天房发展:天房发展2021年半年度报告

公司代码：600322 公司简称：天房发展天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2021 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 .............................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ........................................ 6
第四节 公司治理 ........................................... 11
第五节 环境与社会责任 ........................................ 13
第六节 重要事项 ........................................... 13
第七节 股份变动及股东情况 ...................................... 20
第八节 优先股相关情况 ........................................ 22
第九节 债券相关情况 ......................................... 22
第十节 财务报告 ........................................... 25
载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、天房发展 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司
天房集团 指 天津房地产集团有限公司
天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司法 指 中华人民共和国公司法
公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的中文简称 天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 TJRD
公司的法定代表人 郭维成
二、 联系人和联系方式董事会秘书
姓名 张亮
联系地址 天津市和平区常德道 80 号
电话 022-23317185
传真 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 天津市和平区常德道80号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 天津市和平区常德道80号
公司办公地址的邮政编码 300050
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 485613445.90 1205975948.09 -59.73
归属于上市公司股东的净利润 -98291447.36 4296713.44 -2387.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 -98302011.51 3866156.97 -2642.63的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1161879157.47 1367637453.05 -15.04本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2040285201.80 2138576649.16 -4.60
总资产 23185541778.59 22943660778.17 1.05
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0889 0.0039 -2379.49
稀释每股收益（元／股） -0.0889 0.0039 -2379.49
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元／股) -0.0889 0.0035 -2640.00
加权平均净资产收益率（%） -4.70 0.09 减少 4.79 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -4.70 0.08 减少 4.78 个百分点
（%）公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -1863.10越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 75399.21 进项税加计抵减计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符 20787.98合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -22889.22其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -69386.44
所得税影响额 8515.72
合计 10564.15
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）行业情况说明政策层面，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。具体表现在：中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调；
土地出让金划转税务部门征收，长期利于控制并压降地方政府杠杆率；以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面趋紧。
投资层面，上半年投资先抑后扬，22城双集中供地是上半年百强房企投资的转折点，随着企业三道红线指标不断优化，二季度房企投资积极性显著提升，百强房企拿地销售比从 0.2提升至0.3，TOP50强房企投资力度已经升至去年二季度的高点。
（二）公司主营业务情况说明
天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号—房地产》进行信息披露。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。报告期，公司继续按照在提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平，同时，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州协同开发的局面。报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
三、 经营情况的讨论与分析
2021年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，实现营业收入 4.86 亿元，归属于母公司所有者净利润为-9829.14 万元。截至 2021年上半年末，公司总资产为 231.86 亿元，归属于母公司所有者净资产为 20.40 亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2021 年上半年实现合同销售面积 8.91万平方米，实现合同销售金额 23.57亿元。2021年上半年主要的经营进展如下：
1、入住交接顺利完成上半年，公司积极推进在施项目开发建设，合理安排施工周期，顺利按时完成盛庭花园百年宅项目以及汉沽区美岸英郡项目入住工作。对于盛雅佳苑项目，报告期内公司对其配套幼儿园等积极组织施工维修和验收工作，并完成相关移交工作，履行了企业责任。
2.资产盘活有效推进报告期，面对目前整体商业市场疲软的大环境，公司最大程度的扩宽宣传通路，创新经营思维、优化销售模式，于报告期内结合市场需求，将地库、地上停车楼、商业等资产的盘活方面实现了较大进展。
3.企业管理结构优化
为进一步深化三项制度改革，公司根据优化调整后的组织架构和职责，对天房发展初级及以下管理人员进行岗位竞聘，切实做到了干部“能上能下”，拓宽选人、用人渠道，最大程度做到人岗匹配、人尽其才，促进公司健康良性发展，为全面完成公司 2021年度的生产经营任务提供了保障和支持。
4．项目储备稳步探索报告期内，公司着力探索存量项目的盘活工作，积极跟踪反馈情况，密切保持与相关部门协调沟通，部分项目取得阶段性进展。另一方面，公司深入挖掘公司历史项目潜力，已对有待开发利用的土地资源进行了有效盘点。此外，公司亦在积极筹划通过并购等方式获取新项目储备，努力为公司未来可持续发展获取项目储备。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 485613445.90 1205975948.09 -59.73
营业成本 443668170.76 952136016.00 -53.40
销售费用 64226938.73 29739612.61 115.96
管理费用 62613644.64 65191660.01 -3.95
财务费用 -2784443.55 48688182.33 -105.72研发费用
经营活动产生的现金流量净额 1161879157.47 1367637453.05 -15.04
投资活动产生的现金流量净额 -165827.92 60910620.90 -100.27
筹资活动产生的现金流量净额 -1497558572.42 -1014193901.20 -47.66
营业收入变动原因说明：主要是公司本期可结转的项目较去年同期减少。
营业成本变动原因说明：主要是营业成本变动与营业收入变动因素一致。
销售费用变动原因说明：主要是公司为加快回笼资金，加大销售推广力度所致。
管理费用变动原因说明：无财务费用变动原因说明：主要是本期偿还部分贷款，财务费用下降，发生的利息支出全部用于在建项目利息资本化，本期发生额全部为取得的利息收入所致。
研发费用变动原因说明：无经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：无投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：去年同期公司出售子公司股权取得现金，本期无此类业务发生，本期发生额为购买固定资产所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期偿还债务支付的现金较上期增加所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
货币资金 499830607.22 2.16 834152366.22 3.64 -40.08 本期偿还债务支付现金增加所致
应收款项 7914.60 0.00 90944.97 0.00 -91.30 本期应收款项收回所致
存货 19139203596.72 82.55 18375656008.62 80.09 4.16合同资产
投资性房地产 1661294818.75 7.17 1721276102.56 7.50 -3.48
长期股权投资 427604035.95 1.84 429523945.06 1.87 -0.45
固定资产 73164466.40 0.32 77436033.72 0.34 -5.52在建工程使用权资产
短期借款 420671378.00 1.81 324989938.48 1.42 29.44
合同负债 5783562831.14 24.94 4121896817.17 17.97 40.31 本期开发项目收到预售房款增加所致
长期借款 5974990000.00 25.77 5334990000.00 23.25 12.00租赁负债其他说明无
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
期末账面价值人民币 13270019529.87元的存货、固定资产及投资性房地产用于银行借款抵押，投资性房地产中吉利大厦 1-8层用于银行借款抵押，此项资产已摊销完毕，期末账面价值为 0元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、控股子公司情况单位：元 币种：人民币主要产品或
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润服务
天津海景实业有限公司 房地产开发 房地产开发 500000000.00 5027775316.85 544486930.85 4972902.86 -9566033.07 -15654720.98
天津市华亨房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 800000000.00 1974690061.50 1121096875.49 626400.03 -8149297.96 -8239914.96
天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66618000.00 120879360.35 87870442.49 27162874.82 3683667.99 2749134.18
天津市天房海滨建设发展有限公司 房地产开发 房地产开发 1200000000.00 2358775530.20 1457301607.82 2640316.34 -684820.40 -683412.19
天津市天蓟房地产开发有限责任公司 房地产开发 房地产开发 350000000.00 738143135.08 386460264.37 -1013071.74 -1012915.49
天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租 3000000.00 9528709.02 3358688.32 3335070.45 1416535.89 1349882.30
天津市华博房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 1050000000.00 2449025243.49 206541081.45 93700187.64 -8722552.25 -8863126.42
天津市华景房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 1146080000.00 2314071193.31 1640895064.76 254088191.00 -36821252.47 -36812489.08
天津市华升物业管理有限公司 物业管理 物业管理 3000000.00 34661340.97 -9831385.76 23693062.35 3878497.94 3855858.23
