保利发展:保利发展投资者关系活动记录表-2023年9月15日、2023年11月17日

保利发展控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
公司代码：600048 公司简称：保利发展
发布日期：2023年12月20日
投资者关系活动类别        □机构调研 □个人投资者调研
□分析师会议 □媒体采访
√业绩说明会 □新闻发布会
□路演活动 □现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名        投资者
时间        2023年9月15日、2023年11月17日
地点        上海证券交易所上证路演中心
上市公司接待人员姓名        公司管理层
投资者关系活动主要内容介绍        主要交流内容如下：        问题1：一线城市房地产新政出台，对公司有哪些利好？        回答：新政出台有效改善行业生态，有利于恢复市场信心，各地具体细则仍在陆续出台，市场情况还有待逐步观察，预期将对行业经营带来正向作用。                问题2：公司目前在项目回款上的大概情况是怎样的？现金流还充裕吗？        回答：公司不断加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，上半年，共实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点；上半年公司经营性现金流约71亿，整体现金流情况良好。                问题3：贵公司在收并购上的想法是怎样的？        回答：收并购是公司重要的拓展手段之一，在当前市场环境下，存在不少收并购机会，公司仍然坚持投资原则，积极把握市场投资机会。                问题4：公司的增发还能实施吗？如果不能实施，14个房地产公司的资金如何解决？保利集团会否单独参与增发事宜？房地产行业目前已处于下降通道，公司有开拓新业务，如非房地产的建筑业务吗？请预测一下四季度的盈利情况。        回答：1、目前定增仍在批文的有效期内，相关工作正在积极推进，后期视市场情况择机启动。同时，公司账面资金充足，截止到2023年三季度末，货币资金余额超1400亿，能确保所有项目的正常开发运作。        2、公司目前业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等，公司将结合房地产发展方向和产业升级的趋势，进一步完善公司产业布局。        3、有关公司业务经营情况及未来发展展望，请关注公司定期报告。                问题5：请问公司三季度毛利率下滑的主要原因是什么？毛利率下降趋势会延续吗？公司对房地产市场有何新的研判，有哪些发展规划和举措？        回答：公司单季度利润下滑主要受结算结构影响，2023年1-3季度，公司利润情况仍然保持正增长。        随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。                问题6：请问公司的利息资本化率大概多少？公司是否会加大存货跌价准备，谢谢！        回答：本年利息资本化金额请您关注公司年度报告。年末公司将根据市场情况进行减值测试，具体结果请您关注公司定期报告。                问题7：请问截至目前，公司今年投资拿地的强度如何？        回答：截止2023年10月底，公司拓展面积742万方，拓展金额1189亿元，拓展权益金额984亿，本年拓展权益比约83%。                问题8：请问公司在“三大工程”建设方面有无工作部署？        回答：“三大工程”建设是未来房地产发展新模式的重要组成部分，公司在过往的业务中，均有所涉及，也积累了丰富的经验，未来将密切关注政策细则，积极参与其中。