京基智农:2023年度财务决算报告

深圳市京基智农时代股份有限公司
2023年度财务决算报告
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）2023年度财务决算
报告（均为公司合并数据）如下：
一、2023年度公司财务报表的审计情况
公司2023年度财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出
具大华审字[2024]0011007861号标准无保留意见的审计报告。会计师审计意见为：
公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司
2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营
成果和现金流量。
二、主要财务数据和指标项目2023年度2022年度同比增减
营业收入（万元）1241700.62599565.61107.10%
归属于上市公司股东的净利润（万元）174630.0277307.39125.89%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
172948.0986180.58100.68%
的净利润（万元）
经营活动产生的现金流量净额（万元）-41465.39102117.18-140.61%
基本每股收益（元/股）3.33751.4775125.89%
稀释每股收益（元/股）3.33141.4775125.48%
加权平均净资产收益率55.47%31.35%24.12%项目2023年末2022年末同比增减
总资产（万元）1212794.911753604.58-30.84%
归属于上市公司股东的净资产（万元）385273.47262282.7546.89%
三、财务状况、经营成果、现金流量及财务指标分析
（一）财务状况
1、资产变动情况
2023年末，公司资产总额1212795万元，较年初下降31%。资产结构及变
动情况如下：
单位：万元报表科目2023年末2022年末变动比例变动说明
货币资金110673214544-48%主要系生猪养殖项目建设投入、股利分配、地产回款等综合原因所致
交易性金融资产-2500-100%主要系报告期内赎回理财产品主要系报告期内已背书或贴现且资产负
应收票据5001500-67%债表日尚未到期的应收票据减少
应收账款2767250710%系本报告期公司为下属生猪养殖项目公
预付款项452910455-57%司与供应商签署的采购协议提供担保，预付原料采购款减少所致主要系上年度联营公司深圳信兴实业公
其他应收款40567751-48%
司清算注销，本期收回押金所致主要系本报告期公司房地产项目大幅交
存货287271609536-53%
付确认收入的同时，相应结转成本所致主要系山海公馆和山海御园项目入伙，结其他流动资产1358689634-85%转的企业管理服务费增加所致
流动资产合计423382938426-55%
长期股权投资13991543-9%
其他权益工具投资1501500%主要系报告期内投资性房地产正常计提
投资性房地产11451280-11%折旧
固定资产60517948227025%主要系报告期内生猪养殖项目建设转固
在建工程1761755875-68%主要系报告期内生猪养殖项目建设转固主要系报告期内生猪养殖项目种猪正常
生产性生物资产3437941616-17%更新及折旧计提
使用权资产310272587220%主要系报告期内续签房屋租赁合同
无形资产46664787-3%
长期待摊费用264224826%主要系本报告期公司房地产项目大幅交付，合同负债结转收入，预售收入计算的递延所得税资产85889148269-42%预计利润对应的可抵扣暂时性差异降低所致主要系预付购置非流动资产款项本期结
其他非流动资产531951033-90%转至固定资产所致
非流动资产合计789413815178-3%
资产总计12127951753605-31%
2、负债变动情况
2023年末，公司负债总额822089万元，较年初下降45%。负债结构及变动
情况如下：
单位：万元报表科目2023年末2022年末变动比例说明
短期借款384842270070%主要系生猪养殖项目短期贷款增加
应付账款53102150453-65%主要系报告期内地产项目工程款结算所致预收账款5195-47%主要系本报告期公司房地产项目大幅交
合同负债51762688962-92%付，合同负债结转收入所致主要系报告期内发放历史计提年终奖及计
应付职工薪酬838211708-28%提的年度年终奖减少
主要系相比上期，本报告期内上半年实现应交税费4600682578-44%
利润较高，预缴的企业所得税增加所致其他应付款38359330445026%主要系地产项目计提的土增税增加一年内到期的非主要系一年内长期借款及租赁负债重分类
6749528351138%
流动负债所致
主要系公司房地产项目大幅交付，合同负其他流动负债933966809-86%
债结转收入，对应待转销项税减少所致流动负债合计6582131356106-51%
长期借款14723011545528%主要系报告期内生猪养殖项目贷款增加
租赁负债10826565891%主要系本报告期内续签房屋租赁合同所致
递延收益12461867-33%主要系报告期内政府补助款摊销主要系报告期内搬迁收入再投资购置的资
递延所得税负债41197867-48%产对应的应纳税暂时性差异减少所致
其他非流动负债45541011%
非流动负债合计16387613125725%