天津市华塘房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 500000000.00 885463027.93 802958889.31 1805259.81 -1999082.77 -1999082.77建筑材料与
天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 150000000.00 421864446.81 177973874.78 11137159.19 -108042.77 -81048.70构件
天津市华兆房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 1300000000.00 1375766435.24 1362700047.55 374398.57 -2797069.82 -2797055.82天房（苏州）投资有限公司 房地产开发 房地产开发 40000000.00 909873654.22 160948205.03 5542857.08 1161210.94 1166279.03天房（苏州）置业有限公司 房地产开发 房地产开发 40000000.00 1727282973.71 -77784920.63 12282771.56 -6194561.62 -6188092.60
苏州华强房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 40000000.00 8100182064.85 -2209746804.69 -22178887.34 -22176262.34
天房紫荆（深圳）投资发展有限公司 房地产开发 房地产开发 10000000.00 1721787.35 1721787.35 -704.23 -704.23
商品房销售 商品房销售
天津市治远房地产销售有限公司 5000000.00 1678241.30 -899852.97 565070.05 -223937.14 -223937.14
代理 代理
天津市天房裕诚商业运营管理有限公司 企业管理 企业管理 10000000.00 3172722.07 -260199.62 -257741.23 -257741.23
2、参股子公司情况单位：元 币种:人民币公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津市华富宫大饭店有限公司 旅店 旅店、餐饮服务 100000440.00 102825675.05 -32765113.41 -3413647.60天津市天房物业管理有限公司 物业管理 物业管理 20000000.00 415327460.28 99790536.12 -561015.40
天津联津房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 125000000.00 1709309299.72 953663767.15 8467206.94
天津市联展房地产开发有限公司 房地产开发 房地产开发 910000000.00 4675984315.89 815791047.80 -25175297.35
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司在之前的各年度报告中对可能面对的行业政策风险、金融风险、土地和原材料价格上涨以及项目开发建设环节等房地产行业面临的固有风险进行了说明。
我国新冠疫情防控形势不断好转，经济恢复稳健，但全球疫情控制及经济复苏并不乐观，国内外经济形势严峻复杂。受新冠疫情影响，房地产行业的销售业绩都受到较大冲击，公司部分房地产项目开发进度受到一定影响，存在项目不能按期交付风险，公司将结合疫情发展态势，积极采取有效措施，最大限度地降低和化解疫情可能对公司生产经营产生的不利影响。
随着国家一系列政策法则的实施，以及市场预期的变化，所在区域房地产市场走势呈现差异化。公司因融资政策收紧、所在区域房地产市场不景气等因素影响，销售回款可能有所下降，可能面临短期资金流动性风险，公司将做好资金安排，防范风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 期
2021年第一次临时股 2021 年 3 月 23 日 上海证券交易所网站 2021 年 3 月 24 日 本次股东大会审议通东大会 过了以下议案：《关于补选公司非独立董事的议案》《关于补选公司独立董事的议案》和《关于为全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司融资提供担保的议案》。
2020 年度股东大会 2021 年 5 月 21 日 上海证券交易所网站 2021 年 5 月 22 日 本次股东大会审议通过了以下议案：《2020年度董事会工作报告》《2020 年度监事会工作报告》《2020年年度报告及报告摘要》《2020 年度财务决算报告》《2020 年度利润分配预案》《关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》和《 关 于 核 定 公 司2021 年度担保额度的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
雷雨 董事 选举
李晓龙 独立董事 选举
施耘清 独立董事 离任
金静 高级管理人员 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明√适用 □不适用
1、2021年 3月 4日，公司收到独立董事施耘清先生的辞职报告，施耘清先生因个人原因，辞去公司独立董事及相关职务。
2、2021年 3月 23日，公司召开 2021年第一次临时股东大会，补选雷雨先生为公司第十届董事会董事，补选李晓龙先生为公司第十届董事会独立董事。
3、2021年 8月 24日，公司收到总经济师金静女士的离职报告，金静女士因达到退休年龄，已办理相关退休手续。金静女士不再担任公司任何职务。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用 √不适用其他说明
□适用 √不适用员工持股计划情况
□适用 √不适用其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用发展绿色建筑、促进建筑节能是国家节能减排战略的重要组成部分。公司始终秉持“绿色建造、环境和谐”的环境方针，积极践行环境保护，将绿色环保理念贯穿设计、施工、运营各环节，积极探索绿色建筑，践行绿色办公，开展绿色公益，按照有关规范进行设计施工，为生态文明建设添砖加瓦。在四新技术和绿建应用方面，公司多个项目取得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书，标志着公司在绿色低碳理念推广方面取得了阶段性成果，绿色建筑已经成为公司的重要产品特点，实现了应用的体系化、规模化和适用化，响应了天津市建设资源节约型、环境友好型社会的号召，展示了公司在创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺时间及 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 说明未完 行应说
类型 内容 期限 行期限 严格履行
成履行的 明下一
具体原因 步计划
公司首次公 该承诺明确
开发行股票 了履行期限
天津房 时控股股东 长期有效，与首次公开
解决同 地产集 天房集团出 直至天房集
发行相关的 是 是 不适用 不适用业竞争 团有限 具了《放弃竞 团不再处于承诺
公司 争和利益冲 本公司的控
突的承诺 股股东地位书》。 为止。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
√适用 □不适用
公司诉讼情况详见第十节财务报告“预计负债”和“营业外支出”等内容。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司经九届三十九次董事会会议审议通过后，将部 天津市房地产发展（集团）股份有限公分房产继续委托给天津市天房物业管理有限公司及天津 司关于日常关联交易的公告（公告编市华学房地产经营有限公司经营管理，并于董事会审议 号:2019-084）完成后签署相应委托管理协议。公司委托给天房物业、华学地产部分房产进行经营管理及日常维修维护，相关房产分别坐落在德恩里、气象南里、常州道靖泰里、靖江里、大沽南路敬重里等地点，合计面积 45408.96 平方米，帐面原值 54693603.68 元，委托时间：2020 年1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日。委托经营管理期间，由天房物业、华学地产按天津市公产房租金标准收取租金，发生的一切管理费用、维护费用及一切收益均由天房物业、华学地产承担和享有。公司拟委托给天房物业、华学地产部分房产进行经营管理及日常维修维护，相关房产分别坐落在瑞江花园、川北密云路、宜宾道、密云路貌川里等地点，合计面积 2547.86 平方米，帐面原值4463132.69 元，委托时间：2020 年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日。委托经营管理期间，发生的一切管理费用、维护费用及一切收益均由天房物业、华学地产承担和享有。届满，以上房产天房物业、华学地产返还公司，租约未到期的，以带租约方式返还。该事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，董事会预算与审计委员会出具了书面审核意见。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项√适用 □不适用
公司控股子公司天津海景实业有限公司（以下简称“海景公司”）于 2010年 1月取得编号为
房地证津字第 103051000003 号的天津湾 C地块房地产权证，该地块坐落于河西区古海道南侧，土地使用年限 50年，土地面积共 79037.2平方米。C地块建设用地规划划分为 C1、C2、C3三个地块，其中 C1地块由海景公司开发，目前已竣工交付。2010年 3月 10日，公司下属控股子公司海景公司与天津市房地产信托集团有限公司（以下简称“房信集团”）签署《天津湾 C2、C3地块项目转让协议书》，双方约定在满足现行法律规定手续和相关条件时，将协议约定的 C2、C3地块项目相关土地使用权等手续办理至房信集团名下，由房信集团自主开发经营，房信集团成立天津湾项目部负责经营该项目，并投入资金进行项目的开发建设，目前已完成项目的部分主体建设。
根据现行土地规划政策要求，C地块整体取得一个土地证，且 C1地块海景文苑项目已售出并交付，目前无法实现C2、C3地块从C地块分割出并将相关土地使用权等手续办理至房信集团名下，该笔交易无法继续进行。鉴于该笔交易已无法完成，现经双方平等自愿协商，海景公司拟与房信集团终止原协议，由海景公司退还房信集团在原协议签署至今所支付的交易对价土地款及针对该项目所涉及的开发成本、管理费、资金占用费等全部支出，协定总金额 70368 万元人民币，双方后续将签订具体协议完成原协议的终止，并支付相应资金。
房信集团系 2014 年 6月与天津市房地产开发经营集团有限公司进行整合重组，天津市房地产开发经营集团有限公司更名为天津房地产集团有限公司后成为公司控股股东天津房地产集团有限
公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条的规定，公司与房信集团于2014年 6月开始存在关联关系，本次业务事项构成关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2019年 5月 30日公司召开了九届二十九次临时董事会会议，以 8票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《公司关于终止项目转让暨关联交易事项的议案》，关联董事崔巍先生回避表决。
公司独立董事对本议案进行了事前认可并发表了同意该项议案的独立意见。2019 年 6月 17日经公司 2019年第三次临时股东大会审议通过。
进展请况：海景公司与房信集团于 2019年 6月 18日签订《天津湾 C2、C3 地块项目转让协议书之终止协议书》（以下简称“终止协议”），由海景公司退还房信集团自原协议签署之日至 2019年3月31日止所支付的交易对价土地款28500万元及针对该项目所涉及的开发成本23479万元、项目管理费 2341万元、资金占用费 16048万元等全部支出，共计 70368万元人民币。截至 2021年 6月 30日，海景公司已退还房信公司 C2、C3地块项目前期所支付的交易对价土地款 28500万元和支付该项目所涉及的开发成本 27850万元。
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项√适用 □不适用
为保证公司日常业务开展，2021 年 4 月 28 日公司经十届十次董事会会议审议通过，向关联方天津国资信用增进有限公司申请借款 1亿元，借款期限为 24个月，借款利率为 7.8%。截至 2021年 6月 30日，公司已取得天津国资信用增进有限公司的 1亿元借款。
为保证公司日常业务开展，2021 年 6 月 29 日公司经十届十一次临时董事会会议审议通过，向关联方天津国有资本投资运营有限公司申请借款 1亿元，借款期限为 1年，借款利率为 9.51%。
截至 2021年 6月 30日，公司已取得天津国有资本投资运营有限公司的 1亿元借款。
3. 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用报告期末，部分关联方向上市公司提供资金期初余额 107341.52万元，发生额 0.00万元，期末余额 107341.52 万元。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元币种： 人民币公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
主 担保 反
担保方 担保 是否 关
担保发生日 债 是否 担保 担保 担
与上市 担保 担保 担保 物 为关 联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签 务 已经 是否 逾期 保公司的 起始日 到期日 类型 （如 联方 关署日) 情 履行 逾期 金额 情关系 有） 担保 系
况 完毕 况天津市房地
北京首都开 连带产发展（集 公司本发股份有限 7750.00 2018.12.19 2018.12.19 2021.12.18 责任 否 否 否 否
团）股份有 部
公司 担保限公司天津市房地
北京首都开 连带产发展（集 公司本发股份有限 2900.00 2020.08.28 2020.08.28 2023.10.29 责任 否 否 否 否
