133潮白河-18期－潮白河．孔雀城368264.09368264.092018年6月1日
5%
98.6
134廊坊孔雀城学府澜湾57216050.4840443605.722018年8月1日
8%
95.2
135昌悦320亩150890192.63157608958.692018年10月1日
8%
100.
136嘉善新西塘孔雀城四期652234.29762326.032018年12月1日
00%
99.2
137新西塘-新西塘孔雀城香溪919184.954318267.392018年12月1日
7%
98.5
138新西塘-新西塘孔雀城学府澜弯3431860.938089167.342018年12月30日
1%
100.
139霸州孔雀城4期2771211.232771211.232018年5月31日
00%
99.3
140悦府74138968.2677731426.912018年5月1日
4%
99.9
141晨辉福邸4631935.604439274.992019年11月1日
6%
99.9
142金海悦城813458.24813458.242019年11月1日
3%
100.
143任丘孔雀城项目209346154.3927115301.822019年4月1日
00%
95.9
144孔雀湖-孔雀湖四期1519342341.36692502359.732019年12月1日
9%
99.0
145大运河孔雀城7.6.1期12105822.7912647190.682019年12月1日
7%
209/3512022年半年度报告
100.
146潮白河-18期－潮白河.孔雀城40901007.3139829042.142019年12月1日
00%
100.
147潮白河孔雀城中央公园-枫香园207169091.53206560953.922019年12月1日
00%
100.
148邵府社区项目5258863.865258863.862017年6月1日
00%
100.
149武陟孔雀城1.1期790749.691432951.492019年12月1日
00%
100.
150武陟孔雀城1.2期6553988.208571052.422020年8月31日
00%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国宫100.
151657949.43657949.432019年6月30日
3．1期00%
100.
152浑河孔雀城-英国宫2．1期767590.73767590.732019年8月31日
00%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥郡100.
153872934.68463255.782019年9月30日
2．2期00%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥郡100.
15427523.8027523.802019年9月30日
3．1．2期00%
98.3
155江澜赋一期142881557.235805925.792019年4月28日
0%
新滨湖孔雀城-孔雀城院落印象198.8
15610152972.260.002019年9月24日
期7%
新滨湖孔雀城-新滨湖孔雀城云湖100.
157313992.32967055.602020年7月27日
大境一期00%
96.9
158来安孔雀城1期225亩项目28397374.2529361459.582019年4月26日
2%
100.
159来安孔雀城2期70亩项目60068522.7160068522.712018年12月21日
00%
92.1
160来安景华35亩项目2851384.637422938.812019年11月22日
3%
100.
161来安孔雀城3期63亩项目2575838.511543849.512019年4月29日
00%
100.
162来安孔雀城5期88亩项目436577580.1634696350.292020年6月22日
00%
44.7
163来安水口98亩项目2839311.8832815610.722019年11月29日
4%
98.7
164和县孔雀城一期392345.258835581.992019年10月29日
4%
94.8
165 溧水马场路北 G35地块 610000.43 610000.43 2019年 6月 15日
6%
91.4
166 溧水马场路南 G36地块 102568.83 102568.83 2019年 6月 15日
5%
98.6
167国际公寓项目49914304.3345247958.292020年9月1日
9%
97.7
168商务会馆项目（83亩）49035042.0646292840.232019年9月1日
3%
99.6
169致远小镇项目（604亩）42156667.1140626679.312019年11月1日
4%
1712857542.88.5
170霸州一砖北项目（196亩）1657284716.792021年12月31日
481%
210/3512022年半年度报告
99.4
171文安孔雀城1期项目41780925.3641955237.292020年8月31日
2%
99.3
172宏特项目59856809.709919960.132021年6月30日
5%
87.0
173廊和坊项目5870841.856368168.522018年8月1日
4%
98.5
174大运河孔雀城壹城南项目6160966.236364697.422019年6月1日
0%
100.
175孔雀城幸福社区（一期）5162069.101984035.182020年5月28日
00%
98.1
176大运河-运河-九里437720643.23114135344.402020年9月25日
5%
99.6
177剑桥郡7.2.1期38665555.6639771269.972021年4月30日
2%
100.
178牛驼7.3期16633177.9616633177.962019年11月30日
00%
99.6
179悦城广场1期7888254.197980914.742020年8月30日
8%
94.2
180文创园1期36288791.1636444261.842020年9月30日
4%
39.0
181白洋淀孔雀城1期359695649.37359695649.372018年9月30日
9%
98.8
182永济新城项目318028793.00323218872.422020年5月30日
3%
100.
183固安东庄住宅项目51214885.6953225259.042019年5月1日
00%
99.9
184嘉善孔雀城8期1596098.861596098.862019年4月1日
9%
99.9
185新西塘孔雀城-翰邻悦府(10期）3857704.253857704.252019年12月31日
2%新西塘孔雀城-翰峰悦府（1199.6
18612057443.7920874722.702020年8月30日
期）6%新西塘孔雀城-翰秀悦府（1299.8
1878778618.2313737891.612019年11月1日
期）9%
100.
188新西塘孔雀城域外1期2116114.452446389.672019年9月30日
00%
100.
189新西塘孔雀城罗星1期70亩632569.041946740.602020年8月30日
00%
100.
190新西塘孔雀城罗星2期74亩249257.211480334.272020年7月30日
00%
99.6
191南浔孔雀城一期25614521.3344413896.292019年12月25日
1%
99.4
192潮白河孔雀城雅璟园27234886.7523824944.522020年12月29日
9%
1545083102.99.9
193潮白河孔雀城紫薇园1541783865.242021年11月30日
031%
100.
194八达岭英国宫7期165137.60165137.602019年3月1日
00%
98.9
195八达岭英国宫五期4100582.027113392.082020年5月1日
4%
211/3512022年半年度报告
100.
196潮白馨居安置房项目669466.67669466.672018年9月1日
00%
73.2
197江门孔雀城一期33986337.1372794669.282020年7月10日
7%
98.4
198武陟孔雀城1.3期504887814.757595787.402020年12月31日
9%
95.8
199新郑孔雀城3046482422.83593052137.562022年2月28日
4%
100.
200德清雅颂府108254.07108254.072019年11月30日
00%
100.
201浑河孔雀城-英国宫2．2期2733947.832733947.832020年12月30日
00%
100.
202浑河孔雀城-剑桥郡3．2．2期100926.04100926.042020年12月30日
00%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城学园里99.1
20335505651.8535505651.852020年8月30日
1．1期0%霸州五分2017年恒源122亩（榕1367420538.100.
2041365042791.012021年4月1日
园）7200%
99.7
205问津一期2562559.207190015.152020年7月15日
3%
100.
206孔雀城幸福社区项目（二期）687337.64687337.642020年6月24日
00%
98.0
207新西塘孔雀城13期430516.481277800.442021年2月1日
0%
100.
208新西塘孔雀城14期413854.1211619541.772021年3月30日
00%
100.
209来安香樟佳苑100亩项目326635596.350.002020年8月21日
00%
45.5
210和县孔雀城二期58792747.8662803190.062020年11月5日
8%
79.1
211来安区域17年浦泰北112亩57918365.58117523848.542020年11月27日
9%
86.8
212来安5区3期67亩珑悦印象项目54976057.5697597602.592020年6月22日
2%
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城云湖大99.7
2136786531.376942523.662020年12月30日
镜二期4%
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城云湖大93.2
21411536262.465806534.302020年11月23日
镜三期1%
99.6
215南浔孔雀城二期382993.875254374.572020年11月25日
1%
大厂潮白河项目-潮白河孔雀城紫99.5
21659501884.8546149052.642020年12月29日
薇园2%
100.
217八达岭高层-八达岭五彩天街三期573205.89573205.892020年8月28日
00%
98.5
218河西营项目84461460.8563287176.432020年12月30日
1%
99.3
219文创园2期832155544.17834737452.362021年11月3日
3%
1122370643.100.
220任丘铂宫1121774312.992022年6月30日
2700%
212/3512022年半年度报告
95.7
221牛驼7.1期762028591.64762434100.662022年9月30日
6%
100.
222牛驼天赐5982276.195982276.192020年10月31日
00%
97.2
223郑南孔雀城1.1期516866238.86518013027.852021年11月5日
0%
1383644056.87.7
224香河经纬83亩项目1383531212.112021年12月30日
143%
邯郸区域2017年邯郸孔雀城1.11216308968.99.9
2251213280778.732022年6月1日
期111亩项目732%
邯郸区域2018年邯郸孔雀城1.2100.
226494310333.35494442443.432022年8月1日
期67亩项目00%
99.6
227 高淳浅水湾-高淳 G27G28项目 17718758.99 44684816.33 2020年 6月 23日
0%
67.9
228幸福汇广场东区187007244.81201159254.802021年7月30日
3%
99.5
229永清孔雀城1.3期锦园21522010.5420432534.442020年5月1日
6%
98.8
230来安3区6期70亩3206509.076532639.372020年7月24日
9%
6.03
231来安3区5期57亩10946365.1410061481.662021年6月30日
%
香河运河大道50亩-香河运河大100.
232393917140.95394221329.122021年11月30日
道50亩00%
大运河-7期－大运河孔雀城1335548292.88.5
2331326477878.732021年8月30日
7．6．2期464%
潮白河-伯顿庄园三期－潮白87.5
234372156172.11421118329.022021年12月30日
河．孔雀城7%
大厂潮白河项目-邵府新民居二期100.
2357584476.197584476.192017年9月30日
项目00%
90.3
236八达岭高层-小镇中心100亩703385636.97703593690.102021年11月30日
3%
1130329934.66.9
237八达岭-怀来上院646亩1期1122485898.172022年5月30日
920%
嘉善区域十分公司2018年新西塘100.
2382912544.631620330.872020年10月25日
孔雀城域外大云镇50亩项目00%
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城8．3100.
2391212094.441212094.442020年6月25日
期72亩00%
96.9
240团风一期4750595.555416201.372020年8月30日
8%
94.8
241双柳二期772628984.3140265005.292021年10月29日
0%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英国宫100.
2422770644.332770644.332020年9月30日
3．2期00%
100.
243浑河孔雀城-剑桥郡4．2．2期3601950.847630521.482021年1月30日
00%
82.0
244武陟孔雀城2.1期2460909.209429502.792021年5月28日
8%
北戴河新区健康城滨海康养小镇94.9
24520692789.1310296900.132020年12月30日
（一期）9%
213/3512022年半年度报告
99.8
246霸州2018年风情园102亩857004365.24854004345.052022年6月30日
0%
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城9．1100.
24727157741.3127157741.312020年12月31日
期37亩00%
新南浔孔雀城-新南浔孔雀城98.9
24871661963.1873355325.032021年10月30日
3．1期139亩6%
56.3
249江澜赋五期13569458.6627984232.062021年6月30日
0%
91.5
250问津3.1期310174083.60318708623.952021年11月23日
3%
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑桥郡6100.
251464468565.8119931455.812021年7月30日
期00%
99.7
252德清区域2018年雷甸镇72亩5110538.762564220.092020年12月31日
2%
94.9
253固安万利丰商业33亩626765396.44638321652.472022年5月30日
0%
固安区域2018年牛驼4.2期高层99.2
254457233400.766579226.282021年11月30日
项目4%
固安区域2016年牛驼7.4期8799.7
255328381338.12328473998.672022年9月30日
亩项目7%
66.5
256蒲江孔雀城1.0期（66亩）11355833.8311019392.552021年6月19日
8%
99.7
257杭埠孔雀城.云湖大境四期9302633.2411618440.522021年9月30日
5%
100.
258杭埠孔雀城.云湖逸境一期331227068.00130263716.152021年11月30日
00%
70.2
259八达岭-怀来上院646亩2期489537726.69491465249.622022年6月30日
8%
八达岭高层-怀来五彩天街1期62.3
260366266969.64366524276.052022年5月30日
50亩6%
大厂潮白河项目-潮白河孔雀城雅100.
261587445140.20586505860.452021年12月30日
欣园00%
大厂潮白河项目-潮白河孔雀城雅1183972588.99.8
2621182242873.082021年12月30日
韵园688%
大厂潮白河项目-潮白河孔雀城逸99.1
263577135746.19578420149.862021年12月30日
翠园8%
大厂潮白河项目-潮白河孔雀城雅98.3
2645033763.891624678.582021年10月30日
玥园6%
79.6
265大厂潮白河项目-大厂县城40亩77853885.1769374798.982021年6月30日
7%
1518413620.47.3
266固安航天振邦198亩1469455854.362022年10月30日
183%
新空港-廊坊广阳区域南甸项目42.3
267478243675.12469339666.022022年8月30日（地块三：开发地块）0%
新空港-廊坊北尖塔地块四1525690390.75.9
2681461627060.962022年8月30日
（85．4亩）项目227%
99.2
269北戴河新区域内孔雀城1.3期888162899.26882426879.212022年7月30日
1%昌黎域内孔雀城1.1期（126100.
270719617976.08719617976.082022年7月30日
亩）00%
214/3512022年半年度报告
1074294574.99.9
271霸州2019年一砖南一期1074772328.012022年12月31日
814%
1741582389.91.5
272霸州市政府北105亩1702369145.552022年9月1日
851%
100.
273永清孔雀城-永清北关63亩651812858.26659323363.792022年5月1日
00%
98.7
274舒城孔雀城3.6期718691166.52727891580.682022年3月30日
9%
95.6
275舒城孔雀城3.8期415599604.34429309139.592022年5月10日
1%
91.1
276长丰孔雀城1.0期330133600.72335694442.012021年9月25日
4%
93.3
277长丰孔雀城1.1期365344061.25369702026.372022年6月25日
4%
81.7
278舒城孔雀城3.9期366873907.20381697153.242022年3月31日
3%
94.8
279镇江凌家湾项目-1381142.942019年9月24日
9%
大厂潮白河项目-大厂田各庄741492166580.99.6
2801491221101.702021年12月30日
亩595%
大厂潮白河项目-大厂潮白馨居北1746615447.99.0
2811734360858.282021年12月30日
90亩303%
98.9
282大厂潮白河项目-大厂窄坡27亩496266202.99503797656.222021年12月30日
7%
八达岭高层-怀来孔雀城8．2期44.6
283443277901.21453401172.012022年9月30日
酒店北69亩4%
70.8
284涿鹿孔雀城-粮库西52亩31730076.0444224559.472021年7月30日
1%
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城9．299.5
28513878169.709230486.212021年9月30日
期9%
新浦西孔雀城-嘉善经开孔雀城94.8
2861043656106.0512106778.702021年11月1日
1．0期0%
91.7
287问津3.3期620866980.7717348512.312021年12月30日
3%
62.5
288孝感1.0期461880359.9877817673.392022年5月30日
3%
75.7
289团风2.0期212648584.37110253862.342022年3月30日
1%
97.3
290浑河孔雀城-沈阳孔雀城公馆1期711526503.21708838429.852022年3月30日
1%
61.8
291武陟孔雀城2.2期279817002.39316251677.652022年12月31日
9%
78.4
292郭店孔雀城1.0期964086507.64973497942.472023年3月31日
5%
87.7
293 高淳湖畔澜庭-高淳 G26项目 260061988.72 281590446.55 2021年 12月 13日
0%
99.7
294泾阳孔雀城1.0期631832248.57632052432.062023年6月30日
5%
100.
295固安牛驼7.4.2期26亩194161189.23194161189.232022年9月30日
00%
215/3512022年半年度报告
33.0
296固安柏村一期263亩788587758.11857118626.102022年12月31日
3%
70.1
297固安气象局81亩711982067.75695601054.832023年4月30日
2%
100.
298怡园（福星家园）79802954.1379802954.132022年12月1日
00%
63.0
299南京开发区孔雀城1.0期885782407.27973683507.302022年12月26日
4%
73.3
300江宁孔雀城1.0期项目565076383.16664286703.132022年8月26日
7%
99.0
301溧水孔雀城1.151252759.9919028390.252021年10月31日
2%
55.6
302溧水孔雀城1.0647480803.320.002022年8月5日
8%
94.0
303大厂孔雀城7.3期16亩229292576.64245429589.502022年10月30日
7%大厂潮白河孔雀城18.5期（辛杜55.1
304654789165.59678050832.992023年10月30日
85亩）0%
99.9
305德清2.0期927428424.8820329743.992022年4月1日
8%
1689680391.98.5
306嘉善孔雀城9.3期1640354580.932021年11月1日
021%
70.4
307新郑孔雀城2.0期35亩180188317.66231821205.882022年11月30日
8%
97.0
308武陟孔雀城3.0期51亩244591588.750.002023年4月30日
6%
85.1
309舒城孔雀城3.4期556169771.72676761572.462022年8月30日
2%
83.8
310长丰孔雀城1.3期201631712.03241371190.672022年6月30日
6%
92.4
311肥东孔雀城1.0期504335471.74678096281.822022年10月30日
3%
76.0
312文景园项目571699009.27228428735.372021年12月1日
0%
96.4
313逸景园项目304152880.770.002019年5月1日
3%
50.0
314顺景园30636226.6527456950.362020年3月1日
0%
1080473090.47.8
315大厂窄坡117亩1057194409.782022年10月30日
492%
31.4
316牛驼7.5期194142297.68197054647.012023年8月30日
9%
10.9
317拾光锦云-固安东徐北170亩234520405.95244381471.842023年5月30日
1%
2083741415.99.8
318嘉善孔雀城9.4期78亩2082275273.422023年6月1日
611%
79.1
319德清孔雀城3.1期58亩596415257.17694007578.342022年8月30日
6%
75.5
320南浔孔雀城3.3期55亩305442763.90433962840.712023年1月1日
4%
216/3512022年半年度报告
56.7
321南浔孔雀城3.4期89亩516314686.91729954853.372023年2月1日
0%
84.9
322霸州南夹河73亩385779578.70423875302.572023年7月30日
1%
93.4
323霸州帝中海27亩183279432.70195938643.672023年10月30日
8%
新空港-廊坊东尖塔地块二十一53.0
324755290049.45833385086.182023年7月1日
（87．2亩）项目1%
50.4
325问津3.4期341468638.510.002022年8月31日
4%
5.55
326雨湖1.0期23229629.2523229629.252023年5月1日
%
12.3
327蒲江孔雀城1.1期（84亩）54329525.4654332277.752023年9月30日
7%
8.91
328孟庄孔雀城1.0期96亩50860819.2151583754.982023年12月31日
%
18.3
329武陟孔雀城3.1期74亩34864989.2250157098.172023年9月30日
5%
27.6
330长丰孔雀城1.2期42034804.0847234345.312022年5月1日
3%
73.6
331舒城孔雀城3.2期308353097.02418276712.772023年2月28日
7%
11.0
332澜景园69568082.130.002023年6月1日
8%
29.6
333哈尔滨松北项目769146165.36882505611.662022年10月1日
8%
2441762200.54.9
334武汉长江中心-御江轩项目1704050982.852023年12月1日
256%
6436915078.97.2
335南京金陵华夏中心项目一期4336644104.602025年12月1日
660%
7.70
336舒城孔雀城4.0期76842844.8194655110.832024年2月29日
%
36.0
337文安孔雀城64亩48429789.3786634022.452024年3月1日
3%
100.
338 人才家园二期 A区、B 区项目 14927240.04 37650108.60 2019年 5月 31日
00%
1224235302.74.1
339武汉长江中心-御江丰项目1058731599.402024年5月1日
888%
16.9
340武汉平安幸福中心项目162284617.53257198161.682024年3月1日
3%
341其他18155518.8622537744.33
81063327008.974636120799
合计
5.10
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
217/3512022年半年度报告
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬414821215.132028437141802076317084825.
194.514.4228
二、离职后福利-设定提121690505.121690505.
--存计划3939
三、辞退福利170096296.52816533.386550930.2136361899.
140816
四、一年内到期的其他福
----利
584917511.149479141162626220453446724.
