荣盛发展:2022年年度审计报告

荣盛房地产发展股份有限公司
2022年度合并及母公司财务报表
审计报告
北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)
BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地址：北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦11楼邮编：100073
电话：(010)63357658目录
一、审计报告
二、审计报告附送
1、合并资产负债表
2、合并利润表
3、合并现金流量表
4、合并股东权益变动表
5、母公司资产负债表
6、母公司利润表
7、母公司现金流量表
8、母公司股东权益变动表
9、财务报表附注
三、审计报告附件北京澄宇会计师事务所企业营业执照及资格证书复印件
注册会计师执业证书复印件北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）
B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P
地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 1 楼
11/FJUJIE FINANCIAL BUILDING16 Lize RoadFengtai DistrictBeijing PR China电话（tel）：010-63357658 邮编：100073审计报告
澄宇审字（2023）第0016号
荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括
2022年12月31日的合并及母公司资产负债表，2022年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展2022年12月31日合并及母公司的财务状况以及2022年度合并及母公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定2022年度的下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）房地产开发收入的确认
1、事项描述
如财务报表附注四（二十五）收入、附注六（四十三）营业收入和营业成本所述，荣盛发展2022年度营业收入317.93亿元，其中房地产开发收入288.79亿元，占营业收入比重
90.83%。荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了收款凭据，房屋验收合格、达到销售合同
约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。
由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认定为关键审计事项。北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）
2、审计应对
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了内部控制执行的有效性。
（2）对收入政策进行检查并与同行业收入政策进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同、收款记录、房屋交付记录、竣工验收报
告等支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。
（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、房产管理部门备案信息等资料，并实地
查看或电话确认入住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符。
（5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价相比较。
（6）对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与
交付手续等支持性文件进行核对，以评估收入是否在正确的期间确认。
（7）评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现荣盛发展与房地产开发收入确认相关的重大不符事项。
（二）存货可变现净值的估计
1、事项描述
如财务报表附注四（十一）存货、附注六（七）存货所述，截至2022年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面余额1781.40亿元，占资产总额比重71.38%，列报计提存货跌价准备99.31亿元，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。
管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个拟开发产品在达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣盛发展资产的重要性，且期末估值涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的内部控制设计合理性，并测试相关内部控制运行的有效性。
（2）与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入等的合理性。
（3）获得荣盛发展各存货项目已经预售并签约销售价格、在房地产管理部门备案价格
以及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层预计售价的合理性。
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（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。
（5）在抽样的基础上，重新测算存货是否存在减值。
（6）评估管理层对存货跌价准备计提的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现荣盛发展可变现净值的确定存在重大不符事项。
（三）预期信用损失的估计
1、事项描述
如财务报表附注四（十）预期信用损失的确定方法及会计处理方法、附注六（五十）信
用减值损失所述，2022年度，荣盛发展计提并列报信用减值损失39.52亿元。
由于信用减值损失对荣盛发展当期损益的重要性，且预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的内部控制设计合理性，并测试相关内部控制运行的有效性。
（2）评估管理层本期预期信用损失政策是否与上期保持一致，评估管理层计算预期信
用损失时所采用的方法、假设的准确性，复核其坏账准备计提是否充分。
（3）选取金额重大或高风险的往来款，通过对往来单位背景的调查、了解往来单位的
经营现状，查阅历史交易和还款情况等程序中获得的证据来评估管理层判断的合理性。
（4）检查与往来款余额相关的资料，核查往来款形成原因、真实性及往来款可回收性，评价各类组合划分依据是否充分，分类是否恰当。
（5）结合信用风险特征、账龄分析以及往来款款期后回款情况测试，分析复核公司预
期信用损失计提明细表，评价、测试管理层对往来款预期信用损失（坏账准备）计提的准确性。
（6）实施函证程序，核查往来款的真实性、余额的准确性及期后回款情况。
（7）评估管理层对预期信用损失、坏账准备的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现荣盛发展预期信用损失的确定存在重大不符事项。
四、其他事项
荣盛发展管理层对其他信息负责。其他信息包括2022年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基
3北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）
于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
荣盛发展管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。
4北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
北京澄宇会计师事务所中国注册会计师：
（特殊普通合伙）（项目合伙人）
中国·北京中国注册会计师：
二○二三年四月二十七日
5荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
荣盛房地产发展股份有限公司
2022年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设
立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。
注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
组织形式：其他股份有限公司(上市)
法定代表人：邹家立
注册资本：人民币434816.3851万元
股本：人民币434816.3851万元
统一社会信用代码：911310002360777257
(二)公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业（K70），主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2023年4月27日批准报出。
(四)合并财务报表范围
本报告期内纳入合并财务报表范围的主体共728户，主要包括：
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
安徽九华温泉开发有限公司全资子公司4100.00100.00
霸州荣好物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
霸州市绿源生态农业科技有限责任公司全资子公司4100.00100.00
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园全资子公司3100.00100.00
霸州市荣安房地产开发有限责任公司全资子公司5100.00100.00
霸州市荣成房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
霸州市荣海房地产开发有限责任公司全资子公司4100.00100.00
霸州市荣进房地产开发有限责任公司全资子公司4100.00100.00
霸州市荣启房地产开发有限责任公司全资子公司4100.00100.00
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司全资子公司4100.00100.00
18荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
蚌埠荣昌商贸有限公司控股子公司462.6462.64
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司控股子公司560.0060.00
蚌埠荣尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
蚌埠荣盛商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿园全资子公司3100.00100.00
保定荣发房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
保定荣润物业服务有限责任公司控股子公司331.9551.00
保定荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
保定市泽信房地产开发有限公司控股子公司351.0051.00
保定市浙商房地产开发有限公司控股子公司349.2960.00
北京大好河山国际旅行社有限公司全资子公司3100.00100.00
北京华安泰投资有限公司全资子公司3100.00100.00
北京景程汇捷建筑设计有限公司全资子公司3100.00100.00
北京联荣科技发展有限公司控股子公司579.0079.00
北京曼蓓伦化妆品有限公司控股子公司362.6462.64
北京荣美宜达装饰有限公司全资子公司5100.00100.00
北京荣盛创展运营管理股份有限公司控股子公司273.1573.15
北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司控股子公司473.1573.15
北京荣盛金安投资管理有限公司控股子公司473.1573.15
北京荣盛睿安投资管理有限公司控股子公司373.1573.15
北京荣盛盛安资产管理有限公司控股子公司473.1573.15
北京荣盛卓越房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
北京荣阳万家管理咨询有限公司控股子公司370.0070.00
北京意家科技有限公司控股子公司390.0090.00
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司控股子公司379.7979.79
滨州荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
沧州博宸房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
沧州德发房地产开发有限公司控股子公司541.3351.00
沧州凯盛房地产开发有限公司控股子公司475.6875.68
19荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
沧州千宸房地产开发有限公司控股子公司498.4398.43
沧州荣川房地产开发有限公司控股子公司598.0898.08
沧州荣光建筑工程有限责任公司控股子公司362.6462.64
沧州荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
沧州荣朔房地产开发有限公司控股子公司566.6766.67
沧州荣塑房地产开发有限公司控股子公司551.0051.00
沧州荣万家新城物业服务有限责任公司控股子公司351.0051.00
沧州荣益餐饮管理有限公司全资子公司6100.00100.00
沧州荣臻建筑装饰装修工程有限公司控股子公司698.6698.66
沧州商盛奥莱商贸有限公司全资子公司5100.00100.00
沧州商盛物业服务有限公司全资子公司4100.00100.00
沧州盛宸房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
沧州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
沧州盛钰房地产开发有限公司控股子公司555.9155.91
沧州市荣靓汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣坤商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沧州市荣迈商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣纳商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣派商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣祺商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣洽商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣速商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣新汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣绣商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣越园林绿化工程有限公司控股子公司462.6462.64
沧州市荣哲商贸有限公司控股子公司562.6462.64
沧州市荣致物业服务有限公司控股子公司351.0051.00
沧州泰博房地产开发有限公司控股子公司551.0051.00
沧州伟宸房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沧州益洲装饰装修工程有限公司控股子公司759.1959.19
沧州中盛房地产开发有限公司控股子公司464.6364.63
沧州中实房地产开发有限公司控股子公司455.9155.91
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
常州荣盛上元房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
常州荣盛筑家房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
常州荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
常州商盛商业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
20荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
常州上元置业有限公司全资子公司3100.00100.00
常州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
常州盛嘉置业发展有限公司控股子公司550.0060.00
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司控股子公司362.6462.64
常州臻淼百货贸易有限公司控股子公司462.6462.64
成都荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
成都荣盛华府置业有限公司全资子公司3100.00100.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
成都荣之尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
成都商盛物业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
成都市荣超商贸有限公司控股子公司462.6462.64
成都天赫房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
承德恒岳房地产开发有限公司控股子公司465.9765.97
承德荣德房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
承德荣盛康旅房地产开发有限公司控股子公司499.0099.00
赤城县荣天房地产开发有限公司控股子公司470.0070.00
滁州联荣信息科技有限公司控股子公司678.2478.24
滁州荣诚置业有限公司全资子公司4100.00100.00
滁州荣鼎置业有限公司控股子公司489.2689.26
滁州荣光企业咨询有限公司全资子公司4100.00100.00
滁州荣华置业有限公司控股子公司489.2689.26
滁州荣旅置业有限公司全资子公司4100.00100.00
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司全资子公司4100.00100.00
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司控股子公司593.2993.29
滁州荣盛旅游开发有限公司控股子公司493.2993.29
滁州荣盛商业管理服务有限公司全资子公司4100.00100.00
滁州荣盛物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
德州荣耀房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
丰达国际投资有限公司全资子公司3100.00100.00
佛山市荣煜房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
佛山顺德佛盛房地产有限公司全资子公司4100.00100.00
固安荣悦物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
固安县荣方房地产开发有限公司控股子公司460.0060.00
广东荣尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
广州荣盛房地产有限公司全资子公司3100.00100.00国科（齐河）投资有限公司全资子公司3100.00100.00
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司控股子公司392.6492.64
邯郸荣凯房地产开发有限公司控股子公司266.6766.67
21荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
邯郸荣淼物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
邯郸荣纳科技工程有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
邯郸荣众房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
邯郸市荣昂房地产开发有限公司控股子公司398.6298.62
邯郸市荣霸贸易有限公司控股子公司562.6462.64
邯郸市荣超贸易有限公司控股子公司462.6462.64
邯郸市荣益恒贸易有限公司控股子公司562.6462.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司控股子公司462.6462.64
汉中荣园锦城置业有限公司全资子公司3100.00100.00
汉中荣园兴城置业有限公司全资子公司3100.00100.00
杭州灏盛贸易有限公司控股子公司372.3372.33
杭州临安荣佳生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
杭州荣辰置业有限公司全资子公司3100.00100.00
杭州荣灏建设发展有限公司全资子公司3100.00100.00
杭州荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
杭州荣骏贸易有限公司全资子公司3100.00100.00
杭州荣仁贸易有限公司控股子公司455.0055.00
杭州荣尚置业有限公司控股子公司499.4799.47
杭州荣耀盛灏置业有限公司控股子公司455.0055.00
杭州荣裕置业有限公司控股子公司355.0055.00
杭州盛邸贸易有限公司控股子公司247.3551.00
合肥荣邦房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
合肥荣坤房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣茂房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司控股子公司498.3398.33
合肥荣盛展业房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
合肥荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
河北创景优达建筑工程设计有限公司全资子公司3100.00100.00
河北广德门窗有限公司全资子公司4100.00100.00
河北会峰建筑工程有限公司全资子公司3100.00100.00
河北嘉世荣建筑材料有限公司全资子公司4100.00100.00
河北墨泽房地产开发有限公司控股子公司387.0087.00
河北荣创房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
22荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
河北荣荷房地产开发有限公司控股子公司266.6766.67
河北荣恒博昇电力工程有限公司控股子公司340.0051.00
河北荣宏房地产开发有限公司控股子公司392.2492.24
河北荣攀房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河北荣商房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河北荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
河北荣盛建筑材料有限公司控股子公司299.0199.01
河北荣盛万利通园林绿化工程有限公司全资子公司3100.00100.00
河北荣韬房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
河北荣旭房地产开发有限公司控股子公司395.3795.37
河北万利盛建筑劳务分包有限公司全资子公司4100.00100.00
河北万特房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河北欣绿房地产开发有限公司控股子公司393.0093.00
河北旭昇房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
河北野三坡旅游发展有限公司控股子公司490.0090.00
河北野三坡神悦文化传播有限公司控股子公司590.0090.00
河北中汇房地产开发有限公司控股子公司280.0080.00
河南荣福房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河南荣合房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河南荣启房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
河南荣尚工程科技有限公司控股子公司462.6462.64
河南荣万家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
河南荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
河南屹景星达建筑工程设计有限公司全资子公司3100.00100.00
安平荣逸假日酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
衡水荣军房地产开发有限公司控股子公司573.9873.98
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
衡水荣悦生活服务有限公司控股子公司462.6462.64鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司控股子公司551.0051.00
呼和浩特市荣冕商贸有限公司控股子公司462.6462.64
呼和浩特市荣淼商贸有限公司控股子公司562.6462.64
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
呼和浩特市荣盛物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
呼和浩特市荣臻商贸有限公司控股子公司562.6462.64
湖北荣国发展置业有限公司全资子公司2100.00100.00
湖南荣坤商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湖南荣淼科技有限公司控股子公司462.6462.64
湖南荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
23荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
怀来荣安物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
怀来荣峰房地产开发有限公司控股子公司270.0070.00
淮北荣浩房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司全资子公司3100.00100.00
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
淮北荣鑫房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
黄山荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
黄山荣逸度假酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
惠州市大田洋房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
惠州市宏利鑫投资发展有限公司全资子公司3100.00100.00
惠州市锦润发展有限公司全资子公司4100.00100.00
惠州市美盛源置业有限公司全资子公司3100.00100.00
惠州市荣尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
惠州市荣臻贸易有限公司控股子公司462.6462.64
济南光与筑建筑装饰工程有限公司控股子公司495.0095.00
济南荣程房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
济南荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
济南荣发便利生活超市有限公司控股子公司562.6462.64
济南荣丰房地产开发有限公司控股子公司351.0051.00
济南荣和房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
济南荣怀商贸有限公司控股子公司562.6462.64
济南荣商房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
济南荣通房地产经纪有限公司控股子公司362.6462.64
济南荣耀房地产开发有限公司控股子公司398.7298.72
济南荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100.00100.00
济南荣逸酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
济南商盛商业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
济南盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
济南盛装装饰服务有限公司控股子公司562.6462.64
济源荣盛文化旅游有限公司全资子公司4100.00100.00
嘉兴荣尚工程科技有限公司控股子公司462.6462.64
嘉兴荣祥置业有限公司控股子公司499.8699.86
嘉兴市荣佳生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
嘉兴市荣军商贸有限公司控股子公司462.6462.64
嘉兴市荣军生活服务有限公司控股子公司562.6462.64
嘉兴荣生生活服务有限公司控股子公司562.6462.64
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
24荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司控股子公司473.1573.15
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司控股子公司473.1573.15
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司控股子公司373.1573.15
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司控股子公司473.1573.15
江苏普捷物业有限公司控股子公司462.6462.64
江苏荣发房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司控股子公司495.0095.00
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司全资子公司3100.00100.00
江西中京产业有限公司全资子公司4100.00100.00
江西中利产业有限公司全资子公司4100.00100.00
江西中同科技有限公司全资子公司4100.00100.00
江西中西实业有限公司全资子公司4100.00100.00
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司全资子公司4100.00100.00
金寨荣盛康旅投资有限公司全资子公司3100.00100.00
金寨荣盛生态农业观光旅游有限公司全资子公司4100.00100.00
拉萨致臻信息科技有限公司全资子公司3100.00100.00
涞水荣发体育文化发展有限公司全资子公司5100.00100.00
涞水荣盛康旅投资有限公司全资子公司3100.00100.00
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
涞水荣颐苑养老服务有限公司全资子公司5100.00100.00
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司控股子公司590.0090.00
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司控股子公司490.0090.00
廊坊东领房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊多纳商贸有限公司控股子公司462.6462.64
廊坊方泽房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊嘉牧房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
廊坊启盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊荣安房地产开发有限公司控股子公司389.2689.26
廊坊荣安伟业企业管理有限公司全资子公司2100.00100.00
廊坊荣霸贸易有限公司控股子公司462.6462.64
廊坊荣进城市建设发展有限公司控股子公司355.0055.00
廊坊荣年房地产开发有限公司控股子公司330.9151.00
廊坊荣融商贸有限公司控股子公司462.6462.64
廊坊荣锐物业管理有限公司控股子公司331.9551.00
廊坊荣尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
25荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管理有限公司全资子公司4100.00100.00
廊坊荣臻贸易有限公司控股子公司462.6462.64
廊坊商盛商业管理有限公司全资子公司2100.00100.00
廊坊盛惠商业管理有限公司全资子公司2100.00100.00
廊坊盛科工程项目管理有限公司控股子公司372.7372.73
廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿园全资子公司3100.00100.00
廊坊市菲比托育服务有限公司控股子公司462.6462.64
廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有限责任公司全资子公司3100.00100.00
廊坊市荣丰房地产开发有限公司控股子公司298.6698.66
廊坊市荣庆房地产开发有限公司控股子公司285.0085.00
廊坊市荣尚商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊市荣信房地产经纪有限公司控股子公司362.6462.64
廊坊市荣益餐饮管理有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊市盛博房地产开发有限公司控股子公司290.0090.00
廊坊市盛宏房地产开发有限公司控股子公司360.0060.00
廊坊市盛坤商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
廊坊市盛坤园林工程有限公司全资子公司4100.00100.00
廊坊市象和谷房地产开发有限公司控股子公司251.0051.00
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司控股子公司251.0051.00
廊坊维派门窗安装有限公司控股子公司431.9551.00
廊坊写意园林绿化工程有限公司全资子公司4100.00100.00
廊坊意景园林苗木有限公司全资子公司4100.00100.00
廊坊愉景房地产开发有限公司控股子公司265.0065.00
廊坊臻诺门窗有限公司控股子公司431.9551.00
丽江荣鼎房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
丽江荣盛康旅置业有限公司控股子公司392.1492.14
溧阳荣锦置业有限公司全资子公司4100.00100.00
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
聊城荣舜房地产开发有限公司控股子公司433.0854.00
聊城荣祥房地产开发有限公司控股子公司497.5397.53
聊城荣星房地产开发有限公司控股子公司451.0051.00
26荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
聊城荣亿汽车美容服务有限公司控股子公司562.6462.64
聊城荣逸酒店有限公司全资子公司5100.00100.00
聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公司全资子公司5100.00100.00
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司控股子公司462.6462.64
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司控股子公司490.2690.26
聊城市荣坤建筑工程有限公司控股子公司462.6462.64
临清普捷物业服务有限公司控股子公司462.6462.64
临沂北城荣逸酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
临沂凯恩置业有限公司控股子公司390.0090.00
临沂荣盛房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
临沂荣逸酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
临沂商盛商业管理服务有限公司全资子公司3100.00100.00
临沂市荣惠商贸有限公司控股子公司462.6462.64
陵水骏晟房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
六枝特区荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
美亚航空控股有限公司全资子公司3100.00100.00
美亚航空旅游（海南）有限公司控股子公司480.0080.00
美亚旅游航空有限公司控股子公司474.0074.00
南京阿尔卡迪亚投资管理有限公司全资子公司3100.00100.00
南京翰都科技实业有限公司控股子公司462.6462.64
南京华欧舜都置业有限公司全资子公司3100.00100.00
南京蓝禾苗木有限公司全资子公司3100.00100.00
南京六合荣盛物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
南京普合物业服务有限公司控股子公司462.6462.64
南京荣岛置业有限公司控股子公司390.0090.00
南京荣恩置业有限公司控股子公司390.0090.00
南京荣华盛世信息科技有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣惠商贸有限公司控股子公司462.6462.64
南京荣领商贸有限公司控股子公司462.6462.64
南京荣盛建筑材料有限公司全资子公司2100.00100.00
南京荣盛康旅旅游开发有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣盛旅游开发有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣盛盛景置业有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣盛盛泰置业有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣盛置业有限公司全资子公司2100.00100.00
南京荣庭置业有限公司全资子公司3100.00100.00
南京荣钰置业有限公司全资子公司3100.00100.00
27荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
南京荣运置业有限公司控股子公司390.0090.00
南京荣韵花卉有限公司全资子公司3100.00100.00
南京商盛商业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
南京盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
南京盛利置业有限公司控股子公司351.0051.00
南京盛岭农业发展有限公司全资子公司3100.00100.00
南京盛投汽车服务有限公司控股子公司462.6462.64
南京盛竹生态农业有限公司全资子公司3100.00100.00
南京新探索置业顾问有限公司全资子公司3100.00100.00
南京中晟置业有限公司全资子公司3100.00100.00
南通荣图物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
南通市荣达通房地产开发有限公司控股子公司390.0090.00
内蒙古荣澜商贸有限公司控股子公司562.6462.64
宁波荣颢置业有限公司控股子公司472.3372.33
宁波荣展置业有限公司全资子公司3100.00100.00
盘锦荣盛房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00启方（北京）教育科技有限公司全资子公司2100.00100.00
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司控股子公司398.2598.25
秦皇岛金海房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
秦皇岛盛行优选商贸有限公司控股子公司571.2371.23
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
秦皇岛首岭体育文化发展有限公司全资子公司5100.00100.00
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公司全资子公司5100.00100.00
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
青岛东方白灵房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
青岛东方海湾房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
青岛东方篮海置业有限公司全资子公司5100.00100.00
青岛东方亚龙置业有限公司全资子公司5100.00100.00
青岛荣航置业有限公司控股子公司360.0060.00
青岛荣盛创投置业有限公司全资子公司3100.00100.00
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司控股子公司260.0060.00
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有限公司控股子公司574.0074.00
仁寿荣城实业发展有限公司控股子公司470.0070.00
仁寿荣田投资管理有限公司控股子公司377.7877.78
仁寿盛璟房地产开发有限公司控股子公司378.6078.60
荣安香河环境工程有限公司控股子公司395.0095.00
28荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00荣城（天津）建筑材料有限公司全资子公司3100.00100.00荣程（天津）房地产营销有限公司控股子公司390.0090.00
荣高商贸（嘉兴）有限公司控股子公司562.6462.64荣森（天津）建筑材料有限公司全资子公司2100.00100.00荣盛（蚌埠）置业有限公司全资子公司3100.00100.00荣盛（邳州）房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00荣盛（天津）置业有限公司全资子公司2100.00100.00荣盛（蔚县）房地产开发有限公司控股子公司390.9190.91荣盛（蔚县）新城开发有限公司全资子公司3100.00100.00荣盛（芜湖）置业有限公司全资子公司4100.00100.00荣盛（香河）房地产开发有限公司控股子公司260.0060.00荣盛（兴隆）旅游发展有限公司全资子公司3100.00100.00荣盛（徐州）房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛发展（北京）资本管理有限公司控股子公司573.1573.15
荣盛房地产发展（香港）有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛广东房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛衡水新城开发建设有限公司控股子公司372.5072.50
荣盛环球股份有限公司控股子公司251.0051.00
荣盛冀中（河北）房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛家居有限公司全资子公司4100.00100.00
荣盛建筑设计有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛康旅（海南）投资有限公司全资子公司4100.00100.00
荣盛康旅（河南）投资有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛康旅（捷克）投资股份有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛康旅河北农业发展有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛康旅投资有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司全资子公司3100.00100.00
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
荣盛农旅实业发展有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛万利通实业有限公司全资子公司2100.00100.00
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司全资子公司4100.00100.00
荣盛蔚县旅游开发有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司全资子公司3100.00100.00
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
29荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司全资子公司4100.00100.00
荣盛兴城投资有限责任公司全资子公司2100.00100.00
荣盛玉田兴城开发有限公司控股子公司370.0070.00
荣盛张家口宣化新城开发有限公司全资子公司3100.00100.00
荣盛资本控股（山东）有限公司控股子公司373.1573.15
荣万家（安徽）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（北京）科技服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（北京）物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（沧州）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（广东）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（湖南）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（惠州市）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（廊坊）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（山东）物业发展有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（石家庄）物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家（唐山）生活服务有限责任公司控股子公司462.6462.64
荣万家（徐州）生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
荣万家生活服务股份有限公司控股子公司262.6462.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊安次区分公司控股子公司462.6462.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊广阳区分公司控股子公司462.6462.64
荣万乾物业管理（张家口）有限公司控股子公司431.9551.00
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
荣亦康（北京）生活科技有限公司控股子公司362.6462.64
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司全资子公司5100.00100.00
润盛文化传媒有限公司全资子公司3100.00100.00
三河荣益生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
三河市燕园房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
三沙美亚航空服务有限公司控股子公司574.0074.00
三亚美亚航空俱乐部管理有限公司控股子公司574.0074.00
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司全资子公司4100.00100.00
山东荣发房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司控股子公司279.0079.00
山东盛翔体育文化娱乐发展有限公司控股子公司379.0079.00
山东颐卓置业有限公司控股子公司451.0051.00
山西荣君房地产开发有限公司控股子公司353.7353.73
山西荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100.00100.00
30荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
山西荣太房地产开发有限公司控股子公司383.1183.11
山西荣万家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
陕西华宇盈丰置业有限公司控股子公司358.4958.49
陕西荣盛丰盈置业有限公司控股子公司458.4958.49
上饶市荣家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
上饶市荣盛房地产开发有限公司控股子公司296.7696.76
绍兴宸越置业有限公司控股子公司347.3551.00
绍兴荣园置业有限公司控股子公司347.3551.00
绍兴市荣家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
深圳市红源建筑设计工程有限公司全资子公司3100.00100.00
深圳市荣鹏房地产置业有限公司全资子公司4100.00100.00
深圳市荣盛发展置业有限公司全资子公司2100.00100.00
深圳市荣腾房地产置业有限公司全资子公司3100.00100.00
深圳市荣欣房地产置业有限公司全资子公司3100.00100.00
惠州市金泓投资有限公司全资子公司3100.00100.00
什邡凯旋置业有限公司全资子公司3100.00100.00
神农架林区荣盛酒店管理有限公司全资子公司4100.00100.00
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司全资子公司3100.00100.00
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司全资子公司4100.00100.00
神农架林区盛行健莱康养服务有限责任公司控股子公司455.0055.00
神农架林区盛行康养服务有限责任公司全资子公司4100.00100.00
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣贯商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣赫商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣骅商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣坤商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣盛房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳荣盛中天实业有限公司全资子公司2100.00100.00
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司控股子公司562.6462.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司控股子公司562.6462.64
沈阳荣馨商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣御商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳荣悦商贸有限公司控股子公司462.6462.64
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司全资子公司3100.00100.00
31荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
沈阳速捷洗车美容有限公司控股子公司562.6462.64
沈阳泰昌商业管理有限公司全资子公司5100.00100.00
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
沈阳中安房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司控股子公司471.2371.23
盛行旅居生活服务（河北）有限公司控股子公司471.2371.23
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司控股子公司471.2371.23
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司控股子公司471.2371.23
盛行旅居生活服务涞水有限公司控股子公司471.2371.23
石家庄荣赐房地产经纪有限公司控股子公司362.6462.64
石家庄荣赐商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣蒂商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
石家庄荣繁房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
石家庄荣立房地产开发有限公司控股子公司397.6397.63
石家庄荣米商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣淼科技有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣檀商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣益餐饮管理有限公司全资子公司4100.00100.00
石家庄荣御商贸有限公司控股子公司462.6462.64
石家庄荣真房地产开发有限公司控股子公司355.5055.50
石家庄荣智房地产开发有限公司控股子公司680.0080.00
石家庄商盛物业服务有限公司全资子公司3100.00100.00
石家庄盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
石家庄盛景健身服务有限公司控股子公司362.6462.64
石家庄盛益发房地产开发有限公司控股子公司335.0060.00
石家庄天同房地产开发有限公司控股子公司580.0080.00
石家庄鑫懋房地产开发有限公司控股子公司351.0051.00
石家庄优山生态房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
四川荣万家盛欣物业管理有限公司控股子公司362.6462.64四众（嘉兴）投资有限公司控股子公司390.0090.00
四众互联（北京）网络科技有限公司控股子公司290.0090.00
苏州荣裕企业管理咨询有限公司全资子公司3100.00100.00
苏州市荣家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
苏州亿灏房地产开发有限公司控股子公司599.7599.75
太原荣德置业有限公司控股子公司351.0051.00
唐山碧兆房地产开发有限公司控股子公司450.3950.39
32荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
唐山泓洲房地产开发有限公司控股子公司551.0051.00
唐山揽盛文化传媒有限公司全资子公司5100.00100.00
唐山魔豆城文化旅游有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山荣皓房地产开发有限公司控股子公司469.3569.35
唐山荣鸿房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
唐山荣凯房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山荣禄房地产开发有限公司控股子公司438.7566.67
唐山荣润房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山荣尚工程管理有限公司控股子公司462.6462.64
唐山荣盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
唐山荣耀房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山荣益餐饮管理有限公司全资子公司5100.00100.00
唐山荣臻房地产开发有限公司控股子公司478.2178.21
唐山商盛百货有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山商盛物业服务有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
唐山市丰南区普捷物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
唐山市荣峻商贸有限公司控股子公司462.6462.64
唐山市盛玉房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
唐山星幻港游乐有限公司全资子公司4100.00100.00
唐山轩途汽车服务有限公司控股子公司562.6462.64
唐山永盛房地产经纪有限公司全资子公司5100.00100.00
唐山优安米餐饮服务有限公司控股子公司562.6462.64
唐山卓玉房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
天津景创建筑设计咨询有限公司全资子公司3100.00100.00
天津青林园艺有限公司全资子公司3100.00100.00
天津荣尚科技有限公司控股子公司362.6462.64
天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公司全资子公司3100.00100.00
天津荣泰置业有限公司全资子公司3100.00100.00
天津荣万家生活服务有限公司控股子公司362.6462.64
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙）全资子公司6100.00100.00
天津荣兴达投资有限公司全资子公司5100.00100.00
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙）全资子公司5100.00100.00
天津荣兴商业保理有限公司全资子公司3100.00100.00
天津荣兴投资中心（有限合伙）全资子公司5100.00100.00
天津荣兴咨询中心（有限合伙）全资子公司6100.00100.00
天津荣臻房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
天津荣筑房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
33荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
天津市定邦实业有限公司控股子公司270.0070.00
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司控股子公司556.0056.00
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司全资子公司4100.00100.00
蔚县胜蔚房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
文安县荣爵生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司控股子公司599.5699.56
芜湖荣万家物业服务有限公司控股子公司462.6462.64
芜湖荣众房地产开发有限公司控股子公司428.0064.00
武汉铭利瑞置业有限公司控股子公司349.0051.00
西安荣盛健康旅游发展有限公司全资子公司3100.00100.00
西安荣盛卓越置业有限公司全资子公司2100.00100.00
西安卓越时代置业有限公司全资子公司3100.00100.00
西藏华宇隆盛材料设备有限公司全资子公司2100.00100.00
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司全资子公司2100.00100.00
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司控股子公司395.1095.10
西藏新探索房地产营销有限公司全资子公司4100.00100.00
西藏意家信息科技有限公司控股子公司490.0090.00
香河茂胜房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
香河荣坤商贸有限公司控股子公司462.6462.64
香河荣亮物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
香河荣信房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
香河瑞鸿房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
香河盛宏房地产开发有限公司控股子公司251.0051.00
香河盛联物流有限公司全资子公司3100.00100.00
香河万利通实业有限公司全资子公司3100.00100.00
香河县羽晟清芦屿幼儿园全资子公司3100.00100.00
香河益新机械制造有限公司全资子公司4100.00100.00
信阳荣阳房地产开发有限公司控股子公司296.2396.23
邢台荣发房地产开发有限责任公司全资子公司3100.00100.00
邢台荣宏房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
邢台荣鹊旅游发展有限公司全资子公司4100.00100.00
邢台荣盛房地产开发有限公司控股子公司493.0093.00
邢台荣盛旅游发展有限公司全资子公司3100.00100.00
邢台荣万家物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
兴隆县荣恒房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
兴隆县荣辉企业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司全资子公司4100.00100.00
34荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
兴隆县盛远房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
兴隆县天蓝环保服务有限公司全资子公司4100.00100.00
兴隆县意家科技有限公司控股子公司490.0090.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司控股子公司368.4568.45
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司全资子公司4100.00100.00
徐州比如明天文化旅游有限公司全资子公司4100.00100.00
徐州乐盛房地产开发有限公司控股子公司350.8150.81
徐州启盛房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
徐州荣安房地产开发有限公司控股子公司365.0065.00
徐州荣凯置业有限公司全资子公司2100.00100.00
徐州荣盛广场商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
徐州荣腾盛展房地产有限公司控股子公司397.5297.52
徐州荣之尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
