中交地产:关于为项目公司提供担保额度的公告

证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2023-003
债券代码：149192债券简称：20中交债
债券代码：149610债券简称：21中交债
债券代码：148162债券简称：22中交01中交地产股份有限公司关于为项目公司提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
1、中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对
外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计归母净资产
50%，以及对合并报表外单位审批的担保金额超过最近一期经审计归
母净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、本次预计为项目公司提供担保额度并非实际担保金额，实际
担保金额尚需以实际签署并发生的担保合同为准。
一、担保情况概述
1、概述
为提高决策效率，保证我司主营业务发展的需要，现根据各项目公司的实际情况，拟在2023年度新增担保额度总计227.60亿元，其中为合并报表范围内公司新增担保额度213.84亿元，为联营或合营
1公司新增担保额度13.76亿元，担保方式包括连带责任保证、股权质
押、资产抵押等，以上担保额度使用有效期限为股东大会审议通过本项议案之日起至2023年12月31日。
我司已于2023年1月10日召开第九届董事会第十八次会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于为项目公司提供担保额度的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议，董事会提请股东大会在上述担保额度范围内，授权经营管理层审批具体担保事项。
二、担保额度相关情况说明
1、向合并范围内公司新增担保额度共计213.84亿元。
向资产负债率70%以上的合并范围内公司新增担保额度205.79亿元。
向资产负债率70%以下的合并范围内公司新增担保额度8.05亿元。
上述担保事项实际发生时，我司将及时披露，任一时点的新增担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
2、向合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度13.76亿元。
（1）基本要求
被担保人不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%
以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；被担保人的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
（2）被担保对象（合营或者联营的房地产项目公司）明细：
2被担保方担保额度
截止2022年最近一期占上市公我司权12月31日本次新增担保是否关序号被担保方资产负债司最近一
益比例担保余额额度（万元）联担保率是否大期净资产（万元）
于70%比例
中交富力（北京）置
150%是0
业有限公司12800.003.93%否郑州展腾置业有限否
233%是0
公司9900.003.04%合肥和宸房地产开否
333%是0
发有限公司6600.002.03%合肥和冉房地产开否
433%是0
发有限公司8250.002.53%合肥金中京湖房地否
549%是0
产开发有限公司12740.003.91%台州滨交房地产开否
635%是0
发有限公司7875.002.42%重庆铭勤房地产开否
733%是0
发有限公司15000.004.60%重庆葆和房地产开否
848.97%是0
发有限公司53867.0016.53%厦门保润房地产开否
919.2%是0
发有限公司10560.003.24%
合计--0137592.0042.22%-
（3）上述担保事项实际发生时，我司将及时披露，任一时点的新增担保不得超过股东大会审议通过的新增担保额度。
（4）关于调剂我司及其控股子公司向其合营或者联营的房地产项目公司进行
担保额度预计，同时满足以下条件的，可以在其合营或联营的房地产项目公司之间进行担保额度调剂，但累计调剂总额不得超过预计担保总额度的50%：
获调剂方的单笔调剂金额不超过上市公司最近一期经审计净资
产的10%；
在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70（%股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
3在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
（5）前述调剂事项实际发生时，我司须及时披露。
三、被担保的合营或者联营的房地产项目公司基本情况
1、中交富力（北京）置业有限公司（以下简称“中交富力”）
注册资本：10000万元人民币
成立时间：2018年1月法定代表人：宗鸣
注册地址：北京市延庆区中关村延庆园风谷四路8号院27号楼
1483
经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、五金、电子产品；物业管理；机动车公共停车场管理服务；专业承包、劳务分包；
房地产咨询。（市场主体依法自主选择经营项目开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
股东构成：我司持股比例50%，北京富力城房地产开发有限公司持股比例50%。
