招商蛇口:公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市公告书

股票代码：001979证券简称：招商蛇口上市地点：深圳证券交易所
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市公告书独立财务顾问财务顾问
二〇二三年七月声明
本公司及全体董事保证上市公司及时、公平地披露信息，承诺本公告书及其摘要内容的真实、准确、完整，对本公告书及其摘要的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负相应的法律责任。
本公司全体董事、监事、高级管理人员承诺：“如本次重组因所披露或提供的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论以前，本人将暂停转让在公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交公司董事会，由公司董事会代向证券交易所和证券登记结算机构申请锁定；
如本人未在两个交易日内提交锁定申请的，本人同意授权公司董事会在核实后直接向证券交易所和证券登记结算机构报送本人的身份信息和账户信息并申请锁定；如
公司董事会未向证券交易所和证券登记结算机构报送本人的身份信息和账户信息的，本人同意授权证券交易所和证券登记结算机构直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”根据《证券法》等相关法律法规的规定，本次交易完成后，公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次交易引致的投资风险，由投资者自行负责。中国证监会、深圳证券交易所等审批机关对本次交易所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
本公司提醒投资者注意：本公告书的目的仅为向公众提供有关本次交易的实施情况，投资者如欲了解更多信息，请仔细阅读《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》全文及其他相关文件，该等文件已刊载于深圳证券交易所网站（www.szse.cn）。
1上市公司全体董事声明
本公司全体董事保证上市公司及时、公平地披露信息，承诺本公告书及其摘要内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对公告内容的真实性、准确性、完整性承担相应的法律责任。
公司全体董事签字：
许永军张军立蒋铁峰刘昌松朱文凯罗立屈文洲蔡元庆孔英招商局蛇口工业区控股股份有限公司年月日
2345678910特别提示
一、本次发行仅指本次交易中发行股份购买资产部分的股份发行，募集配套资金部分的股份将另行发行；
二、本次新增股份发行价格为14.83元/股，该发行价格已经本公司董事会及股东大会批准。发行股份购买资产新增股份数量为602008952股，新增股份均为有限售条件的流通股；
三、根据中登公司深圳分公司于2023年6月30日出具的《股份登记申请受理确认书》，中登公司深圳分公司已受理本次发行股份购买资产涉及的新增股份登记申请材料，相关股份登记到账后将正式列入上市公司的股东名册；
四、本次新增股份的上市地点为深圳证券交易所，新增股份的性质为有限售
条件流通股，上市日期为2023年7月20日，限售期自股份上市之日起开始计算。
根据深交所相关业务规则的规定，新增股份上市首日公司股价不除权；
五、本次发行股份购买资产完成后，上市公司总股本增加至8341107134股，其中，社会公众股持有的股份占公司股份总数的比例为10%以上，仍满足《公司法》《证券法》及《股票上市规则》等法律法规规定的股票上市条件。
本公告书的目的仅为向公众提供有关本次交易的实施情况，投资者如欲了解更多信息，请仔细阅读《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》全文及其他相关公告文件。
11释义
本公告书中，除非文义另有所指，下列简称具有如下含义：
招商蛇口、公司、上市公指招商局蛇口工业区控股股份有限公司司
招商局集团、集团指招商局集团有限公司招商局轮船指招商局轮船有限公司深投控指深圳市投资控股有限公司
深圳市南油（集团）有限公司及其前身深圳南油（集团）有限南油集团指公司招商局投资发展指招商局投资发展有限公司
交易对方指深投控、招商局投资发展招商前海实业指深圳市招商前海实业发展有限公司《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募本公告书、上市公告书指集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市公告书》《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募重组报告书指集配套资金暨关联交易报告书》
招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股
权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权；同时，本次交易、本次重组指招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金
招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股本次购买资产指
权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件本次募集配套资金指的特定对象发行股份募集配套资金
标的公司指南油集团、招商前海实业
交易标的、标的资产指南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权《招商局蛇口工业区控股股份有限公司与深圳市投资控股有限公司之发行股份购买资产协议》、《招商局蛇口工业区控股股《购买资产协议》指份有限公司与招商局投资发展有限公司之发行股份购买资产协议》《招商局蛇口工业区控股股份有限公司与深圳市投资控股有限《购买资产协议之补充协公司之发行股份购买资产协议之补充协议》、《招商局蛇口工指议》业区控股股份有限公司与招商局投资发展有限公司之发行股份购买资产协议之补充协议》《招商局蛇口工业区控股股份有限公司与招商局投资发展有限《业绩补偿协议》指公司之发行股份购买资产之业绩补偿协议》
报告期/最近两年一期指2020年度、2021年度和2022年1-11月报告期各期末指2020年12月31日、2021年12月31日和2022年11月30日
独立财务顾问/中信证券指中信证券股份有限公司
财务顾问/招商证券指招商证券股份有限公司
12法律顾问/信达/律师指广东信达律师事务所
审计机构/德勤华永指德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
评估机构/国众联指国众联资产评估土地房地产估价有限公司
中国证监会/证监会指中国证券监督管理委员会
