如何从100万炒到亿万富豪？何以解忧，唯有暴富！（三）

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如何从100万炒到亿万富豪？何以解忧，唯有暴富！（三）

　　生存还是毁灭?这是个问题！

　　穷鬼还是有钱的富人？这是一个你人生的重大选择问题！

　　有人说：我年轻的时候，以为金钱是世界上最重要的东西，等我老了才知道，真是这样。

　　为什么要多挣钱？因为生活中９９%的烦恼都可以用钱来解决。

　这绝对是你历史上看到的最好的系列财经文章！因为它事着于你的切身利益和财富！它影响着你一生的阶层和投资命运。

　　希望看到此篇文章的朋友，都能超越你自己，改变命运，改变你的财富和你的阶层，至少你不让你的财富不断缩水。

　　罗神抓妖记本系列文章告诉你财经的真相，和人生的逆袭。

　　何以解忧？唯有暴富！

一：拿什么来拯救我们辛辛苦苦赚的钱？

　　罗神抓妖记我在谁也逃不掉！拿什么来拯救我们财富?（这是最好看的文章！）中核心意思提到；

　　１：钱能解决９９%的问题，看完和明白我文章的人你的生活质量活得比九成以上的人会好！

　　２：没有钱你拿什么维护你和家人的尊严和一切？对于很多人来说，没钱只有等死一条路！

　　３：那点死工资够干啥？没有多少人能单靠着那固定的死工资来让自己和家人生活得更好！

　　４：穷，一定是我们这一生遇到过最糟糕的事情，它不止限制我们的想象力，还一步步扼杀我们所有的欲望，让你从此畏手畏脚！

　　５：金融的一切问题本质和根源货币，说白了金融的一切问题本质都是货币问题！

　　６：钱会贬值，存钱于银行基本是死路一条！

　　你如果辛辛苦苦打算存钱留给小孩，甚至是存钱养老等，十年后钱的价值只是原来的２０%。

　　１００万的购买力十年后只是原来的２０%，也就是２０万的购买力（也就是现在你这十年存在银行，基本钱离废纸更进一步，辛辛苦苦最终换成白纸）。

　　人生就是一个不断向上爬的过程，终点只有两个：穷鬼和有钱人！

　　穷鬼很容易，靠打工拿着死固定工资，冲动消费（花光工资甚至高负债消费），存钱入银行，钱不断被通货膨胀吞噬，注定被历史无情的收割！！
　　在钱越来越不值钱，钱不断缩水的时代？

　　我们应如何寻找更有利的生存空间？

　　我们如何跻身于中产甚至富人？（难道你永远想生活在命在不值钱的圈子里？和底下层的人打交道？）

　　我们如何避免在通胀不知不觉消磨掉自己辛苦赚来的血汗钱？

　　罗神抓妖记我经过多年的临床和金融市场思考，终于明白和知道于怎样才能由穷鬼变成富人和实现财富之路的门道。

　　如何才有机会变成有钱人，摆脱穷鬼，改变我们的阶层？罗神抓妖记我会在本篇和下篇详细说。

　二：亿万富豪人生逆袭的真相；

　　哪一个所谓成功的人不是对权力或财富极度的渴望？

　　胡润研究院日前发布了2017胡润财富报告，告诉我们现在中国有多少有钱人、有钱人都在哪、他们到底多有钱，以及钱是怎么来的，都查了个一清二楚。

　　简单的是成为亿万富豪有三条路 75%靠创业15%靠炒房10%靠炒股。

　2017年中国“财富自由”的门槛比去年上涨50%：一线城市达到2.9亿，二线城市达到1.7亿（注意，钱是在不断的贬值中，你的钱还得持续增长和保值）。

　　达到这一个人群数量全国约６万，全国十几亿人口，能实现财富自由的人不到万分之五！

　　事实上，很多那７５%亿万富豪都应是又创业，又炒房和炒股的。

　　由上图我们知道在２０１６年２０亿的亿万富豪有２０５６个人，１０亿以上的是９５００人。

　　想想Ａ股有近３６００家上市公司，一家公司总会有３个以上的亿万富豪高层吧。

　　你要知道一个人生残酷的现实上；依靠打工，你也许能成为千万富翁，但却很难成为亿万富豪。

　　但是炒房和炒股却可以（上市也行）。

　　截止2017年底，中国的百万富豪已经超过7千万人，平均每20个中国人就有一个百万富豪；千万级富豪数量也已经突破400万之多，而亿万富豪的数量也已经超过15万人。

　　为什么会有这么多百万，千万富豪？

　　这一个问题很简单，也很吓人，想想你现在你城市的房价就知道了；

　　２０１７年根据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%，一线城市中的北京、上海则房产在总资产中占比高达85%。