合计
333.200.0944
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴414821215.1153981320.1251717710.317084825
和补贴196960.28
二、职工福利费-24085114.9624085114.96-
三、社会保险费-71877999.5171877999.51-
其中：医疗保险费-66925234.4066925234.40-
工伤保险费-4026280.554026280.55-
生育保险费-926484.56926484.56-
四、住房公积金-69994255.2969994255.29-
五、工会经费和职工教
-345684.06345684.06-育经费
六、短期带薪缺勤----
七、短期利润分享计划----
414821215.1320284374.1418020764.317084825
合计
195142.28
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险-117458751.21117458751.21-
2、失业保险费-4231754.184231754.18-
3、企业年金缴费----
合计-121690505.39121690505.39-
其他说明：
□适用√不适用
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
增值税2830729693.402308921444.86
218/3512022年半年度报告
企业所得税6459097353.926548249712.85
个人所得税42675980.0393402161.27
城市维护建设税161246424.42155428236.94
教育费附加150092523.93143469771.93
土地增值税414422995.24632520389.57
土地使用税23633981.1938305484.50
房产税13227940.8818081507.96
其他22841744.1221453858.31
合计10117968637.139959832568.19
其他说明：
无
41、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付利息16011651502.5617484319138.41应付股利
其他应付款17024783369.4118285868048.91
合计33036434871.9735770187187.32
其他说明：
无应付利息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
分期付息到期还本的长期借款利5008990139.665735370108.25息
企业债券利息8373754758.166816930166.11
短期借款应付利息1924467715.852616153586.27
划分为金融负债的优先股\永续债704438888.892315865277.78利息
其中：划分为金融负债的永704438888.892315865277.78续债利息
合计16011651502.5617484319138.41
重要的已逾期未支付的利息情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币借款单位逾期金额逾期原因
CFLD(Cayman)InvestmentLtd 4451118951.65 公司流动性阶段性紧张
华夏幸福基业股份有限公司3599267202.30公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司3265602858.56公司流动性阶段性紧张
三浦威特园区建设发展有限公司1097452001.98公司流动性阶段性紧张
合计12413441014.49/
219/3512022年半年度报告
其他说明：
□适用√不适用应付股利
□适用√不适用其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
押金504070128.95886889395.68
保证金1918066971.201898361806.11
代收代缴款1591794138.091627877641.93
预提费用916307231.511216782393.56
承债收购未偿还原股东借款63364521.0063364521.00
其他暂收款2109274644.741817176756.60
股权收购款3080668498.393160685314.00
合作方往来2515581063.342478143143.74
罚息滞纳金及违约金4325656172.195136587076.29
合计17024783369.4118285868048.91
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
廊坊惠佳房地产开发有限公司478724094.35未达到协议履行条件
南京空港会展投资管理有限公司459000000.00未达到协议履行条件
霸州市卓利土石方工程有限公司455000000.00未达到协议履行条件
武汉裕灿房地产开发有限公司275000000.00未达到协议履行条件
廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司270000000.00未达到协议履行条件
合计1937724094.35/
其他说明：
□适用√不适用
42、持有待售负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
永清鼎泰园区建设发展有限公119045703.44司
220/3512022年半年度报告
廊坊市荣华建设投资开发有限570211888.49公
合计689257591.93
其他说明：
本期持有待售负债主要系资产处置重分类所致。
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款27907668766.4544472905903.16
1年内到期的应付债券34600762031.8153273856976.84
1年内到期的长期应付款765873417.171513818456.56
1年内到期的租赁负债120394131.95137839792.01
1年内到期的其他权益工具5900000000.0024932000000.00
合计69294698347.38124330421128.57
其他说明：
注1:1年内到期非流动负债较期初减少44.27%，主要系签订重组协议后科目重分类所致。
注2:1年内到期非流动负债中包含报表期内新增分期还款的长期借款、长期应付款中1年内到期
的部分、1年内到期的应付债券、1年内到期的租赁负债、1年内到期的其他权益工具。
（1）1年内到期的长期借款项目期末余额期初余额
质押借款3051346349.8117081566867.44
抵押借款6468148320.979735125654.20
保证借款18388174095.6717656213381.52信用借款
合计27907668766.4544472905903.16
注1:1年内到期长期借款较上年减少37.25%，主要系签订重组协议后重分类到长期借款所致。
注2：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。
注3：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
（2）1年内到期的长期应付款项目期末余额期初余额
融资租赁款765873417.171513818456.56
合计765873417.171513818456.56
44、其他流动负债
√适用□不适用
221/3512022年半年度报告
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
短期应付债券2498788518.602408821000.00
预提土地增值税4317425247.514887783784.84
待转销项税9839390623.6910243569959.34
其他106368755.371474168755.37
合计16761973145.1719014343499.55
短期应付债券的增减变动：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币债本本债券发行券发行期初期按面值计溢折价摊期期末面值名称日期期金额余额发提利息销偿余额限行还
20德清100.2020/3/12689811322410830005738435241083000
A1 00 19 年 .08 .00 .90 .00
1年期高100.2020/12121194678216773801247663899675122577055
级无抵押00/18年31.1000.0024.218.6018.60定息债券
-
XS227551
4458
///23884489240882101305047899675124987885
合计--
63.1800.0060.118.6018.60
其他说明：
□适用√不适用
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款25676695418.2923742246460.42
抵押借款13725637882.9514491355554.20
保证借款71225138276.2737386771278.66信用借款
减：一年内到期长期借款-27907668766.45-44472905903.16
合计82719802811.0631147467390.12
长期借款分类的说明：
注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。
222/3512022年半年度报告
注2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
注3：长期借款较期初增加165.57%，主要系签订重组协议后一年内到期长期借款重分类所致。
其他说明，包括利率区间：
√适用□不适用
长期借款的借款利率区间为年利率2.50%-11.50%。
46、应付债券
(1).应付债券
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
16华夏02-1362441956871395.831999960000.00
16华夏01-1350822745318329.412800000000.00
16华夏04-1353022940731270.303000000000.00
16华夏05-1353911958283447.842000000000.00
16华夏06-1354653910057931.574000000000.00
15华夏05-1224943646578925.493690213276.22
16华夏-13616712410283.5710015046.27
17幸福基业 MTN001-101780003 1800000000.00 1800000000.00
18华夏02-143551515169967.90524412494.90
18华夏01-1435502428329875.462473938646.13
18华夏03-1436931961449415.121999189930.10
18华夏04-1506831128399314.641145000000.00
18华夏06-15510217498680.7318000000.00
18华夏07-1551033926867743.083990019899.78
19华夏01-155273978994909.59999874814.19
20幸福基业 MTN001-102000447 1000000000.00 1000000000.00
20幸福基业 MTN002-102000735 500000000.00 500000000.00
17九通01-非公开债983897806.391000000000.00
17九通03-非公开债598214806.24604093637.37
17华夏 A4-固安 PPP 500000000.00 500000000.00
17华夏 A5-固安 PPP 500000000.00 499678281.76
17华夏 A6-固安 PPP 499486261.88 499261501.81
17华夏次级债-固安 PPP 200000000.00 200000000.00
18九通011079404330.631088865048.23
18九通021371455709.081400000000.00
18九通03892659236.09910000000.00
19问津 A2 274410000.00 274410000.00
19问津 A3 273716321.42 273716321.42
19问津 A4 273199781.44 273199781.44
19问津 A5 272889079.97 272889079.97
19问津 A6 272682486.88 272682486.88
19问津次260000000.00260000000.00
19九通011972917475.952006561942.61
19九通03992343978.45998430212.89
223/3512022年半年度报告
20德清 A2 311844219.64 311844219.64
20德清 A3 302710197.42 302710197.42
20德清 A4 302596227.21 302596227.21
20德清 A5 302528845.03 302528845.03
20德清次270000000.00270000000.00
17固安九通 A4-142799 106997871.72 107011504.58
17固安九通 A5-142800 119522544.55 119477381.44
17固安九通 A6-142801 132793090.93 132726331.22
17固安九通次-14280235966906.9635946821.68
2亿美元优先票据-1348862465.161281393214.40
XS1835626810
2亿美元优先票据-1342280000.001275140000.00
XS1860402954-7月增发
1.1亿美元优先票据-738254000.00701327000.00
XS1860402954-8月增发
1.2亿美元优先票据-805368000.00765084000.00
XS1860402954-9月增发
1亿美元优先票据-671140000.00637570000.00
XS1860402954-10月增发
1亿美元优先票据-671140000.00637570000.00
XS1860402954-11月增发-1
1亿美元优先票据-671140000.00637570000.00
XS1860402954-11月增发-2
0.7亿美元优先票据-469798000.00446299000.00
XS1860402954-12月增发
1.4亿美元高级债-939596000.00892598000.00
XS1860402954-12月增发
0.6亿美元优先票据402145676.76382030603.355.3亿美元（债券代码为3557042000.003379121000.00XS1953977326）高级无抵押定息债券3.5亿美元（债券代码为2346335900.442228973656.82XS1972090119）高级无抵押定息债6.5亿美元（债券代码为4347242656.744129796317.69XS1972092248）高级无抵押定息债5亿美金（债券代码为3343235766.673176009219.77XS2100597256）高级无抵押定
息债-1月7亿美金（债券代码为4671053695.854437410532.62XS2100597330）高级无抵押定
息债-1月3亿美金（债券代码为2005965248.811905628130.77XS2189577906）2年期高级无抵押定息债
3.3亿美金（债券代码为）2年2197672761.972087746554.89
期高级无抵押定息债
224/3512022年半年度报告6000万美金（债券代码为367762791.42349367528.27XS2100597330）高级无抵押定息债
减：一年内到期的部分-34600762031.81-53273856976.84
合计40824471600.4221246031711.93
注：本期应付债券增加92.15%，主要系签订重组协议后一年内到期的应付债券重分类所致。
225/3512022年半年度报告
(2).应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用□不适用
单位：元币种：人民币发债本按面值债券行券发行期初期溢折价本期期末面值计提利其他名称日期金额余额发摊销偿还余额息期限行
16华夏02-100.201519843719999631315430886302301165457
136244006/3年9995.000000.00872.8404.17000.000395.83
/3
16华夏01-100.201527858828000050091546816644600210071
135082006/3年4000.000000.00007.5870.59000.008329.41
/9
16华夏04-100.201529848730000052239592687632040230869
135302006/3年4000.000000.00609.5129.70000.001270.30
/24
16华夏05-100.201519899120000035331417165461650149663
135391006/4年6000.000000.00484.6652.16000.003447.84
/12
16华夏06-100.201539798340000058603899420407400350265
135465006/5年2000.000000.00097.8768.43000.007931.57
/10
15华夏05-100.20173970003690215802420026636610830008281657
122494005/1年0000.003276.22455.91723.7874.51000.000925.49
2
16华夏-100.20171487391001503862792409914716.4114250985283.
136167006/1年4990.0046.27.0653.73300.0057
/20
17幸福基业100.201518902418000014321644800115520
MTN001- 00 7/5 年 8280.00 0000.00 315.06 000.00 0000.00
101780003/23
18华夏02-100.201552236552441295389587505983003144495370674
143551008/5年094.34494.9011.74.102.10000.00967.90
/30
18华夏01-100.20142462572473933897110613466701687961174036
143550008/5年8301.898646.13430.9253.8724.54000.008875.46
/29
18华夏03-100.201419899619991827996810069385505361539159991
143693008/6年0000.009930.10845.19.9084.88000.000415.12
/19
18华夏04-100.201312944811450020594166006422400705999
150683008/9年1132.080000.00679.6585.36000.00314.64
/10
18华夏06-100.2015298726180000220581-501319.174986
155102008/1年4150.9400.00.952780.73
0
226/3512022年半年度报告
18华夏07-100.20173983013990015737699801731322281559364530
155103008/1年8867.939899.78266.6300.2256.92000.008743.08
0
19华夏01-100.201599550099987414083125185210050119826859168
155273009/3年000.00814.19421.98.8190.41000.00909.59
/25
20幸福基业100.202599550010000010091-186000814000
MTN001- 00 0/3 年 000.00 0000.00 369.85 000.00 000.00
102000447/23
20幸福基业100.202549775050000026530-286000214000
MTN002- 00 0/4 年 000.00 000.00 13.69 000.00 000.00
102000735/20
19九通01100.201519910020065643288695899343403197291
009/1年0000.001942.61265.83.7666.427475.95
1
19九通03100.20159955009984302673524976858391992343
009/1年000.00212.89325.6584.949.38978.45
17九通01-100.201499400010000021096161021211500772397
非公开债007/8年000.000000.00394.4893.61000.00806.39
/17
17九通03-100.201559640060409315105805425668425364899233315
非公开债007/1年000.00637.37828.06.116.24062.48743.76
7
18九通01100.20151085091088862993711742106349678039401365
008/3年5000.005048.23486.4366.2483.84314.47016.16
/12
18九通02100.201313937014000024823285442143000122845
008/5年0000.000000.00123.3290.92000.005709.08
/31
18九通03100.201390590591000017147173407580000834659
008/6年000.00000.00903.1063.9100.00236.09
/11
6.5亿美元1302015445330412979187583217446434724
（债券代码6849/4年3478.056317.69630.00339.052656.74为0.00/8
XS19720922
48）高级无
抵押定息债
7亿美金1302025482678443741189093233643467105
（债券代码6840/1年0000.000532.62695.00163.233695.85为0.00/14
XS21005973
30）高级无
抵押定息债
-1月
227/3512022年半年度报告
6000万美金13020253637943493671620818395367762
（债券代码6840/1年887.99528.27031.00263.15791.42为0.000/1
XS21005973 4
30）高级无
抵押定息债
合计///54406448875110528408244
509658680894787944
25178.249327.2-59326.71600.4
933.89283.792376.95
27962
228/3512022年半年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
期末一年内到期的应付债券共计34600762031.81元，债券16华夏02-136244、16华夏
01-135082、16华夏04-135302、16华夏05-135391、16华夏06-135465、15华夏05-122494、17
幸福基业 MTN001-101780003、18华夏 02-143551、18华夏 01-143550、18华夏 03-143693、18华
夏04-150683、19华夏 01-155273、20幸福基业MTN001-102000447、20幸福基业MTN002-102000735、
17九通01-非公开债、17九通03-非公开债、18九通02、18九通03因债务重组协议的签订，共
计24407993278.47元从一年内到期的非流动负债重分类至应付债券。
47、租赁负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
租赁负债214208459.53286899817.95
减：一年内到期的租赁负债-120394131.95-137839792.01
合计93814327.58149060025.94
其他说明：
租赁负债较期初减少37.06%，主要系部分办公场地退租所致。
48、长期应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
长期应付款776703657.160.00
专项应付款95325020.1694920020.16
合计872028677.3294920020.16
其他说明：
229/3512022年半年度报告
注：长期应付款较期初增加818.70%，主要系签订重组协议后一年内到期长期应付款重分类至长期应付款所致。
长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
融资租赁款1542577074.331513818456.56
减：一年内到期部分（附注七、43）-765873417.17-1513818456.56
合计776703657.160.00
其他说明：
无专项应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币形成项目期初余额本期增加本期减少期末余额原因
翟各庄拆迁建设专项资31391020.1631391020.16专项金（注1）资金
三河三湖防治专项资金10000000.0010000000.00专项（注2）资金
重点流域水污染治理项8000000.008000000.00专项目（注3）资金
“三北”地区和西部地5000000.005000000.00专项区供热及供气等基础设资金
施建设（注4）孔雀城污水处理厂（注4300000.004300000.00专项
5）资金东花园污水处理厂（注4000000.004000000.00专项
6）资金
河盛北大街道路建设工15700000.0015700000.00专项程（注7）资金
振兴二路道理建设工程13500000.0013500000.00专项（注7）资金
固安县城南供热站燃煤2740000.002740000.00专项锅炉提标改造项目（注资金
8）
颐和家园服务中心防水159000.00159000.00专项维修（注9）资金大运府邸消防维修（注130000.00130000.00专项
10）资金
嘉善孔雀城消防维修-405000.00405000.00专项（注11）资金
合计94920020.16405000.00-95325020.16/
其他说明：
230/3512022年半年度报告
注1：根据2009年10月30日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表
决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019年6月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53号文，收到专项资金2082.63万元。
注2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建
［2008］130号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金1000万元。
注3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金800万元。
注4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84号文件，收到供热站二期工程专项资金500万元。
注5：2014年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382号文件，收到孔雀城污水处理厂工程款项600万元。2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀城污水处理厂工程款项150万元，目前污水处理厂建设中，2017年支付专项应付款320万元。
注6：2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276号文件，收到东花园污水处理厂工程款项120万元。2015年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331号文件，收到东花园污水处理厂工程款项30万元。2016年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331号文件，收到东花园污水处理厂工程款项250万元。
注7：2018年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23号文件，收到邢东新区管理委员会拨款2920万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设。
注8：2019年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金274万元。
注9：2021年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金15.90万元用于颐和家园服务中心防水维修。
注10：2021年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金
13.00万元用于大运府邸消防维修。
注11：2022年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金40.50万元用于学府澜湾、盛景澜湾、四季澜湾、孔雀城五期麓院小区消防维修。
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
50、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助9912872.4119999.989892872.43
合计9912872.4119999.989892872.43/
涉及政府补助的项目：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
231/3512022年半年度报告
与资本期计产相本期新增补入营业本期计入其其他
负债项目期初余额期末余额关/与助金额外收入他收益金额变动收益金额相关
固安肽谷生2298667.2298667.与资物医药研发4444产相基地实验共关用服务平台（注1）
省级众创空2800000.2800000.与资间经费（注0000产相
2）关
文安县财政100000.00100000.00与资局院士工作产相站补贴款关（注3）
大气污染治4235787.4235787.与资理资金（注0000产相
4）关
博士后项目115084.50115084.50与资
补助（注产相
5）关
农业科技园63333.4719999.9843333.49与资区科技奖励产相
资金（注关
6）
大厂影视众300000.00300000.00与资创空间奖励产相
资金（注关
7）
9912872.19999.989892872.