深交所/交易所指深圳证券交易所中登公司指中国证券登记结算有限责任公司
《公司法》指《中华人民共和国公司法》
《证券法》指《中华人民共和国证券法》
《重组管理办法》指《上市公司重大资产重组管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上《准则第26号》指市公司重大资产重组》《上市公司监管指引第9号——上市公司筹划和实施重大资产《监管指引第9号》指重组的监管要求》《证券发行注册管理办指《上市公司证券发行注册管理办法》法》
《股票上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》
《公司章程》指《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》
经中国证监会批准向投资者发行、在境内证券交易所上市、以
A股 指
人民币标明股票面值、以人民币认购和进行交易的普通股
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
除特别说明外，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
13目录
声明....................................................1
特别提示.................................................11
释义...................................................12
目录...................................................14
第一节本次交易的基本情况.........................................16
一、本次交易方案概述...........................................16
二、本次交易的具体情况..........................................17
第二节本次交易的实施情况.........................................23
一、本次交易的决策和审批情况.......................................23
二、本次发行股份购买资产的实施情况....................................23
三、相关实际情况与此前披露的信息是否存在差异...............................24
四、董事、监事、高级管理人员的更换情况及其他相关人员的调整情况..............25
五、重组过程中，是否发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他关联人占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联人提供担保的情形..........................25六、相关协议及承诺的履行情况.......................................25
七、相关后续事项的合规性及风险......................................26
八、独立财务顾问和律师事务所关于本次交易实施情况的结论意见......................26
第三节本次交易新增股份发行情况......................................29
一、新增股份的证券简称、证券代码和上市地点................................29
二、新增股份上市时间...........................................29
三、新增股份的限售安排..........................................29
第四节本次股份变动情况及其影响......................................30
一、本次发行前后公司十大股东变化情况...................................30
二、董事、监事和高级管理人员持股变动情况.................................31
三、本次交易对上市公司的影响.......................................31
四、控股股东及其一致行动人所持公司股份权益的变动情况...........................34
五、公司仍符合发行条件的说明.......................................35
第五节持续督导..............................................39
14一、持续督导期间...........................................39
二、持续督导方式.............................................39
三、持续督导内容.............................................39
第六节中介机构及有关经办人员.......................................40
一、独立财务顾问.............................................40
二、财务顾问...............................................40
三、法律顾问...............................................40
四、审计及验资机构............................................40
五、评估机构...............................................41
第七节备查文件..............................................42
一、备查文件...............................................42
二、备查方式...............................................42
15第一节本次交易的基本情况
一、本次交易方案概述
（一）发行股份购买资产
招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资
发展持有的招商前海实业2.89%股权。本次交易完成后，上市公司将直接及间接持有南油集团100%股权，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%。上市公司本次发行股份购买资产的发行价格为15.06元/股，
不低于定价基准日前20、60和120个交易日上市公司股票交易均价。
