建发股份:红星美凯龙家居集团股份有限公司审计报告（修订版）

审计报告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
容诚审字[2023]215Z0184 号
容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
中国·北京目录序号内容页码
1审计报告
2合并资产负债表1
3合并利润表2
4合并现金流量表3
5合并所有者权益变动表4
6母公司资产负债表5
7母公司利润表6
8母公司现金流量表7
9母公司所有者权益变动表8
10财务报表附注9-229容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
总所：北京市西城区阜成门外大街22号
外经贸大厦15层/922-926(10037)
审 计 报 告 TEL: 010-6600 1391 FAX: 010-6600 1392
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容诚审字[2023]215Z0184 号
红星美凯龙家居集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称红星美凯龙公司）
财务报表，包括2022年12月31日、2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2022年度、2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了红星美凯龙公司2022年12月31日、2021年12月31日的合并及母公
司财务状况以及2022年度、2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于红星美凯龙公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对2022年度、2021年度财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）投资性房地产公允价值的确定
相关会计期间：2022年度、2021年度。1、事项描述截至2022年12月31日，红星美凯龙公司投资性房地产公允价值为957.09亿元，占资产总额的比例为74.71%；截至2021年12月31日，投资性房地产公允价值为955.75亿元，占资产总额的比例为70.70%。红星美凯龙公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，红星美凯龙公司管理层（以下简称管理层）聘请具有相关资质的第三方评估机构对投资性房地产的公允价值进行评估。
参见财务报表附注三、15，附注五、16。
由于投资性房地产金额重大，且投资性房地产公允价值的评估涉及重大的管理层估计、假设和判断，包括预计租金收入、折现率、空置率、投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析等，不确定性较高。因此，我们将投资性房地产公允价值的确定作为关键审计事项。
2、审计应对
我们对投资性房地产公允价值的确定实施的相关程序主要包括：
（1）对第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价；
（2）获取资产评估报告，选取重大或典型样本，并利用内部评估专家协助我
们对资产评估报告所采用的评估方法和假设、选用的主要评估参数的合理性进行评价，通过检查历史数据和公开市场资料评价管理层估值所使用数据的准确性；
（3）复核财务报表中与投资性房地产公允价值相关的披露充分性。
（二）应收款项和合同资产的减值
相关会计期间：2022年度、2021年度。
1、事项描述截至2022年12月31日，应收款项（具体包括应收账款、其他应收款、其他流动资产中委托贷款和资金拆借、长期应收款、一年内到期的非流动资产、其他非流动资产中委托贷款和资金拆借部分）和合同资产的账面余额为101.33亿元，减值准备25.43亿元，账面价值占资产总额的比例为5.93%；截至2021年12月31日，应收款项和合同资产的账面余额为97.31亿元，减值准备23.19亿元，账面价值占资产总额的比例为5.48%。
管理层根据应收款项和合同资产的构成以及近年来不同类型的客户回款及信用情况，将应收款项和合同资产划分成不同的信用风险特征组合类别。针对每个信用风险特征组合类别，管理层根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项和合同资产的实际损失率为基础，结合前瞻性考虑，分别估计应收款项和合同资产的预期信用损失率。对于各个不同的风险等级分别制定不同的减值准备计提比例，据此计提减值准备。
参见财务报表附注三、9，附注三、12，附注三、32，附注五、4，附注五、7，
附注五、9，附注五、10，附注五、11，附注五、12，附注五、25。
由于应收款项的不同信用风险特征组合类别的划分、预期信用损失率和前瞻
性调整的估计等，都涉及重大的管理层的判断和估计，存在较大的估计不确定性。
并且，各种参数的设定需要基于较为复杂的历史数据的统计和分析。因此，我们将该事项判断为关键审计事项。
2、审计应对
我们对应收款项和合同资产的减值实施的相关程序主要包括：
（1）了解公司应收款项及合同资产减值准备的政策和管理层估计信用减值损
失的方法，并对应收款项和合同资产减值流程有关的内部控制执行穿行测试；
（2）复核并评价管理层用以估计应收款项和合同资产减值准备的“预期信用损失模型”的合理性，以及计提的减值准备的充分性。评估预期信用损失所采用的关键假设和参数，包括根据行业情况评价前瞻性系数选取的合理性；
（3）与管理层讨论、评估存在违约、减值迹象的应收款项和合同资产。检查
相关的支持性证据，包括期后收款、评价客户的信用历史、经营情况和还款能力等，判断公司管理层计提减值准备的合理性；
（4）复核管理层对应收款项及合同资产减值准备相关披露的充分性。四、管理层和治理层对财务报表的责任
红星美凯龙公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估红星美凯龙公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算红星美凯龙公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督红星美凯龙公司的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获
取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施
审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对红星美凯龙公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致红星美凯龙公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就红星美凯龙公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。（此页无正文，为红星美凯龙家居集团股份有限公司容诚审字[2023]215Z0184号审计报告之签字盖章页。）容诚会计师事务所中国注册会计师：
（特殊普通合伙）陈芳（项目合伙人）
中国注册会计师：
邱小娇
中国·北京中国注册会计师：
李平
2023年6月1日红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2021年至2022年（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司的基本情况
1.公司概况
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“本公司”）于2007年6月设立，初始注册资本为人民币120000000.00元，总部位于上海市闵行区申长路1466弄。
2008年11月，本公司增加注册资本人民币24578313.00元，由新增外方股东
CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业，本公司注册资本变更为人民币144578313.00元。
2009年12月，本公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司，本公司注册资本变
更为人民币196458987.00元。
2010年6月，本公司增加注册资本人民币25960651.00元，由新股东北京瑞邦贝
特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司等11家企业认缴，本公司注册资本变更为人民币222419638.00元。
2010年7月，本公司增加注册资本人民币5866965.00元，新增注册资本由新股东
上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴足，本公司注册资本变更为人民币228286603.00元。
2011年1月，本公司以截止2010年6月30日经审计的净资产人民币3260932367.04元折算为注册资本人民币3000000000.00元（股份总额为300000万股，每股面值人民币1元）整体变更为股份公司。
2015年2月，本公司增加注册资本人民币80329038.00元，其中：
CandlewoodInvestmentSRL 增资人民币 60917952.00 元，SpringwoodInvestmentSRL 增资人民币19411086.00元。本公司注册资本变更为人民币3080329038.00元。
9红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]822号文许可，2015年6月，本公司完成了向境外投资者发行 543588000 股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币
1.00元，每股发行价港币13.28元，本公司注册资本变更为人民币3623917038.00元。
2015 年 6 月 26 日，本次公开发行境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交易。
经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]2373号文许可，本公司公开发行不超过
31500 万股人民币普通股(A 股)，并在上海证券交易所上市交易。截至 2018 年 1 月 17日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)总计 315000000 股，每股面值人民币
1.00元，每股发行价人民币10.23元。本公司注册资本变更为人民币3938917038.00元。
2018 年 7 月，本公司以附条件的自愿现金要约方式完成对境外上市外资股（H 股）
实施回购，回购价格为每股港币11.78元，回购数量为388917038股，本公司注册资本于2018年9月变更为人民币3550000000.00元。
经本公司 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增355000000股。注册资本于2021年1月变更为人民币39.05亿元。
经中国证监会（证监许可〔2021〕1361号）核准，2021年10月，本公司发行股份数量为449732673股，发行价格8.23元/股，2021年12月，本公司注册资本变更为人民币4354732673.00元。
本公司及子公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司及子公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
本财务报表业经本公司管理层于2023年6月1日批准报出。
2.合并财务报表范围及变化
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注七、在其他主体中的权益。报告期合并财务报表范围变动详见附注六、合并范围的变更。
10红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
二、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
2.持续经营
截至2022年12月31日止，本公司流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币139.08亿元。本公司管理层对自2023年1月1日起12个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至2022年12月31日本公司持有尚未使用的银行授信额度和本公司预期经营现金流入及融资安排，本公司认为截至2022年12月31日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可控范围内，对本公司的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
三、重要会计政策及会计估计
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4.记账本位币
11红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本公司的记账本位币为人民币，境外(分)子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6.合并财务报表的编制方法
12红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）合并范围的确定合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
*增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
13红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
*处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。
14红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在
所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
*购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
*通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的
账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
15红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
16红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账
17红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7.现金及现金等价物的确定标准现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8.外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除属于与构建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
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*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
9.金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。
交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公
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司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
*以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
20红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
*以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
21红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损
益时转出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
22红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
*预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增
加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
23红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预
期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合1商业承兑汇票应收票据组合2银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1应收合并范围内关联方款项应收账款组合2应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户应收账款组合3应收建筑施工及设计服务客户应收账款组合4应收其他类咨询服务客户应收账款组合5应收租赁及相关收入客户应收账款组合6应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1应收利息
24红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3应收合并范围内关联方款项其他应收款组合4应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合1建筑施工及设计服务合同资产组合2项目前期品牌咨询委托管理费服务
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合1应收保证金长期应收款组合2应收项目贷款长期应收款组合3应收租赁保证金长期应收款组合4应收其他款项
对于划分为组合长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
25红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
*具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在
初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
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H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务
困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
*预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
*核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
27红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
*终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
28红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
*继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
*继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、10。
10.公允价值计量
29红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
*估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
*公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层
30红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
11.存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的库存商品、低值易耗品等。
（2）发出存货的计价方法本公司存货发出时采用加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。
*直接用于出售的库存商品，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。
*存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。
*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。
12.合同资产及合同负债
31红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
13.合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
*该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
32红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
14.长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。
其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。
判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%
的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
*企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
33红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权
投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
34红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。
*成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
*权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值
35红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、20。
15.投资性房地产
如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建筑物、将用于出租的在建建筑物等。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。
否则，于发生时计入当期损益。
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
16.固定资产
36红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
*该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
（2）各类固定资产的折旧方法
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
房屋及建筑物年限平均法4052.38
专用设备年限平均法1059.50
电子设备、器具及家具年限平均法3-5519.00-31.67
运输设备年限平均法5519.00
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
17.在建工程
37红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18.借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同
时满足下列条件时予以资本化计入相关资产成本：
*资产支出已经发生；
*借款费用已经发生；
*为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
38红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
19.无形资产
（1）无形资产的计价方法
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
（2）无形资产使用寿命及摊销
*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目预计使用寿命依据商标使用权30年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
软件2-10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命其他3年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
*无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值
39红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20.长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、合同资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的
40红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。
然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
21.长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项目摊销年限
租入固定资产改良3-10年其他3-5年
22.职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利。
41红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）短期薪酬的会计处理方法
*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
*职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23.预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
*该义务是本公司承担的现时义务；
42红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
*该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
24.股份支付
（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
*对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。*对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
*授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
*完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益
结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
43红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），本公司：
*将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
*在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
25.收入确认原则和计量方法
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
44红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代
第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或
最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；
*客户已接受该商品。
45红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
*与委托经营管理商场相关收入
A.项目前期品牌咨询委托管理服务收入
本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
B.项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。
C.招商佣金收入招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
D.工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建
设装修方案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。
E.商业咨询费收入
46红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。
*建造施工及设计收入
本公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。
对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
*家装及商品销售收入商品销售收入系本公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本公司履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确认相关的商品销售收入。
家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入。
*其他收入
A.战略咨询费收入
战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
B.联合营销收入
联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
26.政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
47红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*本公司能够满足政府补助所附条件；
*本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（3）政府补助的会计处理
*与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
*政府补助退回
48红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
27.递延所得税资产和递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时
性差异对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
49红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）递延所得税负债的确认本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所
得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
*与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。
*直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）
会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
*可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
50红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
*合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
*以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
28.租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者
51红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
（3）本公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。
本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
*使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
*租赁负债的初始计量金额；
*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
*承租人发生的初始直接费用；
*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方
52红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
法对该成本进行确认和计量，详见附注三、23。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:
*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的
评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
（4）本公司作为出租人的会计处理方法
53红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本公司作为出租人的租赁均为经营租赁。
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（5）租赁变更的会计处理
*租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
*租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
*其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
54红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（6）售后租回
本公司按照附注三、25的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
*本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照附注三、9对该金融负债进行会计处理。该资
产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
*本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照附注三、9对该金融资产进行会计处理。该资产转
让属于销售的，本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。
29.套期会计
（1）套期的分类本公司套期为公允价值套期。
公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值变动预期可抵消被套期项目的公允价值变动的金融工具，包括：
55红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
*以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
*已确认资产或负债。
*尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数量资源、具有法律约束力的协议。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值变动的部分，本公司将下列项目组成部分或其组合被指定为被套期项目：
项目整体公允价值变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠计量。
风险成分也包括被套期项目公允价值的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变量的部分。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。
56红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。
30.回购公司股份
（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面
值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；
低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；
低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
31.资产证券化业务
本公司将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券和次级资产支持证券，本公司持有部分次级资产
57红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，本公司根据持有次级资产支持证券比例享有相关收益。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；
转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
*本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
*本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，并相应确认有关负债。
32.重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
58红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；
利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。
例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。
在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）投资性房地产公允价值计量
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。
（4）商誉减值本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
（5）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，
59红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（7）单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务
本公司项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委
托管理服务；（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别从该三项服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺分别与其他服务承诺可单独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。
本公司在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使本公司分摊至各单项履约义务的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价金额。当单独售价无法直接观察的，本公司会综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，采用市场调整法等方法合理估计单独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定因素以及与客户有关的信息等。
（8）履约进度的确定方法本公司按照投入法确定提供项目前期品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履约进度，具体而言，本公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于项目前期品牌咨询委托管理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间。其中，本公司认为，与客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总
60红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。本公司会随着建造服务合同的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。
（9）未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率
折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
33.重要会计政策和会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
本报告期内，本公司无重大会计政策变更。
（2）重要会计估计变更
本报告期内，本公司无重大会计估计变更。
四、税项
1.主要税种及税率
税种计税依据税率
增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%（注1）
城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%
教育费附加应纳流转税额3%
地方教育费附加应纳流转税额1%、1.5%、2%企业所得税应纳税所得额注2注1：小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税，租赁收入适用税率为5%（满足简易计税条件）或9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为9%和13%；
注2：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
子公司存在不同企业所得税税率的情况如下：
61红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
纳税主体名称所得税税率
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司15%
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司15%
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司15%
红星美凯龙成都商业管理有限公司15%
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司15%
红星喜兆投资有限公司15%
红星美凯龙家居商场管理有限公司15%
红星众盈投资有限公司15%
上海红星美凯龙建筑设计有限公司15%
红星美凯龙企业管理咨询有限公司0%、15%
红星欧丽洛雅企业管理有限公司0%、15%
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司0%、15%
海南红居企业管理有限公司（注1）0%、15%
红星美凯龙世博商业管理有限公司0%、15%
西藏红星美凯龙企业管理有限公司（注2）15%
注1：原名霍尔果斯红居企业管理有限公司，于2021年1月完成名称变更登记。
注2：西藏红星美凯龙企业管理有限公司于2021年6月处置。
2.税收优惠
子公司成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理
有限公司、成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司、红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司，根据财税[2011]58号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》以及国家税务总局2012年第12号公告《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满足相关条件，经主管税务机关核准，报告期内适用税率为15%。
子公司红星喜兆投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投资有限公司、西藏红星美凯龙企业管理有限公司，根据藏政发[2014]51号《西藏自治区人民政府关于印发的通知》享受企业所得税优惠政策，报告期内适用税率为15%。
62红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
子公司红星美凯龙企业管理咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍尔
果斯红星美凯龙商业管理有限公司、海南红居企业管理有限公司、红星美凯龙世博商业管理有限公司，根据财税[2011]112号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策的通知》及财税[2016]85号《关于完善新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录的通知》的文件规定，2021年度暂免征收企业所得税，优惠期届满后适用税率为15%。
子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司分别于2019年12月和2022年12月取得
《高新技术企业证书》，报告期内适用税率为15%。
五、合并财务报表项目注释
1.货币资金
项目2022年12月31日2021年12月31日
库存现金13832338.527523570.17
银行存款2557542283.696094644142.41
其他货币资金357093964.07801547536.95
合计2928468586.286903715249.53
其中：存放在境外的款项总额7798512.05142400776.53
说明：于2022年12月31日，银行存款中三个月以上到期的定期存款为18000000.00
元（2021年12月31日：21925853.01元）。于2022年12月31日，其他货币资金余额357093964.07元，其中：151467766.30元系用作借款担保的保证金及质押存单（2021年12月31日：266797879.55元）；31286371.53元系被冻结的款项（2021年12月31日：33184807.81元）；87258269.26元系存放于中国人民银行的存款准备金（2021年12月31日：91794170.10元）；1166821.36元系存放于证券户的存出投资款（2021年12月31日：5950178.56元）；31025608.53元系保证金（2021年12月31日：386075637.30元）；54889127.09元为存于第三方平台的货币资金（2021年12月31日：17744863.63元）。除此之外（不含存放于第三方平台的货币资金），期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2.交易性金融资产
项目2022年12月31日2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产921837612.311018692853.25
63红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
其中：权益工具投资-26804549.59
债务工具投资839725173.95638410553.66
基金82112438.36353477750.00
合计921837612.311018692853.25
3.应收票据
（1）分类列示
2022年12月31日2021年12月31日
种类账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
银行承兑汇票2794438.002794438.0027044660.2027044660.20
商业承兑汇票15454241.4015454241.4059509521.9359509521.93
合计18248679.4018248679.4086554182.1386554182.13
（2）报告期各期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据
2022年12月31日2021年12月31日
种类期末终止确认金额期末未终止确认金额期末终止确认金额期末未终止确认金额
银行承兑汇票2200000.0027044660.20
商业承兑汇票12450000.0059509521.93
合计14650000.0086554182.13
4.应收账款
（1）按账龄披露账龄2022年12月31日2021年12月31日
1年以内1254539739.941206127898.92
1至2年527175307.56486544298.40
2至3年358767135.30450663470.90
3年以上1443604994.561224067682.78
小计3584087177.363367403351.00
减：坏账准备1621917757.771409753008.93
合计1962169419.591957650342.07
（2）按坏账计提方法分类披露
2022年12月31日
类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例(%)
64红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日
类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备820350673.8222.89820350673.82100.00
按组合计提坏账准备2763736503.5477.11801567083.9529.001962169419.59
1.组合2815854730.7022.76443471228.7554.36372383501.95
2.组合3849646703.5423.71133833837.9115.75715812865.63
3.组合4340728056.289.51165420271.1948.55175307785.09
4.组合5572870861.7815.9850533119.298.82522337742.49
5.组合6184636151.245.158308626.814.50176327524.43
合计3584087177.36100.001621917757.7745.251962169419.59（续上表）
2021年12月31日
类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备852768282.6525.32835725727.0498.0017042555.61
按组合计提坏账准备2514635068.3574.68574027281.8922.831940607786.46
1.组合2966458621.6328.70353546800.3936.58612911821.24
2.组合31035135282.0630.7499329625.209.60935805656.86
3.组合4285112839.088.47110894081.6538.89174218757.43
4.组合5101838129.653.024582715.834.5097255413.82
5.组合6126090195.933.745674058.824.50120416137.11
合计3367403351.00100.001409753008.9341.861957650342.07
坏账准备计提的具体说明：
报告期各期末按单项计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日
名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司55000000.0055000000.00100.00预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司31000000.0031000000.00100.00预计无法收回
北京海寓公寓管理有限公司28089136.3428089136.34100.00预计无法收回
深圳市天意恒业投资发展有限公司23600000.0023600000.00100.00预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司20000000.0020000000.00100.00预计无法收回
其他662661537.48662661537.48100.00
合计820350673.82820350673.82100.00（续上表）
65红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2021年12月31日
名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司55000000.0055000000.00100.00预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司31000000.0031000000.00100.00预计无法收回
北京海寓公寓管理有限公司28089136.3428089136.34100.00预计无法收回
深圳市天意恒业投资发展有限公司23600000.0023600000.00100.00预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司20000000.0020000000.00100.00预计无法收回
其他695079146.31678036590.7097.55
合计852768282.65835725727.0498.00
*按组合2（应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内14900000.002693696.5018.08104200000.0016244780.0015.59
1-2年73855555.5619526301.0626.44154270000.0034294221.0022.23
2-3年95034660.1831978212.8033.65239698621.6364622748.3926.96
3-4年200878148.2979768712.6939.71224450000.0075190750.0033.50
4-5年213096366.67129825764.9560.92137800000.0079855100.0057.95
5-6年122550000.0084138540.7568.6664290000.0041589201.0064.69
6年以上95540000.0095540000.00100.0041750000.0041750000.00100.00
合计815854730.70443471228.7554.36966458621.63353546800.3936.58
*按组合3（应收建筑施工及设计服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内437688907.9021884445.395.00811195069.8049564018.766.11
1-2年293409816.3654574225.8418.60183513124.7535418033.0819.30
2-3年93679651.7632506839.1634.7040427087.5114347573.3635.49
3年以上24868327.5224868327.52100.00
合计849646703.54133833837.9115.751035135282.0699329625.209.60
*按组合4（应收其他类咨询服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内121053496.0726389822.8721.80123938974.9920053326.1516.18
