刚刚:房子卖不动，房价还能涨么？抄底楼市还是股市？

刚刚:房子卖不动，房价还能涨么？抄底楼市还是股市？


一：楼市现状：房子卖不动，房价却不跌？

　　１：十年房价上涨一倍，一线城市上涨４倍

　最新的房价数据是，2018年全国商品房均价超过8700元/平，现在我相信很多三四线城市都达到了一万一平或更高，从全国房价来看，房价一旦再涨15%，那么中国将整体进入全部万元时代。

中国的商品房２００８年至２０１８年的近十年上涨了多少？



　２００８年的全国商品房的平均房价是３８７７一平方，而十年后的２０１８年的全国商品房价的是８７００一平方。

　　全国商品房十年平均上涨了２２５%，也就是全国的商品房的平均房价是番了一倍多一点。

　可见实际上整体上的房价也没有上涨多少（一线城市近十年上涨３－５倍左右），详情可看罗神抓妖记的文章；真相了!房价差距这十年原来有这么大，这个城市房价十年涨七倍（一）

２：房子卖不动了？房价为什么不跌？

　　本轮房价的周期，一线城市从２０１５－２０１６年底，而三四线房价则从２０１７－２０１８年底一路高歌，涨幅非常吓人。

　从上涨周期上看，本轮房价整体已上涨了４０个周期左右，是历史上房价最长上涨周期。

　从上涨幅度上看，一线城市基本都比２０１５年左右的房价番倍。

　更惊人的是，在棚改货币化涨价去库存的刺激之下，房价一路飞涨，二三线城市的一些不少地方的房价或者已比一线城市的郊区和中环的都高了。

　你觉得是一线城市的房价太低了么？还是二三线城市的房价太高了？

　罗神抓妖记我发现，一线城市基本在２０１６年底，二三线城市基本在２０１８年底房价上涨不动了，房子也卖不动了，但是房价却下跌不明显（很多地方就是下跌１０－２０%左右，下跌太少）

　有很多的数据明显：楼市的２０１９年会比２０１８年更残酷和惨烈

　根据中原地产研究中心统计数据显示，1月全国热点城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降，同比下降12%。

　不旦房子的成交量在断裂性下滑，卖地也没有这么好卖了。

　自从2018年8月以来，全国40个热点城市的土地平均溢价率不及9%已持续半年。

　而在刚过去的2019年1月份，40城土地平均溢价率为8.67%。

　今年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比2018年同期下调15.4%，环比下调幅度达到32.4%。