徐州盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
徐州盛捷房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
徐州盛科龙商贸有限公司全资子公司4100.00100.00
徐州市荣润商贸有限公司控股子公司462.6462.64
徐州市盛和房地产开发有限公司控股子公司340.0060.00
徐州星幻港游乐有限公司全资子公司4100.00100.00
徐州悦盛装修装饰有限公司全资子公司4100.00100.00
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司全资子公司4100.00100.00
扬州荣扬商业管理有限公司控股子公司560.0060.00
阳江市盛尚科技有限公司控股子公司462.6462.64
阳西华盛房地产有限公司控股子公司470.0070.00
阳西荣华盛房地产有限公司控股子公司466.0066.00
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
宜昌荣宜置业有限公司全资子公司4100.00100.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司控股子公司250.0060.00
宜兴荣淼百货商贸有限公司控股子公司462.6462.64
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
宜兴荣万家物业管理有限公司控股子公司462.6462.64
益阳荣诚房地产开发有限公司控股子公司398.7898.78
益阳荣生房地产开发有限公司控股子公司368.8368.83
益阳荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
永清京台物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
永清荣恒房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
35荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
永清荣之地房地产开发有限公司控股子公司397.8997.89
永清县荣图生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
永清县荣耀房地产开发有限公司控股子公司351.0051.00
永州荣丰房地产开发有限公司控股子公司385.0185.01
永州荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64羽晟（北京）教育科技有限公司控股子公司390.0090.00羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司控股子公司490.0090.00
岳阳恒通房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
岳阳荣悦百货商贸有限公司控股子公司462.6462.64
岳阳融盛房地产开发有限责任公司控股子公司397.6197.61
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司全资子公司3100.00100.00
湛江开发区荣发房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
湛江开发区荣易装饰设计有限公司全资子公司3100.00100.00
湛江商盛商业管理有限公司全资子公司5100.00100.00
湛江盛惠商业管理有限公司全资子公司3100.00100.00
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣晟商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣翰商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市荣锦商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市盛璟商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市盛旭商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市盛意商贸有限公司控股子公司462.6462.64
湛江市业主之家餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
张家界荣盛房地产开发有限公司控股子公司383.3383.33
张家界荣万家生活服务有限公司控股子公司462.6462.64
张家口荣安体育发展有限公司控股子公司361.3661.36
张家口荣鼎房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
张家口荣峰房地产开发有限公司控股子公司263.4063.40
张家口荣关月物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣光房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
张家口荣梦物业管理有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司控股子公司351.0051.00
张家口荣尚房地产开发有限公司控股子公司356.0056.00
张家口荣尚科技服务有限公司控股子公司462.6462.64
张家口荣盛京宣物业服务有限公司控股子公司362.6462.64
张家口荣宣房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
张家口荣亿恒商贸有限公司控股子公司462.6462.64
36荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称公司类型级次持股比例表决权比例
长沙荣成房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
长沙荣豆餐饮服务有限公司控股子公司462.6462.64
长沙荣丰房地产开发有限公司控股子公司384.2684.26
长沙荣乐康居装饰有限公司全资子公司3100.00100.00
长沙荣盛置业有限公司全资子公司2100.00100.00
长沙荣湘房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
长沙荣祥房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
长沙荣苑房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
长沙三分良田房产经纪有限公司控股子公司462.6462.64
浙江灏元房地产开发有限责任公司控股子公司594.1994.19
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司全资子公司5100.00100.00
浙江荣腾盛展房地产有限公司全资子公司2100.00100.00
浙江鑫瀚房地产有限责任公司控股子公司590.3490.34
浙江亿伟房地产开发有限公司控股子公司598.7498.74
郑州红祝福置业有限公司全资子公司4100.00100.00
郑州荣佑六合房地产开发有限公司控股子公司370.0070.00
郑州市申朔商贸有限公司控股子公司462.6462.64
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司控股子公司490.0090.00
重庆荣品房地产开发有限公司全资子公司4100.00100.00
重庆荣乾房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
重庆荣盛旅游发展有限公司全资子公司3100.00100.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
重庆荣之冠商贸有限公司控股子公司462.6462.64
重庆文标企业咨询服务有限公司全资子公司4100.00100.00
重庆烨瑞市政工程有限公司全资子公司3100.00100.00
株洲融盛房地产开发有限公司控股子公司399.2999.29
涿州荣丰房地产开发有限公司全资子公司2100.00100.00
淄博荣恩房地产开发有限公司全资子公司3100.00100.00
淄博盛惠商业管理有限公司全资子公司4100.00100.00
邹平市城投齐运房地产有限公司全资子公司5100.00100.00
邹平市城投星辉房地产有限公司全资子公司5100.00100.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位
的依据说明详见附注八（一）在子公司中的权益。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加95户，减少45户，其中：
37荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权
的经营实体公司名称变更原因阳江市盛尚科技有限公司新设河北荣恒博昇电力工程有限公司新设嘉兴市荣军生活服务有限公司新设石家庄荣米商贸有限公司新设石家庄荣蒂商贸有限公司新设邯郸市荣霸贸易有限公司新设六枝特区荣万家生活服务有限公司新设
荣昌达发展（BVI）有限公司 新设蔚县胜蔚房地产开发有限公司新设盛行旅居生活服务涞水有限公司新设
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司新设
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司新设
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司新设神农架林区荣盛酒店管理有限公司新设蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司新设绍兴荣园置业有限公司新设沈阳速捷洗车美容有限公司新设河北荣盛万利通园林绿化工程有限公司新设
荣高商贸（嘉兴）有限公司新设嘉兴荣生生活服务有限公司新设滨州荣万家生活服务有限公司新设
荣万家（石家庄）物业服务有限公司新设
荣万家（湖南）生活服务有限公司新设
荣万家（唐山）生活服务有限责任公司新设嘉兴市荣佳生活服务有限公司新设常州荣万家生活服务有限公司新设内蒙古荣澜商贸有限公司新设石家庄荣檀商贸有限公司新设湛江市荣晟商贸有限公司新设湛江市盛意商贸有限公司新设济南荣怀商贸有限公司新设济南盛装装饰服务有限公司新设廊坊荣尚科技有限公司新设呼和浩特市荣淼商贸有限公司新设湛江市盛璟商贸有限公司新设石家庄荣淼科技有限公司新设广东荣尚科技有限公司新设北京荣美宜达装饰有限公司新设
38荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称变更原因唐山永盛房地产经纪有限公司新设唐山揽盛文化传媒有限公司新设长沙荣乐康居装饰有限公司新设济南光与筑建筑装饰工程有限公司新设西安卓越时代置业有限公司新设重庆文标企业咨询服务有限公司新设沧州博宸房地产开发有限公司新设沧州盛宸房地产开发有限公司新设沧州荣臻建筑装饰装修工程有限公司新设沧州益洲装饰装修工程有限公司新设
荣盛冀中（河北）房地产开发有限公司新设保定荣万家生活服务有限公司新设
荣万家（沧州）生活服务有限公司新设
荣万家（惠州市）生活服务有限公司新设宜兴荣万家物业管理有限公司新设南通荣图物业管理有限公司新设
荣万家（廊坊）生活服务有限公司新设廊坊安次区荣智生活服务有限公司新设廊坊广阳区荣家生活服务有限公司新设香河荣亮物业管理有限公司新设三河荣益生活服务有限公司新设文安县荣爵生活服务有限公司新设绍兴市荣家生活服务有限公司新设邢台荣万家物业管理有限公司新设怀来荣安物业管理有限公司新设永清县荣图生活服务有限公司新设固安荣悦物业管理有限公司新设霸州荣好物业管理有限公司新设邯郸荣淼物业管理有限公司新设杭州临安荣佳生活服务有限公司新设上饶市荣家生活服务有限公司新设苏州市荣家生活服务有限公司新设南京普合物业服务有限公司新设益阳荣万家生活服务有限公司新设永州荣万家生活服务有限公司新设张家界荣万家生活服务有限公司新设
荣万家（安徽）生活服务有限公司新设合肥荣万家生活服务有限公司新设
荣万家（徐州）生活服务有限公司新设沧州市荣祺商贸有限公司新设惠州市荣尚科技有限公司新设
39荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称变更原因张家口荣尚科技服务有限公司新设
荣亦康（北京）生活科技有限公司新设唐山荣尚工程管理有限公司新设嘉兴荣尚工程科技有限公司新设成都荣之尚科技有限公司新设廊坊维派门窗安装有限公司新设廊坊臻诺门窗有限公司新设河南荣尚工程科技有限公司新设廊坊荣融商贸有限公司新设湖南荣淼科技有限公司新设邯郸荣纳科技工程有限公司新设徐州荣之尚科技有限公司新设河北创景优达建筑工程设计有限公司新设天津荣兴商业保理有限公司新设邢台荣鹊旅游发展有限公司新设湛江开发区荣易装饰设计有限公司新设
2、本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制
权的经营实体公司名称变更原因北京荣盛农旅科技有限公司注销云南荣府房地产开发有限公司注销新疆恒富达创业投资有限公司注销青岛盛景健身服务有限公司注销聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司注销聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司注销
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司注销霸州市荣惠房地产开发有限责任公司注销霸州市荣英房地产开发有限责任公司注销西藏荣玉实业有限公司注销淮安荣盛康旅旅游发展有限公司注销池州荣华盛世房地产开发有限公司注销嘉兴荣熙置业有限公司注销桐乡荣锦房地产开发有限公司注销杭州荣玺贸易有限公司注销杭州荣源置业有限公司注销杭州荣立置业有限公司注销杭州荣旺置业有限公司注销杭州荣爵置业有限公司注销杭州荣佳置业有限公司注销杭州荣森置业有限公司注销
40荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司名称变更原因杭州荣曜置业有限公司注销杭州荣仕置业有限公司注销天津荣荟置业有限公司注销张家口兴宁房地产开发有限公司股权转让荣盛建筑产业有限公司股权转让沈阳市沈北新区羽晟坤湖郦舍幼儿园股权转让固安县盛裕房地产开发有限公司股权转让
荣盛兴城（永清）投资有限公司股权转让
荣盛兴城（永清）供水有限公司股权转让永清县安业房地产开发有限公司股权转让永清县鑫丰农业开发有限公司股权转让廊坊市京台通讯工程有限公司股权转让廊坊瑞盛投资股份有限公司股权转让香河现代水业有限公司股权转让香河现代污水处理有限公司股权转让香河县庆丰农业有限公司股权转让香河盛瑞科技有限公司股权转让京南新区投资发展有限公司股权转让固安天盛通科技发展有限公司股权转让天泽（固安）房地产开发有限公司股权转让蔚县润丰农业有限公司股权转让南京市六合区龙湖半岛幼儿园股权转让霸州新荣能源发展有限公司丧失控制权河北雄安盛行天下网络科技有限公司注销
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
(二)持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
(三)记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年12月31
41荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
日的合并及母公司财务状况及2022年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
四、重要会计政策和会计估计
(一)会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。
(二)营业周期
本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(三)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
(四)企业合并
1、同一控制下的企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式
作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2、非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。
(五)合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表范围
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
3、合并财务报表抵销事项
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之
42荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。
4、合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。
5、处置子公司的会计处理
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
(六)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
1、合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。
2、共同经营的会计处理
本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；
确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
3、合营企业的会计处理
本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。
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(七)现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。
在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(八)外币业务及外币财务报表折算
1、外币业务折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。
资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2、外币财务报表折算
本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(九)金融工具
1、金融工具的分类及重分类
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
44荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务
担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。
所有的金融负债不进行重分类。
2、金融工具的计量
本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。
（1）金融资产
*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对
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于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。
*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。
4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法
（1）金融资产
本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入
46荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（2）金融负债
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
(十)预期信用损失的确定方法及会计处理方法
1、预期信用损失的确定方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：
第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月
的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；
第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。
（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法
*不包含重大融资成分的应收款项
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成分的应收款项，本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增加。本公司根据信用风险特征将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
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A.应收票据
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单项应收票据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及出票人具有较高的信用评级，历史上未发生对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履和整个存续期预期信用损失率，计算预期信行其支付合同现金流量义务的能力很强用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失
B.应收账款
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单项应收账款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合1.合作方经营往纳入合并范围内的关联方款项、少数股东对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口来款组合和房产合作方款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合2.与政府有关的主要包括应收政府部门的款项、保证金等对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口款项组合款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
组合3.其他款项组合
作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行计提信用风险组合分类
*包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款。
对于包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。
（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（4）其他金融资产计量损失准备的方法
48荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。
本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：
*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；
*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；
*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；
*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；
?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；
?逾期信息。
对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称确定组合的依据计提方法
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组合名称确定组合的依据计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12来款组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款项组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计
组合3.其他款项组合
计提比例作出最佳估计，参考其他应收提款的账龄进行信用风险组合分类
2、预期信用损失的会计处理方法
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。
(十一)存货
1、存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生
产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。
开发产品是指已建成、待出售的物业。
2、发出存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货发出时按实际成本法计价。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
3、存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税
费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。
4、存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
50荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和采用分期摊销法摊销。
6、开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。
7、公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
8、维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
9、质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
(十二)合同资产和合同负债
1、合同资产
本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。
合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反分录。
2、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(十三)长期股权投资
1、初始投资成本确定
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非
同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权
51荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长
期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。
2、后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。
3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：
在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
(十四)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
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本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十五)固定资产
1、固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的
成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3、固定资产分类和折旧方法
本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧
方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519
专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519
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类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）其他设备平均年限法5519
(十六)在建工程
1、在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
2、在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
(十七)借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、资本化金额计算方法
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出
超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
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(十八)无形资产
1、无形资产的计价方法
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
资产类别使用寿命（年）依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限
计算机软件2-10合同或协议规定
2、使用寿命不确定的判断依据
本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4、开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
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出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(十九)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资
产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(二十)长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十一)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。
职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1、短期薪酬
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
2、离职后福利
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本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
3、辞退福利
本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
4、其他长期职工福利
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
(二十二)预计负债
1、预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十三)股份支付本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
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在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。
(二十四)优先股、永续债等其他金融工具
1、金融负债和权益工具的划分
本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：
（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能
无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。
（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。
2、优先股、永续债的会计处理
本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。
(二十五)收入
1、收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
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（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
2、收入确认的具体方法
（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内
履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。
（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
3、特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
（4）售后回购
*因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交
59荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
*应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁交易或融资交易，按照本条1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进行处理。
（5）向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
(二十六)合同成本本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。
本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
3、该成本预期能够收回。
本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采
用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。
60荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。
(二十七)政府补助
1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
2、政府补助确认时点
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。
除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。
(二十八)递延所得税资产和递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司
61荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
(二十九)租赁
1、租入资产的会计处理
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。
（1）使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；
*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。
（2）租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
62荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
2、出租资产的会计处理
（1）经营租赁会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。
（2）融资租赁会计处理
本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。
(三十)持有待售和终止经营
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(三十一)主要会计政策变更、会计估计变更的说明无。
五、税项
（一）主要税种及税率税种计税依据税率
增值税预收房款、应税收入3%、5%、10%、9%*1
城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%
教育费附加实缴流转税税额3%
地方教育费附加实缴流转税税额2%
63荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
税种计税依据税率
房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%
土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%
不同纳税主体所得税税率说明：
纳税主体名称所得税税率
公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。
（二）税收优惠及批文无。
六、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2022年1月1日，“期末”指2022年12月31日，“本期”指2022年度，“上期”指2021年度。
(一)货币资金项目期末余额期初余额
库存现金386182.361822082.86
银行存款8762175454.2518163724451.23
其他货币资金439500561.181474654252.39
未到期应收利息58636238.36
合计9202062197.7919698837024.84
其中：存放在境外的款项总额34000789.3745309875.10
注：截止2022年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票保证金358734647.43
用于担保的定期存款或通知存款400000000.001024176124.60
冻结资金39500561.1891743480.36
合计439500561.181474654252.39
(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额
1.分类为以公允价值计量且其变动计199344189.33326227230.59
入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资199344189.33326227230.59
64荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末余额期初余额
2.指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
合计199344189.33326227230.59
(三)应收票据
1、应收票据分类列示
项目期末余额期初余额
银行承兑汇票900000.00561000.00
商业承兑汇票13912375.2517412274.89
小计14812375.2517973274.89
减：坏账准备
合计14812375.2517973274.89
注：2022年12月31日，本公司认为所持有的应收票据不存在重大的信用风险，不会因银行或其他出票人违约而产生重大损失。
2、期末已质押的应收票据情况无。
3、期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据总计金额3658302.54元。
4、期末公司因出票人未履约而将其转其他应收款的票据无。
(四)应收账款
1、按账龄披露
账龄期末余额期初余额
1年以内2218423685.803993209150.81
1至2年2816091822.661778295260.87
2至3年324612910.421282779149.45
3至5年569140220.33152153191.75
5年以上54331809.6532716746.47
小计5982600448.867239153499.35
减：坏账准备828816160.56766321474.47
合计5153784288.306472832024.88
2、按坏账计提方法分类列示
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款
65荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
按组合计提预期信用损失的应收账款5982600448.86100.00828816160.5613.855153784288.30
其中：组合2与政府有关的款项组合394267860.546.59182033559.8746.17212234300.67
组合3其他款项组合5588332588.3293.41646782600.6911.574941549987.63
合计5982600448.86100.00828816160.5613.855153784288.30
（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款7239153499.35100.00766321474.4710.596472832024.88
其中：组合2与政府有关的款项组合1154450384.0015.95247588840.5421.45906861543.46
组合3其他款项组合6084703115.3584.05518732633.938.535565970481.42
合计7239153499.35100.00766321474.4710.596472832024.88
(1)期末，无单项计提预期信用损失的应收账款。
(2)组合中，按组合3其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内2195593845.80109779692.295.00
1至2年2804024466.66280402446.6710.00
2至3年324612910.4297383873.1330.00
3至5年209769555.79104884777.9050.00
5年以上54331809.6554331810.70100.00
合计5588332588.32646782600.6911.57
（续）期初余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内3993209150.81199660457.545.00
1至2年1778295260.87177829526.0910.00
2至3年158575381.4547572615.9530.00
3至5年121906575.7560953287.8850.00
5年以上32716746.4732716746.47100.00
合计6084703115.35518732633.938.53
3、按照坏账准备计提方法的坏账情况
66荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款766321474.47128593919.6765555280.67543952.91828816160.56
其中：组合2与政府有关的款项组合247588840.5465555280.67182033559.87
组合3其他款项组合518732633.93128593919.67543952.91646782600.69
合计766321474.47128593919.6765555280.67543952.91828816160.56
4、本期实际核销的应收账款情况
项目核销金额
实际核销的应收账款543952.91
其中：重要的应收账款核销情况履行的核销是否因关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因程序交易产生
500000.00已履行公司内部的核非关联方交蚌埠经济开发区加州阳光健身会所租赁款无法收回
销审批程序易产生
合计--500000.00------
5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称期末余额占应收账款期末余额的比例(%)已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总3161352514.8752.84440645339.58
6、期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
7、期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
(五)预付款项
1、预付款项按账龄列示
期末余额期初余额账龄
金额比例（%）金额比例（%）
1年以内938125437.9446.801933002302.3370.21
1至2年445983478.9222.25177052699.956.43
2至3年78634425.423.92270278973.399.82
3年以上541858909.9727.03372920406.3913.54
合计2004602252.25100.002753254382.06100.00
2、账龄超过1年且金额重要的大额预付款项情况
债务单位期末余额账龄未结算原因
咸阳市土地储备中心154508049.593年以上未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局123960000.003年以上未达到结算条件
1年以内
众和建筑工程有限公司48289011.641至2年未达到结算条件
2至3年
67荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
债务单位期末余额账龄未结算原因
南京市六合区财政非税收入资金专户30685000.003年以上未达到结算条件
廊坊市土地储备交易中心23850000.003年以上未达到结算条件
合计381292061.23----
3、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总650481853.0232.45
(六)其他应收款项目期末余额期初余额
应收利息259649416.45198354266.72
其他应收款26251732426.8126719857723.21
合计26511381843.2626918211989.93
1、应收利息
（1）应收利息分类项目期末余额期初余额
借款利息259649416.45198354266.72
小计259649416.45198354266.72
减：坏账准备
合计259649416.45198354266.72
2、其他应收款
（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额
1年以内14038063213.9712356989275.89
1至2年5133660526.004756774854.44
2至3年3348606438.352493578751.69
3至5年1804295251.834280094618.81
5年以上6048773588.714135908984.80
小计30373399018.8628023346485.63
减：坏账准备4121666592.051303488762.42
合计26251732426.8126719857723.21
（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额
土地保证金等政府部门保证金2652041034.663812840923.07
合作方经营往来款24097444851.6819751272037.04
其他款项3623913132.524459233525.52
68荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
款项性质期末余额期初余额
小计30373399018.8628023346485.63
减：坏账准备4121666592.051303488762.42
合计26251732426.8126719857723.21
（3）按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）
单项计提预期信用损失的其他应收款95643423.640.3195643423.64100.00
按组合计提预期信用损失的其他应收款30277755595.2299.694026023168.4134.8326251732426.81
其中：组合1合作方经营往来款组合24001801428.0479.023309172705.3513.7920692628722.69
组合2与政府有关的款项组合2652041034.668.747619674.980.292644421359.68
组合3其他款项组合3623913132.5211.93709230788.0819.572914682344.44
合计30373399018.86100.004121666592.0513.5726251732426.81
（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值
金额比例（%）金额例（%）
单项计提预期信用损失的其他应收款99317412.100.3599317412.10100.000.00
按组合计提预期信用损失的其他应收款27924029073.5399.651204171350.324.3126719857723.21
其中：组合1合作方经营往来款组合20997743061.6174.93870831824.904.1520126911236.71
组合2与政府有关的款项组合4853245469.0717.326106608.550.134847138860.52
组合3其他款项组合2073040542.857.40327232916.8715.791745807625.98
合计28023346485.63100.001303488762.424.6526719857723.21
（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
河北省唐山市中级人民法院28643423.6428643423.64100.00预计无法收回
幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回
滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00预计无法收回，风险较高合计95643423.6495643423.64----
（5）坏账准备计提情况
第一阶段第三阶段未来12个月预期未来12个月预期未来12个月预整个存续期预期坏账准备合计信用损失(合作方信用损失(与政府期信用损失(其信用损失（已发经营往来款组合)有关的款项组合)他款项组合)生信用减值）
期初余额870831824.906106608.55327232916.8799317412.101303488762.42
69荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
第一阶段第三阶段未来12个月预期未来12个月预期未来12个月预整个存续期预期坏账准备合计信用损失(合作方信用损失(与政府期信用损失(其信用损失（已发经营往来款组合)有关的款项组合)他款项组合)生信用减值）
本期计提2659944090.952074513.68384302611.893046321216.52
本期转回-
本期转销221603210.50563845.487853075.003673988.46233694119.44
本期核销42024.2542024.25
其他变动2398.235590358.575592756.80
期末余额3309172705.357619674.98709230788.0895643423.644121666592.05
（6）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额
实际核销的其他应收款42024.25
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄
额合计数的比例（%）期末余额
沧州博悦威商贸有限公司合作方经营往来款808581475.811至2年233.05至年
1年以内
廊坊市恒创房地产开发有限公司合作方经营往来款768086220.04122.90至年
1年以内
常州新城房产开发有限公司合作方经营往来款698138705.571至2年2.63
2至3年
1年以内
常州正泰房产居间服务有限公司合作方经营往来款650030202.1812.45至2年杭州高新技术产业开发区住房和
合作方经营往来款640945503.141年以内2.42城市建设局
合计--3565782106.74--13.45
（8）期末无涉及政府补助的其他应收款。
（9）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（10）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
(七)存货
1、存货分类
期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值
原材料71931291.7771931291.77
低值易耗品29675500.0129675500.01
周转材料8093188.318093188.31
开发成本149336483784.097989217557.94141347266226.15
开发产品25068906743.101941693169.4023127213573.70
出租开发产品129902819.45129902819.45
70荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值
工程施工3180168911.643180168911.64
其他315011011.63315011011.63
合计178140173250.009930910727.34168209262522.66
（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值
原材料56324699.7156324699.71
低值易耗品33292655.3733292655.37
周转材料18876939.6418876939.64
开发成本163010320398.742875550036.95160134770361.79
开发产品29658687424.05928317016.5128730370407.54
出租开发产品142912099.85142912099.85
工程施工3092899887.303092899887.30
其他346316405.65346316405.65
合计196359630510.313803867053.46192555763456.85
2、存货跌价准备
本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他
开发成本2875550036.956667211031.711529535399.1424008111.587989217557.94
开发产品928317016.511643107674.45653739633.14-24008111.581941693169.40
合计3803867053.468310318706.16-2183275032.28-9930910727.34
3、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为14287065165.08元。
4、开发成本
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
沧州阿尔卡迪亚2013.042026.12106395.0046469982.0646469982.06自筹
香河白鹭岛2017.042022.08194512.00318103460.6410899392.00自筹
香河香城荣韵2015.052022.0963103.29278618193.23343837172.31自筹
规划 N7 路 2016.05 -- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹
香河香城丽景2014.022022.0885250.896495575.49-自筹
廊坊花语城2018.052022.06955466.402647819411.042515825659.15自筹
霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.112022.05262359.54459809201.12497388495.26自筹
廊坊四季花语2014.022023.01233543.411108849880.301078041208.47自筹
廊坊宁和家园2020.112021.0562864.00-193775068.01自筹
廊坊花语璟园2019.022022.0535357.00110829789.53107979641.20自筹
廊坊阳光馨苑2016.062022.0695686.0017298935.2817357446.64自筹
廊坊晓廊坊2012.122014.1183028.00-2721430.31自筹
71荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
廊坊荣盛华府2014.062023.01135613.2512780969.75108637.03自筹
廊坊桃李观邸2020.042022.04688342.771588442177.611695044851.58自筹
廊坊锦绣观邸2014.042022.06115702.1762953005.4063748865.97自筹
宜兴岭秀首府2020.062022.11750881.73492807723.82503093182.97自筹
香河花语城2018.032023.12200530.21612006869.01615936946.59自筹
涿州东庄头拆迁项目2018.05---5032584.455032964.49自筹
徐州花语城2018.062022.09528777.00175976802.5112360068.04自筹
怀来阿尔卡迪亚2016.092023.01-111708848.59111018160.42自筹
香河清芷苑2020.052023.0634630.07165514760.77186739689.48自筹
廊坊牛驼项目------39121.00自筹
固安中心城项目-----6222561.936233699.23自筹
信阳荣盛华府2019.112023.0342000.00322642691.44351768357.77自筹
上饶锦绣云溪2018.092022.1090291.0088952436.2798749480.12自筹
邯郸金科雅苑2019.082023.06264705.001468541330.751646547568.13自筹
徐州荣盛城（一期）2020.012023.011222358.001460319080.691562544579.12自筹
徐州荣盛城（六期）2021.042022.04220000.00852417100.42921233868.92自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212154.89 1316228323.71 1415898124.04 自筹
青岛锦绣外滩（观海阁）2018.112023.06351120.281410877741.871219151243.66自筹
青岛锦绣外滩（品月苑）2020.042023.06338314.001180461489.581264679261.10自筹
青岛锦绣外滩（听潮轩）2020.062023.1271993.00532582334.35638301776.77自筹
青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00447628451.62380134949.52自筹
常州锦绣华府2013.112022.11120756.2398427874.87100047613.10自筹
常州风华瓴著2020.102022.08444115.782798215725.622983448957.80自筹
常州云翌花园2021.082023.12270000.002026324534.322121807839.40自筹
南京江心洲项目2020.042023.01233000.001792121292.651927399965.70自筹
南京花语馨城2020.042023.01203382.371426780668.971452544671.68自筹
南京花语城2016.122023.01334733.27189624543.14190498342.38自筹
南京荣盛首府2021.042023.01-312765051.47317110266.57自筹
南京荣盛华府2018.012023.01268484.77181631570.35258837298.56自筹
南京龙池御府2018.032022.09140835.19107682577.94-自筹
南京盛棠苑2009.032023.0180820.077364506.91-自筹
南京锦绣澜山2017.032022.0637624.9339264861.3139265132.17自筹
南京鹭岛荣府2018.082022.10397070.81224032970.80233820368.53自筹
南京荣盛隽峰2017.052023.0189434.2677514541.1077740557.15自筹
南京花语书苑2019.112023.01106042.82832536324.83913808828.18自筹
南通金溪府2019.082022.057278.9935887846.7838049614.07自筹
石家庄荣盛华府（棉四）2018.042023.08611530.851217162704.081416064684.93自筹
石家庄荣盛华府（棉三）2018.022024.11645000.002034789629.061220188483.64自筹
72荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
石家庄荣盛城2020.112024.05235546.00523871421.81554857762.63自筹
石家庄荣逸度假水镇---2023.0915965.2345012942.0245097650.28自筹
石家庄智慧城市广场2020.092022.0972418.8246977669.6561506841.16自筹
石家庄荣盛和府2018.082022.03228841.48210264716.25220322348.58自筹
石家庄荣盛御府2022.032025.05326536.00785652998.04864888522.83自筹
石家庄中山华府2020.052023.0843900.0045690680.7548415712.72自筹
石家庄宝郡府2019.012023.05100420.00723521079.66810178018.57自筹
石家庄滨江华府2021.092023.0847958.00353646142.88416508602.95自筹
石家庄荣盛锦绣院2020.062023.1125609.03272517930.15295788405.46自筹
天津锦绣学府2018.082023.0128338200.001631820229.87367328345.75自筹
廊坊荣盛首府2021.022023.12618906.942677747465.683463369357.91自筹
廊坊锦绣天悦2020.062023.12517319.702029674811.061802712020.27自筹
廊坊荣盛尊府2021.102022.08204496.001447958296.521496929156.44自筹
廊坊锦绣蓝苑2015.032022.0358888.8494560703.4994560703.49自筹
廊坊悦珑湾----158793.00143934257.48822994123.49自筹
廊坊锦绣书院2020.112023.11164802.481214602875.341312763341.29自筹
临沂锦绣外滩2019.072023.06512663.27299751099.27201596090.99自筹
高尔夫----8654.721429221.571429221.57自筹
沈阳盛京绿洲2018.092023.01185601.60280641891.41自筹
沈阳香缇澜山2018.092023.04205847.95478026633.04164403023.57自筹
沈阳坤湖郦舍2019.122023.07233735.53610869160.75357166660.99自筹
沈阳锦绣御景2019.072027.10237393.32140121866.3886580658.67自筹
沈阳锦绣天地2021.052022.11333078.971192097048.31404609333.65自筹
沈阳和悦名邸2022.052021.11233142.58917851648.45自筹
沈阳紫提东郡2020.032023.12602328.37702898356.67758572806.42自筹
盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31190062789.59105017720.28自筹
盘锦盛锦花都2014.042023.12203738.93423663625.731463137.76自筹
沈阳荣盛城2022.072023.05694505.341392722307.461454618035.35自筹
唐山西定府邸2020.042023.06150886.06517009145.37586983279.95自筹
唐山锦绣天樾2021.042023.04151516.96671400593.37731520403.20自筹
唐山锦绣前程2021.062023.04151516.96737595429.35826379856.12自筹
唐山熙堂尚院2020.082023.0371306.26589872883.20614516171.87自筹
