北大荒:北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司确定拟出租房屋建(构)筑物年租赁权价值项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司
确定拟出租房屋建(构)筑物年租赁权价值项目
资产评估报告
黑龙垦评报字[2023]第182号
黑龙江省龙垦资产评估有限公司
二〇二三年八月三十一日
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执报告编码:2,323,020,004,202,300,190.
合同编号:黑龙垦合字【2023】第182号
报告类型:法定评估业务资产评估报告
报告文号:黑龙垦评报字[2023]第182号
报告名称:北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司确定拟出租房屋建(构)筑物年租赁权价值评估项目
评估结论:1,741,950.38元
评估报告日:2023年08月31日
评估机构名称:黑龙江省龙垦资产评估有限公司
签名人员:田守玉(资产评估师)会员编号:23000071倪丽(资产评估师)会员编号:23100006
(可扫描二维码查询备案业务信息)
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为
协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期:2023年09月11日
黑龙江省龙垦评估有限公司
目录
资产评估报告声明1
资产评估报告摘要2
资产评估报告正文4
一、委托人及其他资产评估报告使用人4
二、评估目的55三、评估对象和评估范围5
四、价值类型77五、评估基准日7
六、评估依据7
七、评估方法…9
八、评估程序实施过程和情况11九、评估假设14
十、评估结论15
十一、特别事项说明15
十二、资产评估报告使用限制说明17
十三、资产评估报告日18
资产评估报告附件19
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电话:0451-82291775邮编:150036
黑龙江省龙垦评估有限公司
资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规
定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资
产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不
等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准
则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单等由委托人申报并经其采用签名、盖章
或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有
现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进
行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的
关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发
现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
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北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司
确定拟出租房屋建(构)筑物年租赁权价值项目
资产评估报告
黑龙垦评报字[2023]第182号
资产评估报告摘要
北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司:
黑龙江省龙垦资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用收益法,
按照必要的评估程序,对贵公司拟出租资产涉及的房屋建(构)筑物在评
估基准日的年租赁权市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下:
评估目的:出租资产。
评估对象:北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司拟出租的房屋建(构)筑物。
评估范围:房屋建筑物9项,总建筑面积16386.00平方米；构筑物6
项；账面原值28,920,467.84元,账面净值19,353,511.85元,(以上资产不包含土地使用权)。
评估基准日:2023年6月30日。
价值类型:市场价值。
评估方法:收益法。
评估结论:评估基准日,北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司委托评
估的资产评估价值为1,741,950.38元(大写人民币壹佰柒拾肆万壹仟玖佰伍拾元叁角捌分)。
本资产评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据,评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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本次评估结论不包含其所占有的土地使用权租赁价值。
以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。
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资产评估报告
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资产评估报告正文
北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司:
黑龙江省龙垦资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用收益法,
按照必要的评估程序,对贵公司拟出租资产涉及的房屋建(构)筑物在评
估基准日2023年6月30日的年租赁权市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:
一、委托人及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人和被评估单位均为北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司。
(一)委托人、被评估单位概况
名称:北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司
类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
住所:黑龙江省鸡西市虎林市庆丰农场
法定代表人:孙长波
注册资本:贰仟肆佰玖拾伍万圆整
成立日期:1999年12月07日
营业期限:长期
统一社会信用代码:91233003702704109A
经营范围:谷物种植；豆类种植；烟草种植；蔬菜种植；食用菌种植；  黑龙江省龙垦资产评估有限公司地址:哈尔滨市香坊区衡山路18号A区一楼第4页         
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花卉种植；园艺产品种植；中草药种植；草种植；农产品的生产、销售、
加工、运输、贮藏及其他相关服务；农业生产资料的购买、使用；森林经
营和管护；树木种植经营；灌溉服务；食用农产品初加工；非食用农产品
初加工；农作物病虫害防治服务；农业机械服务；农业专业及辅助性活动；
