电投能源:中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告

中国资产评估协会中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执报告编码:6161020008202300772
  合同编号:         PHT-2023-543                  
报告类型:法定评估业务资产评估报告
报告文号:正衡评报字[2023］第608号
报告名称:评估报告其持有的十二宗工业用地土地使用权市场价值资产
评估结论:142,663,400.00元
评估报告日:2023年11月09日
评估机构名称:正衡房地产资产评估有限公司
签名人员:孙美琪(资产评估师)张东艳(资产评估师)会员编号:32200035会员编号:61130014
           咖□1三15□HC(可扫描二维码查询备案业务信息)                  
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为
协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专
业人员免除相关法律责任的依据.
备案回执生成日期:2023年12月28日
本报告依据中国资产评估准则编制
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产
涉及其持有的十二宗工业用地
土地使用权市场价值
资产评估报告
正衡评报字[2023]第608号
(共2册第1册)
正衡房地产资产评估有限公司
=(
ZENITHASSETS&REALESTATEAPPRAISALCO.,LTD
二〇二三年十一月九日
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
本册目录
声明
摘要3
资产评估报告7
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人概况
二、评估目的10
三、评估对象和评估范围内容.10
四、价值类型.25
五、评估基准日.26
六、评估依据.26
七、评估方法..29
八、评估程序实施过程和情况业0..33
九、评估假设导08非命非.34
十、评估结论.36
十一、特别事项说明.37
十二、资产评估报告使用限制说明.39
十三、资产评估报告日.40
十四、签字盖章.41
附件:.42
正衡房地产资产评估有限公司第1页
中电投蒙东能源集团有限贵任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限贵任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资
产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规
规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者
其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评
估机构及资产评估师不承担责任.
三、资产评估报告仪供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用
除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论
不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证.
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产
评估报告特别事项说明和使用限制
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资
产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报
告依法承担责任
七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产
进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必
要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对
已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人
完善产权以满足出具资产评估报告的要求.根据《资产评估对象法律权
属指导意见》对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
专业人员的执业范围.资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权
属提供保证.
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产
涉及其持有的十二宗工业用地
士地使用权市场价值
资产评估报告
正衡评报字[2023]第608号
摘要
正衡房地产资产评估有限公司接受中电投蒙东能源集团有限责任
公司的委托,就中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产事宜,对
所涉及的中电投蒙东能源集团有限责任公司持有的位于内蒙古霍林郭
勒市十二宗工业用地土地使用权市场价值进行了评估
评估目的:转让资产.
评估对象:中电投蒙东能源集团有限责任公司持有的位于内蒙古霍
林郭勒市十二宗工业用地土地使用权市场价值
评估范围:中电投蒙东能源集团有限责任公司持有的位于内蒙古霍
林郭勒市十二宗工业用地土地使用权,依据中电投蒙东能源集团有限责
任公司提供的评估申报明细表,纳入本次评估范围土地使用权账面核算
科目为投资性房地产-土地使用权(采用公允价值模式计量),土地面
积为1,646,840.38平方米,原始入账价值60,469,141.47元,截至评估基
准日账面价值为121,040,818.56元.
上述数据未经专项审计,系产权持有单位申报的账面金额
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
致.
评估基准日:2023年9月30日.
价值类型:市场价值.
评估方法:市场比较法、基准地价系数修正法、成本逼近法
评估结论:中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产事宜涉及
的位于内蒙古霍林郭勒市十宗生业用地土地使用权在评估基准日
2023年9月30日的市场价值为14,266.34万元(大写:人民币壹亿肆
仟贰佰陆拾陆万叁仟肆佰元整)
特别事项说明:
1、本次评估结论为不含增值税价值
2、本报告仅用于中电投蒙东能源集团有限责任公司向特定受让方
内蒙古电投能源股份有限公司转让资产,提醒报告使用者关注
3、本次评估范围内土地使用权所涉及的地上建筑物所有权不属于
产权持有单位,本次评估未考虑其地上建筑物对评估结论的影响
4、截至评估基准日,评估对象全部处于租赁状态(土地使用权评
估面积为1,646,840.38平方米).依据2008年1月12日中电投蒙东能
源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股份有限公司签订的《土地使用
权租赁协议》及后续签订的《土地使用权租赁协议补充协议》和十二宗
工业用的《土地他项权利证明书》,承租人为内蒙古电投能源股份有限
公司.具体信息如下:
(1)办理《土地他项权利证明书》的土地租赁情况如下:  序号         土地证使用权证号         他项权利证号         土地他项权利人         义务人         承租土地面积(m2)         承租期限         租金单价(元/m2/年)         
通国用(2008)字第20247号通他项(2009)第072号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司128,503.602003.7.25-2051.11.222.72
2通国用(2008)字第20248号通他项(2009)第073号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司51,753.002003.4.2-2051.11.221.52
第4页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         土地证使用权证号         他项权利证号         土地他项权利人         义务人         承租土地面积(m2)         承租期限         租金单价(元/m2/年)         
3通国用(2008)字第20249号通他项(2009)第074号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司9,264.002005.5.10-2024.12.310.74
4通国用(2008)字第20251号通他项(2009)第036号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司48,327.102003.4.2-2051.11.223.09
5通国用(2008)字第20255号通他项(2009)第040号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司1,019,000.002003.4.2-2051.11.230.58
6通国用(2008)字第20264号通他项(2009)第049号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限贵任公司115,000.002003.4.3-2051.11.230.58
7通国用(2008)字第20274号通他项(2009)第059号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司26,809.982003.4.1-2051.11.221.62
8通国用(2008)字第20278号通他项(2009)第063号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司81,008.902003.4.4-2051.11.230.58
9通国用(2008)字第20279号通他项(2009)第064号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司110,784.202004.1.1-2023.12.310.43
10通国用(2008)字第20282号通他项(2009)第067号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司11,524.602005.5.10-2024.12.312.56
11通国用(2008)字第20283号通他项(2009)第068号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司5,406.202005.5.10-2024.12.311.23
注:以上《土地他项权利证明书》中土地他项权利人记载为内蒙古霍林河露天煤业股份有
限公司,于2021年12月更名为内蒙古电投能源股份有限公司.
(2)通国用(2008)字第20285号土地,未办理《土地他项权利
证明书》,依据中电投蒙东能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股
份有限公司签订的《土地使用权租赁协议补充协议》,该宗土地的租赁
期限为2010年1月1日-2027年12月31日,承租土地面积为
39.458.80m2,租金单价为6.56元/平方米/年.
本次评估中的协议转让方为出租方(即“中电投蒙东能源集团有限
责任公司”),协议受让方为承租方(即“内蒙古电投能源股份有限公
司”),并且根据评估人员收集到的资料,无法合理量化现有租约对评
估值的影响,因此本次评估未考虑租约限制.提醒报告使用者关注.
5、依据中电投蒙东能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股份
有限公司签订的《土地使用权租赁协议》及后续签订的《土地使用权租
赁协议补充协议》和十二宗工业用的《土地他项权利证明书》,承租人
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
的土地承租期限部分超过了20年,该承租期限超过了《民法典》的规
定,本次评估未考虑此事项的影响,提醒报告使用者关注
6、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资
产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的
所对应的经济行为做出任何判断.评估工作在很大程度上,依赖于委托
人和产权持有单位提供的有关资料.因此,评估工作是以委托人和产权
持有单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计
凭证,有关法律文件的真实合法为前提.
7、本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据、报表及有
关资料,被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责
报告使用者在使用报告时应注意以上特别说明事项可能对评估结
论产生的影响.
本报告仅对中电投蒙东能源集团有限责任公司拟资产转让事宜之
目的有效.资产评估报告使用权归委托人所有,未经评估机构同意,不
得随意向他人提供或公开.除依据法律需公开的情形外,报告的全部或
部分内容不得发表于任何公开的媒体上.