上市公司股东大会已于2023年4月11日审议通过2022年度利润分配方案。
2022年度利润分配方案实施后，上市公司对本次发行股份购买资产的股份发行价
格进行除权除息，发行股份购买资产调整后的发行价格为14.83元/股。
根据国众联出具的、并经有权国资管理单位备案的评估结果，截至评估基准日2022年11月30日，南油集团100%股权的评估值为2818453.19万元、招商前海实业100%股权的评估值为7494994.52万元，依据该评估结果为基础确定本次交易标的资产南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权的最终交易金额
分别为676428.77万元、216350.51万元。
（二）募集配套资金上市公司拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定对象发行股份方式
募集配套资金，其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。
募集资金总额不超过850000.00万元，不超过本次交易以发行股份方式支付交易对价的100%，且发行股份数量不超过发行前上市公司总股本的30%。
本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次购买资产不以募集配套资金的成功实施为前提，最终募集配套资金发行成功与否不影响本次购买资产行为的实施。
16二、本次交易的具体情况
（一）发行股份购买资产
1、发行股份的种类、面值及上市地点
本次购买资产中拟发行股份的种类为人民币普通股 A 股，每股面值为 1.00 元，上市地点为深交所。
2、发行对象
本次发行股份购买资产的发行对象为深投控、招商局投资发展。
3、发行股份的定价方式和价格
（1）重组定价基准日本次购买资产涉及的发行股份定价基准日为上市公司首次审议本次交易相关事项的第三届董事会2022年第十二次临时会议决议公告日。
（2）发行价格
根据《重组管理办法》的相关规定，上市公司发行股份的价格不得低于市场参考价的90%；市场参考价为重组定价基准日前20个交易日、60个交易日或者
120个交易日的公司股票交易均价之一。重组定价基准日前若干个交易日公司股
票交易均价＝重组定价基准日前若干个交易日公司股票交易总额/重组定价基准日前若干个交易日公司股票交易总量。
上市公司重组定价基准日前20个交易日、60个交易日、120个交易日股票交
易均价及交易均价90%的具体情况如下表所示：
股票交易均价计算区间交易均价（元/股）交易均价90%（元/股）
前20个交易日14.7713.29
前60个交易日15.0613.55
前120个交易日14.1812.76
经上市公司与交易对方协商，本次购买资产的股份发行价格为上市公司重组定价基准日前60个交易日的交易均价（结果保留至两位小数并向上取整），即
15.06元/股。
17自定价基准日至股票发行日期间，若上市公司发生派发红利、送红股、转增
股本或配股等除息、除权行为，发行价格将根据中国证监会及深交所的相关规定进行调整，发行股份数量也随之进行调整，具体调整公式如下：
假设调整前每股发行价格为 P0，每股送股或转增股本数为 N，每股增发新股
或配股数为 K，增发新股价或配股价为 A，每股派息为 D，调整后发行价格为 P1（调整值保留小数点后两位，最后一位实行四舍五入），则：
派息：P1＝P0－D
送股或转增股本：P1＝P0/（1＋N）
增发新股或配股：P1＝（P0＋AK）/（1＋K）
假设以上三项同时进行：P1＝（P0－D＋AK）/（1＋K＋N）2023年4月11日，招商蛇口召开2022年度股东大会，审议通过了《关于审议2022年度利润分配方案的议案》，招商蛇口拟以2023年3月17日享有利润分配权的股份总额7739098182股为基数，每10股派2.30元现金（含税）；即分配现金股利总额1779992581.86元。2023年5月12日，上市公司已完成2022年度利润分配，上市公司本次向交易对方发行的新增股份的发行价格由15.06元/股调整为14.83元/股，即14.83元/股＝15.06元/股－0.23元/股。
4、发行数量
本次购买资产的股份发行数量的计算公式为：交易对价892779.28万元/本次购买资产的股份发行价格。
自重组定价基准日至股票发行日期间，若上市公司发生派发红利、送红股、转增股本或配股等除息、除权行为，则发行数量将根据中国证监会及深交所的相关规定进行调整。
本次调整后发行价格14.83元/股，本次发行股份购买资产涉及的发行股份数量为60200.90万股，其中向深投控发行45612.19万股，向招商局投资发展发行
14588.71万股。
5、锁定期安排
18根据深投控出具的承诺函，深投控承诺：
“（1）本公司通过本次重组获得的上市公司发行的股份，自上市之日起36个月内不得转让，锁定期期满后1年内减持价格不低于发行价。如该等股份由于上市公司送红股、转增股本或配股等原因而增加的，增加的上市公司股份同时遵照上述锁定期进行锁定。
（2）若上述锁定股份的锁定承诺与证券监管部门的最新监管意见不相符，本公司将根据相关证券监管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调整。
（3）上述锁定期届满后，将按照中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定执行。”根据招商局投资发展出具的承诺函，招商局投资发展承诺：
“（1）本公司通过本次重组获得的上市公司发行的股份，自新增股份上市之日起36个月内不得以任何方式交易或转让，但是同一实际控制人控制之下不同主体之间转让新增股份且受让方按照诚实信用原则忠实履行相关承诺义务的除外。
如该等股份由于上市公司送红股、转增股本或配股等原因而增加的，增加的上市公司股份同时遵照上述锁定期进行锁定。
（2）本次发行完成后6个月内如上市公司股票连续20个交易日的收盘价低
于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，本公司本次发行获得的新增股份锁定期自动延长6个月。
（3）若上述锁定股份的锁定承诺与证券监管部门的最新监管意见不相符，本公司将根据相关证券监管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调整。
（4）上述锁定期届满后，将按照中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定执行。”
6、过渡期间损益归属
在标的资产的评估基准日起至标的资产办理完毕过户至上市公司名下的工商
变更登记手续之日的期间（以下简称“过渡期间”），标的资产产生的收益由上市公司享有，在过渡期间产生的亏损由交易对方承担，并以现金方式向上市公司补足。
19标的资产交割完成后60公历日内，由上市公司分别与交易对方共同聘任符合
《证券法》规定的会计师事务所对标的公司在过渡期间的损益进行审计并出具专项审计报告，确定过渡期间标的公司产生的损益。若交割日为当月15日（含15日）之前，则过渡期间损益审计的基准日为上月月末；若交割日为当月15日之后，则过渡期间损益的审计基准日为当月月末。交易对方应在专项审计报告出具后且收到上市公司发出要求补偿的书面通知之日起20个工作日内履行完毕相关现金补