合计
4143
其他说明：
√适用□不适用
注1：2015年5月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信[2015]5号文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目发展资金
60万元。2016年3月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273号文件，收到廊坊市
财政局服务业发展引导资金180万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。2017年1月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的奖励资金2万元，用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目。
注2：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的200万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019年4月根据固安县财政局的固财指[2018]609号文件，收到财政局拨付的资金80万元。
注3：2016年12月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共河北省委组织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10号文件，收到河北省科学技术厅拨付款10万元，用于设立院士工作站。
232/3512022年半年度报告
注4：2017年8月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的[2016]181号文件，收到大气污染治理资金423.58万元。2018年4月，根据河北省质量技术监督局关于开展
2018年度重点用能单位能源计量数据在线采集工作的通知，冀质监函[2018]226号，收到能源计
量数据在线采集设备价款3.47万元。
注5：2018年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室2018年17号文件，收到博士后学术交流活动资助10万元，后收到北京市各区县相应资金支持10万元。2018年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资助14.6万元，根据2018年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助4.5万元，2019年收到16万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第38号公告，2019年收到日常经费资助40万。
注6：2018年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关于印发推进科技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50号），收到一次性奖励20万，后用于日常支出1.67万。本期确认其他收益2.00万元。
注7：2021年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达
2021年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35号，收到奖励资金30万元，用于众创空间平台
建设及相关支出。
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股
股份总3893355062.003893355062.00数
其他说明：
无
54、其他权益工具
(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
55、资本公积
□适用√不适用
233/3512022年半年度报告
56、库存股
□适用√不适用
57、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：
减：
前期前期计入计入
其他减：
期初其他期末项目本期所得税前发生综合所得税后归属于少余额综合税后归属于母公司余额额收益税费数股东收益当期用当期转入转入留存损益收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动
二、将重2062543687.12--60300670.73446353371.52
分类进损1555889644.871616190315.60益的其他综合收益
其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动
234/3512022年半年度报告
金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备
外币财务1877578777.90--60300670.73261388462.30
报表折算1555889644.871616190315.60差额
其他184964909.22184964909.22
其他综合2062543687.12--60300670.73446353371.52
收益合计1555889644.871616190315.60
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1543339226.341886060.401541453165.94任意盈余公积储备基金企业发展基金其他
合计1543339226.341886060.401541453165.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上年度
调整前上期末未分配利润-1191786585.4238414429682.60调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润-1191786585.4238414429682.60
加：本期归属于母公司所有者的净-538434404.62-39029669879.13利润
减：提取法定盈余公积
235/3512022年半年度报告
提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利
其他权益（永续债）持有者利576546388.89息
期末未分配利润-1730220990.04-1191786585.42
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务14201701305.4612649172949.0020731550472.8519662259526.35
其他业务162548222.1287315641.09336416737.88290846462.53
合计14364249527.5812736488590.0921067967210.7319953105988.88
主营业务（分行业）本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本
产业发展服务149110691.3662080305.51
基础设施建设853330055.38810661134.761867060771.271808333370.52
土地整理321309547.67316804859.931926324063.951889561838.23
园区运营维护61468623.1761454774.49118248840.22118098697.05
物业管理服务647062974.34501063919.62607809632.99499852412.63
房地产开发11576254414.5410249666460.0314918092371.1214091520272.14
其他742275690.36709521800.171144904101.941192812630.27
合计14201701305.4612649172949.0020731550472.8519662259526.35
主营业务（分地区）本期发生额上期发生额分地区收入成本收入成本
环北京3252543917.002703358965.2210587409363.349767495261.84
外埠10949157388.469945813983.7810144141109.519894764264.51
合计14201701305.4612649172949.0020731550472.8519662259526.35
(2).合同产生的收入的情况
□适用√不适用
236/3512022年半年度报告
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
无
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
营业税97101.608759365.30
城市维护建设税24260993.4543021507.67
教育费附加21891955.3341879865.51
房产税26161037.6225221276.19
土地使用税42801894.5736949861.60
车船使用税113200.47109668.92
印花税8577969.749069149.14
土地增值税97396425.201080512794.28
其他5726429.287263375.04
合计227027007.261252786863.65
其他说明：
本期税金及附加较上期减少81.88%，主要系计提的土地增值税减少所致。
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬120802825.21119338948.55
办公事务费35004812.7941703301.48
营销推广费112517824.18241528925.06
销售代理费111092084.9186002929.77
客户服务费4304897.383552392.06
其他30742610.0922414682.73
合计414465054.56514541179.65
其他说明：
无
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
237/3512022年半年度报告
项目本期发生额上期发生额
职工薪酬856093088.071388561377.14
招聘及培训332730.632074276.55
办公事务费271713076.59329614987.22
中介咨询费88214870.25175515684.40
折旧与摊销345524270.59354094562.64
其他16987359.697948948.78
合计1578865395.822257809836.73
其他说明：
本期管理费用较上期减少30.07%，主要系职工薪酬减少所致。
65、研发费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
研发费用4231989.961212946.81
合计4231989.961212946.81
其他说明：
本期研发费用较上期增加248.90%，主要系设计费增加所致。
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息支出7127633493.615828066680.14
减：利息收入-67435848.51-194683528.94
汇兑损益42956.6165311.94
减：汇兑收益-9486.21-4603595.44
手续费4207885.685738622.13
合计7064439001.185634583489.83
其他说明：
无
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
政府补助23756747.5250198594.59
合计23756747.5250198594.59
其他说明：
本期其他收益较上期减少52.67%，主要系公司收到的政府补助减少所致。
详见附注七、84、政府补助
238/3512022年半年度报告
68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-49339764.28-12515556.40
处置长期股权投资产生的投资收益256770657.01133657726.93交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益10304824121.00
委托他人投资或管理资产的损益797746.7217797047.22
合计10513052760.45138939217.75
其他说明：
本期投资收益较上期大幅增加，主要系债务重组收益增加所致。
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产1366995.49
合计1366995.49
其他说明：
本期投资性房地产公允价值无变动。
239/3512022年半年度报告
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失
应收账款坏账损失-464328935.85-476205042.88
其他应收款坏账损失-619673183.01-167758395.45债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失合同资产减值损失
合计-1084002118.86-643963438.33
其他说明：
本期信用减值损失较上期增加68.33%，主要系其他应收款坏账损失增加所致。
72、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成-263610541.38-1400886142.20本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、合同资产减值损失-8621820.51-99958804.92
十四、持有待售资产减值损失-252867027.04
合计-525099388.93-1500844947.12
其他说明：
本期资产减值损失较上期减少65.01%，主要系计提存货跌价准备减少所致。
73、资产处置收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
处置无形资产50877476.2932514292.41
处置固定资产2996183.007791401.74
合计53873659.2940305694.15
240/3512022年半年度报告
其他说明：
√适用□不适用
本期资产处置收益较上期增加33.66%，主要系本期无形资产处置收益增加所致。
74、营业外收入
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助
罚没收入18079832.4232750518.3718079832.42
其他299418.855460967.20299418.85
合计18379251.2738211485.5718379251.27计入当期损益的政府补助
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
本期营业外收入较上期减少51.90%，主要系当期收到的罚没收入减少所致。
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失
241/3512022年半年度报告
对外捐赠1000.0022707.151000.00
罚款200628519.17209348804.04200628519.17
其他922758439.1316818041.99922758439.13
合计1123387958.30226189553.181123387958.30
其他说明：
注1：本期营业外支出中的罚款主要系公司哈尔滨、邯郸等项目逾期未缴纳土地尾款，按照土地出让合同相关约定计提违约金所致。
注2：本期营业外支出中的其他大幅增加，主要系确认广州项目预计合同定金损失及计提税收滞纳金增加所致。其中，广州项目确认土地回收事实，对无法回收的成本结转至营业外支出所致。
76、所得税费用
(1)所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用539331980.01404762130.49
递延所得税费用241001113.18-1832355714.63
合计780333093.19-1427593584.14
(2)会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额215305441.15
按法定/适用税率计算的所得税费用53826360.29
子公司适用不同税率的影响-641518.02
调整以前期间所得税的影响-287552.89非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响448055571.27
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-6699481.06损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性347617345.44差异或可抵扣亏损的影响
合同取得成本暂时性差异-61537631.84
所得税费用780333093.19
其他说明：
□适用√不适用
77、其他综合收益
√适用□不适用
详见附注七、57
242/3512022年半年度报告
78、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
往来款项654906017.13432934142.08
押金51646740.38108837098.56
利息收入67435848.51194683528.94
备用金19489754.451381882.43
代收代付款项278307992.07297226683.74
合计1071786352.541035063335.75
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
付现费用644637853.85804017718.27
往来款项703313588.19828798145.56
捐款1000.0022707.15
押金及保证金30546090.30197442297.25
其他67903534.33115145828.08
合计1446402066.671945426696.31
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用√不适用
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
合作方往来671224152.37619055230.38
243/3512022年半年度报告
限制性股票回购款118548888.00
少数股权回购价款318451400.09
租赁款项86711515.83
合计757935668.201056055518.47
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-565027652.04-9220455461.76
加：资产减值准备525099388.931500844947.12
信用减值损失1084002118.86643963438.33
固定资产折旧、油气资产折耗、生310641474.49271810991.91产性生物资产折旧
使用权资产摊销50913498.5996034623.77
无形资产摊销99456990.18170542030.50
长期待摊费用摊销138157147.16216771526.26
处置固定资产、无形资产和其他长-53873659.29-40305694.15期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”-1366995.49号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）7127633493.615828066680.14
投资损失（收益以“－”号填列）-10513052760.45-138939217.75递延所得税资产减少（增加以-299874003.18-1887973192.18“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-58872890.0055617477.55“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填10599066048.409294946203.45列）经营性应收项目的减少（增加以1332716181.032993502992.16“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-8450345538.76-14550065431.33“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额1326639837.53-4767005081.47
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
244/3512022年半年度报告
现金的期末余额12022018591.8012108379821.16
减：现金的期初余额12787070239.6825461937348.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-765051647.88-13353557527.65
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物1105000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额1105000.00
其他说明：
无
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物785453672.75
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物40280843.21
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额745172829.54
其他说明：
无
(4)现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金12022018591.8012787070239.68
其中：库存现金364219.93271697.86
可随时用于支付的银行存款9983874255.8310524852960.59
可随时用于支付的其他货币2037780116.042261945581.23资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
245/3512022年半年度报告
三、期末现金及现金等价物余额12022018591.8012787070239.68
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用√不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
货币资金1634333243.03农民工工资预储金、履约保证金、司法冻结等
应收账款34970967329.37用于长短期借款及一年内到期的非流动负债质押
存货18465944405.54用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
固定资产1964946916.53用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
无形资产564696663.20用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
在建工程216992962.97用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
投资性房地产1554813266.51用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
合计59372694787.15/
其他说明：
无
82、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金
其中：美元125281770.346.6863837671501.02
欧元25152.357.0067176234.97
港币48103.460.852140988.96
新加坡元653159.234.81193142936.90
印度尼西亚盾700351621844.850.0004314457878.21
菲律宾比索110234.600.121813426.57
越南盾2570989364257.000.0003739455748.75应收账款
其中：印度尼西亚盾49574840552.280.000422259103.41
越南盾506108189807.000.0003145564433.54长期借款
其中：美元25022082.686.6863167305151.42其他货币资金
246/3512022年半年度报告
其中：印度尼西亚盾391322582685.300.0004175703839.63其他应收款
其中：美元18861244.246.6863126111937.35
新加坡元118871.344.8119571997.00
印度尼西亚盾650382101842.000.0004292021563.73
越南盾56339218432.900.000316204018.39应收利息
其中：越南盾5584161261.000.00031606089.94应付账款
其中：印度尼西亚盾300400000.000.0004134879.60
越南盾244977938381.000.000370459390.99其他非流动金融资产
其中：印度尼西亚盾15634956069.000.00047020095.27其他应付款
其中：美元2030270.736.686313574999.17
新加坡元6277.504.811930206.70
印度尼西亚盾418973214529.890.0004188118973.32
越南盾4845039831893.950.00031393507342.51应付利息
其中：美元667382827.996.68634462321802.79长期应付债券
其中：美元4609568212.766.686330820955940.95短期应付债券
其中：美元340000000.006.68632273342000.00长期应付款
其中：越南盾100000000000.000.000328761525.00
其他说明：
无。
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营地记账本位币本位币选择依据环球产业投资有限公司
GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 中国香港 美元 主要结算货币
LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司
CFLD(US)Incubator 美国 美元 主要结算货币
ServicesInc华夏幸福美国公司美国美元主要结算货币
CFLD(US)INC华夏幸福国际控股有限公司
CFLD International Holdings 香港 美元 主要结算货币
Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币
247/3512022年半年度报告
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENT
PTE.LTD.SNC投资 1有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT I PTE.LTD.华夏幸福投资2有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT II PTE.LTD.华夏幸福投资3有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT III PTE.LTD.华夏幸福投资4有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD.华夏幸福投资6有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD.华夏幸福投资7有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD.华夏幸福投资8有限公司
CF CITY INVESTMENT VIII 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.华夏幸福投资9有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT IX PTE.LTD.华夏幸福投资10有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT X PTE.LTD.华夏幸福投资11有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD.华夏幸福投资12有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD.华夏幸福投资13有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD.华夏幸福投资14有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD.华夏幸福投资15有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD.华夏幸福投资16有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD.华夏幸福投资17有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD.华夏幸福投资18有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 18 PTE.LTD.华夏幸福投资19有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 19 PTE.LTD.华夏幸福投资20有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 20 PTE.LTD.华夏幸福投资21有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 21 PTE.LTD.华夏幸福投资22有限公司新加坡美元主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 22 PTE.LTD.华夏幸福投资23有限公司新加坡美元主要结算货币