本报告评估结果使用有效期一年,即自评估基准日2023年9月30
日至2024年9月29日使用有效
以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文.
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产
涉及其持有的十二宗工业用地
士地使用权市场价值
资产评估报告
正衡评报字[2023]第608号
中电投蒙东能源集团有限责任公司:
正衡房地产资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用市场
比较法、基准地价修正系数法和成本逼近法,按照必要的评估程序,对
贵公司拟实施转让资产事宜所涉及位于内蒙古霍林郭勒市十二宗工业
用地土地使用权在评估基准日2023年9月30日的市场价值进行了评估
现将资产评估情况报告如下:
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
本次资产评估的委托人和产权持有单位均为中电投蒙东能源集团
有限责任公司,资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人为内
蒙古电投能源股份有限公司.
(一)委托人暨产权持有单位概况
名称:中电投蒙东能源集团有限责任公司
统一社会信用代码:91150500701347218W
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地士地使用权市场价值资产评估报告
企业类型:其他有限责任公司
住所:内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区创业大道与清
河大街交汇处
法定代表人:王伟光
注册资本:参拾参亿元(人民币元)
成立日期:1999年12月23日
营业期限:长期
经营范围:许可项目:煤炭开采；发电业务、输电业务、供(配)
电业务；公共铁路运输；天然水收集与分配；建设工程质量检测；水产
养殖；自来水生产与供应；餐饮服务；住宿服务；输电、供电、受电电
力设施的安装、维修和试验；建设工程施工；热力生产和供应.(依法
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目
以相关部门批准文件或许可证件为准)
般项目:再生资源销售；煤炭洗选；常用有色金属冶炼；有色金
属压延加工；化工产品生产(不含许可类化工产品)；化工产品销售(不
含许可类化工产品)；水资源管理；土地使用权租赁；机械设备租赁
铁路运输辅助活动；装卸搬运；非居住房地产租赁；住房租赁；煤炭及
制品销售；环保咨询服务；招投标代理服务；业务培训(不含教育培训
职业技能培训等需取得许可的培训)；特种作业人员安全技术培训；工
程管理服务；餐饮管理；广告制作；广告设计、代理；广告发布:机械
零件、零部件销售；机械零件、零部件加工；余热余压余气利用技术研
发.(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
(二)委托人与产权持有单位之间的关系
委托人和产权持有单位为同一单位
(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人为内蒙古电投
能源股份有限公司.
除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者
1、其他资产评估报告使用人
名称:内蒙古电投能源股份有限公司
统一社会信用代码:911505007332663405
企业类型:其他股份有限公司(上市)
住所:内蒙古自治区霍林郭勒市哲里木大街(霍矿珠斯花区)
法定代表人:王伟光
注册资本:贰拾贰亿肆仟壹佰伍拾柒万参仟肆佰玖拾参元(人民币
元)
成立日期:2001年12月18日
营业期限:长期
经营范围:煤炭开采；矿产资源勘查；测绘服务；道路货物运输(不
含危险货物);电气安装服务；建设工程设计；建设工程施工；发电业
务、输电业务、供(配)电业务；热力生产和供应；煤炭及制品销售；
土石方工程施工；矿山机械销售；建筑工程用机械销售；发电机及发电
机组销售；建筑材料销售；化工产品销售(不含许可类化工产品)；金
属材料销售；电气设备修理；通用设备制造(不含特种设备制造)；机
械零件、零部件加工；机械零件、零部件销售；普通货物仓储服务(不
含危险化学品等需许可审批的项目)；非居住房地产租赁；住房租赁
机械设备租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让
技术推广；信息咨询服务(不舍许可类信息咨询服务)；肥料销售；工
程管理服务；招投标代理服务；供冷服务；特种作业人员安全技术培训
业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)；水资
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
源管理.(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动
二、评估目的
本次评估目的是为中电投蒙东能源集团有限责任公司拟向内蒙古
电投能源股份有限公司资产转让事宜所涉及的位于内蒙古霍林郭勒市
十二宗工业用地土地使用权在评估基准日的市场价值提供价值参考依
据.
本项目经济行为文件及批准情况:
《中电投蒙东能源集团有限责任公司2023年第四次临时董事会决
议》(2023年9月27日).
三、评估对象和评估范围内容
本报告评估对象为中电投蒙东能源集团有限责任公司持有的位于
内蒙古霍林郭勒市十二宗工业用地土地使用权市场价值
评估范围为中电投蒙东能源集团有限责任公司持有的位于内蒙古
霍林郭勒市十二宗工业用地土地使用权,依据中电投蒙东能源集团有限
责任公司提供的评估申报明细表,纳入本次评估范围土地使用权账面核
算科目为投资性房地产-土地使用权(采用公允价值模式计量),土地
面积为1,646,840.38平方米,原始入账价值60,469,141.47元,截至评估
基准日账面价值为121,040,818.56元.具体情况如下:
表1土地使用权概况一览表  序号         名称         土地权证编号         宗地位置         用地性质         用途         土地使用权终止日期         面积(m2)         
1机修厂通国用(2008)字第20247号沿山路西侧南段通辽市霍林郭勒市珠区授权经营工业用地2051年11月23日128,503.60
2机电公司配件仓库通国用(2008)字第20248号沿山路西侧南段通辽市霍林郭勒市珠区授权经营工业用地2051年11月23日51,753.00
3东帮变电所通国用(2008)字第20249号东帮变电所通辽市霍林郭勒市南矿授权经营工业用地2051年11月23日9,264.00
4地测处办公楼院通国用(2008)字第20251号市医院西侧通辽市霍林郭勒市宝区授权经营工业用地2051年11月23日48,327.10
第10页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序         名称         土地权证编号         宗地位置         用地性质         用途         土地使用权终止日期         面积(m2)         
5地面生产系统通国用(2008)字第20255号加工公司通辽市霍林郭勒市南区授权经营工业用地2051年11月23日1,019,000.00
6坑口维修区通国用(2008)字第20264号通辽市霍林郭勒市南区南露天坑口维修区授权经营工业用地2051年11月23日115,000.00
7北矿办公楼院通国用(2008)字第20274号沿山路西侧通辽市霍林郭勒市珠区授权经营工业用地2051年11月23日26,809.98
8火药库通国用(2008)字第20278号通辽市霍林郭勒市达来胡硕苏木南矿火药库授权经营工业用地2051年11月23日81,008.90
9输煤系统通国用(2008)字第20279号间通辽市霍林郭勒市珠斯花区东河村与六十栋之授权经营工业用地2051年11月23日110,784.20
10供电部办公楼院通国用(2008)字第20282号宾河路西侧通辽市霍林郭勒市珠区授权经管工业用地2051年11月23日11,524.60
11珠区变电所通国用(2008)字第20283号矿山公路南侧通辽市霍林郭勒市珠区授权经管工业用地2051年11月23日5,406.20
12合并集团公司办公楼院与质检站通国用(2008)第20285号通辽市霍林郭勒市珠斯花区珠斯花大街南侧授权经营工业用地2051年11月23日39,458.80
上述数据未经专项审计,系产权持有单位申报的账面金额
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
致.
(一)资产情况
1、土地使用权概况
(1)登记状况
1)土地来源
根据产权持有单位提供的《国有土地使用权证》,评估范围内的土
地来源均为授权经营.