偿义务（如有）。
7、滚存利润安排
本次交易前上市公司滚存未分配利润将由本次交易后上市公司全体股东按各自持有的上市公司股份比例共同享有。
（二）发行股份募集配套资金
1、发行股份的种类、面值及上市地点
本次募集配套资金拟发行股份的种类为人民币普通股 A 股，每股面值为 1.00元，上市地点为深交所。
2、发行对象
本次募集配套资金的发行对象为包括招商局投资发展在内的不超过35名符合
条件的特定对象。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。最终认购数量由招商局投资发展和上市公司在发行价格确定后签订补充协议确定。招商局投资发展不参与市场竞价过程，但承诺接受市场竞价结果，与其他特定投资者以相同价格认购本次募集配套资金发行的股票。如果没有通过竞价方式产生发行价格，招商局投资发展将不再继续参与本次募集配套资金的认购。
除招商局投资发展外，其他发行对象为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机
构投资者、其他境内法人投资者和自然人的特定投资者。
3、本次募集配套资金的定价依据、发行价格及发行数量
上市公司拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件的特定对象发
行股票募集配套资金，发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金
20金额不超过850000.00万元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的
100%。
本次募集配套资金的定价原则为询价发行，本次募集配套资金的定价基准日为募集配套资金发行期首日。发行价格不低于本次募集配套资金的定价基准日前
20个交易日上市公司股票均价的80%，最终发行价格将由上市公司董事会根据股
东大会的授权，按照中国证监会相关监管要求及相关法律、法规的规定，根据发行对象申购报价的情况，与本次交易的牵头主承销商协商确定。
自定价基准日至股票发行日期间，若上市公司发生派发红利、送红股、转增股本或配股等除息、除权行为，发行价格将根据中国证监会及深交所的相关规定进行调整，发行股份数量也随之进行调整，具体调整公式如下：
假设调整前每股发行价格为 P0，每股送股或转增股本数为 N，每股增发新股
或配股数为 K，增发新股价或配股价为 A，每股派息为 D，调整后发行价格为 P1（调整值保留小数点后两位，最后一位实行四舍五入），则：
派息：P1＝P0－D
送股或转增股本：P1＝P0/（1＋N）
增发新股或配股：P1＝（P0＋AK）/（1＋K）
假设以上三项同时进行：P1＝（P0－D＋AK）/（1＋K＋N）
本次发行股份购买资产不以本次募集配套资金的成功实施为前提，最终募集配套资金发行成功与否或是否足额募集不影响本次发行股份购买资产行为的实施。
4、锁定期安排
公司本次向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件的特定对象发行
股份的方式募集配套资金，其中招商局投资发展认购本次募集配套资金发行的股份自发行结束之日起18个月内不得转让，其他发行对象认购的股份自发行结束之日起6个月内不得转让。锁定期内，由于上市公司送红股、资本公积转增等原因导致发行对象所持股份增加的部分，亦应遵守上述约定。
5、募集配套资金的用途
21本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。拟用于下列项目：
单位：万元募集资金计划使序号项目名称项目总投资额用金额
1长春公园1872项目284562.7190000.00
2沈阳招商公园1872项目422433.6384000.00
3重庆招商渝天府项目174505.9575000.00
4上海虹桥公馆三期项目612232.1855000.00
5重庆招商1872项目120534.5042000.00
6合肥臻和园项目254273.4820000.00
7徐州山水间花园二期项目260338.8320000.00
8合肥滨奥花园项目425578.8520000.00
9郑州招商时代锦宸苑项目52692.7314000.00
10南京百家臻园项目256674.6710000.00
11补充流动资金及偿还债务420000.00420000.00
合计3283827.53850000.00
在募集资金到位之前，公司董事会可依据市场情况及自身实际需求以自筹资金择机先行投入项目建设，待募集资金到位后按照相关法规规定的程序予以置换。
若募集配套资金未能实施或未能满足上述项目的总投资额，公司将利用自筹资金解决不足部分。公司将根据实际募集资金净额，并根据项目的实际需求，对上述项目的资金投入顺序、金额及具体方式等事项进行适当调整。
6、滚存利润安排
本次发行完成后，由包括新增股东在内的上市公司全体股东按其持有公司股份的例共享公司在本次发行完前的滚存未分配利润。
22第二节本次交易的实施情况
一、本次交易的决策和审批情况
1、本次交易相关事项已获得招商局集团的原则性同意；
2、本次交易预案已经上市公司第三届董事会2022年第十二次临时会议审议通过，本次交易正式方案已经上市公司第三届董事会2023年第二次临时会议审议通过；
3、本次交易预案已经上市公司第三届监事会2022年第三次临时会议审议通过，本次交易正式方案已经上市公司第三届监事会2023年第一次临时会议审议通过；
4、深投控作为有权国资管理单位，召开董事会同意本次交易方案，并出具正
式决定；
5、深投控、招商局集团已分别完成本次交易所涉标的资产南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权评估报告评估备案，经备案确认的评估结果与《购买资产协议之补充协议》所依据的评估结果一致，《购买资产协议之补充协议》确定的标的资产交易价格无需调整；
6、招商局集团作为有权国资管理单位已就本次交易方案向招商蛇口出具正式批复；
7、本次交易方案已经上市公司2023年第一次临时股东大会审议通过；
8、本次交易已获得深交所审核通过；
9、本次交易已获得中国证监会同意注册的批复。
二、本次发行股份购买资产的实施情况
（一）标的资产的过户情况
本次交易的标的资产为南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权。根据标的公司所在地的市场监督管理局向标的公司出具的《变更（备案）通知书》
23等文件，本次交易的标的资产过户至上市公司事宜已办理完成变更登记，本次重
组的交易对方依法完成了将标的资产过户给上市公司的义务。
（二）验资情况根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司验资报告》（德师报（验）字（23）第00180号），截至2023年
6月26日，交易对方深投控以其持有的南油集团24%股权缴纳出资，招商局投资
