华恒生物:安徽华恒生物科技股份有限公司拟获取使用权涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
安徽华恒生物科技股份有限公司拟获取使用权
涉及的杭州欧合生物科技有限公司
无形资产许可使用费率评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2024〕62号（共一册第一册）坤元资产评估有限公司
二〇二四年三月四日目录
声明....................................................1
资产评估报告·正文.............................................2
资产评估报告·摘要.............................................2
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人..............................4
二、评估目的................................................5
三、评估对象和评估范围...........................................5
四、价值类型及其定义............................................7
五、评估基准日...............................................7
六、评估依据................................................7
七、评估方法................................................8
八、评估程序实施过程和情况........................................10
九、评估假设...............................................11
十、评估结论...............................................13
十一、特别事项说明............................................13
十二、资产评估报告使用限制说明......................................14
十三、资产评估报告日...........................................15
资产评估报告·备查文件
一、委托人、产权持有人的承诺函......................................16
二、资产评估机构备案公告.........................................18
三、证监会2020年11月4日公布的《资产评估机构从事证券服务业务备案名单》.......19
四、资产评估机构营业执照.........................................20
五、签名资产评估师职业资格证书登记卡...................................21
评估结果明细表...........................................获取使用权涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行
现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
1坤元资产评估有限公司安徽华恒生物科技股份有限公司拟获取使用权
涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告安徽华恒生物科技股份有限公司拟获取使用权涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告
坤元评报〔2024〕62号摘要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为安徽华恒生物科技股份有限公司（以下简称华恒生物），产权持有人为杭州欧合生物科技有限公司（以下简称欧合生物）。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
华恒生物拟以独占实施许可的方式获取欧合生物法生产精氨酸技术，为此需要对涉及的无形资产许可使用费率进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供欧合生物无形资产许可使用费率的参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的欧合生物持有的无形资产许可使用费率。
评估范围为评估对象涉及的欧合生物合法拥有的生物法生产精氨酸的相关技术，包括精氨酸生产中的基因工程菌株、发酵（工艺）等涉及的专有技术和技术秘密等。截至评估基准日，相关技术已基本完成小试试验（在 5L 发酵罐中重复三次发酵，精氨酸发酵产量不低于 100g/L，糖酸转化率不低于 48%，发酵时间不超过 72小时）。
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涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告
四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日评估基准日为2024年1月31日。
六、评估方法
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对于委估的无形资产许可使用费率采用市场法（可比公司法）进行评估。
七、评估结论
在本评估报告所揭示的评估假设基础上，华恒生物拟获取使用权涉及的欧合生物无形资产许可使用费率为2.8%，该许可费率计算基数为华恒生物利用上述技术成果生产形成的终端产品的年销售额（含增值税）。
八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对华恒生物拟获取无形资产使用权之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2024年1月31日起至2025年1月30日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
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坤元评报〔2024〕62号
安徽华恒生物科技股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对贵公司拟获取使用权涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率在