66红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1-2年104027360.8040986780.1639.4070838105.3123752016.7133.53
2-3年49727489.4032123958.1564.6054163606.6930916586.7057.08
3年以上65919710.0165919710.01100.0036172152.0936172152.09100.00
合计340728056.28165420271.1948.55285112839.08110894081.6538.89
*报告期各期末，按组合5（应收租赁及相关收入客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内525695211.2023656284.504.5074527760.083353749.204.50
1年以上47175650.5826876834.7956.9727310369.571228966.634.50
合计572870861.7850533119.298.82101838129.654582715.834.50
*报告期各期末，按组合6（应收其他客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内138231673.276220425.304.5068723594.093092561.734.50
1年以上46404477.972088201.514.5057366601.842581497.094.50
合计184636151.248308626.814.50126090195.935674058.824.50
（3）本期坏账准备的变动情况
2021年本期变动金额2022年
类别
12月31日计提收回或转回转销或核销其他变动12月31日
应收账款坏
1409753008.93238938699.40-26773950.56-1621917757.77
账准备（续上表）
2020年本期变动金额2021年
类别
12月31日计提收回或转回转销或核销其他变动12月31日
应收账款坏
1160826982.08334367599.2523209118.0060359512.731872941.671409753008.93
账准备
（4）实际核销的应收账款情况核销年度项目核销金额
2022年度实际核销的应收账款26773950.56
2021年度实际核销的应收账款60359512.73
67红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（5）按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况单位名称2022年12月31日余额占应收账款余额的比例坏账准备余额
北京城建成都置业有限公司92304137.242.5817168569.53
沈阳红兴置业有限公司63934957.471.7814298857.28
宁波凯创置业有限公司61736234.091.723086811.70
常州市武进建设工程有限公司55000000.001.5355000000.00
郑州华商汇房地产开发有限公司46000000.001.2815962000.00
合计318975328.808.89105516238.51（续上表）单位名称2021年12月31日余额占应收账款余额的比例坏账准备余额
北京城建成都置业有限公司108969000.093.246658005.91
沈阳红兴置业有限公司63934957.471.905172665.90
湛江市海新美凯投资有限公司60736394.591.803639391.50
南昌市恒润实业有限公司58484463.431.744480576.58
常州市武进建设工程有限公司55000000.001.6355000000.00
合计347124815.5810.3174950639.89
5.应收款项融资
项目2022年12月31日公允价值2021年12月31日公允价值
应收票据767209.39
说明：期末，不存在客观证据表明本公司应收票据发生减值，未计提减值准备。
6.预付款项
（1）预付款项按账龄列示
2022年12月31日2021年12月31日
账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内332070158.9790.58275928392.8790.45
1至2年25592229.926.9816189813.045.31
2至3年5707693.481.568485785.782.78
3年以上3215383.040.884439467.391.46
合计366585465.41100.00305043459.08100.00
（2）按预付对象归集的余额前五名的预付款项情况占预付款项期末余额合计单位名称2022年12月31日余额
数的比例(%)
68红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
占预付款项期末余额合计单位名称2022年12月31日余额
数的比例(%)
嘉行星光（重庆）影视文化有限公司8944575.542.44
上海系阳建筑劳务有限公司8850000.002.41迅达（中国）电梯有限公司6872983.751.87
上海勇冶建筑工程有限公司5174000.001.41
陕西秦民诚建设工程有限公司4562764.001.24
合计34404323.299.37（续上表）占预付款项期末余额合计单位名称2021年12月31日余额
数的比例(%)
IPES.R.L 12343025.94 4.05迅达（中国）电梯有限公司9081100.002.98
苏州迪雅家具有限公司4982807.611.63
陕西秦民诚建设工程有限公司4562764.001.50
楠书房文化发展有限公司4424778.641.45
合计35394476.1911.61
7.其他应收款
（1）分类列示项目2022年12月31日2021年12月31日
应收利息27946684.0310680396.48
应收股利31000000.0031000000.00
其他应收款932681166.71893986220.50
合计991627850.74935666616.98
（2）应收利息项目2022年12月31日2021年12月31日
应收利息27946684.0310680396.48
减：坏账准备
合计27946684.0310680396.48
（3）应收股利项目（或被投资单位）2022年12月31日2021年12月31日
成都东泰商城有限公司31000000.0031000000.00
小计31000000.0031000000.00
减：坏账准备
69红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注项目（或被投资单位）2022年12月31日2021年12月31日
合计31000000.0031000000.00
（4）其他应收款
*按账龄披露账龄2022年12月31日2021年12月31日
1年以内571563770.31644428457.84
1至2年217740813.77132651819.03
2至3年116514705.9585067024.84
3年以上362122679.62402871055.91
小计1267941969.651265018357.62
减：坏账准备335260802.94371032137.12
合计932681166.71893986220.50
*按款项性质分类情况款项性质2022年12月31日2021年12月31日
往来款及代垫款870120732.39765049571.53
代收代付商家款202956940.14303138623.66
定金及保证金143842571.36145129092.21
其他51021725.7651701070.22
小计1267941969.651265018357.62
减：坏账准备335260802.94371032137.12
合计932681166.71893986220.50
*坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预整个存续期预期未来12个月预合计
期信用损失(未信用损失(已发生期信用损失
发生信用减值)信用减值)
2021年12月31日余额183353666.09187678471.03371032137.12
本期计提37658560.4737658560.47
本期转回13000000.0013000000.00
本期核销5244069.1755185825.4860429894.65
2022年12月31日余额215768157.39119492645.55335260802.94（续上表）坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
70红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
整个存续期预整个存续期预期未来12个月预
期信用损失(未信用损失(已发生期信用损失
发生信用减值)信用减值)
2020年12月31日余额118845867.20169678471.03288524338.23
本期计提73546778.3218000000.0091546778.32
本期转回5022544.615022544.61
本期核销4016434.824016434.82
2021年12月31日余额183353666.09187678471.03371032137.12
*实际核销的其他应收款情况核销年度项目核销金额
2022年度实际核销的其他应收款60429894.65
2021年度实际核销的其他应收款4016434.82其中，重要的其他应收款核销情况：
履行的核销款项是否由关核销年度单位名称其他应收款性质核销金额核销原因程序联交易产生
2022年度刘鹏往来款及代垫款41000000.00款项无法收回董事长审批否
*按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况占其他应收款
2022年12月
单位名称款项的性质账龄期末余额合计坏账准备
31日余额
数的比例(%)上海名艺商业企业发展
往来款及代垫款173000000.00最长至5年以上13.648650000.00有限公司广西晟力装饰工程有限
往来款及代垫款48958857.001年以内、1至2年3.865443992.68公司宝象（厦门）全球家居
往来款及代垫款44659328.913年以上3.5244659328.91广场有限公司江苏省建筑工程集团第
定金及保证金41058748.591年以内、1至2年3.2441058.75二工程有限公司北京远红企业管理咨询
往来款及代垫款39125455.191至2年3.0911288638.07有限公司
合计346802389.6927.3570083018.41（续上表）占其他应收款
2021年12月31
单位名称款项的性质账龄期末余额合计坏账准备日余额
数的比例(%)上海名艺商业企业发展
往来款及代垫款163000000.50最长至5年以上12.898150000.03有限公司宝象（厦门）全球家居广
往来款及代垫款46449866.411年以内、2至3年3.6825370394.94场有限公司
刘鹏往来款及代垫款41000000.00最长至5年以上3.2441000000.00
江苏省建筑工程集团第定金及保证金40000000.001年以内3.1640000.00
71红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
占其他应收款
2021年12月31
单位名称款项的性质账龄期末余额合计坏账准备日余额
数的比例(%)二工程有限公司北京远红企业管理咨询
往来款及代垫款39125455.191年以内3.093190585.07有限公司
合计329575322.1026.0677750980.04
8.存货
2022年12月31日2021年12月31日
项目存货跌价存货跌价账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
库存商品267982492.53267982492.53290921505.43290921505.43
低值易耗品34886658.5534886658.5538166005.9038166005.90
合计302869151.08302869151.08329087511.33329087511.33
9.合同资产
（1）合同资产情况
2022年12月31日
项目账面余额减值准备账面价值
建筑施工及设计服务1370692905.2324322091.901346370813.33
项目前期品牌咨询委托管理费服务840745427.14368648038.18472097388.96
小计2211438332.37392970130.081818468202.29
减：列示于其他非流动资产的合同资产
合计2211438332.37392970130.081818468202.29（续上表）
2021年12月31日
项目账面余额减值准备账面价值
建筑施工及设计服务1192252138.307084511.011185167627.29
项目前期品牌咨询委托管理费服务841352487.07321044935.66520307551.41
小计2033604625.37328129446.671705475178.70
减：列示于其他非流动资产的合同资产
合计2033604625.37328129446.671705475178.70
（2）合同资产的账面价值在报告期发生的重大变动金额和原因发生变动的年度项目变动金额变动原因新增项目以及原有项目进
2022年度建筑施工及设计服务161203186.04
度的进一步推动所致
72红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
发生变动的年度项目变动金额变动原因原有项目进度的进一步推
2022年度项目前期品牌咨询委托管理费服务-48210162.45
动所致新增项目以及原有项目进
2021年度建筑施工及设计服务237364716.70
度的进一步推动所致新增项目以及原有项目进
2021年度项目前期品牌咨询委托管理费服务92746360.52
度的进一步推动所致
（3）按合同资产减值准备计提方法分类披露
2022年12月31日
类别账面余额减值准备整个存续期预期账面价值
金额比例(%)金额
信用损失率(%)按单项计提减值准备
按组合计提减值准备2211438332.37100.00392970130.0817.771818468202.29
合计2211438332.37100.00392970130.0817.771818468202.29（续上表）
2021年12月31日
类别账面余额减值准备整个存续期预期账面价值
金额比例(%)金额
信用损失率(%)按单项计提减值准备
按组合计提减值准备2033604625.37100.00328129446.6716.141705475178.70
合计2033604625.37100.00328129446.6716.141705475178.70
（4）合同资产减值准备变动情况本期变动金额
2021年2022年
项目
12月31日本期转销/核本期计提本期转回其他变动12月31日
销
建筑施工及设计服务7084511.0117246717.229136.3324322091.90项目前期品牌咨询委
321044935.6662536892.4814933789.96368648038.18
托管理服务
合计328129446.6779783609.7014942926.29392970130.08（续上表）本期变动金额
2020年2021年
项目
12月31日本期转销/本期计提本期转回其他变动12月31日
核销
建筑施工及设计服务5431765.551652745.467084511.01项目前期品牌咨询委
271765847.1149279088.55321044935.66
托管理服务
合计277197612.6650931834.01328129446.67
73红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
10.一年内到期的非流动资产
项目2022年12月31日2021年12月31日
一年内到期的委托贷款及资金拆借355757652.99147560000.00
减：减值准备9495876.537415600.00
合计346261776.46140144400.00重要的一年内到期的非流动资产
2022年12月31日
项目面值票面利率实际利率到期日
安徽龙檀置业有限公司223360986.3212.00%12.00%2023年12月韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司64830000.009.00%9.00%2023年4月河南中亨建设开发有限公司（注）47550000.005.23%5.23%逾期
浙江名都投资有限公司13770000.005.78%5.78%2023年7月合计349510986.32———（续上表）
2021年12月31日
项目面值票面利率实际利率到期日
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司80000000.009.00%9.00%2022年3月河南中亨建设开发有限公司47550000.005.23%5.23%逾期
浙江名都投资有限公司13770000.005.78%5.78%2022年7月合计141320000.00———
注：于2021年12月31日和2022年12月31日，本公司对河南中亨建设开发有限公司（以下简称“河南中亨”）委托贷款人民币47550000.00元已逾期。该笔委托贷款系公司与河南中亨于2018年11月签订委托贷款合同产生，借款到期日为2020年8月24日，以河南德润置业有限公司的土地作为抵押。管理层认为，该笔借款不存在特殊减值风险，截至2022年12月31日，已计提减值准备475500.00元。
11.其他流动资产
项目2022年12月31日2021年12月31日
预缴税金（注）736643894.911029620294.04
委托贷款及资金拆借1193566278.481387185617.94
小计1930210173.392416805911.98
减：其他流动资产减值准备133924663.38145945579.69
合计1796285510.012270860332.29
74红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
注：本公司预缴税金主要系待抵扣的增值税，预计未来一年内可以抵扣。
12.长期应收款
（1）长期应收款情况
2022年12月31日2021年12月31日
项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
保证金225628558.3336189628.56189438929.77236632000.0036200632.00200431368.00
项目贷款242153382.952421533.83239731849.12180230201.399722302.02170507899.37
租赁保证金67448410.2667448.4167380961.8562448410.2662448.4262385961.84
合计535230351.5438678610.80496551740.74479310611.6545985382.44433325229.21
75红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）坏账准备的变动情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计
信用损失(未发生信用损失(已发期信用损失
信用减值)生信用减值)
2021年12月31日余额1432253.44553129.0044000000.0045985382.44
本期计提704231.80704231.80
本期转回11003.4411003.44
本期核销8000000.008000000.00其他变动
2022年12月31日余额2125481.80553129.0036000000.0038678610.80（续上表）
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计
信用损失(未发生信用损失(已发期信用损失
信用减值)生信用减值)
2020年12月31日余额1541335.461102005.008000000.0010643340.46
2020年12月31日余额在本期
--转入第三阶段-36000.0036000.00
本期计提984363.3535964000.0036948363.35
本期转回-934500.10-548876.00-1483376.10
其他变动-122945.27-122945.27
2021年12月31日余额1432253.44553129.0044000000.0045985382.44
76红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
13.长期股权投资
本期增减变动
2021年2022年减值准备余
被投资单位其他综其他计提
12月31日权益法下确认宣告发放现金其追加投资减少投资合收益权益减值12月31日额
的投资损益股利或利润他调整变动准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司833102391.58-57832578.93775269812.65
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司96213795.706828300.19103042095.89
上海名艺商业企业发展有限公司91658773.5224807895.53116466669.05
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司11013309.8811013309.88
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司820549.10637990.741458539.84
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司8828756.90-8828756.90
芜湖明辉商业管理有限公司42851535.774936806.9447788342.71
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙）77139092.40-77116243.022291421.58-2314270.96
合肥珑猫先森家居有限公司800000.00-306414.58493585.42
小计1161628204.85800000.00-77116243.02-27465335.43-2314270.961055532355.44
二、联营企业
海尔消费金融有限公司434336037.4670905836.81505241874.27
山东银座家居有限公司426626993.16-8417360.60418209632.56
神玉岛文化旅游控股股份有限公司174421343.21-8091563.07166329780.14
亚细亚新材料科技股份公司324567214.75-7660966.59316906248.16
广东三维家信息科技有限公司85041029.60-18365081.2566675948.35
SUNSEAPARKINGINC 94974140.20 -1614467.49 93359672.71
武汉市正凯物流有限公司83065909.2619280375.88102346285.14
广东威法定制家居股份有限公司57424348.047017345.25-2047500.7062394192.59
77红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2021年其他综其他计提2022年减值准备余被投资单位
12月31日权益法下确认宣告发放现金其追加投资减少投资合收益权益减值12月31日额
的投资损益股利或利润他调整变动准备
潍坊滨星置业有限公司89408777.76-336165.8089072611.96
浙江中广电器集团股份有限公司95881260.852843278.4898724539.33
上海鑫诚安建设有限公司72887347.01-12516317.20-2378875.0057992154.81
上海天合智能科技股份有限公司69605194.811720861.7171326056.52
良木道门窗集团有限公司71710620.95-14009845.552658027.5060358802.90
苏州市苏品宅配文化有限公司59206347.17-2046250.1957160096.98
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司45059343.73-38979.4645020364.27
蚁安居(天津)网络技术有限公司38724004.48-2590140.6036133863.88
北京比邻弘科科技有限公司39365768.38-1729005.2237636763.16
上海墙尚环保科技有限公司29522818.49-2784819.5126737998.98
上海开装建筑科技有限公司35054326.59-35054326.59--
ICOLORPRIVATELIMITED 35458205.62 -16017070.00 19441135.62
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司33542634.41-3491447.6130051186.80
成都艾格家具有限公司30523565.63-8820047.66-50458.2221653059.75
江苏佰丽爱家家居科技有限公司24261612.41-5082905.0819178707.33
上海锦江联采供应链有限公司29111303.68-1651625.1527459678.53
大域信息科技（上海）有限公司18962132.3949843.3319011975.72晟葆（上海）智能科技有限公司13178578.15-893629.8012284948.35
北京康力优蓝机器人科技有限公司11861412.33-3882510.607978901.73
上海嘉展建筑装潢工程有限公司5206897.09-301128.094905769.00
广州火数银花信息科技有限公司4659292.35-270740.654388551.70
深圳华生大家居集团有限公司4459100.591393641.065852741.65
78红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2021年其他综其他计提2022年减值准备余被投资单位
12月31日权益法下确认宣告发放现金其追加投资减少投资合收益权益减值12月31日额
的投资损益股利或利润他调整变动准备
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司3388424.70-413390.442975034.26
安咖家居用品（上海）有限公司2293774.19-1069754.651224019.54
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司1105385.51-744894.33360491.18
芜湖美和资产管理有限公司384087.23213107.02597194.25
上海振洋建筑装潢工程有限公司26337014.98-2988065.6323348949.35美尚（广州）化妆品股份有限公司53076588.93-18574017.0034502571.93
上海威来适装饰科技有限公司2791650.63-2791650.63-
中装集采（北京）信息技术有限公司576603.746833.96583437.70
星派商业物业经营（广州）有限公司571213.88-571213.88-
中船邮轮产业发展（上海）有限公司57761822.09-579966.2757181855.82
上海美凯龙物业管理服务有限公司81067848.4920508684.53-4653880.4296922652.60
爱菠萝网络科技（北京）有限公司13396307.27
小计2767461974.92--57884219.801032250.52---9080256.12--2701529749.5213396307.27
合计3929090179.77800000.00-135000462.82-26433084.91---11394527.08--3757062104.9613396307.27（续上表）本期增减变动
2020年其他其他宣告发放现计提2021年被投资单位权益法下确认综合减值准备余额12月31日追加投资减少投资权益金股利或利减值其他12月31日
的投资损益收益变动润准备调整
一、合营企业
成都东泰商城有限公司808261211.7524841179.83833102391.58
79红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2020年其他
被投资单位其他宣告发放现计提
2021年
减值准备余额
12月31日权益法下确认综合追加投资减少投资权益金股利或利减值其他12月31日
的投资损益收益变动润准备调整
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司98368060.93-154265.23-2000000.0096213795.70
上海名艺商业企业发展有限公司64873166.2726785607.2591658773.52芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限
11013309.8811013309.88
公司宝象（厦门）全球家居广场有限公司9399204.16-9399204.16-
SLEEPMAKER（HONGKONG）
5129850.55-5129850.55-
COMPANYLIMITED
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司546496.83274052.27820549.10
深圳红星美凯龙商业管理有限公司3111638.02-3111638.02-
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司8087286.693000000.00-2258529.798828756.90
芜湖明辉商业管理有限公司37920000.004931535.7742851535.77
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙）75000000.002139092.4077139092.40
小计1008790225.08115920000.00-5129850.5544047830.32-2000000.00--1161628204.85
二、联营企业
海尔消费金融有限公司389616197.6244719839.84434336037.46
山东银座家居有限公司379110565.5047516427.66426626993.16
神玉岛文化旅游控股股份有限公司180995432.77-6574089.56174421343.21
亚细亚新材料科技股份公司324674334.64-107119.89324567214.75
广东三维家信息科技有限公司118686872.62-33645843.0285041029.60
SUNSEAPARKINGINC 138035841.47 -41890589.34 -1171111.93 94974140.20
武汉市正凯物流有限公司127075701.74-44009792.4883065909.26
广东威法定制家居股份有限公司54359002.046721597.25-3656251.2557424348.04
80红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2020年其他其他宣告发放现计提2021年被投资单位权益法下确认综合减值准备余额12月31日追加投资减少投资权益金股利或利减值其他12月31日
的投资损益收益变动润准备调整
潍坊滨星置业有限公司89521772.09-112994.3389408777.76
浙江中广电器集团股份有限公司92010059.103871201.7595881260.85
上海鑫诚安建设有限公司76606908.60-3662759.83-56801.7672887347.01
上海天合智能科技股份有限公司67444407.662160787.1569605194.81
良木道门窗集团有限公司64874425.926836195.0371710620.95
苏州市苏品宅配文化有限公司59878038.22-671691.0559206347.17
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司45323673.02-264329.2945059343.73
蚁安居(天津)网络技术有限公司41930233.66-3206229.1838724004.48
北京比邻弘科科技有限公司40111533.04-745764.6639365768.38
上海墙尚环保科技有限公司38283147.95-8760329.4629522818.49
上海开装建筑科技有限公司35203824.18-149497.5935054326.59
ICOLORPRIVATELIMITED 39357920.70 -3899715.08 35458205.62
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司36469581.42-2926947.0133542634.41
成都艾格家具有限公司30414242.05109323.5830523565.63
江苏佰丽爱家家居科技有限公司29044887.13-4783274.7224261612.41
上海锦江联采供应链有限公司30138903.75-1027600.0729111303.68
大域信息科技（上海）有限公司19124882.43-162750.0418962132.39
爱菠萝网络科技（北京）有限公司---13396307.27晟葆（上海）智能科技有限公司13146921.5631656.5913178578.15
北京康力优蓝机器人科技有限公司13147574.49-1286162.1611861412.33
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司9341711.18-9055734.19-285976.99-
81红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2020年其他
被投资单位其他宣告发放现计提
2021年
12月31日权益法下确认综合
减值准备余额追加投资减少投资权益金股利或利减值其他12月31日的投资损益收益变动润准备调整
上海嘉展建筑装潢工程有限公司5352588.39-145691.305206897.09
广州火数银花信息科技有限公司4402827.21256465.144659292.35
深圳华生大家居集团有限公司3685076.97774023.624459100.59
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司2562615.88825808.823388424.70
安咖家居用品（上海）有限公司2923986.19-630212.002293774.19
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司1385550.361449835.15-1730000.001105385.51
芜湖美和资产管理有限公司606800.33-222713.10384087.23
上海振洋建筑装潢工程有限公司21285513.785051501.2026337014.98美尚（广州）化妆品股份有限公司54479022.94-1402434.0153076588.93
上海威来适装饰科技有限公司3785987.08-994336.452791650.63
中装集采（北京）信息技术有限公司706701.73-130097.99576603.74
AibbeInc. 10000000.00 99756693.12 -109756693.12 - -
星派商业物业经营（广州）有限公司-1600000.00-1028786.12571213.88
中船邮轮产业发展（上海）有限公司-60000000.00-2238177.9157761822.09
上海美凯龙物业管理服务有限公司-76000000.005067848.4981067848.49
小计2695105267.41237356693.12-160703016.651146084.05---5443053.01--2767461974.9213396307.27
合计3703895492.49353276693.12-165832867.2045193914.37---7443053.01--3929090179.7713396307.27
82红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
14.其他权益工具投资
（1）2022年度累计计入其他综本期股利收入项目合收益的公允价公允价值值变动本期终止确认期末仍持有
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙)429653667.61522107351.125044443.19
慕思健康睡眠股份有限公司167580000.00298080000.009000000.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙)111185062.02246185062.0218068937.20
成都新潮传媒集团有限公司-1849569.46198150430.54
BlackSesameInternationalHoldingLimited 118183929.09 130677673.17
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 61154380.68 116658041.34
AibbeInc. 25233364.38 102164503.99
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙)73773371.5993733371.59
广东皇派定制家居集团股份有限公司64062193.2788267889.271151795.20
深圳远超智慧生活股份有限公司-16156030.4985062969.51
北京停简单信息技术有限公司39356313.4981856313.49
青岛易来智能科技股份有限公司66396519.1981096519.19318000.00
werideInc 53565291.98 73765763.63
箭牌家居集团股份有限公司8468121.6062574721.60
广州诗尼曼家居股份有限公司24159702.9557769702.95531772.95
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司23445150.0145817500.00
美材(武汉)科技有限公司21330593.7943330593.79
浙江喜尔康智能家居股份有限公司1715099.4643015099.46
斑斓信息科技（上海）有限公司1441521.4741441521.47
深圳市安思疆科技有限公司14580822.6434580822.64
深圳市欧瑞博科技股份有限公司22240036.1832240036.18
深圳市建筑装饰（集团）有限公司20000000.00
麒盛科技股份有限公司15294419.2118788058.741607521.20
杭州水秀文化集团有限公司3947000.0017420000.00
深圳舒适家环境科技有限公司-5000000.00
SleepMaker(HongKong)CompanyLimited -2528575.94 902624.06
奥普家居股份有限公司4531358.40
广东中旗新材料股份有限公司989400.00
其他-125064024.4545882643.97
合计1201168360.272586569213.725520758.4035722469.74
（2）2021年度
83红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
累计计入其他综本期股利收入项目合收益的公允价公允价值值变动本期终止确认期末仍持有
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙)1047030381.151189829987.135664214.07
Dingdong(Cayman)Limited 346767158.80 608662977.87
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙)100408026.73250408026.738685651.13
成都新潮传媒集团有限公司24112116.17224112116.17
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 122605939.34 178109600.00
慕思健康睡眠股份有限公司34993421.56165493421.56
AibbeInc. 53999065.82 130930205.43
BlackSesameInternationalHoldingLimited 118183929.09 130677673.17
麒盛科技股份有限公司82403404.09119659469.583469820.00
奥普家居股份有限公司-64493661.49118441758.446102135.60
深圳远超智慧生活股份有限公司13557128.89114776128.89
广东中旗新材料股份有限公司73578380.00106558380.00989400.00
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙)64526649.2184486649.21
青岛易来智能科技股份有限公司66396519.1981096519.19540000.00
广州市诗尼曼家居股份有限公司46127026.8679737026.861063545.90
WerideInc 48782995.02 68983466.67
箭牌家居集团股份有限公司567306.0054673906.00
浙江喜尔康智能家居股份有限公司8535186.7049835186.70
斑斓信息科技（上海）有限公司6447068.7346447068.73
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司22689213.9645061563.96
云丁网络技术(北京)有限公司30991222.8642839143.22
美材(武汉)科技有限公司14188048.7236188048.72
浙江亿田智能厨电股份有限公司27880976.0035454976.001800000.00
广东皇派定制家居集团股份有限公司5707348.1429913044.141439744.00
深圳市安思疆科技有限公司8660192.5928660192.59
深圳市欧瑞博科技股份有限公司14300000.0024300000.00
杭州水秀文化集团有限公司4769733.1218242733.12748500.00
金牌厨柜家居科技股份有限公司2748406.4217095578.50285454.48
北京停简单信息技术有限公司-27353360.7715146639.23
SleepMaker(HongKong)CompanyLimited 6566000.00 9997200.00
深圳舒适家环境科技有限公司5000000.00
北京八亿时空液晶科技股份有限公司224007.06
其他-111794412.0559152256.36
合计2193881410.854169970944.17224007.0630788465.18
说明：*本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资；*本公司2022年处置了账面价值779921295.53元的
84红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他权益工具投资（2021年：671878638.66元），共计121487468.80元从其他综合收益转入留存收益（2021年：531924137.17元）；*于2022年12月31日，本公司将持有的价值为444543021.57元的其他权益工具投资用于质押担保以取得借款（2021年
12月31日：136755048.08元）。
15.其他非流动金融资产
项目2022年12月31日2021年12月31日
指定为公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产332274540.60370774540.60
16.投资性房地产
（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产
项目房屋、建筑物在建工程合计
1.2021年12月31日88337000000.007238000000.0095575000000.00
2.本期增加金额-1046000000.001690000000.00644000000.00
（1）外购83364407.92631028887.30714393295.22
（2）公允价值变动-1129364407.921058971112.70-70393295.22
3.本期减少金额510000000.00510000000.00
（1）处置510000000.00510000000.00
4.2022年12月31日86781000000.008928000000.0095709000000.00（续上表）
项目房屋、建筑物在建工程合计
1.2020年12月31日81482000000.0011668000000.0093150000000.00
2.本期增加金额8334000000.00-3969000000.004365000000.00
（1）外购2297051276.851016632177.653313683454.50
（2）固定资产\在建工程转入4837434440.72-4745000000.0092434440.72
（3）资产收购584491857.29-584491857.29
（4）公允价值变动615022425.14-240632177.65374390247.49
3.本期减少金额1479000000.00461000000.001940000000.00
（1）处置1479000000.00461000000.001940000000.00
4.2021年12月31日88337000000.007238000000.0095575000000.00说明：*2022年度计入投资性房地产的利息资本化金额为297356361.88元（2021年度：382293105.52元）；*于2022年12月31日，本公司持有的公允价值为
2172000000.00元（2021年12月31日：1975000000.00元）的投资性房地产在项目
85红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司根据与项目合作方的相关协议将该投资性房地产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产，本公司不持有该类投资性房地产的产权证；*于2022年12月31日，本公司持有的价值为84678000000.00元（2021年12月31日：85316000000.00元）的投资
性房地产用于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券；*本公司虹桥办公楼
于2021年新增部分区域对外出租，由固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产。
于转换日该出租部分公允价值与账面价值差异为4979767.08元，税后3734825.31元计入其他综合收益。
（2）截止2022年12月31日未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场377000000.00不动产证正在办理
杭州世博家居商场303000000.00不动产证正在办理
太原全球家居广场240000000.00不动产证正在办理
17.固定资产
（1）分类列示项目2022年12月31日2021年12月31日
固定资产2562713453.332655001955.04
（2）固定资产
*固定资产情况
电子设备、器项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计具及家具
一、账面原值：
1.2021年12月31日2418836175.82183801075.22138103340.80458455651.393199196243.23
2.本期增加金额42286166.282050326.082963579.3516375281.5163675353.22
（1）购置42286166.282050326.082963579.3516375281.5163675353.22
3.本期减少金额1758992.9527307930.7316370363.7245437287.40
（1）处置或报废1758992.9527307930.7316370363.7245437287.40
4.2022年12月31日2461122342.10184092408.35113758989.42458460569.183217434309.05
二、累计折旧
1.2021年12月31日108818509.7643282419.4688733772.80303359586.17544194288.19
2.本期增加金额59798729.1715138073.9412838428.9355915023.00143690255.04
86红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
电子设备、器项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计具及家具
（1）计提59798729.1715138073.9412838428.9355915023.00143690255.04
3.本期减少金额7692.3821789917.4011366077.7333163687.51
（1）处置或报废7692.3821789917.4011366077.7333163687.51
4.2022年12月31日168617238.9358412801.0279782284.33347908531.44654720855.72
三、减值准备
1.2021年12月31日
2.2022年12月31日
四、固定资产账面价值
1.2022年12月31日账面
2292505103.17125679607.3333976705.09110552037.742562713453.33
价值
2.2021年12月31日账面
2310017666.06140518655.7649369568.00155096065.222655001955.04
价值（续上表）
电子设备、器具项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计及家具
一、账面原值：
1.2020年12月31日2407458875.45175864856.08136922185.22439949258.353160195175.10
2.本期增加金额100792682.759834151.9925089685.6135507323.68171223844.03
（1）购置5871323.939834151.9925089685.6135507323.6876302485.21
（2）在建工程转入94921358.8294921358.82
3.本期减少金额89415382.381897932.8523908530.0317000930.64132222775.90
（1）处置或报废1897932.8523908530.0317000930.6442807393.52
（2）转入投资性房地产89415382.3889415382.38
4.2021年12月31日2418836175.82183801075.22138103340.80458455651.393199196243.23
二、累计折旧
1.2020年12月31日53472298.7529063364.1895119559.46244574755.77422229978.16
2.本期增加金额57306919.7514470235.7713955145.9672229392.53157961694.01
（1）计提57306919.7514470235.7713955145.9672229392.53157961694.01
3.本期减少金额1960708.74251180.4920340932.6213444562.1335997383.98
（1）处置或报废251180.4920340932.6213444562.1334036675.24
（2）转入投资性房地产1960708.741960708.74
4.2021年12月31日108818509.7643282419.4688733772.80303359586.17544194288.19
三、减值准备
1.2020年12月31日
2.2021年12月31日
87红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
电子设备、器具项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计及家具
四、固定资产账面价值
1.2021年12月31日账面
2310017666.06140518655.7649369568.00155096065.222655001955.04
价值
2.2020年12月31日账面
2353986576.70146801491.9041802625.76195374502.582737965196.94
价值说明：于2022年12月31日，本公司将持有的价值为2284557820.49元（2021年12月31日：2310017666.06元）的固定资产（房屋建筑物）用于抵押担保以取得借款。
*通过经营租赁租出的固定资产截止日项目账面价值
2022年12月31日专用设备115765104.01
2021年12月31日专用设备128671779.81
*截止2022年12月31日，本公司无未办妥产权证书的房屋建筑物。
18.在建工程
2022年12月31日2021年12月31日
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值信息化系统建设
89425176.0489425176.0488911088.9788911088.97
等在建项目
19.使用权资产
项目房屋建筑物及设备合计
一、账面原值：
1.2021年12月31日6274029625.536274029625.53
2.本期增加金额45918792.2345918792.23
（1）增加45918792.2345918792.23
3.本期减少金额662058253.44662058253.44
4.2022年12月31日5657890164.325657890164.32
二、累计折旧
1.2021年12月31日2374167651.692374167651.69
2.本期增加金额610318326.46610318326.46
（1）计提610318326.46610318326.46
3.本期减少金额335894160.03335894160.03
4.2022年12月31日2648591818.122648591818.12
88红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目房屋建筑物及设备合计
三、减值准备
1.2021年12月31日
2.2022年12月31日
四、账面价值
1.2022年12月31日账面价值3009298346.203009298346.20
2.2021年12月31日账面价值3899861973.843899861973.84（续上表）项目房屋建筑物及设备合计
一、账面原值：
1.2020年12月31日6632279619.796632279619.79
2.本期增加金额780039509.03780039509.03
（1）增加614125690.57614125690.57
（2）非同一控制下企业合并165913818.46165913818.46
3.本期减少金额1138289503.291138289503.29
4.2021年12月31日6274029625.536274029625.53
二、累计折旧
1.2020年12月31日2779682200.942779682200.94
2.本期增加金额574956034.63574956034.63
（1）计提574956034.63574956034.63
3.本期减少金额980470583.88980470583.88
4.2021年12月31日2374167651.692374167651.69
三、减值准备
1.2020年12月31日
2.2021年12月31日
四、账面价值
1.2021年12月31日账面价值3899861973.843899861973.84
2.2020年12月31日账面价值3852597418.853852597418.85
20.无形资产
（1）无形资产情况项目软件商标使用权其他合计
一、账面原值
1.2021年12月31日250634775.66525000000.0027550687.39803185463.05
2.本期增加金额5500795.245690052.3311190847.57
89红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目软件商标使用权其他合计
（1）购置2495134.83164000.002659134.83
（2）在建工程转入3005660.415526052.338531712.74
3.本期减少金额1472688.54164000.001636688.54
（1）处置1472688.54164000.001636688.54
4.2022年12月31日254662882.36525000000.0033076739.72812739622.08
二、累计摊销
1.2021年12月31日140298692.75110414311.8112694819.27263407823.83
2.本期增加金额33896798.566282817.4340179615.99
（1）计提33896798.566282817.4340179615.99
3.本期减少金额196261.90196261.90
（1）处置196261.90196261.90
4.2022年12月31日173999229.41110414311.8118977636.70303391177.92
三、减值准备
1.2021年12月31日414585688.19414585688.19
2.2022年12月31日414585688.19414585688.19
四、账面价值
1.2022年12月31日账面价值80663652.9514099103.0294762755.97