248/3512022年半年度报告
CF CITY INVESTMENT 23 PTE.LTD.产业新城投资26有限公司
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
26 PTE.LTD.
SNC投资 29有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD.华夏幸福投资30有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD.华夏幸福投资31有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD.华夏幸福投资32有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD.华夏幸福投资33有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD.天鹅城（新加坡）投资有限公司
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.阿特拉斯环球投资35号有限公司
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.华夏幸福投资37有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD.华夏幸福投资38有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD.产业新城39有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 39 PTE.LTD.产业新城40有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 40 PTE.LTD.VNIC投资 41有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 41 Pte.Ltd
VNIC投资 42有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC投资 43有限公司新加坡美元主要结算货币
VNIC Investment 43 Pte.Ltd产业新城44有限公司新加坡美元主要结算货币
New Industry Park 44 PTE.LTD.阿特拉斯环球投资45号有限公司
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 45 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.华夏幸福投资46有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD Investment 46 Pte.Ltd华夏幸福投资47有限公司新加坡美元主要结算货币
CFLD Investment 47 Pte.Ltd华夏幸福埃及产业新城股份有限埃及埃及镑主要结算货币公司
249/3512022年半年度报告
CF City Egypt New Integrated
City S.A.E印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币
PT.INDONIC TANGERANG
INVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币
PT.CFLD TANGERANG NEW
INDUSTRY CITY DEVELOPMENT华夏幸福唐格朗投资公司
PT.CFCITY TANGERANG 印尼 印尼盾 主要结算货币
INVESTMENT华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司
PT SWANCITY MJR TANGERANG 印尼 印尼盾 主要结算货币
INVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币
PTCFLD KARAWANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司印度印度卢比主要结算货币
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE
LIMITED
VNIC投资 1有限公司
VNIC Investment 1 Company 越南 越南盾 主要结算货币
Limited
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公司缅甸缅甸元主要结算货币
CF City Myanmar New Industry
City Limited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司马来西亚林吉特主要结算货币
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP
MALAYSIASDN.BHD.华夏幸福（英国）投资有限公司英国英镑主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENT LIMITED.SNC投资 5有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC INVESTMENT 5 PTE.LTD.SNC投资 27有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC Investment 27 Pte.Ltd.SNC投资 28有限公司新加坡美元主要结算货币
SNC Investment 28 Pte.Ltd.华夏幸福德国产业新城有限责任公司德国欧元主要结算货币
CFLD Germany New Industry City
GmbH
250/3512022年半年度报告
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
Egypt New Integrated City 埃及 埃及镑 主要结算货币
Infrustructure Development
S.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司菲律宾菲律宾比索主要结算货币
CF CITY PHILIPPINES NEW
INDUSTRY CITY CORPORATION仁泽产业新城有限公司
Nhon Trach New Industry City 越南 越南盾 主要结算货币
Company Limited华夏幸福开曼投资公司开曼美元主要结算货币CFLD（Cayman)Investment Ltd.越南产业新城基础设施开发有限公司
Vietnam New Industry City 越南 越南盾 主要结算货币
Infrastructure Development
Co.Ltd阿特拉斯环球物业管理有限公司
PT.Atlas Global Property 印尼 印尼盾 主要结算货币
Management天鹅城国际控股有限公司
SwanCity International 开曼 美元 主要结算货币
Holdings Limited越南大福莲花项目公司越南越南盾主要结算货币
VINA DAI PHUOC CORPORATION
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
CHINA FORTUNE (HONGKONG) 香港 美元 主要结算货币
SPORTS INDUSTRY
DEVELOPMENTCO.LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
CFLD (HK) Elderly Care 香港 美元 主要结算货币
Industry Investment
Co.Limited博耀国际有限公司
Birchfield International 萨摩亚 港币 主要结算货币
Limited海湾电子国际有限公司
Gulf Semiconductor 萨摩亚 港币 主要结算货币
International Limited
Dawson Capital Limited 英属维京群岛 港币 主要结算货币兴桂投资有限公司香港港币主要结算货币
XINGGUI INVESTMENT LIMITED城市空间设计规划有限公司新加坡人民币主要结算货币
251/3512022年半年度报告
URBANSPACE DESIGN AND
PLANNING PTE.LTD.天鹅城三菱地所投资有限公司
SNC MJR INVESTMENT PTE. LTD. 新加坡 美元 主要结算货币诺诚（香港）产业投资有限公司
NuoCheng (HK) Industry
Investment Limited 香港 美元 主要结算货币焯正（香港）产业投资有限公司
ZhuoZheng (HK) Industry
Investment Limited 香港 美元 主要结算货币誉信（香港）产业投资有限公司
YuXin(HK)Industry Investment
Limited 香港 美元 主要结算货币
83、套期
□适用√不适用
84、政府补助
1.政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额
个税手续费返还10690040.70其他收益10690040.70
进项税额加计抵减6094716.39其他收益6094716.39
残疾人超比例奖励资金12972.10其他收益12972.10
防护用品支持资金10000.00其他收益10000.00
高新技术企业培育资助资金200000.00其他收益200000.00
规上服务业企业奖补资金40000.00其他收益40000.00
泾阳县招商局奖补资金150000.00其他收益150000.00
军人减免补贴804000.00其他收益804000.00
农业科技园区科技奖励资金19999.98其他收益19999.98
税费减免2569036.37其他收益2569036.37
稳岗补贴2638057.44其他收益2638057.44
消防大赛奖补资金5000.00其他收益5000.00
研发资助资金200000.00其他收益200000.00
优秀小区奖励资金322924.54其他收益322924.54
总计23756747.5223756747.52
2.政府补助退回情况
□适用√不适用其他说明无
85、其他
□适用√不适用
252/3512022年半年度报告
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
253/3512022年半年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元币种：人民币按照处置价款公允丧失控与原子丧失丧失与处置投价值制权之公司股股丧失丧失控控制控制股权资对应的重新日剩余权投资权控制制权之权之权之处置丧失控合并财务计量股权公相关的股权处置处权时日剩余日剩日剩子公司名称比例制权的报表层面剩余允价值其他综价款置点的股权的余股余股
（%时点享有该子股权的确定合收益方确定比例权的权的
）公司净资产生方法及转入投
式依据（%）账面公允产份额的的利主要假资损益价值价值差额得或设的金额损失
南京孔雀城255069334.0转2022.4控制1526362参考交
房地产开发60.000让.20权已9.90易价格有限公司转移
-
武陟县裕恒502079650.0转2022.1控制1577027参考交
房地产开发2.830让.13权已1.05易价格有限公司转移
-
霸州市惠昌2140593100.转2022.1控制-参考交
商贸有限公.5500让.10权已2444502易价格
司转移1.43
-
廊坊源麒房1022460100.转2022.3控制-参考交
地产开发有00.0000让.31权已76800.00易价格限公司转移
-
越南大福莲826909492.0转2022.1控制2502585参考交
花项目公司23.060让.31权已77.49易价格
VINA DAI 转移
254/3512022年半年度报告
PHUOC
CORPORATIO
N
-
其他说明：
□适用√不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
序号公司名称新纳入合并范围原因投资比例（%）
1深圳市伙伴产城顾问服务有限公司新设60.00
2深圳市中工伙伴产业服务有限公司新设100.00
3东莞市华智产业装饰设计工程有限公司新设100.00
4河北大牙狸工程科技有限公司新设100.00
5华夏幸福（廊坊临空自贸区）产业发展有限公司新设100.00
6河北星跃空间文化传媒有限公司新设100.00
7舒城御信锦房地产开发有限公司新设100.00
8华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司新设100.00
9誉诺来（固安）信息咨询服务有限公司新设100.00
10誉诺昌（固安）信息咨询服务有限公司新设100.00
11誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司新设100.00
12北京幸福园丁环境科技有限公司新设100.00
13华夏幸福（开封）产业园区运营管理有限公司新设100.00
6、其他
□适用√不适用
255/3512022年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司持股比例(%)取得主要经营地注册地业务性质名称直接间接方式
廊坊京御房地产开房地产开发、销售
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立发有限公司与经营
廊坊市京御幸福房房地产开发、销售
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00投资设立地产开发有限公司与经营
固安京御幸福房地房地产开发、销售
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立产开发有限公司与经营固安华夏幸福基业
房地产开发、销售
房地产开发有限公河北省固安县河北省固安县100.00投资设立与经营司
香河京御房地产开房地产开发、销售
河北省香河县河北省香河县100.00投资设立发有限公司与经营
大厂京御房地产开河北省大厂回河北省大厂回族房地产开发、销售
100.00投资设立
发有限公司族自治县自治县与经营
大厂京御幸福房地河北省大厂回河北省大厂回族房地产开发、销售
100.00投资设立
产开发有限公司族自治县自治县与经营大厂华夏幸福基业
河北省大厂回河北省大厂回族房地产开发、销售
房地产开发有限公100.00投资设立族自治县自治县与经营司
怀来京御房地产开房地产开发、销售
河北省怀来县河北省怀来县100.00投资设立发有限公司与经营
永定河房地产开发房地产开发、销售
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立有限公司与经营
京御南海置业有限房地产开发、销售
山东省文登市山东省文登市100.00投资设立公司与经营
廊坊市幸福基业房房地产开发、销售
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00投资设立地产开发有限公司与经营
怀来京御幸福房地房地产开发、销售
河北省怀来县河北省怀来县100.00投资设立产开发有限公司与经营
秦皇岛京御房地产河北省秦皇岛房地产开发、销售
河北省秦皇岛市100.00投资设立开发有限公司市与经营
沈阳京御幸福房地房地产开发、销售
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立产开发有限公司与经营
天津幸福基业房地房地产开发、销售
天津市武清区天津市武清区100.00投资设立产投资有限公司与经营
沈阳幸福基业房地房地产开发、销售
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立产开发有限公司与经营
沈阳孔雀城房地产房地产开发、销售
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立开发有限公司与经营
镇江幸福基业房地房地产开发、销售
江苏省镇江市江苏省镇江市100.00投资设立产开发有限公司与经营香河幸福基业物业
河北省香河县河北省香河县物业服务100.00投资设立服务有限公司
256/3512022年半年度报告
固安县华御温泉度
假酒店服务有限公河北省固安县河北省固安县酒店服务100.00投资设立司固安幸福基业资产
河北省固安县河北省固安县园区配套建设100.00投资设立管理有限公司园林绿化及苗木花大厂回族自治县常河北省大厂回河北省大厂回族
卉草坪的培育生产100.00投资设立青藤苗圃有限公司族自治县自治县与销售三浦威特园区建设园区投资开发与管
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立发展有限公司理大厂回族自治县鼎河北省大厂回河北省大厂回族园区投资开发与管
鸿投资开发有限公100.00投资设立族自治县自治县理司怀来鼎兴投资开发园区投资开发与管
河北省怀来县河北省怀来县100.00投资设立有限公司理文安鼎泰园区建设园区投资开发与管
河北省文安县河北省文安县100.00投资设立发展有限公司理沈阳鼎盛园区建设园区投资开发与管
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立发展有限公司理沈阳鼎凯园区建设园区投资开发与管
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立发展有限公司理天津鼎达基业有限园区投资开发与管
天津市武清区天津市武清区100.00投资设立公司理固安鼎凯园区建设园区投资开发与管
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立发展有限公司理无锡鼎鸿园区建设园区投资开发与管
江苏省无锡市江苏省无锡市100.00投资设立发展有限公司理镇江鼎达园区建设园区投资开发与管
江苏省镇江市江苏省镇江市100.00投资设立发展有限公司理香河鼎泰园区建设园区投资开发与管
河北省香河县河北省香河县100.00投资设立发展有限公司理固安九通基业公用
河北省固安县河北省固安县公共事业管理100.00投资设立事业有限公司固安九通基业园区园区投资开发与管
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立建设发展有限公司理沈阳华夏新城建设市政公用工程施工
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立发展有限公司承包大厂九通基业投资河北省大厂回河北省大厂回族
投资咨询管理100.00投资设立顾问有限公司族自治县自治县固安肽谷药业科技
河北省固安县河北省固安县生物医药研发100.00投资设立有限公司幸福基业投资有限
河北省固安县河北省固安县投资咨询100.00投资设立公司廊坊幸福基业教育教育产业进行投资
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立投资有限公司及资产管理。
廊坊幸福基业医疗医疗产业进行投资
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立投资有限公司及资产管理。
廊坊裕筑房地产开
河北省固安县河北省固安县房地产开发与销售100.00投资设立发有限公司
257/3512022年半年度报告
无锡幸福基业房地
江苏省无锡市江苏省无锡市房地产开发与经营100.00投资设立产开发有限公司
房屋买卖居间、代廊坊市幸福基业房
河北省廊坊市河北省廊坊市理，房屋租赁居间、100.00投资设立地产经纪有限公司代理嘉兴鼎泰园区建设园区投资开发与管
浙江省嘉善县浙江省嘉善县100.00投资设立发展有限公司理固安九通新盛园区园区投资开发与管
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立建设发展有限公司理
旅游资源开发、农廊坊幸福农庄农业
河北省固安县河北省固安县业观光、旅游资产100.00投资设立发展有限公司管理霸州鼎兴园区建设园区投资开发与管
河北省霸州县河北省霸州县100.00投资设立发展有限公司理霸州孔雀城房地产
河北省霸州县河北省霸州县房地产开发销售100.00投资设立开发有限公司嘉兴京御房地产开
浙江省嘉善县浙江省嘉善县房地产开发与经营100.00投资设立发有限公司香河孔雀城房地产
河北省香河县河北省香河县房地产开发100.00投资设立开发有限公司永清鼎泰园区建设园区投资开发与管
河北省永清县河北省永清县100.00投资设立发展有限公司理永清孔雀城房地产
河北省永清县河北省永清县房地产开发与经营100.00投资设立开发有限公司华夏幸福产业投资
北京市丰台区北京市丰台区投资咨询管理100.00投资设立有限公司华夏幸福河北产业
河北固安县河北固安县产业投资100.00投资设立投资管理有限公司华夏幸福资本管理
北京市丰台区北京市丰台区企业管理咨询100.00投资设立有限公司嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）固安幸福基业仓储
河北固安县河北固安县货物仓储服务100.00投资设立服务有限公司
华夏幸福（上海）产
上海自贸区上海自贸区投资咨询管理100.00投资设立业投资有限公司
华夏幸福（深圳）创深圳市前海深深圳市前海深港
业投资管理有限公投资咨询管理100.00投资设立港合作区合作区司
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基河北固安县河北固安县咨询服务投资设立
金中心（有限合伙）北京鼎鸿投资开发
北京市房山区北京市房山区项目投资100.00投资设立有限公司
258/3512022年半年度报告
华夏幸福（深圳）创深圳市前海深深圳市前海深港业投资基金企业受托管理股权基建投资设立港合作区合作区（有限合伙）任丘鼎兴园区建设
河北任丘河北任丘园区建设投资100.00投资设立发展有限公司霸州市九通基业水
河北省霸州县河北省霸州县房地产开发与经营100.00投资设立务有限公司航空产业园投资与华夏幸福航空产业河北固安工业
河北固安工业园资产管理、企业管100.00投资设立投资有限公司园理咨询
华夏幸福（固安）产河北固安县新河北固安县新兴产业园项目的投资
100.00投资设立
业港投资有限公司兴产业示范区产业示范区管理
华夏幸福（上海）股权投资基金合伙企上海自贸区上海自贸区企业管理咨询投资设立业（有限合伙）廊坊幸福基业体育固安县新兴产固安县新兴产业
体育文化活动100.00投资设立发展有限公司业示范区示范区廊坊华夏新城建设市政公用工程施工
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立发展有限公司承包涿鹿鼎泰园区建设园区投资开发与管
河北省涿鹿县河北省涿鹿县100.00投资设立发展有限公司理幸福港湾商业管理
河北省固安县河北省固安县商业设施管理100.00投资设立有限公司任丘孔雀城房地产
河北省任丘市河北省任丘市房地产开发与经营100.00投资设立开发有限公司
华夏幸福（固安）企非证券业务的投资
河北省固安县河北省固安县100.00投资设立
业管理有限公司管理、咨询
华夏幸福（大厂）文河北省大厂回河北省大厂回族
化影视产业园投资资产管理100.00投资设立族自治县自治县有限公司销售：金属材料（贵固安弘兴商贸有限河北省固安县河北省固安县金属除外）、建筑材100.00投资设立公司料（砂石料除外）等
香河九通基业公用供热、污水处理及
河北省香河县河北省香河县100.00投资设立事业有限公司公用设施养护销售金属材料（贵大厂回族自治县弘河北省大厂回河北省大厂回族金属除外），建筑材100.00投资设立通商贸有限公司族自治县自治县料等
华夏幸福（香河）机
器人产业投资管理河北省香河县河北省香河县园区建设与管理100.00投资设立有限公司嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）
259/3512022年半年度报告
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）廊坊孔雀海房地产
河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发100.00投资设立开发有限公司孔雀城保定房地产
河北省保定市河北省保定市房地产开发经营100.00投资设立开发有限公司
华夏幸福（北京）股
权投资管理有限公北京市丰台区北京市丰台区投资管理100.00投资设立司白洋淀科技城投资
河北省保定市河北省保定市园区建设与管理100.00投资设立有限公司秦皇岛鼎兴园区建河北省秦皇岛
河北省秦皇岛市园区建设与管理100.00投资设立设发展有限公司市和县鼎兴园区建设安徽省马鞍山
安徽省马鞍山市园区建设与管理100.00投资设立发展有限公司市来安鼎兴园区建设
安徽省滁州市安徽省滁州市园区建设与管理100.00投资设立发展有限公司
华夏幸福（永清）产河北省廊坊市河北省廊坊市永产业港及自建类项
100.00投资设立
业港投资有限公司永清县清县目建设
华夏幸福（北京）国
北京市房山区北京市房山区体育运动项目经营100.00投资设立际赛车谷有限公司
华夏幸福（霸州）产河北省廊坊市河北省廊坊市霸
项目投资、管理100.00投资设立业投资有限公司霸州市州市北京华夏幸福投资投资管理；资产管基金管理中心（有北京市丰台区北京市丰台区投资设立理限合伙）华夏幸福通用航空机场（香河）投资管香河县香河县对机场项目的投资100.00投资设立理有限公司嘉善幸福基业教育对教育产业进行投
嘉善县嘉善县100.00投资设立投资有限公司资及资产管理
怀来幸福基业资产对住宿和餐饮业、
怀来县怀来县100.00投资设立管理有限公司教育业的投资固安孔雀海房地产河北省廊坊市河北省廊坊市固
房地产开发，销售29.00投资设立开发有限公司固安县安县固安孔雀洲房地产河北省廊坊市河北省廊坊市固
房地产开发，销售32.32投资设立开发有限公司固安县安县固安孔雀湖房地产河北省廊坊市河北省廊坊市固
房地产开发，销售100.00投资设立开发有限公司固安县安县河北省廊坊市
大厂孔雀湖房地产河北省廊坊市大房地产开发、销售
大厂回族自治100.00投资设立开发有限公司厂回族自治县与经营县河北省廊坊市
大厂孔雀洲房地产河北省廊坊市大房地产开发、销售
大厂回族自治100.00投资设立开发有限公司厂回族自治县与经营县
260/3512022年半年度报告
沈阳裕泰房地产开房地产开发、销售
辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市100.00投资设立发有限公司与经营
廊坊市孔雀湖房地房地产开发、楼房
廊坊市广阳区廊坊市广阳区100.00投资设立产开发有限公司销售廊坊市广阳区新廊坊市孔雀郡房地世纪商贸步行街
河北省廊坊市房地产开发、销售60.00投资设立产开发有限公司新华路至银河大街段霸州市温泉孔雀城河北省廊坊市霸
房地产开发有限公河北省廊坊市州孔雀城兰园房地产开发与销售100.00投资设立
司 S3楼河北省廊坊市霸霸州市金源房地产
河北省廊坊市州市孔雀城兰园房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司
S3嘉善县大云镇创嘉兴孔雀城房地产
浙江省嘉善县业路555号1幢房地产开发与经营100.00投资设立开发有限公司
1103室
香河县永清路西香河孔雀郡房地产侧新华大街北侧
河北省香河县房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司（华夏城市规划展览中心）涿州市开发区平涿州市鑫震瀛房地
河北省涿州市 安北街 109 号 A 房地产开发与经营 51.00 投资设立产开发有限公司座来安县汊河经济来安孔雀城房地产
安徽省滁州市开发区管委会二房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司楼来安京御房地产开来安县汊河镇管
安徽省滁州市房地产开发与销售100.00投资设立发有限公司委会二楼安徽省马鞍山市和县孔雀城房地产安徽省马鞍山
和县乌江镇七星房地产开发与经营60.10投资设立开发有限公司市路1号武汉新洲孔雀城房武汉市新洲区邾
湖北省武汉市房地产开发与销售100.00投资设立地产开发有限公司城街余姚村一组武汉市江夏区郑武汉孔雀海房地产
湖北省武汉市店街办事处2楼房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司
208室
湖州市南浔区南湖州孔雀城房地产浔镇向阳路601
浙江省湖州市房地产开发与经营100.00投资设立开发有限公司号城市展览馆2
楼-1武陟县产业集聚武陟孔雀城房地产区标准厂房区9
河南省焦作市房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司号综合服务楼第二层舒城孔雀城房地产舒城县杭埠镇经房地产开发与房销
安徽省六安市100.00投资设立开发有限公司济开发区售河北省廊坊市文文安孔雀城房地产
河北省廊坊市安县县委党校院房地产开发与销售100.00投资设立开发有限公司内
261/3512022年半年度报告
河北省廊坊市固固安幸福汇商业管酒店会务管理；住
河北省廊坊市安县新兴产业示100.00投资设立理有限公司宿服务范区大厂回族自治县幸河北省廊坊市大
酒店管理、会务及
福汇商业管理有限河北省大厂县厂回族自治县蒋100.00投资设立展览服务公司谭南路200号河北省廊坊市霸
霸州市幸福基业商酒店管理、会务管
河北省霸州市州市孔雀城兰园100.00投资设立业管理有限公司理；住宿服务
S3楼河北省廊坊市大廊坊京御装饰工程
河北省大厂县厂回族自治县蒋建筑装饰装修工程100.00投资设立有限公司谭南路200号河北省廊坊市霸园区产业服务；园霸州市幸福港湾商
河北省廊坊市州市孔雀城兰园区基础设施建设管100.00投资设立业管理有限公司