团）股份有 部
公司 担保限公司天津市房地
北京首都开 连带产发展（集 公司本发股份有限 29050.00 2020.10.30 2020.10.30 2023.10.29 责任 否 否 否 否
团）股份有 部
公司 担保限公司苏州市住房被担保人为置业担保有天房（苏州） 个人购房借 抵押权人的 连带
全资子 限公司/苏 贷款发放之置业有限公 435.00 款合同签署 《不动产登 责任 否 否 否 否公司 州工业园区 日司 之日 记证明》交 担保住房置业担付之日保有限公司办毕按揭客户所购房产的《房屋所有权证》、购买其开发天房（苏州） 个人购房借 个人购房借 《国有土地 连带全资子 的项目商品置业有限公 19665.50 款合同签署 款合同生效 使用权证》 责任 否 否 否 否
公司 房的合格按
司 之日 之日 并加抵押注 担保揭贷款客户记，且贷款银行领取相应的《他项权证》之日
苏州华强房 全资子 苏州市住房 个人购房借 贷款发放之 被担保人为 连带
3588.70 否 否 否 否
地产开发有 公司 置业担保有 款合同签署 日 抵押权人的 责任
限公司 限公司/苏 之日 《不动产登 担保州工业园区 记证明》交
住房置业担 付之日保有限公司办毕按揭客户所购房产的《房屋所有权证》、购买其开发苏州华强房 个人购房借 个人购房借 《国有土地 连带全资子 的项目商品地产开发有 52659.20 款合同签署 款合同生效 使用权证》 责任 否 否 否 否
公司 房的合格按
限公司 之日 之日 并加抵押注 担保揭贷款客户记，且贷款银行领取相应的《他项权证》之日该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人将抵押物的抵押预告登记证明购买其开发
文件（抵押的“盛庭花天津市华景 个人购房借 银行向债务 物如已办理 连带全资子 园”项目商
房地产开发 1141.00 款合同签署 人发放该笔 房地产初始 责任 否 否 否 否
公司 品房的合格
有限公司 之日 贷款之日 登记应为他 担保按揭贷款客项权利证户
书）正本及其他权利证书提供给银行核对无
误、收执之日
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 23093.50
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 117189.40公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 98035.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 296335.14
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 413524.54
担保总额占公司净资产的比例(%) 202.68
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 311510.28
上述三项担保金额合计（C+D+E） 311510.28未到期担保可能承担连带清偿责任说明
1、经公司2018年第三次临时股东大会决议，公司全资子公司天房（苏州）置业有限公司为购买其所开发的项目商品房的客户申请的公积金（组合）贷款向苏州市住房置业担保有限公司/苏州工业园区住房置业担保有限公司（以下简称“被担保人”）提供阶段性的连带责任反担保，担保金额合计为人民币33600.00万元，担保期限为自贷款发放之日起至被担保人为抵押权人的《不动产登记证明》交付之日止。截止至2021年6月30日，已总计发生的担保金额为435.00万元。为购买其开发的项目商品房的合格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任担保，预计担保总额合计不超过人民币168000.00万元，担保期限为自个人购房借款合同生效之日起至办毕按揭客户所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》并加抵押注记，且贷款银行领取相应的《他项权证》之日止。截止至2021年6月30日，已总计发生的担保金额为19665.50万元。
2、经公司2018年第三次临时股东大会决议，公司全资子公司苏州华强房地产开发有限公司为购买其所开发的项目商品房的客户申请的公积金（组合）贷款向苏州市住房置业担保有限公司/苏州工业园区住房置业担保有限公司（以下简称“被担保人”）提供阶段性的连带责任反担保，担保金额合计为人民币183000万元，担保期限为自贷款发放之日起至被担保人为抵押权人的《不动产登记证明》交付之日止。截止至2021年6月30日，已总计发生的担保金额为3588.70万元。为购买其开发的项目商品房的合格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任担保，预计担保总额合计不超过人民币915000万元，担保期限为自个人购房借款合同生效之日起至办毕按揭客户所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》并加抵押注记，且贷款银行领取相应的《他项权证》之日止。截止至2021年6月30日，已总计发生的担保金额为52659.20万元。
担保情况说明 3、经公司2020年第二次临时股东大会决议，公司全资子公司天津市华博房地产开发有限公司为购买其开发的“盛雅佳苑”项目商品房的合格按揭贷款客
户提供阶段性的连带责任担保，担保总额不超过2亿元，保证期限为保证期间按银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自银行向债务人发放该笔贷款之日起，至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人将抵押物的抵押预告登记证明文件（抵押物如已办理房地产初始登记应为他项权利证书）正本及其他权利证
书提供给银行核对无误、收执之日。截止至2021年6月30日，已发生的担保金额为0万元。
4、经公司2020年第二次临时股东大会决议，公司全资子公司天津市华景房地产开发有限公司为购买其开发的“盛庭花园”项目商品房的合格按揭贷款客
户提供阶段性的连带责任担保，担保总额不超过2亿元，保证期限为保证期间按银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自银行向债务人发放该笔贷款之日起，至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人将抵押物的抵押预告登记证明文件（抵押物如已办理房地产初始登记应为他项权利证书）正本及其他权利证
书提供给银行核对无误、收执之日。截止至2021年6月30日，已发生的担保金额为1141.00万元。
5、经公司2020年第二次临时股东大会决议，公司全资子公司天津市华兆房地产开发有限公司为购买其开发的“天欣锦园”“天欣颐园”项目商品房的合
格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任担保，担保总额不超过1亿元，保证期限为保证期间按银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自银行向债务人发放该笔贷款之日起，至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人将抵押物的抵押预告登记证明文件（抵押物如已办理房地产初始登记应为他项权利证书）正本
及其他权利证书提供给银行核对无误、收执之日。截止至2021年6月30日，已发生的担保金额0万元。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用报告期内，公司第二大股东天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）涉及股份冻结情况。截至报告期末，天房集团累计被冻结股份数量 149622450股，占公司总股本比例 13.53%，占其所持公司股份比例 100%。（内容详见公司公告 2021-005、2021-025、2021-028、2021-029）第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明□适用 √不适用3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 62283
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东售条件股（全称） 减 量 (%) 股份状态 数量 性质份数量
天津国有资本投资运营 国有
0 181537240 16.42 0 无 0
有限公司 法人
天津房地产集团有限公 质押 109000000 国有
0 149622450 13.53 0
司 冻结 149622450 法人重庆国际信托股份有限
0 35164724 3.18 0 无 0 未知公司
上海锦江国际投资管理 国有
0 11999100 1.09 0 无 0
有限公司 法人
刘壮成 1179500 9501700 0.86 0 无 0 未知
游崇灏 0 9191750 0.83 0 无 0 未知
马振忠 4592200 5798900 0.52 0 无 0 未知重庆国际信托股份有限
公司－渝信创新优势拾 0 4631420 0.42 0 无 0 未知壹号集合资金信托
周吉长 0 4000000 0.36 0 无 0 未知
武海龙 2030300 3656900 0.33 0 无 0 未知前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
天津国有资本投资运营有限公司 181537240 人民币普通股 181537240
天津房地产集团有限公司 149622450 人民币普通股 149622450
重庆国际信托股份有限公司 35164724 人民币普通股 35164724
上海锦江国际投资管理有限公司 11999100 人民币普通股 11999100
刘壮成 9501700 人民币普通股 9501700
游崇灏 9191750 人民币普通股 9191750
马振忠 5798900 人民币普通股 5798900
重庆国际信托股份有限公司－渝信创
4631420 人民币普通股 4631420新优势拾壹号集合资金信托
周吉长 4000000 人民币普通股 4000000
武海龙 3656900 人民币普通股 3656900
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放无弃表决权的说明
公司未知前十名无限条件股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或上述股东关联关系或一致行动的说明属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量无的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股报告期内股份增
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因减变动量
郭维成 董事 0 0 0 无
杨宾 董事 8220 8220 0 无
杨杰 董事 0 0 0 无
张亮 董事 5700 5700 0 无
范永东 董事 0 0 0 无
雷雨 董事 0 0 0 无
崔巍 董事 0 0 0 无
毕晓方 独立董事 0 0 0 无
李清 独立董事 0 0 0 无
李文强 独立董事 0 0 0 无
李晓龙 独立董事 0 0 0 无
荣南 监事 0 0 0 无
李岩 监事 0 0 0 无
王峙 监事 0 0 0 无
孙为 监事 0 0 0 无
乔雯 监事 0 0 0 无
纪建刚 高管 0 0 0 无金静（离任） 高管 0 0 0 无
施耘清（离任） 独立董事 0 0 0 无
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币投资 是否存
者适 在终止
债券 利率 交易 当性 上市交
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易机制
余额 （%） 场所 安排 易的风
（如 险有）本次债券存续期
内每年的 10月 1日、1月 1日、4月 1 日、7月 1日天津市房 为上一个计息季地产发展 度的付息日（如遇（集团）股 法定节假日或休 面向上海证券交
份有限公 息日延至其后的 上海 合格易所固定收
司非公开 16 天 第 1 个交易日；每 证券 投资
135608 2016-7-7 2016-7-1 2022-7-1 2.95 8.90% 益证券综合 否
发行 2016 房 02 次付息款项不另 交易 者非电子平台进
年（第一 计利息）兑付日为 所 公开行交易
期）公司债 2022年 7月 1日。 发行券（品种 （如遇法定节假二） 日和/或休息日，则顺延至其后的
第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。），如投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的兑
付日为 2019年 7月 1 日（如遇法定及政府指定节假
日或休息日，则顺延至其后的第 1个工作日，顺延期间兑付款项不另计息）。
本期债券利息按
半年度支付，本金连同最后一期利息一并偿还。本期债券于每半年度的付息日向投资者支付的利息金天津市房额为投资者截至地产发展
付息债权登记日 面向（集团）股 上海证券交
收市时所持有的 上海 合格
份有限公 易所固定收
19 天 本期债券票面总 证券 投资
司非公开 151467 2019-4-23 2019-4-23 2022-4-23 7.5 8.90% 益证券综合 否
房 01 额与对应的票面 交易 者非
发行 2019 电子平台进
年利率的乘积；于 所 公开
年公司债 行交易
兑付日向投资者 发行
券（第一支付的本息金额
期）为投资者截至兑付债权登记日收市时所持有的本期债券最后一期利息及所持有的债券票面总额的本金。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用逾期未偿还债券
□适用 √不适用关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
（1）13天房债
评级机构为：大公国际资信评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为 AA-，债券评级结果为 AA-。该公司于 2021年 2 月 10日披露了《大公下调天津市房地产发展（集团）股份有限公司主体信用等级至 A》的公告，对发行主体评级结果为 A，债券评级结果为 A。该公司于 2021年 4月 12日披露了《大公关于将天津市房地产发展（集团）股份有限公司主体信用等级下调至 BBB+的公告》，对发行主体评级结果为 BBB+，债券评级结果为 BBB+。