2.2021年12月31日账面价值110336082.9114855868.12125191951.03（续上表）项目软件商标使用权其他合计
一、账面原值
1.2020年12月31日216352285.11525000000.0012871693.92754223979.03
2.本期增加金额34664712.0114997098.0749661810.08
（1）购置6709175.171081351.917790527.08
（2）内部研发18720046.8518720046.85
（3）企业合并增加9235489.9913915746.1623151236.15
3.本期减少金额382221.46318104.60700326.06
（1）处置382221.46318104.60700326.06
4.2021年12月31日250634775.66525000000.0027550687.39803185463.05
二、累计摊销
1.2020年12月31日103962970.47100647266.5510845159.29215455396.31
2.本期增加金额36490777.929767045.262181029.3048438852.48
（1）计提36490777.929767045.262181029.3048438852.48
3.本期减少金额155055.64331369.32486424.96
90红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目软件商标使用权其他合计
（1）处置155055.64331369.32486424.96
4.2021年12月31日140298692.75110414311.8112694819.27263407823.83
三、减值准备
1.2020年12月31日195000000.00195000000.00
2.本期增加金额219585688.19219585688.19
（1）计提219585688.19219585688.19
3.本期减少金额
4.2021年12月31日414585688.19414585688.19
四、账面价值
1.2021年12月31日账面价值110336082.9114855868.12125191951.03
2.2020年12月31日账面价值112389314.64229352733.452026534.63343768582.72
说明：2014年5月，本公司与上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司控股股东签定《注册商标许可使用合同》。根据该合同，上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司以独家排他许可的方式许可本公司使用其八个注册商标（以下简称“许可商标”），价款为525000000.00元，本公司有权在本公司自营或受托管理方式设立的商场及与该等商场有关的所有经营业务中使用许可商标，同时本公司有权授予任何第三方在家居商场产业中使用许可商标，许可期限自2014年6月1日至2044年5月30日止。本公司在合同约定的许可年限内按直线法对许可商标进行摊销，根据减值测试结果，本公司于2021年度补充计提减值准备219585688.19元，截至2021年12月31日，已累计计提减值准备414585688.19元。
（2）报告期各期末公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
截止2022年12月31日，通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例为14.77%（2021年12月31日：14.95%）。
（3）截止2022年12月31日，本公司不存在未办妥产权证书的土地使用权。
21.开发支出
本期增加金额本期减少金额
2021年2022年
项目
12月31日内部开发支其确认为无转入当期损益其他12月31日
出他形资产
家装、数据平台12238146.0112522655.6612238146.0112522655.66（续上表）
91红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增加金额本期减少金额
2020年2021年
项目
12月31日内部开发确认为无形转入当期其他其他12月31日
支出资产损益
家装、数据平台30837675.61120517.2518720046.8512238146.01
22.商誉
（1）商誉账面原值
2021年本期增加本期减少2022年
被投资单位名称
12月31日企业合并形成其他处置其他12月31日
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司16592357.4116592357.41
鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44
合计97597047.8597597047.85（续上表）
2020年本期增加本期减少2021年
被投资单位名称
12月31日企业合并形成其他处置其他12月31日
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司16592357.4116592357.41
鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44
合计97597047.8597597047.85
（2）商誉所在的资产组或资产组组合的相关信息
由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。
（3）说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。本公司根据管理层批准的财务预算预计预测期的现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相对于有关分部的风险。
*苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司（“苏州红星”）
92红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照资产组的预计未来现金流量的现值确定，其未来现金流量基于管理层批准的预
测期(2023年至2025年)的财务预算确定。该预测期间资产组现金流量预测所用的税前
折现率是6.5%，用于推断预测期以后现金流量增长率为0%。经测算苏州红星预计未来现金流量的现值高于资产组组合账面价值，本公司认为收购苏州红星形成的商誉不存在减值。
*鑫笙物业管理（上海）有限公司（“上海鑫笙”）商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，纳入减值测试的上海鑫笙的资产组账面价值为扣除因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉后的资产组账面价值。
经测算上海鑫笙的公允价值减去处置费用后的净额高于资产组组合账面价值，本公司认为收购上海鑫笙形成的商誉不存在减值。
23.长期待摊费用
2021年本期减少2022年
项目本期增加
12月31日本期摊销其他减少12月31日
租入固定资产改良支出287430917.5238165565.8176340935.9730579323.96218676223.40
其他217469690.4490709262.4694189584.322550982.08211438386.50
合计504900607.96128874828.27170530520.2933130306.04430114609.90（续上表）
2020年本期减少2021年
项目本期增加
12月31日本期摊销其他减少12月31日
租入固定资产改良支出226650142.39141245542.1380464767.00287430917.52
其他227404660.8388665888.5298600858.91217469690.44
合计454054803.22229911430.65179065625.91504900607.96
说明：*租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，本公司按预计受益期间10年及租入自营商场租赁期孰短分期平均摊销；*2022年度其他减少主要系转销闭店商场的长期待摊费用摊销余值。
24.递延所得税资产、递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
93红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备3521401103.33870615088.502876669577.56656600657.56
可抵扣亏损5293785494.071310769470.804555486485.311135652411.25
计提尚未支付的费用1918772277.48463292750.351471329565.86361699613.64
与资产相关的递延收益171973195.4142993298.85177821773.6544455052.50提前采购20年物业服务
925525763.89231381440.97999546928.11249886732.03
收取的一次性折扣款
广告费用超支485188359.39117097737.64578353597.68140645254.54集团内部交易资本化的
379934732.6994983683.17330247543.6882561885.92
长期资产
合计12696580926.263131133470.2810989455471.852671501607.44
（2）未经抵销的递延所得税负债
2022年12月31日2021年12月31日
项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债其他权益工具投资
1196552608.29269642769.622427264237.43479051092.59
公允价值变动投资性房地产公允
52201707763.6613044514966.2749793478542.2412449614576.52
价值变动企业合并产生的公
1895677828.92473919457.231895677828.92473919457.23
允价值调整
合计55293938200.8713788077193.1254116420608.5913402585126.34
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税项目负债于2022年12资产或负债于2022负债于2021年12资产或负债于2021月31日互抵金额年12月31日余额月31日互抵金额年12月31日余额
递延所得税资产132264410.602998869059.681268852.742670232754.70
递延所得税负债132264410.6013655812782.521268852.7413401316273.63
（4）未确认递延所得税资产明细项目2022年12月31日2021年12月31日
可抵扣暂时性差异89807284.14113679940.22
可抵扣亏损5927295760.955370927853.50
合计6017103045.095484607793.72
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份2022年12月31日2021年12月31日
2022年347715961.00
2023年598044195.87530377164.93
94红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
年份2022年12月31日2021年12月31日
2024年1234377203.831265812402.43
2025年1616771741.121713906683.42
2026年1546996362.411513115641.72
2027年931106257.72
合计5927295760.955370927853.50
25.其他非流动资产
项目2022年12月31日2021年12月31日
预付工程款及土地补偿代垫款（注1）1459525047.681352194924.60
土地整理相关收益权（注2）1835867940.181835867940.18
预付物业购置款（注3）391387218.92372705127.77
委托贷款及资金拆借（注4）985397679.291050645863.72
预付股权转让款193557704.00191400000.00
预付回购款247705000.00247705000.00
保证金15044803.4326302506.78
小计5128485393.505076821363.05
减：减值准备648166447.2974265907.54
合计4480318946.215002555455.51
注1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资产
相关的预付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠路项目预付的土地拆迁、场地平整等前期费用；
注2：本公司于2018年8月以10亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司70%的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
注3：预付物业购置款主要系本公司为购置商业物业和办公楼所支付的预付款项；
注4：报告期各期末，本公司主要委托贷款及资金拆借如下：
*本公司向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为11%，用于土地建设配费用及前期费用。于2022年12月31日，借款本息余额为581314177.61元（2021年
12月31日：536597970.57元），报告期各期末全部列示为其他非流动资产；
95红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*本公司向安徽龙檀置业有限公司发放的借款利率为12%，于2022年12月31日，借款本息余额为223360986.32元（2021年12月31日：110108493.15元），借款将于2023年到期，期末，本公司根据流动性划分列示为一年内到期的非流动资产；
*本公司向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为5.78%，于2022年12月31日，借款本金余额为103275000.00元（2021年12月31日：117045000.00元），借款期限为2020年9月至2030年1月，根据合同还款计划将89505000.00元（2021年
12月31日：103275000.00元）列示为其他非流动资产。
26.短期借款
（1）短期借款分类项目2022年12月31日2021年12月31日
质押借款181004824.82213041171.15
抵押借款1632272322.852037694511.95
保证借款80061000.00
抵押及质押34917747.9457322140.30
质押及保证100313666.67
信用借款50080333.33568969591.62
合计1998588895.612957088415.02
（2）报告期各期末，本公司不存在已逾期未偿还的短期借款。
27.衍生金融负债
项目2022年12月31日2021年12月31日
套期工具18167670.06
说明：套期工具相关情况说明详见本附注五、69。
28.应付票据
种类2022年12月31日2021年12月31日
银行承兑汇票26920000.009000000.00
商业承兑汇票17491884.31
合计44411884.319000000.00
29.应付账款
（1）按性质列示
96红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
应付工程款1503241082.231830593397.18
应付工程物资或广告款949340762.20570287013.60
合计2452581844.432400880410.78
（2）报告期各期末，本公司无账龄超过1年的重要应付账款。
30.预收款项
（1）预收款项列示项目2022年12月31日2021年12月31日
租金及相关款项873854704.721692678416.28
（2）报告期各期末，本公司无账龄超过1年的重要预收款项。
31.合同负债
（1）合同负债情况项目2022年12月31日2021年12月31日
项目前期品牌咨询委托管理服务347607395.01393097176.79
项目年度品牌咨询委托管理服务102129307.69182863758.12
商业咨询费及招商佣金256689864.64221008432.16
建造施工及设计277057097.00117780996.88
营销服务及其他856445968.761010326223.11
合计1839929633.101925076587.06
（2）报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因发生变动年度项目变动金额变动原因
2022年度项目前期品牌咨询委托管理服务-45489781.78项目进度的进一步推动所致
2022年度项目年度品牌咨询委托管理服务-80734450.43项目进度的进一步推动所致
2022年度商业咨询费及招商佣金35681432.48本年新增项目所致
2022年度建造施工及设计159276100.12本年新增项目所致
战略咨询、联合营销项目进度的进
2022年度营销服务及其他-153880254.35
一步推动所致
2021年度项目前期品牌咨询委托管理服务-362150438.87项目进度的进一步推动所致
2021年度商业咨询费及招商佣金-61684792.65项目进度的进一步推动所致
2021年度营销服务及其他104228632.05战略咨询、联合营销项目增加所致
32.应付职工薪酬
97红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）应付职工薪酬列示项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
一、短期薪酬593092691.462731148078.172876851828.64447388940.99
二、离职后福利-设定提存计划13013352.47280306641.37274401029.2418918964.60
三、辞退福利3080167.1881222531.7769681269.6414621429.31
合计609186211.113092677251.313220934127.52480929334.90（续上表）项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
一、短期薪酬553014863.253466782037.323426704209.11593092691.46
二、离职后福利-设定提存计划7518313.75294460047.47288965008.7513013352.47
三、辞退福利3255447.2431711194.6331886474.693080167.18
合计563788624.243792953279.423747555692.55609186211.11
（2）短期薪酬列示项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
一、工资、奖金、津贴和补贴571902625.142285992728.122434176017.95423719335.31
二、职工福利费422964.13117170669.77117159347.86434286.04
三、社会保险费8265919.50158489799.15155235145.9111520572.74
其中：医疗保险费7827906.34148390378.85145176527.1011041758.09
工伤保险费277961.076718992.576640912.10356041.54
生育保险费160052.093380427.733417706.71122773.11
四、住房公积金9727598.60143366220.40143836659.659257159.35
五、工会经费和职工教育经费2773584.0926128660.7326444657.272457587.55
合计593092691.462731148078.172876851828.64447388940.99（续上表）项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
一、工资、奖金、津贴和补贴528860431.062947882537.642904840343.56571902625.14
二、职工福利费312788.52153501041.39153390865.78422964.13
三、社会保险费10852397.27173540522.02176126999.798265919.50
其中：医疗保险费10288906.45162127450.31164588450.427827906.34
工伤保险费116876.077081577.666920492.66277961.07
生育保险费446614.754331494.054618056.71160052.09
四、住房公积金9953889.09152922962.01153149252.509727598.60
五、工会经费和职工教育经费3035357.3138934974.2639196747.482773584.09
合计553014863.253466782037.323426704209.11593092691.46
（3）设定提存计划列示
98红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
离职后福利：
1.基本养老保险12883502.35270983820.40265250624.8418616697.91
2.失业保险费129850.129322820.979150404.40302266.69
合计13013352.47280306641.37274401029.2418918964.60（续上表）项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
离职后福利：
1.基本养老保险7179142.76284587370.65278883011.0612883502.35
2.失业保险费339170.999872676.8210081997.69129850.12
合计7518313.75294460047.47288965008.7513013352.47
33.应交税费
项目2022年12月31日2021年12月31日
增值税145050182.01117825553.02
企业所得税1005647579.34609815253.10
房产税97351189.3360519143.08
其他58045871.9040693595.85
合计1306094822.58828853545.05
34.其他应付款
（1）分类列示项目2022年12月31日2021年12月31日
应付股利39927430.59
其他应付款9291874688.999770693294.55
合计9331802119.589770693294.55
（2）应付股利项目2022年12月31日2021年12月31日
上海楚森商务咨询中心（有限合伙）25028832.66
上海数贯信息咨询合伙企业（有限合伙）6180200.07
金燕6000000.00
上海燎凯企业管理咨询服务中心（有限合伙）1447582.49
上海燎曼企业管理咨询服务中心（有限合伙）1270815.37
合计39927430.59
99红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（3）其他应付款
*按款项性质列示其他应付款项目2022年12月31日2021年12月31日
合作方往来款项3623548463.393041579942.58
商户质量保证金及押金2728683026.352579297828.41
代收商户货款588212649.191418021404.41
应付物业购置款197509833.441056332095.49
应付建筑商款项412769037.88562641968.36
商户租赁定金480981272.47500514879.68
预提费用357743181.33241680959.90
应付股权转让款67624113.7740067427.31
应付预付卡款项64366211.3035395541.57
其他770436899.87295161246.84
合计9291874688.999770693294.55
*报告期各期末账龄超过1年的重要其他应付款项目2022年12月31日余额未偿还或未结转的原因
山西云锦盛科技有限公司171191918.42尚未支付
姚良柏170000000.00尚未支付
郑州华商汇控股有限公司130740250.03尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司110668826.14尚未支付
山东银座家居有限公司80000000.00尚未支付
合计662600994.59（续上表）项目2021年12月31日余额未偿还或未结转的原因
山西云锦盛科技有限公司173221635.38尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司110668826.14尚未支付
郑州华商汇控股有限公司105717326.87尚未支付
江苏省建筑工程集团有限公司87760305.80尚未支付
大庆旭生房地产开发有限公司84645637.43尚未支付
合计562013731.62
35.一年内到期的非流动负债
项目2022年12月31日2021年12月31日
一年内到期的长期借款4522774468.784174414497.59
100红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
一年内到期的长期借款-利息61710477.0873399378.88
一年内到期的应付债券530829000.003903697116.05
一年内到期的应付债券-利息58259282.06110002413.84
一年内到期的租赁负债802265330.88854769905.59
一年内到期的应付融资租赁款138605948.00337732502.20
一年内到期的提前采购20年物业服务收取的折扣73648219.6274021164.22
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-本金578998355.692151307811.16
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-利息19944444.4419944444.45
合计6787035526.5511699289233.98
36.其他流动负债
项目2022年12月31日2021年12月31日
待转销项税246363068.48220624831.48
37.长期借款
项目2022年12月31日2021年12月31日
抵押借款7327172957.509442585860.09
抵押及质押6305609331.135633936638.65
抵押及保证6850207067.117094989435.85
抵押及质押及保证5837967174.263512219471.01
信用借款-97000000.00
长期借款应计利息61710477.0873399378.88
小计26382667007.0825854130784.48
减：一年内到期的长期借款4584484945.864247813876.47
合计21798182061.2221606316908.01
说明：*抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；*抵押及质押借款系以投资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股
权作为质押物取得的借款；*抵押及保证借款系公司以投资性房地产抵押并由关联方提
供连带责任保证担保取得借款；*抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产抵押、
以货币资金、商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权作为质押
物并由关联方提供连带责任保证担保取得的借款。*于2022年12月31日，上述借款的年利率为4.25%-12.00%（2021年12月31日：4.25%-10.00%）。
101红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
38.应付债券
（1）应付债券项目2022年12月31日2021年12月31日
中期票据500000000.00999184751.55
公司债券1754228633.593437132351.87
小计2254228633.594436317103.42
减：一年内到期的应付债券530829000.003903697116.05
合计1723399633.59532619987.37
（2）应付债券的增减变动
*2022年度债券2021年债券名称面值发行日期发行金额期限12月31日红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1500000000.002016/7/137年1476127358.4832533000.00
2016年公司债券（第一期）(7年期)（注1）
红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年度
500000000.002019/1/253年497508490.57499926764.18
第一期中期票据（注2）红星美凯龙家居集团股份有限公司2019公开
2000000000.002019/6/104年1987756792.45829000.00
发行公司债券(第一期)(品种二)（注3）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年度
500000000.002020/1/203年497414150.94499257987.37
第一期中期票据（注4）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公
500000000.002020/3/103年496793301.89499739642.35
开发行公司债券（第一期）（注5）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公
500000000.002020/6/33年496726320.75499299682.63
开发行公司债券（第二期）（注6）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品500000000.002020/10/303年496053063.27498122345.29种一）（注7）
香港红星美凯龙2017美元债（5年期）
500000000美元2017/9/215年1937306895.631906608681.60（注8）红星美凯龙家居集团股份有限公司美元债券（3
249700000美元2022/8/265年1697888076.75年期）（注9）
合计9583574450.734436317103.42（续上表）按面值计提利2022年债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还汇兑损益息12月31日红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发
1692691.9934225691.99
行2016年公司债券
（第一期）(7年期)红星美凯龙家居集团
股份有限公司2019年28750000.0073235.82528750000.00
度第一期中期票据红星美凯龙家居集团股份有限公司2019公
44351.5044351.50829000.00
开发行公司债券(第一
期)(品种二)
102红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
按面值计提利2022年债券名称本期发行溢折价摊销本期偿还汇兑损益息12月31日红星美凯龙家居集团
股份有限公司2020年28500000.00742012.6328500000.00500000000.00
度第一期中期票据红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年
24750000.00260357.65524750000.00公开发行公司债券（第一期）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年
25800000.00700317.37525800000.00公开发行公司债券（第二期）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开31000000.001877654.71501000000.0030000000.00发行公司债券（第一期）（品种一）香港红星美凯龙2017
67481454.385175876.532196375454.38217109441.87
美元债（5年期）红星美凯龙家居集团
股份有限公司美元债1697888076.7529733410.361839996.8429733410.3623671560.001723399633.59
券（3年期）
合计1697888076.75237751908.2310669451.554369178908.23240781001.872254228633.59
*2021年度债券2020年债券名称面值发行日期发行金额期限12月31日红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1500000000.002016/7/137年1476127358.481495683124.04
2016年公司债券（第一期）(7年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年度
500000000.002018/10/243年494828301.89498471083.58
第一期中期票据（注10）红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年度
500000000.002019/1/253年497508490.57499052038.99
第一期中期票据红星美凯龙家居集团股份有限公司2019公开
2000000000.002019/6/104年1987756792.451992310262.81
发行公司债券(第一期)(品种二)红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1500000000.002016/7/135年1483202830.1946800000.00
2016年公司债券（第一期）(5年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年度
500000000.002020/1/203年497414150.94498227243.10
第一期中期票据红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公
500000000.002020/3/103年496793301.89498108717.15
开发行公司债券（第一期）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公
500000000.002020/6/33年496726320.75497655522.60
开发行公司债券（第二期）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品500000000.002020/10/303年496053063.27496371414.35种一）
香港红星美凯龙2017美元债（5年期）500000000美元2017/9/215年1937306895.631943219775.16
合计9863717506.068465899181.78（续上表）本期发按面值计提利2021年债券名称溢折价摊销本期偿还汇兑损益行息12月31日
红星美凯龙家居集团股份有39675000.004316875.961507142000.00-32533000.00
103红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期发按面值计提利2021年债券名称溢折价摊销本期偿还汇兑损益行息12月31日限公司公开发行2016年公
司债券（第一期）(7年期)红星美凯龙家居集团股份有
限公司2018年度第一期中28325000.001528916.42528325000.00--期票据红星美凯龙家居集团股份有
限公司2019年度第一期中28750000.00874725.1928750000.00-499926764.18期票据红星美凯龙家居集团股份有
限公司2019公开发行公司53500000.007689737.192052671000.00-829000.00
债券(第一期)(品种二)红星美凯龙家居集团股份有
限公司公开发行2016年公--46800000.00--
司债券（第一期）(5年期)红星美凯龙家居集团股份有
限公司2020年度第一期中28500000.001030744.2728500000.00-499257987.37期票据红星美凯龙家居集团股份有
限公司2020年公开发行公28500000.001630925.2028500000.00-499739642.35
司债券（第一期）红星美凯龙家居集团股份有
限公司2020年公开发行公24750000.001644160.0324750000.00-499299682.63
司债券（第二期）红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年面向专业投
31000000.001750930.9431000000.00-498122345.29资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）香港红星美凯龙2017美元
64553962.507910438.8364553962.50-44521532.391906608681.60
债（5年期）
合计327553962.5028377454.034340991962.50-44521532.394436317103.42注1：2016年7月13日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）”，该债券由两类组成，其中，第一类债券已于2021年7月到期偿还。第二类债券自2018年7月13日起，票面利率由4.29%调整为5.29%，附第5年末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权，已于2021年进行回售，剩余未被回售金额为32533000.00元已于2022年到期并偿还；
注2：本公司于2019年发行“2019年度第一期中期票据”，面值共计5亿元，发行利率5.75%，债券存续期3年。上述借款已于22年1月到期并偿还；
注3：本公司2019年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公司债券（第一期）”，债券存续期为4年（附第2年末本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为人民币20.00亿元，票面利率为5.35%，已于2021年进行回售，剩余未被回售金额829000元进入托管计划并将于2023年到期；
104红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
注4：2020年1月16日-2020年1月17日，公司成功发行了2020年度第一期中期票据“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年度第一期中期票据”，期限3年，起息日2020年1月20日，兑付日2023年1月20日，实际发行总额5亿元，发行利率5.70%，该债券将于23年1月到期；
注5：2020年3月10日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)”，债券期限：3年期(附第2年末本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)，该债券已于2022年3月回售期全部赎回；
注6：2020年6月3日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)”，债券期限：本期债券3年期(附第2年末本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。该债券已于2022年6月回售期全部赎回；
注7：2020年10月30日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)”，债券存续期为3年，按年付息，附第2
年末（2022年）本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规模为
人民币5亿元，票面利率为6.20%。已于2022年进行回售，剩余未被回售金额为
30000000.00元，已进入受托管理计划并将于2023年到期；
注8：2017年9月31日，子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司发行了美元债券，面值共计 3 亿美元，债券代码 B2022(5278)，以付息式固定利率计息，票面利率 3.375%，债券存续期为5年，按半年付息。该债券已于2022年9月到期并偿还；
注9：2022年8月26日，本公司发行了信用增强美元债券，面值共计249700000美元，以付息式固定利率计息，票面利率5.20%，债券存续期为5年，按半年付息;注10：2018年10月24日，本公司发行了“2018年度第一期中期票据”，发行价为人民币100元/百元面值，发行利率6.18%，债券存续期3年。上述借款已于2021年到期并偿还。
39.租赁负债
105红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
租赁负债4138789269.224812556561.08
减：一年内到期的租赁负债802265330.88854769905.59
合计3336523938.343957786655.49
40.长期应付款
项目性质2022年12月31日2021年12月31日
合作方往来款项（注）556241389.81537181239.17
应付融资租赁款85063822.99193367582.65
小计641305212.80730548821.82
减：一年内到期的长期应付款
合计641305212.80730548821.82
注：合作方往来款项系本公司部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。
41.递延收益
（1）递延收益情况项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
政府补助177821773.655848578.24171973195.41
增值税加计抵扣（注）36035527.2230804313.0720691029.0146148811.28
合计213857300.8730804313.0726539607.25218122006.69（续上表）项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
政府补助200069511.8922247738.24177821773.65
增值税加计抵扣24873718.0115335000.884173191.6736035527.22
合计224943229.9015335000.8826420929.91213857300.87
注：增值税加计抵减系各单家无足够的销项税可以抵扣，对应的增值税进项税的10%加计扣除确认为递延收益。该部分递延收益可使用期间为2019年4月1日至2022年12月31日。根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公
告》（2023年第1号）的相关规定，本公司2022年结余的加计抵减额仍可在2023年1月1日至2023年12月31日的税款所属期内继续抵减。
106红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）涉及政府补助的项目
2021年本期新增本期计入营业本期计入其2022年与资产相关/
补助项目其他变动
12月31日补助金额外收入金额他收益金额12月31日与收益相关
土地配套补
177821773.655848578.24171973195.41与资产相关
贴款（续上表）
2020年本期新增本期计入营业本期计入其2021年与资产相关/
补助项目其他变动
12月31日补助金额外收入金额他收益金额12月31日与收益相关
土地配套补
200069511.895569876.6816677861.56177821773.65与资产相关
贴款
42.其他非流动负债
项目2022年12月31日2021年12月31日
项目前期品牌咨询委托管理服务（注1）582558636.21865805478.62
商业地产抵押贷款支持证券（注2）3309750316.115462260305.45
提前采购20年物业服务收取的折扣（注3）925525763.89999546928.11
停车场租赁/收益权对价（注4）235130860.35
小计5052965576.567327612712.18
减：一年内到期的长期应付款672591019.752245273419.83
合计4380374556.815082339292.35
注1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债，管理层预计该些合同负债对应的收入将在一年以后确认。
注2：本公司商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下：
*本公司于2018年7月12日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类及次级类。其中：优先 A 类发行规模为人民币22.89亿元，年收益率5.80%，存续期为18年，每年固定偿还本金及利息。优先B 类发行规模为 2.11 亿元，年收益率 6.30%，存续期为 18 年，到期一次性偿还本金。
次级类由公司作为劣后投资人，认购金额为人民币1亿元，无收益率，存续期为18年。
该证券于2021年12月结束第一个3年售回期，其中，一年内的还本计划68000000.00元结转至一年内到期的非流动负债；
*本公司于2019年8月1日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以本公司位于北京、武汉的两处家居商场资产抵押及其租
107红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类及次级类。优先 A 类发行规模为人民币 17 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 21 年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B类发行规模为4.1亿元，年收益率7%，存续期为21年，每半年付息，到期一次性还本。
次级类由公司作为劣后投资人，认购金额为人民币1.5亿元，无收益率，存续期为21年。上述资产支持证券已于2022年到期赎回；
*本公司于2020年9月22日发行家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号馆资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以公司位于无锡的家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模为人民币4.2亿元，年收益率5.50%，存续期为18年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B 类发行规模为人民币 1.1 亿元，年收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本金。其中，一年内的还本计划510428000.00元已结转至一年内到期的非流动负债；
* 本公司于 2021 年 1 月 5 日在北金所挂牌 21CFZR0025“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2021 年度第一期债权融资计划”(21 沪红星美凯龙 ZR001)，挂牌金额伍亿元，债权融资计划期限3年，起息日2021年1月7日，挂牌利率4%。根据挂牌款确认书，伍亿元已全部到账。按年付息，每年1月7日，存续期内，按年付息，到期一次性还本。
该笔融资计划为土地及房产抵押和项目公司股权质押。
注3：本公司于2021年与旭辉永升(海南)投资有限公司(以下简称“旭辉永升”)签订协议，约定本公司71家自营商场未来20年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服务成本。于2022年12月31日，尚未摊销的余额总计925525763.89元，其中将于2023年摊销的金额73648219.62元计入一年内到期的其他非流动负债，将于2024年及以后年度摊销的金额人民币851877544.27元计入其他非流动负债。
注4：本公司于2022年与北京鸿景泊兴停车管理有限公司(以下简称“阳光海天”)签订协议，约定阳光海天获得本公司36家自营商场停车场未来6年的长期租赁权或收益权，交易对价312846314.00元，其中235130860.35元计入其他非流动负债，将于2024年至2028年摊销确认收入。
43.股本
108红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）2022年度
2021年本次增减变动（+、一）2022年
项目
12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日
股份总数4354732673.004354732673.00
（2）2021年度
2020年本次增减变动（+、一）2021年
项目
12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日
股份总数3905000000.00449732673.00449732673.004354732673.00
说明：经中国证监会（证监许可〔2021〕1361号）核准，2021年10月，本公司非公开发行股份数量为449732673股，发行价格8.23元/股。
44.资本公积
（1）2022年度项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
股本溢价6908425185.751101530.576909526716.32
其他资本公积-27930097.73-27930097.73
合计6880495088.021101530.576881596618.59
说明：股本溢价本期增加1101530.57元系收购子公司少数股东股权取得成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额。
（2）2021年度项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
股本溢价3684105172.993228631126.294311113.536908425185.75
其他资本公积-35985047.178054949.44-27930097.73
合计3648120125.823236686075.734311113.536880495088.02
说明：*股本溢价本期增加3228631126.29元系本公司非公开发行股票认购对象
认购款扣除发行费用和计入股本金额后的余额；*股本溢价本期减少4311113.53元系收购子公司少数股东股权取得成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或
109红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额；*其他资本公积本期增加8054949.44元系确认本期股份支付费用。
45.库存股
项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
库存股5003481.445003481.44说明：根据本公司2022年第四届董事会第四十三次临时会议审议通过的《关于审议回购公司股份的议案》，本公司以不超过人民币11.04元/股（含）的价格进行回购，回购资金总额不低于人民币1.5亿元（含）且不超过人民币3亿元（含），按照回购资金上限人民币 3 亿元、回购 A 股股份价格上限人民币 11.04 元/股测算，本公司本次回购股份数量为27173913股，本次回购的股份拟用于公司员工持股计划或股权激励计划，资金来源为公司自有或自筹资金。回购股份期限为自回购方案经公司董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2022年12月31日，已累计回购公司股份1044800股，已累计使用资金总额人民币5003481.44元，计入库存股。
110红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
46.其他综合收益
（1）2022年度本期发生金额
2021年减：前期计入其减：前期计入2022年项目
12月31日本期所得税前他综合收益当税后归属于母税后归属于少其他综合收益减：所得税费用12月31日
发生额期转入留存收公司数股东当期转入损益益
一、不能重分类进损益
1713165931.71-823480434.92121487468.80-162345212.85-781238207.53-1384483.34931927724.18
的其他综合收益
其中：其他权益工具投
1713165931.71-823480434.92121487468.80-162345212.85-781238207.53-1384483.34931927724.18
资公允价值变动
二、将重分类进损益的
164566824.233101772.0086871478.93-83769706.9380797117.30
其他综合收益
其中：套期保值公允价
86871478.9386871478.93-86871478.93
值变动
外币财务报表折算差额-3703033.133101772.003101772.00-601261.13自用房地产转换为以公
允价值模式计量的投资81398378.4381398378.43性房地产
其他综合收益合计1877732755.94-820378662.9286871478.93121487468.80-162345212.85-865007914.46-1384483.341012724841.48
（2）2021年度
111红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期发生金额
2020年减：前期计入减：前期计入2021年项目
12月31日本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少其他综合收益12月31日
发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益
一、不能重分类进损益
1573695780.79863675454.24531924137.17193301556.02139470150.92-1020389.871713165931.71
的其他综合收益
其中：其他权益工具投
1573695780.79863675454.24531924137.17193301556.02139470150.92-1020389.871713165931.71
资公允价值变动
二、将重分类进损益的
146890180.9522796237.405119594.1217676643.28164566824.23
其他综合收益
其中：套期保值公允价
67954058.6222792072.663874652.3518917420.3186871478.93
值变动
外币财务报表折算差额1272569.21-4975602.34-4975602.34-3703033.13自用房地产转换为以公
允价值模式计量的投资77663553.124979767.081244941.773734825.3181398378.43性房地产
其他综合收益合计1720585961.74886471691.64-531924137.17198421150.14157146794.20-1020389.871877732755.94
112红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
47.盈余公积
（1）2022年度项目2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日
法定盈余公积2206429308.7687302725.652293732034.41
（2）2021年度项目2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日
法定盈余公积2076486432.95129942875.812206429308.76
说明：本期盈余公积增加系本公司按《公司法》及本公司章程有关规定，按本期净利润10％提取法定盈余公积金。
48.未分配利润
项目2022年度2021年度
调整前上期末未分配利润38662409591.6936213026423.36
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润38662409591.6936213026423.36
加：本期归属于母公司所有者的净利润748701678.142047401906.98
减：提取法定盈余公积87302725.65129942875.81
应付普通股股利（注）435473267.30
加：其他综合收益结转留存收益121487468.80531924137.16
期末未分配利润39009822745.6838662409591.69
注：根据本公司2022年5月20日召开的2021年年度股东大会决议，本公司本次利润分配实施前的总股本4354732673股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.1元（含税），共计派发现金红利435473267.30元，上述现金红利已于本期派发完毕。
49.营业收入及营业成本
2022年度2021年度
项目收入成本收入成本
主营业务13706965924.185733223897.7815175370873.245844131891.11
其他业务431353915.96153827739.05337421342.60102344483.18
合计14138319840.145887051636.8315512792215.845946476374.29