唐山新城熙堂尚院2020.032022.0451067.841548249.32自筹
唐山碧桂园玖玺台2020.012022.0541696.4659886.77968931.19自筹
唐山湖畔郦舍2010.082023.01142191.77347394618.50276072712.19自筹
唐山锦绣公园2019.112023.06189925.33546185507.64634197520.86自筹
唐山锦绣天城2020.032023.03191225.33184657149.66198637251.57自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2023.03 125786.72 180596116.71 223068241.59 自筹
73荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资项目名称期初余额期末余额资金
开工时间期竣工时间（万元）来源
唐山未来城2014.072022.09226577.9999346374.9793962684.96自筹
益阳中央御府2020.122022.10127651.00860266506.311039353812.95自筹
益阳荣盛华府2019.052022.08129984.00776737556.4227969972.83自筹
永州滨江御府2020.072023.01220000.001097470807.611094996865.89自筹
岳阳金鹗御府2018.082022.03114339.00142584743.956131529.52自筹
岳阳东方府2020.042022.1115404.00167926712.53自筹
张家界荣盛华府2019.112021.1052000.0026803769.944933.55自筹
张家界花语书苑2019.112022.03110000.00776072634.74843322878.20自筹
长沙荣盛花语城2017.082022.06157449.00351191923.41366481968.22自筹
长沙荣盛城2019.122022.05179656.12357807895.76602755974.44自筹
长沙岳麓峰景2017.062022.06191919.57192308737.16209153687.82自筹
长沙锦绣学府2020.122022.10110559.00373724537.92558734396.35自筹
长沙荣盛花语书苑2017.042022.0671704.6090956718.3699230562.49自筹
株洲荣盛华府2019.082022.06200000.00534869956.22424826086.14自筹
临沂荣盛华府2019.082023.06188945.00268863847.02227085337.60自筹
临沂蓝山郡2018.052022.06118540.64141076923.82134838086.41自筹
永清园区开发2006.012055.12-3012891831.61-自筹
固安园区开发2022.052023.0147845.461463649443.01-自筹
固安锦绣天泽2020.042022.0943028.76224303595.23-自筹
霸州园区开发2016.062045.06-522136989.13725568229.94自筹
香河园区开发2021.032046.03297500.00754030127.99385052636.77自筹
兴隆园区开发2016.082045.08-476361199.61495476759.25自筹
张家口阿卡锦绣澜山2018.092021.07141274.87454515593.61458476020.77自筹
唐山园区开发2017.122037.12-589699091.73701861096.22自筹
宣化园区开发2016.122036.11-251200973.98266673630.31自筹
蔚县园区开发2017.052067.04-226955080.16217948899.37自筹
淮北园区开发2017.042046.04-119770674.33135591812.16自筹
玉田园区开发2018.062038.05-95824293.86129087889.07自筹
衡水园区开发-------7547375.621261.02自筹
黄山浦溪水镇2020.042023.01130317.35725822950.04751339484.73自筹
海南万宁美亚通用机场2018.052023.0170576.04560442647.92561339932.66自筹
惠州澳海逸墅2020.032023.01157655.65728122638.74397895842.42自筹
西安骊山府2019.012023.01115925.06301773868.26302401533.72自筹捷克南摩拉维亚中医药水疗
2022.062024.0582638.36122926292.52133387500.01自筹项目
滦平农场项目--------3515888.13自筹
丽江荣盛花溪星院北区2020.012023.01200000.00347043889.31347753629.81自筹
金寨一品原乡2020.092023.03191378.00434035714.52616169167.79自筹
秦皇岛七里海-------6046400.006046400.00自筹
74荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
秦皇岛汤泉首岭2020.012023.05111001.4032653959.0026936772.66自筹
秦皇岛戴河首岭2019.032023.0171367.1976419506.6099854739.49自筹秦皇岛香海湾国际生态度假
2020.032023.01210207.49658865128.04672488186.33自筹城
秦皇岛御泉湾2018.052022.1052083.20101229329.73101229329.73自筹
涞水健康谷2016.122023.12123679.00122054874.67123799664.89自筹
涞水四季小镇2021.042023.10309611.00476012500.75484279435.54自筹
赤城海陀农场小镇------168677042.99168925531.16自筹
海南香水湾2017.122022.06225544.45132077627.97自筹
安徽九华山项目2020.012024.0689755.71170310883.95191100463.34自筹
黄山金盆湾2017.032023.01101081.5721451667.7443093969.60自筹
黄山莲花国际2011.042022.0615719.3220702694.0720702752.07自筹
神农架国际养老区2017.082019.0442201.581081001.771108616.33自筹
神农架国际养生区2018.082022.0431007.507205594.208203326.54自筹
神农架兰亭苑2019.082022.0514562.3816449673.2019119725.85自筹
神农架民俗商街2020.042023.019283.0043277757.1044068097.39自筹
神农架壹品苑2021.032023.058965.9617628434.5927000909.30自筹
神农架盛棠苑2021.072025.058618.3716325720.7119868628.80自筹
神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2647959865.3554206146.96自筹
宜昌锦绣观邸项目2021.042023.0180324.64265630297.24309081490.98自筹
邢台山湖逸墅2017.042023.014254.5552669821.9057285442.94自筹
邢台鹊山湖文化康养小镇----1792016.674216564.32自筹
青松岭塞外江南小镇2020.042024.09150000.00712997494.85760328075.77自筹
承德锦绣观邸2020.082023.08129219.87656268252.31679361541.12自筹
承德锦绣学府2021.042023.0745780.49208181513.53227014495.31自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092023.01100128.0098382842.88123151604.21自筹
承德锦绣御府2021.082023.06165963.63652886234.23679200982.27自筹
张家口嘉年华乐园2018.072023.0134847.004027745.454027745.45自筹
张家口野奢酒店2018.072023.1211198.00134771180.18135603015.71自筹
滁州龙湾湿地2021.032023.02143006.81829741301.20855445845.22自筹
滁州锦绣观邸2021.032023.01300000.00830672434.00822298360.69自筹
琅琊山项目----1132075.48自筹
南京平山酒店2018.012023.0112823.50117280726.06120730669.99自筹
滁州明湖书苑2020.102023.0584000.00535245435.36599444527.91自筹
滁州荣盛华府2020.072023.0163000.00421207819.04474603427.86自筹
扬州仪征月塘项目----1748648.30自筹
溧阳观锦庭2021.052023.11130000.00760810150.88829596503.01自筹
滁州锦绣学府2021.052023.0584000.0022118001.7123390570.52自筹
修武云台古镇2021.052023.06164443.63376087434.22394401262.95自筹
75荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
修武云台观邸2020.042022.0957036.1014050890.7914904396.14自筹
邢台荣盛华府2021.072023.12122325.66856807130.13908445506.48自筹
邢台锦绣观邸2020.082023.0171360.78435549972.40458841747.31自筹
邢台锦绣学府2020.112023.1269988.16358285790.75373707350.79自筹
蔚县剪纸创意中心项目2018.012023.0623383.89148745738.76148745738.76自筹
丽江荣盛花溪星院南区2022.032023.05210000.00665133303.72657637312.41自筹
济南东第华府2018.052021.12187442.701738964208.25自筹
济南荣盛华府2022.032025.12226299.911217945494.23380155268.89自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042023.10310804.87770257537.75798299195.51自筹
德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64477432718.57481282520.98自筹
淄博花语江南2020.072022.1065515.48391765105.37183580902.44自筹
聊城东昌首府2017.122022.11201857.7688641335.5995256050.61自筹
聊城阿卡北区（二期）2019.042021.0963372.8252375789.8227042408.71自筹
聊城阿卡北区（六期）2019.032021.0939438.5123251923.9015219913.85自筹
聊城东昌天悦2019.092021.12175213.391083378797.261231504440.90自筹
聊城江山印2020.102024.06313715.681581820241.621835474655.26自筹
聊城江山印（商业地块）2021.032024.06115971427.08174999350.22自筹
保定荣御商务中心2018.092023.01121391.0088601120.76120146223.70自筹
保定锦绣书苑2020.112022.0646825.13104243699.71自筹
重庆锦绣南山2018.062023.01237410.51551738183.23477332806.21自筹
重庆滨江华府2020.072023.02363596.761489706233.811053841955.12自筹
重庆荣盛城观云郡2020.112022.11587461.622293729661.611769641219.68自筹
重庆荣盛城观麟郡2021.042023.06337655.992045502907.362216617655.65自筹
重庆荣盛城观鸿郡2020.072023.12263701.211407961262.541419535563.94自筹
重庆荣盛华府2018.082024.07318082.35545884403.53181644518.44自筹
重庆鹿山府2021.012023.01254619.201887738986.262065798330.21自筹
永清荣盛城东区2017.082024.05126391.51156094118.61156391381.25自筹
永清荣盛城西区2022.052023.09306262.66634020514.88704884575.59自筹
永清清芷苑--2024.0490481.3944323053.9644323053.96自筹
永清52亩----123517623.35123517623.35自筹
文安兰亭苑2021.052022.10132482.69496424755.39566516014.14自筹
永清荣盛城南区2019.122023.0597132.72557874770.73568935422.96自筹
霸州创意城2020.042023.06112667.02607296783.64680274727.41自筹
固安吕家营----4744834.864745924.46自筹
霸州枫景苑2020.102024.05156688.23544841209.96566909438.82自筹
霸州枫林苑2021.092023.06416318.771821259011.191974146937.26自筹
永清紫竹苑2017.112023.0127425.13137474292.01163542625.31自筹
郑州花语书苑2021.042025.05100206.65399346678.72413961378.23自筹
76荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资资金项目名称期初余额期末余额开工时间期竣工时间（万元）来源
郑州荣盛六合城--2023.12191742.0029414197.1829426677.57自筹
郑州花语水岸2019.042022.05320000.00371812817.2073415142.21自筹
漯河锦绣江南2019.112022.09307000.00877461449.11968098959.25自筹
咸阳锦绣观邸2019.06--76000.00729094708.49859246999.62自筹
咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0023916586.73自筹
汉中滨江悦府2021.052022.09170053.89477289034.66574399529.77自筹
荣盛滨江悦府三期2021.112024.08191320.26391435030.13435905406.75自筹
张家口京北冰雪花园2019.042023.0946238.04173140962.22181802843.81自筹
张家口冰球馆项目----9260703.849260703.84自筹
张家口宣化盛景豪庭2020.072023.04130846.00730792951.57774749795.27自筹
张家口荣盛城2020.092023.06265225.271450800455.521271932909.49自筹
张家口中瑞花园2019.072023.0172675.54127383767.71自筹
蚌埠檀境里2021.112022.09198179.951101189512.041270094847.11自筹
芜湖江城观邸2020.072022.03150311.811059104463.231231029041.13自筹
蚌埠兰凌御府2021.122023.01379708.001409116519.18439355146.01自筹
蚌埠玖珑院2021.072023.04256945.00499479113.36486883841.98自筹
合肥湖滨荣府2019.082022.01374670.001906786010.381259911870.34自筹
合肥书香公馆2019.082022.10131817.001764303871.2539739311.50自筹
合肥湖樾花园2020.082023.01168063.001397044994.191563380630.13自筹
芜湖未来云辰2021.092023.06196311.381112484478.631311930844.99自筹
合肥书香花园2020.062022.08157550.003204706.41自筹
濮阳荣盛华府2018.112023.01139326.00108204122.56140478037.10自筹
成都公园御府2020.022022.06102921.00146608260.26自筹
仁寿万树香堤2020.082022.0445946.31403916618.70自筹
临汾锦绣学府2020.072022.08114435.06242674618.52364480212.12自筹
忻州锦绣学府2019.062022.11416952.491161101425.451556685320.86自筹
太原龙城印象2020.112022.1052419.32263396545.21311581674.25自筹
香河花语馨园2020.082023.0849508.00183985523.52221993734.24自筹
香河水岸花语2020.072023.1267330.08324849982.33365493017.88自筹
三河水岸花语2020.052023.0680694.00633921742.97695648193.88自筹
香河帝品御居2017.072023.01128175.861082267164.13566773018.05自筹
邯郸公园印象2018.052022.06214561.00127350671.24137700726.08自筹
邯郸荣盛城2020.032022.06324448.00828791398.36911085752.10自筹
邯郸锦绣学府2019.042023.11227450.64304389436.69389977857.74自筹
邯郸君兰苑2020.092023.0566972.02413165789.01432393898.87自筹
邯郸荣景园2020.082023.0533600.00221325334.95245997604.21自筹
石家庄荣盛天同府2020.112023.12177683.052262424047.992650046899.85自筹
邯郸锦绣观邸2018.092021.0681549.79382274075.6939665629.13自筹
77荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期预计最近一预计总投资项目名称期初余额期末余额资金
开工时间期竣工时间（万元）来源
绍兴碧桂园荣盛华府2019.122023.01149942.191239607500.331384710934.69自筹
武汉荣盛华庭2019.092022.11110000.00373737076.4737958337.18自筹
杭州江荣府2021.042022.10199727.876396642452.405118214151.67自筹
嘉兴上荣府2020.082023.01234584.421748856234.702010936750.96自筹
慈溪御湖天境2020.042022.0894296.75944738748.931207363758.08自筹
青岛锦绣学府2020.062022.05210000.001197804376.591419717342.68自筹
成都时代天府2020.092023.06470000.003155637627.933428545621.53自筹
沧州四季花语2019.042023.0175148.22249648907.26123676523.33自筹
沧州君兰苑2020.042023.09116470.83702277380.35777141035.34自筹
沧州花语城2020.022023.10175400.00828281242.28936060718.13自筹
沧州颐和*荣盛华府2020.122024.05208000.001067366455.131178846265.29自筹
沧州泰合*荣盛华府2020.112024.05233000.001221286544.471365749823.43自筹
衡水君悦学府2020.092023.12141456.33534401709.03641907576.18自筹
邹平荣盛墨香山南（一期）2020.012022.09107088.00759494752.88自筹邹平荣盛墨香山南（二、三
2020.042024.07154986.00759806230.41818049016.85自筹
期）
沧州泰享嘉府（二期）2017.072023.0698038.99485821.91934184.45自筹
沧州泰享嘉府（三期）2018.042023.0181463.91889021123.70123307573.29自筹
沧州锦绣学府2019.042025.12161837.3546614222.18自筹
沧州荣盛城商业中心2023.042024.1225763.3866874892.39自筹
沧州荣盛尚府2020.112023.09172000.00880257210.85964209545.80自筹
沧州锦绣豪庭2021.062025.08196000.001122202653.411127656385.65自筹
沧州锦绣书苑2021.062024.1191910.00417144520.99454228198.41自筹
天津荣盛华府2018.062021.03131881.00216453.34167747.11自筹
湛江中央广场2017.122022.06443156.003481251575.942135776343.12自筹
阳西山湖海2019.092022.08230268.73184562228.78217389311.57自筹
佛山文博府2020.032023.09211057.831563070499.201365533729.69自筹
阳西御海湾2019.122022.09143616.00702280039.87767048305.00自筹
惠州荣盛华府2020.092023.10277106.001230173050.061517178403.14自筹
惠州御湖观邸--2022.04202178.20995631081.121215017629.52自筹
杭州檀越府2019.082022.05228898.23588116807.74-自筹
廊坊锦绣豪庭2020.112023.0162864.00210793704.20-自筹
唐山锦绣观邸2016.102019.1285199.98807694.41-自筹
张家口香江假日广场-----13488716.41-自筹
唐山锦绣花苑2013.042015.1099028.9814000.00-自筹
香河香城郦舍2015.042017.09109754.32941.88-自筹
其他项目-----154608684.01142248322.00自筹
合计72984762.81163010320398.74149336483784.09
78荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
5、开发产品
最近一期项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.19--66234050.19
蚌埠阿尔卡迪亚2011.0318867644.71-6133889.7112733755.00
邯郸锦绣花苑2011.011524371.11--1524371.11
邯郸阿尔卡迪亚2015.1244716888.76-2340120.5242376768.24
邯郸江南锦苑2020.1181461924.06-1995063.1779466860.89
邯郸荣盛观邸2020.11150304078.59-60097578.3290206500.27
聊城阿尔卡迪亚2014.1217302076.53-7435899.679866176.86
香河香城郦舍2019.01392.4526644525.26-26644917.71
香河白鹭岛2020.09348895445.8015491266.85-364386712.65
廊坊花语城2021.12605151625.9873497101.14117126069.22561522657.90
霸州阿尔卡迪亚温泉城2020.12527602931.90-132064382.01395538549.89
廊坊四季花语2021.1282019643.204877285.24-86896928.44
廊坊宁和家园2021.10204812022.36-121191833.6783620188.69
廊坊花语璟园2021.05122447131.69-50078370.7072368760.99
廊坊阳光馨苑2021.06160325458.38418052.94-160743511.32
廊坊格林郡府2015.01170099376.598016197.18-178115573.77
廊坊阳光逸墅2013.121842668.76--1842668.76
廊坊晓廊坊2014.1122356263.01451211.76-22807474.77
廊坊荣盛华府2016.12144417434.5410901814.64-155319249.18
廊坊豪邸坊2013.0610948957.07--10948957.07
廊坊君兰苑2016.051086741.68--1086741.68
廊坊阿尔卡迪亚2010.0119852590.16--19852590.16
廊坊锦绣花苑2016.1283275.91--83275.91
廊坊馨语星苑2015.12330476.14--330476.14
廊坊锦绣家园2004.012488990.04--2488990.04
呼和浩特楠湖郦舍2017.1276325981.41-627996.8875697984.53
廊坊锦绣观邸2014.0445073989.852732547.10-47806536.95
宜兴岭秀首府2020.0636878053.68-5463415.3631414638.32
香河花语城2020.12266943410.01-11911983.73255031426.28
徐州花语城2022.0694200096.6829681338.12-123881434.80
怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.77--24314319.77
上饶锦绣云溪2022.02213229970.37-74639137.41138590832.96
徐州荣盛城（一期）2022.06370498894.12-57273547.34313225346.78
徐州荣景盛苑2015.0941713233.92-1451549.5340261684.39
徐州九里峰景2013.1225869393.75-14194401.0211674992.73
徐州云龙观邸2018.1244802615.65-14958178.2129844437.44
徐州听澜雅居2021.1132116675.05-28805560.493311114.56
徐州文承苑2019.0995281073.04-33563229.3261717843.72
徐州香榭兰庭2018.09136916432.30--136916432.30
青岛锦绣外滩（观海阁）2021.06791193215.8611092797.08-802286012.94
嘉兴观湖景园2019.0629523430.03-620068.2328903361.80
苏州甫上花园2019.081393541325.46477633.321092928427.12301090531.66
嘉兴康瑞花苑2021.129022410.64-6055521.682966888.96
79荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间
嘉兴富盛名邸2020.076771939.06-203693.556568245.51
嘉兴百合花园2020.01995529.90-931936.9363592.97
嘉兴香韵名苑2019.041262684.27--1262684.27
嘉兴祥瑞花苑2020.0824135893.43-331921.2023803972.23
常州锦绣华府2015.11129430166.47-811117.44128619049.03
常州荣盛御府2020.067173161.82-7032762.22140399.60
常州花语馨苑2018.0427310474.74-4732012.9522578461.79
常州馨河郦舍2011.03506354.69-128166.86378187.83
宜兴氿岸华府2020.0326380100.52-6143311.0820236789.44
南京花语城2020.0351836462.45-414149.0551422313.40
南京文承苑2021.1221588032.24-363843.2421224189.00
南京文承熙苑2021.0726893954.92-414218.1126479736.81
南京荣盛首府2021.1245499534.08-5515095.0439984439.04
南京龙池御府2020.09160147164.43133001302.6127145861.82
南京荣盛华府2021.06659809842.42-132368595.94527441246.48
南京盛棠苑2011.07285992.83-214494.6371498.20
南京莉湖春晓2016.12129987950.23-9800678.23120187272.00
南京锦绣澜山2021.09264364333.29-255073669.009290664.29
南京花语馨苑2021.1288771661.10-65999.3388705661.77
南京龙湖半岛2020.12380334649.91-75862747.10304471902.81
南京鹭岛荣府2021.09218454195.58-91426332.10127027863.48
南京荣盛隽峰2020.0859013831.12-26859262.8932154568.23
南京保利荣盛合悦2019.12819574707.53-49093587.35770481120.18
石家庄阿尔卡迪亚2015.0994771271.66-2087257.8292684013.84
石家庄荣盛华府（棉四）2020.0984315622.53-21191633.8163123988.72
石家庄荣盛华府（棉三）2018.0962292648.30-19360792.5442931855.76
石家庄荣盛城2020.1168726231.84-13415764.9755310466.87
石家庄抱犊寨2020.1249623063.18-3933556.0245689507.16
石家庄智慧城市广场2022.01128737274.40-95675554.3933061720.01
石家庄荣盛和府2020.0918173664.30-17686564.84487099.46
石家庄荣盛御府2020.06223090161.87-58227024.96164863136.91
石家庄中山华府2022.01-680702.19-680702.19
天津锦绣学府2021.034962346.1542314731.59-47277077.74
廊坊塞纳荣府2021.03322804506.09721218.17-323525724.26
廊坊江南水郡2011.05-182045.01-182045.01
廊坊锦绣蓝苑2016.1147963947.64-221648.0947742299.55
廊坊花语馨苑2015.0814147906.681353843.86-15501750.54
临沂锦绣外滩2021.0973882154.05-29061672.7644820481.29
沈阳盛京绿洲2019.06105179624.3468827474.49-174007098.83
沈阳香缇澜山2016.0694355692.4377025164.44-171380856.87
沈阳坤湖郦舍2021.0540726007.5166044989.09-106770996.60
沈阳锦绣御景2021.0614816394.394462015.00-19278409.39
沈阳锦绣天地2022.11545583918.30-349056256.79196527661.51
沈阳和悦名邸2022.09133073099.56-71358091.3661715008.20
沈阳紫提东郡2022.07242341868.3763245193.19-305587061.56
80荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间
盘锦香堤荣府2017.12150304766.6126184076.89-176488843.50
盘锦盛锦花都2014.1068212037.11-25845833.1042366204.01
沈阳荣盛城2022.08200727707.7516669437.02-217397144.77
沈阳昆山豪庭2016.11-1420936.74-1420936.74
沈阳幸福大道2016.07222819559.60-8850805.15213968754.45
沈阳爱家郦都2015.1056210054.49-6157736.2950052318.20
唐山锦绣御府2020.0424448916.56-1481734.5522967182.01
唐山新城熙堂尚院2021.1253284169.66241952.76-53526122.42
唐山碧桂园玖玺台2021.1111151790.84-11151790.84-
唐山湖畔郦舍2020.12105319941.51-35752915.3869567026.13
唐山锦绣公园2021.06-61058212.78-61058212.78
唐山锦绣观邸2019.1223806746.56-1809392.7621997353.80
唐山锦绣花苑2015.1034072613.84-15968228.8118104385.03
唐山锦绣天城2020.0924187416.35-10526900.3613660515.99
唐山锦绣天地2017.0989631855.57-3847964.5785783891.00
唐山君兰苑 A 2020.09 22949603.08 - 12479451.08 10470152.00
唐山未来城2016.12756004778.5073974049.30-829978827.80
长沙花语馨苑2017.0616152267.95-11608716.164543551.79
益阳荣盛华府2022.0856263117.43-3442256.9952820860.44
岳阳金鹗御府2021.0624090807.8091134407.82-115225215.62
长沙荣盛花语城2021.0623808111.60-5764071.0418044040.56
长沙荣盛城2020.12705721867.00-702859358.952862508.05
长沙岳麓峰景2021.09135127745.11-110931321.0724196424.04
长沙荣盛花语书苑2020.1217047157.91-5005252.7712041905.14
长沙财智广场2017.122566636.91-2566636.91-
株洲荣盛华府2022.12-137295442.78-137295442.78
张家界荣盛华府2022.05159319823.20-112924287.2246395535.98
岳阳东方府2022.11-109409579.06-109409579.06
临沂荣盛华府2020.1259842657.7656645620.52-116488278.28
临沂花语馨苑2019.0458882902.61-3433159.6255449742.99
临沂会展花语2019.0959599979.11-313026.9259286952.19
临沂蓝山郡2021.0781779067.11-7046527.4174732539.70
荣盛科技产业孵化器项目2019.0531640244.78-2998507.4528641737.33
淮北长治智慧制造加工中心2020.0628462047.56-849535.1027612512.46
兴隆荣丰华府2019.101433172.39--1433172.39
张家口阿卡锦绣澜山2020.11373018818.51-362674993.5310343824.98
黄山浦溪水镇2021.09168744117.40-16360207.82152383909.58
秦皇岛戴河首岭2020.12157987095.62-69275349.7088711745.92
秦皇岛汤泉首岭2019.1274280080.0717587057.49-91867137.56
秦皇岛香海湾国际生态度假城2016.08309467296.83-27553877.83281913419.00
秦皇岛御泉湾2019.01231633795.21-37760677.36193873117.85
涞水四季小镇2020.08358714851.91-120874360.72237840491.19
涞水健康谷2021.0932753989.59-953868.6231800120.97
惠州花语馨苑2018.1219361777.90-1405543.5717956234.33
惠州御景澜湾2021.1261136019.264923132.31-66059151.57
81荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间
海南香水湾2022.069123929.57247356835.31-256480764.88
安徽九华山项目2019.0666628162.69-6038091.2960590071.40
黄山金盆湾2021.12645336427.31-93067669.71552268757.60
黄山莲花国际2016.0627222677.33-8554102.0518668575.28
神农架国际养老区2019.0411892764.12-7216656.204676107.92
神农架阿卡酒店2016.0919602880.102339319.97-21942200.07
神农架国际养生区2021.0480202165.17-55882081.2724320083.90
神农架兰亭苑2022.05-18177486.48-18177486.48
青松岭水韵江南2021.09346993748.48-57830856.14289162892.34
滁州锦绣观邸2021.1243969163.61-7723904.5936245259.02
修武云台古镇2021.12682403916.49-309516558.24372887358.25
修武云台观邸2021.1222052379.85-5556402.4716495977.38
迁西锦绣观邸2021.065110310.59--5110310.59
济南花语馨苑2019.0332104403.11-13127920.6018976482.51
济南锦绣澜湾2016.063125499.14-548639.682576859.46
济南时代首府2020.07389799705.26-381408213.698391491.57
济南东第华府2021.12-272382456.92-272382456.92
济南荣盛华府2021.09344636168.9767645981.70-412282150.67
德州阿尔卡迪亚温泉城2021.12298274219.11-62867985.47235406233.64
济南时代国际2018.121705466.01-782692.75922773.26
德州国科都市果岭2021.06180136999.65-91962103.9988174895.66
聊城阿卡北区2018.1251081567.50-5396143.4645685424.04
聊城东昌首府2018.113524306.48--3524306.48
聊城锦绣观邸2020.11960641.32227850.66-1188491.98
聊城水岸花语北2019.063463465.89--3463465.89
聊城水岸花语2017.05120582464.68-27687227.2592895237.43
聊城锦绣学府2019.015426028.38-320043.545105984.84
聊城阳光逸墅2016.0610353868.09-5171879.995181988.10
聊城馨河郦舍2017.091255037.5873825.74-1328863.32
淄博花语江南2022.10-168995100.10-168995100.10
保定荣御商务中心2020.09864781101.97-326735834.58538045267.39
保定锦绣书苑2021.09113658727.24-102297181.8911361545.35
重庆锦绣南山2022.08209175745.4988291237.71-297466983.20
重庆滨江华府2022.07124254204.55267763927.25-392018131.80
重庆荣盛城观云郡2022.09926437689.59-581299376.30345138313.29
重庆荣盛城观麟郡2021.09-589064509.20-589064509.20
重庆荣盛华府2021.06512392580.59254826002.72-767218583.31
永清荣盛城东区2019.128725256.83-737845.777987411.06
永清荣盛城西区2020.0380134192.92-23763863.4856370329.44
永清兰亭苑2018.03106734468.85-1864141.68104870327.17
永清紫竹苑2020.10216338707.44-94373445.39121965262.05
霸州清芦屿2022.09197246942.75-197246942.75
霸州兰亭苑2021.0927493313.80--27493313.80
郑州荣盛华筑2020.0969682014.98-154369.6869527645.30
郑州花语水岸2021.05542874250.04-150927106.55391947143.49
82荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间
张家口京北冰雪花园2020.12453359847.221321308.02-454681155.24
中瑞花园项目2020.10260129364.1689919055.74-350048419.90
蚌埠锦绣香堤2021.03187252793.23-22426177.88164826615.35
蚌埠西湖观邸2020.12118096087.92-16331106.46101764981.46
蚌埠南山郦都2020.03121019097.95-46106868.4474912229.51
蚌埠荣盛华府2019.1218212011.29-399788.5617812222.73
蚌埠香榭兰庭2019.12122523376.90-4084910.46118438466.44
芜湖荣盛华府2020.0665560037.40-673101.0064886936.40
蚌埠云龙观邸2018.1226148138.62-5949577.5520198561.07
蚌埠兰凌御府2022.0585619692.78-54684327.4430935365.34
蚌埠玖珑院2021.0570585339.72-45126721.1225458618.60
合肥湖滨荣府2022.0533238821.82-12407277.7220831544.10
濮阳荣盛华府2021.12310957218.41--310957218.41
成都花语城2015.0325334107.65-5210345.3320123762.32
成都香堤荣府2018.0646397933.39-9284947.6537112985.74
成都公园御府2021.1232196320.52113367201.59-145563522.11
仁寿万树香堤2022.09-113444082.40-113444082.40
忻州锦绣学府2021.121173797676.09-551388525.60622409150.49
香河帝品御居2022.072623569.05232802372.17-235425941.22
邯郸锦绣兰庭2018.1211386095.75-11386095.75-
邯郸公园印象2021.0665352725.068464686.118126602.0365690809.14
邯郸荣盛城2021.0682663453.13-3079835.6779583617.46
邯郸锦绣学府2021.06118572979.04-94869068.4723703910.57
邯郸锦绣观邸2021.0646764282.62-7921128.5738843154.05
武汉荣盛华庭2022.08-262210347.20-262210347.20
杭州檀越府2021.06-91084158.83-91084158.83
成都香榭兰庭2015.1241750268.60-1632744.7540117523.85
成都紫提东郡2015.0832253114.74-780047.7431473067.00
成都荣盛香榭兰庭2016.1293351334.38-4113680.4089237653.98
沧州锦绣天地2015.12127175803.91-12435292.60114740511.31
沧州锦绣观邸2017.1110520850.84-10378677.18142173.66
沧州香堤荣府2019.0312762530.33--12762530.33
沧州花语馨苑2021.1213169418.92-2222378.7310947040.19
沧州泰享嘉府（二期）2021.06152650161.00-18294106.99134356054.01
沧州泰享嘉府（三期）2022.1218333907.05-9983251.578350655.48
沧州锦绣学府2021.06-18333907.05-18333907.05
邹平荣盛墨香山南（一期）2022.09-67217880.64-67217880.64
天津荣盛华府2021.0337132669.36-5793767.6631338901.70
湛江南亚郦都2018.1235322909.62-22086453.4013236456.22
湛江海湾郦都2018.122725603.512161828.41-4887431.92
湛江荣盛华府2017.10-15684632.7515684632.75
湛江中央广场2021.09145516297.60247986659.77-393502957.37
阳西山湖海2021.12493157191.39-65357949.82427799241.57
佛山文博府2022.09-2168517.95-2168517.95
惠州御湖观邸2020.1217274644.03-4348921.0612925722.97
83荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
最近一期项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额
香河香城荣韵---30751069.60-30751069.60-
唐山锦绣阅山2021.0946723182.93-46723182.93-
香河规划 N7 路 2018.12 16649490.00 - 16649490.00 -
香河香城丽景2019.128214135.95-8214135.95-
咸阳锦绣观邸2022.03269305422.30-269305422.30-
其他项目---24578476.37-23940362.23638114.14
合计29658687424.054348994225.528938774906.4725068906743.10
6、出租开发产品
出租项目名竣工时期初余额本期增本期摊销本期减少期末余额称间原值累计摊销加金额金额金额原值累计摊销常州锦绣华
2015.11170797365.8640564374.59-8112874.92-170797365.8648677249.51
府紫提东郡二
2015.084211319.464211319.46--4211319.464211319.46--
期商业 S1紫提东郡三
2019.064811394.44304721.64-76180.404430492.40380902.04380902.04
期 S1紫提东郡七
2021.088204914.2432478.46-389732.68-8204914.24422211.14
期 W1
合计--188024994.0045112894.15-4367468.548641811.86179383182.1449480362.69
(八)其他流动资产项目期末余额期初余额
企业所得税4686492822.614451514701.11
增值税6053406385.816686506341.22
土地增值税3488047224.483640219031.00
销售佣金1042278731.061081955723.65
营业税10274199.6516475274.89
房产税15500913.30125637475.08
城建税1316649.751374179.38
教育费附加724242.02906962.73
其他198755473.9929938590.15
合计15496796642.6716034528279.21
(九)长期股权投资本期增减变动被投资单位期初余额权益法下确认的其他综合其他权益追加投资减少投资投资损益收益调整变动
一、合营企业广州市金铭房地产开发有限公司小计
84荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期增减变动被投资单位期初余额权益法下确认的其他综合其他权益追加投资减少投资投资损益收益调整变动
二、联营企业中冀投资股份有限公
司1984780978.22412500000.00-201911071.0394443935.28-93757764.18北交金科金融信息服
务有限公司5972432.2168375.5142812431.09徐州荣润房地产开发
有限公司133561004.971736812.05霸州新荣能源发展有
限公司-800000.00-382076.11南京星星荣盛影城有
1263959.19限公司
河北野三坡旅游投资
246764015.17-23250549.93有限公司
辽宁振兴银行股份有
573630312.3330795376.543780638.28限公司
沧州保盛房地产开发
有限公司-海门市盛弘新房地产
150665452.90开发有限公司
北京银思朗信息技术
100000000.00有限公司
蚌埠市东方万家生活-1500000.00服务有限责任公司
小计3196638154.992300000.00412500000.00-192943132.97141037004.65-93757764.18
合计3196638154.992300000.00412500000.00-192943132.97141037004.65-93757764.18
（续）本期增减变动减值准备被投资单位期末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他期末余额
一、合营企业广州市金铭房地产开发有限公司小计
二、联营企业中冀投资股份有限公
1558571606.65司
北交金科金融信息服
400000.0048453238.81务有限公司
徐州荣润房地产开发
135297817.02有限公司
霸州新荣能源发展有
417923.89限公司
南京星星荣盛影城有
1263959.19限公司
河北野三坡旅游投资223513465.24有限公司辽宁振兴银行股份有
608206327.15限公司
沧州保盛房地产开发-有限公司
85荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期增减变动减值准备被投资单位期末余额宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他期末余额
海门市盛弘新房地产150665452.90开发有限公司北京银思朗信息技术
100000000.00有限公司
蚌埠市东方万家生活1500000.00服务有限责任公司
小计400000.002827889790.85
合计400000.002827889790.85
(十)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资2393747517.983772572472.12
权益工具投资462569824.53559290328.65
合计2856317342.514331862800.77
(十一)投资性房地产
1、采用公允价值计量模式的投资性房地产
项目房屋、建筑物合计
一、期初余额1346912415.321346912415.32
二、本期变动458199854.00458199854.00
加：存货\固定资产\在建工程转入523734313.25523734313.25
减：资产处置71044200.0071044200.00
加：公允价值变动5509740.755509740.75
三、期末余额1805112269.321805112269.32
2、投资性房地产主要项目情况
报告期公允价值变公允价值变动项目地理位置建筑面积期末公允价值期初公允价值
租金收入动幅度(%)原因荣盛房地产发展股份有
廊坊市6875.3965299900.0065263200.000.06评估值变化限公司商业荣盛（徐州）房地产开
徐州市14783.024120000.0096706500.0096410000.000.31评估值变化发有限公司酒店综合楼河北荣盛房地产开发有
限公司车库、超市及影石家庄市49664.35111583700.00178979400.00-37.66评估值变化院沧州荣盛房地产开发有
沧州市62352.791600000.00310591800.00308886800.000.55评估值变化限公司商业南京荣盛盛景置业有限
南京市8750.0253320800.0052727500.001.13评估值变化公司电影院及超市南京华欧舜都置业有限
南京9637.0349366400.0048813300.001.13评估值变化公司电影院及超市河北荣旭房地产开发有
石家庄市20624.08203438400.00203246100.000.09评估值变化限公司商业荣万家生活服务股份有
沧州市394.0615527415.3216497415.32-5.88评估值变化限公司沧州分公司车位唐山荣盛房地产开发有
唐山市24426.00223727500.00223475000.000.11评估值变化限公司商业及商住楼
86荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
报告期公允价值变公允价值变动项目地理位置建筑面积期末公允价值期初公允价值
租金收入动幅度(%)原因荣万家生活服务股份有
限公司廊坊开发区分公廊坊市1044.006427000.008977000.00-28.41评估值变化司车位荣万家生活服务股份有
限公司廊坊广阳区分公廊坊市705.003298000.003364000.00-1.96评估值变化司车位荣万家生活服务股份有
限公司廊坊安次区分公廊坊市75.00601700.00601700.00-评估值变化司车位廊坊市盛坤商业管理有
廊坊市1722.003850500.003850500.00-评估值变化限公司车位济南荣商房地产开发有
济南市21039.693157823.08101621700.00101285100.000.33评估值变化限公司时代国际商业楼重庆荣盛坤创房地产开
重庆市2791.20130045.8725644000.0025575000.000.27评估值变化发有限公司重庆荣盛鑫煜房地产开
重庆市1893.67285314.929002000.008960400.000.46评估值变化发有限公司
杭州荣尚置业有限公司杭州市35300.00519636500.00本期新增荣万家生活服务股份有
5468454.00本期新增
限公司沧州分公司商铺
合计---262077.309293183.871805112269.321346912415.32------
3、本期新增采用公允价值计量的投资性房地产情况
项目会计核算方法原账面价值入账公允价值期末公允价值差额处理方式荣万家生活服务股份有限公司
公允价值计量3674054.003674054.003674054.00转换日公允价值沧州分公司新儒苑商铺与原账面价值差荣万家生活服务股份有限公司额计入其他综合
公允价值计量1794400.001794400.001794400.00
沧州分公司文景苑商铺收益，期末公允价值与入账公允价值的差额计入
杭州荣尚置业有限公司檀越府公允价值计量518265859.25518265859.25519636500.00公允价值变动收益
合计--523734313.25523734313.25525104954.00--
4、未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因
项目账面价值未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府36#商业65299900.00正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼223727500.00正在办理中
合计289027400.00--
(十二)固定资产项目期末余额期初余额
固定资产5513331300.636371674433.74
固定资产清理4514.90-
合计5513335815.536371674433.74
1、固定资产
（1）固定资产情况项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计
87荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计
一、账面原值
1、期初余额7620119916.23368136895.41274681107.33237983331.6478991709.668579912960.27
2、本期增加金额194687799.4510693617.835350176.481474978.58247278.57212453850.91
（1）购置6604032.1110551831.384394424.28154123.58233603.3621938014.71
（2）在建工程转入955752.20955752.20
（3）存货转入57116.8157116.81
（4）其他转入188083767.3484669.641320855.0013675.21189502967.19
3、本期减少金额724292009.719422820.272097403.4325238731.76451392.44761502357.61
（1）处置或报废567777473.616100634.641078934.8724974646.93291188.78600222878.83
（2）处置子公司156514536.103322185.631018468.56264084.83160203.66161279478.78
4、期末余额7090515705.97369407692.97277933880.38214219578.4678787595.798030864453.57
二、累计折旧
1、期初余额1548000137.63258394096.33175300981.61174122558.4252420752.542208238526.53
2、本期增加金额345331972.8244758232.9615979957.0417169035.615533148.76428772347.19
（1）计提345331972.8244758232.9615979957.0417169035.615533148.76428772347.19
（2）收购子公司
3、本期减少金额91986044.254358006.101007038.2621857556.37269075.80119477720.78
（1）处置或报废91986044.254355992.101007038.2621857556.37269075.80119475706.78
（2）处置子公司2014.002014.00
4、期末余额1801346066.20298794323.19190273900.39169434037.6657684825.502517533152.94
三、减值准备
1、期初余额
2、本期增加金额
3、本期减少金额
4、期末余额
四、账面价值
1、期末账面价值5289169639.7770613369.7887659979.9944785540.8021102770.295513331300.63
2、期初账面价值6072119778.60109742799.0899380125.7263860773.2226570957.126371674433.74
（2）期末无暂时闲置的固定资产。
（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。
（4）未办妥产权证书的固定资产情况：
项目账面价值未办妥产权证书的原因
房屋建筑物488119668.45正在办理
合计488119668.45
2、固定资产清理
项目期末余额期初余额
88荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末余额期初余额
其他设备917.50
通用设备3597.40
合计4514.90
(十三)在建工程项目期末余额期初余额
在建工程700464111.12698901927.30
合计700464111.12698901927.30
1、在建工程
（1）在建工程情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店143956091.89143956091.89143845203.89143845203.89
杭州江荣府99063805.4299063805.4299063805.4299063805.42
廊坊四季花语商业93785379.3593785379.3593785379.3593785379.35
重庆阿卡酒店项目90634539.2890634539.2883248919.7583248919.75
海南万宁美亚通用机场55754144.0155754144.0155754144.0155754144.01
永清荣盛城西区生活馆55136603.7455136603.7453676779.1453676779.14
涞水四季圣诞小镇项目46347832.5146347832.5146919484.2346919484.23
石家庄西柏坡游客中心项目34774634.8734774634.8734774634.8734774634.87
慈溪御湖天境酒店31473912.7631473912.7630344006.4030344006.40
修武云台酒店18374283.3718374283.3718374283.3718374283.37
廊坊阳光馨苑商业15949362.2015949362.2015949362.2015949362.20
神农架荣颐苑、养生谷、养心谷项目10701289.7210701289.7210394907.7210394907.72
野三坡旅游项目开发4246632.004246632.004246632.004246632.00
海南三亚湾项目265600.00265600.00265600.00265600.00
木窗车间粉末涂装线955752.20955752.20
永清水厂4785527.664785527.66
香河产业园污水处理项目1926113.091926113.09
永清通信管道项目591392.00591392.00
合计700464111.12700464111.12698901927.30698901927.30
（2）重要在建工程项目本期变动情况
89荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
预算数本期增加本期转入固本期其他减项目名称期初余额期末余额（万元）金额定资产金额少金额
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店37637.97143845203.89110888.00143956091.89
杭州江荣府12069.9899063805.4299063805.42
廊坊四季花语商业9709.4493785379.3593785379.35
重庆阿卡酒店项目61522.5783248919.757385619.5390634539.28
海南万宁美亚通用机场30576.0455754144.0155754144.01
永清荣盛城西区生活馆7466.6553676779.141459824.6055136603.74
涞水四季圣诞小镇项目58649.0046919484.23571651.7246347832.51
合计217631.65576293715.798956332.13571651.72584678396.20
（续）工程累计投
工程利息资本化其中：本期利息本期利息资本工程名称入占预算比资金来源
%进度累计金额资本化金额化率（%）例（）
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店38.2038.20其他
杭州江荣府23.0023.00其他
廊坊四季花语商业96.5996.59其他
重庆阿卡酒店项目12.4112.41其他
海南万宁美亚通用机场8.258.25其他
永清荣盛城西区生活馆64.2764.27其他
涞水四季圣诞小镇项目73.2673.26其他
石家庄西柏坡游客中心项目78.7678.76其他
慈溪御湖天境酒店60.8160.81其他
修武云台酒店82.0382.03其他
廊坊阳光馨苑商业8.318.31其他
神农架荣颐苑、养生谷、养心
66.9966.99谷项目其他
野三坡旅游项目开发其他海南三亚湾项目其他木窗车间粉末涂装线其他永清水厂其他香河产业园污水处理项目其他永清通信管道项目其他
90荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
工程累计投
工程利息资本化其中：本期利息本期利息资本工程名称入占预算比
%进度累计金额资本化金额化率（%）资金来源
例（）
合计------------
（3）期末在建工程未出现减值的情况。
(十四)使用权资产项目房屋及建筑物合计
一、账面原值
1、期初余额3118008239.213118008239.21
2、本年增加金额
3、本年减少金额92008389.1992008389.19
（1）处置92008389.1992008389.19
4、年末余额3025999850.023025999850.02
二、累计折旧
1、期初余额498623537.61498623537.61
2、本年增加金额482499149.74482499149.74
（1）计提482499149.74482499149.74
3、本年减少金额18848048.5418848048.54
（1）处置18848048.5418848048.54