　　据此得出的结论是——可怕！很多老百姓资产只剩下房子了！

　　所以另外一个吓人的数据也不奇怪了，西南财经大学一则报告显示10％的家庭拥有75％存款，另外35％家庭占其他25％存款，有55％家庭存款为0，竟有超半数家庭没存款。

　　由此，我们很明显的知道；

　　成为亿万富豪有三条路：

　　创业并上市；你想办法创业，开公司，你把公司弄上市ＩＰＯ，不过这正常是需要几千万以上的利润，当然你若有机会混上高层有上市公司的股权也行，一般人是干不到的，也没有那狗屎运。

　注意，你得在上市公司没有退市之前也股票抛光，如果想３００１０４乐视网这样就麻烦了。

　　弄上市这一个我是教不了你，也许马云，马化腾等能教你。

　　炒房：炒着一线甚至二线城市的十几套房甚至更多。核心是想办法甚至空手套白狼，持有更多的房产，是让人生有机会成为亿万富豪。

　　炒股；人生发财靠牛熊周期的转换，这一个在下一篇讲。

　　人究竟靠什么翻身？炒股ＯＲ炒股？

　　炒楼，如何能完成人生的逆转的？

三：几个成功的故事，成功的秘决

　　人和人的差距就是一套房子，而人和人的阶层划分就是有没有多套房，你和人生赢家是否也只差几套一线城市房子呢？

１：两年从１００万炒到５０００万的故事

　　两年，如何从１００万炒到５０００万？这是在做梦么？

　　据央视财经２０１７年报道：两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。

　　李先生说：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘，现在月供20万，压力非常大，需要降价甩卖套现。

　　可以说：李先生这样再玩多一个小的楼市周期就能身家达亿万以上。

　　很多人看看心里就是羡慕嫉妒恨，甚至也就是这样也这样算了，所以你的人生也如此的平凡，平庸。

　　100万炒到5000万甚至亿万市值是完全可能的，但需要注意的是：５０００万只是操盘的总资产，不是净资产，可能会３５００－４０００万是银行贷款，如果当时抛掉，李先生的利润大概是１５００多万，这可是很多人一辈子拿死工资都赚不到的。