113红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）合同产生的收入的情况
2022年度
项目委托经营管理分部建造施工及设计分部家装相关及商品销售分部其他分部合计按经营地区分类
中国大陆2375961836.741233331460.26641384174.551943059483.586193736955.13按产品类型分类
项目前期品牌咨询委托管理服务收入114640948.35114640948.35
项目年度品牌咨询委托管理服务收入2174031095.632174031095.63
商业咨询费及招商佣金收入80295567.2980295567.29
工程项目商业管理咨询费收入6994225.476994225.47
建造施工及设计收入1233331460.261233331460.26
家装相关服务及商品销售收入641384174.55641384174.55
其他收入1943059483.581943059483.58
合计2375961836.741233331460.26641384174.551943059483.586193736955.13按收入确认时间分类
在某一时点履约6994225.47146780885.661186582533.181340357644.31
在某一时段内履约2368967611.271233331460.26494603288.89756476950.404853379310.82
合计2375961836.741233331460.26641384174.551943059483.586193736955.13
114红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注（续上表）
2021年度
项目委托经营管理分部建造施工及设计分部家装相关及商品销售分部其他分部合计按经营地区分类
中国大陆3256244786.681498607716.091395546601.531129986072.577280385176.87按产品类型分类
项目前期品牌咨询委托管理服务收入667209408.70667209408.70
项目年度品牌咨询委托管理服务收入2230812311.262230812311.26
商业咨询费及招商佣金收入331807972.38331807972.38
工程项目商业管理咨询费收入26415094.3426415094.34
建造施工及设计收入1498607716.091498607716.09
家装相关服务及商品销售收入1395546601.531395546601.53
其他收入1129986072.571129986072.57
合计3256244786.681498607716.091395546601.531129986072.577280385176.87按收入确认时间分类
在某一时点履约26415094.34298871035.72267079825.98592365956.04
在某一时段内履约3229829692.341498607716.091096675565.81862906246.596688019220.83
合计3256244786.681498607716.091395546601.531129986072.577280385176.87
115红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）履约义务的说明
*项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*工程项目商业管理咨询费收入在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*建造施工及设计收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质保金通常在质保期满后支付。
*商品销售收入在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。
*装修收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项，在项目结算后按合同条款支付。
116红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
*联合营销收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
（3）与剩余履约义务有关的信息
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额
预计为14818139878.32元，其中：2734003558.27元预计将于2023年度确认收入。
50.税金及附加
项目2022年度2021年度
城市维护建设税31302435.4242525497.71
教育费附加25625008.0723667256.19
房产税304441314.77303508844.10
土地使用税25749033.5828042074.19
印花税10322070.1514545655.39
其他16785025.9331924121.82
合计414224887.92444213449.40
51.销售费用
项目2022年度2021年度
广告及宣传费用846377935.571204955693.93
能源及维修费用492869441.12544679944.15
职工薪酬108778593.13166659698.54
售后服务费用35389234.1143758593.82
折旧及摊销18124059.6230307714.65
办公及行政费用18242494.7930228101.90
其他费用35513515.2442918782.46
合计1555295273.582063508529.45
52.管理费用
117红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年度2021年度
职工薪酬800660730.021056932015.49
办公及行政费用200650657.45499465886.28
其他专业服务费用176092481.04167772990.25
折旧及摊销136171328.98160486879.04
审计费用18869950.3417661367.55
能源及维修费用14334247.5617389434.10
其他费用63610533.1184359730.79
合计1410389928.502004068303.50
53.研发费用
项目2022年度2021年度
职工薪酬44465956.6855356270.92
折旧及摊销1058336.132292607.71
其他费用804958.113013525.38
合计46329250.9260662404.01
54.财务费用
项目2022年度2021年度
利息支出2855274827.753076834271.11
减：利息收入230572177.65227196077.05
减：利息资本化金额351961453.02382293105.52
汇兑净损益13373470.06-47305649.44
其他37219394.1140990973.99
合计2323334061.252461030413.09
55.其他收益
与资产相关/项目2022年度2021年度与收益相关
一、计入其他收益的政府补助5848578.245569876.68
其中：与递延收益相关的政府补助5848578.245569876.68与资产相关
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的政府补助153966777.39152416168.74
其中：补贴款49678130.8186361953.42与收益相关
政府专项补助101961768.7262921162.84与收益相关
奖励扶持金2326877.863133052.48与收益相关
合计159815355.63157986045.42
118红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
56.投资收益
项目2022年度2021年度
权益法核算的长期股权投资收益-26433084.9145193914.37
处置长期股权投资产生的投资收益294672.84487875127.52
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入41243228.1431012472.24
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益1593700.003300000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益30127213.57-28325400.21
合计46825729.64539056113.92
57.公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源2022年度2021年度
交易性金融资产-16327313.016081313.45
按公允价值计量的投资性房地产-70393295.22374390247.49
其他非流动金融资产-32000000.00-8750000.00
合计-118720608.23371721560.94
58.信用减值损失
项目2022年度2021年度
应收账款坏账损失-238938699.40-311158481.25
其他应收款坏账损失-24658560.47-86524233.71
其他流动资产减值损失20916.31-41464866.29
一年内到期的非流动资产减值损失-979191.60-5061850.00
长期应收款坏账损失-693228.36-35464987.25
其他非流动资产减值损失-40172366.07-2649993.82
合计-305421129.59-482324412.32
59.资产减值损失
项目2022年度2021年度
合同资产减值损失-79783609.70-50931834.01
无形资产减值损失-219585688.19
其他非流动资产减值损失-574829258.61
合计-654612868.31-270517522.20
60.资产处置收益
项目2022年度2021年度
固定资产处置利得3196995.0713583009.15
使用权资产处置利得45847113.86
119红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年度2021年度
合计49044108.9313583009.15
61.营业外收入
计入当期非经常性项目2022年度2021年度损益的金额
违约补偿收入2529182.112716353.072529182.11
项目终止收入11804958.495896226.4311804958.49
其他29597672.0834848518.8329597672.08
合计43931812.6843461098.3343931812.68
62.营业外支出
计入当期非经常性项目2022年度2021年度损益的金额
赔付金6514811.8111372205.846514811.81
公益性捐赠支出5977100.0031042689.385977100.00
其他57850365.1761408159.2257850365.17
合计70342276.98103823054.4470342276.98
63.所得税费用
（1）所得税费用的组成项目2022年度2021年度
当期所得税费用657922810.88749038535.89
递延所得税费用136486428.64-136062928.16
合计794409239.52612975607.73
（2）会计利润与所得税费用调整过程项目2022年度2021年度
利润总额1652214924.912801975580.90
按法定/适用税率计算的所得税费用413053731.23700493895.23
子公司适用不同税率的影响-78499088.55-103694904.71
调整以前期间所得税的影响-26579788.7624155029.43
非应税收入的影响-10709232.03-34021680.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响15572515.1912518779.16
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-82335065.31-350650069.23本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
326379278.44375473036.64
抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益8003271.20-11298478.58
120红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年度2021年度
处置子公司的纳税影响229523618.11
所得税费用794409239.52612975607.73
64.其他综合收益
其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况以及其他综合收益各项目的
调节情况详见附注五、46其他综合收益。
65.现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目2022年度2021年度
收到的定金、保证金及押金623861604.83137406830.57
代收代付货款净额-333754458.48
营业外收入及政府补助178414202.05208884787.41
利息收入33220027.7037672376.09
存放于央行的准备金4535900.8427362383.93
合计840031735.42745080836.48
（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目2022年度2021年度
支付的费用等款项2102037614.412849426968.35
代收代付货款净额729440564.48
银行手续费等支出37200434.5040990973.99
营业外支出70342276.9866749721.33
合计2939020890.372957167663.67
（3）收到的其他与投资活动有关的现金项目2022年度2021年度
项目相关的资金往来款686149069.163157466181.34
收回项目相关的委托贷款25850000.00157200000.00
资金拆借利息收入51870027.59131044909.82
理财产品赎回2498741540.4971305774.55
受限制资金收回1057061935.501662345513.24
到期日三个月以上银行定期存款赎回21925853.0125973243.42
合计4341598425.755205335622.37
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
121红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年度2021年度
项目相关的资金往来款635678005.362112879352.96
发放项目相关的委托贷款123279604.95
购买理财产品2404760457.421009587720.46
受限制资金的支付580000000.001889453525.63
到期日三个月以上的银行定期存款18000000.0021925853.01
合计3638438462.785157126057.01
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金项目2022年度2021年度
项目相关的资金往来款3150974129.361758325517.82
物业处置收入1012813541.67
合计3150974129.362771139059.49
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金项目2022年度2021年度
项目相关的资金往来款2284181387.551763827484.13
收购少数股东股权450000.0039311113.53
支付的租赁商场租金525994527.83824298163.45
合计2810625915.382627436761.11
66.现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料补充资料2022年度2021年度
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润857805685.392188999973.17
加：资产减值准备654612868.31270517522.20
信用减值损失305421129.59482324412.32
固定资产折旧143690255.04157961694.01
使用权资产折旧610318326.46574956034.63
无形资产摊销40179615.7348438852.48
长期待摊费用摊销170530520.29179065625.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-49044108.93-13583009.15
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）118720608.23-371721560.94
财务费用（收益以“－”号填列）2351307239.192334345325.48
投资损失（收益以“－”号填列）-46825729.64-539056113.92
122红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
补充资料2022年度2021年度
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-328636304.98-1020783668.26
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）463904831.86684792906.62
存货的减少（增加以“－”号填列）26218360.25-735891.90
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-53904630.77300645914.20
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-1385295687.06104501265.23其他
经营活动产生的现金流量净额3879002978.965380669282.08
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
处置红星融资租赁及红星保理公司（注）1102487710.14
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额2608263749.306097986723.20
减：现金的期初余额6097986723.205901061909.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-3489722973.90196924813.39
注：2021年5月，红星美凯龙家居集团股份有限公司将上海红星美凯龙融资租赁有限公司100%股权和上海红星美凯龙商业保理有限公司100%股权转让给红星美凯龙控
股集团有限公司，转让价格为人民币1209108900.00元，其中1102487710.14元，通过红星融资租赁和红星保理公司对红星美凯龙家居集团股份有限公司及其子公司的债权减免的方式支付。
（2）本期支付的取得子公司的现金净额项目2022年度2021年度本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物4602429.8828879697.37
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-39281287.53
取得子公司支付的现金净额-4602429.8810401590.16
（3）本期收到的处置子公司的现金净额项目2022年度2021年度
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1305780053.81
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物77027110.52
处置子公司收到的现金净额1228752943.29
（4）现金和现金等价物构成情况
123红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
一、现金2608263749.306097986723.20
其中：库存现金13832338.527523570.17
可随时用于支付的银行存款2539542283.696072718289.40
可随时用于支付的其他货币资金54889127.0917744863.63
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额2608263749.306097986723.20
67.所有权或使用权受到限制的资产
2022年12月312021年12月31
项目受限原因日账面价值日账面价值
货币资金151467766.30266797879.55用于借款的保证金或存单
货币资金-5671764.83工程保证金
货币资金31286371.5333184807.81法院冻结款项
货币资金1166821.365950178.56存放于证券户的存出投资款
货币资金87258269.2691794170.10存放于中国人民银行的存款准备金
货币资金-52400000.00套期保值保证金
货币资金5672000.002918250.41保函保证金
货币资金25353608.5325085622.06农民工保证金
货币资金-300000000.00票据保证金
其他权益工具投资444543021.57136755048.08借款质押
投资性房地产 84678000000.00 85316000000.00 借款、CMBS、信托质/抵押
固定资产（房屋建筑物）2284557820.492310017666.06借款抵押
合计87709305679.0488546575387.46
说明：哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁波
澳洋家居、上海好记星数码科技有限公司、上海金桥商场、上海浦江、上海吴中路商场、
上海真北商场、天津河东、西安浐灞、郑州红星、中山世博在相关借款期间的营业收入
被用于借款质押；北京东四环、烟台红星、无锡红星、呼市世博在相关期间的物业运营
收入被用于资产支持证券(CMBS)质押；北京北四环在相关期间的营业收入被用于债券质押。
68.外币货币性项目
*2022年12月31日项目2022年12月31日外币余额折算汇率2022年12月31日折算人民币余额
124红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日外币余额折算汇率2022年12月31日折算人民币余额
货币资金12865537.82
其中：美元1693442.966.964611794152.82
欧元20863.757.4229154869.53
港币1026022.880.89327916515.47
应付债券1723399633.59
其中：美元247451344.456.96461723399633.59
*2021年12月31日项目2021年12月31日外币余额折算汇率2021年12月31日折算人民币余额
货币资金80746867.26
其中：美元5535783.306.375735294493.59
欧元6228830.187.219744970285.25
港币589638.480.8176482088.42
短期借款111667540.40
其中：美元17514553.766.3757111667540.40
应付债券1906829972.61
其中：美元299077744.036.37571906829972.61
69.套期
子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司（以下简称“香港红星美凯龙”）于2017年9月21日发行美元300000000.00长期债券，到期日为2022年9月21日，年利率为
3.375%，利息自2018年3月21日起，于每年3月21日及9月21日每半年分期支付。
为应对此部分长期债券面临人民币兑美元的变动产生的汇率风险敞口，于2019年4月2日，本公司购买了1笔结构性货币掉期（可取消区间远期），对香港红星美元债权中的美元150000000进行套期；于2019年5月9日，本公司购买了1笔由签出期权和购入期权组成的期权组合产品，对香港红星美元债权中的美元100000000进行套期。本公司通过定性分析，确定套期工具与被套期项目的数量比例为1：1。套期无效部分主要来自外汇基差。报告期内公允价值套期无效部分并不重大。截至2022年12月31日，该套期工具已到期，终止运用套期会计。
125红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：
2021年用作确认套期
2021年末套期工具2021年末套期工具的包含套期工具的资产
项目无效部分基础的套期
的名义金额账面价值资产/负债负债表列示项目工具公允价值变动
结构性货币掉期150000000美元-19564192.33衍生金融工具1260000.00
期权组合100000000美元1396522.27衍生金融工具-50000.00
合计-18167670.061210000.00
被套期项目的账面价值以及相关调整如下：
2021年末被套期项目公允价值套
2021年末被套期项
期调整的累计金额包含被套期项2021年用作确认套期无
项目目的账面价值（计入被套期项目的账面价值）目的资产负债效部分基础的被套期项表列示项目目公允价值变动负债负债
美元债1744050000.00210190000.00应付债券1210000.00
70.政府补助
（1）与资产相关的政府补助计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金额计入当期损益或冲减相关成项目本费用损失的列报项目
2022年度2021年度
土地配套补贴款5848578.245569876.68其他收益
（2）与收益相关的政府补助计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金额计入当期损益或冲减相关项目
2022年度2021年度成本费用损失的列报项目
奖励扶持金2326877.863133052.48其他收益
政府专项补助101961768.7262921162.84其他收益
补贴款49678130.8186361953.42其他收益
合计153966777.39152416168.74
六、合并范围的变更
1.非同一控制下企业合并
（1）报告期内发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例（%）股权取得方式厦门红星美凯龙家居生活广
2021-11-171.0050.00现金
场有限责任公司（注）（续上表）
126红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
购买日的确定购买日至期末被购买购买日至期末被被购买方名称购买日依据方的收入购买方的净利润厦门红星美凯龙家居生
2021-11-17控制权转移1695904.77-1676861.25
活广场有限责任公司
注：2021年11月，本公司以人民币1元取得厦门宝象国际贸易有限公司持有厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司（以下简称“厦门红星美凯龙”）50%的股权，收购完成后，本公司对厦门红星美凯龙持股比例为100%。由于合并前后合并双方不受同一方或相同的多方最终控制，故本合并属于非同一控制下企业合并。本公司于2021年
11月17日完成工商变更登记手续，并取得对厦门红星美凯龙的控制，因此购买日确定
为2021年11月17日。
（2）合并成本及商誉合并成本厦门红星美凯龙
—现金1.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额1.00
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债厦门红星美凯龙项目购买日公允价值购买日账面价值
资产：
货币资金1291521.771291521.77
应收款项3133602.663133602.66
其他应收款20966715.8120966715.81
存货55951.4155951.41
预付款项12968736.5512968736.55
其他流动资产3516416.883516416.88
固定资产120369.87120369.87
在建工程55495.0555495.05
使用权资产165913818.46165913818.46
长期待摊费用100224057.60100224057.60
递延所得税资产30406651.0930406651.09
负债：
应付款项271256.30271256.30
预收款项579566.87579566.87
应付职工薪酬349394.83349394.83
应交税费70194.6870194.68
127红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
厦门红星美凯龙项目购买日公允价值购买日账面价值
其他应付款170927776.63170927776.63
一年内到期的非流动负债20189088.7420189088.74
租赁负债145724729.72145724729.72
递延收益541328.38541328.38
净资产1.001.00
减：少数股东权益
取得的净资产1.001.00
2.同一控制下企业合并
企业合并中取得的构成同一控制下企业合并日的确定被合并方名称合并日
权益比例（%）合并的依据依据由控股股东红星美凯上海美凯龙物业管理服
90.00龙控股集团有限公司2021-04-26控制权转移
务有限公司处受让股权取得（续上表）合并当期期初至合并当期期初至合并日比较期间被合并比较期间被合被合并方名称合并日被合并方被合并方的收入方的收入并方的净利润的净利润上海美凯龙物业管理服
----务有限公司
说明：2021年4月26日，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司等8家子公司以0元受让控股股东红星美凯龙控股集团有限公司及少数股东持有上海美凯龙物业管
理服务有限公司100%的股权。截至合并日，被合并方上海美凯龙物业管理服务有限公司暂无经营业务，公司无相应的资产和负债。
3.处置子公司
处置价款与处置投丧失控制权资对应的合并财务股权处置股权处丧失控制权子公司名称股权处置价款时点的确定报表层面享有该子比例（%）置方式的时点依据公司净资产份额的差额西藏红星美凯龙企业管理丧失控丧失控制权
413158509.381002021/6/30137398278.70
有限公司（注1）制权的时点
红星美凯龙（上海）企业丧失控丧失控制权
172025100.001002021/6/28164886653.51
管理有限公司（注1）制权的时点上海倍茂物流有限公司丧失控丧失控制权
193891000.001002021/6/2875463440.26（注1）制权的时点上海倍跃物流有限公司丧失控丧失控制权
55955200.001002021/6/284729018.43（注1）制权的时点上海倍博物流有限公司丧失控丧失控制权
93442700.001002021/6/2815889225.58（注1）制权的时点
128红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
处置价款与处置投丧失控制权资对应的合并财务股权处置股权处丧失控制权子公司名称股权处置价款时点的确定报表层面享有该子比例（%）置方式的时点依据公司净资产份额的差额上海倍正物流有限公司丧失控丧失控制权
195167400.001002021/6/2871109044.34（注1）制权的时点天津红星美凯龙物流有限丧失控丧失控制权
90617600.00602021/6/28-21073942.41公司（注1）制权的时点上海星悦物业服务有限公丧失控丧失控制权
1016895.95802021/5/27-司（注2）制权的时点上海红星美凯龙融资租赁丧失控丧失控制权
1005574100.001002021/7/7369787.91
有限公司（注3）制权的时点上海红星美凯龙商业保理丧失控丧失控制权
203534800.001002021/7/7121035.47
有限公司（注3）制权的时点上海美凯龙物业管理服务丧失控丧失控制权
12169562.38802021/10/31-
有限公司（注2）制权的时点上海迩赛企业管理有限公丧失控丧失控制权
0.001002021/11/17司（注4）制权的时点上海美颍实业有限公司丧失控丧失控制权
19000000.001002021/11/223984.83（注5）制权的时点（续上表）丧失控按照公允价丧失控制权丧失控制丧失控制与原子公司股权制权之值重新计量之日剩余股权之日剩权之日剩投资相关的其他子公司名称日剩余剩余股权产权公允价值余股权的余股权的综合收益转入投股权的生的利得或的确定方法账面价值公允价值资损益的金额比例损失及主要假设西藏红星美凯龙企业管理有限公司
红星美凯龙（上海）企业管理有限公司上海倍茂物流有限公司上海倍跃物流有限公司上海倍博物流有限公司上海倍正物流有限公司天津红星美凯龙物流有限公司
上海星悦物业服务有限公司20%上海红星美凯龙融资租赁有限公司上海红星美凯龙商业保理有限公司
上海美凯龙物业管理服务有限公司20%上海迩赛企业管理有限公司上海美颍实业有限公司
注1：2021年6月，本公司及子公司红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司与天津远川投资有限公司签订股权转让协议，以人民币1214257509.38元出售所持有西藏红星美凯龙企业管理有限公司、红星美凯龙（上海）企业管理有限公司、上海倍茂物
129红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
流有限公司、上海倍跃物流有限公司、上海倍博物流有限公司、上海倍正物流有限公司、
天津红星美凯龙物流有限公司共7家公司（含下属子公司）100%的股权，处置日为2021年6月30日，自2021年7月1日起，不再将以上7家公司纳入合并范围。
注2：2021年5月，本公司及子公司天津红星美凯龙世贸家居有限公司（“天津北辰”）与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议，以人民币2.9733亿元出售持有上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%的股权；2021年10月，本公司及子公司与旭辉永升签订股权转让协议，以人民币6.96亿元出售持有上海美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）的80%股权；2021年11月，子公司天津北辰与美凯龙物业签订股权转让协议，以人民币0.3267亿元出售其所持有星悦物业9.9%的股权。前述股权转让交易完成以后，旭辉永升、子公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司（“武汉红星”）分别持有美凯龙物业80%和20%的股权，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司，本公司间接持有其20%的股权。股权转让相关对价中，股权对价为人民币13186458.33元，收取未来20年的物业服务的一次性折扣款人民币1013143541.67元。于2021年10月31日，本公司丧失了对上述物业公司的控制权，完成了对物业公司的整体转让，因此，管理层将上述转让事项作为一揽子交易进行会计处理，处置日为2021年10月31日。故自2021年11月1日起，本公司不再将美凯龙物业纳入合并范围，剩余美凯龙物业的20%股权按照其在丧失控制权之日的公允价值重新计量，公允价值基于丧失控制权日美凯龙物业持续计算的净资产的份额确定。
注3：2021年5月，本公司与控股股东红星美凯龙控股集团有限公司签订股权转让协议，向其转让上海红星美凯龙融资租赁有限公司和上海红星美凯龙商业保理有限公司
100%的股权，本次出让方向受让方转让股权的转让价格为人民币1209108900元，其
中上海红星美凯龙融资租赁有限公司的股权转让价款为人民币1005574100元，上海红星美凯龙商业保理有限公司的股权转让价款为人民币203534800元，处置日为2021年
7月7日。故自2021年7月7日起，本公司不再将上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红星美凯龙商业保理有限公司纳入合并范围。
注4：子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司与上海辉漾企业管理有限公司于2021年11月2日签订关于上海迩赛企业管理有限公司的股权转让协议，以人民币0元转让
130红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
上海迩赛企业管理有限公司100%的股权，处置日为2021年11月17日。故自2021年
11月17日起，本公司不再将上海迩赛企业管理有限公司纳入合并范围；
注5：子公司上海红星美凯龙实业有限公司与自然人康琦于2021年9月10日、签
订关于上海美颍实业有限公司的股权转让协议，以人民币1900万元转让上海美颍实业有限公司100%的股权，处置日为2021年11月22日。故自2021年11月22日起，本公司不再将上海美颍实业有限公司纳入合并范围。
4.其他原因的合并范围变动
（1）购买等方式取得的子公司
2022年11月，本公司与马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司(“拓思建筑”)原股东上
海云祁劳务有限公司签订股权转让协议，受让目标公司拓思建筑100%的股权。收购完成后，本公司对拓思建筑持股比例为100%。
2022年7月，根据厦门厦柘投资合伙企业(有限合伙)(“厦门厦柘”)合伙人大会决议，
有限合伙人国贸启润(上海)有限公司和普通合伙人深圳启润实业有限公司退伙，退伙手续和减资手续完成后，本公司对厦门厦柘持股比例为100%。
2020年11月，本公司与柳州红星美凯龙家居有限公司（“柳州红星”）原股东上海
弘郡投资有限公司、上海弘郡置业发展有限公司签订股权转让协议，受让目标公司柳州红星100%的股权。于2021年3月，收购完成后，本公司对柳州红星持股比例为100%，从而获得柳州红星持有的家居商场。
2021年8月，本公司与安徽腾辉投资集团有限公司及宿州市盛通置业有限公司、宿
州市星丰企业管理咨询有限公司（“宿州星丰”）、宿州星通企业管理咨询有限公司签订协议，受让宿州市星丰企业管理咨询有限公司100%的股权收购完成后，本公司对宿州星丰持股比例为100%，从而获得宿州星丰持有的家居商场。
（2）新设或投资方式取得的子公司
持股比例(%)主要经营公司全称新设期间注册地地变更原直接间接因通过设
芜湖远澈御祺投资中心(有限合伙)2022年度安徽省安徽省100.00立或投资等方
131红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)主要经营公司全称新设期间注册地地变更原直接间接因式取得的子公司通过设立或投资等方
天津远密企业管理咨询有限公司2022年度天津市天津市100.00式取得的子公司通过设立或投资等方
深圳星科智创产业发展有限公司2022年度广东省广东省90.00式取得的子公司通过设立或投资等方
上海宸檀实业有限公司2022年度上海市上海市100.00式取得的子公司通过设立或投资等方
聊城星瀚管理咨询服务有限公司2022年度山东省山东省100.00式取得的子公司通过设立或投资等方
晋江红星美凯龙国际家居有限公司2022年度福建省福建省100.00式取得的子公司通过设立或投资等方
上海美凯龙尊科设计工程有限公司2021年度上海市上海市45.90式取得的子公司通过设立或投资等方
海南红星美凯龙企业管理有限公司2021年度海南省海南省100.00式取得的子公司
132红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)主要经营公司全称新设期间注册地地变更原直接间接因通过设立或投资等方
美凯龙数字科技有限公司2021年度海南省海南省100.00式取得的子公司通过设立或投深圳市美隆智慧家装饰工程有限公资等方
2021年度广东省广东省34.61
司式取得的子公司通过设立或投资等方
贵州美粲管理有限公司2021年度贵州省贵州省100.00式取得的子公司通过设立或投扬州红星美凯龙全球博览家居有限资等方
2021年度江苏省江苏省100.00
公司式取得的子公司通过设立或投浙江红星美凯龙商业经营管理有限资等方
2021年度浙江省浙江省100.00
公司式取得的子公司通过设立或投资等方
杭州美凯龙智能产业发展有限公司2021年度浙江省浙江省51.0049.00式取得的子公司
（3）注销的子公司
报告期内，本公司存在注销子公司的情形，其中，常熟红星美凯龙全球家居有限公司、红星美凯龙(浙江)企业管理有限公司、RedStarMacallineGmbH、上海荣美实业有限
公司、上海星艺佳品牌管理有限公司、上海英太利金科技有限公司、河南西西里亚物业
管理有限公司、上海英太翡思营销策划有限公司共8家主体于2022年度注销；广州红
133红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
星美凯龙家居博览中心有限公司、上海悠美家居有限公司、西安舒适美佳家政服务有限
责任公司、上海家鼎建筑装饰设计工程有限公司、眉山红星美凯龙世博家居广场有限公
司、天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司、长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有
限公司、山西星易通汇网络科技有限公司、上海缔图家居有限公司于2021年度注销。
七、在其他主体中的权益
1.在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接通过设立场地租赁或投资等
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司湖南省湖南省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海红星美凯龙环球家居设计博览有限公司上海市上海市-97.00管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
杭州红星美凯龙世博家居有限公司浙江省浙江省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙品牌管理有限公司上海市上海市品牌管理99.001.00方式取得的子公司通过设立重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任场地租赁或投资等
重庆市重庆市100.00-公司管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司湖北省湖北省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
北京星凯京洲家具广场有限公司北京市北京市-51.00管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司上海市上海市-100.00管理方式取得的子公司
上海红星美凯龙全球家居市场经营管理有限上海市上海市市场公司-100.00通过设立
134红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接公司或投资等方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
烟台红星美凯龙家居有限公司山东省山东省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
沈阳名都家居广场有限公司辽宁省辽宁省60.0040.00管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
北京世纪欧美商业投资有限公司北京市北京市-80.00管理方式取得的子公司通过设立重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任场地租赁或投资等
重庆市重庆市100.00-公司管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
长沙市银红家居有限公司湖南省湖南省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海晶都投资有限公司上海市上海市投资管理51.00-方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司天津市天津市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司辽宁省辽宁省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙商务咨询有限公司上海市上海市投资管理65.00-方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
沈阳红星美凯龙家居有限公司辽宁省辽宁省100.00-管理方式取得的子公司通过设立
上海红星美凯龙商贸有限公司上海市上海市投资管理100.00-或投资等方式取得
135红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立黑龙江场地租赁或投资等
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司黑龙江省100.00-省管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海星家装饰建材有限公司上海市上海市建材超市-100.00方式取得的子公司通过设立重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任场地租赁或投资等
重庆市重庆市55.00-公司管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司广东省广东省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司辽宁省辽宁省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司陕西省陕西省75.00-管理方式取得的子公司通过设立黑龙江场地租赁或投资等
大庆红星美凯龙世博家居有限公司黑龙江省70.00-省管理方式取得的子公司通过设立或投资等
北京红星美凯龙家居市场有限公司北京市北京市品牌管理-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司湖北省湖北省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
北京世纪凯隆商业投资有限公司北京市北京市100.00-管理方式取得的子公司通过设立上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公或投资等
上海市上海市市场公司100.00-司方式取得的子公司
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司安徽省安徽省场地租赁100.00-通过设立
136红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接管理或投资等方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司江苏省江苏省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙亿家装饰工程有限公司上海市上海市家装设计-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海星易通汇商务服务有限公司上海市上海市商业服务100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙家品会电子商务有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司天津市天津市65.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
天津红星美凯龙世贸家居有限公司天津市天津市100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美昊装饰设计工程有限公司上海市上海市家装设计-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司哈尔滨哈尔滨100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司吉林省吉林省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
红星喜兆投资有限公司西藏西藏投资管理90.00-方式取得的子公司通过设立
红星美凯龙家居商场管理有限公司西藏西藏投资管理100.00-或投资等方式取得
137红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立或投资等
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司江苏省江苏省品牌管理100.00-方式取得的子公司通过设立上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限或投资等
上海市上海市市场公司100.00-公司方式取得的子公司通过设立或投资等
重庆家欣装饰设计工程有限公司重庆市重庆市家装设计-70.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司辽宁省辽宁省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司上海市上海市99.001.00管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司甘肃省甘肃省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司上海市上海市管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限或投资等
上海市上海市品牌管理100.00-公司方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙网络技术有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司云南省云南省87.47-管理方式取得的子公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司新疆新疆场地租赁100.00-通过设立
138红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接管理或投资等方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司广东省广东省70.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海安家网络科技有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海爱逛家电子商务有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海家聚信息技术有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红美网络科技有限公司上海市上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司成都市成都市品牌管理-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙资产管理有限公司上海市上海市投资管理-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海星和宅配家居服务有限公司河北省河北省家装设计100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司上海市上海市物流服务60.00-方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海红星美凯龙星龙家居有限公司上海市上海市100.00-管理方式取得的子公司通过设立
红星美凯龙成都商业管理有限公司成都市成都市管理咨询-100.00或投资等方式取得
139红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司成都市成都市管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海红星美凯龙楷恒家居有限公司上海市上海市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司长沙市长沙市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司江西省江西省51.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司云南省云南省-87.47管理方式取得的子公司通过设立重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任场地租赁或投资等
重庆市重庆市100.00-公司管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司上海市上海市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
西安红星美凯龙世博家居有限公司陕西省陕西省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司成都市成都市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司成都市成都市100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
香港红星美凯龙全球家居有限公司香港香港投资管理100.00-方式取得的子公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司上海市上海市电子商务-100.00通过设立
140红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
上海家金所投资控股有限公司上海市上海市投资管理100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
郑州隽铠企业管理咨询有限公司河南省河南省-100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
红星众盈投资有限公司西藏西藏投资管理100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海美凯龙星荷资产管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海宇慕企业管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海宇煦企业管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海宇筑企业管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海宇霄企业管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
郑州东晟企业管理有限公司河南省河南省-100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司上海市上海市自营销售100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理
烟台欣欢企业管理有限公司山东省山东省-100.00或投资等咨询方式取得
141红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立场地租赁或投资等
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司青海省青海省100.00-管理方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
红星美凯龙企业管理咨询有限公司新疆新疆100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
红星欧丽洛雅企业管理有限公司新疆新疆-100.00咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司新疆新疆-100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海泛居网络科技有限公司上海市上海市网络技术-70.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙信息科技有限公司上海市上海市投资管理-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司上海市上海市贷款业务95.005.00方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
龙之惠（上海）设施管理服务有限公司上海市上海市-59.00咨询方式取得的子公司通过设立进出口业或投资等
上海红星美凯龙国际贸易有限公司上海市上海市55.00-务方式取得的子公司通过设立进出口业或投资等
上海红星美凯龙美居商贸有限公司上海市上海市-28.05务方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
海南红居企业管理有限公司海南省海南省100.00-咨询方式取得的子公司
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司四川省四川省企业管理100.00-通过设立
142红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接咨询或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司新疆新疆投资管理90.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司上海市上海市品牌管理99.001.00方式取得的子公司通过设立或投资等