4、期末余额962274638.81962274638.81
三、减值准备
1、期初余额
2、本年增加金额
3、本年减少金额
4、期末余额
四、账面价值
1、期末账面价值2063725211.212063725211.21
2、期初账面价值2619384701.602619384701.60
(十五)无形资产
1、无形资产情况
项目商标使用权计算机软件土地使用权合计
一、账面原值
1、期初余额6056607.5493097732.581877133856.191976288196.31
2、本期增加金额2636.7912650576.5793676330.88106329544.24
（1）购置2636.7912650576.5793676330.88106329544.24
3、本期减少金额-98162.02233917359.81234015521.83
（1）处置子公司98162.02233917359.81234015521.83
4、期末余额6059244.33105650147.131736892827.261848602218.72
二、累计摊销-
91荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目商标使用权计算机软件土地使用权合计
1、期初余额1130630.6263021236.82215975782.67280127650.11
2、本期增加金额331463.9511883275.1938863957.4151078696.55
（1）计提331463.9511883275.1938863957.4151078696.55
3、本期减少金额--20946137.4120946137.41
（1）处置子公司20946137.4120946137.41
4、期末余额1462094.5774904512.01233893602.67310260209.25
三、减值准备-
1、期初余额-
2、本期增加金额-
3、本期减少金额-
4、期末余额-
四、账面价值-
1、期末账面价值4597149.7630745635.121502999224.591538342009.47
2、期初账面价值4925976.9230076495.761661158073.521696160546.20
2、期末无未办妥产权证书的土地使用权。
(十六)商誉
1、商誉账面原值
被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项企业合并形成的处置
华安泰投资资产组63000516.9263000516.92
愉景地产资产组40873622.1040873622.10
济南荣商资产组31800300.5131800300.51
凯恩置业资产组9275548.459275548.45
长沙荣盛资产组6794154.136794154.13
京台物业资产组5766837.145766837.14
济南荣恩资产组3995312.103995312.10
永清兴城资产组2884045.762884045.76
永清安业资产组1119412.671119412.67-
陕西华宇盈丰资产组1076827.071076827.07
北京大好河山资产组1062393.741062393.74
沧州中实资产组387261.03387261.03
保定浙商资产组122572.49122572.49
河北中汇资产组34977.5534977.55
南京翰都科技资产组31115.2631115.26
方泽地产资产组5602.815602.81
廊坊东领资产组4120.144120.14
天津定邦资产组1926.641926.64
92荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项企业合并形成的处置
廊坊盛博资产组1029.351029.35
张家口兴宁资产组684.75684.75-
廊坊嘉牧资产组464.22464.22
合计168238724.83-4004143.18164234581.65
2、商誉减值准备
被投资单位名称或形成本期增加本期减少期初余额期末余额商誉的事项计提处置
长沙荣盛资产组6794154.13------6794154.13
济南荣恩资产组3995312.10------3995312.10
合计10789466.23------10789466.23
3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
4、商誉的减值测试过程
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。
(十七)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
酒店装修费133740143.741117778.8316199181.51848394.00117810347.06
财务顾问费34922392.10-7469518.55-27452873.55
其他费用250731482.3518366376.7027583761.30980989.65240533108.10
合计419394018.1919484155.5351252461.361829383.65385796328.71
(十八)递延所得税资产和递延所得税负债
1、未经抵销的递延所得税资产明细
期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备3688611617.49922152904.373506083147.99876520787.00
可弥补亏损4991730610.751247932652.697645141240.521911285310.13
长期费用摊销暂时性差异13985621.283496405.3258744727.9214686181.98
固定资产暂时性差异51721114.8012930278.7051721114.8012930278.70
无形资产暂时性差异12504237.283126059.3212504237.283126059.32
广告费1452330.52363082.63346824.7086706.18
93荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
土地增值税1799072.92449768.23104628962.6026157240.65
长期股权投资暂时性差异*76739178.0819184794.5276739178.0819184794.52
合计8838543783.122209635945.7811455909433.892863977358.48
2、未经抵销的递延所得税负债明细
期末余额期初余额项目应纳税递延所得税应纳税递延所得税暂时性差异负债暂时性差异负债
企业合并资产评估增值1676314567.32419078641.833901500148.04975375037.01
销售佣金892323196.93223080799.23647493265.15161873316.29
投资性房地产评估增值107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63
金融资产公允价值变动168439947.8042109986.95168439947.8042109986.95
投资性房地产公允价值变动36023826.919005956.7330514086.167628521.54
合计2880164649.48720041162.374855010557.671213752639.42
3、未确认递延所得税资产明细
项目期末余额期初余额
资产减值准备11192781862.462367594142.36
可抵扣亏损14126144248.815721068537.67
合计25318926111.278088662680.03
注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。
4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份期末余额期初余额备注
2022年61600917.69
2023年89401530.3189401530.31
2024年10212697.9610212697.96
2025年34492966.2034492966.20
2026年5525360425.515525360425.51
2027年8466676628.83
合计14126144248.815721068537.67
(十九)其他非流动资产类别及内容期末余额期初余额
股权收购款2720012902.004295454607.49
合计2720012902.004295454607.49
94荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(二十)短期借款
1、短期借款分类
项目期末余额期初余额
质押借款98000000.0090090000.00
抵押借款259900000.00535510000.00
保证借款103988567.98187428570.35
合计461888567.98813028570.35
2、期末无已逾期未偿还的短期借款。
(二十一)交易性金融负债项目期末余额期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债1008467914.742114025057.54
合计1008467914.742114025057.54
(二十二)应付票据种类期末余额期初余额
商业承兑汇票501873510.244292167373.82
银行承兑汇票-138444473.54
合计501873510.244430611847.36
注：于2022年12月31日已到期未支付的应付票据总额为3736488487.32元。
(二十三)应付账款
1、应付账款列示
项目期末余额期初余额
应付及预提工程款22001348052.3823383576256.27
质量保证金125129277.68146552705.12
逾期未兑付票据3736488487.322252794668.27
其他1628706663.501766081515.36
合计27491672480.8827549005145.02
2、账龄超过1年的重要应付账款
项目期末余额未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司1005289916.34尚未结算
荣盛建设工程有限公司958170727.30尚未结算
天元建设集团有限公司334792119.02尚未结算
中国五冶集团有限公司148226391.14尚未结算
江苏南通二建集团有限公司104092367.53尚未结算
合计2550571521.33--
95荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(二十四)预收款项
1、预收款项列示
项目期末余额期初余额
产品销售货款933962285.85926992326.15
合计933962285.85926992326.15
2、账龄超过1年的重要预收款项
项目期末余额未偿还或结转的原因
蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期
张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期
突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期
南京达鹏电气有限公司2090477.70未到结算期
合计196424376.44——
(二十五)合同负债
1、合同负债情况
项目期末余额期初余额
预收售房款102777876123.36109198686690.33
预收物业服务费188132898.12246736284.69
其他586812389.42499644739.52
合计103552821410.90109945067714.54
2、预售房收款情况
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
安徽九华山项目20583314.7239580147.702022.0918.00
霸州阿尔卡迪亚温泉城833623410.51708773751.222022.1297.00
霸州新城833137300.59924618591.242023.0685.66
霸州枫景苑项目116316369.56464903261.642024.05100.00
霸州枫林苑639329894.63719510899.612023.0698.59
霸州兰亭苑32657152.3334375500.952023.1299.43
霸州清芦屿149488353.91188171363.792022.991.25
蚌埠阿尔卡迪亚962834.332011.03100.00
蚌埠锦绣香堤12955164.97471351.372020.12100.00
蚌埠玖珑院40441897.034267004.342026.1274.75
蚌埠兰凌御府831451775.98481362887.402023.0192.78
蚌埠南山郦都620168.7510295.242019.09100.00
蚌埠檀境里392031826.11889270184.132022.09100.00
96荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
蚌埠西湖观邸770459.932098987.962019.12100.00
蚌埠香榭兰庭658138.122019.12100.00
蚌埠云龙观邸762849.572019.09100.00
保定锦绣书苑61598305.8123294097.562022.09100.00
保定荣御商务中心328700975.9730493267.642021.12100.00
重庆滨江华府523226891.60305461648.602022.07100.00
重庆锦绣南山387609310.09380053479.812022.09100.00
长沙财智广场4021462.392022.07100.00
沧州花语城1411318593.961585075403.262023.05100.00
沧州花语馨苑3729073.392765083.492021.12100.00
沧州锦绣美居1172681421.101200204356.882024.07100.00
沧州锦绣书苑100440385.33182873941.252023.1017.91
沧州锦绣学府118408452.29120759656.892023.10100.00
沧州兰亭苑1313758031.911313943937.132022.07100.00
沧州荣盛尚府1634490618.701764721670.452023.0394.84
沧州四季花语460453258.70122301705.402022.07100.00
沧州泰合*荣盛华府2422166850.812561021364.512023.0893.45
沧州泰享嘉府（二期）12498227.5319713445.882022.10100.00
沧州泰享嘉府（三期）774506131.06106286945.782022.10100.00
沧州颐和*荣盛华府1863239515.002098666907.702023.1186.24
常州风华瓴著1625849614.742199792450.582023.0164.47
常州云翌花园2350325013.542844540775.182023.1299.22
成都公园御府20381945.68359361.622021.12100.00
成都花语城143523.81120095.242023.0690.00
成都荣盛时代天府1308952840.451867577334.952023.066.25
成都香堤荣府452844.03409174.312023.03100.00
成都香榭兰庭182857.15176319.242024.12100.00
成都紫提东郡1157897.141157897.142023.06100.00
承德锦绣观邸1211127885.361259149744.192023.0899.00
承德锦绣学府175093204.59218358954.102023.0755.34
承德锦绣御府39075939.3844061640.292023.064.50
滁州锦绣观邸938994667.55985913067.322022.1076.96
滁州龙湾湿地3470686.253000213.782023.021.00
滁州明湖书苑713457114.53731809183.362023.0598.01
滁州荣盛华府475157136.71518312842.232022.1297.06
慈溪御湖天境1459020828.531452697989.222023.12100.00
德州阿尔卡迪亚温泉城43358830.3032651985.082023.10.306.40
德州国科都市果岭20576018.336777897.232025.5.3084.10
97荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
佛山文博府255252304.41216690574.422022.0931.00
固安产业港61066627.552021.0147.24
固安锦绣天泽404154589.632021.1287.33
海南香水湾72358366.965616361.302022.0599.55
邯郸阿尔卡迪亚68685.7168685.712015.1299.80
邯郸公园印象136848662.2774982330.842023.189.06
邯郸江南锦苑2380.962380.962017.12100.00
邯郸金科雅苑1339674599.051683237522.082024.0864.70
邯郸锦绣观邸747255769.8853764959.292023.0384.00
邯郸锦绣学府1116772812.971075655195.142021.0690.65
邯郸君兰苑436258653.32554495461.072022.1195.00
邯郸荣景园3849430.30278324340.552022.1173.05
邯郸荣盛城2401254917.232434799043.982021.0694.61
邯郸荣盛观邸6513193.531742285.722021.0498.59
汉中滨江悦府681382699.11856933301.222022.0938.70
杭州江荣府1616141126.714217513897.942023.0175.41
杭州檀越府1927785045.952022.06100.00
合肥湖滨荣府2254468415.961497795000.312022.11100.00
合肥湖樾花园1500140055.711567088929.282022.09100.00
合肥书香公馆356386671.6410336038.052022.10100.00
合肥书香花园1563559248.368620828.382022.08100.00
衡水君悦学府642897421.17836187199.132023.0664.54
怀来阿尔卡迪亚9174.319174.312018.1298.00
黄山金盆湾82455031.28158537851.882022.1253.26
黄山莲花国际31669124.8625794081.032016.1288.36
黄山浦溪水镇108919222.25125300966.512023.0895.41
黄山山合水59471211.0280415186.232022.1260.47
惠州花语馨苑544888.892019.4100.00
惠州御湖观邸38574798.416432267.902021.0399.00
惠州御景澜湾10474389.106345894.502019.12100.00
济南东第华府1586596715.3959661615.242022.773.71
济南花语馨苑5992521.202226169.312019.03100.00
济南荣盛华府233716151.3814548459.602024.154.29
济南时代国际4826455.242957142.852021.1299.60
济南时代首府146153921.831322940.512023.0897.67
嘉兴富盛名邸137614.68137614.682020.07100.00
嘉兴康瑞花苑9563634.95412528.442022.0698.00
嘉兴上荣府1790559564.572215663305.602022.1285.00
98荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
嘉兴香韵名苑45871.5645871.562019.04100.00
嘉兴祥瑞花苑137614.68137614.682023.12100.00
金寨一品原乡430455279.36599510176.012023.0353.25
涞水开心谷·拒马坊5656709.172373882.682021.1054.20
涞水四季小镇25788074.94107802831.492023.1041.20
廊坊阿尔卡迪亚34384048.0032582246.202009.12100.00
廊坊格林郡府5290455.698602790.092019.12100.00
廊坊豪邸坊78289.007374284.532013.06100.00
廊坊花语城1233172333.981031500843.312023.1296.48
廊坊花语璟园194552455.1068750777.132020.1256.00
廊坊花语馨苑9049645.769254057.192015.8100.00
廊坊锦绣观邸12904521.1813026521.182029.07100.00
廊坊锦绣花苑1407771.001407771.002024.03100.00
廊坊锦绣家园7829530.487829530.482027.11100.00
廊坊锦绣蓝苑31434746.6731772595.472016.1191.47
廊坊锦绣书院737797766.56874896135.952023.1153.00
廊坊锦绣天悦877166686.98999565145.462022.1125.00
廊坊君兰苑401138.00401138.002016.05100.00
廊坊宁和家园569482758.63346420501.492023.0562.37
廊坊群星家园110550.00410397.622002.03100.00
廊坊荣盛华府24038352.6523846383.032016.12100.00
廊坊荣盛首府478269373.40763243485.922022.0923.00
廊坊荣盛尊府411072211.81587789219.882023.1221.00
廊坊塞纳荣府317846036.96317361303.282020.1299.00
廊坊四季花语244983064.33261490057.342016.168.94
廊坊桃李观邸624214969.98716914884.042022.1260.00
廊坊晓廊坊13455746.7915529486.792014.11100.00
廊坊馨语星苑2296000.002296000.002008.05100.00
廊坊阳光馨苑40636035.0041269037.952021.0689.58
廊坊阳光逸墅1984477.001984477.002015.7100.00
丽江花溪星院104873906.14104709742.492022.124.54
聊城阿卡北区1974802.752351017.992018.1299.76
聊城阿卡北区（二期）13912385.4116768485.782022.12100.00
聊城阿卡北区（六期）39153211.6653095643.312022.12100.00
聊城东昌首府4160039.4513275296.352022.11100.00
聊城东昌天悦1897455979.941902851939.892022.12100.00
聊城江山印1847660455.822359623595.572024.1159.00
聊城水岸花语北1501531.191501531.192020.04100.00
99荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
临汾锦绣学府566978211.37727407282.132022.0895.74
临沂会展花语144382.24118095.242022.1293.00
临沂锦绣外滩258552130.98146541918.532023.0699.00
临沂蓝山郡50038451.0650018217.612022.11100.00
临沂荣盛华府210005158.56199940773.202023.0693.00
漯河锦绣江南925801925.721073364067.842022.990.72
南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422009.12100.00
南京花语城585952.3810366013.492022.1290.00
南京花语馨城578683157.19692246790.352022.1241.00
南京江心洲1283023830.301341451997.272022.1290.00
南京锦绣澜山19808155.969168105.252021.1276.00
南京莉湖春晓343809.53474618.132021.1292.80
南京龙池御府76334833.961189908.272022.0971.00
南京龙湖半岛19443283.8619022129.552021.1298.00
南京鹭岛荣府52298327.2010517457.132021.1085.00
南京茉湖书苑758758619.20872346916.402022.12100.00
南京荣盛华府72639108.3011765687.772022.1295.00
南京荣盛隽峰47739544.458503684.762021.1287.00
南京荣盛首府2117631.141746405.492025.1295.00
南京盛棠苑304571.4372380.952022.07100.00
南京文承熙苑3696536.113718658.982024.0695.00
南通金溪府28398166.7927893602.502022.08100.00
呼和浩特楠湖郦舍3651952.403539369.542022.1298.00
盘锦香堤荣府11036608.949332494.602013.0890.55
濮阳荣盛华府223966667.80246348484.642022.12100.00
迁西锦绣观邸454007.33454007.332021.0999.99
秦皇岛戴河首岭4693479.632865121.002020.1298.26
秦皇岛汤泉首岭9516284.226081787.872023.0699.37
秦皇岛香海湾国际生态度假城124132428.14125808948.062022.1236.00
秦皇岛御泉湾1690350.4455045.862020.1245.71
青岛锦绣外滩1231800170.981259476863.632022.1145.00
青岛锦绣学府1202499245.571543866852.562023.0585.00
青松岭岭上江南8106367.865866632.092024.092.44
青松岭塞外江南7188410.089955913.432020.0631.76
青松岭水韵江南3895402.7423462875.332021.0978.81
仁寿万树香堤327121775.282933089.912022.09100.00
溧阳观锦庭270432371.06535382491.842023.1167.47
三河水岸花语885387640.77919383539.912023.0598.62
100荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
上饶锦绣云溪37542690.8721640434.142023.180.44
绍兴碧桂园荣盛华府1716087703.171775246564.692022.0795.57
神农架阿卡酒店3526290.483035978.432021.997.99
神农架兰亭苑13671763.248634309.812022.0573.42
神农架壹品苑51325540.5959307680.512023.0567.55
沈阳爱家郦都3819644.101802944.102023.0898.52
沈阳城市广场651059.632023.0752.00
沈阳锦绣天地1356311509.781406878816.092027.0193.34
沈阳坤湖郦舍1231539625.44748859189.932023.0598.00
沈阳荣盛城966553819.391099348501.622022.0576.43
沈阳盛京绿洲493702742.072798335.412022.0798.20
沈阳香缇澜山115557970.131842417.222025.1070.00
沈阳幸福大道4053083.332573664.612023.0698.00
沈阳紫提东郡441010734.71535472940.332025.0792.36
石家庄阿尔卡迪亚668232.38474182.862023.1297.40
石家庄宝郡府878534332.99887368830.022022.05100.00
石家庄抱犊寨4177627.372204185.082023.1297.87
石家庄滨江华府501027299.74513160453.082022.0993.00
石家庄荣盛城219874300.06234784841.592023.0887.81
石家庄荣盛和府13869678.901257215.982021.0398.64
石家庄荣盛华府（棉三）25277620.3715768112.332018.0999.93
石家庄荣盛华府（棉四）828341052.64474925114.832022.0893.78
石家庄荣盛锦绣院427811130.79430845550.032022.1296.62
石家庄荣盛天同府1320651704.111811088809.192023.1263.67
石家庄荣盛御府72534398.1556979314.872023.1279.14
石家庄智慧城市广场15616794.479641858.102021.0685.93
石家庄中山华府137913275.60137678722.382022.09100.00
苏州荣盛华府943855357.7415634088.992022.0199.83
太原龙城印象268603069.36315245053.512023.0473.88
唐山碧桂园玖玺台22381651.222024.0699.00
唐山锦绣前程222790159.29288453597.072023.0425.18
唐山锦绣天樾72190119.9574197027.292023.0620.02
唐山锦绣御府26612.8526612.852020.1100.00
唐山西定府邸166405688.77210728987.842023.0624.50
唐山熙堂尚院5320004.595521839.452023.0360.00
唐山新城熙堂尚院31708160.4830407501.792024.0897.00
天津锦绣学府774172406.3221744158.142024.1198.00
唐山湖畔郦舍1888106.732856304.832022.1299.19
101荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
唐山锦绣观邸5735155.925880110.042019.0899.00
唐山锦绣花苑1302375.301144333.372015.1099.00
唐山锦绣天城383562429.87389527646.482022.0999.00
唐山锦绣天地7286826.687089207.632017.998.00
唐山锦绣阅山658719153.06643575783.302022.1198.00
唐山未来城10538790.6414876537.652022.0966.00
唐山君兰苑431685849.25432124838.372022.0999.00
文安兰亭苑584803698.69696164418.632024.0677.00
芜湖江城观邸1567022671.471591036285.292023.05100.00
芜湖荣盛华府4703427.632019.12100.00
芜湖未来云辰183334631.96418575570.382023.0971.00
武汉荣盛华庭211618742.91290591.742022.867.34
咸阳锦绣观邸1310954571.301010269173.482022.0992.00
香河白鹭岛265199211.58266237019.582023.09100.00
香河帝品御居695468838.44190675353.762023.09100.00
香河花语城591158047.71599610016.872023.1152.00
香河花语馨园337857277.96352380693.522023.05100.00
香河清芷苑321205185.47338488542.352022.9100.00
香河水岸花语376467363.07485742201.772023.09100.00
香河香城郦舍35577498.4328892602.042022.12100.00
忻州锦绣学府2593061345.362423915370.332023.1263.98
信阳荣盛华府473873180.39492852356.522022.0998.06
邢台锦绣观邸340222654.26443009206.892022.1251.09
邢台锦绣学府358866793.67565258977.132023.1271.20
邢台荣盛华府631999259.01704964274.872023.1243.62
兴隆荣丰华府959894.37115417.812023.0699.77
修武云台古镇27314837.9446082225.832023.0615.00
修武云台观邸3917005.539158523.572022.1296.67
徐州花语城176712232.3731763049.322025.0599.86
徐州荣盛城1210742444.121064468666.672023.0698.76
徐州荣盛华府34359666.6189855929.612024.0617.90
徐州听澜雅居4468285.321024678.892021.11100.00
徐州文承苑1125000.001125000.002026.12100.00
徐州云龙观邸7306399.052023.0998.18
阳西山湖海3157440.6338417805.452022.0816.00
阳西御海湾100841403.72169905626.722024.0312.00
宜昌锦绣观邸99975119.62151288545.532023.0116.00
益阳荣盛华府995322418.2048157019.772022.898.77
102荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）
益阳中央御府737970482.26877356585.032023.1254.96
永清兰亭苑12467623.8315201114.342022.0792.66
永清荣盛城东区15073433.0312631523.862024.0888.50
永清荣盛城南区659717879.48738255060.982023.0592.22
永清荣盛城西区163900495.36184190634.622024.1168.61
永清紫竹苑346587143.00208135359.532021.0199.00
永州滨江御府323950657.28449009759.642022.1252.57
岳阳东方府44687620.172022.1148.30
岳阳金鹗御府72196458.393270810.072022.199.80
湛江海湾郦都493531.473356390.512023.08100.00
湛江南亚郦都3293419.142013.4100.00
湛江荣盛华府1549320.931490025.702023.09100.00
湛江中央广场1341354392.35422256457.312023.0689.00
张家界花语书苑1115813111.521120875175.732022.999.71
张家界荣盛华府123328862.2711513000.932021.195.70
张家口阿卡锦绣澜山427740148.38249987004.442021.04100.00
张家口京北冰雪花园28790560.1039211176.932022.1246.42
张家口荣盛城508535588.34631979913.632022.1261.00
宣化盛景豪庭154849287.09233585589.142023.0712.99
张家口中瑞花园28526816.2436679160.982023.0573.27
长沙锦绣学府672084298.24802651214.672023.496.84
长沙荣盛城1760174881.361019657950.662023.398.81
长沙荣盛花语城209694234.86210578423.852022.698.25
长沙花语书苑36430414.8035602723.632023.1296.61
长沙花语馨苑9018102.90354714.292016.1299.00
长沙岳麓峰景133733590.5983344012.972022.0898.00
郑州花语水岸252189349.86127263403.032022.1290.72
郑州荣盛华筑65783353.6977496806.782023.1100.00
重庆鹿山府1392800020.001510414848.672022.1246.04
重庆荣盛城观麟郡73394.3946788.982023.0622.00
重庆荣盛城观云郡1138827139.01731510489.792023.0152.00
重庆荣盛华府13769563.318863684.412024.0781.00
株洲荣盛华府14531477.2117560050.902022.0653.76
淄博花语江南177750103.6138981358.022022.0935.21
邹平墨香山南733364462.12154333175.152022.09100.00
南京保利荣盛合悦7714034.022021.1284.00
其他918053.542127244.00----
合计109198686690.33102777876123.36----
103荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(二十六)应付职工薪酬
1、应付职工薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬122360990.301959998709.121970337924.34112021775.08
二、离职后福利-设定提存计划926943.94120671162.58116179100.665419005.86
合计123287934.242080669871.702086517025.00117440780.94
2、短期薪酬列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴98993567.041701245434.781717447206.1482791795.68
2、职工福利费3201515.9036932628.4537442188.052691956.30
3、社会保险费2548789.27115839408.15113282724.725105472.70
其中：医疗保险费1314375.83103548795.53100849233.344013938.02
补充医疗保险114314.935084405.764425384.46773336.23
工伤保险费179333.926541395.196425891.12294837.99
生育保险费940764.59664811.671582215.8023360.46
4、住房公积金1439770.9784821046.1882704798.173556018.98
5、工会经费和职工教育经费16177347.1221160191.5619461007.2617876531.42
合计122360990.301959998709.121970337924.34112021775.08
3、设定提存计划列示
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险878605.01116568860.57112185219.655262245.93
2、失业保险费48338.934102302.013993881.01156759.93
合计926943.94120671162.58116179100.665419005.86
(二十七)应交税费项目期末余额期初余额
企业所得税2513155746.061852412076.64
增值税2314179198.283230035091.37
土地增值税705933743.02953214877.37
土地使用税41318766.2725683202.01
房产税18445681.047356112.98
个人所得税13188509.2712588347.85
城建税10570549.6417799048.54
教育费附加10158731.0212860490.23
印花税3719587.252941829.09
环境保护税547741.33337849.43
水利基金20157.7415834.31
104荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末余额期初余额
其他5850162.556004404.82
合计5637088573.466121249164.64
(二十八)其他应付款项目期末余额期初余额
应付利息1719352267.32664497457.45
应付股利31139014.02-
其他应付款27488091300.4025156636669.66
合计29238582581.7425821134127.11
1、应付利息
项目期末余额期初余额
企业债券利息551620518.89178206300.72
借款应付利息1167731748.43486291156.73
合计1719352267.32664497457.45
2、应付股利
项目期末余额期初余额
普通股股利（子公司）31139014.02
合计31139014.02
3、其他应付款
（1）按款项性质列示项目期末余额期初余额
合作款7375858506.129979777466.91
关联方及其他往来资金3371771446.251142249354.69
保证金1705865491.092227163971.46
代收款项492922401.15547379813.89
预提土地增值税及其他344752499.40466914231.08
其他14196920956.3910793151831.63
合计27488091300.4025156636669.66
（2）账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司1315086517.96尚未结算
常州嘉宏房地产开发有限公司487784676.48尚未结算
石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会221105173.12尚未结算
悦欣国际有限公司159700310.27尚未结算奥达（香港）投资有限公司139373287.54尚未结算
105荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末余额未偿还或结转的原因
合计2323049965.37--
(二十九)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款22052811596.2021978905435.90
一年内到期的应付债券1992800000.002620000000.00
一年内到期的租赁负债665991247.41622630667.57
合计24711602843.6125221536103.47
(三十)其他流动负债项目期末余额期初余额
待转销项税9332297857.529894844276.10
短期应付债券1388331951.35
已背书未终止确认的承兑汇票3658302.544442427.00
合计10724288111.419899286703.10
其中：短期应付债券的增减变动具体详见“附注六（三十二）2、应付债券的增减变动”。
(三十一)长期借款项目期末余额期初余额
质押借款2156123197.794191166784.00
抵押借款26989355710.5235312992832.71
保证借款2977576697.714514107222.83
减：一年内到期的长期借款22052811596.2021978905435.90
合计10070244009.8222039361403.64
(三十二)应付债券
1、应付债券
项目期末余额期初余额
永续债978565000.001693500000.00
可回售公司债券4961350921.454966480325.58
不可回售公司债券4000000000.004000000000.00
减：一年内到期的应付债券1992800000.002620000000.00
减：短期债券（其他流动负债）1388331951.35-
合计6558783970.108039980325.58
2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
美元债（折价发行）2234277500.002019年4月25日3年2212905844.822072102500.00
美元债（折价发行）1203072500.002019年6月4日3年1190687407.611037326390.00
20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020 年 7 月 23 日 2+1 年 1000000000.00 1000000000.00
106荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额
20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020 年 8 月 6 日 2+1 年 1120000000.00 1120000000.00
20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020 年 12 月 10 日 2+1 年 1380000000.00 1380000000.00
20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020 年 11 月 18 日 2+1 年 500000000.00 500000000.00
短期美元债（折价发行）1631225000.002020年7月16日364天1627424245.75-
短期美元债（折价发行）1930500000.002021年1月31日364天1930500000.001861704400.00
美元债3428028000.002022年3月17日2.5年3428028000.00-
美元债1274178963.002022年3月17日364天1274178963.00-
交易费用-124323704.68-84302536.86-4652964.42
小计15576958258.32-15579421924.328966480325.58
减：一年内到期的应付债券2620000000.00
合计6346480325.58
（续）按面值计提外币折算债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额利息差异
美元债（折价发行）2072102500.00-
美元债（折价发行）1037326390.00-
20荣盛地产
MTN001 60000000.00 940000000.00
20荣盛地产
MTN002 67200000.00 1052800000.00
20荣盛地产
MTN003 1380000000.00
20荣盛地产
PPN001 500000000.00短期美元债（折价-发行）短期美元债（折价
1861704400.00-发行）
美元债3428028000.00272190970.103700218970.10
美元债1274178963.00114152988.351388331951.35
交易费用-4652964.42-
小计4702206963.00--4652964.425098333290.00386343958.458961350921.45
减：一年内到期的1992800000.00应付债券
合计6968550921.00
注 1： 2023 年 3 月 9 日，公司及关联企业为“20 荣盛地产 MTN001”全部未付本息的兑付追加信用增进措施，深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣太房地产开发有限公司将出具担保函，为本期债券提供连带责任保证担保。
注 2：“20 荣盛地产 MTN002”调整剩余本金（10.528 亿元）兑付安排，发行人于 2023年 2月 16 日兑付 1%面额的本金，剩余本金(10.416亿元)在原有展期方案（展期15个月）基础上整体延后18个月兑付。
注 3：“20 荣盛地产 MTN002”兑付日调整期间维持本期债券原有票面利率不变，第 1 期本息完成兑付后剩余本金（10.416 亿元）自2022年9月6日（含）至2023年9月6日（不含）产生的利息，发行人将于2023年12月6日起8个月内分8次完成兑付。
107荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
3、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
到期日或项目发行时间会计分类金额转股条件转换日期续期情况
常州盛嘉置业永续债2020年10月23日金融负债369000000.00可续期----
香河万利通永续债2020年12月1日金融负债609565000.00可续期----
合计----978565000.00------
4、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初余额本期增加本期减少期末余额发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值
常州盛嘉置业永续债--725000000.00--356000000.00--369000000.00
香河万利通永续债--968500000.00--358935000.00--609565000.00
合计--1693500000.00--714935000.00--978565000.00
注：其他金融工具划分为金融负债的依据说明：由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
(三十三)租赁负债项目期末余额期初余额
1年以内555427130.44622630667.57
1至2年241515333.39642851534.29
2至3年241381410.06569871137.02
3至4年219376620.14557322562.03
4至5年913290317.00497647676.36
5年以上1629771167.491313799228.08
租赁付款额总额小计3800761978.524204122805.35
减：未确认融资费用808332080.711044236490.02
租赁付款额现值小计2992429897.813159886315.33
减：一年内到期的租赁负债665991247.41622630667.57
合计2326438650.402537255647.76
注：本期确认租赁负债利息费用202922046.13元。
(三十四)递延收益本期计入项目期初余额本期增加其他减少期末余额形成原因其他收益金额
政府补助558112292.28-47036049.5051371605.15459704637.63
其他-20000.0020000.00
合计558112292.2820000.0047036049.5051371605.15459724637.63--
108荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
1、涉及政府补助的项目：
本期新本期计入营
本期计入其与资产/收益补助项目期初余额增补助业外收入金其他变动期末余额他收益金额相关金额额
--濮阳酒店建设政
330792153.1218902408.76311889744.36与资产相关府补贴
保定公共服务设
471045.00471045.00与资产相关施建设专项资金
香河污水处理和
城乡垃圾一体化36592334.00-36592334.00-与资产相关项目淮北加工基地项
15757300.008221200.007536100.00与资产相关目
香河富力新城保
障房配套管网项8700000.00-8700000.00-与资产相关目兴隆产业园第二
17499803.1817499803.18-与资产相关污水处理厂项目
滁州黄圩湿地项
142220385.832412637.56139807748.27与资产相关目专项补助
居委会专项资金6079271.15-6079271.15-与资产相关
合计558112292.2847036049.50-51371605.15459704637.63--
2、递延收益的其他说明（1）根据2017年2月25日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴378048175.00元用于酒店建设。截止2022年12月31日，酒店已竣工，本期摊销结转其他收益18902408.76元。
（2）根据保定市旅游发展委员会2017年12月14日下发的《关于拨付2017年景区创新及新业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金526000.00元，用于公共服务设施建设。截止2022年12月31日，该专项资金已投入公共服务设施建设，本期冲减相关成本费用0.00元。
（3）根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套管网专
项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助53450000.00元。截止2022年12月31日，该项目已完成，本期其他变动36592334.00元。
（4）2019年4月，本公司收到淮北政府政府补助41106000.00元，为淮北加工基地项目补助资金，截止2022年12月31日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益8221200.00元。
（5）根据河北省财政厅下发的关于保障性安居工程配套基础设置建设中央基建投资等相关文件，本公司收到政府补助12000000.00元。截止2022年12月31日，该项目已完成，本期其他变动减少8700000.00元。
（6）根据承德市发展和改革委员会下发的关于重点流域水污染防治项目投资等相关文件，本
公司收到政府补助18000000.00元。截止2022年12月31日，该项目已建设完成，本期摊销结转其
109荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
他收益17499803.18元。
（7）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区建设项目补充投资合同》，本公司收到144314080.00元专项补助资金，以用于黄圩湿地旅游项目建设。截止2022年12月31日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益2412637.56元。
（8）据北京亦庄·永清高新区政府下拨供水项目建设资金的文件，本公司共收到7700000.00
元专项补助资金，用于永清供水厂项目建设。截止2022年12月31日，该项目已完成，本期其他变动减少6079271.15元。
(三十五)其他非流动负债项目期末余额期初余额
山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿）3731102.973731102.97
合计3731102.973731102.97
(三十六)股本
本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计
股份总数4348163851.004348163851.00
(三十七)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价4273401045.74407315652.97214389797.564466326901.15
其他资本公积51152354.7251152354.72
合计4324553400.46407315652.97214389797.564517479255.87
注1：本期资本溢价增加407315652.97元，其中，处置子公司增加5000983.48元，子公司股份支付增加
7030175.71元，子公司少数股东持股比例减少增加395284493.78元。
注2：本期资本溢价减少214389797.56元，是购买少数股东股权减少214389797.56元。
(三十八)其他综合收益本期发生金额
减：前期计
期初本期入其他综合减：所税后归期末项目余额税后归属于所得税前发收益当期转得税费属于少余额母公司生额入损益（或用数股东留存收益）
一、不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定
受益计划变动额
2.权益法下不能
转损益的其他综3780638.283780638.283780638.28合收益
3.其他权益工具
投资公允价值变19495.8819495.8819495.88动
110荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期发生金额
减：前期计
期初本期入其他综合减：所税后归期末项目余额税后归属于所得税前发收益当期转得税费属于少余额母公司生额入损益（或用数股东留存收益）
4.企业自身信用
风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转
损益的其他综合77812438.01137256366.37137256366.37215068804.38收益
2.其他债权投资
公允价值变动
3.可供出售金融
资产公允价值变动损益
4.金融资产重分
类计入其他综合655451.45655451.45收益的金额
5.持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他资产转换
为公允价值模式
计量的投资性房11309882.7311309882.73地产
7.现金流量套期
储备
8.外币财务报表
折算差额313568497.58-387316117.79-387316117.79-73747620.21其他综合收益
合计403346269.77-246259617.26---246259617.26-157086652.51
(三十九)专项储备项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一般风险准备2219320.252219320.25
合计2219320.252219320.25
(四十)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积2293753551.092293753551.09
任意盈余公积3514435916.123514435916.12
合计5808189467.215808189467.21
(四十一)未分配利润项目本期上期
调整前上年末未分配利润24956067898.4731433954206.41
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后年初未分配利润24956067898.4731433954206.41
加：本期归属于母公司股东的净利润-16311390727.31-4955398170.29
111荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目本期上期
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利197585985.891521857347.85
加：其他综合收益结转留存收益-630789.80
期末未分配利润8447091185.2724956067898.47
(四十二)营业收入和营业成本
1、营业收入和营业成本情况
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务31400715240.6130607781306.1946511719415.7637297662541.98
其他业务392780949.08438560871.69732234143.94712827873.63
合计31793496189.6931046342177.8847243953559.7038010490415.61
2、本期合同产生的收入情况
本期发生额合同分类城市地产及其他土地整理开发合计
一、商品类型31292317512.53240099318.4631532416830.99
房地产业28878585445.2328878585445.23
物业服务1584238164.701584238164.70
酒店经营546122625.76546122625.76
其他行业283371276.84240099318.46523470595.30
二、按商品转让的时间分类31292317512.53240099318.4631532416830.99
在某一时点转让29161956722.07240099318.4629402056040.53
在某一时段内转让2130360790.462130360790.46
注：营业收入合计金额与合同产生的收入情况合计金额差额为租赁收入。
（续）上期发生额合同分类城市地产及其他土地整理开发合计
一、商品类型44265072591.382765412332.3347030484923.71
房地产业40056098386.53---40056098386.53
物业服务1674947416.62---1674947416.62
酒店经营735896420.13---735896420.13
其他行业1798130368.102765412332.334563542700.43
二、按商品转让的时间分类44265072591.382765412332.3347030484923.71
在某一时点转让41854228754.632765412332.3344619641086.96
在某一时段内转让2410843836.75---2410843836.75
注：营业收入合计金额与合同产生的收入情况合计金额差额为租赁收入。
3、营业收入扣除情况明细表
112荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目本期发生额具体扣除情况上期发生额具体扣除情况
营业收入金额31793496189.69---47243953559.70---
营业收入扣除项目合计金额104240641.41---138419512.45---
营业收入扣除项目合计金额占营0.33%---0.29%---业收入的比重
一、与主营业务无关的业务收入
1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行
104240641.41废品及水电采暖138419512.45废品及水电采非货币性资产交换，经营受托管
业务收入暖业务收入
理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。
2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的
类金融业务所产生的收入，如担------------保、商业保理、小额贷款、融资
租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3.本会计年度以及上一会计年度------------
新增贸易业务所产生的收入。
4.与上市公司现有正常经营业务------------
无关的关联交易产生的收入。
5.同一控制下企业合并的子公司------------
期初至合并日的收入。
6.未形成或难以形成稳定业务模------------
式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计104240641.41---138419512.45---
二、不具备商业实质的收入
1.未显著改变企业未来现金流量
的风险、时间分布或金额的交易------------或事项产生的收入。
2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手------------段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3.交易价格显失公允的业务产生------------的收入。
4.本会计年度以显失公允的对价
或非交易方式取得的企业合并的------------子公司或业务产生的收入。
5.审计意见中非标准审计意见涉------------及的收入。
6.其他不具有商业合理性的交易------------
或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计------------
三、与主营业务无关或不具备商------------业实质的其他收入
营业收入扣除后金额31689255548.28---47105534047.25---
113荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
4、主营业务收入前五名
项目本期发生额上期发生额
济南时代首府1930475602.521193761585.49
杭州檀越府1070889524.941928192675.20
合肥书香花园997834136.95782431.12
湛江中央广场910909305.76-
苏州甫上花园784227628.53877692985.92
合计5694336198.704000429677.73
(四十三)税金及附加项目本期发生额上年金额
土地增值税700737895.641707279964.76
土地使用税137790909.28178545437.42
城市维护建设税76434934.01186415093.50
房产税67216847.8083514554.90
教育费附加53611933.79134818772.14
印花税22618225.98101873833.83
营业税5729841.94939223.87
资源税2124979.992337110.14
水利基金647260.131390213.17
车船使用税171037.50880536.84
其他12834952.8810396280.07
合计1079918818.942408391020.64
注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。
(四十四)销售费用项目本期发生额上期发生额
职工薪酬505613163.26797973219.39
广告宣传费225457340.26394503569.26
销售代理费513431231.87306559373.69
营销用品25674657.9556315634.71
能源消耗费129292368.36197268077.98
折旧摊销费34690001.2938901545.25
其他250648208.83479870963.73
合计1684806971.822271392384.01
(四十五)管理费用项目本期发生额上期发生额
职工薪酬749158657.771236227645.40
114荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目本期发生额上期发生额
差旅交通费18966666.9837460912.91
办公费及折旧费544970429.20395262697.15
业务招待费49578402.90118779391.43