2)土地登记状况
纳入本次评估范围内的土地登记状况如下表:
宗地一编号通国用(2008)第20247号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠区沿山路西侧南段
  地号         HK003-01-146-2         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
正衡房地产资产评估有限公司第11页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告终止日期2051年11月23日
  使用权面积         128,503.60m2         
  独用面积         128,503.60m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地二编号通国用(2008)第20248号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠区沿山路西侧南段
  地号         HK003-01-147         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         51,753.00m2         
  独用面积         51,753.00m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地三编号通国用(2008)第20249号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市南矿东帮变电所
  地号         HK001-04-024         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         9,264.00m2         
  独用面积         9,264.00m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
第12页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
宗地四编号通国用(2008)第20251号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市宝区市医院西侧
  地号         HK004-10-013         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         48,327.10m2         
  独用面积         48,327.10m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地五编号通国用(2008)第20255号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市南区加工公司
  地号         HK001-04-021         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         1,019,000.00m2         
  独用面积         1,019,000.00m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地六编号通国用(2008)第20264号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市南区南露天坑口维修区
  地号         HK001-04-019         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
正衡房地产资产评估有限公司第13页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  使用权面积         115,000.00m2         
  独用面积         115,000.00m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地七编号通国用(2008)第20274号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠区沿山路西侧
  地号         HK003-01-145         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         26,809.98m2         
  独用面积         26,809.98m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国士资源局
登记日期2009年1月7日
宗地八编号通国用(2008)第20278号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市达来胡硕苏木南矿火药库
  地号         HK001-04-035         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         81,008.90m2         
  独用面积         81,008.90m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
第14页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
宗地九编号通国用(2008)第20279号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠斯花区东河村与六十栋之间
  地号         HK001-04-053         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         110,784.20m2         
  独用面积         110,784.20m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地十编号通国用(2008)第20282号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠区宾河路西侧
  地号         HK003-05-044         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
  使用权面积         11,524.60m2         
  独用面积         11,524.60m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地十一编号通国用(2008)第20283号
土地使用权人中电投蒙东能源集团有限责任公司
座落通辽市霍林郭勒市珠区矿山公路南侧
  地号         HK003-06-035         
地类(用途)工业用地
使用权类型授权经营
终止日期2051年11月23日
正衡房地产资产评估有限公司第15页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  使用权面积         5,406.20m2         
  独用面积         5,406.20m2         
  分摊面积         0.00m2         
记事通辽市人民政府.本宗地每年3-6月份为年检期,不再另行通知,逾期不检自动作废.
登记机关通辽市国土资源局
登记日期2009年1月7日
宗地十二编号
土地使用权人
座落
地号
地类(用途)
使用权类型
终止日期
使用权面积
独用面积
分摊面积
记事
登记机关
登记日期
(2)利用状况
根据评估人员现场勘察了解,待估宗地为中电投蒙东能源集团有限
责任公司持有的用地,截止评估基准日,地上建筑物均为内蒙古电投能
源股份有限公司投资建设并使用,地上建筑物详细情况如下:
1)通国用(2008)字第20247号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司北区旧污水站1992年1147.37
2无内蒙古电投能源股份有限公司北区消防泵房2023年176.23
3无内蒙古电投能源股份有限公司托辊厂房1985年2,726.08
4无内蒙古电投能源股份有限公司北区危废暂存库2021年1182.25
5无内蒙古电投能源股份有限公司机关办公楼2010年53,003.96
6无内蒙古电投能源股份有限公司北区东门卫2008年136.95
第16页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         层数         建筑面积(m2)         备注         
7无内蒙古电投能源股份有限公司职工之家和食堂2002年11,254.86
8无内蒙古电投能源股份有限公司车棚2002年1271.49
9霍字第11606-1号内蒙古电投能源股份有限公司汽车保养间(发动机车间)1989年15,241.49
10霍字第11606-1号内蒙古电投能源股份有限公司机修车间(综合检修中心)1989年14,247.94
1111606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源机加车间铆锻车间(培训基12,313.59
1211606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源地)电修车间(职工活11,272.15
1311606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源动中心)配件仓库(热处理11,050.97
1511606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源厂房)备品库(热处理对1632.15
16霍字第内蒙古电投能源机修厂供应科门卫127.95
1711606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源室西机修厂供应科办1128.41
1811606-1号霍字第11606-1号股份有限公司内蒙古电投能源股份有限公司公室洗衣机房1992年1137.92
1911606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源空压机房(北区)1151.89
2011606-1号霍字第股份有限公司内蒙古电投能源西机修排气罐房176.65
2111606-1号霍字第11606-1号内蒙古电投能源股份有限公司吊车库(托辊北侧车库)1992年1397.18
22霍字第11606-1号内蒙古电投能源股份有限公司汽车库(小车队车库)1992年1742.51
23无内蒙古电投能源股份有限公司环卫工人休息室151.04
24无内蒙古电投能源股份有限公司大车库182.27
25无内蒙古电投能源股份有限公司材料科院内库棚1430.49
合计25,687.85
2)通国用(2008)字第20248号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司物资中心北门卫2010年155.51
