厦门信达:厦门信达股份有限公司关于公司挂牌转让部分房屋资产的公告

证券代码：000701证券简称：厦门信达公告编号：2022—122
厦门信达股份有限公司
关于公司挂牌转让部分房屋资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
为盘活存量资产，提高资产运营效率，厦门信达股份有限公司（以下简称“公司”）拟在上海联合产权交易所公开挂牌转让其所拥有的位于苏州工业园区西华林街99号玉园花园26幢106室的房屋资产（以下简称“苏州工业园区房屋资产”）。首次挂牌价不低于12637.38万元，目前交易对方尚待公开竞价后确定。
由于本次交易为挂牌转让，因此最终成交价格尚不能确定，对业绩的影响亦存在不确定性。
本转让事项可能存在流拍风险，敬请广大投资者注意风险。
一、交易概述
1、交易基本情况
为盘活存量资产，提高资产运营效率，公司拟以公开挂牌方式转让其所拥有的苏州工业园区房屋资产，交易对方和交易价格存在不确定性。根据评估结果和所转让资产的实际情况，公司董事会确定本次转让首次挂牌价不低于12637.38万元。
2、董事会会议审议情况
2022年12月29日，公司第十一届董事会二〇二二年度第十六次会议以同意9票，反对0票，弃权0票的结果审议通过《关于公司挂牌转让部分房屋资产的议案》，公司独立董事对此次交易发表了独立意见。
公司董事会提请股东大会授权公司经营管理层根据实际情况具体办理本次
交易相关事宜，包括但不限于确定挂牌价格、办理挂牌、签署相关协议、办理过户手续、调整重新挂牌价等。
根据《公司章程》等相关规定要求，本次交易尚需获得股东大会的批准。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。尚无法确定关联方是否参加本次交易，若本次交易最终成交构成关联交易，公司将根据相关规定履行相应的程序。公司本次交易事项及本次交易的评估报告已按照相关规定取得国资主管单位的批复。
公司将根据交易实施进展情况依法履行信息披露义务。
二、交易对方基本情况
公司所拥有的苏州工业园区房屋资产将在上海联合产权交易所挂牌转让，交易对方尚待公开竞价后确定。
三、交易标的基本情况
1、标的资产概况
本次挂牌转让的标的为公司所拥有的位于苏州工业园区西华林街99号玉园花园26幢106室的房屋资产。
上述房屋资产已取得不动产权证书，证载公司单独所有。该项资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及重大诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
截至2022年9月30日，上述资产账面价值情况如下：
单位：万元项目账面原值累计折旧账面净值
固定资产-苏州工业园区房屋资产4171.4304171.43
2、标的资产历史沿革2017年3月，公司签订《房屋买卖合同》，约定交易对方将苏州工业园区
房屋资产以4050万元（含税）出售予公司，并约定前述款项在扣除应由交易对方负责缴交和承担的各项费用及违约金后剩余款项用于代第三方偿付对公司的欠款；后因交易对方拒不配合办理房产过户，公司向法院提起上诉。2022年9月，经法院强制执行，苏州工业园区房屋资产过户至公司名下。
3、资产评估情况
（1）评估机构：厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司，该机构具备证券服务业务经验。
（2）评估基准日：2022年9月30日
（3）评估选用的评估方法：市场法
（4）市场法的具体运用：选取一定数量的可比实例，将它们与评估对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到评估对象价值或价格的方法。
*可比实例选取
根据评估对象状况、评估目的和价值时点，选取与评估对象区位相近、成交日期接近价值时点的三个交易实例为可比实例，具体如下：
可比实例基本状况表
项目 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C苏州工业区西华林街苏州工业区西华林街苏州工业园环洲路18位置99号16幢108室玉园99号21幢105室玉园号57幢花园花园名称建屋康帝庄园玉园花园玉园花园成交日期2022年5月2021年5月2022年4月建筑面积(㎡)508.13751.48779.45
成交单价(元/㎡)121623134135116852
楼层第-1至3层/共4层第-1至2层/共3层第-1至2层/共3层建筑结构钢混结构钢混结构钢混结构
装饰装修毛坯毛坯毛坯*建立比较基础
经统一财产范围、付款方式、融资条件、税费负担及计价单位，可比实例比较基准具体如下：
