大悦城:中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司2022年度业绩预亏事项的公告

中证鹏元资信评估股份有限公司
中证鹏元公告【2023】68号
中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司
2022年度业绩预亏事项的公告
中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）对大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”，股票代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级：
上次评级结果债券简称上次评级时间主体等级债项等级评级展望
20大悦 01 2022 年 6月 9日 AAA AAA 稳定
22大悦 01 2022 年 9月 20日 AAA AAA 稳定
22大悦 02 2022 年 11月 30日 AAA AAA 稳定
23大悦 01 2023 年 1月 9日 AAA AAA 稳定根据公司于2023年1月31日发布的《大悦城控股集团股份有限公司2022年度业绩预告》，2022年度公司归属于上市公司股东的净利润预计亏损27.80亿元-29.80亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计亏损28.3亿元-30.80亿元。
公司作为中粮集团有限公司旗下以住宅地产和商业地产为核心
板块的综合地产开发平台，收入主要来源于商品房销售和投资物业及相关服务。受项目结算周期变动影响，2022年公司销售型业务结算规模同比减少；当期公司响应政府号召，承担央企责任，为中小企业纾困解难，对合作商户实施租金减免政策；叠加房地产行业形势低迷背景下，公司部分在建在售项目出现减值迹象，由此导致归属于上市公司股东的净利润预计转亏。
中证鹏元关注到，2022年国内房地产市场持续低迷，全国商品房销售面积及销售金额同比分别下降24.3%及26.7%。在国内房地产市场仍处于筑底阶段的背景下，短期内公司业绩表现仍将承压。但受益于股东背景优势，公司融资渠道通畅；项目储备丰富，主要分布在一二线城市，且持有的优质商业资产仍可带来稳定的现金流，公司偿债能力很强。
中证鹏元将持续关注公司项目销售及现金流情况，并持续跟踪以上事项对公司主体信用等级、评级展望以及“20大悦01”、“22大悦01”、“22大悦02”和“23大悦01”信用等级可能产生的影响。
特此公告。
中证鹏元资信评估股份有限公司
二〇二三年二月八日