中交地产:公司债保证人中交房地产集团有限公司已审财务报表（2022年度）

中交房地产集团有限公司
已审财务报表
2022年度中交房地产集团有限公司
目录页次
审计报告1-8已审财务报表
合并资产负债表9-11
合并利润表12-13
合并股东权益变动表14-17
合并现金流量表18-19
公司资产负债表20-21公司利润表22
公司股东权益变动表23-24
公司现金流量表25-26
财务报表附注27-284审计报告
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
中交房地产集团有限公司：
一、审计意见
我们审计了中交房地产集团有限公司的财务报表，包括2022年12月31日的合并及公司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的中交房地产集团有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中交房地产集团有限公司2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中交房地产集团有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
房地产开发项目的收入确认
2022年度，中交房地产集团有限公司合并财我们执行的审计程序主要包括：
务报表中确认的房地产销售收入为人民币1.测试与房地产销售收入确认和成
159451311360.22元，占营业收入总额的
本预算相关的关键内部控制的设计
93.10%。其中在某一时点确认的房地产销售
收入为人民币131580930913.04元，在一段与运行的有效性；
时间内确认的房地产销售收入为人民币2.检查中交房地产集团有限公司的
27870380447.18元。当中交房地产集团有房屋销售合同条款，以评价有关房
限公司履约过程中所产出的商品具有不可替代地产销售收入确认的会计政策的恰用途，且中交房地产集团有限公司在整个合同当性；
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，房地产销售收入在一段时间内确认。3.就2022年在某一时点确认的房地否则，房地产销售收入在某一时点确认。产销售收入，抽取样本，并：
（1）检查竣工备案证明文件、面积对于在某一时点确认的房地产销售收入通常需实测报告以及房屋销售合同中的有
要同时满足以下条件：项目已经竣工并验收合关约定，评价项目是否已达到交付格达到合同约定的交付条件；签订正式房屋销售合同，并取得销售合同中约定的购买方付款条件；
证明；购买方已办理房屋交接手续，或收到书（2）检查购买方付款文件；
面交房通知后，对于无正当理由拒绝接受物业（3）检查房屋交付文件，如入伙公交付的，已过书面交房通知书中约定的交付时告、交房通知书、房屋交接单等；
限。（4）就资产负债表日前后确认收入的项目，选取样本，检查房屋交付对于在一段时间内确认的房地产销售收入，由文件，并结合开发产品监盘程序，于客户的合同限制，中交房地产集团有限公司检查销售收入确认的期间是否正
不得更改或替换物业，或改变物业的用途，因确；
此中交房地产集团有限公司不能将该物业用于
4.就在一段时间内确认的房地产销其他用途。中交房地产集团有限公司在整个合售收入，抽取样本，并：
同期间内是否有权就累计至今已完成的履约部
（1）了解管理层识别及分类销售合分收取款项取决于销售合同条款及该合同适用同有无获得付款的权利的流程；
的法律解释，涉及重大判断。中交房地产集团
（2）审阅样本销售合同的主要条有限公司已就此类销售合同是否有权就累计至款，以根据合同条款评估付款权利今已完成的履约部分收取款项获取法律顾问的的存在性；
意见。基于法律顾问的意见，中交房地产集团有限公司管理层通过判断将销售合同进行分类。中交房地产集团有限公司根据资产负债表日完成履约义务的进度确认房地产销售收入。
A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
房地产开发项目的收入确认
履约进度根据为履行履约义务的投入，参考截（3）获取并审阅法律顾问的意见，至资产负债表日发生的合同成本占合同中每一尤其是法律顾问对适用法律的解释物业预计总成本的比例确定。
及其就中交房地产集团有限公司至由于房地产销售收入对中交房地产集团有限公今已完成的履约部分收取款项的权
司合并财务报表的重要性，单个房地产开发项利的涵义；
目销售收入确认上可能的个别差错汇总起来对（4）评估管理层委聘的法律顾问的
中交房地产集团有限公司合并财务报表的经营胜任能力、专业素质和客观性。
成果有可能产生重大影响。对于在一段时间内（5）复核建造合同的条款及条件，确认的房地产销售收入，在管理层厘定总估计检查合同总额及预算编制信息，以成本的完整性及资产负债表日完成履约义务的评估管理层预算总成本是否合理，进度的准确性时，需要作出重大判断及估计，及检查支持性文件（如集团与分包存在管理层偏向的风险。因此，我们将中交房商、供应商之间的协议及沟通文件地产集团有限公司房地产开发项目的收入确认等）以评估预算总成本的变动是否识别为关键审计事项。适当；及
（6）对比预算成本与实际产生的开
具体披露参见合并财务报表附注三、27与客户发成本是否存在重大差异，并与支之间的合同产生的收入，附注三、37重大会计持性文件（如工料测量报告及已签署合同）进行核对。
判断和估计及附注五、50营业收入及成本。
5.对各主要房地产项目销售收入、销售成本、毛利及毛利率执行分析性复核程序；
6.检查财务报表附注三、27和37及
附注五、50与收入有关的披露是否恰当。
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
土地增值税的计提
土地增值税为房地产项目的主要税费之一。根我们执行的审计程序主要包括：
据税法的相关规定，土地增值税采用预征与清1.测试与计提土地增值税相关的关算相结合的缴纳方式。中交房地产集团有限公键内部控制的设计与运行的有效司管理层在取得预收款时根据预征比例缴纳土性；
地增值税，在收入结转时结转至利润表项目。2.了解房地产项目所在地税务局对土地增值税预缴比例及清算实务操
于资产负债表日，中交房地产集团有限公司管作的规定；
理层对土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算时，中交房地产集团有限公司管理层主A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
土地增值税的计提
要考虑的因素包括预计的销售房地产取得的收3.取得中交房地产集团有限公司管
入、预计可扣除的土地成本、开发成本、利息理层编制的清算口径土地增值税计
费用及开发费用等。算表，评价中交房地产集团有限公司管理层对预计销售房地产取得的
在土地增值税汇算清缴时，实际应付税费可能收入及可扣除项目金额的估计；评与中交房地产集团有限公司管理层预估的金额价中交房地产集团有限公司管理层存在差异。是否已经按照相关规定，考虑各项成本、费用的扣除调整因素，并检由于土地增值税的计提涉及重大的管理层判断查房地产销售项目的立项文件、支与估计，存在管理层偏向的风险，因此我们将付的土地出让金及建安费等合同和土地增值税的计提识别为关键审计事项。相关扣除凭据，检查扣除项目金额是否准确；
具体披露参见合并财务报表附注三、37重大会4.获取并检查土地增值税清算报告
计判断和估计及附注五、51税金及附加。及缴纳税款的记录；
5.重新计算应计提的土地增值税，
并将计算结果与中交房地产集团有限公司合并财务报表中所记录的金额进行比较；
6.检查财务报表附注三、37及附注
五、51与土地增值税有关的披露是否恰当。
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
存货的可变现净值的评估
2022年12月31日，中交房地产集团有限公我们执行的审计程序主要包括：
司合并财务报表中的存货的账面余额为人民币1．测试与存货可变现净值的评估相
411854040321.35元，存货跌价准备金额为关的关键内部控制的设计和运行有
人民币3865958445.01元，存货账面价值为效性；
人民币407988081876.34元。2．从毛利率、周转率、市场价格等因素识别可能存在重大减值的存货存货按照成本与可变现净值孰低计量。中交房项目；特别关注已经出现滞销的房地产集团有限公司管理层确定资产负债表日每地产项目，判断其计提跌价的充分个存货项目的可变现净值。在确定存货可变现性；
净值的过程中，中交房地产集团有限公司管理A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
存货的可变现净值的评估
层需对拟开发产品和在建开发产品至完工时估3．评价管理层对可变现净值采用的
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关估值方法的恰当性，抽样将估值中税费等作出最新估计，并估算存货项目的估计采用的关键估计和假设，包括与估售价（参考附近地段房地产项目的最近交易价计售价有关的关键估计和假设，与格），该过程涉及重大的管理层判断和估计。市场可获取数据和销售预算计划进行比较；
由于存货的估计售价、至完工时估计将要发生4．复核管理层对可变现净值的测算
的成本、估计的销售费用以及相关税费等存在以及计提的存货跌价准备金额的计
固有风险，计算可变现净值使用的估计和判断算准确性；
中存在管理层偏向的风险，因此，我们将对存5．检查财务报表附注三、10和37
货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。及附注五、8与存货有关的披露是否恰当。
具体披露参见合并财务报表附注三、10存货，
附注三、37重大会计判断和估计和附注五、8存货。
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
长期股权投资减值的评估
2022年12月31日，中交房地产集团有限公我们执行的审计程序主要包括：
司的公司财务报表中长期股权投资账面余额为1.了解长期股权投资管理流程及长
人民币13527029881.60元，减值准备为人期股权投资减值的评估相关的关键民币807580884.75元，账面价值为人民币内部控制的设计的有效性；
12719448996.85元。2.获取被投资单位本年度财务报表，分析按照中交房地产集团有限对子公司与联营企业的股权投资是中交房地产公司持股比例计算的净资产份额与
集团有限公司的主要业务，对被投资单位的长中交房地产集团有限公司账面投资期股权投资是否减值对中交房地产集团有限公成本的差额是否重大；
司的公司财务报表有重大影响。中交房地产集3.了解被投资单位的经营发展现团有限公司管理层评估对被投资单位的长期股状，获取和分析财务信息、股利分权投资是否存在减值迹象，进行减值测试时采配等相关资料；
用的关键参数涉及重大判断，因此，我们将中交房地产集团有限公司的长期股权投资减值的评估识别为关键审计事项。
A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：
长期股权投资减值的评估
具体披露参见财务报表附注三、12长期股权4.评价中交房地产集团有限公司管投资，附注三、19资产减值，附注三、37重理层对股权投资是否存在减值的考
大会计判断和估计和附注十四、3长期股权投虑及依据，以确认股权投资是否存资。在减值迹象；
5.评价中交房地产集团有限公司管
理层编制的长期股权投资减值测试中使用的预计未来现金流量和折现率的合理性；
6.评价财务报表附注三、12、19和
37及附注十四、3与长期股权投资
有关的披露是否恰当。
四、管理层和治理层对财务报表的责任
中交房地产集团有限公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中交房地产集团有限公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中交房地产集团有限公司的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司
五、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计
程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中交房地产集团有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中交房地产集团有限公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就中交房地产集团有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的
审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61197092_A03号中交房地产集团有限公司（本页无正文）
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：王宁（项目合伙人）
中国注册会计师：张焕中国北京2023年4月15日
A member firm of Ernst & Young Global Limited中交房地产集团有限公司资产负债表
2022年12月31日人民币元
资产附注十四2022年12月31日2021年12月31日流动资产
货币资金1781477225.792292092627.19
预付款项65100.005100.00
其他应收款112666258429.524689122561.07
一年内到期的非流动资产568554928.091126541092.37
流动资产合计15016355683.408107761380.63非流动资产
长期应收款215065901255.518256613958.24
长期股权投资312719448996.8512848790145.31
其他权益工具投资41587200.0037326200.00
固定资产2862063.341553202.69
无形资产1818983.90-
长期待摊费用-231689.81
非流动资产合计27831618499.6021144515196.05
资产总计42847974183.0029252276576.68后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
20中交房地产集团有限公司
资产负债表(续)
2022年12月31日人民币元
负债和所有者权益附注十四2022年12月31日2021年12月31日流动负债
应付职工薪酬3561022.233834583.55
应交税费27357998.6612667770.68
其他应付款5100920184.32817165313.71
一年内到期的非流动负债5920854211.585401124710.98
其他流动负债41291341.9527584327.01
流动负债合计11093984758.746262376705.93非流动负债
长期借款7024835063.423114303662.96
应付债券11130238516.043683199031.18
长期应付款996000000.005734000000.00
预计负债22714976.9736468106.12
递延所得税负债195574623.73159670955.07
非流动负债合计19369363180.1612727641755.33
负债总计30463347938.9018990018461.26所有者权益
实收资本5000000000.002850000000.00
其他权益工具1025389506.351025389506.35
其中：永续债1025389506.351025389506.35
资本公积6522692957.006522692957.00
其他综合损失(41980819.98)(46241819.98)
盈余公积14234571.2414234571.24
未弥补亏损(135709970.51)(103817099.19)
所有者权益合计12384626244.1010262258115.42
负债和所有者权益总计42847974183.0029252276576.68后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
21中交房地产集团有限公司
利润表
2022年度人民币元
附注十四2022年2021年营业收入31054056.83-
减：营业成本--
税金及附加5352403.294012442.18
管理费用97649833.2575628607.65
财务费用(147447667.24)(271181477.84)
其中：利息费用803833410.93657314004.00
利息收入965937918.15928632613.59
加：其他收益86068.8627686.94
投资收益4161865662.1632461519.61
其中：对联营企业和合营企业的
投资损失(4166635.30)(16652966.70)
信用减值转回13753129.1547455536.89
资产减值损失(207818150.41)(243803177.69)
营业利润43386197.2927681993.76
加：营业外收入1670600.05520000.00
减：营业外支出2046000.001950000.00
利润总额43010797.3426251993.76
减：所得税费用35903668.6624569449.94
净利润7107128.681682543.82
持续经营净利润7107128.681682543.82
其他综合收益/（损失）的税后净额4261000.00(14345100.00)
不能重分类进损益的其他综合收益/（损失）
其他权益工具投资公允价值变动4261000.00(14345100.00)
综合收益总额11368128.68(12662556.18)后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
22中交房地产集团有限公司
股东权益变动表
2022年度人民币元
2022年度
实收资本其他权益工具资本公积其他综合损失盈余公积未弥补亏损所有者权益合计
一、本年年初余额2850000000.001025389506.356522692957.00(46241819.98)14234571.24(103817099.19)10262258115.42
二、本年增减变动金额
(一)综合收益总额---4261000.00-7107128.6811368128.68
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股2150000000.00-----2150000000.00
(三)利润分配
1.永续债派息-(39000000.00)----(39000000.00)
2.利润分配-其他-39000000.00---(39000000.00)-
(四)所有者权益内部结转
1.归属于其他权益工具持有者股息-------
三、本年年末余额5000000000.001025389506.356522692957.00(41980819.98)14234571.24(135709970.51)12384626244.10后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
23中交房地产集团有限公司
股东权益变动表(续)
2022年度人民币元
2021年度
实收资本其他权益工具资本公积其他综合损失盈余公积未分配利润所有者权益合计
一、本年年初余额2850000000.002026444455.946524202390.96(31896719.98)14234571.2480935973.4411463920671.60
二、本年增减变动金额
(一)综合收益总额---(14345100.00)-1682543.82(12662556.18)
(二)所有者投入和减少资本
1.其他权益工具持有者减少资本-(998490566.04)(1509433.96)---(1000000000.00)
(三)利润分配
1.对股东的分配-----(98000000.00)(98000000.00)
2.永续债派息-(91000000.00)----(91000000.00)
(四)所有者权益内部结转
1.归属于其他权益工具持有者股息-88435616.45---(88435616.45)-
三、本年年末余额2850000000.001025389506.356522692957.00(46241819.98)14234571.24(103817099.19)10262258115.42后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
24中交房地产集团有限公司
现金流量表
2022年度人民币元
附注十四2022年2021年一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金29279924.60-
收到的其他与经营活动有关的现金56468202.61206306333.77
经营活动现金流入小计85748127.21206306333.77
支付给职工以及为职工支付的现金54988329.4540279178.59
支付的各项税费45372629.3333543315.18
支付的其他与经营活动有关的现金77865628.36100015041.52
经营活动现金流出小计178226587.14173837535.29
经营活动产生的现金流量净额5(92478459.93)32468798.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收回的现金231828379.26-
取得投资收益收到的现金906314103.31633188229.67
收到的其他与投资活动有关的现金6954534766.269551330000.00
投资活动现金流入小计8092677248.8310184518229.67
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金3642087.151328114.62
投资支付的现金314472016.51-取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额-5170678136.24
支付的其他与投资活动有关的现金20910127500.008764550734.00
投资活动现金流出小计21228241603.6613936556984.86
投资活动产生的现金流量净额(13135564354.83)(3752038755.19)后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
25中交房地产集团有限公司
现金流量表(续)
2022年度人民币元
附注十四2022年2021年三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金2150000000.00-
取得借款所收到的现金11370531400.464781182075.47
收到的其他与筹资活动有关的现金10386000000.004999999000.00
筹资活动现金流入小计23906531400.469781181075.47
偿还债务支付的现金4400000000.002906719000.00
赎回永续债支付的现金-1000000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金950103987.10722284387.20
支付其他与筹资活动有关的现金5839000000.00212508433.96
筹资活动现金流出小计11189103987.104841511821.16
筹资活动产生的现金流量净额12717427413.364939669254.31
四、现金及现金等价物净（减少）/增加额(510615401.40)1220099297.60
加：年初现金及现金等价物余额2292092627.191071993329.59
五、年末现金及现金等价物余额1781477225.792292092627.19后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
26中交房地产集团有限公司
财务报表附注
2022年度人民币元
一、基本情况
中交房地产集团有限公司(“本公司”)是一家在中华人民共和国北京市注册的有限责任公司，于2015年3月24日取得国家工商行政管理局核发的企业法人营业执照，社会统一信用代码为911100003355015281，营业期限为2015年3月24日至长期。本公司总部位于北京市西城区德外大街5号2号楼八至九层。2020年本公司新增实收资本人民币
150000万元。截至2022年12月31日，本公司注册资本人民币500000万元，实收资本
人民币500000万元，全部由中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集团”)以现金投入；法定代表人：李永前。
本公司及子公司(统称“本集团”)经营范围：地产开发；物业管理；建设工程项目管理；
销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。
本集团的母公司和最终母公司为于中华人民共和国成立的中交集团。
本财务报表业经本公司管理层于2023年4月15日决议批准报出。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六。
二、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具
体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。持有待售的处置组，按照账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低列报。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、重要会计政策及会计估计
本集团根据生产经营特点制定了具体会计政策及会计估计，具体如下所述：
1.遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2022年
12月31日的财务状况以及2022年度的经营成果和现金流量。
2.会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
27中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
3.记账本位币
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。
4.企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉)，按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方
的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的
公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)及购买日之前持有的被购买方的股权的公允
价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
28中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
4.企业合并(续)
非同一控制下企业合并(续)
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益
法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
5.合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等)。
财政部于2017年7月颁布了修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“新收入准则”)，《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则
第37号——金融工具列报》(以下统称“新金融工具准则”)，于2018年12月颁布了修订后
的《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。根据新收入准则和新金融工具准则的规定，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
本公司注册成立于开曼群岛的子公司绿城中国控股有限公司 (Greentown China
Holdings LTD)及其子公司 (“绿城中国”) 为香港上市公司，于2018年1月1日起已采用《国际财务报告准则15号——客户合同收入及相关修订》，《国际财务报告准则9号——金融工具》以及新收入准则和新金融工具准则。绿城中国于2019年1月1日起已采用《国际财务报告准则16号——租赁》。
除绿城中国以外，本公司及本集团自2020年1月1日起，全面执行新收入准则，根据新收入准则的衔接规定，对于首次执行新收入准则的累积影响数，调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额。
29中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
5.合并财务报表(续)
本公司及本集团自2021年1月1日开始按照新修订的租赁准则进行会计处理，对首次执行日前已存在的合同，选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁，并根据衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日新租赁准则与现行租赁准则的差异追溯调整2021年年初留存收益。
编制合并财务报表时，除前述情况外，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
30中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
5.合并财务报表(续)
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，不属于一揽子交易的，对每一项交易区分是否丧失控制权进行相应的会计处理。不丧失控制权的，少数股东权益发生变化作为权益性交易处理。丧失控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期损益；存在对该子公司的商誉的，在计算确定处置子公司损益时，扣除该项商誉的金额；与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。
6.合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营
因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
7.现金及现金等价物现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
8.外币业务和外币报表折算
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
31中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
8.外币业务和外币报表折算(续)
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期加权平均汇率折算（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率折算（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
9.金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
(1)收取金融资产现金流量的权利届满；
(2)转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的
现金流量全额支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
32中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
9.金融工具(续)
基准利率改革导致合同变更
由于基准利率改革，本集团部分金融工具条款已被修改以将参考的原基准利率替换为替代基准利率改变参考基准利率的计算方法以及对金融工具的条款进行其他修改。
对于按实际利率法核算的金融资产或金融负债，仅因基准利率改革直接导致其合同现金流量的确定基础发生变更，且变更前后的确定基础在经济上相当的，本集团不对该变更是否导致终止确认进行评估，也不调整该金融资产或金融负债的账面余额，本集团按照变更后的未来现金流量重新计算实际利率，并以此为基础进行后续计量。对于金融资产或金融负债同时发生其他变更的，本集团先按照上述规定对基准利率改革导致的变更进行会计处理，再评估其他变更是否导致实质性修改。
金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产
的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
33中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
9.金融工具(续)
金融资产分类和计量(续)
金融资产的后续计量取决于其分类：(续)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利收入除外)计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。
当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。
金融负债分类和计量除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移
金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
34中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
9.金融工具(续)
金融负债分类和计量(续)
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
35中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
9.金融工具(续)
金融工具减值(续)本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以账龄组合、逾期账龄组合及客户信用风险为基础评估应收款项金融工具的预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注八、3。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结
果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
36中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
9.金融工具(续)
衍生金融工具
本集团使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同和利率互换，分别对汇率风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
37中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
10.存货
存货按照成本进行初始计量。存货主要包括库存材料、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、低值易耗品等。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后结转为开发产品。
开发产品采用个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
建筑安装工程支出中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行核算并分摊。开发用土地也列入开发成本核算。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。
11.持有待售的非流动资产或处置组
主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，满足持有待售划分条件的，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
持有待售的非流动资产或处置组(除金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产外)，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产，不计提折旧或摊销，不按权益法核算。
38中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
12.长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转入留存收益。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
39中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
12.长期股权投资(续)
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位实施共同控制或具有重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。
40中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
13.投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。
否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、19资产减值。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
14.固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
41中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
14.固定资产(续)
固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命预计净残值率年折旧率
房屋及建筑物—钢结构房屋30年-3.33%
房屋及建筑物—钢筋混凝土结构房屋30年-3.33%
房屋及建筑物—其他房屋及建筑物20年-5%
机器设备5-10年-10-20%
运输工具5年-20%
办公及电子设备3-5年-20%-33.33%
临时设施5年-20%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。
15.在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产、无形资产或长期待摊费用。
16.借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
42中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
16.借款费用(续)
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1)资产支出已经发生；
(2)借款费用已经发生；
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1)专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；
(2)占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
17.使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
43中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
18.无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
对使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。此类无形资产不予摊销，在每个会计期间对其使用寿命进行复核。如果有证据表明使用寿命是有限的，则按上述使用寿命有限的无形资产的政策进行会计处理。
19.资产减值
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产、持有待售资
产外的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
44中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
19.资产减值(续)
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
20.长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费、和预付的租赁费等。长期待摊费用按其为本集团带来的经济利益的期限采用直线法摊销。
45中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
21.职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利(设定提存计划)
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
离职后福利(设定受益计划)
本集团为其已离退休的员工提供统筹外补充退休福利计划（设定受益计划）。这些计划包括在员工离退休后，按月向员工发放退休生活费、住房补贴、工龄工资、大额医疗互助金、补充医疗费、取暖费、商业保险以及一次性抚恤金等。补贴的金额根据员工为本集团服务的期间及有关补贴福利政策确定。
本集团部分职工已办理内部退休。应付内部退休费在本集团与相关员工订立相关协议/文件或在告知个别职工具体内部退休条款后的当期期间于本集团内相关的法人单位内计提。内部退休的具体条款视乎相关职工的职位、服务年资及地区等各项因素而有所不同。
该计划受利率风险、退休金受益人的预期寿命变动风险和股票市场风险的影响。
本集团于各年的应付补充退休福利和内部退休余额采用预计单位贷记法计算而得。
设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资产回报（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。
46中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
21.职工薪酬(续)
离职后福利(设定受益计划)(续)
在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。
利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用和财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22.租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止
选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
47中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
23.预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
(1)该义务是本集团承担的现时义务；
(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
(3)该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
非同一控制下企业合并中取得的被购买方或有负债在初始确认时按照公允价值计量，在初始确认后，按照预计负债确认的金额，和初始确认金额扣除收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
24.维修基金
出售商品房时，按照有关规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代缴款项管理，在其他应付款中核算。向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基金时，相应冲减其他应付款。
48中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
25.质量保证金
与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在应付账款科目下分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
26.股份支付
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，是指本集团为获取职工提供服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。
授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
49中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
27.与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
房地产开发收入本集团房地产开发业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，物业的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户
能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的
转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让单一商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转
移、客户接受该商品。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含设计及装修服务、项目管理服务、酒店住宿
服务等履约义务，由于本集团履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收入款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
建造合同
本集团与客户之间的建造合同通常包含房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
50中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
27.与客户之间的合同产生的收入(续)
可变对价
合同中存在可变对价的，本集团按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本集团重新估计应计入交易价格的可变对价金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。
对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
28.合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。
51中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
29.与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
(1)企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
30.政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。
本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳或返还的所得税金额计量。
52中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
30.政府补助(续)
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基
础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1)应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征
的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
(1)可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
53中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
31.递延所得税
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基
础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1)应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征
的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
(1)可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
54中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
32.租赁
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债，会计处理见附注三、17和附注三、22。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁认定为低价值资产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，包括初始直接费用。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本集团作为融资租赁的生产商或经销商出租人时，在租赁期开始日，本集团按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本。本集团为取得融资租赁发生的成本，在租赁期开始日计入当期损益。
55中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
32.租赁(续)
作为出租人(续)作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
33.回购股份回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。
34.利润分配
本公司的现金股利，于股东会批准后确认为负债。
35.安全生产费
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
36.公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具和权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
56中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元三、重要会计政策及会计估计(续）
37.重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有未来几年的续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于与市价相比，续租选择权期间的合同条款和条件更优惠，在合同期内，本集团进行或预期将进行重大租赁资产改良，终止租赁相关成本重大，租赁资产对本集团的运营重要，且不易获取合适的替换资产，与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性较大，本集团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。
57中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元三、重要会计政策及会计估计(续）
37.重大会计判断和估计(续）判断（续）
合并范围——本集团持有被投资方半数或以下的表决权持股享有的注册资本投资额
企业名称注释比例(%)表决权(%)人民币万元人民币万元
Greentown China Holding Limited 注 2 27.75 27.75 23924.24 637944.48
中交(安徽)投资发展有限公司注1418020000.008200.00
中交(青岛)城镇化建设投资有限公司注1405535000.0014000.00
中交地产宜兴有限公司注1408090000.0036000.00
中交成都建设发展有限公司注1346745000.0019814.21
中交祥松置业无锡有限公司注1307012000.0039200.00
中交世茂(北京)置业有限公司注1376550000.00548700.00
昆明中交东盛房地产有限公司注1505020000.0010000.00青岛交信城投置业有限公司（原名“青岛中交城投置业有限公司”）注139.9570116607.1446584.55
中交雄安产业发展有限公司注140100380000.00123009.00
重庆肃品房地产开发有限公司注135512000.00140000.00
中交贵州房地产有限公司注13555110000.00382400.00
中交鑫盛贵安新区置业有限公司注13567260000.00919100.00
重庆美宸房地产开发有限公司注149.6050.108000.00100000.00
广西中交城市投资发展有限公司注1407025386.00139700.00
注1：本集团对上述合并范围内子公司、绿城中国控股有限公司所属部分子公司的持股比
例小于50%，但与各公司第三方股东签订了一致行动人协议或约定表决权。依据一致行动人协议或约定，本集团能够对这些公司的重大经营事项作出决定，通过参与被投资方的相关活动影响和享有可变回报，本集团有单方面主导被投资方相关活动的实际能力。
58中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
37.重大会计判断和估计(续)
判断(续)
注 2：根据 Greentown China Holding Limited（简称“绿城中国”）的公司章程约定股东大
会是公司的最高权力机构，本集团是绿城中国第一大股东。
2021 年，本集团通过 CCCG Holding (HK) Limited 增持绿城中国股份 77732500股，持股比例由 25.05%上升至 28.10%。2022 年，本集团通过 CCCG Holding(HK) Limited 增持绿城中国股份 368500 股。根据历史股东会表决情况，绿城中国的其他主要股东在股东大会中与本集团表达的决议一致。绿城中国的经营决策主要由本集团通过董事会主导，绿城中国执行董事中绝大多数都由本集团委派。此外，本集团能够在战略及持股量方面、营运方面和财务方面为绿城中国提供支持。
综合公司章程、相关议事规则、董事会人员安排以及历史上股东会和董事会表决情况，本集团能够通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对绿城中国的权力影响回报金额，从而对绿城中国进行控制，故而本集团认为应当将其纳入合并范围。
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及或资本增值。本集团在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货—开发成本，而建成后用于赚取租金及或资本增值的物业划分为在建工程。建成后，用于出售的物业转入存货—开发产品，而用于赚取租金及或资本增值的物业转入投资性房地产。
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。
59中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
37.重大会计判断和估计(续)
判断(续)业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
永续债的分类本集团发行的非上市高级永久资本证券和永续中期票据等权益工具无须用本集团自身权
益工具进行结算，不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。因此，本集团将其划分为权益工具，且后续宣告的分派将按照对权益所有者的分配来处理。
结构化主体投资
本集团管理或投资结构性实体，该等实体为附属公司合并，或作为非合并结构性实体投资其他权益工具、其他非流动金融资产或列入合营企业的投资中。在确定本集团管理或投资的结构性实体应否合并时，管理层对控制权的三个要素（指导结构性实体相关活动的权力、可变回报的风险及本集团利用其权力影响其来自结构性实体的可变回报的能力）分别进行评估。此外，管理层于确定其是否具备无条件权利在未来一切情况下（除不可预见的清算外）避免这样做时，对来自第三方的结构性实体的资金为权益工具或债务工具进行了评估。结构性实体的金融工具与权益工具的控制权及分类评估涉及重大判断。
本年度，本集团与关联方签署协议，根据该协议，倘利润无法达致预期，本集团须支付额外的补偿。由于本集团认为上述情况发生的可能性极低，因此衍生金融负债为零。
60中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
37.重大会计判断和估计(续)
判断(续)收入确认的时点
根据附注三、27所述的会计政策，本集团对于物业的控制权转移给客户的时点，需要根
据房地产销售合同条款及适用于合同的法律规定做出判断。仅当满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：
(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履
约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项；否则，本集团在客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。本集团因与客户的合同限制不得改动或替换物业或将物业转为他用，因此物业对本集团而言并无替代用途。然而，是否存在可强制执行的付款请求权取决于销售合同的条款及适用于该合同的法律的解释。有关确认须作出重大判断。本集团已取得就销售合同付款请求权的可强制执行性的法律意见。本集团管理层根据法律意见作出判断将销售合同分类至具有可强制执行付款请求权的销售合同及不具有可强制执行付款请求权的合同。
本集团根据资产负债表日完成履约义务的进度在一段时间内确认物业销售收入。履约进度根据为履行履约义务的投入，参考截至资产负债表日发生的合同成本占合同中每一物业预计总成本的比例确定本集团根据项目阶段及可售建筑面积计算成本分配情况。确认总估计成本的完整性及资产负债表日完成履约义务的进度的准确性时，需要作出重大判断及估计。本集团设有标准的成本预算及估计完工进度的程序，据此管理层审阅履约义务的进程及执行情况。此程序的其中一个环节是管理层会审阅包括但不限于已产生及累计至达成时间表时的成本。未来期间成本估计的变动会对本集团的已确认收入产生影响。作出上述估计时，本集团依赖过往经验及建造商及(如适用)测量师的工作。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
61中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
37.重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来年度的利润。
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
非上市股权投资的公允价值
本集团采用市场法确定对非上市股权投资的公允价值。这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。本集团也根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流量确定对非上
市股权投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。
金融工具的公允价值确定在活跃市场上交易的金融工具的公允价值以资产负债表日的市场报价为基础。若报价可方便及定期向交易所、证券商、经纪、行业团体、报价服务者或监管代理处获得，且该报价代表按公平交易基准进行的实际或常规市场交易时，该市场被视为活跃市场。不存在活跃市场的金融工具的公允价值采用估值方法确认。本集团按其判断选择多种方法，并主要根据于各个资产负债表日的当时市场情况作出假设。
本集团依据资产负债表日的市场情况作出的判断以及采用的估值方法可能受市场情况变
化的影响，而导致与下一年度的实际结果有所不同。
62中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
三、重要会计政策及会计估计(续)
37.重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解所作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。最终的土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关计提金额。
设定受益义务的计量本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及负债的金额需根据对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转房地产销售成本。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的利润。
固定资产、投资性房地产和无形资产的可使用年限
本集团对固定资产、投资性房地产和无形资产在预计使用寿命内计提折旧和摊销。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。
如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
63中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
四、税项
1.本集团2022年度主要税项及其税率列示如下：
增值税–本公司及下属公司凡被认定为增值税一般纳税人的，按应税收入6%、9%或13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣进项税额后的差额缴纳增值税；下属子公司中为小规模纳税人的，增值税应纳税额按照应税收入的3%征收率计缴。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，本集团房地产开发企业销售老项目按照简易计税方法计税，按应税收入的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税–按实际缴纳的流转税的5%或7%计缴。
企业所得税–按应纳税所得额的25%、20%或15%计缴。
土地增值税–按增值额的超率累进税率计缴。本集团下属中交石家庄房地产开发有限公司按照定率计缴，为营业收入金额的5%。
64中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
四、税项(续)
2.税收优惠
根据财政部税务总局公告2021年第12号、2022年第13号的规定，本集团下属公司中交物业（海南）有限公司、中交物业广州有限公司、中交中桥物业管理有限公司、北京信发
置业投资有限责任公司、中房（山东）城市开发投资有限公司、上海远通置业有限公
司、长沙瑞季酒店管理有限公司以及天津嘉轩置业有限公司属于小型微利企业。自2022年
1月1日自2024年12月31日，对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入
应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过
300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
根据财政部税务总局公告2020年第13号、2020年第24号、2021年第7号以及2022年第15
号的规定，自2020年3月1日至2022年3月31日，本集团下属公司中交地产北京物业有限
公司第一分公司、中交地产北京物业有限公司青岛分公司以及中交中桥物业管理有限公司，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。根据财政部税务总局公告2022年第15号的规定，自2022年4月1日至2022年12月31日，本集团下属公司中交地产北京物业有限公司第一分公司以及中交中桥物业管理有限公司，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。
根据财政部税务总局公告2022年第11号的规定，自2022年1月1日至2022年12月31日，本集团下属公司北京北工出租汽车有限公司提供公共交通运输服务取得的收入，免征增值税。
根据2008年1月1日起实施的《企业所得税法》，本集团下属公司绿城建筑科技集团有限公司（原名“绿城装饰工程集团有限公司”）、绿城建设管理集团有限公司、浙江绿城联合设计有限公司、浙江绿城科技家居管理有限公司（原名“浙江绿城建筑工程管理有限公司”）、浙江绿创新拓建筑规划设计有限公司、浙江绿城筑乐美城市发展有限公
司、浙江绿城建筑幕墙工程有限公司及绿城房屋科技有限公司为高新技术企业，适用的企业所得税税率在截至2022年12月31日止年度及2021年12月31日止年度为15%。
此外，浙江绿城未来数智科技有限公司和浙江绿城匠心建筑设计有限公司是新认定的高新技术企业，适用的企业所得税税率在截至2022年12月31日止年度为15%。
65中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释
1.货币资金
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
库存现金1332368.681445313.72
银行存款84562362950.1785462156083.45
其他货币资金200530680.213178894203.63