　虽然现在成交在断裂性下降和卖地的收入减少，但是房价现在还没有很明显的下降，为什么会出现这样一个局面？

１：三四线城市棚改货币化在减弱，货币化安置政策的金额在减少，接盘的人在减少。

２；本轮３－４线城市更多的是之前由于一二线限制炒房，所以不少炒房客转向了三四线，由此增加了三四线买房需求。

　它们都是投机的，一旦风头不对，它们跑得比谁都快。

３：难道三四线城市的房价要超过二线甚至一线城市？

　　全国现在处于低生欲，三四线是人口持续净流出，没有人口，一个城市还有什么？

　正常来说，房价上涨不了，成交也在降低，地卖不动了，那么房价应是要下跌才对，但为何房价却不跌呢？（或者是下跌并不明显呢？）

　　原因也许很简单：不准降，不能降，不愿降！

１：除了顶不住，否则任何人都不想降价，对于房子来说，大部分人都是买涨不买跌。

　如果降价了，房子的成交会马上减少，会直接影响卖地的收入和税收等，更影响经鸡的运行。

　所以我们看到了２０１５后不断的放水，不断的给了地产的死缓，像２０１９年开年就放水了１.５万亿。

２；大老板，特别是各地的地方老板门并不真想降价，现在是如果出现开发商降价，马上会被约谈。

　你想干嘛就能干嘛的么？

３：最关键的是本次的金融周期中，金融围机还不太明显。

　扯这么多，那么你觉得本轮房价会跌么？

　觉得不重要，事实才重要，事实是现在的不少的城市的房价已向下行了，只是下行不太明显而已。

　（我是差那1000万的人吗？我差的是另外的２０００万！）

　从投资上看，本轮如何房价不跌３－５成以上，你就在未来２－３年不用考虑投资地产了，投资地产股或者投资股市吧。

二：通货膨胀下，投资股市还是地产好？

　罗神抓妖记我在文章；谁也逃不掉！！拿什么来拯救我们财富?提到；

　十年，相当于你的钱的购买力只相当原来的二成，每年平均钱贬值１５%以上。

　　也就是说，你如果辛辛苦苦存钱留给小孩，甚至是存钱养老等，十年后钱的价值只是原来的２０%，那么二十后的购买力呢？只留下５%左右。


　罗神抓妖记我想念，后面一旦再一次出现金融围机，必须会在两年内的货币增加５０%，贬值多少你自己计算吧。

　那拿什么拯救我们财富？炒房还是炒股好？

　都知道，中国的楼市近十年，整体上上涨一倍多（２００８年的全国商品房的平均房价是３８７７一平方，而十年后的２０１８年的全国商品房价的是８７００一平方。）

　那么股市这十年上涨了多少？



　上证指数这十年，经历了两次牛熊市的轮回，其中２００９年的小牛市从１６６４点上涨至３４７８点，上涨了１０９%。

　２０１３－２０１５年的大牛市从１８４９点上涨至５１７８点上涨了２８０%。

　创业板更是从２０１２年的５８５点上涨至２０１５年的４０３７点，上涨了６９０%。

　　楼市这十年才上涨一倍左右，而股市则经历了两次的牛市和两次的熊市，你说那一个投资的机会更大？

　很多人说一线城市这十年上涨了３－５倍啊，你们股市有能上涨这么多的么？

　你可知道２０１３－２０１５年的大牛市中，上涨十倍的个股达几百家？

　创业板指数都上涨了近６倍。

　当然你可以想在最低点买，最高点抛，那你赶紧做梦去吧。

　很多人又说，炒楼是可以用杠杆的啊，实际的收益会更高。

　问题是你投资的话，一般人，你能用多少套房子的首付是能用杠杆的？

　至多也就是两套，第三套就是全款买房了。

　正常来说，一般的人，也就是第二套房是能用杠杆而已（你的第一套房是自住的）

　谁说炒股不可能用杠杆？

　当然乱用配资可能会完蛋！

　炒房是赌国运，难道炒股不是赌国运了？

　２０１９年，历史又到了一个重要的关口，又是人生可以下注的机会了。

　当未来的股指若运行至２３００点以下（２１００点甚至２０００点）创业板又调整至９００至１０００点。

　那将会是再遇到能改变我们一生的机会。

　当股指下跌了６０－８０%，个股下跌了８０－９０%以上，而本次的房价若没有下跌太多，你会下注股市还是楼市？

　　三：达利欧：历史钟摆正朝着更糟的方向摆动

　过去的20多年中，桥水基金创造了超过20%的年平均投资回报率，累计盈利450亿美元，远超史上所有对冲基金，现在管理着世界上最大的对冲基金。

　达利欧很悲观，他说，现在和今后出现的各种混乱，都将是检测不同国家管理不同体系的能力。

　不幸的是，历史的钟摆正朝着更糟的方向摆动。

　达利欧和罗神抓妖记都是个讲周期的人！

　２０１８年已过去了，难道２０１９年就能更好？

　有很多信号显示不容乐观；

１；35年第二差 断崖式下跌的BDI指数

　进入２０１９年以来，全球航运市场坏消息不断。

　作为一个用于密切观察全球贸易的“晴雨表”，全球航运指标波罗的海干散货指数（BDI INDEX）近期创了新低，近乎“腰斩”。