宁波梅山保税港区星凯赢资产管理有限公司浙江省浙江省资产管理-51.00方式取得的子公司通过设立或投资等
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司新疆新疆投资管理90.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海家倍得实业有限公司上海市上海市建筑装饰-68.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海凯淳投资管理有限公司上海市上海市投资管理-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司江苏省江苏省100.00-管理方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
天津津瑞企业管理有限公司天津市天津市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
重庆星凯科家居有限公司重庆市重庆市-100.00管理方式取得的子公司通过设立或投资等
上海好记星数码科技有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立
市场服务、
合燊投资有限公司香港香港-100.00或投资等投资方式取得
143红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立场地租赁或投资等
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司重庆市重庆市100.00-管理方式取得的子公司通过设立文化艺术或投资等
上海怀星文化发展有限公司上海市上海市80.00交流方式取得的子公司通过设立信息科技或投资等
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司上海市上海市-100.00技术开发方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍美物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立展览展示或投资等
上海红星美凯龙展览服务有限公司上海市上海市55.00-服务方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司山西省山西省51.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
吉林红星美凯龙物流有限公司吉林省吉林省仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
常州美龙贸易有限公司江苏省江苏省家居销售100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海梦晟实业有限公司上海市上海市-100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍邦物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙住建装配设计有限公司上海市上海市家装设计-100.00方式取得的子公司
上海红星美凯龙住建装配科技有限公司上海市上海市企业管理-100.00通过设立
144红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接咨询或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍耀物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
郑州红星美凯龙世博家居有限公司河南省河南省55.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
南通红美世博家居广场有限公司江苏省江苏省100.00-管理方式取得的子公司通过设立展览展示或投资等
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司广西省广西省100.00-服务方式取得的子公司通过设立或投资等
上海宏岳物流有限公司上海市上海市仓储物流-60.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司江西省江西省70.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司浙江省浙江省电子商务100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
浙江星卓装饰有限公司浙江省浙江省建筑装饰-100.00方式取得的子公司通过设立南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任场地租赁或投资等
江西省江西省70.0030.00公司管理方式取得的子公司通过设立供应链管或投资等
天津红星美凯龙供应链管理有限公司天津市天津市-60.00理方式取得的子公司通过设立企业管理
上海阪珑商业管理有限公司上海市上海市-100.00或投资等咨询方式取得
145红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立场地租赁或投资等
南通龙美国际家居生活广场有限公司江苏省江苏省100.00-管理方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
北京星美永盛信息咨询有限公司北京市北京市-70.00咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海栀雅管理咨询有限公司上海市上海市-100.00咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海归诩企业管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司上海市上海市建筑装饰100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司浙江省浙江省95.00-咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
浙江星易盛实业发展有限公司浙江省浙江省建筑装饰-75.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙装饰工程集团有限公司上海市上海市建筑装饰100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
石家庄博宸实业有限公司石家庄石家庄-100.00咨询方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司安徽省安徽省100.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
家倍得建筑科技有限公司浙江省浙江省建筑装饰90.00-方式取得的子公司
上海丽浩创意设计有限公司上海市上海市建筑装饰-90.00通过设立
146红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接或投资等方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
广州红星美凯龙市场经营管理有限公司广东省广东省100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
海口红星美凯龙全球家居有限公司海南省海南省100.00-管理方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
香港红星美凯龙商业管理有限公司香港香港-100.00咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
上海简柳企业管理有限公司上海市上海市-100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙美学装饰工程有限公司上海市上海市建筑装饰-100.00方式取得的子公司通过设立
红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居科技有限公或投资等
海南省海南省电子商务-100.00司方式取得的子公司通过设立维尔京或投资等
RedstarGlobalHoldingsLimited 维尔京群岛 其他 - 100.00群岛方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
太原红星美凯龙世贸家居广场有限公司山西省山西省60.00-管理方式取得的子公司通过设立或投资等
红星到家（上海）科技有限公司上海市上海市电子商务100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
宿州星通企业管理咨询有限公司安徽省安徽省100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理
上海蒽柳企业管理有限公司上海市上海市-100.00或投资等咨询方式取得
147红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立企业管理或投资等
上海赉程企业管理有限公司上海市上海市-100.00咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
佛山郡达企业管理有限公司广东省广东省100.00-咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司上海市上海市电子商务51.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙星家居用品有限公司上海市上海市自营销售-54.00方式取得的子公司通过设立
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公场地租赁或投资等
天津市天津市100.00-司管理方式取得的子公司通过设立或投资等
昆山红星美凯龙全球家居有限公司江苏省江苏省品牌管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司浙江省浙江省品牌管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司北京市北京市品牌管理90.0010.00方式取得的子公司通过设立或投资等
无锡红星美凯龙经营管理有限公司江苏省江苏省品牌管理70.0030.00方式取得的子公司通过设立或投资等
衢州红星美凯龙世博市场管理服务有限公司浙江省浙江省品牌管理100.00-方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司江苏省江苏省60.00-管理方式取得的子公司
南昌家倍得装饰工程有限公司江西省江西省家装设计-41.00通过设立
148红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
红星美凯龙凯撒至尊（香港）家居有限公司香港香港自营销售100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司重庆市重庆市管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍宝物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍达物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海倍昇物流有限公司上海市上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海龙猫先森新零售家居有限公司上海市上海市电子商务-70.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司上海市上海市管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙爱木乐装饰工程有限公司上海市上海市家装设计-75.00方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
红星美凯龙商业经营管理有限公司上海市上海市100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
红星美凯龙世博商业管理有限公司新疆新疆100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理
红星美凯龙管理咨询服务有限公司海南省海南省100.00-或投资等咨询方式取得
149红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立或投资等
北京盈创时讯科技有限公司北京市北京市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司上海市上海市家装设计100.00-方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
JadeAGLogistics Investment(HongKong)Limited 香港 香港 - 100.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
成都空港物流投资有限公司四川省四川省仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
合肥爱广物流有限公司安徽省安徽省仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
龙之惠（常州）设施管理科技有限公司江苏省江苏省-35.40咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
上海红星美凯龙科技发展有限公司上海市上海市家装设计80.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙美居科技有限公司上海市上海市家装设计80.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
上海科米实业有限公司上海市上海市家装设计-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
上海铂洋企业发展有限公司上海市上海市家装设计-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
成都红星美凯龙全球家居有限公司四川省四川省63.00-管理方式取得的子公司
怀化星欣商业管理有限公司湖南省湖南省企业管理-100.00通过设立
150红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接咨询或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
厦门红星美凯龙博览家居广场有限公司福建省福建省家装设计-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
杭州红星美凯龙环球家居有限公司杭州市杭州市100.00-管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
杭州伟量机电五金市场有限公司杭州市杭州市-100.00管理方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
陕西红星和记家居购物广场有限公司陕西省陕西省87.69-管理方式取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
上海虹欣欧凯家居有限公司上海市上海市50.00-管理合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
上海新伟置业有限公司上海市上海市40.0058.20管理合并取得的子公司非同一控郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理场地租赁制下企业
河南省河南省51.009.31有限公司管理合并取得的子公司非同一控成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限场地租赁制下企业
四川省四川省-50.00公司管理合并取得的子公司非同一控制下企业
上海红星美凯龙建筑设计有限公司上海市上海市工程设计-100.00合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司江苏省江苏省100.00-管理合并取得的子公司非同一控场地租赁
廊坊市凯宏家居广场有限公司河北省河北省70.00-制下企业管理合并取得
151红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司非同一控制下企业
上海红星美凯龙知识产权代理有限公司上海市上海市知识产权-100.00合并取得的子公司非同一控制下企业
上海美凯龙智装科技有限公司上海市上海市家装设计-68.00合并取得的子公司非同一控呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责呼和浩场地租赁制下企业
呼和浩特市100.00-任公司特市管理合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
昆明迪肯商贸有限公司昆明市昆明市63.00-管理合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司江苏省江苏省55.00-管理合并取得的子公司非同一控制下企业
上海星艺佳商业管理有限公司上海市上海市管理咨询-100.00合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司浙江省浙江省80.0020.00管理合并取得的子公司非同一控制下企业
上海增敏企业管理有限公司上海市上海市管理咨询-100.00合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司辽宁省辽宁省62.00-管理合并取得的子公司非同一控制下企业
永清银通建设开发有限公司河北省河北省产业投资-70.00合并取得的子公司非同一控制下企业
永清银泰新城建设开发有限公司河北省河北省产业投资-70.00合并取得的子公司银泰（永清）新城投资有限公司河北省河北省产业投资-70.00非同一控
152红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接制下企业合并取得的子公司非同一控制下企业乾智（上海）家居有限公司上海市上海市自营销售60.00-合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
鑫笙物业管理（上海）有限公司上海市上海市100.00-管理合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
宿州市星丰企业管理咨询有限公司安徽省安徽省100.00-管理合并取得的子公司非同一控场地租赁制下企业
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司福建省福建省100.00-管理合并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司江苏省江苏省100.00-管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
常州世界家具家居广场有限公司江苏省江苏省100.00-管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司江苏省江苏省93.756.25管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司江苏省江苏省60.0040.00管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
南京红星国际家具装饰城有限公司江苏省江苏省100.00-管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
南京名都家居广场有限公司江苏省江苏省60.0040.00管理并取得的子公司同一控制场地租赁
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司上海市上海市92.005.00下企业合管理并取得的
153红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接子公司同一控制场地租赁下企业合
上海红星美凯龙全球家居有限公司上海市上海市100.00-管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
上海山海艺术家俱有限公司上海市上海市-90.00管理并取得的子公司同一控制下企业合
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司上海市上海市市场公司90.00-并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司山东省山东省70.00-管理并取得的子公司同一控制成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任场地租赁下企业合
四川省四川省100.00-公司管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
郑州红星美凯龙国际家居有限公司河南省河南省51.009.31管理并取得的子公司同一控制下企业合
常州红星美凯龙装饰家居用品市场有限公司江苏省江苏省市场公司-100.00并取得的子公司同一控制上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限下企业合
上海市上海市市场公司45.0053.35公司并取得的子公司同一控制重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任场地租赁下企业合
重庆市重庆市100.00-公司管理并取得的子公司同一控制下企业合
上海星凯程鹏企业管理有限公司上海市上海市投资管理100.00-并取得的子公司同一控制下企业合
上海红美电子商务有限公司上海市上海市电子商务100.00-并取得的子公司
常州红阳家居生活广场有限公司江苏省江苏省场地租赁-75.01同一控制
154红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接管理下企业合并取得的子公司同一控制下企业合
江苏苏南建筑安装工程有限公司江苏省江苏省建筑建设-100.00并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司辽宁省辽宁省100.00-管理并取得的子公司同一控制下企业合
上海红星美凯龙实业有限公司上海市上海市投资管理100.00-并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司北京市北京市100.00-管理并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司北京市北京市100.00-管理并取得的子公司同一控制下企业合
北京美凯龙家具建材市场有限公司北京市北京市市场公司20.0080.00并取得的子公司同一控制下企业合
北京红星美凯龙世博家具建材广场有限公司北京市北京市市场公司-100.00并取得的子公司同一控制场地租赁下企业合
包头红星美凯龙家居生活广场有限责任公司内蒙古内蒙古100.00-管理并取得的子公司同一控制
红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公场地租赁下企业合
北京市北京市-100.00司管理并取得的子公司通过设立或投资等
上海美凯龙尊科设计工程有限公司上海市上海市家装设计-45.90方式取得的子公司通过设立企业管理
海南红星美凯龙企业管理有限公司海南省海南省100.00-或投资等咨询方式取得
155红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接的子公司通过设立或投资等
美凯龙数字科技有限公司海南省海南省电子商务100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司广东省广东省家装设计-35方式取得的子公司通过设立广西壮广西壮族自场地租赁或投资等
柳州红星美凯龙家居有限公司族自治100.00-治区管理方式取得区的子公司通过设立或投资等
贵州美粲管理有限公司贵州省贵州省建筑建设-100.00方式取得的子公司通过设立场地租赁或投资等
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司江苏省江苏省100.00-管理方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
浙江红星美凯龙商业经营管理有限公司浙江省浙江省100.00-咨询方式取得的子公司通过设立企业管理或投资等
杭州美凯龙智能产业发展有限公司浙江省浙江省51.0049.00咨询方式取得的子公司通过设立或投资等
芜湖远澈御祺投资中心（有限合伙）安徽省安徽省投资管理74.99-方式取得的子公司通过设立或投资等
天津远密企业管理咨询有限公司天津市天津市投资管理-74.24方式取得的子公司通过设立或投资等
深圳星科智创产业发展有限公司广东省广东省物业管理90.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙）福建省福建省新业态-100.00方式取得的子公司
上海宸檀实业有限公司上海市上海市新业态-100.00通过设立
156红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等
聊城星瀚管理咨询服务有限公司山东省山东省其他-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等
晋江红星美凯龙国际家居有限公司福建省福建省自营租赁100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等
马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司安徽省安徽省家装-100.00方式取得的子公司
*在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限
公司签署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并由本公司租入使用。租赁期限为10年(2021年至2030年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本公司将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司的股东北京市朝阳北花园农工商公
司签署的相关合同，在项目合作期限内由本公司承包经营北京欧美商业，并从项目正式开工满12个月之日起，由本公司向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。
合作经营期限为50年(2011年至2060年)。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本公司将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
*持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制
被投资单位的依据：
157红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
控股子公司上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公
司股权比例51%，根据公司章程，公司设执行董事1名，由本公司委派，本公司能对其实施控制；
本公司通过子公司美凯龙科技智装有限公司持有南昌家倍得装饰工程有限公司60%的股权，实际享有的表决权过半，本公司能对其实施控制；
本公司通过子公司龙之惠(上海)设施管理服务有限公司持有龙之惠(常州)设施管理
科技有限公司60%的股权，实际享有的表决权过半，本公司能对其实施控制；
本公司直接持有上海虹欣欧凯家居有限公司50%的股权，其董事会共设5席，其中
3席由本公司委派，车建兴任董事长，本公司能对其实施控制；
本公司间接持有成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司50%的股权，其董事会共设5席，其中3席由本公司委派，车建兴任董事长，本公司能对其实施控制；
本公司间接持有上海美凯龙尊科设计工程有限公司46%的股权，其董事会共设5席，其中3席由本公司委派，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。本公司能对其实施控制；
本公司间接持有深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司35%的股权，其董事会共设5席，其中3席由本公司委派，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。本公司能对其实施控制。
（2）重要的非全资子公司本期向少数股少数股东的本期归属于少期末少数股东权子公司名称东宣告分派的持股比例数股东的损益益余额股利
郑州红星美凯龙国际家居有限公司39.69%227455408.10109100000.001171165648.69银泰（永清）新城投资有限公司30.00%-95269940.16329394661.26
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司45.00%28653998.7015750000.00549497652.88
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
2022年12月31日
子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计郑州红星美
凯龙国际家668944441.044376911678.105045856119.14136561194.281764814725.191901375919.47居有限公司银泰（永清）278915485.652383542971.552662458457.20856645460.44459251811.261315897271.70
158红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日
子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计新城投资有限公司苏州工业园区红星美凯
466878911.041875615296.632342494207.67155382975.80891205336.571046588312.37
龙家居有限公司（续上表）
2021年12月31日
子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计郑州红星美凯
龙国际家居有834599785.723888415620.324723015406.04169116843.621722498252.141891615095.76限公司银泰（永清）
新城投资有限280360972.792577620001.492857980974.28734601510.32459251811.261193853321.58公司苏州工业园区
红星美凯龙家472598226.831895738129.202368336356.03181690190.16938665823.241120356013.40居有限公司
2022年度
子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
郑州红星美凯龙国际家居有限公司338038919.45573079889.39573079889.39141545495.33银泰（永清）新城投资有限公司8610.33-317566467.20-317566467.20-1192828.62
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司169247387.1763675552.6763675552.67518298.52（续上表）
2021年度
子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
郑州红星美凯龙国际家居有限公司367877010.12353813804.75353813804.75246225382.75银泰（永清）新城投资有限公司--892124.74-892124.745915583.35
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司196298689.80267363478.32267363478.32134148453.32
2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2022年9月，全资子公司红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司以人民币1
元受让红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居科技有限公司（“海南凯撒至尊”）之少数股东
海南合共家居合伙企业（有限合伙）持有的海南凯撒至尊30%的股权，收购完成后，本
159红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
公司享有的海南凯撒至尊所有者权益份额由70%上升至100%，调减资本公积人民币
3647412.18元。
2022年8月，本公司对子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司（“陕西红星”）
进行单方面增资，此次增资完成后，本公司间接享有的陕西红星所有者权益份额由80%上升至87.69%，因此次单方面增资调增资本公积人民币4399385.21元。
2022年2月，全资子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司以人民币450000.00元受
让上海燎凯企业管理咨询服务中心（有限合伙）持有的龙之惠（上海）设施管理服务有
限公司（“上海龙之惠”）9%的份额，收购完成后，本公司间接享有的上海龙之惠所有者权益份额由50%上升至59%。同时，上海龙之惠原持有龙之惠（常州）设施管理科技有限公司60%的份额，收购完成后，本公司间接享有的龙之惠（常州）设施管理科技有限公司所有者权益份额由30%上升至35.4%，因此次受让少数股权调增资本公积人民币
237240.22元。
2022年1月，全资子公司上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司以人民币
1707422.00元受让控股子公司家倍得建筑科技有限公司持有的上海红星美凯龙爱木乐
装饰工程有限公司（“美凯龙美宅”）75%的份额，收购完成后，本公司间接享有的美凯龙美宅所有者权益份额由67.5%上升至75%，因此次受让少数股权调增资本公积人民币
112317.03元。
2021年11月，本公司以人民币6000000.00元受让海南红居企业管理有限公司（“海南红居”）之少数股东钱骏、万晓畅、王坤雨持有的海南红居30%的股权，收购完成后，本公司享有的海南红居所有者权益份额由70%上升至100%，因此次受让少数股权调减资本公积人民币4311113.53元。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
海南凯撒至尊陕西红星
购买成本（现金）1.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额-3647411.184399385.21
差额调整资本公积-3647412.184399385.21（续上表）上海龙之惠美凯龙美宅海南红居
160红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
上海龙之惠美凯龙美宅海南红居
购买成本对价（现金）450000.001707422.006000000.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额687240.221819739.031688886.47
差额调整资本公积237240.22112317.03-4311113.53
3.在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例(%)对合营企业或联营合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质企业投资的会计处直接间接理方法合营企业
成都东泰商城有限公司四川省四川省场地租赁管理50.00-权益法联营企业
海尔消费金融有限公司山东省山东省金融业-25.00权益法
山东银座家居有限公司山东省山东省租赁和商务服务业46.50-权益法
（2）重要合营企业的主要财务信息
重要合营企业成都东泰商城有限公司主要财务信息如下：
2022年12月31日2021年12月31日/2021
项目
/2022年度年度
流动资产430197000.42367456459.83
其中：现金和现金等价物49412383.0195552835.54
非流动资产1557196751.231799498273.56
资产合计1987393751.652166954733.39
流动负债89571374.3197522275.08
非流动负债347282752.06403227675.16
负债合计436854126.37500749950.24
按持股比例计算的净资产份额775269812.65833102391.58
对合营企业权益投资的账面价值775269812.65833102391.58
营业收入122997206.77121619169.21
财务费用-9405874.10-9375952.79
所得税费用-38541085.7415441531.63
净利润-115665157.8649682359.66
综合收益总额-115665157.8649682359.66本期收到的来自合营企业的股利
（3）重要联营企业的主要财务信息
161红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日/2022年度2021年12月31日/2021年度
项目海尔消费金融有限山东银座家居有限海尔消费金融有限山东银座家居有限公司公司公司公司
流动资产20778840888.11366711508.4915346938434.07263777611.19
非流动资产346262266.431484780441.80205523622.551669615747.33
资产合计21125103154.541851491950.2915552462056.621933393358.52
流动负债16671898974.26464088685.1411418393160.32429380674.54
非流动负债2432236683.21817677801.802396724746.46933587395.59
负债合计19104135657.471281766486.9413815117906.781362968070.13按持股比例计算
505241874.27264922340.46434336037.46265247759.10
的净资产份额
调整事项153287292.10161379234.06
——其他（注）153287292.10161379234.06对联营企业权益
505241874.27418209632.56434336037.46426626993.16
投资的账面价值
营业收入1709810560.55384812732.502064447279.38392539076.87
净利润274463207.25-18101850.73191065444.64102185865.94
综合收益总额274463207.25-18101850.73191065444.64102185865.94
注：对联营企业山东银座家居有限公司权益投资的账面价值与按持股比例享有的净资产份额之间的差异系长期股权投资的初始投资成本大于投资时点应享有被投资单位
净资产份额的部分，2022年度调整金额相较2021年度存在差异系被投资企业适用新租赁准则的影响。
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目2022年12月31日/2022年度2021年12月31日/2021年度
合营企业：
投资账面价值合计280262542.79328525813.27下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润30367243.5019206650.49
——其他综合收益
——综合收益总额30367243.5019206650.49
联营企业：
投资账面价值合计1778078242.691906498944.30下列各项按持股比例计算的合计数
162红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日/2022年度2021年12月31日/2021年度
——净利润-61456225.69-91090183.45
——其他综合收益
——综合收益总额-61456225.69-91090183.45
八、与金融工具相关的风险
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、衍生金融资产、应收账款、应收款项融资、其他应收
款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他权益工具投资、其他
非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他应付款、长期应付款、短期借款、
应付票据、衍生金融负责、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、其他非流
动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
1.信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
163红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
由于货币资金和应收银行承兑汇票和衍生金融工具的交易对手是声誉良好并拥有
较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本公司其他金融资产包括应收账款、应收票据、其他应收款、一年内到期的非流动
资产、其他流动资产和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。
由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量或定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
164红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
165红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。针对应收账款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应
收款和其他非流动资产的风险矩阵详见附注五、4，7，9，10，11，12和25。
2.流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本公司运营产生的预计现金流量。
本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于2022年12月31日，本公司40.74%（2021年12月31日：44.19%）的债务在不足1年内到期。
于2022年12月31日和2021年12月31日，本公司金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：
2022年12月31日
项目
1年以内1-2年2-5年5年以上合计
短期借款2045962770.962045962770.96
应付票据44411884.3144411884.31
应付账款2452581844.432452581844.43
其他应付款9331802119.589331802119.58一年内到期的非
6643524862.806643524862.80
流动负债
长期借款1381190300.975808717140.5710663200573.6010381590576.5628234698591.70
应付债券61345300.5689200231.121804589291.121955134822.80
租赁负债820366700.93775879477.372011047386.484175802271.977783095836.75
长期应付款246045498.25187971339.73687807051.771121823889.75
其他非流动负债147691761.80723647545.21647268172.602471115753.423989723233.03
合计22928877546.347643489892.5215314076763.5317716315653.7263602759856.11（续上表）
2021年12月31日
项目
1年以内1-2年2-5年5年以上合计
短期借款3006191206.783006191206.78
应付票据9000000.009000000.00
应付账款2400880410.782400880410.78
其他应付款9770693294.559770693294.55
166红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2021年12月31日
项目
1年以内1-2年2-5年5年以上合计
一年内到期的非
12906508519.1512906508519.15
流动负债
长期借款1195019684.174704814926.8911082098729.6510253620982.2027235554322.91
应付债券30268663.20564545384.20594814047.40
租赁负债1010855402.77804099864.36737782205.095410676507.007963413979.22
长期应付款77436992.17302314376.82768046722.261147798091.25
其他非流动负债255706282.74643909376.71862690189.462411047315.334173353164.24
合计30585123464.146794806544.3312984885501.0218843391526.7969208207036.28
3.市场风险
（1）外汇风险
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有关。本公司位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款、借款以及债券。本公司位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。
本公司的政策是将套期衍生工具的期限与被套期项目的期限协商匹配，从而使套期最为有效。本公司存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。本公司采用结构性货币掉期和由签出期权和购入期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。
*2022年度：
汇率增加净损益股东权益合计项目/（-减少）%增加/（-减少）增加/（-减少）
人民币对美元贬值-5-64136409.24-64136409.24
人民币对美元升值564136409.2464136409.24
人民币对港币贬值-538220.66-38220.66
人民币对港币升值5-38220.6638220.66
人民币对欧元贬值-56455.13-6455.13
人民币对欧元升值5-6455.136455.13
*2021年度：
167红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
汇率增加净损益股东权益合计项目/（-减少）%增加/（-减少）增加/（-减少）
人民币对美元贬值-5-16072401.98-16072401.98
人民币对美元升值516072401.9816072401.98
人民币对港币贬值-520127.1920127.19
人民币对港币升值5-20127.19-20127.19
人民币对欧元贬值-51686385.701686385.70
人民币对欧元升值5-1686385.70-1686385.70
（2）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。
*2022年度：
基点净损益股东权益合计项目
增加/（减少）增加/（减少）增加/（减少）
银行借款50-77294142.17-77294142.17
银行借款-5077294142.1777294142.17
*2021年度：
基点净损益股东权益合计项目
增加/（减少）增加/（减少）增加/（减少）
银行借款50-77234990.03-77234990.03
银行借款-5077234990.0377234990.03
（3）权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。于2022年12月31日，本公司暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
168红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
2022年末2022年2021年末2021年
项目
最高/最低最高/最低
上海—上证指数30893651.89/286336403675/3312
深圳—深证成指1101514941/100871485715767/13252
下表说明了，在所有其他变量保持不变的假设下，本供公司的净损益和其他综合收益的税后净额对权益工具投资的公允价值的每10%的变动(以资产负债表日的账面价值
为基础)的敏感性：
*2022年度：
其他综合收益的权益工具投资净损益股东权益合计项目税后净额
账面价值增加/(减少)增加/(减少)增加/(减少)权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计入其他综合
540895409.88-40755036.3240755036.32
收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入其他综合
406472221.60-31569338.8431569338.84
收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
1639201582.26-128166289.14128166289.14
的权益工具投资
*2021年度：
其他综合收益的权益工具投资净损益股东权益合计项目税后净额
账面价值增加/(减少)增加/(减少)增加/(减少)权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计入当期损
15845801.581346893.151346893.15
益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综
1449066246.65110995053.04110995053.04
合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入当期损
10958748.00931493.59931493.59
益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综
142013356.0012071135.2612071135.26
合收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综合收
2578891341.52193416850.61193416850.61
益的权益工具投资
4.资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
169红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2022年度和2021年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括银行借款、应付票据、应付债券及应付融资租赁款(扣除现金及现金等价物)，调整后资本是集团归属于母公司的权益，本公司于报告期各期末的杠杆比率如下：
项目2022年12月31日2021年12月31日
短期借款1998588895.612957088415.02
应付票据44411884.319000000.00
一年内到期的非流动负债6787035526.5511699289233.98
长期借款21798182061.2221606316908.01
应付债券1723399633.59532619987.37
应付融资租赁款85063822.99193367582.65
其他非流动负债3562685060.254216533813.73
租赁负债3336523938.343957786655.49
现金及现金等价物2608263749.306097986723.20
净负债36727627073.5639074015873.05
调整后资本52534880590.2452104066661.47
资本和净负债89262507663.8091178082534.51
杠杆比率41.00%43.00%
九、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
1.于2022年12月31日，以公允价值计量的资产和负债的公允价值
2022年12月31日公允价值
项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价合计值计量允价值计量值计量
170红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日公允价值
项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价合计值计量允价值计量值计量
一、持续的公允价值计量82112438.36839725173.95921837612.31
（一）交易性金融资产82112438.36839725173.95921837612.31以公允价值计量且变动计入当期损
839725173.95839725173.95
益的金融资产
（1）债务工具投资839725173.95839725173.95
（2）基金82112438.3682112438.36
（二）其他权益工具投资1064025672.802423671.801520119869.122586569213.72
（三）投资性房地产95709000000.0095709000000.00
以公允价值计量的投资性房地产95709000000.0095709000000.00
（四）其他非流动金融资产332274540.60332274540.60
持续以公允价值计量的资产总额1064025672.8084536110.1698401119583.6799549681366.63
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本公司持有的部分交易性金融资产及部分其他权益工具投资为持有的上市公司股票，其市价以股票当日收盘价作为依据。
3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
本公司持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为依据；对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。
4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
2022年12月31日
内容估值技术不可观察输入值范围（加权平均值）公允价值
交易性金融资产-债权工
839725173.95现金流量折现法风险调整折现率2.2%
具投资
其他权益工具投资2586569213.72可比公司法流动性折扣率70%至75%
171红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日
内容估值技术不可观察输入值范围（加权平均值）公允价值单位可出租面积价
投资性房地产-建成物业88588000000.00收益法/直接比较法158元至264元
格(每平方米/月)
投资性房地产-处于开发直接比较法/假设开投资性房地产单位
5216000000.001277元至54133元
阶段早期的在建物业发法面积价格(每平方米)
投资性房地产-其他在建单位可出租面积价
1905000000.00直接比较法40元至65元
物业格(每平方米/月)
其他非流动金融资产332274540.60现金流量折现法风险调整折现率15%至18%
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应
收账款、其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年
内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十、关联方及关联交易
关联方的认定标准：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的构成关联方。
1.本公司的母公司情况
母公司对本公司的母公司对本公司母公司名称注册地业务性质注册资本
持股比例(%)的表决权比例(%)红星美凯龙控股集团
中国上海投资管理20000万元60.1260.12有限公司
本公司最终控制方：车建兴。
2.本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注七、在其他主体中的权益
3.本公司合营和联营企业情况
本公司的合营或联营企业详见附注五、13长期股权投资
4.本公司的其他关联方情况
其他关联方名称其他关联方与本公司关系常州爱琴海奥莱商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