（2）16天房 01
评级机构为：东方金诚国际信用评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为 A-，债券评级结果为 A-。
（3）16天房 02
评级机构为：东方金诚国际信用评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为 A-，债券评级结果为 A-。
（4）19天房 01评级机构为：中证鹏元资信评估股份有限公司。该公司于 2021年 4月 28日披露《中证鹏元关于下调天津市房地产发展（集团）股份有限公司主体长期信用级别及“19 天房 01”信用等级的公告》，对发行主体评级结果为 BBB+，债券评级结果为 BBB+。该公司于 2021年 6月 1日决定终止对公司及“19 天房 01”的跟踪评级。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响√适用 □不适用
公司发行的公司债券 13天房债、16天房 01、16天房 02担保方为天津房地产集团有限公司；
19天房 01由天津津诚国有资本投资运营有限公司和天津国有资本投资运营有限公司提供连带责任保证担保。
报告期内，公司严格按照上述债券的募集说明书中披露的偿债计划及偿债保障措施执行。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
自 2019年 7月 1 日起，“16 天房 01”和“16天房 02”利率由 6.99%调整为 8.90%。
截至本报告披露日：
“13天房债”债券余额 5.0319亿元，票面利率 8.90%，已于 2021年 4月 26日完成本期债券本息兑付及摘牌工作。
“16天房 01”债券余额 6.85亿元，票面利率 8.90%，已于 2021年 7月 1 日完成本期债券本息兑付及摘牌工作。
“19天房 01”已按期完成付息、回售工作；“16天房 02”已按期完成了季度付息工作。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币本报告期末比上年度末
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因增减（%）
流动比率 1.44 1.38 4.35
速动比率 0.11 0.12 -8.33
资产负债率（%） 89.26 88.69 0.57
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期 变动原因
（1-6 月） 增减(%)
扣除非经常性损益后净 -98302011.51 3866156.97 -2642.63 本期可结转的项目较
利润 去年同期减少
EBITDA 全部债务比 -0.0028 0.0062 -145.16 同上
利息保障倍数 -0.21 0.16 -231.25 同上
现金利息保障倍数 3.89 3.62 7.46
EBITDA 利息保障倍数 -0.13 0.21 -161.90 同上
贷款偿还率（%） 99.33 100.00 -0.67
利息偿付率（%） 76.56 89.11 -12.55
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表合并资产负债表
2021年 6月 30日
编制单位： 天津市房地产发展（集团）股份有限公司单位：元 币种：人民币项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 499830607.22 834152366.22结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款 7914.60 90944.97应收款项融资
预付款项 78418178.44 101435379.97应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款 27829105.19 31143211.03
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货 19139203596.72 18375656008.62合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1059996996.68 862994724.93
流动资产合计 20805286398.85 20205472635.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 285000000.00其他债权投资长期应收款
长期股权投资 427604035.95 429523945.06
其他权益工具投资 42282195.00 42282195.00其他非流动金融资产
投资性房地产 1661294818.75 1721276102.56
固定资产 73164466.40 77436033.72在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产 5421651.98 5493461.94开发支出
商誉 10548333.22 10548333.22
长期待摊费用 2903203.80 3373319.72
递延所得税资产 6551674.64 12769751.21
其他非流动资产 150485000.00 150485000.00
非流动资产合计 2380255379.74 2738188142.43
资产总计 23185541778.59 22943660778.17
流动负债：
短期借款 420671378.00 324989938.48向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款 1324164748.90 1372928459.61
预收款项 21795825.18 21518471.34
合同负债 5783562831.14 4121896817.17卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬 5667692.31 6404396.74
应交税费 310805953.03 316068538.03
其他应付款 3180781482.32 3163486068.75
其中：应付利息 119009848.55 54051433.88应付股利 29340230.49 29361999.21应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3070335380.74 5183589413.07
其他流动负债 295628372.45 182948760.03
流动负债合计 14413413664.07 14693830863.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5974990000.00 5334990000.00
应付债券 295000000.00 295000000.00
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款 8950.29 6355627.38长期应付职工薪酬
预计负债 2102137.26 7755241.43递延收益
递延所得税负债 1815734.67 1815734.67
其他非流动负债 8020246.16 8020246.16
非流动负债合计 6281937068.38 5653936849.64
负债合计 20695350732.45 20347767712.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1105700000.00 1105700000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 2205241832.32 2205241832.32
减：库存股其他综合收益 -500000.00 -500000.00专项储备
盈余公积 304265165.37 304265165.37一般风险准备
未分配利润 -1574421795.89 -1476130348.53
归属于母公司所有者权益（或股东权2040285201.80 2138576649.16
益）合计
少数股东权益 449905844.34 457316416.15
所有者权益（或股东权益）合计 2490191046.14 2595893065.31负债和所有者权益（或股东权23185541778.59 22943660778.17
益）总计
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍母公司资产负债表
2021年 6月 30日
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司单位：元 币种：人民币项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 66467620.59 171757193.59交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资
预付款项 1700000.00 1700000.00
其他应收款 10063431488.55 11004797407.36
其中：应收利息应收股利 5105728.65 5705728.65
存货 372171393.68 357105642.59合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产 55782806.88 56644808.94
流动资产合计 10559553309.70 11592005052.48
非流动资产：
债权投资 285000000.00其他债权投资长期应收款
长期股权投资 7226719845.91 7228639755.02
其他权益工具投资 7467115.00 7467115.00其他非流动金融资产
投资性房地产 520016615.53 553599950.58
固定资产 36718319.81 39012684.47在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产 5421651.98 5493461.94开发支出商誉
长期待摊费用 2160804.78 2360804.78
递延所得税资产 1383452.84 1443602.96
其他非流动资产 139095000.00 139095000.00
非流动资产合计 7938982805.85 8262112374.75
资产总计 18498536115.55 19854117427.23
流动负债：
短期借款 140321378.00 23303895.00交易性金融负债衍生金融负债
应付票据
应付账款 68870079.82 72641816.82
预收款项 21158946.00 21158946.00
合同负债 19128624.04 300409.00
应付职工薪酬 2232602.21 2217040.17
应交税费 159212508.47 159861633.45
其他应付款 8599241385.15 8701845424.67
其中：应付利息 35842202.77应付股利 27438320.94 27460089.66持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1869333962.67 3292389413.07
其他流动负债 619764.86 619764.86
流动负债合计 10880119251.22 12274338343.04
非流动负债：
长期借款 3698990000.00 3643990000.00
应付债券 295000000.00 295000000.00
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款 8950.29 6355627.38长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债 1815734.67 1815734.67其他非流动负债
非流动负债合计 3995814684.96 3947161362.05
负债合计 14875933936.18 16221499705.09
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1105700000.00 1105700000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积 2205127733.83 2205127733.83
减：库存股其他综合收益 -500000.00 -500000.00专项储备
盈余公积 300658063.84 300658063.84
未分配利润 11616381.70 21631924.47
所有者权益（或股东权益）合计 3622602179.37 3632617722.14负债和所有者权益（或股东权18498536115.55 19854117427.23
益）总计
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍合并利润表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 485613445.90 1205975948.09
其中：营业收入 485613445.90 1205975948.09利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本 581887128.23 1164567103.28
其中：营业成本 443668170.76 952136016.00利息支出
手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加 14162817.65 68811632.33
销售费用 64226938.73 29739612.61
管理费用 62613644.64 65191660.01研发费用
财务费用 -2784443.55 48688182.33
其中：利息费用 49316692.20利息收入 2983246.17 840071.71
加：其他收益 181851.65 557940.32投资收益（损失以“－”号填列） -1919909.11 4792022.30