合计84764225999.0688642495600.80
其中：因抵押、质押或冻结等对使用有限制
的款项总额(附注五、66)6753448298.285733477795.70
于2022年12月31日，本集团存放于境外的货币资金为人民币549885538.45元(2021年
12月31日：人民币358821649.86元)。
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分为1天至7天不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
2.交易性金融资产
2022年12月31日2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产126429602.0776031161.27
3.应收票据
2022年12月31日2021年12月31日
商业承兑汇票99594767.8348611278.64
减：应收票据减值准备-346000.00
99594767.8348265278.64
66中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
4.应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
1年以内1796523015.801557400533.56
1年至2年308006480.54266750158.44
2年至3年126903549.49186090591.74
3年以上404789200.50296550694.21
小计2636222246.332306791977.95
减：坏账准备561305110.40515739220.26
净值2074917135.931791052757.69
应收账款坏账准备的变动如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
本年年初余额515739220.26178727036.77
本年计提65164290.60341553165.46
本年转回(19598400.46)(15136776.85)
本年核销-(53885591.33)
收购子公司-64481386.21
本年年末余额561305110.40515739220.26
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2022年12月31日
账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)计提金额计提比例(%)
单项计提坏账准备372913415.8414.15372012523.9899.76900891.86按信用风险特征组合计提
坏账准备的应收账款2263308830.4985.85189292586.428.362074016244.07
2636222246.33100.00561305110.402074917135.93
67中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
4.应收账款(续)
应收账款及坏账准备按类别披露如下：(续)
2021年12月31日（经重述）
账面余额坏账准备账面价值
金额比例%计提金额计提比例%
单项计提坏账准备378284334.7516.40378079334.7599.95205000.00按信用风险特征组合计提
坏账准备的应收账款1928507643.2083.60137659885.517.141790847757.69
2306791977.95100.00515739220.261791052757.69
于2022年12月31日，按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
账龄估计发生违约的账面余额预期信用损失率%整个存续期预期信用损失
1年以内1785964499.933.8368348764.90
1至2年298534794.8815.4846210041.23
2至3年116158168.6531.5936698192.01
3至4年34982541.8352.5918396952.96
4至5年18140384.1955.7310110194.31
5年以上9528441.01100.009528441.01
合计2263308830.498.36189292586.42于2021年12月31日，按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下（经重述）：
账龄估计发生违约的账面余额预期信用损失率%整个存续期预期信用损失
1年以内1545502149.273.2349931104.67
1至2年260376627.3212.4832496794.23
2至3年54390569.0033.1618037574.28
3至4年46462573.4648.0022301867.15
4至5年10463817.1442.554452855.22
5年以上11311907.0192.2910439689.96
合计1928507643.207.14137659885.51
68中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
4.应收账款(续)
于2022年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
预期信用
债务人名称账面余额坏账准备损失率%计提理由
个人购房款311736675.00311736675.00100.00
山东泰诺置业有限公司8918467.928918467.92100.00注
中国贫困地区文化促进会7131319.897131319.89100.00注
北京圣图投资顾问有限公司5574894.005574894.00100.00注
成龙建设集团有限公司5073805.245073805.24100.00注
沈阳中冶时代置业有限公司3270245.193270245.19100.00注
重庆国奥实业发展有限公司2118477.442118477.44100.00注
北京茹慧投资管理有限公司2018492.432018492.43100.00注
其他27071038.7326170146.8796.67注
372913415.84372012523.98
于2021年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
预期信用
债务人名称账面余额坏账准备损失率%计提理由
个人购房款318349847.15318349847.15100.00
中国贫困地区文化促进会7131319.897131319.89100.00注
成龙建设集团有限公司6000000.006000000.00100.00注
北京圣图投资顾问有限公司5574894.005574894.00100.00注
山东泰诺置业有限公司3323098.923323098.92100.00注
北京天创世缘房地产开发有限公司2361322.572361322.57100.00注
重庆国奥实业发展有限公司2118477.442118477.44100.00注
其他33425374.7833220374.7899.39注
378284334.75378079334.75
注：该些客户由于资金紧张或经营困难或有违约记录，本集团预计全部应收账款难以收回，因而全部计提减值准备。
69中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
4.应收账款(续)
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
与本集账面余额坏账准备占应收账款债务人名称
团关系余额的比例%六安市承接产业转移集中示范园区
管理委员会第三方281836129.744607012.0610.69
浙江双腾置业有限责任公司第三方72205306.954086820.372.74
成都绿曙置业有限公司第三方61693231.633491836.912.34
天津市河西区住房保障中心第三方46804967.291703700.811.78
昆明华润置地三联置业有限公司第三方41904280.32842276.031.59
合计504443915.9314731646.1819.14
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
与本集账面余额坏账准备占应收账款债务人名称
团关系余额的比例%
温州市瓯海新城建设集团有限公司第三方228853956.36-9.92六安市承接产业转移集中示范园区
管理委员会第三方165584009.74827920.057.18
天津市河西区住房保障中心第三方103107667.29-4.47
上海隆振建筑工程股份有限公司第三方49423956.39-2.14
牟浩然第三方34543000.001727150.001.50
合计581512589.782555070.0525.21
70中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
5.应收款项融资
2022年12月31日2021年12月31日
银行承兑汇票53432049.50157998797.28
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资如下：
2022年2021年
终止确认未终止确认终止确认未终止确认
银行承兑汇票8542506.16-7696498.81-
本集团在日常资金管理中将部分银行承兑汇票背书或贴现，管理上述应收票据的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，因此本集团将该等应收票据重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，将其列报为应收款项融资。
6.预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内656584846.5814.652585153794.8649.36
1至2年2287068275.6451.042080164104.6039.72
2至3年1308229513.4729.19560875463.8810.70
3年以上229126104.925.1211314734.580.22
4481008740.61100.005237508097.92100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项情况，列示如下：
债务单位2022年12月31日账面余额
西安高新技术产业开发区土地储备中心1888000000.00
贵州贵安新区管理委员会财政局1265701568.88
西安高科鱼化建设有限公司462600000.00
济南市财政局19619188.80
苏州吴中供水有限公司18891314.05
71中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
6.预付款项(续)
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额占预付账款总额比例(%)
西安高新技术产业开发区土地储备中心1888000000.0042.13
贵州贵安新区管理委员会财政局1265701568.8828.25
西安高科鱼化建设有限公司462600000.0010.32
深圳市普益兴投资发展有限公司48132000.001.07
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司39479681.440.88
3703913250.3282.65
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额占预付账款总额比例(%)
西安高新技术产业开发区土地储备中心1888000000.0036.05
贵州贵安新区管理委员会财政局1265701568.8824.17
南宁市自然资源局628441564.0012.00
西安高科鱼化建设有限公司462600000.008.83
宁波市北仑区财政局非税资金专户51089195.920.98
4295832328.8082.03
7.其他应收款
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
应收利息169241300.1376295555.43
应收股利1000000.00-
其他应收款86342916748.2377284459818.56
86513158048.3677360755373.99
72中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
应收利息
2022年12月31日2021年12月31日
关联方借款应收利息181792489.5776550905.44
减：应收利息减值准备12551189.44255350.01
净值169241300.1376295555.43
2022年，应收利息按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失已发生信用减值金融资产整个存续期
年初余额255350.01-255350.01
本年计提1586598.3832343778.7133930377.09
本年转回(38622.51)-(38622.51)
本年核销（注1）-(24220930.18)(24220930.18)
其他变动（注2）22900.262602114.772625015.03年末余额1826226.1410724963.3012551189.44
2021年，应收利息按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏
账准备的变动如下：
第一阶段未来12个月预期信用损失
年初余额-
本年计提255350.01年末余额255350.01
注1：本集团之子公司中交地产股份有限公司对杭州康欣置业有限公司借款本金人民币
771000000.00元用于项目开发建设，截至2022年9月27日，有尚未结清的借款利息
余额人民币51904907.35元，经协商，中交地产同意免除杭州康欣部分未结清的借款利息人民币24220930.18元。该笔债权于2022年经批准进行核销。
注2：其他变动为本年从其他应收款调整到应收利息的款项所对应的坏账准备。
73中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
应收股利
2022年12月31日2021年12月31日
北京华通鸿达物业服务有限责任公司1000000.00-其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
1年以内55564628644.6470609616423.40
1年至2年27095901756.316932334175.06
2年至3年4705926308.321004372150.47
3年以上3824255201.323039112485.45
小计91190711910.5981585435234.38
减：其他应收款坏账准备4847795162.364300975415.82
净值86342916748.2377284459818.56
其他应收款按性质分类如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）其他应收款
关联方往来款及借款84154192149.7973117324769.20
第三方往来款及借款4083330812.024581222567.39
押金及保证金2567052094.823389434034.95
员工备用金及借款88589801.8453347591.01
应收工程款2811015.4042736344.37
应收投资款330000.002930000.00
其他294406036.72398439927.46
合计91190711910.5981585435234.38
74中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
其他应收款(续)
其他应收款坏账准备的变动如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
本年年初余额4300975415.824344004643.04
本年计提930204231.97273852340.16
本年转回(327887087.58)(195952333.62)
本年核销（注1）(50295115.57)(132688160.24)
收购子公司-11902125.71
处置子公司-(143199.23)
其他变动（注2）(5202282.28)-
本年年末余额4847795162.364300975415.82
注1：本集团2022年核销的其他应收款坏账准备主要包括：
本集团之子公司中交地产股份有限公司对中交富力（北京）置业有限公司借款本金人民
币900000000.00尚未归还，中交富力于2022年8月25日通过股东会议决议，根据公司运营及资金状况，公司已无力支付该股东借款产生的利息，经股东商议一致同意免除上述借款自2021年1月1日起至本金结清之日止的利息人民币33962264.16元。该笔债权于2022年经批准进行核销。
本集团2021年核销的其他应收款坏账准备主要包括：
本集团之子公司绿城中国对绍兴益泉房地产集团有限公司借款本金人民币
41240101.10元。绿城中国已于2019年9月启动诉讼方式进行追讨，但由于被执行人
名下无有效存款、车辆、房产、证券信息，截止2020年6月18日，本案执行标的未能执行到位。该笔债权于2021年经批准进行核销。
本集团之子公司台州吉利嘉苑房地产开发有限公司（以下简称“吉利嘉苑公司”）的少
数股东股东台州金石园林工程有限公司（以下简称“金石园林公司”）自2015年1月起，因经营陷入困境，股权被法院查封。2017年9月，吉利嘉苑公司向金石园林公司支付现金股利人民币5887748.98元，剩余股利以人民币23752251.02元的债权抵消。
法院认为吉利嘉苑公司利润分配形式不符合法律规定，并按照债权抵消金额扣划了吉利嘉苑公司账户内银行存款23752251.02元。吉利嘉苑公司向执行法院提出执行异议但被法院驳回。据此，本集团管理层认为上述款项已无回转可能。该笔债权于2021年经批准进行核销。
75中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
其他应收款(续)
注1：本集团2021年核销的其他应收款坏账准备主要包括(续)
本集团之子公司杭州西溪山庄房地产开发有限公司（以下简称“杭州西溪山庄”）于
2013年通过中国长城资产管理有限公司杭州办事处购买了北京银行杭州分行不良资产
债权并支付了不良资产转让款人民币19570000.00元。2015年6月，不良资产的债务公司浙江米乐贸易有限公司（以下简称“浙江米乐”）被起诉后，抵押物拍卖款人民币
8468863.60元已偿付给杭州西溪山庄。由于浙江米乐已经处于吊销状态，无偿还能力，本集团管理层认为剩余债权人民币11101136.40元已无收回可能。该笔剩余债权于2021年经批准进行核销。
注2：其他变动为本年从其他应收款调整到应收利息及长期应收款的款项所对应的坏账准备。
于2022年12月31日和2021年12月31日，无其他应收款用于银行借款质押而所有权或使用权受限。
76中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
其他应收款(续)
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
2022年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失已发生信用减值金融资产整个存续期
2022年1月1日余额679297700.862264077881.041357599833.924300975415.82
2022年1月1日余额在本年阶段转换(10774129.17)(127874457.26)138648586.43-
本年计提57992135.89139519175.52732692920.56930204231.97
本年转回(18452894.91)(5030928.38)(304403264.29)(327887087.58)
本年核销--(50295115.57)(50295115.57)
其他变动（注2）(517667.52)-(4684614.76)(5202282.28)
2022年12月31日余额707545145.152270691670.921869558346.294847795162.36
77中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
其他应收款(续)
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：(续)
2021年（经重述）
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失已发生信用减值金融资产整个存续期
2021年1月1日余额767443994.242258525731.631318034917.174344004643.04
2021年1月1日余额在本年阶段转换(95882140.56)(31256543.24)127138683.80-
本年计提49398921.6382567329.90141886088.63273852340.16
本年转回(42857945.01)(56322693.17)(96771695.44)(195952333.62)
本年核销--(132688160.24)(132688160.24)
收购子公司1338069.7910564055.92-11902125.71
处置子公司(143199.23)--(143199.23)
2021年12月31日余额679297700.862264077881.041357599833.924300975415.82
本年影响损失准备变动的其他应收款账面余额主要变动为对联合营公司提供的股东借款以及对少数股东的资金回流大幅增加所致。
78中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
7.其他应收款(续)
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
占其他应收款余额合计坏账准备
年末余额数的比例(%)性质账龄年末余额
杭州滨江房产集团股份有限公司2719858000.002.98关联方借款1-2年2213958.21
中航信托股份有限公司2656941393.642.91关联方借款7-12个月2162744.24
金茂投资管理（天津）有限公司2175792610.452.39关联方借款7-12个月1771090.23
华润置地控股有限公司2171826516.612.38关联方借款0-6个月1767861.83
PERFECT WAY HOLDINGS
LIMITED 2077512485.82 2.28 关联方借款 7-12个月 1691090.43
11801931006.5212.949606744.94
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
占其他应收款余额合计坏账准备
年末余额数的比例(%)性质账龄年末余额
融创华北发展集团有限公司2352730281.272.88关联方借款1-2年1723048.47
PERFECT WAY HOLDINGS
LIMITED 1901845956.90 2.33 关联方借款 1-2年 -
杭州滨江房产集团股份有限公司1835050000.002.25关联方借款7-12个月-
深圳市汇银置业有限公司1598928485.971.96关联方借款7-12个月-
昆明复地房地产开发有限公司1484782246.511.82关联方借款7-12个月-
9173336970.6511.241723048.47
79中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
8.存货
2022年12月31日
账面余额跌价准备账面价值
原材料1006877595.49(6893207.26)999984388.23
开发成本362319651056.79(1596336895.46)360723314161.33
开发产品48521321099.25(2261553960.38)46259767138.87
周转材料、包装物、
低耗品6190569.82(1174381.91)5016187.91
411854040321.35(3865958445.01)407988081876.34
2021年12月31日（经重述）
账面余额跌价准备账面价值
原材料1368958949.70(6893207.26)1362065742.44
开发成本365829096362.04(536750797.07)365292345564.97
开发产品44994226804.13(1690765805.27)43303460998.86
周转材料、包装物、
低耗品5337718.86(1174381.91)4163336.95
412197619834.73(2235584191.51)409962035643.22
存货跌价准备变动如下：
2022年
年初余额本年计提本年转回本年转销年末余额
2235584191.512190207218.96(93764177.45)(466068788.01)3865958445.01
2021年
年初余额本年计提本年转回本年转销年末余额
2066960013.87774193936.81(49947973.57)(555621785.60)2235584191.51于2022年12月31日，账面价值人民币155832196692.97元（2021年12月31日：人民币128779212040.07元）存货由于用于借款抵押而所有权受到限制，参见附注五、
66。
80中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
9.合同资产
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工未结算
（注）4219867095.1589676140.354130190954.803589472118.7881795466.053507676652.73
注：已完工未结算为本集团收取已完工但未结算工程的对价款的权利。本集团根据与客户签订的设计及装修合同以及项目管理合同与房地产开发合同等履行相应服务，由于收取对价的权利取决于未来达成所指定里程碑的表现，因此本集团于履行设计及装修服务以及项目管理服务与房地产开发合同的期间确认合同资产，当收取对价的权利成为无条件时，合同资产则转为应收账款。
合同资产减值准备的变动如下：
2022年12月31日2021年12月31日
年初余额81795466.0555111821.92
本年计提8440431.1627804124.51
本年转回(559756.86)(1120480.38)
年末余额89676140.3581795466.05
采用预期信用损失率计提减值损失准备的合同资产情况如下：
2022年12月31日
估计发生违约预期信用损整个存续期预
的账面余额失率(%)期信用损失
按预期信用损失计提坏账准备4219867095.152.1389676140.35
2021年12月31日
估计发生违约预期信用损整个存续期预
的账面余额失率(%)期信用损失
按预期信用损失计提坏账准备3589472118.782.2881795466.05
81中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
10.持有待售的资产/负债
于2021年12月30日，本集团的子公司绿城房地产集团有限公司与浙江泰业房地产有限公司达成协议出售台州绿城泰业房地产开发有限公司51%股权。台州绿城泰业房地产开发有限公司出售事项计划于2022年6月30日前完成。于2021年12月31日该转让尚未完成，但已经签署了具有法律约束力的转让协议，并预计在一年内完成；故本集团将其划分为持有待售的资产/负债，并在财务报表内分别列示。于2021年12月31日，本集团持有待售的非流动资产组的公允价值预期出售所得款项净额将低于其账面价值，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额为人民币84531千元确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。台州绿城泰业房地产开发有限公司的2021年12月31日资产和负债账面价值如下：
划分为持有待售的资产
2021年12月31日
货币资金1385181719.37
应收账款19411627.45
预付款项233015902.95
其他应收款18919859.87
存货5236501166.24
固定资产46293732.78
递延所得税资产200518634.83
合计7139842643.49划分为持有待售的负债
2021年12月31日
应付账款904568267.62
合同负债3328013248.13
应付职工薪酬3402535.01
应交税费927193627.91
其他应付款487009665.28
递延所得税负债23932954.61
合计5674120298.56
82中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
11.一年内到期的非流动资产
2022年12月31日2021年12月31日
一年内到期的长期应收款(附注五、13)1963735827.87117701732.41
减：减值准备76028599.52282793.99
净值1887707228.35117418938.42
12.其他流动资产
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
预缴税款17718905247.6516247333777.31
待抵扣进项税额2788454768.822826484593.19
合同取得成本1157529607.421168193874.21
其他125618629.57127877645.66
小计21790508253.4620369889890.37
减：其他流动资产减值准备64600000.0064600000.00
合计21725908253.4620305289890.37
与合同成本有关的资产具体情况如下：
2022年2021年
年初余额1168193874.21677789638.33
本年增加868384606.75997057619.39
本年摊销(879048873.54)(506653383.51)
年末余额1157529607.421168193874.21
83中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
13.长期应收款
2022年12月31日
账面余额坏账准备账面价值
履约及质量保证金198344535.49700010.05197644525.44
BT项目长期应收款 484748221.73 149499569.03 335248652.70
关联方借款4606397086.8166592555.664539804531.15
其他76624963.4638981584.3037643379.16
小计5366114807.49255773719.045110341088.45
减：一年内到期的长期应收
款(附注五、11)1963735827.8776028599.521887707228.35
合计3402378979.62179745119.523222633860.10
2021年12月31日
账面余额坏账准备账面价值
履约及质量保证金224238285.691054714.46223183571.23
BT项目长期应收款 524748221.73 149499569.03 375248652.70
关联方借款3650103022.377862501.083642240521.29
其他76624963.4636834799.8739790163.59
小计4475714493.25195251584.444280462908.81
减：一年内到期的长期应收
款(附注五、11)117701732.41282793.99117418938.42
合计4358012760.84194968790.454163043970.39
84中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
13.长期应收款(续)
长期应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备
的变动如下：
2022年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信整个存续期预期已发生信用减值用损失信用损失金融资产
年初余额158416784.5736834799.87-195251584.44年初余额在本年阶
段转换(71769500.00)71769500.00--
本年计提5892311.232146784.4355738912.5063778008.16
本年转回(5833140.82)--(5833140.82)
其他变动（注）494767.27-2082499.992577267.26年末余额87201222.25110751084.3057821412.49255773719.04
注：其他变动为本年从其他应收款调整到长期应收款的款项所对应的坏账准备。
2021年
第一阶段第二阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失
年初余额147501574.5929816124.22177317698.81
本年计提10961401.487018675.6517980077.13
本年转回(46191.50)-(46191.50)
年末余额158416784.5736834799.87195251584.44本年影响损失准备变动的长期应收款账面余额主要变动为新增对少数股东提供的借款。
85中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
13.长期应收款(续)
长期应收款坏账准备的变动如下：
2022年2021年
本年年初余额195251584.44177317698.81
本年计提63778008.1617980077.13
本年转回(5833140.82)(46191.50)
其他变动2577267.26-
本年年末余额255773719.04195251584.44
14.长期股权投资
2022年2021年
对子公司投资303668253.04303668253.04
对合营公司投资17594966053.4513489043868.00
对联营公司投资36459640247.3233153069561.22
小计54358274553.8146945781682.26
减：长期股权投资减值准备566442365.08566442365.08
53791832188.7346379339317.18
86中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：
2022年
本年变动
被投资单位投资成本年初余额权益法下其他年末余额年末减值准备增加/(减少)投资宣告现金股利投资收益子公司
中房集团企业顾问公司295804375.31295804375.31----295804375.31(295804375.31)
东莞市中房实业有限公司89950.7289950.72----89950.72(89950.72)
中房集团安居投资建设有限公司7773927.017773927.01----7773927.01-
小计303668253.04303668253.04----303668253.04(295894326.03)
87中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：(续)
2022年(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额权益法下其他年末余额年末减值准备增加/(减少)投资宣告现金股利投资收益合营企业
北京乾诚置业有限公司2397669900.00-2397669900.00(221744.59)--2397448155.41-
青岛海捷置业有限公司977382616.621774299981.89(793760000.00)(5803486.55)--974736495.34-
上海复地复融实业发展有限公司850000000.00849951032.54-2043.23--849953075.77-
杭州满园置业有限公司840000000.00-840000000.00(1957127.26)-710381.92838753254.66-
北京晟诚置业有限公司742139000.00-742139000.00(68229.42)--742070770.58-
长沙溪尚房地产开发有限公司588000000.00-588000000.001984986.83-(16926776.34)573058210.49-
厦门中泓房地产有限公司560304113.34560304113.34-(7833696.48)--552470416.86-
福州绿盛投资有限公司500000000.00500022542.72-(696.50)--500021846.22-
杭州昭千投资有限公司500000000.00499999808.57-(53.79)--499999754.78-
杭州致佑置业有限公司492650000.00487198765.84-2169505.68--489368271.52-
其他9754033994.698817267623.101632258468.0923276047.65(211106883.24)(1084609453.78)9177085801.82(261665685.22)
小计18202179624.6513489043868.005406307368.0911547548.80(211106883.24)(1100825848.20)17594966053.45(261665685.22)
88中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：(续)
2022年(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额权益法下年末余额年末减值准备增加/(减少)投资宣告现金股利其他投资收益联营企业
广州同辉投资发展有限公司2222550000.002222512664.23-(7340.36)--2222505323.87-
杭州杭沁企业管理有限公司2073368400.002073368030.76-(98.45)--2073367932.31-
杭州翡翠城房地产开发有限公司22500000.00716786090.88-824554118.41-(32927419.66)1508412789.63-
北京筑鼎嘉业房地产开发有限公司1470000000.001470000000.00-10556.31--1470010556.31-
宁波都市房产开发有限公司743119061.351263554051.46-1448420.14-2245135.621267247607.22-
杭州致延投资有限公司1185000000.001184779303.61-(43.12)--1184779260.49-
杭州地铁武林置业有限公司1264500000.001181542782.60-(7421467.95)-(1476861.92)1172644452.73-
北京致平房地产开发有限公司1092500000.001063249050.28-4978184.28-3189818.291071417052.85-
杭州润耀房地产开发有限公司980000000.00-980000000.0028609886.40-(8519517.43)1000090368.97-
北京筑鼎锦晨房地产开发有限公司980000000.00980000000.00-659.96--980000659.96-
其他22355842466.2320997277587.402384919853.49623621577.49(1099500616.51)(397154158.89)22509164242.98(8882353.83)
小计34389379927.5833153069561.223364919853.491475794453.11(1099500616.51)(434643003.99)36459640247.32(8882353.83)
合计52895227805.2746945781682.268771227221.581487342001.91(1310607499.75)(1535468852.19)54358274553.81(566442365.08)
89中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：(续)
2021年
本年变动被投资单位投资成本年初余额权益法下其他年末余额年末减值准备
增加/(减少)投资宣告现金股利投资收益子公司
中房集团企业顾问公司295804375.31295804375.31----295804375.31(295804375.31)
东莞市中房实业有限公司89950.7289950.72----89950.72(89950.72)
中房集团安居投资建设有限公司7773927.017773927.01----7773927.01-
小计303668253.04303668253.04----303668253.04(295894326.03)
90中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：(续)
2021年(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额权益法下其他年末余额年末减值准备增加/(减少)投资宣告现金股利投资收益合营企业
青岛海捷置业有限公司1771142616.62-1771142616.623157365.27--1774299981.89-
上海复地复融实业发展有限公司850000000.00-850000000.00(48967.46)--849951032.54-
厦门中泓房地产有限公司560304113.34----560304113.34560304113.34-
福州绿盛投资有限公司500000000.00-500000000.0046567.08-(24024.36)500022542.72-
杭州昭千投资有限公司500000000.00499968617.01-31191.56--499999808.57-
杭州浙超企业管理有限公司497376000.00-497376000.0090.81--497376090.81-
杭州致佑置业有限公司492650000.00139098561.71348100000.00204.13--487198765.84-
浙江职业足球俱乐部有限公司506869550.00434219515.12-9875113.67--444094628.79(254846306.45)
宜兴建宜房地产开发有限公司420000000.00-420000000.00(7772527.36)-(4285727.09)407941745.55-
济南济高东诚置业有限公司410311506.00411089093.66-(14795239.93)-(822545.35)395471308.38-
其他7343252272.935163757410.472580481556.25(244471151.80)(108510918.27)(318873047.08)7072383849.57(6819378.77)
小计13851906058.896648133197.976967100172.87(253977354.03)(108510918.27)236298769.4613489043868.00(261665685.22)
91中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资变动明细：(续)
2021年(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额权益法下年末余额年末减值准备增加/(减少)投资宣告现金股利其他投资收益联营企业
广州同辉投资发展有限公司2222550000.00203382580.382027550000.0012370.67-(8432286.82)2222512664.23-
杭州杭沁企业管理有限公司2073368400.00-2073368400.00(369.24)--2073368030.76-绿旭（海南）企业管理有限公司1960000000.001960000000.00-(245247.30)--1959754752.70-
北京筑鼎嘉业房地产开发有限公司1470000000.00-1470000000.00---1470000000.00-
宁波都市房产开发有限公司743119061.351232574342.86-30999738.60-(20030.00)1263554051.46-
杭州致延投资有限公司1185000000.001192190077.81-(187668.18)-(7223106.02)1184779303.61-
杭州地铁武林置业有限公司1264500000.001197065135.56-(1882781.52)-(13639571.44)1181542782.60-
北京致平房地产开发有限公司1092500000.001057125206.39-6319995.97-(196152.08)1063249050.28-
北京筑鼎锦晨房地产开发有限公司980000000.00-980000000.00---980000000.00-
安徽绿隽置业有限公司495000000.00502907757.44-473233746.01-(24207690.09)951933813.36-
其他17602165125.9714047082211.433645085248.841119236451.68(775961144.00)766932344.2718802375112.22(8882353.83)
小计31088202587.3221392327311.8710196003648.841627486236.69(775961144.00)713213507.8233153069561.22(8882353.83)
合计45243776899.2528344128762.8817163103821.711373508882.66(884472062.27)949512277.2846945781682.26(566442365.08)
92中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
14.长期股权投资(续)
长期股权投资减值准备的情况：
2022年
年初余额本年增加年末余额
中房集团企业顾问公司295804375.31-295804375.31
浙江职业足球俱乐部有限公司254846306.45-254846306.45
海南晔隆房地产开发有限公司8882353.83-8882353.83
佛山中交房地产开发有限公司6819378.77-6819378.77
东莞市中房实业有限公司89950.72-89950.72
566442365.08-566442365.08
2021年
年初余额本年增加年末余额
中房集团企业顾问公司295804375.31-295804375.31
浙江职业足球俱乐部有限公司254846306.45-254846306.45
海南晔隆房地产开发有限公司8882353.83-8882353.83
佛山中交房地产开发有限公司-6819378.776819378.77
东莞市中房实业有限公司89950.72-89950.72
559622986.316819378.77566442365.08
于2022年12月31日和2021年12月31日，本集团无所有权受限的长期股权投资。
93中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
15.其他权益工具投资
2022年
累计计入其他综合本年股利收入指定为公允价值计量收益的公允价值变动公允价值本年终止确认的且其变动计入其他综仍持有的权益工具权益工具合收益的原因按公允价值计量的上市公司其他权益工具投资
绿城服务集团有限公司(注1)402409098.16642654025.88-23681792.88拟长期战略持有按公允价值计量的未上市公
司其他权益工具投资(注2)(158295750.03)857172110.66-38403826.18拟长期战略持有
244113348.131499826136.54-62085619.06
注1：上市股票投资系于香港上市公司的普通股。该部分投资并非为交易性权益工具投资，而是作为长期战略目的而持有。本集团已选择将该权益工具的投资指定为按公允价值计入其他综合收益，原因为本集团认为于损益确认该投资公允价值短期波动不符合本集团以长期目的持有该投资、实现其长远表现潜力的策略。
注2：上述未上市的股权投资指本集团投资的中国设立的公司股权。本集团已选择将这些权益工具投资指定为按公允价值计入其他综合收益，原因为本集团认为于损益确认该投资公允价值短期波动不符合本集团以长期目的持有该投资、实现其长远表现潜力的策略。
注3：由于投资需求变动，本集团2022年处置了人民币69257849.73元（2021年：人民币71157659.83元）的其他权益工具投资，共计人民币985839.85元（2021年：人民币1660300.00元）的处置收益直接计入未分配利润。
94中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
15.其他权益工具投资(续)
2021年（经重述）
累计计入其他综合本年股利收入指定为公允价值计量收益的公允价值变动公允价值本年终止确认的且其变动计入其他综仍持有的权益工具权益工具合收益的原因按公允价值计量的上市公司其他权益工具投资
绿城服务集团有限公司(注1)577349851.41817594779.13-23138185.25拟长期战略持有按公允价值计量的未上市公
司其他权益工具投资(注2)(88373721.79)887299618.2123182973.7634100975.15拟长期战略持有
488976129.621704894397.3423182973.7657239160.40
95中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
16.投资性房地产
本集团的投资性房地产全部采用成本模式进行后续计量：
2022年
房屋及建筑物土地使用权合计原价
年初余额7312607566.51780313219.618092920786.12
购置1554867017.9121518584.171576385602.08
由固定资产转入155231130.03-155231130.03
由存货转入494350725.0270161374.09564512099.11
由在建工程转入309809891.91-309809891.91
收购子公司2895918.8411015271.1413911189.98
处置(199912911.23)-(199912911.23)
转出至固定资产(51297226.96)-(51297226.96)
年末余额9578552112.03883008449.0110461560561.04累计折旧和摊销
年初余额1006657698.3154286670.271060944368.58
计提225005683.1714680043.45239685726.62
由固定资产转入11869963.63-11869963.63
处置(28437261.11)-(28437261.11)
转出至固定资产(2564861.38)-(2564861.38)
年末余额1212531222.6268966713.721281497936.34减值准备
年初余额212309209.06-212309209.06
计提32839765.48-32839765.48
本年处置(25596967.89)-(25596967.89)
年末余额219552006.65-219552006.65账面价值
年末8146468882.76814041735.298960510618.05年初6093640659.14726026549.346819667208.48
96中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
16.投资性房地产(续)
2021年
房屋及建筑物土地使用权合计原价
年初余额4722887076.84605241189.195328128266.03
购置94845412.94-94845412.94
由固定资产转入265861058.87-265861058.87
由存货转入2042927507.04175072030.422217999537.46
收购子公司209617328.18-209617328.18
处置(22985544.34)-(22985544.34)
转出至存货(545273.02)-(545273.02)
年末余额7312607566.51780313219.618092920786.12累计折旧和摊销
年初余额830394595.2544822089.59875216684.84
计提172220698.799464580.68181685279.47
由固定资产转入5313971.50-5313971.50
处置(1253393.03)-(1253393.03)
转出至存货(18174.20)-(18174.20)
年末余额1006657698.3154286670.271060944368.58减值准备
年初余额29699818.00-29699818.00
计提182609391.06-182609391.06年末余额212309209.06-212309209.06账面价值
年末6093640659.14726026549.346819667208.48年初3862792663.59560419099.604423211763.19于2022年12月31日，账面价值为人民币2026392279.50元（2021年12月31日：人民币929807341.66元）的投资性房地产用于抵押以取得银行借款或其他借款而所有权
或使用权受到限制，参见附注五、66。
97中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
16.投资性房地产(续)
于2022年12月31日，未办妥产权证书的投资性房地产如下：
账面价值未办妥产权证书原因
深圳119号宗地土地225236.15办理中
重庆市大渡口区大堰五村27号地块2735913.24办理中
合计2961149.39
于2021年12月31日，未办妥产权证书的投资性房地产如下：
账面价值未办妥产权证书原因
深圳119号宗地土地239313.43办理中
重庆市大渡口区大堰五村27号地块2851515.24办理中
杭州桂语朝阳自持物业256841666.67办理中
合计259932495.34
98中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
17.固定资产
2022年
房屋及建筑物机器设备运输工具办公及电子设备临时设施合计原值
年初余额9800782329.28120048459.4485252152.24403051703.27311234755.8210720369400.05
购置32823132.4216829532.9613162636.8470124384.0669822070.80202761757.08
在建工程转入746370950.87---908022.56747278973.43
收购子公司---309775.26-309775.26
存货转入168341619.90----168341619.90
投资性房地产转入51297226.96----51297226.96
报废、毁损及出售(12314171.26)(3099872.50)(36675282.76)(53659150.71)(21881783.14)(127630260.37)
处置子公司--(585530.94)(1344480.18)(196039.60)(2126050.72)
转出至存货(38140497.64)----(38140497.64)
转出至投资性房地产(155231130.03)----(155231130.03)
转出至在建工程(111558473.25)----(111558473.25)
年末余额10482370987.25133778119.9061153975.38418482231.70359887026.4411455672340.67累计折旧
年初余额1597671892.3582106084.6449647489.40248262317.38151053077.422128740861.19
计提396686277.6616697385.1522346987.79110404858.8032853359.66578988869.06
投资性房地产转入2564861.38----2564861.38
报废、毁损及出售(4919063.90)(2617459.29)(32052112.71)(43244971.59)(3616444.84)(86450052.33)
处置子公司--(522732.54)(898196.79)(62444.95)(1483374.28)
转出至存货(10873328.83)----(10873328.83)
转出至投资性房地产(11869963.63)----(11869963.63)
年末余额1969260675.0396186010.5039419631.94314524007.80180227547.292599617872.56减值准备
年初余额138695141.03--700434.00-139395575.03
本年计提30335259.12----30335259.12年末余额169030400.15--700434.00-169730834.15账面价值
年末8344079912.0737592109.4021734343.44103257789.90179659479.158686323633.96年初8064415295.9037942374.8035604662.84154088951.89160181678.408452232963.83
99中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
17.固定资产(续)
2021年（经重述）
房屋及建筑物机器设备运输工具办公及电子设备临时设施合计原值
年初余额9772231044.4594569291.64127123921.19410231891.42249014456.2710653170604.97
购置173928097.0915787872.1726358464.26155896685.8864677569.79436648689.19
在建工程转入214779379.6712341719.16-10091202.45-237212301.28
收购子公司5192406.45-3196040.772666006.711639757.4112694211.34
存货转入159385023.31----159385023.31
报废、毁损及出售(18115795.77)(2614993.53)(69547204.79)(172402674.12)(865843.10)(263546511.31)
处置子公司---(1127508.95)-(1127508.95)
转出至投资性房地产(265861058.87)----(265861058.87)
转出至存货(184513177.43)----(184513177.43)
划分为持有待售(56243589.62)(35430.00)(1879069.19)(2303900.12)(3231184.55)(63693173.48)
年末余额9800782329.28120048459.4485252152.24403051703.27311234755.8210720369400.05累计折旧
年初余额1274709342.3573292587.4162498119.78235020854.97141596007.761787116912.27
计提345376969.3411386886.1824695981.2792151856.0313072952.97486684645.79
报废、毁损及出售(5723117.62)(2547539.74)(35823893.02)(76618527.84)(384698.76)(121097776.98)
处置子公司---(257103.32)-(257103.32)
转出至投资性房地产(5313971.50)----(5313971.50)
转出至存货(992404.37)----(992404.37)
划分为持有待售(10384925.85)(25849.21)(1722718.63)(2034762.46)(3231184.55)(17399440.70)
年末余额1597671892.3582106084.6449647489.40248262317.38151053077.422128740861.19减值准备
年初余额114783617.85--700434.00-115484051.85
本年计提23911523.18----23911523.18年末余额138695141.03--700434.00-139395575.03账面价值
年末8064415295.9037942374.8035604662.84154088951.89160181678.408452232963.83年初8382738084.2521276704.2364625801.41174510602.45107418448.518750569640.852022年12月31日，账面价值为人民币2862823077.53元（2021年12月31日：人民币
4600489662.28元）的房屋及建筑物用于抵押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用
权受到限制，参见附注五、66。
100中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
17.固定资产(续)
于2022年12月31日，暂时闲置的固定资产如下：
项目账面原值累计折旧账面价值备注
房屋及建筑物2326475.04743179.451583295.59雅景湾会所102房
于2021年12月31日，暂时闲置的固定资产如下：
项目账面原值累计折旧账面价值备注
房屋及建筑物2326475.04676360.881650114.16雅景湾会所102房
于2022年12月31日，无未办妥产权证书的固定资产。
于2021年12月31日，未办妥产权证书的主要固定资产如下：
账面价值未办妥产权证书原因
绿城莲花小镇云起商业街87176627.48正在办理
星野集团天台山嘉助酒店253140297.69正在办理
绿城青岛颐乐学院109421416.77正在办理
三亚绿城蓝湾小镇后勤中心82810220.07正在办理
18.在建工程
2022年：
账面余额减值准备账面价值
在建工程1414671970.63476000.001414195970.63
2021年：
账面余额减值准备账面价值
在建工程2159893897.0947063682.072112830215.02
101中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
18.在建工程(续)
2022年在建工程变动情况：
本年增加额本年转出至固定其他转出金额工程累计投入利息资本化其中：本年利息
预算数年初余额（注2）资产金额（注1）年末余额占预算比例(%)累计金额资本化金额减值准备资金来源
诸暨市越都置业有限公司希尔顿酒店1444649400.00863889026.84142847691.94-237571054.92769165663.8653.24274976889.5516361690.28-集团借款及外部融资
翠微南里8号楼改造755550000.00195069760.701757952.18--196827712.8826.05---自筹资金
河南锦江置业有限公司酒店228654520.28137192712.17---137192712.1760.0019801249.99--自筹资金及借款
哈西大地影院125665080.88111449208.21533000.00--111982208.2189.11---自筹资金
城建中稷（浙江）实业发展有限公司医院823823900.00-68807783.27--68807783.278.35938854.26938854.26-自筹资金
顺义副中心项目450000000.002329489.75241228416.22-175617178.2867940727.6915.108108876.718108876.71-自筹资金
大连金石葡萄酒庄有限公司酒店170304210.48-57571687.59--57571687.5933.816726767.446726767.44-自筹资金
宁波太平洋洲际酒店231340544.10226739349.03130134224.95-356873573.98-100.00---自筹资金
其他1087189567.74623224350.39173283653.62747278973.4344045555.625183474.96-95608097.60-476000.00自筹资金
5317177223.482159893897.09816164409.77747278973.43814107362.801414671970.63406160735.5532136188.69476000.00
注1：诸暨市越都置业有限公司希尔顿酒店的在建工程其他转出为转出至存货；顺义副中心项目的在建工程租赁办公楼的装修部分完工，转出至长期待摊费用；宁波太平洋洲际酒店的主附楼完工转出至投资性房地产。
注2：在建工程本年增加中包含固定资产转入人民币111558.473.25元，宁波太平洋国际酒店的副楼在2022年先转入在建工程重新装修，然后与在建工程中的主楼一并转入投资性房地产。
102中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
18.在建工程(续)
2021年在建工程项目变动情况：
本年转出至固定工程累计投入利息资本化其中：本年利息
预算数年初余额本年增加额资产金额其他转出金额年末余额占预算比例(%)累计金额资本化金额减值准备资金来源
翠微南里8号楼改造755550000.00193254591.411815169.29--195069760.7025.82---自筹资金
宁波太平洋洲际酒店231340544.10208206489.7218532859.31--226739349.0398.01--47063682.07自筹资金
河南锦江置业有限公司酒店228654520.28137192712.17---137192712.1760.0019801249.99--自筹资金及借款
诸暨市越都置业有限公司希尔顿酒店1444649400.00-863889026.84--863889026.8443.35503930300.0064660894.09-集团借款及外部融资
宁波泰谷房地产开发有限公司酒店900389000.00-594420833.33--594420833.3366.0295608097.6095608097.60-自筹资金
绿城天台山莲花度假村冰雪乐园197858793.95167572943.8061398408.15197858793.9531112558.00-100.008908042.702544060.41-自筹资金及借款
哈西大地影院132279032.51125665080.88--14215872.67111449208.2184.25---自筹资金