发展以其持有的招商前海实业2.8866%股权缴纳出资，相关的工商登记变更手续已经办理完成，相应股权已经变更至招商蛇口名下，招商蛇口新增股本人民币
602008952.00元，变更后的注册资本及股本均为人民币8341107134.00元。
（三）过渡期损益归属在标的资产的评估基准日起至标的资产办理完毕过户至上市公司名下的工商
变更登记手续之日的期间（以下简称“过渡期间”），标的资产产生的收益由上市公司享有，在过渡期间产生的亏损由交易对方承担，并以现金方式向上市公司补足。
（四）新增股份登记情况
2023年6月30日，中登公司深圳分公司出具《股份登记申请受理确认书》，
中登公司深圳分公司已受理招商蛇口非公开发行新股登记申请材料，相关股份登记到账后将正式列入上市公司的股东名册。本次非公开发行新股数量为
602008952股（其中限售流通股数量为602008952股），非公开发行后招商蛇
口的股份数量将增加至8341107134股。
三、相关实际情况与此前披露的信息是否存在差异
截至本公告书出具日，公司已针对本次交易履行了相关信息披露义务，符合相关法律法规以及《股票上市规则》等相关规定。本次交易实施过程中，不存在相关实际情况与此前披露的信息存在重大差异的情形。
24四、董事、监事、高级管理人员的更换情况及其他相关人员的调整情
况
自上市公司取得中国证监会关于本次交易的注册文件至本公告书出具日，上市公司董事、监事、高级管理人员不存在因本次交易而发生更换的情况。
五、重组过程中，是否发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他
关联人占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联人提供担保的情形
截至本公告书出具日，本次交易实施过程中，未发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他关联人非经营性占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联人违规提供担保的情形。
六、相关协议及承诺的履行情况
（一）相关协议履行情况
2022年12月16日，上市公司与交易对方签署《购买资产协议》；2023年2月17日，上市公司与交易对方签署《购买资产协议之补充协议》及《业绩补偿协议》。
截至本公告书出具日，《购买资产协议》、《购买资产协议之补充协议》及《业绩补偿协议》的生效条件已全部满足，协议均已生效。目前交易各方已经或正在按照已生效协议的约定履行协议内容，未出现违反协议约定的情形。
（二）相关承诺履行情况
在本次交易过程中，交易相关方对股份锁定、避免同业竞争、规范和减少关联交易、保证上市公司独立性等方面做出了相关承诺，承诺的主要内容已在《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》中披露。
截至本公告书出具日，上述承诺仍在履行过程中，承诺人无违反上述承诺的情形，相关承诺方将继续履行其尚未履行完毕的各项承诺。
25七、相关后续事项的合规性及风险
截至本公告书出具日，本次交易相关后续事项主要如下：
1、交易各方同意标的资产交割完成后60公历日内，由上市公司分别与交易
对方共同聘任符合《证券法》规定的会计师事务所对标的公司在过渡期间的损益
进行审计并出具专项审计报告，确定过渡期间标的公司产生的损益。
2、上市公司尚需按照中国证监会的批复，在批复有效期内根据募集配套资金
方案择机发行股票募集配套资金，并办理新增股份登记及上市手续。最终募集配套资金的成功与否不影响发行股份购买资产交易的实施。
3、上市公司尚需就本次交易涉及的注册资本变更事宜修改公司章程并办理工
商变更登记手续。
4、本次交易相关各方尚需继续履行本次重组涉及的协议、承诺事项。
5、上市公司尚需就本次交易继续依法依规履行信息披露义务。
截至本公告书出具日，上述未尽事项在合规性方面不存在重大障碍，本次重组相关后续事项不存在重大风险。
八、独立财务顾问和律师事务所关于本次交易实施情况的结论意见
（一）独立财务顾问意见
本次交易的独立财务顾问中信证券认为：
“1、本次交易的实施过程履行了法定的决策、审批、注册程序，符合《公司法》《证券法》《重组管理办法》等相关法律法规的要求。
2、截至本核查意见出具日，本次交易标的资产过户的工商变更登记手续均已完成，标的资产过户程序合法、有效。
3、截至本核查意见出具日，本次交易中发行股份购买资产部分的新增股份验
资及登记手续已办理完毕。
4、截至本核查意见出具日，本次交易实施过程中，未发现相关实际情况与此
前披露的信息存在重大差异的情况。
265、截至本核查意见出具日，本次交易实施过程中，上市公司董事、监事、高
级管理人员不存在发生更换的情况。
6、截至本核查意见出具日，本次交易实施过程中，不存在上市公司资金、资
产被实际控制人或其他关联人非经营性占用的情形，亦不存在上市公司为实际控制人及其关联人提供担保的情形。
7、截至本核查意见出具日，本次交易各方已签署的各项协议及作出的相关承
诺事项已切实履行或正在履行，未出现违反协议约定或承诺的行为。
8、在相关各方按照其签署的相关协议和作出的相关承诺完全履行各自义务的情况下，本次交易后续事项的实施不存在实质性法律障碍。”
（二）法律顾问意见
本次交易的法律顾问广东信达律师事务所认为：
“1、本次交易方案符合《证券法》《重组管理办法》《发行管理办法》等相关法律、行政法规、规范性文件的规定；
2、本次交易已经取得全部必要的批准和授权，相关交易协议约定的生效条
件已经满足，本次交易已具备实施条件；
3、招商蛇口已完成本次交易涉及的标的资产过户手续、新增注册资本验资
手续和发行股份购买资产的新增股份登记手续，符合相关法律、法规及规范性文件的规定；本次交易不涉及债权债务处理事项；
4、本次交易实施过程中不存在相关实际情况与此前披露的信息存在差异的情况；
5、自本次交易《重组报告书（草案）》首次披露日起至本《法律意见书》出具日，南油集团存在董事、监事、高级管理人员的调整情况，该调整已履行必要的程序，不会对南油集团的经营管理产生重大不利影响；除前述调整情况外，标的公司不存在董事、监事、高级管理人员的调整情况；
6、在本次交易实施过程中，不存在招商蛇口的资金、资产被实际控制人或
其他关联人占用的情形，也不存在招商蛇口为实际控制人或其他关联人提供担保
27的情形；
7、本次交易相关交易协议均已生效；本次交易各方已经或正在按照协议的
约定履行相关义务，未发生违反协议约定的情形；
8、本次交易各方已经或正在履行相关承诺，未发生违反承诺的情形；
9、本次交易尚需实施的后续事项的安排符合相关法律、法规、规范性文件
的规定及本次交易相关协议的约定，在本次交易各方依法、依约履行的情形下，本次交易后续事项的实施不存在实质性法律障碍。”
28第三节本次交易新增股份发行情况
一、新增股份的证券简称、证券代码和上市地点
（一）新增股份的证券简称：招商蛇口
（二）新增股份的证券代码：001979
（三）新增股份的上市地点：深圳证券交易所
二、新增股份上市时间本次发行股份购买资产新增股份已于2023年6月30日在中登公司深圳分公司
