中关村:《房地产抵押价值资产评估报告书》【佳中强评报字[2023]第00016号】

评估佳木斯市郊区佳西社区荷兰城小区观湖3号樱佳木斯中强资产评估事务所评估报告TEC/FLX:16779100002
房地产抵押价值资产评估报告书八、评估程序实施过程和情况:1、资产评估机构接受评估委托；2、评估程序实施过程和
佳中强评报字[2023]第00016号情况。
九、评估假设:本报告以评估对象作工业用地用房用途为前提进行评估；产权持有者提供的
一、委托方及产权持有者:委托方:中国农业银行股份有限公司顺和支行；
权属证明文件真实、合法、有效；本次评估以评估对象不存在抵押等他项权利、不存在拖欠款项或法
产权持有者及借款人:多多药业有限公司；住所:黑龙江省佳木斯市东风区安庆街555号
律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制为假设前提；我们仅对评估对象物业作一般性的查看,并未
统一社会信用代码:91230800716614788A 企业法人:车德辉
对结构等内在质量进行测试,故不能确定其有内在缺陷,本报告以评估对象内在质量符合国家有关标
身份证号:230805197004281015
准并足以维持其正常使用为前提。
住址:哈尔滨市南岗区轩辕东路22-1号盟科时代A栋4单元16层2号
十、评估结论:根据以上评估工作得出如下评估结论,在评估基准日2022年11月21日,房
二、评估目的:确定被评估房地产的市场价值,为委托方拟确定房地产抵押贷款额度提供参地产评估价值取整为:人民币陆仟柒佰壹拾陆万零陆佰贰拾玖元整(RMB:67,160,629元)
考依据。十一、特别事项说明:1、本次评估依据以委托方提供的评估范围为准,委托方对所提供资
三、评估范围与对象:本次评估对象为中国农业银行股份有限公司顺和支行拟确定房地产抵料的完整性、合法性和真实性负责,并对提供资料的真实性承担法律责任。2、本次评估未考虑被评押价值的资产。评估范围为多多药业有限公司所有房屋16项,建筑面积:32,441.15平方米；共有宗估对象应缴而未缴纳或欠缴的税、规费等对评估结论的影响。3、本次评估结论是在评估目的对应的地5项,宗地面积共计62,229.12平方米。经济行为完全符合现行法律、法规为必要假设前提；评估结论反映的是评估对象在本报告特定目的及
必要假设前提下确定的价格；未考虑遇到国家宏观经济政策调整以及特殊的交易方可能追加付出的价
四、价值类型:根据本次评估目的,确定本次评估价值类型为抵押价值
格等因素对评估结果的影响；未考虑评估基准日后评估对象溢价或折价因素对评估结论的影响。
五、评估基准日:评估基准日2022年11月21日十二、评估报告使用限制说明:1、本报告中的分析、意见和结论仅用于本次约定,而不用
六、评估依据:(一)行为依据:与委托方签署的《评估委托合同》；(二)法规依据:《中华于其它情况。只有在本报告的有效期内及用于此处指定的目的时,本报告有效。2、评估报告的使用人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第三次修正)、其他相关法律、法规、通知文件等。权归委托方所有,未经委托方许可,不得随意向他人提供或公开。本评估报告只能由本报告所载明的-(三)准则依据:财政部财企〔2017〕43号文关于印发《资产评估基本准则》的通知、中国资产评评估报告使用者使用。对报告使用者不适当使用本报告所引起的后果,评估机构不负任何经济和法律
责任。3、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估
则一资产评估报告》、中国资产评估协会〔2018〕36号《资产评估执业准则一资产评估程序》、中国资对象法律权属确认或发表意见超出资产评估师执业范围。4、根据资产评估的现行规定,本评估结论
产评估协会〔2017〕33号《资产评估执业准则-委托合同》、中国资产评估协会〔2017〕38号《资产有效期一年,即自评估基准日2022年11月21日起至2023年11月20日有效。超过评估报告有效期
评估执业准则-不动产》；(四)产权依据:委托方提供的《不动产权证》及《营业执照》复印件；(五)不得使用本评估报告。5、本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构,除国家法律、法规有取价及参考依据:建设部《房屋完损等级评定标准》、佳木斯市人民政府(佳政发[2022]2号)2022明确的特殊规定外,其他任何单位和部门均无权解释。
年3月18日发布、2022年4月1日起执行的《佳木斯市人民政府关于调整佳木斯市城镇土地级别及十三、评估报告日:资产评估师形成最终专业意见日期为2023年2月10日。
基准地价的通知》佳木斯市人民政府2020年10月23日佳政综[2020]04号《佳木斯市人民政府关于资产评估师
征地区片价综合地价标准的通告》；黑龙江省建设工程监测中心组织编制的2019年《建筑与装饰工程评估项目负责人:唐丽红唐丽红
评估项目负责人:唐丽红23180004
消耗量定额》、《通用安装工程消耗量定额》、《建设工程施工机械台班费用定额》、《建设工程施工仪器
仪表台班费用定额》、《建筑安装工程费用定额》、市场类似房地产价格信息及评估人员收集的其他资评估专业人员:刘一博资产评估师
刘一博佳木斯中强资产评估事务所
料。23000288佳木斯中强资产评估事务所
七、评估方法:成本法、基准地价系数修正法、成本逼近法2023年2月10日
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