S3楼 理嘉善县大云镇创
嘉兴幸福水街文化旅游资源开发、旅
浙江省嘉善县业路555号1幢100.00投资设立旅游发展有限公司游资产管理
1单元1202室
香河县永清路西廊坊幸福基业文化侧新华大街北侧文化艺术交流活
河北省香河县100.00投资设立发展有限公司（华夏城市规划动、艺术推广服务展览中心）
华夏幸福（嘉善）文嘉善县大云镇创文化艺术交流；资
化影视产业园投资浙江省嘉善县业路555号1幢产管理；企业管理100.00投资设立有限公司1单元1203室咨询北京华夏幸福产业北京市丰台区楼非证券业务的投投资基金（有限合北京市丰台区果园6号楼18层投资设立资、投资管理、咨询
伙）2132北京市丰台区花华夏幸福创新（北乡四合庄1516-企业管理咨询、经
京）企业管理有限北京市丰台区100.00投资设立
25、27地块(园济信息咨询
公司
区)深圳市前海深港合作区前湾一路
华夏幸福产业管理 1 号 A 栋 201 室 企业管理咨询、经
广东省深圳市100.00投资设立有限公司（入驻深圳市前济信息咨询海商务秘书有限
公司）大厂回族自治县鼎河北省廊坊市大园区投资开发与管
达投资开发有限公河北省廊坊市厂回族自治县蒋95.00投资设立理司谭南路200号浙江省嘉兴市南湖区凌公塘路嘉兴鼎鸿园区建设园区投资开发与管浙江省嘉兴市3339号（嘉兴科100.00投资设立发展有限公司理
技城）1号楼359室河北省保定市雄雄县鼎兴园区建设园区投资开发与管
河北省保定市县经济开发区东100.00投资设立发展有限公司理区
262/3512022年半年度报告
武汉鼎鸿园区建设武汉市新洲区双园区投资开发与管
湖北省武汉市100.00投资设立发展有限公司柳街刘镇街理武汉市江夏区郑武汉鼎凯园区建设园区投资开发与管
湖北省武汉市店街办事处2楼100.00投资设立有限公司理
203室
武汉鼎实园区建设武汉市新洲区双园区投资开发与管
湖北省武汉市100.00投资设立发展有限公司柳街学林路理湖北省咸宁市嘉嘉鱼鼎通园区建设园区投资开发与管
湖北省咸宁市鱼县潘家湾镇苍100.00投资设立发展有限公司理梧岭村安徽省六安市舒舒城鼎兴园区建设园区投资开发与管
安徽省六安市城县杭埠经济开100.00投资设立发展有限公司理发区管委会南京鼎通园区建设南京市溧水经济园区投资开发与管
江苏省南京市10.0090.00投资设立发展有限公司开发区理武陟县产业集聚武陟鼎兴园区建设区标准厂房区9园区投资开发与管
河南省武陟县100.00投资设立发展有限公司号综合服务楼二理层眉山市彭山区彭眉山鼎兴园区建设溪镇鹏利街29园区投资开发与管
四川省眉山市100.00投资设立发展有限公司号成眉石化园区理管委会湖州市南浔区南湖州鼎泰园区建设浔镇向阳路601园区投资开发与管
浙江省湖州市100.00投资设立发展有限公司号城市展览馆2理楼河北省邢台经济邢台鼎兴园区建设园区投资开发与管
河北省邢台市开发区祝村镇西100.00投资设立发展有限公司理孙才村民委员会长葛鼎鸿园区建设长葛市大周镇岚园区投资开发与管
河南省长葛市100.00投资设立发展有限公司川府村358号理江门市江海区外江门市鼎兴园区建园区投资开发与管
广东省江门市海街道龙溪路100.00投资设立设发展有限公司理
388号
河北省邯郸市丛邯郸鼎兴园区建设台区中华北大街园区投资开发与管
河北省邯郸市100.00投资设立发展有限公司702号天琴大厦理四层保定白洋淀科技城保定市莲池区焦园区投资开发与管
河北省保定市100.00投资设立建设有限公司庄乡王庄村理大厂回族自治县九河北省廊坊市大
通基业水务有限公河北省廊坊市厂回族自治县蒋水利工程95.00投资设立司谭南路200号新郑市人民路与神州路交叉口新新郑鼎泰园区建设园区投资开发与管
河南省新郑市郑市新港产业集100.00投资设立发展有限公司理聚区管委会办公楼四楼
263/3512022年半年度报告
南京市溧水经济南京鼎达建设发展园区投资开发与管
江苏省南京市开发区紫金科创100.00投资设立有限公司理中心深圳市南山区南深圳市华诚实业投房地产经纪及自有
广东省深圳市山街道西海明珠100.00投资设立资有限公司物业租赁
大厦 F座 1401深圳市南山区南深圳市华智产业园房地产经纪及自有
广东省深圳市山街道西海明珠100.00投资设立运营有限公司物业租赁
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河北固安县河北固安县房地产开发100.00投资设立开发有限公司固安温泉孔雀城房
河北固安县河北固安县房地产开发100.00投资设立地产开发有限公司大厂孔雀宫房地产河北省大厂回河北省大厂回族
房地产开发100.00投资设立开发有限公司族自治县自治县大厂孔雀海房地产河北省大厂回河北省大厂回族
房地产开发100.00投资设立开发有限公司族自治县自治县大厂孔雀郡房地产河北省大厂回河北省大厂回族
房地产开发100.00投资设立开发有限公司族自治县自治县廊坊市孔雀城房地
河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发100.00投资设立产开发有限公司
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孔雀城有限公司河北固安县河北固安县建材销售100.00投资设立
环宇产业（廊坊）企
河北固安县河北固安县企业管理咨询100.00投资设立业管理有限公司
幸福基业物业服务实业投资、物业管同一控制
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00有限公司理及租赁合并九通基业投资有限工业园区投资及管同一控制
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00公司理合并大厂回族自治县弘河北省大厂回河北省大厂回族非同一控
商贸100.00润商贸有限公司族自治县自治县制合并滦平瑞祥投资开发园区投资开发与管非同一控
河北省滦平县河北省滦平县100.00有限公司理制合并昌黎瑞祥投资开发园区投资开发与管非同一控
河北省昌黎县河北省昌黎县100.00有限公司理制合并廊坊市瑞祥基业投园区投资开发与管非同一控
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00资有限公司理制合并
廊坊市云天楼房地房地产开发、销售非同一控
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00产开发有限公司与经营制合并
北京丰科建房地产房地产开发、销售非同一控
北京市丰台区北京市丰台区100.00开发有限公司与经营制合并
大厂孔雀城房地产房地产开发、销售非同一控
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00开发有限公司与经营制合并
廊坊泰土房地产开房地产开发、销售非同一控
河北省廊坊市河北省廊坊市100.00发有限公司与经营制合并香河昊鑫房地产开非同一控
河北省香河县河北省香河县房地产开发、销售100.00发有限公司制合并廊坊市圣斌房地产非同一控
河北省廊坊市河北省廊坊市房地产开发、销售100.00开发有限公司制合并大厂回族自治县誉河北省大厂回河北省大厂回族非同一控
昌房地产开发有限房地产开发、销售100.00族自治县自治县制合并公司香河京盛房地产开非同一控
河北省香河县河北省香河县房地产开发与经营90.00发有限公司制合并香河县胜强房地产非同一控
河北省香河县河北省香河县房地产开发与经营100.00开发有限公司制合并河北足球俱乐部有河北省石家庄非同一控
河北省石家庄市体育产业开发100.00限公司市制合并霸州青旅房地产开非同一控
河北省霸州市河北省霸州市房地产开发100.00发有限公司制合并固安县新都温泉房非同一控
河北省固安县河北省固安县温泉旅游开发100.00地产开发有限公司制合并河北省廊坊市
河北嘉蓝房地产开河北省廊坊市大房地产开发、楼房非同一控
大厂回族自治100.00发有限公司厂回族自治县销售制合并县永清县瑞轩房地产非同一控
河北省永清县河北省永清县房地产开发与经营100.00开发有限公司制合并廊坊市广阳区第房地产开发及销廊坊市精锐房地产非同一控
河北省廊坊市五大街商业街坊售；房地产项目策100.00开发有限公司制合并
HB118号 划
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大厂回族自治县盛
大厂县夏垫镇京房地产综合开发、非同一控
基恒宇房地产开发河北省大厂县90.00
哈南销售、建筑装潢制合并有限公司城市房地产综合开三河银燕房地产开三河市黄土庄镇非同一控
河北省三河县发经营及基础设施90.00发有限公司二百户制合并配套建设河北省廊坊市大
大厂回族自治县嘉房地产开发销售、河北省廊坊市厂回族自治县华非同一控
宏房地产开发有限房地产咨询、物业100.00大厂县安路东侧公路站制合并公司管理段北侧固安县晨晖房地产非同一控
河北省固安县固安县工业园区房地产开发90.00开发有限公司制合并固安县悦城房地产河北省廊坊市固非同一控
河北省固安县房地产开发、销售100.00开发有限公司安县工业园区制合并温泉旅游及酒店房霸州市银华投资有霸州市开发区翠非同一控
河北省霸州市地产项目的投资与100.00限公司竹道瑞阳综合楼制合并咨询香河县永清路西
骏豪凯星（香河）房侧新华大街北侧非同一控
河北省香河县房地产开发与经营100.00地产开发有限公司（华夏城市规划制合并展览中心）河北叠彩城房地产永清县曹家务乡非同一控
河北省永清县房地产开发与经营90.00开发有限公司何麻营村西制合并涿州市东城坊镇涿州致远房地产开房地产开发与销非同一控河北省涿州市（农大教学实验99.98发有限公司售；物业管理制合并
场）廊坊开发区宏宇广河北省廊坊市经非同一控
通房地产开发有限河北省廊坊市济技术开发区耀房地产开发100.00制合并公司华道南固安县鼎晖房地产河北省廊坊市固非同一控
河北省廊坊市房地产开发100.00开发有限公司安县工业园区制合并固安永发房地产开河北省廊坊市固非同一控
河北省廊坊市房地产开发与销售100.00发有限公司安县工业园区制合并河北省廊坊市固固安玉中房地产开非同一控
河北省廊坊市安县工业园区南房地产开发、销售50.00发有限公司制合并区廊坊炽盛房地产开河北省廊坊市固非同一控
河北省廊坊市房地产开发、经营100.00发有限公司安县工业园区制合并北省廊坊市霸州霸州市中锐辰房地市开发区燕山路非同一控
河北省霸州市房地产开发与经营100.00产开发有限公司与长江道交口西制合并北侧河北省廊坊市霸霸州市前华房地产非同一控
河北省霸州市州市胜芳镇原开房地产开发与销售100.00开发有限公司制合并发区中心路南河北省廊坊市永廊坊景丰房地产开清县廊霸路东非同一控
河北省永清县房地产开发与经营100.00
发有限公司侧、金雀大街南制合并侧
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河北省廊坊市永廊坊丰景房地产开非同一控
河北省廊坊市清工业园区百合房地产开发与经营100.00发有限公司制合并路19号河北省保定市涿涿州市鹏华房地产非同一控
河北省保定市州市刁窝乡徐里房地产开发与经营100.00开发有限公司制合并营二村香河县永清路西香河龙御房地产开侧新华大街北侧非同一控
河北省香河县房地产开发与销售100.00发有限公司（华夏城市规划制合并展览中心）香河县永清路西香河维远房地产开侧新华大街北侧非同一控
河北省香河县房地产开发与经营100.00发有限公司（华夏城市规划制合并展览中心）河北省廊坊市新世纪步行街第五廊坊市锦域房地产非同一控
河北省廊坊市大街西侧商业街房地产开发、销售100.00开发有限公司制合并坊（乡村酒店）
H109号北京市海淀区杏北京永济恒业房地非同一控
北京市石口路99号5幢房地产开发与销售70.00产开发有限公司制合并三层302室廊坊明道房地产开永清工业园区百非同一控
河北省廊坊市房地产开发与经营90.00发有限公司合路19号制合并
房地产开发、物业霸州市中上房地产河北省廊坊市泰山路东侧龙江非同一控
管理咨询、酒店管100.00开发有限责任公司霸州市湖东道南侧制合并理咨询。
大厂回族自治县恒河北省廊坊市大河北省大厂回非同一控
通房地产开发有限厂回族自治县蒋房地产开发、销售100.00族自治县制合并公司谭南路200号河北精锐房地产开霸州市开发区泰非同一控
河北省霸州市房地产开发及销售100.00发有限公司山路519号制合并
永清县奥顺制袜有永清县玉麟街袜子、布匹、服装生非同一控
河北省永清县100.00
限公司57号产、销售制合并
大厂民族工艺品实河北省大厂回大厂县陈府乡陈加工、销售、进出口非同一控
100.00
业有限责任公司族自治县府村相关的民族工艺品制合并一级土地开发及相中科廊坊科技谷有廊坊开发区青果非同一控
河北省廊坊市关基础设施建设和100.00限公司路111号制合并经营管理
河北固瑞德科技开廊坊开发区科技通信技术的开发、非同一控
河北省廊坊市100.00
发有限公司谷咨询、服务制合并深圳市南山区桃
深圳市伙伴产业服园路1号西海明房地产经纪、房地非同一控
广东省深圳市60.00
务有限公司 珠大厦 F座 1401 产代理策划 制合并室深圳市南山区南深圳市伙伴行网络油大道西桃园路网络技术开发；广
广东省深圳市100.00投资设立科技有限公司南西海明珠花园告业务
F座 1402
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河北省廊坊市经河北澳福房地产开济技术开发区科非同一控
河北省廊坊市房地产开发经营100.00发有限公司技谷园区青果路制合并
111号2幢1101
生产销售单一饲料廊坊东信生物科技廊坊开发区华祥非同一控河北省廊坊市（产朊假丝酵母蛋100.00有限公司路制合并
白）
河北省廊坊市经销售建材、装饰装廊坊市德杰林卡商非同一控
河北省廊坊市济技术开发区华潢材料、钢材、办公100.00贸有限公司制合并
祥路 85S号 5幢 用品廊坊市安次区杨廊坊市安次区众祥工艺品的销售及工非同一控
河北省廊坊市税务乡建设村廊100.00工艺制品有限公司艺品的进出口制合并霸路北侧三河市燕郊开发
销售：彩钢板，机电三河市鹿晖商贸有区神威北路南非同一控
河北省三河市设备，电力材料；汽100.00限公司侧、水厂路东侧制合并车配件等办公楼
河北省廊坊市大房地产开发经营、河北福疆房地产开非同一控
河北省廊坊市厂回族自治县蒋物业管理、房地产100.00发有限公司制合并谭南路200号中介服务
固安东涵房地产开固安县新兴产业房地产开发销售，非同一控河北省固安县100.00发有限公司示范区物业管理制合并河北省廊坊市霸霸州市泰和房地产非同一控
河北省廊坊市州市孔雀城兰园房地产开发、销售100.00开发有限公司制合并
S3号楼涿州市双塔办事涿州市奇利房地产非同一控
河北省涿州市处华阳西路63-房地产开发与销售100.00开发有限公司制合并
2号
安徽来安汊河经来安县兴汇广通房济开发区黄文路房地产开发与销非同一控
安徽省来安县100.00
地产开发有限公司南侧、104国道售、企业管理咨询制合并东侧房地产开发与销南京市丽水经济南京风盛房地产开售；企业管理咨询非同一控
江苏省南京市开发区紫金科创100.00
发有限公司服务，房屋租赁服制合并中心务河北省廊坊市经销售：金属材料（限廊坊合瑞成商贸有非同一控河北省廊坊市济技术开发区三金银）、建筑材料、100.00限公司制合并号路8号10幢木材等河北省廊坊市广廊坊中冶寰泰生态阳区新世纪步行生态城基础设施建非同一控
城建设发展有限公河北省廊坊市街五大街西侧商100.00
设、运营、管理制合并司业街坊（乡村酒店）201室北京市海淀区羊华宝庆丰投资有限坊店茂林居12项目投资；投资管非同一控
北京市100.00公司号楼雅地得招待理；资产管理制合并所102室
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深圳市福田区华
深圳市城市空间规经济信息咨询、经富街道振华西路非同一控
划建筑设计有限公广东省深圳市营决策咨询、企业80.00田面设计之都制合并司管理咨询
11栋6楼
河北省廊坊市广廊坊空港投资开发非同一控
河北省廊坊市阳区白家务办事房地产投资建设20.00有限公司制合并处义和场村村南
房地产开发、建筑任丘市会战道东任丘市中森房地产工程机械与设备租非同一控任丘市侧（渤海新宫酒51.00开发有限公司赁、土石方工程服制合并店三楼）务。
廊坊金汇颐贸易有廊坊开发区金源销售：汽车及配件；非同一控
河北省廊坊市80.00
限公司道100号2-201汽车装潢。制合并河北省廊坊市安电子产品、通信设
廊坊市瑞驰通信技次区新兴产业示备、家用电器及配非同一控
河北省廊坊市100.00
术有限公司范区龙脊大道南件的研发、生产、销制合并
侧、通仁路东侧售香河县永清路西香河鼎恒房地产开侧新华大街北侧房地产开发与经非同一控
河北省香河县100.00发有限公司（华夏城市规划营。制合并展览中心）河北省廊坊市霸霸州市千紫万辉房房地产开发与销非同一控
河北省廊坊市州市泰山路东侧100.00地产开发有限公司售。制合并商业3河北省廊坊市永廊坊麒峰房地产开房地产开发与经非同一控
河北省廊坊市清县贾八里庄村67.00发有限公司营。制合并北、朱庄村东南河北省廊坊市永廊坊鑫悦和房地产房地产开发与经非同一控
河北省廊坊市清县贾八里村67.00开发有限公司营。制合并北、朱庄村东南河北省廊坊市香河县家具大道房地产开发与销香河经纬房地产开非同一控
河北省廊坊市63号经纬家居售，自有房屋租赁，100.00发有限公司制合并
城 A（1号）馆一 物业服务。
层霸州津港经济开对工业园区建设项廊坊津港投资有限非同一控河北省霸州市发区（许家堡村目、工程建设项目100.00公司制合并
南）等项目进行投资。
大厂回族自治县制造、销售、调试、河北约基输送机械河北省大厂回非同一控
邵府乡政府南路修理输送机及输送100.00制造有限公司族自治县制合并东机配件大厂回族自治县世河北省廊坊市太阳能设备制造及非同一控
昌能源设备有限公大厂回族自治蒋谭南路200号销售、太阳能技术100.00制合并司县应用研究。
广阳经济开发区廊坊市荣华建设投河北省廊坊市工业园区基础建设非同一控
宏业路66号18#100.00资开发有限公司广阳区及房地产开发制合并办公楼一层103大厂回族自治县绿河北省廊坊市
园林绿化、市政景非同一控
美明静园林生态有大厂回族自治蒋谭南路200号100.00观以及河道绿化制合并限公司县
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高尔夫球场、休闲桂林甲天下休闲世广西省桂林市兴非同一控
广西省桂林市渡假村、房地产开100.00界有限公司安县志玲路制合并
发;商品房销售;桂林乐满地发展有广西省桂林市兴旅游饭店及配套服非同一控
广西省桂林市100.00
限公司安县志玲路务设施、餐饮服务制合并娱乐场所和设施的桂林乐满地休闲世广西省桂林市兴非同一控
广西省桂林市开发、;房地产开发100.00界有限公司安县志玲路制合并销售。
河北省廊坊市霸
誉诺焯（霸州）建设园区产业服务及招
河北省廊坊市州市泰山路东侧100.00投资设立发展有限公司商代理服务会所河北省廊坊市广阳区新世纪步行
廊坊市裕腾房地产房地产开发、经营；
河北省廊坊市街第五大街西侧100.00投资设立开发有限公司自有房屋租赁。
商业街坊（乡村酒店）HB108河北省廊坊市广阳区新世纪步行
廊坊市裕顺房地产房地产开发、经营；
河北省廊坊市街第五大街西侧100.00投资设立开发有限公司自有房屋租赁。
商业街坊（乡村酒店）HB115河北省廊坊市广阳区新世纪步行
廊坊市裕灿房地产房地产开发、经营；
河北省廊坊市街第五大街西侧100.00投资设立开发有限公司自有房屋租赁。
商业街坊（乡村酒店）HB109华夏幸福产业新城陕西省西安市长土地整理服务及基（西安长安）发展陕西省西安市安区引镇街办鸿54.55投资设立础设施服务有限公司翔东街23号
湖北省武汉市新房地产开发、商品武汉裕滕房地产开非同一控
湖北省武汉市洲区邾城街新洲房销售、装饰工程50.00发有限公司制合并大街96号施工固安华宸房地产开河北廊坊固安新兴产业示范园非同一控
房地产开发100.00发有限公司县区制合并广东省江门市江海区外海镇南山江门裕荣房地产开
广东省江门市路江悦花园1栋房地产开发与销售71.13投资设立发有限公司
首层自编119-
120室
河南省郑州市新
新郑市裕坤苑房地郑市郭店镇中心房地产开发、经营；
河南省郑州市30.15投资设立产开发有限公司社区办公司室五自有房屋租赁。
楼湖北省孝感市孝孝感裕恒房地产开房地产开发销售；
湖北省孝感市南区祝站镇拓新35.00投资设立发有限公司装饰装修工程施工二场安徽省六安市舒
舒城裕轩房地产开房地产开发、经营；
安徽省六安市城县杭埠镇迎宾60.00投资设立发有限公司自有房屋租赁。
大道
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陕西省咸阳市泾
泾阳县裕鼎房地产房地产开发、经营；
陕西省咸阳市阳县三渠镇三渠51.00投资设立开发有限公司自有房屋租赁。
村街道2号湖北省武汉市新
武汉裕顺房地产开房地产开发、经营；
湖北省武汉市洲区邾城街新洲50.00投资设立发有限公司自有房屋租赁。
大街96号江苏省南京市江房地产开发；楼盘南京裕锦房地产开
江苏省南京市宁区湖熟街道瑞代理；企业管理咨100.00投资设立发有限公司泽路7号询大厂回族自治县裕河北省廊坊市大
房地产开发、经营；
坤房地产开发有限河北省廊坊市厂回族自治县蒋40.00投资设立自有房屋租赁。
公司谭南路200号大厂回族自治县裕河北省廊坊市大
房地产开发、经营；
鼎房地产开发有限河北省廊坊市厂回族自治县蒋27.00投资设立自有房屋租赁。
公司谭南路200号大厂回族自治县裕河北省廊坊市大
房地产开发、经营；
丰房地产开发有限河北省廊坊市厂回族自治县蒋100.00投资设立自有房屋租赁。
公司谭南路200号广州市增城区新
广州市伙伴房地产塘镇荔新十二路房地产中介服务;
广州市增城区80.00投资设立
有限公司96号1幢1901房地产咨询服务;房惠州市惠城区惠州大道11号佳
惠州市伙伴产业服 兆业中心二期(C 物业管理、产业园
惠州市惠城区80.00投资设立
务有限公司座酒店、写字区运营
楼)22层01号、
08号
惠州市惠城区惠州大道11号佳
惠州市华智产业园 兆业中心二期(C
惠州市惠城区房地产经纪服务100.00投资设立
运营有限公司座酒店、写字
楼)22层01号、
08号
成都市温江区涌泉街办清泉南街
成都伙伴产业服务399号合能.珍
成都市温江区房地产中介服务100.00投资设立有限公司宝琥珀三期5栋
1单元1层1号、
1层6号
东莞市东城街道为科技型中小企业
东莞市华科智联孵牛山社区堑头振提供技术研发、技
东莞市80.00投资设立化器运营有限公司兴工业区二区第术服务及孵化场所二栋一楼和共享设施深圳市南山区粤深圳市华智恒投资海街道深圳湾科
深圳市南山区投资兴办实业90.00投资设立
发展有限公司 技生态园 9 栋 B座21楼
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河南省开封市祥
开封市裕轩房地产房地产开发、经营；
河南省开封市符区西姜寨乡人100.00投资设立开发有限公司自有房屋租赁。
民政府院内湖北省武汉市江
华夏幸福（武汉）房房地产开发、经营；
湖北省武汉市岸区西马街高雄100.00投资设立地产开发有限公司自有房屋租赁。
路16号3层1室
河北省廊坊市大企业管理咨询，招廊坊九通基业创新
河北省廊坊市厂回族自治县蒋商代理服务，产业100.00投资设立产业服务有限公司谭南路200咨询服务等河北省廊坊市固安县新兴产业示固安裕达轩房地产房地产开发与经
河北省廊坊市范区，卫星导航100.00投资设立开发有限公司营；自有房屋租赁产业园，40号楼
305室
河北省廊坊市固安县新兴产业示固安裕荣轩房地产房地产开发与经
河北省廊坊市范区卫星导航产51.63投资设立开发有限公司营；自有房屋租赁业园40号楼306室河北省廊坊市固安县新兴产业示固安裕泰轩房地产房地产开发与经
河北省廊坊市范区，卫星导航100.00投资设立开发有限公司营；自有房屋租赁产业园，40号楼
309室
山东省威海市市辖区南海新区滨
海路南、观海西房地产开发、楼盘山东荣铭置业有限
山东省威海市路西孔雀城居民销售及工业厂房开100.00投资设立公司小区1号楼二楼发与经营
（黄垒河入海口东岸）
安徽省合肥市肥房地产开发、楼房肥东裕泰房地产开东县店埠镇排头销售及工业厂房开
安徽省合肥市27.00投资设立
发有限公司社区美食一条街发与经营、房屋租
24号101室赁服务
安徽省合肥市长丰县下塘镇小微长丰裕泰房地产开房地产开发与销
安徽省合肥市企业创业基地零60.00投资设立
发有限公司售，自有房屋租赁配件车间一楼、二楼江苏省南京市栖
霞区经济技术开房地产开发、销售南京裕鼎房地产开
江苏省南京市发区龙潭街道平及企业管理咨询、27.00投资设立发有限公司港路1号办公楼自有房屋租赁等
1056室
浙江省嘉兴市嘉嘉善裕辰房地产开善县罗星街道孔房地产开发与经
浙江省嘉兴市50.10投资设立
发有限公司雀城·朔院16营、自有房屋租赁幢12号一层
281/3512022年半年度报告
湖北省黄冈市团
房地产开发、商品团风裕联房地产开风县团风镇郧阳
湖北省黄冈市房销售、装饰工程40.00投资设立发有限公司县村名委员会办施工公楼江苏省南京市溧南京江雁元锦置业
江苏省南京市水区永阳镇大西房地产开发经营34.00投资设立发展有限公司门14号
浙江省湖州市德房地产开发经营、德清裕锦房地产开
浙江省湖州市清县雷甸镇新大物业管理及房地产100.00投资设立发有限公司街45号经纪等广东省东莞市东
实业投资、商务信东莞市华佳创投资城街道莞长路东
广东省东莞市息咨询及企业管理100.00投资设立发展有限公司城段120号2栋咨询等
101室03
为科技型中小企业广东省东莞市道
东莞市华鑫创孵化提供技术研发、技
广东省东莞市滘镇虹南路3号100.00投资设立器运营有限公司术服务及孵化场所
101室
和共享设施等广州市增城区新广州华迈产业园运塘镇荔新十二路房地产开发经营及
广州市增城区100.00投资设立营有限公司96号1幢1902房地产中介服务等房佛山市南海区桂城街道永胜西路佛山市伙伴产业服
佛山市南海区22号新凯广场2房地产中介服务80.00投资设立务有限公司
座2914-2924室
(住所申报)深圳市南山区粤海街道高新区社
投资咨询、经济信深圳市伙伴产学研区白石路3609
深圳市南山区息咨询及企业管理65.00投资设立投资有限公司号深圳湾科技生咨询等态园二区9栋
B2105
蒲江誉诺焯企业管四川省成都市蒲企业管理、工程项理合伙企业（有限四川省成都市江县寿安镇迎宾目管理及商务咨询投资设立合伙）大道88号信息服务等浙江省嘉兴市嘉
鼎兴产城（嘉善）企善县大云镇创业企业管理咨询、企
浙江省嘉兴市20.00投资设立业管理有限公司路555号1幢业管理服务
1107室
湖南省湘潭市雨以自有合法资产进湘潭华夏幸福产业湖区鹤岭镇雨湖
湖南省湘潭市行产业园的投资、100.00投资设立港开发有限公司工业集中区院内管理等后栋三楼3001安徽省马鞍山市
鼎鸿产城（马鞍山）博望区博望镇秦企业管理咨询，企安徽省马鞍山60.00投资设立企业管理有限公司岭大道与海河路业管理服务交叉口东南角
鼎泰产城（嘉善）企浙江省嘉兴市嘉企业管理咨询，企浙江省嘉兴市20.00投资设立业管理有限公司善县惠民街道惠业管理服务
282/3512022年半年度报告
民大道383号2号楼3楼305室浙江省嘉兴市嘉
鼎鸿产城（嘉善）企善县惠民街道惠企业管理咨询，企浙江省嘉兴市20.00投资设立业管理有限公司民大道383号2业管理服务号楼3楼306室广东省珠海市斗门区白蕉科技园
华夏幸福（珠海）产产业新城项目投资虹桥四路商业中
业新城发展有限公广东省珠海市及管理服务、园区100.00投资设立
心 B 区 二 楼司管理服务等2B05-7室（集中办公区）大厂回族自治县鼎河北省廊坊市大产业园及自建类项
兴鸿产业园有限公河北省廊坊市厂回族自治县蒋目建设、开发、租100.00投资设立
司谭南路200号赁、销售等大厂回族自治县鼎河北省廊坊市大产业园及自建类项
达鸿产业园有限公河北省廊坊市厂回族自治县蒋目建设、开发、租100.00投资设立
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志鸿产业园有限公河北省廊坊市厂回族自治县蒋目建设、开发、租100.00投资设立
司谭南路200号赁、销售等浙江省湖州市南鼎凯产城（湖州南浔区南浔经济开企业管理咨询、企
浔）企业管理有限浙江省湖州市20.00投资设立发区东马路业管理服务公司
1188号2号楼
河北省石家庄市
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283/3512022年半年度报告
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284/3512022年半年度报告
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285/3512022年半年度报告
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286/3512022年半年度报告
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287/3512022年半年度报告
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288/3512022年半年度报告
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SNC 投资 5 有限公
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ngapore049910
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公司项目投资及投资管
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CFCITYPHILIPPINE ustrypark
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CORPORATION
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限公司项目投资及投资管
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PTE.LTD.ngapore049910
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限公司项目投资及投资管
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PTE.LTD.ngapore049910
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tryCityCompanyLi
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aiProvince
289/3512022年半年度报告
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（ Cayman)Investm 禁止的商业活动manKY1-
entLtd.