2霍字第11605-5号内蒙古电投能源股份有限公司总成库(物资21号库)1989年11,054.31
3霍字第11605-5号内蒙古电投能源股份有限公司配件库(物资13-20号库)1989年砖混12,983.75
4霍字第11605-5号内蒙古电投能源股份有限公司配件库(物资1-10库)砖混1989年12,983.75
5霍字第11605-5号内蒙古电投能源股份有限公司配件暖库(物资25号库)砖混1989年11,001.36
6霍字第11611-3号内蒙古电投能源股份有限公司机关设备库(物资22号库)砖混1989年11952
7霍字第11605-5号内蒙古电投能源股份有限公司仓库库棚(物资院内西侧)1989年砖混11,026.31
8无内蒙古电投能源股份有限公司物资中心办公室1989年1278.58
正衡房地产资产评估有限公司第17页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告合计11,335.57
3)通国用(2008)字第20249号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
无内蒙古电投能源股份有限公司东帮变电所1990-7框架22,633.39
合计2,633.39
4)通国用(2008)字第20251号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司地测办公楼2011-12-31砖混2层2,331.38
2无内蒙古电投能源股份有限公司地质公司车库2005-12-31砖混1层304.71
无内蒙古电投能源股份有限公司地质公司车库2011-12-31砖混1层350.73
合计2,986.82
5)通国用(2008)字第20255号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司生产服务部水暖维修队砖混结构1611.62
2无内蒙古电投能源股份有限公司临时高压间砖混结构1562.76
  3         无         内蒙古电投能源股份有限公司         N07转载站         混凝土框架结构         1         14.122                  
4无内蒙古电投能源股份有限公司409/410驱动站混凝土框架结构271.04
5无内蒙古电投能源股份有限公司406驱动站砖混结构1268.54
  6         无         内蒙古电投能源股份有限公司         N06转载站         混凝土框架结构         1         71.88                  
7无股份有限公司307驱动站砖混结构1357.23
9无内蒙古电投能源股份有限公司运行一部办公室砖混结构1233.24
10无股份有限公司内蒙古电投能源胶带运行一部砖混结构1462.6
11无内蒙古电投能源股份有限公司食堂框架结构1558.33
12无内蒙古电投能源股份有限公司安全培训室砖混结构1252.8
13无内蒙古电投能源股份有限公司小车队司机休息室及车库框架结构地上1层局部2层1,021.19
14无内蒙古电投能源股份有限公司1转载站混凝土框架结构[107.93
15无内蒙古电投能源股份有限公司筛分车间及705驱动站混凝土框架结构地上3层局部1层3,499.58
16无内蒙古电投能源股份有限公司705采样砖混结构1171.81
17无内蒙古电投能源股份有限公司胶带运行二部砖混结构1543.32
第18页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
18无内蒙古电投能源股份有限公司胶带维修队砖混结构1790.22
19无内蒙古电投能源股份有限公司501廊道砖混结构1210.56
  20         无         内蒙古电投能源股份有限公司         N10转载站         砖混结构         1         312.29                  
21无内蒙古电投能源股份有限公司物资部一号仓库砌体混合结构1650.38
22无内蒙古电投能源股份有限公司物资部二号仓库混凝土排架结构11,224.64
23无内蒙古电投能源股份有限公司物资部三号仓库钢结构11,069.3
24无内蒙古电投能源股份有限公司物资部办公楼砖混结构1171.85
25无内蒙古电投能源股份有限公司502、601驱动站混凝土框架结构1474.8
26无股份有限公司内蒙古电投能源采样队砖混结构1124.44
27无股份有限公司内蒙古电投能源热锅炉房砖混结构1202.75
28无股份有限公司内蒙古电投能源质检部砖混结构1396.32
29无股份有限公司内蒙古电投能源混凝土框架结
30无股份有限公司内蒙古电投能源抑尘站1构2116.53
32无股份有限公司内蒙古电投能源工程部倒班室砖混结构1343.86
无股份有限公司内蒙古电投能源工程部门卫砖混结构114.46
34无股份有限公司内蒙古电投能源工程部车库砖混结构154.96
无股份有限公司内蒙古电投能源间工程部仓库构砌体混合结构1281.35
37无股份有限公司内蒙古电投能源工程部办公楼砖混结构2860.56
38无股份有限公司内蒙古电投能源油料供应部车库砖混结构1350.34
39无股份有限公司内蒙古电投能源油料供应部南侧门砖混结构131.66
40无内蒙古电投能源油料供应部北侧门砖混结构143.50
41无内蒙古电投能源股份有限公司配电室1砌体混合结构130.50
42无内蒙古电投能源股份有限公司油料供应部办公楼砖混结构3827.61
43无内蒙古电投能源股份有限公司燃料库附属油班混凝土排架结构12,611.64
44无内蒙古电投能源股份有限公司燃料库车库砖混结构31,757.97
45无内蒙古电投能源股份有限公司配电室砖混结构152.28
46无内蒙古电投能源股份有限公司燃油班砖混结构1699.84
47无内蒙古电投能源股份有限公司休息室砖混结构1331.24
48无内蒙古电投能源股份有限公司2#转电站砖混结构1157.33
正衡房地产资产评估有限公司第19页
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
49无内蒙古电投能源股份有限公司临时高压间砖混结构1562.76
50无内蒙古电投能源股份有限公司2号电站砖混结构1205.25
51无内蒙古电投能源股份有限公司2#电站1砖混结构143.33
52无内蒙古电投能源股份有限公司成品仓下砖混结构1215.74
53无内蒙古电投能源股份有限公司502分控室砖混结构154.17
54无内蒙古电投能源股份有限公司5万吨仓钢网架结构111,650.00
55无内蒙古电投能源股份有限公司南露天煤矿联办楼砖混结构4主体4层800.00
56无内蒙古电投能源股份有限公司南露天煤矿运行楼砖混结构局部5层和1层4,643.00
57无股份有限公司内蒙古电投能源成品仓煤仓清理机器人主砖混结构23,646.00
58无股份有限公司内蒙古电投能源控机房砖混结构1200.00
59无股份有限公司内蒙古电投能源配电所砖混结构1938.00
60股份有限公司内蒙古电投能源209/111驱动站砖混结构1427.00
62无内蒙古电投能源胶带运行一部小维砖混结构1309.00
63无内蒙古电投能源股份有限公司胶带运行一部工程队砖混结构1590.00
股份有限公司内蒙古电投能源生产服务车间办公钢结构1主体1层1,228.54
66无股份有限公司内蒙古电投能源楼及车库吊车库砖混结构局部2层11,067.73
67无股份有限公司内蒙古电投能源南区清滤间砖混158.78
68无内蒙古电投能源积灰间砖混183.79
69无内蒙古电投能源股份有限公司调度楼砖混11,316.48
70无内蒙古电投能源股份有限公司夜班车库砖混1171.01
  71         无         内蒙古电投能源股份有限公司         220T门卫         砖混         1         30.92                  
72无内蒙古电投能源股份有限公司南区消防泵房砖混127.3
73无内蒙古电投能源股份有限公司供电部检修队及安装三队办公室砖混1669.73
74无内蒙古电投能源股份有限公司一号变电所砖混21,028.47
75无内蒙古电投能源股份有限公司电容器室彩钢房1186.63
76无内蒙古电投能源股份有限公司泵房砖混193.78
合计56,126.94
6)通国用(2008)字第20264号土地地上建筑物情况
第20页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1霍字第11606-2号内蒙古电投能源股份有限公司第二保养间(采掘车间不包含附跨)2002年砖混12,953.7
2霍字第11606-2号内蒙古电投能源股份有限公司第一保养间(108南车间不含附跨)2002年砖混12673
3霍字第11606-2号内蒙古电投能源股份有限公司车间)联合保养间(工程2002年砖混12,985.66
4霍字第11606-2号内蒙古电投能源股份有限公司总成拆换间(108北车间)2010年砖混13706
5无内蒙古电投能源股份有限公司南区清滤间2010年砖混158.78
6无内蒙古电投能源股份有限公司积灰间2002年砖混183.79
7无股份有限公司内蒙古电投能源库南区新危废暂存2017年砖混1179.15
8无股份有限公司内蒙古电投能源库2019年砖混1608.02
9无股份有限公司内蒙古电投能源调度楼2009年砖混钢筋11,316.48
10无股份有限公司内蒙古电投能源夜班车库2012年2009年混凝1171.01
11无股份有限公司内蒙古电投能源南区食堂2006年砖混1717.05
13无内蒙古电投能源股份有限公司物资3/4/5号库房2002年砖混1685.96
  14         无         内蒙古电投能源股份有限公司         108T南厂房副跨         2008年         砖混         1         793.49                  
16无内蒙古电投能源南区旧污水处理2009年钢筋混凝1123.74
17无股份有限公司内蒙古电投能源间南区旧清洗间2008年混凝砖混1182.35
18无股份有限公司内蒙古电投能源工程车间班组休2019年砖混31,045.2
19无股份有限公司内蒙古电投能源息室南区新建污水站2020年砖混2812.38
  20         无         内蒙古电投能源股份有限公司         108T车间会议室         2011年         砖混         1         294.22                  
21无内蒙古电投能源股份有限公司南区物资中心2号库房2009年砖混1460.69
22无内蒙古电投能源股份有限公司南区物资中心1号/6号库房1987年砖混1738.72
23无内蒙古电投能源股份有限公司生产调度中心2022年砖混22,828.08
24无内蒙古电投能源股份有限公司制氮车间2006年砖混1253.47
  25         无         内蒙古电投能源股份有限公司         108T员工休息室         2022年         砖混         3         1,699.26                  
26无内蒙古电投能源股份有限公司南区物资中心7号库2019年彩钢1159.51
合计26,268.80
7)通国用(2008)字第20274号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司生产调度指挥中心办公楼钢混43,663.38
2无内蒙古电投能源股份有限公司地煤与疏干排水联合办公楼砖混21,583.57