办理完成登记手续。本次新增股份的上市地点为深圳证券交易所，新增股份的性质为有限售条件流通股，上市日期为2023年7月20日，限售期自股份上市之日起开始计算。根据深交所相关业务规则的规定，新增股份上市首日公司股价不除权。
三、新增股份的限售安排
上述股份的锁定情况详见本公告书“第一节本次交易的基本情况”之“二、本次交易的具体情况”之“（一）发行股份购买资产”之“5、锁定期安排”的相关内容。”
29第四节本次股份变动情况及其影响
一、本次发行前后公司十大股东变化情况
（一）本次发行前公司前十名股东持股情况
本次发行完成前，截至2023年3月31日，公司前十名股东持股情况如下表所示：
股东名称持股数量（万股）持股比例序号
1招商局集团有限公司460689.9959.53%
2招商局轮船有限公司40982.325.30%
3香港中央结算有限公司19096.372.47%
4全国社保基金一一二组合8688.021.12%
5北京诚通金控投资有限公司8045.931.04%
6中国证券金融股份有限公司6767.720.87%
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证
76606.740.85%
券投资基金
8深圳华侨城股份有限公司6355.930.82%
9国开金融有限责任公司6355.930.82%
工银瑞信投资-工商银行-工银瑞信投资管理有
105022.950.65%
限公司
合计568611.9073.47%
（二）本次发行后公司前十名股东持股情况
本次发行完成后，截至2023年6月29日，公司前十名股东持股情况如下表所示：
序号股东名称持股数量（万股）持股比例
1招商局集团有限公司460689.9955.23%
2深圳市投资控股有限公司45612.195.47%
3招商局轮船有限公司40982.324.91%
4招商局投资发展有限公司14588.711.75%
5香港中央结算有限公司14280.301.71%
6全国社保基金一一二组合8688.021.04%
7北京诚通金控投资有限公司8365.281.00%
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证
88106.720.97%
券投资基金
30序号股东名称持股数量（万股）持股比例
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产
97071.770.85%
品-005L-CT001沪
10中国证券金融股份有限公司6767.720.81%
合计615153.0073.75%
二、董事、监事和高级管理人员持股变动情况
本次发行股份对象中不包含公司董事、监事和高级管理人员，因此本次发行未发生公司董事、监事和高级管理人员持股数量变动情况。
三、本次交易对上市公司的影响
（一）本次交易对上市公司主营业务的影响
本次交易前，上市公司的主要业务为从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。上市公司主营开发业务、资产运营、城市服务。本次交易标的资产中南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权系上市公司控股下属公司的少数股权。因此，本次交易完成后，上市公司主营业务不会发生变化。
（二）本次交易对上市公司股权结构的影响
本次交易完成后上市公司的股权结构如下：
本次重组后（不考虑募集本次重组前发行股份购买配套资金）股东名称资产新增股本持股数量持股比例持股数量持股比例数（万股）（万股）（%）（万股）（%）
招商局集团460689.9959.53-460689.9955.23
招商局轮船40982.325.30-40982.324.91
深投控--45612.1945612.195.47
招商局投资发展--14588.7114588.711.75
其他股东272237.5135.18-272237.5132.64
合计773909.82100.0060200.90834110.71100.00注：2023年4月11日，招商蛇口召开2022年度股东大会，审议通过了《关于审议2022年度利润分配方案的议案》，上表测算已考虑了上市公司本次分红对本次发行价格除权除息的影响
本次交易完成后深投控将持有上市公司5.47%股份，超过上市公司总股份
31的5%。招商局投资发展将持有上市公司1.75%股份，招商局集团、招商局轮船
和招商局投资发展合计持有上市公司61.89%股份。招商局轮船在本次权益变动后主动减持股份的，将根据《上市公司收购管理办法》、《监管规则适用指引——上市类第1号》等规则披露权益变动报告书、履行相关限售义务。
本次交易前，招商局集团为上市公司控股股东及实际控制人。本次交易完成后，上市公司的控股股东与实际控制人将仍为招商局集团。本次交易不会导致上市公司控股股东、实际控制人发生变化。
（三）本次交易对上市公司主要财务指标的影响
1、本次交易前后上市公司主要财务数据分析
根据德勤华永出具的《备考审阅报告》，本次交易上市公司主要财务指标变动情况如下：
单位：万元、%
2022年1-11月/2022年11月30日2021年度/2021年12月31日
变项目动变动交易完成前交易完成后交易完成前交易完成后比比例例
资产总计92687072.1592687072.15-85620334.7485620334.74-
负债合计65635084.0165635084.01-57944816.1457944816.14-
所有者权益27051988.1427051988.14-27675518.6027675518.60-归属于母公
9501665.699811415.593.2610867125.8611179005.732.87
司股东权益
营业收入10255312.9210255312.92-16064341.3016064341.30-
利润总额439504.60439504.60-2284259.962284259.96-归属于母公
司股东的净-90843.13-90448.460.431037225.421056731.791.88利润资产负债率
70.8170.81-67.6867.68-
（%）
本次交易系收购上市公司控股下属公司的少数股权，交易前后上市公司均对标的公司实施控制。本次交易完成后，上市公司将直接及间接持有南油集团
100%股权，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增
32至85.99%。上市公司归属于母公司股东权益及归属于母公司股东的净利润变化
主要系由于购买控股下属公司少数股权的会计处理所致。
本次交易完成后，将进一步增强招商蛇口对于前海自贸投资的控制，有利于上市公司提高其在前海片区享有的资源价值，使上市公司的整体价值得到有效提升，有助于增强上市公司的核心竞争力。
2、股份变动对公司每股收益和每股净资产的影响
2023年1-3月/2023年3月末2022年度/2022年末
项目本次发行前本次发行后本次发行前本次发行后
基本每股收益（元/股）0.00370.00350.40800.3785
每股净资产（元/股）10.790010.011310.792410.0135