2024年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
（一）委托人概况
1.名称：安徽华恒生物科技股份有限公司(以下简称华恒生物)
2.住所：安徽省合肥市双凤工业区
3.法定代表人：郭恒华
4.注册资本：壹亿伍仟柒佰伍拾肆万零壹佰捌拾元整
5.类型：其他股份有限公司（上市）
6. 统一社会信用代码：91340100772825344H
7.登记机关：合肥市市场监督管理局
8.经营范围：生物工程技术开发、转让；精细化工产品（除危险品）、工业设
备、仪器仪表生产、销售；食品添加剂生产、销售。（在许可证有效期内经营）。
（二）产权持有人概况
1.名称：杭州欧合生物科技有限公司(以下简称欧合生物)
2.住所：浙江省杭州市钱塘区和享科技中心3幢十层1002
3.法定代表人：郑华宝
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4.注册资本：伍佰伍拾万元整
5.类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
6.统一社会信用代码：91330114MA2KL73B10
7.登记机关：杭州市钱塘区市场监督管理局
8.经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程和技术研究和试验发展；工业工程设计服务；知识产权服务（专利代理服务除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
（三）委托人与产权持有人的关系产权持有人拟将其持有的生物法生产精氨酸技术许可委托人使用。
（四）其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
华恒生物拟以独占实施许可的方式获取欧合生物生物法生产精氨酸技术，为此需要对涉及的无形资产许可使用费率进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供欧合生物无形资产许可使用费率的参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的欧合生物持有的无形资产许可使用费率。
评估范围为评估对象涉及的欧合生物合法拥有的生物法生产精氨酸的相关技术。
1.评估对象涉及的无形资产概况
无形资产主要为精氨酸生产中的基因工程菌株、发酵（工艺）等涉及的专有技术和技术秘密等。截至评估基准日，相关技术已基本完成小试试验（在 5L 发酵罐中重复三次发酵，精氨酸发酵产量不低于 100g/L，糖酸转化率不低于 48%，发酵时间不超过72小时）。
目前精氨酸的生产方法主要有蛋白水解法和微生物发酵法（生物法），其中，蛋白水解法存在得率低、产品纯度差、工艺复杂、环境污染严重等缺陷。微生物发
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酵法则克服了蛋白水解法的缺陷，具备生产条件温和、纯度高、成本低等优势，更适合工业化生产。
微生物发酵法生产精氨酸的关键点在于稳定高效生产菌株的获取。通过对菌株进行基因编辑，实现菌株精氨酸代谢通路的改造，使其能积累一定水平的精氨酸；
再通过 ARTP 诱变、传代驯化等方式得到了生产能力更强的菌株；最后在代谢组分析指导下，进一步完成对代谢通路的优化改造，获得高产菌株。
与现有蛋白水解法技术相比，发酵法具有如下优点和优异效果：
（1）工程菌株平均转化率较高，最高转化率接近理论转化率；
（2）代谢路径中的几个关键酶经过突变改造或过表达；
（3）副产物较少，分离成本低，产品纯度高。
2．权利属性
评估对象的权利属性为无形资产使用权，无形资产的所有权为欧合生物持有，无形资产许可使用权类型为独占实施许可。
（1）根据企业提供的相关资料，无形资产许可涉及的使用权内涵包括：
1）实施方式：独占实施许可，在约定的许可地域、期限内，华恒生物可以使用
技术制造和销售相关产品。如华恒生物基于产业化实施需要，拟由华恒生物其他关联方利用技术成果生产和销售相关产品的，需由华恒生物、欧合生物及华恒生物关联方就产业化提成签订补充协议后方可实施。
2）实施范围：华恒生物使用，未经欧合生物书面同意，华恒生物不得以任何形式，包括（但不限于）许可、出资、合作、联营等将该技术交付任何其他方（包括华恒生物关联方）使用。欧合生物自身亦不可使用上述技术制造和销售相关产品。
3）拟支付许可费的独占许可实施期限：20年。
4）实施地域：全球范围。
（2）华恒生物方面的权利与义务：
1）华恒生物对技术成果及相关知识产权拥有独占使用权。
2）华恒生物按照约定支付对价。
（3）欧合生物方面的权利与义务：
1）欧合生物保证对其提供的技术拥有合法的所有权。欧合生物应当保证其技术
独占实施许可不侵犯任何第三人的合法权益，如发生第三人指控华恒生物侵犯技术
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或专利的，欧合生物应当承担全部赔偿责任。
2）欧合生物承诺向华恒生物提供技术指导、技术咨询、技术培训等技术服务。
3．法律状态
无形资产未设立权利质押，也未作价向第三方入股。上述无形资产的使用不需
依赖第三方，不涉及需要第三方进行授权的情形，不涉及国家的强制许可。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估专业人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受
任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评估基准日为2024年1月31日，并在资产评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1.《资产评估法》；
2.《财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》；
3.其他与资产评估有关的法律、法规。
（二）准则依据
1.《资产评估基本准则》；
2.《资产评估职业道德准则》；
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3.《资产评估执业准则——资产评估程序》；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》；
7.《资产评估执业准则——无形资产》；
8.《资产评估执业准则——资产评估方法》；
9.《资产评估执业准则——知识产权》；
10.《资产评估价值类型指导意见》；
11.《资产评估对象法律权属指导意见》。
（三）权属依据
1.华恒生物、欧合生物提供的《营业执照》等；
2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、发票、财务报表及其他
会计资料；
3.其他产权证明文件。
（四）取价依据