172红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他关联方名称其他关联方与本公司关系陕西鸿瑞家居生活广场有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业济宁鸿瑞市场经营管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业常州市红星家具总厂有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业扬州凯龙管理咨询有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业南京市浦口区立力成家具经营部与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业常州市艺致国际贸易有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州菲氏浴厨用品有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海帝景餐饮管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海锦御投资咨询有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业成都万福星凯商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业兰州红星商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业重庆凯琴商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业自贡爱琴海商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海爱琴海商业集团股份有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海红星晶海商业管理有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海星银海实业有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州诺贝尔商业服务有限公司与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业钱玉梅与实际控制人关系密切的家庭成员张建芳与实际控制人关系密切的家庭成员车国兴与实际控制人关系密切的家庭成员陈淑红与实际控制人关系密切的家庭成员曹仲民与董监高关系密切的家庭成员钱忠祥与董监高关系密切的家庭成员上海星悦物业服务有限公司及其分公司联营公司之子公司滨州银座家居有限公司联营公司之子公司
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司联营公司之子公司上海盛域信息技术有限公司联营公司之子公司
美时智能家居(深圳)有限公司联营公司之子公司上海布鲁斯特环保科技有限公司联营公司之子公司阳光海天停车控股有限公司及其子公司联营公司之子公司扬州星龙房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业
173红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他关联方名称其他关联方与本公司关系丹阳市融锦宏星置业发展有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业衡水星龙房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业南昌浩然置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业义乌美龙置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业天津星凯房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海洛昶企业管理有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业长春红星美凯龙房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业徐州茂星置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业济南星龙房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业西宁远鸿房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业天津美龙房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业重庆金科中俊房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业柳州红星美凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海或京商业管理有限公司及其分公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业昆明远鸿汇房地产有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业常州远弘置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业重庆鑫生悦传媒有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业云南红星美凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业郑州星铂房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业成都星远置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海远褐商业发展有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海远绱物业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业重庆远洋红星企业发展有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业新疆宇泰房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业重庆金科房地产开发有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业淮安新美龙置业有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海远星寰宇房地产集团有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业云南远择品唯物业管理有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业太原红星伟业房地产开发经营有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海新华成城资产管理有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海爱琴海商务管理有限公司控股股东或实际控制人有重大影响的企业上海星之域商业经营管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业
174红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他关联方名称其他关联方与本公司关系湛江市海新美凯投资有限公司控股股东或实际控制人控制的企业常州市金坛维亿建设工程有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司控股股东或实际控制人控制的企业长兴荣皓贸易有限公司控股股东或实际控制人控制的企业大连星凯商业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业象山美龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业余姚星凯置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海爱琴海奥莱商业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业象山凯胜置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海龙红影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业青岛德纳国际影城有限公司控股股东或实际控制人控制的企业青岛红影影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业盐城凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海美影企业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业慈溪星凯置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业宁波凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海凯昕影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业绍兴星凯置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业象山星龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业太原双明智坤房地产开发有限公司控股股东或实际控制人控制的企业天津美凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海红星云计算科技有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海云绅智能科技有限公司控股股东或实际控制人控制的企业安徽腾辉投资集团合肥有限公司控股股东或实际控制人控制的企业大连星琴商业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业宁波汇鑫置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海乔彤企业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海洪美置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业常州市红星装饰城控股股东或实际控制人控制的企业上海红星美凯龙融资租赁有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海红星美凯龙商业保理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业
乾智(北京)文化发展有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海跃影科技有限公司控股股东或实际控制人控制的企业浙江龙凯影业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业慈溪皓瑞置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业
175红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他关联方名称其他关联方与本公司关系上海暄妍企业管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业天津红星太平洋影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业苏州红美影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业常州红美影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业天津莱纳华开影业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海红星美凯龙置业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业宜兴逸美影城有限公司控股股东或实际控制人控制的企业苏州凯美影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业宜兴市晨兴数字影院有限公司控股股东或实际控制人控制的企业宁波凯星影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业天津卡美奥影业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业孝感泓河影城管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业金华市佳艺影业有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海美凯龙七星酒店管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海星琛互动娱乐科技有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海黄浦红星小额贷款有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海红昕影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海红凯星影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海星凯影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海凯红影院管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海众意得商贸有限公司控股股东或实际控制人控制的企业上海星之韵商务信息咨询有限公司控股股东或实际控制人控制的企业衡水星龙房地产有限公司控股股东或实际控制人控制的企业常州龙耀股权投资管理有限公司控股股东或实际控制人控制的企业海南晖瑞投资有限公司控股股东或实际控制人控制的企业浙江天猫技术有限公司对本公司有重大影响公司之子公司杭州阿里妈妈软件服务有限公司对本公司有重大影响公司之子公司阿里云计算有限公司对本公司有重大影响公司之子公司
淘宝(中国)软件有限公司对本公司有重大影响公司之子公司浙江阿里巴巴通信技术有限公司对本公司有重大影响公司之子公司
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司对本公司有重大影响公司之子公司北京盒马网络科技有限公司对本公司有重大影响公司之子公司浙江天猫供应链管理有限公司对本公司有重大影响公司之子公司
阿里(四川)网络技术有限公司对本公司有重大影响公司之子公司杭州蚁巢供应链服务有限公司对本公司有重大影响公司之子公司
176红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
其他关联方名称其他关联方与本公司关系衢州市慧城奥莱商业管理有限公司董监高任职的企业太原双明凯龙房地产开发有限公司董监高任职的企业上海歆玺信息科技有限公司董监高任职的企业
5.关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品、接受劳务情况关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
上海红星云计算科技有限公司商品购买25682541.381561075.47
中船邮轮产业发展(上海)有限公司商品购买2411043.67-
谊美吉斯光电科技(福建)有限公司商品购买1543024.002068137.17
兰州红星商业管理有限公司商品购买933549.08-
阿里云计算有限公司商品购买641047.5141529.06
上海远绱物业有限公司商品购买548000.00-
阳光海天停车控股有限公司及其子公司商品购买211457.14-
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司商品购买153312.21-
保山红星城乡投置业有限公司商品购买139176.46-
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司商品购买57519.24-
苏州市苏品宅配文化有限公司商品购买50531.86139150.44
上海远星寰宇房地产集团有限公司商品购买34000.002586900.00
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司商品购买3762.88-
成都东泰商城有限公司商品购买1400.002800.00
上海云绅智能科技有限公司商品购买-403539.80
重庆金科中俊房地产开发有限公司商品购买-254135.27
乾智(北京)文化发展有限公司商品购买-243791.00
上海智谛智能科技有限公司商品购买-197712.15
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司商品购买-128000.00
上海锦御投资咨询有限公司商品购买-68000.00
上海跃影科技有限公司商品购买-36000.00
成都万福星凯商业管理有限公司商品购买-26198.09
上海凯昕影院管理有限公司商品购买-11880.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司商品购买不适用2573645.19
重庆星美商业管理有限公司商品购买不适用76883.92
美年大健康产业(集团)有限公司商品购买不适用76020.00
苏州远择品唯物业管理有限公司商品购买不适用41000.00
中船邮轮产业发展(上海)有限公司存款结息1617620.09185111.11
177红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
芜湖明辉商业管理有限公司存款结息51067.5458240.05
成都东泰商城有限公司存款结息35009.9115552.32
上海红星美凯龙融资租赁有限公司存款结息-774844.66
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司存款结息不适用2709.63
山东银座家居有限公司及其子公司联合营销5341061.332590216.96
成都东泰商城有限公司联合营销4196338.052806863.15
芜湖明辉商业管理有限公司联合营销1786281.671540651.88
武汉市正凯物流有限公司联合营销1394094.301513393.01
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司联合营销958345.26685809.41
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司联合营销534570.76357379.91
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司联合营销368552.82-
深圳红星美凯龙商业管理有限公司联合营销334905.64-
苏州市苏品宅配文化有限公司联合营销16212.39-
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司联合营销-232339.62
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司联合营销不适用23396.22空间广告位租赁
上海或京商业管理有限公司及其分公司-1508290.51
/管理费空间广告位租赁
芜湖明辉商业管理有限公司412751.54198849.29
/管理费空间广告位租赁
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司346896.00-
/管理费空间广告位租赁
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司320592.4647619.03
/管理费空间广告位租赁
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司284284.8035079.40
/管理费空间广告位租赁
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司255058.8725396.80
/管理费空间广告位租赁
山东银座家居有限公司及其子公司201363.1817966.36
/管理费空间广告位租赁
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司40829.62-
/管理费空间广告位租赁
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司34250.23-
/管理费空间广告位租赁
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司不适用9650.90
/管理费
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司接受劳务/服务319099206.9849411799.64
上海星悦物业服务有限公司及其分公司接受劳务/服务191589409.3898441663.52
浙江天猫技术有限公司接受劳务/服务55497033.6743544403.19
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司接受劳务/服务21129215.103885878.59
上海红星云计算科技有限公司接受劳务/服务17351942.9032974322.67
上海星之域商业经营管理有限公司接受劳务/服务13023170.1612647990.94
上海嘉展建筑装潢工程有限公司接受劳务/服务11669167.8718786788.32
178红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
杭州阿里妈妈软件服务有限公司接受劳务/服务8608468.1519530544.90
湛江市海新美凯投资有限公司接受劳务/服务8071237.05-
杭州蚁巢供应链服务有限公司接受劳务/服务4669155.86-
浙江阿里巴巴通信技术有限公司接受劳务/服务4213224.472767445.85
昌源鑫供应链管理(东莞)有限公司接受劳务/服务2016421.68-
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司接受劳务/服务1110007.8061308.08
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司接受劳务/服务901695.681033253.89
阿里云计算有限公司接受劳务/服务550387.784157299.01
上海鑫诚安建设有限公司接受劳务/服务356575.061156334.01
重庆鑫生悦传媒有限公司接受劳务/服务287735.85-
金科智慧服务集团股份有限公司接受劳务/服务245960.41-
乾智(北京)文化发展有限公司接受劳务/服务198700.00-
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司接受劳务/服务181325.81-
重庆金科大酒店有限公司接受劳务/服务116982.64-
谊美吉斯光电科技(福建)有限公司接受劳务/服务93870.00-
淘宝(中国)软件有限公司接受劳务/服务85203.5290977.60
重庆新起点装饰工程有限公司接受劳务/服务84905.66-
余姚星凯置业有限公司接受劳务/服务55358.46-
浙江龙凯影业有限公司接受劳务/服务40000.00116858.41
阿里(四川)网络技术有限公司接受劳务/服务38174.729677.40
成都东泰商城有限公司接受劳务/服务27781.137017.42
上海帝景餐饮管理有限公司接受劳务/服务21163.00-
芜湖明辉商业管理有限公司接受劳务/服务10978.20303969.99
扬州凯龙管理咨询有限公司接受劳务/服务2248.687560.00
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司接受劳务/服务-599934.53
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司接受劳务/服务-522322.46
保山红星城乡投置业有限公司接受劳务/服务-465622.70
浙江天猫供应链管理有限公司接受劳务/服务-298838.40
昆明远鸿汇房地产有限公司接受劳务/服务-143505.67
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司接受劳务/服务-139962.26
重庆凯琴商业管理有限公司接受劳务/服务-19812.46
自贡爱琴海商业管理有限公司接受劳务/服务-17396.72
深圳市艺澍家空间科技有限公司接受劳务/服务不适用2070600.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司接受劳务/服务不适用611320.76
美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司接受劳务/服务不适用583531.00
昆明广远房地产开发有限公司接受劳务/服务不适用10830.19
出售商品、提供劳务情况
179红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司出售商品2119711.4719219152.12
兰州红星商业管理有限公司出售商品933549.08-
嘉兴龙猫先森家居有限公司出售商品748393.75-
合肥珑猫先森家居有限公司出售商品733501.26-
云南远择品唯物业管理有限公司出售商品557453.10-
上海帝景餐饮管理有限公司出售商品553465.422556270.80
芜湖明辉商业管理有限公司出售商品348787.60108336.28
山东银座家居有限公司及其子公司出售商品318543.37957376.12
美时智能家居(深圳)有限公司出售商品196142.67-
成都东泰商城有限公司出售商品184955.99309058.40
上海智谛智能科技有限公司出售商品172665.36-
武汉市正凯物流有限公司出售商品153190.26214481.42
长兴荣皓贸易有限公司出售商品133278.595604144.57
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司出售商品96228.3133672.57
上海威来适装饰科技有限公司出售商品80422.1240359.72
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司出售商品74232.6347393.17
深圳红星美凯龙商业管理有限公司出售商品65614.17-
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司出售商品49345.11162412.40
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司出售商品47501.7720362.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司出售商品29313.7096139.57
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司出售商品17805.32-
上海或京商业管理有限公司及其分公司出售商品15354.9194641.77
南京市浦口区立力成家具经营部出售商品9628.328078.76
安咖家居用品(上海)有限公司出售商品3840.711943862.39
晟葆(上海)智能科技有限公司出售商品2654.888383.49
阳光海天停车控股有限公司及其子公司出售商品1635.40-
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司出售商品463.09-
湛江市海新美凯投资有限公司出售商品-5244431.31
衡水星龙房地产开发有限公司出售商品-1996910.44
红星美凯龙控股集团有限公司出售商品-1777796.34
上海红星云计算科技有限公司出售商品-1442603.62
义乌美龙置业有限公司出售商品-525609.68
慈溪皓瑞置业有限公司出售商品-453716.85
上海星悦物业服务有限公司及其分公司出售商品-433760.17
乾智(北京)文化发展有限公司出售商品-289199.99
上海美凯龙物业管理服务有限公司出售商品-160115.04
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司出售商品-114292.04
上海锦御投资咨询有限公司出售商品-60176.99
180红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
上海暄妍企业管理有限公司出售商品-36458.00
广东三维家信息科技有限公司出售商品-23584.91
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司出售商品-4867.25
河南宸博置业有限公司出售商品不适用5154657.85
沈阳远择星辉物业管理有限公司出售商品不适用831858.40
上海世茂美居家居科技有限公司出售商品不适用610009.15
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司出售商品不适用516049.81
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司出售商品不适用178293.35
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司提供劳务220908025.3023161657.81
扬州星龙房地产开发有限公司提供劳务65710326.29-
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司提供劳务65378771.622286468.83
湛江市海新美凯投资有限公司提供劳务47945224.37128667983.08
上海星悦物业服务有限公司及其分公司提供劳务25158216.338406917.43
浙江天猫技术有限公司提供劳务10507324.258117675.25
保山红星城乡投置业有限公司提供劳务2083088.84-
上海星之域商业经营管理有限公司提供劳务1768419.912050921.87
大连星琴商业管理有限公司提供劳务1743931.06-
大连星凯商业管理有限公司提供劳务1306492.49-
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司提供劳务1218594.172140707.49
深圳红星美凯龙商业管理有限公司提供劳务1059942.502709620.71
上海爱琴海商务管理有限公司提供劳务951428.771149056.62
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司提供劳务863905.66264150.94
西宁远鸿房地产开发有限公司提供劳务544507.65-
成都东泰商城有限公司提供劳务528301.88446462.26
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司提供劳务268417.8910383997.40
上海红星美凯龙置业有限公司提供劳务191009.78129007.89
上海或京商业管理有限公司及其分公司提供劳务158452.96140904.44
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司提供劳务81638.15150374.94
余姚星凯置业有限公司提供劳务68639.00-
晟葆(上海)智能科技有限公司提供劳务62695.53101578.03
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司提供劳务45628.3165796.24
上海威来适装饰科技有限公司提供劳务41550.9752686.79
安咖家居用品(上海)有限公司提供劳务21751.7023056.80
上海黄浦红星小额贷款有限公司提供劳务21421.2424905.70
上海龙红影院管理有限公司提供劳务14150.94-
上海凯红影院管理有限公司提供劳务13207.54-
青岛德纳国际影城有限公司提供劳务11320.75139528.28
青岛红影影院管理有限公司提供劳务10188.68-
181红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
上海红星美凯龙融资租赁有限公司提供劳务4245.285094.34
上海爱琴海商业集团股份有限公司提供劳务1179.25-
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司提供劳务943.46877363.62
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司提供劳务471.73000.15
衡水星龙房地产开发有限公司提供劳务-3718327.59
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司提供劳务-2192214.26
上海凯昕影院管理有限公司提供劳务-388414.45
昆明远鸿汇房地产有限公司提供劳务-348142.91
天津红星太平洋影院管理有限公司提供劳务-246981.76
上海玲泷健身俱乐部有限公司提供劳务-225260.63
苏州红美影院管理有限公司提供劳务-203351.16
常州红美影院管理有限公司提供劳务-189012.28
天津莱纳华开影业有限公司提供劳务-144594.09
上海林戊健身俱乐部有限公司提供劳务-140094.34
宜兴逸美影城有限公司提供劳务-116912.58
苏州凯美影院管理有限公司提供劳务-116649.08
宜兴市晨兴数字影院有限公司提供劳务-104256.83
上海玲思健身俱乐部有限公司提供劳务-83262.27
上海玲逸美容美体有限公司提供劳务-80398.43
宁波凯星影院管理有限公司提供劳务-76507.43
天津卡美奥影业有限公司提供劳务-70009.42
孝感泓河影城管理有限公司提供劳务-68858.46
金华市佳艺影业有限公司提供劳务-59660.36
上海美凯龙七星酒店管理有限公司提供劳务-35330.19
上海星琛互动娱乐科技有限公司提供劳务-32236.39
象山凯胜置业有限公司提供劳务-29953.10
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司提供劳务-28301.89
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司提供劳务-28301.89
芜湖明辉商业管理有限公司提供劳务-14150.94
上海红昕影院管理有限公司提供劳务-11320.75
上海红凯星影院管理有限公司提供劳务-11320.75
上海星凯影院管理有限公司提供劳务-9433.96
上海美影企业管理有限公司提供劳务-7547.17
江苏佰丽爱家家居科技有限公司提供劳务-3172.78
常州市红星家具总厂有限公司提供劳务-2699.10
上海歆玺信息科技有限公司提供劳务-943.4
金华航凯置业有限公司提供劳务不适用9721634.60
赣州凯越置业有限公司提供劳务不适用6925660.30
182红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
宿迁星凯房地产开发有限公司提供劳务不适用6308194.98
沭阳星龙房地产开发有限公司提供劳务不适用1853787.80
上海林赛健身俱乐部有限公司及其分公司提供劳务不适用231320.75
上海忞星餐饮管理有限公司提供劳务不适用152110.90
昆明广远房地产开发有限公司提供劳务不适用13537.74
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司品牌委管服务4245283.024600637.95
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司品牌委管服务3790113.823623263.21
武汉市正凯物流有限公司品牌委管服务2830188.682830188.68
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司品牌委管服务2830188.682830188.68
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司品牌委管服务2830188.653773584.90
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司品牌委管服务2594339.622830188.68
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司品牌委管服务1792452.831792452.83
芜湖明辉商业管理有限公司品牌委管服务1698113.21158062.81
湛江市海新美凯投资有限公司服务收入15439810.7912869461.24
西宁远铎房地产开发有限公司服务收入8019394.3472418283.48
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司服务收入5750289.242882330.00
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司服务收入4881457.984074876.75
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司服务收入2784149.946707923.41
芜湖美和资产管理有限公司服务收入1886792.463144654.09
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司服务收入1413259.33645067.84
深圳红星美凯龙商业管理有限公司服务收入1003095.86-
成都东泰商城有限公司服务收入699891.08215719.29
美时智能家居(深圳)有限公司服务收入665094.34-
良木道门窗集团有限公司服务收入495348.391751150.10
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司服务收入462412.40-
上海红星云计算科技有限公司服务收入418396.228061037.73
武汉市正凯物流有限公司服务收入261603.7828301.89
成都艾格家具有限公司服务收入92307.69-
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司服务收入86950.70129864.72
芜湖明辉商业管理有限公司服务收入73813.9056160.45
南京市浦口区立力成家具经营部服务收入50866.7530520.27
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司服务收入47813.44-
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司服务收入9433.96360566.03
阳光海天停车控股有限公司及其子公司服务收入1109.4311845.09
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司服务收入68.0836.32
扬州凯龙管理咨询有限公司服务收入50.69997.24
重庆金科中俊房地产开发有限公司服务收入-51179427.06
上海洛昶企业管理有限公司服务收入-19494685.49
183红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司服务收入-6550873.28
衡水星龙房地产开发有限公司服务收入-3928405.15
安徽腾辉投资集团合肥有限公司服务收入-2869354.18
云南远择品唯物业管理有限公司服务收入-467262.03
郑州星铂房地产开发有限公司服务收入-354013.76
上海众意得商贸有限公司服务收入-91981.13
上海红星晶海商业管理有限公司服务收入-17623.76
上海星之韵商务信息咨询有限公司服务收入-11881.19
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司服务收入-11056.04
上海星银海实业有限公司服务收入-10693.07
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司服务收入-5246.07
上海爱琴海商业集团股份有限公司服务收入-3564.36
上海歆玺信息科技有限公司服务收入-1886.79
重庆远洋红星企业发展有限公司服务收入-1782.18
晟葆(上海)智能科技有限公司服务收入-566.04
太原红星伟业房地产开发经营有限公司服务收入-300
沈阳远择星辉物业管理有限公司及其分公司服务收入不适用84905.66
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司服务收入不适用2264.15
南昌浩然置业有限公司设计咨询收入1181132.08-
湛江市海新美凯投资有限公司设计咨询收入975400.942588297.17
深圳红星美凯龙商业管理有限公司设计咨询收入269983.0215051.42
扬州星龙房地产开发有限公司设计咨询收入193962.26-
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司设计咨询收入141509.4312534905.67
慈溪星凯置业有限公司设计咨询收入94339.623252452.83
重庆凯双房地产开发有限公司设计咨询收入-14716981.19
保山红星城乡投置业有限公司设计咨询收入-11057440.80
长春红星美凯龙房地产开发有限公司设计咨询收入-8743235.94
太原红星伟业房地产开发经营有限公司设计咨询收入-4104410.39
义乌美龙置业有限公司设计咨询收入-3992553.78
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司设计咨询收入-3943188.04
徐州茂星置业有限公司设计咨询收入-2962264.15
太原双明凯龙房地产开发有限公司设计咨询收入-2781952.13
常州远弘置业有限公司设计咨询收入-1971547.20
太原双明智坤房地产开发有限公司设计咨询收入-1689514.66
象山美龙置业有限公司设计咨询收入-582881.39
盐城凯龙置业有限公司设计咨询收入-545754.72
天津美龙房地产开发有限公司设计咨询收入-438679.24
衡水星龙房地产开发有限公司设计咨询收入-371445.28
184红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
重庆金科中俊房地产开发有限公司设计咨询收入-347264.15
济南星龙房地产开发有限公司设计咨询收入-330188.68
绍兴星凯置业有限公司设计咨询收入-200132.45
上海美凯龙物业管理服务有限公司设计咨询收入-4094.91
宿迁星凯房地产开发有限公司设计咨询收入不适用3990090.42
沭阳星龙房地产开发有限公司设计咨询收入不适用2902443.40
河南宸博置业有限公司设计咨询收入不适用2810361.89
济宁凯星购物广场有限公司设计咨询收入不适用566037.74
南通星龙房地产开发有限公司设计咨询收入不适用150943.40
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
2022年度确认2021年度确认
承租方名称租赁资产种类的租赁收入的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司办公室48210011.0051260168.81
上海美凯龙七星酒店管理有限公司办公室328791.361315165.44
郑州星铂房地产开发有限公司办公室242836.38-
常州市艺致国际贸易有限公司办公室44500.1630004.71
常州龙耀股权投资管理有限公司办公室33483.5133483.48
晟葆(上海)智能科技有限公司灯箱广告位47619.12-
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司商场铺位6244947.435681740.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司商场铺位4132654.139626309.34
晟葆(上海)智能科技有限公司商场铺位1528013.14835996.65
安咖家居用品(上海)有限公司商场铺位1034508.80568775.82
上海或京商业管理有限公司及其分公司商场铺位842477.112208953.13
常州市艺致国际贸易有限公司商场铺位811795.01678468.11
北京盒马网络科技有限公司商场铺位567781.73554345.28
上海威来适装饰科技有限公司商场铺位516191.07523016.82
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司商场铺位371915.28500913.85
南京市浦口区立力成家具经营部商场铺位233412.09250793.97
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司商场铺位207665.87185874.71
杭州诺贝尔商业服务有限公司商场铺位61564.92-
美时智能家居(深圳)有限公司商场铺位-698780.50
上海振洋建筑装潢工程有限公司商场铺位-625000.43
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司商场铺位-516902.16
常州市红星家具总厂有限公司商场铺位-397224.43
阿里体育有限公司商场铺位-188679.24
江苏佰丽爱家家居科技有限公司商场铺位-187846.50
185红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年度确认2021年度确认
承租方名称租赁资产种类的租赁收入的租赁收入
曹仲民商场铺位-107292.65
张建芳商场铺位-81536.50
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司商场铺位-45901.60
美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司商场铺位-3924983.87
苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司商场铺位-1120536.46
江阴提尚家居有限公司商场铺位-10982.72
阳光海天停车控股有限公司及其子公司停车库37200731.565787247.04
上海新华成城资产管理有限公司停车库19047619.0719047619.02
上海星之域商业经营管理有限公司停车库220183.44369908.28
晟葆(上海)智能科技有限公司停车库-9750.57
本公司作为承租方：
2022年度确认2021年度确认
出租方名称租赁资产种类的租赁费的租赁费
上海或京商业管理有限公司及其分公司办公室4593805.255519763.12
武汉市正凯物流有限公司办公室-48235.22
芜湖明辉商业管理有限公司灯箱广告位-441018.72
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司灯箱广告位-119047.59
山东银座家居有限公司及其子公司灯箱广告位-101681.96
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司灯箱广告位-53448.74
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司灯箱广告位-47460.36
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司灯箱广告位-17125.12
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司灯箱广告位不适用14905.28
常州市红星装饰城商场21550353.0619696922.51
上海云绅智能科技有限公司其他600000.002370000.00
芜湖明辉商业管理有限公司商场铺位201023.35192549.31
成都东泰商城有限公司商场铺位172680.20163425.81
海南晖瑞投资有限公司商场铺位-24752.48
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司商场铺位125410.47-
武汉市正凯物流有限公司商场铺位26097.99-
云南远择品唯物业管理有限公司停车库710916.441500000.00
车国兴员工宿舍-369600.00
陈淑红员工宿舍57330.0052000.00
（3）关联担保情况本公司作为被担保方担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
186红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
车建兴(注1)785000000.002017-12-152027-12-15否
车建兴(注2)726637047.732020-03-032030-03-02否
红星美凯龙控股集团有限公司(注3)108000000.002022-04-012024-03-31否
红星美凯龙控股集团有限公司(注4)54000000.002022-09-082024-09-07否
红星美凯龙控股集团有限公司(注5)870000000.002020-10-232023-10-22否
红星美凯龙控股集团有限公司(注6)525000000.002020-06-162030-06-16否
红星美凯龙控股集团有限公司(注7)478500000.002020-12-262035-12-25否
红星美凯龙控股集团有限公司(注8)201999999.942018-02-262026-02-26否
红星美凯龙控股集团有限公司(注9)112000000.002019-12-192029-12-19否
红星美凯龙控股集团有限公司(注10)255000000.002020-01-172030-01-17否
红星美凯龙控股集团有限公司(注11)380500000.002019-06-202029-06-20否
红星美凯龙控股集团有限公司(注12)617500000.002019-08-302031-06-15否
红星美凯龙控股集团有限公司(注13)333490000.002019-09-252026-09-17否
红星美凯龙控股集团有限公司(注14)328800000.002020-06-302030-06-29否
红星美凯龙控股集团有限公司(注15)365000000.002019-12-272031-12-27否
红星美凯龙控股集团有限公司(注16)230000000.002021-02-222028-02-21否
红星美凯龙控股集团有限公司(注17)595000000.002020-03-252030-03-25否
红星美凯龙控股集团有限公司(注18)103500000.002019-12-172028-12-17否
红星美凯龙控股集团有限公司(注19)79000000.002019-12-302027-12-20否
红星美凯龙控股集团有限公司(注20)60000000.002020-07-222030-07-27否
红星美凯龙控股集团有限公司(注21)360000000.002020-03-202028-03-20否
红星美凯龙控股集团有限公司(注22)532300000.002019-07-012029-06-20否
红星美凯龙控股集团有限公司(注22)40000000.002021-05-312022-5-31是
红星美凯龙控股集团有限公司(注23)48781296.832020-11-032025-11-02否
红星美凯龙控股集团有限公司(注24)280000000.002018-07-102030-07-09否
红星美凯龙控股集团有限公司(注25)100000000.002022-09-142023-09-14否
红星美凯龙控股集团有限公司(注26)315000000.002021-06-182023-06-17否
红星美凯龙控股集团有限公司(注27)101740000.002019-06-282022-12-31是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴(注28)700000000.002021-12-242024-12-23否
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴(注29)700000000.002022-07-072025-07-06否
红星美凯龙控股集团有限公司(注29)348640000.002020-12-182030-12-18是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴(注30)300000000.002021-08-202025-02-20否
柳州红星美凯龙置业有限公司、车建兴(注31)212488653.332019-11-282029-11-27否
车建兴(注32)209500000.002017-06-082026-06-08否
车建兴(注33)184500000.002017-01-052025-06-20否
车建兴、陈淑红(注34)1780000000.002022-06-152037-06-15否
车建兴、陈淑红(注35)1715389060.002022-08-172026-03-17否
187红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
红星美凯龙控股集团有限公司(注36)439200000.002018-06-112025-06-11是
红星美凯龙控股集团有限公司(注37)162000000.002020-5-152022-5-15是
关联担保情况说明：
注1：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注2：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注3：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作为抵押。
注4：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作为抵押。
注5：该借款另以子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作为抵押。
注6：该借款另以子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注7：该借款另以子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注8：该借款另以子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注9：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注10：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注11：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注12：该借款另以子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
188红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
注13：该借款另以子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注14：该借款另以子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注15：该借款另以子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注16：该借款另以子公司南通红美世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注17：该借款另以子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵押。
注18：该借款另以子公司上海简柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注19：该借款另以子公司上海蒽柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注20：该借款另以子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注21：该借款另以子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注22：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注23：该借款另以子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注24：该借款另以子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注25：该借款另以子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司的股票作为抵押。
注26：该借款另以子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注27：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注28：该借款另以子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注29：该借款另以子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