　自1月18日至2月12日期间，波罗的海干散货指数从1112点一路下跌至595点，连续18天下挫，期间累计跌幅接近50%。

　难道后面的毛易战更激烈，会有什么后果？

２：欧洲经济濒临衰退

　刚刚，周三公布的数据显示，欧元区12月份工业产值较11月份下滑0.9%，降幅远超过市场预期，是预期的两倍，同时也是2009年以来的最大年度降幅。

　彭博称，这使得欧洲的国内生产总值(GDP)面临2019年仅达到1%增速的风险，较2018年大幅放缓，甚至连欧洲大陆的强国德国也陷入了困境。

　另外英国2018年全年国内生产总值（GDP）增长1.4%，为2012年以来最低增幅。

　事实上，自从２００８年金融围机以来，欧洲的经鸡就没有好过。

３：美国也顶不住了

　从预期的２０１９年加息３次左右，到现在的加息一次左右甚至都不敢加息了，其实质原因是什么？

　无疑是经鸡面临着下滑的风险！！

　自特狼屁（你懂的）总统上任后，美国财政收入首次出现负增长。

　如上图所示，自1970年以来，几乎每次政府收入出现负增长，美国经济便已处于衰退或快要衰退的边缘。

４；手机地产销量负增长

　中国信通院发布的分析报告显示，1月份国内手机出货量达到3400万台，同比下降12.8%，手机销量负增长已了一年多了。

四：股市逢九必涨？２０１９年牛市来了？

　由上图；包括美股、日本股市、香港股市、A股市场等全球主要股市，都有着“逢9必涨”的惯例：

　像上证指数1999年累计上涨19.20%，2009年累计上涨80%

日经平均指数1999年累计上涨36.80%，2009年累计上涨19.00%

香港恒生指数1999年累计上涨68.80%，2009年累计上涨52.50%

美国道指1999年累计上涨19.50%，2009年累计上涨23.50%

　　所以，很多人觉得2019年会延续之前的上涨的周期？

１：逢９九涨？

　谁说的？１９２９年，美国股市还出现大崩盘大萧条呢。

　那么，为什么近３０年以来都是逢９必涨？

　其实是周期的轮回。

　我在逃不掉崩溃边缘的美股,暴跌后将引爆史诗级股灾，泡沫终将破灭 全球金融危机爆发倒计时（下）一文章中所说到；

　罗神抓妖记我发现近４０年以来，金融是明显有一个周期的，一般十年一次周期，在这一个十年的周期中，一般因为上一轮的金融危机，金融的周期的上半场是各国央行一致实行宽松的货币政策,向市场放水和释放流动性，导致各国都存在地产和金融股市资产产生泡沫的问题，说白了就是资产价格上涨。

　　金融周期的下半场，由于各国产生资产泡沫，而资本泡沫产生以后，2015年底后美国开始了加息的紧缩货币周期，宽松的货币政策和流动性进入了尾声!

　　我们不一定要死守着十年金融危机暴发一次，金融推迟几年或者提前几年都是有可能的(看ＺＦ的加息等政策)，但是不可否认的是，金融是具备周期性的。一旦进入大幅加息周期，通常就代表金融围机的劫难就要临近了。

　那为什么本次金融围机还没有发生，我的那一个文章说得很清楚；


　２：周期的轮回

　　近３０年逢９必涨我们发现是周期的轮回，最重要的是逢８年都出现金融围机。

　从历史表现来看，1998年爆发亚洲金融风暴，1999年A股收获519行情；

　2008年爆发全球次贷危机，全球大放水，2009年A股产生四万亿行情。

　问题是，本次的周期，大家有没有觉得２０１８年还并没有出现金融围机？

　是金融周期消失了么？

　周期有轮回，不是不报，只是时机没到。

　另外你有没有发现逢９的前３０年一般都是大放水的年份，而现在呢，还并没有上演。

　至于牛市，时候还早，黄金坑都还没有出现，一切都是熊市中反弹的仙人跳而已！

我炒股绝对不会赔，因为我有风险对冲：我八成仓买了中字头股票，二成仓买了意外人身险。股市涨我就赚，股市跌我就跳楼。赔率1:4，怎么都值。

大家说说，究竟是一阳指厉害还是九阳神功厉害？

股神不是少数人，是只有2个，一个是美国的巴菲特，一个是中国的，就是我。放眼当今全宇宙，就2个人，其他都是作出来的故事，大家不要想多了

楼主，你泄露天机了，主力一定会把你灭了，哈哈，你小心点。

给力

炒股，资金就是王道，其它都是扯蛋，但扯蛋意义也重大。

不要懵懵懂懂的随意买股票,要在投资前扎实的做一些功课,才能成功!

“每一次回调都值得买入”，而“每一次上涨都需要谨慎”。

好！（此回复虽有且仅有一 个字，却深刻的表达了回复人的深深祝福与刻骨的情感，可谓言简意骇，一字千金，字字扣人心弦，字字催人泪下，足可见回复人扎实的文字功底和信手拈来的写作技巧以及惨绝人寰的创新能力。实是佩服佩服！再加上以感叹号收尾，点睛之笔，妙笔生花，意境深远，照应前文，升华主题，把回复人的感情表达的淋漓尽致，给人以无限的感动和惆怅，有浑然天成之感，实乃回复中之极品，祝福中之绝笔。）