1.产权持有人提供的评估申报表；
2.产权持有人的历史经营资料及经营规划；
3.行业统计资料、相关行业及市场容量、市场前景、市场发展及趋势分析资料、类似业务公司的相关资料；
4.从“同花顺金融数据库”查询的相关数据；
5.评估专业人员对资产核实、勘察等所搜集的佐证资料及市场调查资料；
6.企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章；
7.其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
对于无形资产的许可费率的估算，通常有以下三种方法：“三分”“四分”分成法（经验数据法）、市场案例法和对比公司法。各方法具体如下：
1．“三分”“四分”分成法（经验数据法）
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所谓“三分”分成法，即企业的收益是资金、劳动力和技术三项因素共同创造的，技术的贡献占33%；所谓“四分”分成法，即企业的收益是资金、劳动力、技术和管理四项因素共同创造的，技术的贡献占25%。
“三分”“四分”分成法优势是估算简单，容易理解，比较适合传统行业的评估；但亦存在较大的劣势，即方法的理论基础欠缺，不适用现代高科技行业无形资产的评估。由于本次委估的使用权费率涉及的无形资产系生物发酵法相关技术，属于合成生物学，隶属于高科技行业，具有较强的个性，故不适用“三分”“四分”分成法。
2．市场案例法
所谓市场案例法就是寻找市场上成交的与被评估无形资产类似的无形资产许可
费率实际成交价或合理的报价，通过分析对比案例数据确定被评估无形资产的许可费率。对于市场案例的选择应该选择与被评估无形资产将要交易的同一市场上成交的或合理报价的数据。由于国内尚不具备这样的交易数据的数据库，且无形资产的许可案例具有较强的独特性，加之交易案例较少，信息公开程度较差，因而很难获得可比的近期交易案例，市场案例法评估赖以使用的条件受到限制，故本次评估未选用市场案例法。
3．对比公司法
所谓对比公司法就是在国内上市公司中选择与被评估无形资产拟实施企业位于
同行业的上市公司作为“对比公司”，由于对比公司与被评估无形资产拟实施的企业处于相同或相似行业，因此对比公司中应该也存在类似无形资产，其发挥作用的方式以及功能与被评估无形资产在拟实施企业发挥作用的方式及功能相同或相似，具有可比性；评估专业人员可以通过对比公司中相关无形资产所创造收益占全部收
入的比例来估算对比公司相关无形资产的分成率（贡献率），再以对比公司中相关无形资产分成率（贡献率）为基准，经分析修正并结合评估对象具体情况来估算被评估无形资产的许可费率。
综上，本次评估选择对比公司法来测算评估对象涉及的无形资产许可使用费率。
（二）对比公司法简介
1.确定对比公司技术的收入贡献率，计算公式为：
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修正后的 EBITDA × α
对比公司技术贡献占收入比率=λ×β公式中，α：对比公司中无形资产组合占全部资产的比例；
β：对比公司类似技术在全部无形资产组合中的比例；
修正后的 EBITDA：对比公司对应会计年度的息税折旧及摊销前利润
扣除其他收益及营业外收入（支出）差额；
λ：对比公司对应会计年度的不含税销售收入。
由于生物法生产精氨酸的相关技术最终实施企业为生物制造企业，该等技术主要贡献于生物制造环节，故可以选择生物制造行业上市公司作为对比公司，测算其无形资产组合的分成率。由于无形资产组合包括商标、技术、销售渠道、人力资本、商誉等，且各自贡献率不同，本次评估通过 AHP（层次分析法）模型以估算技术在无形资产组合中的贡献程度β。
2.拟许可技术许可使用费率的确定
考虑到拟许可技术随着时间推移，技术经济贡献有所衰减，技术的贡献率将逐步降低，因此通过年金化模式确定其年均贡献率。在此基础上，结合本次拟许可技术具体研发阶段、分成率对应收入是否含税等情况，最终确定技术的许可使用费率。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估过程包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、编写资产评估
报告、内部审核及正式出具报告，具体过程如下：
(一)接受委托阶段
1．项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和
范围、评估基准日；
2．接受委托人委托，签订资产评估委托合同；
3．编制资产评估计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二)资产核实及资料验证阶段
1．评估机构根据资产评估工作的需要，向产权持有人提供资产评估申报表表样，
并协助其进行资产清查工作；
2．了解产权持有人基本情况及评估对象涉及的无形资产状况，并收集相关资料；
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3．审查核对产权持有人提供的资产评估申报表和有关测算资料；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实，收集整理资产形成及更新等相关资料，查阅评估对象涉及的无形资产的产权证明资料，核实资产权属情况，调查了解无形资产转让、实施许可、质押等情况，并对涉及的相关其他资产、产品及业务等进行核查、记录；
5.收集行业相关资料，了解无形资产及对应业务涉及的竞争优势及风险；
6.根据评估对象的具体情况、委托人和产权持有人提供的资料，与产权持有人
及委托人管理层、技术人员通过座谈、讨论会及访谈等形式，就与评估对象相关的事项以及所在行业的情况等方面的理解达成共识；
7.获取涉及产品和业务的相关的历史收入等资料，了解其权利人及使用人现有
的生产能力和发展规划；
8.收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
(三)评定估算阶段
1．根据评估对象涉及的资产的实际状况和特点，制订资产的具体评估方法；
2．收集市场信息；
3．对评估对象涉及的资产进行评估，测算其评估价值。
(四)编制资产评估报告与内部审核阶段
1．分析评估结果，形成评估结论；
2．编制初步资产评估报告；
3．对初步资产评估报告进行内部审核；
4．征求有关各方意见。
(五)出具报告阶段
征求意见后，正式出具资产评估报告。
九、评估假设
1.基本假设
（1）本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
（2）本次评估以公开市场交易为假设前提。
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（3）本次评估以产权持有人提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其