负债总计8220891487363-45%
3、所有者权益变动情况
2023年末，归属于母公司股东权益为385273万元，较年初增长47%。所有
者权益结构及变动情况如下：
单位：万元报表科目2023年末2022年末变动比例说明
股本53057523241%系报告期内向激励对象授予限制性股票主要系报告期内股权激励发行限制性股票
资本公积120554217186%所致
库存股7836100%系报告期内股权激励发行限制性股票所致
其他综合收益-927-876-6%系报告期内外币报表折算差异
盈余公积26162261620%主要系报告期内归属于母公司所有者的净
未分配利润30276218045668%利润增加归属于母公司
38527326228347%
股东权益合计
少数股东权益5432395937%系报告期内非全资控股公司盈利所致
股东权益合计39070626624147%
（二）经营成果
1、2023年度，公司实现净利润175757万元，同比增长121%；其中归属于上市公司股东的净利润174630万元，同比增长126%。利润实现大幅增长。
单位：万元报表科目2023年度2022年度变动比例说明
主要系报告期内房地产项目大幅交付，确认营业收入1241701599566107%收入增加
营业成本76088839730192%主要系营业收入增加，营业成本相应增加税金及附加9213738278141%主要系营业收入增加，税金及附加相应增加主要系报告期内地产项目收入增加，对应的销售费用7582826534186%企业管理服务费用增加
主要系报告期内生猪养殖项目出栏量增加，管理费用257552136421%相应的保费及营运费用增加
研发费用4311374815%主要系生猪养殖业务研发投入增加主要系报告期内生猪养殖项目借款融资规模
财务费用98343565176%增加，利息费用及担保费相应增加主要系报告期内注销厦门牧新公司及厦门圆
投资收益-13362158-162%香公司净损失
其他收益1950123658%主要系报告期内公司收到的政府补助增加
信用减值损失60623-90%主要系报告期内信用减值损失冲回所致主要系报告期内计提消耗性生物资产减值准
资产减值损失-12687-472-2588%备增加
主要系报告期内生猪产能持续释放，生物资资产处置收益-10047-7596-32%产正常更新所致
营业外收入597257132%
主要系公司管理水平提升，生产性生物资产营业外支出29725638-47%报废损失减少
利润总额24851499343150%
所得税费用7275719733269%主要系报告期内应税利润增加
净利润17575779610121%
少数股东损益11272302-51%
归母净利润17463077307126%
2、报告期内各业务板块运营情况：
1）生猪养殖板块：实现营业收入281294万元，占公司营业收入的23%，
同比增长24%。报告期内，公司养殖项目产能利用率持续提升，生猪出栏量实现大幅增长，销售收入亦有所增长。
2）房地产板块：实现营业收入858207万元，占公司营业收入的69%，同
比增长217%。报告期内，公司商品房交付数量较上年同期大幅增加，结转收入相应大幅增长。3）饲料生产板块：实现营业收入92346万元，占公司营业收入的7%，同比增长4%。报告期内，公司针对饲料生产业务持续投入研发，开展多项技改，实现生产线满产满负，同时积极拓展销售渠道，实现收入增长。
4）禽养殖板块：实现销售收入6472万元，占公司营业收入的1%，同比下降8%。报告期内，受肉鸡价格全年震荡走低的影响，收入较上年略有下降。
（三）现金流量
单位：万元报表科目2023年度2022年度变动比例变动说明
经营活动产生的现金流量净额-41465102117-141%见注1
投资活动产生的现金流量净额-92153-18482050%见注2
筹资活动产生的现金流量净额26174-55875147%见注3
注：
1、公司报告期内经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少141%，主要
系地产项目售楼回款减少。
2、公司报告期内投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加50%，主要
系生猪养殖项目投资建设支出减少。
3、公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加147%，主要
系生猪养殖项目融资规模增加。
（四）财务指标
1、偿债能力
指标2023年度2022年度变动幅度
现金比率17%16%1%
流动比率64%69%-5%
资产负债率68%85%-17%
公司现金比率较上年略有增加，流动比率及资产负债率较上年有所下降，整体偿债能力有所增强，主要系报告期内地产项目交付数量增加，同时生猪养殖项目产能利用率持续提升，实现规模化、集约化运营，资产负债结构逐步优化。
2、盈利能力
指标2023年度2022年度变动幅度
毛利率39%34%5%
加权平均净资产收益率55%31%24%公司毛利率较上年同期有所提升，主要系毛利率较高的房地产板块收入占比大幅提高所致；与此同时，生猪养殖板块的管理水平及产能利用率持续提升，使得整体加权平均净资产收益率亦较上年有显著提升。
3、营运能力
指标2023年度2022年度变动幅度
应收账款周转率（次）470.89194.92142%
存货周转率（次）1.700.76122%
公司应收账款周转率及存货周转率均较上年有大幅提升，主要系报告期内商品房交付数量较上年同期大幅增加，销售收入及成本较上年大幅增长所致。
深圳市京基智农时代股份有限公司董事会
二〇二四年三月十九日