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1919909.11 -24153664.71以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -315100.10 -546928.87
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -1863.10 -2275.56
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -98328702.99 46209603.00
加：营业外收入 188079.06 85645.00减：营业外支出 296632.74 35364.67四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -98437256.67 46259883.33
减：所得税费用 7264762.50 44179883.59五、净利润（净亏损以“－”号填列） -105702019.17 2079999.74
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -105702019.17 2079999.74
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号-98291447.36 4296713.44
填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -7410571.81 -2216713.70
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -105702019.17 2079999.74
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -98291447.36 4296713.44
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -7410571.81 -2216713.70
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.0889 0.0039
（二）稀释每股收益(元/股) -0.0889 0.0039
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍母公司利润表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 44251994.20 8602786.54
减：营业成本 35246715.59 16511145.53税金及附加 3969177.35 4417663.30
销售费用 44620.00 589815.11
管理费用 13218502.63 19281886.60研发费用
财务费用 -87215.08 -103198.07
其中：利息费用利息收入 163228.20 126644.29
加：其他收益 71113.93 285892.00投资收益（损失以“－”号填列） -1919909.11 -13817196.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1919909.11 -24153664.71以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -4928.11 9596.75
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -1863.10 -967.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -9995392.68 -45617200.49
加：营业外收入 40000.03 36745.00减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -9955392.65 -45580455.49
减：所得税费用 60150.12 60150.12四、净利润（净亏损以“－”号填列） -10015542.77 -45640605.61
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -10015542.77 -45640605.61
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -10015542.77 -45640605.61
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍合并现金流量表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币项目 附 2021年半年度 2020年半年度注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2013379085.43 2213953519.57客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 20516958.49 25992152.61
收到其他与经营活动有关的现金 129570370.74 536750972.07
经营活动现金流入小计 2163466414.66 2776696644.25
购买商品、接受劳务支付的现金 490726873.71 544877706.39客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 70435170.16 82301786.19
支付的各项税费 216702105.02 239219416.78
支付其他与经营活动有关的现金 223723108.30 542660281.84
经营活动现金流出小计 1001587257.19 1409059191.20
经营活动产生的现金流量净额 1161879157.47 1367637453.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 10336468.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 170.00 330.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 48599067.70
收到其他与投资活动有关的现金 2033589.04
投资活动现金流入小计 170.00 60969455.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 165997.92 58834.24投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 165997.92 58834.24
投资活动产生的现金流量净额 -165827.92 60910620.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金 1034950000.00 1315000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 8455430.00
筹资活动现金流入小计 1034950000.00 1323455430.00
偿还债务支付的现金 2114670625.41 1787620956.52
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 417472485.81 547682431.48其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 365461.20 2345943.20
筹资活动现金流出小计 2532508572.42 2337649331.20
筹资活动产生的现金流量净额 -1497558572.42 -1014193901.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -335845242.87 414354172.75
加：期初现金及现金等价物余额 755250917.01 579455513.93六、期末现金及现金等价物余额 419405674.14 993809686.68
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍母公司现金流量表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 50759781.32 18697503.49收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1921043400.63 930880514.32
经营活动现金流入小计 1971803181.95 949578017.81
购买商品、接受劳务支付的现金 762184.48 11676810.28支付给职工及为职工支付的现金 30863253.47 46734531.21
支付的各项税费 6706380.83 6235305.06
支付其他与经营活动有关的现金 801071072.50 483725745.60
经营活动现金流出小计 839402891.28 548372392.15
经营活动产生的现金流量净额 1132400290.67 401205625.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 600000.00 10336468.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 170.00 80.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2033589.04
投资活动现金流入小计 600170.00 12370137.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6526.00 15600.00投资支付的现金 300000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 6526.00 315600.00
投资活动产生的现金流量净额 593644.00 12054537.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 200000000.00 375000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 8455430.00
筹资活动现金流入小计 200000000.00 383455430.00
偿还债务支付的现金 1153186000.00 412300000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 284732046.47 346036520.68支付其他与筹资活动有关的现金 365461.20 2146519.20
筹资活动现金流出小计 1438283507.67 760483039.88
筹资活动产生的现金流量净额 -1238283507.67 -377027609.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -105289573.00 36232553.22
加：期初现金及现金等价物余额 171757193.59 16006428.84六、期末现金及现金等价物余额 66467620.59 52238982.06
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍合并所有者权益变动表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币2021年半年度归属于母公司所有者权益
其他权益工具 减 专
项目 ： 一般其他综合收 项 其 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 优 永 其 资本公积
库 盈余公积 风险 未分配利润 小计
储 他
先 续 存 益 准备
他 备
股 债 股
一、上年期末余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 -1476130348.53 2138576649.16 457316416.15 2595893065.31
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 -1476130348.53 2138576649.16 457316416.15 2595893065.31
三、本期增减变动 -98291447.36 -98291447.36 -7410571.81 -105702019.17
金额（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总 -98291447.36 -98291447.36 -7410571.81 -105702019.17额
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 -1574421795.89 2040285201.80 449905844.34 2490191046.142020年半年度归属于母公司所有者权益
其他权益工具 减
项目 专： 一般 少数股东权益 所有者权益合计项 其
实收资本(或股本) 优 永 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润小计他
先 续 储
他 存 准备
股 债 备股
一、上年期末余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 1041436813.42 4656143811.11 787399273.01 5443543084.12
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 1041436813.42 4656143811.11 787399273.01 5443543084.12
三、本期增减变动金 4296713.44 4296713.44 -44117268.37 -39820554.93
额（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 4296713.44 4296713.44 -2216713.70 2079999.74
（二）所有者投入和 -41900554.67 -41900554.67