股权结构图：
中交地产股份有限公司广州富力地产股份有限公司
95.98%
北京富力城房地产开发有限公司
450%50%
中交富力（北京）置业有限公司
经营情况：中交富力正在对北京中交富力雅郡项目进行开发建设，项目占地面积99493平方米，总建筑面积336310平方米，于2018年5月开工，预计总投资42.47亿元，截至2022年6月末，项目已竣工，累计已投资金额37.73亿元。
中交富力最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产净资产营业收入营业利润净利润
2021年12月末
122746.74-42840.93283729.65-25949.27-25949.27
/2021年1-12月
2022年9月末
138688.04-43442.0931479.79-1915.95-601.17
/2022年1-9月中交富力不是失信被执行人，不是我司关联方。
2、郑州展腾置业有限公司（以下简称“郑州展腾”）
注册资本：100000万元人民币
成立时间：2021年6月16日
法定代表人：姜楠
注册地址：河南省郑州市郑东新区龙湖外环路66号龙兴嘉苑一号院10号楼一楼龙湖企业服务中心156室经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股东构成：我司全资子公司中交地产（郑州）有限公司持股比例
33%，郑州保利亨业房地产开发有限公司持股比例33%，金茂北方企
5业管理（天津）有限公司持股比例34%。
股权结构图如下：
金茂投资管理（天津）中交地产股份有限公司河南保利发展有限公司有限公司
70%
100%100%
金茂北方企业管理（天中交地产（郑州）有郑州保利亨业房地产
津）有限公司限公司开发有限公司
34%33%33%
郑州展腾置业有限公司
经营情况：郑州展腾正在对保利珑樾居进行开发建设，项目占地面积48487.5平方米，总建筑面积125，842.3平方米，于2021年11月开工，预计总投资33.58亿元，截至2022年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额22.06亿元。
郑州展腾经营情况正常最近一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产总负债净资产营业收入营业利润净利润
2021年12月
末/2021年237103.63137152.2599951.380-48.62-48.62
1-12月
2022年9月末
/2022年1-929648.10197047.5799433.440-662.15-474.96月
郑州展腾不是失信被执行人，不是我司关联方。
3、合肥和宸房地产开发有限公司（以下简称“合肥和宸”）
注册资本：65000万元人民币
成立时间：2021年12月15日
法定代表人：邱宏刚
6注册地址：安徽省合肥市包河区福州路与南淝河路交口西南角
BK202106 地块
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建筑物
拆除作业（爆破作业除外）；建设工程施工；住宅室内装饰装修；电气安装服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；土石方工程施工；
家用电器安装服务；物业管理；酒店管理；企业管理咨询（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。
股东构成：我司全资子公司合肥中交房地产开发有限公司持股比
例33%，安徽保利房地产开发有限公司持股比例67%。
股权结构图如下：
保利发展控股集团股份中交地产股份有限公司有限公司
100%
100%
安徽保利房地产开发有限合肥中交房地产开发有公司限公司
67%33%
合肥和宸房地产开发有限公司
经营情况：合肥和宸正在对和光逸境项目进行开发建设，项目占地面积89103平方米，总建筑面积153974平方米，于2022年1月开工，预计总投资22.27亿元，截至2022年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额12.29亿元。
7合肥和宸最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产总负债净资产营业收入营业利润净利润
2021年12月
末/2021年350002500010000000
1-12月
2022年9月末
/2022年1-926747025862888420-1596-1158月
合肥和宸不是我司关联方，不是失信被执行人。
4、合肥和冉房地产开发有限公司（以下简称“合肥和冉”）
注册资本：90000万元人民币
成立时间：2022年4月19日
法定代表人：邱宏刚
注册地址：安徽省合肥市包河区上海路与万泉河路交口西南角
BK202205 号地块
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建筑物
拆除作业（爆破作业除外）；建设工程施工；住宅室内装饰装修；电气安装服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：
住房租赁；非居住房地产租赁；土石方工程施工；家用电器安装服务；
物业管理；酒店管理；企业管理咨询（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
股东构成：我司全资子公司合肥中交房地产开发有限公司持股比
例33%，湖南保利房地产开发有限公司持股比例34%，武汉嘉盛房地产开发有限公司持股比例33%。
股权结构图如下：