其他1750975349.0068166508.5039616951.7939353507.3337296946.1531133006.81----自筹资金
5641696639.84900058326.481579673248.71237212301.2882625376.822159893897.09628247690.29162813052.1047063682.07
103中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
18.在建工程(续)
在建工程减值准备：
2022年
年初余额本年计提本年转销年末余额计提/转销原因
宁波太平洋洲际酒店47063682.07-47063682.07-转出至投资性房地产
翠微中里综合停车楼-476000.00-476000.00长期停建且近几年不会再建
合计47063682.07476000.0047063682.07476000.00
2021年
年初余额本年计提本年转销年末余额计提原因
宁波太平洋洲际酒店47063682.07--47063682.07业绩下滑影响
注1：工程预算随在建工程变化进行调整，工程进度以预算及累计投入为基础进行计算。
注2：2022年12月31日，无在建工程用于抵押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制（2021年12月31日：人民币64373.14元），参见附注五、66。
在建工程主要项目余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下：
重要在建工程2022年变动如下：
利息资本化本年利息工程进度累计金额资本化本年利息资本化率
诸暨市越都置业有限公司希尔顿酒店53.24%274976889.5516361690.283.27%
顺义副中心项目15.10%8108876.718108876.717.37%
大连金石葡萄酒庄有限公司酒店33.81%6726767.446726767.440.93%
重要在建工程2021年变动如下：
利息资本化本年利息工程进度累计金额资本化本年利息资本化率
诸暨市越都置业有限公司希尔顿酒店43.35%503930300.0064660894.098.26%
宁波泰谷房地产开发有限公司酒店66.02%95608097.6095608097.6011.95%
104中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
19.使用权资产
2022年
房屋及建筑物运输工具合计成本
年初余额948722157.882351916.53951074074.41
增加433684935.69163790.95433848726.64
收购子公司213654.11-213654.11
租期提前结束(243364337.24)-(243364337.24)
年末余额1139256410.442515707.481141772117.92累计折旧
年初余额193231234.98485191.47193716426.45
计提218479199.981049041.84219528241.82
租期提前结束(85699957.28)-(85699957.28)
年末余额326010477.681534233.31327544710.99账面价值
年末813245932.76981474.17814227406.93年初755490922.901866725.06757357647.96
105中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
19.使用权资产(续)
2021年
房屋及建筑物运输工具合计成本
上年年末余额---
会计政策变更283093216.41591842.41283685058.82
本年年初余额283093216.41591842.41283685058.82
增加520336808.012019191.23522355999.24
收购子公司185522132.62-185522132.62
租期提前结束(29950950.97)(259117.11)(30210068.08)
出售子公司(1832282.28)-(1832282.28)
其他(8446765.91)-(8446765.91)
年末余额948722157.882351916.53951074074.41累计折旧
本年年初余额---
计提171346752.06551821.61171898573.67
收购子公司25874991.94-25874991.94
租期提前结束(2626244.56)(66630.14)(2692874.70)
出售子公司(544123.57)-(544123.57)
其他(820140.89)-(820140.89)
年末余额193231234.98485191.47193716426.45账面价值
年末755490922.901866725.06757357647.96年初283093216.41591842.41283685058.82
106中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
20.无形资产
2022年
软件合同权益土地使用权专利权其他合计原价
年初余额271320140.14-1507106864.78216050.00616679.251779259734.17
购置76407774.73-125203710.84--201611485.57
收购子公司-465717000.00---465717000.00
在建工程转入1857022.07-36545750.93--38402773.00
存货转入--13679726.47--13679726.47
处置(3780718.57)----(3780718.57)
年末余额345804218.37465717000.001682536053.02216050.00616679.252494890000.64累计摊销
年初余额125259440.38-269727175.16216050.0091843.18395294508.72
计提34033828.8953363406.2548667787.79-50250.00136115272.93
处置(3335732.90)----(3335732.90)
年末余额155957536.3753363406.25318394962.95216050.00142093.18528074048.75账面价值
年末189846682.00412353593.751364141090.07-474586.071966815951.89年初146060699.76-1237379689.62-524836.071383965225.45
107中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
20.无形资产(续)
2021年（经重述）
软件土地使用权专利权其他合计原价
年初余额179736006.031447940286.77216050.0026000.001627918342.80
购置91553528.0960170530.91-590679.25152314738.25
收购子公司30606.02---30606.02
处置-(1003952.90)--(1003952.90)
年末余额271320140.141507106864.78216050.00616679.251779259734.17累计摊销
年初余额92833409.79228684208.89216050.0026000.00321759668.68
计提32426030.5941298197.39-65843.1873790071.16
处置-(255231.12)--(255231.12)
年末余额125259440.38269727175.16216050.0091843.18395294508.72账面价值
年末146060699.761237379689.62-524836.071383965225.45年初86902596.241219256077.88--1306158674.12于2022年12月31日，账面价值人民币222597904.75元（2021年12月31日：人民币
394782209.56元）无形资产用于抵押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权
受到限制，参见附注五、66。
108中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
21.商誉
2022年
年初余额本年增加年末余额中交鼎信股权投资管理有限
公司998429.58-998429.58绿城房地产建设管理集团有
限公司769240784.04-769240784.04绿城熵里建设管理有限公司（附注六、1）-212520370.00212520370.00
770239213.62212520370.00982759583.62
2021年
年初余额本年增加年末余额中交鼎信股权投资管理有限
公司998429.58-998429.58绿城房地产建设管理集团有
限公司769240784.04-769240784.04
770239213.62-770239213.62
注：可回收金额采用资产组的预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率为12.19%
（2021年：12.78%）。
分配至上述资产组或资产组组合的关键假设的金额与本集团历史经验及外部信息一致。
于2022年12月31日及2021年12月31日，绿城房地产建设管理集团有限公司和绿城熵里建设管理有限公司的资产组的可收回金额大于其账面价值，因此无需计提相关商誉减值。
109中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
22.长期待摊费用
2022年
装修费用其他合计
年初金额71843883.9013453309.4285297193.32
本年增加202500553.983628375.12206128929.10
本年摊销(55962481.96)(8438215.16)(64400697.12)
年末余额218381955.928643469.38227025425.30
2021年（经重述）
装修费用其他合计
年初金额74450365.911772026.9176222392.82
本年增加21700573.4419167809.3740868382.81
收购子公司17121569.494308473.6821430043.17
本年摊销(40553329.69)(11795000.54)(52348330.23)
处置子公司(875295.25)-(875295.25)
年末余额71843883.9013453309.4285297193.32
110中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
23.递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
递延所得税资产明细如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
可抵扣亏损3259866719.9213039489080.712637554342.7510550217371.00会计和税法对土地增值
税确认的暂时性差异1649428709.636597714838.521527546574.746110186298.96
资产减值准备1417381532.145670939223.531039492580.514165426929.19
内部未实现销售利润131801095.86527204383.44161373178.42645492713.68
其他608286443.582436254595.20315138233.971266540790.91
合计7066764501.1328271602121.405681104910.3922737864103.74
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
评估增值2894624943.8011579043793.942949580738.2811798627491.43会计和税法对合同取得成
本确认的暂时性差异1513791010.936055164043.721667570447.076670281788.28
海外未分回利润875262518.663501050074.64808211010.773232844043.08
未实现内部销售利润157969019.94631876079.75--
其他495712748.001982850991.96275379460.751101517842.99
合计5937360241.3323749984984.015700741656.8722803271165.78
111中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
23.递延所得税资产/负债(续)
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
抵销金额抵销后余额抵销金额抵销后余额
递延所得税资产200600096.796866164404.34189905719.365491199191.03
递延所得税负债200600096.795736760144.54189905719.365510835937.51
未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
可抵扣暂时性差异7604283049.134741972961.17
可抵扣亏损8688769534.726879879675.10
合计16293052583.8511621852636.27本集团认为未来不是很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的应纳
税所得额，因此未确认相应的递延所得税资产。
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
2022年-645221235.82
2023年1241994260.341277463148.77
2024年853992695.24843343572.74
2025年1975512489.222085040581.74
2026年2079669637.282028811136.03
2027年2537600452.64-
合计8688769534.726879879675.10
112中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
24.其他非流动资产
2022年12月31日2021年12月31日
预缴税金234621762.87909247154.83
待抵扣进项税150398240.49271798966.15
合同取得成本146348080.24283341917.09
待分配房产252534358.00252534358.00
其他66442108.367814667.90
850344549.961724737063.97
25.短期借款
2022年12月31日2021年12月31日
质押借款注18199459482.23-
抵押借款注2956515416.655640000.00
信用借款注3512109392.58-
保证借款注4152454538.911386240359.03
9820538830.371391880359.03于2022年12月31日，上述借款的年利率为3.65%-8.00%（2021年12月31日：3.40%-
7.50%）。
注1：于2022年12月31日，本集团以持有的子公司股权为质押取得质押借款人民币
8199459482.23元（2021年12月31日：无）。
注2：于2022年12月31日，本集团以账面价值人民币4800000000.00元（2021年12月31日：人民币380870000.00元）的土地为抵押且由本公司子公司提供担保，取得借款人民币956515416.65元（2021年12月31日：人民币
5640000.00元）。
注3：于2022年12月31日，本集团以人民币550000000.00元的未来收款权为担保取得信用借款人民币512109392.58元（2021年12月31日：无）。
注4：于2022年12月31日，本集团的保证借款人民币152454538.91元（2021年
12月31日：人民币1386240359.03元）由本公司子公司为其下属子公司对
外的银行借款提供保证担保。
113中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
26.应付票据
2022年12月31日2021年12月31日
商业承兑汇票819407102.53508104692.99
银行承兑汇票213566526.9439271335.40
1032973629.47547376028.39
于2022年12月31日和2021年12月31日，本集团无到期未付的应付票据。
27.应付账款
应付账款不计息，并通常在12个月内清偿。
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
应付工程款28233805708.8628853003042.02
应付暂估款31630838351.2725135100438.76
应付材料款3737019476.914160000629.42
应付土地款3178679400.00-
应付设备采购款53946004.707663117.42
应付工程保留金33455926.8854015026.76
应付租赁费24205576.792963068.79
其他229909150.31171183869.36
合计67121859595.7258383929192.53
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要应付账款列示如下：
2022年12月31日未偿还原因
中交建筑集团有限公司148979926.56尚未最终结算，未到支付时点
中交第一航务工程局有限公司109067192.21尚未最终结算，未到支付时点江苏南通三建集团第三建筑安装工
程有限公司97387854.03尚未最终结算，未到支付时点中国建筑一局（集团）有限公司96144025.64尚未最终结算，未到支付时点新疆苏中建设工程有限公司82569354.18按工程进度暂估应付账款，未到付款时点浙江坤兴建设集团有限公司73407952.57按工程进度暂估应付账款，未到付款时点中国建筑第五工程局有限公司67706428.73尚未最终结算，未到支付时点中建三局集团有限公司62337892.70按工程进度暂估应付账款，未到付款时点陕西建工集团股份有限公司41031611.38按工程进度暂估应付账款，未到付款时点浙江欣捷建设有限公司39673187.00按工程进度暂估应付账款，未到付款时点合计818305425.00
114中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
27.应付账款(续)
于2021年12月31日，账龄超过1年的重要应付账款列示如下：
2021年12月31日未偿还原因
江苏南通三建集团第三建筑安装工159419785.86尚未最终结算，未到支付时点程有限公司
四川省第十一建筑有限公司100716629.93尚未最终结算，未到支付时点重庆昌林建筑工程有限公司62334003.40尚未最终结算，未到支付时点重庆万泰建设（集团）有限公司57704915.45尚未最终结算，未到支付时点杭州华东医药集团有限公司51181196.69按工程进度暂估应付账款，未到付款时点浙江耀华建设集团有限公司46399921.03按工程进度暂估应付账款，未到付款时点重庆渝发建设有限公司45059214.27尚未最终结算，未到支付时点杭州通达集团有限公司43464983.13按工程进度暂估应付账款，未到付款时点中建一局集团建设发展有限公司36213668.11按工程进度暂估应付账款，未到付款时点杭州贤聚建筑劳务有限公司32661535.77按工程进度暂估应付账款，未到付款时点合计635155853.64
28.预收款项
预收款项按性质分类如下：
2022年12月31日2021年12月31日
预收物业、停车管理费-81716.38
租赁费24792009.2124108711.18
其他615687.1812000.00
25407696.3924202427.56
2022年12月31日2021年12月31日
1年以内22945937.0117749747.94
1年以上2461759.386452679.62
合计25407696.3924202427.56
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要预收款项列示如下：
预收金额未结转原因
北京童星酷国际文化传媒有限公司1042558.35未结转的预付租赁款
115中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、合并财务报表主要项目注释(续)
28.预收款项(续)
于2021年12月31日，账龄超过1年的重要预收款项列示如下：
预收金额未结转原因
北京童星酷国际文化传媒有限公司1092352.61未结转的预付租赁款
29.合同负债
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
预收购房款176885237010.56193296295570.27
预收工程款及其他317407716.21854660187.89
177202644726.77194150955758.16
本年合同负债账面价值发生重大变动的原因为：本年度项目大规模达到竣备条件导致
合同负债结转进收入，同时由于新项目开盘预收房款和车位款导致的合同负债增加规模小于结转规模，导致合同负债余额减少。
2021年12月31日合同负债账面价值中分类于流动负债的部分已于本年度确认为收入。
116中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
30.应付职工薪酬
2022年
年初余额本年增加本年减少年末余额
短期薪酬1771606743.526246510044.156101265012.801916851774.87
离职后福利(设定
提存计划)23083759.93336067436.02343385549.3315765646.62
辞退福利1230963.7286713650.8077539313.6810405300.84
其他36296842.3059944363.9678884172.7317357033.53
合计1832218309.476729235494.936601074048.541960379755.86
2021年（经重述）
年初余额本年增加本年减少年末余额
短期薪酬1259690828.915942318506.895430402592.281771606743.52
离职后福利(设定
提存计划)14905967.60308889069.48300711277.1523083759.93
辞退福利932157.0016424630.9216125824.201230963.72
其他36250598.1832332961.2032286717.0836296842.30
合计1311779551.696299965168.495779526410.711832218309.47
117中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
30.应付职工薪酬(续)
短期薪酬如下：
2022年
年初余额本年增加本年减少年末余额
工资、奖金、津贴和
补贴1739458074.145401771352.685257901940.931883327485.89
职工福利费3643645.70336602860.81334005593.656240912.86
社会保险费11037008.67202583948.41203734535.549886421.54
其中：医疗保险费9970148.95184808887.90187148652.427630384.43
工伤保险费241065.007241178.057260442.51221800.54
生育保险费266122.503217113.423264674.00218561.92
其他559672.227316769.046060766.611815674.65
住房公积金3285398.04258914353.20258776131.213423620.03工会经费和职工教育
经费14182616.9746637529.0546846811.4713973334.55
合计1771606743.526246510044.156101265012.801916851774.87
2021年（经重述）
年初余额本年增加本年减少年末余额
工资、奖金、津贴和
补贴1223169143.935114002831.614597713901.401739458074.14
职工福利费4251576.99339074833.01339682764.303643645.70
社会保险费11706445.11189223442.32189892878.7611037008.67
其中：医疗保险费10487962.94172197039.69172714853.689970148.95
工伤保险费67486.695658047.455484469.14241065.00
生育保险费251636.153631022.303616535.95266122.50
其他899359.337737332.888077019.99559672.22
住房公积金1323988.92242202111.74240240702.623285398.04工会经费和职工教育
经费19239673.9657815288.2162872345.2014182616.97
合计1259690828.915942318506.895430402592.281771606743.52
118中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
30.应付职工薪酬(续)
设定提存计划如下：
2022年
年初余额本年增加本年减少年末余额
基本养老保险费12599047.27314745808.34318005315.089339540.53
失业保险费949287.7111654989.8011857939.69746337.82
企业年金缴费9535424.959666637.8813522294.565679768.27
合计23083759.93336067436.02343385549.3315765646.62
2021年（经重述）
年初余额本年增加本年减少年末余额
基本养老保险费7130930.72280367652.92274899536.3712599047.27
失业保险费401954.2612175078.1511627744.70949287.71
企业年金缴费7373082.6216346338.4114183996.089535424.95
合计14905967.60308889069.48300711277.1523083759.93
31.应交税费
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
土地增值税8016397569.318758358518.73
企业所得税3834285262.402875754069.84
增值税1651957694.032473481695.25
土地使用税114915721.52104866448.00
城市维护建设税83751172.68103098326.46
个人所得税46896332.7587539649.16
营业税8173958.184821903.81
其他税费210801796.41252877867.81
13967179507.2814660798479.06
119中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
32.其他应付款
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
应付股利334425481.57337139750.00
应付利息33638912.414228888.80
其他应付款62234575620.8655504993505.86
合计62602640014.8455846362144.66应付股利
2022年12月31日2021年12月31日
中国路桥工程有限责任公司240000000.00135000000.00
中交第三航务工程局有限公司49000000.00-
中交一公局集团有限公司20905481.94-
昆明众垚建设项目管理合伙企业（有限合伙）8000000.0020000000.00
中交投资有限公司6557223.87-
中交海洋投资控股有限公司2363025.76-
康因投资控股有限公司2300000.00-
北京昆朋欣业投资咨询有限公司2300000.00-
舟山嘉晨房地产咨询合伙企业（有限合伙）125000.00-
中国交通建设集团有限公司-98000000.00
国电华北电力有限公司-16450000.00
广州市飞骏物流有限公司-5800000.00
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司-4000000.00
北京中润建科投资有限公司-6580000.00
昆明金地云盛房地产开发有限公司-17760000.00
中交云南建设投资发展有限公司-30000000.00
宁波中旻投资管理合伙企业（有限合伙）-675000.00
其他2874750.002874750.00
合计334425481.57337139750.00
120中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
32.其他应付款(续)
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要应付股利列示如下：
应付股利金额未偿还原因
中国路桥工程有限责任公司135000000.00资金需求较大暂缓支付
于2021年12月31日，账龄超过1年的重要应付股利列示如下：
应付股利金额未偿还原因
中国路桥工程有限责任公司75000000.00资金需求较大暂缓支付其他应付款
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
关联方往来款47825164137.6141457175831.35
其他单位往来款1819463751.941449455537.83
保证金4010722111.943861252125.70
客户订金、诚意金3735908308.674277566688.20
应付营销费用257295300.08255881191.15
员工款项56279155.20251697268.10
政府代建款1996115671.182022724066.92
其他2533627184.241929240796.61
合计62234575620.8655504993505.86
121中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
32.其他应付款(续)
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要其他应付款列示如下：
应付金额未偿还原因
合作开发项目，为保杭州杭沁企业管理有限公司1835468400.00持资金流动性未支付
合作开发项目，为保杭州翡翠城房地产开发有限公司1695906937.20持资金流动性未支付
合作开发项目，为保杭州绿城致延城市发展有限公司968360247.91持资金流动性未支付
合作开发项目，为保上海中瀚置业有限公司636501693.51持资金流动性未支付
合作开发项目，为保广州同辉投资发展有限公司442950000.00持资金流动性未支付
于2021年12月31日，账龄超过1年的重要其他应付款列示如下：
应付金额未偿还原因
合作开发项目，为保杭州翡翠城房地产开发有限公司473256927.20持资金流动性未支付
合作开发项目，为保天津陈塘园区建设投资有限公司400000000.00持资金流动性未支付
合作开发项目，为保佛山市顺德区益丰房产有限公司340000000.02持资金流动性未支付
合作开发项目，为保西安亚润电子科技有限公司320000000.00持资金流动性未支付
合作开发项目，为保德清绿城浙朗置业有限公司288488878.75持资金流动性未支付
122中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
33.一年内到期的非流动负债
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
一年内到期的长期借款(附注五、35)34229561924.3540644975398.98
一年内到期的应付债券(附注五、36)9380309520.7219157401211.22
一年内到期的租赁负债(附注五、37)120243375.25103658256.20
一年内到期的长期应付款(附注五、38)830799157.901075266138.27
一年内到期的其他非流动负债(附注五、42)1748124894.922416667.13
合计46309038873.1460983717671.80
34.其他流动负债
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
增值税待转销项税16716046734.6616107687384.09
123中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
35.长期借款
2022年12月31日2021年12月31日
质押借款及质押且保证借款注12860810718.4811951396471.53
抵押借款及抵押且保证借款注283659774884.3866179936546.89
保证借款注350080266649.5660407207655.59
信用借款9888745351.318974748530.51
146489597603.73147513289204.52
减：一年内到期的长期借款
(附注五、33)34229561924.3540644975398.98
112260035679.38106868313805.54于2022年12月31日，上述借款的年利率为2.60%-8.40%（2021年12月31日：1.51%-
9.00%）。
注1：于2022年12月31日，本集团的质押借款人民币2860810718.48元（2021年12月31日：人民币11951396471.53元）由本集团持有的子公司股权提供质押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供担保。
注2：于2022年12月31日，本集团以土地为抵押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供担保，取得借款人民币83659774884.38元（2021年12月
31日：人民币66179936546.89元）。
注3：于2022年12月31日，本集团的保证借款人民币50080266649.56元（2021年12月31日：人民币60407207655.59元）由本集团子公司为其下属子公司对外的银行借款提供保证担保。
124中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券
2022年12月31日2021年12月31日
公司债券30504549707.3632247780746.00
中期票据23572809020.5016641935623.18
54077358727.8648889716369.18
减：一年内到期的应付债券
(附注五、33)9380309520.7219157401211.22
合计44697049207.1429732315157.96
125中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2022年12月31日，应付债券中公司债券余额列示如下：
债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值中交物业有限公司2019年资产支持票据
（第一期）4.07亿元2019年12月6日9年407000000.00237130094.82-8160871.66558854.54111575204.8942710551.4991564064.64
中交房地产集团有限公司2019年公司债券-
非公开债14亿元2019年3月6日3年1400000000.001454966927.17-11758465.76334607.071467060000.00--中交房地产集团有限公司2021年面向专业
投资者公开发行公司债券（第一期）16.9亿元2021年4月6日5年1690000000.001733374206.52-65065000.002094338.6565065000.0048130273.981687338271.19中交房地产集团有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券（第一期）12.1亿元2022年3月17日5年1210000000.00-1205548113.2133551808.221129035.28-33551808.221206677148.49中交房地产集团有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券（第二期）15亿元2022年12月13日3年1500000000.00-1494481132.083654246.5891295.11-3654246.581494572427.19中交房地产集团有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券（第三期）15亿元2022年12月29日3年1500000000.00-1494481132.08573287.6714419.27-573287.671494495551.35
中交地产2019年非公开债（一期）7亿元2019年2月20日3年700000000.00728872416.50-4870000.03347583.47734090000.00--
中交地产2019年非公开债（二期）10亿元2019年8月23日3年1000000000.001012879371.05-27843010.742077618.211042800000.00--
北金所2020年债权融资（一期）3.5亿元2020年5月29日2年350000000.00360350266.30-7875799.031023934.67369250000.00--
北金所2020年债权融资（二期）7亿元2020年6月22日3年700000000.00695125067.30-34370000.0414728383.9634370000.00709853451.30-
中交地产2020年公司债（一期）7亿元2020年8月5日5年700000000.00706466790.68-26313978.53700483.4526600000.009367204.33697514048.33
北金所2020年债券融资（四期）5亿元2020年9月25日3年500000000.00495693181.07-26499999.968747952.0626500000.00504441133.09-
五矿第1期资产支持专项计划10亿元2020年10月20日2年1000000000.001006980098.81-26007281.48916666.351033904046.64--
乐山市商业银行定向债3.9亿元2021年2月2日2年390000000.00291018634.00-11858416.66860.98152153583.33150724328.31-
马驹桥购房尾款1期资产支持专项计划8亿元2021年3月30日1-2年800000000.00524115726.52-7023110.362124273.48533263110.36--
五矿第2期资产支持专项计划8.88亿元2021年3月30日2年888000000.00886362945.44-35063202.281463666.48624147237.97298742576.23-
农行-中金-马驹桥购房尾款2期资产支持专
项计划9亿元2021年7月20日1年900000000.00746636388.57-8251724.111083611.43755971724.11--
中交地产2021年公司债（一期）11亿元2021年8月23日5年1100000000.001109555093.07-38720000.04827168.2038720000.0013635268.871096746992.44
中交地产2022年公司债（一期）3亿元2022年12月20日2年300000000.00-300000000.00580327.87(1071257.37)-580327.87298928742.63
126中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2022年12月31日，应付债券中公司债券余额列示如下：(续)债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值
绿城中国2015年公司债券-0320亿元2015年9月17日5年2000000000.001576481643.05-41698588.562573728.391620753960.00--
绿城中国2018年公司债券-0120亿元2018年3月12日5年2000000000.00268995.45-14465.12478.309468.00274470.87-
绿城中国2018年公司债券-035亿元2018年4月13日4年500000000.00492294586.45-6240000.00185413.55498720000.00--
绿城中国2018年公司债券-0510亿元2018年5月25日4年1000000000.00998194550.10-12649000.00103449.901010947000.00--
绿城中国2018年公司债券-0716.5亿元2018年8月10日5年1650000000.00226928941.39-10697841.002987566.6717880345.09222734003.97-
2019绿城01（住房租赁债券）5亿元2019年1月22日5年500000000.00517248757.07-1199452.141451790.79519900000.00--
2019绿城02（公司债券）10亿元2019年11月29日5年1000000000.001000481164.49-34486027.402832808.111037800000.00--
2019绿城03（公司债券）5亿元2019年11月29日7年500000000.00499772428.35-21605867.62429155.9026701074.521790249.96493316127.39
绿城中国2020年公司债券-0114.3亿元2020年3月6日5年1430000000.001463509852.59-45617000.001373390.89109129420.371401370823.11-
绿城中国2020年公司债券-0310亿元2020年3月31日5年1000000000.001021853037.76-32600000.00770456.81120238833.48934984661.09-
绿城中国2020年公司债券-045亿元2020年3月31日7年500000000.00512995768.76-19350000.00265914.6824482616.8314367375.00493761691.61
绿城中国2020年公司债券-079.5亿元2020年10月27日5年950000000.00952465064.82-36290000.02951334.0556361924.19933344474.70-绿城装饰工程集团有限公司2020年非
公开发行公司债券3.5亿元2020年9月28日3年350000000.00353163320.17-15920689.38330188.6415819856.04353594342.15-
21年第1期小公募债25亿21绿城0125亿元2021年1月13日5年2500000000.002588357636.13-97999999.942436061.92161526261.4895597039.942431670396.57
21年第2期小公募债16.5亿21绿0316.5亿元2021年3月23日5年1650000000.001701879356.05-67155000.00969749.6772315148.8155792916.671641896040.24
21 绿城房产 PRN001 5 亿元 2021年3月25日 2 年 500000000.00 514689943.94 - 21500000.02 110009.42 21500000.00 514799953.38 -
21绿城05公司债10亿元2021年8月19日5年1000000000.001006585952.21-33400000.01908606.6333400000.0011133333.35996361225.50
2022年公司债券22绿城0110亿元2022年2月21日5年1000000000.00-993338490.5727333333.301971576.465113217.0027196666.63990333516.70
2020年7月高收益债券-3亿美金3亿美元2020年7月13日5年美元300000000.001957139242.19-115921981.81177522661.88151280878.6954716161.092044586846.10
2020年10月高收益债券-3亿美金3亿美元2020年10月29日5年美元300000000.001916007653.90-97106245.56178893320.14122104213.4511420396.332058482609.82
2021年12月1.5亿美元债1.5亿美元2021年12月22日3年美元150000000.00957935643.31-60715076.0589429088.8562990955.461726640.441043362212.31
2022年高收益债券-4亿美金4亿美元2022年1月28日3年美元400000000.00-2549840000.0082462551.59234911389.25113513229.9727053601.792726647109.08
2022年高收益债券-增发1.5亿美金1.5亿美元2022年2月25日3年美元150000000.00-951000000.0060972092.2494397282.9667936257.838592575.251029840542.12
合计32247780746.008988688867.941320975742.78832998919.1512885894568.516486454143.6624018095563.70
127中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2022年12月31日，应付债券中中期票据余额列示如下：
债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值中交房地产集团有限公司2019年度中期票据
(第一期)20亿元2019年3月18日3年2000000000.002065651506.85-17407123.29541369.862083600000.00--中交房地产集团有限公司2019年度中期票据
(第二期)10亿元2019年8月8日3年1000000000.001014020000.00-22200000.00780000.001037000000.00--中交房地产集团有限公司2021年度第一期中
期票据20亿元2021年11月3日3年2000000000.002009852084.94-73600000.00420273.9773600000.0011896986.301998375372.61中交房地产集团有限公司2022年度第一期中
期票据22.2亿元2022年3月3日3年2220000000.00-2217114000.0064159824.662403682.19-64159824.662219517682.19中交房地产集团有限公司2022年度第二期中
期票据4.3亿元2022年7月13日3年430000000.00-429441000.007031265.75263419.18-7031265.75429704419.18中交房地产集团有限公司2022年度第三期中
期票据6亿元2022年7月27日3年600000000.00-599220000.008804712.33337643.84-8804712.33599557643.84
绿城中国2017中期票据（第一期）30亿元2017年3月6日5年3000000000.003135591732.23-29383561.6424706.133165000000.00--
绿城中国2017中期票据（第四期）14亿元2017年8月8日5年1400000000.001428537493.09-44723287.66939219.251474200000.00--
绿城房产集团2019年度第三期中期票据5亿元2019年10月15日3年500000000.00504197579.51-15202191.78(199771.29)519200000.00--
绿城房产集团 2020 年度第一期中期票据 A 15 亿元 2020年2月26日 3 年 1500000000.00 1540976454.32 - 49500000.00 ( 96666.87) 100862659.58 1489517127.87 -
绿城房产集团 2020 年度第一期中期票据 B 5 亿元 2020年2月26日 5 年 500000000.00 515971659.68 - 19300000.06 ( 51238.77) 19300000.00 16083333.39 499837087.58
绿城房产集团2020年度第二期中期票据10亿元2020年3月16日3年1000000000.001027039334.68-32700000.00(40203.64)48104986.971011594144.07-
21 绿城 MTN001 中票 14 亿元 2021年10月21日 3 年 1400000000.00 1402944905.67 - 54600000.00 2201184.28 59618378.89 9067500.00 1391060211.06
21 绿城 MTN002 中票 20 亿元 2021年12月2日 3 年 2000000000.00 1997152872.21 - 73600000.04 3138735.70 73600000.00 6133333.37 1994158274.58
绿城2022年度第一期中期票据26亿元2022年1月10日3年2600000000.00-2588205660.3894224000.003997928.435166206.9094042800.002587218581.91
绿城2022年度第二期中期票据20亿元2022年3月28日3年2000000000.00-1990883018.8655500000.022278145.52-55500000.021993161164.38
绿城2022年度第三期中期票据15亿元2022年4月26日3年1500000000.00-1493155660.3835500000.001605111.58-35500000.001494760771.96
绿城2022年度第四期中期票据（并购）15亿元2022年5月26日4年1500000000.00-1495311320.7528000000.00762600.635080246.4027906666.671491087008.31
绿城2022年度第五期中期票据20亿元2022年6月21日3年2000000000.00-1991185660.3840111111.091554421.215082127.9840010833.311987758231.39
绿城2022年度第六期中期票据15亿元2022年10月28日3年1500000000.00-1493537735.8512600000.00(5373.73)-12600000.001493532362.12
中交地产2022年中期票据（一期）5亿元2022年10月28日2年500000000.00-500000000.004006849.32(775167.67)-4006849.32499224832.33
合计16641935623.1814798054056.60782153927.6420080019.808669414606.722893855377.0620678953643.44
128中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2021年12月31日，应付债券中公司债券余额列示如下：
债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值中交物业有限公司2019年资产支持票据
（第一期）4.07亿元2019年12月6日9年407000000.00352713713.06-13004176.332121309.76130709104.3342707273.56194422821.26
中交地产有限公司2016年公司债券-非公开
债一期（注1）23亿元2016年4月14日5年2300000000.001620197000.00-19930500.00-1640127500.00--
中交地产有限公司2016年公司债券-非公开
债二期（注2）5亿元2016年1月28日5年500000000.00350233436.07-1081318.13-351314754.20--
中交房地产集团有限公司2019年公司债券-
非公开债14亿元2019年3月6日3年1400000000.001453074351.46-67060000.001892575.7167060000.001454966927.17-中交房地产集团有限公司2021年面向专业
投资者公开发行公司债券（第一期）16.9亿元2021年4月6日5年1690000000.00-1683782075.4748130273.981461857.07-48130273.981685243932.54
中房地产股份有限公司2016年公司债券-二
期4.7亿元2016年7月8日5年470000000.00477692306.96-8904604.84746088.20487343000.00--
中交地产2019年非公开债（一期）7亿元2019年2月20日3年700000000.00726675704.13-34090000.002196712.3734090000.00728872416.50-
中交地产2019年非公开债（二期）10亿元2019年8月23日3年1000000000.001011165169.04-42800000.001714202.0142800000.001012879371.05-
北金所2020年债权融资（一期）3.5亿元2020年5月29日2年350000000.00358080435.21-19250000.042269831.0519250000.00360350266.30-
北金所2020年债权融资（二期）7亿元2020年6月22日3年700000000.00683110759.90-34370000.0412014307.3634370000.0018142337.95676982729.35
中交地产2020年公司债（一期）7亿元2020年8月5日5年700000000.00706961450.12-25455913.96649426.6026600000.009653225.80696813564.88
北金所2020年债券融资（四期）5亿元2020年9月25日3年500000000.00485820186.18-26499999.969872994.9326500000.007066666.62488626514.45
五矿第1期资产支持专项计划10亿元2020年10月20日2年1000000000.001004609558.39-44143338.782327200.0644099998.421006980098.81-
澜悦景苑一期资金支持专项计划13.9亿元2020年11月16日1-2年1390000000.001398555855.54-48613393.40(72486.44)1447096762.50--
澜悦景苑一期资金支持专项计划（二期）10.5亿元2021年1月15日1-2年1050000000.00-1050000000.0035876097.60(1814013.33)1084062084.27--
乐山市商业银行定向债3.9亿元2021年2月2日2年390000000.00-390000000.0022074250.00(204199.34)120851416.66611416.67290407217.33
马驹桥购房尾款1期资产支持专项计划8亿元2021年3月30日1-2年800000000.00-800000000.0026609179.35(2124273.48)300369179.35524115726.52-
五矿第2期资产支持专项计划8.88亿元2021年3月30日2年888000000.00-888000000.0029743082.50(2063480.83)29316656.23426426.27885936519.17
农行-中金-马驹桥购房尾款2期资产支持专
项计划9亿元2021年7月20日1年900000000.00-900000000.0016357030.07(1083611.43)168637030.07746636388.57-
中交地产2021年公司债（一期）11亿元2021年8月23日5年1100000000.00-1100000000.0013635268.83(4080175.76)-13635268.831095919824.24
绿城中国2015年公司债券-0320亿元2015年9月17日5年2000000000.001572783967.85-59498776.543532858.6659333960.001576481643.05-
129中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2021年12月31日，应付债券中公司债券余额列示如下：(续)债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值
绿城中国2018年公司债券-0120亿元2018年3月12日5年2000000000.002084319425.38-21409314.424282755.652109742500.006554.19262441.26
绿城中国2018年公司债券-035亿元2018年4月13日4年500000000.00498734810.32-11535000.0020744776.1338720000.00492294586.45-
绿城中国2018年公司债券-0425亿元2018年4月13日5年2500000000.002602103868.76-42258219.145387912.102649750000.00--
绿城中国2018年公司债券-0510亿元2018年5月25日4年1000000000.001008253498.32-27080616.44807435.3437947000.00998194550.10-
绿城中国2018年公司债券-0716.5亿元2018年8月10日5年1650000000.001675584097.52-51925899.501293944.371501875000.004457433.75222471507.64
绿城中国2018年公司债券-095亿元2018年9月4日5年500000000.00506956163.29-16850136.991093699.72524900000.00--
绿城中国2018年公司债券-1110亿元2018年9月21日5年1000000000.001013209879.72-41227397.262562723.021057000000.00--
2019绿城01（住房租赁债券）5亿元2019年1月22日5年500000000.00516472572.62-19899999.96776184.4919900000.00517248757.07-
2019绿城02（公司债券）10亿元2019年11月29日5年1000000000.00999489377.94-37800000.00991786.5537800000.001000481164.49-
2019绿城03（公司债券）5亿元2019年11月29日7年500000000.00499361541.70-21699999.96410886.6921700000.001902465.67497869962.68
2019绿城04（住房租赁债券）5亿元2019年12月11日2年500000000.00499897170.57-17060958.901091870.53518050000.00--
绿城中国2020年公司债券-0114.3亿元2020年3月6日5年1430000000.001462179433.53-45617000.001330419.0645617000.0038014166.671425495685.92
绿城中国2020年公司债券-0310亿元2020年3月31日5年1000000000.001021107523.92-32600000.00745513.8432600000.0024450000.00997403037.76
绿城中国2020年公司债券-045亿元2020年3月31日7年500000000.00512739921.98-19350000.00255846.7819350000.0014512500.00498483268.76
绿城中国2020年公司债券-079.5亿元2020年10月27日5年950000000.00951280890.14-36290000.001184174.6836290000.006048333.33946416731.49绿城装饰工程集团有限公司2020年非公
开发行公司债券3.5亿元2020年9月28日3年350000000.00352024937.09-16122638.87330188.6415314444.434401527.77348761792.40
21年第1期小公募债25亿21绿城0125亿元2021年1月13日5年2500000000.00-2487308490.5798000000.003049145.56-98000000.002490357636.13
21年第2期小公募债16.5亿21绿城0316.5亿元2021年3月23日5年1650000000.00-1644855490.5755962500.001061365.48-55962500.001645916856.05
21 绿城房产 PRN001 5 亿元 2021年3月25日 2 年 500000000.00 - 498485849.06 16125000.00 79094.88 - 16125000.00 498564943.94
21绿城05公司债10亿元2021年8月19日5年1000000000.00-994858490.5711133333.33594128.31-11133333.33995452618.88
2020年7月高收益债券-3亿美金3亿美元2020年7月13日5年美元300000000.002001111974.78-65514619.95279999.96109767352.5050731976.191906407266.00
2020年10月高收益债券-3亿美金3亿美元2020年10月29日5年美元300000000.001958669856.62-47744308.92333333.3690739845.0010488026.501905519627.40
2021年12月1.5亿美元债1.5亿美元2021年12月22日3年美元150000000.00-955500000.002435643.31--1580643.42956354999.89
合计32365170838.1113392790396.241392769791.3078044308.3114980994587.9610897689246.5821350091499.42
130中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
36.应付债券(续)
于2021年12月31日，应付债券中中期票据余额列示如下：
债券一年内到期的面值发行日期期限发行金额年初余额本年发行本年计提利息折溢价摊销本年偿还应付债券年末净值中交房地产集团有限公司2018年度中期票
据（第一期）10亿元2018年10月31日3年1000000000.001007366442.61-37854246.59379310.801045600000.00--中交房地产集团有限公司2019年度中期票
据（第一期）20亿元2019年3月18日3年2000000000.002065530386.00-86200000.00121120.8586200000.002065651506.85-中交房地产集团有限公司2019年度中期票据
（第二期）10亿元2019年8月8日3年1000000000.001014005248.44-38300000.0014751.5638300000.001014020000.00-中交房地产集团有限公司2021年度第一期中
期票据20亿元2021年11月3日3年2000000000.00-1997400000.0011896986.30555098.64-11896986.301997955098.64
绿城中国2017中期票据（第一期）30亿元2017年3月6日5年3000000000.003130974361.83-165000000.004617370.40165000000.003135591732.23-
绿城中国2017中期票据（第四期）14亿元2017年8月8日5年1400000000.001425288853.82-74200000.013248639.2674200000.001428537493.09-
绿城房产集团2019年度第三期中期票据5亿元2019年10月15日3年500000000.00504085129.02-19200000.00112450.4919200000.00504197579.51-
绿城房产集团 2020 年度第一期中期票据 A 15 亿元 2020年2月26日 3 年 1500000000.00 1540725681.13 - 49500000.00 250773.19 49500000.00 41250000.00 1499726454.32
绿城房产集团 2020 年度第一期中期票据 B 5 亿元 2020年2月26日 5 年 500000000.00 515897719.08 - 19300000.00 73940.60 19300000.00 16083333.33 499888326.35
绿城房产集团2020年度第二期中期票据10亿元2020年3月16日3年1000000000.001026848704.64-32700000.00190630.0432700000.0027250000.00999789334.68
21 绿城 MTN001 中票 14 亿元 2021年10月21日 3 年 1400000000.00 - 1397630660.38 9100000.00 (3785754.71) - 9100000.00 1393844905.67
21 绿城 MTN002 中票 20 亿元 2021年12月2日 3 年 2000000000.00 - 1990763207.55 6133333.33 256331.33 - 6133333.33 1991019538.88