项 目 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C苏州工业区西华林街苏州工业区西华林苏州工业园环洲路18号57小区名称99号16幢108室玉园街99号21幢105室幢花园玉园花园交易单价（元/
121623.00134135.00116852.00
㎡）正常税费负担
121623/（1-1%）134135/（1-1%）116852/（1-1%）单价（元/㎡）毛坯毛坯毛坯
500500500
装修情况
修正说明：评估对象为普通装修，可比实例均为毛坯装修，评估对象的装修中水电管线等硬装部分具有一定的增值作用，经市场调查硬装部分成本价约为500元/㎡统一比较基准
后的可比实例123352.00135990.00118532.00价格（元/㎡）
*交易情况、市场状况、房地产状况指标比照情况及修正指数确定
评估师根据房产的交易情况、市场状况、房地产状况，确定相应因素指数作为编制依据。
比较因素条件说明对照及指数表
评估对象 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C苏州工业园环苏州工业区西苏州工业区西苏州工业园区西项目洲路18号57华林街99号16华林街99号21华林街99号玉园
幢(建屋康帝幢108室玉园幢105室玉园花花园26幢106室
庄园)花园园统一比较基础后
的成交价格(元/123352.00135990.00118532.00
㎡)正常正常正常正常交易情况
100100100100成交日期2022年9月2022年5月2021年5月2022年4月根据市场调查确定苏州市二手房商品住宅销售价格指数（以2021年5月为基期），可比实例 A、B、C的在其成交日期的价格指数分别为：107.20，
100.00，101.52，评估对象价格指数为107.12
107.12107.20100.00101.52
区域内有双湖区域内有双湖区域内有双湖
区域内有双湖湾湾花园、怡和
湾花园、怡和花湾花园、怡和花
花园、怡和花园、花园、九龙仓
园、九龙仓国宾园、九龙仓国宾
九龙仓国宾1号、国宾1号、世
1号、世茂铜雀1号、世茂铜雀
居住聚世茂铜雀台雅苑茂铜雀台雅苑台雅苑等众多台雅苑等众多
集度等众多住宅小区，等众多住宅小住宅小区，居住住宅小区，居住居住聚集度高区，居住聚集聚集度高聚集度高度高基准相当相当相当位100100100100置不临街不临街不临街不临街所处楼状基准相当相当相当幢况100100100100
第-1至2层/共3第-1至3层/第-1至2层/共第-1至2层/共层，地下室面积占共4层，地下3层，地下室面3层，地下室面建筑面积比例较室面积占建筑积占建筑面积积占建筑面积楼层大面积比例略大比例较大比例较大基准略好相当相当区100102100100位西南南北西北南北状朝向基准较好略差较好况10010299102
1.附近有西华1.附近有西华
1.附近有星湖林街、石港路、林街、石港路、
1.附近有西华林
街、金鸡湖大金鸡湖大道等，金鸡湖大道等，街、石港路、金鸡道等，道路通道路通达度高；道路通达度高；
1.道路湖大道等，道路通
达度高；2.附2.附近公交站2.附近公交站状况；2.达度高；2.附近公
近公交站点稍点近，有146、点近，有146、出入可交站点近，有146、远，有 1005B、 1005M、130北 1005M、130北利用公 1005M、130北线、
交121、143、16、线、130南线、线、130南线、
共交通130南线、126、
通176、156等多126、141、148126、141、148工具；3.141、148等多路公
条路公交，交通等多路公交，有等多路公交，有交通管交，有地铁5号线件便捷度较高；地铁5号线“华地铁5号线“华制情况；“华莲”站，交通
3.附近无交通莲”站，交通便莲”站，交通便
4.停车便捷度高；3.附近管制；4.附近捷度高；3.附近捷度高；3.附近
方便程无交通管制；4.附
停车位较充无交通管制；4.无交通管制；4.度近停车位较充足，足，停车方便附近停车位较附近停车位较停车方便度较高。
度较高。充足，停车方便充足，停车方便度较高。度较高。
基准略差相当相当10098100100六通，周围有邻瑞六通，周围有六通，周围有邻六通，周围有邻广场、山姆会员商邻瑞广场、山瑞广场、山姆会瑞广场、山姆会
店、中国银行、苏姆会员商店、员商店、中国银员商店、中国银
州工业园区金鸡中国工商银行、苏州工业园行、苏州工业园
湖学校、苏州工业行、苏州工业区金鸡湖学校、区金鸡湖学校、外园区星塘医院等园区金鸡湖学苏州工业园区苏州工业园区部基础设
配套设施，超市、校、苏州工业星塘医院等配星塘医院等配配施及公
银行、学校、医院园区星塘医院套设施，超市、套设施，超市、套共服务等，公共服务设施等配套设施，银行、学校、医银行、学校、医设设施
完备超市、银行、院等，公共服务院等，公共服务施
学校、医院等，设施完备设施完备公共服务设施完备基准相当相当相当