9009CaymanIsl
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新加坡新加坡100.00投资设立
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阿特拉斯环球投资
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新加坡新加坡100.00投资设立
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Pte.Ltd华夏幸福投资47有限公司项目投资及投资管
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越：
C?ngTyTNHHPhátTr
i?nH?T?ngThànhPh?工程建设；项目管
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Nam 英 ：
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53KelurahanSe
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PT.AtlasGlobalPr 施的管理活动
nKebayoranBaru
opertyManagement
KotaJakartaSe
latanProvinsi
DKIJakartaInd
onesia12190
天鹅城国际控股有 P.O.Box31119Gr
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SwanCityInternat 开曼 biscusWay802W 100.00 投资设立禁止的商业活动
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290/3512022年半年度报告
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SNCInvestment27L 制合并
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SNCInvestment28L 制合并
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养产业投资有限公 6026/FTheStra
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Unit914/F ，兴桂投资有限公司 NewTrendCentre一切不被当地法律非同一控
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loonHongKong天鹅城三菱地所投资有限公司
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华御湾（广州）房地
广东省广州市 湾区新隆沙西 1 http://cri.gz.go 100.00 投资设立产开发有限公司
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华御元（南京）房地目：住房租赁；非居
江苏省南京市淮区大明路59960.00投资设立产开发有限公司住房地产租赁；土号地使用权租赁；物业管理。
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295/3512022年半年度报告
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296/3512022年半年度报告
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297/3512022年半年度报告
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298/3512022年半年度报告
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300/3512022年半年度报告
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无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
持股比例公司名称纳入合并范围的原因
(%)
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会南京裕荣房成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，地产开发有40.00卓越置业集团（南京）有限公司提名1人，同时总经理和财务负限公司责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会南京裕坤房成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，地产开发有40.00卓越置业集团（南京）有限公司提名1人，同时总经理和财务负限公司责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占45%股权、新奥文化产业
发展有限公司占10%股权、朗森汽车产业园开发有限公司占25%廊坊空港投股权。公司董事会成员共9人，其中华夏幸福提名2人，廊坊市资开发有限20.00
投资控股集团有限公司提名4人，委托授权给华夏幸福。因此，公司
华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北邯郸孔雀城
京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派2人，同时总经理和财务负房地产开发50.00
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房有限公司
地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占50%股权。公司董事会成和县孔雀湖员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，南京银房地产开发50.00嘉源企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由有限公司廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事新郑市孔雀
会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北城房地产开50.00
京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派2人，同时总经理和财务负发有限公司
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房
301/3512022年半年度报告
地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共5武陟裕轩房名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，漯河昌建地产地产开发有50.00有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地限公司产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员武汉裕滕房共5名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委派3人，中粮地产地产开发有50.00（武汉）有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由武汉限公司裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占60%股权。公司董事会成员团风裕联房共3名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司委派2人，武汉联地产开发有40.00创汇智置业有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由团限公司风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占33%股权、南京市下关城
市建设开发（集团）有限公司占29.33%股权、南京江雁运昌企
业管理有限公司3.67%股权。公司董事会成员共5人，其中由南南京江雁元
京银嘉洛企业管理有限公司委派1人，南京市下关城市建设开发锦置业发展34.00（集团）有限公司委派1人，廊坊京御房地产开发有限公司委派有限公司
3人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎兴产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2人，镇江（嘉善）企
20.00润丰企业管理有限公司推荐1人，同时总经理和财务负责人也由
业管理有限
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中和华丰建设有限责任公司占80%股权。公司董事会成员鼎泰产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，中和（嘉善）企
20.00华丰建设有限责任公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
业管理有限
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎鸿产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，上海海郊（嘉善）企
20.00建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎凯产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，镇江（湖州南
20.00润丰企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
浔）企业管
华夏幸福产业新城投资有限公司推荐。因此，华夏幸福产业新城理有限公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占70%股权。公司董事会成鼎泰产城行
员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，石唐企业管理30.00
家庄央拓企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人有限公司
也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业
302/3512022年半年度报告
新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为湖州领航水利建设有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎达产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，湖州（湖州南
20.00领航水利建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
浔）企业管
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城理有限公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成鼎鸿产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，武（武汉新汉林四房建设开发有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
洲）企业管也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业理有限公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为海绵山水（北京）建设工程有限公司占80%股权。公司董鼎泰产城事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2（江门）企人，海绵山水（北京）建设工程有限公司委派1人，同时总经理
20.00
业管理有限和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，公司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为杭州宝元启成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会鼎泰产诚成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2人，（杭州）企杭州宝元启成建设工程有限公司推荐1人，同时总经理和财务负
20.00
业管理有限责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福公司产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占80%股权。公司董事会鼎泰产城成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，（长葛市）河南扶春文化旅游开发有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20.00
企业管理有责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福限公司产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏梦泽建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎通产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2人，江苏梦泽（嘉善）企
20.00建设有限公司推荐1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为无锡安展建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎泰产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐2人，无锡（无锡）企
20.00安展建筑工程有限公司推荐1人，同时总经理和财务负责人也由
业管理有限
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占67.68%股权。公司董事会固安孔雀洲成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司推荐3人，北房地产开发32.32京辰越木康科贸有限公司推荐2人，同时总经理和财务负责人也有限公司由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
新郑市裕坤其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占69.85%股权。公司董事会苑房地产开30.15成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北发有限公司京达欧浩秦贸易有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也
303/3512022年半年度报告
由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占65%股权。公司董事会成员共5孝感裕恒房名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人武汉奥誉置地产开发有35.00业有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房限公司地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员武汉裕顺房共5名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派3人中粮地产开发有50.00地产（武汉）有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由限公司武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员大厂回族自共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北京贯治县裕鼎房
27.00天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊
地产开发有
坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江善德建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎达产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江善德（嘉善）企
20.00建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎达产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江（绍兴柯
20.00绍兴大地园艺有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
桥）企业管
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城理有限公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东莞市明衜投资管理有限公司占80%股权。公司董事会成鼎鸿产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人东（江门）企莞市明衜投资管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
业管理有限也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为嘉善恒云贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎凯产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人嘉善恒云（嘉善）企
20.00贸易有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为衡一建设集团有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎凯产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人衡一建设（江门）企
20.00集团有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南大山建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎泰产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人河南（新郑市）
20.00大山建筑工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
企业管理有
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城限公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
304/3512022年半年度报告
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎通产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽（舒城）企
20.00诚杰建筑工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
业管理有限
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎通产城南共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人南京京企业管理20.00梅山建设发展有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由有限公司华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占64.52%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人来安鼎鸿产
南京兰丰建设工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人城企业管理35.48
也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业有限公司
新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占38.87%股权、北京弘博瑞
企业管理有限公司占32.13%股权。公司董事会成员共7名，其固安孔雀海中由廊坊京御房地产开发有限公司委派4人，北京辰越木康科贸房地产开发29.00有限公司委派2人，北京弘博瑞企业管理有限公司委派1人。同有限公司时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。
因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占49.32%股权、宁波宏可
意科技有限公司占20.68%股权。公司董事会成员共5名，其中德清裕荣房
由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京聆智伟企业管理地产开发有30.00
有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地限公司
产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占30%股权、北京贯天德俊
大厂回族自科贸有限公司占30%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5治县裕坤房名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京贯天德
40.00
地产开发有俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京限公司御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委肥东裕泰房派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和财地产开发有27.00
务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委南京裕鼎房派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和财地产开发有27.00
务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎鸿产城
20.00共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽（舒城）企
必胜工程建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
305/3512022年半年度报告
业管理有限华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占70%股权。公司董事会成员新郑市裕山共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北京达轩房地产开30.00欧浩秦贸易有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊发有限公司坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武陟县裕禧置业有限公司占70%股权。公司董事会成员共武陟县裕信5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人武陟县裕置业有限公30.00禧置业有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京司御房地产开发有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占80%股权。公司董事会成鼎凯产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙（德清）企江斯柯兰制冷科技有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
业管理有限也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占80%股权。公司董事会鼎鸿产城成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人（孝感）企武汉合平时代企业管理有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20.00
业管理有限责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福公司产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员长丰鼎顺产共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽城企业管理20.00必胜工程建设有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由有限公司华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江阴市市政建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人江阴长丰鼎达产
市市政建设工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也城企业管理20.00
由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新有限公司
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎凯产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人泰安华禾（固安）企
20.00花木有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占80%股权。公司董事会鼎鸿产城成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人（固安）企北京创恒通达市政工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负
20.00
业管理有限责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福公司产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎通产城
20.00共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江（德清）企
恒立金属科技有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
306/3512022年半年度报告
业管理有限华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成鼎通产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武（武汉新汉绿洲源建筑工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
洲）企业管也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业理有限公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成鼎凯产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武（武汉新汉绿洲源建筑工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
洲）企业管也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业理有限公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成鼎通产城员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武（团风）企汉林四房建设开发有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人
20.00
业管理有限也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业公司新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员鼎达产城共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽（舒城）企
20.00远成建设工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
业管理有限
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城公司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占80%股权。公司董鼎达产城事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2（江门）企人武汉长江绿色工程科技股份有限公司委派1人，同时总经理
20.00
业管理有限和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，公司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏天朗建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员南京江宁鼎共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人江苏泰产城企业
20.00天朗建设工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由
管理有限公
华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城司
投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江同吉信息工程有限责任公司占80%股权。公司董事会鼎兴产城成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人（嘉兴）企浙江同吉信息工程有限责任公司委派1人，同时总经理和财务负
20.00
业管理有限责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福公司产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员长丰鼎通产共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽城企业管理20.00远成建设工程有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由有限公司华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
307/3512022年半年度报告
其余为浙江万佳贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3鼎顺产城名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江万佳（嘉善）企
20.00贸易有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福
业管理有限
产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2鼎兴产城南
人江苏省龙源润泽建工集团有限公司委派1人，同时总经理和京企业管理20.00
财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华有限公司
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占50%股权。股东会会议由固安玉中房股东双方按照如下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有地产开发有50.00限公司享有40%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有60%限公司表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股邯郸裕达房东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公地产开发有30.00司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有70%表决限公司权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股邯郸裕泰房东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公地产开发有30.00司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有70%表决限公司权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占50%股权。股东会会议由固安玉中房股东双方按照如下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有地产开发有50.00限公司享有40%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有60%限公司表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股邯郸裕达房东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公地产开发有30.00司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有70%表决限公司权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占70%股权。股东会会议由股邯郸裕泰房东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公地产开发有30.00司享有30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有70%表决限公司权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入
公司名称持股比例(%)合并范围的原因
苏州火炬创新创业孵化管根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，
51.00
理有限公司与其他股东共同控制被投资单位
三浦科创固安科技股权投根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，
50.25
资基金中心（有限合伙）与其他合伙人共同控制被投资单位
南京空港会展投资管理有根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，
51.00
限公司与其他股东共同控制被投资单位
308/3512022年半年度报告
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称是否纳入合并纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
华夏幸福（廊坊）新兴产业股 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是
权投资基金中心（有限合伙）企业
华夏幸福（深圳）创业投资基 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是
金企业（有限合伙）企业
华夏幸福（上海）股权投资基 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是
金合伙企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是企业（有限合伙）企业
北京华夏幸福投资基金管理 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是中心（有限合伙）企业
北京华夏幸福产业投资基金 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是（有限合伙）企业
华夏幸福产业新城（固安）壹 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是
号投资基金（有限合伙）企业
蒲江誉诺焯企业管理合伙企 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙是业（有限合伙）企业
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期向少数股少数股东持股本期归属于少数期末少数股东权益子公司名称东宣告分派的比例（%）股东的损益余额股利
南京鼎实园区建设发展有限公司10.00%-3194354.2387580047.03
北京永济恒业房地产开发有限公司30.00%-6851512.85165603353.36
309/3512022年半年度报告
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司49.00%-113614.60-29008171.36
霸州市孔雀海房地产开发有限公司33.00%-811688.717661288.18
邯郸孔雀城房地产开发有限公司50.00%-130130.70161255026.00
新郑市孔雀城房地产开发有限公司50.00%12942.69437610821.09
和县孔雀湖房地产开发有限公司50.00%30109200.86196117369.25
固安孔雀亭房地产开发有限公司49.00%31891.5030118681.80
武陟裕轩房地产开发有限公司50.00%-2425777.77-612557.27
固安孔雀洲房地产开发有限公司67.68%31553795.771344710759.98
嘉善裕轩房地产开发有限公司49.00%53029970.83434168987.55
嘉善裕灿房地产开发有限公司20.00%-982824.39125413208.41
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司69.85%-4162837.99449824467.00大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公
73.00%7268630.26462072772.93
司
长丰裕泰房地产开发有限公司40.00%-389079.57136437898.91
南京江雁元锦置业发展有限公司66.00%-604480.20363687981.88
舒城裕景房地产开发有限公司49.00%729064.67315844326.00
肥东裕泰房地产开发有限公司73.00%162579.70427021654.69
南京裕鼎房地产开发有限公司73.00%-123430.75357176035.01
德清裕荣房地产开发有限公司70.00%5460506.29272666792.49大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公
60.00%-1704099.64624928693.36
司
嘉善裕辰房地产开发有限公司49.90%-4087967.45470570042.74
固安孔雀海房地产开发有限公司71.00%-1398768.201960139385.18
新郑市裕山轩房地产开发有限公司70.00%-1210486.40328120660.00
武陟县裕信置业有限公司70.00%-477740.3870121046.92
武汉裕滕房地产开发有限公司50.00%-618835.78217158015.98
团风裕联房地产开发有限公司60.00%9279091.1639094986.49
嘉兴裕盛房地产开发有限公司49.00%11748739.8242886167.37
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司49.00%-360295.52374163605.32
南京裕坤房地产开发有限公司60.00%-14748536.3878019032.42
固安裕坤房地产开发有限公司49.00%-221785.69626322814.07
深圳市伙伴产业服务有限公司40.00%-149089401.55
华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司1.10%18722.73
华御元（南京）房地产开发有限公司40.00%-3731997.02811136589.22
华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司49.00%-44935517.08-183516339.25
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司20.00%-2341303.7214540625.65
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币子公司名称期末余额期初余额
310/3512022年半年度报告
流动非流动资产流动非流动负债流动非流动资产流动非流动负债资产资产合计负债负债合计资产资产合计负债负债合计
279289185197288296178202
南京鼎实园区建设发9155.120588224.23744
916.071.681.740.540.764.494.238.
展有限公司28.5421.28
1240510532535482
682684688688289289251251
北京永济恒业房地产
68.5185.6854.219.1-19.1529.169.64699.567.26.47593.
开发有限公司
200071351865
250250389389250250389389
涿州市鑫震瀛房地产
29.60.1529.879.6-79.652.30.4552.879.4-79.4
开发有限公司
83778388
241243239240269270267268
霸州市孔雀海房地产1842.1016.1758.1012.
162.005.663.679.136.894.310.322.
开发有限公司72190833
3608476626346295
178179146146174175142142
邯郸孔雀城房地产开
360.742.71103.427.94.15521.777.727.94505.809.88.01897.
发有限公司
6435243950444546
226227144144226227144144
新郑市孔雀城房地产1000.1000.
881.881.739.-739.305.305.165.-165.
开发有限公司0000
2020111141419191
110110791792105105805806
和县孔雀湖房地产开
413.-413.33.0103.4236.4777.-777.27.495.0022.4
发有限公司
323213464600
133133133133
固安孔雀亭房地产开725725728728
06.77.3514.10.1730.37.3637.70.17
发有限公司7.297.467.377.54
8340
569573574575521523519519
武陟裕轩房地产开发
93.8398.4492.390.224.5514.807.4236.7844.157.124.3981.5
有限公司
60721954
540540250355550552357358
固安孔雀洲房地产开105831695.
070.-070.022.854.597.293.487.826.32313.
发有限公司1.1050
7979930392421850
111111228229199201122123
嘉善裕轩房地产开发2231.1489.
394.108.08502.75.639.7015.3054.286.032.521.
有限公司9175
27358860512297
133134713713141141779781
嘉善裕灿房地产开发
970.108.61079.11.861.0372.9299.25.00324.84.9141.2326.1
有限公司
895070202069
244245180181243244178179
新郑市裕坤苑房地产1323.1124.
069.393.755.405.54160.016.141.907.405.10312.
开发有限公司5887
4301338715028191
306306221243307308245245
大厂回族自治县裕鼎21713
172.179.00351.387.100.905.311.53216.848.113.24961.
房地产开发有限公司.24
8181164044970226
107108397744104104547705
长丰裕泰房地产开发3462715783
906.609.86516.79.307.1130.582.98713.22.906.2
有限公司.82.37
806668040218
311/3512022年半年度报告
712713162162817818266266
南京江雁元锦置业发
92.6102.2894.985.74.8890.689.0100.6589.646.347.5293.8
展有限公司
20754946
134135708711122123584589
舒城裕景房地产开发
987.645.41633.10.3364.7675.0479.730.98210.99.8400.7200.5
有限公司
903106050335
137137787789116116578581
肥东裕泰房地产开发
418.26.52445.22.5249.9972.5532.26.75559.65.5243.5209.0
有限公司
722465724757
503504505506
南京裕鼎房地产开发153153165165
91.371.5462.90.7535.665.9101.50.75
有限公司4.895.646.667.41
6089
124124852858113113747754
德清裕荣房地产开发
277.564.19841.04.5684.9289.4021.564.19585.35.9677.2713.2
有限公司
557435254452
230230126126221222117117
大厂回族自治县裕坤
333.507.22841.587.98.56686.944.412.55357.820.98.56918.
房地产开发有限公司
9012985481362076
327330235236329331235236
嘉善裕辰房地产开发2777.2483.
636.413.240.871.01111.239.723.754.847.45601.
有限公司2248
6183212296441459
381383106107375377100101
固安孔雀海房地产开1800.1019.1714.
612.412.541.560.981.696.647.999.63647.