8保利发展控股集团股份中交地产股份有限公司武汉市东煌实业有限公
有限公司司
100%100%100%
湖南保利房地产开发有合肥中交房地产开发有武汉嘉盛房地产开发有限限公司限公司公司
34%33%33%
合肥和冉房地产开发有限公司
经营情况：合肥和冉正在对珺璟府项目进行开发建设，项目占地面积61182平方米，总建筑面积70850平方米，于2022年6月开工，预计总投资31.33亿元，截至2022年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额18.33亿元。
合肥和冉最近一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产总负债净资产营业收入营业利润净利润
2022年9月末
/2022年1-936716535733598300-226-169月
合肥和冉不是我司关联方，不是失信被执行人。
5、合肥金中京湖房地产开发有限公司（以下简称“合肥金中”）
成立时间：2021年12月9日
注册资本：71200万元人民币
法定代表人：李新
注册地址：安徽省合肥市蜀山区井岗镇蜀鑫路12号二号厂房2楼
9经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）股东构成：我司持股比例49%，北京金隅地产开发集团有限公司持股比例51%。
股权结构图如下：
北京金隅集团股份有限公司
100%
北京京隅地产开发集团有中交地产股份有限公司限公司
51%49%
合肥金中京湖房地产开发有限公司
经营情况：合肥金中正在对山湖云筑项目进行开发建设，项目占地面积75610平方米，总建筑面积186055平方米，于2022年2月开工，预计总投资26.55亿元，截至2022年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额15.32亿元。
合肥金中最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产总负债净资产营业收入营业利润净利润
2022年9月末187235116556706790-784-588
10/2022年1-9月
合肥金中不是我司关联方，不是失信被执行人。
6、台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州滨交”）
法定代表人：蒋真皓
注册资本：23000万元整
成立日期：2021年8月25日
注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段818号梦想园区二号楼259号
主营业务：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
股东构成：我司持有权益比例35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例30%。
股权结构图（现）如下：
中交地产股份有限公司浙江杨帆地产集团有限公司
100%100%
杭州滨江房产集团股份中交美庐（杭州）置业杭州宝悦企业管理咨询有有限公司有限公司限公司
35%35%30%
杭州缤祝企业管理有限公司
11100%
台州滨交房地产开发有限公司
经营情况：台州滨交正在对锦绣云邸项目进行开发建设，项目占地面积42438平方米，总建筑面积124673平方米，于2022年10月开工，预计总投资13.47亿元，截至2022年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额3.87亿元。
台州滨交最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产净资产营业收入营业利润净利润
2021年末/
27700.91-47.160-47.16-47.16
2021年1-12月
2022年9月末81499.0622883.180-79.66-79.66
/2022年1-9月台州滨交不是我司关联方，，不是失信被执行人。
7、重庆铭勤房地产开发有限公司（以下简称“重庆铭勤”）
成立时间：2021年5月24日
注册资本：2000万元人民币
法定代表人：王建波
注册地址：重庆市壁山区壁城街道文星路279号附24号经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东构成：我司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有33%
12权益比例，中铁二十局集团房地产开发有限公司持有33%权益比例，
海南葆创投资有限责任公司持有32%权益比例，重庆融品汇智房地产开发有限公司持有1%权益比例，重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有1%权益比例。
股权结构图如下：
佛山葆创管理重庆融科智地中交地产股份中铁二十局集团有合伙企业（有限房地产开发有钟潇等自然人有限公司限公司合伙）限公司
100%100%99.9%85%
重庆中交西北中铁二十局集团房海南葆创投资重庆融品汇智房地重庆得胜建设项目管理
置业有限公司地产开发有限公司有限责任公司产开发有限公司合伙企业（有限合伙）
33%33%32%1%1%
重庆沙今企业管理咨询有限公司
100%
重庆铭勤房地产开发有限公司
经营情况：重庆铭勤正在重庆站前壹号南项目进行开发建设，项目占地面积84881平方米，总建筑面积178276平方米，于2021年5月开工，预计总投资11.62亿元，截至2022年6月末尚未竣工，
累计已投资金额3.56亿元。
重庆铭勤最近一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产总负债净资产营业收入营业利润净利润