其他396902081.24726265152.10
合计1759576238.092513995798.99
(四十六)财务费用项目本期发生额上期发生额
利息支出2301665200.971980650346.64
减：利息收入227605438.28306441559.85
汇兑损益-29111479.9618918748.88
其他249981506.06197591805.16
合计2294929788.791890719340.83
(四十七)其他收益
1、其他收益明细表
项目本期发生额上期发生额
与企业日常活动相关的政府补助57802378.0785371606.01
代扣个人所得税手续费返还4262335.769666655.78
其他29197455.88
合计91262169.7195038261.79
2、政府补助明细表
项目本期发生额上期发生额与资产相关/与收益相关
产业园政府补贴2084090.06与收益相关
企业发展扶持资金10764324.2118640678.34与收益相关
企业发展扶持资金47038053.8664646837.61与资产相关
合计57802378.0785371606.01--
(四十八)投资收益项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益-192943132.97105309123.80
处置长期股权投资产生的投资收益178579152.09-66586742.03
其他非流动金融资产持有期间的投资收益25475359.0713352945.03
处置交易性金融资产取得的投资收益-168195000.00
理财产品投资收益及其他21366843.3965483754.22
处置其他非流动金融资产的投资收益-372405525.9711329139.97
合计-508122304.39128888220.99
115荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(四十九)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-115611378.5043902420.49
按公允价值计量的投资性房地产5509740.7518097999.86
合计-110101637.7562000420.35
(五十)信用减值损失项目本期发生额上期发生额
金融资产减值损失-842270532.60
应收账款坏账损失-63038639.00-296424072.95
其他应收款坏账损失-3046321216.52-514524790.36
合计-3951630388.12-810948863.31
(五十一)资产减值损失项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失-7056632671.96-3647232245.19
合计-7056632671.96-3647232245.19
(五十二)资产处置收益项目本期发生额上期发生额计入本期非经常性损益的金额
持有待售的非流动资产（处置组）处置利得2819016.002819016.00
固定资产处置利得或损失99147.12750359.5699147.12
无形资产处置利得或损失-1118719.31-1118719.31
使用权资产处置利得6822710.356822710.35
合计8622154.16750359.568622154.16
(五十三)营业外收入项目本期发生额上期发生额计入本期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废利得939367.33938185.00939367.33
其中：固定资产881524.10893870.65881524.10
违约金15539012.7838339255.4615539012.78
其他34401631.4360005428.6834401631.43
合计50880011.5499282869.1450880011.54
(五十四)营业外支出项目本期发生额上期发生额计入本期非经常性损益的金额
对外捐赠3462000.005066284.263462000.00
其他263475799.71265021506.91263475799.71
合计266937799.71270087791.17266937799.71
116荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(五十五)所得税费用
1、所得税费用表
项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用258467130.161669051668.76
递延所得税费用363285885.59-859668109.97
合计621753015.75809383558.79
2、会计利润与所得税费用调整过程
项目本期发生额
利润总额-17814738272.35
按法定税率计算的所得税费用-4453684568.09
调整以前期间所得税的影响89832237.87
非应税收入的影响474459820.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响89216587.60
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响114363080.56
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响4307565857.81
所得税费用621753015.75
(五十六)其他综合收益
详见附注六（三十八）。
(五十七)现金流量表项目
1、收到其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
存款利息收入85091968.39350636945.60
房本押金及契税54612591.15228789509.37
工程保证金29467729.1247986661.04
装修押金11104493.552788748.90
代收水电费45272366.3859772177.78
往来款6577916232.2113037440591.37
其他5379688771.526427770664.48
合计12183154152.3220155185298.54
2、支付其他与经营活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
期间费用1307194528.362445048119.76
往来款8181143921.3315226634939.89
土地投标保证金64123160.44210643662.20
暂付款48680439.1630873054.38
117荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目本期发生额上期发生额
其他1251858041.681317252708.28
合计10853000090.9719230452484.51
3、收到其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
取得子公司及其他营业单位现金流入391000000.00627142177.03
其他20705891.03
合计391000000.00647848068.06
4、支付其他与投资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
支付的项目收购款150000000.001752128619.69
支付的收购少数股权款214853013.70152395809.70
处置子公司导致的现金流出489979312.07
合计364853013.702394503741.46
5、收到其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
银行汇票承兑款5003867.0072996205.24
存单等质押赎回21927723.275096346499.43
其他318000000.00
合计26931590.275487342704.67
6、支付其他与筹资活动有关的现金
项目本期发生额上期发生额
银行汇票承兑款211292002.87
存单等质押转出2737949324.03
其他422191084.881085373732.06
合计422191084.884034615058.96
(五十八)现金流量表补充资料
1、现金流量表补充资料
补充资料本期发生额上期发生额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-18436491288.10-5002727727.01
加：资产减值准备7056632671.963647232245.19
信用减值损失3951630388.12810948863.31
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧428772347.19457163165.77
使用权资产折旧482499149.74498623537.61
无形资产摊销51078696.5543483603.42
118荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
补充资料本期发生额上期发生额
长期待摊费用摊销51252461.36113730329.61处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”-8622154.16-750359.56号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-939367.33-938185.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）110101637.75-62000420.35
财务费用（收益以“－”号填列）45539729.412046634532.79
投资损失（收益以“－”号填列）508122304.39-128888220.99
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）654341412.70-1041410774.22
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-291055527.11181742664.25
存货的减少（增加以“－”号填列）10251750564.60-6841226281.59
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）4539057098.25-2072490680.67
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-7148833626.2424266024629.75其他
经营活动产生的现金流量净额2244836499.0816915150922.31
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额8762561636.6118165546534.09
减：现金的期初余额18165546534.0927960018216.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-9402984897.48-9794471682.74
2、本期收到的处置子公司的现金净额
项目金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物3303552910.00
其中：廊坊瑞盛投资股份有限公司等五家
荣盛兴城（永清）投资有限公司等五家
3303552910.00
京南新区投资发展有限公司等四家蔚县润丰农业有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物156814634.46
其中：廊坊瑞盛投资股份有限公司等五家
荣盛兴城（永清）投资有限公司等五家
156814634.46
京南新区投资发展有限公司等四家蔚县润丰农业有限公司
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额3146738275.54
119荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
3、现金及现金等价物的构成
项目期末余额期初余额
一、现金8762561636.6118165546534.09
其中：库存现金386182.361822082.86
可随时用于支付的银行存款8762175454.2518163724451.23
可随时用于支付的其他货币资金------
二、现金等价物------
其中：三个月内到期的债券投资----
三、期末现金及现金等价物余额8762561636.6118165546534.09
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
(五十九)所有权或使用权受限制的资产项目期末账面价值受限原因
货币资金439500561.18融资质押、承兑汇票保证金、冻结
应收账款2155684200.00融资质押
存货46664253013.75融资抵押
长期股权投资45712087.37融资抵押
固定资产1099051617.71融资抵押
无形资产137418830.80融资抵押
投资性房地产263275571.06融资抵押
合计50804895881.87--
(六十)外币货币性项目
1、外币货币性项目
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元1284301.246.96468944644.42
捷克克朗110671670.980.305833843396.99
合计42788041.41其他应收款
其中：美元28702236.556.9646199899596.68
合计199899596.68交易性金融资产
其中：美元28622489.356.9646199344189.33
合计199344189.33其他应付款
其中：美元75272973.226.9646524246149.29
合计524246149.29其他流动负债
120荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
其中：美元199341233.006.96461388331951.35
合计1388331951.35
应付债券：
其中：美元531289517.006.96463700218970.10
合计3700218970.10
(六十一)政府补助
1、政府补助基本情况
计入当期损益的冲减成本费用冲减资产价值的政府补助种类本期发生额备注金额的金额金额
计入递延收益的政府补助-47036049.50-51371605.15详见附注六（三十四）
计入其他收益的政府补助10766328.5710766328.57详见附注六（三十四）
合计10766328.5757802378.07-51371605.15--
七、合并范围的变更
（一）处置子公司
1、单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投股权处置股权处置方丧失控制权丧失控制权时点的确定资对应的合并报表
子公司名称股权处置价款比例（%）式的时点依据层面享有该子公司净资产份额的差额张家口兴宁房地产
开发有限公司113409900.00100.00货币转让2022/5/16丧失控制权、工商变更77228023.41
荣盛兴城（永清）
投资有限公司等51168182600.0083.73货币转让2022/4/29尚失控制权、工商变更551662412.00家公司廊坊瑞盛投资股份
有限公司等5家公1779264900.0082.62货币转让2022/5/20尚失控制权、工商变更-6123824026.36司京南新区投资发展
有限公司等4家公591533700.0043.35货币转让2022/4/30尚失控制权、工商变更208536727.66司蔚县润丰农业有限
公司1.0085.00货币转让2022/6/22尚失控制权、工商变更221.84
（续）按照公允价丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权之日剩与原子公司股权投值重新计量之日剩余股之日剩余股之日剩余股余股权公允价值的资相关的其他综合子公司名称剩余股权产权的比例权的账面价权的公允价确定方法及主要假收益转入投资损益生的利得或
（%）值值设的金额损失张家口兴宁房地产开发有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司等5家公司廊坊瑞盛投资股份有限公司等5家公司
121荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
按照公允价丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权之日剩与原子公司股权投值重新计量之日剩余股之日剩余股之日剩余股余股权公允价值的资相关的其他综合子公司名称剩余股权产权的比例权的账面价权的公允价确定方法及主要假收益转入投资损益生的利得或
（%）值值设的金额损失京南新区投资发展有限公司等4家公司蔚县润丰农业有限公司
注1：荣盛兴城（永清）投资有限公司、荣盛兴城（永清）供水有限公司、永清县安业房地产开发有限公司、
永清县鑫丰农业开发有限公司、廊坊市京台通讯工程有限公司等5家公司归属于永清园区；廊坊瑞盛投资股份有限
公司、香河现代水业有限公司、香河现代污水处理有限公司、香河县庆丰农业有限公司、香河盛瑞科技有限公司等5家公司归属于香河园区；京南新区投资发展有限公司、固安县盛裕房地产开发有限公司、（原名称固安盛业自动化技术有限公司）、固安天盛通科技发展有限公司、天泽（固安）房地产开发有限公司等4家公司归属于固安园区，上述三个园区公司资产评估按照园区进行，未划分公司。
注2：股权处置比例是按照本公司直接持股比例计算。
（二）其他原因的合并范围变动
本公司子公司其他原因变动详见“附注一（四）”。
八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
南京荣盛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣盛盛泰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣庭置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣盛盛景置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%荣盛（徐州）房地产开发有限公
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%司
徐州市盛和房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营40.00%
河北荣盛房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北欣绿房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北荣创房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北荣商房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
石家庄荣恩房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%廊坊开发区盛远房地产开发有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%公司
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00%荣盛（蚌埠）置业有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%
122荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%司荣盛（芜湖）置业有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00%
沈阳荣盛中天实业有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%
沈阳荣盛房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%沈阳幸福筑家房地产开发有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%司
园林设计、装修、安
香河万利通实业有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%装
唐山荣盛房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%
盘锦荣盛房地产开发有限公司辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00%沈阳荣盛中天房地产开发有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%司沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%限公司
沈阳荣盛新地标房地产开发有限房地产开发、商品房
辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%
公司销售、自有房屋租赁
荣盛房地产发展（香港）有限公
香港香港房地产开发与经营100.00%司
荣盛广东房地产开发有限公司广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00%
山东荣盛富翔地产开发有限公司山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00%
常州上元置业有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%常州荣盛上元房地产开发有限公
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%司嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司浙江荣盛一弘房地产开发有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%司浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%司常州荣盛筑家房地产开发有限公
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%司呼和浩特市荣盛房地产开发有限内蒙古呼和内蒙古呼和
房地产开发与经营100.00%公司浩特浩特
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售100.00%
秦皇岛金海房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%
湖南荣盛房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
聊城荣盛房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00%
沧州荣盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00%
沧州千宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.43%
沧州凯盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68%
廊坊市荣丰房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66%
廊坊商盛商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业管理100.00%蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%司
123荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
商品房销售代理、房
南京新探索置业顾问有限公司江苏南京江苏南京地产营销策划、房产100.00%中介
房地产开发与销售、
临沂荣盛房地产开发有限公司山东临沂山东临沂100.00%物业管理
山东荣发房地产开发有限公司山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00%
房地产开发与经营、
成都荣盛房地产开发有限公司四川成都四川成都100.00%房屋租赁
成都荣盛伟业房地产开发有限公房地产开发与经营、
四川成都四川成都100.00%司房屋租赁蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%司
荣万家生活服务股份有限公司河北廊坊河北廊坊物业服务62.64%
荣盛建筑设计有限公司河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00%
长沙荣盛置业有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
南京华欧舜都置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00%廊坊开发区荣盛房地产开发有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00%公司
廊坊愉景房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00%
临沂凯恩置业有限公司山东临沂山东临沂房地产开发90.00%荣盛（香河）房地产开发有限公
河北香河河北香河房地产开发与经营60.00%司
涿州荣丰房地产开发有限公司河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00%
宜兴城东文化旅游投资开发有限房地产开发与经营、
江苏宜兴江苏宜兴50.00%责任公司文化旅游项目的投资
济南荣恩房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
霸州市荣成房地产开发有限公司河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%
固安县荣方房地产开发有限公司河北固安河北固安房地产开发与经营60.00%
徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%
济南荣商房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣程房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣丰房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营51.00%
济南荣和房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣耀房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营98.72%
廊坊方泽房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
怀来荣峰房地产开发有限公司河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00%
涞水荣盛康旅投资有限公司河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00%涞水野三坡荣盛土地开发有限公
河北涞水河北涞水土地开发90.00%司涞水荣盛伟业房地产开发有限公
河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00%司
计算机、电子专业领
四众互联（北京）网络科技有限
北京北京域内的技术开发、技90.00%公司术服务等。
产品信息服务、设计、
西藏意家信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨90.00%
制作、代理、发布广
124荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接告
产品信息服务、设计、
北京意家科技有限公司北京北京制作、代理、发布广90.00%告
永清荣恒房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00%
廊坊嘉牧房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
房地产开发与经营、
香河茂胜房地产开发有限公司河北香河河北香河100.00%物业管理
房地产开发销售、建
河北中汇房地产开发有限公司河北张家口河北张家口80.00%筑材料销售
廊坊东领房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
金属结构件、轻质建
筑材料制造、加工、
天津市定邦实业有限公司天津天津70.00%
销售、园林绿化工程施工等。
对土地整理开发、园
区建设、基础设施建
荣盛兴城投资有限责任公司河北廊坊河北廊坊100.00%
设业、公共基础设施建设业
土地整理开发、园区
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展建设、基础设施建设
河北承德河北承德100.00%
有限公司与管理、公共基础设
施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有
河北承德河北承德房地产开发及销售100.00%限公司
物业服务、管理与园区公共设施维修（凭永清京台物业服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%资质证经营）、房屋设施租赁
廊坊荣进城市建设发展有限公司河北廊坊河北廊坊房地产业55.00%
土地整理开发、园区
荣盛兴城（霸州）园区建设发展
河北霸州河北霸州建设、基础设施建设100.00%有限责任公司与管理
土地整理开发、园区荣盛张家口宣化新城开发有限公
河北张家口河北张家口建设、基础设施建设100.00%司与管理
河北万特房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
成都荣盛华府置业有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%
香河盛宏房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%
土地整理、房地产开
荣盛环球股份有限公司河北廊坊河北廊坊51.00%
发销售、物业管理廊坊市荣图盛展企业管理有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%司
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
荣盛康旅投资有限公司安徽黄山安徽黄山100.00%
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、酒店管理
房地产开发经营，实惠州市宏利鑫投资发展有限公司广东惠州广东惠州业投资，创业投资，100.00%股权投资
125荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接惠州市大田洋房地产开发有限公
广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00%司
房产开发、批发：建
惠州市锦润发展有限公司广东惠州广东惠州100.00%
筑材料、电子产品
项目投资、投资管理、
北京华安泰投资有限公司北京北京经济贸易咨询、企业100.00%管理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00%
黄山荣盛房地产开发有限公司安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00%神农架林区荣盛置业旅游开发有
湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营100.00%限公司
惠州市美盛源置业有限公司广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00%
项目投资、投资管理、
美亚航空控股有限公司北京北京资产管理、投资咨询、100.00%财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%
河南荣佑房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%北京荣盛卓越房地产开发有限公
北京北京房地产开发与经营100.00%司
天津荣泰置业有限公司天津天津房地产开发项目筹建100.00%
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00%
廊坊市荣庆房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00%
张家口荣鼎房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公
重庆重庆房地产开发与经营100.00%司
廊坊启盛房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
沧州中盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63%
岳阳恒通房地产开发有限公司湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00%修武荣盛文化旅游古镇开发有限
河南修武河南修武房地产开发与经营68.45%公司
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%
投资与资产管理、房
江西中西实业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中利产业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中同科技有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中京产业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
青岛东方篮海置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%青岛东方海湾房地产开发有限公
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%司
青岛东方亚龙置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%青岛东方白灵房地产开发有限公
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%司石家庄优山生态房地产开发有限
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%公司
沧州中实房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营55.91%
126荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
国内旅游业务、入境北京大好河山国际旅行社有限公
北京北京旅游业务、经营出境100.00%司旅游业务
娱乐业、旅游服务业国科（齐河）投资有限公司山东德州山东德州的开发、建设、经营100.00%管理
保定市浙商房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发与经营49.29%旅游资源及旅游项目
安徽九华温泉开发有限公司安徽池州安徽池州100.00%的开发与经营高尔夫球场的经营管
山东国科国际高尔夫俱乐部有限理、赛事组织承办、
山东德州山东德州100.00%公司高尔夫用具器材的销售、会议接待。
乘客电梯、载货电梯、
安装、维修、苗木种
南京翰都科技实业有限公司江苏南京江苏南京62.64%
植、摩托车及配件销售等。
旅游资源开发，自然河北野三坡旅游发展有限公司河北涞水河北涞水90.00%景区管理服务兴隆县荣汇安房地产开发有限公
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%司
食品、饮料、日用品
涞水县百里峡神奕探野旅游有限百货、旅游纪念品批
河北涞水河北涞水90.00%
公司发、零售、旅游信息咨询服务等。
河北野三坡神悦文化传播有限公
河北涞水河北涞水文艺演出90.00%司廊坊市中海汤泉房地产开发有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%公司廊坊市象和谷房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%司
张家口荣峰房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.40%
天津荣筑房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营100.00%
保定荣发房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发与经营100.00%
濮阳荣佑房地产开发有限公司河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00%
湖北荣国发展置业有限公司湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00%
信阳荣阳房地产开发有限公司河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23%
西安荣盛卓越置业有限公司陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00%
技术推广、技术咨询、启方（北京）教育科技有限公司北京北京100.00%
教育咨询、
河北荣盛建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01%
南京盛利置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00%石家庄盛益发房地产开发有限公
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营35.00%司
天津荣臻房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营100.00%宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公
江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00%司蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%司
重庆荣盛坤创房地产开发有限公重庆重庆房地产开发与经营100.00%
127荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接司
重庆荣乾房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营100.00%
淄博荣恩房地产开发有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00%
永清县荣耀房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%
河南荣启房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
德州荣耀房地产开发有限公司山东德州山东德州房地产开发与经营100.00%
青岛荣盛创投置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%郑州荣佑六合房地产开发有限公
河南新密河南新密房地产开发与经营70.00%司
河北荣旭房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营95.37%
河南荣福房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
河南荣合房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
益阳荣生房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83%
旅游景点项目开发、
邢台荣盛旅游发展有限公司河北邢台河北邢台100.00%经营
西安荣盛健康旅游发展有限公司陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00%
旅游景点项目开发、
荣盛农旅实业发展有限公司河北张家口河北张家口100.00%经营
邢台荣盛房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00%
开发旅游项目、旅游
荣盛康旅（河南）投资有限公司河南修武河南修武景点项目的建设、开100.00%
发、经营等
旅游项目开发、农业
南京荣盛康旅旅游开发有限公司江苏南京江苏南京100.00%项目开发
荣盛蔚县旅游开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%
农业项目开发、农业
技术研发、技术咨询、
荣盛康旅河北农业发展有限公司河北承德河北承德技术服务、按其资质100.00%等级从事房地产开
发、商品房销售
项目投资、投资咨询、淮北荣盛碳谷新城建设开发有限
安徽淮北安徽淮北财务咨询、企业管理100.00%公司咨询等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设荣盛（蔚县）新城开发有限公司河北张家口河北张家口与管理、公共基础设100.00%
施建设、运营、维护等。
受政府委托对园区建
荣盛兴城（唐山）园区建设发展
河北唐山河北唐山设运营管理、工程管100.00%有限公司理服务等。
淮北荣盛兴城房地产开发有限公
安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00%司荣盛京宣张家口房地产开发有限
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%公司荣盛（蔚县）房地产开发有限公
河北张家口河北张家口房地产开发与经营90.91%司
永清荣之地房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89%
128荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%
房屋租赁、酒店管理
临沂商盛商业管理服务有限公司山东临沂山东临沂服务、物业管理服务、100.00%停车场管理服务等。
餐饮管理、正餐服务、
廊坊市荣益餐饮管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%预包装食品销售
技术推广、技术服务、羽晟（北京）教育科技有限公司北京北京90.00%教育咨询等。
房地产信息服务、房
西藏新探索房地产营销有限公司西藏拉萨西藏拉萨地产销售代理、房地100.00%产中介等。
商品房销售代理，房地产营销策划，信息荣程（天津）房地产营销有限公
天津天津技术、计算机技术开90.00%司
发、咨询服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%司
唐山荣凯房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%衡水荣盛伟业房地产开发有限公
河北衡水河北衡水房地产开发与经营100.00%司
荣盛农旅（张家口）房地产开发
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%有限公司
旅游景点项目开发、
经营、旅游宣传促销荣盛围场满族蒙古族自治县旅游
河北承德河北承德策划、旅游商品开发、100.00%发展有限公司
经营、房地产开发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有住宿、餐饮服务及食
江苏常州江苏常州100.00%限公司品销售
兴隆县荣辉企业管理有限公司100.00%荣盛兴城霸州房地产开发有限责
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%任公司
日用百货、农副产品
等销售、室内娱乐活
湛江市荣锦商贸有限公司广东湛江广东湛江动、设计、制作、发62.64%
布、代理国内各类广告等。
河北万利盛建筑劳务分包有限公建筑劳务分包，建筑河北廊坊河北廊坊100.00%司工程施工。
家具、整体橱柜、卫
浴、展台展柜及室内
河北嘉世荣建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%外装饰装修材料加工制作与销售等。
日用百货、针纺织品
沈阳荣坤商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%
等销售、烟草零售。
餐饮管理、餐饮服务、石家庄荣益餐饮管理有限公司河北石家庄河北石家庄预包装食品（凭许可100.00%证经营）的销售。
儿童室内游戏娱乐服
徐州星幻港游乐有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%
务、旅游管理服务等。
129荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
主题公园管理服务、艺术表演场馆管理服
徐州比如明天文化旅游有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%
务、日用品、工艺品等销售
日用品、针纺织品等
沧州市荣坤商贸有限公司河北沧州河北沧州零售零售、广告设计、62.64%
制作、发布、代理
百货、果品及蔬菜等
零售、预包装食品、
湖南荣坤商贸有限公司湖南长沙湖南长沙62.64%
散装食品、文化用品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零
石家庄荣赐商贸有限公司河北石家庄河北石家庄售、农产品批发、国62.64%内各类广告发布等。
百货、针纺织品等零
邯郸市荣超贸易有限公司河北邯郸河北邯郸售、农产品批发、国62.64%内各类广告发布等。
食品、预包装食品、健身器材等零售业
临沂市荣惠商贸有限公司山东临沂山东临沂62.64%
务、广告设计、制作、
代理、发布
食品、预包装食品、聊城市东昌府区荣发商贸有限公健身器材等零售业
山东聊城山东聊城62.64%
司务、广告设计、制作、
代理、发布
建筑工程、园林绿化
工程、道路桥梁工程、
聊城市荣坤建筑工程有限公司山东聊城山东聊城62.64%
建筑装饰装修工程、体育场馆工程施工
企业管理咨询服务、
商品信息咨询服务、
兴隆县意家科技有限公司河北承德河北承德90.00%
广告设计、制作、代
理、发布
为房地产转让、租赁
廊坊市荣信房地产经纪有限公司河北廊坊河北廊坊等活动提供信息咨62.64%
询、居间代理服务
农林技术开发、技术江苏荣盛富明生态农林科技有限
江苏徐州江苏徐州服务，苗木、花卉、95.00%公司
盆栽种植、销售等。
餐饮管理、正餐服务、
唐山荣益餐饮管理有限公司河北唐山河北唐山100.00%预包装食品零售餐饮企业管理咨询服
沧州荣益餐饮管理有限公司河北沧州河北沧州100.00%务、正餐服务。
园林工程、建筑安装
天津青林园艺有限公司河北廊坊河北廊坊工程设计、施工、土100.00%地平整等。
株洲融盛房地产开发有限公司湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29%
房地产开发、销售、
旅游景点项目开发、
丽江荣盛康旅置业有限公司云南丽江云南丽江92.14%
经营、旅游宣传促销策划等。
房地产开发经营、土迁西县荣盛置业旅游开发有限公
河北迁西河北迁西地开发整理、旅游资98.25%司源开发等。
张家口荣宣房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营、100.00%
130荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
商品房销售、房屋租
赁、物业管理服务、建筑装饰工程
石家庄荣立房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营97.63%
房地产开发与经营、
石家庄荣繁房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%
房屋租赁、物业服务
房地产开发经营、物
浙江亿伟房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴98.74%业服务
廊坊市盛博房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00%
房地产开发、销售、
徐州荣腾盛展房地产有限公司江苏徐州江苏徐州房产中介服务、房屋97.52%
租赁、物业管理邯郸开发区荣发盛宏房地产开发
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64%有限公司
房地产开发经营、物
漯河市盛旭房地产开发有限公司河南漯河河南漯河业管理、房产中介服100.00%务
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公房地产开发、销售、
江苏常州江苏常州100.00%司物业管理
房地产开发、房地产
销售、房屋租赁、住
上饶市荣盛房地产开发有限公司江西上饶江西上饶宿、餐饮服务、会议96.76%
服务、建材加工、批
发、零售
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公房地产开发、商品房
安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%
司销售、房屋出租
旅游项目开发、农业
项目开发、房地产开
滁州荣盛旅游开发有限公司安徽滁州安徽滁州93.29%
发、住宿、养老服务、商品房销售代理等。
房地产开发经营、旅
游景点项目开发、建荣盛康旅张家口万全房地产开发
河北张家口河北张家口设、经营、旅游信息100.00%有限责任公司
咨询服务、会议服务等。
旅游项目开发、农业
项目开发、房地产开
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司安徽滁州安徽滁州100.00%
发、住宿、餐饮服务等。
组织旅游文化艺术交
流活动、从事旅游专西藏盛行宏途旅游文化发展有限业技术领域内的技术
西藏拉萨西藏拉萨95.10%
公司咨询、技术开发、设
计、制作、代理、发布广告等。
房地产开发经营商品荣盛康旅蔚县房地产开发有限公房销售城乡基础设施
河北张家口河北张家口100.00%司建设棚户区改造园林绿化工程等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
与管理、公共基础设
荣盛玉田兴城开发有限公司河北唐山河北唐山70.00%
施建设、运营、维护、
产业发展服务、规划设计等。
131荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
房地产开发、销售、霸州市荣海房地产开发有限责任出租和管理自建商品
河北霸州河北霸州100.00%
公司房及配套设施、土地整理等。
污水处理服务、垃圾
兴隆县天蓝环保服务有限公司河北承德河北承德100.00%处理服务
物业管理服务、房屋
修缮、机电设备维修、张家口荣盛京宣物业服务有限公
河北张家口河北张家口城市停车场服务、保62.64%司
洁服务、城市园林绿
化工程、安防工程。
香河县羽晟清芦屿幼儿园河北香河河北香河监护、学前教育100.00%
陕西华宇盈丰置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49%
商业管理服务、物业
蚌埠荣盛商业管理有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%管理服务等。
技术开发、技术推广、
北京联荣科技发展有限公司北京北京技术转让、技术咨询、79.00%技术服务等。
北京荣盛盛安资产管理有限公司北京北京资产管理、投资管理。73.15%赤城县荣天房地产开发有限公司河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00%
软件开发、信息系统
集成、互联网络服务、
滁州联荣信息科技有限公司安徽滁州安徽滁州78.24%
房地产开发、楼盘销售等。
合肥荣盛泽业房地产开发有限公房地产开发、销售、
安徽合肥安徽合肥98.33%司房屋租赁。
房地产开发与经营房屋租赁土地整理酒
河北荣攀房地产开发有限公司河北平山河北平山100.00%店管理服务预包装食品等。
酒店管理房屋及设施租赁组织文化艺术交
黄山荣逸度假酒店有限公司安徽黄山安徽黄山100.00%流活动餐饮服务会务服务健身服务等。
住宿服务、餐饮服务、
酒水、食品、茶叶、
济南荣逸酒店有限公司山东济南山东济南100.00%
卷烟、雪茄烟的零售等。
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15%信息科技专业领域的
拉萨致臻信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨技术开发、技术服务、100.00%技术转让等。
节能技术咨询、技术
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司河北廊坊河北廊坊服务会议服务教育100.00%信息咨询酒店管理。
聊城荣祥房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53%聊城市东昌府区荣和房地产开发房地产开发经营、酒
山东聊城山东聊城90.26%有限责任公司店管理等。
酒店管理展览展示服
务农作物种植、销售
仁寿荣城实业发展有限公司四川仁寿四川仁寿70.00%农产品初加工农副产品销售等。
132荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
建设项目投资、商业
贸易投资、教育基础
仁寿荣田投资管理有限公司四川仁寿四川仁寿77.78%设施建设及教育管理服务等。
房地产开发、房屋出
租、房地产中介服务、
什邡凯旋置业有限公司四川什邡四川什邡100.00%
物业管理服务、企业管理咨询服务。
建筑材料、装饰装修
西藏华宇隆盛材料设备有限公司西藏拉萨西藏拉萨材料建筑材料加工、100.00%包装材料等。
房地产开发、经营、
邢台荣发房地产开发有限责任公旅游景点、养老、医
河北邢台河北邢台100.00%
司疗项目开发、经营、酒店管理等。
物业服务、管理与公兴隆县盛安隆市政工程服务有限
河北承德河北承德共设施维护、物业咨100.00%公司
询、环境卫生管理等。
销售食品、出版物零羽丰（北京）经济贸易咨询有限售、经济贸易咨询、
北京北京90.00%
公司翻译服务、技术开发等。
房地产开发经营、自
张家口荣尚房地产开发有限公司河北张家口河北张家口有房屋租赁、物业管56.00%理服务组织文化艺术交流活
中禾尚艺（北京）文化发展有限
北京北京动(不含演出)、文艺创90.00%公司作等。
房地产开发、销售出霸州市荣安房地产开发有限责任租和管理自建商品房
河北廊坊河北廊坊100.00%
公司及配套设施、土地整理等。
房地产开发经营物业
沧州德发房地产开发有限公司河北沧州河北沧州管理、代收代缴水费、41.33%电费。
佛山顺德佛盛房地产有限公司广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00%广州荣盛房地产有限公司广东广州广东广州房地产开发经营。100.00%邯郸荣凯房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51.00%批发:办公设备、家用
电器、服务:房地产信
杭州灏盛贸易有限公司浙江杭州浙江杭州72.33%
息咨询、房地产营销策划等。
批发:办公设备、文具
用品、家用电器、服杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州
务:100.00%商务信息咨询(除商品中介)等。
房地产开发、经营、
服务:房屋买卖、租赁
杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州99.47%代理自有场地租赁房地产营销策划等。
合肥荣盛乐业房地产开发有限公房地产开发、销售、
安徽合肥安徽合肥100.00%司房屋租赁。
房地产开发与经营房
河北荣宏房地产开发有限公司河北平山河北平山92.24%屋租赁土地整理旅
133荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接游开发住宿服务等。
河北荣韬房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%廊坊荣霸贸易有限公司山东济南山东济南餐饮业62.64%
廊坊荣臻贸易有限公司河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64%
南京荣岛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%南京荣恩置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00%南京荣运置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%南通市荣达通房地产开发有限公
江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00%司
房地产开发、经营物青岛荣盛嘉业房地产开发有限公
山东青岛山东青岛业管理房地产中介服100.00%司
务、房屋销售等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
荣盛衡水新城开发建设有限公司河北衡水河北衡水与管理、公共基础设72.50%
施建设、运营、维护等。
英属维尔京英属维尔京
荣兴达发展（BVI）有限公司 投资。 100.00%群岛群岛
三河市燕园房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00%房地产开发、建筑施
山西荣君房地产开发有限公司山西临汾山西临汾53.73%工、房屋修缮。
房地产开发及销售、
山西荣盛卓越置业有限公司山西太原山西太原()100.00%房屋修缮不含爆破。
房地产开发经营、建
山西荣太房地产开发有限公司山西忻州山西忻州83.11%
设工程:房屋修缮。
房地产开发与经营、
石家庄荣真房地产开发有限公司河北正定河北正定55.50%房屋租赁。
房地产开发经营、物
苏州亿灏房地产开发有限公司江苏苏州江苏苏州100.00%业管理。
房地产开发、商品房
武汉铭利瑞置业有限公司湖北武汉湖北武汉49.00%
销售、物业管理。
香河荣信房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%房地产开发经营、房
香河瑞鸿房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊地产经纪服务、物业100.00%服务。
冶金机械、工矿机械、地质工程机械设备的
香河益新机械制造有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
设计、开发、制造、销售。
修武荣盛云台古镇商业管理有限
河南修武河南修武家庭服务100.00%公司
阳西华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00%阳西荣华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00%湛江经济技术开发区羽晟华府幼学前教育(有效期至
广东湛江广东湛江100.00%
儿园有限公司2022年1月30日)。
张家界荣盛房地产开发有限公司湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。83.33%浙江灏元房地产开发有限责任公房地产开发经营、物
浙江嘉兴浙江嘉兴94.19%司业服务。
134荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
房地产开发经营、物
浙江鑫瀚房地产有限责任公司浙江慈溪浙江慈溪90.34%业管理。
重庆荣之冠商贸有限公司重庆重庆其他综合零售62.64%
惠州市金泓投资有限公司广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00%
保定市泽信房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发经营51.00%
河北荣荷房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发66.67%
唐山碧兆房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39%合肥荣盛盛业房地产开发有限公
安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00%司
石家庄鑫懋房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发经营51.00%
浙江荣腾盛展房地产有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00%
徐州乐盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发51.00%
长沙荣丰房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26%
沧州荣朔房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营47.30%
沧州盛钰房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营55.91%荣盛（天津）置业有限公司天津天津房地产开发100.00%蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00%司
廊坊荣安房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26%
廊坊荣安伟业企业管理有限公司河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00%
徐州启盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%
徐州盛捷房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%
房地产开发经营、物
杭州荣灏建设发展有限公司浙江杭州浙江杭州100.00%
业管理、建筑工程岳阳融盛房地产开发有限责任公
湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61%司
益阳荣诚房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78%
唐山荣禄房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发38.75%
霸州市荣鑫城市运营服务有限责物业服务、公共设施
河北霸州河北霸州100.00%任公司维护与管理等
唐山市盛玉房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%
张家口荣光房地产开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%
兴隆县荣恒房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%
兴隆县盛远房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%
实业投资、股权投资、四众（嘉兴）投资有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴90.00%投资咨询北京荣盛创展运营管理股份有限
北京北京企业管理73.15%公司
投资管理、资产管理、
荣盛资本控股（山东）有限公司山东青岛山东青岛股权投资、私募基金73.15%
管理、投资咨询
太原荣德置业有限公司山西太原山西太原房地产开发与经营51.00%
杭州荣裕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%
宁波荣颢置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33%
135荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
杭州荣辰置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%
青岛荣航置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%
河北旭昇房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北墨泽房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营87.00%
重庆荣品房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营100.00%芜湖荣盛万业房地产开发有限公
安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56%司
永州荣丰房地产开发有限公司湖南永州湖南永州房地产开发与经营85.01%
宁波荣展置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营100.00%
山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营49.61%
陕西荣盛丰盈置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49%
唐山荣皓房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35%鸿韵（江苏常州）实业投资有限
江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%公司
深圳市荣盛发展置业有限公司广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00%
邯郸市荣昂房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营98.62%
仁寿盛璟房地产开发有限公司四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60%
合肥荣邦房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%
嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86%
沧州荣川房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08%
常州盛嘉置业发展有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%
沧州荣塑房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%
沧州泰博房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%