正衡房地产资产评估有限公司第21页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代                  层数         建筑面积(m2)         备注         
3无内蒙古电投能源股份有限公司工程设备库2010-12-311802.15
4无内蒙古电投能源股份有限公司疏干检修工作室2008-12-311150.83
5无内蒙古电投能源股份有限公司疏干检修间2010-12-311384.41
6无内蒙古电投能源股份有限公司充电间2006-12-311259.58
7无内蒙古电投能源股份有限公司水车检修库2010-12-31砖混1363.06
8无内蒙古电投能源股份有限公司水车车库2010-12-31砖混391.29
9无内蒙古电投能源股份有限公司北矿行政办公区1#车库2006-12-31砖混1228.34
10无内蒙古电投能源股份有限公司北矿行政办公区2#车库2006-12-31砖混1194.41
11无内蒙古电投能源股份有限公司北矿行政办公区3#车库2006-12-31砖混1210.34
2无内蒙古电投能源股份有限公司北矿行政办公区4#车库2006-12-31砖混1227.32
13无内蒙古电投能源股份有限公司消防泵房2021-7-27砖混126.1
14无内蒙古电投能源股份有限公司门卫室2021-12-31砖混130.82
15房权证霍字第11613-1号内蒙古电投能源股份有限公司采掘运输联合办公楼2001-7-31钢混4966.47
合计9,482.07
8)通国用(2008)字第20278号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋-车库砖混1775.29
2无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋一办公室砖混1277.57
3无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋一车库办公楼砖混1260.51
4无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋－铵油上料工房砖混1192.87
5无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋-废旧材料库砖混1219.29
6无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋－辅助材料库砖混1219.29
7无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋-劳保库配件库砖混219.29
8无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋-四号库砖混1219.29
9无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋一消防井砖混126.87
10无内蒙古电投能源股份有限公司火药库房屋一硝酸铵库房混凝土排架结构11,743.1
合计4,153.37
9)通国用(2008)字第20279号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         结构         层数         建筑面积(m)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司门卫室砖混128.17
第22页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         结构         层数         建筑面积(m)         备注         
2无内蒙古电投能源股份有限公司工程车队队部办公室2009-9-30砖混1777.65
3无内蒙古电投能源股份有限公司创新工作室2009-9-30砖混1399.96
4无内蒙古电投能源股份有限公司运行队部办公室2014-10-31砖混1603.73
5无内蒙古电投能源股份有限公司危险废弃物暂存库2019-5-20砖混1319.51
合计2,129.02
10)通国用(2008)字第20282号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司一号矿电器实验楼2005-1砖混31,060.84
2无内蒙古电投能源股份有限公司电器实验楼2005-1砖混1717.53
3无内蒙古电投能源股份有限公司供电部高压室2006-9砖混2394.92
4无内蒙古电投能源股份有限公司小车库2005-1砖混1259.37
5无内蒙古电投能源股份有限公司供电部车库2006-9砖混1348.93
6无内蒙古电投能源股份有限公司检修间2005-1钢混168.56
7无内蒙古电投能源股份有限公司调度楼2020-6框架31,416.75
8无内蒙古电投能源股份有限公司门卫砖混130.43
合计4,297.33
11)通国用(2008)字第20283号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建成年代         结构         层数         建筑面积(m2)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司办公楼2005-1砖混21,032.04
2无内蒙古电投能源股份有限公司北车库2005-1砖混1110.13
3无内蒙古电投能源股份有限公司南车库2014-1砖混1126.49
4无内蒙古电投能源股份有限公司门卫2005-1砖混120.34
合计1,289.00
12)通国用(2008)字第20285号土地地上建筑物情况  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建筑面积(m)         备注         
1无内蒙古电投能源股份有限公司南露天煤矿职工教育培训基地2,617.84
2通辽市房权证霍林郭勒市字第151021501273号内蒙古电投能源股份有限公司南露天煤矿行政楼4,808.67
3无内蒙古电投能源股份有限公司南露天煤矿机关小车队2,549.00
4无内蒙古电投能源股份有限公司矿建公司档案馆834.00
正衡房地产资产评估有限公司第23页
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         建筑物产权证号         产权人         建筑物名称         建筑面积(m)         备注         
5无内蒙古电投能源股份有限公司中企时代514.00
6无内蒙古电投能源股份有限公司煤质化验室942.00
合计12,265.51
(3)经济状况
截至评估基准日,委估对象全部处于租赁状态(土地使用权评估面
积为1,646,840.38平方米).依据2008年1月12日中电投蒙东能源集
团有限责任公司与内蒙古电投能源股份有限公司签订的《土地使用权租
债协议》及后续签订的《土地使用权租赁协议补充协议》和十二宗工业
用的《土地他项权利证明书》,承租人为内蒙古电投能源股份有限公司.
具体信息如下:
1)办理《土地他项权利证明书》的土地租赁情况如下:           土地证使用权证号         他项权利证号         义务人         承租土地面积(m2)         承租期限         租金单价(元/m2/         
1通国用(2008)字第20247号通他项(2009)第072号中电投蒙东能源集团有限责任公司128,503.602003.7.25-2051.11.222.72
2通国用(2008)字第20248号通他项(2009)第073号中电投蒙东能源集团有限责任公司51,753.002003.4.2-2051.11.221.52
3通国用(2008)字第20249号通他项(2009)第074号中电投蒙东能源集团有限责任公司9,264.002005.5.10-2024.12.310.74
4通国用(2008)字第20251号通他项(2009)第036号中电投蒙东能源集团有限责任公司48,327.102003.4.2-2051.11.223.09
5通国用(2008)字第20255号通他项(2009)第040号中电投蒙东能源集团有限责任公司1,019,000.002003.4.2-2051.11.230.58
6通国用(2008)字第20264号通他项(2009)第049号中电投蒙东能源集团有限责任公司115,000.002003.4.3-2051.11.230.58
7通国用(2008)字第20274号通他项(2009)第059号中电投蒙东能源集团有限责任公司26,809.982003.4.1-2051.11.221.62
8通国用(2008)字第20278号通他项(2009)第063号中电投蒙东能源集团有限责任公司81,008.902003.4.4-2051.11.230.58
9通国用(2008)字第20279号通他项(2009)第064号中电投蒙东能源集团有限贵任公司110,784.202004.1.1-2023.12.310.43
10通国用(2008)字第20282号通他项(2009)第067号中电投蒙东能源集团有限责任公司11,524.602005.5.10-2024.12.312.56
11通国用(2008)字第20283号通他项(2009)第068号中电投蒙东能源集团有限责任公司5,406.202005.5.10-2024.12.311.23
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
注:以上《土地他项权利证明书》中土地他项权利人记载为内蒙古霍林河露天煤业股份有
限公司,于2021年12月更名为内蒙古电投能源股份有限公司.
2)通国用(2008)字第20285号土地,未办理《土地他项权利证
明书》,依据中电投蒙东能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股份
有限公司签订的《土地使用权租赁协议补充协议》,该宗土地的租赁期
限为2010年1月1日-2027年12月31日,承租土地面积为39,458.80m2
租金单价为6.56元/平方米/年.
(4)权属状况
根据产权持有单位提供的权属资料及现场勘察情况,待估宗地来源
合法、四至清楚、面积准确、权属无争议.
(5)资产被抵押、质押的情况
无.
(6)关联担保情况
无.
(二)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账
面金额(或者评估值)
本报告未引用其他机构报告内容
四、价值类型
根据评估目的、市场条件及被评估对象的自身特点,本次评估对市
场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求,故本次评估选取的价
值类型为市场价值
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额.
正衡房地产资产评估有限公司第25页
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五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年9月30日
该基准日是由委托人综合考虑经济行为的实现、会计期末、利率和
汇率变化等因素确定的
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等,具体如下:
(一)经济行为依据
1、《中电投蒙东能源集团有限责任公司2023年第四次临时董事
会决议》(2023年9月27日).
