大悦城:投资者关系活动记录表

证券代码：000031证券简称：大悦城
大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2023-003
□特定对象调研□分析师会议
投资者关系活动类□媒体采访□业绩说明会
别□新闻发布会□路演活动
□现场参观
?其他（中粮集团上市公司投资者交流活动）
易方达基金、博时基金、鹏华基金、银华基金、工银瑞活动参与人员
信基金、中金资管、广发基金等机构投资者。
时间2023.12.1914:00-17:00地点中粮福临门大厦
形式现场路演、交流
一、介绍公司业务及经营情况
大悦城总经理助理、董事会秘书郭锋锐先生从历史
沿革、业务布局、发展模式、品牌定位、经营情况、未来发展规划等方面介绍公司情况。
二、回复投资者的主要问题
1.如何看待购物中心等线下消费场景的未来发展
前景？距离天花板还有多大成长空间？交流内容及具体问
答记录答：新发展格局下，中国经济整体发展持续向好，人们对美好生活的追求在消费领域体现明显。国家高度重视消费，加快构建双循环新格局，全面促进消费，扩大内需，出台全国统一大市场、建设国际消费中心城市等一系列政策。
区别于线上购物，线下消费场所更能满足消费者的社交生活、体验式服务等个性化需求。区别于线上的垂类购物场景，强调创新、个性化服务和多元化体验，使得购物中心成为服务体验载体。购物中心作为有形载体能满足消费者精神文化的需求，而非仅是购物场所。因此，购物中心的发展空间是很有韧性的，同时也是无可替代的。
2.公司客群以新兴中产为主，该赛道相对拥挤，是
否会尝试培育更加抗周期的重奢盒子？
答：在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局。大悦城以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，提供时尚感、引领性的服务体验，倡导潮流文化。大悦汇以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心，以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，提供生活化、情感性的服务体验，倡导生活文化。公司所处赛道客户基数庞大，公司致力于立足新兴中产、发掘新兴中产、与新兴中产共同成长。消费市场上目前比较流行“降级”、“平替”的概念，高奢赛道相较于我们目前所处的赛道来说较为小众，我们保持聚焦和专注，才能打造出有竞争优势的产品。
3.轻资产化方向上，大悦城控股是如何理解商管平
台与 REITs 平台之间互动关系的？
答：消费类基础设施 REITs 国内刚刚启动，公司十分关注相关政策，并积极跟进研究相关方案，如有进展将依据交易所披露规则及时发布公告。REITs 平台的商业管理需要依托商业运营管理平台。公司具备丰富的商业运营管理经验、专业的运营管理团队，未来会根据行业趋势和公司发展战略，通过统一的商业运管平台来支撑各类平台下资产的运营。
关于本次活动是否无涉及应披露重大信息的说明活动过程中所使用无
的演示文稿、提供的文档等附件（如有，可作为附件）