发有限公司017126
1819017278049255
728732263263726730259259
新郑市裕山轩房地产
34.7395.7530.512.543.6456.170.9338.5609.418.543.6462.1
开发有限公司
72042837
210211104104191192
武陟县裕信置业有限846846
46.288.3934.643.01.1444.160.565.7026.20.96
公司6.497.45
981533
840841406407869869433434
武汉裕滕房地产开发
99.685.9585.651.0102.9954.018.438.8757.205.496.4701.9
有限公司
61101841
225225160160309311262262
团风裕联房地产开发
31.210.5041.725.9-25.996.4174.6171.001.7-01.7
有限公司
66331211
213216129129195198135135
嘉兴裕盛房地产开发
37.6337.4075.022.7-22.721.6333.5255.100.5-00.5
有限公司
33552466
324327237250291293201217
湖州南浔裕丰房地产2465.131912453.15256
646.112.561.753.048.501.812.068.
开发有限公司86.9870.06
9985292716867076
738738606608782782626628
南京裕坤房地产开发
88.1-88.163.0221.9385.094.2-94.224.7208.3033.0
有限公司
99929933
200201508741201202457750
固安裕坤房地产开发1033.233071015.29304
918.951.23.330.7860.875.04.609.1
有限公司04.3910.54
727687334359
312/3512022年半年度报告
359465385490
深圳市伙伴产业服务1055863163110437852852
71.830.0-69.907.5-
有限公司.141.001.00.597.097.09
6043
293301145227292298115218
华夏幸福（中山）产8302.822466317.10249
590.892.252.498.513.830.716.215.
业新城投资有限公司42.23479.41
0244497213601758
254250
华御元（南京）房地495250015005002500150.050.0
966.-5.24016.-
产开发有限公司5.191.200.000.001.1900
3943
240277284314225259252287
华御兴益（哈尔滨）36743301643381035090
589.333.621.785.423.233.425.515.
房地产开发有限公司.88.08.47.25
5240647246934873
223229104
深圳市城市空间规划1071149291155.183201
33.9600.6434.673.2151.0179.59
建筑设计有限公司4.697.905.65370.460.05
932
本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量
南京鼎实园区建设--
1240.79-3194.35-3194.35-13.954552.98-203.02
发展有限公司3439.683439.68北京永济恒业房地
--48.23-48.234.182186.20734.83734.83-4385.92产开发有限公司涿州市鑫震瀛房地
--23.19-23.19-22.79--59.84-59.84-60.51产开发有限公司霸州市孔雀海房地
--245.97-245.97-417.09--191.12-191.12-2526.24产开发有限公司邯郸孔雀城房地产
--26.03-26.03-39.16--23.93-23.93-5095.75开发有限公司新郑市孔雀城房地
-2.592.59575.79--0.08-0.08-0.08产开发有限公司
和县孔雀湖房地产-
-6021.846021.8410563.15512.86512.86-7559.47
开发有限公司1485.48固安孔雀亭房地产
-6.516.51-354.51--5.41-5.41-6406.68开发有限公司武陟裕轩房地产开
--485.16-485.16-328.64--162.52-162.52-5157.30发有限公司
固安孔雀洲房地产-
-4662.204662.20714.70--581.47-581.47
开发有限公司17611.76
嘉善裕轩房地产开-
105337.0910822.4410822.441118.98-501.90501.90
发有限公司10609.21
嘉善裕灿房地产开-
982.90-491.41-491.41-743.82-11.6311.63
发有限公司29520.89新郑市裕坤苑房地
45.27-595.97-595.97-100.49--167.85-167.85-2842.56
产开发有限公司
313/3512022年半年度报告
大厂回族自治县裕
鼎房地产开发有限-995.70995.70-237.32--51.52-51.52-3189.73公司长丰裕泰房地产开
--97.27-97.27-638.53-10.5310.53-832.08发有限公司
南京江雁元锦置业-
8287.49-91.59-91.59--303.21-303.218167.67
发展有限公司2781.34舒城裕景房地产开
-148.79148.796037.67--247.38-247.389052.21发有限公司肥东裕泰房地产开
-22.2722.273210.09--100.26-100.2610029.14发有限公司南京裕鼎房地产开
--16.91-16.9151.31--12.26-12.26-3358.72发有限公司德清裕荣房地产开
878.23780.07780.07-534.49840.82568.82568.825280.17
发有限公司大厂回族自治县裕
--
坤房地产开发有限--284.02-284.02--69.16-69.16
9613.6611146.18
公司
嘉善裕辰房地产开---
--819.23-819.23-220.19
发有限公司7303.642939.202939.20
固安孔雀海房地产-
--197.01-197.012010.01--941.89-941.89
开发有限公司26578.61新郑市裕山轩房地
34.70-172.93-172.93-105.719.25-372.68-372.68-4530.86
产开发有限公司武陟县裕信置业有
--68.25-68.251048.76--68.72-68.72-5962.86限公司
武汉裕滕房地产开-
--123.77-123.77--1.13-1.13-6519.92
发有限公司2555.70
团风裕联房地产开-
11708.521546.521546.52--125.45-125.45-1018.40
发有限公司2815.93
嘉兴裕盛房地产开---
-2397.702397.70117.78-5502.99
发有限公司1189.841015.021015.02
湖州南浔裕丰房地---
--73.53-73.531003.82-
产开发有限公司1384.471384.4714485.58
南京裕坤房地产开-
--2458.09-2458.09--212.87-212.87-2869.77
发有限公司1147.79
固安裕坤房地产开-
--45.26-45.261150.06--645.04-645.04
发有限公司17448.32深圳市伙伴产业服
10589.91-261.44-261.44-152.0523247.44267.53267.53-708.48
务有限公司
华夏幸福（中山）产
--
业新城投资有限公1788.80-4185.28-4185.28214.27944.90-1103.55
4999.504999.50
司
314/3512022年半年度报告
华御元（南京）房地---
--0.04-0.044949.957.21
产开发有限公司1327.031327.0383987.00
华御兴益（哈尔滨）
--
房地产开发有限公--9170.51-9170.517646.44-5828.60
1189.821189.82
司深圳市城市空间规
--
划建筑设计有限公1472.76-248.32-248.32-549.632773.29-3259.74
3177.823177.82
司
其他说明：
无
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用□不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用√不适用
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用□不适用
单位：元币种：人民币舒城裕轩房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金300000000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计300000000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
298113939.60
资产份额
差额1886060.40
其中：调整资本公积
调整盈余公积-1886060.40调整未分配利润其他说明
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
315/3512022年半年度报告
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
持股比例(%)对合营企业合营企业或联营企业或联营企主要经营地注册地业务性质投资的会计业名称直接间接处理方法河北新型河北省廊显示产业河北省廊坊坊市固安
发展基金股权投资、项目投资29.69权益法市县新兴产
（有限合业示范区
伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额河北新型显示产业河北新型显示河北新型显示产业河北新型显示发展基金（有限合产业发展基金发展基金（有限合产业发展基金伙）（有限合伙）伙）（有限合伙）
流动资产609170637.09614245590.45
非流动资产8848389326.178867348886.68
资产合计9457559963.269481594477.13
流动负债5000.005000.00非流动负债
负债合计5000.005000.00少数股东权益
归属于母公司股东9457554963.269481589477.13权益
按持股比例计算的2808241252.802815083915.76净资产份额调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他42316890.86
316/3512022年半年度报告
对联营企业权益投2857400806.622857400806.62资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入
--
净利润5074953.368149331.36终止经营的净利润其他综合收益
--
综合收益总额5074953.368149331.36本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计729427911.64733173423.80下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-3745512.16-2412598.66
--其他综合收益
--综合收益总额-3745512.16-2412598.66
联营企业：
投资账面价值合计2579711907.792436572766.49下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润-17739441.09-7195428.63
--其他综合收益5833178.01-15016080.42
--综合收益总额-11906263.08-27531636.82其他说明无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
317/3512022年半年度报告
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用□不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资5000万美元，折合人民币
323005000.00元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基
金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为7年，自基金成立之日起前四年为认缴期。
普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资3000万美元，折合人民币
193803000.00元认缴一九五五资本基金1（以下简称“资本基金1”）的财产份额。资本基金
1普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。资本基金1存续期限10年，自成立之日起前5年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金1的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、
廊坊市高科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投
资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资
280万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资1000万元、大厂回族自治县富民产
业发展投资基金有限公司出资1400万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
6、其他
□适用√不适用
318/3512022年半年度报告
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
*汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2022年06月30日，除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额期初余额项目
(人民币)(人民币)货币资金
其中：美元837671501.02144770708.71
新加坡元3142936.9010663061.19
印度尼西亚盾314457878.21226654970.51
越南盾739455748.75634650612.18
欧元176234.978059.28
菲律宾比索13426.57513015.13
港币40988.9619213.16
其他货币资金-印度尼西亚盾175703839.63186826328.73应收账款
其中：越南盾145564433.54140538629.29
印度尼西亚盾22259103.4181777674.38其他应收款
其中：美元126111937.3562849220.94
新加坡元571997.00844743.06
印度尼西亚盾292021563.73291150098.32
越南盾16204018.3915721520.71
港币-20551.19
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾7020095.276988825.36
应付利息-美元4462321802.792915749015.63应付账款
其中：印度尼西亚盾134879.60644670.85
越南盾70459390.9982307996.93其他应付款
319/3512022年半年度报告
其中：新加坡元30206.70235114.56
越南盾1393507342.511212973047.97
印度尼西亚盾188118973.32178033179.04
美元13574999.1729672495.75
长期借款-美元167305151.42172257980.27
长期应付债券-美元30820955940.9529359880547.12
短期应付债券-美元2273342000.002167738000.00
应收利息-越南盾1606089.94-
长期应付款-越南盾28761525.00-本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2022年06月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动137901436.71元。
于2022年06月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2337032.35元。
于2022年06月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2212117.38元。
于2022年06月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元升值或贬值
50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动13817.73元。
*利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。
于2022年06月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动461184579.18元。
*价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2022年06月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全部为政府单位，金额为26887497617.10元，信用风险较低但公司从谨慎性角度出发，按照预期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
320/3512022年半年度报告
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末公允价值
项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产7160395007.467160395007.46
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产
1.以公允价值计量且其
变动计入---当期损益的金融资产
（1）债务工具投资840982781.01840982781.01
（2）权益工具投资291521611.78291521611.78
持续以公允价值计量的8292899400.258292899400.25资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他
321/3512022年半年度报告
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用无
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期
借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
322/3512022年半年度报告
单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例
(%)(%)华夏幸福基
业控股股份固安投资10500016.8816.88公司本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是王文学且王文学先生担任公司董事长
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1在子公司中的权益
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用□不适用
本企业重要的合营企业或联营企业详见附注九、3在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系南京空港会展投资管理有限公司联营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司联营企业上海宏士达房地产开发有限公司联营企业成都花悦府房地产开发有限公司联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）联营企业霸州市孔雀湖房地产开发有限公司联营企业廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司联营企业大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司联营企业大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司联营企业涿州裕泰房地产开发有限公司联营企业南京市欣旺达新能源有限公司联营企业来安裕隆房地产开发有限公司联营企业嘉兴融光房地产开发有限公司联营企业嘉兴裕荣房地产开发有限公司联营企业武汉裕灿房地产开发有限公司联营企业武汉裕辰房地产开发有限公司合营企业其他说明
□适用√不适用
323/3512022年半年度报告
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系太库科技创业发展有限公司实际控制人控制的企业华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司实际控制人控制的企业北京东方银联投资管理有限公司实际控制人控制的企业知合控股有限公司实际控制人控制的企业云谷（固安）科技有限公司实际控制人控制的企业太库（北京）科技孵化器有限公司实际控制人控制的企业霸州市云谷电子科技有限公司实际控制人控制的企业北京庖丁资产管理有限公司实际控制人控制的企业北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人控制的企业北京海富广达资产管理有限公司实际控制人控制的企业燕赵财产保险股份有限公司实际控制人担任董事的企业廊坊银行股份有限公司实际控制人担任董事的企业
中国平安人寿保险股份有限公司持股5%以上股东
中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司持股5%以上股东嘉兴锦翔置业有限公司合作方浙江奥盈房地产有限公司合作方上海新城万嘉房地产有限公司合作方洛阳升恒实业有限公司合作方北京聆智伟企业管理有限公司合作方北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司合作方镇江润丰企业管理有限公司合作方上海海郊建设有限公司合作方德清远境装饰有限公司合作方石家庄央拓企业管理有限公司合作方湖州领航水利建设有限公司合作方武汉林四房建设开发有限公司合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司合作方杭州宝元启成建设工程有限公司合作方河南扶春文化旅游开发有限公司合作方江苏梦泽建设有限公司合作方无锡安展建筑工程有限公司合作方安徽诚杰建筑工程有限公司合作方南京梅山建设发展有限公司合作方安徽必胜工程建设有限公司合作方江阴市市政建设工程有限公司合作方安徽远成建设工程有限公司合作方
中粮地产（武汉）有限公司合作方大悦城控股集团股份有限公司合作方武汉奥誉置业有限公司合作方武汉联创汇智置业有限公司合作方华润置地控股有限公司合作方常州市卓鼎房地产有限公司合作方北京贯天德俊科贸有限公司合作方上海辰景企业发展有限公司合作方北京达欧浩秦贸易有限公司合作方
324/3512022年半年度报告
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙）合作方西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司合作方卓越置业集团有限公司合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司合作方南京银嘉泞企业管理有限公司合作方南京江雁运昌企业管理有限公司合作方南京银嘉洛企业管理有限公司合作方南京东原睿升信息科技有限公司合作方
弘阳置地（集团）有限公司合作方苏州奥韵置业有限公司合作方上海招商置业有限公司合作方上海麦鹏置业有限公司合作方江西中奥置业有限公司合作方上海盛垦实业有限公司合作方上海骏泰房地产开发有限公司合作方海门坤万置业有限公司合作方邯郸邯雅房地产开发有限公司合作方北京雅信房地产开发有限公司合作方东阳耀炜投资有限公司合作方北京辰越木康科贸有限公司合作方北京弘博瑞企业管理有限公司合作方
佳兆业地产（北京）有限公司合作方
中粮地产（北京）有限公司合作方
卓越置业集团（南京）有限公司合作方北京象地房地产开发有限公司合作方武汉保裕置业有限公司合作方浙江善德建设有限公司合作方南京银城房地产开发有限公司合作方天津雅颂房地产开发有限公司合作方河南昌建地产有限公司合作方南京银嘉源企业管理有限公司合作方东莞市明衜投资管理有限公司合作方衡一建设集团有限公司合作方浙江绍兴大地园艺有限公司合作方泰安华禾花木有限公司合作方北京创恒通达市政工程有限公司合作方武汉广武建设集团有限公司合作方中粮地产集团深圳房地产开发有限公司合作方北京荣达胜翔贸易有限公司合作方廊坊惠佳房地产开发有限公司合作方香河嘉华房地产开发有限公司合作方嘉兴智鑫建筑劳务有限公司合作方中绿世纪新能源投资有限责任公司合作方浙江同吉信息工程有限责任公司合作方江苏省龙源润泽建工集团有限公司合作方浙江恒立金属科技有限公司合作方其他说明无
325/3512022年半年度报告
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
嘉兴锦翔置业有限公司（注1）咨询服务34726790.00
浙江奥盈房地产有限公司（注2）咨询服务13735800.00
上海新城万嘉房地产有限公司（注3）咨询服务6994518.8519750400.00
洛阳升恒实业有限公司（注4）咨询服务1267326.73
燕赵财产保险股份有限公司（注5）资产保险1333163.042631633.54华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询
车辆租赁1180000.00
分公司（注6）
北京东方银联投资管理有限公司（注7）车辆租赁1463200.00
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
知合控股有限公司（注8）提供物业管理服务57010.96
提供物业管理/工业区供云谷（固安）科技有限公司（注9）10307318.7813279358.68
水/工业区污水处理服务南京空港会展投资管理有限公司
提供物业管理/销售代理21792.45550555.30（注10）
廊坊银行股份有限公司（注11）提供物业管理服务12886.2015577.15廊坊银行股份有限公司固安支行
工业区供水3904.88（注12）霸州市云谷电子科技有限公司（注工业区供水541886.83548076.19
13）
武汉裕中丰房地产开发有限公司
销售代理900053.74302570.00（注14）武汉裕辰房地产开发有限公司（注销售代理437778.00
15）
中国平安人寿保险股份有限公司深
咨询服务7600000.00
圳分公司（注16）
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用□不适用注1：嘉兴锦翔置业有限公司为本公司的合作方，公司与嘉兴锦翔置业有限公司签订《营销策略服务及代理销售合同》和《企业管理咨询服务合同》，报告期内交易额为0元；
注2：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为0元；
注3：上海新城万嘉房地产有限公司为本公司的合作方，公司与上海新城万嘉房地产有限公司签订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为6994518.85元；
326/3512022年半年度报告注4：洛阳升恒实业有限公司为本公司的合作方，公司与洛阳升恒实业有限公司签订《咨询顾问服务合同》，报告期内确认交易额为0元；
注5：公司实际控制人王文学先生为燕赵财产保险股份有限公司的董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（三）款的规定，公司与燕赵财产保险股份有限公司存在关联关系。2020年，公司与燕赵财产保险股份有限公司签订《经营性资产经营期保险合作框架协议》，报告期内交易金额1333163.04元；
注6：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司存在关联关系。2020年，我司租赁对方车辆，合同期限自2020年11月17日至
2022年1月14日，共1年。报告期内确认交易金额为为0元；
注7：公司与北京东方银联投资管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京东方银联投资管理有限公司存在关联关系。公司与北京东方银联投资管理有限公司签订《车辆租赁合同》，报告期内交易金额为0元；
注8：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股有限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为0元；
注9：公司与云谷（固安）科技有限公司签订《服务委托合同》、《绿化养护协议书》、《工业区供用水合同》、《工业区中水服务合同》、《工业区污水处理合同》及《酒店服务框架协议》，报告期内确认交易金额为10307318.78元；
注10：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公司签订《委托合同之补充协议》和《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交易金额为
21792.45元；
注11：公司实际控制人王文学先生任廊坊银行股份有限公司董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联关系。公司与廊坊银行股份有限公司签订物业服务协议报告期内交易金额为12886.2元；
注12：公司与廊坊银行股份有限公司固安支行签订《工业区供水合同》和《固安工业区供暖合同》，报告期内交易金额为0元；
注13：公司与霸州市云谷电子科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与霸州市云谷电子科技有限公司存在关联关系。公司与霸州市云谷电子科技有限公司签订《霸州经济技术开发区供用水合同》，报告期内确认交易金额为541886.83元；
注14：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限公司签订《营销策划及销售代理合同》和《锦云航天府项目服务委托合同》报告期内确认交易额
为900053.74元；
注15：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司签订《北辰项目销售代理合同》，报告期内确认交易额为0元；
327/3512022年半年度报告
注16：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司签订
《PAFC77平安康养展厅项目产品线研发技术咨询服务合同》、《PAFC77平安康养展厅室内软装设计及采购合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目品牌整合推广服务合同》、《PAFC77平安康养展厅项目策展执行服务合同》、《PAFC77平安康养展厅智能化系统采购合同》、《PAFC77平安康养展厅项目委托运营管理协议》、《PAFC77平安康养展厅项目模型沙盘制作合同》、《PAFC77平安康养展厅项目深圳地块宣传片制作合同》、《平安臻颐年项目品牌构建及推广策划服务合同》、《白皮书项目服务合同》、《展厅服务合同》、《PAFC77平安康养展厅室内软装设计及采购合同-补充协议一》、《中国平安臻颐年健康人居白皮书产品内容服务合同》、《品牌媒体投放代理服务合同之补充协议》、《展厅服务合同之补充协议》、《平安臻颐年项目品牌构建及推广策划服务合同之补充协议二》、《自媒体运营服务合同之补充协议二》、《康养展厅项目委托运营管理协议之补充协议二》、《PAFC77 平安康养展厅项目装饰装修工程合同补充协议二》、《PAFC77平安康养展厅项目展示模型概念方案设计合同》，报告期内交易额为0元。
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入云谷（固安）科技有限公司（注租赁住宅896955.36
17）
328/3512022年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币未纳入租赁负简化处理的短期租赁和低价债计量的可变承担的租赁负增加的使用权资值资产租赁的租金费用（如支付的租金租赁付款额债利息支出产
适用）（如适用）租赁资产出租方名称本本种类本期上期期期上期发生本期发生额上期发生额发生发生本期发生额上期发生额发发上期发生额额额额生生额额北京庖丁资产管理租赁办公有限公司（注446556.602491431.09446556.602491431.09区
18）
北京丰睿汇资产管租赁办公理有限公司（注234049.26234049.26区
19）
北京海富广达资产租赁办公管理有限公司（注1033294.5632490.74994483.98区
20）
关联租赁情况说明
√适用□不适用
注17：公司与云谷（固安）科技有限公司签订房屋租赁协议，报告期内确认的租金为896955.36元；
注18：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为446556.6元；
注19：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条第（二）款的规定，公司与北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为0元；
注20：公司与北京海富广达资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为0元；
329/3512022年半年度报告
(4).关联担保情况本公司作为担保方
√适用□不适用
A.对合营、联营公司担保
单位：元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
武汉裕中丰房地产开发有限公司12000000.002020/10/262023/10/25否（注21）
武汉裕灿房地产开发有限公司250000000.002020/9/182023/12/27否（注22）
B.对子公司担保
期末对子公司担保余额合计1625.12亿元。
本公司作为被担保方
□适用√不适用关联担保情况说明
√适用□不适用
注21：公司于2020年10月向联营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司0.24亿的债务的50%提供连带保证责任担保；