(二)法律法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日十二届全国
人大常委会第二十一次会议通过,自2016年12月1日起施行);
2、《中华人民共和国企业国有资产法》(中华人民共和国主席令
第十一届第五号,2008年)；
3、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令,2020年11
月29日国务院令第732号修订)；
4、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第14号令,2001
年)；
5、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估
监督管理工作的意见》(国办发[2001]102号,2001年)；
6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国
务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号,2006年);
第26页正衡房地产资产评估有限公司
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7、《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院
令第709号,2019年3月2日修订)；
8、《企业国有资产交易监督管理办法》(2016年6月24日国务院
国资委财政部令第32号)；
9、关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知(国
资发产权〔2013］64号)；
10、《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国
人民代表大会常务委员会第六次会议通过)；
11、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日,十三届全国
人大三次会议表决通过)；
12、《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院
令第691号公布,2017年)；
13、《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日第十三届
全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改等八部法律的决定》修正)；
14、《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日,十三届
全国人大常委会第十二次会议表决通过)；
15、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年4月21日
国务院第132次常务会议修订通过)；
16、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T
18507-2014)；
17、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017);
18、其他相关的法律、法规、通知文件等.
(三)评估准则依据
1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号)；
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2、中评协关于印发《资产评估职业道德准则》的通知(中评协
[2017]30号)；
3、中评协关于印发《资产评估执业准则资产评估程序》的通
知(中评协[2018]36号)；
4、中评协关于印发《资产评估执业准则资产评估报告》的通
知(中评协[2018]35号)；
5、中评协关于印发《资产评估执业准则资产评估委托合同》
的通知(中评协[2017]33号)；
6、中评协关于印发《资产评估执业准则资产评估档案》的通
知(中评协[2018]37号)；
7、中评协关于印发《资产评估执业准则不动产)的通知(中
评协[2017]38号)；
8、中评协关于印发《资产评估执业准则资产评估方法》的通
知(中评协[2019]35号);
9、中评协关于印发修订《企业国有资产评估报告指南》的通知(中
评协[2017]42号)；
10、中评协关于印发《资产评估机构业务质量控制指南》的通知(中
评协[2017]46号)；
11、中评协关于印发修订《资产评评估值类型指导意见》的通知(中
评协[2017]47号)；
12、中评协关于印发《资产评估对象法律权属指导意见》的通知(中
评协[2017]48号)；
13、中评协关于印发《资产评估准则术语2020》的通知(中评协
[2020]31号).
(四)权属依据
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1、《国有土地使用权证》;
2、《土地他项权利证明书》；
3、《土地使用权租赁协议》.
(五)取价依据
1、《霍林郭勒市中心城区土地定级与基准地价更新成果报告;
2、《通辽市科尔沁区中心城区土地定级与基准地价更新技术报
告》；
3、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合
地价的通知》(内政办发[2020]16号)；
4、《通辽市人民政府办公室关于公布征地区片综合地价补充制定
补偿标准的通知》(通政办发[2021]24号)；
5、《关于实施的通知》(内人常发
[2019]44号)；
6、内蒙古自治区自然资源厅、通辽市人民政府网、通辽市自然资
源局、霍林郭勒人民政府网等相关政府网站；
7、评估人员现场勘察、调查、收集的相关市场信息和资料
8、其他资料.
七、评估方法
(一)评估方法简介
根据中评协关于印发《资产评估执业准则不动产》(中评协
[2017]38号)的通知,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估
对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种
资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用
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性,选择评估方法.
(二)评估方法的选择
按照《资产评估执业准则-不动产》(中评协[2017]38号)的要
求和霍林郭勒市市场发育状况,结合评估对象的具体特点、评估目的等
情况,选择采用市场比较法、基准地价系数修正法、成本逼近法对委估
对象进行评估.具体评估方法选择理由如下:
(1)市场比较法
市场比较法是将待估宗地与在评估基准日近期有过交易的类似土
地交易案例进行比较,对这些类似土地交易案例的已知价格作适当修
正,以此估算待估宗地的客观合理价值的方法.市场比较法主要用于地
产市场发达,有充足的具有替代性的土地交易实例的地区
对处于霍林郭勒市工业基准地价覆盖范围内的一级宗地及限制区
的委估宗地,由于该区域内工业用地交易不活跃,无法收集到足够可比
实例,故本次评估不采用市场比较法
对处于霍林郭勒市工业基准地价覆盖范围外的委估宗地,近年有交
易情况类似的交易实例,有利于可比实例的选取；可比实例的交易时间
交易情况、区域因素和个别因素明确,有利于比较因素修正系数的确定
故本次评估可采用市场比较法.
(2)基准地价系数修正法
基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估
成果,按照替代原则,就委估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区
域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地
价进行修正,进而求取委估宗地在评估基准日评估价值的方法
由于委估对象所处地区土地定级与基准地价更新成果已经公布,相
关参数可以合理确定.
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本次对于霍林郭勒市工业基准地价覆盖范围内的委估宗地采用基
准地价系数修正法评估；对于霍林郭勒市基准地价覆盖范围外的委估宗
宗地不采用基准地价系数修正法评估
(3)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗的各项费用之和为主要依据,再加上
一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价值的评
估方法.
评估对象位于霍林郭勒市,所在区域当地政府公布了有关征收补偿
标准文件,故本次评估可采用成本逼近法
(4)剩余法
剩余法又称假设开发法,就是在预计开发完成后不动产正常交易价
格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润与
税收等,以价值余额来估算待估土地价值的方法
由于委估对象为工业用地,不属于房地产开发项目,且在委估对象
同一供求圈范围内,类似工业用地的租售案例极少,难以准确估算开发
完成后房地产总价,故本次评估不采用剩余法
(5)收益法
收益法是将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的
土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客
观合理价值的方法.土地未来地租的资本化是其基本原理
由于委估对象所处地域土地租赁市场不发达,评估对象租赁收益水
平难以确定,故本次评估不采用收益法
综上所述,对于资产评估明细表序号1、2、4、7、10、11、12,处
于霍林郭勒市工业基准地价覆盖范围内的一级宗地及限制区的委估宗
地,采用基准地价系数修正法和成本逼近法评估；对于资产评估明细表
序号3、5、6、8、9,处于霍林郭勒市工业基准地价覆盖范围外的委估
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宗地,采用市场比较法和成本逼近法评估
(三)评估方法具体介绍
1、市场比较法
市场比较法是依据地价评估的替代原则,即市场上具有同样效用士
地的价格,在替代原则作用下,相互牵制而趋于一致,从而可以用类似
土地的已知市场交易价格,通过对地价影响因素的比较修正,测算待估
宗地地价.
市场比较法的基本公式为:
P=PaxAxBxCxDxE
式中:
P－-待估宗地价格;
Pa比较实例价格;
A-待估宗地交易情况指数除以比较实例宗地交易情况指数
B－待估宗地评估基准日地价指数除以比较实例宗地交易日期地价
指数；
C---待估宗地区域因素条件指数除以比较实例宗地区域因素条件指
数；
D一待估宗地个别因素条件指数除以比较实例宗地个别因素条件指
数;
E一-待估宗地使用年期修正指数除以比较实例使用年期修正指数
2、基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表
等评估成果,按照替代原则,对待估宗地的区域条件和个别条件等与其
所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对
基准地价进行修正,进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法
第32页正衡房地产资产评估有限公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
基准地价修正系数法公式:
待估宗地价格=适用的级别基准地价x土地用途修正系数x容积率
修正系数x期日修正系数x年期修正系数x区域个别素修正系数土土地开
发程度
3、成本逼近法
成本逼近法是以升发土地所耗的各项费用之和为主要依据,再加上
一定的利悬、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价值的计
估方法.
成本逼近法的基本计算公式为:
V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3
式中:V一土地价值;
Ea一土地取得费用;
Ed一土地开发费;
T-税费；
R1－利息;
R2－利润;
R3一土地增值.
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行:
(一)评估准备阶段
与委托人洽谈,明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日
等评估业务基本事项,对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综
合分析和评价,接受委托,签订资产评估委托合同；确定项目负责人
组成评估项目组,编制评估计划；辅导产权持有单位填报资产评估申报
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
表,准备评估所需资料.