合计12230722526.575385793867.93549384566.236034662.451530000000.008259711964.648382223658.54
注1：于2017年中交置业有限公司将中交地产2016年公司债23亿债券整体转移给本公司，2017年4月26日协议正式生效，由本公司对外承担原中交置业发行的人民币23亿元私募债券还本付息义务，同时享有对中交置业人民币23亿元债权。于2019年度，本公司在第一个3年到期时间赎回部分债券人民币730500000.00元，未赎回部分人民币1569500000.00元延期2年。于2021年度，本公司赎回上述全部债券。
注2：于2018年中交置业有限公司将中交地产有限公司2016年公司债券公募债整体转移给本公司，2018年6月12日协议正式生效，由本公司对外承担原中交置业发行的人民币5亿元公募债券还本付息义务，同时享有对中交置业人民币5亿债权。于2019年度，本公司在第一个3年到期时间赎回部分债券人民币162781000.00元，未赎回部分人民币337219000.00元延期2年。于2021年度，本公司赎回上述全部债券。
131中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
37.租赁负债
2022年12月31日2021年12月31日
房屋建筑物812296495.99728025112.91
运输工具742313.991508013.13
813038809.98729533126.04
减：一年内到期的租赁负债(附注五、33)120243375.25103658256.20
合计692795434.73625874869.84
38.长期应付款
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
融资租赁1512739472.22924958008.95
关联方借款4528112586.645228318071.69
其他59808118.8285740088.13
6100660177.686239016168.77
减：一年内到期的长期应付款(附注五、33)830799157.901075266138.27
5269861019.785163750030.50
39.长期应付职工薪酬
2022年12月31日2021年12月31日
设定受益计划-离退休人员福利134125757.22171658832.03
其他长期福利521153.91521153.91
134646911.13172179985.94
本集团为其已离退休的员工提供统筹外补充退休福利计划（设定受益计划）。这些计划包括在员工离退休后，按月向员工发放补贴。补贴的金额根据员工为本集团服务的期间及有关补贴福利政策确定。
132中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
39.长期应付职工薪酬(续)
本集团部分职工已办理内部退休。应付内部退休费在本集团与相关员工订立相关协议/文件或在告知个别职工具体内部退休条款后的当期期间于本集团内相关的法人单位内计提。内部退休的具体条款视乎相关职工的职位、服务年资及地区等各项因素而有所不同。
该计划受利率风险、退休金受益人的预期寿命变动风险的影响。
下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：
2022年2021年
折现率2.85%2.85%中国人身保险业经验生中国人身保险业经验生
死亡率命表(2010-2013)养老金命表(2010-2013)养老金业务表向后平移2年业务表向后平移2年福利增长率10%/5%/2.5%/2%10%/6%/5%
下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：
2022年
增加设定受益计划义减少设定受益计划义
务增加/（减少）务增加/（减少）
折现率0.25%(3073931.15)0.25%3209237.39
死亡率向后平移1年6406423.80向后平移3年(6235891.77)
福利增长率1%3210242.661%(2663927.13)
2021年
增加设定受益计划义减少设定受益计划义
务增加/（减少）务增加/（减少）
折现率0.25%(4387251.23)0.25%4595366.62
死亡率向后平移1年8246296.34向后平移3年(7948398.07)
福利增长率1%8484175.991%(7031973.49)
上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析可能不代表设定受益义务的实际变动。
133中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
39.长期应付职工薪酬(续)
设定受益计划义务现值变动如下：
2022年2021年
年初余额171658832.03162065978.18计入当期损益
过去服务成本(13899615.24)11396685.76
利息净额4511591.715665893.03
实际福利支付数(11965163.42)(7460389.39)计入其他综合收益
精算损失(16179887.86)(9335.55)
年末余额134125757.22171658832.03
40.预计负债
2022年
年初余额本年增加本年减少年末余额
财务担保合同64708183.1534838096.0517547413.9581998865.25
未决诉讼(注1)-88118622.1570778124.0317340498.12
64708183.15122956718.2088325537.9899339363.37
2021年
年初余额本年增加本年减少年末余额
财务担保合同51229171.2932030554.1718551542.3164708183.15
注1：本集团未决诉讼主要为本集团的债权人起诉本公司相关子公司违约并要求赔偿经济损失，本集团根据案件审理情况预计的可能赔付金额。
134中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
41.递延收益
2022年
本年计入与资产/年初余额本年新增其他收益年末余额收益相关
中交·中央公元
项目扶持资金349497023.59-76069197.46273427826.13与资产相关
中房那里地下车库补贴2567284.90-10265.032557019.87与资产相关对合营及联营企业未
实现内部交易损益-7466095.96-7466095.96与收益相关
352064308.497466095.9676079462.49283450941.96
2021年
本年计入与资产/年初余额本年新增其他收益年末余额收益相关
中交·中央公元
项目扶持资金294993460.74129414408.2274910845.37349497023.59与资产相关中房那里地下车
库补贴2661330.44-94045.542567284.90与资产相关
社保补贴388073.34-388073.34-与收益相关
298042864.52129414408.2275392964.25352064308.49
42.其他非流动负债
2022年12月31日2021年12月31日
资产支持证券专项计划(注)2690775195.193629095768.32
待转销项税264607768.381541998534.44
收购子公司或有对价88867323.89-
合计3044250287.465171094302.76
减：一年内到期的其他非流动负债(附注五、33)1748124894.922416667.13
1296125392.545168677635.63
135中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
42.其他非流动负债(续)
注：平安-绿城应收账款资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）于2020年6月17日成立并发行第一期，于2020年7月20日在深圳证券交易所正式挂牌交易，
并于2021年7月8日进行第二次发行。平安证券股份有限公司为专项计划管理人，绿城房地产集团有限公司为该专项计划的特定原始权益人及差额支付承诺人。资产支持证券包含优先级资产支持证券和次级资产支持证券，发行价格为每张人民币100元，2020年发行金额分别为人民币1900000000.00元和人民币100000000.00元，优先级预期年化收益率为3.90%，设立日为2020年6月
17日，到期兑付日为2023年6月16日。2021年发行金额分别为人民币
1736000000元和人民币92000000元，设立日为2021年7月8日，到期兑付
日为2023年7月8日，优先级预期年化收益率为3.80%。2022年发行金额分别为人民币950000000元和人民币50000000元，设立日为2022年3月2日，到期兑付日为2024年1月24日，优先级预期年化收益率为3.48%。专项计划每半年兑付一次，于到期日预计收益随本金一起支付。
43.实收资本
2022年12月31日2021年12月31日
人民币比例人民币比例
中国交通建设集团有限公司5000000000.00100%2850000000.00100%
于2022年6月，本公司的母公司中国交通建设集团有限公司对本公司增加投资人民币
21.5亿元，全部以现金投入。截至2022年12月31日，本公司实收资本和注册资本均变
更为人民币50亿元。
136中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
44.其他权益工具
2022年
年初余额本年减少年末余额数量账面价值数量账面价值数量账面价值
永续中期票据100000001025389506.35--100000001025389506.35
2021年
年初余额本年减少年末余额数量账面价值数量账面价值数量账面价值
永续中期票据200000002026444455.94100000001001054949.59100000001025389506.35
于2022年12月31日，本公司发行在外的永续中期票据具体情况如下：
到期日或转股转换发行时间会计分类利息率发行价格数量金额续期日期条件情况中交房地产集团有限公司2020
年度第一期中期票据2020年3月27日其他权益工具3.90%100100000001000000000.00注1无无
137中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
44.其他权益工具(续)
于2021年12月31日，本公司发行在外的永续中期票据具体情况如下：
到期日或转股转换发行时间会计分类利息率发行价格数量金额续期日期条件情况中交房地产集团有限公司2020
年度第一期中期票据2020年3月27日其他权益工具3.90%100100000001000000000.00注1无无
注1：本公司于2020年3月25日发行永续中期票据，初始到期日为2023年3月25日，永续中期票据初始票面利率为3.90%，本公司有权选择递延支付利息，到期后本公司有权选择续展3年，且不受续展次数限制，续展期间票面利率每三年调整一次。本集团将其分类为其他权益工具。
注2：本公司于2018年12月13日发行永续中期票据，初始到期日为2021年12月13日，永续中期票据初始票面利率为5.20%，本公司有权选择递延支付利息，到期后本公司有权选择续展2年，且不受续展次数限制，续展期间票面利率每三年调整一次。本集团将其分类为其他权益工具。2021年，该永续中期票据初始到期后，本集团将其全部赎回。
138中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
44.其他权益工具(续)
永续中期票据和永续债归属于其他权益持有者的具体信息如下：
2022年2021年（经重述）
归属于母公司股东权益12903618146.6611971823843.82
归属于母公司普通股持有者的权益11878228640.3110946434337.47
归属于母公司其他权益持有者的权益1025389506.351025389506.35
其中：净利润39000000.0088435616.45
综合收益总额39000000.0088435616.45
当年已分配股利39000000.0091000000.00
累积未分配股利29917808.2329917808.23
归属于少数股东的权益122994922780.63118957382631.72
归属于普通股少数股东的权益121468123622.77108198936191.42归属于少数股东其他权益工具持有者
的权益1526799157.8610758446440.30
其中：净利润171651740.681213804041.05
综合收益总额171651740.681213804041.05
当年已分配股利493260243.661254167227.77
累积未分配股利35072506.40356681009.38
139中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
45.资本公积
2022年
上年年末余额6319686834.25
同一控制下企业合并注115000000.00
本年年初余额6334686834.25
与少数股东的权益性交易(6192822.71)
同一控制下企业合并注1(19320778.06)
其他77231118.80
本年年末余额6386404352.28
2021年（经重述）
上年年末余额5972111838.04
同一控制下企业合并注115000000.00
本年年初余额5987111838.04
其他权益工具到期赎回差异注2(1509433.96)
与少数股东的权益性交易350702497.28
其他(1618067.11)
本年年末余额6334686834.25
注1：同一控制下企业合并系2022年12月本公司与本公司母公司中交集团、中交集团的子公司中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司共同出资成立中交物业
服务集团有限公司（“物业服务集团”），中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司以其持有的重庆中交物业管理有限公司100%股权和中交城市运营
管理有限公司100%股权作为对物业服务集团的实物出资。物业服务集团作为本公司的子公司纳入合并范围，同时将重庆中交物业管理有限公司和中交城市运营管理有限公司纳入合并范围。该业务发生之前，重庆中交物业管理有限公司和中交城市运营管理有限公司系中国交通建设股份有限公司的子公司，由于合并前后合并双方均受中国交通建设集团有限公司控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下企业合并，合并日确定为2022年12月31日。
注2：2021年，本公司发行的“中交房地产集团有限公司2018年度第二期中期票据”到期，到期赎回价人民币1000000000.00元与账面余额的差异人民币
1509433.96元计入资本公积。
140中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
46.其他综合收益
合并资产负债表中归属于母公司的其他综合收益累积余额：
2021年12月31日增减变动2022年12月31日日
重新计量设定受益计划变动额(42538617.61)16179887.86(26358729.75)
其他权益工具投资公允价值变动80904619.76(56864549.63)24040070.13
权益法下可转损益的其他综合收益(28029427.48)20506124.59(7523302.89)
权益法下不可转损益的其他综合收益(2387980.14)-(2387980.14)
外币财务报表折算差额9181598.81(19375449.20)(10193850.39)
17130193.34(39553986.38)(22423793.04)
2020年12月31日增减变动2021年12月31日日
重新计量设定受益计划变动额(42547953.16)9335.55(42538617.61)
其他权益工具投资公允价值变动210690624.64(129786004.88)80904619.76
权益法下可转损益的其他综合收益(20077633.70)(7951793.78)(28029427.48)
权益法下不可转损益的其他综合收益-(2387980.14)(2387980.14)
外币财务报表折算差额11477088.15(2295489.34)9181598.81
159542125.93(142411932.59)17130193.34
141中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
46.其他综合收益(续)
其他综合收益发生额：
2022年
税前发生额减：前期计入其他综合收减：所得税归属母公司归属少数股东权益益当期转入留存收益不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额16179887.86--16179887.86-
其他权益工具投资公允价值变动(245147727.89)-(19131648.85)(56864549.63)(169151529.41)将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益39808827.12--20506124.5919302702.53
外币报表折算差额(4155974.36)--(19375449.20)15219474.84
(193314987.27)-(19131648.85)(39553986.38)(134629352.04)
142中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
46.其他综合收益(续)
其他综合收益发生额：(续)
2021年
税前发生额减：前期计入其他综合收减：所得税归属母公司归属少数股东权益益当期转入留存收益不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额9335.55--9335.55-
其他权益工具投资公允价值变动(449852093.43)58481.45(33618970.08)(129786004.88)(286505599.92)
权益法下不可转损益的其他综合收益(8426740.88)--(2387980.14)(6038760.74)将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益(15634671.22)--(7951793.78)(7682877.44)
外币报表折算差额(26384077.99)--(2295489.34)(24088588.65)
(500288247.97)58481.45(33618970.08)(142411932.59)(324315826.75)
143中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
47.专项储备
2022年
年初余额本年提取本年使用年末余额
安全生产费197778.9894079.34(195760.00)96098.32
2021年
年初余额本年提取本年使用年末余额
安全生产费321715.5380583.45(204520.00)197778.98
48.盈余公积
2022年
年初余额本年增加本年年末余额
法定盈余公积14234571.24-14234571.24
2021年
年初余额本年增加本年年末余额
法定盈余公积14234571.24-14234571.24
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加实收资本。
144中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
49.未分配利润
注释2022年2021年（经重述）
上年年末未分配利润1710339290.531612635908.46
同一控制下企业合并注119845669.1332678805.55
本年年初未分配利润1730184959.661645314714.01
归属于母公司股东的净（亏损）
/利润(1180088641.34)220489956.68
对所有者(或股东)的分配(40557223.87)(110357979.08)
归属于其他权益工具持有者股息(39000000.00)(88435616.45)
赎回永续债汇兑损益注231319823.1461455103.05
处置其他权益工具投资-1718781.45
其他(1941506.08)-
本年年末未分配利润499917411.511730184959.66
注1：2022年12月本公司与本公司母公司中交集团、中交集团的子公司中交一公局
集团有限公司和中交投资有限公司共同出资成立物业服务集团，中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司以其持有的重庆中交物业管理有限公司100%
股权和中交城市运营管理有限公司100%股权作为对物业服务集团的实物出资。
物业服务集团作为本公司的子公司纳入合并范围，同时将重庆中交物业管理有限公司和中交城市运营管理有限公司纳入合并范围。该业务发生之前，重庆中交物业管理有限公司和中交城市运营管理有限公司系中国交通建设股份有限公
司的子公司，由于合并前后合并双方均受中国交通建设集团有限公司控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下企业合并，合并日确定为2022年12月31日。
注2：本集团下属子公司绿城中国控股有限公司赎回境外永续债确认归属于母公司的汇兑收益。
145中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
50.营业收入及成本
2022年2021年（经重述）
收入成本收入成本
主营业务170222322018.92142378007474.95118097447743.7995951769471.87
其他业务1049686701.34104016701.66850302159.6899218810.65
合计171272008720.26142482024176.61118947749903.4796050988282.52
营业收入和成本列示如下：
2022年2021年（经重述）
收入成本收入成本
房地产开发159451311360.22134416878092.45106624953873.1987032400667.84
项目管理服务2487921926.441260456585.672094562716.271163089008.56
酒店业务704042376.81310152686.48761532763.29299134456.46
房产租赁503051689.98445139567.98330983752.17221150954.90
建造服务165999950.31150089031.28300567340.55271882962.03
物业管理333446124.38294160442.49323403066.03307369378.81
其他7626235292.125605147770.268511746391.976755960853.92
合计171272008720.26142482024176.61118947749903.4796050988282.52
营业收入列示如下：
2022年2021年（经重述）
与客户之间的合同产生的收入170740064074.43118603633203.36
租赁收入531944645.83344116700.11
合计171272008720.26118947749903.47
146中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
50.营业收入及成本(续)
与客户之间合同产生的营业收入分解情况如下：
2022年
主要经营地区合计中国境内中国境外
房地产开发159197511991.33253799368.89159451311360.22
项目管理服务2487921926.44-2487921926.44
酒店业务704042376.81-704042376.81
建造服务165999950.31-165999950.31
物业管理333446124.38-333446124.38
其他7597342336.27-7597342336.27
合计170486264705.54253799368.89170740064074.43
2021年（经重述）
主要经营地区合计中国境内中国境外
房地产开发106535911392.4789042480.72106624953873.19
项目管理服务2094562716.27-2094562716.27
酒店业务761532763.29-761532763.29
建造服务300567340.55-300567340.55
物业管理323403066.03-323403066.03
其他8498613444.03-8498613444.03
合计118514590722.6489042480.72118603633203.36
147中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
50.营业收入及成本(续)
与客户之间合同产生的营业收入分解情况如下：(续)
2022年
在某一时点确认在一段时间内确认合计
房地产开发131580930913.0427870380447.18159451311360.22
项目管理服务-2487921926.442487921926.44
酒店业务-704042376.81704042376.81
建造服务-165999950.31165999950.31
物业管理-333446124.38333446124.38
其他550378052.837046964283.447597342336.27
合计132131308965.8738608755108.56170740064074.43
2021年（经重述）
在某一时点确认在一段时间内确认合计
房地产开发78589215605.3528035738267.84106624953873.19
项目管理服务-2094562716.272094562716.27
酒店业务-761532763.29761532763.29
建造服务-300567340.55300567340.55
物业管理1661985.15321741080.88323403066.03
其他445952682.828052660761.218498613444.03
合计79036830273.3239566802930.04118603633203.36
当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
2022年2021年（经重述）
房地产开发135113208162.3482949166865.32
物业管理26101913.8941619782.92
其他42639311.1014359920.17
合计135181949387.3383005146568.41
148中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
50.营业收入及成本(续)
本集团与履约义务相关的信息如下：
房地产开发
房地产开发收入在集团日常业务过程中于客户获得已竣工物业的控制权时(即相关物业
已竣工并交付客户时)按某一时点确认收入，除非该物业因为合同的原因对于本集团并无替代用途且本集团有可强制执行的付款请求权就该物业向客户收取迄今已完成履约的付款，则按投入法在一段时间内确认收入。
本集团与客户签署买卖协议时，会向客户收取合同价值的20%至80%作为定金。然而，本集团会取决于市场条件并对比市场售价向客户提供折扣，前提是客户同意于建造过程中预先支付对价余额。这些预先付款会确认为合同负债，直到相关收入被确认为止。
本集团认为部分预付款包含重大融资部分，因此考虑到本集团的信贷特征，对价金额会根据货币时间价值的影响作出相应调整。由此会增加建造期间确认的合同负债金额，并增加收入确认时的金额。
建造服务及项目管理服务建造服务及项目管理服务的收入按投入法基于迄今完成的工程所产生的合同成本占预计合同成本总额的比例在一段时间内确认收入。
建造服务及项目管理服务费用按客户与本集团商定的付款时间表及/或里程碑定期向客户开具发票。由于就已履行服务收取对价的权利有条件的取决于本集团未来达成所指定里程碑的表现，因此本集团于就履行上述服务的期间确认合同资产。当收取对价的权利成为无条件时，合同资产则转为应收账款。于履行相关服务前收取的付款作为合同负债列入资产负债表。
就包含基于项目未来预售金额的可变对价的项目管理合同而言，本集团可使用期望值或最可能发生金额两种方法确定可变对价的最佳估计数，具体方法取决于何种能更好地预测本集团有权收取的对价金额。
本集团认为有关建造服务及项目管理服务的预付款并未包含重大融资部分。
酒店业务本集团酒店业务的履约责任为向顾客提供住宿服务。住宿服务于顾客入住客房期间在一段时间内确认收入。
149中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
50.营业收入及成本(续)
本集团与履约义务相关的信息如下：(续)物业管理在提供物业管理服务的时间内履行履约义务。物业管理服务合同根据发生的时间结算，在提供管理服务之前客户通常需要预付款。
于2022年12月31日，本集团剩余履约义务主要与本集团房地产销售有关。剩余履约合同义务预计将在未来1年至5年按照房地产销售合同完工进度和交付情况确认为收入。
51.税金及附加
2022年2021年（经重述）
土地增值税1606997886.023176726958.09
城市维护建设税360035916.77255095684.16
教育费附加159973462.00113361471.15
房产税139452795.15104629963.73
土地使用税127167580.25128699853.09
地方教育费附加105769894.1473947847.16
水利建设基金6087559.386072351.29
营业税948630.068530831.15
其他183123309.10213222590.30
合计2689557032.874080287550.12
150中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
52.销售费用
2022年2021年
职工薪酬1222101755.761220832396.03
销售服务费989485041.12561872422.83
广告宣传费980344444.50973271153.60
物业相关费用184161442.52132342008.22
包装费174654398.71209359627.14
办公费29683965.1627384341.16
业务费23753963.6721395239.83
维修费6940050.2048183738.44
其他478975206.62471452396.70
合计4090100268.263666093323.95
53.管理费用
2022年2021年（经重述）
职工薪酬3469946656.533325186709.61
固定资产使用费576863696.87612116718.95
其中：折旧费501168407.52450999877.40
咨询费及中介机构服务费290190050.24240971121.40
办公费用177149055.07253032817.36
业务招待费158558015.61179424882.39
无形资产摊销134610285.9164146066.72
信息化费用95628247.5180325197.37
差旅交通费64827091.3583410172.41
物业管理费32472428.1945333978.38
长期待摊费用摊销11105710.357854381.45
其他395387645.12337031632.53
合计5406738882.755228833678.57
151中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
54.财务费用
2022年2021年（经重述）
借款及债券利息支出12757530694.8512206872553.37
减：其中的利息资本化金额8924716351.388766989472.23
合同负债中含融资成分利息3960778155.924672921773.97
减：其中的利息资本化金额3860042829.084606694981.02
租赁负债中含融资成分利息37751173.0130015651.25
减：其中的利息资本化金额6644528.1117452.92
减：利息收入3097320024.802639215183.86
汇兑损益2008590067.08(568200203.60)
手续费支出161838994.9755205743.69
其他支出71671741.3750139005.29
合计3109437093.83434037433.94
于2022年，借款费用（含合同负债内含重大融资成分）资本化金额人民币
12759267519.88元（2021年：人民币13367792966.71元）已计入存货房地产开发成本，人民币32136188.69元（2021年：人民币162813052.10元）已计入在建工程。
55.其他收益
2022年2021年（经重述）
等额财政扶持154688912.6648271229.91
中交中央公元项目扶持资金76069197.4674910845.37
稳岗补贴1135551.517744.45
产业扶持基金474716.8127602437.48
车库配套费财政补贴10265.0394045.54
社保补贴-388073.34
其他63469850.413612822.06
合计295848493.88154887198.15
152中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
56.投资收益
2022年2021年
处置成本法核算的长期股权投资产生的投资收益5243606.30166599922.36权益法核算的长期股权投资因被投资单位损益变
动确认的投资收益1479875905.951373508882.66
持有交易性金融资产期间取得的投资收益39457760.75-
处置权益法核算的长期股权投资产生的投资收益420019.99118193.95
处置债权投资取得的投资收益-501979.15公允价值计量的其他权益工具投资持有期间取得
股利产生的投资收益62085619.0680422134.16购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计
量的投资收益13081340.1017404644.63
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得-805867609.44
其他(11266074.44)2442813.11
合计1588898177.712446866179.46
57.信用减值损失
2022年2021年（经重述）
应收票据坏账(转回)/损失(346000.00)250000.00
应收账款坏账损失45565890.14326416388.61
其他应收款坏账损失636208898.9778155356.55
财务担保合同减值损失17290682.1013479011.86
长期应收款坏账损失57944867.3417933885.63
合计756664338.55436234642.65
153中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
58.资产减值损失
2022年2021年
存货跌价损失2096443041.51724245963.24
待售资产减值损失-84531609.31
长期股权投资减值损失-6819378.77
投资性房地产减值损失32839765.48182609391.06
固定资产减值损失30335259.1223911523.18
在建工程减值损失476000.00-
合同资产减值损失7880674.3026683644.13
合计2167974740.411048801509.69
59.资产处置收益
2022年2021年（经重述）
固定资产处置收益1947671.888405197.81
其他长期资产处置收益308645.7377544.96
合计2256317.618482742.77
154中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
60.营业外收入
2022年2021年计入本年非经常性损益（经重述）
收购联营公司、合营公
司及子公司收益250341431.49136418239.17250341431.49
折价收购债权收益(注)-124546071.20-
罚没利得56125060.0551571348.8556125060.05与日常活动无关的
政府补助21177987.5625813356.0521177987.56
违约金收入12079810.937152646.6912079810.93经批准无法支付的
应付款项10290802.8547459199.0210290802.85
其他37061055.1357443661.2937061055.13
合计387076148.01450404522.27387076148.01
注：2021年本集团下属子公司绿城中国发生折价购买债权利得人民币124546071.20元，系收购合作方持有的项目公司的债权折让收益确认营业外收入，债务方为绿城中国2021年新增的联营公司宁波奉化浙加房地产开发有限公司。2022年未发生折价购买债权，未产生相关收益。
61.营业外支出
2022年2021年计入本年非经常性损益（经重述）
预计未决诉讼损失88118622.1537649452.5488118622.15
罚没及滞纳金支出29768619.0521108920.9329768619.05
捐赠支出8646000.0016010003.008646000.00
非常损失56978.271785597.0056978.27
其他97246780.00137283682.5597246780.00
合计223836999.47213837656.02223836999.47
155中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
62.费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如下：
2022年2021年（经重述）
房地产销售成本(注)134416878092.4587032400667.84
职工薪酬6374535182.306178386179.16
销售服务费989485041.12561872422.83
广告宣传费980344444.50973271153.60
折旧和摊销701733246.73606491681.97
咨询审计费350976574.17311386203.93
物业管理费216633870.71177675986.60
办公费206833020.23280417158.52
业务招待费182311979.28200820122.22
差旅交通费74298349.8593588463.10
其他7792144889.558741282892.76
合计152286174690.89105157592932.53
注：房地产销售成本包括计入营业成本的职工薪酬、折旧和摊销。
63.所得税费用
2022年2021年（经重述）
当期所得税费用5481730145.003765323923.22
递延所得税费用(1193770185.88)(606111809.25)
合计4287959959.123159212113.97
156中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
63.所得税费用(续)
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
2022年2021年（经重述）
利润总额12273123704.4710639329348.29
按法定/适用税率计算的所得税费用3068280926.122659832337.07
某些子公司适用不同税率的影响136565324.52(93844838.93)
未确认的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损1506686561.51842102386.79冲回以前年度已确认递延所得税的可抵扣
暂时性差异和可抵扣亏损113880414.3422711674.26确认以前年度未确认递延所得税的可抵扣
暂时性差异和可抵扣亏损(212437945.30)(14840278.54)利用以前年度未确认的可抵扣暂时性差异
和可抵扣亏损(87938968.40)(78409439.13)
归属于合营企业和联营企业的损益(488867238.24)(343377220.66)
无须纳税的收入(120464427.69)(202661729.23)
不可抵扣的费用432045448.01453034959.25
税率变动对期初递延所得税余额的影响(136004.68)(82968.81)
境外应税所得86335182.44135000000.00
其他(145989313.51)(220252768.10)
按本集团实际税率计算发生所得税费用4287959959.123159212113.97
157中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
64.现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量
2022年2021年
净利润7985163745.357480117234.32
加：资产减值准备2167974740.411048801509.69
信用减值损失756664338.55436234642.65
投资性房地产折旧239685726.62181685279.47
固定资产折旧552607520.45486684645.79
使用权资产折旧205245608.48171898573.67
无形资产摊销135918515.9073790071.16
长期待摊费用摊销62189726.2852348330.23
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的收益(2256317.61)(8482742.77)
营业外收入(244999651.26)(135957274.54)
公允价值变动损失/(收益)39319256.98(1730527.12)
财务费用4363076818.951812385471.69
投资收益(1588898177.71)(2446866179.46)
递延所得税资产的增加(1339570146.66)(1188859689.71)
递延所得税负债的增加145799960.78582747880.47
存货的减少/(增加)18369137648.86(84803215262.07)
经营性应收项目的减少/(增加)3929182816.22(9564212088.00)
经营性应付项目的(减少)/增加(18635187849.32)86241982674.40
其他185334579.53207459636.85
经营活动产生的现金流量净额17326388860.80626812186.72
65.现金及现金等价物
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
现金78010777700.7882909017805.10
其中：库存现金1332368.681445313.72
可随时用于支付的银行存款77808914651.8979728678287.75
可随时用于支付的其他货币资金200530680.213178894203.63年末现金及现金等价物余额78010777700.7882909017805.10
158中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
五、财务报表主要项目注释(续)
65.现金及现金等价物(续)
2022年2021年（经重述）
现金的年末余额78010777700.7882909017805.10
减：现金的年初余额82909017805.1070377683316.69
现金及现金等价物净(减少)/增加额(4898240104.32)12531334488.41
66.所有权或使用权受限的资产
注释2022年12月31日2021年12月31日
货币资金注16753448298.285733477795.70
存货注2155832196692.97128779212040.07
投资性房地产注32026392279.50929807341.66
固定资产注42862823077.534600489662.28
在建工程注5-64373.14
无形资产注6222597904.75394782209.56
合计167697458253.03140437833422.41注1：于2022年12月31日，账面价值为人民币6753448298.28元（2021年12月31日：人民币5733477795.70元）的银行存款因提供担保、承兑汇票保证
金、信用证保证金、履约保证金以及房地产企业用作按规定缴存的住房基金、
预售监管资金、项目保证金、按揭保证金等原因受到限制。
注2：于2022年12月31日，账面价值为人民币155832196692.97元（2021年12月31日：人民币128779212040.07元）存货抵押用于取得借款。
注3：于2022年12月31日，账面价值为人民币2026392279.50元（2021年12月31日：人民币929807341.66元）的投资性房地产抵押用于取得借款。
注4：于2022年12月31日，账面价值为人民币2862823077.53元（2021年12月31日：人民币4600489662.28元）固定资产抵押用于取得借款。
注5：于2022年12月31日，无在建工程抵押用于取得借款，2021年12月31日账面价值为人民币64373.14元的在建工程抵押用于取得借款。
注6：于2022年12月31日，账面价值为人民币222597904.75元（2021年12月
31日：人民币394782209.56元）的无形资产抵押用于取得借款。
159中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动
1.非同一控制下企业合并
：
收购股权现持股权
收购企业名称购买日比例%比例%支付的对价
中交花创（绍兴）置业有限公司（注1）2022年6月30日51.00100.00408000000.00
苏州华虞地产有限公司（注2）2022年9月30日11.0060.005096800.00绿城熵里建设管理有限公司（注3）2022年1月27日60.0060.00427093000.00杭州浙超企业管理有限公司（注4）2022年4月15日44.00100.00414203066.66
中交文化旅游（贡山）有限公司（注5）2022年2月8日90.0090.0018873600.00
注1：2022年，本公司子公司中交美庐（杭州）置业有限公司以现金对价人民币
408000000.00元取得了中交花创（绍兴）置业有限公司（以下简称“绍兴花创”）51.00%的股权。股权收购完成后，本集团获得对绍兴花创的控制权，购买日为2022年6月30日。自此，本集团将绍兴花创纳入合并范围。
注2：2022年1月，本公司子公司中交地产投资（上海）有限公司与常熟市城市经营投资有限公司共同成立苏州华虞地产有限公司（以下简称“苏州华虞”），持股比例分别为49%和51%。本集团将其作为联营公司核算。
2022年9月，中交地产投资（上海）有限公司以现金对价人民币5096800.00
元取得了苏州华虞11.00%的股权。股权收购完成后，本集团获得对苏州华虞的控制权，购买日为2022年9月30日。自此，本集团将苏州华虞纳入合并范围。
注3：2022年，本公司子公司绿城房地产建设管理集团有限公司以现金对价人民币
427093000.00元取得了绿城熵里建设管理有限公司（以下简称“绿城熵里”）
60.00%的股权。股权收购完成后，本集团获得对绿城熵里的控制权，购买日
为2022年1月27日。自此，本集团将绿城熵里纳入合并范围。
注4：2022年，本公司子公司浙江绿城房地产投资有限公司以现金对价人民币
414203066.66元取得了杭州浙超企业管理有限公司（以下简称“杭州浙超”）
44.00%的股权。股权收购完成后，本集团获得对杭州浙超的控制权，购买日
为2022年4月15日。自此，本集团将杭州浙超纳入合并范围。
注5：2022年，本公司子公司中交健康养老产业集团有限公司以现金对价人民币
18873600.00元取得了中交文化旅游（贡山）有限公司（以下简称“中交贡山”）90.00%的股权。股权收购完成后，本集团获得对中交贡山的控制权，购买日为2022年2月8日。自此，本集团将中交贡山纳入合并范围。
160中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
1.非同一控制下企业合并(续)
上述被收购公司的可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值如下：
购买日公允价值购买日账面价值
货币资金521844382.74521844382.74
应收账款10317514.0010317514.00
预付款项20416339.8420416339.84
其他应收款1919274493.241919274493.24
其他流动资产102535328.63102535328.63
存货7807519208.687100771373.00
固定资产附注五、17309775.26309775.26
在建工程29020.4429020.44
投资性房地产附注五、1613911189.9813911189.98
使用权资产附注五、19213654.11213654.11
无形资产附注五、20465717000.00-
商誉212520370.00-
其他非流动资产227532223.39227532223.39
递延所得税资产12243724.7412243724.74
应付票据(5000000.00)(5000000.00)
应付账款(194343624.44)(194343624.44)
合同负债(3723731182.85)(3723731182.85)
应付职工薪酬(4350695.47)(4350695.47)
应交税费(707686.53)(707686.53)
其他应付款(1289944314.14)(1289944314.14)
一年内到期的非流动负债(1229249801.80)(1229249801.80)
其他流动负债(91618086.87)(91618086.87)
长期借款(1381472373.45)(1381472373.45)
递延所得税负债(299003364.02)(5887155.10)
其他非流动负债(242836032.39)(242836032.39)
2852127063.091760258066.33
少数股东权益(165586817.67)
2686540245.42
购买日之前所持股权(1150351241.06)购买日之前所持股权于购买日按公
允价值重新计量的投资收益附注五、56(13081340.10)
收购子公司收益(249841197.60)
支付的对价1273266466.66
161中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
1.非同一控制下企业合并(续)
上述公司自购买日起至本年末的经营成果和现金流量列示如下：
购买日至2022年12月31日止期间
营业收入112656446.38
净亏损(25980550.03)
现金流量净额21383397.10截至2022年12月31日
取得子公司的价格1273266466.66
取得子公司支付的现金和现金等价物831970400.00
减：取得子公司持有的现金和现金等价物274178537.27
取得子公司支付的现金净额557791862.73
2.同一控制下企业合并
于2022年12月，中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司分别以中交城市运营管理有限公司100%股权和重庆中交物业管理有限公司100%股权出资设立中交物业服务集团有限公司。重庆中交物业管理有限公司和中交城市运营管理有限公司系中国交通建设股份有限公司的子公司，由于合并前后合并双方均受中国交通建设集团有限公司控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下企业合并，合并日确定为2022年
12月31日。
2022年1月1日2021年度
至12月31日期间
营业收入233233319.09156762260.18
净利润25032332.80(475157.34)
现金流量净额65557347.65(2385361.36)
162中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
2.同一控制下企业合并(续)
中交城市运营管理有限公司和重庆中交物业管理有限公司在合并日及上一会计期间资
产负债表日资产及负债的账面价值如下：
2022年12月31日2021年12月31日
货币资金71647228.276089880.62
应收账款39326693.6810073053.07
预付款项764742.31118445.90
其他应收款33813267.95101586656.93
存货114744.25165245.34
其他权益工具投资2736000.001000000.00
其他流动资产588407.7271250.66
固定资产814611.30638726.30
无形资产344525.28204176.95
长期待摊2446885.14304251.32
递延所得税资产583252.38519350.43
应付账款(34340165.18)(11515591.28)
合同负债(18748073.17)(16164320.97)
应付职工薪酬(437534.50)(4452703.04)
应交税费(9376386.17)(3606506.99)
应付股利(27462705.81)-
其他应付款(34807974.56)(36842301.59)
一年内到期的非流动负债(1366448.18)(626207.44)
其他流动负债(1096064.70)(556013.18)
长期应付款(5702160.72)(11408005.39)
递延所得税负债(522067.23)(753718.51)
合计19320778.0634845669.13
合并差额（计入权益）63042921.94
合并对价82363700.00
163中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
3.处置子公司
处置前本集处置后本集处置对价不再成团合计团合计为子公
注册地业务性质处置日持股比例%持股比例%司原因
北京晟诚置业有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0051.00-注1
北京昌意房地产开发有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0051.00-注1
北京兴意房地产开发有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0053.45-注1
北京乾诚置业有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0053.38-注2
北京晟意房地产开发有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0053.38-注2
北京营意房地产开发有限公司北京房地产业2022年2月10日100.0055.94-注2
杭州浙茵企业管理有限公司杭州商务服务业2022年5月25日100.001.0029700000.00浙江绿城房屋服务系统有限公
司杭州批发业2022年11月30日100.0042.5028464481.30注3台州绿城泰业房地产开发有限
公司台州商务服务业2022年1月17日51.00-611507698.97注1：2022年2月，北京绿城投资有限公司、华润深国投信托有限公司（以下简称“华润深国投信托”）、北京晟诚置业有限公司（以下简称“北京晟诚”）签
订股权转让协议，约定通过股权转让的形式，使得华润深国投信托享有北京晟诚49%的股权。并于协议签订之日，签署股东会决议，华润深国投信托对其派驻董事。
根据签署的投资合作协议与公司章程，北京晟诚的股东会中股东根据其出资例行使相应的表决权，所有审议事项，必须由全体股东一致通过方为有效。对于由北京晟诚100%持股的子公司北京昌意房地产开发有限公司的股东会的任何决议均需经过北京晟诚股东会的同意才能做出。对于由北京昌意房地产开发有限公司持股95%的子公司北京兴意地产开发有限公司，股东会的任何决议均需经过北京晟诚股东会的同意才能做出。基于以上协议安排，绿城中国与华润深国投信托共同控制这三家公司。该三家公司从绿城中国子公司转为合营公司。丧失控制权日的时点为北京晟诚股权转让，华润深国投信托对其委派董事的时点。
注2：2022年2月，北京绿城投资有限公司、陕西省国际信托，北京乾诚置业有限公司（以下简称“北京乾诚”）签订股权转让协议，约定通过股权转让的形式，使得陕西省国际信托享有北京乾诚49%的股权。并于协议签订之日，签署股东会决议，陕西省国际信托对其派驻董事。
根据签署的投资合作协议与公司章程，北京乾诚的股东会中股东根据其出资比例行使相应的表决权，所有审议事项，必须由全体股东一致通过方为有效。对于由北京乾诚100%持股的子公司北京晟意房地产开发有限公司的股东会的任何决议均需经过北京乾诚股东会的同意才能做出。对于由北京晟意房地产开发有限公司持股95%的子公司北京营意房地产开发有限公司，股东会的任何决议均需经过北京晟意股东会的同意才能做出。基于以上协议安排，绿城中国与陕西省国际信托共同控制这三家公司。该三家公司从绿城中国子公司转为合营公司。丧失控制权日的时点为北京乾诚股权转让，陕西省国际信托对其委派董事的时点。
164中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
3.处置子公司(续)
注3：2022年9月，绿城理想家房屋科技服务有限公司与绿城理想生活服务集团有限公司、绿城美好至家科技服务有限公司、宁波大榭开发区爱屋投资管理合伙企业（有限合伙）签订股权转让协议，协议约定：转让方即绿城理想家房屋科技服务有限公司向受让方绿城理想生活服务集团有限公司转让浙江绿城房屋服务
系统42.5%股权、向受让方绿城美好至家科技服务有限公司转让浙江绿城房屋服务系统42.5%股权、向受让方宁波大榭开发区爱屋投资管理合伙企业（有限合伙）转让浙江绿城房屋服务系统15%的股权。原浙江绿城房屋服务系统为绿城中国的全资子公司。三个受让方中，绿城理想生活服务集团有限公司为绿城中国持股100%的子公司，绿城美好至家科技服务有限公司、宁波大榭开发区爱屋投资管理合伙企业（有限合伙）分别为第三方绿城物业服务集团有限公司
100%子公司与绿城中国的合营公司。故该笔股权转让交易完成后，绿城中国
对浙江绿城房屋服务系统仍持股42.5%。根据该公司股东会、董事会的安排，绿城方仅能对被投资单位的经营决策、财务安排产生重大影响，故该公司作为本集团联营公司核算。
165中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
3.处置子公司(续)
上述被处置公司于处置时点的相关财务信息列示如下：
处置日2021年12月31日账面价值账面价值
流动资产7487861227.007490795274.77
非流动资产952762388.50269123637.51
流动负债(7007280765.36)(6363568433.87)
非流动负债(101750248.78)(92036244.61)
净资产1331592601.361304314233.80
少数股东权益(645808388.99)
长期股权投资(21355638.40)处置成本法核算的长期股
权投资产生的投资收益附注五、56(5243606.30)
处置对价669672180.27
自本年初至丧失控制权日的经营成果：
2022年1月1日至处置日止期间
营业收入318892267.67
营业成本303201226.49
净利润7320886.69
处置子公司的现金流量信息：
2022年
处置子公司的价格669672180.27
处置子公司收到的现金和现金等价物645630581.30
减：子公司持有的现金和现金等价物1471364829.08
处置子公司支付的现金净额(825734247.78)
166中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
六、合并范围的变动(续)
4.其他原因的合并范围变动
2022年，本集团投资设立以下子公司：
公司名称持股比例
长沙金拾通达房地产开发有限公司持股100.00%
武汉锦绣雅和置业有限公司通过武汉锦绣雅郡置业有限公司持股100.00%
成都卓璞置业有限公司通过重庆中交西北置业有限公司持股51.00%
167中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
七、在其他主体中的权益
1.在子公司中的权益
本公司子公司的情况如下：
主要经
营地/本集团表决权
注册地业务性质注册资本持股比例(%)比例(%)同一控制下的企业合并
中国房地产开发集团有限公司北京房地产开发人民币6.60亿元100100
CCCG Holding (HK) Limited BVI 房地产开发 1282 美元 100 100
中交地产股份有限公司（注1）北京房地产开发人民币4.46亿元52.3252.32非同一控制下的企业合并
Greentown China Holdings Limited（ 注 2） Cayman 房地产开发 人民币 2.39 亿元 27.75 27.75
中交鼎信股权资管理有限公司北京基金管理人民币1.00亿元8080北京思源兴业房地产服务集团股
份有限公司北京地产经纪人民币2.05亿元6060通过设立方式取得
CCCG Real Estate Holding Limited BVI 房地产开发 1 美元 100 100
CCCG Overseas Real Estate
Company Limited 新加坡 房地产开发 人民币 5.73 亿元 51 51信纮（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）上海投资管理人民币67.01亿元25.0760北京泽腾致远房地产开发有限公
司北京房地产开发人民币1.00亿元5151北京泽腾匠寓房地产开发有限公
司北京房地产开发人民币1.00亿元5151中交物业服务集团有限公司（注
3）北京物业服务人民币3.00亿元53.8753.87
注1：于2022年，本集团减持中交地产股份有限公司股份6950000股，导致本集团持股比例由53.32%下降至52.32%。
注 2：于 2022 年，Greentown China Holdings Limited 由于股票期权和股权激励行权导致其股份总数增加 31555000 股。同时，本集团通过 CCCG Holding (HK)Limited 增持 Greentown China Holdings Limited 股份 368500 股。该两项因素合计导致本集团对 Greentown China Holdings Limited 的持股比例由 28.10%下
降至27.75%。
168中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
七、在其他主体中的权益(续)
1.在子公司中的权益(续)
本公司子公司的情况如下：(续)
注3：2022年12月，本公司与本公司母公司中交集团、中交集团的子公司中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司共同出资成立物业服务集团，本公司以货币资金出资，中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司以其持有的重庆中交物业管理有限公司100%股权和中交城市运营管理有限公司100%股权作为对物
业服务集团的实物出资。截至2022年12月31日，本集团持有物业服务集团
53.87%的股权。由于物业服务集团股东会按持股比例进行表决，股东会表决事
项过半数通过，本集团能够控制物业服务集团的相关活动以取得可变回报，故物业服务集团作为本公司的子公司纳入合并范围。
存在重要少数股东权益的子公司如下：
2022年
少数股东归属于少数向少数股东年末累计持股比例股东的损益支付股利少数股东权益
Greentown China Holdings
Limited 72.25% 7298491577.12 6311759729.51 100238145203.11
中交地产股份有限公司47.68%1004401459.87611288469.6017318407537.76
2021年
少数股东归属于少数向少数股东年末累计持股比例股东的损益支付股利少数股东权益
Greentown China Holdings
Limited 71.90% 6592607238.49 4082080263.03 96856697087.60
中交地产股份有限公司46.68%613570605.12282496837.0016208443193.71
169中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
七、在其他主体中的权益(续)
1.在子公司中的权益(续)
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2022年
Greentown China
Holdings Limited 中交地产股份有限公司
流动资产462371249572.55128547954401.02
非流动资产70949839719.018759258779.49
资产合计533321089291.56137307213180.51
流动负债304754486265.0473132894491.31
非流动负债118713973710.4045133073348.45
负债合计423468459975.44118265967839.76
营业收入128679183030.1338467048797.06
净利润8727341843.821022328320.51
经营活动产生的现金流量净额14593082173.862934839946.48
2021年
Greentown China
Holdings Limited 中交地产股份有限公司
流动资产458254451506.60131425235630.69
非流动资产61225817953.8310537236128.71
资产合计519480269460.43141962471759.40
流动负债312389724843.4877268282044.84
非流动负债100837359811.5346748223008.45
负债合计413227084655.01124016505053.29
营业收入101415917446.8614542468950.72
净利润7414968914.33739216725.92
经营活动产生的现金流量净额5861092527.43(4451995692.73)
170中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
七、在其他主体中的权益(续)
2.在合营企业和联营企业中的权益
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
2022年12月31日2021年12月31日
合营企业
投资账面价值合计17333300368.2313227378182.78下列各项按持股比例计算的合计数
净收益/（净亏损）11547548.80(253977354.03)
综合收益/（亏损）总额11547548.80(253977354.03)联营企业
