楼市的小阳春结束了，拐点已至？房价会跌么？人生发财...

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楼市的小阳春结束了，拐点已至？房价会跌么？人生发财靠炒房还是炒股？

一;楼市的小阳春结束了，拐点已至？房价会跌么？人生发财靠炒房还是炒股？

在最2-3年楼市涨价去库存气氛下，很少有人还记得11年前2008年底，4年年前楼市所处的困境。

大部分的人都被一次又一次的上涨蒙住双眼，忘了楼市的本周和周期。

那些年，楼市经历了什么？

那一年，房价过了一会过山车，如果不是四万亿，很多人如果去见上帝了。

2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平;（罗神抓妖记）

　　2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;

　　2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米，不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。

四年前的2015年，我的老家广东湛江那两个楼盘从一万多真降到6000多。

我的感想；

1；房价有涨跌，房价是有周期的

2：房价下跌的时候，老板会救市（当然现在的有的人都期待或赌房价跌的时候老板救市），从投资的角度来看，这就是我们人生下手的机会，这投资也叫赌国运。

有涨必然有跌，那这一个2015年6月后的上涨周期结束了么？拐点到来了么？

很高兴的告诉你，下一个抄底的机会在不断的靠近！

因为，在所有房地产周期和价格变动指标中，房产销量销售额是最重要的指标之一，另外一个指标是“融资”，也就是地产行业的调控。

根据国家统计局的最新的数据，今年1-5月份，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。

经过3月至4月的楼市“小阳春”后，当前房地产行业5月份商品房销售面积增速再度转负，销售额增速也显著下降，向下的拐点或在2019年进一步得到了确认。

进入2019年及后面的时间，我倒是越来越兴奋，第六感觉大风暴口的不断的靠近。

世界最大的两大资产：历史第一长周期十年大牛市的美股和历史第一长周期的中国地产都有希望终结了上半场，进入向南行的下半场。

从楼市的大周期上看，如图；

  上一个周期的最疯狂繁荣的顶峰是2012年，断裂式下滑后谷底在2015年，调整三底到底部后涨价去库存救市。

  本轮周期的最疯狂繁荣的顶峰是2016年，三年过去了，这一次还并没有断裂式下滑，而是在不断的放水中不断来玩死缓，负增长还不明显。

  5月份，历来是全国二手房成交的高峰期。但是，今年全国二手房再一次遭遇寒流，不少城市的二手房成交量出现全面下滑，多数城市成交量出现两位数下滑。

  而房地产的另一个重要数据，融资；

根据房产研究机构克而瑞发布数据显示，本月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。

只要真的管死融渠道，能死一大片的房企。

我已感觉2008年，2014年的那一个楼市的寒冷的冬天已来了，虽然来的是这么慢。

中国房地产经历了野蛮生长的三十年，如今似乎人人可谈房地产，人人都在房地产上赚了钱，很多人视炒房的成功为人生唯一的成功。

二：人生发财靠炒房还是炒股？下次大的机会在？

  今天上午，周四郭领道在2019陆家嘴论坛开幕式上表示：

凡是过度依赖房地产的（城市、企业、个人等），最终都会面临问题，并付出代价！根据最新的统计数据显示，居民的一半投资都投入到了楼市，而“炒房客”买房的目的都是为了投资或者投机，这样的房子其实就是一堆水泥和砖头。

郭领道这个人很厉害滴，2018年点评了下P2P，几个月后，上千家P2P雷暴，P2P时代一去不复返，多少的人血本无归？

这次2019年郭领道点评房地产了，这是房价要死的节奏么？

人到中年，没有关系，没有权力和关系，又不是洪二代，官二代，能靠什么来逆袭？不做永远的穷B？

  不炒房，不炒股，你的人生还能靠什么来逆袭？

  难道靠那死的固定工资？还是你想投资一个工厂还是拿下一个实体店玩玩？

  也许这黄金十年，二十年，你什么都不用干，弄着一线城市北上广深的几套房子你就躺赢了。

  收益至少有3-5倍以上（如果首付二三成，收益就更高了）。

  正是这十年的房价大涨，让全社会大部分形成了如下共识：

创业败已，炒房兴家。

  更可能的是无数上市公司投资了一万多亿加入炒房的行列。

  更让人担心的是；

1；中国的房产市值已达600多万亿（统计不一样）

而目前，美国全国房产总市值约33.3万亿美元（合人民币233万亿元），欧盟20万亿美元（合人民币140万亿元），日本10万亿美元（合人民币70万亿元），香港1万亿美元（合人民币7万亿元）。

  中国的房产市值=美国+日本+欧洲+中国香港总和

  而2018年，中国全年GDP是90万亿，中国M2总额182.67万亿元，而至现在中国股市的市值是51万亿。

  房产市值是GDP的近七倍。

2：77.7%的资产是房子

  根据广发银行和西南财经大学在今年初联合发布的2018中国城市家庭财富健康报告统计计算。

2017年房地产在中国家庭总资产中的占比高达77.7%，至2019的，这一个比例应还会增加的。

  一个炒房兴家趋势一旦形成，要改变是比较难的，除非你让房价崩盘一次好好教训它们，它们才会好好的工作。

  一个家庭举多少代人的杠杆来买房？

  靠省吃俭用勒紧裤腰血汗钱来买房，当一辈房奴，晚上回去吃泡面和酸菜，你让他安居乐业、幸福，有可能吗？

  当住户杠杆率攀升到60%-70%的高位，房产总市值逼近600万亿，居民近八成财富都存在房地产的今天，如果再玩多一次涨价去库存，后果你知道的。

  当然，这是老板要考虑的事，唯一值得高兴和安慰的是，如果房价长期向下走或跌了，你不孤独，会有几亿以上的人陪你。

  对于我们个人，我神抓妖记我的意见；

一：人生，靠炒房和炒股就可以了，借势而为，顺周期而行，不断的准备筹码周期静待风起。

二；下手的时候很重要，对于股市，人生大的机会股市在2300点左右的罗神政策底甚至2000-2100点的罗神市场底。

  对于楼市，如果本轮的房价高点不跌20-30%以上，三年内不用考虑投资楼市了，先考虑抄底中国股市吧！

  小跌小机会，大跌大机会，不跌没机会，楼市也一样。

三；敬畏市场相信金融周期的力量，周期是上天给你的机会。

四：最晚两年内，正常2020年，人生会有一次逆袭的机会，不要错过了，股市的机会大于楼市的。