(二)收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况,按照评估程序准则和其他相关规定
的要求,评估人员通过观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核
等方式进行调查验证,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围
了解评估对象现状,关注评估对象法律权属
(三)评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依
据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适
封的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初
步评估结果.
四)编制和提交评估报告阶段
根据评估小组对资产的初步评估结果,编制相关评估说明,依据资
产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评估
报告；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制
度,对资产评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托
人或者委托人许可的相关当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟
通；按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估报告.
九、评估假设
由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为
面对不断变化的市场,以及不断变化着的影响资产价值的种种因素,借
助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在
某种状态下,以便资产评估师进行价值判断是必须的.本项目评估假设
分为前提假设、基本假设、具体假设.各项假设分述如下
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
(一)前提假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估.交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的
资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础
3、持续使用假设
假设被评估资产按照现有使用状态还将继续使用下去.
(二)基本假设
1、假设资产的经营者是负责的,且其管理层有能力担当其职务和
履行其职责.
2、假设资产的使用者完全遵守现行所有有关的法律法规
3、假设所在的行业、地区及中国社会经济环境不发生大的变更
所遵循的国家现行法律、法规制度及社会政治和经济政策与现时无重大
变化.
4、假设有关税赋基准和政策性收费等不发生重大变化
5、假设本次评估未考虑基准日后存贷款利率的变化
6、假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对产权持有单位
造成重大不利影响.
(三)具体假设
1、假设纳入本次评估范围的资产产权为产权持有人合法拥有,资
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
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产产权清晰,权属无法律纠纷
2、本次评估中的协议转让方为出租方(即“中电投蒙东能源集团有
限责任公司”),协议受让方为承租方(即“内蒙古电投能源股份有限公
司”),并且根据评估人员收集到的资料,无法合理量化现有租约对评
估值的影响,故本次评估未考虑租约限制
3、本报告仅用于中电投蒙东能源集团有限责任公司向特定受让方
内蒙古电投能源股份有限公司转让资产.
如果上述各项假设条件不成立,将对评估结论产生重大影响.根据
资产评估的要求,认定这些假设条件在评估基准日时成立,当未来经济
环境发生较大变化时,资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出
不同评估结论的责任
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着
独立、公正、科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序
采用公认的评估方法,对中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产
事宜涉及的位于内蒙古霍林郭勒市十二宗工业用地土地使用权市场价
值进行了评估,通过对评估结果的分析,最终得出在公开市场和适当的
假设前提下,采用市场价值类型,在评估基准日2023年9月30日的评估
结论如下:
(一)评估结论
中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产事宜涉及的位于内
蒙古霍林郭勒市十二宗工业用地王地使用权在评估基准日2023年9月
30日的市场价值为14,266.34万元(大写:人民币壹亿肆仟贰佰陆拾陆
万参仟肆佰元整).
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
评估详细情况见《资产评估明细表》.
(二)评估结论有效期
本资产评估报告结论使用有效期为一年,自评估基准日2023年9
月30日起计算,至2024年9月29日止.
十一、特别事项说明
上述评估结论是在公开市场和适当的假设前提下,以评估过程中所
能取得的依据、数据、资料为基础得出的.下列事项提请报告使用者特
别关注:
(一)本次评估结论为不含增值税价值
(二)本报告仅用于中电投蒙东能源集团有限责任公司向特定受让
方内蒙古电投能源股份有限公司转让资产,提醒报告使用者关注.
(三)本次评估范围内土地使用权所涉及的地上建筑物所有权不属
于产权持有单位,本次评估未考虑其地上建筑物对评估结论的影响.
四)截至评估基准日,评估对象全部处于租赁状态(土地使用权
评估面积为1,646,840.38平方米).依据2008年1月12日中电投蒙东
能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股份有限公司签订的《土地使
用权租赁协议》及后续签订的《土地使用权租赁协议补充协议》和十二
宗工业用的《土地他项权利证明书》,承租人为内蒙古电投能源股份有
限公司.具体信息如下:
(1)办理《土地他项权利证明书》的土地租赁情况如下:  序号         土地证使用权证号         他项权利证号         土地他项权利人         义务人         承租土地面积(m2)         承租期限         租金单价(元/m2/         
1通国用(2008)字第20247号通他项(2009)第072号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司128,503.602003.7.25-2051.11.222.72
2通国用(2008)字第20248号通他项(2009)第073号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司51,753.002003.4.2-2051.11.221.52
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让资产涉及其持有的
十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告  序号         土地证使用权证号         他项权利证号         土地他项权利人         义务人         承租土地面积(m2)         承租期限         租金单价(元/m2/         
3通国用(2008)字第20249号通他项(2009)第074号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司9,264.002005.5.10-2024.12.310.74
4通国用(2008)字第20251号通他项(2009)第036号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司48,327.102003.4.2-2051.11.223.09
5通国用(2008)字第20255号通他项(2009)第040号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司1,019,000.002003.4.2-2051.11.230.58
6通国用(2008)字第20264号通他项(2009)第049号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司115,000.002003.4.3-2051.11.230.58
7通国用(2008)字第20274号通他项(2009)第059号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司26,809.982003.4.1-2051.11.221.62
8通国用(2008)字第20278号通他项(2009)第063号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司81,008.902003.4.4-2051.11.230.58
9通国用(2008)字第20279号通他项(2009)第064号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司110,784.202004.1.1-2023.12.310.43
10通国用(2008)字第20282号通他项(2009)第067号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限责任公司11,524.602005.5.10-2024.12.312.56
11通国用(2008)字第20283号通他项(2009)第068号内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司中电投蒙东能源集团有限贵任公司5,406.202005.5.10-2024.12.311.23
注:以上《土地他项权利证明书》中土地他项权利人记载为内蒙古霍林河露天煤业股份有
限公司,于2021年12月更名为内蒙古电投能源股份有限公司.
(2)通国用(2008)字第20285号土地,未办理《土地他项权利
证明书》,依据中电投蒙东能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股
份有限公司签订的《土地使用权租赁协议补充协议》,该宗土地的租赁
期限为2010年1月1日-2027年12月31日,承租土地面积为
39,458.80m2,租金单价为6.56元/平方米/年
本次评估中的协议转让方为出租方(即“中电投蒙东能源集团有限
责任公司”),协议受让方为承租方(即“内蒙古电投能源股份有限公
司”),并且根据评估人员收集到的资料,无法合理量化现有租约对评
估值的影响,因此本次评估未考虑租约限制.提醒报告使用者关注.
(五)依据中电投蒙东能源集团有限责任公司与内蒙古电投能源股
份有限公司签订的《土地使用权租赁协议》及后续签订的《土地使用权
租赁协议补充协议》和十二宗工业用的《土地他项权利证明书》,承租
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人的土地承租期限部分超过了20年,该承租期限超过了《民法典》的
规定,本次评估未考虑此事项的影响.提醒报告使用者关注
(六)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的
资产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目
的所对应的经济行为做出任何判断.评估工作在很大程度上,依赖于委
托人和产权持有单位提供的有关资料.因此,评估工作是以委托人和产
权持有单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会
计凭证,有关法律文件的真实合法为前提
(七)本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据、报表及
有关资料,被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责
报告使用者在使用报告时应注意以上特别说明事项可能对评估结
论产生的影响.
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)本资产评估报告只能由评估报告载明的资产评估报告使用者
使用.资产评估报告的使用权归委托人所有,未经委托人许可,本评估
机构不会随意向他人公开.
本资产评估报告包含的若干备查文件及评估明细表,亦构成本资产
评估报告的组成部分,与本报告正文是一个完整的整体,且备查文件
评估明细表均不能单独使用,只能与资产评估报告正文配套使用方为有
效.