注1：发行前基本每股收益的数据来源公司定期报告，发行前每股净资产=当期末归属于公司股东权益扣除永续债规模/当期末总股本
注2：发行后每股净资产分别按照2022年12月31日及2023年3月31日归属于母公司股
东权益扣除永续债规模后，除以本次发行后总股本计算注3：发行后基本每股收益分别按照2022年度及2023年1-3月归属于母公司股东净利润扣
除永续债利息后，除以本次发行后总股本计算注4：2023年1-3月每股收益未年化
（四）本次交易对上市公司治理的影响
本次交易前，上市公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规则》和其它有关法律法规、规范性文件的要求，建立健全法人治理结构和公司管理体制，包括股东大会、董事会、监事会、总经理、董事会秘书等，制定了与之相关的议事规则或工作细则，并予以执行。
本次交易完成后，上市公司将在原有基础上严格按照《上市公司治理准则》等法律法规要求，不断规范、完善相关内部决策和管理制度，保持上市公司健全、有效的法人治理结构，规范上市公司运作。
（五）本次交易对高级管理人员结构的影响
本次交易不会对公司的高管人员结构造成重大影响，后续如公司董事、监事、高级管理人员发生变化，公司将在遵循中国证监会、深交所和《公司章程》相关规定的前提下，履行必要审批程序、信息披露义务和报备义务。
33（六）本次交易对上市公司同业竞争的影响
本次交易不存在新增同业竞争的情形。
（七）本次交易对上市公司关联交易的影响本次重组的交易对方中招商局投资发展为上市公司控股股东招商局集团下
属子公司，构成上市公司的关联方；另外，本次交易完成后，深投控持有上市公司股份超过5%。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。
本次交易完成后，由于深投控持有上市公司股份超过5%，构成上市公司的关联方，对于上市公司未来可能新增的关联交易，上市公司将根据《股票上市规则》等法律法规履行审议和披露程序。
四、控股股东及其一致行动人所持公司股份权益的变动情况
本次交易前，招商局集团为上市公司控股股东及实际控制人。本次交易完成后，上市公司的控股股东与实际控制人将仍为招商局集团。本次交易不会导致上市公司控股股东、实际控制人发生变化。
本次交易完成前，招商局集团直接持有公司59.53%股份，本次发行股份购买资产完成后，招商局集团直接持有公司股份的比例被动稀释至55.23%，权益变动比例超过1%、不足5%。
本次交易完成前，招商局集团及其一致行动人招商局轮船合计持有公司
64.83%股份，本次发行股份购买资产完成后，招商局集团及其一致行动人招商
局轮船、招商局投资发展合计持有公司股份的比例为61.89%，权益变动比例超过1%、不足5%。
本次交易完成前，招商局轮船持有公司5.30%股份，为直接持有公司5%以上股份的股东，本次发行股份购买资产完成后，招商局轮船持有公司股份的比例被动稀释至4.91%，招商局轮船成为直接持有公司5%以下股份的股东，招商局轮船在本次权益变动后主动减持股份的，将根据《上市公司收购管理办法》、《监管规则适用指引——上市类第1号》等规则披露权益变动报告书、履行相关限售义务。
34五、公司仍符合发行条件的说明
（一）本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定
1、本次交易符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断、外
商投资、对外投资等法律和行政法规的规定
（1）本次交易符合国家产业政策规定
本次交易的标的公司南油集团主要从事物流仓储及实业投资等业务，招商前海实业主要从事园区开发、建设和运营，属于房地产业。本次交易符合国家有关产业政策的规定。
（2）本次交易符合有关环境保护的法律和行政法规的规定
本次交易的标的公司及下属公司从事的业务不属于高耗能、高污染行业，符合国家有关环境保护的相关规定。
（3）本次交易符合土地方面的有关法律和行政法规的规定
报告期内，招商蛇口及标的公司纳入核查范围的房地产开发项目不存在炒地、闲置土地、捂盘惜售、哄抬房价的行为，亦不存在因相关事项而受到相关主管部门行政处罚或因此正在被相关主管部门（立案）调查的情况。
（4）本次交易符合反垄断的有关法律和行政法规的规定
本次交易系招商蛇口收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权，不构成经营者合并；本次交易前后，招商蛇口和南油集团、招商前海实业的实际控制人均为招商局集团，未发生变化。基于以上法律规定及实践，本次交易不存在《中华人民共和国反垄断法》第20条相关规定的情形。
（5）本次交易符合外商投资、对外投资的有关法律和行政法规的规定
本次交易的上市公司、交易对方、标的公司均为境内公司，不涉及外商投资、对外投资的相关情形。
2、本次交易完成后，公司仍具备股票上市条件
本次交易完成后，上市公司股本仍超过4亿股，且上市公司社会公众股东持股比例将高于10%的最低比例要求，不会导致上市公司不符合深交所股票上
35市条件。
3、本次交易所涉及的资产定价依据公允，不存在损害上市公司和股东合
法权益的情形
本次重组按照相关法律、法规的规定依法进行，本次交易定价以国众联出具的并由有权国资管理单位备案确认的《资产评估报告》确定的评估结果为基础，最终由招商蛇口及交易对方友好协商确定。上市公司的独立董事就评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法和评估目的的相关性以及评估
定价的公允性发表了独立意见，认为评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的相关性一致，出具的资产评估报告的评估结论合理，评估定价公允，不存在损害上市公司及其股东合法权益的情形。
4、本次交易涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，
相关债权债务处理合法
本次重组的标的公司为合法设立、有效存续的公司，该等资产产权权属清晰，不存在限制或者禁止转让的情形，不存在其他质押、权利担保或其它受限制的情形，标的资产的过户不存在法律障碍。本次交易亦不涉及债权债务处理事宜。
5、本次交易有利于上市公司增强持续经营能力，不存在导致上市公司重
组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形
本次交易前后，南油集团、招商前海实业均处于上市公司合并报表范围内。
本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，有利于上市公司提高其在前海片区享有的资源价值。
因此，本次交易有利于上市公司增强持续经营能力，不存在导致上市公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形。
366、本次交易有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与
实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定