2021年12月
末/2021年60536.13-907.810-1207.11-907.8160536.13
1-12月
132022年9月末64479.49-1293.740-524-385.9364479.49
/2022年1-9月
重庆铭勤不是我司关联方，不是失信被执行人。
8、重庆葆和房地产开发有限公司（以下简称“重庆葆和”）
成立时间：2021年5月13日
注册资本：83000万元人民币
法定代表人：潘华斌
注册地址：重庆市九龙坡区渝州路街道奥体路1号5幢写字楼
35层3513室
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；停车场服务。
股东构成：我司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有
48.97%股权，保利（重庆）投资实业有限公司持有51%股权，重庆得
胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有0.03%股权。
股权结构图如下：
保利发展控股集团股份中交地产股份有限公司钟潇等自然人有限公司
100%100%保利（重庆）投资实业有重庆中交西北置业有限重庆得胜建设项目管理合
限公司公司伙企业（有限合伙）
51%48.97%0.03%
14重庆葆和房地产开发有限公司
经营情况：重庆葆和正在重庆云上雅集项目进行开发建设，项目占地面积62153平方米，总建筑面积172995平方米，于2021年6月开工，预计总投资26.53亿元，截至2022年6月末尚未竣工，累计已投资金额18.71亿元。
重庆葆合最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产净资产营业收入营业利润净利润
2021年末/
2021年1-12192207.1182829.820-226.91-170.18月
2022年9月末0
/2022年1-9194705.9282482.30-380.61-347.52月
重庆葆合不是我司关联方，不是失信被执行人。
9、厦门保润房地产开发有限公司
注册资本：498000万元人民币
成立时间：2021年12月17日
法定代表人：李剑锋
注册地址：厦门市湖里区仙岳路4686号1801室之一
经营范围：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：厦门悦垦企业咨询有限公司持股比例60%，厦门中玮
15房地产开发有限公司持股比例40%。
股权结构图：
厦门市人民政府国有资产监督管理委员会中交地产股份有限公司厦门国贸控股集团有限公司厦门国贸地产集团有限公司
100%52.26%
47.74%
深圳中交房地产有限公司厦门国贸房地产有限公司保利发展控股集团股份有限公司
32%68%
100%
厦门悦盈企业咨询有限公司福建保利投资发展有限公司
100%
100%
厦门悦垦企业咨询有限公司厦门中玮房地产开发有限公司
60%40%
厦门保润房地产开发有限公司
经营情况：厦门保润正在对厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与
金宝路交叉口西南侧 2021P07 号地块进行开发建设，项目占地面积79404平方米，总建筑面积374210平方米，于2022年3月开工，
预计总投资135亿元，截至2022年6月末尚未竣工，累计已投资金额106亿元。
16厦门保润最近一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产净资产营业收入营业利润净利润
2022年9月末
1164927.75495709.810.00-3188.58-2290.19
/2022年1-9月厦门保润不是失信被执行人，不是我司关联方。
四、担保协议
本次审议通过的对项目公司担保额度为预计担保额度，将根据项目公司融资情况及资金需求决定是否予以实施。截止目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将根据实际情况履行审批程序及信息披露义务。
五、独立董事意见
公司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧对本次提供担保额度事项
发表独立意见如下：本次中交地产为所属项目公司提供担保额度事项
符合公司经营需要，有利于提高决策效率，有反担保等风险防范措施，风险可控，本次交易不存在损害中小股东利益的情形；本项议案的审议、决策程序符合法律法规及公司《章程》规定，我们同意本项议案。
六、董事会意见上述为项目公司提供担保额度基于项目公司生产需要以及融资需求，提供担保所融得的资金均用于生产经营，符合公司正常经营需要，且有利于提高决策效率，保障项目建设对资金需求的及时性。本次拟提供担保的项目公司经营状况正常，公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司管理，风险可控。公司董事会同意为上述项目公司提供担保额度。
七、我公司累计担保情况
17截止2022年12月31日，我司对外担保情况如下：为控股子公
司及控股子公司之间提供担保余额1252658万元，占2021年末归母净资产的384%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
225092万元，占2021年末归母净资产的69%。无逾期担保，无涉诉担保。
八、备查
1、第九届董事会第十八次会议决议。
2、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2023年1月10日
18