189红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
注30：该借款另以子公司常州红阳家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注31：该借款另以子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注32：该借款另以子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注33：该借款另以子公司无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注34：该借款另以子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。
注35：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司、重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注36：该借款另以子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押，该借款已于2022年度归还，担保合同已履行完毕。
注37：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
（4）关联方资金拆借
*2022年度关联方拆借金额起始日到期日说明拆入
成都东泰商城有限公司50000000.002022-3-82024-3-7年利率为5.15%
成都东泰商城有限公司5000000.002022-7-222024-7-21年利率为5.15%
成都东泰商城有限公司1600000.002022-9-202024-9-19年利率为5.15%
成都东泰商城有限公司3400000.002022-11-72024-11-8年利率为5.15%
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司70000000.00务已偿还
截至报告日，该笔债中船邮轮产业发展（上海）有限公司20000000.00务已偿还
山东银座家居有限公司80000000.002022-12-12023-11-30年利率为8.2%拆出
上海名艺商业企业发展有限公司10000000.00于需要时偿还，免息芜湖明辉商业管理有限公司2000000.00于需要时偿还，免息广州红星美凯龙世博家居广场有限公司1500000.002022-4-22024-12-31年利率为6%
190红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
关联方拆借金额起始日到期日说明
深圳红星美凯龙商业管理有限公司10200000.002022-1-252024-1-20年利率为6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司7000000.002022-1-252023-12-15年利率为6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司5000000.002022-1-132023-12-15年利率为6%
*2021年度关联方拆借金额起始日到期日说明拆入
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司480000000.00务已偿还
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司300000000.00务已偿还
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司120000000.00务已偿还
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司84000000.00务已偿还
截至报告日，该笔债红星美凯龙控股集团有限公司280000000.00务已偿还
中船邮轮产业发展（上海）有限公司80000000.002021/11/232022/11/23年利率为2.1%
上海红星美凯龙商业保理有限公司47722140.302021/9/292022/9/28年利率为15.4%
山东银座家居有限公司50000000.002021/12/12022/11/30年利率为8.2%
山东银座家居有限公司30000000.002021/12/162022/3/31年利率为8.2%拆出
芜湖明辉商业管理有限公司25840000.00于需要时偿还，免息上海名艺商业企业发展有限公司18800000.00于需要时偿还，免息宝象（厦门）全球家居广场有限公司9979328.91于需要时偿还，免息广州红星美凯龙世博家居广场有限公司3500000.002021/8/92024/12/31年利率为6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司4205600.002020/11/22022/11/9年利率为9%
（5）关联方资产转让、债务重组情况关联方关联交易内容2022年度发生额2021年度发生额
红星美凯龙控股集团有限公司（注）处置子公司1209108900.00
注：2021年5月，参考公司权益价值评估值，本公司将上海红星美凯龙融资租赁有限公司100%股权和上海红星美凯龙商业保理有限公司100%股权转让给红星美凯龙控
股集团有限公司，转让价格为人民币1209108900.00元。
（6）关键管理人员报酬项目2022年度发生额2021年度发生额
关键管理人员报酬44498353.5929806631.52
6.关联方应收应付款项
191红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（1）应收项目
2022年12月31日2021年12月31日
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款上海星之域商业经营管理有限公司40722450.511832510.27--
应收账款上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司37493774.221687219.84774823.00-
应收账款上海新华成城资产管理有限公司33333333.251500000.0013333333.23600000.00
应收账款扬州星龙房地产开发有限公司25836356.132252021.8210000000.00611000.00
应收账款上海嘉展建筑装潢工程有限公司13000000.0013000000.0013000000.0013000000.00
应收账款上海星悦物业服务有限公司及其分公司11613396.03522602.821469368.34
应收账款衡水星龙房地产开发有限公司7939647.66441557.07209044.969407.02
应收账款湛江市海新美凯投资有限公司6745653.30470236.5560736394.593639391.50
应收账款丹阳市融锦宏星置业发展有限公司6085557.07273850.076085557.07273850.07
应收账款衢州市慧城奥莱商业管理有限公司4768567.41248592.826205750.00379171.33
应收账款深圳华生大家居集团有限公司3999999.993999999.993999999.993999999.99
应收账款南昌浩然置业有限公司2530000.00914971.681274999.99246470.70
应收账款义乌美龙置业有限公司2327836.95459274.072027836.95141752.72
应收账款常州爱琴海奥莱商业管理有限公司1749010.0078705.451337960.0060208.20
应收账款天津星凯房地产开发有限公司1650000.00596720.661650000.00318450.00
应收账款深圳红星美凯龙商业管理有限公司1543805.42138224.52210682.4240661.71
应收账款上海洛昶企业管理有限公司1518370.0179154.997246848.08442782.42
应收账款常州市金坛维亿建设工程有限公司1500000.001500000.001500000.00856200.00
应收账款上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司1420193.54503557.19-
应收账款长春红星美凯龙房地产开发有限公司1110050.09221193.573952937.38241524.47
应收账款徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司1062292.13252002.93-
应收账款长兴荣皓贸易有限公司1025544.6346149.513686542.39165894.41
应收账款安咖家居用品(上海)有限公司1005197.7645233.90640000.0028800.00
应收账款徐州茂星置业有限公司990000.0051610.241390000.0084929.00
应收账款济南星龙房地产开发有限公司950000.00343566.441100000.00192515.00
应收账款西宁远鸿房地产开发有限公司905449.4847202.491169988.1871486.28
应收账款嘉兴龙猫先森家居有限公司833890.9437525.09--
应收账款天津美龙房地产开发有限公司832500.00301072.701065000.00144211.50
应收账款合肥珑猫先森家居有限公司822345.4337005.54--
应收账款陕西鸿瑞家居生活广场有限公司750000.00163950.00-
应收账款大连星凯商业管理有限公司460373.2323999.97--
应收账款象山美龙置业有限公司443758.72101447.57443758.7237691.21
应收账款重庆金科中俊房地产开发有限公司409032.3621323.49409032.3624991.88
应收账款广州红星美凯龙世博家居广场有限公司387630.0017443.35161762.357279.31
应收账款浙江天猫技术有限公司350140.0015756.30--
192红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款柳州红星美凯龙置业有限公司316702.0014251.59323684.1714108.38
应收账款成都东泰商城有限公司262820.2911826.91261300.0011758.50
应收账款徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司181229.9039616.86
应收账款杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司165512.587448.07-
应收账款上海或京商业管理有限公司及其分公司125079.745628.59-
应收账款深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司122839.545527.788050.00362.25
应收账款昆明远鸿汇房地产有限公司96246.6234326.25
应收账款晟葆(上海)智能科技有限公司69498.653127.44-
应收账款超级智慧家(上海)物联网科技有限公司58011.132610.505200.00234.00
应收账款余姚星凯置业有限公司43222.482025.0532000.001440.00
应收账款上海爱琴海奥莱商业管理有限公司42554.001914.935812.00261.54
应收账款象山凯胜置业有限公司33741.7012202.6588895.079882.02
应收账款上海龙红影院管理有限公司27000.001215.0012000.00540.00
应收账款青岛德纳国际影城有限公司12000.00540.00
应收账款青岛红影影院管理有限公司10800.00486.00
应收账款上海天合智能科技股份有限公司及其分公司10032.30451.45
应收账款盐城凯龙置业有限公司6800.00306.00-
应收账款上海美影企业管理有限公司2655.00119.482655.00119.48
应收账款浙江中广电器集团股份有限公司--3499999.973499999.97
应收账款慈溪星凯置业有限公司--3433200.00209768.52
应收账款常州远弘置业有限公司--2267340.00
应收账款宁波凯龙置业有限公司--1419838.25274028.78
应收账款上海中贸美凯龙经贸发展有限公司--604295.88214464.61
应收账款上海凯昕影院管理有限公司--577619.3125992.87
应收账款绍兴星凯置业有限公司--106070.406480.90
应收账款象山星龙置业有限公司--30500.001372.50
应收账款太原双明智坤房地产开发有限公司--30276.371849.89
应收账款武汉市正凯物流有限公司--30000.001350.00
应收账款天津美凯龙置业有限公司--14700.00661.50
应收账款西宁远铎房地产开发有限公司不适用不适用19104819.231167304.45
应收账款宿迁星凯房地产开发有限公司不适用不适用8921984.13545133.23
应收账款沭阳星龙房地产开发有限公司不适用不适用5527616.94154806.63
应收账款保山红星城乡投置业有限公司不适用不适用5192964.85311259.13
应收账款金华航凯置业有限公司不适用不适用4988921.85304823.13
应收账款西双版纳云投建设泛亚置业有限公司不适用不适用4405405.57266376.69
应收账款赣州凯越置业有限公司不适用不适用3481573.24313539.12
应收账款河南宸博置业有限公司不适用不适用2719543.08122379.44
193红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司不适用不适用1255822.24
应收账款南通星龙房地产开发有限公司不适用不适用960000.0058656.00
应收账款济宁凯星购物广场有限公司不适用不适用600000.0036660.00
应收账款上海世茂美居家居科技有限公司不适用不适用114382.895147.23
应收账款宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司不适用不适用100000.004500.00
应收账款北京美晨家园房地产经纪有限公司不适用不适用4209.56189.43
预付款项上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司10951914.95-287749.18
预付款项杭州阿里妈妈软件服务有限公司2809218.75-1821794.13
预付款项上海振洋建筑装潢工程有限公司1479905.13-23157.15
预付款项上海或京商业管理有限公司及其分公司902057.64-1068049.17
预付款项上海智谛智能科技有限公司764526.50-420194.00
预付款项上海嘉展建筑装潢工程有限公司572805.00-572805.00
预付款项阿里云计算有限公司554621.56-341681.80
预付款项上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司253247.90--
预付款项上海中贸美凯龙经贸发展有限公司194560.00-194560.00
预付款项中船邮轮产业发展(上海)有限公司184652.97
预付款项上海红星云计算科技有限公司177240.00-121800.00
预付款项重庆鑫生悦传媒有限公司170000.00
预付款项芜湖明辉商业管理有限公司157883.69-215079.47
预付款项徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司151174.55-74805.18
预付款项徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司131360.92
预付款项济宁鸿瑞市场经营管理有限公司124392.32-223332.32
预付款项淘宝(中国)软件有限公司115546.84-118803.20
预付款项浙江阿里巴巴通信技术有限公司108214.09-960333.36
预付款项阿里巴巴(中国)网络技术有限公司88537.46-10988.00
预付款项浙江天猫技术有限公司80000.00-495718.69扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公
预付款项79724.62-92327.97司
预付款项山东银座家居有限公司67067.39-65749.23
预付款项常州爱琴海奥莱商业管理有限公司60000.00
预付款项陕西鸿瑞家居生活广场有限公司44602.98-4126.98
预付款项阳光海天停车控股有限公司及其子公司40600.00
预付款项超级智慧家(上海)物联网科技有限公司21665.63
预付款项滨州银座家居有限公司15330.19-14908.25
预付款项亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司6236.07-2532.78
预付款项重庆金科中俊房地产开发有限公司950.22-950.22
预付款项杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司489.17-4252.05
194红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
预付款项上海星悦物业服务有限公司及其分公司--2819206.45
预付款项常州市红星家具总厂有限公司--210180.00
预付款项深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司--34250.23
预付款项北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司--4000.00
预付款项沈阳远择星辉物业管理有限公司不适用不适用368349.20
预付款项苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司不适用不适用11117.71
预付款项美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司不适用不适用9800.00
其他应收款成都东泰商城有限公司31002400.002.4031000000.00
其他应收款芜湖明辉商业管理有限公司27840480.006891719.8922240480.001814097.54深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公
其他应收款5265234.655265234.655265234.655265234.65司
其他应收款云南红星美凯龙置业有限公司4031492.114031492.114031492.114031492.11
其他应收款上海云绅智能科技有限公司1200000.001200.001200000.001200.00
其他应收款杭州阿里妈妈软件服务有限公司526417.43526.42526417.43526.42
其他应收款安徽腾辉投资集团合肥有限公司500000.00500000.00500000.00175380.85
其他应收款阿里巴巴(中国)网络技术有限公司270000.00270.00
其他应收款重庆金科中俊房地产开发有限公司240000.00240.00240000.00240.00
其他应收款深圳红星美凯龙商业管理有限公司200000.00200.00200000.0013477.00
其他应收款衢州市慧城奥莱商业管理有限公司150000.00150.00-
其他应收款浙江天猫技术有限公司150000.00150.00210000.0014150.85
其他应收款济南星龙房地产开发有限公司100000.00100.00100000.00
其他应收款苏州市苏品宅配文化有限公司82155.5682155.56
其他应收款上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司20000.0020.00-
其他应收款郑州星铂房地产开发有限公司10670.40459.22336885.6022701.03
其他应收款金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司5000.005.00-
其他应收款深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司1200.001.2024944.252033.80
其他应收款上海名艺商业企业发展有限公司173000000.008650000.00163000000.508150000.03
其他应收款广州红星美凯龙世博家居广场有限公司--3500000.00285416.43
其他应收款上海或京商业管理有限公司及其分公司--786007.2123145.37
其他应收款陕西鸿瑞家居生活广场有限公司--345886.8823307.58
其他应收款盐城凯龙置业有限公司--100000.00
其他应收款淘宝(中国)软件有限公司--1755.85118.32
其他应收款宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司不适用不适用46559094.0625370394.94
其他应收款保山红星城乡投置业有限公司不适用不适用10000.0010.00
合同资产衢州市慧城奥莱商业管理有限公司66754047.37531790.7723161657.81137629.46
合同资产湛江市海新美凯投资有限公司50167186.41399652.8756190670.97333891.98
合同资产扬州星龙房地产开发有限公司48347670.62385157.85
195红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
合同资产上海洛昶企业管理有限公司30056928.84239446.1231943721.29189813.58
合同资产长春红星美凯龙房地产开发有限公司3411090.8727174.184250331.3025256.00
合同资产宁波凯龙置业有限公司2313325.4018428.92
合同资产衡水星龙房地产开发有限公司1090399.618686.583400442.4720205.85
合同资产西宁远鸿房地产开发有限公司880052.267010.872035038.9212092.46
合同资产太原双明智坤房地产开发有限公司786620.236266.55756343.864494.29
合同资产大连星凯商业管理有限公司763776.576084.56
合同资产上海中贸美凯龙经贸发展有限公司668263.105323.66
合同资产上海或京商业管理有限公司及其分公司260950.722078.84
合同资产昆明远鸿汇房地产有限公司256040.602039.73
合同资产太原双明凯龙房地产开发有限公司255196.242033.002377029.8914124.61
合同资产上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司110974.04884.07
合同资产大连星琴商业管理有限公司95044.25757.16
合同资产柳州红星美凯龙置业有限公司86182.17686.56
合同资产宁波汇鑫置业有限公司43940.07350.05
合同资产象山凯胜置业有限公司--345536.592053.22
合同资产西宁远铎房地产开发有限公司不适用不适用37983103.79225700.34
合同资产西双版纳云投建设泛亚置业有限公司不适用不适用12430842.7073865.62
合同资产金华航凯置业有限公司不适用不适用3178974.5118889.86
合同资产赣州凯越置业有限公司不适用不适用2831615.7016825.81
合同资产河南宸博置业有限公司不适用不适用2763645.2516421.92
合同资产保山红星城乡投置业有限公司不适用不适用2338412.4413895.14
合同资产宿迁星凯房地产开发有限公司不适用不适用2183444.2412974.30
合同资产沭阳星龙房地产开发有限公司不适用不适用2179569.8312951.28
其他非流动资产成都星远置业有限公司247705000.00-247705000.00
其他非流动资产深圳红星美凯龙商业管理有限公司26804800.00268048.004264400.0042644.00
其他非流动资产广州红星美凯龙世博家居广场有限公司5000000.0050000.00
其他流动资产上海名艺商业企业发展有限公司6685387.4066853.876220800.0062208.00
其他流动资产芜湖明辉商业管理有限公司--3600000.0036000.00一年内到期的非
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司76666.67766.67流动资产
（2）应付项目项目名称关联方2022年12月31日2021年12月31日
应付款项上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司88560849.70-
应付款项上海星悦物业服务有限公司及其分公司60683303.74
应付款项上海振洋建筑装潢工程有限公司41251993.0444353053.20
应付款项浙江天猫技术有限公司33180965.86-
196红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目名称关联方2022年12月31日2021年12月31日
应付款项上海鑫诚安建设有限公司20300164.9022111498.09
应付款项上海嘉展建筑装潢工程有限公司19640025.5315052226.52
应付款项上海星之域商业经营管理有限公司10353420.00
应付款项上海红星云计算科技有限公司4823692.9985800.00
应付款项谊美吉斯光电科技(福建)有限公司2817123.89
应付款项上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司2586900.002586900.00
应付款项杭州阿里妈妈软件服务有限公司581767.83
应付款项阿里云计算有限公司557610.16757523.17
应付款项北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司336679.24486342.52
应付款项成都东泰商城有限公司202128.20
应付款项重庆鑫生悦传媒有限公司160377.36
应付款项上海盛域信息技术有限公司126211.90
应付款项杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司100901.80119974.22
应付款项芜湖明辉商业管理有限公司84270.00
应付款项常州市红星家具总厂有限公司56636.5064486.50
应付款项陕西鸿瑞家居生活广场有限公司43638.40-
应付款项苏州市苏品宅配文化有限公司38781.00
应付款项超级智慧家(上海)物联网科技有限公司38346.22
应付款项上海远褐商业发展有限公司31900.00
应付款项阳光海天停车控股有限公司及其子公司28000.00
应付款项上海智谛智能科技有限公司-369631.72
应付款项上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司-3085.25
应付款项美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司不适用186351.00
其他应付款山东银座家居有限公司及其子公司162224959.6580462388.89
其他应付款成都东泰商城有限公司92332690.9120811095.33
其他应付款中船邮轮产业发展(上海)有限公司66763611.1180000000.00
其他应付款阳光海天停车控股有限公司及其子公司57065710.52
其他应付款深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司35322896.1435955102.14
其他应付款上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司11432424.68
其他应付款上海名艺商业企业发展有限公司180000000.00
其他应付款武汉市正凯物流有限公司6380627.619076485.00
其他应付款上海鑫诚安建设有限公司5191895.945191895.94
其他应付款上海星悦物业服务有限公司及其分公司3398853.66-
其他应付款南昌歆狮企业管理有限公司2500000.00
其他应付款上海振洋建筑装潢工程有限公司1772189.854489414.11
其他应付款芜湖明辉商业管理有限公司1747940.4315957660.19
其他应付款上海或京商业管理有限公司及其分公司1596863.311646863.29
其他应付款广州火数银花信息科技有限公司1500000.00
197红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目名称关联方2022年12月31日2021年12月31日
其他应付款陕西鸿瑞家居生活广场有限公司1115841.1720.9
其他应付款上海嘉展建筑装潢工程有限公司929500.00929500.00
其他应付款上海红星云计算科技有限公司813346.72-
其他应付款谊美吉斯光电科技(福建)有限公司765775.00-
其他应付款杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司664897.052236971.02
其他应付款上海远绱物业有限公司584400.002400.00
其他应付款超级智慧家(上海)物联网科技有限公司459978.951064404.89
其他应付款深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司455905.49
其他应付款上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司428500.00424400.00
其他应付款广州红星美凯龙世博家居广场有限公司391014.51
其他应付款深圳红星美凯龙商业管理有限公司368543.92
其他应付款济宁鸿瑞市场经营管理有限公司296284.00-
其他应付款重庆远洋红星企业发展有限公司199956.99199956.99
其他应付款上海天合智能科技股份有限公司108133.00
其他应付款北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司77509.24112529.65
其他应付款晟葆(上海)智能科技有限公司76000.00232265.00
其他应付款上海威来适装饰科技有限公司50000.0060296.00
其他应付款杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司40856.00610200.47
其他应付款亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司27580.0027580.00
其他应付款扬州凯龙管理咨询有限公司12140.3319697.53
其他应付款徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司11253.00
其他应付款常州市红星家具总厂有限公司1670.0041960.87
其他应付款新疆宇泰房地产开发有限公司-716702.00
其他应付款良木道门窗集团有限公司-530000.00
其他应付款南京市浦口区立力成家具经营部-110818.75
其他应付款常州市艺致国际贸易有限公司-102846.00
其他应付款美时智能家居(深圳)有限公司-100000.00
其他应付款江苏佰丽爱家家居科技有限公司-94600.00
其他应付款上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司-61539.93
其他应付款上海天合智能科技股份有限公司及其分公司-56536.00
其他应付款苏州市苏品宅配文化有限公司-51015.32
其他应付款安咖家居用品(上海)有限公司-41528.40
其他应付款钱玉梅-40003.20
其他应付款深圳华生大家居集团有限公司-40000.00
其他应付款深圳市朗乐福睡眠科技有限公司-30000.00
其他应付款杭州菲氏浴厨用品有限公司-20000.00
其他应付款曹仲民-6000.00
其他应付款徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司-1975.20
198红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目名称关联方2022年12月31日2021年12月31日
其他应付款绿地集团成都金牛房地产开发有限公司不适用17613815.75
其他应付款厦门厦柘投资合伙企业(有限合伙)不适用2800643.59
其他应付款保山红星城乡投置业有限公司不适用490875.41
其他应付款深圳市艺澍家空间科技有限公司不适用468679.23
其他应付款美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司不适用211295.82
其他应付款上海墙尚环保科技有限公司不适用30000.00
其他应付款江阴提尚家居有限公司不适用10000.00
其他应付款宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司不适用577.83
预收账款杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司589871.081024396.72
预收账款超级智慧家(上海)物联网科技有限公司233978.131415606.72
预收账款杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司229034.94155557.53
预收款项北京盒马网络科技有限公司126672.16-
预收款项上海威来适装饰科技有限公司106882.28144144.00
预收款项上海天合智能科技股份有限公司及其分公司84175.1851089.65
预收款项常州市艺致国际贸易有限公司7531.7029497.25
预收款项钱忠祥2873.992873.99
预收款项亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司2812.502812.50
预收款项晟葆(上海)智能科技有限公司1814.74149266.40
预收款项安咖家居用品(上海)有限公司-299738.40
预收款项郑州星铂房地产开发有限公司-231525.00
预收款项上海或京商业管理有限公司及其分公司-135174.43
预收款项南京市浦口区立力成家具经营部-73733.45
预收款项上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司-42263.10
预收款项江阴提尚家居有限公司不适用4118.52
合同负债重庆金科房地产开发有限公司240566037.74240566037.74
合同负债阳光海天停车控股有限公司及其子公司37616711.10-
合同负债衡水星龙房地产开发有限公司5995843.59-
合同负债杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司3301984.902248681.93
合同负债上海乔彤企业管理有限公司3022184.223069002.97
合同负债红星美凯龙控股集团有限公司2625425.792549149.74
合同负债昆明远鸿汇房地产有限公司2554118.232050530.37
合同负债武汉市正凯物流有限公司1952054.791952054.79
合同负债美时智能家居(深圳)有限公司938679.25471698.11
合同负债宁波凯龙置业有限公司805356.16
合同负债安咖家居用品(上海)有限公司603773.58621359.22
合同负债徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司574702.122290621.69
合同负债象山凯胜置业有限公司397724.57
合同负债柳州红星美凯龙置业有限公司381794.344162547.25
199红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目名称关联方2022年12月31日2021年12月31日
合同负债成都东泰商城有限公司370608.7669724.77
合同负债淮安新美龙置业有限公司222714.12-
合同负债深圳市朗乐福睡眠科技有限公司192547.161300440.24
合同负债湛江市海新美凯投资有限公司153073.93
合同负债广东威法定制家居股份有限公司94339.62
合同负债广州红星美凯龙世博家居广场有限公司70235.85
合同负债天津美凯龙置业有限公司61197.7959513.45
合同负债上海布鲁斯特环保科技有限公司47169.81-
合同负债良木道门窗集团有限公司41509.43-
合同负债苏州市苏品宅配文化有限公司31000.0031000.00
合同负债上海洪美置业有限公司16007.5915567.02
合同负债浙江中广电器集团股份有限公司-4424778.76
合同负债芜湖美和资产管理有限公司-3459119.53
合同负债新疆宇泰房地产开发有限公司不适用3000000.00
合同负债上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司-1946008.48
合同负债上海中贸美凯龙经贸发展有限公司-1935741.76
合同负债济宁鸿瑞市场经营管理有限公司-1165487.79
合同负债上海帝景餐饮管理有限公司-625415.93
合同负债深圳红星美凯龙商业管理有限公司-548328.77
合同负债成都艾格家具有限公司-87082.73
合同负债绿地集团成都金牛房地产开发有限公司不适用2419229.80
合同负债西双版纳云投建设泛亚置业有限公司不适用145631.07
合同负债上海世茂美居家居科技有限公司不适用13782.06
租赁负债常州市红星装饰城5548595.4819920780.44
租赁负债上海或京商业管理有限公司及其分公司-2905426.81
长期应付款芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司9800000.009800000.00
长期应付款上海红星美凯龙融资租赁有限公司-3482818.34
一年内到期的非流动负债常州市红星装饰城23112381.7722439217.03
一年内到期的非流动负债成都东泰商城有限公司7661125.544572298.58
一年内到期的非流动负债上海或京商业管理有限公司及其分公司365110.832149917.35
一年内到期的非流动负债中船邮轮产业发展(上海)有限公司-182000.00
其他非流动负债阳光海天停车控股有限公司及其子公司235130860.35-
短期借款上海红星美凯龙商业保理有限公司34917747.9457322140.30
十一、承诺及或有事项
1.重要承诺事项
200红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺2022年12月31日2021年12月31日
购建长期资产承诺1412969342.911479228370.91
对外投资承诺217035831.45348198831.45
2.或有事项
截至2022年12月31日，本公司无需要披露的重大或有事项。
十二、资产负债表日后事项
1.利润分配情况
经公司第四届十三次董事会审议，公司2022年年度利润分配方案如下：拟以2022年年末总股本4354732673股扣除公司回购专户的股份1044800股，即以4353687873股为基数进行计算，每10股派发现金股利人民币0.34元（含税，实际派发金额因尾数四舍五入可能略有差异），即拟派发2022年度现金股利为人民币148025387.68元（含税）。
经公司第四届董事会第十四次会议审议，公司拟向全体股东实施特别分红：拟以
2022年年末总股本4354732673股扣除公司回购专户的股份1044800股，即以
4353687873股为基数进行计算，每10股派发现金股利人民币0.46元（含税），即拟
派发特别分红为人民币200269642.16元（含税）。
2.其他资产负债表日后事项说明
本公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)于2019年5月
14日面向合格投资者发行红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司
债券(第一期)(以下简称“可交换债券”)，标的为本公司 A 股股票，发行规模为 43.594 亿元，债券期限为5年。截至2023年1月13日，本期债券规模余额41.094亿元，已进入换股期，换股价格于2023年1月18日起调整为8.44元/股。截至2023年1月20日，阿里巴巴(中国)网络技术有限公司(以下简称“阿里巴巴”)作为本期债券的唯一持有人已
累计以可交债换股的方式将其持有的本期债券转换为本公司 248219904 股 A 股股票。
本次权益变动后，阿里巴巴及其一致行动人合计持有本公司股份的比例由约5.00%增加至9.9976%。
201红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2023年1月17日，本公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)、实际控制人车建兴先生、厦门建发股份有限公司(简称“建发股份”)共同签署了附生效条件的《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》(以下简称“《股份转让协议》”)，约定红星控股拟将其持有的本公司 1304242436 股 A 股股份(占公司总股本的 29.95%)以
4.82元/股的价格转让给建发股份。2023年4月26日，红星控股、车建兴先生、联发集
团有限公司（以下简称“联发集团”）共同签署了《关于之补充协议》，标的股份受让方由建发股份变更为建发股份、联发集团；其中，建发股份受让
1042958475 股 A 股股份，占公司总股本的 23.95%，联发集团受让 261283961 股 A 股股份，占公司总股本的6.00%。2023年5月22日，公司收到红星控股通知，厦门建发集团有限公司收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会出具的《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙
29.95%股份事宜的批复》(厦国资产〔2023〕109号)，同意建发股份、联发集团收购公司控制权方案。根据《股份转让协议》及《关于之补充协议》的约定，本次股份转让安排、定价、对价支付及股份交割安排、交割后事项等主要条款目前尚未生效，尚待建发股份内部审议程序通过、且不存在对本次交易提出导致交易障碍的异议的条件成就时生效。根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定，本次交易完成后将导致本公司控股股东由红星控股变更为建发股份，实际控制人由车建兴变更为厦门市国资委。
截至2023年6月1日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
1.分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为
5个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本
公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
202红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
*自营及租赁分部；
*委托经营管理分部；
*建造施工及设计分部；
*家装相关及商品销售分部；
*其他分部。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除不包括利息收入、财务费用、股利收入、金融工具公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投资收益、资产处置收益以及总部费用之外，该指标与本公司持续经营利润总额是一致的。
203红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
（2）报告分部的财务信息
2022年度自营及租赁分部委托经营管理分部建造施工及设计分部家装相关及商品销售分部其他分部未分配项目抵消合计
对外交易收入7867646593.542375961836.741233331460.26641384174.552019995775.0514138319840.14分部间交易收入
分部主营业务收入合计7867646593.542375961836.741233331460.26641384174.552019995775.0514138319840.14
减：营业成本2106079387.271410068400.281044099736.02488146729.08838657384.185887051636.83
税金及附加356954635.3119997117.375011903.712834678.3629426553.17414224887.92
销售费用866901246.94423897582.30553808.92181856487.6582086147.771555295273.58
管理费用532321406.36326602551.02121026104.17183490994.57246948872.381410389928.50
研发费用46329250.9246329250.92
财务费用2323334061.252323334061.25
加：其他收益159815355.63159815355.63
投资收益46825729.6446825729.64
公允价值变动收益-118720608.23-118720608.23
信用减值损失-726900873.09-726900873.09
资产减值损失-233133124.81-233133124.81
资产处置收益49044108.9349044108.93
营业利润/(亏损)4005389917.66195396185.7762639907.44-214944715.11822876817.55-3192732724.101678625389.21
加：营业外收入43931812.6843931812.68
减：营业外支出70342276.9870342276.98
利润总额/(亏损)4005389917.66195396185.7762639907.44-214944715.11822876817.55-3219143188.401652214924.91
减：所得税费用794409239.52794409239.52
净利润/(亏损)4005389917.66195396185.7762639907.44-214944715.11822876817.55-4013552427.92857805685.39（续上表）
204红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2021年度自营及租赁分部委托经营管理分部建造施工及设计分部家装相关及商品销售分部其他分部未分配项目抵消合计
对外交易收入8094818286.353256244786.681498607716.091395546601.531267574825.1915512792215.84分部间交易收入
分部主营业务收入合计8094818286.353256244786.681498607716.091395546601.531267574825.1915512792215.84
减：营业成本1853279832.711551333485.381089089511.781108772190.30344001354.125946476374.29
税金及附加364960178.6727945839.107060968.136851988.3837394475.12444213449.40
销售费用1229279195.35514130942.252413055.36243152829.8874532506.612063508529.45
管理费用817415276.09422134590.64150107712.13195557644.78418853079.862004068303.50
研发费用60662404.0160662404.01
财务费用2461030413.092461030413.09
加：其他收益157986045.42157986045.42
投资收益539056113.92539056113.92
公允价值变动收益371721560.94371721560.94
信用减值损失-482324412.32-482324412.32
资产减值损失-270517522.20-270517522.20
资产处置收益13583009.1513583009.15
营业利润/(亏损)3829883803.53740699929.31249936468.69-158788051.81392793409.48-2192188022.192862337537.01
加：营业外收入43461098.3343461098.33
减：营业外支出103823054.44103823054.44
利润总额/(亏损)3829883803.53740699929.31249936468.69-158788051.81392793409.48-2252549978.302801975580.90
减：所得税费用612975607.73612975607.73
净利润/(亏损)3829883803.53740699929.31249936468.69-158788051.81392793409.48-2865525586.032188999973.17
205红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
十四、母公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
（1）按账龄披露账龄2022年12月31日2021年12月31日
1年以内192318353.4277497926.11
1至2年60410856.4360143074.05
2至3年51652310.81106865783.18
3年以上725954159.01760287110.29
小计1030335679.671004793893.63
减：坏账准备760127770.03747272827.19
合计270207909.64257521066.44
（2）按坏账计提方法分类披露
2022年12月31日
类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备581761524.0456.46521069841.4889.5760691682.56
按组合计提坏账准备448574155.6343.54239057928.5553.29209516227.08
1.组合2194191365.5618.84139859937.5472.0254331428.02
2.组合4168005435.2616.3195044675.1456.5772960760.12
3.组合525731116.492.501424235.145.5424306881.35
4.组合660646238.325.892729080.734.5057917157.59
合计1030335679.67100.00760127770.0373.77270207909.64（续上表）
2021年12月31日
类别账面余额坏账准备账面价值
金额比例(%)金额计提比例(%)
按单项计提坏账准备627416520.6262.44566754206.5790.3360662314.05
按组合计提坏账准备377377373.0137.56180518620.6247.84196858752.39
1.组合2206740000.0020.58112256821.0054.3094483179.00
2.组合4163870814.7216.3167957304.4941.4795913510.23
3.组合52552775.980.25114874.924.502437901.06
4.组合64213782.300.42189620.214.504024162.09
合计1004793893.63100.00747272827.1974.37257521066.44
206红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
坏账准备计提的具体说明：
报告期各期末按单项计提坏账准备的说明
2022年12月31日
名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司55000000.0055000000.00100.00预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司26000000.0026000000.00100.00预计无法收回
江苏江都建设集团有限公司16000000.0016000000.00100.00预计无法收回
广西晟力装饰工程有限公司14000000.0014000000.00100.00预计无法收回
上海嘉展建筑装潢工程有限公司13000000.0013000000.00100.00预计无法收回
其他457761524.04397069841.4886.74
合计581761524.04521069841.4889.57（续上表）
2021年12月31日
名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司55000000.0055000000.00100.00预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司26000000.0026000000.00100.00预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司20000000.0020000000.00100.00预计无法收回
福建沃谷投资发展有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回
江苏江都建设集团有限公司16000000.0016000000.00100.00预计无法收回
其他493416520.62432754206.5787.71
合计627416520.62566754206.5790.33
*报告期各期末，按组合2（应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内500000.0091019.5018.205000000.00779500.0015.59
1-2年4055555.561077313.7226.5610500000.002334150.0022.23
2-3年7000000.002362013.5033.7424800000.006686080.0026.96
3-4年18831610.007493775.5639.7947500000.0015912500.0033.50
4-5年47364200.0028895524.8661.0155300000.0032046350.0057.95
5-6年52800000.0036300290.4068.7525890000.0016748241.0064.69
6年以上63640000.0063640000.00100.0037750000.0037750000.00100.00
207红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
合计194191365.56139859937.5472.02206740000.00112256821.0054.30
*报告期各期末，按组合4（应收其他类咨询服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内42193965.239223600.8021.8662302124.8610080483.8016.18
1-2年48077893.6818981152.4339.4839764321.6813332977.0633.53
2-3年30834006.2919940351.8764.6740215574.4922955049.9557.08
3年以上46899570.0546899570.05100.0021588793.6921588793.68100.00
合计168005435.2695044675.1456.57163870814.7367957304.4941.47
*报告期各期末，按组合5（应收租赁及相关收入客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内24853324.501118399.604.502063956.4092878.044.50
1年以上877791.99305835.5434.84488819.5821996.884.50
合计25731116.491424235.145.542552775.98114874.924.50
*报告期各期末，按组合6（应收其他客户）计提坏账准备的应收账款
2022年12月31日2021年12月31日
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
1年以内56810238.382556460.734.502377777.80107000.004.50
1年以上3835999.94172620.004.501836004.5082620.214.50
合计60646238.322729080.734.504213782.30189620.214.50
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注三、9。
（3）本期坏账准备的变动情况
2021年本期变动金额2022年
类别
12月31日计提收回或转回转销或核销其他变动12月31日
应收账款坏账准备747272827.1923521609.50-10666666.66760127770.03（续上表）
208红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
2020年本期变动金额2021年
类别
12月31日计提收回或转回转销或核销其他变动12月31日
应收账款坏账准备710901123.6386721703.5619525000.0030825000.00747272827.19
（4）实际核销的应收账款情况核销年度项目核销金额
2022年度实际核销的应收账款10666666.66
2021年度实际核销的应收账款30825000.00