减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -41900554.67 -41900554.67
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1105700000.00 2205241832.32 -500000.00 304265165.37 1045733526.86 4660440524.55 743282004.64 5403722529.19
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍母公司所有者权益变动表
2021年 1—6月
单位：元 币种：人民币2021 年半年度其他权益工专具
项目 实收资本 减：库 其他综合 项优 永 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 其 存股 收益 储
先 续
他 备
股 债
一、上年期末余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 21631924.47 3632617722.14
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 21631924.47 3632617722.14三、本期增减变动金额（减少以 -10015542.77 -10015542.77“－”号填列）
（一）综合收益总额 -10015542.77 -10015542.77
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 11616381.70 3622602179.37
2020 年半年度其他权益工专具
项目 实收资本 减：库 其他综合 项优 永 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 其 存股 收益 储
先 续
他 备
股 债
一、上年期末余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 78642955.38 3689628753.05
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 78642955.38 3689628753.05三、本期增减变动金额（减少以 -45640605.61 -45640605.61“－”号填列）
（一）综合收益总额 -45640605.61 -45640605.61
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1105700000.00 2205127733.83 -500000.00 300658063.84 33002349.77 3643988147.44
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司），创建于 1981年，前身为天津市政府住宅统一建设办公室，后改建为天津市建设开发公司，1988年 1 月在建设开发公司的基础上，组建了天津市房地产开发经营集团，是天津市最早成立的房地产综合开发企业。1992年 5月 30日经天津市经济体制改革委员会以津体改委字（1992）33号文批准，实行股份制试点，更名为天津市房地产发展（集团）股份有限公司，并经中国人民银行天津市分行津银金（1992）479号文件批复，通过定向募集的方式向法人单位和内部职工发行股票，正式改组为股份有限公司，成为天津市第一批股份制试点企业之一，1999年经天津市人民政府以津股批(1999)8号文件批复，公司注册资本由 627414835.00元按 50%比例进行缩减缩减后的股本为 313707417.00元。根据中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]50 号《关于核准天津市房地产发展（集团）股份有限公司公开发行股票的通知》，公司利用上海证券交易所交易系统，于 2001年 8月 6日采用上网定价发行方式向社会公开发行人民币普通股股票11000万股，公司股本金为423707417.00元；2007年 6月 8日公司按照 2006年度股东大会决议以 2006年年末股本总额为基数用资本公
积向全体股东每 10股转增 10股股份本次以资本公积转增股本后股本总股达到 847414834.00元。经 2007年 3月 24日召开的第五届董事会十二次会议和 2007年 4月 16日召开的 2006年度股东大会审议通过，公司决定 2007年非公开发行股票，并经中国证监会“证监发行字[2007]314号”文件核准。公司向本次非公开发行确认的特定投资者发行股份 258285166股。本次发行后，公司股本变更为人民币 1105700000.00元。
公司是天津市首家以房地产为主，贸易流通为辅的大型企业集团，其经营范围为房地产开发及商品房销售、危房改造、基础设施建设、建筑设计、物业管理、咨询、商业（内贸）、物资供销及仓储业、货物运输、工程项目管理及咨询服务等。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体共 21户，其中二级子公司 18户、三级子公司 3户，详见本附注“在其他主体中的权益”。本期纳入合并财务报表范围的主体与本期初无变化。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
因国家对房地产持续调控，金融机构对房地产行业融资收紧和新冠疫情等因素的影响，公司经营资金出现紧张的情形，针对上述不利情况，公司采取加速资金周转，加快资产变现，争取资金支持，缩减费用开支等措施，以保证公司资金正常周转。因此，董事会继续以持续经营为基础编制本公司截至 2021 年 06月 30日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用本公司无特殊营业周期。
4. 记账本位币本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1、同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，合并方在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照调整后的账面价值确认。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
为进行企业合并而发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。
企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，取得控制权日，按照下列步骤进行会计处理：
（1）确定同一控制下企业合并形成的长期股权投资的初始投资成本。在合并日，根据合并后
应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。
（2）长期股权投资初始投资成本与合并对价账面价值之间的差额的处理。合并日长期股权投
资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。
（3）合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认
的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。
（4）在合并财务报表中的会计处理见本附注 6.。
2、非同一控制下企业合并参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量。公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
企业合并中取得的被购买方除无形资产外的其他各项资产（不仅限于被购买方原已确认的资产），其所带来的经济利益很可能流入本公司且公允价值能够可靠计量的，单独确认并按公允价值计量；公允价值能够可靠计量的无形资产，单独确认为无形资产并按公允价值计量；取得的被购买方除或有负债以外的其他各项负债，履行有关义务很可能导致经济利益流出本公司且公允价值能够可靠计量的，单独确认并按照公允价值计量；取得的被购买方或有负债，其公允价值能可靠计量的，单独确认为负债并按照公允价值计量。
对合并中取得的被购买方资产进行初始确认时，对被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产进行充分辨认和合理判断，满足以下条件之一的，应确认为无形资产：（1）源于合同性权利或其他法定权利；（2）能够从被购买方中分离或者划分出来，并能单独或与相关合同、资产和负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或交换。
购买方在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后 12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
非同一控制下企业合并，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
购买方通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，属于“一揽子交易”的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。其中，处置后的剩余股权根据长期股权投资准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。在合并财务报表中的会计处理见本附注 6.。
购买日之前持有的股权投资，采用金融工具确认和计量准则进行会计处理的，将该股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本，原持有股权的公允价值与账面价值的差额与原计入其他综合收益的累计公允价值变动全部转入改按成本法核算的当期投资损益。
3、将多次交易事项判断为一揽子交易的判断标准本公司将多次交易事项判断为一揽子交易的判断标准如下：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，控制是指投资方拥有被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。
被投资方的相关活动根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
在综合考虑被投资方的设立目的、被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策、本公司享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报、是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额以及与其他方的关系等基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致控制所涉及的相关要素发生变化的，将进行重新评估。
在判断是否拥有对被投资方的权力时，仅考虑与被投资方相关的实质性权利，包括自身所享有的实质性权利以及其他方所享有的实质性权利。
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，已按照统一的会计政策及会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。合并程序具体包括：合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目；抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额；抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响，内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失；站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向母公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并报表时，调整合并资产负债表的期初数，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
本公司在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润、现金流量纳入合并利润表和合并现金流量表。
本公司在报告期内处置子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数，该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，现金流量纳入合并现金流量表。
母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，不属于“一揽子交易”的，取得控制权日，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日熟晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于“一揽子交易”的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或资产变动而产生的其他综合收益除外。
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
合并所有者权益变动表根据合并资产负债表和合并利润表编制。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，应该首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，其次判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务确定合营安排的分类。合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
1、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、外币业务折算外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或其他综合收益。