　　但是如何后面深圳的房价再上涨多一倍以上呢？那李先生的身家是不是要亿万了？对于没权没势的人赚这么多钱是非常难得的。

　　两年暴赚十倍甚至几十倍，如此的快速财富的积累也只有中国的楼市和中国的股市能实现（２０１２－２０１５年有很多个股上涨超过１０倍）。

　　回首这些年，手握几套房产分分钟跻身千万富豪之列，这些年，同学老友同事聚会，谁人不问不谈不聊房子，炒房客们意气风发，指点江山，仿佛天下就是他们的。

　　两年从１００万到操盘５０００万，罗神抓妖记我有必要对他的炒作手法进行揭秘，也许下一个就是你。

１：买在房价上涨趋势中：

（数据来自于安居客：）

　　由上图深圳的房价走势，我们知道深圳近十多年的房价上涨的趋势主要有两波；

　　２００８－２０１０年　金融危机后的大放水

　　２０１４年底－２０１７年　政策支持下的涨价去库存

　　其他时间深圳的房价基本是处于横盘或调整下跌。

　　从１００万炒到５０００万的李先生买在２０１４年底，并在

２０１４年底至２０１７年深圳房价上涨中来回操作而已。

　说到底；

　天下事，顺势者昌,逆势者亡，仅如此而已。

　反之，与大势作对，终会被市场所屠杀。

　　趋势，大势，是影响你成败的关键因素，那么我们如何知道Ａ股或楼市处于上涨或下跌的调整走势？（时间有限，只能在罗神抓妖记后面的下一个系列文章讲了）

２：３０万炒房到１０００万？他是如何逆转的？

　　他是罗神抓妖记的干房地产中介的朋友粉丝，只干房地产中介工作几年，年轻的９０后。

罗神抓妖记的朋友小明，现房地产二手中介员工，２０１５年开始专业炒房，２０－３０万本金，目前在青岛等２－４线城市有８套房，总资产1000多万。

　　２０－３０万他就能操盘８套房？

　　是的，他也算是我比较佩服的人，用２０－３０万就能操盘起８套价值千万以上的房子，算起来他用的杠杆有多少倍？３０－５０倍吧？

　　那么他是如何做到的？

　　我来揭开朋友小明这一种类型炒房客如何利用金融杠杆达到个人的财富最大化的，他的成功说白了是钻“高评高贷”的制度漏洞，上演“空手套白狼”的逆袭。

　　空手套白狼，说白了用银行的钱来买房甚至付首付，用房租还房款。

　　什么是高评高贷呢？如何能够做高评高贷低首付？（２０１５年很多楼盘首付都是可以分期付的，现在也有）

　　高评高贷一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款。

　那他是如何操作高评高贷的呢？

　　很多人问，这样银行愿意么？银行为什么会按高估近50%的房产价格提供银行贷款？

　　这年头，你只要有钱，有多少美女把裤子都给你脱了？

　　银行也要赚钱呐！！！

　　注意：那些年２０１４－２０１５年银行信贷非常宽松，当然２００９年也非常宽贷，政策宽松就是你弄钱加杠杆的机会。

　这些年我们发现炒房的操作手法都是大同小异，炒股成功的人都是更好的利用杠杆的，唯一区别就是加杠杆情况和操盘次数越多，总资产就越大。

　说到底，我们要心最低的成本最大限度利用银行杠杆赚钱，使自己的资产变肥。

　　另外做0首付的注意以下几点：

　　第一：有名额，首先要有买房名额。(有一些城市现在是比较难操作了，比如像深圳。有名额是以下两种情况1.深圳户口2.不是深圳户口但是在深圳社保买了有5年以上)

　　我的那一个朋友是弄了８个左右的亲戚朋友帮忙的，看到了吧，有时候家里人口多优势就是多（像我们广东话说的打架帮忙的人都多），没事还是得多生小孩。

　　第二：无贷款记录，征信良好。

　我们要知道；首付三成，３０足够买一套市值近100万的房子，如果首付可以分期给呢？（这杠杆至于在３.３倍以上）

　５０００年历史，所有成功的人物有不借用杠杆的么？

３：致这些年所有炒房暴富的人

　　如果你来深圳前十几年买了一套甚至几套房，现在的你会是什么样子？

　　只可惜时光不能倒流啊。

　　有金融远见的人早已下手。

　　人生悔恨当初的人遍地皆是。

　　１９９８年推动住房商品化改革以来的二十年，房地产投资对中国经济增长功不可没。当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。

　　地产和国运绑定了，赌房价就是赌国运！

　　房地产也成为我们财富最重要的积累形式，没有之一。房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的近７０%，一两线城市更高。

　　这二十年，我们经历了三次房价大暴涨。

　　2004年到2007年释放住房需求的疯狂，2009年到２０１１年四万亿放水的刺激，2015年至今涨停去库存等待确认本轮顶部。

　　有人说得好；每隔几年，房价就是钱袋子的一轮洗劫，有人哭有人笑有人暴发有人跌倒，相似的房价下，各个城市上演着不同的命运。

　　一个在网上流行的段子：问，请列举败家的十大行为和兴家的十大行为。

　　答，兴家十大投资是：在北京、上海买、深圳等一些房价上涨非常明显的城市买房。

　　而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。

　　那些年，我们因为年轻，因为无知而错过了多少个亿？错过了多少这些年买房的机遇？

　　货币超发，房产成了我们财富保值的坚挺信仰？

　　除了炒房，还有什么能让我们的财富保值？

原来，百年一遇的金融危机

2008年已经是10年前了

原来

东南亚的金融危机1998年已经过去20年了

20年，仿佛眨眼的瞬间

发生的一切仍历历在目

好像就在昨天

　二十年，那时候，一线城市的房价是１０００－２０００块，现在平均房价５－６万。

　　这十年，房价平均上涨了３－５倍，而近二十年，房价上涨了１０－２０倍左右。

　　这些年，能抛开同龄人跻身更高的阶层都基本是因为在这二十中快速上升的国运和快速上涨的房价中持有多套房产。

　　并不定是因为你有多聪明，那是你正好站上中国房价上涨的周期和国运而已。

　　如果你遇上下面的这两种情况，你也只有认命吧！！

　　1991年的日本模式（保汇率、弃房价），结果日本的经济和社会崩溃了三十年，房价和股市一度暴跌７０%，三十年过后了，房价和股市最高才达１９８９年的７０%左右。

　　现在日本的ＧＤＰ只有我们的三分之一。

　　而另外一种１９９７－１９９８年香港的房价当时如何走呢？

1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%.楼盘开始暴跌，较1997年的高位下跌约70%.

