深振业A:深振业A调研活动信息

证券代码：000006 证券简称：深振业 A
债券代码：148280债券简称：23振业01
债券代码：148395债券简称：23振业02
深圳市振业（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2024-001
□特定对象调研□分析师会议
□媒体采访□业绩说明会投资者关系活动类别
□新闻发布会□路演活动
□现场参观
?其他（公司调研）
中信建投证券股份有限公司行业研究员，富国基金管理有参与人员限公司行业研究员
董事会秘书、计划财务部总经理、投资发展部总经理、副上市公司接待人员
总经理、董事会办公室总经理、证券事务代表
时间2024年3月7日下午2：30地点公司高管会议室形式公司现场调研
1、公司未来的发展战略与方向如何？
答：公司将坚持以高质量发展为主题，以改革创新为动力，依托粤港澳大湾区的政策优势，增强核心城市的投资力度，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保证公司现金流的安全稳定；同时，公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署，采取有力措施开拓相关业务领域，促进公司稳健经营和可持续健康发展；另外，公司将按照当前国家关于发展新质生产力的要求，加大创新探索力度，交流内容及具体问答
精心谋划公司转型发展策略，积极推动公司高质量发展迈记录上新台阶。
2、公司近年来拿地情况如何？
答：近年来公司结合整体行业形势拿地较为谨慎，2022年8月取得深圳宝龙地块，2023年3月取得深圳光明地块，目前均处于施工建设阶段。
3、公司未来项目布局安排如何？
答：公司目前在其他地区的投资主要为前期拿地的持续性开发，新的土地投资将主要集中在粤港澳大湾区等核心城市。
4、深圳目前及近1年市场整体表现如何？公司在深项目
情况如何？
答：从数据上看深圳2023年总体成交量较2022年有所上升，但市场仍有较大去化压力。我司目前深圳在售项目仅有位于深汕合作区的振业时代花园，为尾盘销售。今年按计划将有龙岗和光明2项目新入市。
5、公司项目目前销售情况如何？
答：2023年公司各地项目以持销项目为主，没有新项目入市。2024年会有深圳、长沙、广州等地新项目入市。
2023年各地项目销售情况基本正常，天津、广州、西安、长沙等地的项目，在所在区域的改善市场销售排名居前。
6、公司发行公司债，具体情况如何？
答：公司于2023年3月取得证监会批文，随后于年内发行2期总额15亿元公司债，期限3年，票面利率分别为
3.3%及3.45%，募集资金用于偿还公司有息债务、补充流动资金，相关募集资金已足额到账。
7、公司在房地产“三大工程”领域有何举措？
答：公司积极关注相关政策，并围绕中央构建房地产发展新模式的部署，开展相关领域的探索及研究。目前，公司开展棚改项目1个，并参与了深圳红星村安全整治及品质化提升改造工程，积极践行企业社会责任，为社会发展贡献力量。
8、公司企业公寓项目如何？
答：公司现有企业公寓项目3个，其中2个为合作项目，
1个为全资项目，目前企业公寓相关业务正在试水及逐步发展阶段。
9、公司目前财务状况如何？平均融资成本多少？
答：公司目前财务状况稳健，截至2023年半年度公司融资成本为3.915%-6.18%。
关于本次活动是否涉及应披露重大信息的否说明活动过程中所使用的
演示文稿、提供的文无档等附件（如有，可作为附件）