投资账面价值合计36450757893.4933144187207.39下列各项按持股比例计算的合计数
净利润1475794453.121627486236.69
综合收益总额1475794453.121627486236.69
171中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险
1.金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2022年
金融资产以公允价值计以摊余成本计量以公允价值计量合计量且其变动计的金融资产且其变动计入其入当期损益的他综合收益的金融资产金融资产
货币资金-84764225999.06-84764225999.06
交易性金融资产126429602.07--126429602.07
应收票据-99594767.83-99594767.83
应收账款-2074917135.93-2074917135.93
应收款项融资--53432049.5053432049.50
其他应收款-86513158048.36-86513158048.36
其他权益工具投资--1499826136.541499826136.54一年内到期的非流动
资产-1887707228.35-1887707228.35
长期应收款-3222633860.10-3222633860.10
126429602.07178562237039.631553258186.04180241924827.74
金融负债以公允价值计量且其以摊余成本计量的合计变动计入当期损益的金融负债金融负债
短期借款-9820538830.379820538830.37
应付票据-1032973629.471032973629.47
应付账款-67121859595.7267121859595.72
其他应付款-62602640014.8462602640014.84一年内到期的非流动负债中的
金融负债-46188795497.8946188795497.89
长期借款-112260035679.38112260035679.38
应付债券-44697049207.1444697049207.14
长期应付款-5269861019.785269861019.78
其他非流动负债中的金融负债-942650300.27942650300.27
预计负债-财务担保合同81998865.25-81998865.25
81998865.25349936403774.86350018402640.11
172中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
1.金融工具分类(续)
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：(续)
2021年（经重述）
金融资产以公允价值计以摊余成本计量以公允价值计量合计量且其变动计的金融资产且其变动计入其入当期损益的他综合收益的金融资产金融资产
货币资金-88642495600.80-88642495600.80
交易性金融资产76031161.27--76031161.27
应收票据-48265278.64-48265278.64
应收账款-1791052757.69-1791052757.69
应收款项融资--157998797.28157998797.28
其他应收款-77360755373.99-77360755373.99
其他权益工具投资--1704894397.341704894397.34一年内到期的非流动
资产-117418938.42-117418938.42
长期应收款-4163043970.39-4163043970.39
76031161.27172123031919.931862893194.62174061956275.82
金融负债以公允价值计量且其以摊余成本计量的合计变动计入当期损益的金融负债金融负债
短期借款-1391880359.031391880359.03
应付票据-547376028.39547376028.39
应付账款-58383929192.5358383929192.53
其他应付款-55846362144.6655846362144.66一年内到期的非流动负债中的
金融负债-60880059415.6060880059415.60
长期借款-106868313805.54106868313805.54
应付债券-29732315157.9629732315157.96
长期应付款-5163750030.505163750030.50
其他非流动负债中的金融负债-3626679101.193626679101.19
预计负债-财务担保合同64708183.15-64708183.15
64708183.15322440665235.40322505373418.55
173中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
2.金融资产转移
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2022年12月31日，本集团下属子公司绿城中国已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为人民币8542506.16元（2021年12月31日：人民币
7696498.81元）。于2022年12月31日，其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，其持有人有权向本集团追索（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
2022年度，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金
融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。
3.金融工具风险
本集团在日常经营活动中面临各种金融工具的风险，主要包括风险是信用风险、流动性风险及市场风险(包括汇率风险、利率风险和权益工具投资价格风险)。本集团的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收票据、应收账款、应付票据、应付账款等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
本公司财务资金管理部负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由本公司财务资金管理部按照董事会批准的政策开展。本公司财务资金管理部通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司财务资金管理部就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的董事会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
174中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款或合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收商业承兑汇票、应收账款、其他应收款、其他权益工具投资等，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十一、2。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款或合同资产客户群广泛地分散于不同的合同方中，因此在本集团不存在重大信用风险集中。本集团对应收账款或合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况
当触发以下一个或多个定量、定性标准或上限指标时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
(1)定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
(2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
(3)上限指标为债务人合同付款(包括本金和利息)逾期超过30天。
175中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
信用风险(续)已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
(1)发行方或债务人发生重大财务困难；
(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
信用风险敞口
应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款及财务担保合同的信
用风险敞口信息见附注五、3、4、5、7、9、13及附注十一、2。
本集团内部信用风险等级评估包括以下类别：
内部信贷评级描述发生信用减值的阶段正常交易方违约风险低及并无任何逾期30天款项未来12个月的预期信用损失
关注逾期款项超过30天但尚未超过90天，交易方整个存续期的预期信用损失违约风险低及具有支付合同现金流量的良好能力(尚未发生信用减值)
次级逾期款项超过30天，或有证据显示信用风险增整个存续期的预期信用损失加；债务人具有于到期日后偿还的记录(尚未发生信用减值)
可疑逾期款项超过90天，或本集团认为违约已经整个存续期的预期信用损失发生；或通过内部获取的信息或外部资源显示
(发生信用减值)信用风险自初始确认以来有大幅增加损失有证据显示该资产出现信用减值整个存续期的预期信用损失
(发生信用减值)核销有证据显示债务人正面临严重财政困难有关款项已核销且本集团实际收回款项的前景渺茫
176中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
信用风险(续)
对于货币资金、应收票据、应收账款及合同资产，本集团已应用新金融工具准则的简化方法，按整个存续期的预期信用损失计量减值准备。除具有重大金额或已出现信用减值的应收账款除外，本集团采用账龄减值矩阵厘定预期信用风险。
对于其他应收款和长期应收款，本集团会按未来12个月的预期信用损失及整个存续期的预期信用损失计量减值准备。除具有重大金额或已出现信用减值的其他应收款外，本集团采用内部信用评级减值矩阵厘定预期信贷亏损。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
就财务担保合同而言，账面余额指本集团根据相关合同保证的最高金额。于报告期末，本集团已进行减值评估，并认为信用风险自财务担保合同初始确认以来并无大幅增加。
因此，本集团的财务担保合同的减值损失会按未来12个月的预期信用损失的金额计量。
177中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
流动性风险本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用银行借款、可转换债券、融资租赁和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2022年
1年以内1年至5年5年以上合计
应付票据1032973629.47--1032973629.47
应付账款67121859595.72--67121859595.72
其他应付款62664407217.26--62664407217.26
银行借款50871786512.38116112325250.954186516382.50171170628145.83
应付债券(含一年内)11363765417.4047188025191.87-58551790609.27
长期应付款(含一年内)1000087585.205584099707.464275956.626588463249.28
其他非流动负债(含一年内)1811480917.061157817105.08-2969298022.14
租赁负债186588107.95312467623.55583927648.391082983379.89
财务担保合同69596950545.3012606899139.441461872948.8083665722633.54
265649899527.74182961634018.356236592936.31454848126482.40
2021年（经重述）
1年以内1年至5年5年以上合计
应付票据547376028.39--547376028.39
应付账款58383929192.53--58383929192.53
其他应付款56120190233.31--56120190233.31
银行借款49037925864.39113114414206.341806321191.00163958661261.73
应付债券(含一年内)20735869955.3930516604272.591432121886.7152684596114.69
长期应付款(含一年内)1451325852.415781522245.0314282706.927247130804.36
其他非流动负债(含一年内)142484668.133889442331.87-4031927000.00
租赁负债137188968.40446673217.10318736629.89902598815.39
财务担保合同75632297913.3118411747207.113252703000.0097296748120.42
262188588676.26172160403480.046824165414.52441173157570.82
178中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净损益(通过对浮动利率借款的影响)和其他综合收益的税后净额产生的影响。
基点2022年净损益2021年净损益
增加/(减少)(减少)/增加(减少)/增加
人民币100(697012613.19)(462694115.48)
美元100(92022890.51)(94326165.33)
港币100(16856007.30)(76036114.31)
(805891511.00)(633056395.12)汇率风险本集团面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进行的销售或采购所致。此外，本集团存在源于外币借款的汇率风险敞口。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，美元、港币等主要外币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益和其他综合收益的税后净额产生的影响。
2022年
汇率净损益其他综合收益所有者权益的税后净额合计
增加/(减少)(减少)/增加增加/(减少)(减少)/增加
人民币对美元贬值5%(712500636.31)-(712500636.31)
人民币对美元升值(5%)712500636.31-712500636.31
人民币对港币贬值5%(357630086.37)32132701.00(325497385.37)
人民币对港币升值(5%)357630086.37(32132701.00)325497385.37
179中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
市场风险(续)
汇率风险(续)
2021年
汇率净损益其他综合收益所有者权益的税后净额合计
增加/(减少)(减少)/增加增加/(减少)(减少)/增加
人民币对美元贬值5%(566906209.58)-(566906209.58)
人民币对美元升值(5%)566906209.58-566906209.58
人民币对港币贬值5%(370530349.65)40879738.96(329650610.69)
人民币对港币升值(5%)370530349.65(40879738.96)329650610.69权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。于2022年12月31日和2021年12月31日，本集团暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本集团持有的上市权益工具投资在香港的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
2022年末2022年2021年末2021年
最高/最低最高/最低
香港—恒生指数1978125051/145972339731183/22665
下表说明了，在所有其他变量保持不变的假设下，本集团的净损益和其他综合收益的税前金额对权益工具投资的公允价值的每5%的变动(以资产负债表日的账面价值为基础)的敏感性。
180中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
3.金融工具风险(续)
市场风险(续)
权益工具投资价格风险(续)
2022年12月31日
权益工具投资权益价格变动其他综合收益增加/(减少)
账面价值(不包含所得税影响))权益工具投资
香港—以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权
益工具投资642654025.885.00%32132701.29
2021年12月31日
权益工具投资权益价格变动其他综合收益增加/(减少)
账面价值(不包含所得税影响))权益工具投资
香港—以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权
益工具投资817594779.135.00%40879738.96
181中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
八、与金融工具相关的风险(续)
4.资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。
为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2022年度和2021年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。
净负债包括所有借款款项、应付账款以及其他应付款等抵减货币资金后的净额。资本指股东权益，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）
短期借款9820538830.371391880359.03
应付票据1032973629.47547376028.39
应付账款67121859595.7258383929192.53
其他应付款62602640014.8455846362144.66一年内到期的非流动负
债中的金融负债46188795497.8960880059415.60
长期借款112260035679.38106868313805.54
应付债券44697049207.1429732315157.96
长期应付款5269861019.785163750030.50其他非流动负债中的金
融负债942650300.273626679101.19
减：货币资金84764225999.0688642495600.80
净负债265172177775.80233798169634.60
所有者权益135898540927.29130929206475.54
资本和净负债401070718703.09364727376110.14
杠杆比率66.12%64.10%
182中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
九、公允价值的披露
1.以公允价值计量的资产
2022年
公允价值计量使用的输入值活跃市场报价重要可观察重要不可观察输入值输入值
(第一层次)(第二层次)(第三层次)合计
持续的公允价值计量：
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产--126429602.07126429602.07按公允价值计量的上市公司
其他权益工具投资642654025.88--642654025.88按公允价值计量的未上市公
司其他权益工具投资--857172110.66857172110.66
非持续的公允价值计量：
持有待售资产（注）----
合计642654025.88-983601712.731626255738.61
2021年（经重述）
公允价值计量使用的输入值活跃市场报价重要可观察重要不可观察输入值输入值
(第一层次)(第二层次)(第三层次)合计
持续的公允价值计量：
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产--76031161.2776031161.27按公允价值计量的上市公司
其他权益工具投资817594779.13--817594779.13按公允价值计量的未上市公
司其他权益工具投资--887299618.21887299618.21
非持续的公允价值计量：
持有待售资产（注）--7139842643.497139842643.49
合计817594779.13-8103173422.978920768202.10
注：账面价值为人民币7224374252.80元的持有待售资产发生减值，其与公允价值人民币7139842643.49元之间差异人民币84531609.31元计入2021年资产减值损失。
183中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
九、公允价值的披露(续)
2.以公允价值披露的负债
以公允价值披露的负债：
2022年
公允价值计量使用的输入值活跃市场报价重要可观察重要不可观察合计
(第一层次)输入值输入值
(第二层次)(第三层次)
长期借款-146944778013.31-146944778013.31
应付债券15568026700.0540285342200.50-55853368900.55
长期应付款-6035581420.15-6035581420.15
其他非流动负债-2749087713.00-2749087713.00
合计15568026700.05196014789346.96-211582816047.01
2021年（经重述）
公允价值计量使用的输入值活跃市场报价重要可观察重要不可观察合计
(第一层次)输入值输入值
(第二层次)(第三层次)
长期借款-149049161878.80-149049161878.80
应付债券17361122270.8131786377533.53-49147499804.34
长期应付款-6625154752.89-6625154752.89
其他非流动负债-3600351418.00-3600351418.00
合计17361122270.81191061045583.22-208422167854.03
于2022年及2021年，并无金融资产和金融负债公允价值在第一层次和第二层次之间的转移，亦无转入或转出第三层次的情况。
3.公允价值估值
金融工具公允价值
以下是本集团除租赁负债以及账面价值与公允价值差异很小的金融工具、活跃市场中没有报价且其公允价值无法可靠计量的权益工具之外的各类别金融工具的账面价值与
公允价值的比较：
184中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
九、公允价值的披露(续)
3.公允价值估值(续)
金融工具公允价值(续)账面价值公允价值
2022年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2021年12月31日（经重述）（经重述）长期借款（含一年内到期的部分）146489597603.73147513289204.52146944778013.31149049161878.80应付债券（含一年内到期的部分）54077358727.8648889716369.1855853368900.5549147499804.34长期应付款（含一年内到期的部分）6100660177.686239016168.776035581420.156625154752.89其他非流动负债中的金融负债（含一年内到期的部分）2690775195.193629095768.322749087713.003600351418.00
合计209358391704.46206271117510.79211582816047.01208422167854.03
管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、应
付账款、其他应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。
本集团的财务部门由财务总经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。
每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计公允价值。
长期应收款、长短期借款、长期应付款、非公开发行的应付债券等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。公开发行的应付债券以市场报价确定市场价值。2022年12月
31日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。非上市的权益工具投资，可根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如市净率乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。也可根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。
本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。
对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。
185中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易
1.关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制，构成关联方。
下列各方构成本公司的关联方：
(1)本公司的母公司；
(2)本公司的子公司；
(3)与本公司受同一母公司控制的其他企业；
(4)对本公司实施共同控制的投资方；
(5)对本公司施加重大影响的投资方；
(6)本集团的合营企业；
(7)本集团的联营企业；
(8)本公司的主要投资者个人及与其关系密切的家庭成员；
(9)本公司的关键管理人员或母公司关键管理人员，以及与其关系密切的家庭成员；
(10)本公司的主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员控
制、共同控制的其他企业；
(11)本公司所属企业集团的其他成员单位（包括母公司和子公司）的合营企业或联营企业；
(12)对本公司实施共同控制的企业的合营企业或联营企业；
(13)对本公司施加重大影响的企业的合营企业。
2.母公司和子公司
对本公对本公注册资本母公司名称注册地业务性质司持股司表决人民币万元比例权比例
中国交通建设集港口、航道、公路、桥梁建
北京100%100%727402团有限公司设项目的总承包本公司的母公司及最终控制方均为中交集团。
本公司的子公司详见附注七、1。
。
186中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
3.合营企业与联营企业
公司名称关联方关系安徽绿隽置业有限公司联营企业安徽舜鸿房地产开发有限公司联营企业北京金月宫娱乐有限公司联营企业北京铭海置业有限公司联营企业北京毓秀置业有限公司联营企业北京致平房地产开发有限公司联营企业北京致兴房地产开发有限公司联营企业北京中交兴昌置业有限公司联营企业成都睿迩城市建设开发有限公司联营企业东莞市万科中交中天创合房地产有限公司联营企业杭州滨绿房地产开发有限公司联营企业杭州地铁武林置业有限公司联营企业杭州翡翠城房地产开发有限公司联营企业杭州杭沁企业管理有限公司联营企业杭州龙昊房地产开发有限公司联营企业杭州绿城橱柜有限公司联营企业杭州绿城桂溪房地产开发有限公司联营企业杭州绿城申润置业有限公司联营企业杭州绿城望溪房地产开发有限公司联营企业杭州绿城致延城市发展有限公司联营企业杭州诺千投资管理有限公司联营企业杭州浙能绿城置业有限公司联营企业济南海尔绿城置业有限公司联营企业济南隆昇全运村酒店管理有限公司联营企业江西高安巴夫洛生态谷有限公司联营企业金华雅郡置业有限公司联营企业绿城电子商务有限公司联营企业
绿城商业保理(上海)有限公司联营企业宁波都市房产开发有限公司联营企业宁波奉化浙加房地产开发有限公司联营企业青岛绿城华景置业有限公司联营企业厦门润悦雅颂房地产有限公司联营企业山东高速绿城莱芜雪野湖开发有限公司联营企业上海新湖房地产开发有限公司联营企业上海浙铁绿城房地产开发有限公司联营企业上海中瀚置业有限公司联营企业
首铸二号(东莞)房地产有限公司联营企业四川雅恒房地产开发有限公司联营企业苏州金阖诚置业有限公司联营企业苏州招恺置业有限公司联营企业
187中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
3.合营企业与联营企业(续)
公司名称关联方关系台州浙能绿城置业有限公司联营企业浙江建安工程管理有限公司联营企业浙江西子绿城房地产集团有限公司联营企业郑州滨悦房地产开发有限公司联营企业郑州展腾置业有限公司联营企业
中交滨江(上海)建设管理有限公司联营企业
中交花创(绍兴)置业有限公司联营企业
中交住总联合置业(北京)有限公司联营企业
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司联营企业重庆葆和房地产开发有限公司联营企业宁波轨道交通绿城东部置业有限公司联营企业
城投交汇(青岛)投资有限公司联营企业浙江绿城材料设备有限公司联营企业北京华通鸿达物业服务有限责任公司联营企业北京纵横出租汽车有限责任公司联营企业成都华显锦弘实业有限公司联营企业福州梁颂房地产开发有限公司联营企业广州绿祎房地产开发有限责任公司联营企业广州同辉投资发展有限公司联营企业合肥和宸房地产开发有限公司联营企业合肥和冉房地产开发有限公司联营企业合肥金中京湖房地产开发有限公司联营企业厦门悦盈企业咨询有限公司联营企业上海弘安里企业发展有限公司联营企业苏州华虞地产有限公司联营企业成都弘锦天益实业有限公司联营企业成都交投都善成实业有限公司联营企业广州绿恒房地产开发有限公司联营企业杭州百大置业有限公司联营企业杭州西投绿深实业有限公司联营企业嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司联营企业仟金顶网络科技有限公司联营企业青岛绿城华锦置业有限公司联营企业沈阳嘉舜置业有限公司联营企业苏州市景誉房地产开发有限公司联营企业
188中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
3.合营企业与联营企业(续)
公司名称关联方关系苏州市卓誉房地产开发有限公司联营企业武汉锦官置业有限公司联营企业扬州恒洋置业有限公司联营企业扬州威盛置业有限公司联营企业浙江银润蓝城房地产开发有限公司联营企业广州绿桢房地产开发有限公司联营企业福州祯泰置业有限公司联营企业宁波轨道交通绿城钱湖置业有限公司联营企业北京景西房地产开发有限公司合营企业常熟中南香缇苑房地产有限公司合营企业成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司合营企业成都中交花源美庐置业有限公司合营企业大连洪裕房地产开发有限公司合营企业大连致欣置业有限公司合营企业佛山香颂置业有限公司合营企业佛山中交房地产开发有限公司合营企业杭州复禹置业有限公司合营企业杭州康欣置业有限公司合营企业杭州绿城都会建筑设计有限公司合营企业杭州绿城凤起置业有限公司合营企业杭州绿城交投锦溪置业有限公司合营企业杭州绿城银湖置业有限公司合营企业济南安投实业投资有限公司合营企业济宁城投绿城置业有限公司合营企业昆明复地房地产开发有限公司合营企业丽水绿城浙琨房地产开发有限公司合营企业绿城北方建设管理有限公司合营企业绿城创新建设管理有限公司合营企业绿城绿明建设管理有限公司合营企业南京绿城置业有限公司合营企业宁波绿城置地有限公司合营企业厦门中泓房地产有限公司合营企业山东绿新万合房产管理有限公司合营企业上海绿隆房地产开发有限公司合营企业深圳市汇银置业有限公司合营企业沈阳全运村建设有限公司合营企业嵊州绿城越剧小镇投资有限公司合营企业温州中交梁辉置业有限公司合营企业徐州新盛绿城置业发展有限公司合营企业
189中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
3.合营企业与联营企业(续)
公司名称关联方关系义乌绿城汇商房地产开发有限公司合营企业余姚绿城浙善置业有限公司合营企业长沙金地金泰置业有限公司合营企业浙江绿城珅业房产建设管理有限公司合营企业浙江绿城时代建设管理有限公司合营企业浙江绿西房地产集团有限公司合营企业
中交房地产(山东)有限公司合营企业
中交富力(北京)置业有限公司合营企业
中交立达(天津)房地产开发有限公司合营企业
PERFECT WAY HOLDINGS LIMITED 合营企业哈尔滨杨柳郡置业有限公司合营企业宁波绿城浙砾置业有限公司合营企业浙江绿城足球俱乐部有限公司合营企业杭州缤祝企业管理有限公司合营企业大连中辰永年置业有限公司合营企业佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司合营企业佛山杨柳郡房地产开发有限公司合营企业福州绿闽置业有限公司合营企业福州祯瑞置业有限公司合营企业广州市南沙区美筑房地产开发有限公司合营企业杭州龙坞茶镇建设管理有限公司合营企业杭州绿城浙渊置业有限公司合营企业杭州余杭绿城颐居养老服务有限公司合营企业济南济高东诚置业有限公司合营企业济宁嘉瑞产业发展有限公司合营企业济宁瑞隆置业有限公司合营企业南通启新置业有限公司合营企业南通启阳建设开发有限公司合营企业南通新湖置业有限公司合营企业宁波杭州湾新区海鹏置业有限公司合营企业宁波杭州湾新区海育开发建设有限公司合营企业青岛海捷置业有限公司合营企业衢州绿城房地产开发有限公司合营企业沈阳沈北金谷置业有限公司合营企业苏州悦贵房地产开发有限公司合营企业太仓颐泽居置业有限公司合营企业徐州锦睿荣置业有限公司合营企业徐州美昆房地产发展有限公司合营企业宜兴建宜房地产开发有限公司合营企业
190中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
3.合营企业与联营企业(续)
公司名称关联方关系永康锦溪置业有限公司合营企业长沙丽泉房地产开发有限公司合营企业长沙溪尚房地产开发有限公司合营企业重庆瑞进合能房地产开发有限公司合营企业
杭州茶香投资合伙企业(有限合伙)合营企业佛山市顺德区益丰房产有限公司合营企业武汉滨江臻毅置业有限公司合营企业西安雅意房地产开发建设有限公司合营企业衢州锦西志城房地产有限公司合营企业沈阳新湖明珠置业有限公司合营企业杭州绿城浙超置业有限公司合营企业余姚浙协置业有限公司合营企业河南绿恒房地产开发有限公司合营企业湖北君岚房地产开发有限公司合营企业佛山绿康置业有限公司合营企业浙江蓝城江山建设管理有限公司合营企业
191中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方
公司名称关联方关系中国交通建设集团有限公司最终母公司
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东北京金地致远企业管理咨询有限公司子公司的其他股东北京领华房地产开发有限公司子公司的其他股东北京茂康企业管理有限公司子公司的其他股东北京润置商业运营管理有限公司子公司的其他股东北京中润建科投资有限公司子公司的其他股东常州路劲房地产开发有限公司子公司的其他股东堆龙德庆区碧享企业管理有限公司子公司的其他股东福州中梁耀房地产开发有限公司子公司的其他股东广州市飞骏物流有限公司子公司的其他股东国电华北电力有限公司子公司的其他股东
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
惠州雅颂商务管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司子公司的其他股东济南市中控股集团有限公司子公司的其他股东江苏保利宁晟房地产开发有限公司子公司的其他股东
金地(集团)股份有限公司子公司的其他股东
金广文旅产业发展(山东)有限公司子公司的其他股东
昆明兆鼎财务管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东青岛城投新城开发建设有限公司子公司的其他股东青岛嘉宏德顺置业有限公司子公司的其他股东厦门大唐房地产集团有限公司子公司的其他股东深圳市润投咨询有限公司子公司的其他股东
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙)子公司的其他股东苏州金鸿悦房地产开发有限公司子公司的其他股东武汉德禄房地产开发有限公司子公司的其他股东
越秀(武汉)实业投资有限公司子公司的其他股东云南碧桂园房地产开发有限公司子公司的其他股东
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东中建七局地产集团有限公司子公司的其他股东中建七局第一建筑有限公司子公司的其他股东中交城市投资控股有限公司子公司的其他股东中交云南建设投资发展有限公司子公司的其他股东
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
重庆得胜建设项目管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东重庆金科房地产开发有限公司子公司的其他股东重庆市金科宸居置业有限公司子公司的其他股东
192中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系重庆渝富资本运营集团有限公司子公司的其他股东保利海西实业有限公司子公司的其他股东哈尔滨西部地区开发建设集团有限责任公司子公司的其他股东机翔房地产开发公司子公司的其他股东
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
WCT Land SdnBhd 子公司的其他股东
WCT Equity SdnBhd 子公司的其他股东
WCT Holdings Berhad 子公司的其他股东杭州滨江房产集团股份有限公司子公司的其他股东济南东拓置业有限公司子公司的其他股东济南高新控股集团有限公司子公司的其他股东宁波市轨道交通物产置业有限公司子公司的其他股东融创华北发展集团有限公司子公司的其他股东深圳市创商企业管理有限公司子公司的其他股东天津北方中茂置地有限公司子公司的其他股东天津融创奥城投资有限公司子公司的其他股东北京昆朋欣业投资咨询有限公司子公司的其他股东北京思源曙光商业经营管理有限公司子公司的其他股东常熟市城市经营投资有限公司子公司的其他股东国投泰康信托有限公司子公司的其他股东
金茂投资管理(天津)有限公司子公司的其他股东康因投资控股有限公司子公司的其他股东昆明金地云盛房地产开发有限公司子公司的其他股东
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东绿城控股集团有限公司子公司的其他股东平安信托有限责任公司子公司的其他股东陕西省国际信托股份有限公司子公司的其他股东苏州隽泽房地产开发有限公司子公司的其他股东苏州美冠企业管理咨询有限公司子公司的其他股东中航信托股份有限公司子公司的其他股东
中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限公司)子公司的其他股东中建七局地产集团股份有限公司子公司的其他股东高地置业有限公司子公司的其他股东蓝城房产建设管理集团有限公司子公司的其他股东大连天港融汇投资有限公司子公司的其他股东
中交(郑州)投资发展有限公司子公司的其他股东湖北华生房地产开发有限公司子公司的其他股东江苏桃李春风文创小镇文旅产业发展有限公司子公司的其他股东
193中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系南通神辉置业有限公司子公司的其他股东宁波高新区智慧园开发有限公司子公司的其他股东洪志强子公司的其他股东浙江新竹装饰工程集团有限公司子公司的其他股东浙江绿城物业园区生活服务有限公司子公司的其他股东福建大广置业有限公司子公司的其他股东江苏杰俊置业有限公司子公司的其他股东坤和建设集团股份有限公司子公司的其他股东杭州西湖房地产集团有限公司子公司的其他股东西安国际陆港投资发展集团有限公司子公司的其他股东浙江绿城生活服务集团有限公司子公司的其他股东
湖州极泽企业管理合伙企业(有限合伙)子公司的其他股东
谢发、李志辉等子公司的其他股东云南德润城市投资发展有限公司子公司的其他股东江苏海湖地产有限公司子公司的其他股东金华市新嘉智能科技有限公司子公司的其他股东东海地产股份有限公司子公司的其他股东济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司子公司的其他股东宁波大榭开发区品轩投资管理合伙企业
(有限合伙)子公司的其他股东浙江绿城生活服务集团有限公司子公司的其他股东杜平子公司的其他股东祝军子公司的其他股东蔡峥子公司的其他股东苏州汾湖投资集团有限公司子公司的其他股东浙江蓝城嘉仁建设管理有限公司子公司的其他股东浙江省交投地产集团有限公司子公司的其他股东德信地产集团有限公司子公司的其他股东全顺集团有限公司子公司的其他股东德信房地集团有限公司子公司的其他股东宇诚集团股份有限公司子公司的其他股东杭州丰久投资管理有限公司子公司的其他股东杭州绿湾产融科技投资有限公司子公司的其他股东杭州亚运村建设有限公司子公司的其他股东象屿地产子公司的其他股东南通天扬置业有限公司子公司的其他股东天津市洲际房地产开发有限公司子公司的其他股东
洲际置地(天津)有限责任公司子公司的其他股东余姚市海威外贸有限公司子公司的其他股东宁波市北仑区现代服务业发展有限公司子公司的其他股东
中国路桥工程有限责任公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制
194中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系
中交第三公路工程局有限公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制
中交昆明建设发展有限公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制
中交投资有限公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制
中交雄安投资有限公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制
中交一公局集团有限公司子公司的其他股东、同受最终母公司控制苏州吴江金晟置业有限公司联营企业的其他股东武汉嘉秀房地产开发有限公司联营企业的子公司重庆铭秉房地产开发有限公司联营企业的子公司重庆铭勤房地产开发有限公司联营企业的子公司成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司联营企业的子公司厦门保润房地产开发有限公司联营企业的子公司上海花样年房地产开发有限公司前子公司其他股东的控股股东北京碧水源科技股份有限公司同受最终母公司控制的公司北京瑞拓电子技术发展有限公司同受最终母公司控制的公司湖北中交咸通高速公路有限公司置业分公司同受最终母公司控制的公司民航机场建设工程有限公司同受最终母公司控制的公司武汉中交交通工程有限责任公司同受最终母公司控制的公司中国港湾工程有限责任公司同受最终母公司控制的公司中国交通建设股份有限公司同受最终母公司控制的公司中国交通信息科技集团有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(厦门)电子商务有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(武汉)铁路电化电信工程技术有限公司同受最终母公司控制的公司中交财务有限公司同受最终母公司控制的公司中交郴州筑路机械有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第二公路工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第二公路勘察设计研究院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第二航务工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第二航务工程勘察设计院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第三航务工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第三航务工程勘察设计院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第四公路工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第四航务工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第四航务工程勘察设计院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第一公路工程局有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第一航务工程局有限公司同受最终母公司控制的公司中交二公局第六工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交二航局建筑工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交机电工程局有限公司同受最终母公司控制的公司中交怒江产业扶贫开发有限公司同受最终母公司控制的公司中交瑞通建筑工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交上海航道局有限公司同受最终母公司控制的公司
195中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系
中交投资基金管理(北京)有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局第七工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一航局第二工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交资产管理有限公司同受最终母公司控制的公司北京浚达环保实业有限公司同受最终母公司控制的公司北京联合置业有限公司同受最终母公司控制的公司贵州中交福和高速公路发展有限公司同受最终母公司控制的公司贵州中交和兴高速公路发展有限公司同受最终母公司控制的公司贵州中交兴陆高速公路发展有限公司同受最终母公司控制的公司海南中交海投房地产开发有限公司同受最终母公司控制的公司海南中交总部经济发展有限公司同受最终母公司控制的公司湖北中交嘉通高速公路发展有限公司同受最终母公司控制的公司湖北中交咸通高速公路有限公司同受最终母公司控制的公司华南工程有限公司同受最终母公司控制的公司南京中交万正置业有限公司同受最终母公司控制的公司南京中交置业有限公司同受最终母公司控制的公司三亚市轨道交通有限公司同受最终母公司控制的公司三亚中交瀚星投资有限公司同受最终母公司控制的公司三亚中瑞酒店管理职业学院同受最终母公司控制的公司山西中交翼侯高速公路有限公司同受最终母公司控制的公司陕西中交榆佳高速公路有限公司同受最终母公司控制的公司中交二公局第五工程有限公司同受最终母公司控制的公司港湾建设工程有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(厦门)信息有限公司同受最终母公司控制的公司中交清远投资发展有限公司同受最终母公司控制的公司中交四航局第三工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交肇庆投资发展有限公司同受最终母公司控制的公司中交水运规划设计院有限公司同受最终母公司控制的公司中交云南高速公路发展有限公司同受最终母公司控制的公司
中交疏浚(集团)股份有限公司同受最终母公司控制的公司中交北方实业有限公司同受最终母公司控制的公司中国城乡控股集团有限公司同受最终母公司控制的公司中交云南曲靖大昌高速公路投资建设有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(寿光)投资有限公司同受最终母公司控制的公司中交城乡开发建设有限公司同受最终母公司控制的公司中交交旅投资控股有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(天津)房地产开发有限公司同受最终母公司控制的公司中交汇锦置业宜兴有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局集团有限公司北京建筑分公司同受最终母公司控制的公司北京华通公路桥梁监理咨询有限公司同受最终母公司控制的公司北京凯通物资有限公司同受最终母公司控制的公司
196中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系北京首都环线高速公路有限公司同受最终母公司控制的公司北京中交紫光科技有限公司同受最终母公司控制的公司哈密市中交一公局天坤建设有限公司同受最终母公司控制的公司湖南中交梅溪湖综合管廊开发有限公司同受最终母公司控制的公司中国交通建设股份有限公司轨道交通分公司同受最终母公司控制的公司中国交通建设股份有限公司海外事业部同受最终母公司控制的公司中国市政工程西南设计研究总院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(厦门)投资有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(汕头市)置地有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(苏州)城市开发建设有限公司同受最终母公司控制的公司
中交(资阳)投资建设有限公司同受最终母公司控制的公司
中交财资管理(香港)有限公司同受最终母公司控制的公司中交产业投资控股有限公司同受最终母公司控制的公司中交城市更新有限公司同受最终母公司控制的公司中交城市能源研究设计院有限公司同受最终母公司控制的公司
中交城投海润(云岩)城市更新有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第三公路工程局有限公司建筑工程分公司同受最终母公司控制的公司
中交第四航局建筑工程有限公司同受最终母公司控制的公司
中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司同受最终母公司控制的公司中交二公局第七工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交二航局重庆房地产开发有限公司同受最终母公司控制的公司
中交公规土木大数据信息技术(北京)有限公司同受最终母公司控制的公司中交公路规划设计院有限公司同受最终母公司控制的公司中交哈密交通建设有限公司同受最终母公司控制的公司中交海洋投资控股有限公司同受最终母公司控制的公司中交基础设施养护集团工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交基础设施养护集团有限公司同受最终母公司控制的公司
中交集团(香港)控股有限公司同受最终母公司控制的公司中交建筑集团有限公司同受最终母公司控制的公司中交路桥建设有限公司同受最终母公司控制的公司
中交七鲤古镇(赣州)文化旅游有限公司同受最终母公司控制的公司中交三公局第一工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交三公局集团有限公司同受最终母公司控制的公司
中交上海航道局有限公司(机关)同受最终母公司控制的公司
中交世通(重庆)重工有限公司同受最终母公司控制的公司中交四公局第三工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交隧道工程局有限公司同受最终母公司控制的公司中交隧道工程局有限公司北京分公司同受最终母公司控制的公司
197中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系
中交隧道局(北京)置业有限公司同受最终母公司控制的公司中交投资有限公司华东分公司同受最终母公司控制的公司
中交投资咨询(北京)有限公司同受最终母公司控制的公司中交未名环保有限公司同受最终母公司控制的公司中交星宇科技有限公司同受最终母公司控制的公司中交雄安城市建设发展有限公司同受最终母公司控制的公司
中交阳明(资阳)置业有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局第二工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局第六工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局第四工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局第一工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局电气化工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局海威工程建设有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局集团有限公司海外分公司同受最终母公司控制的公司中交一公局厦门工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局土木工程建筑研究院有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局西南工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交云南蒙文砚高速公路建设指挥部同受最终母公司控制的公司中交云南嵩昆高速公路建设指挥部同受最终母公司控制的公司中交云南宣曲高速公路建设指挥部同受最终母公司控制的公司中交中南工程局有限公司同受最终母公司控制的公司中交重投置业有限公司同受最终母公司控制的公司中交装配式建筑科技有限公司同受最终母公司控制的公司中交综合规划设计院有限公司同受最终母公司控制的公司中交一公局重庆城市建设发展有限公司同受最终母公司控制的公司重庆九永高速公路建设有限公司同受最终母公司控制的公司重庆长合高速公路有限公司同受最终母公司控制的公司重庆中交港口发展有限公司同受最终母公司控制的公司重庆中交丽景置业有限公司同受最终母公司控制的公司重庆中交置业有限公司同受最终母公司控制的公司中交城乡河北建设发展有限公司同受最终母公司控制的公司中交二航局第二工程有限公司同受最终母公司控制的公司中交三公局第三工程有限公司同受最终母公司控制的公司汉中中交投资有限公司同受最终母公司控制的公司中交高新科技产业发展有限公司同受最终母公司控制的公司安宁金域华辉房地产开发有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制北京金地兴晟科技有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
华润置地(北京)股份有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制昆明金玺房地产开发有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
198中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
4.其他关联方(续)
公司名称关联方关系南京隽耀房地产开发有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制深圳碧盛发展有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制苏州隽御地产有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制云南碧城房地产开发有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制重庆唐美房地产开发有限公司与对子公司施加重大影响的股东受同一控制叶瑞佳子公司关键管理人员及其家庭成员北京路劲隽御房地产开发有限公司子公司其他股东的控股股东广州市城市建设开发有限公司子公司其他股东的控股股东华润置地控股有限公司子公司其他股东的控股股东建发房地产集团有限公司子公司其他股东的控股股东上海容承企业管理有限公司子公司其他股东的控股股东深圳威新软件科技有限公司子公司其他股东的控股股东阳光城集团浙江置业有限公司子公司其他股东的控股股东深圳市卓越商业管理有限公司子公司其他股东的控股股东碧桂园地产集团有限公司子公司其他股东的控股股东保利发展控股集团有限公司子公司其他股东的控股股东天津中交置业发展有限公司子公司其他股东的母公司杭州绿城理想生活产城科技有限公司子公司其他股东的母公司衢州市城市建设投资集团有限公司子公司其他股东的母公司桐乡市大洋实业股份有限公司子公司其他股东的母公司江苏通银实业集团有限公司子公司其他股东的母公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司子公司其他股东的母公司象屿地产集团有限公司子公司其他股东的母公司福建广大置业有限公司子公司其他股东的母公司台州滨帆房地产开发有限公司合营企业的子公司台州滨交房地产开发有限公司合营企业的子公司绍兴花美房地产开发有限公司子公司的前其他股东
199中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易
(1)向关联方销售商品或提供劳务及其他服务关联方关联交易内容2022年2021年山东绿新万合房产管理有限公司代建管理收入22115293.2218732300.44
杭州绿城银湖置业有限公司装饰工程收入153605700.01174723715.60
宁波绿城浙砾置业有限公司装饰工程收入77004887.14-
宁波奉化浙加房地产开发有限公司装饰工程收入72376501.95-
杭州滨绿房地产开发有限公司装饰工程收入28986693.24338914.17
杭州绿城凤起置业有限公司装饰工程收入9405811.8525960409.18
杭州绿城桂溪房地产开发有限公司装饰工程收入5252205.561592782.72
北京景西房地产开发有限公司装饰工程收入4202895.5525076976.49
宁波绿城置地有限公司装饰工程收入-92432811.13
丽水绿城浙琨房地产开发有限公司物业服务收入65528301.89-
中交一公局集团有限公司物业服务收入61014475.10-
重庆中交置业有限公司物业服务收入9405062.66-
三亚中瑞酒店管理职业学院物业服务收入6991345.567253079.12
三亚中交瀚星投资有限公司物业服务收入5679968.555016544.59
中交投资有限公司物业服务收入5192044.47-
中交一公局集团有限公司北京建筑分公司物业服务收入4806631.43-
南京中交置业有限公司物业服务收入2627272.304642768.02
三亚市轨道交通有限公司物业服务收入2529980.212683237.71
海南中交海投房地产开发有限公司物业服务收入2277380.18628604.50
北京首都环线高速公路有限公司物业服务收入2238404.17-
中交一公局集团有限公司海外分公司物业服务收入2234946.99-
中交清远投资发展有限公司物业服务收入2180304.00-
中交隧道工程局有限公司物业服务收入2163043.77-
中国交通建设股份有限公司物业服务收入2082619.98-
中交(厦门)投资有限公司物业服务收入1902094.44-
中交投资咨询(北京)有限公司物业服务收入1843449.75-
重庆中交丽景置业有限公司物业服务收入1707273.16-
中交哈密交通建设有限公司物业服务收入1399127.33-
中交一公局电气化工程有限公司物业服务收入1305852.72-
中交综合规划设计院有限公司物业服务收入1305642.72-
中交二航局重庆房地产开发有限公司物业服务收入1112479.68-
重庆九永高速公路建设有限公司物业服务收入1021783.01-
哈密市中交一公局天坤建设有限公司物业服务收入1002433.94-
南京中交万正置业有限公司物业服务收入915447.56501592.40
200中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(1)向关联方销售商品或提供劳务及其他服务(续)关联方关联交易内容2022年2021年中国港湾工程有限责任公司物业服务收入911467.90-
北京华通公路桥梁监理咨询有限公司物业服务收入893409.99-
中交水运规划设计院有限公司物业服务收入806408.49-
中交装配式建筑科技有限公司物业服务收入701142.28-
重庆长合高速公路有限公司物业服务收入659433.95-
海南中交总部经济发展有限公司物业服务收入615349.12307674.56
中交机电工程局有限公司物业服务收入578900.47-
中交产业投资控股有限公司物业服务收入565916.04-
山西中交翼侯高速公路有限公司物业服务收入545939.182005983.42
中交重投置业有限公司物业服务收入501924.48-
湖北中交咸通高速公路有限公司物业服务收入492687.772269695.67
中交基础设施养护集团工程有限公司物业服务收入441093.39-
中交阳明(资阳)置业有限公司物业服务收入406312.75-
中交第四航务工程局有限公司房地产开发
分公司物业服务收入392115.46-
贵州中交福和高速公路发展有限公司物业服务收入340071.47-
贵州中交和兴高速公路发展有限公司物业服务收入340071.47-
中交城市更新有限公司物业服务收入330566.04-
中交四航局第三工程有限公司物业服务收入295715.61449166.59
中交交旅投资控股有限公司物业服务收入285150.94-中国交通建设股份有限公司轨道交通分公
司物业服务收入232794.72-
中交(资阳)投资建设有限公司物业服务收入225983.96-
中交一公局海威工程建设有限公司物业服务收入207207.86-
中交未名环保有限公司物业服务收入179854.46-
中国交通信息科技集团有限公司物业服务收入177523.59-
中交第二公路工程局有限公司物业服务收入158490.57-
北京凯通物资有限公司物业服务收入121254.01-
重庆中交港口发展有限公司物业服务收入112421.32-
中交七鲤古镇(赣州)文化旅游有限公司物业服务收入99056.61-
中交基础设施养护集团有限公司物业服务收入89968.87-
中交(寿光)投资有限公司物业服务收入72809.95291652.74
中交世通(重庆)重工有限公司物业服务收入72621.83-
中交第三公路工程局有限公司建筑工程分
公司物业服务收入47547.17-
北京中交紫光科技有限公司物业服务收入40731.13-
中交投资有限公司华东分公司物业服务收入31474.42-
201中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(1)向关联方销售商品或提供劳务及其他服务(续)关联方关联交易内容2022年2021年中交一公局第六工程有限公司物业服务收入17377.81-
中交一公局第四工程有限公司物业服务收入9849.80-
中交一公局厦门工程有限公司物业服务收入9472.44-
中交一公局西南工程有限公司物业服务收入8340.47-
中交星宇科技有限公司物业服务收入7971.70-
中交隧道工程局有限公司北京分公司物业服务收入2752.29-
陕西中交榆佳高速公路有限公司物业服务收入-2373021.51
中交云南蒙文砚高速公路建设指挥部物业服务收入-2061722.00
湖北中交嘉通高速公路发展有限公司物业服务收入-1816104.93
中交云南宣曲高速公路建设指挥部物业服务收入-1377664.15
贵州中交兴陆高速公路发展有限公司物业服务收入-1360285.92
中交云南嵩昆高速公路建设指挥部物业服务收入-1320014.00中交云南曲靖大昌高速公路投资建设有限
公司物业服务收入-165050.00
中国交通建设股份有限公司托管服务收入-2283400.28
郑州展腾置业有限公司咨询服务收入12630150.34-
厦门润悦雅颂房地产有限公司咨询服务收入8193960.041999999.93
北京铭海置业有限公司咨询服务收入7547169.844716981.00
合肥和冉房地产开发有限公司咨询服务收入7356509.43-
中交建筑集团有限公司咨询服务收入6362612.34-
厦门保润房地产开发有限公司咨询服务收入6109536.00-
合肥和宸房地产开发有限公司咨询服务收入4744560.19-
中交投资咨询(北京)有限公司咨询服务收入1132075.47-
中交城市更新有限公司咨询服务收入451886.80-
中交三公局第三工程有限公司咨询服务收入169811.32-
中交(厦门)投资有限公司咨询服务收入169811.32-
汉中中交投资有限公司咨询服务收入84905.66-
中交城乡开发建设有限公司咨询服务收入66037.74-
中交一公局集团有限公司咨询服务收入23396.22-
北京毓秀置业有限公司咨询服务收入-5324432.56
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司咨询服务收入-873448.78
重庆铭勤房地产开发有限公司咨询服务收入-201890.89
首铸二号(东莞)房地产有限公司咨询服务收入-93354.00
中国港湾工程有限责任公司咨询服务收入-8490.58
中交资产管理有限公司房产销售收入52063527.52-
中交上海航道局有限公司房产销售收入8887783.49-
中交第二公路勘察设计研究院有限公司房产销售收入6509735.78-
天津中交置业发展有限公司代理服务收入37735.85-
合计697987741.22390883769.58
202中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(2)自关联方购买商品或接受服务关联方关联交易内容2022年2021年湖北中交咸通高速公路有限公司置业分公司办公用品采购1600.0023897.34
绿城电子商务有限公司材料设备款及装修费320332158.35471309465.94
中国交通信息科技集团有限公司材料设备款及安装费13780485.45-
中交投资基金管理(北京)有限公司财务顾问费-1740566.04
中交公规土木大数据信息技术(北京)有限公
司固定资产采购1313427.12-
中交(厦门)电子商务有限公司固定资产采购1155050.662726315.28
浙江绿城时代建设管理有限公司代建成本109210538.17105913831.06
绿城绿明建设管理有限公司代建成本68204612.8367171085.42
绿城北方建设管理有限公司代建成本64231445.5468673193.07
浙江绿城珅业房产建设管理有限公司代建成本26424579.3066778550.77
绿城创新建设管理有限公司代建成本25640368.8540385249.58
山东绿新万合房产管理有限公司代建成本893020.98371407.96
中交一航局第二工程有限公司方案设计费161318205.27-
中交瑞通建筑工程有限公司方案设计费79561466.40-