下图为香港地产的价格变动。

　　香港楼市虽然２１年后又创了新高，上涨了一倍，你不觉得２０年才涨一倍有点残酷？你存在银行都可能有近一倍。

　　人生能有多少个三十年和二十年给你奋斗？

　　对于我们个人来说，个人的奋斗离不开历史的进程和金融周期的轮回！

二十年暴涨后，中国房地产总市值已达７６０万亿以上，占GDP的比例为９００%以上，远高于全球260%的平均数倍水平。

房产泡沫那么大，能够去轻易戳破它吗？谁敢刺破它？房产会崩盘么？

四：通往暴富之路我们凭什么？

罗神抓妖我在通往财富自由之路的秘决：我们靠什么上演华丽的逆转人生？（中）一文中说到；

从投资的角度上看，所有亿万富豪的发家史，最常见的'五大杀伤武器'难道不是：

　疯狂借钱用杠杆！

赌对上升国运！

踩准风口行业！

找好时机！

命好！

亿万富豪都是这五者的结合，必要因素。

１：赌上升的国运；

相信没有多少会觉得中国的房价到历史的大顶了吧？２０年中国房价的历史，每一轮周期，每一轮调控，房价都是会创了新高，在调整中上升。

２：疯狂的借钱用杠杆；

对于买房或炒房来说：如果能用２－３成首付的话，没有多少傻瓜会贷买的吧？

同样的话，能买３－４套，你为什么只考虑用全款买一套？

只要你不是全贷买房的，你就用了杠杆，杠杆影响着你更大的收益和风险。

我发现年轻一代更喜欢用更大的杠杆买房，而年老的人却喜欢用全款买房。

看看中国的那三家最大的房产公司，那一家不是负债万亿以上？

３：时机很重要

投资上时机有多重要？

你如果在１１年前的２００７年１０１６月６１２４点买股票，可能会套死你十几年，还让你血亏。

但是如果你在２００５年的９９８点或者在２０１３年的１８４９点买入Ａ股的股票，你就有可能赚它十倍甚至几十倍。

对于楼市来说；还多人还是太年轻太无知（很多的东西发生了并不会给你知道）；

２０１８年深圳的房价有多惨烈？不少楼盘房价下跌５０%甚至更多!

　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平;（罗神抓妖记根据历史资料综合整理）

　　2008年底，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;

　　2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。

　　不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩，要不是当时的四万亿，得死多少开发商？得死多少炒房客？

深圳龙华金地梅陇镇——07年金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了08年梅陇镇四期，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号;从1.8万到6670，却是很吓人；

　十年后的２０１８年这一个秋天；

　　是的，你没看错！

　　现在金地梅陇镇的价格是５.５万一平方左右。

　　如果你在２００７年买深圳龙华金地梅陇镇，１１年后，房价也就是从１.８万上涨至５.５万，１１年上涨２倍左右（这么低的收益，你不如买地产股呢）。

　　如果你在２００８年买深圳龙华金地梅陇镇，１年后，房价也就是从６６７０上涨至５.５万，１０年上涨７倍左右。

时间晚了一年，但收益７倍远远高于２倍收益，所以投资下手的时机很重要。

很多人问：那对于楼市，下一个好的时机会是什么时候？

　　罗神抓妖记预计２０１８年１０月本轮房价有希望全面见顶，１１月中旬的数据会有所反应！（当然已有一些城市已下跌３０－５０%）

　但问题是就算是真的下跌，老板能让你知道（后面多跑点售楼处吧）？

　　那什么时候再买房？罗神抓妖记我觉得前期不断的提过；

　１：本轮房价下跌或降价３０－５０%以上可以考虑！反正我是不相信它房价能高位横盘３年，未来唯有下跌下一个周期再创新高，本轮下跌３０－５０%后一线城市的房价下一个周期能涨到一百万一平方（钱依然在不断的贬值）