100100100100
临金鸡湖公园，周围环境临金鸡湖公园，临金鸡湖公园，临金鸡湖公园，周优美、整洁，周围环境优美、周围环境优美、围环境优美、整
无空气、水等整洁，无空气、整洁，无空气、洁，无空气、水等污染；自然环水等污染；自然水等污染；自然污染；自然环境境好；周边多环境好；周边多环境好；周边多好；周边多为高档周自然环为高档住宅小为高档住宅小为高档住宅小
住宅小区，居住的围境、人文区，居住的居区，居住的居民区，居住的居民居民素质高，治安环环境、景民素质高，治素质高，治安状素质高，治安状状况好，人文环境境观安状况好，人况好，人文环境况好，人文环境较好；区域内有文环境较好；较好；区域内较好；区域内公园，周边环境区域内有公有公园，周边环有公园，周边环好，景观好。
园，周边环境境好，景观好。境好，景观好。
好，景观好。
基准相当相当相当
100100100100
508.13㎡，体751.48㎡，体779.45㎡，体量
990.39㎡，体量量适中，市场量较大，市场受较大，市场受众大，市场受众很受众较大，变众略大，变现难略大，变现难度建筑面积小，变现难度大现难度比评估度比评估对象比评估对象略(㎡)实对象较小略小小物基准好较好较好状100108104104况钢混结构钢混结构钢混结构钢混结构建筑结构基准相当相当相当
100100100100
局部挑高约6米，局部挑高约6局部挑高约6局部挑高约6层高（m）
其余部分层高约米，其余部分米，其余部分层米，其余部分层2.8层高约2.8高约2.8高约2.8基准相当相当相当
100100100100
联排别墅中间联排别墅边套独栋别墅联排别墅边套套空间布局基准好相当略差
10010610098
有防盗对讲系
有防盗对讲系统，有防盗对讲系有防盗对讲系统，能够正常能够正常使用，不统，能够正常使统，能够正常使使用，不带电设施设备带电梯用，不带电梯用，不带电梯梯基准相当相当相当
100100100100
带有独立使用的带有独立使用带有独立使用带有独立使用花园，花园面积约的花园，花园的花园，花园面的花园，花园面
450㎡左右，花园面积约450㎡积约450㎡左积约300平方米
花园状况面积大左右，花园面右，花园面积大左右，花园面积积大较大基准相当相当略差
10010010097
普通普通普通普通外观基准相当相当相当
100100100100
2015年2016年2015年2015年
新旧程度基准相当相当相当
100100100100
小区规模较
小区规模较大，档小区规模较大，小区规模较大，大，档次高，次高，环境好档次高，环境好档次高，环境好小区概况环境好基准相当相当相当
100100100100
封闭式管理，物业封闭式管理，封闭式管理，物封闭式管理，物管理好物业管理好业管理好业管理好物业管理基准相当相当相当
100100100100
紧邻金鸡湖，可观紧邻金鸡湖，可无景观无景观公园景观观公园景观特殊景观基准较差相当较差
1009610096
权绿地率约50%，绿绿地率约45%，绿地率约50%，绿地率约50%，益地率较高绿地率较高绿地率较高绿地率较高规划条件状基准略差相当相当
况1009810010057.28约58年57.28年57.28年土地使用期基准相当相当相当限
100100100100
正常收益、处分，正常收益、处正常收益、处正常收益、处对房地价值无影分，对房地价分，对房地价值分，对房地价值租赁或占用响值无影响无影响无影响情况基准相当相当相当
100100100100
权属清晰权属清晰权属清晰权属清晰权属清晰情基准相当相当相当况
100100100100
*测算结果公式选用和计算过程
本次评估选用直接比较法调整路径，计算公式为：比较单价＝可比实例建立比较基准后的单价×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系
数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。测算过程详见下表：
项 目 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C
统一比较基础后的成交价格(元
123352.00135990.00118532.00
/㎡)
交易情况修正100/100100/100100/100
市场状况调整107.12/107.2107.12/100107.12/101.52
居住聚集度100/100100/100100/100
所处楼幢100/100100/100100/100
楼层100/102100/100100/100区位状况调
朝向100/102100/99100/102整
交通条件100/98100/100100/100
外部配套设施100/100100/100100/100
周围环境100/100100/100100/100