注22：公司于2020年9月向联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司5亿的债务的50%提供连带保证责任担保；
(5).关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出上海宏士达房地
产开发有限公司420120000.002017/4/282021/9/27期限53个月（注23）上海宏士达房地
产开发有限公司230000000.002017/1/182021/10/17期限57个月（注24）上海宏士达房地
产开发有限公司215000000.002017/3/72021/9/6期限54个月（注25）
注23：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利
率12%，于2020年4月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月27日;注24：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年1月17日签订委托贷款合同，贷款金额2.3亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，
于2020年1月到期，后签订展期协议，展期至2021年10月17日;
330/3512022年半年度报告
注25：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017年3月2日签订委托贷款合同，贷款金额2.15亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，
于2020年3月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月6日。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬2304.543297.30
(8).其他关联交易
□适用√不适用
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名期末余额期初余额关联方称账面余额坏账准备账面余额坏账准备其他应成都花悦府房地产开发有
7000000.0070000.0010000000.00100000.00
收款限公司其他应三浦科创固安科技股权投
222975.842229.76222753.842227.54
收款资基金中心（有限合伙）其他应霸州市孔雀湖房地产开发
120060640.511200606.41120060640.511200606.41
收款有限公司其他应廊坊市孔雀洲房地产开发
670859035.046708590.35670859035.046708590.35
收款有限公司其他应大厂回族自治县裕景房地
167089748.491670897.48167089748.491670897.48
收款产开发有限公司其他应大厂回族自治县裕达房地
113918925.941139189.26113918925.941139189.26
收款产开发有限公司其他应涿州裕泰房地产开发有限
209955188.352099551.88209955188.352099551.88
收款公司其他应武汉裕辰房地产开发有限
109313958.721093139.59133423257.591334232.58
收款公司其他应北京聆智伟企业管理有限
51982000.00519820.0051982000.00519820.00
收款公司其他应北京蔚蓝海岸房地产开发
760134760.557601347.61760234760.557602347.61
收款有限公司其他应镇江润丰企业管理有限公
89664184.00896641.8499644184.00996441.84
收款司其他应
上海海郊建设有限公司54982000.00549820.0054982000.00549820.00收款其他应
德清远境装饰有限公司--39980000.00399800.00收款
331/3512022年半年度报告
其他应石家庄央拓企业管理有限
115485000.001154850.00115485000.001154850.00
收款公司其他应湖州领航水利建设有限公
70970000.00709700.0040890937.06408909.37
收款司其他应武汉林四房建设开发有限
504000000.005040000.00504000000.005040000.00
收款公司
其他应海绵山水（北京）建设工
11311562.55113115.6310811562.55108115.63
收款程有限公司其他应杭州宝元启成建设工程有
34902000.00349020.0034902000.00349020.00
收款限公司其他应河南扶春文化旅游开发有
300000000.003000000.00300000000.003000000.00
收款限公司其他应
江苏梦泽建设有限公司107030000.001070300.00107030000.001070300.00收款其他应无锡安展建筑工程有限公
32000000.00320000.0028207420.25282074.20
收款司其他应安徽诚杰建筑工程有限公
39744344.61397443.4538439017.10384390.17
收款司其他应南京梅山建设发展有限公
4000000.0040000.004000000.0040000.00
收款司其他应安徽必胜工程建设有限公
20000000.00200000.0020000000.00200000.00
收款司其他应江阴市市政建设工程有限
15000000.00150000.0015000000.00150000.00
收款公司其他应安徽远成建设工程有限公
9999700.0099997.009999700.0099997.00
收款司其他应武汉裕灿房地产开发有限
527768.835277.69527768.835277.69
收款公司
其他应中粮地产（武汉）有限公
232420931.672324209.31231435773.732314357.74
收款司其他应大悦城控股集团股份有限
100000000.001000000.00100000000.001000000.00
收款公司其他应
武汉奥誉置业有限公司169000000.001690000.00169000000.001690000.00收款其他应武汉联创汇智置业有限公
39000000.00390000.0036000000.00360000.00
收款司其他应
华润置地控股有限公司--190000000.001900000.00收款其他应常州市卓鼎房地产有限公
44963576.00449635.7644963576.00449635.76
收款司
其他应北京贯天德俊科贸有限公1057275432.7
10572754.33962775432.759627754.33
收款司5其他应上海辰景企业发展有限公
158498640.001584986.40158498640.001584986.40
收款司其他应北京达欧浩秦贸易有限公
660298507.506602985.08660298507.506602985.08
收款司其他应西安泽川鼎龙商业运营合
53352000.00533520.0053352000.00533520.00
收款伙企业（有限合伙）
332/3512022年半年度报告
其他应西安天恒尚诚企业管理咨
13680000.00136800.0013680000.00136800.00
收款询有限公司其他应
洛阳升恒实业有限公司--50980000.00509800.00收款其他应
卓越置业集团有限公司120000000.001200000.00120000000.001200000.00收款其他应南京市下关城市建设开发
181457609.701814576.10394200449.703942004.50收款（集团）有限公司其他应南京银嘉泞企业管理有限
--247567320.002475673.20收款公司其他应南京江雁运昌企业管理有
13796383.96137963.8448620863.96486208.64
收款限公司其他应南京银嘉洛企业管理有限
195253993.661952539.94195253993.661952539.94
收款公司其他应南京东原睿升信息科技有
61232049.92612320.5061232049.92612320.50
收款限公司
其他应弘阳置地（集团）有限公
61232049.92612320.5061232049.92612320.50
收款司其他应
苏州奥韵置业有限公司432080753.824320807.54429960000.004299600.00收款其他应
上海招商置业有限公司100000000.001000000.00100000000.001000000.00收款其他应
上海麦鹏置业有限公司598533507.225985335.07280072732.312800727.32收款其他应
江西中奥置业有限公司430465000.004304650.00381465000.003814650.00收款其他应
上海盛垦实业有限公司15532011.46155320.115800000.4058000.00收款其他应上海骏泰房地产开发有限
5355865.8853558.662000000.0020000.00
收款公司其他应
海门坤万置业有限公司5355865.8853558.662000000.0020000.00收款其他应邯郸邯雅房地产开发有限
11290556.57112905.5711290556.57112905.57
收款公司其他应北京雅信房地产开发有限
98000000.00980000.0098000000.00980000.00
收款公司
其他应北京辰越木康科贸有限公1397173316.81397173316.8
13681830.9013971733.17
收款司22其他应北京弘博瑞企业管理有限
138198221.001671884.48138198221.001381982.21
收款公司
其他应佳兆业地产（北京）有限
29400000.00294000.0029400000.00294000.00
收款公司
其他应中粮地产（北京）有限公
120408680.001204086.80120408680.001204086.80
收款司
其他应卓越置业集团（南京）有
310545795.563105457.96310545795.563105457.96
收款限公司其他应北京象地房地产开发有限
678347484.536783474.85678347484.536783474.85
收款公司
333/3512022年半年度报告
其他应
武汉保裕置业有限公司6499321.0364993.216499321.0364993.21收款其他应北京海富广达资产管理有
--516647.2825832.36收款限公司其他应
个人1350420.003504.20350420.003504.20收款其他应
个人2184762780.251847627.80184762780.251847627.80收款其他应香河嘉华房地产开发有限
185323508.101853235.08150823508.101508235.08
收款公司其他应嘉兴智鑫建筑劳务有限公
--8081297.1280812.97收款司其他应
浙江奥盈房地产有限公司6615000.0066150.006615000.0066150.00收款其他应
安徽创控置业有限公司200000000.002000000.00--收款其他应江苏省龙源润泽建工集团
56193486.87561934.87--
收款有限公司其他应东莞市明衜投资管理有限
9000000.0090000.00--
收款公司其他应廊坊惠佳房地产开发有限
120361.906018.10
收款公司应收利上海宏士达房地产开发有
227030343.64-227030343.64-
息限公司应收利成都花悦府房地产开发有
1524000.03-1224444.47-
息限公司应收利武汉裕辰房地产开发有限
6729644.45-6729644.45-
息公司应收利北京蔚蓝海岸房地产开发
2257170.14-2257170.14-
息有限公司应收利北京聆智伟企业管理有限
4978417.88-3232188.91-
息公司
合计12043686481.54118016483.5712043521109.82118051139.10
(2).应付项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
其他应付款涿州裕泰房地产开发有限公司7977457.867977457.86
其他应付款南京市欣旺达新能源有限公司230000.00230000.00
其他应付款南京空港会展投资管理有限公司459000000.00459000000.00
其他应付款来安裕隆房地产开发有限公司16218000.007188000.00
其他应付款嘉兴融光房地产开发有限公司2477851.421477851.42
其他应付款嘉兴裕荣房地产开发有限公司2000000.004317342.00
其他应付款浙江善德建设有限公司1000.001000.00
其他应付款南京银城房地产开发有限公司153000000.00153000000.00
其他应付款东阳耀炜投资有限公司41693638.8541693638.85
其他应付款天津雅颂房地产开发有限公司24333375.9724333375.97
334/3512022年半年度报告
其他应付款河南昌建地产有限公司62631850.0062631850.00
其他应付款南京银嘉源企业管理有限公司93916596.5093916596.50
其他应付款邯郸邯雅房地产开发有限公司1000000.001000000.00
其他应付款东莞市明衜投资管理有限公司30447.8030447.80
其他应付款衡一建设集团有限公司18014990.2018014990.20
其他应付款浙江绍兴大地园艺有限公司600.00600.00
其他应付款南京梅山建设发展有限公司349.00349.00
其他应付款泰安华禾花木有限公司200.00200.00
其他应付款北京创恒通达市政工程有限公司500.00500.00
其他应付款武汉广武建设集团有限公司7125283.029125283.02
其他应付款中粮地产集团深圳房地产开发有限公司146068.16181901.72
其他应付款北京荣达胜翔贸易有限公司446526944.10446526944.10
其他应付款廊坊惠佳房地产开发有限公司478724094.35478724094.35
其他应付款武汉裕灿房地产开发有限公司275000000.00275000000.00
其他应付款北京贯天德俊科贸有限公司28986639.7752055608.96
其他应付款北京达欧浩秦贸易有限公司127878143.59175323289.73
其他应付款中绿世纪新能源投资有限责任公司16698611.11208311111.11
其他应付款浙江同吉信息工程有限责任公司2000.002000.00
其他应付款江苏省龙源润泽建工集团有限公司1200.001200.00
其他应付款浙江恒立金属科技有限公司650.00650.00
其他应付款安徽必胜工程建设有限公司500.00500.00
其他应付款武汉裕达润房地产开发有限公司190000000.00-
其他应付款孝感市长兴投资有限公司83837906.95-
其他应付款山东方洲御海地产有限公司20000000.00-
其他应付款嘉兴智鑫建筑劳务有限公司32010.50-
其他应付款镇江润丰企业管理有限公司17793.04-
合计2557504702.192520066782.59
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√适用□不适用
单位：股币种：人民币公司本期授予的各项权益工具总额0公司本期行权的各项权益工具总额0
公司本期失效的各项权益工具总额19881680.00公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围无和合同剩余期限公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的无范围和合同剩余期限其他说明无
335/3512022年半年度报告
2、以权益结算的股份支付情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes模型、授予日公司股票的市场价格可行权权益工具数量的确定依据根据行业和公司离职率确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金479990346.82额本期以权益结算的股份支付确认的费用总额0其他说明无
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺项目期末余额已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺616099887.50
合计616099887.50
（2）其他承诺事项
截止2022年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定资本项目支出共计167.47亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为596.08亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
336/3512022年半年度报告
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
□适用√不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对财务状况和经营成无法估计影响数的项目内容果的影响数原因
股票和债券的发行///
重要的对外投资///
重要的债务重组详见如下说明//
自然灾害///
外汇汇率重要变动///
说明：
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司于2021年10月8日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其中披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）的主要内容。2021年12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司目前正在加快推进债务重组协议的签署。
截至目前，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。
2、利润分配情况
□适用√不适用
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
√适用□不适用
（1）债务重组概述
337/3512022年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是2020年年底至2021年3月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。报告期内，公司在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”）表决通过《债务重组计划》。2021年12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。
（2）债务重组协议的主要内容
1）关于“带”的部分“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
*出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。
*出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。
2）关于“展”的部分
“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
*应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。
*与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。
3）关于“兑”、“抵”、“接”部分
338/3512022年半年度报告
“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约220
亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
*部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
*部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。
信托计划期限初定为8年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限予以延期，每次延期不超过3年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信托计划可提前终止。
*剩余部分展期留债
剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后8年期满，如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
4)欠息、罚息等事项
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，如选择利随本清，则利率调整为2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。
5)担保措施
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益103.05亿元。后续随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
339/3512022年半年度报告
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用□不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产开发”、“商业地产及相关业务”及“其他”四个业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。其他包括物业服务及酒店经营等业务。
(2).报告分部的财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产业新城及相关业产业新城及相关业务产业新城及相关业务商业地产及相关业
项目务-产业新城开发建分部间抵销合计
-房地产开发-其他务设营业
总收1236108226.2211121619820.682217307887.984855616.35215642023.6514364249527.58入其
中：
对外1236108226.2211121619820.682001665864.334855616.3514364249527.58取得收入分部
间收215642023.65215642023.65入营业
总成5050386343.8911027768458.295849140192.46225424965.93127202921.7022025517038.87本营业
-3502560225.67510505977.404645121499.51-244314001.1188439101.951320314148.18利润分部
87020883718.09307748120026.81337312127534.1336881918812.10345056080269.18423906969821.95
资产分部
53921476794.66152817211816.47419350487528.0540314887800.81262081946765.74404322117174.25
负债
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
340/3512022年半年度报告
8、其他
□适用√不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
□适用√不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用√不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应收利息842410105.29828244841.89
应收股利5519931182.955519931182.95
其他应收款46606155082.9342861632165.39
合计52968496371.1749209808190.23
其他说明：
341/3512022年半年度报告
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资
内部单位借款利息842410105.29828244841.89
合计842410105.29828244841.89
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位)期末余额期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.955519931182.95
合计5519931182.955519931182.95
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因依据
廊坊京御房地产开发5519931182.951-2年阶段性流动性否有限公司风险
合计5519931182.95///
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
342/3512022年半年度报告
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内46079370878.88
1年以内小计46079370878.88
1至2年58302473.57
2至3年467873431.56
3至5年11148500.00
5年以上12754429.17
合计46629449713.18
(2).按款项性质分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
押金3234922.304024555.71
个人借款807098.47461212.87
保证金84751693.1784751693.17
代垫款462971702.79465623173.96
内部往来46077684296.4542326606928.44
合计46629449713.1842881467564.15
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2022年1月1日余
19835398.7619835398.76
额
2022年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提5040206.855040206.85
本期转回1580975.361580975.36
343/3512022年半年度报告
本期转销本期核销其他变动
2022年6月30日
23294630.2523294630.25
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额其他期末余额计提收回或转回或核变动销
其他应19835398.765040206.851580975.3623294630.25收款坏账准备
合计19835398.765040206.851580975.3623294630.25
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额
比例(%)御江轩（武汉）房地产
内部往来5369601769.65一年以内11.51开发有限公司幸福基业投
内部往来4273142415.22一年以内9.16资有限公司华御航（南京）房地产
内部往来3487046230.32一年以内7.48开发有限公司
344/3512022年半年度报告
华夏幸福（武汉）房
内部往来2414111100.00一年以内5.18地产开发有限公司华夏幸福（深圳）运
内部往来1947406246.00一年以内4.18营管理有限公司
合计/17491307761.19/37.51
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备对子公
85220367688.7685220367688.7680900367688.7680900367688.76
司投资对联
营、合
3330104571.623330104571.623333272817.383333272817.38
营企业投资
合计88550472260.3888550472260.3884233640506.1484233640506.14
(1)对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本减本期值被投资单期期初余额本期增加期末余额计准位减提备少减期
345/3512022年半年度报告
值末准余备额环球产业
投资有限2271340000.002271340000.00公司华夏幸福
资本管理200000000.00200000000.00有限公司廊坊京御房地产开
48669468030.7548669468030.75
发有限公司嘉兴华夏幸福叁号
投资合伙1421260416.663290000000.004711260416.66
企业（有限合伙）华夏幸福
产业投资100000000.00100000000.00有限公司幸福基业
投资有限50000000.0050000000.00公司华夏幸福
国际控股1400299000.001400299000.00有限公司南京鼎通园区建设
570960000.00570960000.00
发展有限公司深圳市伙伴产业服
525000000.00525000000.00
务有限公司江门市鼎兴园区建
2413126666.672413126666.67
设发展有限公司南京鼎实园区建设
114413574.68114413574.68
发展有限公司华夏幸福产业新城（南京）100000000.00100000000.00建设发展有限公司华夏幸福
994500000.00994500000.00（中山）
346/3512022年半年度报告
产业新城投资有限公司华夏幸福产业新城
21000000000.0021000000000.00
投资有限公司华夏幸福产业新城
南京高淳10000000.0010000000.00建设发展有限公司华夏幸福（深圳）
1000000000.001000000000.00
运营管理有限公司南京溧水区华夏幸
福产业小10000000.0010000000.00镇投资有限公司华夏幸福（南京）
50000000.0050000000.00
运营管理有限公司嘉兴华夏幸福陆号
投资合伙1030000000.001030000000.00
企业（有限合伙）
合计80900367688.764320000000.0085220367688.76
347/3512022年半年度报告
(2)对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动宣告发减值准投资期初期末追加减少权益法下确认其他综合其他权放现金计提减备期末单位余额其他余额投资投资的投资损益收益调整益变动股利或值准备余额利润
一、合营企业苏州火炬创新创
业孵化管理有限475872010.76-1661334.78474210675.98公司
小计475872010.76-1661334.78474210675.98
二、联营企业河北新型显示产业发展基金（有2857400806.62-1506910.982855893895.64限合伙）
小计2857400806.62-1506910.982855893895.64
合计3333272817.38-3168245.763330104571.62
其他说明：
√适用□不适用
2015年，公司与廊坊市投资控股集团有限公司（原“廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司”）、国开元融资产管理有限责任公司、新奥文
化产业发展有限公司、朗森汽车产业园开发有限公司共同出资设立廊坊空港投资开发有限公司（以下简称“空港投资”）。空港投资注册资本100亿元，公司认缴20亿元，占注册资本的20%。截至2017年12月31日，公司尚未对空港投资出资但公司于2017年6月取得对空港投资的实际控制权。
根据公司章程和2015年度、2016年度、2017年1-6月的利润情况，公司对空港投资采用权益法核算，分别确认了长期股权投资损失732820.92元、
865421.97元和360755.81元，因公司未实际出资，将累计确认的损失在其他非流动负债列示。2017年6月末开始，公司对空港投资采用成本法进行核算。
348/3512022年半年度报告
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1520.763619805.05其他业务
合计1520.763619805.05
(2).合同产生的收入情况
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
主营业务收入本期较上期减少99.96%，主要系本期咨询服务收入减少所致。
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益-3168245.76-4448875.83处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益2163052411.93
委托他人投资或管理资产的损益5503623.28
合计2159884166.171054747.45
其他说明：
本期投资收益增加，主要系本期债务重组确认的收益。
349/3512022年半年度报告
6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额说明
非流动资产处置损益53873659.29
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
23756747.52统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益797746.72
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益10304824121.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1105008707.03其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益256770657.01
减：所得税影响额2567023086.73
少数股东权益影响额（税后）23606277.46
合计6944384860.32
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
350/3512022年半年度报告
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
-10.29-0.14-0.14利润扣除非经常性损益后归属于
-143.07-1.92-1.92公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2022年8月30日修订信息
□适用√不适用