丽江荣鼎房地产开发有限公司云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00%
滁州荣鼎置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26%
滁州荣华置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26%
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营100.00%承德荣盛康旅房地产开发有限公
河北承德河北承德房地产开发与经营99.00%司
邢台荣宏房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00%霸州市荣进房地产开发有限责任
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%公司
预包装食品、散装食
秦皇岛盛行优选商贸有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛品、食用农产品、日100.00%用品等的零售。
滁州荣盛物业服务有限公司安徽滁州安徽滁州物业管理62.64%
荣万家（北京）科技服务有限公
北京北京技术开发、技术咨询62.64%司
荣盛发展（北京）资本管理有限
北京北京资本管理、投资管理73.15%公司
荣盛万利通实业有限公司天津天津轻质建筑材料100.00%
136荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
廊坊盛惠商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00%
济南盛惠商业管理有限公司山东济南山东济南商业运营管理100.00%
沧州盛惠商业管理有限公司河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00%
廊坊市荣尚商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00%
唐山盛惠商业管理有限公司河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00%
常州盛惠商业管理有限公司江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00%
湛江盛惠商业管理有限公司广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00%
徐州盛惠商业管理有限公司江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00%
商业管理服务、物业
南京盛惠商业管理有限公司江苏南京江苏南京100.00%管理
企业管理咨询、物业
石家庄盛惠商业管理有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%服务
成都商盛物业管理有限公司四川成都四川成都物业管理100.00%
住宅房屋建筑、管道
沧州荣光建筑工程有限责任公司河北沧州河北沧州62.64%工程
唐山优安米餐饮服务有限公司河北唐山河北唐山食品制售62.64%
销售：服装、日用百
货、玩具、农副产品、
郑州市申朔商贸有限公司河南郑州河南郑州62.64%
针纺织品、文化用品、
体育用品、化妆品等。
日用品、针纺织品、内蒙古呼和内蒙古呼和
呼和浩特市荣冕商贸有限公司体育用品、五金产品、62.64%浩特浩特珠宝饰品等的零售。
批发、零售：日用品、
针纺织品、五金产品、沧州市荣纳商贸有限公司河北沧州河北沧州化工产品（不含危险62.64%化学品）、工艺品、
珠宝首饰、服装等。
石家庄荣赐房地产经纪有限公司河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务62.64%阳西县山湖海业主之家餐饮服务
广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%有限公司
食品、饮料、酒、农
张家口荣亿恒商贸有限公司河北张家口河北张家口副产品批发、零售；62.64%
卷烟、雪茄烟零售等。
常州市荣宜嘉房地产代理服务有
江苏常州江苏常州房地产经纪62.64%限公司
建筑材料、装饰装材荣森（天津）建筑材料有限公司天津天津100.00%
料、包装材料天津荣兴达管理咨询中心（有限天津天津企业管理咨询100.00%
合伙）天津荣兴达资产管理中心（有限天津天津资产管理100.00%
合伙）
衡水荣军房地产开发有限公司河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98%北京中瑞嘉业房地产开发有限公
河北张家口河北张家口房地产开发与经营79.79%司
郑州红祝福置业有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
聊城荣舜房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营54.00%
邹平市城投星辉房地产有限公司山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%
137荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
邹平市城投齐运房地产有限公司山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%
廊坊市盛宏房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00%
邯郸荣众房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%
成都天赫房地产开发有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%辽宁荣达盛世房地产开发有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%司
合肥荣茂房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%
合肥荣坤房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%
苏州荣裕企业管理咨询有限公司江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询100.00%
石家庄天同房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00%
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%
聊城荣星房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00%
长沙荣祥房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
汉中荣园兴城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00%
徐州荣安房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00%
石家庄荣智房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
佛山市荣煜房地产开发有限公司广东佛山广东佛山房地产开发与经营100.00%
唐山荣鸿房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00%
唐山泓洲房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营51.00%
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
金寨荣盛康旅投资有限公司安徽六安安徽六安100.00%
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、酒店管理
产品信息服务、设计、
南京荣华盛世信息科技有限公司江苏南京江苏南京制作、代理、发布广100.00%告
商务代理代办、汽车
荣逸行康旅（海南）汽车服务有销售、零配件批发、
海南文昌海南文昌100.00%
限公司汽车租赁、修理和维护服务
住宿、餐饮服务及食
聊城荣逸酒店有限公司山东聊城山东聊城100.00%品销售
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒住宿、餐饮服务、房
湖北神农架湖北神农架100.00%
店经营管理有限公司屋租赁、物业管理
旅游项目开发、自然
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司安徽滁州安徽滁州景区管理服务、房屋93.29%租赁服务
物业服务、管理与公
荣万家（北京）物业服务有限公
北京北京共设施维护、物业咨62.64%司
询、环境卫生管理等。
住宅室内装饰装修、
各类工程建设活动、
天津荣万家生活服务有限公司天津天津62.64%
餐饮服务、建设工程
设计、家政服务、物
138荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
业管理、
家庭服务、物业管理、
衡水荣悦生活服务有限公司河北衡水河北衡水房屋中介、日用品销62.64%售服务
淄博盛惠商业管理有限公司山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00%
扬州荣扬商业管理有限公司江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务60.00%
日用品、针纺织品等
沧州市荣洽商贸有限公司河北沧州河北沧州零售零售、广告设计、62.64%
制作、发布、代理
日用品、针纺织品等
石家庄荣御商贸有限公司河北石家庄河北石家庄零售零售、广告设计、62.64%
制作、发布、代理
技术开发、技术推广、
天津荣尚科技有限公司天津天津技术转让、技术咨询、62.64%技术服务等。
房地产经纪、柜台、
济南荣通房地产经纪有限公司山东济南山东济南62.64%摊位出租英属维尔京英属维尔京
荣兴达投资（BVI）有限公司 投资 100.00%群岛群岛
建筑材料、装饰装修
南京荣盛建筑材料有限公司江苏南京江苏南京材料建筑材料加工、100.00%包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园河北霸州河北霸州学前教育100.00%天津荣盛万利盛工程造价咨询有工程造价咨询业务；
天津天津100.00%限公司建设工程监理
建筑装饰、装修和其
徐州悦盛装修装饰有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%他建筑业
保定荣润物业服务有限责任公司河北保定河北保定房地产业31.95%沧州荣万家新城物业服务有限责
河北沧州河北沧州物业服务31.95%任公司企业管理咨询；企业
北京荣阳万家管理咨询有限公司北京北京43.85%管理
张家口荣梦物业管理有限公司河北张家口河北张家口物业服务62.64%
张家口荣关月物业管理有限公司河北张家口河北张家口物业服务62.64%张家口荣淼城物业管理有限责任
河北张家口河北张家口物业服务31.95%公司
南京盛投汽车服务有限公司江苏南京江苏南京零售业62.64%
安平荣逸假日酒店有限公司河北衡水河北衡水旅游饭店100.00%
销售化妆品、日用品、
北京曼蓓伦化妆品有限公司北京北京个人卫生用品、小饰62.64%品汽车修理与维护；代理收取保险费服务；
沧州市荣靓汽车服务有限公司河北沧州河北沧州62.64%代理销售保险产品服务
批发、零售：日用品、
沧州市荣迈商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等
批发、零售：日用品、
沧州市荣派商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等
139荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接五金零售。批发、零沧州市荣速商贸有限公司河北沧州河北沧州:62.64%售日用品百货等
沧州市荣新汽车服务有限公司河北沧州河北沧州零售业62.64%
批发、零售：日用品、
沧州市荣绣商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等沧州市荣越园林绿化工程有限公其他土木工程建筑施
河北沧州河北沧州62.64%司工
批发、零售：日用品、
沧州市荣哲商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等
沧州市荣致物业服务有限公司河北沧州河北沧州房地产业31.95%
承德恒岳房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营65.97%
承德荣德房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营100.00%
滁州荣诚置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%
滁州荣光企业咨询有限公司安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00%
滁州荣旅置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%
滁州荣盛商业管理服务有限公司安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00%
邯郸市荣益恒贸易有限公司河北邯郸河北邯郸批发业62.64%
日用百货、针纺织品、
邯郸市荣玉源贸易有限公司河北邯郸河北邯郸62.64%体育用品等产品销售
汉中荣园锦城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00%
杭州荣家生活服务有限公司浙江杭州浙江杭州零售业62.64%
杭州荣耀盛灏置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00%合肥荣盛腾业房地产开发有限公
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%司合肥荣盛拓业房地产开发有限公
安徽合肥安徽合肥房地产业100.00%司合肥荣盛展业房地产开发有限公
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%司
河北会峰建筑工程有限公司河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00%
食品销售;出版物零内蒙古自治内蒙古自治
呼和浩特市荣臻商贸有限公司售;出版物批发;烟草62.64%区呼和浩特区呼和浩特
制品零售;酒类经营等
济南荣益餐饮管理有限公司山东济南山东济南餐饮业100.00%
济源荣盛文化旅游有限公司河南济源河南济源公共设施管理业100.00%居民日常生活服务；
嘉兴市荣家生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%家政服务；物业管理
嘉兴市荣军商贸有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64%
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司河南焦作河南焦作酒店管理100.00%
廊坊荣锐物业管理有限公司河北廊坊河北廊坊房地产业31.95%托儿所服务；托育服
廊坊市菲比托育服务有限公司河北廊坊河北廊坊43.85%务；家政服务
溧阳荣锦置业有限公司江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00%
聊城观邸汽车美容养护服务有限洗车服务；专业保洁、
山东聊城山东聊城62.64%
公司清洗、消毒服务
140荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
聊城郦舍汽车美容养护服务有限洗车服务；专业保洁、
山东聊城山东聊城62.64%
公司清洗、消毒服务
洗车服务；专业保洁、
聊城荣亿汽车美容服务有限公司山东聊城山东聊城62.64%
清洗、消毒服务出版物零售；烟草制
南京荣领商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64%品零售；药品零售
荣安香河环境工程有限公司河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业95.00%建筑材料销售；建筑荣城（天津）建筑材料有限公司天津天津100.00%装饰材料销售
深圳市荣鹏房地产置业有限公司广东深圳广东深圳商务服务业100.00%
深圳市荣腾房地产置业有限公司广东深圳广东深圳商务服务业100.00%土地使用权租赁；住
深圳市荣欣房地产置业有限公司广东深圳广东深圳房租赁；自有房地产100.00%经营活动；
神农架林区盛行康养服务有限责医疗服务；药品零售；
湖北神农架湖北神农架100.00%任公司药品生产
沈阳荣贯商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%
沈阳荣赫商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%
纺织、服装及家庭用
沈阳荣骅商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%品批发
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公机动车、电子产品和
辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%司日用产品修理业
食品生产，食品销售，沈阳荣玺餐饮管理有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%
餐饮服务，酒类经营保健食品销售，林木沈阳荣御商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳种子生产经营，食品62.64%经营
烟草制品、针纺织品、
石家庄荣旭商贸有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%日用百货等零售
唐山荣耀房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%
唐山轩途汽车服务有限公司河北唐山河北唐山零售业62.64%
唐山卓玉房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%
芜湖荣众房地产开发有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00%修武县荣盛康旅旅游发展有限公
河南修武河南修武零售业100.00%司阳西县荣御湾业主之家餐饮服务
广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%有限公司
宜昌荣宜置业有限公司湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00%
宜兴荣淼百货商贸有限公司江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64%
湛江市家添瓦房产经纪服务有限房地产经纪，房地产广东湛江广东湛江62.64%
公司评估，物业管理销售：日用百货，农湛江市荣翰商贸有限公司广东湛江广东湛江62.64%副产品，体育器材等机动车、电子产品和
湛江市荣惠汽车美容有限公司广东湛江广东湛江62.64%日用产品修理业
湛江市盛旭商贸有限公司广东湛江广东湛江日用百货销售62.64%湛江市业主之家餐饮服务有限公
广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64%司
长沙荣豆餐饮服务有限公司湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64%
141荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接房地产经纪；物业管
长沙三分良田房产经纪有限公司湖南长沙湖南长沙62.64%理
重庆荣盛旅游发展有限公司重庆重庆房地产业100.00%
重庆烨瑞市政工程有限公司重庆重庆公路工程建筑100.00%工程技术服务；工程
阳江市盛尚科技有限公司广东阳江广东阳江62.64%管理服务
河北荣恒博昇电力工程有限公司河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工25.06%居民日常生活服务；
嘉兴市荣军生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%家政服务；物业管理
石家庄荣米商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%石家庄荣蒂商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%邯郸市荣霸贸易有限公司河北邯郸河北邯郸保洁服务;家政服务62.64%
荣昌达发展（BVI）有限公司 100.00%
房地产开发与经营，蔚县胜蔚房地产开发有限公司河北张家口河北张家口商品房销售，物业管100.00%理服务居民日常生活服务；
盛行旅居生活服务涞水有限公司河北涞水河北涞水100.00%物业管理；
神农架林区荣盛酒店管理有限公
湖北神农架湖北神农架住宿服务;餐饮服务100.00%司餐饮服务；烟草制品
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司河北张家口河北张家口零售；住宿服务；洗100.00%浴服务。
城市建筑垃圾处置
荣高商贸（嘉兴）有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴(清运);建设工程施62.64%
工;
居民日常生活服务;
嘉兴荣生生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%
家政服务;
居民日常生活服务;
滨州荣万家生活服务有限公司山东邹平山东邹平62.64%物业管理
荣万家（石家庄）物业服务有限物业管理;非居住房
河北石家庄河北石家庄62.64%
公司地产租赁;
荣万家（湖南）生活服务有限公物业管理;非居住房
湖南长沙湖南长沙62.64%
司地产租赁;
荣万家（唐山）生活服务有限责物业管理;非居住房
河北唐山河北唐山62.64%
任公司地产租赁;
居民日常生活服务;
嘉兴市荣佳生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴家政服务;停车场服62.64%务
汽车拖车、求援、清
常州荣万家生活服务有限公司江苏常州江苏常州障服务;信息咨询服62.64%
务;
食品销售;出版物零
内蒙古呼和内蒙古呼和售;出版物批发;烟草
内蒙古荣澜商贸有限公司62.64%
浩特浩特制品零售;酒类经营等
日用百货、针纺织品、
石家庄荣檀商贸有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%
五金产品、机械设备、食品销售（仅销售预湛江市荣晟商贸有限公司广东湛江广东湛江包装食品）;日用百货62.64%
销售;湛江市盛意商贸有限公司广东湛江广东湛江食品销售（仅销售预62.64%
142荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接包装食品）;日用百货
销售;
日用百货销售;保健
济南荣怀商贸有限公司山东济南山东济南62.64%食品（预包装）销售
住宅室内装饰装修;
济南盛装装饰服务有限公司山东济南山东济南建设工程施工;道路62.64%货物运输
技术服务、技术开发、
廊坊荣尚科技有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
技术咨询、技术交流、
食品销售;出版物零
内蒙古呼和内蒙古呼和售;出版物批发;烟草
呼和浩特市荣淼商贸有限公司62.64%
浩特浩特制品零售;酒类经营等食品销售（仅销售预湛江市盛璟商贸有限公司广东湛江广东湛江包装食品）;日用百货62.64%
销售;
技术服务、技术开发、
石家庄荣淼科技有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%
技术咨询、技术交流、
技术服务、工程管理
广东荣尚科技有限公司广东湛江广东湛江62.64%服务
建筑物清洁服务、建
北京荣美宜达装饰有限公司北京北京100.00%筑材料销售
房地产经纪;房地产
唐山永盛房地产经纪有限公司河北唐山河北唐山100.00%
咨询;
文艺创作;电影摄制
唐山揽盛文化传媒有限公司河北唐山河北唐山100.00%服务；广告制作
住宅室内装饰装修;
长沙荣乐康居装饰有限公司湖南长沙湖南长沙100.00%建设工程设计
济南光与筑建筑装饰工程有限公住宅室内装饰装修;
山东济南山东济南95.00%司建筑智能化工程施工
企业管理咨询;市场
重庆文标企业咨询服务有限公司重庆重庆100.00%营销策划
房地产开发经营;物
沧州博宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州100.00%业管理沧州荣臻建筑装饰装修工程有限
河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66%公司
日用杂品销售;办公
保定荣万家生活服务有限公司河北保定河北保定62.64%用品销售
荣万家（沧州）生活服务有限公
河北沧州河北沧州居民日常生活服务62.64%司
荣万家（惠州市）生活服务有限工程管理服务;广告
广东惠州广东惠州62.64%
公司制作;特种设备安装改造修
宜兴荣万家物业管理有限公司江苏宜兴江苏宜兴62.64%
理;出版物零售
南通荣图物业管理有限公司江苏南通江苏南通物业管理62.64%
荣万家（廊坊）生活服务有限公家政服务;病人陪护
河北廊坊河北廊坊62.64%
司服务;
物业管理;物业服务
香河荣亮物业管理有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
评估;家政服务;
家政服务;病人陪护
三河荣益生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
服务;家宴服务;
居民日常生活服务;
文安县荣爵生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%家政服务
居民日常生活服务;
绍兴市荣家生活服务有限公司浙江绍兴浙江绍兴62.64%家政服务
143荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
物业管理;安全技术
邢台荣万家物业管理有限公司河北邢台河北邢台62.64%防范系
物业管理;物业服务
怀来荣安物业管理有限公司河北张家口河北张家口62.64%
评估;工程管理服务;
物业管理;物业服务
永清县荣图生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
评估;家政服务;
物业管理;物业服务
固安荣悦物业管理有限公司河北固安河北固安62.64%
评估;
物业管理;物业服务
霸州荣好物业管理有限公司河北霸州河北霸州62.64%
评估;家政服务;
物业管理;停车场服
邯郸荣淼物业管理有限公司河北邯郸河北邯郸务;安全技术防范系62.64%
统设计施工服务;
居民日常生活服务;
杭州临安荣佳生活服务有限公司浙江杭州浙江杭州62.64%
家政服务;家政服务物业管理
上饶市荣家生活服务有限公司江西上饶江西上饶62.64%物业服务评估
洗车服务;小微型客
苏州市荣家生活服务有限公司江苏苏州江苏苏州62.64%
车租赁经营服务;
专业保洁、清洗、消
南京普合物业服务有限公司江苏南京江苏南京62.64%
毒服务;家政服务;
益阳荣万家生活服务有限公司湖南益阳湖南益阳居民日常生活服务62.64%
建设工程施工;特种
设备安装改造修理;
永州荣万家生活服务有限公司湖南永州湖南永州62.64%
建设工程设计;住宅室内装饰装修。
其他居民服务业;居
民日常生活服务;物
张家界荣万家生活服务有限公司湖南张家界湖南张家界62.64%
业管理;工程管理服务
物业管理;商业综合
荣万家（安徽）生活服务有限公
安徽蚌埠安徽蚌埠体管理服务;家政服62.64%司
务;物业服务评估
物业管理;商业综合
合肥荣万家生活服务有限公司安徽合肥安徽合肥体管理服务;家政服62.64%
务;物业服务评估商业综合体管理服
荣万家（徐州）生活服务有限公
江苏徐州江苏徐州务;家政服务;物业服62.64%司
务评估;
工程管理服务;广告
惠州市荣尚科技有限公司广东惠州广东惠州62.64%
制作;建筑材料销售;
园林绿化工程施工;
张家口荣尚科技服务有限公司河北张家口河北张家口工程管理服务;金属62.64%
门窗工程施工;
荣亦康（北京）生活科技有限公技术服务、技术开发、
北京北京62.64%
司技术咨询、技术交流、
工程管理服务;工程
唐山荣尚工程管理有限公司河北唐山河北唐山技术服务);园林绿化62.64%
工程施工;
园林绿化工程施工;
嘉兴荣尚工程科技有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴土石方工程施工;家62.64%
具安装和维修服务;
技术服务、技术开发、
成都荣之尚科技有限公司四川成都四川成都62.64%
技术咨询、技术交流、
144荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
土石方工程施工;门
河南荣尚工程科技有限公司河南郑州河南郑州窗销售;金属门窗工62.64%
程施工;
金属材料销售;五金
廊坊荣融商贸有限公司河北廊坊河北廊坊产品零售;家具销售;62.64%
电子产品销售;建筑智能化系统设
湖南荣淼科技有限公司湖南益阳湖南益阳62.64%计；建设工程施工。
技术服务、技术开发、
邯郸荣纳科技工程有限公司河北邯郸河北邯郸62.64%
技术咨询、技术交流、建筑智能化系统设
徐州荣之尚科技有限公司江苏徐州江苏徐州62.64%计；建设工程施工。
建设工程设计；住宅河北创景优达建筑工程设计有限
河北石家庄河北石家庄室内装饰装修；国土100.00%公司空间规划编制。
生物科技咨询；企业
天津荣兴商业保理有限公司天津天津营销策划；教育信息100.00%咨询；
旅游开发项目策划咨
邢台荣鹊旅游发展有限公司河北邢台河北邢台询；休闲观光活动；100.00%会议及展览服务；
专业设计服务；平面湛江开发区荣易装饰设计有限公
广东湛江广东湛江设计；图文设计制作；100.00%司
广告设计、代理；
农业技术、生物技术霸州市绿源生态农业科技有限责
河北霸州河北霸州开发、转让、咨询服100.00%任公司务
房地产开发、销售；
霸州市荣启房地产开发有限责任
河北霸州河北霸州土地整理；室内外装100.00%公司修装饰工程日用百货销售；针纺
蚌埠荣昌商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠织品记原料销售；五62.64%金产品零售
技术服务、技术开发、
蚌埠荣尚科技有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64%
技术咨询、技术交流
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公房地产开发，商品房安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%司销售，房屋出租蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公房地产开发；房地产
安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%司销售蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿
安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100.00%园工程勘察设计；工程
北京景程汇捷建筑设计有限公司北京北京管理服务；工程造价100.00%咨询
北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司北京北京投资咨询73.15%
北京荣盛金安投资管理有限公司北京北京投资管理、资产管理73.15%
投资管理、资产管理、
北京荣盛睿安投资管理有限公司北京北京73.15%投资咨询
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公住宿服务、餐饮服务、
河北沧州河北沧州100.00%司食品销售
批发零售：针纺织品、
沧州商盛奥莱商贸有限公司河北沧州河北沧州100.00%
服装、鞋帽、花卉等
物业管理服务、停车
沧州商盛物业服务有限公司河北沧州河北沧州100.00%
服务、会议及展览服
145荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接务
房地产开发经营、物
沧州盛宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州业管理服务、代收代100.00%缴水费电费
日用品销售、针纺织
沧州市荣祺商贸有限公司河北沧州河北沧州品销售、五金产品零62.64%售
沧州伟宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00%
住宅室内装饰装修，沧州益洲装饰装修工程有限公司河北沧州河北沧州0.81%59.19%建设工程施工
商业管理服务、物业
常州商盛商业管理有限公司江苏常州江苏常州管理服务、停车场服100.00%
务、自有房屋租赁
日用百货、针纺织品、
常州臻淼百货贸易有限公司江苏常州江苏常州62.64%
床上用品、五金
服装服饰零售、鞋帽
成都市荣超商贸有限公司四川成都四川成都零售、日用品销售、62.64%针纺织品销售
丰达国际投资有限公司香港香港投资100.00%厨具卫具及日用杂品
杭州荣仁贸易有限公司浙江杭州浙江杭州55.00%批发
五金交电、文化体育
杭州盛邸贸易有限公司浙江杭州浙江杭州用品及器材、文具用47.35%品
门窗、幕墙的加工制
河北广德门窗有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
作、安装及销售河北荣盛万利通园林绿化工程有其他土木工程建筑施
河北廊坊河北廊坊100.00%限公司工
家庭服务，物业服务，河南荣万家生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%工程咨询服务建筑工程设计；人防河南屹景星达建筑工程设计有限
河南郑州河南郑州工程设计；国土空间100.00%公司规划编制物业服务；自有房屋呼和浩特市荣盛物业服务有限公呼和浩特市呼和浩特市租赁；停车场管理服62.64%司玉泉区玉泉区务
房地产开发，销售本淮北荣浩房地产开发有限公司安徽淮北安徽淮北100.00%企业开发的商品房
房地产开发，销售本淮北荣鑫房地产开发有限公司安徽淮北安徽淮北100.00%企业开发的商品房国内贸易代理；家具
惠州市荣臻贸易有限公司广东惠州广东惠州62.64%销售；办公用品销售
柜台、摊位出租；建
济南荣发便利生活超市有限公司山东济南山东济南62.64%筑陶瓷制品销售商业管理咨询；物业
济南商盛商业管理有限公司山东济南山东济南100.00%管理；停车场服务
江苏普捷物业有限公司江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64%江苏荣发房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00%
旅游景区管理，房地江西荣盛翼欣旅游发展有限公司江西九江江西九江100.00%产开发经营农村民间工艺及制金寨荣盛生态农业观光旅游有限
安徽金寨安徽金寨品、休闲农业和乡村100.00%公司旅游资源的开发利用
146荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
滑雪场所服务，自行涞水荣发体育文化发展有限公司河北涞水河北涞水100.00%车比赛场所服务
老年人养老服务，家涞水荣颐苑养老服务有限公司河北涞水河北涞水100.00%政服务保健食品销售；鞋帽
廊坊多纳商贸有限公司河北廊坊河北廊坊销售；工艺美术品及62.64%收藏品零售廊坊开发区盛泽房地产开发有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00%公司
廊坊荣年房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1%29.91%廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管理
河北廊坊河北廊坊咨询管理100.00%有限公司
工程造价咨询，建筑廊坊盛科工程项目管理有限公司河北廊坊河北廊坊技术咨询，工程招标40.00%代理廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿
河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%园廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有
河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%限责任公司
商业管理服务，市场廊坊市盛坤商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
管理服务，房屋租赁园林工程施工，园林廊坊市盛坤园林工程有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%绿化养护管路室内木门窗安装服
廊坊维派门窗安装有限公司河北廊坊河北廊坊31.95%务，对外承包工程城市绿化管理，规划廊坊写意园林绿化工程有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%设计管理
廊坊意景园林苗木有限公司河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00%
门窗销售，建筑装饰廊坊臻诺门窗有限公司河北廊坊河北廊坊材料销售，建筑材料31.95%销售聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公
山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00%司聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公
山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00%司
临清普捷物业服务有限公司山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64%
临沂北城荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00%临沂荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00%六枝特区荣万家生活服务有限公贵州六枝特贵州六枝特
物业服务，绿化保洁62.64%司区区旅游观光服务；旅游
美亚航空旅游（海南）有限公司海南万宁海南万宁资源及旅游景点的开80.00%发利用
通用航空包机飞行，美亚旅游航空有限公司海南三亚海南三亚74.00%医疗救护南京阿尔卡迪亚投资管理有限公体育场馆投资；游泳
江苏南京江苏南京100.00%司场馆租赁
苗木、花卉种植、销
南京蓝禾苗木有限公司江苏南京江苏南京100.00%
售、技术研发
南京六合荣盛物业服务有限公司江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64%烟草制品零售；食品
南京荣惠商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64%销售；出版物零售
147荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接旅游项目开发；旅游
南京荣盛旅游开发有限公司江苏南京江苏南京100.00%项目投资
花卉、苗木种植、销
南京荣韵花卉有限公司江苏南京江苏南京100.00%
售、技术研发仪器仪表销售；电子
南京商盛商业管理有限公司江苏南京江苏南京产品销售；通讯设备100.00%销售
农作物、花卉、苗木、
南京盛岭农业发展有限公司江苏南京江苏南京蔬菜、果树种植、销100.00%售
农作物、花卉、苗木、
南京盛竹生态农业有限公司江苏南京江苏南京果树、蔬菜种植、销100.00%售体育竞技技术咨询；
秦皇岛首岭体育文化发展有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛滑雪、滑沙服务；跑100.00%司马场服务室内娱乐活动服务；
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛文化艺术经纪代理服100.00%司务航空俱乐部经营管
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有理、航空文化交流论
海南琼海海南琼海74.00%
限公司坛、航空主题文化展览荣盛（邳州）房地产开发有限公
江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00%司
旅游景点项目开发、荣盛（兴隆）旅游发展有限公司河北承德河北承德经营；旅游宣传促销100.00%策划
房地产开发经营、物
荣盛冀中（河北）房地产开发有
河北沧州河北沧州业管理、代收代缴水95.00%5.00%限公司
费、电费
整体橱柜、整体卫浴、
荣盛家居有限公司安徽淮北安徽淮北木门、木饰面、家具、100.00%展台展柜养老项目的投资开发
荣盛康旅（海南）投资有限公司海南陵水海南陵水与经营；健康保健咨100.00%询
荣盛康旅（捷克）投资股份有限
捷克捷克投资100.00%公司家政服务；物业管理；
荣万家（广东）生活服务有限公
广东湛江广东湛江住房租赁；停车场服62.64%司务
荣万家（山东）物业发展有限公物业管理；房地产经
山东聊城山东聊城62.64%司纪；停车场服务荣万家生活服务股份有限公司廊物业服务；工程咨询
河北廊坊河北廊坊62.64%坊安次区分公司服务荣万家生活服务股份有限公司廊物业服务；工程咨询
河北廊坊河北廊坊62.64%坊广阳区分公司服务
荣万乾物业管理（张家口）有限物业管理；房地产经
河北张家口河北张家口31.95%公司纪；停车场服务西藏自治区西藏自治区电影放映；预包装食
润盛文化传媒有限公司100.00%拉萨市拉萨市品兼散装食品零售
飞机托管、技术、金
三沙美亚航空服务有限公司海南三亚海南三亚74.00%融服务咨询与支持
三亚美亚航空俱乐部管理有限公海南三亚海南三亚航空文化交流论坛，74.00%
148荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接司航空主题文化展览
山东盛翔体育文化娱乐发展有限体育赛事、体育休闲
临沂河东临沂河东79.00%公司健身娱乐活动物业服务；工程咨询
山西荣万家生活服务有限公司山西太原山西太原62.64%服务
房地产开发、经营；
绍兴宸越置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴47.35%房地产中介服务
绍兴荣园置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁47.35%
深圳市红源建筑设计工程有限公对外承包工程;家具
广东深圳广东深圳100.00%司安装和维修服务神农架林区盛行健莱康养服务有医疗服务；药品零售；
湖北神农架湖北神农架55.00%限责任公司药品生产；旅游业务沈阳荣盛幸福大道房地产开发有房地产开发；商品房
沈阳开发区沈阳开发区100.00%限公司销售；自有房屋租赁
食品销售，出版物零沈阳荣馨商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳售，药品零售，烟草62.64%制品零售
服装、日用百货、玩
沈阳荣悦商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳具、初级农产品、水62.64%果等销售
食品销售，林木种子沈阳速捷洗车美容有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%生产经营
商业管理服务、企业
沈阳泰昌商业管理有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳管理服务、展览展示100.00%服务
沈阳中安房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售100.00%
盛行旅居生活服务（滁州）有限家政服务；物业管理；
安徽滁州安徽滁州71.23%公司销售代理
盛行旅居生活服务（河北）有限家政服务；物业服务、
河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%公司代居民收水电费
盛行旅居生活服务（焦作）有限家政服务；物业服务、
河南焦作河南焦作71.23%公司代居民收水电费
盛行旅居生活服务（兴隆）有限家政服务；物业服务、
河北兴隆河北兴隆71.23%公司代居民收水电费物业管理；企业管理
石家庄商盛物业服务有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%咨询；停车场服务
石家庄盛景健身服务有限公司河北石家庄河北石家庄室内游泳馆62.64%四川荣万家盛欣物业管理有限公物业管理；房地产经
四川成都四川成都62.64%司纪；停车场服务儿童室内游戏娱乐服
唐山魔豆城文化旅游有限公司河北唐山河北唐山务；艺术表演场馆经100.00%营
唐山荣润房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发100.00%
唐山荣臻房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发78.21%
批发零售：针纺织品、
唐山商盛百货有限公司河北唐山河北唐山100.00%
服装、鞋帽、花卉等物业管理；房地产经
唐山商盛物业服务有限公司河北唐山河北唐山100.00%纪；停车场服务唐山市丰南区普捷物业服务有限物业管理；房地产经
河北唐山河北唐山62.64%公司纪；停车场服务日用百货销售；针纺
唐山市荣峻商贸有限公司河北唐山河北唐山62.64%织品销售
149荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接儿童室内游戏娱乐服
唐山星幻港游乐有限公司河北唐山河北唐山100.00%务；旅游管理服务工程管理服务；规划
天津景创建筑设计咨询有限公司天津武清天津武清100.00%设计管理
天津荣兴达投资有限公司天津滨海天津滨海投资100.00%
天津荣兴投资中心（有限合伙）天津滨海天津滨海投资100.00%
天津荣兴咨询中心（有限合伙）天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00%
万宁美亚兴隆通用航空机场管理机场开发建设管理，海南万宁海南万宁56.00%有限公司航空器服务物业管理；商业综合
芜湖荣万家物业服务有限公司安徽芜湖安徽芜湖62.64%体管理服务
西安卓越时代置业有限公司陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00%
批发兼零售：日用百
香河荣坤商贸有限公司河北香河河北香河货、针纺织品、窗帘62.64%布艺货运站经营；普通货
香河盛联物流有限公司河北香河河北香河100.00%物运输；仓储服务商业管理服务；物业
徐州荣盛广场商业管理有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%管理服务
针纺织品、服装、鞋
徐州盛科龙商贸有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%
帽、鲜花等的销售食品销售；烟草制品
徐州市荣润商贸有限公司江苏徐州江苏徐州62.64%零售
日用百货、服装辅料、
岳阳荣悦百货商贸有限公司湖南岳阳湖南岳阳62.64%
头饰、鞋、帽的销售湛江开发区荣发房地产开发有限
广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00%公司商业综合体管理服
湛江商盛商业管理有限公司广东湛江广东湛江务；物业管理；停车100.00%场服务
体育赛事活动组织、
张家口荣安体育发展有限公司河北张家口河北张家口策划服务；体育项目61.36%开发服务
长沙荣成房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
长沙荣湘房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
长沙荣苑房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
1、企业集团的构成
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
南京荣盛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣盛盛泰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣庭置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%
南京荣盛盛景置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00%荣盛（徐州）房地产开发有限
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%公司徐州市盛和房地产开发有限公
江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营40.00%司
150荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
河北荣盛房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北欣绿房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北荣创房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北荣商房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%石家庄荣恩房地产开发有限公
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%司廊坊开发区盛远房地产开发有
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%限公司廊坊荣盛酒店经营管理有限公
河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00%司荣盛（蚌埠）置业有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%公司荣盛（芜湖）置业有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00%
沈阳荣盛中天实业有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%
沈阳荣盛房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%沈阳幸福筑家房地产开发有限
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%公司
园林设计、装修、安
香河万利通实业有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%装
唐山荣盛房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%
盘锦荣盛房地产开发有限公司辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00%沈阳荣盛中天房地产开发有限
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%公司沈阳荣盛锦绣天地房地产开发
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%有限公司
沈阳荣盛新地标房地产开发有房地产开发、商品房
辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%
限公司销售、自有房屋租赁
荣盛房地产发展（香港）有限
香港香港房地产开发与经营100.00%公司
荣盛广东房地产开发有限公司广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00%山东荣盛富翔地产开发有限公
山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00%司
常州上元置业有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%常州荣盛上元房地产开发有限
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%公司嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%限公司浙江荣盛一弘房地产开发有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司浙江荣盛亿鑫房地产开发有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司常州荣盛筑家房地产开发有限
江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00%公司呼和浩特市荣盛房地产开发有内蒙古呼和内蒙古呼和浩
房地产开发与经营100.00%限公司浩特特秦皇岛荣盛房地产开发有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%司秦皇岛盛泽房地产开发有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售100.00%司秦皇岛金海房地产开发有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%司
151荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
湖南荣盛房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
聊城荣盛房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00%
沧州荣盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00%
沧州千宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.43%
沧州凯盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68%廊坊市荣丰房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66%司
廊坊商盛商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊商业管理100.00%蚌埠荣盛伟业房地产开发有限
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%公司
商品房销售代理、房
南京新探索置业顾问有限公司江苏南京江苏南京地产营销策划、房产100.00%中介
房地产开发与销售、
临沂荣盛房地产开发有限公司山东临沂山东临沂100.00%物业管理
山东荣发房地产开发有限公司山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00%
房地产开发与经营、
成都荣盛房地产开发有限公司四川成都四川成都100.00%房屋租赁
成都荣盛伟业房地产开发有限房地产开发与经营、
四川成都四川成都100.00%公司房屋租赁蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%公司
荣万家生活服务股份有限公司河北廊坊河北廊坊物业服务62.64%
荣盛建筑设计有限公司河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00%
长沙荣盛置业有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
南京华欧舜都置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00%廊坊开发区荣盛房地产开发有
河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00%限公司
廊坊愉景房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00%
临沂凯恩置业有限公司山东临沂山东临沂房地产开发90.00%荣盛（香河）房地产开发有限
河北香河河北香河房地产开发与经营60.00%公司
涿州荣丰房地产开发有限公司河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00%
房地产开发与经营、宜兴城东文化旅游投资开发有
江苏宜兴江苏宜兴文化旅游项目的投50.00%限责任公司资
济南荣恩房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%霸州市荣成房地产开发有限公
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%司固安县荣方房地产开发有限公
河北固安河北固安房地产开发与经营60.00%司
徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00%
济南荣商房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣程房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣丰房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营51.00%
济南荣和房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营100.00%
济南荣耀房地产开发有限公司山东济南山东济南房地产开发与经营98.72%
廊坊方泽房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
怀来荣峰房地产开发有限公司河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00%
涞水荣盛康旅投资有限公司河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00%
152荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接涞水野三坡荣盛土地开发有限
河北涞水河北涞水土地开发90.00%公司涞水荣盛伟业房地产开发有限
河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00%公司
计算机、电子专业领
四众互联（北京）网络科技有
北京北京域内的技术开发、技90.00%限公司术服务等。
产品信息服务、设
西藏意家信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨计、制作、代理、发90.00%布广告
产品信息服务、设
北京意家科技有限公司北京北京计、制作、代理、发90.00%布广告
永清荣恒房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00%
廊坊嘉牧房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
房地产开发与经营、
香河茂胜房地产开发有限公司河北香河河北香河100.00%物业管理
房地产开发销售、建
河北中汇房地产开发有限公司河北张家口河北张家口80.00%筑材料销售
廊坊东领房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
金属结构件、轻质建
筑材料制造、加工、
天津市定邦实业有限公司天津天津70.00%
销售、园林绿化工程施工等。
对土地整理开发、园
区建设、基础设施建
荣盛兴城投资有限责任公司河北廊坊河北廊坊100.00%
设业、公共基础设施建设业
土地整理开发、园区
荣盛兴城（兴隆）园区建设发建设、基础设施建设
河北承德河北承德100.00%
展有限公司与管理、公共基础设
施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发
河北承德河北承德房地产开发及销售100.00%有限公司
物业服务、管理与园区公共设施维修（凭永清京台物业服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%资质证经营）、房屋设施租赁廊坊荣进城市建设发展有限公
河北廊坊河北廊坊房地产业55.00%司
土地整理开发、园区
荣盛兴城（霸州）园区建设发
河北霸州河北霸州建设、基础设施建设100.00%展有限责任公司与管理
土地整理开发、园区荣盛张家口宣化新城开发有限
河北张家口河北张家口建设、基础设施建设100.00%公司与管理
河北万特房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
成都荣盛华府置业有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%
香河盛宏房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%
土地整理、房地产开
荣盛环球股份有限公司河北廊坊河北廊坊51.00%
发销售、物业管理廊坊市荣图盛展企业管理有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%公司
153荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
荣盛康旅投资有限公司安徽黄山安徽黄山100.00%
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、酒店管理
房地产开发经营，实惠州市宏利鑫投资发展有限公
广东惠州广东惠州业投资，创业投资，100.00%司股权投资惠州市大田洋房地产开发有限
广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00%公司
房产开发、批发：建
惠州市锦润发展有限公司广东惠州广东惠州100.00%
筑材料、电子产品
项目投资、投资管
北京华安泰投资有限公司北京北京理、经济贸易咨询、100.00%企业管理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00%
黄山荣盛房地产开发有限公司安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00%神农架林区荣盛置业旅游开发
湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营100.00%有限公司
惠州市美盛源置业有限公司广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00%
项目投资、投资管
美亚航空控股有限公司北京北京理、资产管理、投资100.00%
咨询、财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%
河南荣佑房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%北京荣盛卓越房地产开发有限
北京北京房地产开发与经营100.00%公司房地产开发项目筹
天津荣泰置业有限公司天津天津100.00%建西藏荣鼎盛业创业投资有限公
西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00%司廊坊市荣庆房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00%司张家口荣鼎房地产开发有限公
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%司重庆荣盛鑫煜房地产开发有限
重庆重庆房地产开发与经营100.00%公司
廊坊启盛房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00%
沧州中盛房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63%
岳阳恒通房地产开发有限公司湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00%修武荣盛文化旅游古镇开发有
河南修武河南修武房地产开发与经营68.45%限公司秦皇岛彤鑫房地产开发有限公
河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00%司
投资与资产管理、房
江西中西实业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中利产业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中同科技有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中京产业有限公司江西南昌江西南昌100.00%地产开发与经营
青岛东方篮海置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%
154荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接青岛东方海湾房地产开发有限
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%公司
青岛东方亚龙置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%青岛东方白灵房地产开发有限
山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%公司石家庄优山生态房地产开发有
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%限公司
沧州中实房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营55.91%
国内旅游业务、入境北京大好河山国际旅行社有限
北京北京旅游业务、经营出境100.00%公司旅游业务
娱乐业、旅游服务业国科（齐河）投资有限公司山东德州山东德州的开发、建设、经营100.00%管理保定市浙商房地产开发有限公
河北保定河北保定房地产开发与经营49.29%司旅游资源及旅游项
安徽九华温泉开发有限公司安徽池州安徽池州100.00%目的开发与经营高尔夫球场的经营
山东国科国际高尔夫俱乐部有管理、赛事组织承
山东德州山东德州100.00%
限公司办、高尔夫用具器材
的销售、会议接待。
乘客电梯、载货电
梯、安装、维修、苗
南京翰都科技实业有限公司江苏南京江苏南京62.64%
木种植、摩托车及配件销售等。
旅游资源开发，自然河北野三坡旅游发展有限公司河北涞水河北涞水90.00%景区管理服务兴隆县荣汇安房地产开发有限
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%公司
食品、饮料、日用品
涞水县百里峡神奕探野旅游有百货、旅游纪念品批
河北涞水河北涞水90.00%
限公司发、零售、旅游信息咨询服务等。
河北野三坡神悦文化传播有限
河北涞水河北涞水文艺演出90.00%公司廊坊市中海汤泉房地产开发有