农作物秸秆处理及加工利用服务；林业有害生物防治服务；智能农业管理；
谷物销售；豆及薯类销售；粮食收购；土壤与肥料的复混加工；畜牧渔业
饲料销售；林业产品销售；牲畜销售；水产品批发；农副产品销售；未经
加工的坚果、干果销售；肥料销售；互联网销售(除销售需要许可的商品)；
农业机械销售；化肥销售；农业机械租赁；农业科学研究和试验发展；生
物有机肥料研发；农作物收割服务；粮油仓储服务；工程管理服务；物业
管理；住房租赁；房屋拆迁服务；不动产登记代理服务；水资源管理。(除
依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)食品互联网销售；食品销售。
(二)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人:无。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用,不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
本次评估的目的是反映北大荒黑龙江庆丰农场有限公司拟出租资产
涉及的房屋建(构)筑物于评估基准日的年租赁权市场价值,为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象:北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司拟出租的房屋建(构)筑物。
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评估范围:房屋建筑物9项,总建筑面积16386.00平方米；构筑物
6项；账面原值28,920,467.84元,账面净值19,353,511.85元。(以上资产不包含土地使用权)。
1、权属状况
纳入评估范围的资产北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司承诺对其拥有合法产权,不存在产权纠纷。
2、实物状况
房屋建筑物9项,总建筑面积16386.00平方米；构筑物6项；账面
原值28,920,467.84元,账面净值19,353,511.85元,资产具体状况如下:
房屋  序         建筑物名称         详细地址         结构         层高(m)         层数         建筑面积(㎡)         建成年月         资产状况         
1.综合库7连钢构3.21.1,200.2,012.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
2.农机库房5连钢构3.21.1,950.2,017.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
3.农机库房20连钢构3.21.4,070.2,013.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
4.农机库房6连钢构3.21.1,700.2,017.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
5.综合库房15连钢构3.21.2,000.2,014.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
6.农机库房20连钢构3.21.630.2,018.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
7.农机库房22连钢构3.21.1,650.2,018.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
8.农机库房24连钢构3.21.2,586.2,020.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
9.农机库房2连钢构3.21.600.2,020.彩钢外墙,砼地面,塑窗。
第6页
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构筑物
序名称详细地址结构计量单数量建成年月资产状况
号名称详细地址结构位数量月资产状况
1.水泥晒场20连砼平方米6,980.2,006.整体状况一般
2.水泥晒场20连砼平方米15,900.2,018.整体状况良好
3.水泥晒场20连砼平方米10,350.2,018.整体状况良好
4.水泥晒场19连砼平方米10,000.2,019.整体状况良好
5.水泥晒场8连砼平方米3,360.2,020.整体状况完好
6.水泥晒场4连砼平方米15,000.2,021.整体状况完好
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型
根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素,确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是2023年6月30日。
评估基准日是由委托人确定的。所考虑的主要因素包括经济行为的实
现、资产规模、工作量大小、预计所需时间等,以使评估基准日尽可能地接近评估目的的实现日期。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、
评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:
(一)经济行为依据
1、中共北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司委员会会议纪要。
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(二)法律法规依据
1、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过)；
2、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国主席令第四十六号)；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正)；
4、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
5、国务院91号令《国有资产评估管理办法》(1991年)；
6、原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
7、国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法(2005年8月25日)；
8、《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378号2019年3月2日修正)；
9、其他法律、行政法规。
(三)评估准则依据
1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号)；
2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号)；
3、《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协[2017]33号)；
4、《资产评估执业准则一不动产》(中评协[2017]38号)；
5、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号)；
6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号)；
7、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)；
8、《资产评估执业准则一资产评估报告》(中评协[2018]35号)；