他资料真实、完整、合法、可信，评估对象不存在应提供而未提供、评估专业人员已履行评估程序而无法获知的其他可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项及其他事项，不存在其他法律障碍，也不会出现产权争议为前提。
（4）本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、政策及委托人、产权持有人所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化；
（5）本次评估拟许可无形资产涉及的经营环境相对稳定为假设前提，即其涉及
的主要经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；技术使用人能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
（二）具体假设
1．产权持有人及相应技术团队能真正控制和合法利用拟许可技术，对该技术不
存在任何权利限制或瑕疵；
2．产权持有人及相关人员能够遵守相关保密协议，不对外泄露专有技术的相关内容；
3．假设评估对象涉及技术能顺利完成后续试验及产品落地，相关产品2024年
可规模化生产，并在2026年达产；
4．假设产权持有人将小试试验后的生物法生产精氨酸的相关技术进行独占许可后，由被许可方进行后续实验、产品落地及生产经营。同时，产权持有人积极提供相关技术培训、管理咨询及后续研发等支持，以保障被许可方在授权期内可正常使用该等技术；
5．假设产权持有人及技术使用人是负责的，有足够的能力合理使用和保护拟许可技术，能够维护其先进性，利于其价值的正常发挥；
6．假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对评估对象涉及的无形资产
的使用及实施造成重大不利影响。
评估专业人员根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当以上评估假设条件发生变化，评估结论将失效。
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十、评估结论
在本评估报告所揭示的评估假设基础上，华恒生物拟获取使用权涉及的欧合生物无形资产许可使用费率为2.8%，该许可费率计算基数为华恒生物利用技术成果生产形成的终端产品的年销售额（含增值税）。
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人专业员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本资产评估报告使用人对此应特别关注：
1.本次评估中，评估专业人员对产权持有人提供的评估对象和相关资产的法律
权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在明显的瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是产权持有人的责任，评估专业人员的责任是对产权持有人提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若产权持有人不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估许可使用费率和评估结论会受到影响。
2.产权持有人承诺，截至评估基准日，拟许可技术不存在重大的资产抵押、质
押、对外担保、未决诉讼、财务承诺等或有事项。
3.评估机构获得的产权持有人关于拟许可无形资产的产权资料、技术资料、工
艺先进性介绍等是本评估报告的基础。评估专业人员对产权持有人的上述资料进行了必要的调查、分析、判断，采信了产权持有人关于该等技术的上述描述。若产权持有人提供的上述信息资料与实际有出入，将影响评估结果。
4.本次评估结果系以欧合生物经小试试验后的生物法生产精氨酸的相关技术
进行独占许可，由华恒生物进行后续实验、产品落地及生产经营，同时欧合生物积极提供相关技术培训、管理咨询及后续研发等支持，以保障被许可方在授权期内可正常使用该等技术为前提进行测算的。此外，本次评估结果系以付费独占许可实施期限为20年进行的测算。
5.本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的评估假设而确定的委估资
产的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估结论
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涉及的杭州欧合生物科技有限公司无形资产许可使用费率评估项目资产评估报告的影响，亦未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
6.本次被许可技术许可使用费率评估时，评估专业人员依据现时的实际情况作
了评估专业人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估专业人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估专业人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结果的责任。
7.本评估机构及评估专业人员不对资产评估产权持有人提供的营业执照、财务
报表、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。
8.本次评估对产权持有人可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资
产评估时产权持有人未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估专业人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
1.本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。
2.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
3.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4.资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5.本评估结论的使用有效期为自评估基准日（含）起一年。当评估目的在评估
基准日后的一年内实现时，可以以评估结论作为交易价格的参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。
6.如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时
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