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%限公司廊坊市象和谷房地产开发有限
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%公司张家口荣峰房地产开发有限公
河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.40%司
天津荣筑房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营100.00%
保定荣发房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发与经营100.00%
濮阳荣佑房地产开发有限公司河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00%
湖北荣国发展置业有限公司湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00%
信阳荣阳房地产开发有限公司河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23%
西安荣盛卓越置业有限公司陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00%启方（北京）教育科技有限公技术推广、技术咨
北京北京100.00%
司询、教育咨询、
河北荣盛建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01%
南京盛利置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00%
石家庄盛益发房地产开发有限河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营35.00%
155荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接公司
天津荣臻房地产开发有限公司天津天津房地产开发与经营100.00%宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限
江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00%公司蚌埠荣盛锦业房地产开发有限
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00%公司重庆荣盛坤创房地产开发有限
重庆重庆房地产开发与经营100.00%公司
重庆荣乾房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营100.00%
淄博荣恩房地产开发有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00%永清县荣耀房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00%司
河南荣启房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
德州荣耀房地产开发有限公司山东德州山东德州房地产开发与经营100.00%
青岛荣盛创投置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%郑州荣佑六合房地产开发有限
河南新密河南新密房地产开发与经营70.00%公司
河北荣旭房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营95.37%
河南荣福房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
河南荣合房地产开发有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
益阳荣生房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83%
旅游景点项目开发、
邢台荣盛旅游发展有限公司河北邢台河北邢台100.00%经营西安荣盛健康旅游发展有限公
陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00%司
旅游景点项目开发、
荣盛农旅实业发展有限公司河北张家口河北张家口100.00%经营
邢台荣盛房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00%
开发旅游项目、旅游
荣盛康旅（河南）投资有限公
河南修武河南修武景点项目的建设、开100.00%司
发、经营等
南京荣盛康旅旅游开发有限公旅游项目开发、农业
江苏南京江苏南京100.00%司项目开发
荣盛蔚县旅游开发有限公司河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%
农业项目开发、农业
技术研发、技术咨荣盛康旅河北农业发展有限公
河北承德河北承德询、技术服务、按其100.00%司资质等级从事房地
产开发、商品房销售
项目投资、投资咨淮北荣盛碳谷新城建设开发有
安徽淮北安徽淮北询、财务咨询、企业100.00%限公司管理咨询等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设荣盛（蔚县）新城开发有限公
河北张家口河北张家口与管理、公共基础设100.00%司
施建设、运营、维护等。
受政府委托对园区
荣盛兴城（唐山）园区建设发
河北唐山河北唐山建设运营管理、工程100.00%展有限公司管理服务等。
淮北荣盛兴城房地产开发有限
安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00%公司
156荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接荣盛京宣张家口房地产开发有
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%限公司荣盛（蔚县）房地产开发有限
河北张家口河北张家口房地产开发与经营90.91%公司永清荣之地房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89%司嘉兴泰发茂安资产管理有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%司嘉兴泰发轩安资产管理有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%司嘉兴泰发浩安资产管理有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15%司
房屋租赁、酒店管理
临沂商盛商业管理服务有限公服务、物业管理服
山东临沂山东临沂100.00%
司务、停车场管理服务等。
餐饮管理、正餐服
廊坊市荣益餐饮管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
务、预包装食品销售羽晟（北京）教育科技有限公技术推广、技术服
北京北京90.00%
司务、教育咨询等。
房地产信息服务、房西藏新探索房地产营销有限公
西藏拉萨西藏拉萨地产销售代理、房地100.00%司产中介等。
商品房销售代理，房地产营销策划，信息荣程（天津）房地产营销有限
天津天津技术、计算机技术开90.00%公司
发、咨询服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地产开发有限
浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00%公司
唐山荣凯房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%衡水荣盛伟业房地产开发有限
河北衡水河北衡水房地产开发与经营100.00%公司
荣盛农旅（张家口）房地产开
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%发有限公司
旅游景点项目开发、
经营、旅游宣传促销荣盛围场满族蒙古族自治县旅
河北承德河北承德策划、旅游商品开100.00%游发展有限公司
发、经营、房地产开
发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店住宿、餐饮服务及食
江苏常州江苏常州100.00%有限公司品销售
兴隆县荣辉企业管理有限公司100.00%荣盛兴城霸州房地产开发有限
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%责任公司
日用百货、农副产品
等销售、室内娱乐活
湛江市荣锦商贸有限公司广东湛江广东湛江动、设计、制作、发62.64%
布、代理国内各类广告等。
河北万利盛建筑劳务分包有限建筑劳务分包，建筑河北廊坊河北廊坊100.00%公司工程施工。
家具、整体橱柜、卫
河北嘉世荣建筑材料有限公司河北廊坊河北廊坊浴、展台展柜及室内100.00%外装饰装修材料加
157荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接工制作与销售等。
日用百货、针纺织品
沈阳荣坤商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%
等销售、烟草零售。
餐饮管理、餐饮服务、预包装食品（凭石家庄荣益餐饮管理有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%许可证经营）的销售。
儿童室内游戏娱乐
徐州星幻港游乐有限公司江苏徐州江苏徐州服务、旅游管理服务100.00%等。
主题公园管理服务、徐州比如明天文化旅游有限公艺术表演场馆管理
江苏徐州江苏徐州100.00%
司服务、日用品、工艺品等销售
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
沧州市荣坤商贸有限公司河北沧州河北沧州62.64%
计、制作、发布、代理
百货、果品及蔬菜等
零售、预包装食品、
湖南荣坤商贸有限公司湖南长沙湖南长沙散装食品、文化用62.64%
品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零
石家庄荣赐商贸有限公司河北石家庄河北石家庄售、农产品批发、国62.64%内各类广告发布等。
百货、针纺织品等零
邯郸市荣超贸易有限公司河北邯郸河北邯郸售、农产品批发、国62.64%内各类广告发布等。
食品、预包装食品、健身器材等零售业
临沂市荣惠商贸有限公司山东临沂山东临沂62.64%
务、广告设计、制作、
代理、发布
食品、预包装食品、聊城市东昌府区荣发商贸有限健身器材等零售业
山东聊城山东聊城62.64%
公司务、广告设计、制作、
代理、发布
建筑工程、园林绿化
工程、道路桥梁工
聊城市荣坤建筑工程有限公司山东聊城山东聊城程、建筑装饰装修工62.64%
程、体育场馆工程施工
企业管理咨询服务、
商品信息咨询服务、
兴隆县意家科技有限公司河北承德河北承德90.00%
广告设计、制作、代
理、发布
为房地产转让、租赁廊坊市荣信房地产经纪有限公
河北廊坊河北廊坊等活动提供信息咨62.64%司
询、居间代理服务
农林技术开发、技术江苏荣盛富明生态农林科技有
江苏徐州江苏徐州服务，苗木、花卉、95.00%限公司
盆栽种植、销售等。
唐山荣益餐饮管理有限公司河北唐山河北唐山餐饮管理、正餐服100.00%
158荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
务、预包装食品零售餐饮企业管理咨询
沧州荣益餐饮管理有限公司河北沧州河北沧州100.00%
服务、正餐服务。
园林工程、建筑安装
天津青林园艺有限公司河北廊坊河北廊坊工程设计、施工、土100.00%地平整等。
株洲融盛房地产开发有限公司湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29%
房地产开发、销售、
旅游景点项目开发、
丽江荣盛康旅置业有限公司云南丽江云南丽江92.14%
经营、旅游宣传促销策划等。
房地产开发经营、土迁西县荣盛置业旅游开发有限
河北迁西河北迁西地开发整理、旅游资98.25%公司源开发等。
房地产开发与经营、
张家口荣宣房地产开发有限公商品房销售、房屋租
河北张家口河北张家口100.00%
司赁、物业管理服务、建筑装饰工程石家庄荣立房地产开发有限公
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营97.63%司
石家庄荣繁房地产开发有限公房地产开发与经营、
河北石家庄河北石家庄100.00%
司房屋租赁、物业服务
房地产开发经营、物
浙江亿伟房地产开发有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴98.74%业服务廊坊市盛博房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00%司
房地产开发、销售、
徐州荣腾盛展房地产有限公司江苏徐州江苏徐州房产中介服务、房屋97.52%
租赁、物业管理邯郸开发区荣发盛宏房地产开
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64%发有限公司
房地产开发经营、物漯河市盛旭房地产开发有限公
河南漯河河南漯河业管理、房产中介服100.00%司务
常州荣盛亿鑫房地产开发有限房地产开发、销售、
江苏常州江苏常州100.00%公司物业管理
房地产开发、房地产
销售、房屋租赁、住上饶市荣盛房地产开发有限公
江西上饶江西上饶宿、餐饮服务、会议96.76%司
服务、建材加工、批
发、零售
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限房地产开发、商品房
安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%
公司销售、房屋出租
旅游项目开发、农业
项目开发、房地产开
滁州荣盛旅游开发有限公司安徽滁州安徽滁州93.29%
发、住宿、养老服务、商品房销售代理等。
房地产开发经营、旅
游景点项目开发、建荣盛康旅张家口万全房地产开
河北张家口河北张家口设、经营、旅游信息100.00%发有限责任公司
咨询服务、会议服务等。
旅游项目开发、农业滁州荣盛康旅旅游开发有限公
安徽滁州安徽滁州项目开发、房地产开100.00%司
发、住宿、餐饮服务
159荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接等。
组织旅游文化艺术
交流活动、从事旅游西藏盛行宏途旅游文化发展有专业技术领域内的
西藏拉萨西藏拉萨95.10%
限公司技术咨询、技术开
发、设计、制作、代
理、发布广告等。
房地产开发经营商品房销售城乡基础荣盛康旅蔚县房地产开发有限
河北张家口河北张家口设施建设棚户区改100.00%公司造园林绿化工程等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
与管理、公共基础设
荣盛玉田兴城开发有限公司河北唐山河北唐山70.00%
施建设、运营、维护、
产业发展服务、规划设计等。
房地产开发、销售、霸州市荣海房地产开发有限责出租和管理自建商
河北霸州河北霸州100.00%
任公司品房及配套设施、土地整理等。
污水处理服务、垃圾
兴隆县天蓝环保服务有限公司河北承德河北承德100.00%处理服务
物业管理服务、房屋
修缮、机电设备维
张家口荣盛京宣物业服务有限修、城市停车场服
河北张家口河北张家口62.64%
公司务、保洁服务、城市
园林绿化工程、安防工程。
香河县羽晟清芦屿幼儿园河北香河河北香河监护、学前教育100.00%
陕西华宇盈丰置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49%
商业管理服务、物业
蚌埠荣盛商业管理有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%管理服务等。
技术开发、技术推
北京联荣科技发展有限公司北京北京广、技术转让、技术79.00%
咨询、技术服务等。
北京荣盛盛安资产管理有限公资产管理、投资管
北京北京73.15%司理。
赤城县荣天房地产开发有限公
河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00%司
软件开发、信息系统
集成、互联网络服
滁州联荣信息科技有限公司安徽滁州安徽滁州78.24%
务、房地产开发、楼盘销售等。
合肥荣盛泽业房地产开发有限房地产开发、销售、
安徽合肥安徽合肥98.33%公司房屋租赁。
房地产开发与经营房屋租赁土地整理
河北荣攀房地产开发有限公司河北平山河北平山100.00%酒店管理服务预包装食品等。
160荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接酒店管理房屋及设施租赁组织文化艺
黄山荣逸度假酒店有限公司安徽黄山安徽黄山术交流活动餐饮服100.00%务会务服务健身服务等。
住宿服务、餐饮服
务、酒水、食品、茶
济南荣逸酒店有限公司山东济南山东济南100.00%
叶、卷烟、雪茄烟的零售等。
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公
浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15%司信息科技专业领域
拉萨致臻信息科技有限公司西藏拉萨西藏拉萨的技术开发、技术服100.00%
务、技术转让等。
节能技术咨询、技术廊坊荣盛康旅科技发展有限公服务会议服务教育
河北廊坊河北廊坊100.00%司信息咨询酒店管理。
聊城荣祥房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53%聊城市东昌府区荣和房地产开房地产开发经营、酒
山东聊城山东聊城90.26%发有限责任公司店管理等。
酒店管理展览展示
服务农作物种植、仁寿荣城实业发展有限公司四川仁寿四川仁寿
销售70.00%农产品初加工农副产品销售等。
建设项目投资、商业
贸易投资、教育基础
仁寿荣田投资管理有限公司四川仁寿四川仁寿77.78%设施建设及教育管理服务等。
房地产开发、房屋出
租、房地产中介服
什邡凯旋置业有限公司四川什邡四川什邡100.00%
务、物业管理服务、企业管理咨询服务。
建筑材料、装饰装修西藏华宇隆盛材料设备有限公
西藏拉萨西藏拉萨材料建筑材料加100.00%司
工、包装材料等。
房地产开发、经营、
邢台荣发房地产开发有限责任旅游景点、养老、医
河北邢台河北邢台100.00%
公司疗项目开发、经营、酒店管理等。
物业服务、管理与公
兴隆县盛安隆市政工程服务有共设施维护、物业咨
河北承德河北承德100.00%
限公司询、环境卫生管理等。
销售食品、出版物零羽丰（北京）经济贸易咨询有售、经济贸易咨询、
北京北京90.00%
限公司翻译服务、技术开发等。
房地产开发经营、自张家口荣尚房地产开发有限公
河北张家口河北张家口有房屋租赁、物业管56.00%司理服务组织文化艺术交流
中禾尚艺（北京）文化发展有
北京北京活动(不含演出)、文90.00%限公司艺创作等。
161荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
房地产开发、销售霸州市荣安房地产开发有限责出租和管理自建商
河北廊坊河北廊坊100.00%
任公司品房及配套设施、土地整理等。
房地产开发经营物
沧州德发房地产开发有限公司河北沧州河北沧州业管理、代收代缴水41.33%费、电费。
佛山顺德佛盛房地产有限公司广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00%广州荣盛房地产有限公司广东广州广东广州房地产开发经营。100.00%邯郸荣凯房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51.00%批发:办公设备、家
用电器、服务:房地
杭州灏盛贸易有限公司浙江杭州浙江杭州72.33%
产信息咨询、房地产营销策划等。
批发:办公设备、文
具用品、家用电器、
杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州:100.00%服务商务信息咨询
(除商品中介)等。
房地产开发、经营、
服务:房屋买卖、租
杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州赁代理自有场地租99.47%赁房地产营销策划等。
合肥荣盛乐业房地产开发有限房地产开发、销售、
安徽合肥安徽合肥100.00%公司房屋租赁。
房地产开发与经营房屋租赁土地整理
河北荣宏房地产开发有限公司河北平山河北平山92.24%旅游开发住宿服务等。
河北荣韬房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%廊坊荣霸贸易有限公司山东济南山东济南餐饮业62.64%
廊坊荣臻贸易有限公司河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64%
南京荣岛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%南京荣恩置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00%南京荣运置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00%南通市荣达通房地产开发有限
江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00%公司
房地产开发、经营青岛荣盛嘉业房地产开发有限物业管理房地产中
山东青岛山东青岛100.00%
公司介服务、房屋销售等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设荣盛衡水新城开发建设有限公
河北衡水河北衡水与管理、公共基础设72.50%司
施建设、运营、维护等。
荣兴达发展（BVI 英属维尔京 英属维尔京群）有限公司 投资。 100.00%群岛岛三河市燕园房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00%司
房地产开发、建筑施
山西荣君房地产开发有限公司山西临汾山西临汾53.73%工、房屋修缮。
房地产开发及销售、
山西荣盛卓越置业有限公司山西太原山西太原100.00%
房屋修缮(不含爆
162荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接破)。
房地产开发经营、建
山西荣太房地产开发有限公司山西忻州山西忻州:83.11%设工程房屋修缮。
石家庄荣真房地产开发有限公房地产开发与经营、
河北正定河北正定55.50%司房屋租赁。
房地产开发经营、物
苏州亿灏房地产开发有限公司江苏苏州江苏苏州100.00%业管理。
房地产开发、商品房
武汉铭利瑞置业有限公司湖北武汉湖北武汉49.00%
销售、物业管理。
香河荣信房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00%房地产开发经营、房
香河瑞鸿房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊地产经纪服务、物业100.00%服务。
冶金机械、工矿机
械、地质工程机械设
香河益新机械制造有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
备的设计、开发、制造、销售。
修武荣盛云台古镇商业管理有
河南修武河南修武家庭服务100.00%限公司
阳西华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00%阳西荣华盛房地产有限公司广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00%湛江经济技术开发区羽晟华府学前教育(有效期至广东湛江广东湛江
幼儿园有限公司2022年1月30100.00%日)。
张家界荣盛房地产开发有限公
湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。83.33%司
浙江灏元房地产开发有限责任房地产开发经营、物
浙江嘉兴浙江嘉兴94.19%公司业服务。
房地产开发经营、物
浙江鑫瀚房地产有限责任公司浙江慈溪浙江慈溪90.34%业管理。
重庆荣之冠商贸有限公司重庆重庆其他综合零售62.64%
惠州市金泓投资有限公司广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00%保定市泽信房地产开发有限公
河北保定河北保定房地产开发经营51.00%司
河北荣荷房地产开发有限公司河北保定河北保定房地产开发66.67%
唐山碧兆房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39%合肥荣盛盛业房地产开发有限
安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00%公司石家庄鑫懋房地产开发有限公
河北石家庄河北石家庄房地产开发经营51.00%司
浙江荣腾盛展房地产有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00%
徐州乐盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发51.00%
长沙荣丰房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26%
沧州荣朔房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营47.30%
沧州盛钰房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营55.91%荣盛（天津）置业有限公司天津天津房地产开发100.00%蚌埠荣盛徽业房地产开发有限
安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00%公司
廊坊荣安房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26%廊坊荣安伟业企业管理有限公
河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00%司
徐州启盛房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%
163荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
徐州盛捷房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发、销售100.00%
房地产开发经营、物
杭州荣灏建设发展有限公司浙江杭州浙江杭州100.00%
业管理、建筑工程岳阳融盛房地产开发有限责任
湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61%公司
益阳荣诚房地产开发有限公司湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78%
唐山荣禄房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发38.75%
霸州市荣鑫城市运营服务有限物业服务、公共设施
河北霸州河北霸州100.00%责任公司维护与管理等唐山市盛玉房地产开发有限公
河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%司张家口荣光房地产开发有限公
河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00%司兴隆县荣恒房地产开发有限公
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%司兴隆县盛远房地产开发有限公
河北承德河北承德房地产开发与经营100.00%司
实业投资、股权投四众（嘉兴）投资有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴90.00%
资、投资咨询北京荣盛创展运营管理股份有
北京北京企业管理73.15%限公司
投资管理、资产管
荣盛资本控股（山东）有限公
山东青岛山东青岛理、股权投资、私募73.15%司
基金管理、投资咨询
太原荣德置业有限公司山西太原山西太原房地产开发与经营51.00%
杭州荣裕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%
宁波荣颢置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33%
杭州荣辰置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00%沈阳瑞盛企业管理咨询有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%司
青岛荣航置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00%
河北旭昇房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
河北墨泽房地产开发有限公司河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营87.00%
重庆荣品房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发与经营100.00%芜湖荣盛万业房地产开发有限
安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56%公司
永州荣丰房地产开发有限公司湖南永州湖南永州房地产开发与经营85.01%
宁波荣展置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营100.00%
山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营49.61%
陕西荣盛丰盈置业有限公司陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49%
唐山荣皓房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35%鸿韵（江苏常州）实业投资有
江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%限公司
深圳市荣盛发展置业有限公司广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00%邯郸市荣昂房地产开发有限公
河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营98.62%司
仁寿盛璟房地产开发有限公司四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60%
合肥荣邦房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%
嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86%
沧州荣川房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08%
164荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
常州盛嘉置业发展有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00%
沧州荣塑房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%
沧州泰博房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00%
丽江荣鼎房地产开发有限公司云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00%
滁州荣鼎置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26%
滁州荣华置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26%扬州荣盛康旅旅游发展有限公
江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营100.00%司承德荣盛康旅房地产开发有限
河北承德河北承德房地产开发与经营99.00%公司
邢台荣宏房地产开发有限公司河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00%霸州市荣进房地产开发有限责
河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00%任公司
预包装食品、散装食
秦皇岛盛行优选商贸有限公司河北秦皇岛河北秦皇岛品、食用农产品、日100.00%用品等的零售。
滁州荣盛物业服务有限公司安徽滁州安徽滁州物业管理62.64%
荣万家（北京）科技服务有限
北京北京技术开发、技术咨询62.64%公司
荣盛发展（北京）资本管理有
北京北京资本管理、投资管理73.15%限公司
荣盛万利通实业有限公司天津天津轻质建筑材料100.00%商业综合体管理服
廊坊盛惠商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%务
济南盛惠商业管理有限公司山东济南山东济南商业运营管理100.00%商业综合体管理服
沧州盛惠商业管理有限公司河北沧州河北沧州100.00%务商业综合体管理服
廊坊市荣尚商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%务商业综合体管理服
唐山盛惠商业管理有限公司河北唐山河北唐山100.00%务商业综合体管理服
常州盛惠商业管理有限公司江苏常州江苏常州100.00%务
湛江盛惠商业管理有限公司广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00%商业综合体管理服
徐州盛惠商业管理有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%务
商业管理服务、物业
南京盛惠商业管理有限公司江苏南京江苏南京100.00%管理
企业管理咨询、物业
石家庄盛惠商业管理有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%服务
成都商盛物业管理有限公司四川成都四川成都物业管理100.00%
沧州荣光建筑工程有限责任公住宅房屋建筑、管道
河北沧州河北沧州62.64%司工程
唐山优安米餐饮服务有限公司河北唐山河北唐山食品制售62.64%
销售：服装、日用百
货、玩具、农副产品、
郑州市申朔商贸有限公司河南郑州河南郑州针纺织品、文化用62.64%
品、体育用品、化妆品等。
日用品、针纺织品、内蒙古呼和内蒙古呼和浩
呼和浩特市荣冕商贸有限公司体育用品、五金产62.64%浩特特
品、珠宝饰品等的零
165荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接售。
批发、零售：日用品、
针纺织品、五金产品、化工产品（不含沧州市荣纳商贸有限公司河北沧州河北沧州62.64%危险化学品）、工艺
品、珠宝首饰、服装等。
石家庄荣赐房地产经纪有限公
河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务62.64%司阳西县山湖海业主之家餐饮服
广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%务有限公司
食品、饮料、酒、农
副产品批发、零售；
张家口荣亿恒商贸有限公司河北张家口河北张家口62.64%
卷烟、雪茄烟零售等。
常州市荣宜嘉房地产代理服务
江苏常州江苏常州房地产经纪62.64%有限公司荣森（天津）建筑材料有限公建筑材料、装饰装材
天津天津100.00%
司料、包装材料天津荣兴达管理咨询中心（有天津天津企业管理咨询100.00%限合伙）天津荣兴达资产管理中心（有天津天津资产管理100.00%限合伙）
衡水荣军房地产开发有限公司河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98%北京中瑞嘉业房地产开发有限
河北张家口河北张家口房地产开发与经营79.79%公司
郑州红祝福置业有限公司河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00%
聊城荣舜房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营54.00%邹平市城投星辉房地产有限公
山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%司邹平市城投齐运房地产有限公
山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00%司廊坊市盛宏房地产开发有限公
河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00%司
邯郸荣众房地产开发有限公司河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00%
成都天赫房地产开发有限公司四川成都四川成都房地产开发与经营100.00%辽宁荣达盛世房地产开发有限
辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00%公司
合肥荣茂房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%
合肥荣坤房地产开发有限公司安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00%苏州荣裕企业管理咨询有限公
江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询100.00%司石家庄天同房地产开发有限公
河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00%司沈阳泓盛企业管理咨询有限公
辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00%司
聊城荣星房地产开发有限公司山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00%
长沙荣祥房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00%
汉中荣园兴城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00%
徐州荣安房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00%
石家庄荣智房地产开发有限公河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00%
166荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接司佛山市荣煜房地产开发有限公
广东佛山广东佛山房地产开发与经营100.00%司
唐山荣鸿房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00%
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00%
唐山泓洲房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发与经营51.00%
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
金寨荣盛康旅投资有限公司安徽六安安徽六安100.00%
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、酒店管理
产品信息服务、设南京荣华盛世信息科技有限公
江苏南京江苏南京计、制作、代理、发100.00%司布广告
商务代理代办、汽车
荣逸行康旅（海南）汽车服务销售、零配件批发、
海南文昌海南文昌100.00%
有限公司汽车租赁、修理和维护服务
住宿、餐饮服务及食
聊城荣逸酒店有限公司山东聊城山东聊城100.00%品销售
神农架林区荣盛置业荣逸精致住宿、餐饮服务、房
湖北神农架湖北神农架100.00%
酒店经营管理有限公司屋租赁、物业管理
旅游项目开发、自然
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司安徽滁州安徽滁州景区管理服务、房屋93.29%租赁服务
物业服务、管理与公
荣万家（北京）物业服务有限共设施维护、物业咨
北京北京62.64%
公司询、环境卫生管理等。
住宅室内装饰装修、
各类工程建设活动、
天津荣万家生活服务有限公司天津天津餐饮服务、建设工程62.64%
设计、家政服务、物
业管理、
家庭服务、物业管
衡水荣悦生活服务有限公司河北衡水河北衡水理、房屋中介、日用62.64%品销售服务商业综合体管理服
淄博盛惠商业管理有限公司山东淄博山东淄博100.00%务商业综合体管理服
扬州荣扬商业管理有限公司江苏扬州江苏扬州60.00%务
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
沧州市荣洽商贸有限公司河北沧州河北沧州62.64%
计、制作、发布、代理
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
石家庄荣御商贸有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%
计、制作、发布、代理
技术开发、技术推
天津荣尚科技有限公司天津天津广、技术转让、技术62.64%
咨询、技术服务等。
房地产经纪、柜台、
济南荣通房地产经纪有限公司山东济南山东济南62.64%摊位出租
167荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接英属维尔京英属维尔京群
荣兴达投资（BVI）有限公司 投资 100.00%群岛岛
建筑材料、装饰装修
南京荣盛建筑材料有限公司江苏南京江苏南京材料建筑材料加100.00%
工、包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿
河北霸州河北霸州学前教育100.00%园天津荣盛万利盛工程造价咨询工程造价咨询业务；
天津天津100.00%有限公司建设工程监理
建筑装饰、装修和其
徐州悦盛装修装饰有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%他建筑业保定荣润物业服务有限责任公
河北保定河北保定房地产业31.95%司沧州荣万家新城物业服务有限
河北沧州河北沧州物业服务31.95%责任公司北京荣阳万家管理咨询有限公企业管理咨询；企业
北京北京43.85%司管理
张家口荣梦物业管理有限公司河北张家口河北张家口物业服务62.64%张家口荣关月物业管理有限公
河北张家口河北张家口物业服务62.64%司张家口荣淼城物业管理有限责
河北张家口河北张家口物业服务31.95%任公司
南京盛投汽车服务有限公司江苏南京江苏南京零售业62.64%
安平荣逸假日酒店有限公司河北衡水河北衡水旅游饭店100.00%
销售化妆品、日用
北京曼蓓伦化妆品有限公司北京北京品、个人卫生用品、62.64%小饰品汽车修理与维护；代理收取保险费服务；
沧州市荣靓汽车服务有限公司河北沧州河北沧州62.64%代理销售保险产品服务
批发、零售：日用品、
沧州市荣迈商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等
批发、零售：日用品、
沧州市荣派商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等五金零售。批发、零沧州市荣速商贸有限公司河北沧州河北沧州
售:62.64%日用品百货等
沧州市荣新汽车服务有限公司河北沧州河北沧州零售业62.64%
批发、零售：日用品、
沧州市荣绣商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等沧州市荣越园林绿化工程有限其他土木工程建筑
河北沧州河北沧州62.64%公司施工
批发、零售：日用品、
沧州市荣哲商贸有限公司河北沧州河北沧州针纺织品、五金产品62.64%等
沧州市荣致物业服务有限公司河北沧州河北沧州房地产业31.95%
承德恒岳房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营65.97%
承德荣德房地产开发有限公司河北承德河北承德房地产开发经营100.00%
滁州荣诚置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%
滁州荣光企业咨询有限公司安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00%
168荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
滁州荣旅置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%滁州荣盛商业管理服务有限公商业综合体管理服
安徽滁州安徽滁州100.00%司务
邯郸市荣益恒贸易有限公司河北邯郸河北邯郸批发业62.64%
日用百货、针纺织
邯郸市荣玉源贸易有限公司河北邯郸河北邯郸品、体育用品等产品62.64%销售
汉中荣园锦城置业有限公司陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00%
杭州荣家生活服务有限公司浙江杭州浙江杭州零售业62.64%
杭州荣耀盛灏置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00%合肥荣盛腾业房地产开发有限
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%公司合肥荣盛拓业房地产开发有限
安徽合肥安徽合肥房地产业100.00%公司合肥荣盛展业房地产开发有限
安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00%公司公共建筑装饰和装
河北会峰建筑工程有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%修
食品销售;出版物零
内蒙古自治内蒙古自治区售;出版物批发;烟草
呼和浩特市荣臻商贸有限公司62.64%
区呼和浩特呼和浩特制品零售;酒类经营等
济南荣益餐饮管理有限公司山东济南山东济南餐饮业100.00%
济源荣盛文化旅游有限公司河南济源河南济源公共设施管理业100.00%居民日常生活服务；
嘉兴市荣家生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%家政服务；物业管理
嘉兴市荣军商贸有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64%焦作荣玺庄园酒店管理有限公
河南焦作河南焦作酒店管理100.00%司
廊坊荣锐物业管理有限公司河北廊坊河北廊坊房地产业31.95%托儿所服务；托育服
廊坊市菲比托育服务有限公司河北廊坊河北廊坊43.85%务；家政服务
溧阳荣锦置业有限公司江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00%聊城观邸汽车美容养护服务有洗车服务；专业保
山东聊城山东聊城62.64%
限公司洁、清洗、消毒服务聊城郦舍汽车美容养护服务有洗车服务；专业保
山东聊城山东聊城62.64%
限公司洁、清洗、消毒服务聊城荣亿汽车美容服务有限公洗车服务；专业保
山东聊城山东聊城62.64%
司洁、清洗、消毒服务出版物零售；烟草制
南京荣领商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64%品零售；药品零售
荣安香河环境工程有限公司河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业95.00%荣城（天津）建筑材料有限公建筑材料销售；建筑
天津天津100.00%司装饰材料销售深圳市荣鹏房地产置业有限公
广东深圳广东深圳商务服务业100.00%司深圳市荣腾房地产置业有限公
广东深圳广东深圳商务服务业100.00%司土地使用权租赁；住深圳市荣欣房地产置业有限公
广东深圳广东深圳房租赁；自有房地产100.00%司经营活动；
神农架林区盛行康养服务有限医疗服务；药品零
湖北神农架湖北神农架100.00%责任公司售；药品生产
169荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
沈阳荣贯商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%
沈阳荣赫商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64%
纺织、服装及家庭用
沈阳荣骅商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%品批发
沈阳荣万家匠心洗车美容有限机动车、电子产品和
辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%公司日用产品修理业
食品生产，食品销沈阳荣玺餐饮管理有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳售，餐饮服务，酒类62.64%经营
保健食品销售，林木沈阳荣御商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳种子生产经营，食品62.64%经营
烟草制品、针纺织
石家庄荣旭商贸有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%
品、日用百货等零售
唐山荣耀房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%
唐山轩途汽车服务有限公司河北唐山河北唐山零售业62.64%
唐山卓玉房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00%
芜湖荣众房地产开发有限公司安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00%修武县荣盛康旅旅游发展有限
河南修武河南修武零售业100.00%公司阳西县荣御湾业主之家餐饮服
广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%务有限公司
宜昌荣宜置业有限公司湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00%
宜兴荣淼百货商贸有限公司江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64%
湛江市家添瓦房产经纪服务有房地产经纪，房地产广东湛江广东湛江62.64%
限公司评估，物业管理销售：日用百货，农湛江市荣翰商贸有限公司广东湛江广东湛江62.64%副产品，体育器材等机动车、电子产品和
湛江市荣惠汽车美容有限公司广东湛江广东湛江62.64%日用产品修理业
湛江市盛旭商贸有限公司广东湛江广东湛江日用百货销售62.64%湛江市业主之家餐饮服务有限
广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64%公司
长沙荣豆餐饮服务有限公司湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64%长沙三分良田房产经纪有限公房地产经纪；物业管
湖南长沙湖南长沙62.64%司理
重庆荣盛旅游发展有限公司重庆重庆房地产业100.00%
重庆烨瑞市政工程有限公司重庆重庆公路工程建筑100.00%工程技术服务；工程
阳江市盛尚科技有限公司广东阳江广东阳江62.64%管理服务河北荣恒博昇电力工程有限公
河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工25.06%司居民日常生活服务；
嘉兴市荣军生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%家政服务；物业管理
石家庄荣米商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%石家庄荣蒂商贸有限公司河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%邯郸市荣霸贸易有限公司河北邯郸河北邯郸保洁服务;家政服务62.64%
荣昌达发展（BVI）有限公司 100.00%
房地产开发与经营，蔚县胜蔚房地产开发有限公司河北张家口河北张家口商品房销售，物业管100.00%理服务
170荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接盛行旅居生活服务涞水有限公居民日常生活服务；
河北涞水河北涞水100.00%司物业管理；
神农架林区荣盛酒店管理有限
湖北神农架湖北神农架住宿服务;餐饮服务100.00%公司餐饮服务；烟草制品
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司河北张家口河北张家口零售；住宿服务；洗100.00%浴服务。
城市建筑垃圾处置
荣高商贸（嘉兴）有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴(清运);建设工程施62.64%
工;
居民日常生活服务;
嘉兴荣生生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%
家政服务;
居民日常生活服务;
滨州荣万家生活服务有限公司山东邹平山东邹平62.64%物业管理
荣万家（石家庄）物业服务有物业管理;非居住房
河北石家庄河北石家庄62.64%
限公司地产租赁;
荣万家（湖南）生活服务有限物业管理;非居住房
湖南长沙湖南长沙62.64%
公司地产租赁;
荣万家（唐山）生活服务有限物业管理;非居住房
河北唐山河北唐山62.64%
责任公司地产租赁;
居民日常生活服务;
嘉兴市荣佳生活服务有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴家政服务;停车场服62.64%务
汽车拖车、求援、清
常州荣万家生活服务有限公司江苏常州江苏常州障服务;信息咨询服62.64%
务;
食品销售;出版物零
内蒙古呼和内蒙古呼和浩售;出版物批发;烟
内蒙古荣澜商贸有限公司62.64%
浩特特草制品零售;酒类经营等
日用百货、针纺织
石家庄荣檀商贸有限公司河北石家庄河北石家庄品、五金产品、机械62.64%
设备、食品销售（仅销售预湛江市荣晟商贸有限公司广东湛江广东湛江包装食品）;日用百62.64%
货销售;食品销售（仅销售预湛江市盛意商贸有限公司广东湛江广东湛江包装食品）;日用百62.64%
货销售;
日用百货销售;保健
济南荣怀商贸有限公司山东济南山东济南62.64%食品（预包装）销售
住宅室内装饰装修;
济南盛装装饰服务有限公司山东济南山东济南建设工程施工;道路62.64%货物运输
技术服务、技术开
廊坊荣尚科技有限公司河北廊坊河北廊坊发、技术咨询、技术62.64%
交流、
食品销售;出版物零
内蒙古呼和内蒙古呼和浩售;出版物批发;烟
呼和浩特市荣淼商贸有限公司62.64%
浩特特草制品零售;酒类经营等食品销售（仅销售预湛江市盛璟商贸有限公司广东湛江广东湛江包装食品）;日用百62.64%
货销售;
技术服务、技术开
石家庄荣淼科技有限公司河北石家庄河北石家庄62.64%
发、技术咨询、技术
171荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
交流、
技术服务、工程管理
广东荣尚科技有限公司广东湛江广东湛江62.64%服务
建筑物清洁服务、建
北京荣美宜达装饰有限公司北京北京100.00%筑材料销售
房地产经纪;房地产
唐山永盛房地产经纪有限公司河北唐山河北唐山100.00%
咨询;
文艺创作;电影摄制
唐山揽盛文化传媒有限公司河北唐山河北唐山100.00%服务；广告制作
住宅室内装饰装修;
长沙荣乐康居装饰有限公司湖南长沙湖南长沙100.00%建设工程设计
住宅室内装饰装修;济南光与筑建筑装饰工程有限
山东济南山东济南建筑智能化工程施95.00%公司工
重庆文标企业咨询服务有限公企业管理咨询;市场
重庆重庆100.00%司营销策划
房地产开发经营;物
沧州博宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州100.00%业管理沧州荣臻建筑装饰装修工程有
河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66%限公司
日用杂品销售;办公
保定荣万家生活服务有限公司河北保定河北保定62.64%用品销售
荣万家（沧州）生活服务有限
河北沧州河北沧州居民日常生活服务62.64%公司
荣万家（惠州市）生活服务有工程管理服务;广告
广东惠州广东惠州62.64%
限公司制作;特种设备安装改造
宜兴荣万家物业管理有限公司江苏宜兴江苏宜兴62.64%
修理;出版物零售
南通荣图物业管理有限公司江苏南通江苏南通物业管理62.64%
荣万家（廊坊）生活服务有限家政服务;病人陪护
河北廊坊河北廊坊62.64%
公司服务;
物业管理;物业服务
香河荣亮物业管理有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
评估;家政服务;
家政服务;病人陪护
三河荣益生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
服务;家宴服务;
居民日常生活服务;
文安县荣爵生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%家政服务
居民日常生活服务;
绍兴市荣家生活服务有限公司浙江绍兴浙江绍兴62.64%家政服务
物业管理;安全技术
邢台荣万家物业管理有限公司河北邢台河北邢台62.64%防范系
物业管理;物业服务
怀来荣安物业管理有限公司河北张家口河北张家口评估;工程管理服62.64%
务;
物业管理;物业服务
永清县荣图生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%
评估;家政服务;
物业管理;物业服务
固安荣悦物业管理有限公司河北固安河北固安62.64%
评估;
物业管理;物业服务
霸州荣好物业管理有限公司河北霸州河北霸州62.64%
评估;家政服务;
物业管理;停车场服
邯郸荣淼物业管理有限公司河北邯郸河北邯郸务;安全技术防范系62.64%
统设计施工服务;
杭州临安荣佳生活服务有限公居民日常生活服务;
浙江杭州浙江杭州62.64%
司家政服务;
172荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接家政服务物业管
上饶市荣家生活服务有限公司江西上饶江西上饶62.64%理物业服务评估
洗车服务;小微型客
苏州市荣家生活服务有限公司江苏苏州江苏苏州62.64%
车租赁经营服务;
专业保洁、清洗、消
南京普合物业服务有限公司江苏南京江苏南京62.64%
毒服务;家政服务;
益阳荣万家生活服务有限公司湖南益阳湖南益阳居民日常生活服务62.64%
建设工程施工;特种
设备安装改造修理;
永州荣万家生活服务有限公司湖南永州湖南永州62.64%
建设工程设计;住宅室内装饰装修。
其他居民服务业;居
张家界荣万家生活服务有限公民日常生活服务;物
湖南张家界湖南张家界62.64%
司业管理;工程管理服务
物业管理;商业综合
荣万家（安徽）生活服务有限
安徽蚌埠安徽蚌埠体管理服务;家政服62.64%公司
务;物业服务评估
物业管理;商业综合
合肥荣万家生活服务有限公司安徽合肥安徽合肥体管理服务;家政服62.64%
务;物业服务评估商业综合体管理服
荣万家（徐州）生活服务有限
江苏徐州江苏徐州务;家政服务;物业62.64%公司
服务评估;
工程管理服务;广告
惠州市荣尚科技有限公司广东惠州广东惠州制作;建筑材料销62.64%
售;
园林绿化工程施工;
张家口荣尚科技服务有限公司河北张家口河北张家口工程管理服务;金属62.64%
门窗工程施工;
技术服务、技术开
荣亦康（北京）生活科技有限
北京北京发、技术咨询、技术62.64%公司
交流、
工程管理服务;工程
唐山荣尚工程管理有限公司河北唐山河北唐山技术服务);园林绿62.64%
化工程施工;
园林绿化工程施工;
嘉兴荣尚工程科技有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴土石方工程施工;家62.64%
具安装和维修服务;
技术服务、技术开
成都荣之尚科技有限公司四川成都四川成都发、技术咨询、技术62.64%
交流、
土石方工程施工;门
河南荣尚工程科技有限公司河南郑州河南郑州窗销售;金属门窗工62.64%
程施工;
金属材料销售;五金
廊坊荣融商贸有限公司河北廊坊河北廊坊产品零售;家具销62.64%
售;电子产品销售;建筑智能化系统设
湖南荣淼科技有限公司湖南益阳湖南益阳62.64%计；建设工程施工。
技术服务、技术开
邯郸荣纳科技工程有限公司河北邯郸河北邯郸发、技术咨询、技术62.64%
交流、建筑智能化系统设
徐州荣之尚科技有限公司江苏徐州江苏徐州62.64%计；建设工程施工。
173荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接建设工程设计；住宅河北创景优达建筑工程设计有
河北石家庄河北石家庄室内装饰装修；国土100.00%限公司空间规划编制。
生物科技咨询；企业
天津荣兴商业保理有限公司天津天津营销策划；教育信息100.00%咨询；
旅游开发项目策划咨询；休闲观光活
邢台荣鹊旅游发展有限公司河北邢台河北邢台100.00%动；会议及展览服务；
专业设计服务；平面湛江开发区荣易装饰设计有限
广东湛江广东湛江设计；图文设计制100.00%公司作；广告设计、代理；
农业技术、生物技术霸州市绿源生态农业科技有限
河北霸州河北霸州开发、转让、咨询服100.00%责任公司务
房地产开发、销售；
霸州市荣启房地产开发有限责
河北霸州河北霸州土地整理；室内外装100.00%任公司修装饰工程日用百货销售；针纺
蚌埠荣昌商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠织品记原料销售；五62.64%金产品零售
技术服务、技术开
蚌埠荣尚科技有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠发、技术咨询、技术62.64%交流
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限房地产开发，商品房安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%
公司销售，房屋出租蚌埠荣盛筑家房地产开发有限房地产开发；房地产
安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%公司销售蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼
安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100.00%儿园工程勘察设计；工程北京景程汇捷建筑设计有限公
北京北京管理服务；工程造价100.00%司咨询北京荣盛恒瑞投资咨询有限公
北京北京投资咨询73.15%司北京荣盛金安投资管理有限公
北京北京投资管理、资产管理73.15%司
北京荣盛睿安投资管理有限公投资管理、资产管
北京北京73.15%
司理、投资咨询
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限住宿服务、餐饮服
河北沧州河北沧州100.00%
公司务、食品销售
批发零售：针纺织
沧州商盛奥莱商贸有限公司河北沧州河北沧州品、服装、鞋帽、花100.00%卉等
物业管理服务、停车
沧州商盛物业服务有限公司河北沧州河北沧州服务、会议及展览服100.00%务
房地产开发经营、物
沧州盛宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州业管理服务、代收代100.00%缴水费电费
174荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
日用品销售、针纺织
沧州市荣祺商贸有限公司河北沧州河北沧州品销售、五金产品零62.64%售
沧州伟宸房地产开发有限公司河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00%
沧州益洲装饰装修工程有限公住宅室内装饰装修，河北沧州河北沧州0.81%59.19%司建设工程施工
商业管理服务、物业
常州商盛商业管理有限公司江苏常州江苏常州管理服务、停车场服100.00%
务、自有房屋租赁
日用百货、针纺织
常州臻淼百货贸易有限公司江苏常州江苏常州62.64%
品、床上用品、五金
服装服饰零售、鞋帽
成都市荣超商贸有限公司四川成都四川成都零售、日用品销售、62.64%针纺织品销售
丰达国际投资有限公司香港香港投资100.00%厨具卫具及日用杂
杭州荣仁贸易有限公司浙江杭州浙江杭州55.00%品批发
五金交电、文化体育
杭州盛邸贸易有限公司浙江杭州浙江杭州用品及器材、文具用47.35%品
门窗、幕墙的加工制
河北广德门窗有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
作、安装及销售河北荣盛万利通园林绿化工程其他土木工程建筑
河北廊坊河北廊坊100.00%有限公司施工
家庭服务，物业服河南荣万家生活服务有限公司河北廊坊河北廊坊62.64%务，工程咨询服务建筑工程设计；人防河南屹景星达建筑工程设计有
河南郑州河南郑州工程设计；国土空间100.00%限公司规划编制物业服务；自有房屋呼和浩特市荣盛物业服务有限呼和浩特市呼和浩特市玉租赁；停车场管理服62.64%公司玉泉区泉区务
房地产开发，销售本淮北荣浩房地产开发有限公司安徽淮北安徽淮北100.00%企业开发的商品房
房地产开发，销售本淮北荣鑫房地产开发有限公司安徽淮北安徽淮北100.00%企业开发的商品房国内贸易代理；家具
惠州市荣臻贸易有限公司广东惠州广东惠州62.64%销售；办公用品销售
济南荣发便利生活超市有限公柜台、摊位出租；建
山东济南山东济南62.64%司筑陶瓷制品销售商业管理咨询；物业
济南商盛商业管理有限公司山东济南山东济南100.00%管理；停车场服务
175荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
江苏普捷物业有限公司江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64%江苏荣发房地产开发有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00%
江西荣盛翼欣旅游发展有限公旅游景区管理，房地江西九江江西九江100.00%司产开发经营农村民间工艺及制
金寨荣盛生态农业观光旅游有品、休闲农业和乡村
安徽金寨安徽金寨100.00%限公司旅游资源的开发利用
涞水荣发体育文化发展有限公滑雪场所服务，自行河北涞水河北涞水100.00%司车比赛场所服务
老年人养老服务，家涞水荣颐苑养老服务有限公司河北涞水河北涞水100.00%政服务保健食品销售；鞋帽
廊坊多纳商贸有限公司河北廊坊河北廊坊销售；工艺美术品及62.64%收藏品零售廊坊开发区盛泽房地产开发有
河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00%限公司
廊坊荣年房地产开发有限公司河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1%29.91%廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管
河北廊坊河北廊坊咨询管理100.00%理有限公司
工程造价咨询，建筑廊坊盛科工程项目管理有限公
河北廊坊河北廊坊技术咨询，工程招标40.00%司代理廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼
河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%儿园廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园
河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%有限责任公司