中交第四航务工程勘察设计院有限公司方案设计费19418142.5421609956.91
中交公路规划设计院有限公司方案设计费3527679.25-
中国市政工程西南设计研究总院有限公司方案设计费1405132.07-
中交第二航务工程勘察设计院有限公司方案设计费649029.98390566.04
中交第三航务工程勘察设计院有限公司方案设计费346565.99769263.67
中交建筑集团有限公司建造劳务成本1446545070.991111008917.61
中交第二航务工程局有限公司建造劳务成本652281069.62704695356.18
民航机场建设工程有限公司建造劳务成本586788861.48253606353.28
中交第四航务工程局有限公司建造劳务成本438591141.3441644755.70
中交第一航务工程局有限公司建造劳务成本393177221.11316517551.72
中交第三航务工程局有限公司建造劳务成本370165200.27358665687.16
中交一公局集团有限公司北京建筑分公司建造劳务成本342115011.03-
中交一公局集团有限公司建造劳务成本229241081.96639075357.45
中交第三公路工程局有限公司建造劳务成本229149869.08478982960.72
中交瑞通建筑工程有限公司建造劳务成本215332244.43120785666.75
中交第二公路工程局有限公司建造劳务成本178027382.61-
中交二公局第七工程有限公司建造劳务成本144525531.09-
中建七局第一建筑有限公司建造劳务成本60549439.72-
中交二公局第六工程有限公司建造劳务成本44651557.2042459273.28
中交一公局第七工程有限公司建造劳务成本29682185.9636535417.82
中交二航局建筑工程有限公司建造劳务成本27963967.9567514192.84
中交四公局第三工程有限公司建造劳务成本26483874.31-
中交一航局第二工程有限公司建造劳务成本21809507.1490100252.96
中交机电工程局有限公司建造劳务成本16809052.09-
中交一公局第四工程有限公司建造劳务成本1817282.97-
中交二公局第五工程有限公司建造劳务成本-72204110.60
203中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(2)自关联方购买商品或接受服务(续)关联方关联交易内容2022年2021年
中交第四航局建筑工程有限公司建造劳务成本-18098261.50
武汉中交交通工程有限责任公司建造劳务成本-1303311.94
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司物业服务费3151212.132521612.09
中交第四航务工程局有限公司房地产开发分
公司物业服务费30049.54-
中交星宇科技有限公司物业服务费3300.88-
三亚市轨道交通有限公司物业服务费-24238.24
中国交通信息科技集团有限公司销售服务费94339.62-
中国交通信息科技集团有限公司信息化费用130188.68-
中国交通信息科技集团有限公司信息服务费-2406398.33
中交瑞通建筑工程有限公司装修费394285.271564063.00
中交第三公路工程局有限公司装修费-671364.40
北京润置商业运营管理有限公司咨询服务费28796603.7727250000.00
苏州隽御地产有限公司咨询服务费6042254.199030728.68
南京隽耀房地产开发有限公司咨询服务费5772543.53-
中国交通信息科技集团有限公司咨询服务费3386011.37-
重庆市金科宸居置业有限公司咨询服务费3079751.741433962.27
中交财资管理(香港)有限公司咨询服务费1529554.00-
重庆唐美房地产开发有限公司咨询服务费1352657.456482503.89
青岛城投新城开发建设有限公司咨询服务费1333346.99-
中交建筑集团有限公司咨询服务费1221377.63-
中交瑞通建筑工程有限公司咨询服务费544152.53-
北京金地兴晟科技有限公司咨询服务费443914.46501831.29
中交第一公路工程局有限公司咨询服务费133909.44-
重庆金科房地产开发有限公司咨询服务费57100.009338466.36
金华雅郡置业有限公司咨询服务费-1850781.51
阳光城集团浙江置业有限公司咨询服务费-1343231.68
上海容承企业管理有限公司咨询服务费-1328301.90
深圳威新软件科技有限公司咨询服务费-747169.74
杭州滨绿房地产开发有限公司购置材料款1140255692.61-
深圳碧盛发展有限公司购置材料款6654211.15-
中交二公局第五工程有限公司建安工程546090751.35-
绿城控股集团有限公司商标使用费65691843.88-
中交城市能源研究设计院有限公司设计建造费50943.40-
合计8169360056.715267555429.97
204中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(3)关联方租赁作为出租人租赁2022年2021年资产种类租赁收入租赁收入
中国交通建设股份有限公司轨道交通分公司办公室租赁收入10213893.04-
中国交通信息科技集团有限公司办公室租赁收入4616574.07-
中交水运规划设计院有限公司办公室租赁收入2799643.13-
中交产业投资控股有限公司办公室租赁收入2009459.08-
中交机电工程局有限公司办公室租赁收入1816001.78-
中交基础设施养护集团工程有限公司办公室租赁收入1202939.34-
青岛城投新城开发建设有限公司办公室租赁收入790000.00-
中交基础设施养护集团有限公司办公室租赁收入312348.80-
中交疏浚(集团)股份有限公司车辆租赁收入430088.50430088.50
中国城乡控股集团有限公司车辆租赁收入159292.01213789.67
中交滨江(上海)建设管理有限公司车辆租赁收入154067.26212304.42
北京浚达环保实业有限公司车辆租赁收入149999.99127433.63
中交城乡开发建设有限公司车辆租赁收入137475.00117994.08
中交北方实业有限公司车辆租赁收入39823.02185840.71
中交(苏州)城市开发建设有限公司车辆租赁收入28492.04-
中交交旅投资控股有限公司车辆租赁收入-106194.70
港湾建设工程有限公司车辆租赁收入-56984.07
中交富力(北京)置业有限公司车辆租赁收入-35398.20
合计24860097.061486027.98
205中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(3)关联方租赁(续)作为承租人
2022年
租赁资产种简化处理的短期未纳入租赁负支付的租金承担的租赁增加的使用权类租赁和低价值资债计量的可变负债利息支资产产租赁的租金费租赁付款额出用
中交第四航务工程局有限公司办公室租赁--999395.2956987.121133913.30
中交资产管理有限公司办公室租赁--3149619.008108.85-
2021年
租赁资产种简化处理的短期未纳入租赁负支付的租金承担的租赁增加的使用权类租赁和低价值资债计量的可变负债利息支资产产租赁的租金费租赁付款额出用
中交第四航务工程局有限公司办公室租赁--740165.9457515.081125188.90
中交资产管理有限公司办公室租赁---249660.55-
206中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(4)接受关联方提供担保
2022年
担保金额担保是人民币否履行提供担保方被担保方万元担保起始日担保到期日完毕
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司80100.002019/9/62024/9/5否
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司121900.002019/9/252024/9/24否
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司110000.002021/6/252026/6/24否
高地置业有限公司海南绿城高地投资有限公司36137.012018/04/042028/02/06否
蓝城房产建设管理集团有限公司安徽绿镇房地产开发有限公司15059.342020/07/162023/09/15否
大连天港融汇投资有限公司大连金石葡萄酒庄有限公司34000.002021/01/222025/04/30否中交（郑州）投资发展有限公司河南绿嘉房地产开发有限公司18000.002021/01/142023/04/11否
蓝城房产建设管理集团有限公司宿迁绿城梨源小镇建设有限公司4500.002020/11/302023/11/19否
杭州绿城理想生活产城科技有限公司杭州绿湾数智科技有限公司753.922020/9/162030/9/15否
湖北华生房地产开发有限公司湖北远景置业有限公司73289.102020/12/292025/12/21否
衢州市城市建设投资集团有限公司衢州绿城城投未来社区置业有限公司9969.292020/10/302023/10/28否江苏桃李春风文创小镇文旅产业发展江苏绿城百禾文旅产业发展有限公司
有限公司22000.002021/02/022023/12/25否
南通神辉置业有限公司泰州泰洋置业有限公司18999.002021/02/252024/01/26否
宁波高新区智慧园开发有限公司宁波高新区智慧绿城建设有限公司5200.002021/09/262030/10/20否
洪志强、浙江新竹装饰工程集团有限公
司、浙江绿城物业园区生活服务有浙江绿城筑乐美城市发展有限公司
限公司2300.552021/06/102023/12/19否
福建大广置业有限公司福州福满园置业有限公司24411.802021/08/022024/07/25否
江苏杰俊置业有限公司扬州鑫洋置业有限公司5880.002022/02/182025/01/27否
桐乡市大洋实业股份有限公司桐乡绿城大通置业有限公司13440.002021/11/262024/12/21否
江苏通银实业集团有限公司徐州普瑞同扬置业发展有限公司8400.002021/11/302023/12/30否
招商局蛇口工业区控股股份有限公司青岛绿华置业有限公司27334.652022/03/312025/03/31否
杭州西湖房地产集团有限公司、坤和建杭州星桂置业有限公司
设集团股份有限公司76494.002022/3/172024/12/31否
杭州绿湾产融科技投资有限公司浙江拓峰科技股份有限公司4160.002022/10/072040/09/15否西安国际陆港全运村建设开发有限西安国际陆港投资发展集团有限公司
公司39200.002022/12/082025/12/06否浙江绿城理想生活商业运营服务有限浙江绿城生活服务集团有限公司
公司1797.002022/05/302024/05/15否湖州极泽企业管理合伙企业（有限合绿城房屋科技有限公司
伙）280.002022/11/162025/11/16否
杭州绿城理想生活产城科技有限公司杭州方氏织造有限公司2980.002019/07/242036/07/24否
谢发、李志辉等浙江绿城建筑幕墙工程有限公司1033.502021/08/062023/09/28否
招商局蛇口工业区控股股份有限公司苏州悦顺房地产开发有限公司4050.002020/03/232024/12/24否
象屿地产集团有限公司苏州御泰房地产开发有限公司37086.882020/04/172025/02/25否
云南德润城市投资发展有限公司昆明润绿置业有限公司29600.002022/9/272026/9/7否
江苏海湖地产有限公司江苏海盛地产有限公司21000.002022/3/32025/2/25否
金华市新嘉智能科技有限公司扬州市新邦智能科技有限公司9240.002022/8/292025/8/21否
东海地产股份有限公司上海华浙外滩置业有限公司64774.802022/3/302026/3/26否
济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司天津致诚房地产开发有限公司3947.402022/11/302027/11/24否宁波大榭开发区品轩投资管理合伙企业（有限合伙）、杜平、祝军、蔡峥，杭州洪滨商业管理有限公司浙江绿城生活服务集团有限公司3000.002021/4/142023/4/14否
207中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(4)接受关联方提供担保(续)
2022年(续)
担保金额担保是人民币否履行提供担保方被担保方万元担保起始日担保到期日完毕
蓝城房产建设管理集团有限公司杭州桃李湖滨房地产开发有限公司3000.002020/10/262023/9/25否
苏州汾湖投资集团有限公司、苏州汾蓝绿城建设开发有限公司
浙江蓝城嘉仁建设管理有限公司16892.002022/5/262025/5/15否
重庆市金科宸居置业有限公司重庆美宸房地产开发有限公司9915.132020/7/22025/6/20否
保利发展控股团有限公司南京中悦房地产开发有限公司11921.392021/5/102027/5/9否
23643.972021/6/182027/6/17否
24449.332021/6/182027/6/15否
广州市城市建设开发有限公司武汉锦秀嘉合置业有限公司
4875.702021/9/182027/9/17否
12731.472022/1/262027/9/17否
23660.802021/1/12027/12/22否
常州路劲房地产开发有限公司南京中劲房地产开发有限公司10009.602021/1/52027/12/22否
10824.002021/2/12027/12/20否
建发房地产集团有限公司中交(长沙)置业有限公司14700.002020/3/112026/3/11否
1452.362021/4/122029/4/10否
华润置地控股有限公司厦门润昀房地产开发有限公司7840.002021/4/202029/4/19否
2891.002021/4/122029/4/8否
合计1109124.99
208中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(4)接受关联方提供担保(续)
2021年
担保金额担保是人民币否履行提供担保方被担保方万元担保起始日担保到期日完毕
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司80100.002019/09/062024/09/05否
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司121900.002019/09/252024/09/24否
中国交通建设集团有限公司中交房地产集团有限公司110000.002021/06/252026/06/24否
蓝城房产建设管理集团有限公司杭州桃李湖滨房地产开发有限公司18620.002020/12/082023/09/25否
东海地产股份有限公司上海华浙外滩置业有限公司64774.802020/01/032024/09/26否中交（郑州）投资发展有限公司河南绿嘉房地产开发有限公司39000.002020/10/132023/04/11否
衢州市城市建设投资集团有限公司衢州绿城城投未来社区置业有限公司78956.502020/11/302023/10/20否
浙江省交投地产集团有限公司永康翡翠城房地产开发有限公司10187.322020/04/032022/12/25否
浙江省交投地产集团有限公司永康交投绿城房地产开发有限公司35944.262020/04/032023/12/08否
桐乡市大洋实业股份有限公司桐乡绿城大通置业有限公司17640.002021/11/262024/12/21否
招商局蛇口工业区控股股份有限公司金华绿城浙茂房地产开发有限公司34881.012020/08/272023/12/25否
德信地产集团有限公司德清绿信置业有限公司37675.002021/03/182024/02/29否
全顺集团有限公司德清绿城致瑞置业有限公司9100.002020/10/262023/10/23否
德信房地集团有限公司、宇诚集团股德清绿城浙豫置业有限公司
份有限公司5450.002020/12/222023/03/14否
宁波高新区智慧园开发有限公司宁波高新区智慧绿城建设有限公司15200.002021/09/262030/10/20否
杭州丰久投资管理有限公司（股）浙江绿城元和房地产开发有限公司4200.002019/11/132029/11/26否
蓝城房产建设管理集团有限公司宿迁绿城梨源小镇建设有限公司11783.692020/11/302023/11/19否
其他小股东江苏绿城百禾文旅产业发展有限公司49200.002021/02/022023/12/25否
高地置业有限公司海南绿城高地投资有限公司37177.772018/03/302027/10/30否
大连天港融汇投资有限公司大连金石葡萄酒庄有限公司24000.002021/01/152024/01/22否
蓝城房产建设管理集团有限公司安徽绿镇房地产开发有限公司24467.332020/07/162023/09/14否浙江绿城理想生活商业运营服务有限
其他小股东公司1980.002021/05/132022/11/15否
杭州绿城理想生活产城科技有限公司杭州绿湾数智科技有限公司644.802020/09/162030/09/15否
杭州绿湾产融科技投资有限公司杭州方氏织造有限公司3000.002019/07/242036/07/24否
谢发、李志辉等浙江绿城建筑幕墙工程有限公司1200.002021/06/242023/07/29否湖州极泽企业管理合伙企业（有限合伙）绿城房屋科技有限公司240.002021/01/042022/09/24否
杭州亚运村建设有限公司杭州绿城亚运村开发有限公司37261.912020/12/222023/11/30否
湖北华生房地产开发有限公司湖北远景置业有限公司83932.802020/12/292025/12/21否
福建广大置业有限公司福州福满园置业有限公司19600.002021/08/022024/12/12否
江苏通银实业集团有限公司徐州普瑞同扬置业发展有限公司7500.002021/11/302023/12/30否
南通神辉置业有限公司泰州泰洋置业有限公司28000.002021/02/102024/01/26否
象屿地产苏州睿泰房地产开发有限公司23846.832020/03/262025/03/12否
招商局蛇口工业区控股股份有限公司苏州悦顺房地产开发有限公司25000.002020/01/032024/12/21否
象屿地产苏州御泰房地产开发有限公司56931.882020/02/262025/02/25否
南通天扬置业有限公司南通振驰置业有限公司17100.002020/09/032024/08/30否
南通天扬置业有限公司南通通泰置业有限公司2639.562020/12/182023/11/8否
南通天扬置业有限公司南通腾聚置业有限公司22650.002020/05/122023/05/11否
209中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(4)接受关联方提供担保(续)
2021年(续)
担保金额担保是人民币否履行提供担保方被担保方万元担保起始日担保到期日完毕
天津市洲际房地产开发有限公司、天津绿城津海房地产开发有限公
洲际置地（天津）有限责任公司司19800.002019/01/312022/03/05否
余姚市海威外贸有限公司大连宝融房地产开发有限公司5712.002020/08/212023/09/28否
宁波市北仑区现代服务业发展有限公司宁波绿城甬青置业有限公司6860.002021/06/302023/12/20否
浙江绿城物业园区生活服务有限公司、洪浙江绿城筑乐美城市发展有限公
志强、浙江新竹装饰工程集团有限公司司2447.552021/06/102023/06/09否
碧桂园地产集团有限公司昆明中交东盛房地产有限公司36627.502020/12/022022/09/23否
重庆市金科宸居置业有限公司重庆美宸房地产开发有限公司12110.732020/07/022023/06/20否
保利发展控股集团有限公司南京中悦房地产开发有限公司12331.112021/05/102024/05/09否
广州市城市建设开发有限公司武汉锦秀嘉合置业有限公司52969.002021/06/182024/06/17否
31921.922021/01/012024/12/22否
常州路劲房地产开发有限公司南京中劲房地产开发有限公司13931.132021/01/052024/12/22否
14603.002021/02/012024/12/22否
建发房地产集团有限公司中交(长沙)置业有限公司23765.002020/03/112023/03/11否
合计1394864.40
210中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(5)向关联方提供担保
2022年
担保金额担保是否提供担保方被担保方人民币万元担保起始日担保到期日履行完毕
Greentown China Holdings Limited 成都交投都善成实业有限公司 7460.00 2021/2/26 2024/4/14 否
Greentown China Holdings Limited 大连洪裕房地产开发有限公司 140000.00 2021/5/25 2024/7/7 否
Greentown China Holdings Limited 大连中辰永年置业有限公司 7350.00 2022/6/30 2025/6/20 否
Greentown China Holdings Limited 佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司 40986.00 2020/10/30 2025/10/13 否
Greentown China Holdings Limited 佛山杨柳郡房地产开发有限公司 72544.00 2020/6/23 2024/6/23 否
Greentown China Holdings Limited 福州绿闽置业有限公司 138400.00 2018/10/26 2023/10/25 否
Greentown China Holdings Limited 福州祯瑞置业有限公司 38695.00 2021/3/23 2024/10/9 否
Greentown China Holdings Limited 广州绿恒房地产开发有限公司 18888.00 2020/04/02 2025/8/21 否
Greentown China Holdings Limited 广州绿祎房地产开发有限责任公司 46000.00 2022/8/25 2026/6/26 否
Greentown China Holdings Limited 广州市南沙区美筑房地产开发有限公司 32901.00 2021/4/30 2026/10/28 否
Greentown China Holdings Limited 杭州百大置业有限公司 15000.00 2018/05/25 2029/12/30 否
Greentown China Holdings Limited 杭州复禹置业有限公司 146500.00 2021/7/29 2024/7/12 否
Greentown China Holdings Limited 杭州龙坞茶镇建设管理有限公司 196048.65 2018/01/04 2037/06/23 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城橱柜有限公司 3850.00 2022/6/29 2023/12/15 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城银湖置业有限公司 80760.39 2021/6/18 2025/2/28 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城浙渊置业有限公司 20129.52 2021/6/16 2024/4/7 否
Greentown China Holdings Limited 杭州西投绿深实业有限公司 13127.26 2021/12/24 2025/12/23 否
Greentown China Holdings Limited 杭州余杭绿城颐居养老服务有限公司 1430.00 2017/06/15 2028/01/02 否
Greentown China Holdings Limited 济南济高东诚置业有限公司 17800.00 2021/2/1 2024/1/18 否
Greentown China Holdings Limited 济宁嘉瑞产业发展有限公司 11250.00 2022/4/15 2024/6/21 否
Greentown China Holdings Limited 济宁瑞隆置业有限公司 2658.50 2022/4/15 2023/11/30 否
Greentown China Holdings Limited 嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司 6660.00 2021/11/2 2023/10/21 否
Greentown China Holdings Limited 江西高安巴夫洛生态谷有限公司 15980.00 2020/11/23 2029/11/22 否
Greentown China Holdings Limited 昆明复地房地产开发有限公司 84989.00 2022/6/6 2025/12/20 否
Greentown China Holdings Limited 绿城电子商务有限公司 10000.00 2022/5/24 2023/12/15 否
Greentown China Holdings Limited 绿城商业保理（上海）有限公司 14798.74 2022/3/31 2023/12/27 否
Greentown China Holdings Limited 南通启新置业有限公司 15000.00 2020/8/11 2023/8/10 否
Greentown China Holdings Limited 南通启阳建设开发有限公司 20000.00 2021/12/15 2024/12/16 否
Greentown China Holdings Limited 南通新湖置业有限公司 24500.00 2020/10/29 2023/10/31 否
Greentown China Holdings Limited 宁波杭州湾新区海鹏置业有限公司 21216.00 2021/5/31 2024/5/30 否
Greentown China Holdings Limited 宁波杭州湾新区海育开发建设有限公司 29580.00 2021/4/30 2024/4/10 否
Greentown China Holdings Limited 宁波绿城浙砾置业有限公司 43350.00 2021/3/26 2024/2/5 否
Greentown China Holdings Limited 仟金顶网络科技有限公司 110500.00 2022/7/12 2024/11/17 否
Greentown China Holdings Limited 青岛海捷置业有限公司 4992.29 2021/6/8 2025/5/6 否
Greentown China Holdings Limited 青岛绿城华锦置业有限公司 64800.16 2022/1/20 2025/12/30 否
Greentown China Holdings Limited 青岛绿城华景置业有限公司 250000.00 2021/12/30 2025/12/30 否
Greentown China Holdings Limited 衢州绿城房地产开发有限公司 15000.00 2022/8/15 2025/8/15 否
Greentown China Holdings Limited 深圳市汇银置业有限公司 250410.95 2021/6/24 2026/2/25 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳嘉舜置业有限公司 19200.00 2022/1/17 2027/1/17 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳全运村建设有限公司 100700.00 2018/12/21 2031/3/21 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳沈北金谷置业有限公司 30000.00 2020/12/9 2023/12/8 否
211中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(5)向关联方提供担保(续)
2022年(续)
担保金额担保是否提供担保方被担保方人民币万元担保起始日担保到期日履行完毕
Greentown China Holdings Limited 嵊州绿城越剧小镇投资有限公司 89500.00 2021/7/28 2025/11/17 否
Greentown China Holdings Limited 苏州市景誉房地产开发有限公司 41570.00 2021/1/5 2023/12/27 否
Greentown China Holdings Limited 苏州市卓誉房地产开发有限公司 26901.00 2020/9/29 2023/9/28 否
Greentown China Holdings Limited 苏州悦贵房地产开发有限公司 32474.91 2021/9/28 2024/8/31 否
Greentown China Holdings Limited 太仓颐泽居置业有限公司 13144.32 2021/11/30 2024/9/14 否
Greentown China Holdings Limited 武汉锦官置业有限公司 24772.15 2020/10/22 2024/6/11 否
Greentown China Holdings Limited 徐州锦睿荣置业有限公司 29040.00 2022/2/25 2025/2/24 否
Greentown China Holdings Limited 徐州美昆房地产发展有限公司 23100.00 2022/1/7 2024/12/27 否
Greentown China Holdings Limited 扬州恒洋置业有限公司 11199.87 2021/11/29 2024/11/24 否
Greentown China Holdings Limited 扬州威盛置业有限公司 4055.39 2022/12/22 2024/12/20 否
Greentown China Holdings Limited 宜兴建宜房地产开发有限公司 32600.00 2021/12/29 2025/11/29 否
Greentown China Holdings Limited 永康锦溪置业有限公司 59252.09 2021/11/29 2024/10/13 否
Greentown China Holdings Limited 余姚绿城浙善置业有限公司 100000.00 2022/5/31 2023/1/6 否
Greentown China Holdings Limited 长沙丽泉房地产开发有限公司 33407.55 2021/5/26 2024/5/21 否
Greentown China Holdings Limited 长沙溪尚房地产开发有限公司 82040.89 2021/11/26 2047/6/15 否
Greentown China Holdings Limited 浙江绿城材料设备有限公司 181845.00 2022/3/30 2024/6/22 否
Greentown China Holdings Limited 浙江银润蓝城房地产开发有限公司 59025.00 2020/5/29 2028/12/25 否
Greentown China Holdings Limited 重庆瑞进合能房地产开发有限公司 50906.95 2021/9/28 2024/9/28 否
中交地产股份有限公司佛山中交房地产开发有限公司58790.002018/9/212026/9/19否
中交地产股份有限公司佛山香颂置业有限公司46850.002018/9/212026/9/27否
中交地产股份有限公司中交立达(天津)房地产开发有限公司13129.892020/12/302025/12/20否
35628.602021/3/252029/3/10否
中交地产股份有限公司厦门中泓房地产有限公司
67881.002021/3/252029/3/15否
中交地产股份有限公司郑州滨悦房地产开发有限公司2374.402021/12/152023/12/15否
12012.842022/12/222027/11/25否
中交地产股份有限公司武汉嘉秀房地产开发有限公司14462.842022/12/222027/11/10否
4820.772022/12/222028/11/24否
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限中交地产股份有限公司
公司923.472022/12/162040/4/26否
中交地产股份有限公司厦门保润房地产开发有限公司13616.072022/12/192029/7/11否
合计3348780.46
212中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(5)向关联方提供担保(续)
2021年
担保金额担保是否提供担保方被担保方人民币万元担保起始日担保到期日履行完毕
Greentown China Holdings Limited 浙江绿城材料设备有限公司 142580.37 2021/08/30 2022/05/30 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城橱柜有限公司 1803.27 2020/11/25 2023/09/05 否
Greentown China Holdings Limited 青岛绿城华景置业有限公司 388527.11 2018/02/09 2022/02/09 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳全运村建设有限公司 135262.99 2018/12/21 2023/04/21 否
Greentown China Holdings Limited 杭州余杭绿城颐居养老服务有限公司 1450.00 2017/06/15 2028/01/02 否
Greentown China Holdings Limited 南京绿城置业有限公司 200795.12 2021/04/27 2023/06/15 否
Greentown China Holdings Limited 杭州龙坞茶镇建设管理有限公司 201548.57 2018/01/04 2037/06/23 否
Greentown China Holdings Limited 绿城商业保理（上海）有限公司 74454.00 2019/12/31 2022/12/13 否
Greentown China Holdings Limited 杭州茶香投资合伙企业（有限合伙） 32026.00 2017/11/10 2022/11/02 否
Greentown China Holdings Limited 嵊州绿城越剧小镇投资有限公司 97321.76 2021/07/28 2025/11/17 否
Greentown China Holdings Limited 杭州百大置业有限公司 18300.00 2018/05/25 2029/12/30 否
Greentown China Holdings Limited 佛山市顺德区益丰房产有限公司 16718.57 2017/11/30 2022/12/27 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城银湖置业有限公司 76172.31 2020/08/06 2024/07/20 否
Greentown China Holdings Limited 武汉滨江臻毅置业有限公司 10430.00 2019/07/15 2024/04/22 否
Greentown China Holdings Limited 广州绿桢房地产开发有限公司 4464.04 2019/09/20 2022/09/25 否
Greentown China Holdings Limited 福州祯泰置业有限公司 19800.00 2019/12/30 2023/06/29 否
Greentown China Holdings Limited 大连致欣置业有限公司 39373.07 2021/01/08 2024/01/03 否
Greentown China Holdings Limited 嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司 2880.00 2021/03/09 2022/09/16 否
Greentown China Holdings Limited 余姚绿城浙善置业有限公司 140283.10 2020/01/02 2022/05/16 否
Greentown China Holdings Limited 广州绿恒房地产开发有限公司 30676.52 2020/04/02 2025/08/21 否
Greentown China Holdings Limited 浙江银润蓝城房地产开发有限公司 53860.30 2020/05/29 2028/12/25 否
Greentown China Holdings Limited 济宁城投绿城置业有限公司 18000.00 2020/06/17 2023/06/21 否
Greentown China Holdings Limited 福州绿闽置业有限公司 172807.79 2018/10/26 2023/10/25 否
Greentown China Holdings Limited 丽水绿城浙琨房地产开发有限公司 98499.00 2020/06/15 2023/06/11 否
Greentown China Holdings Limited 南通新湖置业有限公司 41019.97 2020/08/11 2024/01/03 否
Greentown China Holdings Limited 南通启新置业有限公司 40052.97 2020/08/11 2023/08/10 否
Greentown China Holdings Limited 佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司 66673.27 2020/10/23 2024/01/05 否
Greentown China Holdings Limited 江西高安巴夫洛生态谷有限公司 17000.00 2020/11/23 2029/11/22 否
Greentown China Holdings Limited 杭州西投绿深实业有限公司 14213.64 2020/11/05 2025/11/23 否
Greentown China Holdings Limited 佛山杨柳郡房地产开发有限公司 135452.70 2020/06/23 2024/06/06 否
Greentown China Holdings Limited 西安雅意房地产开发建设有限公司 46000.00 2021/01/13 2024/01/13 否
Greentown China Holdings Limited 衢州锦西志城房地产有限公司 11102.75 2021/01/01 2023/11/25 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳新湖明珠置业有限公司 44500.00 2020/09/09 2024/06/30 否
Greentown China Holdings Limited 沈阳沈北金谷置业有限公司 45000.00 2020/12/09 2023/12/08 否
Greentown China Holdings Limited 成都交投都善成实业有限公司 8260.00 2021/02/26 2024/06/10 否
Greentown China Holdings Limited 济南济高东诚置业有限公司 17800.00 2021/02/01 2024/01/18 否
Greentown China Holdings Limited 福州祯瑞置业有限公司 42653.39 2021/03/23 2024/10/09 否
Greentown China Holdings Limited 宁波杭州湾新区海育开发建设有限公司 40257.63 2021/04/30 2024/04/10 否
Greentown China Holdings Limited 广州市南沙区美筑房地产开发有限公司 36468.72 2021/04/30 2026/10/28 否
Greentown China Holdings Limited 宁波轨道交通绿城钱湖置业有限公司 35700.00 2021/04/30 2024/04/28 否
Greentown China Holdings Limited 大连洪裕房地产开发有限公司 250000.00 2021/05/14 2024/07/07 否
213中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(5)向关联方提供担保(续)
2021年(续)
担保金额担保是否提供担保方被担保方人民币万元担保起始日担保到期日履行完毕
Greentown China Holdings Limited 长沙丽泉房地产开发有限公司 45409.67 2021/05/26 2024/05/21 否
Greentown China Holdings Limited 宁波杭州湾新区海鹏置业有限公司 36349.54 2021/05/31 2024/05/30 否
Greentown China Holdings Limited 苏州市景誉房地产开发有限公司 62713.87 2021/01/01 2023/12/27 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城浙超置业有限公司 14368.15 2021/06/24 2024/06/16 否
Greentown China Holdings Limited 苏州市卓誉房地产开发有限公司 50421.98 2020/09/29 2023/09/28 否
Greentown China Holdings Limited 杭州复禹置业有限公司 175006.22 2021/07/29 2024/07/12 否
Greentown China Holdings Limited 深圳市汇银置业有限公司 187451.54 2021/06/24 2025/12/06 否
Greentown China Holdings Limited 重庆瑞进合能房地产开发有限公司 57400.00 2021/09/28 2024/09/28 否
Greentown China Holdings Limited 扬州恒洋置业有限公司 26800.00 2021/11/29 2024/05/28 否
Greentown China Holdings Limited 太仓颐泽居置业有限公司 9780.00 2021/11/30 2024/09/24 否
Greentown China Holdings Limited 宜兴建宜房地产开发有限公司 4000.00 2021/12/29 2025/11/29 否
Greentown China Holdings Limited 扬州威盛置业有限公司 2910.00 2021/12/30 2024/12/20 否
Greentown China Holdings Limited 南通启阳建设开发有限公司 26678.93 2021/12/15 2024/12/16 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城浙渊置业有限公司 27546.91 2021/06/17 2024/04/07 否
Greentown China Holdings Limited 余姚浙协置业有限公司 2047.79 2021/09/02 2022/08/30 否
Greentown China Holdings Limited 杭州绿城致延城市发展有限公司 3491.46 2021/07/09 2022/07/26 否
Greentown China Holdings Limited 衢州绿城房地产开发有限公司 1547.56 2021/10/29 2022/10/25 否
Greentown China Holdings Limited 宁波绿城置地有限公司 1039.62 2021/11/25 2022/11/22 否
Greentown China Holdings Limited 济南安投实业投资有限公司 4398.09 2021/07/09 2022/10/10 否
Greentown China Holdings Limited 北京致平房地产开发有限公司 18605.98 2021/01/21 2022/10/10 否
Greentown China Holdings Limited 河南绿恒房地产开发有限公司 11088.03 2021/01/21 2022/10/10 否
Greentown China Holdings Limited 湖北君岚房地产开发有限公司 2401.35 2021/07/22 2022/10/25 否
Greentown China Holdings Limited 佛山绿康置业有限公司 967.60 2021/02/04 2022/06/20 否
Greentown China Holdings Limited 昆明复地房地产开发有限公司 538.91 2021/06/25 2022/08/09 否
Greentown China Holdings Limited 浙江蓝城江山建设管理有限公司 2030.16 2021/08/05 2022/9/20 否
Greentown China Holdings Limited 仟金顶网络科技有限公司 185981.42 2018/08/27 2022/12/29 否
中交地产股份有限公司佛山中交房地产开发有限公司74130.002018/09/212025/04/28否
中交地产股份有限公司佛山香颂置业有限公司60550.002018/09/212025/01/20否
中交地产股份有限公司厦门润悦雅颂房地产有限公司15961.972021/03/182026/08/26否
中交地产股份有限公司厦门润悦雅颂房地产有限公司3724.782021/03/182026/10/21否
中交地产股份有限公司四川雅恒房地产开发有限公司4257.682019/09/232024/04/28否
中交地产股份有限公司杭州康欣置业有限公司2500.002019/12/022025/05/31否
中交地产股份有限公司中交立达(天津)房地产开发有限公司8339.282020/12/302023/12/20否
中交地产股份有限公司北京铭海置业有限公司24418.002020/11/272022/12/26否
中交地产股份有限公司北京铭海置业有限公司5000.002021/12/212022/10/24否
中交地产股份有限公司厦门中泓房地产有限公司96594.002021/03/252029/03/24否
中交地产股份有限公司郑州滨悦房地产开发有限公司3200.002021/12/152023/12/15否
中交房地产管理集团有限公司中交高新科技产业发展有限公司495.002019/04/022029/01/31否
合计4130334.42
214中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入
2022年
关联方资金拆入金额起始日到期日
40800000.002021/6/182022/6/9
484290829.282021/6/182022/6/10
北京领华房地产开发有限公司(注1)120000000.002021/6/182022/3/14
140000000.002021/6/182022/5/29
1295688887.602021/6/182022/5/30
40000000.002022/5/312022/8/29
80000000.002022/5/312022/10/12
104000000.002022/5/312022/11/22
42000000.002022/5/312022/12/27
深圳市卓越商业管理有限公司(注1)1029688887.602022/5/312024/6/17
73100000.002022/6/112022/6/20
25500000.002022/6/112022/9/19
385690829.282022/6/112024/6/17
10000000.002022/11/222022/12/27
24000000.002020/10/92022/1/17
16000000.002020/10/92022/1/25
北京路劲隽御房地产开发有限公司
20000000.002020/10/92022/2/24
26000000.002020/10/92022/4/10
499500.002019/1/22022/4/25
499500.002022/4/262022/10/25
499500.002022/10/262022/11/14
49950000.002019/1/22022/4/25
常熟中南香缇苑房地产有限公司
49950000.002022/4/262022/7/4
60772500.002019/1/22022/4/25
60772500.002022/4/262022/10/25
60772500.002022/10/262023/10/25
215中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2022年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
9000000.002021/2/52022/1/25
21000000.002020/12/232025/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司20000000.002021/3/122025/12/21
16000000.002021/4/202025/12/21
25000000.002021/5/102025/12/21
城投交汇(青岛)投资有限公司784000000.002020/12/252022/12/24
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司1801152.002021/4/292022/7/28
49000000.002021/3/312022/1/28
94922000.002021/3/312024/3/7
福州中梁耀房地产开发有限公司10200000.002021/3/312024/3/7
128706000.002021/3/312024/3/7
4900000.002021/3/312024/3/7
华润置地控股有限公司155962436.882021/5/12022/1/5
1029000.002021/3/12024/2/24
4900000.002022/1/202024/2/24
29400000.002022/1/202025/1/20
73500000.002022/4/202022/7/4
江苏保利宁晟房地产开发有限公司
4704000.002022/10/202022/12/27
19110000.002022/10/202022/12/29
39886000.002022/10/202025/10/20
4900000.002022/12/202022/12/27
60000000.002022/3/82023/10/26
20000000.002022/3/82023/11/1
20000000.002022/3/82023/11/9
20000000.002022/3/82023/11/23
20000000.002022/3/82023/11/28
20000000.002022/3/82023/11/29
北京毓秀置业有限公司
40000000.002022/3/82023/11/26
40000000.002022/3/82023/12/23
40000000.002022/3/82024/1/1
40000000.002022/3/82024/1/1
20000000.002022/3/82024/2/2
10000000.002022/7/12024/6/30
216中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2022年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
72600000.002020/9/92022/4/1
105900000.002020/10/222022/4/1
济南市中控股集团有限公司
100000000.002020/10/222022/9/29
46100000.002020/10/222024/10/21
72600000.002020/9/92022/4/1
10000000.002020/10/222022/4/1
95900000.002020/12/312022/4/1
金广文旅产业发展(山东)有限公司49760861.202020/12/312022/9/29
5000000.002020/12/312022/10/8
45239138.802020/12/312022/10/20
46100000.002020/12/312024/12/30
30000000.002020/10/92022/12/20
南京隽耀房地产开发有限公司20000000.002021/7/292022/12/20
40000000.002022/6/172022/12/20
49000000.002017/2/162022/1/9
23000000.002017/2/162022/2/21
6400000.002017/7/102022/2/21
苏州隽御地产有限公司29400000.002017/7/102022/5/10
21444898.002017/7/102022/6/6
7955102.002017/1/252022/6/6
3902800.022017/1/252022/6/9
51000000.002021/10/282023/10/24
40800000.002021/11/32023/10/24
34000000.002021/11/252023/10/24
44200000.002021/12/72023/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司102000000.002021/12/152023/12/14
102000000.002022/1/122024/1/11
34000000.002022/4/122024/4/11
34000000.002022/5/252024/5/24
27200000.002022/8/162024/8/15
13000000.002021/10/272024/10/26
7800000.002021/12/32024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司
3900000.002021/12/302024/10/26
8580000.002022/1/252024/10/26
217中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2022年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
14700000.002021/5/212022/5/20
14700000.002022/5/212023/5/20
9800000.002021/6/22022/6/1
9800000.002022/6/22023/6/1
长沙金地金泰置业有限公司9800000.002021/6/242022/6/23
9800000.002022/6/242023/6/23
9800000.002021/11/222022/11/21
9800000.002022/11/222023/11/21
9800000.002022/6/272023/6/26
45000000.002021/8/292022/2/28
武汉德禄房地产开发有限公司2386849.322021/8/292022/2/28
1287883.692021/1/12021/12/31
98000000.002022/8/112023/8/10
云南碧桂园房地产开发有限公司263375000.002022/9/222023/9/21
14810544.002021/4/292022/7/28
中交怒江产业扶贫开发有限公司7560000.002021/4/292022/2/20
135895665.772020/10/122022/4/29
8000000.002020/10/122022/7/29
中建七局地产集团有限公司
59622638.722020/10/122023/10/11
9641138.462020/11/102023/10/11
85750000.002022/3/312025/3/31
110250000.002022/5/272025/5/27
49000000.002022/6/242025/6/24
49000000.002022/8/232025/8/23
厦门中泓房地产有限公司
24500000.002022/9/192025/9/19
19600000.002022/10/282024/10/27
19600000.002022/11/252024/11/24
19600000.002022/12/52024/12/4
18000000.002022/9/302022/10/23
常熟市城市经营投资有限公司
172000000.002022/9/302023/3/1
218中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2022年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
70000000.002022/6/282022/6/29
中交花创(绍兴)置业有限公司
10000000.002022/6/282022/6/29
33000000.002022/11/172025/11/16
合肥和宸房地产开发有限公司
214500000.002022/11/232025/11/22
180000.002022/5/132022/11/10
1000000.002022/6/152022/11/10
19250000.002022/6/152023/5/12
1000000.002022/6/152023/11/13
46250000.002022/6/152024/5/13
1000000.002022/6/152024/11/13
中交财务有限公司
66500000.002022/6/152025/2/7
40000000.002021/6/242023/6/17
60000000.002021/6/242023/12/17
29986666.002021/6/242024/6/17
6667.002021/6/242022/6/16
6667.002021/6/242022/12/16
3500000000.002022/3/312022/4/6
1500000000.002022/5/202022/8/20
1500000000.002022/10/142023/4/14
中国交通建设集团有限公司
2000000000.002022/12/222023/2/22
800000000.002022/12/152024/12/14
500000000.002020/6/102022/6/9
成都弘锦天益实业有限公司10000000.002022/9/202024/9/20
219中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年
关联方资金拆入金额起始日到期日
中国交通建设集团有限公司500000000.002020/6/102022/6/9
186200000.002020/12/202021/3/30
249900000.002020/12/202021/4/16
139650000.002020/12/202021/5/21
58800000.002021/1/132021/5/21
4900000.002021/2/202021/5/21
245000000.002021/2/202021/6/3
保利海西实业有限公司
24500000.002021/2/202021/6/30
49000000.002021/2/202021/8/5
98000000.002021/2/202021/8/20
98000000.002021/2/202021/9/30
98000000.002021/2/202021/11/18
340550000.002021/2/202024/2/19
14700000.002021/4/22024/4/1
30000000.002020/9/92021/8/24
济南市中控股集团有限公司72600000.002020/9/92024/9/8
252000000.002020/10/222024/10/21
71955071.272021/2/182021/9/16
24977295.432021/2/182021/12/21
18044928.732021/2/252021/9/16
青岛嘉宏德顺置业有限公司1410704.572021/4/292021/12/21
990000.002021/6/222021/12/21
990000.002021/7/122021/12/21
15000000.002021/8/32021/12/21
525090829.282021/6/182024/6/17
88609170.722021/6/182021/11/30
1258000.002021/8/202021/11/30
24194045.952021/9/92021/11/30
2099500.002021/9/302021/11/30
北京领华房地产开发有限公司(注1)280311112.402021/6/182021/11/30
160000000.002021/6/182021/12/20
1555688887.602021/6/182024/6/17
3800000.002021/8/202021/11/30
58676745.172021/9/92021/11/30
7700000.002021/9/302021/11/30
220中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
196000000.002020/10/92021/2/4
56000000.002020/10/92021/3/9
20000000.002020/10/92021/5/9
北京路劲隽御房地产开发有限公司8000000.002020/10/92021/5/23
40000000.002020/10/92021/4/25
24000000.002020/10/92021/10/8
86000000.002020/10/92023/10/8
常熟中南香缇苑房地产有限公司111222000.002019/1/22022/4/25
136000000.002020/8/62021/1/10
10400000.002020/8/62021/1/10
常州路劲房地产开发有限公司
64000000.002020/8/72021/1/10
49600000.002020/8/72021/1/14
9000000.002020/12/232021/2/5
21000000.002020/12/232025/12/21
9000000.002021/2/52025/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司
20000000.002021/3/122025/12/21
16000000.002021/4/202025/12/21
25000000.002021/5/102025/12/21
城投交汇(青岛)投资有限公司784000000.002020/12/252022/12/24
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司1801152.002021/4/292023/4/28
143922000.002021/3/312023/10/8
10200000.002021/3/312024/1/13
133606000.002021/3/312024/3/7
18244000.002021/3/312021/4/6
福州中梁耀房地产开发有限公司58800000.002021/3/312021/4/30
34300000.002021/3/312021/5/25
24500000.002021/3/312021/7/2
24500000.002021/3/312021/9/3
17150000.002021/3/312021/9/18
221中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
90000000.002021/2/102021/9/16
26388000.002021/2/102021/12/21
青岛城投新城开发建设有限公司
1980000.002021/7/152021/12/21
15000000.002021/8/42021/12/21
51000000.002021/10/282023/10/24
40800000.002021/11/32023/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司34000000.002021/11/252023/10/24
44200000.002021/12/72023/10/24
102000000.002021/12/152023/12/14
384895000.002020/11/172021/4/30
深圳市润投咨询有限公司
272930000.002020/11/172021/4/30
3413663.002021/3/102021/6/4
上海花样年房地产开发有限公司
506676337.002021/3/102022/3/8
227250000.002020/8/72021/1/13
绍兴花美房地产开发有限公司
7840000.002020/10/262021/1/13
473663400.002020/4/12021/1/14
98000000.002020/4/12021/2/5
73500000.002020/4/12021/3/15
338276400.002020/4/12021/3/31
2450000.002021/2/282021/4/15
47530000.002021/2/282021/4/15
146020000.002021/2/282021/4/15
161700000.002021/2/282021/4/21
132300000.002021/2/282021/5/31
华润置地控股有限公司
98000000.002021/2/282021/6/17
24500000.002021/2/282021/7/5
49000000.002021/2/282021/7/26
59432436.882021/2/282021/9/6
14067563.122021/3/92021/9/6
5532436.882021/3/92021/9/14
43467563.122021/5/12021/9/14
73500000.002021/5/12021/11/15
155962436.882021/5/12023/11/16