（5）按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况单位名称2022年12月31日余额占应收账款余额的比例坏账准备余额
常州市武进建设工程有限公司55000000.005.3455000000.00
上海星之域商业经营管理有限公司39411684.003.831773525.78
江苏省建筑工程集团有限公司26000000.002.5226000000.00
江苏江都建设集团有限公司16000000.001.5516000000.00
广西晟力装饰工程有限公司14000000.001.3614000000.00
合计150411684.0014.60112773525.78（续上表）单位名称2021年12月31日余额占应收账款余额的比例坏账准备余额
常州市武进建设工程有限公司55000000.005.4755000000.00
江苏省建筑工程集团有限公司26000000.002.5926000000.00
宣威市新天地房地产开发有限公司20000000.001.9920000000.00
福建沃谷投资发展有限公司17000000.001.6917000000.00
江苏江都建设集团有限公司16000000.001.5916000000.00
合计134000000.0013.33134000000.00
2.其他应收款
（1）分类列示项目2022年12月31日2021年12月31日
应收利息3058201.259069537.29
应收股利2718597370.132215821972.63
其他应收款28940471917.2927139182027.44
合计31662127488.6729364073537.36
（2）应收利息
209红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年12月31日2021年12月31日
应收利息3058201.259069537.29
减：坏账准备
合计3058201.259069537.29
（3）应收股利项目（或被投资单位）2022年12月31日2021年12月31日
红星美凯龙家居商场管理有限公司1137000000.001137000000.00
红星喜兆投资有限公司900000000.00900000000.00
上海星凯程鹏企业管理有限公司166000000.00
南京名都家居广场有限公司152000000.00
成都东泰商城有限公司135000000.00
上海星凯程鹏企业管理有限公司80000000.0080000000.00
南京名都家居广场有限公司62400000.0062400000.00
红星美凯龙企业管理咨询有限公司49775397.50
成都东泰商城有限公司31000000.0031000000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司5421972.635421972.63
小计2718597370.132215821972.63
减：坏账准备
合计2718597370.132215821972.63
（4）其他应收款
*按账龄披露账龄2022年12月31日2021年12月31日
1年以内12044542561.5115116898991.97
1至2年8396502255.659528482864.52
2至3年8979613968.64841923035.34
3年以上187878359.352377148935.18
小计29608537145.1527864453827.01
减：坏账准备668065227.86725271799.57
合计28940471917.2927139182027.44
*按款项性质分类情况款项性质2022年12月31日2021年12月31日
往来款及代垫款29597928461.5027858290977.95
定金及保证金3598885.732199001.96
210红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
款项性质2022年12月31日2021年12月31日
其他7009797.923963847.10
小计29608537145.1527864453827.01
减：坏账准备668065227.86725271799.57
合计28940471917.2927139182027.44
*坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计
信用损失(未发信用损失(已发期信用损失
生信用减值)生信用减值)
2021年12月31日余额137310046.48587961753.09725271799.57
本期计提-18367837.40394006523.34375638685.94
本期核销-432845257.65-432845257.65
2022年12月31日余额118942209.08549123018.78668065227.86（续上表）
第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计
信用损失(未发信用损失(已发期信用损失
生信用减值)生信用减值)
2020年12月31日余额36954347.13644661136.51681615483.64
本期计提100355699.35100355699.35
本期核销-56699383.43-56699383.43
2021年12月31日余额137310046.48587961753.08725271799.57
*实际核销的其他应收款情况核销年度项目核销金额
2022年度实际核销的其他应收款432845257.65
2021年度实际核销的其他应收款56699383.43
*按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况占其他应收
2022年12月31款期末余额坏账准
单位名称款项的性质账龄日余额合计数的比备
例(%)
子公司往来1年以内，1至2南京名都家居广场有限公司2226505079.197.52款年
杭州红星美凯龙环球家居有限子公司往来1年以内，1至2
1181401989.653.99
公司款年，2至3年上海红星美凯龙实业有限公司子公司往来1136889711.661年以内，1至23.84
211红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
占其他应收
2022年12月31款期末余额坏账准
单位名称款项的性质账龄日余额合计数的比备
例(%)款年，2至3年天津红星美凯龙世贸家居有限子公司往来1年以内，1至2
969318819.263.27
公司款年
武汉红星美凯龙世博家居广子公司往来935031270.41年以内，1至2场发展有限公司款4年，2至3年3.16合计6449146870.2021.78（续上表）占其他应收
2021年12月31款期末余额
单位名称款项的性质账龄坏账准备日余额合计数的比
例(%)上海红星美凯龙家居艺术设子公司往来
2324658736.284年以内8.34114895284.17
计博览有限公司款
杭州红星美凯龙环球家居有子公司往来1年以内，
1134043718.244.07-
限公司款1至2年天津红星美凯龙世贸家居有子公司往来1年以内，
1066679866.383.83-
限公司款2至3年上海红星美凯龙实业有限公子公司往来1年以内，
1014387549.383.64-
司款1至2年子公司往来1年以内，上海虹欣欧凯家居有限公司850731708.013.05-款1至2年合计6390501578.2922.93114895284.17
212红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
3.长期股权投资
2022年12月31日2021年12月31日
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资19969549553.9619969549553.9618767123470.9118767123470.91
对联营、合营企业投资1776287627.071776287627.071808493611.501808493611.50
合计21745837181.0321745837181.0320575617082.4120575617082.41
（1）对子公司投资本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
常州世界家具家居广场有限公司15447913.3115447913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司77998405.3377998405.33
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司3465415.123465415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司59689261.2059689261.20
南京名都家居广场有限公司47227734.4347227734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司296115702.30296115702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司138455620.20138455620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司92508623.9292508623.92
上海新伟置业有限公司272756078.13272756078.13
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司5000000.005000000.00
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司71243669.1271243669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司30275655.0330275655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司15300000.0015300000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司1349876.561349876.56
213红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司510000.00510000.00
杭州红星美凯龙世博家居有限公司230000000.00230000000.00
上海红星美凯龙品牌管理有限公司5000000.0050000.004950000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司10000000.0010000000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司23496190.8923496190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司552878664.00552878664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司445000000.00445000000.00-
烟台红星美凯龙家居有限公司192120000.00192120000.00
沈阳名都家居广场有限公司153000000.00153000000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司280000000.00280000000.00
长沙市银红家居有限公司249990049.97249990049.97
上海晶都投资有限公司5100000.005100000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司424878664.00424878664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司214087000.00214087000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司650000.00650000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司28058441.2828058441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司10000000.0010000000.00
上海归诩企业管理有限公司139400000.00139400000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司50000000.0050000000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司310000000.00310000000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司55000000.0055000000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司149939332.00149939332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司3000000.003000000.00
214红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司534818797.96534818797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司30000000.0030000000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司70000000.0070000000.00
廊坊市凯宏家居广场有限公司70000000.0070000000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司149939332.00149939332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司10000000.0010000000.00
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司500000.00500000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司349848330.00349848330.00
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司764016993.00764016993.00
上海星易通汇商务服务有限公司150000000.00150000000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司204285714.29204285714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司200000000.00200000000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司349817995.00349817995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司397600000.00397600000.00
红星喜兆投资有限公司90000000.0090000000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司50000000.0050000000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司3000000.003000000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司1000000.001000000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司81443441.9081443441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司10000000.00100000.009900000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司50000000.0050000000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司30000000.0030000000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司5000000.005000000.00
215红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司69976000.0069976000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司50000000.0050000000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司70000000.0070000000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司323280264.00323280264.00
昆明迪肯商贸有限公司177690900.00177690900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司160934831.55160934831.55
上海星和宅配家居服务有限公司38000000.0038000000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司114360000.0087000000.0027360000.00
上海红星美凯龙实业有限公司206841181.40206841181.40
上海红星美凯龙星龙家居有限公司39000000.0039000000.00
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司50000000.0050000000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司210000000.00400000000.00610000000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司112839554.51112839554.51
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司120000000.00120000000.00
上海家金所投资控股有限公司140000001.00140000001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司24800000.0024800000.00
红星众盈投资有限公司50000000.0050000000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司10000000.0010000000.00
上海宇慕企业管理有限公司5000000.00105000000.00110000000.00
上海宇煦企业管理有限公司5000000.00105000000.00110000000.00
上海宇筑企业管理有限公司5000000.00105000000.00110000000.00
上海宇霄企业管理有限公司5000000.00105000000.00110000000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司200000000.00200000000.00
216红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
上海英太翡思营销策划有限公司2000000.002000000.00-
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司247162700.00247162700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司570000000.00570000000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司15300000.0015300000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司273146074.32273146074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司121000000.00121000000.00
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司25000000.0025000000.00
海南红居企业管理有限公司13000000.0013000000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司5000000.005000000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司5000000.0050000.004950000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司9000000.009000000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司50487866.7150487866.71
天津津瑞企业管理有限公司1220000000.001220000000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司1.001.00
上海怀星文化发展有限公司1600000.001600000.00-
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司50000000.0050000000.00
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司5100000.005100000.00
常州美龙贸易有限公司30000.0030000.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司5500000.005500000.00
南通红美世博家居广场有限公司227000000.00227000000.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司305000000.00305000000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司11100000.0011100000.00乾智（上海）家居有限公司3000000.003000000.00
217红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
上海英太利金科技有限公司4800000.004800000.00-
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司12000000.0012000000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司23480000.0023480000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司27422989.4027422989.40
上海美凯龙装饰工程集团有限公司38000000.0038000000.00
家倍得建筑科技有限公司180000000.00180000000.00
海口檀宫实业有限公司170000000.00170000000.00
红星到家（上海）科技有限公司41500000.0041500000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司701226300.00701226300.00
佛山郡达企业管理有限公司1101049000.001101049000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司1020000.001020000.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司7300000.007300000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司931344793.89931344793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司199914861.155068095.74204982956.89
红星美凯龙商业经营管理有限公司20000000.0020000000.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司6000000.006000000.00
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司344780641.87344780641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司31856462.5731856462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司630335.17630335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司808751821.21808751821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司1000000.001000000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司500000.00500000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司2700000.002700000.00
218红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2022年12月31被投资单位2021年12月31日本期增加本期减少2022年12月31日减值准备日减值准备余额
无锡红星美凯龙经营管理有限公司700000.00700000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司151611912.79151611912.79
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司-1955167.87-1955167.87
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司-1408244.71-1408244.71
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司70000000.0070000000.00
香港红星美凯龙商业管理有限公司32835489.0132835489.01
上海红星美凯龙科技发展有限公司48000000.0048000000.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司31500000.0031500000.00
红星美凯龙管理咨询服务有限公司50000000.0050000000.00
柳州红星美凯龙家居有限公司23000000.0023000000.00
海南红星美凯龙企业管理有限公司200000.00200000.00
宿州市星丰企业管理咨询有限公司85000000.0085000000.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司10000000.0010000000.00
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司1.001.00
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司567987.31567987.31
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司402390000.00402390000.00
芜湖远澈御祺投资中心（有限合伙）515000000.00515000000.00
合计18767123470.911743026083.05540600000.0019969549553.96（续上表）本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
常州世界家具家居广场有限公司15447913.3115447913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司47998405.3330000000.0077998405.33
219红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司3465415.123465415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司59689261.2059689261.20
南京名都家居广场有限公司47227734.4347227734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司296115702.30296115702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司138455620.20138455620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司92508623.9292508623.92
上海新伟置业有限公司272756078.13272756078.13
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司5000000.005000000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司871353.75871353.75-
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司71243669.1271243669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司30275655.0330275655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司15300000.0015300000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司1349876.561349876.56
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司510000.00510000.00
杭州红星美凯龙世博家居有限公司20000000.00210000000.00230000000.00
上海红星美凯龙品牌管理有限公司5000000.005000000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司10000000.0010000000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司23496190.8923496190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司552878664.00552878664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司445000000.00445000000.00
烟台红星美凯龙家居有限公司192120000.00192120000.00
沈阳名都家居广场有限公司153000000.00153000000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司280000000.00280000000.00
220红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
长沙市银红家居有限公司249990049.97249990049.97
上海晶都投资有限公司5100000.005100000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司424878664.00424878664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司214087000.00214087000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司650000.00650000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司28058441.2828058441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司10000000.0010000000.00
上海归诩企业管理有限公司139400000.00139400000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司50000000.0050000000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司310000000.00310000000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司55000000.0055000000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司149939332.00149939332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司3000000.003000000.00
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司534818797.96534818797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司30000000.0030000000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司70000000.0070000000.00
廊坊市凯宏家居广场有限公司70000000.0070000000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司149939332.00149939332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司10000000.0010000000.00
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司5000000.005000000.00-
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司500000.00500000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司349848330.00349848330.00
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司764016993.00764016993.00
221红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
上海星易通汇商务服务有限公司150000000.00150000000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司204285714.29204285714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司200000000.00200000000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司349817995.00349817995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司397600000.00397600000.00
红星喜兆投资有限公司90000000.0090000000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司50000000.0050000000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司3000000.003000000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司1000000.001000000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司81443441.9081443441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司10000000.0010000000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司50000000.0050000000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司30000000.0030000000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司5000000.005000000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司69976000.0069976000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司50000000.0050000000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司70000000.0070000000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司123280264.00200000000.00323280264.00
昆明迪肯商贸有限公司177690900.00177690900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司160934831.55160934831.55
上海星和宅配家居服务有限公司38000000.0038000000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司106560000.007800000.00114360000.00
上海红星美凯龙实业有限公司206841181.40206841181.40
222红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
上海红星美凯龙星龙家居有限公司39000000.0039000000.00
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司50000000.0050000000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司210000000.00210000000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司112839554.51112839554.51
红星美凯龙（上海）企业管理有限公司100000000.00100000000.00-
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司120000000.00120000000.00
上海家金所投资控股有限公司140000001.00140000001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司24800000.0024800000.00
红星众盈投资有限公司50000000.0050000000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司10000000.0010000000.00
上海宇慕企业管理有限公司5000000.005000000.00
上海宇煦企业管理有限公司5000000.005000000.00
上海宇筑企业管理有限公司5000000.005000000.00
上海宇霄企业管理有限公司5000000.005000000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司200000000.00200000000.00
上海英太翡思营销策划有限公司2000000.002000000.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司247162700.00247162700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司570000000.00570000000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司15300000.0015300000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司273146074.32273146074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司121000000.00121000000.00
上海红星美凯龙融资租赁有限公司1000751635.681000751635.68-
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司25000000.0025000000.00
223红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
海南红居企业管理有限公司7000000.006000000.0013000000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司5000000.005000000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司5000000.005000000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司9000000.009000000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司50487866.7150487866.71
上海红星美凯龙商业保理有限公司206060071.54206060071.54-
天津津瑞企业管理有限公司1220000000.001220000000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司1.001.00
上海怀星文化发展有限公司1600000.001600000.00
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司50000000.0050000000.00
西藏红星美凯龙企业管理有限公司300000000.00300000000.00-
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司5100000.005100000.00
常州美龙贸易有限公司30000.0030000.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司5500000.005500000.00
南通红美世博家居广场有限公司150000000.0077000000.00227000000.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司305000000.00305000000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司11100000.0011100000.00乾智（上海）家居有限公司3000000.003000000.00
上海英太利金科技有限公司4800000.004800000.00
西安舒适美佳家政服务有限责任公司1852500.001852500.00-
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司12000000.0012000000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司23480000.0023480000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司27422989.4027422989.40
224红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
上海美凯龙装饰工程集团有限公司38000000.0038000000.00
家倍得建筑科技有限公司180000000.00180000000.00
海口檀宫实业有限公司10000000.00160000000.00170000000.00
红星到家（上海）科技有限公司41500000.0041500000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司701226300.00701226300.00
佛山郡达企业管理有限公司1101049000.001101049000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司1020000.001020000.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司2800000.004500000.007300000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司931344793.89931344793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司199914861.15199914861.15
红星美凯龙商业经营管理有限公司20000000.0020000000.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司6000000.006000000.00
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司344780641.87344780641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司31856462.5731856462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司630335.17630335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司230851821.21577900000.00808751821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司1000000.001000000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司500000.00500000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司2700000.002700000.00
无锡红星美凯龙经营管理有限公司700000.00700000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司151611912.79151611912.79
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司-1955167.87-1955167.87
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司-1408244.71-1408244.71
225红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期计提2021年12月31被投资单位2020年12月31日本期增加本期减少2021年12月31日减值准备日减值准备余额
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司70000000.0070000000.00
香港红星美凯龙商业管理有限公司32835489.0132835489.01
上海红星美凯龙科技发展有限公司48000000.0048000000.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司31500000.0031500000.00
红星美凯龙管理咨询服务有限公司50000000.0050000000.00
柳州红星美凯龙家居有限公司23000000.0023000000.00
海南红星美凯龙企业管理有限公司200000.00200000.00
宿州市星丰企业管理咨询有限公司85000000.0085000000.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司10000000.0010000000.00
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司1.001.00
合计18757923541.871623735490.011614535560.9718767123470.91
（2）对联营、合营企业投资本期增减变动
2021年2022年减值准
被投资单位
12月31日权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减值追加投资减少投资其他12月31日备余额
投资损益收益调整益变动股利或利润准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司833102391.58-57832578.93775269812.65
上海名艺商业企业发展有限公司91658773.5224807895.53116466669.05
小计924761165.10---33024683.40-----891736481.70
二、联营企业
山东银座家居有限公司426626993.16-8417360.60418209632.56
神玉岛文化旅游控股股份有限公司174421343.21-8091563.07166329780.14
浙江名都投资有限公司165300000.00-165300000.00
武汉市正凯物流有限公司83065909.2619280375.88102346285.14
226红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
本期增减变动
2021年2022年减值准
被投资单位
12月31日权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减值追加投资减少投资其他12月31日备余额
投资损益收益调整益变动股利或利润准备
上海锦江联采供应链有限公司29111303.68-1651625.1527459678.53
上海嘉展建筑装潢工程有限公司5206897.09-301128.094905769.00
小计883732446.40--818698.97-----884551145.37
合计1808493611.50---32205984.43-----1776287627.07（续上表）本期增减变动
2020年2021年减值准
被投资单位
12月31日权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减值追加投资减少投资其他12月31日备余额
投资损益收益调整益变动股利或利润准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司808261211.7524841179.83833102391.58
上海名艺商业企业发展有限公司64873166.2726785607.2591658773.52
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司9399204.16-9399204.16
深圳红星美凯龙商业管理有限公司3111638.02-3111638.02
小计885645220.2039115944.90924761165.10
二、联营企业
山东银座家居有限公司379110565.5047516427.66426626993.16
神玉岛文化旅游控股股份有限公司180995432.77-6574089.56174421343.21
浙江名都投资有限公司165300000.00-165300000.00
武汉市正凯物流有限公司127075701.74-44009792.4883065909.26
上海锦江联采供应链有限公司30138903.75-1027600.0729111303.68
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司9341711.189055734.19-285976.99-
上海嘉展建筑装潢工程有限公司5352588.39--145691.305206897.09
小计897314903.339055734.19-4526722.74883732446.40
合计1782960123.539055734.1934589222.161808493611.50
227红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
4.营业收入和营业成本
2022年度2021年度
项目收入成本收入成本
主营业务883904918.97192388073.461255723772.13309437779.17
其他业务487566586.37357389978.42
合计1371471505.34192388073.461613113750.55309437779.17
5.投资收益
项目2022年度2021年度
成本法核算的长期股权投资收益665240901.431513738768.42
权益法核算的长期股权投资收益-32205984.4334589222.16
处置长期股权投资产生的投资收益913177158.02388089686.06
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入53863153.3434003411.10
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益3718770.75
处置交易性金融资产取得的投资收益-1903604.881006301.36
合计1598171623.481975146159.85
十五、补充资料
1.当期非经常性损益明细表
项目2022年度2021年度
非流动资产处置损益391462304.7113583009.15计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
159815355.63157986045.42一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费193311964.97197933981.28
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交24636828.703318385.48易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回13255103.4429231662.61对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
-70393295.22374390247.49产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-26410464.30-60361956.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目-96125327.16447945127.52
非经常性损益总额589552470.771164026502.84
减：非经常性损益的所得税影响数397330064.47733901840.78
228红星美凯龙家居集团股份有限公司财务报表附注
项目2022年度2021年度
非经常性损益净额192222406.30430124662.06
减：归属于少数股东的非经常性损益净额59979160.5040480455.65
归属于公司普通股股东的非经常性损益净额132243245.80389644206.41
2.净资产收益率及每股收益
*2022年度加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润1.390.17不适用扣除非经常性损益后归属于公司普通股
1.150.14不适用
股东的净利润
*2021年度加权平均净资产收每股收益报告期利润益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润4.120.51不适用扣除非经常性损益后归属于公司普通股
3.350.41不适用
股东的净利润
公司名称：红星美凯龙家居集团股份有限公司
日期：2023年6月1日
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