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9、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]36号)；
10、《资产评估执业准则一资产评估档案》(中评协[2018]37号)；
11、《资产评估执业准则一资产评估方法》(中评协[2019]35号)；
12、中评协关于印发《资产评估准则术语2020》的通知(中评协
[2020]31号)。
(四)权属依据
1、资产权属情况说明。
(五)取价依据
1、当地市场调查资料；
2、评估人员现场勘察记录及收集的其它相关评估信息资料；
3、本评估机构积累的相关评估信息资料；
4、其他参考资料。
(六)其它参考资料
1、委托人提供的资产评估申报明细表；
2、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
3、其他参考资料。
七、评估方法
(一)评估方法简介
资产评估的基本方法有三种,即市场法、收益法和成本法。
市场法是指在求取待估资产租金价格时,将待估资产与在接近评估基
准日时期内已经成交的类似资产实例加以比较,依照这些已经成交的资产
租金价格,参照该资产的交易情况、期日、区域以及个别因素等多项因素的修正,而得出待估资产租金价格的一种评估方法。
确定租金的方法还可从收益法中演变而来,就是先求出委估资产的价
格,再确定其资本化率后,可以求出纯租金,然后加上出租时所发生的费用,一般包括维修费、管理费、保险费、税金等。
成本法是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用,相加后求出
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试算租金。然后根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正,求出房屋
租金的一种方法。这种方法主要应用在标准租金的测算上。通常租金由下
列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。
(二)评估方法的选择
由于委托人无法提供与成本相关的资料,市场上关于租赁资产的各项
成本的相关资料也较难收集,从成本角度较难反映出评估对象的客观市场
价值,且成本法求取的租金一般应用在标准租金的测算上,与本次评估的市场租金有一定差异,因此不宜选用。
资产租金评估中的市场法适用于较易获取市场交易案例的资产,本次
评估对象位于庆丰农场,周边无类似性质的资产租赁交易案例,因此不宜选用。
本次评估的资产租金符合收益法测算条件,先用成本法测算出房屋建
(构)筑物市场价值,再通过收益法推算出纯租金,然后加上出租时所发生的费用求取委估资产的市场租金。
根据本次评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件,采用收益法进行评估。
(三)具体评估方法技术路线及计算公式
1、技术路线
对委估资产的内外环境、结构、建设、改建、大修和维护情况进行勘
察、记录,判断各种贬值因素,确定委估资产现值,依据收益期计算评估值。
2、计算公式
V×r×(1+r)"
a=.
(1+r)"-1
式中:a一年净收益；
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V一委估资产现值；
r一折现率；
n一收益年限(估价对象尚可使用年限)
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于2023年6月30日-8月31日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下:
(一)接受委托阶段
1、初步了解此次经济行为及委估资产的有关情况,明确评估业务相
关当事人、资产评估报告的使用范围、评估目的、评估基准日、评估对象和范围以及价值类型等评估业务基本事项。
2、经综合分析专业胜任能力和独立性及评价业务风险,确定接受委托,签订资产评估委托合同。
3、根据资产评估规范要求,布置资产评估申报表和资料清单。
4、了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件,按
照本次委托评估资产的特点以及时间上的总体要求,拟定评估工作计划和方案,组织评估工作团队。
(二)现场调查及收集整理评估资料阶段
1、指导企业相关人员进行填表与准备相关资料
指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估
机构提供的“评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要
求,进行登记填报,同时收集评估对象及其所涉及资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
2、初步审查企业提供的评估明细表  第11页黑龙江省龙垦资产评估有限公司地址:哈尔滨市香坊区衡山路18号A区一楼         
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通过查阅有关资料,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后,
审查评估明细表,检查有无填列不全、资产项目不明确现象,并根据经验及掌握的有关资料,检查评估明细表有无漏项等。
3、现场调查阶段
根据评估业务具体情况对评估对象及其所涉及资产进行适当的现场
调查,获取评估业务需要的基础资料,了解评估对象及其所涉及资产现状,
关注评估对象及其所涉及资产法律权属。在现场调查阶段,采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段对各项资产进行核查。
(1)评估对象真实性的核查
根据企业提供的资产申报明细,按照重要性原则采用逐项清查的方式
针对各项资产进行核查,以确定资产的真实准确。通过查阅相关资产的财务会计记录、权属证书等,从而确定资产的真实性。
(2)对资产权属等有关文件、证明和资料核查验证
对现场调查及资料收集所获得的涉及资产权属等有关文件、证明和资
料进行核查和验证,按照需要核查验证的资料类别、来源、获取方式、对
评估结论的影响程度等因素,选择适当的形式或实质核查验证程序及方法
进行核查验证。在核查验证过程中采用了包括观察、询问、书面审查、检
查记录或文件、实地调查、查询和函证、分析、计算、复核等核查验证的方式。
(3)资产实际状态的调查
采用重点和一般相结合的原则,主要通过查阅相关资产的维护保养运
行等记录,访谈相关管理和使用人员,以及在企业资产管理人员的配合下
现场实地观察资产状态等方式进行,在调查的基础上完善重要资产调查表。
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(4)资产价值构成及业务发展情况的调查
根据企业的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性。根据
企业的业务特点,通过调查了解和访谈等形式对其业务的历史及发展情况进行调查。
4、收集整理评估资料
根据评估业务具体情况收集评估资料。收集的评估资料包括从委托人、
产权持有人等相关当事人获取的内部资料；从政府部门、各类专业机构以
及市场等其他渠道获取的外部资料。同时对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理,形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
(三)评定估算阶段
1、在明确资产评估业务基本事项的基础上,根据资料收集及其他操
作条件等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其衍生方法的适用性,恰当选择评估方法。
2、开展市场调研询价工作,收集价格信息等评估有关资料。
3、根据所采用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初步评估结果。
