光明乳业:光明乳业关于签订土地收储协议的公告

证券代码：600597证券简称：光明乳业公告编号：临2023-038号
光明乳业股份有限公司
关于签订土地收储协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
*光明乳业股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”）拟与上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司、上海市浦东新区土地储备中心签订《周家渡社区 Z000203 单元 13-08、13-05、13-06 土地储备项目土地收储协议》（以下简称“收储协议 1”）、《周家渡社区 Z000203单元 13-05、13-06土地储备项目土地收储协议》（以下简称“收储协议2”）。本次被列入收储计划的土地分为两部分：
地块1面积25623.4平方米，土地性质为国有出让工业用地；地块2面积666平方米，土地性质为国有划拨工业用地。两地块合计面积26289.4平方米。各类补偿金额合计人民币432464168元。
*本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
*本次交易尚需提交公司股东大会审议。
*本次交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
根据浦东新区发改委沪浦发改城〔2022〕633号、429号及市规土局沪规土资许选〔2022）249号、250号等文件批复，上海市浦东新区政府拟对成山路777号地块实施收储。
公司拟与上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司、上海市浦东新区土地储备中心签订《周家渡社区 Z000203单元 13-08、13-05、13-06土地储备项目土地收储协议》（以下简称“收储协议 1”）、《周家渡社区 Z000203 单元 13-05、
13-06土地储备项目土地收储协议》（以下简称“收储协议2”）。本次被列入收储
1计划的土地分为两部分：地块1面积25623.4平方米，土地性质为国有出让工业用地；地块2面积666平方米，土地性质为国有划拨工业用地。两地块合计面积
26289.4平方米。各类补偿金额合计人民币432464168元。
2023年12月8日，公司以通讯方式召开第七届董事会第十六次会议，会议应
参加表决董事7人，实际参加表决董事7人。经审议，同意7票、反对0票、弃权0票，一致通过《关于签订土地收储协议的议案》。
本次交易尚需提交公司股东大会审议。本次交易实施不存在重大法律障碍。
二、交易对方情况
1、交易对方1：上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；注册地址：
上海市浦东新区川沙路6999号29幢277室；办公地址：祖冲之路1500号1-2号楼；法定代表人：孙斌；注册资本：1000万人民币；主要股东：上海浦东发
展(集团)有限公司；主营业务：房屋征收补偿服务，房屋置换服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、交易对方2：上海市浦东新区土地储备中心
企业性质：事业单位；开办资金：50万人民币；经费来源：全额拨款；举
办单位：上海市浦东新区规划和自然资源局；法定代表人：陶松；住所：上海市
浦东新区浦东南路3677号；业务范围：主要受政府委托负责土地储备、区级土地储备项目资金管理等工作，承担推进土地整理复垦（含减量化)等相关事务性工作。
上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司、上海市浦东新区土地储备中
心与公司不存在除本公告以外的产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、被收储房屋地址及面积
本次收储的地址为上海市浦东新区成山路777号。地块1面积25623.4平方米，土地性质为国有出让工业用地。建筑物面积14718.18平方米（包括未见证
2建筑物）。该土地使用权人和房屋所有权人为光明乳业股份有限公司。地块2面
积666.0平方米，土地性质为国有划拨工业用地。该土地使用权人为上海乳品八厂。两地块合计面积26289.4平方米。
2、权属状况说明
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、账面价值
单位：人民币万元
地址土地净值房屋（附属物）净值合计上海市浦东新区成山路
790.40-790.40
777号
四、交易标的估价情况（一）《周家渡社区 Z000203单元 13-05、13-06、13-08地块(光明乳业股份有限公司）土地储备补偿估价报告》的主要内容（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）
1、评估委托人：上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
2、房地产评估机构：上海财瑞房地产土地估价有限公司
3、评估对象周家渡社区 Z000203 单元 13-05、13-06、13-08地块（光明乳业股份有限公司），土地使用权面积25623.4平方米，土地性质为国有出让工业用地，建筑物现状用途为厂房，共有23幢建筑物（其中有证建筑物6幢，建筑面积7783平方米，未见证建筑物17幢，建筑面积6935.18平方米）、附属设施（9项）、绿化