30000000.002020/10/92023/10/8
南京隽耀房地产开发有限公司
20000000.002021/7/292023/10/8
13000000.002021/10/272024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司7800000.002021/12/32024/10/26
3900000.002021/12/302024/10/26
222中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
24500000.002020/1/32021/1/2
24500000.002021/1/32021/1/6
24500000.002020/1/32021/1/2
24500000.002021/1/32021/1/15
29400000.002020/1/32021/1/2
29400000.002021/1/32021/3/19
49000000.002020/1/32021/1/2
49000000.002021/1/32021/3/24
39200000.002020/1/32021/1/2
39200000.002021/1/32021/4/16
9800000.002020/1/32021/1/2
建发房地产集团有限公司
9800000.002021/1/32021/4/24
9800000.002020/1/32021/1/2
9800000.002021/1/32021/5/8
14700000.002020/1/32021/1/2
14700000.002021/1/32021/5/28
19600000.002020/1/32021/1/2
19600000.002021/1/32021/6/4
9800000.002020/1/32021/1/2
9800000.002021/1/32021/6/29
16169314.002020/1/32021/1/2
16169314.002021/1/32021/7/22
980000.002020/12/282021/4/27
114660000.002021/1/12021/4/27
9800000.002021/2/252021/4/27
10241000.002021/3/12021/3/1
70560000.002021/3/12021/4/27
江苏保利宁晟房地产开发有限公司137200000.002021/3/12021/5/18
39200000.002021/3/12021/5/30
53900000.002021/3/12021/6/2
24500000.002021/3/12021/6/29
13671000.002021/3/12021/7/8
1029000.002021/3/12024/2/24
30000000.002020/9/92021/8/24
72600000.002020/9/92024/9/8
金广文旅产业发展(山东)有限公司
10000000.002020/10/222024/10/21
242000000.002020/12/312024/12/30
223中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
58800000.002017/1/252021/1/22
34300000.002017/1/252021/3/11
58800000.002017/1/252021/4/22
78400000.002017/1/252021/6/22
苏州隽御地产有限公司49000000.002017/2/162021/8/19
49000000.002017/2/162021/10/13
72000000.002017/2/162023/2/15
57244898.002017/7/102023/7/9
11857902.022017/1/252023/1/24
14700000.002021/5/212022/5/20
9800000.002021/6/22022/6/1
长沙金地金泰置业有限公司
9800000.002021/6/242022/6/23
9800000.002021/11/222022/11/21
45000000.002020/8/302021/2/28
45000000.002021/3/12021/8/28
45000000.002021/8/292022/2/28
武汉德禄房地产开发有限公司2386849.322020/8/302021/2/28
2386849.322021/3/12021/8/28
2386849.322021/8/292022/2/28
1287883.692021/1/12021/12/31
210700000.002021/1/122021/5/17
431200000.002021/1/122021/6/21
19600000.002021/1/122021/7/26
19600000.002021/1/122021/8/6
14700000.002021/1/122021/9/7
越秀(武汉)实业投资有限公司
44100000.002021/1/122021/9/24
29400000.002021/1/122021/11/5
29400000.002021/1/122021/11/18
39200000.002021/1/122021/12/9
19820911.602021/1/122021/12/16
阳光城集团浙江置业有限公司146822387.502020/12/112021/4/8
224中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方资金拆入金额起始日到期日
云南碧桂园房地产开发有限公司14810544.002021/4/292023/4/28
203518304.492020/10/122023/10/11
中建七局地产集团有限公司
9641138.462020/11/102023/10/11
10000000.002021/6/242021/12/16
60000000.002021/6/242021/12/29
中交财务有限公司40000000.002021/6/242023/6/17
60000000.002021/6/242023/12/17
30000000.002021/6/242024/6/17
中交怒江产业扶贫开发有限公司7560000.002021/4/292023/4/28
注1：北京领华房地产开发有限公司于2022年将债权全部转让至深圳市卓越商业管理有限公司。
2022年度，本集团从关联方拆入资金支付资金使用费，年利率为0%-8.00%(2021年
度：0%-10.00%)。本集团支付的资金使用费的详情见附注十、5(8)。
225中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出
2022年
关联方资金拆出金额起始日到期日
35578648.062021/8/12022/1/31
35578648.062022/2/12022/7/31
3300000.002022/8/12022/10/27
四川雅恒房地产开发有限公司32278648.062022/8/12023/7/31
87311774.872021/8/12022/1/31
87311774.872022/2/12022/7/31
87311774.872022/8/12023/7/31
130000000.002021/7/312022/1/30
130000000.002022/1/312022/7/30
130000000.002022/7/312023/1/30
200000000.002021/7/262022/1/25
200000000.002022/1/262022/7/25
200000000.002022/7/262023/1/25
中交富力(北京)置业有限公司
100000000.002021/9/212022/3/20
100000000.002022/3/212022/9/20
100000000.002022/9/212023/3/20
20000000.002021/10/142022/4/13
20000000.002022/4/142022/10/13
20000000.002022/10/142023/4/13
35120000.002021/2/132022/2/12
中交立达(天津)房地产开发有限公司
35120000.002022/2/132022/6/29
14700000.002021/6/252022/2/23
14700000.002021/6/252022/3/23
24500000.002021/6/252022/4/21
14700000.002021/6/252022/5/22
14700000.002021/6/252022/6/23
苏州金阖诚置业有限公司
24500000.002021/6/252022/6/24
24500000.002022/6/252022/7/21
702118565.782021/6/252022/6/24
702118565.782022/6/252022/12/24
702118565.782022/12/252023/6/24
226中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
63700000.002021/6/292022/1/6
24500000.002021/6/292022/5/9
24500000.002021/6/292022/5/19
武汉嘉秀房地产开发有限公司254800000.002021/6/292022/6/28
254800000.002022/6/292022/12/28
254800000.002022/12/292023/6/28
24500000.002022/12/152023/12/14
282557004.002022/4/202022/6/28
23492996.002021/7/12022/4/17
271476337.002021/7/12022/6/29
中交花创(绍兴)置业有限公司(注1)
39200000.002021/7/62022/1/20
19600000.002021/7/62022/3/31
25507004.002021/7/62022/4/17
14211000.002021/12/172022/6/16
14211000.002022/6/172022/12/16
14211000.002022/12/172023/6/16
3789600.002022/1/282023/1/27
佛山中交房地产开发有限公司3079100.002022/6/282023/6/27
209630000.002022/9/162023/9/15
1886500.002022/10/252023/10/24
1941201.902022/11/182023/11/17
1878582.482022/12/202023/12/19
80529000.002021/12/172022/6/16
80529000.002022/6/172022/12/16
80529000.002022/12/172023/6/16
2842200.002022/1/282023/1/27
1894800.002022/7/152023/7/14
佛山香颂置业有限公司3315900.002022/7/152023/7/14
5210700.002022/8/172023/8/16
261500000.002022/9/262023/9/25
1379100.002022/10/252023/10/24
1281566.412022/11/182023/11/17
1240225.542022/12/202023/12/19
227中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
72796079.842021/8/122022/1/9
6453420.162021/9/252022/1/9
13710850.002021/8/162022/1/9
金华雅郡置业有限公司
150899324.662021/8/162022/1/13
17304472.902021/8/162022/6/27
19570600.002021/8/162022/6/9
16039440.002021/4/112022/4/10
16039440.002022/4/112022/10/10
16039440.002022/10/112022/10/12
92225200.002021/4/112022/4/10
92225200.002022/4/112022/10/10
92225200.002022/10/112023/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司
18000000.002021/4/112022/4/10
18000000.002022/4/112022/10/10
18000000.002022/10/112023/4/10
11833265.902021/4/112022/4/10
11833265.902022/4/112022/10/10
11833265.902022/10/112023/4/10
72100000.002021/11/262022/5/25
72100000.002022/5/262022/11/25
166439000.002021/11/262022/5/25
166439000.002022/5/262022/11/25
19181817.492021/12/292022/6/28
北京茂康企业管理有限公司
19181817.492022/6/292022/12/28
19181817.492022/12/292023/12/28
416500000.002021/1/152022/1/14
416500000.002022/1/152022/7/14
416500000.002022/7/152024/1/14
244950000.002021/2/202022/1/27
厦门中泓房地产有限公司95530500.002021/2/202022/3/13
14697000.002021/4/22022/3/13
云南碧桂园房地产开发有限公司53334154.152021/2/92022/1/4
100800000.002021/6/62022/6/5
100800000.002022/6/62023/6/5
67200000.002021/10/162022/10/14
安宁金域华辉房地产开发有限公司67200000.002022/10/152023/10/14
17760000.002021/4/262022/1/20
15840000.002021/4/262022/4/25
15840000.002022/4/262023/4/25
228中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
57680000.002021/11/262022/5/24
76720000.002021/11/262022/5/24
7336000.002021/11/262022/5/25
7336000.002022/5/262022/6/20
9520000.002021/11/262022/5/25
9520000.002022/5/262022/6/28
1820000.002021/11/262022/5/25
1820000.002022/5/262022/7/11
13440000.002021/11/262022/5/25
13440000.002022/5/262022/7/25
11900000.002021/11/262022/5/25
11900000.002022/5/262022/8/10
12415200.002021/11/262022/5/25
12415200.002022/5/262022/8/25
1584800.002021/12/292022/6/28
北京金地致远企业管理咨询有限公司1584800.002022/6/292022/8/25
13760653.992021/12/292022/6/28
13760653.992022/6/292022/9/2
13119346.012021/1/152022/9/2
26880000.002021/1/152022/9/20
293200653.992021/1/152022/1/14
8400000.002022/1/152022/7/14
8400000.002022/7/152022/10/13
8400000.002022/1/152022/7/14
8400000.002022/7/152022/10/20
168000000.002022/1/152022/7/14
168000000.002022/7/152022/11/24
9447200.002022/1/152022/7/14
9447200.002022/7/152022/12/8
98953453.992022/1/152022/7/14
98953453.992022/7/152024/1/14
30000000.002021/3/22022/1/20
90000000.002021/6/62022/6/5
中交云南建设投资发展有限公司90000000.002022/6/62023/6/5
60000000.002021/10/162022/10/15
60000000.002022/10/162023/10/15
229中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
24500000.002021/5/142022/12/31
269500000.002021/5/142023/5/13
196000000.002021/6/282023/5/13
147000000.002021/7/292023/5/13
73500000.002021/8/312023/5/13
73500000.002021/9/282023/5/13
24500000.002021/9/292023/5/13
98000000.002021/10/272023/5/13
98000000.002021/11/232023/5/13
147000000.002021/12/162023/5/13
98000000.002022/1/52023/5/13
49000000.002022/1/172023/5/13
华润置地控股有限公司
49000000.002022/2/252022/12/31
98000000.002022/2/252022/7/1
245000000.002022/2/252022/4/27
147000000.002022/3/72024/3/6
196000000.002022/4/82024/4/7
98000000.002022/4/282024/4/27
29400000.002022/6/212024/6/20
19600000.002022/7/12024/6/30
98000000.002022/7/52022/12/31
49000000.002022/8/292022/12/31
49000000.002022/9/192022/12/31
17150000.002022/9/232024/9/22
39920000.002021/9/242022/9/23
39920000.002022/9/242022/12/23
39920000.002022/12/242023/12/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9980000.002021/9/242022/9/23
9980000.002022/9/242022/12/23
9980000.002022/12/242023/12/23
230中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
45500000.002021/9/242022/9/23
45500000.002022/9/242022/12/23
45500000.002022/12/242023/12/23
21000000.002021/9/242022/9/23
21000000.002022/9/242022/12/23
21000000.002022/12/242023/12/23
3500000.002021/9/242022/9/23
重庆金科房地产开发有限公司3500000.002022/9/242022/12/23
3500000.002022/12/242023/12/23
21000000.002021/9/242022/9/23
21000000.002022/9/242022/12/23
21000000.002022/12/242023/12/23
17500000.002021/9/242022/9/23
17500000.002022/9/242022/12/23
17500000.002022/12/242023/12/23
39000000.002021/9/242022/9/23
39000000.002022/9/242022/12/23
39000000.002022/12/242023/12/23
18000000.002021/9/242022/9/23
18000000.002022/9/242022/12/23
18000000.002022/12/242023/12/23
3000000.002021/9/242022/9/23
厦门大唐房地产集团有限公司3000000.002022/9/242022/12/23
3000000.002022/12/242023/12/23
18000000.002021/9/242022/9/23
18000000.002022/9/242022/12/23
18000000.002022/12/242023/12/23
15000000.002021/9/242022/9/23
15000000.002022/9/242022/12/23
15000000.002022/12/242023/12/23
231中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
66000000.002021/7/92022/5/11
33000000.002021/7/142022/5/11
82500000.002021/7/92022/7/10
33000000.002021/7/92022/8/11
19800000.002021/7/92022/8/25
郑州展腾置业有限公司9900000.002021/7/92022/9/14
23100000.002021/7/92022/10/12
23100000.002021/7/92022/10/27
30300369.002021/7/92024/12/1
33000000.002021/7/92024/12/1
16500000.002021/7/142024/12/1
17528413.342021/6/112022/3/13
25032386.662021/6/252022/3/13
57827700.002021/6/112022/3/13
73455000.002021/6/112022/5/31
26933500.002021/6/112022/6/10
26933500.002022/6/112022/6/29
97940000.002021/6/112022/6/10
重庆葆和房地产开发有限公司97940000.002022/6/112022/6/30
40112300.002021/6/112022/6/10
40112300.002022/6/112022/7/25
37750000.002021/12/72022/7/25
20077700.002022/1/212022/7/25
92654086.662021/6/112022/6/10
92654086.662022/6/112022/12/10
92654086.662022/12/112023/6/10
71583256.802021/6/112022/6/10
71583256.802022/6/112022/12/10
71583256.802022/12/112023/6/10
47652000.002021/6/112022/6/10
47652000.002022/6/112022/12/10
重庆铭秉房地产开发有限公司47652000.002022/12/112023/6/10
7590000.002021/6/282022/6/27
7590000.002022/6/282022/12/27
7590000.002022/12/282023/6/27
198000.002022/4/292023/4/28
264000.002022/8/82023/8/7
232中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
38695536.002021/6/112022/6/10
38695536.002022/6/112022/12/10
38695536.002022/12/112023/6/10
25740000.002021/6/112022/6/10
25740000.002022/6/112022/12/10
25740000.002022/12/112023/6/10
5148000.002021/6/282022/6/27
重庆铭勤房地产开发有限公司
5148000.002022/6/282022/12/27
5148000.002022/12/282023/6/27
198000.002021/6/282022/4/28
264000.002021/6/282022/6/27
264000.002022/6/282022/8/7
22372581.002021/7/162022/7/15
22372581.002022/7/162023/1/15
98000000.002021/9/162022/9/15
98000000.002022/9/162023/9/15
31900000.002020/5/132022/12/26
7540000.002020/6/302022/12/26
17400000.002020/9/282022/12/26
29000000.002020/11/262022/12/26
金地(集团)股份有限公司59160000.002021/1/292022/12/26
45240000.002021/1/292024/1/28
58000000.002021/3/12024/2/29
14500000.002021/4/222024/4/21
29000000.002021/7/122024/7/11
26100000.002021/9/232024/9/22
29000000.002021/12/202024/12/19
63488700.002022/1/12022/5/4
99042372.002022/1/12022/12/20
99042372.002022/12/212023/6/20
208935540.002022/1/12023/8/6
13621212.002022/1/12023/6/20
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司(注2)
2096589.262022/1/12023/8/9
3380279.312022/1/12023/9/8
408541642.772022/1/72024/1/6
3887119.442022/1/142024/1/13
11449177.922022/2/232024/2/22
233中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
5000000.002022/7/272022/9/14
5000000.002022/7/272022/9/27
5000000.002022/7/272022/10/6
5000000.002022/7/272022/10/24
北京铭海置业有限公司
5000000.002022/7/272022/10/30
5000000.002022/7/272022/11/20
5000000.002022/7/272022/11/28
5000000.002022/7/272022/12/26
98000000.002022/9/62025/9/5
20580000.002022/9/202025/9/19
苏州隽泽房地产开发有限公司29400000.002022/10/142025/10/13
83300000.002022/11/182025/11/17
13720000.002022/12/162025/12/15
合肥和冉房地产开发有限公司52800000.002022/10/212022/10/27
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司23760000.002022/6/102023/6/9
厦门悦盈企业咨询有限公司160000.002022/5/192023/5/18
11520000.002022/4/182022/7/14
526080000.002022/6/72022/7/14
67200000.002022/6/72022/9/29
19200000.002022/6/72022/10/27
55680000.002022/6/72022/11/15
15360000.002022/6/72022/12/1
厦门保润房地产开发有限公司38400000.002022/6/72022/12/4
96000000.002022/6/72022/12/21
134400000.002022/6/72022/12/28
17819856.002022/6/72022/12/29
30180144.002022/6/142022/12/29
27611856.002022/6/142023/6/13
9600000.002022/9/222023/9/21
232750000.002022/3/72022/9/29
苏州华虞地产有限公司(注3)
52250000.002022/9/192022/9/29
234中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
318500000.002022/3/92023/3/9
49000000.002022/4/132023/4/13
越秀(武汉)实业投资有限公司19600000.002022/5/292023/5/27
14700000.002022/6/232023/6/23
9800000.002022/10/142023/10/13
66150000.002022/1/122022/3/10
70000000.002022/1/122022/3/13
22925000.002022/1/122022/3/14
7000000.002022/1/122022/3/14
台州滨帆房地产开发有限公司
8925000.002022/1/202022/3/14
1575000.002022/1/202023/1/19
17500000.002022/1/202022/8/28
70700000.002022/2/242023/2/23
52500000.002022/1/122022/9/14
17500000.002022/1/122022/9/30
杭州缤祝企业管理有限公司(注4)
68600000.002022/1/122022/9/30
66500000.002022/8/292022/9/30
17500000.002022/10/12022/10/31
台州滨交房地产开发有限公司(注4)68600000.002022/10/12023/3/28
66500000.002022/10/12023/8/28
49000000.002022/6/302022/7/31
合肥金中京湖房地产开发有限公司
18620000.002022/6/302022/8/15
合肥和宸房地产开发有限公司433587.332022/7/292022/8/24
235中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2022年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
3500000000.002022/3/312022/4/1
中国交通建设集团有限公司
1500000000.002022/5/202022/8/2
成都弘锦天益实业有限公司10000000.002022/9/202024/9/20
成都华显锦弘实业有限公司39900000.002022/9/202024/9/20
中交滨江（上海）建设管理有限公司（注5）837600000.002020/6/29-
210000000.002022/1/12022/12/31
18000000.002021/3/202022/3/19
18000000.002022/3/202023/3/19
北京中交兴昌置业有限公司21000000.002021/9/222022/9/21
21000000.002021/12/202022/9/29
18000000.002022/3/212023/3/20
21600000.002022/9/212023/9/20
1400000.002017年2023年
1690000.002018年2023年
1520000.002019年2023年
北京金月宫娱乐有限公司
550000.002020年2023年
400000.002021年2023年
310000.002022年2023年
120000000.002022/6/92023/6/8
中交一公局集团有限公司30000000.002022/9/102023/9/9
20000000.002022/12/72023/12/6
236中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年
关联方资金拆出金额起始日到期日
中交滨江（上海）建设管理有限公司（注5）837600000.002020/6/29-
13200000.002020/8/12021/1/19
9900000.002020/8/12021/1/31
9900000.002021/2/12021/5/17
35578648.062020/8/12021/1/31
四川雅恒房地产开发有限公司35578648.062021/2/12021/7/31
35578648.062021/8/12022/1/31
87311774.872020/8/12021/1/31
87311774.872021/2/12021/7/31
87311774.872021/8/12022/7/31
2670000.002020/10/12021/1/10
2030000.002020/10/12021/1/13
杭州康欣置业有限公司4358824.062020/10/12021/1/19
2791175.942019/1/312021/1/19
12850000.002019/1/312021/1/21
130000000.002020/7/312021/1/30
130000000.002021/1/312021/7/30
130000000.002021/7/312022/1/30
200000000.002020/7/262021/1/25
200000000.002021/1/262021/7/25
200000000.002021/7/262022/1/25
中交富力(北京)置业有限公司
100000000.002020/3/202021/3/19
100000000.002021/3/202021/9/20
100000000.002021/9/212022/3/20
20000000.002020/4/132021/4/13
20000000.002021/4/142021/10/13
20000000.002021/10/142022/4/13
21800000.002020/12/202021/4/22
4880000.002020/2/132021/2/12
4880000.002021/2/132021/4/22
6660000.002020/10/302021/4/22
60000000.002020/2/132021/2/12
60000000.002021/2/132021/7/14
中交立达(天津)房地产开发有限公司
40000000.002020/2/132021/2/12
40000000.002021/2/132021/12/1
60000000.002020/2/132021/2/12
60000000.002021/2/132021/12/30
35120000.002020/2/132021/2/12
35120000.002021/2/132022/2/12
237中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
84825000.002020/2/62021/1/3
1017900.002020/2/62021/1/3
15947100.002020/2/62021/1/3
30537000.002020/2/62021/1/25
13572000.002020/6/292021/5/13
33930000.002020/2/62021/2/5
33930000.002021/2/62021/2/22
67860000.002020/2/62021/2/5
67860000.002021/2/62021/3/18
38680200.002020/2/62021/2/5
38680200.002021/2/62021/3/30
48340652.792020/2/62021/2/5
48340652.792021/2/62021/5/12
40555947.212020/6/292021/4/6
40555947.212021/4/72021/5/12
84825000.002020/6/292021/4/6
厦门润悦雅颂房地产有限公司84825000.002021/4/72021/5/20
20358000.002020/6/292021/4/6
20358000.002021/4/72021/5/26
33930000.002020/6/292021/4/6
33930000.002021/4/72021/6/9
67860000.002020/6/292021/4/6
67860000.002021/4/72021/6/21
67860000.002020/6/292021/4/6
67860000.002021/4/72021/7/11
33930000.002020/6/292021/4/6
33930000.002021/4/72021/7/22
33930000.002020/6/292021/4/6
33930000.002021/4/72021/8/26
10339052.792020/6/292021/4/6
10339052.792021/4/72021/9/13
16965000.002020/7/202021/4/6
16965000.002021/4/72021/9/13
25000000.002020/7/12021/1/24
温州中交梁辉置业有限公司37500000.002020/7/12021/4/22
24027150.002020/7/12021/5/26
238中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
30000000.002020/3/202021/1/28
16000000.002020/3/202021/2/4
16000000.002020/3/202021/2/12
16000000.002021/2/132021/2/19
26000000.002020/3/202021/2/12
26000000.002021/2/132021/3/9
30000000.002020/3/202021/2/12
30000000.002021/2/132021/3/18
20000000.002020/3/202021/2/12
20000000.002021/2/132021/3/31
46000000.002020/3/202021/2/12
46000000.002021/2/132021/4/13
79800000.002020/3/202021/2/12
79800000.002021/2/132021/4/29
10000000.002020/3/202021/2/12
10000000.002021/2/132021/5/31
40000000.002020/3/202021/2/12
40000000.002021/2/132021/7/1
20000000.002020/3/202021/2/12
20000000.002021/2/132021/7/26
北京毓秀置业有限公司
20000000.002020/3/202021/2/12
20000000.002021/2/132021/8/6
20000000.002020/3/202021/2/12
20000000.002021/2/132021/8/12
20000000.002021/8/132021/8/16
11578463.522020/3/202021/2/12
11578463.522021/2/132021/8/12
11578463.522021/8/132021/8/18
8421536.482020/3/252021/2/12
8421536.482021/2/132021/8/12
8421536.482021/8/132021/8/18
20000000.002020/3/252021/2/12
20000000.002021/2/132021/8/12
20000000.002021/8/132021/8/24
20000000.002020/3/252021/2/12
20000000.002021/2/132021/8/12
20000000.002021/8/132021/8/25
40000000.002020/3/252021/2/12
40000000.002021/2/132021/8/12
40000000.002021/8/132021/8/31
239中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
40000000.002020/3/252021/2/12
40000000.002021/2/132021/8/12
40000000.002021/8/132021/9/9
40000000.002020/3/252021/2/12
40000000.002021/2/132021/8/12
40000000.002021/8/132021/9/14
20000000.002020/3/252021/2/12
北京毓秀置业有限公司(续)20000000.002021/2/132021/8/12
20000000.002021/8/132021/9/22
400000.002020/3/252021/2/12
400000.002021/2/132021/8/12
400000.002021/8/132021/9/26
30000000.002020/8/142021/2/12
30000000.002021/2/132021/8/12
30000000.002021/8/132021/9/26
10000000.002020/3/302021/1/4
100000000.002020/3/302021/1/8
100000000.002020/3/302021/1/15
80000000.002020/3/302021/1/28
46440000.002020/3/302021/1/29
10000000.002020/3/302021/2/3
13964000.002020/3/302021/2/12
13964000.002021/2/242021/3/31
10000000.002020/3/302021/3/29
10000000.002021/2/242021/5/10
10000000.002020/3/302021/3/29
10000000.002021/2/242021/9/19
北京铭海置业有限公司10000000.002020/3/302021/2/23
10000000.002021/2/242021/7/1
10000000.002020/3/302021/2/23
10000000.002021/2/242021/7/2
10000000.002020/3/302021/2/23
10000000.002021/2/242021/7/2
20000000.002020/3/302021/2/23
20000000.002021/2/242021/7/18
48036000.002020/3/302021/2/23
48036000.002021/2/242021/8/23
48036000.002021/8/242021/10/1
19000000.002020/9/142021/9/13
19000000.002021/9/142021/10/1
240中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
3000000.002020/10/232021/9/13
3000000.002021/9/142021/10/1
北京铭海置业有限公司(续)
9964000.002020/11/182021/9/13
9964000.002021/9/142021/10/1
121523185.002021/6/252021/6/25
24500000.002021/6/252021/9/16
苏州金阖诚置业有限公司
14700000.002021/6/252021/12/27
809918565.782021/6/252022/6/24
147000000.002021/6/292021/12/20
武汉嘉秀房地产开发有限公司171500000.002021/6/292021/12/26
367500000.002021/6/292022/6/28
121523185.002021/6/252021/6/25
19600000.002021/7/62021/7/16
39200000.002021/7/62021/8/18
中交花创(绍兴)置业有限公司
84307004.002021/7/62022/7/5
48860667.002021/7/12021/7/5
294969333.002021/7/12022/6/30
14211000.002020/6/182021/6/16
14211000.002021/6/172021/12/16
佛山中交房地产开发有限公司
14211000.002021/12/172022/12/16
23685000.002020/6/182021/4/6
80529000.002020/12/182021/6/16
80529000.002021/6/172021/12/16
佛山香颂置业有限公司
80529000.002021/12/172022/12/16
23685000.002020/12/182021/4/6
72796079.842021/8/122023/8/11
金华雅郡置业有限公司6453420.162021/8/162023/8/12
201485247.562021/9/252022/7/21
241中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
44000000.002020/4/82021/4/10
44000000.002021/4/112022/4/10
24000000.002020/4/132021/4/10
24000000.002021/4/112022/4/10
20000000.002020/2/102021/4/10
20000000.002021/4/112021/5/20
15000000.002020/2/102021/4/10
15000000.002021/4/112021/8/2
40000000.002020/2/102021/4/10
40000000.002021/4/112021/9/17
32000000.002020/2/102021/4/10
32000000.002021/4/112021/10/11
23763040.002020/2/102021/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司
23763040.002021/4/112022/4/10
7731440.402020/2/102021/4/10
7731440.402021/4/112022/4/10
3770159.602020/3/92021/4/10
3770159.602021/4/112022/4/10
1000000.002020/6/242021/4/10
1000000.002021/4/112022/4/10
4000000.002020/7/222021/4/10
4000000.002021/4/112022/4/10
18000000.002020/8/242021/4/10
18000000.002021/4/112022/4/10
11833265.902020/11/112021/4/10
11833265.902021/4/112022/4/10
242中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
57680000.002020/11/262021/11/25
57680000.002021/11/262022/11/25
133151200.002020/11/262021/11/25
133151200.002021/11/262022/5/25
北京金地致远企业管理咨询有限公司56000000.002020/11/262021/5/12
142368800.002020/11/262021/11/8
15345453.992020/11/262021/12/28
15345453.992021/12/292022/6/28
333200000.002021/1/152022/1/14
70000000.002020/11/262021/5/12
177961000.002020/11/262021/11/8
72100000.002020/11/262021/11/25
72100000.002021/11/262022/11/25
北京茂康企业管理有限公司166439000.002020/11/262021/11/25
166439000.002021/11/262022/5/25
19181817.492020/11/262021/12/28
19181817.492021/12/292022/6/28
416500000.002021/1/152022/1/14
37714600.002020/10/92021/4/30
23461400.002020/10/92021/4/30
35686000.002020/10/92021/5/25
25490000.002020/10/92021/7/2
15869560.002020/10/92021/9/3
9620440.002021/1/142021/9/3
175560.002021/1/142021/9/18
福州梁颂房地产开发有限公司
17667440.002021/3/82021/9/18
64300560.002021/3/82021/9/30
216810000.002021/3/82021/9/30
4104000.002020/10/92021/9/30
1540000.002020/10/92021/9/30
400000.002021/1/142021/9/30
12200000.002021/3/82021/9/30
243中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
340480500.002021/2/202024/2/19
厦门中泓房地产有限公司
14697000.002021/4/22024/4/1
73095878.612018/9/182021/1/28
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司52668000.002018/9/182021/4/28
22737544.182018/9/182021/6/24
49000000.002021/2/92021/9/16
云南碧桂园房地产开发有限公司4004292.852021/2/92021/12/21
53334154.152021/2/92022/2/8
昆明金玺房地产开发有限公司33600000.002020/3/22021/3/1
100800000.002020/8/282021/6/5
100800001.002021/6/62022/6/5
安宁金域华辉房地产开发有限公司67200000.002020/10/162021/10/15
67200000.002021/10/162022/10/14
33600000.002021/4/262022/4/25
90000000.002020/6/62021/6/5
90000000.002021/6/62022/6/5
60000000.002020/10/162021/10/15
中交云南建设投资发展有限公司
60000000.002021/10/162022/10/15
30000000.002020/3/22021/3/1
30000000.002021/3/22022/2/28
294000000.002021/5/142023/5/13
196000000.002021/6/282023/5/13
147000000.002021/7/292023/5/13
73500000.002021/8/312023/5/13
华润置地控股有限公司73500000.002021/9/282023/5/13
24500000.002021/9/292023/5/13
98000000.002021/10/272023/5/13
98000000.002021/11/232023/5/13
147000000.002021/12/162023/5/13
244中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
45500000.002020/9/242021/9/23
45500000.002021/9/242022/9/23
21000000.002020/12/152021/9/23
21000000.002021/9/242022/9/23
3500000.002021/2/92021/9/23
重庆金科房地产开发有限公司
3500000.002021/9/242022/9/23
21000000.002021/3/172021/9/23
21000000.002021/9/242022/9/23
17500000.002021/4/192021/9/23
17500000.002021/9/242022/9/23
39000000.002020/9/242021/9/23
39000000.002021/9/242022/9/23
18000000.002020/12/152021/9/23
18000000.002021/9/242022/9/23
3000000.002021/2/92021/9/23
厦门大唐房地产集团有限公司
3000000.002021/9/242022/9/23
18000000.002021/3/172021/9/23
18000000.002021/9/242022/9/23
15000000.002021/4/192021/9/23
15000000.002021/9/242022/9/23
39920000.002020/9/242021/9/23
39920000.002021/9/242022/9/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9980000.002020/12/152021/9/23
9980000.002021/9/242022/9/23
254700369.002021/7/12021/12/30
320700369.002021/7/92024/12/1
郑州展腾置业有限公司
33000000.002021/7/142024/12/1
16500000.002021/7/142024/12/1
406451000.002021/6/112022/6/10
重庆葆和房地产开发有限公司25032386.662021/6/252022/6/24
37750000.002021/12/72022/12/6
119235256.802021/6/112022/6/10
重庆铭秉房地产开发有限公司
7590000.002021/6/282022/6/27
64435536.002021/6/112022/6/10
重庆铭勤房地产开发有限公司5610000.002021/6/282022/6/27
22372581.002021/7/162022/7/15
245中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方资金拆出金额起始日到期日
98000000.002020/9/162021/9/15
98000000.002021/9/162022/9/15
43500000.002020/3/202021/12/29
17400000.002020/4/222021/12/29
25800000.002020/5/132021/12/29
300000.002020/5/132021/12/29
31900000.002020/5/132023/5/12
7540000.002020/6/302023/6/29
金地(集团)股份有限公司
17400000.002020/9/282023/9/27
29000000.002020/11/262023/11/25
104400000.002021/1/292024/1/28
58000000.002021/3/12024/2/29
14500000.002021/4/222024/4/21
29000000.002021/7/122024/7/11
26100000.002021/9/232024/9/22
29000000.002021/12/202024/12/19
162531072.002021/9/232022/12/20
208935540.002021/9/232023/2/6
成都睿迩城市建设开发有限公司(注2)13621212.002021/9/232023/6/20
2096589.262021/9/232023/8/9
3380279.312021/9/232023/9/8
2022年度，本集团向关联方拆出资金收取资金使用费，年利率为0%-10.00%(2021年度：0%-
10.00%)。本集团收取的资金使用费的详情见附注十、5(9)。
注1：中交花创(绍兴)置业有限公司于2022年6月30日合并入本集团，合并前作为联营公司与本集团发生的交易为关联交易。
注2：成都睿迩城市建设开发有限公司于2022年将债权全部转让至成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司。
注3：苏州华虞地产有限公司于2022年9月30日合并入本集团，合并前作为联营企业与本集团发生的交易为关联交易。
注4：杭州缤祝企业管理有限公司于2022年将债权全部转让至台州滨交房地产开发有限公司。
注5：于2022年12月31日，本集团预期不会要求中交滨江（上海）建设管理有限公司在一年内偿还该笔关联方借款。
246中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(8)支付资金使用费(利息支出)关联方2022年2021年杭州翡翠城房地产开发有限公司84255006.2588238956.25
深圳市卓越商业管理有限公司68251586.47-
中国交通建设集团有限公司42148054.8019000000.01
浙江绿城材料设备有限公司30588794.2728489085.54
福州中梁耀房地产开发有限公司19398952.3326245843.62
金广文旅产业发展(山东)有限公司13427950.0127513205.48
济南市中控股集团有限公司13209863.0127513205.48
厦门润悦雅颂房地产有限公司12791638.361156782.47
中交滨江(上海)建设管理有限公司12294583.33-
中交集团(香港)控股有限公司11688536.021873779.09
云南碧桂园房地产开发有限公司10514796.33801798.22
中建七局地产集团有限公司9453778.17-
中交财务有限公司9219743.304554234.03
南京隽耀房地产开发有限公司5580000.003122222.22
常熟市城市经营投资有限公司2272108.69-
江苏保利宁晟房地产开发有限公司2196146.106052249.56
温州中交梁辉置业有限公司1743754.04159461.92
成都中交花源美庐置业有限公司1423986.111267727.77
北京路劲隽御房地产开发有限公司1001777.7813121333.33
武汉德禄房地产开发有限公司612783.373893978.65
宁波轨道交通绿城东部置业有限公司490924.5781600.01
华润置地控股有限公司129968.7030199607.33
中交怒江产业扶贫开发有限公司89477.26409275.62
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司82507.5797508.94
中交花创(绍兴)置业有限公司35068.49-
北京领华房地产开发有限公司-98911362.76
保利海西实业有限公司-47341758.33
越秀(武汉)实业投资有限公司-42590046.06
苏州吴江金晟置业有限公司-32386888.04
中建七局地产集团股份有限公司-17052755.43
上海花样年房地产开发有限公司-15766575.64
深圳市润投咨询有限公司-6733375.83
青岛城投新城开发建设有限公司-6671566.02
青岛嘉宏德顺置业有限公司-6427088.70
建发房地产集团有限公司-5134203.05
阳光城集团浙江置业有限公司-3153664.43
绍兴花美房地产开发有限公司-772898.63
常州路劲房地产开发有限公司-621866.67
合计352901785.33567355905.13
247中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(9)收取资金使用费(利息收入)关联方2022年2021年上海弘安里企业发展有限公司127036996.03-
深圳市汇银置业有限公司114602314.4999930532.93
广州绿祎房地产开发有限责任公司86957911.11-
江西高安巴夫洛生态谷有限公司70032531.66-
哈尔滨杨柳郡置业有限公司69759574.46-
中交滨江(上海)建设管理有限公司69109512.5938055267.29
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司61091573.93-
苏州金阖诚置业有限公司48955886.1658211660.94
厦门保润房地产开发有限公司34445778.31-
武汉嘉秀房地产开发有限公司23469847.5132301499.10
金地(集团)股份有限公司22018113.2018112669.94
合肥金中京湖房地产开发有限公司15655859.97-
华润置地控股有限公司14984456.1717390377.36
中交花创(绍兴)置业有限公司14643768.5934818622.45
台州滨交房地产开发有限公司13479948.31-
中交财务有限公司13302650.2546236883.01
重庆葆和房地产开发有限公司12998012.2813735465.66
台州滨帆房地产开发有限公司11818547.43-
郑州展腾置业有限公司10669928.3215281266.31
合肥和冉房地产开发有限公司10499292.45-
重庆铭秉房地产开发有限公司10429222.656347668.53
郑州滨悦房地产开发有限公司10223330.1415606458.65
广州市城市建设开发有限公司9744984.23-
安宁金域华辉房地产开发有限公司7584313.267846325.15
重庆铭勤房地产开发有限公司7575601.604432163.56
合肥和宸房地产开发有限公司7531831.88-
重庆金科房地产开发有限公司6607591.116141292.32
苏州华虞地产有限公司6387071.11-
中交云南建设投资发展有限公司6223119.677386792.45
厦门大唐房地产集团有限公司5663649.525263964.85
金华雅郡置业有限公司2904566.64-
重庆市金科宸居置业有限公司2871603.772871603.77
厦门中泓房地产有限公司2287740.57-
中交一公局集团有限公司北京建筑分公司1812000.00-
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司1007143.962531006.22
中交立达(天津)房地产开发有限公司720074.237233988.44
北京铭海置业有限公司702568.137626690.78
四川雅恒房地产开发有限公司492324.008147090.48
中交一公局集团有限公司178500.00-
云南碧桂园房地产开发有限公司44111.996085767.03
厦门悦盈企业咨询有限公司5996.23-
上海新湖房地产开发有限公司-168594255.81
248中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(9)收取资金使用费(利息收入)(续)关联方2022年2021年济南安投实业投资有限公司-112865413.13
昆明复地房地产开发有限公司-98554220.92
北京致兴房地产开发有限公司-60024503.81
上海中瀚置业有限公司-48518678.03
中交富力(北京)置业有限公司-33962264.15
北京毓秀置业有限公司-21210817.61
厦门润悦雅颂房地产有限公司-14268003.96
成都睿迩城市建设开发有限公司-7724501.70
福州梁颂房地产开发有限公司-4446601.27
成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司-1870523.16
温州中交梁辉置业有限公司-1717852.45
中国交通建设集团有限公司-796071.34
安徽舜鸿房地产开发有限公司-452032.00
昆明金玺房地产开发有限公司-234218.66
杭州康欣置业有限公司-94864.82
合计936529847.911036929880.04
249中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(10)其他关联方2022年2021年浙江绿城足球俱乐部有限公司冠名费188679245.2994339622.66
思源其余关联交易汇总披露其他-1951964.99
出售物料7279529.553359180.21
购置材料款800610.0520901323.90
物业管理费70644.90132836.07
设计费369283133.55191976531.79
景观服务费27024609.2027855881.75
室内装修费1126150550.99737390877.36绿城中国其余关联交易汇总披露
顾问费1710188.644821998.90
租金支出700000.00521893857.49
利息收入879254563.31858025014.80
利息支出487287180.12351120930.05
代建费136592420.11106887245.46
其他806013118.2685114576.00
注：本集团向关联方销售房地产和提供服务，关联方向本集团提供建造服务、租赁和其他服务的价格以一般商业条款作为定价基础。关联方股权转让以转让标的公允价值作为对价依据。吸收存款及提供借款参考银行同期存贷款利率，经双方协商后确定。
250中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款中交一公局集团有限公司北京建筑分
