滨江集团:关于新增房地产项目的公告

证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2023-011
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于新增房地产项目的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述2023年3月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）通过金华产权交易所有限公司以509216317.68元的价
格受让金华市城投置业有限公司（以下简称“金华城投”）持有的金
华城滨置业有限公司（以下简称“城滨置业”）51%股权及对城滨置业享有的51%债权，城滨置业为金市土让告字[2022]18-2号地块（以下简称“目标地块”）的开发建设主体。本次交易完成后，公司将获得目标地块51%的权益。
本次交易审批权限在公司总经理权限范围内，已经公司总经理批准。本次投资不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
1.公司名称：金华市城投置业有限公司
2.成立日期：2019-12-09
3.住所：浙江省金华市金东区傅村镇天山路1号325室
4.法定代表人：卢品良
5.注册资本：25000万元
6.经营范围：房地产开发经营，房地产租赁经营，物业管理，小区公共配套设施建设，市政基础配套设施建设。
7.股东情况：金华市城建开发有限公司持有其100%股权
8.金华城投不是失信被执行人
公司与金华城投不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1.标的企业名称：金华市城滨置业有限公司
2.成立日期：2022-11-07
3.住所：浙江省金华市金东区多湖街道宾虹东路299号浙中总部
经济中心1号楼2楼201室
4.法定代表人：卢品良
5.注册资本：45000万元
6.经营范围：房地产开发经营，物业管理
7.股东情况：本次转让前，金华城投持有其100%股权，本次转让后，公司与金华城投将分别持有其51%和49%的股权。
8.城滨置业不是失信被执行人
9.主要财务指标：截止2022年12月20日，资产总额
1459275868.00元、负债总额1009275868.00元、净资产
450000000.00元（已经审计）；截止2023年1月31日，资产总额
1459196882.53元，负债总额1009271098.37元，净资产
449925784.16元，营业收入0元，利润总额-60126.10元，净利润
-60126.10元（未经审计）。
10.标的评估情况：根据金华汇金资产评估事务所出具的《资产评估报告书》（金汇评报字【2022】234号），截止至评估基准日2022年12月20日，金华市城滨置业有限公司资产账面价值
1459275868.00元，评估价值1463588368.00元，增值额
4312500.00元，增值率0.30%；负债账面价值1009275868.00元，
评估价值1009275868.00元；股东全部权益账面价值
450000000.00元，评估价值454312500.00元，增值额
4312500.00元，增值率0.96%。
11.目标地块基本情况如下：
土地面积土地出让价土地使用地块名称地块位置用地性质
（㎡）款（万元）年限金市土让告字
横九路以南、横十路居住用地、零住宅70年[2022]18-2号地49671.193150
以北、栖凤街以西售商业用地商业40年块
本次转让标的权属清晰，交易的标的股权不存在抵押、质押或者
其他第三人权利、不存在涉及有关股权的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施的情形。本次标的转让不涉及优先权及职工安置。
四、拟签订产权交易合同主要条款
1、转让价格：根据公开挂牌结果，本次股权交易的交易对价款
包括股权转让款和标的债权款，标的股权挂牌转让成交价为
232018125.00元，标的债权按照债权本金及至评估基准日的利息
成交价为277198192.68元，合计转让对价款509216317.68元。
2、分期付款安排：第一期价款（交易对价款的30%）在产权交易合同生效之日起5个工作日内支付；第二期价款（交易对价款的40%）在项目公司开发贷融资到位后20个工作日内支付；第三期价款（交易对价款的30%）在《产权交易合同》生效之日起1年内支付。
3、产权交易费用的承担：本合同项下产权交易过程中所产生的
产权交易费用，包括产权变更、过户等相关税费及其他费用，由双方按国家有关规定各自承担并自行办理有关事宜。
4、项目公司经营管理：目标地块由公司操盘，项目运营纳入公
司项目管理体系，采用公司项目管理规范和标准。
五、本次交易涉及的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，亦不涉及关联交易，受让项目与募集资金项目无关。本次资产收购不涉及公司股权转让或高层人事变动等其他安排。
六、交易目的及对公司的影响
本次收购完成后，公司将持有城滨置业51%的股权，从而持有目标地块51%的权益，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。公司与金华城投将根据“同股同投、共同投资、共担风险、共享收益”的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。
本次交易对公司本年度财务状况、经营成果不存在重大影响。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会
二○二三年三月十日