建筑面积100/108100/104100/104
建筑结构100/100100/100100/100层高（m） 100/100 100/100 100/100
空间布局100/106100/100100/98
设施设备100/100100/100100/100实物状况调
花园状况100/100100/100100/97整
外观100/100100/100100/100
新旧程度100/100100/100100/100
小区概况100/100100/100100/100
物业管理100/100100/100100/100
特殊景观100/96100/100100/96
权益状况调规划条件100/98100/100100/100
整土地使用期限100/100100/100100/100租赁或占用情
100/100100/100100/100
况
权属清晰情况100/100100/100100/100
修正后价格（元/㎡）112245.42141484.55129196.88
三个实例修正后的价格差别不大，因而取相同权数：
权数
1/31/31/3
比较价值（元/㎡）127600.00
*市场法确定房地产总价值
市场法确定房地产单价为127600.00元/㎡，建筑面积为990.39㎡，故房地产总价为12637.38万元。
（5）评估结论
截至评估基准日2022年9月30日，苏州工业园区房屋资产账面值为
4171.43万元，评估值为12637.38万元，评估增值8465.95万元，增值率为
202.95%。
评估增值的主要原因是：公司以2017年3月签订的《房屋买卖合同》中约
定的房屋价款及相关交易税费作为入账依据，近年来苏州住宅房地产市场活跃，房地产价格涨幅很大，以上原因导致评估基准日的评估增值较大。
四、交易协议的主要内容
公司拟以公开挂牌方式转让所拥有的苏州工业园区房屋资产，确定本次转让首次挂牌价不低于12637.38万元。
本事项经公司股东大会批准后将在上海联合产权交易所履行公开挂牌程序，最终转让协议样本以上海联合产权交易所审核通过为准。目前受让方尚未确定，尚未签署协议，故转让价格、交付和过户时间等协议具体内容无法确定。公司将根据交易进展情况履行相应信息披露义务。
五、涉及出售资产的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。本次出售资产所得款项将根据公司战略规划用于投资公司核心业务板块或补充流动资金。
六、出售资产的目的和对公司的影响本次挂牌转让苏州工业园区房屋资产，有利于盘活存量资产，提高资产运营效率，在回收资金的同时集中资源拓展主营业务，符合公司的发展战略。
本次交易拟采取挂牌转让方式，成交价格尚不确定，对公司本年度利润影响尚不确定。本次交易能否完成存在不确定性。
七、中介机构意见
针对本次拟挂牌转让部分房屋资产的事项，厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司对公司以2022年9月30日为评估基准日的拟处置标的进行了评估。具体评估情况详见本公告“三、交易标的基本情况——3、资产评估情况”。
八、董事会意见
公司董事会认为：本次交易是为了更好的实现公司发展战略，符合公司经营需要。公司聘请的评估机构具备证券服务业务经验，选聘评估机构程序合规。评估机构与交易各方无关联关系，具有独立性，评估所选用评估方法适当，评估假设和评估结论合理。交易的定价合理、公允，没有损害上市公司及全体股东利益。
九、独立董事意见
公司本次资产转让表决程序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定，是公司董事会基于审慎原则做出的决定。
本次资产转让聘请厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司对评估基准日为
2022年9月30日的公司拟处置的房地产进行评估。该机构具备证券服务业务经验，
选聘评估机构程序合规，评估机构与交易各方无关联关系，具有独立性。评估所选用评估假设与评估方法适当，评估结论合理。
本次资产转让参考评估价值确认挂牌价，挂牌价合理，符合公开、公平、公正的原则，不存在董事会及董事违反诚信原则，损害公司及中小股东利益的情形。
十、其他
1、针对本次交易的相关具体内容，公司将根据实施进展情况履行信息披露义务；2、公司郑重提醒投资者理性投资，注意投资风险。
十一、备查文件
1、厦门信达股份有限公司第十一届董事会二〇二二年度第十六次会议决议；
2、厦门信达股份有限公司独立董事意见书；
3、厦门信达股份有限公司拟资产处置涉及的苏州工业园区西华林街99号玉
园花园26幢106室住宅用途不动产资产评估报告；
4、国资主管单位对本次交易事项及本次交易的评估报告的批复。
特此公告。
厦门信达股份有限公司董事会
二〇二二年十二月三十日