(四)评估汇总、提交评估报告阶段
1、进行评估结果分析,对形成的初步评估结果进行综合分析、比较、判断、调整、修改和完善,形成评估结论,编制初步资产评估报告。
2、经内部逐级复核,与委托人和相关当事人就资产评估报告有关内容进行必要沟通。
3、最终由资产评估机构出具资产评估报告并按资产评估委托合同的要求提交资产评估报告。
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按照法律、行政法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理,与资产评估报告和其他材料一起形成资产评估档案。
九、评估假设
本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设:
(一)一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据
待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资
产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时
间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产继续使用假设
继续使用假设是指资产在一定市场条件、工作环境和利用方式下继续
使用,包括按现行用途继续使用或者转换用途继续使用,原地继续使用或者移地继续使用。
本次假设评估对象按商业用途继续使用。
(二)特殊假设
1、假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2、假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
3、假设评估基准日后有关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等无重大变化；
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4、假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响；
5、评估假设委托人提供的基础资料真实、准确、完整；
6、评估范围仅以委托人提供的评估申报明细表为准,未考虑委托人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
7、本次评估结论是以评估对象权属清晰、没有任何产权瑕疵为前提。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立,当
上述假设条件发生较大变化时,资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
根据以上评估工作得出评估结论如下:
评估基准日,北大荒集团黑龙江庆丰农场有限公司委托评估的资产评
估价值为1,741,950.38元(大写人民币壹佰柒拾肆万壹仟玖佰伍拾元叁角捌分)。
本资产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济
行为有效,评估结论使用有效期自评估基准日起一年,自2023年6月30日至2024年6月29日。
十一、特别事项说明
(一)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
纳入评估范围的资产被评估单位提供了情况说明,北大荒集团黑龙江
庆丰农场有限公司承诺申报评估的资产权属归其所有,不存在产权纠纷。
本次评估以被评估单位提供的资产评估申报明细表为准。
(二)委托人未提供的其他关键资料情况
本报告无委托人未提供其他关键资料情况。
(三)未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
(四)重要的利用专家工作及相关报告情况
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本报告未利用专家工作,无其他相关报告情况。
(五)重大期后事项
期后事项是指评估基准日之后出具资产评估报告之前发生的重大事项。
本报告无重大期后事项。
(六)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况
本次评估程序未受到限制。
(七)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象的关系
本次无担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项。
(八)本次评估结论不包含资产所占有的土地使用权租赁价值。
(九)本次评估资产在承租期间所发生的管理费、维修费、取暖费、水电费、税金等各项费用由承租人承担。
(十)其他需要说明的事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产
价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对
应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上,依赖于委托人提供
的有关资料。因此,评估工作是以委托人提供的有关资料的真实合法为前提。
2、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:
(1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值；
(3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托人在资产
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实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。
十二、资产评估报告使用限制说明
1、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告。本资产评估报告使用范围是指
应按照本报告中列示的资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用有效期、资产评估报告的摘抄、引用或披露各项目载明的内容使用。
2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定
和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于
评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、未征得出具资产评估报告的资产评估机构同意,资产评估报告的
内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
6、本资产评估报告对截止报告日涉及本评估项目的相关事项,已经
知晓的均进行了披露；对不知晓的事项未能进行披露。请资产评估报告使用人正确理解相关披露事项。
7、本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章后方可正式使
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用。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为二零二三年八月三十一日。
资产评估报告日为评估专业意见形成日。
正式执业会员
资产评估师
资产评估师:田守玉
23,000,071.
正式执业会员
资产评估师:资产评估师
资产评估师:倪丽
23,100,006.
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