　　会有很多楼盘楼价下跌３０－５０%以上。

　２：利率再打８－９折可考虑！！再一次出台救楼市政策的时候。

　３：再放水２０－５０万亿基础货币以上的时候可以考虑！！（也许得放水更多）

　那什么时候应卖房（一套以上的），你随便现在卖掉，出来的钱应能立马买２－３套，也许后面你能买４－６套。

　因为你卖掉的是全款，买进的是首付！

４：踩准风口行业

　对于大多数人来说，能实现你财富梦的只有Ａ股或者中国楼市，我相信没有多少人能把一个公司弄上市并抛掉股权吧？

　其它的投资更多的是陷阱！

　５０００年历史以来，好的东西什么时候能轮到你？

５：命好

　命好是一个人成功的基础，你至少得身体康健，有钱也得有命花，有美女也得身体够猛才行。

五：投资就是赌博！投资就是赌国运！

　　投资就是赌博，本质是收益的不确定性和风险的不确定性，你觉得你的人生就不是赌博了？

　小赌赌牌局,大赌赌国运小赌养家糊口,大赌发家致富！

　　实现个人人生的暴富需要把握住三个左右的金融牛熊周期，我们要想办法的是在投资中把你的风险进一步降低，把你的收益进一步放大。

　　投资（地产和股市）就是赌国运！

　　你若做到：疯狂借钱用杠杆，赌对上升国运，踩准风口行业么和找好时机和命好！

　　想不成功都难！

　　很多人会问，我的本金很少，甚至没有本金，如何办？

　　这所有财富的暴富之路你必须得有第一桶金，你必须得付得起首付，无论你的钱是通过刷信用卡，向亲戚借钱还是抢劫或者卖身来的，你必须得付得起道付，你才有人生逆袭的机会！

　　没有１００万，谁叫你一定要投资一线城市上海或深圳的房子？

　　什么，你１０万都没有？那我建议你不如去干快递等苦力干两年应是有机会的。

　　更忘了有钱人都是向银行负债的，穷人才存钱在银行，要用好你的信用卡，现在银行的一些信用额度不低，你弄５－１０张，额度有多少了？

　我的粉丝朋友都可以用２０－３０万投资着８套房子，说明人生还是有机会在几年内逆袭的。

　　投资就是以小博大嘛，搏一搏，单车变摩托。

　　对于炒房；如果你花点时间研究政策，有很多的办法搞钱的。

　　如名目繁多的：加按揭贷款、高评高贷、气球贷、月供贷，现金贷，这些钱用来好的时机加杠杆炒房，是再好不过了。

　　当然也有一些朋友已买一套房，几年后房价上涨了，把房产价值抵押给银行，然后出来的钱，首付买几套其它房，然后继续做大抵押，不断的操作持有多套的房子。

　　现在也有人这样的搞钱来投资，实质是用其它人的钱来生钱；把自己房子抵押给银行借钱出来的房抵贷、以大额消费为目的向银行借钱的消费贷、小生意人以经营为目的向银行借钱的经营贷都是炒房客炒房资金的主要来源。

　　投资楼市罗神抓妖记我不建议买那一种几年后才能抛的，比如现在很多新房是期房的，完工和入住要２年，拿到房产证要2年，也就是你抛掉你至少得４－５年以上，５年，房产税估计要交了。

　注意：本文其实是可以写很长的，单独的系列文章都行，就此了结了吧，后面更弄专业的细分关于炒楼逆袭的。

　后记：

　2018年，戊戌年，注定多风雨。

　Ａ股这三年已熊市了三年多，今天Ａ股又创了新低。

　　繁荣后必须是萧条，盛极而衰，似乎是任何事物发展所绕不开的周期轮回。天下无不散之宴席　泡沫终将破灭，尘归尘，土归土，随着泡沫的不断破灭，各类资产的哀鸿遍野，又会是一地鸡毛！

　对于每个人来说，都逃不开周期及周期的轮回，这是宿命。

　　有没有感觉到似乎总有一把斧头悬于高空，不知何时会落下。

　2018－2019年的股市，对于大多数人而言，注定是一出血色悲剧。

　　2018－2019年，我们有望看到全球的股、债、楼，汇的全面下跌，未来不会再太多的好消息，你会明白什么叫一地鸡毛！!

　一句话送给罗神抓妖记我的广大朋友：现金为王(多准备现金或信用),放弃幻想，准备寒冬,静待人生重大的战略机遇期到来!