2、外币报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益项目下单独列示“外币报表折算差额”项目。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
1、金融资产的分类、确认和计量本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（1）以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
2、金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
4、金融负债终止确认条件金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6、金融资产减值本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、其他债权投资等。
1) 减值准备的确认方法本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
2) 信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确
定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
3) 以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本公司对信用风险显著不同的应收票据、应收账款和其他应收款单独评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
4) 金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
11. 应收票据应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来 12 个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款和合同资产外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
除已单独计量损失准备的应收账款外，本公司根据以前年度与之相同或相组合 1 类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收账款组合的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备组合 2 合并报表范围内主体之间的应收账款按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准备。
不同组合计量损失准备的计提方法：
项目 计提方法
组合 1 账龄分析法
组合 2 其他方法
①采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法预期信用损失率
账龄 应收账款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年） 5.00
1－2 年 10.00
2－3 年 15.00
3 年以上 30.00
②采用组合 2 计提预期信用损失准备的计提方法
除存在客观证据表明本公司无法按相关合同条款收回款项外，不对合并报表范围内主体之间的应收账款计提预期信用损失准备。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
除已单独计量损失准备的其他应收款外，本公司根据以前年度与之相同或组合 1 相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的其他应收款组合的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备组合 2 合并报表范围内主体之间的其他应收款、贷款押金保证金等款项按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准备。
不同组合计量损失准备的计提方法：
项目 计提方法
组合 1 账龄分析法
组合 2 其他方法
①采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法预期信用损失率
账龄 其他应收款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年） 5.00
1－2 年 10.00
2－3 年 15.00
3 年以上 30.00
②采用组合 2 计提预期信用损失准备的计提方法
除存在客观证据表明本公司无法按相关合同及政策条款收回款项外，不对合并报表范围内主体之间的其他应收款、贷款押金保证金等款项计提预期信用损失准备。
15. 存货
√适用 □不适用
1、存货的分类存货分类为原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品等，主要包括土地开发、房屋开发、公共配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。开发成本按土地开发、房屋开发、公共配套设施和代建工程等分类，并按成本项目进行明细核算。
①对开发产品成本核算采用品种法，直接费用按成本核算对象归集，开发间接费用按一定比例的分配标准分配，计入有关开发产品成本。
应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第 17号——借款费用》的规定处理。
②投资者投入的存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。投资者投入的存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
企业合并、非货币性资产交换和债务重组取得的存货的成本，应当分别按照《企业会计准则第 20号——企业合并》、《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》和《企业会计准则第12号——债务重组》确定。
2、存货发出时的计价方法①原材料发出时采用加权平均法；
②开发产品发出时采用个别认定法确定其实际成本。
3、低值易耗品采用一次摊销法核算。
4、开发用地的核算方法对纯土地开发项目，在开发成本科目中单独设置土地开发明细科目，核算土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、交纳土地使用权出让金、过户费及三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成本，根据用途及使用面积，分别计算转入开发产品―各明细项目。
对连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际占用面积分摊计入商品房成本。
5、公共配套设施费用的核算方法因建设商品房住宅小区而一并开发建设的配套设备，按其性质和用途不同分为两类：一类是开发小区内的公共配套设施，包括开发住宅小区内的道路、商店、银行、邮局、派出所、消防、水塔等非营业性文教、卫生、行政管理等；另一类是开发小区外的无偿交付管理部门使用的市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本核算。
公共配套设施费用的核算内容是指非经营性公共配套设施发生的支出，凡与小区住宅建设同步开发的列入当期开发成本；凡与小区住宅设施不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施一般采取预提的方法，首先确定预提数额，根据预算成本经批准后从开发成本科目预先提取，待以后各期支付。
6、存货计提跌价准备的确认标准、计提方法⑴资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。
⑵原材料和低值易耗品按照存货类别计提存货跌价准备，对开发产品按存货单项计提存货跌价准备。
⑶资产负债表日，公司应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
16. 合同资产
(1). 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产，下同）确认为持有待售：该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；企业已经就处置该组成部
分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项转让将在一年内完成。
18. 债权投资债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
债权投资及减值准备计提见附注五、10.金融工具。
19. 其他债权投资其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、长期股权投资的分类及其判断依据
（1）长期股权投资的分类
长期股权投资分为三类，即是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
（2）长期股权投资类别的判断依据
① 确定对被投资单位控制的依据详见本附注 6.；
② 确定对被投资单位具有重大影响的依据：
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
公司通常通过以下一种或几种情形判断是否对被投资单位具有重大影响：
A、在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表。在这种情况下，由于在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表，并相应享有实质性的参与决策权，投资方可以通过该代表参与被投资单位财务和经营政策的制定，达到对被投资单位施加重大影响。
B、参与被投资单位财务和经营政策制定过程。这种情况下，在制定政策过程中可以为其自身利益提出建议和意见，从而可以对被投资单位施加重大影响。
C、与被投资单位之间发生重要交易。有关的交易因对被投资单位的日常经营具有重要性，进而一定程度上可以影响到被投资单位的生产经营决策。
D、向被投资单位派出管理人员。在这种情况下，管理人员有权力主导被投资单位的相关活动，从而能够对被投资单位施加重大影响。
E、向被投资单位提供关键技术资料。因被投资单位的生产经营需要依赖投资方的技术或技术资料，表明投资方对被投资单位具有重大影响。
公司在判断是否对被投资方具有重大影响时，不限于是否存在上述一种或多种情形，还需要综合考虑所有事实和情况来做出综合的判断。
投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。
③ 确定被投资单位是否为合营企业的依据：
本公司的合营企业是指本公司仅对合营安排的净资产享有权利。
合营安排的定义、分类以及共同控制的判断标准详见本附注 7.。
2、长期股权投资初始成本的确定
（3）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公（资本溢价或股本溢价）；资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。本公司将合并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。
合并方或购买方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益。
（4）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、长期股权投资的后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
对合营企业和联营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
本公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。
本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
被投资单位以后实现净利润的，本公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
本公司计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。
本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》等的有关规定属于资产减值损失的，全额确认交易损失。
本公司因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共
同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法
公司对投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权采用与本公司与无形资产相同的摊销政策。
23. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产分类为：房屋及建筑物、办公设备、运输设备、其他设备。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 15-30 3.00 6.47-3.23
办公设备 年限平均法 5-10 3.00 19.4-9.7
运输设备 年限平均法 6 3.00 19.30
生产设备 年限平均法 8 3.00 12.13
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用在建工程以立项项目分类核算。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
25. 借款费用
√适用 □不适用
1、借款费用资本化的确认原则借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、借款费用资本化期间资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、借款费用暂停资本化期间符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化金额的计算方法对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用及其辅助费，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）公司发生的初始直接费用；