商业管理服务，市场廊坊市盛坤商业管理有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%
管理服务，房屋租赁园林工程施工，园林廊坊市盛坤园林工程有限公司河北廊坊河北廊坊100.00%绿化养护管路室内木门窗安装服
廊坊维派门窗安装有限公司河北廊坊河北廊坊31.95%务，对外承包工程廊坊写意园林绿化工程有限公城市绿化管理，规划河北廊坊河北廊坊100.00%司设计管理
廊坊意景园林苗木有限公司河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00%
门窗销售，建筑装饰廊坊臻诺门窗有限公司河北廊坊河北廊坊材料销售，建筑材料31.95%销售
176荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限
山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00%公司聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限
山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00%公司
临清普捷物业服务有限公司山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64%
临沂北城荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00%临沂荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00%六枝特区荣万家生活服务有限贵州六枝特
贵州六枝特区物业服务，绿化保洁62.64%公司区旅游观光服务；旅游
美亚航空旅游（海南）有限公
海南万宁海南万宁资源及旅游景点的80.00%司开发利用
通用航空包机飞行，美亚旅游航空有限公司海南三亚海南三亚74.00%医疗救护南京阿尔卡迪亚投资管理有限体育场馆投资；游泳
江苏南京江苏南京100.00%公司场馆租赁
苗木、花卉种植、销
南京蓝禾苗木有限公司江苏南京江苏南京100.00%
售、技术研发南京六合荣盛物业服务有限公
江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64%司烟草制品零售；食品
南京荣惠商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64%销售；出版物零售旅游项目开发；旅游
南京荣盛旅游开发有限公司江苏南京江苏南京100.00%项目投资
花卉、苗木种植、销
南京荣韵花卉有限公司江苏南京江苏南京100.00%
售、技术研发仪器仪表销售；电子
南京商盛商业管理有限公司江苏南京江苏南京产品销售；通讯设备100.00%销售
农作物、花卉、苗木、
南京盛岭农业发展有限公司江苏南京江苏南京蔬菜、果树种植、销100.00%售
农作物、花卉、苗木、
南京盛竹生态农业有限公司江苏南京江苏南京果树、蔬菜种植、销100.00%售体育竞技技术咨询；
秦皇岛首岭体育文化发展有限
河北秦皇岛河北秦皇岛滑雪、滑沙服务；跑100.00%公司马场服务室内娱乐活动服务；
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限
河北秦皇岛河北秦皇岛文化艺术经纪代理100.00%公司服务
177荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接航空俱乐部经营管
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理理、航空文化交流论
海南琼海海南琼海74.00%
有限公司坛、航空主题文化展览荣盛（邳州）房地产开发有限
江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00%公司
旅游景点项目开发、荣盛（兴隆）旅游发展有限公
河北承德河北承德经营；旅游宣传促销100.00%司策划
房地产开发经营、物
荣盛冀中（河北）房地产开发
河北沧州河北沧州业管理、代收代缴水95.00%5.00%有限公司
费、电费
整体橱柜、整体卫
荣盛家居有限公司安徽淮北安徽淮北浴、木门、木饰面、100.00%
家具、展台展柜养老项目的投资开
荣盛康旅（海南）投资有限公
海南陵水海南陵水发与经营；健康保健100.00%司咨询
荣盛康旅（捷克）投资股份有
捷克捷克投资100.00%限公司家政服务；物业管
荣万家（广东）生活服务有限
广东湛江广东湛江理；住房租赁；停车62.64%公司场服务
荣万家（山东）物业发展有限物业管理；房地产经
山东聊城山东聊城62.64%公司纪；停车场服务荣万家生活服务股份有限公司物业服务；工程咨询
河北廊坊河北廊坊62.64%廊坊安次区分公司服务荣万家生活服务股份有限公司物业服务；工程咨询
河北廊坊河北廊坊62.64%廊坊广阳区分公司服务
荣万乾物业管理（张家口）有物业管理；房地产经
河北张家口河北张家口31.95%限公司纪；停车场服务西藏自治区西藏自治区拉电影放映；预包装食
润盛文化传媒有限公司100.00%拉萨市萨市品兼散装食品零售
飞机托管、技术、金
三沙美亚航空服务有限公司海南三亚海南三亚74.00%融服务咨询与支持
三亚美亚航空俱乐部管理有限航空文化交流论坛，海南三亚海南三亚74.00%公司航空主题文化展览
山东盛翔体育文化娱乐发展有体育赛事、体育休闲
临沂河东临沂河东79.00%限公司健身娱乐活动物业服务；工程咨询
山西荣万家生活服务有限公司山西太原山西太原62.64%服务
房地产开发、经营；
绍兴宸越置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴47.35%房地产中介服务
绍兴荣园置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁47.35%
178荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
深圳市红源建筑设计工程有限对外承包工程;家具
广东深圳广东深圳100.00%公司安装和维修服务医疗服务；药品零神农架林区盛行健莱康养服务
湖北神农架湖北神农架售；药品生产；旅游55.00%有限责任公司业务沈阳荣盛幸福大道房地产开发房地产开发；商品房
沈阳开发区沈阳开发区100.00%有限公司销售；自有房屋租赁
食品销售，出版物零沈阳荣馨商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳售，药品零售，烟草62.64%制品零售
服装、日用百货、玩
沈阳荣悦商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳具、初级农产品、水62.64%果等销售
食品销售，林木种子沈阳速捷洗车美容有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%生产经营
商业管理服务、企业
沈阳泰昌商业管理有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳管理服务、展览展示100.00%服务普通住宅开发及销
沈阳中安房地产开发有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%售
盛行旅居生活服务（滁州）有家政服务；物业管
安徽滁州安徽滁州71.23%限公司理；销售代理
盛行旅居生活服务（河北）有家政服务；物业服
河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%
限公司务、代居民收水电费
盛行旅居生活服务（焦作）有家政服务；物业服
河南焦作河南焦作71.23%
限公司务、代居民收水电费
盛行旅居生活服务（兴隆）有家政服务；物业服
河北兴隆河北兴隆71.23%
限公司务、代居民收水电费物业管理；企业管理
石家庄商盛物业服务有限公司河北石家庄河北石家庄100.00%咨询；停车场服务
石家庄盛景健身服务有限公司河北石家庄河北石家庄室内游泳馆62.64%四川荣万家盛欣物业管理有限物业管理；房地产经
四川成都四川成都62.64%公司纪；停车场服务儿童室内游戏娱乐
唐山魔豆城文化旅游有限公司河北唐山河北唐山服务；艺术表演场馆100.00%经营
唐山荣润房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发100.00%
唐山荣臻房地产开发有限公司河北唐山河北唐山房地产开发78.21%
批发零售：针纺织
唐山商盛百货有限公司河北唐山河北唐山品、服装、鞋帽、花100.00%卉等
179荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接物业管理；房地产经
唐山商盛物业服务有限公司河北唐山河北唐山100.00%纪；停车场服务唐山市丰南区普捷物业服务有物业管理；房地产经
河北唐山河北唐山62.64%限公司纪；停车场服务日用百货销售；针纺
唐山市荣峻商贸有限公司河北唐山河北唐山62.64%织品销售儿童室内游戏娱乐
唐山星幻港游乐有限公司河北唐山河北唐山100.00%服务；旅游管理服务天津景创建筑设计咨询有限公工程管理服务；规划
天津武清天津武清100.00%司设计管理
天津荣兴达投资有限公司天津滨海天津滨海投资100.00%
天津荣兴投资中心（有限合伙）天津滨海天津滨海投资100.00%
天津荣兴咨询中心（有限合伙）天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00%
万宁美亚兴隆通用航空机场管机场开发建设管理，海南万宁海南万宁56.00%理有限公司航空器服务物业管理；商业综合
芜湖荣万家物业服务有限公司安徽芜湖安徽芜湖62.64%体管理服务
西安卓越时代置业有限公司陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00%
批发兼零售：日用百
香河荣坤商贸有限公司河北香河河北香河货、针纺织品、窗帘62.64%布艺货运站经营；普通货
香河盛联物流有限公司河北香河河北香河100.00%物运输；仓储服务徐州荣盛广场商业管理有限公商业管理服务；物业
江苏徐州江苏徐州100.00%司管理服务
针纺织品、服装、鞋
徐州盛科龙商贸有限公司江苏徐州江苏徐州100.00%
帽、鲜花等的销售食品销售；烟草制品
徐州市荣润商贸有限公司江苏徐州江苏徐州62.64%零售
日用百货、服装辅
岳阳荣悦百货商贸有限公司湖南岳阳湖南岳阳料、头饰、鞋、帽的62.64%销售湛江开发区荣发房地产开发有
广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00%限公司商业综合体管理服
湛江商盛商业管理有限公司广东湛江广东湛江务；物业管理；停车100.00%场服务
体育赛事活动组织、
张家口荣安体育发展有限公司河北张家口河北张家口策划服务；体育项目61.36%开发服务
180荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
持股比例持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质直接间接
长沙荣成房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
长沙荣湘房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
长沙荣苑房地产开发有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%
2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据
（1）根据宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司章程及股东协议书规定，宜兴城东文化旅
游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。
（2）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会
成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。
（3）根据邯郸荣凯房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，邯郸荣凯房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对邯郸荣凯房地产开发有限公司表决权比率为66.67%。
（4）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开
发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%
（5）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设
立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。
按照规定半数以上董事表决通过即可。
（6）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有
限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。
（7）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有
限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。
（8）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。
（9）根据廊坊盛科工程项目管理有限公司章程及股东协议书规定，廊坊盛科工程项目管理有
限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%，按照全体董事半数通过即可。
（10）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半
181荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注数通过即可。
（11）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公
司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
（12）根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执行董事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东颐卓置业有限公司经营决策，本公司表决权比率为100.00%。
（13）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。
（14）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖
荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。
（15）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表
决权比例51%。
（16）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置
业有限公司享有的表决权比率为51%。
（17）根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议规定，沧州荣朔房地产开发有限公司
设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
（18）沧州荣塑房地产开发有限公司：本公司全资子公司沧州伟宸房地产开发有限公司享有的
表决权比率为51%。
（19）沧州泰博房地产开发有限公司：本公司全资子公司沧州伟宸房地产开发有限公司享有的
表决权比率为51%。
3、重要的非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
1、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（1）本公司收购少数股东持有的长沙荣祥房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有长
沙荣祥房地产开发有限公司100%股权。
（2）本公司收购少数股东持有的羽晟（北京）教育科技有限公司44.1%股权，收购后本公司持
有羽晟（北京）教育科技有限公司90%股权。
（3）本公司收购少数股东持有的北京荣盛创展运营管理股份有限公司1.56%股权，收购后本公
司持有北京荣盛创展运营管理股份有限公司73.15%股权。
（4）本公司收购少数股东持有的荣盛兴城投资有限责任公司15%股权，收购后本公司持有荣盛
兴城投资有限责任公司100%股权。
（5）本公司收购少数股东持有的南京荣钰置业有限公司49%股权，收购后本公司持有南京荣钰
182荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
置业有限公司100%股权。
（6）本公司收购少数股东持有的荣盛康旅投资有限公司15%股权，收购后本公司持有荣盛康旅
投资有限公司100%股权。
2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
（1）收购少数股东权益羽晟（北京）北京荣盛创展长沙荣祥房地产荣盛兴城投资有南京荣钰置业荣盛康旅投项目教育科技有限运营管理股份开发有限公司限责任公司有限公司资有限公司公司有限公司购买成本
—现金214853013.70491930000.001.009085300.00325200000.001.00
购买成本214853013.70491930000.001.009085300.00325200000.001.00
减：按取得的股权比
例计算的子公司净90821873.69782290492.50-11166236.103663000.00244519230.53-4255587.08资产份额
差额124031140.01-290360492.50-11166237.105422300.0080680769.474255588.08
其中：调整资本公积-124031140.01290360492.5011166237.10-5422300.00-80680769.47-4255588.08调整盈余公积调整未分配利润
（2）出售子公司部分股权或少数股东增资无。
(三)在合营企业或联营企业中的权益
1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润
—其他综合收益
—综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计2827889790.853196638154.99
下列各项按持股比例计算的合计数-51906128.3285565222.61
—净利润-192943132.9789084969.18
—其他综合收益141037004.65-3519746.57
—综合收益总额-51906128.3285565222.61
(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
2022年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从
事信托资金业务。这类结构化主体于2022年12月31日的资产总额为389598.08万元。
183荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应
收账款、其他应收款、借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的
非流动负债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。
本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
(一)信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、
从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收
账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2022年12月31日，本公司应收账款的42.18%（2021年12月31日：53.98%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
184荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(二)流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2022年12月31日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度620.90亿元，其中：已使用授信金额为234.49亿元。
(三)市场风险
1、汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。
（1）截止2022年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金
额列示如下：
期末余额项目美元捷克克朗合计
外币金融资产：
货币资金8944644.4233843396.9942788041.41
其他应收款199899596.68199899596.68
交易性金融资产199344189.33199344189.33
小计408188430.4233843396.99442031827.41
外币金融负债：
其他应付款524246149.29524246149.29
其他流动负债1388331951.351388331951.35
应付债券3700218970.103700218970.10
小计5612797070.745612797070.74
（2）敏感性分析：
截止2022年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约537010943.27元。
2、利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
185荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
十、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2022年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第一层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：
1.活跃市场中类似资产或负债的报价；
2.非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
3.除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐
含波动率和信用利差等；
4.市场验证的输入值等。
第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
（二）期末公允价值计量
1、持续的公允价值计量
期末公允价值项目
第1层次第2层次第3层次合计
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金199344189.33------199344189.33融资产小计
权益工具投资199344189.33------199344189.33
其他非流动金融资产---3698587875.113698587875.11
投资性房地产小计---1799602528.57---1799602528.57
出租的建筑物---1799602528.57---1799602528.57
资产合计199344189.331799602528.573698587875.115697534593.01
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金------1008467914.741008467914.74融负债小计
发行的交易性债券------1008467914.741008467914.74
负债合计------1008467914.741008467914.74
（三）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各类证券交易所及相关机构截止2022年12月31日的收盘价为基础。
（四）持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。
（五）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
186荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
信息
其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。
十一、关联方及关联交易
（一）本公司的母公司情况业务注册资本母公司对本公司的母公司对本公司的表决权母公司名称注册地性质（万元）持股比例（%）比例（%）
荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440035.6535.65
1、本公司的母公司情况的说明
*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
2、本公司的实际控制人为自然人耿建明。
（二）本公司的子公司情况
详见附注八、1、在子公司中的权益。
（三）本公司的合营和联营企业情况
本公司不重要的合营和联营企业详见附注八、3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称与本公司的关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业
（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系
荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业
（五）关联方交易情况
1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易
187荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注已作抵销。
2、购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
荣盛建设工程有限公司提供劳务471547582.671580732811.94
合计471547582.671580732811.94
（2）出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务9623615.7225426765.82
荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务12240871.3239683446.23
石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务1407302.011443769.11
辽宁振兴银行股份有限公司装修服务642500.00
海门市盛弘新房地产开发有限公司装修服务1087077.5020654530.00
合计24358866.5587851011.16
3、关联担保情况
（1）本公司作为担保方被担保方担保金额担保起始日担保是否已经担保到期日履行完毕
荣盛控股股份有限公司601466666.672020年7月9日2023年7月7日否
荣盛控股股份有限公司610532000.002020年8月12日2023年8月10日否
合计1211998666.67---------
（2）本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕
荣盛控股股份有限公司20000000.002017年4月1日2022年8月18日是
荣盛控股股份有限公司130000000.002017年4月1日2023年3月19日否
荣盛控股股份有限公司20000000.002020年4月14日2022年7月10日是
荣盛控股股份有限公司1000000.002020年4月14日2022年10月10日是
荣盛控股股份有限公司405150000.002020年4月14日2023年4月9日否
荣盛控股股份有限公司1120000000.002021年5月14日2022年11月14日是
荣盛控股股份有限公司1210000000.002021年6月9日2022年11月14日是
荣盛控股股份有限公司550000000.002021年6月9日2022年11月14日否
荣盛控股股份有限公司250000000.002020年12月2日2022年6月2日否
荣盛控股股份有限公司180000000.002020年12月25日2022年6月2日否
荣盛控股股份有限公司465000000.002021年4月21日2022年10月21日否
188荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕
荣盛控股股份有限公司200000000.002021年6月11日2022年10月21日否
荣盛控股股份有限公司18300000.002021年2月3日2022年7月27日是
荣盛控股股份有限公司85400000.002021年2月5日2022年7月27日是
荣盛控股股份有限公司15400000.002021年2月8日2022年7月27日是
荣盛控股股份有限公司173500000.002022年1月27日2023年6月30日否
合计4843750000.00------
4、关联方资金拆借
（1）向关联方拆入资金关联方拆借金额起始日到期日拆借利息
荣盛建设工程有限公司194950000.002021年8月19日2023年8月18日21796489.50
荣盛控股股份有限公司180400000.002021年12月30日2024年12月29日-
合计375350000.00----21796489.50
（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额
廊坊浙商新城投资有限公司20875725.0020875725.00-
石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11
海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00
沧州保盛房地产开发有限公司330924098.80601597.21331525696.01
徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72
合计386726406.63601597.2120875725.00366452278.84
5、关键管理人员报酬
项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）
关键管理人员报酬3904.905876.43
（六）关联方应收应付款项
1、应收项目
期末余额期初余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备货币资金
辽宁振兴银行股份有限公司2515876.461140382.64
合计2515876.461140382.64应收账款
沧州保盛房地产开发有限公司7089496.42573239.687876694.28399838.65
石家庄润鹏房地产开发有限公司14293119.711412875.4313705563.711012513.73
189荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期末余额期初余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备
荣盛建设工程有限公司62142523.178276033.0766984663.406897838.02
河北野三坡旅游投资有限公司327098.00163397.00327098.0097977.40
徐州荣润房地产开发有限公司6620061.17662006.118688581.04434429.05
海门市盛弘新房地产开发有限公司6632028.60663202.867684951.10384247.56
合计97104327.0711750754.15105267551.539226844.41其他应收款
廊坊浙商新城投资有限公司20875725.0020625725.00
石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1114582520.5629165041.1113520200.01
荣盛建设工程有限公司585968982.4594937.65630786760.67---
海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.0020000.00200000.0010000.00
沧州保盛房地产开发有限公司331525696.01984445.71330924098.80357343.11
徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72
中冀投资股份有限公司60814892.003040744.60
合计1013236153.2918722648.521017513167.3034513268.12其他非流动资产
河北安旭专用汽车有限公司219066500.00
合计219066500.00
2、应付项目
项目名称期末余额期初余额应付账款
河北安旭专用汽车有限公司351002.19515202.20
沧州保盛房地产开发有限公司25124500.00
荣盛建设工程有限公司958170727.301149584172.45
河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00
廊坊浙商新城投资有限公司25397.90
合计958527429.491175254972.55其他应付款
徐州荣润房地产开发有限公司129742166.67133784241.17
荣盛控股股份有限公司238263934.2220693534.40
荣盛建设工程有限公司184169374.78355025915.95
河北野三坡旅游投资有限公司20999684.3121049677.93
中冀投资股份有限公司21500000.0047000000.00
沧州保盛房地产开发有限公司38363590.49
海门市盛弘新房地产开发有限公司176113092.32193472211.90
廊坊浙商新城投资有限公司34949999.00
河北安旭专用汽车有限公司50000.0050000.00
190荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目名称期末余额期初余额
益阳市新碧房地产开发有限公司4211420.004220496.87
合计813413262.79810246077.22
十二、承诺及或有事项
（一）重大承诺事项
1、资本承诺
截止2022年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2942647.08万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。
2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。
3、其他承诺事项
截至2022年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
（二）或有事项
1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响无。
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响无。
3、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
参见“附注八、在其他主体中权益”部分。
4、其他或有负债及其财务影响
截止2022年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为2234963.10万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
十三、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
1、股票和债券的发行：
本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过300000.00万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。
本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司
191荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。
（二）利润分配情况
经本公司2023年4月27日召开的第七届董事会第二十五次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
（三）其他重要的资产负债表日后非调整事项无。
（四）美元债逾期事项本公司通过境外间接全资子公司 RongXingDa Development (BVI) Limited在境外发行债券（债券代码：XS1979285571、XS2280638607），该债券已在新加坡交易所挂牌上市。2021 年 12 月 16日，BVI 公司对上述两笔美元债提出交换要约，2022 年 3 月上述两笔美元债的展期交割工作完成，并于新加坡交易所重新上市，债券代码为：XS2420457348、XS2420457421。
截至本报告日止，受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降等综合因素的影响，本公司新增融资受阻，资金流动性持续承压，本公司已暂停对上述票据的支付，涉及2023年3月16—3月17日到期的本金和利息共计约3.67亿美元。基于债券条款，有关违约事件共涉及票据本金共计约7.3亿美元。本公司上述债券目前处于逾期违约状态。
目前，本公司正努力寻求解决方案，与持有大量票据的特定持有人进行积极且有建设性的讨论，以寻求潜在的票据重组计划。
十四、其他重要事项
（一）前期差错更正无。
（二）债务重组无。
（三）资产置换无。
（四）年金计划无。
（五）分部信息
1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分
部是指同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
192荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损
合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；
（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达
到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经
营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
报告分部的财务信息
金额单位：万元
期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计
一.营业收入24009.933155339.69---3179349.62
其中：对外交易收入24009.933155339.69---3179349.62
分部间交易收入------------
二.营业总成本41319.782995606.66---3036926.44
三.利润总额（亏损）-346749.29-1434987.63----1781736.92
四.所得税费用-44703.06106878.36---62175.30
五.净利润（亏损）-302046.23-1541865.99----1843912.22
六.资产总额1069568.5324010281.40123097.1224956752.81
七.负债总额899543.6821792455.92240134.3522451865.26
（续）
期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计
一.营业收入24009.933155339.69---3179349.62
其中：对外交易收入24009.933155339.69---3179349.62
193荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计
分部间交易收入------------
二.营业总成本41319.783063314.44---3104634.22
三.利润总额（亏损）-346749.29-1485672.98----1832422.27
四.所得税费用-44703.06106878.36---62175.30
五.净利润（亏损）-302046.23-1592551.34----1894597.57
六.资产总额1069568.5323959192.46123097.1224905663.87
七.负债总额899543.6821792455.92240134.3522451865.26
（六）其他对投资者决策有影响的重要事项
1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地
产开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限
公司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截止2022年12月31日，本公司已投资21.56亿元。
2、关联方股权质押
截止2022年12月31日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为758879999股、100987900股，
3、股权收购2015年8月26日本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订《城中村改造框架合作协议》本公司预计投资比例51％股权款共计4080万元，截止2022年12月31日股权转让价款尚未支付，同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆入资金余额5500.74万元，向其子公司廊坊市百年房地产开发有限公司拆出资金余额3000.00万元，向其实际控制的廊坊市百年房地产开发有限公司子公司拆出资金项目投资款余额57804.70万元。
4、社会资本合作项目
2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县
北运河香河段综合整治清分工程 PPP项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。
合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设
立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。
公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。
5、对外担保抵押
194荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
2022年1月18日，廊坊俊义建材有限公司（以下简称“俊义建材”）为本公司的重要合作供应商。因业务经营需要，俊义建材拟向金融机构申请融资，额度不超过107000万元，并由本公司全资下属公司南京华欧舜都置业有限公司以其持有的土地为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过123500万元，担保期限不超过36个月。俊义建材与公司签订反担保协议，作为上述担保的反担保措施。同时，公司与俊义建材约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司利益相关的项目。
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
1、按账龄披露
账龄期末余额期初余额
1年以内31555505.1414378814.65
1至2年13604616.798989394.74
2至3年7339724.6429176480.33
3至5年30024929.169137953.03
5年以上1592669.313855258.16
小计84117445.0465537900.91
减：坏账准备21745288.5418795058.98
合计62372156.5046742841.93
2、按坏账计提方法分类列示
期末余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款84117445.04100.0021745288.5426.0062372156.50
其中：组合3.其他款项组合84117445.04100.0021745288.5426.0062372156.50
合计84117445.04100.0021745288.5426.0062372156.50
（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损失的应收账款65537900.91100.0018795058.9829.0046742841.93
其中：组合3.其他款项组合65537900.91100.0018795058.9829.0046742841.93
合计65537900.91100.0018795058.9829.0046742841.93
195荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
（1）组合中，按组合3.其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额项目
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内31555505.141577775.265.00
1至2年13604616.791360461.6810.00
2至3年7339724.642201917.3930.00
3至5年30024929.1615012464.9050.00
5年以上1592669.311592669.31100.00
合计84117445.0421745288.54--
（2）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销单项计提预期信用损失的应收账款
按组合计提预期信用损18795058.98
失的应收账款2951317.061087.5021745288.54
其中：组合3.其他款项18795058.982951317.061087.5021745288.54组合
合计18795058.982951317.061087.5021745288.54
（3）本期实际核销的应收账款情况本期无实际核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况占应收账款期末余额单位名称期末余额已计提坏账准备
的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总21989802.9735.2611975579.14
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
(二)其他应收款项目期末余额期初余额
应收利息83061492.1382808235.59
应收股利340000000.00
其他应收款75881312841.64116285648410.29
合计75964374333.77116708456645.88
1、应收利息
（1）应收利息分类
196荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目期末余额期初余额
借款利息83061492.1382808235.59
小计83061492.1382808235.59
减：坏账准备
合计83061492.1382808235.59
2、应收股利
（1）应收股利情况项目期末余额期初余额
荣盛兴城投资有限责任公司340000000.00
小计340000000.00
减：坏账准备
合计340000000.00
3、其他应收款
（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额
1年以内73175814378.99112366965241.00
1至2年153518531.66262181664.07
2至3年214364488.7768039591.96
3至5年157640786.801684395409.27
5年以上3768357410.312315310172.86
小计77469695596.53116696892079.16
减：坏账准备1588382754.89411243668.87
合计75881312841.64116285648410.29
（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额
土地保证金等政府部门保证金466334783.14601656483.26
合作方经营往来款4594579268.636018204028.20
内部关联方往来72283944930.16110006871802.72
其他124836614.6070159764.98
小计77469695596.53116696892079.16
减：坏账准备1588382754.89411243668.87
合计75881312841.64116285648410.29
（3）按坏账准备计提方法分类披露况
197荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其他应收款
按组合计提预期信用损失的其他应77469695596.53100.001588382754.892.0575881312841.64收款
其中：组合1.合作方经营往来款组合76342427298.4398.541489678880.541.9574852748417.89
组合2.与政府有关的款项组合496346816.750.6417498.900.00496329317.85
组合3.其他款项组合630921481.350.8198686375.4515.64532235105.90
合计77469695596.53100.001588382754.892.0575881312841.64
（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值
金额比例（%）金额
（%）单项计提预期信用损失的其他应收
---------------款
按组合计提预期信用损失的其他应116696892079.16100.00411243668.870.35116285648410.29收款
其中：组合1.合作方经营往来款组合116025075830.9299.42381397052.860.33115643678778.06
组合2.与政府有关的款项组合601656483.260.5239215.800.01601617267.46
组合3.其他款项组合70159764.980.0629807400.2142.4940352364.77
合计116696892079.16100.00411243668.870.35116285648410.29
（4）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内438380073.6821919003.685.00
1－2年107697449.5610769744.9610.00
2－3年8483501.222545050.3730.00
3－5年25815760.9012907880.4550.00
5年以上50544695.9950544695.99100.00
合计630921481.3598686375.4515.64
（5）坏账准备的情况
第一阶段坏账准备未来12个月预期信未来12个月预期信未来12个月预期信合计
用损失(合作方经营用损失(与政府有关用损失(其他款项组
往来款组合)的款项组合)合)
期初余额381397052.8639215.8029807400.21411243668.87
本期计提1108281827.68-68878975.241977160802.92
本期转回-21716.90-21716.90
198荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
第一阶段坏账准备未来12个月预期信未来12个月预期信未来12个月预期信合计
用损失(合作方经营用损失(与政府有关用损失(其他款项组
往来款组合)的款项组合)合)
本期转销-
本期核销-
其他变动-
期末余额1489678880.5417498.9098686375.451588382754.89
（6）本期无实际核销的其他应收款。
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额
的比例(%)期末余额
期末余额前五名应收账款汇总26544170637.9134.17--
（8）期末无涉及政府补助的应收款项。
（9）因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（10）移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
(三)长期股权投资
1、长期股权投资分类
期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资10766018595.53632650603.9310133367991.609912950597.05632650603.939280299993.12
对联营、合营企业投资1607024845.461607024845.461990753410.431990753410.43
合计12373043440.99632650603.9311740392837.0611903704007.48632650603.9311271053403.55
2、对子公司投资
本期计提减值准备期末被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备余额
深圳市荣盛发展置业2056551197.292056551197.29有限公司
沈阳荣盛中天实业有1815853297.961815853297.96限公司
徐州荣凯置业有限公673800000.00673800000.00司
廊坊开发区荣盛房地610682121.00610682121.00产开发有限公司荣盛房地产发展（香519494803.85390972698.48910467502.33519494803.85港）有限公司
荣盛康旅投资有限公425000000.00425000000.00司
荣盛兴城投资有限责425000000.00491930000.00916930000.00任公司
南京荣盛置业有限公377439556.00377439556.00司
永清荣恒房地产开发260875252.00260875252.00有限公司
北京荣盛创展运营管227028453.569085300.00236113753.56理股份有限公司
四众互联（北京）网络218000000.00218000000.00科技有限公司
199荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期计提减值准备期末被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备余额
济南荣程房地产开发166000000.00166000000.00有限公司
廊坊愉景房地产开发150969863.00150969863.00有限公司
蚌埠荣盛伟业房地产150000000.00150000000.00开发有限公司
邯郸荣盛房地产开发142460341.70142460341.70有限公司
湖南荣盛房地产开发129884601.75129884601.75有限公司
上饶市荣盛房地产开123806744.67123806744.6726747699.11发有限公司
香河茂胜房地产开发114480000.00114480000.0040732650.21有限公司荣盛（天津）置业有限104754364.27104754364.27公司
成都荣盛房地产开发100000000.00100000000.00有限公司
山东荣盛富翔地产开79000000.0079000000.00发有限公司
长沙荣盛置业有限公55500000.0055500000.00司
荣万家生活服务股份55000000.0055000000.00有限公司
荣盛(徐州)房地产开50000000.0050000000.00发有限公司
河北荣盛房地产开发50000000.0050000000.00有限公司
廊坊市荣丰房地产开50000000.0050000000.00发有限公司
临沂荣盛房地产开发50000000.0050000000.00有限公司
成都荣盛伟业房地产50000000.0050000000.00开发有限公司
涿州荣丰房地产开发50000000.0050000000.00有限公司
河南荣佑房地产开发50000000.0050000000.00有限公司
重庆荣盛鑫煜房地产50000000.0050000000.00开发有限公司
濮阳荣佑房地产开发50000000.0050000000.00有限公司荣森（天津）建筑材料50000000.0050000000.00有限公司
湖北荣国发展置业有47540000.0047540000.00限公司启方（北京）教育科技46440000.0046440000.0021216840.06有限公司
河北中汇房地产开发40000000.0040000000.00有限公司
张家口兴宁房地产开38920000.0038920000.00-发有限公司
呼和浩特市荣盛房地30000000.0030000000.00产开发有限公司荣盛（香河）房地产开30000000.0030000000.00发有限公司
信阳荣阳房地产开发28900000.0028900000.00有限公司
杭州盛邸贸易有限公25500000.0025500000.00司
河北荣盛建筑材料有20000000.0020000000.00限公司
北京荣盛卓越房地产19570000.0019570000.0014531090.18开发有限公司
青岛荣盛嘉业房地产16500000.0016500000.00开发有限公司
荣盛环球股份有限公15300000.0015300000.00司
200荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
本期计提减值准备期末被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备余额
荣盛万利通实业有限15000000.0015000000.00公司
保定荣发房地产开发11900000.0011900000.00有限公司
西藏荣鼎盛业创业投10000000.0010000000.00资有限公司
廊坊市象和谷房地产9300000.009300000.004827520.52开发有限公司
怀来荣峰房地产开发7000000.007000000.00有限公司
宜兴城东文化旅游投5000000.005000000.00资开发有限责任公司
廊坊商盛商业管理有5000000.005000000.005000000.00限公司
廊坊市中海汤泉房地5000000.005000000.00产开发有限公司
张家口荣鼎房地产开2000000.002000000.00发有限公司
张家口荣峰房地产开1400000.001400000.00发有限公司
荣盛建筑设计有限公1000000.001000000.00司
廊坊荣安伟业企业管100000.00100000.00100000.00理有限公司
合计9912950597.05891987998.4838920000.0010766018595.53-632650603.93
3、对联营、合营企业投资
本期增减变动被投资单位期初余额权益法下确认的追加投资减少投资其他综合收益调整其他权益变动投资损益
一、合营企业小计
二、联营企业
中冀投资股份有限1984780978.22412500000.00-201911071.03137256366.37-93757764.18公司
北交金科金融信息5972432.2168375.51服务有限公司
小计1990753410.43-412500000.00-201842695.52137256366.37-93757764.18
合计1990753410.43-412500000.00-201842695.52137256366.37-93757764.18
（续）本期增减变动减值准备期末余被投资单位宣告发放现金股利期末余额计提减值准备其他额或利润
一、合营企业小计
二、联营企业
中冀投资股份有限公42812431.091558571606.65司
北交金科金融信息服400000.00-42812431.0948453238.81务有限公司
小计400000.00--1607024845.46
合计400000.00--1607024845.46
201荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
(四)营业收入、营业成本
1、营业收入与营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1813299147.041037421705.38665207216.72367356267.41
其他业务8252588.483597720.2384520902.4722378172.49
合计1821551735.521041019425.61749728119.19389734439.90
2、合同产生的收入情况
本期发生额合同分类城市地产及其他合计
一、商品类型1821551735.521821551735.52
房地产业1816194831.241816194831.24
二、按商品转让的时间分类5356904.285356904.28
在某一时点转让1821551735.521821551735.52在某一时段内转让
（续）上期发生额合同分类城市地产及其他合计
三、商品类型749728119.19749728119.19
房地产业665207216.72665207216.72
其他行业84520902.4784520902.47
四、按商品转让的时间分类749728119.19749728119.19
在某一时点转让749728119.19749728119.19
在某一时段内转让----
(五)投资收益项目本期发生额上期发生额
持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益954069171.186888104.25
理财产品投资收益及其他1288556.944038002.96
权益法核算的长期股权投资收益-201842695.5241548746.81
处置长期股权投资损失200950.21
合计753515032.6052675804.23
十六、补充资料
（一）本期非经常性损益明细表项目金额说明
非流动性资产处置损益188140673.58
越权审批，或无正式批准文件，或偶发的税收返还、减免
202荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
项目金额说明
计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规86999833.95定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及-609369702.00处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益5509740.75
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-216997155.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目4262335.76个人所得税手续费返还
小计-541454273.46
所得税影响额-182930817.31
少数股东权益影响额（税后）-8267193.33
合计-350256262.82
注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入"-"表示损失或支出。
本公司对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》（证监会公告[2008]43号）的规定执行。
（二）净资产收益率及每股收益每股收益加权平均净资产报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润-69.37-3.75-3.75
扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润-67.88-3.67-3.67
（三）公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
203荣盛房地产发展股份有限公司2022年度财务报表附注
报表项目期末余额期初余额变动比率（%）变动原因
货币资金9202062197.7919698837024.84-53.29主要为偿还借款所致
交易性金融资产199344189.33326227230.59-38.89主要为投资减少所致
其他非流动金融资产2856317342.514331862800.77-34.06主要为投资减少所致
投资性房地产1805112269.321346912415.3234.02主要为新增投资性房地产所致
2720012902.004295454607.49-36.68主要为以前预付股权收购其他非流动资产
款已完成所致
短期借款461888567.98813028570.35-43.19主要为本期偿还借款所致主要为本期偿还发行的理
交易性金融负债1008467914.742114025057.54-52.30财产品所致
应付票据501873510.244430611847.36-88.67主要为本期采用商业承兑汇票结算减少所致
长期借款10070244009.8222039361403.64-54.31主要为本期偿还借款所致
递延所得税负债720041162.371213752639.42-40.68主要为处置产业园所致
其他综合收益157086652.51403346269.77-61.05主要为本期外币报表折算所致主要为对应金融资产减少
专项储备2219320.25-100.00所致
未分配利润8447091185.2724956067898.47-66.15主要为本期亏损所致
营业收入31793496189.6947243953559.70-32.70主要为本期结算项目减少所致
1079918818.942408391020.64-55.16主要为本期结算项目减少税金及附加
所致
管理费用1759576238.092513995798.99-30.01主要为本期管理性费用减少所致
投资收益-508122304.39128888220.99-494.23主要为本期投资损失所致
-110101637.7562000420.35-277.58主要为金融资产市场价格公允价值变动收益变动所致
信用减值损失-3951630388.12-810948863.31-387.28主要为本期预期信用损失增加所致
资产减值损失-7056632671.96-3647232245.19-93.48主要为计提存货跌价准备所致
资产处置收益8622154.16750359.561049.07主要为本期资产处置收益增加所致
营业外收入50880011.5499282869.14-48.75主要为本期营业外收入下降所致
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