（6项）、物资。
4、估价方法：成本法
5、价值时点：2022年12月2日
6、估价报告出具日期：2023年11月24日
7、估价结果
估价对象在全部满足现状条件和假设、限制条件下于价值时点的评估总价：
人民币366948190元。另有其他项目，估价结果汇总如下：
估价结果分类表
3序号名称数量评估价值（人民币元）
房屋评估价值366948190
1 土地使用权 25623.4M2 358727600
其中：
有证建筑物 7783M2 8220590
2附属设施评估价值9项6117138
3绿化苗木评估价值6项331760
4物资搬迁评估价值128000未见证建筑物建安重置价（未2
5 6935.18M 15020274结合成新）
8、评估资质
上海财瑞房地产土地评估有限公司具有房地产评估资质。
（二）《周家渡社区 Z000203单元 13-05、13-06地块（上海乳品八厂）土地储备补偿估价报告》的主要内容（详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn）
1、评估委托人：上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
2、房地产评估机构：上海财瑞房地产土地估价有限公司
3、评估对象
周家渡社区 Z000203 单元 13-05、13-06 地块（上海乳品八厂），土地使用权面积666平方米，土地性质为国有划拨工业用地。
4、估价方法：成本法
5、价值时点：2022年12月2日
6、估价报告出具日期：2023年11月24日
7、估价结果
估价对象在全部满足现状条件和假设、限制条件下于价值时点的评估总价：
人民币7992000元。估价结果汇总如下：
估价结果分类表
序号名称数量评估价值（人民币元）
2
1 土地使用权 666M 7992000
合计7992000
8、评估资质
上海财瑞房地产土地评估有限公司具有房地产评估资质。
五、收储协议的主要内容
（一）收储协议141、协议名称：《周家渡社区 Z000203单元 13-08、13-05、13-06 土地储备项目土地收储协议》
2、合同主体
甲方：上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
乙方：光明乳业股份有限公司
丙方：上海市浦东新区土地储备中心
3、土地座落
该地块位于周家渡社区，东至邹平路，西至13-01地块，南至成山路，北至新昌里公寓、上南中学。土地性质为国有出让工业用地，建筑面积7783平方米，产证面积25623.4平方米。
4、补偿内容及金额
该地块补偿款包括土地房屋价款以及相关的停工停业损失费、按期搬迁奖励等费用。按照估价报告（编号:沪财瑞房报（2023）00982号）及口径确认的全部费用，合计补偿总价为：人民币424232408元。
5、付款方式
人民币3亿元作为乙方搬迁的前期费用，剩余部分补偿款人民币
124232408元，应自乙方搬离原址并配合甲方完成房地产权证注销灭失登记后，且甲方取得政府土地储备批文后30日内，向乙方一次性付清。乙方须在甲方支付尾款前开具有效增值税发票给甲方。
6、争议的处理
甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，双方约定通过土地所在地的人民法院诉讼解决。
（二）收储协议21、协议名称：《周家渡社区 Z000203 单元 13-05、13-06 土地储备项目土地收储协议》
2、合同主体
甲方：上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
乙方：光明乳业股份有限公司（上海乳品八厂）
丙方：上海市浦东新区土地储备中心
53、土地座落
该地块位于周家渡社区，东至邹平路，西至13-01地块，南至成山路，北至新昌里公寓、上南中学。土地性质为国有划拨工业用地，土地面积为666平方米。
4、补偿内容及金额
该地块补偿款包括土地补偿款以及相关的按期搬迁补偿等费用。按照估价报告（编号沪财瑞房报（2023）00984号）及口径确认的全部费用，合计补偿总价为：人民币8231760元。
5、付款方式
人民币3292704元作为乙方搬迁的前期费用，剩余部分补偿款人民币
4939056元，待乙方腾地完成并办理完成场地移交手续后且甲方取得政府土地
储备批文后30日内支付。乙方须在甲方支付尾款前开具有效增值税发票给甲方。
6、争议的处理
甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，双方约定通过土地所在地的法院诉讼解决。
六、本次交易对公司的影响
本次收储不涉及产能搬迁，不会影响公司正常生产经营。
本次收储预计将于2023年度内实施。经公司初步测算，本次收储预计为公司2023年度带来税前收益约人民币4.24亿元。具体会计处理和对相关财务数据最终影响金额，须以审计机构年度审计确认的结果为准。
七、风险提示
本次收储事项需提交公司股东大会审议。公司将按照相关法律、法规及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
八、上网公告附件1、《周家渡社区 Z000203单元 13-05、13-06、13-08地块(光明乳业股份有限公司）土地储备补偿估价报告》；
2、《周家渡社区 Z000203单元 13-05、13-06地块（上海乳品八厂）土
6地储备补偿估价报告》。
特此公告。
光明乳业股份有限公司董事会二零二三年十二月八日
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