本资产评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法
规的有关规定,并得到有关部门的批准
二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机
构及其资产评估师不承担责任
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(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人.
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等
同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证.
(五)未征得本评估机构同意并审阅相关内容,评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外
(六)资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行
政法规和资产评估准则,根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专
业报告,在资产评估机构盖章及资产评估师签名,并经国有资产监督管
理机构或所出资企业备案后方可正式使用
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为2023年11月9日
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(此页无正文)
十四、签字盖章
正衡房地产资产评估有限公司
厅
估页
资产评估师:3裹
32200035
资产评估师:
61130014
二〇二三年十一月九日
地址:西安市航天基地雁塔南路391号正衡金融广场A座23层
传真:029-87511349电话:029-87515162
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十二宗工业用地土地使用权市场价值资产评估报告
附件:
(一)资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明;
(二)资产评估明细表;
(三)与评估目的相对应的经济行为文件；
(四)委托人和产权持有单位法人营业执照；
(五)评估对象涉及的主要权属证明资料;
(六)委托人和其他相关当事人的承诺函;
(七)签名资产评估师的承诺函;
(八)资产评估机构备案文件或者资格证明文件；
(九)资产评估机构法人营业执照副本;
(十)负责该评估业务的资产评估师资格证明文件;
(十一)资产评估委托合同.
第42页正衡房地产资产评估有限公司
资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
中电投蒙东能源集团有限责任公司的投资性房地产－土地使用
权截至评估基准日账面价值为12,104.08万元,评估值为14,266.34万
元,增值2,162.26万元,增值率17.86%,增值原因为本次评估与以
2022年11月30日为评估基准日的投资性房地产公允价值入账的评
估方法有所不同.本次评估对处于霍林郭勒市工业基准地价一级地范
围内及限制区内的委估宗地,由于该区域内工业用地交易不活跃,无
法收集到足够可比实例,未采用市场比较法,采用了基准地价法和成
本逼近法；对处于霍林郭勒市工业基准地价外的委估宗地,近年有交
易情况类似的交易实例,可采用市场比较法,同时采用成本逼近法.
而以2022年11月30日为评估基准日的投资性房地产公允价值入账
项目,所有地块均采用市场比较法和成本逼近法,未采用基准地价法.
从而导致评估有所增值
资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表
评估基准日:2023年9月30日
表1
产权持有单位:中电投蒙东能源集团有限责任公司金额单位:人民币万元  项目         账面价值A         评估价值         增减值         增值率%         
  B         C=B-A         D=C/Ax100%         
流动资产--“-
非流动资产12,104.0814,266.342,162.2617.86
其中:债权投资_二二-
可供出售金融资产二--
其他债权投资二_-
持有至到期投资---
长期应收款二---
长期股权投资----
其他权益工具投资-.--
投资性房地产12,104.0814,266.342,162.2617.86
固定资产----
在建工程-.-
工程物资二---
固定资产清理--二-
生产性生物资产二二--
油气资产-二--
使用权资产二二-二
无形资产-二二-
开发支出-二二
商誉---
长期待摊费用--二-
递延所得税资产----
其他非流动资产--.-
资产合计12,104.0814,266.342,162.2617.86
流动负债----
非流动负债---
负债合计----
净资产(所有者权益)12,104.0814,266.342,162.2617.86
评估机构:正衡房地产资产评估有限公司
共3页第1页
投资性房地产评估汇总表投资性房地产评估汇总表
评估基准日:2023年9月30日
表4-8
产权持有单位:中电投蒙东能源集团有限责任公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
4-8-1投资性房地产-房屋(采用成本模式计量)---
4-8-2投资性房地产-房屋(采用公允价值模式计量)--二
4-8-3投资性房地产-土地使用权(采用成本模式计量)--
4-8-4投资性房地产-土地使用权(采用公允价值模式计量)121,040,818.56142,663,400.0021,622,581.4417.86
合计121,040,818.56142,663,400.0021,622,581.4417.86
产权持有单位填表人:王永梅评估人员:孙美琪、冯雪瑶
填表日期:2023年10月16日
共3页第2页
投资性房地产一土地使用权评估明细表(采用公允价值模式计量)投资性房地产一土地使用权评估明细表(采用公允价值模式计量)
评估基准日:2023年9月30日
表4-8-4
产权持有单位:中电投蒙东能源集团有限责任公司金额单位:人民币元  土地权证编号         宗地名称         土地位置         取得日期用地性质         终止日期         面积(m2)         原始入账价值(转入日公允价值)         账面价值         增减值         增值率%         备注         
1通国用(2008)字第20247号机修厂通辽市丽林郭勒市珠区沿山路西侧南段2001年7月授权经营2051年11月23日128,503.6013,368,078.4322,745,137.203,084,062.8013.56
2通国用(2008)字第20248号机电公司配件仓库通辽市霍林郭勒市珠区沿山路西侧南段2001年7月授权经营2051年11月23日51,753.003,002,722.749,160,281.0011.86
3通国用(2008)字第20249号东帮变电所通辽市丽林郭勒市南矿东帮变电所2001年7月投权经营2051年11月23日9,264.00324,427.73481,728.0019.24
4通国用(2008)字第20251号地测处办公楼院通辽市霍林郭勒市宝区市医院西侧2001年7月投权经营2051年11月23日48,327,105,703,577.118,408,915,409,665,400.0014.94
5通国用(2008)字第20255号地面生产系统通辽市霍林郭勒市南区加工公司2001年7月投权经营2051年11月23日1,019,000.0022,438,649.21529,880,000,062,159,000.0017.31
6通国用(2008)字第20264号坑口维修区通辽市林郭勒市南区南露天坑口维修区2001年7月投权经营2051年11月23日115,000.002,532,330,385,980,000,007,245,000.002,532,330,385,980,000,007,245,000.0021.15
7通国用(2008)字第20274号北矿办公楼院通辽市霍林郭勒市珠区沿山路西侧2001年7月投权经营2051年11月23日26,809.981,659,005,104,745,366,465,254,800.001,659,005,104,745,366,465,254,800.0010.74
8通国用(2008)字第20278号通辽市霍林郭勒市达来胡硕苏木南矿火药库2001年7月2051年11月23日81,008.901,783,837,382,349,258.101,783,837,382,349,258.102,268,241.9096.55
8通国用(2008)字第20278号火药库通辽市福林郭勒市珠斯花区东河村与六十栋之间2001年7月2051年11月23日110,784.202,267,597.684,099,015.4043.24
9通国用(2008)字第20279号2001年7月2051年11月23日11,524.601,394,628.082,039,854,202,258,800.0010.73
10通国用(2008)字第20282号供电部办公楼院通江市霍林郭勒市珠区矿山公路南侧2001年7月授权经营工业用地2051年11月23日313,669.15940,678,801,048,800.00
通国用(2008)字第20283号珠区变电所合井集团公司办公楼院与质检站通辽市霍林郭勒市珠斯花区珠斯花大街南侧2001年7月授权经营合井集团公司办公楼院与质检站通辽市霍林郭勒市珠斯花区珠斯花大街南侧2001年7月授权经营2051年11月23日39,458.805,680,618.487,102,584,007,891,800.0011.11
12通国用(2008)字第20285号
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产权持有单位填表人:王永梅评估人员:孙美琪、冯雪瑶
填表日期:2023年10月16日
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中电投蒙东能源集团有限责任公司中电投蒙东能源集团有限责任公司
2023年第四次临时董事会决议
中电投蒙东能源集团有限责任公司(以下简称公司”)2023
年第四次临时董事会会议于9月27日召开.应参会董事7名
实际参会董事7名,符合《中华人民共和国公司法》及有关法律、
法规的规定,符合本公司的《公司章程》,会议合法有效.与会
董事听取了《关于修订的议案》《关于修订