公司11556010.6157780.0620246.48-中国交通建设股份有限公司轨道交通
分公司11311486.27---
中交一公局集团有限公司7670673.3741020.861184683.82-
三亚中交瀚星投资有限公司7643596.72705895.442415392.07-
三亚中瑞酒店管理职业学院5875688.5029378.443203443.25-
中交水运规划设计院有限公司3906404.01---
中交产业投资控股有限公司2789813.48---
南京中交置业有限公司2784908.64131394.482765883.84-
中交机电工程局有限公司2524932.47---
思源其他关联方2214910.9014914.18--
中交基础设施养护集团工程有限公司1686447.88---
中交投资咨询(北京)有限公司1200000.00---
常熟中南香缇苑房地产有限公司1100000.00550000.001100000.0033000.00
南京中交万正置业有限公司955974.4130460.50--
中交二航局重庆房地产开发有限公司872331.15---
海南中交海投房地产开发有限公司847085.004235.43156631.80-
三亚市轨道交通有限公司657306.003286.52709870.02-
北京首都环线高速公路有限公司615523.753077.62152655.96-
中交(天津)房地产开发有限公司557024.23-407840.61-
中交清远投资发展有限公司545076.00---
中交重投置业有限公司474672.75---
中交基础设施养护集团有限公司435827.19---中交一公局土木工程建筑研究院有限
公司224141.401120.71436.85-
中交一公局海威工程建设有限公司180680.35903.40--
海南中交总部经济发展有限公司163067.52815.34163067.52-
中交隧道工程局有限公司44951.50224.7685051.50-
中交一公局西南工程有限公司23071.32115.3656171.88-
中交第二公路工程局有限公司20000.00-48000.00-
中交一公局第四工程有限公司10090.3250.45--
中交一公局厦门工程有限公司10090.3250.4573222.00-
北京凯通物资有限公司3000.0015.00--
中交云南高速公路发展有限公司--1334391.00-
天津中交置业发展有限公司--486350.92-
贵州中交福和高速公路发展有限公司--360475.77-
贵州中交和兴高速公路发展有限公司--360475.77-
湖北中交嘉通高速公路发展有限公司--302314.20-
中交一公局第二工程有限公司--228678.00-
251中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款(续)
中交投资有限公司--180000.00-
中交汇锦置业宜兴有限公司--176530.19-
中交第一航务工程局有限公司--140000.00-
中交装配式建筑科技有限公司--122283.00-中交云南曲靖大昌高速公路投资建设有限公
司--105354.00-
中交一公局第六工程有限公司--82137.00-
中交中南工程局有限公司-81762.00-
中交第二公路勘察设计研究院有限公司--78000.005400.00
中交世通(重庆)重工有限公司--71717.00-
合计68904786.061574739.0016653066.4538400.00合同资产
中国交通建设股份有限公司3567834.61-3567834.61-
合计3567834.61-3567834.61-其他应收款
杭州滨江房产集团股份有限公司2719858000.002213958.212694868000.00-
中航信托股份有限公司2656941393.642162744.24--
金茂投资管理(天津)有限公司2175792610.451771090.23--
华润置地控股有限公司2171826516.611767861.83--
PERFECT WAY HOLDINGS LIMITED 2077512485.82 1691090.43 1901845956.90 -
深圳市汇银置业有限公司1672381746.93-1598928485.97-
沈阳全运村建设有限公司1603153690.34803096012.301246682576.57803096012.30
平安信托有限责任公司1598637219.73---
苏州美冠企业管理咨询有限公司1584600000.00---
融创华北发展集团有限公司1568801282.47-2352730281.27-
陕西省国际信托股份有限公司1424461674.34---
大连致欣置业有限公司1286950271.21-7598320.60-
南京绿城置业有限公司1249023289.91-12223214.06-
深圳市创商企业管理有限公司877100000.00-1294031321.28-
宁波市轨道交通物产置业有限公司757062592.60-974739679.86-
杭州地铁武林置业有限公司731424719.28-701114560.52-
济南高新控股集团有限公司730000000.00-1214497849.20-
台州浙能绿城置业有限公司708282542.56-731683412.52-
苏州金阖诚置业有限公司702119662.264301065.14810073892.631377125.62
昆明复地房地产开发有限公司582189317.21-1440834781.68-
中交富力(北京)置业有限公司450000000.00137500000.00486000000.00125061199.99
越秀(武汉)实业投资有限公司411600000.00466004.26--
佛山香颂置业有限公司359193491.95152490600.0080529000.0080529000.00
252中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款(续)
余姚绿城浙善置业有限公司326000336.10-4935997.16-
北京中交兴昌置业有限公司307021999.981455732.21291146441.651455732.21
武汉嘉秀房地产开发有限公司279300000.001047375.00367500000.00624750.00
上海浙铁绿城房地产开发有限公司269444765.50-918052227.64-
山东高速绿城莱芜雪野湖开发有限公司263941762.29263941762.29340313532.17340313532.17
北京茂康企业管理有限公司257720817.4935778587.51674220817.493371104.09
国投泰康信托有限公司245000000.00918750.00--
成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司238294125.75238294125.75231703573.36231234182.22
佛山中交房地产开发有限公司236471070.1418309736.1514211000.001976236.15
杭州绿城交投锦溪置业有限公司199845636.19-3059127.55-
浙江建安工程管理有限公司197214423.35-197154454.80-
安宁金域华辉房地产开发有限公司183840000.00919200.00201600000.001008000.00
中交一公局集团有限公司170257836.81-63647560.55318237.80
中交云南建设投资发展有限公司150000000.00750782.20180000000.00900000.00
重庆铭秉房地产开发有限公司145070761.45725353.80133172925.34665864.62
台州滨交房地产开发有限公司143930268.24539872.25--
郑州滨悦房地产开发有限公司122064636.97234766.44141410680.38240387.66
重庆金科房地产开发有限公司122013816.42138319.00115009769.87575048.85
四川雅恒房地产开发有限公司119590422.93448464.09123075600.261073187.20
安徽舜鸿房地产开发有限公司110624261.68-22183692.66-
北京景西房地产开发有限公司110327694.89-5248363.66-
中房资产管理有限责任公司108079376.17108064726.1919719438.92-
重庆铭勤房地产开发有限公司104684348.06523421.7596850280.55484251.41
厦门大唐房地产集团有限公司104583271.27392691.7698579802.76492899.01
重庆葆和房地产开发有限公司100825713.832315278.18482968852.322414844.26
金地(集团)股份有限公司98314930.00198756.4598314930.00177204.31
济南隆昇全运村酒店管理有限公司81810000.00-81810000.00-
台州滨帆房地产开发有限公司77870181.56419373.59--
厦门保润房地产开发有限公司75060009.17289570.17--
苏州招恺置业有限公司64605639.02-1866694171.92-
重庆市金科宸居置业有限公司50667229.59253336.1552943900.00264719.50
宁波奉化浙加房地产开发有限公司32366693.76-892426416.90-
中交投资有限公司27350000.00136750.0036100000.00180500.00
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司25146291.28125731.461979129.469895.64
广州市城市建设开发有限公司15842438.3617936.45--
宁波轨道交通绿城东部置业有限公司14217526.88-6479869.15-
安徽绿隽置业有限公司12724932.99-3509728.80-
杭州绿城申润置业有限公司11084331.00-86669702.0545170035.20
北京金月宫娱乐有限公司8585991.756867913.407818286.286254629.02
北京铭海置业有限公司8109398.5340000.005000000.0025000.00
合肥和冉房地产开发有限公司7797900.0038989.50--
上海绿隆房地产开发有限公司7461083.81-7052164.31-
厦门润悦雅颂房地产有限公司7361097.8836805.49--
合肥和宸房地产开发有限公司5029233.8025146.17--
上海中瀚置业有限公司4264168.08-200000.00-
中交隧道局(北京)置业有限公司3821934.6819389.03--
云南碧桂园房地产开发有限公司3123223.74125456.3656949117.3013939.60
北京致兴房地产开发有限公司2084289.67-20594907.98-
中交阳明(资阳)置业有限公司1927099.009635.501987379.009936.90
253中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款(续)
温州中交梁辉置业有限公司1891766.69459.16--
青岛城投新城开发建设有限公司881000.004405.00881000.005385.97
中交住总联合置业(北京)有限公司618322.71-583769.82-
金华雅郡置业有限公司321364.831606.821240898.72-
三亚市轨道交通有限公司287058.721435.29287058.72-
中国交通建设股份有限公司238132.31---
中交一公局第一工程有限公司211713.0210034.57--
中交第四航务工程局有限公司184434.88-162432.96-
厦门悦盈企业咨询有限公司166356.00831.78--
北京纵横出租汽车有限责任公司122326.57---
首铸二号(东莞)房地产有限公司98955.24494.7898955.24494.78
中交城投海润(云岩)城市更新有限公司96981.65---
中交肇庆投资发展有限公司93990.12-40102.86-
湖南中交梅溪湖综合管廊开发有限公司67481.28---
中交一公局集团有限公司海外分公司56262.78---
中交海洋投资控股有限公司37669.07---
中国交通建设集团有限公司16128.62-3781758.56-
中交滨江(上海)建设管理有限公司9545.28---
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司7652.0038.00--
天津北方中茂置地有限公司--1230000000.00-
上海新湖房地产开发有限公司--558174444.46-
北京金地致远企业管理咨询有限公司--539376653.992696883.27
中交花创(绍兴)置业有限公司--448222309.163072484.76
成都睿迩城市建设开发有限公司--162531072.00812655.36
杭州康欣置业有限公司--76904907.352542464.83
中交立达(天津)房地产开发有限公司--38039642.67190198.21
北京联合置业有限公司--349103.22-
中交房地产(山东)有限公司--306800.521534.00
中交第四公路工程局有限公司--45451.22227.26
中交第一航务工程局有限公司--45216.42226.08
天津融创奥城投资有限公司--10000.00-
中交雄安投资有限公司--2437.71-
华南工程有限公司--1007.44-
云南碧城房地产开发有限公司--584.76-
254中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
其他应收款(续)
北京浚达环保实业有限公司--165.58-
绿城中国其余关联方其他应收款汇总48258829233.591011940634.9343919092745.71807803518.04
合计83625921852.732802824101.2672480853694.392466443528.29
长期应收款(含一年内到期)
华润置地控股有限公司1781150000.002844037.171151500000.001808188.25
中交滨江(上海)建设管理有限公司938612233.32-898273649.99-
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司776402351.133882011.75--
北京茂康企业管理有限公司416500000.0057821412.49--
苏州隽泽房地产开发有限公司245000000.00918750.00--
金地(集团)股份有限公司202414899.18229169.60347524145.76755768.91
郑州展腾置业有限公司107308635.30402407.38386398511.291931992.56
北京金地致远企业管理咨询有限公司98953453.99494767.27--
成都华显锦弘实业有限公司40055513.89---
厦门中泓房地产有限公司--355177500.001775887.50
金华雅郡置业有限公司--283195594.76450495.76
成都睿迩城市建设开发有限公司--228033620.571140168.10
合计4606397086.8166592555.663650103022.377862501.08预付账款
中交第三公路工程局有限公司66494260.90---
青岛城投新城开发建设有限公司422782.91-422782.87-
中交(汕头市)置地有限公司50000.00---
中交建筑集团有限公司--19874688.16-
青岛嘉宏德顺置业有限公司--0.02-
合计66967043.81-20297471.05-
255中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收利息
杭州康欣置业有限公司26230721.361081419.96--
苏州金阖诚置业有限公司20601889.97126203.86--
重庆葆和房地产开发有限公司20165859.451628489.42--
北京铭海置业有限公司19758577.55814591.4029013855.33145069.28
中交立达(天津)房地产开发有限公司18014564.27742690.5714331642.9271658.22
华润置地控股有限公司15883523.5417982.97--
郑州滨悦房地产开发有限公司14143333.368015053.92--
武汉嘉秀房地产开发有限公司10478750.6838981.18--
金地(集团)股份有限公司9775701.3716684.875512701.37-
合肥和宸房地产开发有限公司7983741.7939918.69--
安宁金域华辉房地产开发有限公司6274182.58-272298.08-
台州滨交房地产开发有限公司5565479.4520870.55--
中交云南建设投资发展有限公司5255753.42-2331123.29-东莞市万科中交中天创合房地产有限
公司1660410.788302.05--
金华雅郡置业有限公司--10913869.69-
成都睿迩城市建设开发有限公司--7724501.7038622.51
云南碧桂园房地产开发有限公司--6450913.06-
合计181792489.5712551189.4476550905.44255350.01应收股利
北京华通鸿达物业服务有限责任公司1000000.00---
合计1000000.00---
256中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
应付账款
中交建筑集团有限公司823536645.75620006441.08
中交第二航务工程局有限公司717762686.37537703719.04
中交一公局集团有限公司499248144.09226038922.95
民航机场建设工程有限公司417895831.55203972055.72
中交第四航务工程局有限公司388669559.7846633555.07
中交第三航务工程局有限公司261998755.76123887850.67
中交第三公路工程局有限公司235903460.34230866535.16
中交第一航务工程局有限公司203510483.27245393956.92
中交水运规划设计院有限公司202595693.95230089662.74
中交瑞通建筑工程有限公司160138353.9696613533.78
中交二航局建筑工程有限公司154192744.44549551.38
中交一航局第二工程有限公司127748769.19119193924.23
中交二公局第七工程有限公司123153717.24-
中交第二公路工程局有限公司83358825.6914477481.49
中交一公局第七工程有限公司40764228.64369510.72
中交二公局第六工程有限公司38015487.8142451399.00
北京润置商业运营管理有限公司29490000.0012250000.00
中国交通信息科技集团有限公司14384658.40-
中交第四航务工程勘察设计院有限公司10438646.1010606637.71
深圳碧盛发展有限公司6819588.572599458.58
南京隽耀房地产开发有限公司4566730.94-
中交机电工程局有限公司4202263.02-
云南碧桂园房地产开发有限公司1573229.5210272153.00
中国市政工程西南设计研究总院有限公司1153584.91-
中建七局第一建筑有限公司983015.21946950.53
中交(厦门)电子商务有限公司707905.34-
中交一公局第四工程有限公司695919.57-
苏州隽御地产有限公司633770.001200540.00
武汉中交交通工程有限责任公司442183.501380813.50
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司367615.00300000.00
青岛城投新城开发建设有限公司272994.52-
中交第三航务工程勘察设计院有限公司246987.26276987.26
中交一公局重庆城市建设发展有限公司182227.93-
257中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
应付账款(续)
中交第二航务工程勘察设计院有限公司112886.78-
北京瑞拓电子技术发展有限公司95217.9881061.12
中交公规土木大数据信息技术(北京)有限公司65671.35-
中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司32754.00-
中交郴州筑路机械有限公司1.801.80
中交资产管理有限公司-111335.00
中交隧道工程局有限公司-26400.00
中交(厦门)信息有限公司-8697.87
合计4555961239.532778309136.32合同负债
中交投资咨询(北京)有限公司921724.87-
中交资产管理有限公司-26045179.82
中交上海航道局有限公司-8887783.49
中交第二公路勘察设计研究院有限公司-6509735.78
叶瑞佳-398755.05
合计921724.8741841454.14预收账款
中交城乡河北建设发展有限公司120000.00-
中交城乡开发建设有限公司66477.8758997.10
中交北方实业有限公司-126106.20
中交疏浚(集团)股份有限公司-33628.31
中交滨江(上海)建设管理有限公司-26633.63
合计186477.87245365.24应付利息
福州中梁耀房地产开发有限公司19398952.33-
南京隽耀房地产开发有限公司9262222.22-
武汉德禄房地产开发有限公司4506762.023893978.65
北京路劲隽御房地产开发有限公司0.01-
合计33167936.583893978.65
258中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
长期借款
中交财务有限公司264455486.43130236536.81
合计264455486.43130236536.81租赁负债
中交第四航务工程局有限公司1517348.391325843.26
中交资产管理有限公司-5499916.62
合计1517348.396825759.88应付股利
中国路桥工程有限责任公司240000000.00135000000.00
中交第三航务工程局有限公司49000000.00-
中交一公局集团有限公司20905481.94-
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙)8000000.0020000000.00
中交投资有限公司6557223.87-
中交海洋投资控股有限公司2363025.76-
康因投资控股有限公司2300000.00-
北京昆朋欣业投资咨询有限公司2300000.00-
中国交通建设集团有限公司-98000000.00
中交云南建设投资发展有限公司-30000000.00
昆明金地云盛房地产开发有限公司-17760000.00
国电华北电力有限公司-16450000.00
广州市飞骏物流有限公司-5800000.00
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司-4000000.00
北京中润建科投资有限公司-6580000.00
合计331425731.57333590000.00应付票据
中交建筑集团有限公司312755744.94200413998.03
民航机场建设工程有限公司175833396.43-
中交第一航务工程局有限公司30886438.8217980000.00
中交二公局第六工程有限公司10214441.86-
中交第四航务工程勘察设计院有限公司1745379.10-
中交瑞通建筑工程有限公司1512610.61-
中国市政工程西南设计研究总院有限公司1289440.00-
中交一公局集团有限公司-16141879.79
合计534237451.76234535877.82
259中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
其他应付款
中交路桥建设有限公司4000000000.00-
杭州复禹置业有限公司2227938183.39-
广州同辉投资发展有限公司2027550000.00-
杭州杭沁企业管理有限公司1835468400.001835468400.00
杭州翡翠城房地产开发有限公司1802755015.682420161062.64
上海新湖房地产开发有限公司1614767841.69-
浙江绿城材料设备有限公司1548617142.69220948435.71
杭州绿城致延城市发展有限公司1211050000.001369660247.91
中国交通建设集团有限公司890011300.00554691062.23
安徽绿隽置业有限公司698438812.501241133918.75
杭州滨绿房地产开发有限公司626939560.53-
大连洪裕房地产开发有限公司521519051.961384638893.82
云南碧桂园房地产开发有限公司375615237.9844731315.72
义乌绿城汇商房地产开发有限公司289968640.00693345640.00
宁波绿城置地有限公司289929316.54335590099.50
济南东拓置业有限公司260000000.00260000000.00
杭州浙能绿城置业有限公司189031296.11282131296.11
北京致平房地产开发有限公司181022500.00144960000.00
常熟市城市经营投资有限公司179135555.56-
杭州绿城望溪房地产开发有限公司168547567.27168520000.00
中交(厦门)电子商务有限公司153163869.85-
浙江绿西房地产集团有限公司135138658.20285138658.20
绿城商业保理(上海)有限公司128597116.09321070398.85
济宁城投绿城置业有限公司126964963.291677200024.71
徐州新盛绿城置业发展有限公司122087828.70166042421.51
济南海尔绿城置业有限公司109132995.0095632995.00
浙江西子绿城房地产集团有限公司87596393.2787596393.27
成都睿迩城市建设开发有限公司82594776.0087212136.00
中交第二航务工程局有限公司75413281.2076105066.71
杭州诺千投资管理有限公司56353981.7178913981.71
长沙金地金泰置业有限公司53900000.0044100000.00
武汉德禄房地产开发有限公司48674733.0148674733.01
中交住总联合置业(北京)有限公司47631671.26181022500.00
中交第三航务工程局有限公司45000000.0045200000.00
杭州绿城凤起置业有限公司34290234.06558382226.40
嵊州绿城越剧小镇投资有限公司30829459.1770322593.78
北京凯通物资有限公司25019829.345000.00
青岛绿城华景置业有限公司20142905.62111106545.34
中交昆明建设发展有限公司20000000.0020000000.00
260中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
其他应付款(续)
海南中交海投房地产开发有限公司9618590.53-
首铸二号(东莞)房地产有限公司9250000.0019137618.18
宁波都市房产开发有限公司6698780.02694148780.02
杭州绿城橱柜有限公司6080585.606423487.97
苏州隽御地产有限公司5408484.197830188.68
中交一公局集团有限公司3401130.2113735114.57
中房集团企业顾问公司2356253.77-
民航机场建设工程有限公司1753118.53500000.00
上海容承企业管理有限公司1700272.351700272.35
苏州金鸿悦房地产开发有限公司1220379.671220379.67
中交机电工程局有限公司1000000.00200000.00
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司960062.76780046.25
中交三公局集团有限公司549977.64-
重庆渝富资本运营集团有限公司496425.68496425.68
中交瑞通建筑工程有限公司400000.00500000.00
中交建筑集团有限公司232748.86-
中交资产管理有限公司218160.00218160.00
华润置地(北京)股份有限公司148935.52148935.52
深圳碧盛发展有限公司132714.84188083.78
北京碧水源科技股份有限公司100000.00100000.00
北京瑞拓电子技术发展有限公司100000.00200000.00
中国交通信息科技集团有限公司100000.00150000.00
中交第三公路工程局有限公司100000.001250000.00
中交二航局建筑工程有限公司100000.00100000.00
中交雄安城市建设发展有限公司97293.58-
中房资产管理有限责任公司71396.70-
中交二航局重庆房地产开发有限公司57541.72260217.00
中交(武汉)铁路电化电信工程技术有限公司50000.0050000.00
中交一公局第二工程有限公司46608.38-
中国交通建设股份有限公司43884.00289329241.00
成都中交花源美庐置业有限公司36000.00-
中交滨江(上海)建设管理有限公司18202.9133331317.36
中交集团(香港)控股有限公司1124.04715638579.09
北京毓秀置业有限公司-240000000.00
杭州龙昊房地产开发有限公司-251155821.15
哈尔滨西部地区开发建设集团有限责任公司-175910542.38
金华雅郡置业有限公司-150899325.00
中国农村发展信托投资(启邦集团)有限公司-20094261.06
中交第二公路工程局有限公司-1500000.00
中交第四航务工程局有限公司-1000000.00
中交上海航道局有限公司-1000000.00
261中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
其他应付款(续)
重庆市金科宸居置业有限公司-3801886.79
中交第四公路工程局有限公司-853190.26
重庆中交置业有限公司-492112.04
中交一航局第二工程有限公司-400000.00
WCT Holdings Berhad - 368411.53
重庆中交丽景置业有限公司-221569.14
机翔房地产开发公司-200000.00
中交(厦门)信息有限公司-167688.12
WCT Equity SdnBhd - 159815.84
湖南长青机器厂-151536.57
中交第一公路工程局有限公司-100000.00
中交隧道工程局有限公司-53677.00
中交第四航务工程勘察设计院有限公司-50000.00
中交一公局电气化工程有限公司-13052.32
北京金月宫娱乐有限公司-3136.00
WCT Land SdnBhd - 1991.36
其他-26884496.65
绿城中国小额关联方其他应付款汇总25431777348.4423884350424.14
合计47825164137.6141457175831.35
长期应付款(含一年内到期)
深圳市卓越商业管理有限公司1563697779.66-
中国交通建设集团有限公司801039561.64-
厦门润悦雅颂房地产有限公司481991638.35272000000.00
厦门中泓房地产有限公司377300000.00-
北京毓秀置业有限公司350000000.00-
合肥和宸房地产开发有限公司247500000.00-
福州中梁耀房地产开发有限公司238728000.00312177035.39
成都中交花源美庐置业有限公司82042594.4491047269.44
江苏保利宁晟房地产开发有限公司77187234.231029000.00
中建七局地产集团有限公司73157889.88219419906.58
金广文旅产业发展(山东)有限公司69960434.40356334687.14
济南市中控股集团有限公司69711200.00356303539.73
常熟中南香缇苑房地产有限公司60772500.00111222000.00
温州中交梁辉置业有限公司35023754.0424701139.01
中交二航局第二工程有限公司36976942.5536976942.55
北京领华房地产开发有限公司-2200988384.11
城投交汇(青岛)投资有限公司-784000000.00
苏州隽御地产有限公司-169389283.52
华润置地控股有限公司-155962436.88
262中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额(续)
2022年12月31日2021年12月31日
长期应付款(含一年内到期)(续)
北京路劲隽御房地产开发有限公司-94580888.89
南京隽耀房地产开发有限公司-53682222.22
云南碧桂园房地产开发有限公司-15612342.22
中交怒江产业扶贫开发有限公司-7969275.62
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司-1898660.94
合计4565089529.195265295014.24
注：应收及应付关联方款项部分不计息且无固定到期日。
7.资金集中管理
2022年12月31日2021年12月31日
中交财务有限公司2428372133.123169517376.94
2022年及2021年，上述存款均采用活期利率。
263中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十一、承诺及或有事项
1.重大承诺事项
2022年12月31日2021年12月31日（经重述）已签约但未拨备
资本承诺2074396037.04860885557.88
承诺采购和销售13166022466.0815228485536.56
15240418503.1216089371094.44
作为承租人的租赁承诺，参见附注十三、2。
2.或有事项
2022年12月31日2021年12月31日
对外提供担保形成的或有负债33405805727.5441238636240.70房地产企业为购房者提供按揭
贷款担保产生的或有负债62912440972.9963742407913.31
本公司所属房地产项目子公司按房地产经营惯例、住房公积金管理中心及银行要求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自商品房转让合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记手续办妥并交
住房公积金管理中心或银行执管之日止。于2022年12月31日，本集团所属房地产项目子公司为购房者提供按揭贷款担保的余额为人民币62912440972.99元（2021年12月
31日：人民币63742407913.31元）。
本集团于日常业务过程中会涉及一些与客户、分包商、供应商等之间的纠纷、诉讼或索偿，经咨询相关法律顾问及经本公司管理层合理估计该些未决纠纷、诉讼或索偿的结果后，对于很有可能给本集团造成损失的纠纷、诉讼或索偿等，本集团已计提了相应的准备金。对于该些目前无法合理估计最终结果的未决纠纷、诉讼及索偿或本公司管理层认为该些纠纷、诉讼或索偿不会对本集团的经营成果或财务状况构成重大不利影响。
264中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十二、资产负债表日后事项
于2023年3月13日，本公司子公司中交地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过人民币10亿元(含10亿元)，债券期限为2年期，券发行对象为在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立A股证券账户的专业机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）。本期债券无担保。
2023年3月20日，本公司子公司中交地产股份有限公司第九届董事会召开第二十二次会议，批准2023年度利润分配预案，以按2021年末总股本695433689股为基数，每10股派发现金股利人民币0.1元(含税)，不送红股，不以公积金转增资本。上述预案尚待股东大会批准。
截至2023年4月15日，本集团不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
265中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十三、其他重要事项
1．分部报告
经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下2个报告分部：
(1)房地产开发与销售分部进行住宅房地产和商用房地产开发及销售；
(2)“其他”分部主要包括本集团的管理服务业务，提供住宅房地产和商用房地产的
物业服务、房产租赁服务、代建业务、装修服务等。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格并由交易双方协商制定。
2022年
房地产开发与销售其他抵消合计
对外交易收入159451311360.2211820697360.04-171272008720.26
分部间交易收入-27078823.72(27078823.72)-
159451311360.2211847776183.76(27078823.72)171272008720.26
对联营和合营企业的投
资收益/（亏损）1495706887.76(69334434.19)53503452.381479875905.95资产减值损失和信用减
值损失2864491360.05241423016.82(181275297.91)2924639078.96
折旧费和摊销费1099396029.35139322778.20-1238718807.55
利润总额13477477098.91(974060548.39)(230292846.05)12273123704.47
所得税费用4215536269.4185850841.74(13427152.03)4287959959.12
净利润9261940829.50(1059911390.13)(216865694.02)7985163745.35
资产总额689200457203.7749532162434.25(35605305251.66)703127314386.36
负债总额555036096661.9933718408412.93(21525731615.85)567228773459.07
266中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十三、其他重要事项(续)
1.分部报告(续)
2021年（经重述）
房地产开发与销售其他抵消合计
对外交易收入106624953873.1912322796030.28-118947749903.47
分部间交易收入-10855579.95(10855579.95)-
106624953873.1912333651610.23(10855579.95)118947749903.47
对联营和合营企业的投
资收益/（亏损）1385881564.67(6430794.33)(5941887.68)1373508882.66资产减值损失和信用减
值损失1514432122.25217314253.96(246710223.87)1485036152.34
折旧费和摊销费884279841.2682127059.06-966406900.32
利润总额10474320586.07(45597891.31)210606653.5310639329348.29
所得税费用3129470413.8023434985.126306715.053159212113.97
净利润7344850172.27(69032876.43)204299938.487480117234.32
资产总额680368957443.5338225199247.84(24402982247.96)694191174443.41
负债总额550864243991.9123324884598.37(10927160622.41)563261967967.87其他信息产品和劳务信息对外交易收入
2022年2021年（经重述）
房地产开发159451311360.22106624953873.19
项目管理服务2487921926.442094562716.27
酒店业务704042376.81761532763.29
房产租赁503051689.98330983752.17
建造服务165999950.31300567340.55
物业管理333446124.38323403066.03
其他7626235292.128511746391.97
合计171272008720.26118947749903.47
267中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十三、其他重要事项(续)
1.分部报告(续)
地理信息对外交易收入
2022年2021年（经重述）
中国大陆171018209351.37118858707422.75
其他国家和地区253799368.8989042480.72
合计171272008720.26118947749903.47非流动资产总额
2022年2021年（经重述）
中国大陆75992999304.0267069360239.81
其他国家和地区718276441.43646066595.40
合计76711275745.4567715426835.21
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、商誉和递延所得税资产。
主要客户信息
本集团2022年和2021年无来自某一单个客户的收入达到或超过本集团收入的10%。
268中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十三、其他重要事项(续)
2.租赁
作为出租人经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
2022年2021年
租赁收入531944645.83344116700.11
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2022年2021年
1年以内（含1年）421223960.99253741628.18
1年至2年（含2年）352743209.06174775051.00
2年至3年（含3年）250776012.74136260495.46
3年至4年（含4年）163089732.58111870884.11
4年至5年（含5年）118861088.85106082845.64
5年以上208848484.78162036984.42
合计1515542489.00944767888.81作为承租人
2022年2021年
租赁负债利息费用31106644.9029998198.33计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用和低价值资
产租赁费用79459530.6655150531.22
偿还租赁本金172208480.29191894270.47
与租赁相关的总现金流出275361549.55273073963.69
269中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十三、其他重要事项(续)
2.租赁(续)
作为承租人（续）
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物，房屋及建筑物的租赁期通常为1至6年。租赁合同通常约定本公司不能将租赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。少数租赁合同包含续租选择权、终止选择权、可变租金的条款。可变租金条款对未来潜在现金流出的影响见“未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出”。
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出本集团未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于租赁合同中的续租选择权
与终止选择权，已承诺但尚未开始的租赁等风险敞口。
续租选择权与终止租赁选择权
2022年，本集团无因续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行使情况发生变化而
导致租赁期变化。
已承诺但尚未开始的租赁
本集团已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：
2022年12月31日2021年12月31日
1年以内(含1年)17732411.2014567166.81
1年至2年(含2年)13859657.1511175841.18
2年至3年(含3年)11029815.3310675574.70
合计42621883.6836418582.69
270中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释
1.其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2022年12月31日2021年12月31日
1年以内7980551768.451143112589.45
1年至2年1140297346.991160600657.54
2年至3年1160000000.001200022253.00
3年至4年1200022253.001200000000.00
4年至5年1200000000.00-
5年以上133949759.46133949759.46
小计12814821127.904837685259.45
减：其他应收款坏账准备148562698.38148562698.38
净值12666258429.524689122561.07
其他应收款按性质分类如下：
2022年12月31日2021年12月31日
其他应收款
关联方往来款及借款12236433807.254497226131.58
关联方利息455191612.72213683839.22
押金及保证金22253.0022253.00
其他123173454.93126753035.65
合计12814821127.904837685259.45
271中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
1.其他应收款(续)
其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变
动如下：
2022年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月整个存续期已发生信用预期信用损失预期信用损失减值金融资产
（整个存续期预期信用损失）
年初及年末余额--148562698.38148562698.38
2021年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月整个存续期已发生信用预期信用损失预期信用损失减值金融资产
（整个存续期预期信用损失）
年初余额--133949759.46133949759.46
本年计提（注）--14612938.9214612938.92年末余额--148562698.38148562698.38
注：本公司2021年支付非合并范围内公司中房资产管理有限责任公司相关经营费用、借款，因其无经营业务，相关款项无法收回，对该部分款项全额计提坏账准备。
本年影响损失准备变动的其他应收款账面余额无变动。
272中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
1.其他应收款(续)
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
性质或内容账面余额坏账准备年末占其他应收款
余额账面余额比例(%)
中国房地产开发集团有限公司资金拆借6301483745.16-49.17
中交地产股份有限公司资金拆借4388724657.53-34.25
中交置业有限公司资金拆借1765694333.32-13.78
中交物业有限公司资金拆借208108876.71-1.62
广州三新实业公司其他80441970.6680441970.660.63
12744453583.3880441970.6699.45
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
性质或内容账面余额坏账准备年末占其他应收款
余额账面余额比例(%)
中国房地产开发集团有限公司资金拆借3419155779.86-70.68
中交置业有限公司资金拆借1260548059.36-26.06
广州三新实业公司其他80441970.6680441970.661.66
中交科尔投资咨询（北京）有
限公司代垫款27083443.4527083443.450.56
惠州华能房地产开发有限公司其他18500000.0018500000.000.38
4805729253.33126025414.1199.34
273中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
2.长期应收款
2022年12月31日
账面余额减值准备账面价值
履约保证金70200000.00101000.0070099000.00
关联方借款15288376458.24-15288376458.24
关联方借款利息275980725.36-275980725.36
小计15634557183.60101000.0015634456183.60
减：一年内到期的长期应收款568554928.09-568554928.09
合计15066002255.51101000.0015065901255.51
2021年12月31日
账面余额减值准备账面价值
履约保证金31200000.00101000.0031099000.00
关联方借款9075514958.24-9075514958.24
关联方借款利息276541092.37-276541092.37
小计9383256050.61101000.009383155050.61
减：一年内到期的长期应收款1126541092.37-1126541092.37
合计8256714958.24101000.008256613958.24
274中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
2.长期应收款(续)
长期应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变
动如下：
2022年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月整个存续期已发生信用预期信用损失预期信用损失减值金融资产
（整个存续期预期信用损失）
年初及年末余额101000.00--101000.00
2021年
第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月整个存续期已发生信用预期信用损失预期信用损失减值金融资产
（整个存续期预期信用损失）
年初及年末余额101000.00--101000.00本年影响损失准备变动的长期应收款账面余额无变动。
275中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资
2022年12月31日2021年12月31日
对子公司投资10460208135.0710682036514.33
联营企业3066821746.532766516365.32
小计13527029881.6013448552879.65
减：长期股权投资减值准备807580884.75599762734.34
12719448996.8512848790145.31
276中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
2022年长期股权投资明细
本年变动
被投资单位投资成本年初余额本年增加/(减少)投资权益法下投资收益年末余额年末减值准备子公司
中国房地产开发集团有限公司5669486961.455669486961.45--5669486961.45(665248523.47)
CCCG Overseas Real Estate Company
Limited 329821579.60 329821579.60 - - 329821579.60 (142332361.28)
中交鼎信股权投资管理有限公司56948850.6056948850.60--56948850.60-
CCCG HOLDING (HK) LIMITED 7868.79 7868.79 - - 7868.79 -
CCCG REAL ESTATE HOLDING LIMITED 6.11 6.11 - - 6.11 -
中交地产股份有限公司539400549.611111237335.78(20828379.26)-1090408956.52-
中交城市发展（山东）有限公司4000000.0040000000.00--40000000.00-信纮（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）434000000.00434000000.00(200000000.00)-234000000.00-北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司
(注1)146033712.00146033712.00(11000000.00)-135033712.00-
北京力盈房地产开发有限公司(注2)244800000.00244800000.00--244800000.00-
北京力汇房地产开发有限公司(注2)99700200.0099700200.00--99700200.00-
北京泽腾致远房地产开发有限公司(注3)1020000000.001020000000.00--1020000000.00-
北京泽腾匠寓房地产开发有限公司(注3)1530000000.001530000000.00--1530000000.00-
中交物业服务集团有限公司(注4)10000000.00-10000000.00-10000000.00-
小计10084199728.1610682036514.33(221828379.26)-10460208135.07(807580884.75)
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
277中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
3.长期股权投资(续)
2022年长期股权投资明细(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额本年增加/(减少)投资权益法下投资收益年末余额年末减值准备联营公司
中交振华绿建科技（宁波）有限公司3000000.001681384.31--1681384.31-
北京致平房地产开发有限公司285000000.00266177638.26-(2458456.82)263719181.44-
中交滨江（上海）建设管理有限公司50000000.0048657342.75-(1017480.52)47639862.23-
北京筑鼎嘉业房地产开发有限公司(注5)1470000000.001470000000.00-10556.311470010556.31-
北京筑鼎锦晨房地产开发有限公司(注5)980000000.00980000000.00-659.96980000659.96-上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）(注6)10000000.00-10000000.00151080.6710151080.67-
成都华显锦弘实业有限公司(注7)147004018.00-147004018.00(405929.37)146598088.63-
成都弘锦天益实业有限公司(注8)147467998.51-147467998.51(447065.53)147020932.98-
小计3092472016.512766516365.32304472016.51(4166635.30)3066821746.53-
合计13176671744.6713448552879.6582643637.25(4166635.30)13527029881.60(807580884.75)
278中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
2021年长期股权投资明细
本年变动
被投资单位投资成本年初余额本年增加/(减少)投资权益法下投资收益年末余额年末减值准备子公司
中国房地产开发集团有限公司5669486961.455669486961.45--5669486961.45(457430373.06)
CCCG Overseas Real Estate Company
Limited 329821579.60 329821579.60 - - 329821579.60 (142332361.28)
中交鼎信股权投资管理有限公司56948850.6056948850.60--56948850.60-
CCCG HOLDING (HK) LIMITED 7868.79 7868.79 - - 7868.79 -
CCCG REAL ESTATE HOLDING LIMITED 6.11 6.11 - - 6.11 -
中交地产股份有限公司539400549.611111237335.78--1111237335.78-
中交城市发展（山东）有限公司4000000.0040000000.00--40000000.00-信纮（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）434000000.00434000000.00--434000000.00-北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司
(注1)146033712.00-146033712.00-146033712.00-
北京力盈房地产开发有限公司(注2)244800000.00-244800000.00-244800000.00-
北京力汇房地产开发有限公司(注2)99700200.00-99700200.00-99700200.00-
北京泽腾致远房地产开发有限公司(注3)1020000000.00-1020000000.00-1020000000.00-
北京泽腾匠寓房地产开发有限公司(注3)1530000000.00-1530000000.00-1530000000.00-
小计10074199728.167641502602.333040533912.00-10682036514.33(599762734.34)
279中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
2021年长期股权投资明细(续)
本年变动
被投资单位投资成本年初余额本年增加/(减少)投资权益法下投资收益年末余额年末减值准备联营企业
中交振华绿建科技（宁波）有限公司3000000.002235270.98-(553886.67)1681384.31-
北京致平房地产开发有限公司285000000.00281380881.26-(15203243.00)266177638.26-
中交滨江（上海）建设管理有限公司50000000.0049553179.78-(895837.03)48657342.75-
北京筑鼎嘉业房地产开发有限公司(注5)1470000000.00-1470000000.00-1470000000.00-
北京筑鼎锦晨房地产开发有限公司(注5)980000000.00-980000000.00-980000000.00-
小计2788000000.00333169332.022450000000.00(16652966.70)2766516365.32-
合计12862199728.167974671934.355490533912.00(16652966.70)13448552879.65(599762734.34)
280中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
注1：本公司于2021年10月收购北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司的60%股权并取得其控制权。
注2：北京力盈房地产开发有限公司（“北京力盈”）由本公司、独立第三方北京领华房地产开发有限公司、本公司下属子公司华通置业有限公司（“华通置业”）、独立第三方北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）于2021年6月共同出资成立，本公司直接持股34.00%，华通置业直接持股48.99%。本公司为华通置业的一致行动人，在行使股东会、董事会表决权时与华通置业保持一致意见，且不可撤销地授权华通置业代为行使全部提案权、表决权等权利。根据北京力盈公司章程的规定，股东会决议由代表二分之一以上表决权股东通过方为有效，华通置业能够决定北京力盈的相关活动，对北京力盈拥有控制权。北京力汇房地产开发有限公司（“北京力汇”）由本公司、独立第三方北京领华房地产开发有限公司、本公司下属子公司华通置业有限公司（“华通置业”）、独立第三方北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）于2021年6月共同出资成立，本公司直接持股9.99%，华通置业有限公司直接持股
49.99%。本公司为华通置业的一致行动人，在行使股东会、董事会表决权时与华通置业保持一致意见，且不可撤销地授权华通置业代为行使全部提案
权、表决权等权利。根据北京力汇公司章程的规定，股东会决议由代表二分之一以上表决权股东通过方为有效，华通置业能够决定北京力汇的相关活动，对北京力汇有控制权。
注3：本公司于2021年11月与中国电建地产集团有限公司共同出资设立北京泽腾致远房地产开发有限公司（“泽腾致远”）和北京泽腾匠寓房地产开发有限公司（“泽腾匠寓”），本公司持股比例均为51%。根据泽腾致远和泽腾匠寓公司章程相关规定，股东会决议均由代表二分之一以上表决权股东通过方为有效，本公司能够决定泽腾致远和泽腾匠寓的相关活动，对泽腾致远和泽腾匠寓有控制权。
注4：2022年12月本公司与本公司母公司中交集团、中交集团的子公司中交一公局集团有限公司和中交投资有限公司共同出资成立中交物业服务集团有限公司（“物业服务集团”），本公司及全资子公司共同持有物业服务集团的53.87%的股权，物业服务集团作为本公司的子公司纳入合并范围。
注5：本公司于2021年11月与中国电建地产集团有限公司共同出资设立北京筑鼎嘉业房地产开发有限公司（“筑鼎嘉业”）和北京筑鼎锦晨房地产开发有限公司（“筑鼎锦晨”），本公司持股比例均为49%。根据筑鼎嘉业和筑鼎锦晨公司章程相关规定，本公司向筑鼎嘉业和筑鼎锦晨均委派董事一名，能够对筑鼎嘉业和筑鼎锦晨的相关经营活动产生重大影响。
281中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)注6：2021年12月本公司与国泰君安创新投资有限公司、上海地产城市更新投资管理有限公司出资设立上海城市更新引导基金合伙企业（有限合伙）（“上海城市更新”）。国泰君安创新投资有限公司和上海地产城市更新投资管理有限公司作为普通合伙人；本公司作为有限合伙人，本公司出资占比
19.006%。根据合伙企业相关规定，能够对上海城市更新的相关经营活动产生重大影响。
注7：2022年11月本公司自第三方重庆华显房地产开发有限公司受让成都华显锦弘实业有限公司（“成都华显”）49%股权，根据成都华显公司章程相关规定，本公司能够对成都华显的相关经营活动产生重大影响。
注8：2022年11月本公司自第三方成都市锦江区统一建设有限公司受让成都弘锦天益实业有限公司（“成都弘锦”）49%股权，根据成都弘锦公司章程相关规定，本公司能能够对成都弘锦的相关经营活动产生重大影响。
282中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
长期股权投资减值准备变动如下：
2022年
年初余额本年计提年末余额
中国房地产开发集团有限公司457430373.06207818150.41665248523.47
CCCG Overseas Real Estate Company Limited 142332361.28 - 142332361.28
599762734.34207818150.41807580884.75
2021年
年初余额本年计提年末余额
中国房地产开发集团有限公司233463693.67223966679.39457430373.06
CCCG Overseas Real Estate Company Limited 122495862.98 19836498.30 142332361.28
355959556.65243803177.69599762734.34
于2022年12月31日和2021年12月31日，本公司无所有权受到限制的长期股权投资。
283中交房地产集团有限公司
财务报表附注(续)
2022年度人民币元
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
4.投资收益
2022年2021年
成本法核算的长期股权投资取得股利产生的投
资收益54380933.5149114486.31权益法核算的长期股权投资因被投资单位损益
变动确认的投资收益(4166635.30)(16652966.70)其他权益工具投资持有期间取得股利产生的投
资收益685272.41-
股权投资处置收益110966091.54-
161865662.1632461519.61
5.经营活动现金流量
将净利润调节为经营活动现金流量：
2022年2021年
净利润7107128.681682543.82
加：资产减值损失207818150.41243803177.69
信用减值损失(13753129.15)(47455536.89)
固定资产折旧498957.02421230.57
无形资产摊销15285.58-
长期待摊费用摊销231689.811446696.58
财务费用(139977624.35)(229912350.56)
投资收益(161865662.16)(32461519.61)
递延所得税负债的增加35903668.6624569449.94
经营性应收项目的减少/(增加)7043138.79(18542684.71)
经营性应付项目的(减少)/增加(35500063.22)88917791.65
经营活动产生的现金流量净额(92478459.93)32468798.48
十五、财务报表的批准本财务报表业经本公司管理层于2023年4月15日批准。
284