本次交易完成后，上市公司将继续保持在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及关联方的独立。招商局集团已出具关于保持招商蛇口独立性的承诺函，承诺招商局集团及其控制的其他企业将按照相关法律法规及规范性文件的规定在业务、资产、财务、人员、机构等方面与招商蛇口保持相互独立。
因此，本次交易符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。
7、本次交易有利于上市公司形成或保持健全有效的法人治理结构
本次交易前，上市公司已经依照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、行政法规及规范性文件的规定，建立了股东大会、董事会和监事会等组织机构，聘任了总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员，并根据业务运作的需要设置了内部职能部门，具有健全的组织机构。
该等规范法人治理结构及措施不会因本次重组而发生重大变化，上市公司仍将继续保持其健全有效的法人治理结构。
综上所述，本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定。
（二）上市公司不存在《证券发行注册管理办法》第十一条规定的不得向特定对象发行股票的情形
上市公司不存在《证券发行注册管理办法》第十一条规定的不得向特定对
象发行股票的情形：
1、擅自改变前次募集资金用途未作纠正，或者未经股东大会认可；
2、最近一年财务报表的编制和披露在重大方面不符合企业会计准则或者相
关信息披露规则的规定；最近一年财务会计报告被出具否定意见或者无法表示
意见的审计报告；最近一年财务会计报告被出具保留意见的审计报告，且保留意见所涉及事项对上市公司的重大不利影响尚未消除。本次发行涉及重大资产重组的除外；
373、现任董事、监事和高级管理人员最近三年受到中国证监会行政处罚，或
者最近一年受到证券交易所公开谴责；
4、上市公司或者其现任董事、监事和高级管理人员因涉嫌犯罪正在被司法
机关立案侦查或者涉嫌违法违规正在被中国证监会立案调查；
5、控股股东、实际控制人最近三年存在严重损害上市公司利益或者投资者
合法权益的重大违法行为；
6、最近三年存在严重损害投资者合法权益或者社会公共利益的重大违法行为。
38第五节持续督导
根据《公司法》《证券法》以及中国证监会《重组管理办法》《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》等法律、法规的规定，本公司与独立财务顾问中信证券签署协议明确了独立财务顾问的督导责任与义务。
一、持续督导期间
根据有关法律法规，独立财务顾问中信证券对本公司的持续督导期间为自本次重组实施完毕之日起，不少于一个完整会计年度。
二、持续督导方式
独立财务顾问中信证券以日常沟通、定期回访和及其他方式对本公司进行持续督导。
三、持续督导内容独立财务顾问中信证券结合上市公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联
交易当年和实施完毕后的第一个会计年度的年报，自年报披露之日起15日内，对本次重组实施的下列事项出具持续督导意见，向派出机构报告，并予以公告：
1、交易资产的交付或者过户情况；
2、交易各方当事人承诺的履行情况；
3、募集资金的使用情况；
4、管理层讨论与分析部分提及的各项业务的发展现状；
5、公司治理结构与运行情况；
6、与已公布的重组方案存在差异的其他事项；
7、中国证监会和深交所要求的其他事项。
39第六节中介机构及有关经办人员
一、独立财务顾问名称中信证券股份有限公司办公地址北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦法定代表人张佑君
电话0755-23835383、010-60836030
传真0755-23835525、010-60836031
经办人员刘顿、丁宇星、唐文豪、孙新然
二、财务顾问机构名称招商证券股份有限公司办公地址广东省深圳市福田区福田街道福华一路111号法定代表人霍达
电话0755-82943666、0755-82960432
传真0755-82944669、0755-82960794
经办人员张欢欢、魏民、吴悔、宋立、赵瀛钧、苏玮玥
三、法律顾问机构名称广东信达律师事务所事务所负责人魏天慧
地址深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦11、12楼
电话0755-88265288
传真0755-88265537
经办律师张森林、金川
四、审计及验资机构
机构名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）执行事务合伙人付建超地址上海市黄浦区延安东路222号外滩中心30楼
电话021-61418888
传真021-63350003
经办注册会计师吴汪斌、顾嵛平、彭金勇
40五、评估机构
机构名称国众联资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人黄西勤深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河三路7号中海慧智大厦地址
1 栋 1C618
电话0755-88832456
传真0755-25132097
经办人员段振强、肖元菊、张明阳
41第七节备查文件
一、备查文件1、中国证监会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》（证监许可[2023]1280号）；
2、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《股份登记申请受理确认书》；
3、中信证券股份有限公司出具的《中信证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况之独立财务顾问核查意见》；
4、广东信达律师事务所出具的《广东信达律师事务所关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况的法律意见书》；
5、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司验资报告》（德师报（验）字（23）第00180号）。
二、备查方式
投资者可在本公告书刊登后于下列地点查阅上述文件：
上市公司名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
联系人：朱瑜
电话：0755-26819600（以下无正文）42（此页无正文，为《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市公告书》之签章页）招商局蛇口工业区控股股份有限公司年月日
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