中交地产:关于计提资产减值准备和信用减值准备的公告

证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2023-104
债券代码：149610债券简称：21中交债
债券代码：148162债券简称：22中交01
债券代码：148208债券简称：23中交01
债券代码：148235债券简称：23中交02
债券代码：148385债券简称：23中交04中交地产股份有限公司关于计提资产减值准备和信用减值准备的公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》、中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所相关文件要求和公
司计提减值准备的有关制度，对截至2023年6月30日各项资产及财务担保合同进行减值测试，经过测试，对可能发生减值损失的资产计提了资产减值准备，对应收款项、财务担保合同等存在预期信用损失的计提了信用减值准备。公司于2023年8月29日召开第九届董事会第二十七次会议、第九届监事会第九次会议审议通过了《关于计提资产减值准备和信用减值准备的议案》，本项议案尚需提交公司股东大会审议。现将具体情况公告如下：
一、计提减值准备的情况概述
1(一)合并计提减值准备的资产范围及金额
金额单位：万元项目期初金额本期计提本期转回本期转销期末金额
应收款项坏账准备46129.62287.48747.3745669.73
财务担保损失准备8199.891758.266441.63
存货跌价准备136652.4331095.98732.615622.74161393.06
合计190981.9431383.463238.245622.74213504.42
（二）本次计提资产减值准备及信用减值准备拟计入的报告期间为2023年1月1日至2023年6月30日。
二、本次计提减值准备的具体说明
（一）应收款项坏账准备计提的说明
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项，运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。除采用简化计量方法以外的金融资产以及财务担保合同，在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，或是否发生信用减值情况，确定其信用风险所处阶段，据此计量损失准备。对于资产负债表日只具有较低信用风险的应收款项，公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，考虑了不同客户的信用风险特征，以账龄组合、逾期账龄组合
2及客户信用风险为基础评估应收款项的预期信用损失。
（二）担保预期信用减值准备的说明
公司参考债务人平均违约概率，根据被担保人企业信用评级以及担保剩余期限，分别确定债务人违约概率，再根据担保损失追偿回收率以及折现系数计算确定预期信用损失金额。
（三）存货跌价准备的说明
公司存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及
相关税费后的金额，2023年上半年因宏观环境及行业整体下行影响力，公司多个项目销售情况不及预期，2023年6月30日，公司对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货跌价准备。
三、本次计提减值准备对公司合并报表的影响本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润
28154.75万元，减少归属于母公司股东权益28154.75万元。
四、董事会关于本次计提减值准备的合理性说明
本次计提资产减值准备事项按照《企业会计准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相关法规进行，符合谨慎性原则，计提依据充分。计提减值准备后，能更加公允地反映公司资产状况和经营成果，公司的会计信息更加真实可靠，更具合理性。董事会同意本次计提。
3五、监事会关于本次计提减值准备的合理性说明本次计提资产减值准备和信用减值准备事项，符合《企业会计准则》的相关规定，审批程序符合《公司章程》和有关法律法规的规定，本次计提资产减值准备和信用减值准备后能够更加真实地反映公司的资产状况。监事会同意本次计提。
六、独立董事意见
公司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧对本次计提减值准备发表
独立意见如下：公司本次计提减值准备符合谨慎性原则，计提的标准和计提依据合理、充分，符合相关会计准则和会计制度的规定，内部的决策程序合法、合规；本次计提资产减值准备后，公司的财务信息能客观、公允的反映公司资产状况，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息；本次计提资产减值准备不存在损害公司及全体股东利益的情况。我们同意本次计提资产减值准备。
七、备查文件
1、第九届董事会第二十七次会议决议。
2、第九届监事会第九次会议决议。
3、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2023年8月30日
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