（4）公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提 折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1) 取得无形资产时按成本进行初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2) 后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
1) 划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
2) 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
在每个资产负债表日判断长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生物性资产、油气资产使用寿命确定的无形资产等是否存在减值迹象，对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认相应的减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。企业以单项资产为基础估计其可收回金额，在难以对单项资产可回收金额进行估计的情况下，以资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间做相应调整，使资产在剩余寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值。
对于使用寿命不确定的无形资产、尚未达到使用状态的无形资以及合并所形成的商誉每年年度终了进行减值测试。
关于商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
对于已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1年以上的各项费用，包括经营租入固定资产改良支出，作为长期待摊费用按预计受益年限分期摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
32. 合同负债合同负债的确认方法
√适用 □不适用合同负债是指本公司及其子公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
在职工为公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
公司根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率对所有设定受益计划义务予以折现，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务。
设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，企业以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。其中，资产上限，是指企业可从设定受益计划退款或减少未来对设定受益计划缴存资金而获得的经济利益的现值。
报告期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本中的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额部分计入当期损益或资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，可以在权益范围内转移。
在设定受益计划下，在修改设定受益计划与确认相关重组费用或辞退福利孰早日将过去服务成本确认为当期费用。
企业在设定受益计划结算时，确认结算利得或损失。该利得或损失是在结算日确定的设定受益计划义务现值与结算价格的差。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
（1）企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
（2）企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有关规定。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，根据上述 2、处理。不符合设定提存计划的，适用关于设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，将其他长期职工福利中的服务成本、净负债或净资产的利息净额、重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动的总净额计入当期损益或相关资产成本。
34. 租赁负债
√适用 □不适用公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。
公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
35. 预计负债
√适用 □不适用
涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
36. 股份支付
√适用 □不适用
1、股份支付的种类及会计处理股份支付是公司为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
1) 以权益结算的股份支付
股票期权计划为用以换取职工提供服务的权益结算的股份支付，以授予职工的权益工具在授予日的公允价值计量。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
2) 以现金结算的股份支付
股票增值权计划为以现金结算的股份支付，按照公司承担的以本公司股份数量为基础确定的负债的公允价值计量。该以现金结算的股份支付须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
2、权益工具公允价值的确定方法对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。
对于授予职工的股票期权，通过期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
3、确认可行权权益工具最佳估计的依据在等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
4、修改和终止股份支付计划的处理如果股份支付计划的修改增加了所授予的权益工具的公允价值，应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。
如果股份支付计划的修改增加了所授予的权益工具的数量，应将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。
如果按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而非市场条件），公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果以减少股份支付公允价值总额的方式或其他不利于职工的方式修改条款和条件，仍应继续对取得的服务进行会计处理，如同该变更从未发生，除非取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内如果取消了授予的权益工具，对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，将其作为授予权益工具的取消处理。
37. 优先股、永续债等其他金融工具√适用 □不适用
公司发行的优先股或永续债根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将其分类为金融负债或权益工具。
优先股或永续债属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，计入当期损益。
优先股或永续债属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，作为权益的变动处理。对权益工具持有方的分配应作利润分配处理，发放的股票股利不影响所有者权益总额。
与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。交易费用，是指可直接归属于购买、发行或处置优先股或永续债的增量费用。增量费用，是指企业不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用。
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用（例如登记费，承销费，法律、会计、评估及其他专业服务费用，印刷成本和印花税等），可直接归属于权益性交易的，从权益中扣减。终止的未完成权益性交易所发生的交易费用计入当期损益。
38. 收入
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1、收入确认原则与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：
① 合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
② 合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③ 合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④ 合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；
⑤ 因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。然后确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；
②客户能够控制企业履约过程中在建的商品；
③企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，会考虑下列迹象：
①就该商品或服务享有现时收款权利；
②已将该商品的实物转移给客户
③已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户
④客户已接受该商品或服务等
2、与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述营业收入包括房地产销售收入、物业出租收入、提供劳务收入。
(1)房地产销售收入
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
(2)物业出租收入物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按年限平均法确认物业出租收入的实现。
(3) 提供劳务收入的确认
公司对外提供物业管理等劳务，根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 (或类似费用) 、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；
该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产 (以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40. 政府补助
√适用 □不适用政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
1) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助属于与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。
2) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
（1）用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
（2）用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
政府补助在实际收到款项时按照到账的实际金额确认和计量。只有存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的以及有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预
计能够收到财政扶持资金时，可以按应收金额予以确认和计量。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，才确认递延所得税资产。资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其
他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2). 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
在合同开始日，公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1、租赁合同的分拆当合同中同时包含多项单独租赁的，公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
2、租赁合同的合并公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符合
下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
3、公司作为承租人的会计处理在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
公司短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见附注三（二十）、（二十六）
4、公司作为出租人的会计处理
（1）租赁的分类公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名称和
会计政策变更的内容和原因 审批程序
金额)
新租赁准则 十届十次董事会会议 见说明
其他说明：
2018年 12月 7日，财政部发布了《关于修订印发